Veľkometrážny 2-izbový byt (91 m²) s potenciálom na 3-izbový, tehla

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj nadštandardne priestranný 2-izbový byt s možnosťou jednoduchej zmeny dispozície. Nehnuteľnosť sa nachádza na Dopravnej ulici v dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti Bratislava - Rača, situovaná v kompletne zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome. Základné parametre nehnuteľnosti: • Úžitková plocha bytu: cca 82 m² • Príslušenstvo: lodžia a nadštandardná murovaná pivnica (cca 9 m²) • Celková plocha: 91 m² • Poschodie: 3/3 (bez výťahu) • Konštrukcia: Tehla • Stav: Čiastočná rekonštrukcia (nové plastové okná, zrekonštruovaná kúpeľňa). Ostatné časti bytu sú v pôvodnom stave, pripravené na realizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozičný potenciál Vďaka štedrej metráži a výhodnému usporiadaniu okien ponúka byt vynikajúci potenciál na prestavbu na plnohodnotný 3-izbový byt. Vizualizáciu a alternatívny pôdorys s možným riešením nájdete priložené vo fotodokumentácii. Stav bytového domu a technické výhody Bytový dom prešiel rozsiahlou revitalizáciou, je kompletne zateplený a disponuje novou sedlovou strechou. Sedlová strecha predstavuje obrovskú výhodu – na rozdiel od rovných striech je tu minimalizované riziko zatekania a poskytuje lepšie tepelno-izolačné vlastnosti. V bytovom dome sú slušní a bezproblémoví susedia. Benefity 3. poschodia bez výťahu v tomto konkrétnom byte: Hoci sa absencia výťahu môže javiť ako kompromis, v prípade tohto bytu prináša najvyššie poschodie nezanedbateľné výhody: • Absolútne súkromie a ticho: Keďže ide o krajný byt na najvyššom poschodí, nebudete rušení dupotom či hlukom od susedov zhora, pričom zdieľate len minimum spoločných stien. • Tepelný komfort: Vďaka zatepleniu a spomínanej novej sedlovej streche nad bytom nedochádza k extrémnemu prehrievaniu priestoru v letných mesiacoch, čo býva bežný problém starých rovných striech. • Čistejšie prostredie: Vyššie poschodie zabezpečuje citeľne menej prachu a hluku z ulice v porovnaní s prízemnými bytmi. • Vyššia bezpečnosť: Byty na najvyšších poschodiach sú z hľadiska ochrany majetku štatisticky bezpečnejšie a menej vystavené riziku vlámania. • Prirodzený pohyb: Pravidelný pohyb po schodoch prispieva k udržiavaniu aktívneho životného štýlu. Lokalita a občianska vybavenosť Dopravná ulica sa nachádza v tichej, no rýchlo sa rozvíjajúcej časti Rače s aktívnou výstavbou nových bytových projektov, čo zvyšuje investičný potenciál lokality. Priamo v okolí nájdete: • Nové detské a športové ihrisko. • Zastávku MHD, materskú školu a potraviny v pešej dostupnosti. • Výbornú dopravnú dostupnosť s rýchlym a bezproblémovým napojením na mestský obchvat a diaľničnú sieť. Zhodnotenie makléra: Tento byt predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú výborný pomer ceny za meter štvorcový. Kombinácia tehlovej stavby, maximálneho súkromia krajného bytu a obrovského potenciálu na zmenu dispozície robí z tejto ponuky ideálne bývanie pre rodinu aj výbornú investíciu.