2 izbové byty, Bratislava-Rača

NA PREDAJ PRAKTICKY RIEŠENÝ BYT S BALKÓNOM A PRACOVŇOU V RAČI – PRI ŠAJBÁCH Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj prakticky riešený byt s balkónom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača – Pri Šajbách. Pôvodne 2-izbový byt prešiel dispozičnou úpravou, vďaka ktorej vznikla ďalšia samostatná menšia izba. Tú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hobby miestnosť alebo izbu pre malé dieťa. Dispozícia ponúka flexibilné využitie priestoru podľa potrieb nového majiteľa, pričom zostáva zachovaná priestranná a vzdušná denná časť bytu. Celková výmera bytu je 49,67 m², k dispozícii je balkón s výmerou približne 2,5 m² a pivničná kobka. Byt sa nachádza v pokojnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je udržiavaný a plne obývateľný. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo: • vstupnej chodby, • kúpeľne spojenej s WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • menšej samostatnej izby vhodnej ako pracovňa, šatník alebo hobby miestnosť, • balkóna orientovaného do pokojného prostredia so zeleňou. Dominantou bytu je otvorená denná časť, ktorá pôsobí vzdušne a prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Balkón vytvára príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po práci. VÝHODY: • prakticky upravená dispozícia s bonusovou samostatnou miestnosťou, • priestranná denná časť s otvorenou kuchyňou, • balkón orientovaný do zelene, • pivničná kobka v cene, • spoločná kočikáreň v bytovom dome, • nízke mesačné náklady, • možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu, • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, • pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Mesačné náklady predstavujú približne 170 € + približne 30 € za elektrinu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom spoločností UPC alebo Orange. LOKALITA: Rača patrí medzi dlhodobo vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj na mestský obchvat. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Malých Karpát, vinohradov, turistických chodníkov a cyklotrás, ktoré ponúkajú možnosti oddychu počas celého roka. CENA: 205.000,- € vrátane pivničnej kobky RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

Resido Concept Vám ponúka na predaj presvetlený 2-izbový byt v obľúbenom projekte Zlaté Krídlo na Kadnárovej ulici. Nehnuteľnosť z roku 2018 sa nachádza na najvyššom poschodí, odkiaľ ponúka čarovný panoramatický výhľad. Video: https://www.youtube.com/watch?v=Cy8xccRlbp4 3D obhliadka: https://realsee.ai/EOxx8aYD Základné info: • celková úžitková plocha: 59 m² (z toho interiérová plocha bytu 53 m², príjemná terasa 6 m²) • počet izieb: 2 (presvetlená obývacia časť prepojená s kuchyňou, komfortná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, terasa prístupná z oboch izieb, priaznivo riešená vstupná chodba) • byt sa nachádza na 7. poschodí z celkových 7 (s výťahom), čo zaručuje maximálne súkromie a pokojné bývanie • orientácia nehnuteľnosti: Juhovýchod (JV) – byt prináša prirodzené denné svetlo počas celého dňa • vybavenie kuchyne: kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, varná doska, digestor a umývačka riadu) • vybavenie a komfort: exteriérové elektricky ovládané žalúzie na oboch izbách pre reguláciu svetla • úložný priestor: praktické vstavané skrine na mieru vo vstupnej chodbe aj v spálni • parkovanie: vyhradené súkromné vonkajšie parkovacie státie priamo pred domom Lokalita a parkovanie: Byt sa nachádza na rozhraní Krasňan a Rače v tichej lokalite pri starom vinohrade pod úpätím Malých Karpát. Bytový dom si zachováva príjemnú komornosť a jeho uzavretý areál ponúka rezidentom súkromné detské ihrisko aj workoutovú zónu pre aktívny oddych. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, materské aj základné školy, fitness centrum, športoviská a letné kúpalisko. Bezprostredná blízkosť prírody láka na prechádzky či cykloturistiku, zatiaľ čo zastávka električky vzdialená len 3 minúty chôdze od domu zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s centrom mesta. Cena: 264 900 € byt + 15 000 € vonkajšie parkovacie státie (Konečná cena: 279 900 €) Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt ponúka výborné bývanie v novostavbe v obľúbenej časti Rače. Jeho nespornou prednosťou je umiestnenie na najvyššom poschodí, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia, krásny výhľad na mesto a skvelé presvetlenie. Praktická dispozícia s priamym prístupom na terasu z oboch izieb, exteriérové elektrické žalúzie a vlastné parkovacie miesto robia z tohto bytu atraktívnu voľbu pre vlastné bývanie aj na investíciu ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

2-izbový byt s nepriechodnými izbami v Rači – Žarnovická 1 Realitná kancelária MENSORI ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 2-izbový byt s nepriechodnými izbami na Žarnovickej ulici 1 v Bratislave – Rači. Hľadáte bývanie v pokojnej lokalite, kde máte prírodu aj všetko potrebné na každodenný život na dosah? Rača ponúka príjemné spojenie mestského bývania s blízkosťou Malých Karpát, ktoré sú ideálne na prechádzky, turistiku či cyklistiku. Byt disponuje praktickou dispozíciou, ktorá pozostáva zo vstupnej predsiene, dvoch samostatných izieb, priestrannej kuchyne, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Vďaka nepriechodným izbám poskytuje dostatok súkromia a je vhodný pre jednotlivca, pár aj mladú rodinu. V roku 2019 prešiel byt rekonštrukciou. Boli položené nové plávajúce podlahy a dlažba, zrealizované nové omietky a stierky, osadený nábytok vyrobený na mieru a interiér dopĺňajú vkusné nadčasové tapety, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru. Celková výmera bytu vrátane pivnice je 53,5 m², pričom samotný byt má 51,7 m² a pivnica predstavuje ďalších 1,8 m². Výhodou sú aj mesačné správcovské náklady vo výške 155 € pre dve osoby. Byt tak môže byť zaujímavou voľbou na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom. Nehnuteľnosť sa nachádza na 5. poschodí z 13 v bytovom dome, ktorý postupne prešiel viacerými rekonštrukciami. K dispozícii sú dva nové výťahy – osobný a nákladný. Vchod je upravený, vstupné dvere sú na čip, dom je zateplený a na schodisku boli vymenené okná. Vymenené sú aj stúpačky a bezpečnosť spoločných priestorov zabezpečuje kamerový systém. Technické informácie • 2 nepriechodné izby • plocha bytu: 51,7 m² • pivnica: 1,8 m² • celková výmera vrátane pivnice: 53,5 m² • 5. poschodie z 13 • orientácia na východ • ústredné kúrenie • optický internet – UPC, Telekom, Orange • správca bytového domu: FondByt • rok výstavby: 1978 Bytový dom Bytový dom prešiel potrebnými rekonštrukciami: • zateplenie – 2015 • strecha – 2015 • elektrické rozvody – 2017 • stúpačky – 2017 • rekonštruovaný vchod • vchodové dvere na čip • dva nové výťahy, z toho jeden nákladný • kamerový systém v spoločných priestoroch Mesačné náklady pre 2 osoby • správca: 155 € • elektrina: približne 30 € • TV a internet: približne 20 € Lokalita a občianska vybavenosť Jednou z veľkých predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha v bratislavskej Rači. Malé Karpaty máte v bezprostrednej blízkosti, čo ocenia všetci, ktorí radi trávia čas v prírode, športujú alebo si chcú oddýchnuť od ruchu mesta. Zastávka električky sa nachádza približne 3 minúty od bytového domu, vďaka čomu je zabezpečené pohodlné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy. V okolí nájdete širokú občiansku vybavenosť vrátane obchodov Billa s lekárňou BENU a Terno, ako aj Kauflandu a nákupného strediska STOP SHOP Rača. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť materských škôl na Tbiliskej a Gelnickej, Základnej školy Tbiliská a Zdravotného strediska Tbiliská. V súčasnosti prebieha rekonštrukcia Kultúrneho strediska Žarnovická. Jeho otvorenie sa očakáva v prvom polroku 2027 a plánuje sa využitie priestorov na vzdelávanie, kultúru, komunitné aktivity a stretávanie všetkých generácií. Na šport a aktívny oddych môžete využiť Plaveckú akadémiu, Urban Park či Fitcentrum. Rača ponúka tiež množstvo možností na posedenie pri káve, obede alebo večeri. V okolí sa nachádzajú napríklad Račiansky dvor, Jennyv, Pivovar U Ábela, Račianska viecha a ďalšie reštaurácie, bary a kaviarne. Ďalšie výhody • pokojná a vyhľadávaná lokalita Bratislava – Rača • blízkosť Malých Karpát • kompletná občianska vybavenosť v okolí • verejné parkovanie bez parkovacej politiky PAAS • zrekonštruovaný bytový dom • praktický pôdorys • dostatok úložného priestoru • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia • byt je kúpu voľný Ak hľadáte 2-izbový byt v Rači, ktorý ponúka praktickú dispozíciu, blízkosť prírody a dobrú dostupnosť služieb aj dopravy, radi vám ho osobne predstavíme. Cena nehnuteľnosti vrátane príslušenstva: 229 000 € Obhliadky sú možné okamžite. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a úhradu základného správneho poplatku na katastri. V prípade financovania prostredníctvom hypotéky vám vieme zabezpečiť aj služby hypotekárnej špecialistky zo spoločnosti Broker Service Group. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MENSORI.

Ponúkame na prenájom 2 izbový byt vo výmere 52 m2 + balkón 3,5 m2 situovaný v novostavbe na Račianskej ulici pri Mondelez /bývalé Figaro. Nachádza sa na 5.posch/5 bytového domu. Je orientovaný na SZ. Pozostáva zo vstupnej chodby s úložným priestorom, kúpeľňa s WC a práčkou, kuchyňa je spojená s obývacou izbou s výstupom na balkón, samostatná spálňa. Je kompletne zariadený, kuchyňa so spotrebičmi, indukcia, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, obývacia časť s gaučom /bez TV/ , k dispozícií je internet s magio TV programom v cene, veľký rolldor v spálni, manželská posteľ, elektrické žalúzie v spálni, klimatizácia. K bytu prislúcha pivnica 2 m2 a garáž v zadnej časti domu. Byt je vhodný pre jedného max.2 osoby. Voľný ihneď. Cena za prenájom: 700 Euro + 200 Energie

Spoločnosť BROTHERS Real Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt v pôvodnom stave, nachádzajúci sa na Závadskej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača. Byt zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou 62,17 m², vysokým 12. poschodím a loggiou. Predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie s potenciálom a chcú si vytvoriť moderný interiér presne podľa vlastných predstáv. Základné informácie: Závadská ulica, Bratislava – Rača 12. poschodie z 13 panelový bytový dom výmera bytu: 56,75 m2 loggia: 3,92 pivnica: 1,5 m2 2 x výťah čistý a udržiavaný pôvodný stav vhodný na rekonštrukciu Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby, samostatnej spálne, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC a loggie. Veľkou výhodou je veľkorysá výmera 62,17 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie komfortného bývania. 12. poschodie zároveň ponúka príjemný odstup od okolitej zástavby a atraktívny výhľad. Stav nehnuteľnosti: Byt sa nachádza v pôvodnom stave a je určený na rekonštrukciu. Práve to však môže byť jeho najväčšou výhodou – nový majiteľ získava možnosť vytvoriť si bývanie od základov podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu, bez kompromisov a bez nutnosti odstraňovať nevhodnú rekonštrukciu po predchádzajúcom majiteľovi. Lokalita: Závadská ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá ponúka príjemné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú: potraviny a obchodné prevádzky, školy a škôlky, zastávky MHD, reštaurácie a služby, športoviská, zeleň a možnosti aktívneho oddychu, vinohrady a Malé Karpaty. Byt je ideálny pre: jednotlivca alebo pár hľadajúci priestranné bývanie klienta, ktorý si chce vytvoriť domov podľa vlastných predstáv mladú rodinu hľadajúcu dostupnejšie bývanie v Bratislave investora s víziou zhodnotenia nehnuteľnosti rekonštrukciou Toto nie je len byt v pôvodnom stave. Je to 62 m² priestoru, ktorý čaká na svoj nový príbeh. CENA 219.900 € Mgr. Lukáš Mucha, MBA +421 918 749 359 lukas.mucha@brothersreal.com Radi Vám pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom hypotekárneho špecialistu, ktorý pre Vás vyberie najvýhodnejšie riešenie na trhu. COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti. Realitná kancelária BROTHERS Real, s.r.o. ich sprostredkúva ako informatívne údaje a nezodpovedá za ich správnosť a úplnosť.

Realitná kancelária Angels Real Vám exkluzívne ponúka priestranný svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite v Bratislave – Krasňanoch pri Peknej ceste (na ulici Kadnárova 43), s krásnym výhľadom na vinohrady a Malé Karpaty. Byt sa predáva zariadený, resp. podľa dohody. Nachádza sa na 2. nadzemnom (3.poschodie) podlaží bez výťahu. Ide o tichý byt s 2 balkónmi na rohu bytového domu (iba 1 sused). K bytu prislúcha aj drevená pivničná kobka. Navyše je po dohode s obyvateľmi vchodu k dispozícii možnosť využívať priestranné spoločné pivničné priestory, ktoré ponúkajú dostatok úložného miesta aj na veci, ktoré sa nezmestia do vašej pivnice. Celková výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva (bez plochy balkónov) je 56,90 m2 (z toho byt pokrýva 54,76 m2 a pivničná kobka 2,14 m2). V rokoch 2012-2014 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou: - Vymenené okná (plastové, dvojsklo so sieťkami) a vchodové dvere (bezpečnostné) - Úplná rekonštrukcia elektrických rozvodov a rozvodov vody - Úplná rekonštrukcia kúpeľne, WC a kuchyne - Obnova podláh – drevené bukové parkety (v spálni a obývacej izbe) boli demontované a nanovo nalepené, vyleštené a nalakované. - Odstránené staré nátery stien - Obnova takmer všetkých interiérových dverí. Mesačné náklady na 2 osoby sú približne 176 €. Orientácia bytu na SZ (kuchyňa a spálňa) a SV (obývacia izba). Dispozícia bytu (viď pôdorys): Vpravo pri vstupe do bytu sa nachádza veľká vstavaná skriňa s úložným priestorom. Vľavo je samostatné WC a kúpeľňa s vaňou a umývadlom. Na konci vstupnej chodby je priestor na pracovný kút alebo ďalšiu vstavanú skriňu. Samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou a jedálenským stolom má východ na balkón. Z priestrannej obývačky je východ na druhý balkón. V spálni je nová vstavaná skriňa a manželská posteľ. BYTOVÝ DOM: Bytový dom je postavený zo železobetónového skeletu s tehlovým obvodovým plášťom a vnútornými priečkami. V rokoch 2012-2014 prebehla komplexná obnova bytového domu (zateplenie, oprava strechy a balkónov). Postupne sa realizovala aj renovácia spoločných priestorov (schodisko, zábradlie, sokle atď.). Plusom je aj široké schodisko. Energetický certifikát A1/B. Rezidentské parkovanie Dom získal 3. miesto v súťaži SLSP za komplexnú obnovu. LOKALITA: Príjemné, pokojné prostredie, veľa zelene, vinice a detské ihriská v bezprostrednom okolí, lesopark v pešej dostupnosti. Kompletná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, pizzeria, materské aj základné školy, zdravotné zariadenia, fitness centrum, športoviská aj letné kúpalisko. Vzdialenosti (pešo): - Do 5 min. MŠ, ZŠ, Gymnázium, ZUŠ - 5 min. na zastávku Černockého (električkou 12 min. na Račianske mýto, 18 min. do centra mesta) - 7 min. do predajní LIDL, Kraj a ďalšie - 9 min. do Katedrály sv. Šebastiána na Peknej ceste - 3 min. Mestské kúpalisko Krasňany A veľa iných príjemných aktivít v okolí ...

Snívate o bývaní, kde sa spája dizajn s pokojom a dobrou dostupnosťou? Potom je táto ponuka práve pre Vás. S povolením klienta ponúkame na predaj praktický, vkusne zariadený 2i byt s balkónom v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Krasňany. Ide o jedinečnú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie alebo ako investíciu. RÝCHLY PREHĽAD • Úžitková plocha: 47,52 m² • Poschodie: 1. zo 6 v bytovom dome s výťahom • Rekonštrukcia: Kompletná • Orientácia: Juhozápadná vďaka čomu je presvetlený počas celého dňa • Balkón: 2 m² • Pivničná kobka: 2 m² • Parkovanie: Rezidenčné BYT Nehnuteľnosť prešla v rokoch 2020 a 2026 kompletnou rekonštrukciou vrátane podláh, kuchynskej linky na mieru a výmeny rozvodov elektriny. Vďaka centrálnej jednotke je byt napojený na inteligentnú domácnosť, ktorú si nový majiteľ môže prispôsobiť podľa vlastných predstáv. BYTOVÝ DOM Bytový dom bol skolaudovaný v 60-tych rokoch a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane nadstavby, výmeny fasády, strechy a stúpačiek. VYBAVENIE Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. K dispozícii bude novým majiteľom kuchynská linka so spotrebičmi (varná doska, el. rúra, chladnička s mrazničkou), klimatizácia, vstavaná skriňa v spálni, TV a ďalší nábytok v izbách. Ideálne na okamžité nasťahovanie sa. DISPOZÍCIA NAVRHNUTÁ PRE POHODLNÝ ŽIVOT Nehnuteľnosť má ideálne dispozičné riešenie, ktoré pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej spálne, obývačky spojenej s kuchynským kútom a jedálenskou časťou a kúpeľni s toaletou. Výstup na balkón je z obývačky. LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej štvrti Krasňany v mestskej časti Bratislava – Rača, ktorá je typická pokojným charakterom, množstvom zelene a blízkosťou vinohradov. V pešej dostupnosti sú potraviny Lidl, lekáreň, pošta a ďalšie služby dennej potreby. V blízkosti je aj obľúbené nákupné centrum Rínok Rača s obchodnou promenádou. V okolí sa nachádzajú materské, základné a stredné školy a ďalšie vzdelávacie zariadenia. Rodiny s deťmi poteší blízkosť viacerých detských ihrísk, naopak pre športové vyžitie je v okolí k dispozícii fitness centrum WM Fitcentrum či cyklotrasa smerujúca do Malých Karpát a na vinohradnícke chodníky. Lokalita disponuje viacerými kaviarňami, bistrami či reštauráciami a výbornou dopravnou dostupnosťou vrátane zastávok MHD (električka, autobus). V blízkej dostupnosti je aj vlaková zastávka Bratislava-Rača. CENA A ČO VŠETKO ZAHŔŇA Cena nehnuteľnosti: 230.000 € V cene je zohľadnená aj provízia makléra, ktorá zahŕňa kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky – bez skrytých poplatkov a starostí navyše. NENECHAJTE SI UJSŤ TÚTO PRÍLEŽITOSŤ O nehnuteľnosti v danej lokalite je dlhodobo vysoký záujem, preto odporúčame dohodnúť si obhliadku čo najskôr. Kontaktujte nás ešte dnes a zistite, či je táto ponuka práve pre Vás. Kontaktná osoba: Ing. Maroš Malý – 0917668887 V prípade záujmu ma prosím kontaktujte prostredníctvom emailu alebo Whatapp z dôvodu čerpania dovolenky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom makléra.

Ponúkame na prenájom príjemný, kompletne zariadený 2-izbový byt v projekte Hroznový sad na Kadnárovej ulici 85. BYT • výmera 56 m² + veľká loggia • 3. poschodie zo 6 • kompletne zariadený a vybavený • kuchyňa so všetkými potrebnými spotrebičmi • umývačka riadu • klimatizácia • veľká loggia • garážové parkovacie státie v cene • vhodný pre 1 až maximálne 2 osoby • voľný od 1.12.2026 • obhliadky možné po dohode LOKALITA – RAČA, KRASŇANY Projekt Hroznový sad ponúka výbornú kombináciu mestského bývania a blízkosti prírody. • kompletná občianska vybavenosť • obchody, potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne • veľmi dobré spojenie MHD – električky a autobusy • pohodlná dostupnosť do centra Bratislavy • v blízkosti račianske vinohrady a Malé Karpaty • množstvo zelene a prírody • ideálne podmienky na prechádzky, beh a cyklistiku • možnosti turistiky a ďalších športových aktivít • pokojné bývanie s prírodou na dosah CENA 700 € / mesiac – nájomné 170 € / mesiac – energie vrátane garážového státia 870 € / mesiac KOMPLET PLATBY PRI PODPISE ZMLUVY • prvé nájomné: 870 € • depozit: 870 € • odmena pre RK: 450 € KONTAKT Peter Valent 0903 521 521 www.petervalent.sk

JKV REAL v zastúpení majiteľov ponúka na predaj svetlý, čerstvo vymaľovaný a kompletne vyprataný 2-izbový byt s 2 nepriechodnými izbami a kuchyňou, ktorý sa nachádza na rozhraní mestských častí Rača a Vajnory. 📸 Prejdite sa po byte najskôr cez virtuálnu 3D obhliadku: https://my.matterport.com/show/?m=Tpmd9e2axAp ⚙️ ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - Byt: 52 m² + balkón - Poschodie: 3. z 3 - Príslušenstvo: 2x pivnica - Parkovacie miesto: v cene 📐 DISPOZÍCIA: Vstup ➡️ WC ➡️ Spálňa ➡️ Obývačka s balkónom ➡️ Kúpeľňa s vaňou ➡️ Kuchyňa s jedálňou 🛠️ STAV: ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA - Laminátová podlaha: v obývačke a kuchyni - Keramické obklady a dlažba: v kúpeľni a WC - Znížený strop s bodovými svetlami: v kuchyni a kúpeľni - Dvere: vstupné bezpečnostné a interiérové zásuvné dvere - Plastové okná: v celom byte a plastové balkónové dvere 🛋️ ZARIADENIE: - Kompletne vyprataný - v byte zostáva kuchynská linka a klimatizácia 🏢 BYTOVÝ DOM: - Zateplená fasáda - Vymenené stúpačky ✨ HLAVNÉ VÝHODY: ✅ Vynikajúci pomer: CENA vs. VÝKON ✅ Vhodný ako: štartovací byt alebo na prenájom ✅ Čerstvo vymaľovaný a vyprataný: bez nábytku ✅ Ihneď obývateľný: po miernych úpravách ✅ Nadštandard: balkón a klimatizácia v obývačke ✅ Maximálne súkromie: v dome je len 6 bytov ✅ Rýchle spojenie: od domu do mesta a na obchvat ✅ V okolí: výborné možnosti na aktívne trávenie času 💰 CENA: 188899 € (vrátane kompletného servisu) V cene je zahrnuté aj odovzdanie, prepis energií a zápis kupujúceho na list vlastníctva. BYT JE BEZ TIARCH A KÚPOU IHNEĎ VOĽNÝ! 📞 KONTAKT: 0908 124 126 alebo snopek@jkvreal.sk © Text, fotografie a 3D obhliadka je autorské dielo a majetok realitnej kancelárie JKV REAL

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Pripravili sme pre Vás nádherne zrekonštruovaný 2i byt na zvýšenom prízemí v tichej časti Rača – Krasňany na Hubeného ulici v Bratislave. Majitelia architekti ho precízne zrekonštruovali podľa svojich predstáv a vyťažili z neho maximum. Celý byt ostáva zariadený nábytkom a spotrebičmi, tak ako vidíte na fotografiách, okrem nábytku z detskej izby. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Je dostupný do cca. 1–2 mesiacov. Na byte je hypotéka, ktorá sa splatí predajom z kúpnej ceny. Ak hľadáte prijemný byt v tichej lokalite, alebo chcete vybehnúť do lesa na prechádzku, či na bicykel, ste na správnom mieste. BYT VEĽKOSŤ a DISPOZÍCIA – výmera bytu približne 51 m2 + dve murované pivnice v suteréne 4 m2 + 1 m2 + menší balkón 1 m2. Vstupná chodba pokračuje priamo do kuchyne, z chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC a vaňou. Z kuchyne sa ďalej vstupuje do spálne a zo spálne do detskej izby. Je možné otvoriť aktuálne zakrytý priechod z chodby do detskej izby a stenu medzi spálňou a detskou izbou zatvoriť. Vytvoria sa tak 2 samostatné nepriechodné izby ako vidieť na poslednej fotografii pôdorysu. STAV – v roku 2024 prebehla rekonštrukcia pri ktorej sa spravila nová povrchová elektroinštalácia, menil sa plynový kotol, renovácia podláh (betónová v kuchyni, chodbe a kúpeľni a drevené parkety v izbách). Tiež prebehla v tom roku rekonštrukcia kúpeľne. Plastové okná menené okolo roku 2006. Vlastný plynový kotol na ohrev vody a kúrenie. V roku 2008 prešiel bytový dom rekonštrukciou a zateplením, pribudla nadstavba. Nemá Energetický Certifikát ORIENTÁCIA – kuchyňa smer severovýchod do zelene. Obidve spálne smer juhozápad do tichého dvora. Zvýšené prízemie (najnižšia parapeta je 2,2m) BEZPEČNOSŤ – na byte sú bezpečnostné dvere Sapeli 6 bodové, bezpečnostná trieda 2. Ide o veľmi pokojné a tiché okolie, policajná stanica je od bytu cca. 100 metrov INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – dve samostatné a nepriechodné spálne poskytujú možnosť na dlhodobý ako aj krátkodobý nájom NÁJOM (3 osoby) – správca 200 eur, plyn 43 eur, elektrina 27 eur, spolu cca. 270 eur mesačne LOKALITA OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – obchod Lidl asi 200 metrov, škola a škôlka pešia dostupnosť, reštaurácie, kaviarne, obchodíky, detské ihriská, to všetko ponúkajú Krasňany PARKOVANIE – zóna PAAS (parkovacia karta 39 eur rok na základe trvalého pobytu) VEREJNÁ DOPRAVA – zastávka električky MHD Pekná cesta necelých 400 metrov CENA – 239.900 eur vrátane nábytku a spotrebičov okrem nábytku z detskej izby. Zahŕňa právny servis, prípravu zmlúv, notárske a katastrálne poplatky, bezplatný firemný vinkulačný účet. Máme už pripravený Znalecký Posudok pre rýchle vybavenie úveru. Ďalej ponúkame kompletné vybavenie hypotéky, poistenie nehnuteľnosti, prenájom bytu BEZPEČNÁ REZERVÁCIA – v prípade vybavovania hypotekárneho úveru cez nás garantujeme získanie úveru, alebo vrátenie plnej rezervačnej platby naspäť

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý spája komfort mestského bývania s výhodou vlastného vonkajšieho priestoru. Byt s interiérovou výmerou 56,9 m² sa nachádza na prízemí a ponúka priamy prístup na terasu s nadväzujúcou predzáhradkou o výmere 41 m². Tento priestor poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych, posedenie s priateľmi alebo vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Praktické riešenie ponúka komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou bytu je práve súkromný exteriér, ktorý vytvára pocit bývania ako v rodinnom dome, pričom zostávate v modernom rezidenčnom projekte s nízkymi nárokmi na údržbu. Projekt Terrasy ponúka kvalitné a pokojné bývanie s dôrazom na modernú architektúru, komfort a príjemné prostredie. Ak hľadáte praktický 2-izbový byt s vlastnou predzáhradkou a terasou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Dokončenie výstavby je plánované na 1. kvartál 2028 V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Ponúkame Vám na kúpu moderný 2-izbový byt v novom projekte RNDZ 2, ktorý nadväzuje na úspešný projekt RNDZ. Ide o dostupné a kvalitné bývanie v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Ceny bytov už od 219 140 € Byt má premyslenú dispozíciu: - 54m2 plocha interiéru, 12m2 plocha loggie -vstupná predsieň -samostatná spálňa -samostatné WC a kúpeľňa -priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou -kuchyňa má vlastný výklenok, takže je prakticky oddelená od dennej časti -v cene je zahrnutý štandard: podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a dvere K bytu je možné dokúpiť: -garážové státie od 19 865 € -vonkajšie parkovacie miesto od 16 092 € -kobku (sklad) od 3 271 € Plánovaná kolaudácia: 1. štvrťrok 2027 Na výber sú dva typy financovania: -10/40/40/10 – základný model, podľa ktorého je nastavený cenník -10/90 Pre viac informácií nás kontaktujte: 0903 992 929 rndz2@vigroup.sk Ponuku bytov nájdete na: www.rndz2.sk

Dva elegantné bloky rezidencie RNDZ2 prinesú novú vlnu moderného bývania v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Projekt je úspešným pokračovaním výstavby bytového komplexu RNDZ, ktorý je situovaný priamo cez cestu. Prepojením týchto dvoch projektov vznikne príjemná komunitná atmosféra novej štvrte. Ak hľadáte bývanie v strategickej lokalite mesta, ste tu správne! Tento projekt ponúka ideálny priestor pre pokojný rodinný život, neďaleko Malých Karpát. Výhody: Byty od 1-izbových po 4-izbové s rozlohou od 33 m² do 103 m² Moderné a kvalitné prevedenie Pokojná a rodinná atmosféra Skvelý prístup do centra mesta a prírody Lokalita: Račianska miestna časť Východné je ideálnym miestom pre rodiny, ktoré hľadajú kvalitné a pokojné bývanie s blízkosťou prírody a výborným prístupom do mesta. Ceny a financovanie: Ceny bytov začínajú od 136 050 EUR. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. WEB: https://rndz2.sk/ Pre viac informácií alebo dohodnutie stretnutia nás neváhajte kontaktovať na +421 903 992 929.

Realitná kancelária GRAVITAS Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt s loggiou na Kadnárovej ulici v Bratislave – Rači. Byt sa nachádza na 1. poschodí, je orientovaný na juh a ponúka praktickú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou. Interiér má výmeru 45,51 m², k bytu patrí loggia s výmerou 4,67 m². Celková plocha vrátane loggie predstavuje 50,18 m². Byt sa predáva čiastočne zariadený. K bytu je zároveň možné dokúpiť garážové parkovacie miesto za 25 000 €. Dispozícia: - interiér bytu: 45,51 m² - loggia: 4,67 m² - celková plocha: 50,18 m² - 1.poschodie - južná orientácia - loggia- tvar a výmera poskytuje dostatok priestoru na pohodlné exteriérové sedenie. Vybavenie bytu: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - rolldor v spálni a na chodbe - kúpeľňa s vaňou Lokalita: Byt sa nachádza na Kadnárovej ulici v Rači. Do približne 10 minút pešo je dostupná nákupná promenáda Rínok Rača s Tesco supermarketom a ďalšími obchodmi a službami, v okolí sa nachádzajú aj školy, škôlky a zastávky MHD. Výhodou lokality je zároveň blízkosť Malých Karpát, vinohradov a cyklotrás. Byt je vhodný na vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ale vzhľadom na dispozíciu a lokalitu predstavuje aj zaujímavú investičnú nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ivana Mazúrová a NOMA Realitné služby Vám ponúkajú na PREDAJ 2-izbový byt s veľkou loggiou v pôvodnom stave v obľúbenej časti Rače. • 2 nepriechodné izby + samostatná kuchyňa • veľká loggia s krásnymi výhľadmi • 2 výťahy • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra • blízkosť Malých Karpát a vinohradov • znalecký posudok vo výške kúpnej ceny Byt ponúka praktickú dispozíciu s dvomi samostatnými izbami, oddelenou kuchyňou, šatníkom, kúpeľňou a samostatným WC. K bytu patrí aj pivnica a priestranná loggia, ktorá je pozdĺž oboch izieb, vďaka čomu predstavuje celková predajná plocha 57,25 m² (byt o rozlohe 48,34m² + 7,75m² loggia + 1,5m² pivnica). Veľkým benefitom sú dva výťahy a poloha na 7. poschodí z 13, ktorá ponúka dostatok súkromia, svetla a predovšetkým príjemné výhľady na Bratislavu. Byt a jeho prednosti Dispozícia bytu je riešená prakticky a ponúka dostatok priestoru aj úložných možností. Pozostáva z dvoch nepriechodných izieb, samostatnej kuchyne v ktorej sa nachádza kumbál, vstupnej haly, šatníka, kúpeľne a samostatného WC. Byt je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv a vytvoriť si moderný domov presne podľa svojho vkusu. Lokalita Rača patrí medzi obľúbené bratislavské lokality najmä vďaka spojeniu mestského života s prírodou. V blízkosti máte vinohrady, Malé Karpaty a množstvo možností na prechádzky, šport či oddych, zároveň sa však dostanete do centra Bratislavy električkou pohodlne za 20 minút. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, služieb, kaviarní a možností na šport a voľný čas. Názor makléra Ak patríte medzi kupujúcich, ktorí si už pri vstupe do bytu predstavujú, ktorú priečku by odstránili, kam umiestnili kuchyňu a ako využili každý centimeter priestoru, tento byt vám dáva presne takúto slobodu. Pôvodný stav Vám umožní vytvoriť si bývanie bez kompromisov – podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. A to všetko s bonusom v podobe veľkej loggie, otvorených výhľadov a lokality, ktorá ponúka mesto aj prírodu na dosah. Ak hľadáte byt, ktorý si môžete prerobiť úplne podľa seba a zároveň chcete mať Bratislavu ako na dlani, veľmi rada Vám ho ukážem osobne.

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na prenájom príjemný a svetlý 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej lokalite Bratislava – Rača. Byt sa nachádza v pokojnej oblasti s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra. (výhodou je blízkosť vlakovej stanice - za 10 min ste priamo v centre) V okolí sa nachádza bezplatný športový areál, detské ihrisko, obchody, MHD a množstvo prírody. Domáce zvieratko povolené po zoznámení na obhliadke :-) novostavba moderné bývanie výborná lokalita bezproblémové parkovanie v okolí Deposit vo výške 1000e + 1 mesiac nájmu dopredu. Poplatok pre RK sa neplatí. Možnosť nasťahovania od 1. 12. 2026 (poprípade dohodou) V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. +421908384991

Prenajmeme 2-izbový 53m2 byt + 6 m2 loggia + 3m2 pivnica + 15m2 garážové státie v podzemnej garáži v bytovom dome na Rustavelliho ulici v Rači, ktorý bol kolaudovaný v roku 2016 Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť: V dennej časti sa nachádza: kuchyňa s kompletne vybavenou kuchynskou linkou so vstavanými elektrospotrebičmi (umývačka riadu, sklokeramická varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, digestor, mikrovlnná rúra), špajza (praktický policový systém), jedálenský stôl so stoličkami, obývačka (rozkladacia trojsedačka, malý drevený stolík, pohodlné kreslo s podnožkou, sektorový nábytok pod televízor/uhlopriečka 106 cm) v nočnej časti na nacháza: spálňa (manželské dvojlôžko s ortopedickým matracom, nočné stolíky, lampy, vstavaná skriňa) priestranná kúpeľňa (vaňa, kúpeľňový nábytok, umývadlo, zrkadlo, práčka) toaleta s umývadlom štvrodielne vstavané skrine s hĺbkou 80 cm/výška 2,80/šírka 4,5m/ V celom byte je položená kvalitná plávajúca podlaha, plastové okná s izolačným trojsklom so žalúziami. Kúrenie je ústredné s diaľkovým odpočtom tepla, možnosť regulácie s digitálnym termostatom (možnosť automatického nastavenia) ako aj termoregulačnými hlavicami. Bytový dom je v správe spoločnosti Contesta, konštrukcia stavby železobetónová, výplňové murivo tehla, zateplenie obvodového plášťa - minerálna vlna.

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zariadený 2-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislava - Rača, na adrese Kadnárová 15. Byt má podlahovú plochu 59,5 m² a nachádza sa na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome bez výťahu. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby so vstavaným šatníkom, ktorý ponúka dostatočný úložný priestor. Byt disponuje samostatným WC a kúpeľňou so sprchovým kútom a umývadlom. Na opačnej strane chodby sa nachádza vchod do nepriechodnej izby. Kuchyňa je presvetlená veľkým oknom, ktoré zabezpečuje dostatok denného svetla. Obývacia izba je priechodná a ponúka kontakt s kuchyňou. STAV A VYBAVENIE: Byt je po kompletnej rekonštrukcii a predáva sa kompletne zariadený, vrátane spotrebičov: chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, práčka. Byt je pripravený k okamžitému nasťahovaniu, bez nutnosti ďalších potrebných investícií. LOKALITA: Byt sa nachádza v príjemnej mestskej časti Bratislava Rača, ktorá ponúka rýchlu dostupnosť do centra. Autobusová či električková zastávka sa nachádza len 500 m od bytu ( Autobusový spoj č. 506, 520, 540, 599, N55. Električka č. 3). Potraviny ako Lidl (230 m) a Terno kraj (500 m) sú dostupné v rámci krátkej prechádzky, tak ako aj pošta (500 m), lekáreň (200 m) či bankomat (300 m). Väčšie nákupné centrum ako STOP SHOP spolu s Kauflandom je dostupný prostredníctvom MHD či autom (5 min.). Reštaurácie a kaviarne v okolí sú samozrejmosťou. VÝHODY BYTU: • BYT JE K DISPOZÍCII IHNEĎ • ŠIKOVNÁ DISPOZÍCIA BYTU S MNOŽSTVOM ÚLOŽNÉHO PRIESTORU • BYT JE PRIPRAVENÝ K OKMAŽITÉMU NASŤAHOVANIU • ATRAKTÍVNA POLOHA V RÁMCI OBČIANSKEJ VYBAVENOSTI CENA: 225.000,- je konečná Cena zahŕňa: - kompletný právny servis - vypracovanie dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv a návrhu na vklad - poplatky za notárske overenie podpisov - podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - preberací protokol V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru skúseným hypotekárnym špecialistom V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. PROSÍM RK NEVOLAŤ.

Ponúkame na predaj priestranný, svetlý a tichý 1-izbový byt s celkovou výmerou 51 m² vrátane loggie a pivnice, situovaný na 2. podlaží z 3 v nízkopodlažnom bytovom dome na Dopravnej ulici 31–35, v lokalite Východné (Rendez), ktorá je súčasťou mestskej časti Bratislava-Rača. Samotný byt má 45 m² obytnej plochy a je orientovaný na južnú stranu, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Jednou z jeho najväčších predností sú stropy vysoké približne 3 metre, ktoré bytu dodávajú vzdušnosť a pocit podstatne väčšieho priestoru. Vysoké stropy zároveň ponúkajú zaujímavé možnosti pri zariaďovaní interiéru – napríklad vyvýšené spanie s úložným alebo pracovným priestorom pod ním, prípadne iné atypické riešenia využívajúce výšku miestnosti. Bytový dom má nosnú konštrukciu zo sendvičových panelov, ktorá poskytuje dobré tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti a prispieva k príjemnej vnútornej klíme a pokojnému bývaniu. DISPOZÍCIA A HLAVNÉ VÝHODY • Potenciál vytvorenia 2-izbového bytu Veľkorysá výmera a dispozícia ponúkajú možnosť úpravy na samostatnú spálňu a obývaciu izbu s kuchynským kútom. Byt tak poskytuje zaujímavý potenciál aj do budúcnosti. • Vysoké 3-metrové stropy Okrem vzdušnosti a príjemného pocitu z priestoru umožňujú kreatívnejšie riešenie interiéru vrátane vyvýšenej postele či spacieho pódia, pod ktorým môže vzniknúť úložný, pracovný alebo oddychový priestor. • Sendvičová konštrukcia bytového domu Nosnú konštrukciu domu tvoria sendvičové panely s dobrými tepelnoizolačnými a zvukovoizolačnými vlastnosťami, čo prispieva k tepelnému komfortu a pokojnejšiemu bývaniu. • Veľká samostatná kuchyňa s murovanou špajzou Kuchyňa poskytuje dostatok miesta na pohodlné varenie aj plnohodnotnú jedálenskú časť. Praktická murovaná špajza predstavuje cenný úložný priestor navyše. • Samostatné WC WC je oddelené od kúpeľne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. • Južná orientácia Byt je svetlý, slnečný a pôsobí príjemne vzdušne. • Loggia prístupná priamo z bytu K bytu patrí slnečná loggia, ktorá ponúka priestor na posedenie, rannú kávu či oddych. • Pivnica Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický pivničný priestor v suteréne domu. • Bezproblémové parkovanie Voľné parkovanie je možné priamo pred bytovým domom aj v jeho okolí. • Nízke mesačné náklady – približne 125 € pre 1 osobu + elektrina Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, ktorá zabezpečuje vykurovanie a prípravu teplej vody a prispieva k priaznivým prevádzkovým nákladom. • Čiastočná rekonštrukcia – možnosť okamžitého bývania Byt je udržiavaný a obývateľný ihneď, zároveň však ponúka veľmi dobrý základ na ďalšiu modernizáciu a vytvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. • Komorný nízkopodlažný bytový dom Byt sa nachádza na pohodlnom 2. podlaží z 3. Dom je bez výťahu, má menší počet bytov a pokojný charakter bývania. LOKALITA Byt sa nachádza na Dopravnej ulici v lokalite Východné (Rendez), ktorá patrí do mestskej časti Bratislava-Rača. Lokalita ponúka pokojnejšie bývanie s množstvom zelene v okolí domu. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, reštaurácie, materská škola a ďalšia základná občianska vybavenosť. Dobrá je dostupnosť smerom do Rače aj Vajnôr, pričom v širšom okolí sú ďalšie nákupné možnosti vrátane Vajnorie, Tesca a Lidla. Okolie sa postupne rozvíja aj vďaka novej rezidenčnej výstavbe vrátane projektu RNDZ. PREČO PRÁVE TENTO BYT? Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac priestoru než bežný 1-izbový byt, tento byt zaujme kombináciou 51 m² celkovej výmery, vysokých 3-metrových stropov, južnej orientácie, loggie, veľkej kuchyne so špajzou a nízkych mesačných nákladov. Veľkým bonusom je možnosť jednoduchej dispozičnej úpravy na 2-izbový byt a vďaka výške miestností aj priestor na originálne riešenia, napríklad vyvýšené spanie s využitím priestoru pod posteľou. Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom a nový majiteľ si ho môže postupne prispôsobiť svojim potrebám a vkusu.

Ponúkam na predaj 2-izbový byt v novostavbe Rendez (Rača) - Eduarda Wenzla 6. Vrátane parkingu a pivničnej kobky. V byte (47 m2) sa nachádza vstupná chodba s odkladacím priestorom (šatníkova skriňa), spálňa s manželskou posteľou a 3-dverovou skriňou, kúpeľňa s vaňou, WC a pračkou, obývacia miestnosť, kuchynský priestor s novými spotrebičmi (chladnička, indukcia, sporák, mikrovlnka, digestor), + balkón 5 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka a parkovacie státie (nie suchou nohou - byt v A1 parking B1). V blízkosti je nákupné centrum Vajnoria - 7min. autom, Lidl - 8min. autom. V blízkosti zastávka MHD 52, 56 - 5min. pešo. Byt sa predáva kompletne vybavený, zariadený. Byt sa nachádza na 4. poschodí. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť na obchvat. Správca: Altro, s. r. o. Mesačné náklady: 2 osoby/180€/mesiac (vrátane elektriny). Cena je 235 000€, vrátane parkingu a pivničnej kobky. Vypracovanie zmluvy a prepis bytu zabezpečený. Priamy kontakt s majiteľom bytu. RK nekontaktovať!!!

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme 2 izbový byt v Bratislave, mestská časť Rača. cena do 225000 podľa stavu. Za všetky ponuky ďakujem. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID dopytu: D-27617 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na prenájom krásny 2 izbový byt s francúzskym balkónom na Cyprichovej ulici v Bratislave - Krasňany. BYT: - byt sa nachádza na 2. poschodí - orientácia na dve svetové strany DISPOZÍCIA BYTU: - vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou - francúzsky balkón, spálňa, kúpeľňa s toaletou VÝHODY BYTU: - výborná dispozícia - obľúbená a vyhľadávaná časť Bratislavy na bývanie - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, MHD, električka č. 3 zastávka hneď pred domom, Lidl, Malé Karpaty, .... CENA PRENÁJMU: byt 750 € + energie 150 € KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976, jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Ponúkame Vám na prenájom, krásny, slnečný a šikovne riešený 2-izbový byt v novostavbe s parkovacím miesto v garáži. Nehnuteľnosť sa nachádza neďaleko viníc na ulici Malokrasňanská neďaleko železničnej stanice Vinohrady. Celková rozloha bytu predstavuje 53 m² plus 6,96 m2 plocha balkónu a parkovacie miesto 12,38 m2. Byt sa nachádza v novostavbe na 3p./4p. s výťahom. Ponúka sa kompletne zariadený a je orientovaný na juhozápad s výhľadom na Kamzík. Parkovacie miesto v podzemnej garáži je súčasťou prenájmu. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - vstupná chodba - sklad - obývačka spojená s plne vybavenou kuchyňou so vstupom na balkón, - spálňa so vstavanou skriňou, - kúpeľňa s vaňou a toaletou. VYBAVENIE: Plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu a mikrovlnná rúra), okrúhly stôl so 4ks stoličkami. V spálni: vstavaná skriňa, manželská posteľ. V obývacej izbe je rohový gauč a konferenčný stolík a stolík pod TV, taktiež v chodbe vstavaná skriňa. V sklade sa nachádza práčka a sušička. Elektrické vonkajšie žalúzie v každej miestnosti bytu. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza vo veľmi peknej lokalite Karpatských vinohradov s možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Lokalita ponúka dostatok súkromia a pokoja od rušného mesta. Najbližšia zastávka električiek MHD do centra a vlaková stanica Vinohrady je len 6 minút pešo. Cena: 950 €/mesiac, vrátane všetkých energií. Súčasťou prenájmu je parkovacie miesto v garáži. Káblová televízia a internet sú extra. Možnosť prevziať internet (Orange) od terajších nájomcov vo výške 18,-EUR/mes. Byt je vhodný pre max 2 osoby, bez domácich zvierat! Byt je k dispozícií od 01.11.2026. Pri podpise zmluvy je potrebné zaplatiť vratný depozit 950,-EUR a sprostredkovateľský poplatok RK vo výške 600,-EUR.

Ponúkame na prenájom slnečný 2-izbový byt na Kadnárovej ulici v obľúbenej lokalite Bratislava – Rača. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Základné informácie: výmera bytu: 53,59m² balkón 5,76m² 6.poschodie s výťahom klimatizácia garážové státie pivničná kobka Dispozícia: vstupná chodba kuchyňa prepojená s obývacou izbou samostatná spálňa kúpeľňa s WC Vybavenie: práčka chladnička s mrazničkou umývačka riadu rúra s varnou doskou odsávanie kompletne zariadený Byt ponúka príjemné a moderné bývanie v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, fitnes centrum a služby. Výhodou je tiež výborná dostupnosť do centra mesta a pešia dostupnosť do pár minút na MHD. Cena: nájomné vrátane energií: 900 € / mesiac depozit vo výške jednomesačného nájmu provízia RK vo výške jednomesačného nájmu V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj praktický 2 izbový byt na Hečkovej ulici v Rači. Výmera bytu je 50m2. Byt sa nachádza na 2/8 poschodí. Bytový dom je zateplený a v najbližšej dobe sa chystá výmena výťahu a rekonštrukcia spoločných priestorov. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej kuchyne spojenej s obývačkou, spojovacej chodby, kde je veľká vstavaná skriňa, spálne s ďalšou vstavanou skriňou, kúpeľne a samostatnej toalety. Byt je v udržiavanom stave, po staršej rekonštrukcii. Mesačné náklady na bývanie s 190€ na dve osoby. Byt je možné kúpiť zariadený, vrátane spotrebičov. Byt sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí sa nachádzajú školy, škôlky, potraviny, MHD, reštaurácie, služby, atď. Svojou polohou a výmerou je byt vhodný nielen na bývanie, ale dá sa aj bez problémov prenajať. Pri rýchlom a serióznom jednaní dohoda na cene možná. Je to jedinečná príležitosť kúpiť praktický byt za dobrú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 228 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Hľadám byt pre konkrétneho klienta, ideálne s predzáhradkou alebo veľkým balkónom.

SVÄTÝ JUR - NA PREDAJ NOVÝ PROJEKT: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Hľadáte pokojné bývanie s bonusom? Tento 2-izbák v Rači si zamilujete! S povolením majiteľa ponúkame na prenájom veľký a mimoriadne úsporný 2-izbový byt (62 m²) na Karpatskom námestí 23 v bratislavskej Rači. Byt má samostatné izby, je kompletne zariadený v príjemnom klasickom štýle po čiastočnej prerábke a ako bonus má aj zasklený balkón na rannú kávičku. Prečo si vybrať práve tento byt? Super lokalita a ticho: Zateplený bytový dom (2/6 posch.) obklopený pokojným prostredím. Všetko poruke: Električka len 3 minúty od domu, autobus 5 minút. Nákupy v Lidl a Kaufland vyriešite bleskovo pešo. Vychytávky: Rýchly optický internet pre home office a spoločná miestnosť na bicykle. Koho hľadáme? Byt je ideálny pre SK/CZ pár alebo rodinku s jedným dieťaťom (bez domácich miláčikov). Upozornenie: Vyhlásenie pre cudzineckú políciu sa neposkytuje. Kedy môžete bývať? Ihneď alebo dohodou. Stačí sa zbaliť a nasťahovať! Cena a skvelé podmienky: 760€/mesiac (cena je už kompletná vrátane energií a internetu!) ZNÍŽENÝ DEPOZIT! (Chceme vám uľahčiť štart ) Pri podpise zmluvy sa platí provízia pre RK vo výške 760€.