Veľký rodinný dom s kanceláriou pri Dunaji | 435 m²| pozemok 1 909 m² | Dunakiliti

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v obci Dunakiliti, v srdci malebného regiónu Szigetköz, v pokojnej a zelenej časti obce, v bezprostrednej blízkosti vody, len približne 50 metrov a 200 metrov od miestnej pláže. Zároveň ponúka výbornu dostupnosť do okolitých miest a k rakúskej aj slovenskej hranici. Nehnuteľnosť ponúka mimoriadne široké možnosti využitia – môže slúžiť ako komfortné rodinné bývanie, viacgeneračný dom, bývanie s podnikateľským zázemím alebo investičná nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu. Na veľkorysom, upravenom a plne inžiniersky napojenom pozemku s výmerou 1 909 m² sa nachádzajú tri navzájom funkčne prepojené objekty: - Dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 304,80 m² - Samostatne stojaca dvojgaráž s výmerou 50 m² - Moderná klimatizovaná kancelárska budova s výmerou 80 m² - Celková úžitková plocha všetkých objektov predstavuje približne 435 m². HLAVNÉ VÝHODY TEJTO PONUKY: Lokalita: Dunakiliti, Maďarsko 1 909 m² pozemok v zastavanej časti obce Rodinný dom: 304,80 m² Dvojgaráž: 50 m² Kancelárska budova: 80 m² Celková úžitková plocha objektov: cca 435 m² Rok výstavby domu: 2004 Strecha: sedlová, pálená škridla Energetická trieda: C Energetická náročnosť: 107,27 kWh/m²/rok, energetický certifikát Vykurovanie: plynový kotol + podlahové vykurovanie Klimatizácia: áno Parkovanie: garáž + parkovacie možnosti na pozemku Inžinierske siete: kompletné napojenie Vhodné na bývanie, viacgeneračné využitie, podnikanie aj investíciu Výraznou pridanou hodnotou je rozsah existujúcej výstavby a možnosť okamžitého využitia troch samostatných objektov bez potreby rozsiahlej novej výstavby. RODINNÝ DOM Hlavný rodinný dom bol postavený v roku 2004 tradičnou tehlovou technológiou a od začiatku bol vybavený vonkajším zateplením. Je v dobrom technickom stave, okamžite obývateľný a podľa dostupného energetického certifikátu má energetickú triedu C. Dom charakterizujú veľkorysé a svetlé interiéry, veľkorozmerné okná a dvere, vysoká sedlová strecha s krytinou z pálených škridiel a výrazné architektonické prvky. Zadná časť domu je orientovaná do slnečnej, južne situovanej záhrady a ponúka krytú terasu s drevenou pergolou a balkón na poschodí. V dome je plynový kotol umiestnený v kotolni v suteréne a prízemie aj poschodie sú vybavené podlahovým vykurovaním. Dom má zároveň klimatizáciu. Nehnuteľnosť je koncipovaná ako dvojgeneračný dom dom a vďaka množstvu samostatných izieb a kúpeľní ponúka zaujímavé možnosti aj pre kombináciu bývania a prenájmu. Dispozícia - suterén: Priestranná izba s výmerou približne 24 m², samostatná kúpeľňa a WC, ďalšia izba so samostatnou sprchou a WC, spoločná kuchyňa pre obe izby, kotolňa, skladové priestory, chodby. Prízemie: Veľkorysý otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby, 2 samostatné izby, 2 samostatné kúpeľne so sprchou a WC, podlahové vykurovanie. Krásna kachľová pec ako dominantný prvok hlavného obytného priestoru. Veľký spoločenský priestor zároveň ponúka možnosť dispozičnej úpravy. Po vytvorení priečok je možné priestor rozdeliť na viac samostatných izieb, čo môže byť zaujímavé pri ubytovacom alebo investičnom využití. Poschodie: 4 samostatné izby, 2 väčšie a 2 menšie klimatizované izby, 2 samostatné kúpeľne s WC, spoločná kuchyňa s jedálenským kútom, sklad s výmerou približne 2 m², podlahové vykurovanie, balkón. Vďaka samostatne prístupným priestorom a množstvu kúpeľní je možné dom flexibilne využívať podľa potrieb budúceho majiteľa. SAMOSTATNÁ DVOJGARÁŽ Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca dvojgaráž s výmerou 50 m². Garáž má dve parkovacie státia, praktický úložný priestor, sedlovú strechu so škridlovou krytinou, ktorá architektonicky nadväzuje na hlavný dom. Okrem parkovania môže priestor po príslušnej úprave ponúknuť aj ďalšie možnosti využitia. MODERNÁ KANCELÁRSKA BUDOVA Významnou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je samostatná 80 m² veľká kancelárska budova, ktorá bola vybudovaná pri garáži v modernej ľahkej konštrukcii s kvalitnou tepelnou izoláciou. Budova je klimatizovaná a disponuje: vlastným vstupom, kuchynkou, sprchou, WC, plnohodnotným pracovným priestorom. Vďaka svojmu samostatnému charakteru ponúka široké možnosti využitia – napríklad ako kancelária, pracovné alebo podnikateľské zázemie, ateliér, ordinácia, hosťovský priestor či priestor na prenájom, vždy podľa povoleného spôsobu využitia a príslušných stavebných a prevádzkových podmienok. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 1 909 m² je situovaný v zastavanej časti obce a je kompletne napojený na inžinierske siete. Ponúka dostatok priestoru na parkovanie, oddych aj ďalšie využitie. Veľkou výhodou je jeho zelený charakter, upravená záhrada a južná orientácia zadnej časti pozemku. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť je zaujímavá nielen ako nadštandardne veľké rodinné bývanie, ale aj ako kombinácia vlastného bývania, podnikania a prenájmu. V súčasnosti je nehnuteľnosť využívaná na bývanie, časť priestorov slúži ako kancelária a časť je prenajímaná. Existujúce nájomné vzťahy pritom nemusia predstavovať prekážku budúceho využitia – konkrétne podmienky prípadného pokračovania nájmu, spätného prenájmu alebo uvoľnenia priestorov sú vecou dohody medzi predávajúcim a kupujúcim. Podľa spracovanej investičnej analýzy predstavuje nehnuteľnosť zaujímavý potenciál aj pre ubytovacie alebo dlhodobé nájomné využitie. Pre vážnych záujemcov je k dispozícii energetický certifikát a podrobná dokumentácia k oceneniu a investičnému potenciálu nehnuteľnosti. LOKALITA Dunakiliti patrí medzi atraktívne lokality regiónu Szigetköz. Okolie ponúka množstvo možností pre relax, cykloturistiku, vodné športy a rekreáciu. Významnou výhodou je zároveň blízkosť hraníc a okolitých miest: voda – cca 50 m miestna pláž – cca 200 m Mosonmagyaróvár – cca 15 min. autom Bratislava – približne 15–20 min. autom Rakúsko – krátka dostupnosť autom Cena: ... HUF / cca 380 000 € Cena v EUR je orientačná a je prepočítaná podľa aktuálneho výmenného kurzu HUF/EUR ku dňu zverejnenia inzerátu. Kúpna cena nehnuteľnosti je stanovená v HUF vo výške ... Ft. EUR ekvivalent sa môže v závislosti od aktuálneho kurzu meniť. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Mikuláš Csorba ...