Potenciál 2-izbového bývania | Nobelova, Nové Mesto | 39,21 m² s pivnicou

MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj priestranný byt s potenciálom úpravy na praktické 2-izbové bývanie s oddelenou spálňou na Nobelovej ulici v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto. Hľadáte bývanie so samostatnou spálňou a obývacou izbou prepojenou s kuchyňou? Tento byt ponúka priestor na vytvorenie práve takejto dispozície podľa vlastných predstáv. Súčasná samostatná kuchyňa môže po úprave slúžiť ako spálňa a priestranná izba ako obývacia časť s novým kuchynským kútom. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 7 v zateplenom panelovom bytovom dome s výťahom a vymenenými stúpacími rozvodmi. Podlahová plocha bytu je 37,94 m², k bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 1,27 m². Celková výmera nehnuteľnosti vrátane pivnice predstavuje 39,21 m². Byt sa predáva v súčasnej 1-izbovej dispozícii. Prestavba na 2-izbové bývanie nie je zrealizovaná ani zahrnutá v cene. Navrhovaná zmena dispozície podlieha overeniu technickej realizovateľnosti, najmä možností premiestnenia kuchynských rozvodov a odvetrania. VYTVORTE SI SAMOSTATNÚ SPÁLŇU A DENNÚ ČASŤ Hlavnou prednosťou tejto ponuky je možnosť prispôsobiť si priestor tak, aby poskytoval oddelenú dennú a nočnú zónu. Navrhované dispozičné riešenie: samostatná spálňa v priestore súčasnej kuchyne, obývacia izba s kuchynským kútom v súčasnej priestrannej izbe, vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. Takouto úpravou môže vzniknúť praktické bývanie pre jednotlivca alebo pár, kde návštevy, varenie a oddych nájdu miesto v dennej časti a spálňa zostane samostatným súkromným priestorom. Ponuka je preto zaujímavá aj pre záujemcov, ktorí hľadajú menší 2-izbový byt a sú pripravení zrealizovať rekonštrukciu podľa vlastných potrieb. SÚČASNÁ DISPOZÍCIA Byt v aktuálnom stave pozostáva z: vstupnej chodby, priestrannej samostatnej izby, oddelenej kuchyne s priestorom na stolovanie, kúpeľne s vaňou, samostatného WC. K bytu prislúcha pivničná kobka. Byt nemá balkón ani loggiu. VÝMERA podlahová plocha bytu: 37,94 m², pivničná kobka: 1,27 m², celková výmera vrátane pivnice: 39,21 m². STAV BYTU A MOŽNOSTI ÚPRAV Byt je čiastočne zrekonštruovaný. Má vymenené plastové okná s vnútornými žalúziami a novšiu kuchynskú linku. Nový majiteľ môže zachovať súčasnú dispozíciu alebo pri rekonštrukcii využiť potenciál priestoru na vytvorenie samostatnej spálne a obývacej izby s kuchynským kútom. Budúce usporiadanie, materiály aj zariadenie si tak môže prispôsobiť vlastnému vkusu a spôsobu bývania. Pred realizáciou dispozičných zmien je potrebné preveriť technické riešenie a prípadné potrebné súhlasy. ORIENTÁCIA Byt je orientovaný na západ až juhozápad, vďaka čomu ponúka prirodzené svetlo najmä v popoludňajších a podvečerných hodinách. BYTOVÝ DOM Panelový bytový dom bol postavený približne na prelome 70. a 80. rokov a prešiel dôležitými obnovami: zateplenie bytového domu, obnovený výťah, výmena stúpacích rozvodov, úprava spoločných priestorov. Na prízemí bytového domu sa nachádza menšia predajňa pekárenských výrobkov, ktorá umožňuje pohodlný nákup čerstvého pečiva priamo pri dome. MESAČNÉ NÁKLADY správca, fond opráv, vykurovanie a voda: 160 €, elektrina: 20 €, plyn: 5 €. Celkové mesačné náklady predstavujú približne 185 €, v závislosti od počtu osôb a individuálnej spotreby. LOKALITA Nobelova ulica v Bratislave – Novom Meste ponúka dostupnú občiansku vybavenosť a spojenie s ďalšími časťami mesta. V okolí sa nachádzajú: potraviny a menšie prevádzky, pekáreň priamo v bytovom dome, základná škola a materské školy, detské ihriská a park Nobelova, zastávky mestskej hromadnej dopravy, železničné stanice Bratislava-Vinohrady a Bratislava predmestie, možnosti športu, cyklistiky a prechádzok. Lokalita ponúka dopravné napojenie na Vajnorskú a Račiansku ulicu. Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach v okolí domu podľa dostupnosti a aktuálnych podmienok. PRE KOHO JE BYT ZAUJÍMAVÝ? Pre záujemcov o menšie 2-izbové bývanie, ktorí počítajú s rekonštrukciou. Pre jednotlivca alebo pár, ktorí chcú oddeliť spálňu od dennej časti. Pre kupujúceho, ktorý si chce dispozíciu a zariadenie prispôsobiť podľa seba. Ako štartovacie bývanie. Ako investícia s možnosťou dispozičnej úpravy a následného prenájmu. Najväčšou výhodou tejto ponuky je možnosť vytvoriť z existujúceho 1-izbového bytu bývanie s dvoma oddelenými obytnými miestnosťami – samostatnou spálňou a obývacou izbou s kuchynským kútom. Túto možnosť dopĺňa západná až juhozápadná orientácia, pivničná kobka a obnovený bytový dom s výťahom. CENA BYTU: 167 990 € Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Hľadáte byt, v ktorom si môžete vytvoriť samostatnú spálňu a príjemnú dennú zónu podľa vlastných predstáv? Príďte si osobne pozrieť priestor a jeho možnosti. Radi vám ho predstavíme na obhliadke. Kontakt: Pavol Stanek ... ... MARLICK PROPERTY realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára – Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk, právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s. r. o., www.akfp.sk, hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners Group. Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti: vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, vypracovanie kúpnej zmluvy, poplatky za overenie podpisov u notára, správny poplatok za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností, výpis listu vlastníctva na právne účely, snímky z katastrálnej mapy, zabezpečenie kompletného právneho poradenstva, zabezpečenie hypotekárneho servisu, vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte alebo dome – maľovanie, pokládka podláh, elektroinštalácie, omietky, obklady, dlažby, nábytok na mieru a ďalšie rekonštrukčné práce. Ďalšie informácie a obhliadky: Pavol Stanek | ... | ...