RealityDS – PREDAJ rodinného domu s garážou, pivnicou 90 m² a pozemkom 638 m² | Šamorín

RK RealityDS Vám ponúka na PREDAJ 3-izbový, kompletne podpivničený rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii, situovaný v pokojnej zástavbe rodinných domov v Šamoríne, okres Dunajská Streda. Rodinný dom bol postavený v roku 1973 a počas uplynulých rokov prechádzal postupnými rekonštrukčnými a udržiavacími prácami. Je vo veľmi dobrom technickom stave, vhodný na okamžité bývanie, pričom novému majiteľovi ponúka priestor na postupnú modernizáciu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Celková výmera pozemku: 638 m² Vedľajšia murovaná stavba: 47 m² (jej súčasťou je garáž s montážnou jamou: 18 m²) Zastavaná plocha domu: 110 m² Podlahová plocha prízemia: 93,53 m² Suterén/Pivnica: cca 90 m² Celková podlahová plocha vrátane suterénu: cca 183 m² Základy betónové. Obvodové murivo kváder + tehla. Priečky paléná tehla. Fasáda brizolit. V roku 2023 bola realizovaná nová strecha stanového typu s tmavohnedou škridlovou krytinou TERRAN DANUBIA INOVA, boli zrepasované trámy a namontované nové pozinkované odkvapové systémy značky KJG V roku 2009 osadené plastové okná a vchodové dvere (okná v suteréne/pivnici neboli súčasťou tejto výmeny) V roku 2009 rekonštrukcia kúpeľne a toalety Od 10/2024 nový plynový kotol Protherm Gepard Nehnuteľnosť bola obývaná do 09/2026 Jeden vlastník. Bez tiarch. Dom sa predáva prevažne zariadený a kúpou je ihneď voľný DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: Vstup zasklené schodisko Vstupná predsieň Dvere do suterénu a na povalu Priestranná hala Obývacia izba (18,60 m²) so vstupom na nezastrešenú terasu (9,09 m²) orientácia S - SV Izba (12,40 m²) orientácia S - SV Izba (11,40 m²) orientácia J - JZ Kuchyňa Špajza Kúpeľňa Samostatné WC Suterén: štyri univerzálne miestnosti, kotoľňa, práčovňa VYBAVENIE A TECHNICKÝ STAV Vstup do domu je situovaný zo zadnej strany cez presklené a zastrešené vonkajšie schodisko, ktoré poskytuje ochranu pred nepriaznivým počasím a zároveň slúži ako praktický prechodový priestor, pomáhajúci udržiavať čistotu v interiéri domu. Charakteristickým prvkom interiéru sú vysoké stropy, ktoré dodávajú miestnostiam vzdušnosť a osobitú atmosféru. Plastové okná so sieťkami proti hmyzu a žalúziami V predsieni, hale, kuchyni a v chodbičke sa nachádzajú laminátové podlahy. V spálni, obývacej izbe a ďalšej izbe sú podlahy s linoleovou krytinou na betónovom podklade. V kúpeľni a WC je keramická dlažba a obklad. Vstupná predsieň je so vstavanou skriňou, priestranná centrálna hala je vybavená nábytkom na mieru s dostatkom úložného priestoru. Kuchyňa je vybavená zánovnou kuchynskou linkou, kombinovaným sporákom značky MORA s plynovou varnou časťou a elektrickou rúrou, digestorom. Praktickým doplnkom pre kuchyňu je samostatná špajza s policovým systémom a chladničkou, ktorá ostáva novému majiteľovi. Kúpeľňa je vybavená rebríkovým radiátorom, vaňou, sprchovacím kútom, kúpelňovým nábytkom s umývadlom a zrkadlom. Prirodzené vetranie zabezpečuje okno. Samostatné WC disponuje tiež vetracím okienkom. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je kompletné podpivničenie pod celým pôdorysom domu. Tieto priestory poskytujú dostatok miesta na skladovanie, dielňu, hobby aktivity či ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. VYKUROVANIE A INŽINIERSKE SIETE Elektrická energia: 230/400 V (pôvodné označenie 220/380 V) Voda: napojenie na verejný vodovod Kanalizácia: napojenie na verejnú kanalizáciu Vykurovanie rodinného domu plynovým kotlom Protherm Gepard od 10/2024. Pravidelná revízia. Nové radiátory v celom dome. Jeden centrálny termostat. Pravidelná kontrola komína. Ohrev TÚV zabezpečuje samostatný elektrický zásobníkový ohrievač MORA EOM s objemom 80 litrov (od r. 2018) POZEMOK A VEDĽAJŠIA BUDOVA Vstup na oplotený rovinatý pozemok je z asfaltovej cestnej komunikácie cez veľkú bránu pre vjazd autom a malú bránku pre peších. Upravená priestranná predzáhradka s trávnikom, dotvára príjemný vzhľad nehnuteľnosti. Záhrada s trávnatou plochou ponúka priestor na oddych, záhradkárčenie, pestovanie vlastnej zeleniny či vytvorenie relaxačnej zóny. Príjemným prepojením interiéru so záhradou je terasa prístupná priamo z obývacej izby. Na pozemku stojí samostatná murovaná budova s výmerou 47 m², ktorej časť môže slúžiť ako sklad náradia, dielňa alebo ako letná kuchynka. Súčasťou budovy je aj garáž s rozmermi 3 × 6 m (18 m²), vybavená montážnou jamou pre jedno vozidlo. K dispozícii je aj vonkajší priestor na parkovanie ďalších troch vozidiel, a to medzi garážou a vstupnou bránou. LOKALITA Okolie ponúka príjemné vidiecke prostredie, pokojnejší charakter bývania a priestor na oddych mimo ruchu frekventovaných ulíc. Šamorín poskytuje širokú občiansku vybavenosť vrátane škôl (materské, základné, stredné, 8-ročné gymnázium), obchody (Billa, Kaufland, Lidl, Tesco), zdravotnícke zariadenia, služby, detské ihriská a kaviarne. Blízkosť športového a voľnočasového rezortu x-bionic sphere s aquaparkom, kinom, reštauráciou a ubytovaním dopĺňa kompletnú ponuku služieb a voľnočasových aktivít. Výhodou lokality je výborná dopravná dostupnosť Bratislavy, Dunajskej Stredy a Senca. Blízke napojenie na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s hlavným mestom. ODPORÚČANIE MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu s deťmi, manželský pár, ale aj pre staršiu generáciu, ktorá ocení praktické dispozičné riešenie, obytné priestory na jednom podlaží a vlastnú záhradu. Dom ponúka možnosť okamžitého bývania, postupne realizované rekonštrukčné práce: nová strecha z roku 2023, plynový kotol z roku 2024, nové radiátory, plastové okná a vchodové dvere z roku 2009, predstavujú významné technické prednosti. VEĽKÝM BONUSOM je kompletné podpivničenie pod celým domom, ktoré poskytuje množstvo prakticky využiteľných priestorov. Dom ponúka potenciál na zobytnenie podkrovia a rozšírenie obytných priestorov. Ďalšími výhodami sú samostatná murovaná garáž s montážnou jamou, vedľajšia stavba, vlastná studňa, rovinatý pozemok a možnosť budúceho využitia podkrovia. Najväčším potenciálom tejto ponuky je možnosť vytvoriť si domov podľa vlastného vkusu a potrieb – s využitím existujúcich priestorov aj ďalších možností nehnuteľnosti. Vytvoriť si svoj "Dom snov". Terasa ponúka možnosť vytvorenia útulného vonkajšieho posedenia, prípadne vybudovania zimnej záhrady. CELKOVÁ KÚPNA CENA: = 327 000 € Možnosť riešenia hypotekárneho úveru, s kompletným poradenstvom, porovnaním bánk a riešením kompletného právneho servisu v cene nehnuteľnosti. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnem bližšie informácie a osobne Vás prevediem nehnuteľnosťou. KONTAKT Eva Barcajová ... ... © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RealityDS, s.r.o.. Všetky ponuky nájdete na www.realityds.sk RK RealityDS - 24 rokov skúseností na realitnom trhu! Dôvera a spokojnosť! RK RealityDS s.r.o. – člen Realitnej únie