Kúpa bytu v neistých časoch: Ako politika a strach z budúcnosti menia realitný trh?
Kúpa nehnuteľnosti už dávno nie je len o lokalite a cene. Do hry vstupuje celospoločenská neistota, politická polarizácia a obavy z toho, čo prinesie zajtrajšok.
Katarína Runnová
redaktorka Nehnuteľnosti.sk
Kúpa bytu už nezávisí len od ceny či lokality, ale aj od dôvery v štát.
Envato Elements/Nehnuteľnosti.sk
V článku sa dozviete:
● ako vplýva spoločenská situácia na rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti,
● aké faktory zohrávajú najväčšiu úlohu,
● prečo je hypotéka paradoxným finančným nástrojom,
● ako sa zmenili priority kupujúcich.
Kým v uplynulých rokoch sme boli zvyknutí na to, že na rozhodnutie o kúpe bytu vplývali najmä faktory ako cena, lokalita či občianska vybavenosť, v poslednej dobe do procesu vstupujú noví, na prvý pohľad neviditeľní hráči.
Štúdia americkej sprostredkovateľskej spoločnosti First Security Mortgage ukazuje, že politická stabilita nie je len abstraktný pojem. Naopak, má priamy vplyv na naše peňaženky. Stabilné politické prostredie totiž láka investorov a znižuje riziko krajiny, čo vedie k nižším úrokovým sadzbám. Naopak, politické otrasy môžu vyhnať náklady na hypotéky nahor, aj keby bola ekonomika v dobrej kondícii.
Prečítajte si, aký vplyv môže mať aktuálna spoločenská situácia na najväčšiu investíciu v živote človeka – kúpu vlastného bývania.
Bezpečný prístav vs. potreba flexibility
Spoločenská neistota vyvoláva v ľuďoch dve protichodné reakcie. Na jednej strane stojí túžba po „vlastnom bezpečnom prístave“, kde nás nič neprekvapí. Na strane druhej sa objavuje potreba neviazať sa na konkrétne miesto pre prípad, že by sa situácia v krajine radikálne zhoršila.
„Po parlamentných voľbách sme už v minulosti videli odchod nezanedbateľného množstva ľudí do zahraničia. V tejto otázke sú silným faktorom sympatie k vlastnej krajine,“ hovorí sociológ Ľubomír Šottník, ktorý pôsobí na Trnavskej univerzite.
Ochota zaviazať sa k 30-ročnej hypotéke je tak podľa neho v podstate vyjadrením dôvery v stabilitu štátu. Súhlasí s ním aj riaditeľka spoločnosti BOND Reality Daniela Rážová, podľa ktorej je dôvera ľudí v budúcnosť priamo úmerná ich ochote zadlžiť sa. „Akýkoľvek výkyv v dôvere ľudí v budúcnosť sa okamžite premieta do ich rozhodovania – či kúpiť nehnuteľnosť teraz, neskôr alebo vôbec,“ vysvetľuje.
Hypotéka sa tak stáva paradoxným nástrojom: vyžaduje dlhodobú stabilitu v dynamickom svete, kde je ťažké predpovedať vývoj na päť rokov dopredu.„V čase plnom zmien a hrozieb sa hypotéka stáva záväzkom, ktorého plnenie môžu ohroziť nielen osobné udalosti, ale aj faktory ‚vyššej moci‘, akým je napríklad vojnový konflikt,“ dodáva Šottník.
Hypotéka ako strašiak aj urýchľovač
Daniela Rážová upozorňuje, že neistota prirodzene vedie k váhaniu a predlžuje rozhodovací proces. Ak by však neistota pretrvávala a reálne by hrozilo zvyšovanie úrokových sadzieb, paradoxne to môže vyvolať opačný efekt – vlnu urýchlených nákupov v snahe stihnúť výhodnejšie financovanie.
Podľa odborníčky však treba rátať aj s externými vplyvmi: „Ak by sa do ekonomiky premietli faktory ako energetická či ropná kríza, môžeme očakávať rast nákladov na výstavbu a rekonštrukcie, čo sa následne premietne do koncových cien.“
Svoju rolu zohráva aj štrukturálny nedostatok vhodného bývania. Na trhu je síce dostatok jedno- až dvojizbových bytov, tie sa však stali skôr investičnou príležitosťou než domovom pre rodiny. „Pri väčších bytoch už situácia ani cena nie sú také priaznivé. To môže vysvetľovať aj klesajúcu demografickú krivku. Ako chceme podporovať rodiny, ak nemajú kde rásť?“ pýta sa Šottník.
Odporúčame: Hypotéka na dosah: Ako zistiť, koľko si môžem požičať na nové bývanie?
Čo dnes vyhráva na trhu?
Hoci sú kupujúci opatrnejší, realitný trh nezamrzol. Zmenili sa však priority. Daniela Rážová si všíma presun k pragmatizmu:
● Ústup luxusu: Luxusný segment stagnuje. Bonitní klienti sú opatrní a svoje prostriedky často presúvajú do zahraničia alebo iných aktív.
● Preferovanie menších bytov: Kvôli celkovej cene a nižším prevádzkovým nákladom sú dnes „bestsellerom“.
● Pripravenosť: Klienti už nechodia na obhliadky nepripravení. Majú jasne zadefinovaný rozpočet a technické parametre, ktoré nehnuteľnosť musí spĺňať.
● Selektívnosť: Kupujúci sú oproti minulosti selektívnejší. Vyberajú dlhšie, robia menej kompromisov a rozhodujú sa opatrnejšie.
Zaujímavým javom je aj psychologická bariéra tesne pred podpisom. Hoci ide o výnimočné prípady, makléri sa stretávajú s náhlym „zlým pocitom“, ktorý v kupujúcich často podnieti ich okolie – rodina či priatelia.
Prečítajte si tiež: Chcete kúpiť dom alebo byt? Kompletný zoznam vecí, na ktoré by ste sa mali zamerať počas obhliadky
Zhrnutie
Realitný trh má značnú zotrvačnosť. V praxi to znamená, že zmeny v nálade obyvateľstva sa zvyčajne prejavia s troj- až šesťmesačným oneskorením.
Ak by neistota pretrvávala a začalo sa reálne hovoriť o ďalšom zvyšovaní úrokových sadzieb, môže nastať krátkodobý „nákupný ošiaľ“, keď sa ľudia pokúsia narýchlo využiť aktuálne finančné podmienky. Potom však nevyhnutne príde útlm.
Základná potreba vlastného domova zostáva nemenná. Mení sa však spôsob, akým k nej kráčame – s väčším rešpektom k budúcnosti a s pragmatickou kalkulačkou v ruke.
