2 izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

JKV Real ponúka na predaj praktický 2 izbový byt s výmerou 38 m2. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží v nizkopodlažnom bytovom dome (bez výťahu). Základné informácie: - výmera: 38 m2 - poschodie: 1. nadzemné podlažie v nízkopodlažnom bytovom dome - rekonštrukcia: 2016 Dispozícia: - vstupná chodba - kuchyňa - obývacia izba - spálňa - kúpeľňa s vaňou - samostatná toaleta Vybavenie: Medzi štandardy bytu patria plastové okná so žalúziami, plávajúca podlaha, v spálni potiahnutý koberec, keramický obklad v kúpeľni (vaňa), kuchynská linka (práčka, elektrická rúra, elektrická varná doska). Lokalita a potenciál: Okrem pohodlného mestského bývania, tento byt predstavuje aj skvelú investičnú príležitosť vďaka rekonštrukcii a lokalite, ktorá je dynamicky rozvíjajúcou sa oblasťou s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V tesnej blízkosti nájdete všetko potrebné vrátane MHD spojov. Blízkosť Malého Dunaja a Dunaja poskytuje možnosti na šport a rekreáciu (hrádza). Cena - zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis - od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu - dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky. Ohľadne viac informácii alebo dohodnutia termínu obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0914 61 77 11, e-mail: tothova@jkvreal.s

✨ Bývanie s rytmom života v dokonalej rovnováhe Predstavte si bývanie, kde sa interiér prirodzene prepája s exteriérom a každý deň začína na slnečnom balkóne s atmosférou pokoja a čerstvého vidieckeho vzduchu. Tento moderný 2-izbový byt je súčasťou výnimočného rezidenčného projektu Srdce Grobu, ktorý vzniká priamo v centre obce Veľký Grob. Projekt prináša bývanie s rytmom života — blízko mesta, no zároveň v harmónii s vidieckym pokojom a prírodou, a to len 10 minút od mesta Senec. Na štyroch podlažiach vznikne moderný bytový dom s 27 svetlými a komfortnými bytmi, doplnený o komerčné priestory na prízemí, ktoré budú obyvateľom poskytovať služby priamo pod domom. 📐 Základné informácie o byte : • Dispozícia: 2-izbový byt s pivničnou kobkou v cene • Čistá výmera bytu: 44,4 m2 • Balkón: 4,7 m² • Celková plocha: 49 m² 🌿 Kvalita, ktorá má trvalú hodnotu Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitu, komfort a nízke prevádzkové náklady. Moderné technológie, akustický komfort, kvalitná izolácia a energetický štandard A0 s ekologickým vykurovaním, trojsklami a zelenou strechou pre prirodzenú reguláciu klímy. Byty sa odovzdávajú ako holobyty s možnosťou dokúpenia kvalitného interiérového štandardu podľa vlastných predstáv. 📍 Lokalita, rovnováha komfortu a pokoja V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť — obchody, služby, praktický lekár, zubná ambulancia aj lekáreň v blízkosti. Rodiny ocenia materskú a základnú školu priamo v obci. Autobusová zastávka je priamo pri bytovom dome a ponúka rýchle napojenie smer Bratislava (cca 35 min), Senec (10 min) a Trnava (25 min). V bezprostrednej blízkosti je aj priamy prístup na diaľnicu D1 Okolie dopĺňajú cyklotrasy, prírodné chodníky, detské ihriská a plánované komunitné priestory pre spoločenský život. ✅ Hlavné výhody bytu: ✔ moderná novostavba v rozvíjajúcej sa lokalite ✔ balkón a pivničná kobka ako príjemné rozšírenie obytného priestoru ✔ občianska vybavenosť na vysokej úrovni ✔ kvalitné konštrukčné riešenia prinášajúce ticho, tepelnú stabilitu a zdravé vnútorné prostredie ✔ ponúkame kryté aj vonkajšie parkovacie miesta ✔ energetický certifikát A0 – predpokladané veľmi nízke prevádzkové náklady ✔ rýchla dostupnosť do Bratislavy, Senca a Trnavy ✔ reprezentatívne bývanie pre náročných klientov aj stabilná investícia s rastovým potenciálom Možnosti dokúpenia : • Štandard 2i – 5 000 € • Kryté parkovacie miesto – 7 500 € • Vonkajšie parkovacie miesto – 4 950 € 📅 Začiatok výstavby už čoskoro: august 2026 💰 Uvádzacia cenová ponuka len pre prvé tri byty! 💛 Toto nie je len byt. Je to nový životný štýl v dokonalej rovnováhe medzi prírodou a moderným mestským komfortom. Exklúzivny partner predaja: Vladimír Jankovič , JKV GROUP s.r.o , 0918528703

Ak aktuálne hľadáte 2-izbový byt v Moste pri Bratislave, neváhajte ma kontaktovať. V ponuke máme zaujímavé nehnuteľnosti ešte pred oficiálnym zverejnením, prípadne vám viem pomôcť nájsť byt presne podľa vašich požiadaviek. ✔ rôzne dispozície a lokality ✔ byty vhodné na bývanie aj investíciu ✔ kompletný realitný a finančný servis Viac informácií vám rád poskytnem osobne alebo telefonicky. 📞 Vladimír Jankovič – 0918 528 703 V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať. Poskytujeme kompletný realitný a administratívny servis vrátane zabezpečenia financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a profesionálne zastrešíme celý proces kúpy nehnuteľnosti od prvotnej obhliadky až po úspešné odovzdanie.

Predtým ako si prečítate inzerát, poprechádzajte sa po byte pomocou 3D obhliadky. JKV Real ponúka na predaj prakticky riešený 2-izbový byt, ktorý sa nachádza v tichej a zelenej lokalite Bratislavského Ružinova - Vlčie Hrdlo. Ide o ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá cenovo dostupné pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra, alebo pre investora so záujmom o stabilný príjem. Byt je situovaný na ideálnom 3. nadzemnom podlaží nízkopodlažného bytového domu bez výťahu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: výmera: 40.18 m2 (loggia 5.75 m2 pozdĺž celého bytu) poschodie: 3/4 orientácia: západ mesačné náklady: cca 175 eur + elektrina (pre 2 osoby) BYTOVÝ DOM: Veĺkou pridanou hodnotou je kompletná rekonštrukcia bytového domu, ktorá prebehla v roku 2025: Vďaka týmto úpravám získava nehnuteľnosť nielen na kvalite bývania, ale aj na dlhodobej hodnote. - nová zateplená fasáda - nová strecha - nové loggie - nové stúpačky - moderný kamerový systém - vstupná brána na čip - zorganizovaná a ukážkova kočíkareň používaná na bicykle FUNKČNÁ DISPOZÍCIA: Byt ponúkua veľmi efektívne rozloženie: - vstupná hala - kúpeľňa s vaňou, toaletou a práčkou - obývacia izba prepojená s kuchyňou (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor)- 1 fotka je vizualizácia ako krásne môže tento priestor vyzerať - samostatná spálňa so vstavanou rohovou skriňou (aj tu je ponúknutá fotka s vizualizáciou pre lepšiu predstavu priestoru a jeho možností) . priestranná loggia 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=9omDdSHggpk LOKALITA: Vlčie Hrdlo patrí medzi menej rušné časti Ružinova, čo zaručuje príjemné bývanie mimo mestského zhonu. Ticho, zeleň a zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy: . kompletná občianska vybavenosť - menšie obchody a služby - zastávky MHD (linky 70 a 87) - rýchly prístup do centra Veľkým benefitom je blízkosť prírody - Malý Dunaj a Dunajská hrádza sa plne využíva na šport, cyklistiku ci relax (kočíkovanie, venčenie, prechádzky). Ráno si môžete ísť zabehať pri vode, večer sa prejsť na bicykli. V blízkosti sa nachádzajú útulné miesta na posedenie, kde si môžete oddýchnuť a občerstviť sa po prechádzke alebo cyklovýlete. Toto nie je len byt - je to životný štýl. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené vo dvore bytového domu. Kedže pozemok je v spoluvlastníctve majiteľov bytov, takže k bytu prislúcha 1 parkovacie miesto. Prakticé riešenie, ktoré dnes výrazne zvyšuje komfort bývania. VÝHODY/BONUSY - ĆÍM JE TÁTO PONUKA VÝHODNÁ: - kompletná obnova bytového domu - toto je vec, ktorú si veľa kupujúcich uvedomí až neskôr, no tu ju máte vyriešenú hneď. - parkovacie miesto a podiel na pozemku v cene - dostupnosť do centra (MHD za rohom, ale aj autom ste doma z Au Parku za 8 minút) NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt vnímam ako veľmi rozumnú voľbu najmä pre investora alebo jednotlivca či pár, ktorý hľadá svoje prvé cenovo dostupné bývanie s dobrým napojením na mesto. Veľkým plusom je kompletná rekonštrukcia bytového domu, loggia a parkovacie miesto prislúchajúce bytu. Lokalita možno pôsobí na prvý pohľad nenápadne, no práve kombinácia ticha, zelene a dostupnosti robí z tejto ponuky zaujímavú príležitosť. CENA: zahŕňa komplexný realitný, právny a finančný servis od podpisu rezervačných, kúpnych zmlúv až po odovzdanie bytu dosledovanie katastrálneho konania po zápis na list vlastníctva BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky

Ponúkame na predaj zaujímavý 2-izbový podkrovný byt s otvorenou dispozíciou (open space) o výmere 56,10 m², situovaný v centre Bratislavy – Staré Mesto, na obľúbenej a tichej Ferienčíkovej ulici. Byt vznikol vstavbou do podkrovia historického bytového domu v roku 2010 a ponúka jedinečnú kombináciu mestského života v centre, súkromia a príjemnej atmosféry bývania v Starom Meste. Vďaka svojej orientácii JV aJZ a strešným oknám Velux je krásne počas celého dňa presvetlený a pôsobí vzdušne a útulne zároveň. Fasáda a schodisko bytového domu je pôvodnom stave. Dispozícia a charakter podkrovného bytu Byt je riešený ako moderný open space, ktorý ponúka flexibilitu a možnosť prispôsobenia podľa vlastných potrieb: vlastné vstupné schodisko do podkrovia vstupná predsieň samostatná kúpeľňa s vaňou a umývadlom samostatné WC kuchynská a jedálenská časť priestranná veľká obývacia izba prepojená s nočnou časťou (možnosť oddelenia) Ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investícia na prenájom. Štandard a vybavenie kuchynská linka so spotrebičmi klimatizácia pre maximálny komfort vlastné plynové kúrenie a ohrev vody kvalitné strešné okná Velux bezpečnostné vstupné dvere internet, káblová TV Starý bytový dom má komorný charakter – nachádza sa tu len 6 bytov, čo zaručuje pokojné bývanie. Lokalita Starého Mesta, ktorá predáva sama Ferienčíkova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v centre Starého Mesta – tichá jednosmerná ulica s výborným parkovaním a zároveň na skok od všetkého dôležitého. V pešej dostupnosti nájdete: obchodné centrum Eurovea a Nivy historické centrum mesta Medickú záhradu na oddych školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia množstvo kaviarní, reštaurácií a kultúrnych podujatí výborné napojenie na MHD aj diaľničný obchvat Milovníci mestského života ocenia aj blízkosť dunajskej promenády pri EUROVEA. Byt je pripravený splniť vaše očakávania a stať sa miestom, kde sa budete každý deň radi vracať domov pričom atmosféru historické centrum mesta máte doslova na pár krokov. Cena 275 000 € pri rýchlom jednaní dohoda možná Kontakt Viď foto prezentáciu a pôdorys bytu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 905 616 344 vavercak@reluxx.sk www.reluxx.sk

RENATAS ponúka na predaj 2-izbový byt na Ružinovskej ulici – skvelá lokalita, možnosť parkovania Byt sa nachádza v príjemnom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investícia na prenájom v jednej z najobľúbenejších častí Bratislavy. BYT - byt 38 m2 - balkón 3 m2 - 8/8 NP - pivničná kobka DISPOZÍCIA BYTU - obývacia izba opticky prepojená s kuchyňou - spálňa - chodba so vstavanou rolldor skriňou - kúpeľňa s WC - loggia VÝHODY - novostavba - svetlý a príjemný priestor - výborná dispozícia - Dobré prepojenie MHD s mestom / zástavka priamo pri dome - kompletná občianska vybavenosť v okolí (obchody, školy...) PARKOVANIE: - možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto za cenu 15.000,-eur CENA - bytu je 220.000,-EUR vrátane kompletného vybavenia nachádzajúceho sa v byte Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Barbora Demovičová +421 918 700 709 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

R E N A T A S - exkluzívne predaj lukratívnych apartmánov v Dominikánskej republike obklopené tropickou zeleňou, len kúsok od najkrajšej kúpacej pláže v Cabarete. Projekt NATURAL HABITAT je viac ako len domov - je to životný štýl a investícia v jednom. Spája moderný komfort a nadčasovú eleganciu so solídnou návratnosťou. Ideálne pre investorov a tých ktorí hľadajú pokojný únik z ruchu veľkomesta s potenciálom zhodnotenia investície v jednej z najžiadanejších pobrežných komunít Dominikánskej republiky, ktorou je Perla Marina. Váš kúsok raja čaká, tak nepremeškajte túto príležitosť vlastniť niečo výnimočné ! •⁠ ⁠LIST VLASTNÍCTVA – získavate výpis z listu vlastníctva tzv. Deslinde, ktoré preukazuje 100% vlastnícke práva k apartmánu a pozemku. •⁠ ⁠⁠ZHODNOTENIE INVESTÍCIE - V Cabarete je zaznamenaný celoročný rast cien apartmánov v rozmedzí 10% až 12% ročne. Plážové lokality a prémiové oblasti akou je Perla Marina, počas posledných rokov zhodnotili svoju hodnotu kumulatívne o 30% až 40%. •⁠ ⁠⁠PASÍVNY PRÍJEM - Výnos z prenájmu (napr. Airbnb) dosahuje v Cabarete od 8% ročne, pričom počas ,,high season,, môže byť výnos z prenájmu ešte vyšší. •⁠ ⁠⁠SECURITY STRÁŽNA SLUŽBA 24/7 •⁠ ⁠⁠SERVIS – Natural Habitat sa postará o všetky služby aj bez vašej prítomností (výhradný management prenájmu, kompletné služby pre vás a vašich hostí, online portál vlastníka). Projekt NATURAL HABITAT kladie dôraz na architektúru, moderné riešenie, kvalitné prevedenie a zároveň na pohodlie, ktoré si viete dopriať v bazénovej zóne určenej len pre vlastníkov apartmánov. NATURAL HABITAT BLOK A •⁠ 3 nadzemné podlažia + rooftop •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (93,89m2) •⁠ 3 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu NATURAL HABITAT BLOK B •⁠ 3 nadzemné podlažia + rooftop •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (80,05m2 / 87,55m2) •⁠ 3 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu NATURAL HABITAT BLOK C •⁠ 3 nadzemné podlažia •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (63,55m2) •⁠ 2 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu FINANCOVANIE: 30%-40%-30% Predpokladaný termín dokončenia August 2027 CENY od 169.000,-EUR (199.000,-USD) POLOHA •⁠ 1 min kúpacia pláž •⁠ 3 min surferská pláž •⁠ 5 min padel a tenis kurty •⁠ 7 min Kite pláž •⁠ 10 min centrum Cabarete •⁠ 10 min mesto Sosua •⁠ 20 min letisko Puerto Plata •⁠ 30 min golfové ihrisko Playa Dorada Golf Puerto Plata •⁠ len ,,cez cestu‘‘ výstavba Cabarete Country Club, súčasťou ktorého bude golfové ihrisko a prvý nočný golf v Karibiku, tenis, padel, piklebal, driving range simulátor, fitness centrum, plavecký bazén, reštaurácie vrátane gurmánskeho stolovania a mnoho viac. Viac informácii o projekte Vám radi poskytneme osobne ale telefonicky. JUDr. Renáta Škodroňová 0905 668 888 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

R E N A T A S - exkluzívne predaj lukratívnych apartmánov v Dominikánskej republike obklopené tropickou zeleňou, len kúsok od najkrajšej kúpacej pláže v Cabarete. Projekt NATURAL HABITAT je viac ako len domov - je to životný štýl a investícia v jednom. Spája moderný komfort a nadčasovú eleganciu so solídnou návratnosťou. Ideálne pre investorov a tých ktorí hľadajú pokojný únik z ruchu veľkomesta s potenciálom zhodnotenia investície v jednej z najžiadanejších pobrežných komunít Dominikánskej republiky, ktorou je Perla Marina. Váš kúsok raja čaká, tak nepremeškajte túto príležitosť vlastniť niečo výnimočné ! •⁠ ⁠LIST VLASTNÍCTVA – získavate výpis z listu vlastníctva tzv. Deslinde, ktoré preukazuje 100% vlastnícke práva k apartmánu a pozemku. •⁠ ⁠⁠ZHODNOTENIE INVESTÍCIE - V Cabarete je zaznamenaný celoročný rast cien apartmánov v rozmedzí 10% až 12% ročne. Plážové lokality a prémiové oblasti akou je Perla Marina, počas posledných rokov zhodnotili svoju hodnotu kumulatívne o 30% až 40%. •⁠ ⁠⁠PASÍVNY PRÍJEM - Výnos z prenájmu (napr. Airbnb) dosahuje v Cabarete od 8% ročne, pričom počas ,,high season,, môže byť výnos z prenájmu ešte vyšší. •⁠ ⁠⁠SECURITY STRÁŽNA SLUŽBA 24/7 •⁠ ⁠⁠SERVIS – Natural Habitat sa postará o všetky služby aj bez vašej prítomností (výhradný management prenájmu, kompletné služby pre vás a vašich hostí, online portál vlastníka). Projekt NATURAL HABITAT kladie dôraz na architektúru, moderné riešenie, kvalitné prevedenie a zároveň na pohodlie, ktoré si viete dopriať v bazénovej zóne určenej len pre vlastníkov apartmánov. NATURAL HABITAT BLOK A •⁠ 3 nadzemné podlažia + rooftop •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (93,89m2) •⁠ 3 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu NATURAL HABITAT BLOK B •⁠ 3 nadzemné podlažia + rooftop •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (80,05m2 / 87,55m2) •⁠ 3 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu NATURAL HABITAT BLOK C •⁠ 3 nadzemné podlažia •⁠ 2 apartmány na každom podlaží (63,55m2) •⁠ 2 izbové apartmány vyhotovené v nadštandarde •⁠ 1 parkovacie státie ku každému apartmánu FINANCOVANIE: 30%-40%-30% Predpokladaný termín dokončenia August 2027 CENY od 150.000,-EUR (199.000,-USD) v závislosti od kurzu. POLOHA •⁠ 1 min kúpacia pláž •⁠ 3 min surferská pláž •⁠ 5 min padel a tenis kurty •⁠ 7 min Kite pláž •⁠ 10 min centrum Cabarete •⁠ 10 min mesto Sosua •⁠ 20 min letisko Puerto Plata •⁠ 30 min golfové ihrisko Playa Dorada Golf Puerto Plata •⁠ len ,,cez cestu‘‘ výstavba Cabarete Country Club, súčasťou ktorého bude golfové ihrisko a prvý nočný golf v Karibiku, tenis, padel, piklebal, driving range simulátor, fitness centrum, plavecký bazén, reštaurácie vrátane gurmánskeho stolovania a mnoho viac. Viac informácii o projekte Vám radi poskytneme osobne ale telefonicky: www.naturalhabitat.info 0905 668 888 renatas.real@gmail.com Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RENATAS, s. r. o.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt na ulici Čiližská v Bratislave. Nachádza sa na 8. poschodí v 11. poschodovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2015 s dvomi výťahmi. Bytový dom má Energetický certifikát. VÝMERA: Byt vo výmere 46,42 m2, loggia 2,5 m2 a pivnica 2 m2. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň, kde sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Priamo sa prechádza do obývacej izby so vstupom na loggiu, ktorá je spojená s kuchyňou. Z obývacej izby je vstup do spálne. ZARIADENIE BYTU: Kuchynská linka – elektrická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. V obývacej iba – sedačka, konferenčný stôl, poličková zostava, vstavaná skriňa, klimatizácia. Spálňa – manželská posteľ, nočné stolíky, poličková stena. Kúpeľňa – práčka. Predsieň – vstavaná skriňa. Orientácia bytu na východ. Mesačné náklady pre 1 osobu: Správca 108,- z toho FO 19,55-, Elektrina 20,-. Byt sa predáva zariadený. Parkovanie: dve vonkajšie parkovacie miesta v cene – 1 parkovacie státie 10.000,-, 2 parkovacie státia 18.000,-. LOKALITA: Byt sa nachádza v MČ Vrakuňa. V blízkosti je výborná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby. V blízkosti MHD zastávka (trolejbus, autobus), vlaková zastávka. Vrakunský lesík pre bežcov, cyklistov, s detským ihriskom pre deti, športovou časťou, možnosť opekania. Prečo kúpiť tento byt : - novostavba s dvomi parkovacími státiami - zariadená nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého bývania - vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom Konečná cena nehnuteľnosti je 210.000,- Eur + dve parkovacie státia v cene 18.000,-, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985

Ponúkame na predaj moderný 2 izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava – Ružinov (Nivy), na Jarabinkovej ulici. Byt sa nachádza na 8. poschodí v 23. poschodovej vo Veži C v novostavbe z roku 2019 s tromi výťahmi. Byt vo výmere 62,05 m² , balkón 2,5 m² a pivnica 4,1 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného walk-in šatníka (4,5 m2), obývacej izby s kuchyňou, kúpeľne s vaňu a toaletou, priestrannou spálňou so vstupom na balkón. Nehnuteľnosť je bez tiarch a je k dispozícii na okamžitý predaj. V cene je zahrnuté garážové parkovacie státie. LOKALITA: Byt sa nachádza v Bratislave v časti Ružinov – Nivy v pokojnej ulici s rýchlou dostupnosťou do mesta alebo na obchvat. V lokalite je všetka občianska vybavenosť – školy, škôlky, zdravotnícke zariadenie, obchody, služby, OC Nové Nivy, trhovisko Miletičova, administratívne budovy, zastávka MHD. Cena nehnuteľnosti je 350.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 355.000,-Eur celkom. K dispozícií je aj náš hypotekárny špecialista – získajte najlepší úrok a znalecký posudok zadarmo!

Ponúkame na predaj priestranný 2 izbový byt s nádherným výhľadom v projekte Tri Veže na ulici Bajkalská v Bratislave. Byt sa nachádza na 16. poschodí v 24. poschodovom bytovom dome z roku 2010 s 24 hodinovou recepciou, kamerovým systémom, spoločenskými miestnosťami a fitness centrom. Výmera bytu 64,2 m2 a loggia 4,6 m. Mesačná náklady: Správca 205,- a elektrina podľa spotreby. Orientácia bytu na východ. Parkovanie - možnosť dokúpiť garážové státie v cene 35.000,-. Rezidencia poskytuje najvyšší štandard bývania, nikdy nebol obývaný a je to aj veľmi výhodná investičná príležitosť. Konečná cena nehnuteľnosti je 308.000,-Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Kontakt: Lucia Klinková, klinkova@maximreal.sk, tel: 0911 222 985 Prečo kúpiť tento byt: - Projekt III. Veže ponúka komfortné bývanie s výbornou polohou, občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do centra - Možnosť okamžitého užívania - Vhodný aj ako investičná príležitosť na prenájom

Ponúkame na predaj príjemný a prakticky riešený 2-izbový byt, ktorý bol šikovnou úpravou dispozície prerobený na 2,5-izbový. Zrušením komory a šatníka vznikol vzdušnejší a flexibilnejší priestor – s možnosťou vrátenia do pôvodného stavu. Byt sa nachádza v pokojnej a stabilizovanej lokalite obce Viničné, na Lipovej ulici, kde sa už neplánuje ďalšia výstavba. Bonusom je krásny výhľad na Malé Karpaty, ktorý si zamilujete každý deň. Základné informácie Výmera bytu: 55,29 m² Balkón: 3,6 m² Pivnica: 2 m² Celková výmera: 58,89 m² Poschodie: 4 / 4 (bez výťahu) Bytový dom: 4-podlažný Rok výstavby: 2008 Dispozícia a vybavenie 2-izbový byt upravený na 2,5-izbový čiastočne zariadený: kuchynská linka vstavaná skriňa na chodbe Majitelia si odnášajú: sedačku, obývačkovú stenu, stôl a stoličky, práčku a sušičku, postele, svietidlá, zrkadlo a zariadenie detskej izby. Technické vybavenie klimatizácia vlastné kúrenie a ohrev vody (nový plynový kotol) optický internet (Telekom) Náklady Elektrina: 35 € Plyn: 40 € Internet: 12 € Správa: 85 € (voda, údržba, fond opráv) Orientácia obývacia izba: severovýchod detská izba: západ Parkovanie 1 vonkajšie parkovacie státie v cene bytu Cena 189 000 € vrátane provízie, ktorá zahŕňa: vypracovanie rezervačnej a kúpno-predajnej zmluvy notárske poplatky kompletný servis a odovzdanie nehnuteľnosti Prečo práve tento byt? Ideálna voľba pre pár alebo mladú rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou a zároveň ocení praktickú dispozíciu a krásne prírodné okolie. Pre viac informácii a dohovorenie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: Mgr. Diana Kux 0903 963 898 diana.kux@findigo.sk

PREDAJ 2-IZBOVÉHO BYTU Bratislava – Karlova Ves Výmera: 62 m² + terasa 10 m² + zasklený balkón 6,5 m² + sklad 2 m² Byt v stave: stačí sa nasťahovať – stačí si priniesť osobné veci Bytový dom: rok 2005 Výborná lokalita – ideálna na investíciu aj na bývanie Byt má vlastné parkovacie miesto Cena: 229 888 € (vrátane provízie, právneho servisu) Pomáhame aj s vybavením hypotéky ПРОДАЖ 2-КІМНАТНОЇ КВАРТИРИ Bratislava – Karlova Ves Площа: 62 м² + тераса 10 м² + засклений балкон 6,5 м² + склад 2 м² Квартира в стані: заходь і проживай – потрібно лише взяти особисті речі Будинок: 2005 рік Чудова локація – ідеально як для інвестиції, так і для проживання Квартира з власним паркомісцем Ціна: 229 888 € (включаючи комісію, юридичний та нотаріальний супровід) Допомагаємо з оформленням іпотеки

Enzo Real Vám exkluzívne ponúka na predaj štýlový 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Nivy - na Prievozskej ulici. Hľadáte bývanie, kde sa môžete okamžite nasťahovať alebo dať do prenájmu, bez jediného kompromisu? Dizajový 2 izbový byt s interiérom navrhnutým od architekta oceneného Cezarom, Vám to ponúka! Byt: Výmera bytu je 42,2 m2, z čoho pivnica tvorí 2 m2. Nachádza sa na 3 poschodí z 3, bez výťahu. Dispozícia: Veľkorysá vstupná hala s úložnými priestormi, útulná obývacia izba s kuchyňou a oddeleným pracovným kútom (orientované na juh), spáľňa s oknom do tichého vnútrobloku (orientované na východ), kúpeľňa s vaňou a WC (s oknom, tiež východná orientácia). Zariadenie: Byt je plne zariadený - Kuchyňa (chladnička s mrazničkou, varná doska, rúra, úložné priestory a pod.), Obývacia izba s gaučom a TV, manželská posteľ, úložné priestory - vstavané skrine, vstavaná knižnica, komoda, police a iné. V celom byte je podlahové kúrenie, ktoré si môžete sami regulovať. Rovnako je samostatný ohrev vody. Bytový dom: Tehlový bytový dom bol v roku 2015 zateplený, bola tiež vymenená strecha. V bytovom dome je optický internet. Lokalita: Výborná občianska vybavenosť - na pešo obchodný dom Nivy aj Eurovea (pošta, banky, obchody a iné). Hneď pri dome nájdete: fitness centrum, kaviarne, reštaurácie, Tesco, drogériu a podobne. V okolí bytového domu sa nachádza dostatok zelene a parkov pre voľnočasové aktivity. Kúsok od domu sa nachádza zastávka MHD. Výborná dostupnosť do iných mestských častí aj na diaľnicu. Dostupnosť do centra mesta aj na pešo. Parkovanie: V okolí bytového domu je bezproblémové verejné parkovanie. Cena: 239.900€, cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis, vrátane provízie RK a základného kolku na katastri. 📞 Ak hľadáte byt, ktorý kombinuje prestížnu lokalitu, moderný štýl a okamžitý komfort, neváhajte ma kontaktovať. Obhliadka vás presvedčí, že toto je jedno z najlepších mestských bývaní, aké sa aktuálne ponúka. Samuel Šimko, 0908 88 18 38, samo@enzoreal.sk

HOMEpartner.sk vám exkluzívne ponúka 2-izbový byt po čerstvej kompletnej rekonštrukcii, ktorý dokonale spája výhody lukratívnej adresy s absolútnym pokojom. Hoci sa nachádza priamo na Šancovej ulici, vďaka skvelej orientácii do vnútrobloku tu nájdete kľud, ktorý by ste v širšom centre mesta vôbec nečakali. Byt práve prešiel precíznou, kompletnou rekonštrukciou od elektriny až po novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Všetko v ňom vonia novotou a je pripravený pre svojho prvého majiteľa. Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou, vrátane spoločných a pivničných priestorov. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Šancová, mestská časť Nové Mesto, BA III 2-izbový byt celková plocha: 45,36 m2 (byt + pivnica) orientácia bytu V-Z 2/5p. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - vstupná chodba - obývačka s kuchyňou - nepriechodná izba - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - plastové okná DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletná čerstvá rekonštrukcia bytu - kompletne prerobený bytový dom, vrátane spoločných priestorov a priestorov pivníc - optický internet - energetický certifikát B LOKALITA Byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej a strategickej lokalite na rozhraní Nového a Starého Mesta. Táto adresa poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej sa nachádza OC Central a novovznikajúci Istropolis. Obrovskou výhodou je špičková dopravná dostupnosť do všetkých kútov Bratislavy vďaka blízkym uzlom (Račianske a Trnavské mýto) a blízkosti Hlavnej železničnej stanice. Napriek živelnosti okolia vám poloha vo vnútrobloku garantuje bezpečný únik od ruchu veľkomesta a ničím nerušený spánok. NAŠE ODPORÚČANIE Túto nehnuteľnosť hodnotíme ako mimoriadne vydarenú a ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície a starostí s prerábaním. Stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať. Unikátny kontrast medzi centrálnou polohou a tichom robí z tohto bytu nielen skvelý domov, ale aj perfektnú investičnú príležitosť, ktorá je vďaka svojim parametrom okamžite a veľmi lukratívne prenajímateľná. CENA 224 500 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 246 121 kalisky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 2-izbový byt v projekte Slnečnice. Byt je kompletne zariadený, stačí sa nasťahovať a je vhodný aj na prípadný prenájom. V dosahu nehnuteľnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť a aj zastávky MHD, odkiaľ sa dostanete rýchlo do ostatných mestských častí, prípadne na obchvat Bratislavy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Zuzany Chalupovej, mestská časť Petržalka, BA V 2-izbový byt celková plocha 39,73 m2 (z toho 34,68 m2 byt + 5,05 m2 balkón) projekt Slnečnice orientácia bytu Z 1. poschodie/ 7 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - obývacia izba - spálňa so vstavanou skriňou - kuchynský kút - chodba - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - balkón DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - plávajúca podlaha a keramická dlažba - bezpečnostné kamery - bezpečnostné dvere - plastové okná - vnútorné žalúzie - sieťky proti hmyzu - vstup do domu na čip - mesačné správcovské náklady 95 EUR - možnosť dokúpiť komoru oproti bytu - možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie státie - energetický certifikát triedy B LOKALITA Lokalita Slnečnice je pomerne nová a rýchlo sa rozvíjajúca mestská štvrť na južnom okraji Bratislavy. V okolí nájdete všetko potrebné pre každodenný život: obchody, potraviny, kaviareň, reštaurácie, lekárne, detské ihriská, škôlku a ďalšie služby v pešej dostupnosti. Lokalita je dobre napojená na MHD (autobusy a električky) s krátkym spojením do centra Bratislavy (cca 10 minút električkou). V blízkosti je dunajská hrádza, ktorá poskytuje veľa možností pre cyklistiku, behanie, korčuľovanie či prechádzky. V dosahu je aj Rusovské jazero a viaceré parky a ihriská. NAŠE ODPORÚČANIE Byt v projekte Slnečnice je v zaujímavej lokalite, ktorej atraktivitu zvyšuje blízkosť novej električkovej trate, kde sa rýchlo dostanete do ostatných mestských častí Bratislavy. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, takže máte všetko „po ruke. Moderná novostavba zaručuje vyšší štandard bývania a menej nákladov na údržbu, čím zvyšuje návratnosť investícií v prípade prenájmu. CENA 228 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 303 100 berec@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 2-izbový byt na Nobelovej ulici, ktorý v sebe ukrýva jeden obrovský benefit – možnosť bezproblémovej prestavby na 3-izbový byt s dvoma samostatnými spálňami! Tento byt v pôvodnom stave ponúka novému majiteľovi absolútnu slobodu vytvoriť si priestor presne podľa seba a svojich predstáv. Zatiaľ čo vy sa môžete naplno realizovať pri rekonštrukcii interiéru, samotný bytový dom už kompletnou rekonštrukciou prešiel. Zrevitalizované spoločné priestory s kamerovým systémom vám tak zaručia maximálny komfort a bezpečie od prvého dňa. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Nobelova, mestská časť Nové Mesto, BA III 2-izbový byt celková plocha: 57,42 m2 (byt + pivnica) orientácia bytu Z 7p./ 7 DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - vstupná chodba - 2x nepriechodná izba - kuchyňa - kúpeľňa s vaňou - WC - loggia - plastové okná - vnútorné žalúzie - sieťky proti hmyzu DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletne prerobený bytový dom, vrátane kamerového systému - parkovanie v okolí bytového domu NAŠE ODPORÚČANIE Tento byt nevnímame len ako jedinečnú príležitosť na vytvorenie vysnívaného domova, ale aj ako zaujímavú investíciu. Nobelova ulica ponúka pokojné bývanie, no zároveň sa pýši dobrou dopravnou dostupnosťou. Priamo pred bytovým domom je zastávka MHD. Nachádzate sa v strategickom bode, odkiaľ máte na dosah električkové trate hneď z dvoch hlavných mestských ťahov – z Račianskej aj Vajnorskej ulice. Ak často cestujete mimo mesta, obrovským benefitom je bezprostredná blízkosť vlakovej stanice Bratislava-Vinohrady. CENA 199 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0914 343 887 vysoky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

HOMEpartner.sk vám exkluzívne prináša na predaj 2-izbový byt v projekte Hrachová. Bytový komplex je v uzatvorenom areáli s 24 hod. strážnou službou a bezproblémovým parkovaním pre obyvateľov bytového domu. Byt je kompletne zariadený, stačí sa nasťahovať a je vhodný aj na prípadný prenájom. V dosahu nehnuteľnosti sa nachádza zastávka MHD, odkiaľ sa dostanete rýchlo do ostatných mestských častí, prípadne na obchvat Bratislavy. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Hrachová, mestská časť Ružinov, BA II 2-izbový byt celková plocha 72,5 m2 (z toho 58,53 m2 byt s pivnicou + 13,97 m2 loggia a balkón) projekt Hrachová orientácia bytu JV, SZ 4. poschodie s výťahom DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - obývacia izba - izba - kuchyňa s komorou - chodba - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - loggia - balkón - pivnica DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - plávajúca podlaha a keramická dlažba - bezpečnostné dvere - plastové okná - interiérové žalúzie - sieťky proti hmyzu - kuchyňa vybavená komplet spotrebičmi - vstup do domu na čip - bezpečnostné kamery - 24 hod. strážna služba - vstup do areálu cez rampu - vonkajšie parkovanie v rámci areálu pre obyvateľov - energetický certifikát triedy B LOKALITA Lokalita má veľmi dobré napojenie na diaľnicu D1 a obchvat, čo je veľké plus pre dochádzanie autom. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD (napr. v okolí ulíc Mierová, Strojnícka), takže spojenie do centra Bratislavy je relatívne rýchle. Lokalita je tichšia než centrum, vhodná pre ľudí, ktorí preferujú pokoj a dobrú dostupnosť autom. NAŠE ODPORÚČANIE Byt v projekte Hrachová ponúka nadštandardné rozmery čo zdôrazňuje aj exteriér, kde máte k dispozícii loggiu na jednej strane bytu a na druhej strane bytu zase veľký balkón. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú: bývať v bezpečí (strážna služba), zaparkovať kedykoľvek prídu domov, využiť veľkorysé rozmery loggie alebo balkónu na posedenie. CENA 259 000 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 303 100 berec@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

HOMEpartner.sk vám exkluzívne ponúka 2-izbový byt po čerstvej kompletnej rekonštrukcii, ktorý dokonale spája výhody lukratívnej adresy s absolútnym pokojom. Hoci sa nachádza priamo na Šancovej ulici, vďaka skvelej orientácii do vnútrobloku tu nájdete kľud, ktorý by ste v širšom centre mesta vôbec nečakali. Byt práve prešiel precíznou, kompletnou rekonštrukciou od elektriny až po novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi. Všetko v ňom vonia novotou a je pripravený pre svojho prvého majiteľa. Bytový dom prešiel taktiež kompletnou rekonštrukciou, vrátane spoločných a pivničných priestorov. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Šancová, mestská časť Nové Mesto, BA III 2-izbový byt celková plocha: 45,36 m2 (byt + pivnica) orientácia bytu V-Z 2/5p. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI - vstupná chodba - obývačka s kuchyňou - nepriechodná izba - kúpeľňa so sprchovým kútom - samostatné WC - plastové okná DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE - kompletná čerstvá rekonštrukcia bytu - kompletne prerobený bytový dom, vrátane spoločných priestorov a priestorov pivníc - optický internet - energetický certifikát B LOKALITA Byt sa nachádza vo veľmi obľúbenej a strategickej lokalite na rozhraní Nového a Starého Mesta. Táto adresa poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej sa nachádza OC Central a novovznikajúci Istropolis. Obrovskou výhodou je špičková dopravná dostupnosť do všetkých kútov Bratislavy vďaka blízkym uzlom (Račianske a Trnavské mýto) a blízkosti Hlavnej železničnej stanice. Napriek živelnosti okolia vám poloha vo vnútrobloku garantuje bezpečný únik od ruchu veľkomesta a ničím nerušený spánok. NAŠE ODPORÚČANIE Túto nehnuteľnosť hodnotíme ako mimoriadne vydarenú a ideálnu voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie bez nutnosti akejkoľvek ďalšej investície a starostí s prerábaním. Stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať. Unikátny kontrast medzi centrálnou polohou a tichom robí z tohto bytu nielen skvelý domov, ale aj perfektnú investičnú príležitosť, ktorá je vďaka svojim parametrom okamžite a veľmi lukratívne prenajímateľná. CENA 224 500 EUR vrátane kompletného sprostredkovateľského servisu Vážime si vašu dôveru, preto každú nehnuteľnosť, ktorú vám ponúkame, máme dôkladne preverenú a poskytneme vám o nej všetky dôležité informácie. Prevedieme vás celým procesom kúpy vrátane hypotekárneho poradenstva, právneho poradenstva a nadštandardných služieb v rámci prevodu nehnuteľnosti, ktoré u nás získavate automaticky a bezplatne. Ozvite sa nám 0905 246 121 kalisky@HOMEpartner.sk HOMEpartner.sk Váš domov, naše poslanie

UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK! Ponúkame Vám na predaj 2 izbový byt s 33 m2 terasou v novom projekte na Cementárenskej ulici v Stupave. BYT: Celková výmera je 62,01m2 z toho terasa o výmere 20,7m2. Nachádza sa na 4. nadzemnom podlaží zo 4 s výťahom. Byt disponuje priestrannou terasou, z ktorej sa naskytá krásny výhľad na Karpaty. Výhodou je, že bytový dom je nízkopodlažný a nachádza sa v ňom iba 16 bytov! VYHOTOVENIE: Byt je v stave holobyt no vieme Vám ho dokončiť za poplatok do moderného štandardu. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na vonkajších parkovacích státiach za cenu 12.990€ DOKONČENIE: 4. kvartál 2026 FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. LOKALITA: Na Cementárenskej ulici v tichej časti Stupavy vzniká Malá Ceva – dva moderné bytové domy s 18 bytovými jednotkami v každom z nich, navrhnutý s dôrazom na kvalitu a dostupnosť. Projekt spája výhody pokojného bývania s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, čím vytvára ideálne prostredie pre moderný život. CENA: 179.990€ / 189.990€ Kontakt: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e-mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

POSLEDNÉ VOĽNÉ 1,5 IZBOVÉ BYTY PRIAMO OD DEVELOPERA! * DOKONČENIE PROJEKTU UŽ TENTO ROK * Ponúkame Vám na predaj všade nedostupné 1,5 izbové byty v novom projekte na Cementárenskej ulici v Stupave. BYT: Celková výmera je 67,28m2 z toho predzáhradka o výmere 24,31m2. Nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží zo 4 s výťahom. Byt disponuje vlastnou predzáhradkou. Výhodou je, že bytový dom je nízkopodlažný a nachádza sa v ňom iba 16 bytov! VYHOTOVENIE: Klienti majú u nás možnosť dokončenia bytu do moderného štandardu, ktorý reflektuje aktuálne trendy bývania a dôraz na kvalitu prevedenia. V ponuke je nadčasové vyhotovenie kúpeľne s veľkoformátovými obkladmi, ktoré priestoru dodávajú elegantný a luxusný vzhľad. Samozrejmosťou je kvalitná sanita a moderné batérie. Súčasťou štandardu je aj výber z viacerých druhov podláh. Dokončenie zahŕňa aj interierové dvere kde si viete taktiež vybrať z viacerých druhom a kompletné finálne úpravy. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na vonkajších parkovacích státiach za cenu 12.990€ DOKONČENIE: 4. kvartál 2026 FINANCOVANIE: Ponúkame Vám férovú ponuku! Nie ste si istý či dostanete hypotekárny úver a bojíte sa, že si nestihnete zarezervovať byt o ktorý máte zájem? To nie je žiadny problém. Využite našu ponuku certifikovaného hypotekárneho špecialistu, ktorý za Vás vybaví všetky náležitosti. Zarezervujte si svoj vysnívaný byt, uhradte rezervačný poplatok a v prípade, že Vám úver neschvália v potrebnej výške my Vám rezervačný poplatok vrátime. Týmto máte istotu, že Vám byt nikto nevyfúkne pretože sa nám byty veľmi rýchlo míňajú. LOKALITA: Na Cementárenskej ulici v tichej časti Stupavy vzniká Malá Ceva – dva moderné bytové domy s 18 bytovými jednotkami v každom z nich, navrhnutý s dôrazom na kvalitu a dostupnosť. Projekt spája výhody pokojného bývania s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, čím vytvára ideálne prostredie pre moderný život. CENA: 163.990€ /173.990€ Dohodnite si osobné stretnutie. Rada Vám predstavím celý projekt a nájdeme vhodnú nehnuteľnosť priamo pre Vás. KONTAKT: Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 e - mail: kristina.nedomova@sistersreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj exkluzívny 2-izbový byt s výmerou 94 m2 v historickom centre na Františkánskom námestí. Nachádza v neskorobarokovom meštianskom dome z konca 16.storočia, v ktorom sídli o.i. aj divadlo GUnaGU a galéria F7. Jedinečný domov pre toho, kto ocení staromestskú architektúru a čaro, ktoré ponúka bývanie v srdci Bratislavy. Dispozícia: Vstup do domu je cez spoločné nádvorie. Kamenným schodiskom sa dostanete k bytu s drevenými vchodovými dverami. Za nimi sa nachádza kuchyňa. Je vybavená všetkými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z kuchyne sa vstupuje do kúpeľne s veľkým sprchovým kútom, 2 umývadlami a WC. Priestor tu má aj kotol, práčka a sušička. Okienkom z kúpeľne vidieť na Michalskú vežu. Z kuchyne je ďalší vstup do obývačky spojenej s jedálňou. Obývačka je priestranná, vybavená koženou sedačkou, konferenčným dreveným stolíkom a masívnym jedálenským stolom so 4 stoličkami. Cez obývačku sa vstupuje do neobyčajne veľkej spálne. Pridaním jednej priečky sa z miestnosti vytvoríte 2. Spálňa disponuje manželskou a rozkladacou posteľou. Na šatstvo slúži veľká skriňa, 2 komody a malé skrinky. Miesto pod oknom tu má aj pracovný stolík so stoličkou. BYT: Byt s vysokými stropmi je po kompletnej rekonštrukcii. Sála z neho atmosféra starých čias či už v dispozícii alebo v použitých materiáloch. Históriu prepája moderna, vnáša do nej komfort bývania podľa súčasných trendov. Orientácia bytu je na JV a SZ, obe strany sú situované do tichých dvorov. Na JV stranu je orientovaná obývacia izba s jedálňou. Spálňa je otočená na obe strany. Kúpeľňa s krásnou historickou klenbou je orientovaná na SZ s výhľadom na Michalskú vežu. Výmera miestností: spálňa - 37m2 obývačka - 32m2 kuchyňa - 11m2 kúpeľňa a WC - 11m2 DOM: Bytový dom na Františkánskom námestí je jeden z najvýznamnejších meštianskych domov v Bratislave. Bol postavený na konci 16. storočia na nepravidelnom pôdoryse dvoch starších objektov. Pozemok na ktorom stojí, bol zastavaný už počas ranného stredoveku, čo dokumentuje gotické murivo. Niektoré časti objektu vznikali v priebehu ďalších storočí. V priebehu 18. storočia budova prešla, rovnako ako mnohé susedné budovy, barokovou prestavbou. Celá budova prešla dôkladnou rekonštrukciou, ktorá sa zamerala nielen na opravu vekom zničených častí, ale aj na zmenu dispozičného rozloženia. Rekonštrukcia sa rovnako dotkla aj vonkajšej fasády, fasád vo vnútri dvora a pavlačí. Dom je Národná kultúrna pamiatka. OKOLIE: Vzácna a tichá lokalita v úplnom centre Bratislavy. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Byt je aktuálne prenajatý, dá sa pokračovať v nájme. Predáva sa v sume 449.000 €. V cene je zahrnutá odmena pre RK, komplet sprostredkovateľské a poradenské služby, kataster. ---- Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: Mgr.Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 94 Loggia: Nie Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 3/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 150 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Sušička Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Nie Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pdI Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Office - Ponúkam na predaj priestranný 2-izbový byt s podlahovou plochou 62,96 m² (bez plochy loggií 9 m²), situovaný na 11. podlaží bytového domu v mestskej časti Bratislava – Lamač. DISPOZÍCIA Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, kuchyňou, samostatnou kúpeľňou a WC. Táto dispozícia umožňuje plnohodnotné oddelenie dennej a nočnej časti, prípadne vytvorenie pracovného priestoru bez kompromisov v súkromí. Vo vstupnej chodbe je vybudovaný samostatný šatník, čo zabezpečuje dostatok úložného priestoru. Každá z obytných miestnosti má samostatný výstup na loggiu. Takmer 63 m² podlahovej plochy poskytuje komfort, ktorý presahuje bežný štandard dvojizbových bytov. Dispozičné riešenie pôsobí vzdušne a funkčne zároveň. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2016, vďaka čomu ponúka modernizovaný interiér bez potreby okamžitých investícií. Výnimočným benefitom sú až tri loggie s celkovou výmerou 9 m², ktoré rozširujú obytný priestor smerom von a prinášajú viac svetla aj súkromia. Vyššie podlažie zároveň zabezpečuje pokojnejšie bývanie a príjemný odstup od ruchu ulice. Orientácia na sever a juhovýchod zabezpečuje vyvážený denný režim. Juhovýchodná strana prináša príjemné ranné svetlo do dennej časti bytu, severná orientácia zároveň pomáha udržať príjemnú klímu počas letných dní. K bytu patrí aj pivničná kobka umiestnená v rekonštruovaných spoločných priestoroch na prízemí bytového domu. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený a udržiavaný, pričom spoločné priestory sú vymaľované a pôsobia čistým a upraveným dojmom. K dispozícii sú dva nové výťahy, ktorých výmena prebehla v roku 2023, čo zvyšuje komfort každodenného bývania najmä vo vyšších podlažiach. Súčasne boli v dome menené aj centrálne stupačky. V prízemí bytového domu sa nachádza aj spoločná miestnosť na odkladanie bicyklov. LOKALITA Lamač patrí dlhodobo medzi vyhľadávané rezidenčné časti mesta Bratislava, a to najmä pre vyváženie medzi pokojom, zeleňou a praktickou dostupnosťou V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, potraviny, zdravotné služby, športoviská aj zastávky MHD. Každodenné fungovanie je tak jednoduché a časovo efektívne. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie – rýchly prístup na diaľničný obchvat umožňuje pohodlný presun v rámci mesta aj smerom mimo neho, pričom centrum Bratislavy je dostupné bez komplikácií. Blízkosť pohoria Malé Karpaty vytvára prirodzené zázemie pre aktívny oddych. Turistika, cyklistika či nenáročné prechádzky v prírode sú dostupné prakticky „za rohom“, bez potreby plánovania dlhých presunov Táto nehnuteľnosť predstavuje kombináciu nadštandardnej výmery, funkčnej dispozície, troch loggií a stabilnej adresy. Je vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfort každodenného fungovania a bývanie s perspektívou do budúcnosti. Teším sa na Váš záujem. Dana Bucková 0950040146 Podlahová plocha m2: 62.96 Loggia: Áno 3x Výťah: Áno 2x Stav: Po čiastočnej rekonštrukcii Poschodie: 11/11 Konštrukcia bytu: Panel Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 220 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Umývačka riadu Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Plávajúca podlaha Svetové strany: V,J Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pTT Kontakt na makléra: Ing. Dana Bucková +421950040146 d.buckova@directreal.sk

Directreal Smile - Ponúkame na predaj slnečný, moderne riešený 2-izbový byt s výbornou energiou na konci Dúbravky (Agátová ul.). Byt vyniká unikátnou dispozíciou, svetlosťou a predáva sa kompletne zariadený – stačí sa len nasťahovať. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková výmera podlahovej plochy bytu je 66,99 m² vrátane pivnice (2,07 m² ), loggie (3,84 m²) a druhej loggie (3,76 m²). Podlahová plocha bez loggií je 59,39 m². Poschodie: 5/7 s výťahom Orientácia: JV (kuchyňa a obývačka) a SZ (spálňa) – ideálne presvetlenie počas celého dňa Kúrenie: Vlastný plynový kotol VIESSMANN s termostatom (nízke náklady a tepelný komfort) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Denná časť (35,74 m²): Nadštandardne veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka v tvare U so značkovými spotrebičmi (BOSCH a biela línia GORENJE Simplicity) + jedálenské sedenie. Z kuchyne je vstup na loggiu orientovanú do dvora (slnečná do cca 14:00). Obývacia zóna: Vybavená rozkladacou sedačkou s úložným priestorom (plnohodnotné dvojlôžko) a LCD TV Samsung. Spálňa (13,48 m²): Oáza pokoja s výstupom na druhú loggiu. Vďaka SZ orientácii je tu večer príjemná klíma a krásny výhľad na západ slnka. Spálňa disponuje posteľou (200x200 cm) a vstavanou skriňou DIVENDOOR so zalamovacími dverami. Úložný priestor: Okrem skríň sa v spálni nachádza aj samostatný murovaný šatník (1,80 m²) s policovým systémom. Kúpeľňa: Spojená s WC, vybavená smaltovanou vaňou, kúpeľňovým nábytkom a práčkou BOSCH. Predsieň: Prakticky riešená so šatníkovou skriňou, ktorá opticky oddeľuje vstupnú časť od obývačky. Výhodou sú nízke náklady - 80 eur/mes. správa + energie (elektrina a plyn). LOKALITA A BYTOVÝ DOM: Bytový dom z r.2008 s elektronickým vrátnikom. Nachádza sa v pokojnej časti Dúbravky s výbornou dostupnosťou do prírody (Malé Karpaty), k OC Bory Mall aj na diaľničný obchvat. CENA: 239.900 € Cena je konečná, kompletného právneho servisu, správnych poplatkov na katastri a provízie. Oslovila Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte ma kontaktovať: --- Mgr. Michaela Mosná 0905 207 762 m.mosna@directreal.sk Podlahová plocha m2: 66.99 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Pôvodný stav Poschodie: 5/7 Konštrukcia bytu: Železobetón + tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 80 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pPS Kontakt na makléra: Michaela Mosná +421918410660 m.mosna@directreal.sk

Directreal Next Home - Štýlový 2-izbový byt s veľkým balkónom v obľúbenej obci Hamuliakovo – pokoj pri Dunaji, rýchla dostupnosť do Bratislavy. Ponúkame na predaj príjemný a kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej lokalite Hamuliakovo, ktorá je známa pokojnou atmosférou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Ide o ideálnu voľbu pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo ruchu mesta, no zároveň mať hlavné mesto na dosah. Byt sa nachádza v bytovom dome postavenom v roku 2009 a ponúka komfortné bývanie s nízkymi mesačnými nákladmi a vlastným vykurovaním. Základné informácie: - výmera bytu: 53,2 m² - balkón: 7,6 m² so vstupom z obývačky aj zo spálne - orientácia: východ - dispozícia: obývačka prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa so šatníkom - byt sa predáva kompletne zariadený Výhody: - vlastné vykurovanie plynovým kotlom - ohrev vody bojlerom - klimatizácia - praktický šatník v spálni - veľký balkón vhodný na rannú kávu alebo oddych - nízke náklady na bývanie Lokalita – Hamuliakovo Hamuliakovo patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti Dunaja, hrádze a prírody, ideálne na bicyklovanie, šport či prechádzky. Výhody lokality: - rýchla dostupnosť do Bratislavy (cca 20 minút) - v blízkosti potraviny a základná občianska vybavenosť - Dunajská hrádza a rekreačné možnosti v okolí - pokojná obec s príjemnou komunitou Tento byt je skvelou voľbou ako štartovacie bývanie, investícia na prenájom alebo pokojný domov pre pár. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt vás svojou atmosférou a lokalitou určite príjemne prekvapí. Podlahová plocha m2: 53.2 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 2/4 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 160 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrický sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUe Kontakt na makléra: Barbara Kollárová +421905109032 b.kollarova@directreal.sk

Directreal Doma - Sú byty, ktoré kúpite impulzívne, a potom tie, ktoré dávajú dokonalý zmysel. Tento 2-izbový byt na Ďurgalovej ulici patrí do tej druhej kategórie. Majitelia pri jeho výbere presne vedeli, prečo chcú tehlu namiesto panelu. Ich pragmatický prístup pocíti v peňaženke aj nový majiteľ – mesačné náklady vás vyjdu do 190 eur pre trojčlennú rodinu. V byte je vďaka poctivej stavbe ticho a v lete príjemná klíma, ktorú netreba zachraňovať klimatizáciou (i keď tú máte k dispozícii tiež). Hoci je byt na prvom poschodí, vďaka členitému terénu máte z balkóna pocit, že ste minimálne o poschodie vyššie. Navyše, absencia výťahu tu nie je trestom, ale výhodou – s nákupom alebo kočíkom ste v obývačke skôr, než by ste stihli ten výťah privolať. Stav a dispozícia: Majitelia neodchádzajú preto, že by chceli, ale preto, že ich k tomu po rokoch dohnala rozrastajúca sa rodina. Byt vám odovzdajú s tými najpodstatnejšími úpravami, čo oko na prvý pohľad nevidí: kompletne vymenené rozvody elektriny, vody aj stúpačky. K tomu renovovali drevené parkety, byt čerstvo vymaľovali. Vymenili dvosklá za trojsklo. Okná tak neprepustia ani chlad, ani hluk. Dispozícia je čistá a praktická – dve samostatné izby, oddelené WC, dva balkóny a pivnica. Ak však radi plánujete dopredu, pôdorys vám dovolí byt hravo prerobiť na 2,5-izbový. Okolie Kramáre netreba predstavovať. Je to jedna z mála štvrtí, kde máte ráno pod oknami les a poobede ste za pár minút v centre, a to aj bez toho, aby ste museli štartovať auto. Tešíme sa na stretnutie: Príďte sa pozrieť, či je to to pravé pre vás. Ja vám len otvorím dvere, byt vám svoj príbeh povie sám. Podlahová plocha m2: 64 Loggia: Áno 2x Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 190 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Plynový sporák,Elektrická rúra,Klimatizácia Kúpelňa: Zánovná WC: Zánovné Podlahy: Drevené parkety Svetové strany: JZ,JV Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pV5 Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

Ponúkame Vám na predaj novostabu 2 izbového bytu vyhotoveného do štandrdu s loggiou vo výbornej lokalite Nového Mesta za PRIAMO OD DEVELOPERA! Moderné bývanie v srdci Nového Mesta - novostavba, ktorá má štýl a komfort! - V PONUKE POSLEDNÉ VOĽNÉ BYTY - - UKONČENIE VÝSTAVBY UŽ TENTO ROK - BYT: 2 izbový, celková výmera je 61,26 m2 z toho loggia 4,86 m2. Nachádza sa na 3. NP z 8 s výťahom. Tento byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť vďaka svojej polohe a VÝBORNEJ CENE! Výhodou budú nizke mesačné náklady. V ponuke máme 2 izbové byty, 2,5 izbové byty so šatníkom a 3 izbové byty s rôznymi výmerami. Stačí si už len vybrať či máte záujem o byt s výhľadom na zeleň, alebo mesto. VYHOTOVENIE: Vyberte si z moderného štandardu, ktorý Vám bude najviac vyhovovať a my Vám dokončíme byt podľa vašich predstáv. PARKOVANIE: V ponuke sú vonkajšie stojiská, garážové stojiská aj stojiská pod strechou. PIVNIČNÁ KOBKA: Možnosť odkúpiť pivničnú kobku. Výmera je 2,5 m2. Cena je 3.000€/m2 LOKALITA: Výborná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou. Hneď pri dome sa nachádzajú potraviny Terno, reštaurácia, kaviareň, obchodné centrum a iné. Športové vyžitie ponúka Nobelova záhrada a fitnesscentrum. Bytový dom je vďaka svojej polohe dobre napojený na dopravnú infraštruktúru. Neďaleká vlaková stanica Vám zabezpečí komfort pri cestovaní. CENA: 221.990€ Mgr. Kristína Nedomová tel: 0904 923 166 kristina.nedomova@sistersreal.sk

Realitná kancelária RE/MAX ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový byt po rekonštrukcii na Tranovského ulici 24 v mestskej časti Bratislava-Dúbravka. BYT: Nachádza sa na druhom poschodí panelového bytového domu bez výťahu. Úžitková plocha bytu 47m2, predáva sa aj s podielom na pozemku. Byt pozostáva z - predsiene, - samostatnej spálne, - priestrannej obývacej izby, - kuchyne. Z predsiene sa vchádza do kúpeľne a wc. Vo fotodokumentácii pôdorys a 3D model. DOM: Zateplený panelový dom s novou vstupnou bránou. Bytový dom je štvorpodlažný bez výťahu. OKOLIE: Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť. Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy. V blízkosti škôlka, škola. Pre športovcov je zaujímavý výborný prístup na cyklotrasy a bežecké trasy. CENA: 189.900 EUR vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov. ODPORÚČAM OBHLIADKU © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie RE/MAX Diamond.

REMAX ponúka jedinečnú investičnú príležitosť v absolútne prémiovej lokalite – Leškova 6, Bratislava – Staré Mesto. Byt v historickej budove z roku cca 1900, evidovanej ako kultúrna pamiatka, predstavuje stabilný výnos už od prvého dňa a zároveň dlhodobý kapitálový potenciál v centre hlavného mesta. Lokalita, ktorá sa predáva sama: Leškova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy Starého Mesta. V pešej dostupnosti máte: – historické centrum Bratislavy, – Prezidentský palác a záhradu, – Hlavnú stanicu, – kompletnú MHD dostupnosť, – školy, škôlky, univerzity, – nemocnicu, lekárne, – kaviarne, reštaurácie, obchody, – administratívne centrá. Je to lokalita, kde je dopyt po bývaní stabilný bez ohľadu na trhové cykly. Nehnuteľnosti tu dlhodobo držia hodnotu a patria medzi najbezpečnejšie uloženie kapitálu v Bratislave. Bytový dom s charakterom: – rok výstavby cca 1900, – vedený ako kultúrna pamiatka, – kompletne zrekonštruovaný dom, – nedávno obnovené aj spoločné priestory, – uzavretý, oplotený dvor so zeleňou, – vstup cez bránu na diaľkové ovládanie, – možnosť parkovania vo dvore. Dom má atmosféru staromestskej architektúry, no zároveň pôsobí udržiavane a reprezentatívne. Byt – 76,54 m² investičného potenciálu: – 2-izbový byt, – výmera 76,54 m², – tehla, – nachádza sa na prízemí (v evidencii uvádzaný ako suterén – úroveň terénu), – bezbariérový vstup priamo z dvora, – orientovaný do tichého, zeleného dvora, – bez ťarchy, – bez pivnice. Technický stav: – pôvodný stav s čiastočnou rekonštrukciou cca pred 4 rokmi, – čiastočne menené elektrické rozvody a ističe, – nové stierky, maľovanie, – nová podlaha, – elektrické kúrenie (bez plynu), – ohrev vody bojlerom, – pôvodné drevené dvojité okná. Stabilná investícia s garantovaným príjmom: Byt sa predáva pod trhovou hodnotou z dôvodu práva dožitia 71-ročného pána, ktorý v byte býva. Informácie o nájomníkovi: – 71 rokov, – regulované nájomné, – platí pravidelne bez omeškania už približne 7 rokov, – bezproblémový, susedia ho dobre poznajú, – ideálny, pokojný nájomník. Mesačné čísla: – 192 € / mesiac nájom od nájomníka, – 442 € / mesiac dopláca mesto (rozdiel medzi trhovým a regulovaným nájmom), – 99,90 € mesačné náklady na byt, – elektrinu si platí nájomník samostatne. Čistý mesačný príjem: 534 € netto Pri cene 229 000 € vychádza ROI približne 2,8 % ročne. Ideálna voľba pre konzervatívneho, trpezlivého investora, ktorý hľadá: - stabilný a pravidelný cashflow, - minimálnu starostlivosť, - prémiovú lokalitu, - dlhodobé zhodnotenie kapitálu, - nehnuteľnosť bez úverového zaťaženia. Pre koho je táto ponuka ideálna? – investor, ktorý vidí vysoký potenciál zhodnotenia v budúcnosti, – investor, ktorý chce bezpečne uložiť kapitál v centre Bratislavy, – klient, ktorý nehľadá špekuláciu, ale stabilitu, – niekto, kto rozumie hodnote staromestskej adresy. Cena: 229 000 € Vzhľadom na lokalitu, výmeru a stabilný príjem ide o výnimočnú ponuku v rámci Starého Mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám každý mesiac prináša príjem a zároveň vlastníte adresu, ktorá nikdy nestratí hodnotu – toto je presne ten typ bytu. V prípadne záujmu neváhajte a ozvite sa mi. Tomáš Breyer RE/MAX Specialists 0949 096 714 tomas@rxs.sk

Predstavujeme vám výnimočný rezidenčný projekt Bliss Homes – modernú novostavbu so 134 bytmi v prestížnej lokalite Casares Costa Golf, priamo na golfovom ihrisku a len pár krokov od legendárneho rezortu Finca Cortesín Golf & Spa Resort. Projekt realizuje renomovaný španielsky developer Neinor Homes, verejne obchodovaná spoločnosť s výbornou reputáciou a silným portfóliom úspešne dokončených projektov. Bliss Homes spája stabilný investičný potenciál s atraktívnym životným štýlom na slnečnom pobreží Costa del Sol. Základné informácie o projekte 134 bytov (2, 3 a 4-izbové) v 9 moderných bytových blokoch Juhozápadná orientácia – dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa Spoločný bazén, fitness centrum a upravené záhrady Podzemné parkovanie (166 miest) a pivničné kobky v cene Len 15 minút pešo k pláži Predpokladané dokončenie: 4. kvartál 2026 (Stavebné povolenie je už vydané) Ceny a platobné podmienky Ceny od 380 000 € + 10 % DPH Platobný harmonogram: 3 000 € – rezervačný poplatok 20 % pri podpise súkromnej zmluvy (mínus rezervačný poplatok) 10 % počas výstavby 70 % pri dokončení (Q4 2026) Lokalita – Golf, more a investičný potenciál Projekt sa nachádza priamo na ihrisku Casares Costa Golf, pričom do 15 minút jazdy sa nachádza viacero šampionátových golfových ihrísk vrátane svetoznámeho Finca Cortesín Golf Club (iba 1 km). Táto poloha zabezpečuje: Stabilný dopyt po prenájme počas celého roka Atraktivitu pre golfových nadšencov aj dovolenkových klientov Výborný potenciál zhodnotenia kapitálu Costa del Sol patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie golfové destinácie v Európe. Výborná dostupnosť Finca Cortesín Hotel Golf & Spa – cca 1 km (4 min) Doña Julia Golf Club – cca 2 km (3 min) Puerto La Duquesa – cca 5 km (10 min) Estepona Golf – cca 7 km (9 min) Gibraltar – cca 40 km (45 min) Pre koho je projekt ideálny? Pre investorov hľadajúcich stabilný výnos z prenájmu Pre klientov túžiacich po druhom domove pri mori Pre milovníkov golfu a prémiového životného štýlu V prípade záujmu vám radi zašleme aktuálnu dostupnosť bytov, pôdorysy a detailnú investičnú analýzu.