2 izbové byty

Ponuka 2-izbového bytu v srdci Ružinova – Astrová ulica Hľadáte bývanie, ktoré spája praktickosť, komfort a výbornú lokalitu? Tento byt na 1. poschodí je pripravený stať sa vaším novým domovom – bez nutnosti ďalších investícií. Kľúčové informácie o byte: - Stav: Kompletná rekonštrukcia pred 5 rokmi (obklady, sanita, podlahy) – byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. - Rozloha: Celková výmera 52,56 m², z toho obytná plocha 42,35 m². - Loggia: Uzavretá loggia 9 m² s príjemným výhľadom do zelene – ideálne miesto na rannú kávu či večerný oddych. - Príslušenstvo: K bytu patrí pivnica s rozlohou 1,21 m². - Dispozícia: Funkčná kuchyňa, dve samostatné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a oddelené WC. Pre koho je byt ideálny: - Mladí profesionáli alebo páry: ocenia rýchlu dostupnosť do centra, kompletnú občiansku vybavenosť a pokojné prostredie plné zelene. - Investori: Ružinov je dlhodobo vyhľadávaná lokalita s vysokým dopytom po prenájme – stabilná investícia. Lokalita – Ružinov: Astrová ulica ponúka všetko, čo potrebujete k pohodlnému životu: obchody, školy, zdravotnícke zariadenia aj služby v pešej dostupnosti. Okolie je plné zelene a dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj na diaľnicu. Tento byt je viac než len nehnuteľnosť – je to priestor, kde sa spája funkčnosť s atmosférou domova. Ak vás oslovila jeho dispozícia a lokalita, radi vám ho osobne predstavíme. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku – RT-Real Estate ,,Váš nový domov začína u nás,, "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

RB HOME Reality ponúka na predaj nadštandardne veľký 2-izbový byt s loggiou, situovaný v kvalitnej tehlovej novostavbe z roku 2004. Byt sa nachádza v obľúbenej a tichej mestskej časti Ružinov – Trnávka a v roku 2024 prešiel kompletnou rekonštrukciou, takže nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: 80 m² Loggia: 2 m² Komora: 4 m² (nachádza sa na tom istom podlaží) Rok výstavby: 2004 Rekonštrukcia bytu: 2024 DISPOZÍCIA priestranná vstupná hala veľká obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom + výstup na loggiu samostatná spálňa kúpeľňa s vaňou samostatné WC TECHNICKÝ POPIS A VYBAVENIE dlažba v celom byte plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami interiérové dvere a zárubne z drevenej dyhy vykurovanie radiátormi + možnosť elektrického podlahového kúrenia DEVI klimatizácia Toshiba v obývačke bezpečnostné vchodové dvere optický internet v cene kuchynská linka so spotrebičmi vstavaný šatník vo vstupnej chodbe kúpeľňa: vaňa, umývadlo, obklady Inžinierske siete: plyn, elektrina, kanalizácia, voda, prístupová cesta. Mesačné náklady správcovské poplatky: 145 € elektrina: 23 € Správca: BPS Tulipa PARKOVANIE Súčasťou ponuky je parkovacie miesto v podzemnej garáži za cenu 28 000 €. FINANČNÉ SLUŽBY V rámci ceny poskytujeme kompletný realitný a právny servis. K dispozícii je aj bezplatné finančné poradenstvo a pomoc s vybavením hypotéky. LOKALITA – VÝHODY Byt sa nachádza v pokojnej, vyhľadávanej časti Ružinova s výbornou dopravnou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete: materské, základné aj stredné školy, zdravotné stredisko, poštu, policajné oddelenie, nákupné centrá Avion, Soravia, letisko M. R. Štefánika, rekreačnú zónu Zlaté piesky,rýchly prístup do centra mesta aj na diaľnicu.

Predaj zariadeného 2-izbového bytu s dvomi balkónmi a garážou, ulica Jamnického, BA IV- Karlova Ves, časť Dlhé Diely. Poschodie: 2/3, bez výťahu. Rozloha: 57,89 m2 byt + 2x balkón ( zo spálne 4,3 m2 a z kuchyne 7,2 m2). K bytu patrí garáž pod bytovým domom o veľkosti 16 m2, cena za garáž je vo výške 51.000,- Eur (nie je podmienka kúpy garáže spolu s bytom). K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel vo dvore bytového domu. Link na virtuálnu obhliadku: https://kuula.co/share/collection/7HhCt?logo=-1&info=0&fs=1&vr=0&initload=0&thumbs=1 Link na video-prezentáciu: youtube.com/watch?v=iluCSFYr-_o&feature=youtu.be Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - juh - obývacia izba a spálňa s výhľadom do spoločného dvora a na Rakúsko a - sever - kuchyňa s výhľadom na Dlhé Diely. Dispozične je byt možné prerobiť na 3-izbový byt. Súčasná dispozícia: vstupná chodba, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou (10,8 m2) a s východom na balkón, veľká obývacia izba (18 m2), samostatná spálňa (16,3 m2) s východom na balkón, kúpeľňa, samostatná toaleta s rohovou vaňou. Pôdorys je priložený vo fotodokumentácii. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2001. Byt sa nachádza v staršej tehlovej stavbe a je v prevedení/vybavení: - plastové okná so žalúziami, - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, - vstavaná skriňa v spálni, - drevené interiérové dvere a zárubne, - bezpečnostné vstupné dvere, - podlaha: plávajúca podlaha a dlažba, - kúpeľňa s rohovou vaňou, - vlastné kúrenie -plynový kotol. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi. V súčasnosti je výhodne prenajatý, možnosť pokračovať v Nájme s Nájomníkom, ktorý je tam už 3 roky. Príjemná lokalita s pekným výhľadom. Kompletná občianska vybavenosť: potraviny, zástavky MHD, námestie na Dlhých Dieloch s obchodmi a obchodíkmi, kaderníctvo a pod. Mesačné náklady: 115,34 Eur zálohový predpis +plyn 35,- Eur + elektrika 36 Eur. Za garáž sa platí zálohový predpis vo výške 25,22 Eur. Uvoľnenie kúpou. Kontakt: 0904 880 900

Predaj 1,5 izbového bytu s parkovacím miestom v projekte Manhattan, ul. Račianska, BA III - Nové Mesto. Poschodie: 8/26, 3x moderný výťah. Rozloha: 49,58 m2 byt + loggia 4,39 + pivnica 1,8 m2. Parkovacie miesto o výmere 12,5 m2 sa nachádza v podzemnej garáži na -2 podlaží a je potrebné ho dokúpiť k bytu. Video obhliadka: youtube.com/watch?v=YWlKSiXVw4o&feature=youtu.be Video prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7HG2h?logo=-1&info=0&fs=1&vr=0&zoom=1&initload=0&thumbs=1 Byt je orientovaný na dve svetové strany: - východ: obývacia izba s výhľadom na mesto, - sever: loggia. Dispozícia: vstupná predsieň so vstavanou skriňou, chodba so vstavanou skriňou, kuchynský kút, spálňová časť s posuvnými dverami, priestranná obývacia izba s prechodom na loggiu. Upravená loggia. Pivnica sa nachádza 1 poschodí bytového domu. Projekt Manhattan bol pri kolaudácii ocenený titulom Stavba roka 2010, v súčasnosti je byt v prevedení/vybavení: - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované spotrebiče: sklokeramická doska, el. rúra, digestor, umývačka riadu, mikrovlnka, - bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere, - kvalitné hliníkové okná so žalúziami, rekuperácia pod oknami, - kúpeľňa v prevedení nadštandard s vaňou, - závesná toaleta, (geberit) - nová klimatizácia, - vstavaná skriňa v chodbe a v predsieni, - dlažba v predsieni, v kuchyni a v kúpeľni, - plávajúca podlaha v chodbe, obývacej izbe a v spálni, - optická sieť. Projekt Manhattan predstavuje moderné, funkčné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Poskytuje unikátny komfort: vlastná nonstop recepcia, športové stredisko Posseidon, beauty salón, vlastná kotoľňa. Rýchla dostupnosť do centra autom alebo MHD. Mesačný zálohový predpis za byt je vo výške 152,43 Eur + 11,49 Eur za parkovacie státie. Uvoľnenie dohodou. Cena: 230.000,- Eur + 26.250,- Eur parkovacie miesto. Počas doby: 04.12-18.12. prosím kontaktovať kolegyňu p. Bajčevu: 0903 718 743 Kontakt: 0904 880 900 alebo hamala@nikoreal.sk

Ponúkame na predaj exkluzívny a kompletne zariadený 2- izb. byt v jedinečnom projekte SKY PARK z dielne renomovanej značky Zaha Hadid na prestížnej adrese. Podlahová plocha bytu je 46,76 m2 + 4,81 m2 loggia + 2,58 m2 murovaná pivničná kobka na-2. poschodí, spolu 54,52 m2. Byt sa nachádza sa v II. veži projektu na 10/29 posch. s východnou orientáciou, ktorá ponúka pekný výhľad na dizajnový zelený park a OC Nivy. K bytu prislúcha garážové státie v podzemnej garáži na -2. poschodí. V byte je zavedený optický internet a TV (Orange, Telecom). Byt sa predáva kompletne zariadený so spotrebičmi a zabudovaným nábytkom na mieru. Mesačné náklady sú: 202,05 EUR byt, 38,59 EUR garážové miesto, 5,54 EUR pivničná kobka. DISPOZÍCIA Vstupná predsieň s úložným priestorom v rolldoor, kúpeľňa s toaletou a sprchou, obývacia izba s kuchynskou časťou s výstupom na loggiu a nepriechodná spálňa s priestranným šatníkom a taktiež s výstupom na loggiu. OPIS BYTU A ZARIADENIE Byt je zariadený kvalitným a moderným nábytkom: hliníkové okná (troj-sklo s bezpečnostnou kľučkou), kvalitné dlažby a obklady, drevené parkety, kvalitná sanita, závesy a záclony, kompletne vybavená kuchyňa (indukčná varná doska, parná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka 40 cm, chladnička s mrazničkou) na mieru, protipožiarné bezpečnostné dvere a interiérové dvere so zárubňami, smart TV, kvalitné svietidlá, odkladacie šatníkové zostavy, pohodlný gauč a manželská posteľ, terasový nábytok na loggii. KÚRENIE, REKUPERÁCIA A CHLADENIE Byt je vybavený centrálnou rekuperáciou (v byte je nepretržitá výmena vzduchu) a klimatizáciou, ktoré sú ovládané inteligentným systémom so samostatnými termostatmi v spálni aj v obývačke. Kúrenie zabezpečujú radiátory. Energetický certifikát budovy: trieda A1 – nízkoenergetický štandard. PROJEKT A LOKALITA Bytový dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje stabilitu, ticho a energetickú úspornosť. Bývanie v objekte poskytuje špičkový komfort: vstupná lobby s 24-hodinovou recepciou a strážnou službou, 4 osobné rýchlo výťahy, automaticky otvárateľné dvere v spoločných priestoroch, smeti sú riešené separovaným zhodom priamo z poschodia. Súčasťou projektu je aj udržiavaný a krásny zelený park s množstvom oddychových a športových zón a detské ihrisko. Súčasťou projektu je aj spoločná vyhliadka na streche veže prístupná pre obyvateľov, ktorá ponúka panoramatické výhľady na celú Bratislavu. Priamo vo vežiach Sky Parku na prízemí majú obyvatelia pestrú ponuku obchodov, služieb, kaviarní a reštaurácií, ktoré značnou mierou dopĺňajú komfort bývania v tomto exkluzívnom projekte. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum, Jurkovičova tepláreň, Eurovea a promenáda pri Dunaji, SND, MHD zastávky a nová autobusová stanica s nákupným centrom. Výborné napojenie na diaľničný obchvat. BENEFITY • skvelý investičný byt (dlhodobý prenájom alebo Airbnb ) • prémiový rezidenčný projekt v pulzujúcej komunite v centre Bratislavy • nadčasová architektúra svetovej architektky Zahy Hadid • obľúbený mestský park, nábrežie Dunaja aj historické centrum len pár minút chôdze • bezpečnosť a komfort s 24 hodinovou recepciou • kompletná občianska vybavenosť Cena: 369.900,- EUR vrátane pivnice a provízie + 49.900,- EUR parkovacie miesto Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia - možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

Moderný dvojizbový. Loggia. Garáž. Pivnica. Klíma. Račianska, Bratislava. Všetko na jeden klik. Toto nie je len nájom, ale maximalizácia tvojho času. Zabudni na hodiny v kolónach a hľadanie parkovania - žiješ v uzle, odkiaľ sa dostaneš rýchlo kamkoľvek. - 2 izby, 49 m² + loggia - Spálňa, obývačka s kuchyňou a jedálenskou časťou - Kúpeľňa s vaňou a WC - pivnica - garážové státie Pre jednotlivca alebo pár. CENA - 720,- € nájomné - 100,- € parkovanie - 200,- € energie vrátane internetu Voľné IHNEĎ. CHCEŠ BÝVAŤ? OZVI SA. +421 904 400 730 (len whatsapp) hello@blvck.sk Obhliadky po dohode. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie BLVCK.

Ponúkam na prenájom moderný 2-izbový byt v projekte Dúbravy, na ulici Pri Hrubej Lúke, v mestskej časti Bratislava-Dúbravka. Byt má podlahovú plochu 48,21m2 a prislúchajúci balkón o veľkosti 3,76m2. Nachádza sa na 6. podlaží (z celkových 7) bytového domu umiestneného v rade objektov ďalej od Saratovskej ulice, vďaka čomu je jeho bezprostredné okolie tiché a nenarušené okolitou dopravou. Okolie BD je spravované správcom, vďaka čomu poskytuje dostatok udržiavanej zelene s vlastnou závlahou, detské ihriská aj oddychové zóny. Výhodami lokality sú pešia dostupnosť občianskej vybavenosti (reštaurácia, potraviny Tesco, pekáreň, drogéria aj lekáreň) a tiež blízkosť zastávok MHD (električka a autobus Pri kríži), ktoré zabezpečujú rýchle spojenie s centrom Bratislavy a jej ostatnými časťami. Do dispozície bytu sa vchádza cez vstupnú chodbu, v ktorej sa nachádza botník s vešiakom. Obývacia časť je prepojená s kuchyňou a vďaka pozdĺžnej orientácii kuchynského stola prepojeného s kuchynskou linkou pôsobí veľmi otvorene a vzdušne. Kuchyňa disponuje vstavanými spotrebičmi, tj. chladnička s mrazničkou, indukčná varná doska, elektrická rúra a umývačka riadu. Z obývacej izby je možnosť vstupu na balkón, ktorý vďaka svojej 1,3m hĺbke poskytuje dostatočný priestor pre umiestnenie vonkajšieho nábytku. Spálňa je prístupná zo vstupnej chodby, hneď vedľa kúpeľne. Disponuje veľkým odhlučneným oknom, manželskou posteľou s matracom a skriňou. Oproti kúpeľni sa nachádza samostatná toaleta. K bytu prislúcha aj vlastné parkovacie státie v podzemnej garáži a pivničná kobka s výmerou 3m2. Cena nájmu za byt, parkovacie státie a pivničnú kobku je 800 EUR/mesiac. Mesačné zálohové platby zahŕňajúce energie, správcovské poplatky a 1 gigabit optický internet sú v sume 200 EUR/mesiac. Byt je k dispozícii ihneď.

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka exkluzívne na prenájom priestranný dvojizbový byt orientovaný s výhľadom na jazero Kuchajda, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite na Tomášikovej ulici v projekte KOLOSEO. Byt má jedinečný dizajn a pre svojich budúcich nájomcov pripravený na nasťahovanie je kompletne novo zariadený vstavaným nábytkom na mieru spolu so spotrebičmi. Vstavaný nábytok vytvára opticky jednotnú líniu a ponúka praktický úložný priestor, ktorý charakterizuje prívetivá mierka a osobitný dizajn. Dômyselným dispozičným riešením, jemnými farbami a dizajnovými prvkami bol vytvorený ďalší jedinečný priestor pre inšpiratívne bývanie. DISPOZÍCIA 2 izbový byt s výmerou 68 m2 nachádzajúci sa na 3. poschodí, kuchyňa – zariadená dizajnérom na mieru vstavané spotrebiče, indukčná varná doska, odsávač pár, zabudovaná umývačka riadu, chladnička s mrazničkou + zabudovaná chladnička na víno. Kuchyňa je prepojená s jedálenskou častou stôl, stoličky prepojenie do obývacieho priestoru, priestranná sedacia súprava, konferenčný stolík, z obývacej izby je východ na loggiu 8 m². Spálňa posteľ + úložný priestor v posteli a po bokoch postele, písací stôl pod oknom. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Byt disponuje priestranným šatníkom, video vrátnik, výhoda v bytovom dome vlastný kotol v celom areáli Kolosea čo znižuje náklady na výrobu tepla a teplej vody, tiež vlastná studňa, ktorá znižuje náklady na závlahu exteriéru. Byt je klimatizovaný. K bytu vedú dva osobné rýchlovýťahy a jeden nákladný výťah. Kompletná občianska vybavenosť - v bytovom komplexe je veľké átrium s detským ihriskom, malé potraviny a obchody. V blízkosti sa nachádza SLSP, Fresh Market, Yeme potraviny, Klientské centrum Okresného úradu, jazero Kuchajda, železničná stanica Nové Mesto, pošta, zastávky mhd. OD Polus/VIVO a Kaufland. K dispozícii ihneď. Cena prenájmu: 700 € + 235 € energie, možnosť prenájmu vonkajšieho parkovacieho státia 75 €/mesiac. Pri uzavretí zmluvy sa platí vratný depozit prenajímateľovi vo výške 1-mesačného nájmu + provízia realitnej kancelárii vo výške 1-mesačného nájmu. Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Ponúkame na predaj tento 2 izbový byt v polyfunkčnom komplexe Europalace na Vlčincoch v Žiline. Nachádza sa na 16. poschodí s 3 výťahmi. Celková výmera bytu je 58,49 m2 + samostatná murovaná pivnica. Dispozícia: predsieň, chodba, kúpeľňa a WC, spálňa, obývačka s kuchyňou a pivnica. Pohodlné, moderné a pokojné bývanie vo výbornej lokalite. Tento byt s krásnym výhľadom na Žilinu je ako stvorený pre mladý pár, ktorý túži po štýlovom a bezstarostnom bývaní. Správca bytového domu: MPM. K bytu prislúcha aj samostatná murovaná pivnica. Byt sa predáva zariadený, vrátane nábytku a elektrospotrebičov ako je na fotkách a 3D obhliadke. Elegantné interiérové spracovanie: laminátové podlahy, laminované dvere, kvalitné keramické obklady. Drevohliníkové okná INTERNORM – úžasná kombinácia komfortu, úspory energií a dizajnu. Bezpečnostné dvere Sherlock – pre Váš pokoj a bezpečie. Vstavaná skriňa a premyslené úložné. Keramické obklady a dlažby 1. triedy, sanita – pákové batérie s keramickou kartušou, závesné WC s podomietkovým systémom geberit, vaňa/sprchový kút, elektroinštalačné zariaďovacie predmety, kuchynská linka, sklokeramická varná doska /nerez/, vstavaná skriňa, domáci vrátnik, bezpečnostný prístupový systém, bytové telefónne, dátové a televízne rozvody vedené v štruktúrovanej kabeláži. Technické bonusy, ktoré oceníte: bytová výmenníková stanica s výhrevnými telesami a termostatmi – nízke prevádzkové náklady bezpečnostný prístupový systém domáci vrátnik dátové, televízne a telefónne rozvody v štruktúrovanej kabeláži. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za 22.000 EUR. Byt je bez tiarch, kúpou ihneď voľný. Bližšie sa môžete oboznámiť s interiérom bytu prostredníctvom našej 3D obhliadky. V prípade potreby sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku a tiež vybavenie hypotekárneho (alebo iného) úveru prostredníctvom nášho overeného partnera v oblasti financovania nehnuteľností. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), finančný servis (najvýhodnejšia hypotéka), sú v réžii našej realitnej kancelárie. V prípade záujmu o obhliadku bytu alebo pre viac informácii a zaslanie podkladov ma neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária BONDREALITY ponúka na prenájom úplne nové, elegantné 2 izbové byty v novostavbe na Votrubovej ulici, Bratislava II. . Byty majú balkóny alebo predzáhradky. Výborná lokalita v blízkosti Starého Mesta, rieky Dunaj a obchodného domu Eurovea. 2 izbové byty majú rozlohu okolo 55m² + balkón o výmere od 5m² do 10m² alebo predzáhradky. Byty sú zariadené novým nábytkom navrhnutým architektami na mieru a v príjemných odtieňoch. Byty sú slnečné, svetlé, priestranné, klimatizované s peknými výhľadmi na okolie. Budova má 4 nadzemné podlažia. Hliníkové veľkometrážne okná s exteriérovými žalúziami. Kuchynská linka plne vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu a mikrovlnky. Použité moderné a kvalitné materiály. V bytoch je podlahové kúrenie. V kúpeľni je sprchovací kút, umývadlo a príprava na práčku. Byty majú samostatné toalety. Byty spĺňajú požiadavky náročného klienta. Celá budova postavená z najnovších technológii a materiálov. Okolie budovy je veľmi príjemné na bývanie, veľa zelene, rieka Dunaj. V blízkosti obchodný dom Nivy a Eurovea. Veľa obchodov a služieb, plná občianska vybavenosť, zastávky MHD. Voľný ihneď. Cena na mesiac: od 790€ + energie 210€ K bytu je možné si prenajať parkovacie miesto v hodnote od 100€ -120€ a pivnicu za 50€. Depozit 2 mesačný Províziu pre realitnú kanceláriu platí nájomca.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj nový 2 izbový byt s terasou v štandarde bez kuchynskej linky s parkovaním v podzemnej garáži. Byt sa nachádza v novodokončenej a skolaudovanej Rezidencii Búdková na 1.p. Objekt sa nachádza v nádhernom prostredí Horského parku s výhľadmi do zelene. Centrum Starého Mesta v pešej dostupnosti. Celý byt na inteligentné ovládanie. MHD cca 3 min. od bytového domu. Rozmery: - obývacia izba 29,80 m2 - spálňa 13,23 m2 - kúpeľňa s WC 4,28 m2 - kuchyňa 5,76 m2 - terasa 3,78 m2 Vybavenie: - podlaha masívne parkety dub - vonkajsšie elektrické žalúzie - kúpelňa keramická dlažba a obklad, umývadlo, sprchový kút, toaleta - klimatizácia - elektrický vrátnik - nízke mesačné náklady / 170 Eur - byt bez tiarch - správcovská spoločnosť Uniservis CENA BYTU: 340.000 EUR vrátane právneho a realitného servisu Neibrs CENA PARKOVACIEHO MIESTA: 30.000 EUR

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj v exkluzívnom zastúpení krásny 2 izbový byt vo vypredanom lukratívnom projekte Kesselbauer v úplnom centre Bratislavy, neďaleko prezidentskej záhrady na ulici 1. mája. Kesselbauer je pomenovaný podľa niekdajšej Kesselbauerovej pekárne – pomerne známeho podniku, ktorý sa na tomto mieste v minulosti nachádzal. V projekte sa developer rozhodol nadviazať na tradíciu pekárne názvom, ale aj aspoň čiastočným zachovaním architektúry. Nachádza sa tu 115 bytov a apartmánov. Ide o príklad vhodného staromestského developmentu, ktorý reaguje na okolité prostredie, architektúru a rozširuje rozsah zelene aj plôch pre ľudí. Vďaka revitalizácii verejných priestorov v tejto časti Starého mesta sa stáva exkluzívne a lákavé miesto pre život. Rozloha bytu - 68 m2 Pivnica - 2,4 m2 Loggia – 4,3 m2 2.poschodie Byt je zariadený veľmi vkusne s príjemnými farbami a svojou rozlohou ponúka dostatočný priestor na bývanie. - Obývacia izba je spojená s dizajnovou kuchyňou Nobilia so spotrebičmi značky Liebherr – chladnička s mrazničkou, nadštandardné spotrebiče zn. Progress (globálna značka AEG-Electrolux) – varná doska, rúra a umývačka riadu - Obývacia izba aj spálňa sú klimatizované – zn. Samsung, - Stmievateľné bodové svetlá ovládané cez Tuya (mobilná aplikácia) - Vďaka na mieru urobeným vstavaným skriniam , je v byte dostatok úložného priestoru - V chodbe je veľmi vkusne vsadený kozmetický stolík so zrkadlom - Priestranná spálňa, kde je možné urobiť pracovný kútik - Veľká moderná kúpeľňa aj s vaňou pre milovníkov kúpania a relaxu, ale aj sprchovací kút - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Elektronicky ovládateľné vonkajšie žalúzie - Vo vstupnej chodbe sa nachádza práčovňa, kde sú uložené práčka aj sušička zn. AEG a je tam priestor na pracovné náradia a pomôcky - Byt otočený na východnú stranu - Loggia na posedenie s výstupom z obývacej izby otočená do tichého vnútrobloku - Elektronický vrátnik pre väčšiu bezpečnosť a pohodlie - Vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere, interiérové dvere značky PORTA - Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie - Na LV je byt uvedený ako apartmán - Mesačné náklady sú 178 EUR plus spotreba el. Energie a internet BYTOVÝ DOM - Kolaudácia v roku 2023 - Energeticky úsporná novostavba s certifikátom A1 - Polyfunkčná budova – prízemie je tvorené priestormi pre obchodné prevádzky - Známa pekáreň s kaviarňou Pochlieb hneď vedľa vchodu, raňajky si viete zabezpečiť hneď - každé ráno čerstvé pečivo a káva - Podzemná garáž - Výťahy OKOLIE AK hľadáte miesto, ktoré je v úplnom centre mesta, ste na správnej adrese. Na pešo sú všetky tri najkrajšie parky mesta - záhrada prezidentského paláca, Námestie Slobody s fontánou a Medická záhrada pár minút pešou chôdzou. Kultúru máte priamo pod domom - Divadlo Malá scéna a Divadlo L+S. Ktorýmkoľvek smerom sa vyberiete, narazíte na obchodné prevádzky, reštaurácie a kaviarne. MHD spojenie – zastávka priamo pri vchode do domu. CENA BYTU spolu s pivničnou kobkou 439.000 EUR Možnosť dokúpiť parkovacie miesto v cene 50.000 EUR

Z poverenia majiteľa ponúkame na prenájom 2-izbový byt s menším balkónom, samostatnou spálňou obývacou izbou a samostatnou kuchyňou. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a WC je samostatné. Byt je situovaný na druhom poschodí menšieho bytového domu na hranici medzi Ružinovom a Starým Mestom, na Budovateľskej ulici. Lokalita poskytuje kľudné bývanie s dostatkom dospelej zelene, s absolútne pohodlnou a rýchlou dostupnosťou peši alebo trolejbusom (len tri zastávky) do úplného centra mesta a s kompletnou občianskou vybavenosťou v rámci OC Nivy (3min od domu). Cena tohto bytu je 650 €/mesiac plus energie cca 150,- EUR. Parkovanie priamo v okolí domu je cez PAAS. Pre ďalšie informácie o nehnuteľnosti alebo dohovorenie si termínu obhliadky kontaktujte svojho makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti:**** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk On behalf of the owner, we offer to rent a 2-room apartment with a smaller balcony, a separate bedroom, a living room and a separate kitchen. The bathroom is equipped with a shower and the toilet is separate. The apartment is located on the second floor of a smaller apartment building on the border between Ružinov and Starý Mesto, on Budovateľská Street. The location provides quiet living with plenty of mature greenery, with absolutely convenient and quick accessibility on foot or by trolleybus (only three stops) to the very center of the city and with complete civic amenities within the Nivy shopping center (3 minutes from the house). The price of this apartment is €650/month plus energy approx. €150. Parking directly around the house is via PAAS. For further information about the property or to arrange a viewing, please contact your broker: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating:**** IMPREAL - verified member of the Association of Real Estate Agencies of Slovakia licensed member of the National Association of Real Estate Agencies of Slovakia 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk Im Auftrag des Eigentümers bieten wir ab dem 1.12.2025 eine kostenlose 2-Zimmer-Wohnung mit kleinem Balkon, separatem Schlafzimmer, Wohnzimmer und separater Küche zur Miete an. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines kleineren Mehrfamilienhauses an der Grenze zwischen Ružinov und Starý Mesto, in der Budovateľská-Straße. Die Wohnanlage bietet ruhiges Wohnen inmitten von viel Grün und ist bequem zu Fuß oder mit dem Trolleybus (nur drei Haltestellen) schnell und bequem zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Einkaufszentrum Nivy (3 Minuten von der Wohnung entfernt). Die monatliche Miete beträgt 650 € zzgl. ca. 150 € Energiekosten. Parkplätze stehen direkt am Haus über PAAS zur Verfügung. Für weitere Informationen zur Immobilie oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Ihren Makler: Kristián Hučko 0903 425 560. Unsere Immobilienbewertung: **** IMPREAL – geprüftes Mitglied des Verbandes der Immobilienmakler der Slowakei Lizenziertes Mitglied des Nationalen Verbandes der Immobilienmakler der Slowakei 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

LUNA REALITY Hľadáte moderné bývanie v centre diania na Nivách, v novom, priestrannom byte s bezproblémovým parkovaním? Ponúkame Vám na prenájom priestranný a kompletne zariadený byt s dostatkom úložného priestoru a balkónom. Tento byt sa nachádza sa na Košickej ulici v novostavbe ZWIRN. Novostavba ZWIRN sa nachádza v srdci mesta s benefitmi života v tichej lokalite. Vďaka zelenému námestiu, bohatému výberu obchodov a príjemným kaviarňam je pre Vás zabezpečené kvalitné bývanie. Autobusová stanica Nivy, obchodné centrum Nivy a bratislavský Downtown sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Zabezpečená je aj občianska vybavenosť ako školy, škôlky, úrady a lekárska starostlivosť. Byt sa nachádza na 7. poschodí bytového domu s dvomi výťahmi. K dispozícii pre nájomníkov je aj pivnica a parkovacie státie v garáži. Výhodou projektu ZWIRN je miestnosť na umývanie a uskladnenie bicyklov a súkromný zelený vnútroblok. Dispozícia bytu Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene so vstavanou skriňou, kúpeľne s WC, sprchou a práčkou, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou s východom na balkón s rozlohou 5 m2 a spálňou so šatníkovou skriňou. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi – chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, rúra a varná platňa. Vybavenie bytu Bytový dom bol postavený v roku 2024 a byt je zariadený kvalitne, v útulnom a modernom štýle. Byt sa prenajíma plne zariadený nábytkom s dostatkom úložného priestoru. Byt má ovládanie kúrenia aj chladenia zabezpečené ovládačmi v každej izbe. Byt je voľný od 1.2.2026. Parkovanie K dispozícii je jedno garážové parkovacie státie. Cena nájmu Cena za nájom je 900 Eur mesačne plus 230 Eur mesačne energie vrátane internetu. Cena za parkovacie státie je 100 eur mesačne, prenájom parkovacieho státia je podmienkou. Požadovaná kaucia je vo výške 1 – mesačného nájomného s energiami, t.j. 1.230 Eur. Provízia realitnej kancelárie je 500 Eur. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Provízia zahŕňa aj prípravu zmluvnej dokumentácie.

LUNA REALITY Hľadáte bývanie v blízkosti prírody a zároveň v blízkosti infraštruktúry, v novom rezidenčnom komplexe? Alebo hľadáte investičnú príležitosť na krátkodobý/dlhodobý prenájom? Máme pre Vás v ponuke na predaj úplne nový 2 – izbový apartmán v novostavbe v projekte Agáty, Bratislava - Dúbravka. AGÁTY sú vynikajúcou lokalitou s kompletnou občianskou vybavenosťou v dostupnosti 5 min. autom, nemocnica Bory, OC Bory Mall, nákupné možnosti. Agáty sú ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú mestský spôsob bývania, ale zároveň majú radi kontakt s prírodou, nakoľko na dosah sú tu lesy Devínskej Kobyly. Pre relax a aktívny oddych je v tesnej blízkosti klub Penati a v rámci areálu komunitný bazén, fitnesscentrum a spoločenská miestnosť. Výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu. Autobusová zastávka (linky 20, 23, 30 a nočný spoj) je na skok od domu. Apartmán 2 – izbový apartmán sa nachádza na 1./4. poschodí bytového domu. Celková rozloha apartmánu je 51.57 m2 plus terasa 32.69 m2 a pivničná kobka 3 m2 . K apartmánu prislúcha garážové parkovacie státie. Dispozícia apartmánu pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, spálne, kúpeľne s umývadlom a sprchovým kútom a WC. Z obývacej izby sa vychádza na priestrannú terasu s rozlohou 32.69 m2 s orientáciou do vnútrobloku a výhľadom na bazén. Apartmán má orientáciu SV (spálňa) a JV (obývacia izba a terasa). Apartmán sa predáva v štádiu štandardu: - Vymaľovaný, nainštalované vypínače. - Laminátové podlahy a interiérové dvere. - Vstupné bezpečnostné dvere. - Obklad v kúpeľni WC, v kúpeľni je osadený sprchový kút, umývadlo, WC. - Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie a klimatizáciu. - Príprava pripojenia pre telekomunikačných operátorov. Cena Cena za apartmán je 266.500 Eur, garážové parkovacie státie 18.450 Eur, pivničnú kobku 6.642 Eur, spolu 291.592 Eur. Uvedené ceny sú vrátane DPH, je možný odpočet DPH. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Provízia zahŕňa aj prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji.

Ponúkame na predaj moderný a priestranný 2-izbový byt v lukratívnej časti Ružinova - Prievoz o celkovej výmere 72,12 m2. Byt je situovaný na 4 NP s výťahom. Pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti sú dve veľmi priestranné loggie s výhľadom o výmere 7m2 x 2. Tento byt sa nachádza v novostavbe z roku 2010 komplexu Hrachová. Objekt je strážený strážnou službou a monitorovaný kamerovým systémom. O zeleň v objekte sa stará záhradnícka služba. Byt sa predáva zariadený, aj so všetkými spotrebičmi. Súčaťou bytu je aj komora (1,81 m2), nachádzajúca sa pri kuchyni. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi obľúbenej zóne Hrachová ulica a ponúka bezplatné parkovanie v objekte! Objekt má aj autobusovú zástavku Hrachová a od bytovky je vzdialená 3min pešo. Výhodou je tu výborná dostupnosť do centra mesta MHD alebo autom. V objekte sa nachádzajú rôzne služby vrátane kaviarne, čistiarne či zubnej ambulancie. V objekte sa nachádza aj detské ihrisko. Byt ponúka preto moderné a komunitné bývanie. Základné údaje: - 4. nadzemné podlažie - lokalita: Ružinov - stav: novostavba z roku 2010 - počet izieb: 2 - výmera bytu : 72,12 m2, z toho podlahová plocha bytu je 58,24 m2 vrátane pivnice 1,65 m2 Rozmery: - Chodba: 7,24 m2 - Kúpeľňa: 4,54 m2 - Spálňa: 17,19 m2 - Kuchyňa: 4,15 m2 - Komora: 1,81 m2 - Obývacia izba: 21,95 m2 Okolie: - záhrada s automatickou závlahou a detským ihriskom - kamerový systém - vrátnica s bezpečnostnou službou - parkovanie v objekte Táto lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a aj množstvo voľnočasových aktivít a športového vyžitia. Byt je priamo od majiteľa.

Novostavba s rekuperáciou a vlastným kúrením: 2-Izbový byt, Malá Ida (Košice-Okolie), exkluzívne v ImpulzReal na predaj Ponúkame na predaj zariadený 2-izbový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Malá Ida (okres Košice-okolie), situovaný v bezpečnej a moderné Rezidencii Malá Ida na Školskej ulici. Táto novostavba (kolaudácia 2020) predstavuje ideálne zdravé a úsporné bývanie pre náročných klientov, ktorí hľadajú pokojnú komunitu s rýchlym a pohodlným spojením do Košíc (cca 10–12 km). Nadštandardný komfort a inovatívne technológie: Byt s úžitkovou plochou 51 m² a dodatočným 4 m² balkónom sa nachádza na 2. poschodí v bezbariérovom bytovom dome. Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú vysoký komfort a nízke prevádzkové náklady. Kľúčovým benefitom je rekuperácia, ktorá garantuje neustálu riadenú výmenu vzduchu v byte, čím udržuje trvale čisté prostredie bez plesní, prachu a peľu. Zdravé bývanie je podporené aj vlastným plynovým kúrením (kotol) a podlahovým vykurovaním v celom byte, čo poskytuje maximálnu tepelnú pohodu a umožňuje efektívnu kontrolu nákladov. Dizajn, zariadenie a lokalita: Interiér bytu bol navrhnutý s dôrazom na moderný dizajn a kvalitné materiály. Nájdete tu vinylové podlahy v antracitovej farbe, štýlový kamenný obklad v obývačke a kúpeľni a znížené sadrové stropy s bodovým osvetlením. Kúpeľňa s dekoračným machom a drevom je vybavená luxusným stropným sprchovacím kútom. Toaleta typu Geberit s malým umývadlom má rovnaký dizajnový rukopis. Bezpečnosť zaisťujú kvalitné protipožiarne vstupné dvere. Byt sa predáva kompletne zariadený dizajnovým nábytkom – od gauča v tvare "L" a manželskej postele so vstavanou skriňou až po kuchynskú linku na mieru s modernou indukčnou varnou doskou. Lokalita Malá Ida ponúka komunitné bývanie v novovybudovanej obytnej zóne s množstvom zelene a detským ihriskom. Obec disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane ZŠ, MŠ, obchodov a možnosťami relaxu, ako sú futbalové a golfové ihrisko. ✓ Rekuperácia pre zdravé a úsporné bývanie ✓ Vlastné plynové kúrenie a podlahové vykurovanie ✓ Vyhradené parkovacie miesto ✓ Predaj kompletne zariadený ✓ Bezpečný obytný komplex s detským ihriskom Parkovanie a skladovanie: K nehnuteľnosti patrí pivnica a jedno vyhradené parkovacie miesto priamo pred bytovým domom, čo zvyšuje jej praktickú hodnotu. Hľadáte moderné, úsporné a bezúdržbové bývanie v tichu prírody s dostupnosťou Košíc? Táto ponuka je pre Vás. Služby Realitnej Kancelárie – VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU Zabezpečujeme kompletný servis so spoľahlivým tímom čestných a kvalifikovaných ľudí s dlhoročnými skúsenosťami. Náš servis zahŕňa: Zabezpečenie právnych služieb, služby financovania (hypotéka), protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane prepisu energií (elektrárne, plyn). S nadhľadom profesionálnych skúseností a s maximálnym rešpektovaním vašich potrieb žijeme s vami vaše realitné rozhodnutia, akoby boli naše vlastné. Pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky kontaktujte rodinného realitného makléra (certifikovaného NARKS): Lucia Talianová Telefón: 0948 797 013

Ponúkame na prenájom útulný a prakticky riešený 2-izbový byt o výmere 42 m² so zasklenou loggiou (3 m²), nachádzajúci sa na 7. poschodí z 8 v udržiavanom bytovom dome v mestskej časti Ružinov – Vlčie hrdlo. Byt je veľmi dobre presvetlený, s východnou orientáciou, vďaka čomu ponúka príjemné ranné svetlo a komfortnú klímu počas dňa. Súčasťou vybavenia je aj čiastočná klimatizácia, ktorá zvyšuje pohodlie najmä v letných mesiacoch. Veľkým benefitom je voľné parkovanie bez PAAS v okolí bytového domu. MHD spojenie linky č. 70, 87 v dostupnej vzdialenosti. V bezprostrednej blízkosti bytového domu sa nachádza cyklotrasa Malý Dunaj, ktorá ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – cyklistika, korčuľovanie či beh. Trasa vedie atraktívnym smerom na Gabčíkovo, cez lužné lesy, k rekreačnej oblasti Zelená Voda až po Letisko, čo ocenia najmä milovníci prírody a športu. Dispozičné riešenie a vybavenie bytu: Vstupná časť: - bezpečnostné vstupné dvere - priestranná chodba s dostatkom úložného priestoru - vstavaný šatník a vešiaková stena - praktická keramická dlažba nenáročná na údržbu - v predsieni dennej časti sa nachádza automatická práčka a ďalší úložný priestor Obývacia izba prepojená s kuchyňou: - pohodlný rozkladací rohový gauč v tvare L - konferenčný stolík a TV skrinka - laminátová podlaha - klimatizácia Kuchyňa - moderná kuchynská linka v elegantnej kombinácii tmavohnedej a smotanovej farby - jedálenský pult so 4 stoličkami - veľká chladnička s mrazničkou - sklokeramická varná doska, digestor - teplovzdušná rúra - mikrovlná rúra - umývačka riadu Spálňa - manželská posteľ s kvalitným matracom a úložným priestorom - šatníková skriňa - komoda - laminátová podlaha Kúpeľňa s WC - prakticky riešená s dôrazom na dostatok úložného priestoru - umývadlo so vstavanou skrinkou - zrkadlová skrinka s ďalším úložným priestorom - WC - nový sprchovací kút s rozmermi 100 × 80 cm, poskytujúci komfort pri každodennom používaní Loggia – ideálne miesto na rannú kávu - výmera 3 m² - dlažba - posuvné presklenie loggie Podmienky prenájmu: - mesačný nájom: 580 € - energie, internet: 170 € - depozit: 750 € BEZ RK. Realitné kancelárie - prosím nevolať. Požiadavky na nájomcu: - vhodné maximálne pre 2 osoby - nefajčiari Byt je k dispozícii od 1.2.2026 a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov alebo pár, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s parkovaním v príjemnej lokalite.

Realitná kancelária DANUBE Reality ponúka na predaj 2-izbový byt s loggiou a vonkajším parkovacím miestom v novostavbe Kopčianka vo vyhľadávanej mestskej časti na začiatku Petržalky v Bratislave s výhľadom kde máte mesto ako na dlani, na skok do Rakúska. Celková rozloha bytu je 45 m2 plus loggia 4 m2, je situovaný na 3. poschodí v budove s osobným aj nákladným výťahom. Byt je vybavený kvalitnými fóliovými laminátovými podlahami, obložkové zárubne, fóliové interiérové dvere, plastové okná, elektricky ovládané žalúzie, bezpečnostné dvere, v dome je internet optika. Dispozícia bytu: - otvorený denný priestor, kde je kuchyňa prepojená s obývacím priestorom s východom na loggiu - predsieň, v izbe sa nachádza spacia časť s manželskou posteľou, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC s umývadlom. Vybavenie: byt kompletne zariadený a vybavený s úložným priestorom, plne vybavená kuchyňa chladnička s mrazničkou, sklo-keramická varná doska, rúra, umývačka riadu, odsávač pár, predpríprava na klimatizáciu. Spálňa skriňa, dvojlôžko, stôl s 2 stoličkami, sedacia súprava, televízor. Byt je presvetlený, slnečný s príjemnou atmosférou. Skvelá investičná príležitosť, preferujeme hotovostného klienta. V strede obytného komplexu sa nachádza komunitná záhrada s oddychovou zónou, športoviskami, detským ihriskom a úžitkovou záhradou. Ideálne miesto na vytváranie dobrých vzťahov so susedmi. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a vynikajúcu dopravnú dostupnosť do centra. V blízkosti sa nachádza Sad Janka Kráľa, obchodné centrum Aupark, železničná stanica Petržalka, Staré mesto. V pešej dostupnosti sú všetky potrebné služby, obľúbené kúpalisko Matador, korčuliarska dráha, jazdecký areál, fitness centrum, supermarket s potravinami. V blízkosti sa nachádza tiež populárna Dunajská cyklistická cesta, spájajúca Rakúsko, Slovensko a Maďarsko. K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie státie v hodnote 17 000 €. Mesačne náklady 160 €. Cena: 225 000 € Kontakt: +421 905 563 400 sprincova@danubereality.sk Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Diamond Home Services ponúka na prenájom krásny, vkusne zariadený 2-izbový byt v modernej novostavbe v Ružinove. Tento byt spája pocit domova, priestor a pohodlie, ktoré si zamilujete už pri prvej obhliadke. Nachádza sa v tichej a obľúbenej časti Ružinova s výbornou dostupnosťou do centra mesta. NA ČO SA MÔŽETE TEŠIŤ: • Úžitková plocha: 59 m² • Priestranný balkón: 10 m² • Internet a TV v cene • Extra skladový priestor • Vyhradené parkovacie státie (+80 € / mes.) alebo podľa potreby • Obchod Terno priamo v blízkosti Dispozícia: • Kúpeľňa s vaňou a práčkou • Oddelené WC • Plne vybavená kuchyňa: umývačka riadu, chladnička, elektrická rúra, sporák a jedálenské sedenie pre 4 osoby Cena: 750 € + 150 € energie = 900 € / mesiac

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na prenájom 2-izbový priestranný, nadštandardný byt na Astrovej ulici v Ružinove - Bratislava. Byt má rozlohu 49,40 m2 s výborným dispozičným riešením pre komfortné bývanie. Byt sa nachádza na 3.poschodí v 3-podlažnom novovybudovanom dome z roku 2024 bez výťahu. Byt je k dispozícií na bývanie dohodou s možnosťou obhliadok kedykoľvek po vzájomnej dohode. Bývanie je možné v byte s domácim miláčikom po dohode s majiteľom. Zariadenie bytu je kompletne nové, ešte nepoužívané a je zladené s maximálnou precíznosťou. ŠTANDARD: - hliníkové okná - stropné chladenie v celom byte - odhlučnené izby (štyri vrstvy akustického sadrokartónu, plus sklená vata) ZARIADENIE: - vstavané skrine na mieru, šatníkové aj na topánky - kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (varná doska, elektrická a mikrovlnná rúra) - práčka v kúpeľni - chladnička s mrazničkou - umývačka riadu - manželská posteľ a nočné stolíky, komoda - konferenčný stolík - jedálenský stôl a štyri stoličky - sedačka v tvare "U" - závesy a mnoho iného Bytový dom ma zavedený internet od UPC, nie je v cene nájmu. Parkovanie po dohode možné v okolí bytového domu. Upresnené priamo na obhliadke. LOKALITA: Lokalita poskytuje množstvo zelene (jazero Rohlík) s výbornou dostupnosťou pre peších do centra mesta prípadne na nákupy do OC RETRO, prípadne neďalekého OC Centrál. Priamo pri dome sa nachádza mimoriadne obľúbený park Andreja Hlinku, ktorý prešiel revitalizáciou a priamo pri parku sa nachádza obľúbená reštaurácia Štrngáč, prípadne kaviarničky alebo „raňajkárne“. Cena za prenájom bytu je 850,-€/mesiac plus energie vo výške 75,-€/mesiac pri jednej osobe. Pri dvoch osobách je cena 125,-€/mesiac. Pri prenájme sa hradia dva depozity a odmena pre sprostredkovateľa. Nájom sa platí až v priebehu mesiaca. Zodpovedný maklér: kontakt 0948 291 840, email: makler@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj 2-izbový byt na Dunajskej ulici priamo v centre Bratislavy. Ide o jedinečnú investičnú príležitosť – v tomto projekte sú na predaj dva totožné nadštandardné 2-izbové byty s parkovaním v novostavbe. Vďaka atraktívnej lokalite Starého Mesta, štandardu a dispozícii sú vhodné aj pre krátkodobé prenájmy (Airbnb / Booking) alebo ako prémiové bývanie pre business klientov. Link na detail druhého bytu: https://www.via-reality.sk/nehnutelnost/1234-predaj-2-izbovy-byt-pre-airbnb-parking-dunajska-stare-mesto-bratislava NEHNUTEĽNOSŤ Byt sa nachádza na 3. poschodí v 6-poschodovom bytovom dome s výťahom. Celková výmera bytu je 69,65 m². K bytu prislúcha pivnica a parkovacie státie v podzemnej garáži pod bytovým domom. Orientačné mesačné náklady na správu sú 280 €. V byte sú použité vysokokvalitné materiály – drevená podlaha, mramor a gres v kúpeľniach, sanita Villeroy & Boch. Spotrebiče (okrem digestora) sú značky Miele. Kúrenie je samostatné cez výmenník, radiátory. Klimatizácia + doplnkové vykurovanie krbom. Dominantou obývačky je celopresklená stena orientovaná do tichého zeleného átria. Priestor pôsobí exkluzívne, je svetlý, vzdušný a vizuálne väčší. V prípade potreby je možné kompletné zatemnenie vďaka elektricky ovládaným vonkajším žalúziám. DISPOZÍCIA - predsieň (zabudovaná práčka so sušičkou) - obývacia izba s kuchyňou - pracovný kút (súčasť obývacej izby) - samostatná spálňa - 2x kúpeľňa s WC PLUSY - celopresklená stena v obývačke smerom do átria → exkluzívna atmosféra a veľa svetla + elektrické vonkajšie žalúzie pre úplné zatemnenie - prémiové materiály interiéru a krb ako dizajnový aj funkčný prvok - 2 kúpeľne → jedna s vaňou a WC, druhá so sprchou a WC - samostatný pracovný kút → ideálne pre “home-office” koncept - pivnica priamo dostupná od parkovacieho miesta - byt má výborné hodnotenia na Airbnb (momentálne aktívny) a je možné plynule pokračovať - možnosť kúpy aj druhého totožného bytu → ešte vyšší investičný potenciál ZARIADENIE Byt sa predáva zariadený: - kuchynská linka so spotrebičmi - indukčná varná doska - elektrická rúra - chladnička s mrazničkou - práčka so sušičkou - digestor - klimatizácia - jedálenský stôl so stoličkami - gauč, posteľ - skrine, skrinky - krb - elektrické vonkajšie žalúzie LOKALITA Okolie bytového domu poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: - park priamo oproti bytovému domu - obchody, Lidl, Tesco, Billa, Eurovea, Nivy, Kamenné námestie - reštaurácie, drogéria, pošta, banky - školy a škôlky, Univerzita Komenského - zastávka MHD, autobusová stanica CENA Cena za uvedený byt je 414.900 € + 50.000 € parkovanie. Cena je vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti. Túto ponuku je možné financovať cez HÚ. V prípade záujmu Vám náš hypotekárny špecialista pomôže s výberom najvýhodnejšej ponuky na trhu a samozrejme, zabezpečí celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

NOVINKA: Ponúkame Vám exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový byt s priestrannou loggiou a krásnym panoramatickým výhľadom v rezidenčnom projekte Tehelné pole na Bajkalskej ulici. Celková výmera apartmánu je 65 m2 vrátane priestrannej loggie s výmerou 12 m2. Je situovaný na 14. poschodí 23 poschodového polyfunkčného objektu v centrálnom bloku C. Dispozícia pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej obývacej izby spojenej s jedálenskou časťou a kuchynským kútom s prechodom na loggiu, kúpeľne s vaňou, spálne so šatníkom a prechodom na loggiu a samostatnej toalety. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane všetkých spotrebičov (vstavané kuchynské spotrebiče, TV, práčka). Je vykurovaný podlahovým kúrením, ktoré je doplnené vykurovacím telesom v kúpeľni s termoregulačnou hlavicou. Okná sú veľkoformátové hliníkové, majú izolačné trojsklo s výbornými tepelno a zvukovo-izolačnými vlastnosťami. Vďaka vysokému indexu nepriezvučnosti zabezpečujú maximálnu mieru zvukovej izolácie. Vstupné dvere sú bezpečnostné, protipožiarne. Byt je veľmi tichý a príjemne presvetlený počas celého dňa. Benefitom je priestranná loggia s nádherným nerušeným výhľadom vybavená komfortným sedením so vstupom z obidvoch izieb. Tento apartmán nie je len ideálnou voľbou pre ľudí hľadajúcich komfortné bývanie v strede diania s množstvom benefitov, ale aj výnimočnou investičnou príležitosťou. Možnosť následného prenájmu za 1000€ mesačne. CHARAKTERISTIKA: - výmera bytu 53,3 m2 + loggia 12 m2 - 2 obytné miestnosti - 14. poschodie z 23 - výnimočný výhľad na mesto a Karpaty - podlahové kúrenie - veľkoformátové hliníkové okná - exteriérové žalúzie s elektrickým pohonom - optický internet - kompletne zariadený a vybavený - stačí sa len nasťahovať DISPOZÍCIA: - vstupná hala - obývacia izba spojená s kuchyňou - kúpeľňa s vaňou - spálňa so šatníkom a manželskou posteľou - samostatná toaleta - loggia LOKALITA: Atraktívna a vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra a ostatných častí mesta. Rezidenčný projekt Tehelné pole poskytuje komfortné bývanie pre aktívnych a dynamických ľudí. Priamo v objekte sa nachádza nákupné centrum OC Tehelko, kde nájdete supermarket COOP, obľúbenú taliansku reštauráciu Certo, fitness centrum, lekáreň, salón krásy a mnoho iných. V okolí sa nachádza úplná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody, zástavky MHD, obchodné centrum VIVO!, LIDL, BILLA, park JAMA, NTC Aréna, kúpalisko, reštaurácie, kaviarne a pod. Tešíme sa na Vás na obhliadke! CENA: Cena tejto nehnuteľnosti je 319.000 €. V prípade, že potrebujete kúpu nehnuteľnosti financovať cez hypotekárny úver, radi Vám ho pomôžeme vybaviť. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím makléra: Mgr. Adriána Kminiaková +421 917 525 744, adriana.kminiakova@brothersreal.com COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o.

Tie najlepšie byty sú väčšinou na kopci alebo pri rieke. Tento 2 izbový nadčasový byt je z prvej kategórie a úžasne profituje z výhľadu na les a mesto. Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj 2 izbový byt o rozlohe 47 m2 v novostavbe ADLEROVA v Košiciach na vstupe do lesoparku Dargovských hrdinov. Poloha novostavby zabezpečuje rýchle spojenie s blízkym centrom či kľúčovými dopravnými tepnami. Po návrate domov komfortne využijete moderný nákladný výťah, ktorým sa presuniete až k bytu na 5. poschodí. Priestranný balkón o výmere 10 m² orientovaný na východ Vám poskytne ideálne miesto na rannú kávu či oddych po práci. Hneď po vstupe do bytu Vás očarí veľkolepá denná časť zariadená nadčasovým nábytkom. Pocit luxusu znásobí prepojenie kuchyne a obývacej izby do jedného elegantného, vzdušného priestoru s výhľadmi na les a mesto a tiež útulným balkónom. Súčasťou bytu je aj samostatná spálňa so vstavanou skriňou, kúpeľňa s vaňou vybavená rebrínovým radiátorom a samostatná toaleta s umývadlom. Zariadenie: Na mieru robená kuchynská linka je plne vybavená zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva aj so zariadením. Dostatok úložného priestoru Vám zabezpečia vstavané skrine na chodbe a spálni. Technická špecifikácia: plastové okná s izolačným trojsklom, vykurovanie: podlahové riadené samostatným termostatom, zateplenie bytového domu: 18 mm minerálnou vlnou, energetický certifikát budovy A1 internet: Orange, Telecom, Antik. Mesačné náklady pre dve osoby sú 150 €. Cena tejto nehnuteľnosti je 219 990 EUR vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného finančného centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.

Hľadáte štýlový mestský byt na bývanie či investíciu? Predstavujeme Vám kompaktný, moderne riešený 2-izbový byt v novom projekte na Malom Trhu v jednej z najžiadanejších lokalít Starého Mesta. Tento útulný a výborne presvetlený byt s výmerou 40,3 m² sa nachádza na 2. poschodí (3NP) a ponúka veľké presklené plochy od podlahy až po strop, ktoré dodávajú priestoru jedinečný charakter a svetelnú pohodu. ________________________________________ Výhody lokality: Priamo v centre diania, len 10 – 15 minút pešo do historického jadra mesta Len pár krokov od Nivy centra – obchody, tržnica, MHD, autobusová stanica V okolí: školy, škôlky, parky, športoviská Plná občianska vybavenosť na dosah ________________________________________ Základné informácie: • Výmera: 40,3 m² • Terasa: 7,5 m2 • Poschodie: 2. z 5 • Orientácia: severo-východ • Výťah: áno • Konštrukcia: železobetón ________________________________________ Nadštandardné vybavenie už v cene: • Drevené parkety • Veľkoformátová dlažba • Kvalitná sanita a interiérové dvere • Bezpečnostné vstupné dvere • Stropné chladenie + podlahové kúrenie • Elektrické tienenie okien • Sadrové omietky a profesionálna maľovka • Na výber 3 štýlové prevedenia interiéru – zostavené renomovaným architektom ________________________________________ Časový harmonogram: • Začiatok výstavby: 05/2025 • Kolaudácia: 07/2027 ________________________________________ Doplnkové benefity: • Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži: 49 200 € – prístup suchou nohou priamo z bytu • K dispozícii aj pivničné kobky ________________________________________ Výhodná investícia priamo od developera – bez provízie, s plnou zárukou! Kontaktujte nás ešte dnes a zaistite si svoje miesto v srdci Bratislavy.

Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť bývať v priestrannom 2-izbovom byte o výmere 49,65 m² v novom projekte na ulici Záhradnícka. Tento byt sa nachádza na 3. poschodí (4NP) a vďaka svojej dispozícii poskytne komfortné, praktické a moderné bývanie aj pre náročnejších. Projekt je vo výstavbe a predstavuje ideálnu voľbu pre bývanie aj investíciu v jednej z najobľúbenejších lokalít mesta. _______________________________________ Lokalita - prečo práve Záhradnícka? Záhradnícka ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave vďaka svojej bezkonkurenčnej dostupnosti aj príjemnej atmosfére. V pešej vzdialenosti nájdete trhovisko Miletičova, OC Nivy, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov a služieb. Výhodou je aj rýchle spojenie s centrom, Ružinovom či bratislavským downtownom – električky a autobusy zastavujú takmer pred domom. Pre milovníkov prírody je len pár minút pešo Medická záhrada, miesto vhodné na relax aj pohyb. ________________________________________ Základné informácie: • Výmera bytu: 49,65 m² • Poschodie: 3. z 6 • Orientácia: juhovýchod • Výťah: áno • Začiatok výstavby: 12/2025 • Kolaudácia: 06/2027 ________________________________________ Doplnkové benefity: • Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v tichom vnútrobloku hneď vedľa budovy • K dispozícii aj pivničné kobky ________________________________________ Výhodná investícia priamo od developera – bez provízie, s plnou zárukou! Kontaktujte nás a urobte prvý krok k svojmu novému domovu v Bratislave ešte dnes.

Hľadáš moderný štartovací byt v pokojnej časti Bratislavy, kde budeš mať všetko na dosah ruky? RADO Reality ti ponúka na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s celkovou plochou 57,26 m² vrátane balkóna. Nachádza sa na 2. poschodí moderného tehlového bytového domu s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2011. Byt je momentálne čiastočne zariadený, a tak si ho môžeš prispôsobiť podľa vlastného vkusu a vytvoriť si tak ideálne bývanie. LOKALITA: Byt sa nachádza v starej časti Podunajských Biskupíc v rámci novej bytovej výstavby na ulici Perličková. K bytu vedie súkromná prístupová cesta, ktorá je slepá, a na jej konci sa nachádza vstup do vnútrobloku. Priamo pred vchodom môžeš využívať súkromné detské ihrisko a ohnisko s posedením, kde si môžeš užívať víkendy s priateľmi či rodinou. V danom vnútrobloku máš k dispozícii aj vlastné parkovacie miesto, ktoré prináleží k bytu. V pešej dostupnosti do 10 minút nájdeš Lidl, športový areál Tryskáč či materské škôlky. Čoskoro sa otvorí aj nové nákupné centrum Shopping Podunajská brána, ktoré prinesie ešte viac občianskej vybavenosti. Do centra Bratislavy sa autom dostaneš približne za 15 minút a v blízkosti je aj rýchle napojenie na diaľnicu D4. Len 6 minút pešo od bytu sa nachádza zastávka MHD Vinohradnícka s autobusom č. 67 smerujúcim do Ružinova. Na zastávke MiÚ Biskupice môžeš prestúpiť na linky 70 a 79, ktoré ťa dovezú priamo do Starého Mesta. DISPOZÍCIA A CHARAKTER BYTU: K bytu sa dostaneš cez krytú pavlač, ktorá je od výťahovej chodby oddelená uzamykateľnými dverami. Pavlač môžeš využiť na posedenie, ako odkladací priestor či na sušenie prádla. Po vstupe do bytu ťa privíta priestranná chodba s dvomi rolldormi, ktoré ponúkajú množstvo úložného priestoru. Z chodby sa dostaneš do spálne, ktorá má tiež dve vstavané skrine a priamy prístup na balkón orientovaný na západ – ideálne miesto na oddych po práci. Ďalej sa z chodby dostaneš do kúpeľne s vaňou, samostatného WC a do obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou. Kuchyňa je orientovaná na severozápad, zatiaľ čo obývacia izba má rohové okno na juh aj západ, vďaka čomu je priestor počas dňa krásne presvetlený. Výhodou bytu je aj fakt, že zdieľa iba jednu spoločnú stenu so susedmi, čo ti zaručuje viac súkromia a ticha. VYBAVENIE A TECHNOLÓGIE: Kuchyňa je inteligentne navrhnutá na maximalizáciu priestoru a je vybavená chladničkou a mrazničkou, indukčnou varnou platňou a prípravou na vstavanú mikrovlnku. Súčasťou je aj vstavaná umývačka riadu, ktorú však bude potrebné vymeniť, a tak si môžeš vybrať značku, ktorá ti vyhovuje. Keďže je byt priamo pod strechou, o tepelný komfort v letných mesiacoch sa stará klimatizácia Samsung s technológiou Virus Doctor, ktorá aktívne odstraňuje znečisťujúce látky zo vzduchu. Bytový dom je vykurovaný vlastným plynovým kotlom, čo prináša nižšie mesačné náklady a umožňuje individuálnu reguláciu nákladov. K bytu je možné dokúpiť už spomínané vyhradené parkovacie miesto. V prípade návštev môžu hostia využiť jedno z troch vyhradených parkovacích miest. Bytový dom síce nemá pivničnú kobku, no už je naplánovaný projekt na vybudovanie bicyklárne na prízemí, inštaláciu vonkajšieho kamerového systému a vstupnej brány na úplné uzatvorenie súkromného areálu, čo ešte viac zvýši bezpečnosť a komfort bývania. MESAČNÉ NÁKLADY: Celkové mesačné náklady na bývanie pre 2 osoby sú približne 160€, plus 16€ za internet. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9WBvYiiE4gG CENA: 205.900€ + 10.000€ za parkovacie státie V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Hľadáš útulný a dostatočne priestranný byt do 200.000€ v Bratislave s výbornou občianskou vybavenosťou? RADO Reality ti exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt na Dvojkrížnej ulici v mestskej časti Vrakuňa. Byt má celkovú plochu 53,35 m², k tomu balkón 1,5 m² a pivnicu 2 m². Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu s výťahom a je orientovaný na západ, čo mu zabezpečuje množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa. LOKALITA: Bytový dom sa nachádza v tichej a praktickej časti Vrakune s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Priamo pred domom sa nachádzajú detské ihriská a zeleň. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza na pešo materská škola, základná škola, fitko, zdravotné strediská, pošta či Tesco. Len pár krokov od domu sú zastávky autobusov 65, 71, 72 a 75, ktoré smerujú do centra Bratislavy, na Trnavské mýto či k Avionu. DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU: Byt má prakticky riešenú dispozíciu, ktorá ponúka dostatok priestoru a pohodlia. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, z ktorej sa vchádza do kúpeľne s WC a vaňou. Ďalej sa tu nachádza samostatná spálňa a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na loggiu. Byt sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a môžete okamžite bývať. REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE: V roku 2023 prešiel byt kompletnou rekonštrukciou. Boli vymenené rozvody elektriny, položené nové podlahy, osadená nová kuchynská linka, interiérové dvere a nové vybavenie. Byt je veľmi slnečný, energeticky úsporný a dobré zateplenie zabezpečuje nízke náklady na kúrenie. Loggiu je možné dodatočne zaskliť podľa preferencie nového majiteľa. MESAČNÉ NÁKLADY NA BÝVANIE: • 120 € správa a fond opráv • 40 € elektrina • 20 € plyn VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=nWy3gpGZH2Y CENA: 197.600€ V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421 908 434 975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem toho sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Svetlý, príjemný 2i byt 52m2, kúpeľňa s oknom, 2x pivnica, NIVY Exkluzívne ponúkame na predaj praktický 2-izbový byt nachádzajúci sa na zvýšenom prízemí (z 4. poschodí) vo vyhľadávanej lokalite na Svätoplukovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť je ideálna na okamžité nasťahovanie, dlhodobý prenájom, ale aj ako mimoriadne atraktívna investičná príležitosť pre prevádzkovanie krátkodobého ubytovania (Airbnb, Booking a pod.), keďže sa predáva kompletne zariadená a svojou polohou pri centre spĺňa všetky predpoklady pre vysokú obsadenosť. Virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=hDHSHmyhLBr Dispozícia a vybavenie: Celková výmera bytu je 48 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby (3m²), samostatnej spálne (13,9m²), kúpeľne s WC (5,20m²), priestrannej kuchyne (12m²) a obývacej izby (13,9m²), ktorá je oddelená od kuchyne aj spálne. V kúpeľni sa nachádza samostatný plynový kotol, ktorý zabezpečuje individuálne vykurovanie a zároveň prispieva k nižším prevádzkovým nákladom. Byt sa predáva s nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie, bez dekoračných doplnkov. Nehnuteľnosť má samostatné plynové kúrenie a ohrev vody (plynový kotol). V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach a v kuchyni je laminátová podlaha, vo vstupnej hale a kúpeľni je keramický obklad a dlažba. Okná a vstupné dvere na balkón sú drevené. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť Orange a UPC (optika). Investičný potenciál Byt predstavuje výbornú investičnú príležitosť, pretože svojou dispozíciou a lokalitou spĺňa všetky podmienky pre prevádzkovanie krátkodobých prenájmov. Vďaka kompletnému zariadeniu je pripravený na okamžité prenajímanie bez potreby ďalších investícií. Vyhľadávaná poloha v blízkosti centra pritiahne široké spektrum hostí – od turistov cez biznis cestujúcich až po expatov a študentov – čo zabezpečuje stabilnú obsadenosť a rýchlu návratnosť investície. Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 2 osoby sú približne 180 EUR. Elektrina: 45 € Plyn: 60 € Zálohový mesačný predpis (voda, OLO, správa...): 75 € Popis lokality: Svätoplukova ulica ponúka výbornú dostupnosť aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú reštaurácie, Meetpoint streetfood, kaviarne, potraviny, trhovisko Miletičova aj nákupné centrá Nivy a Centrál. Lokalita poskytuje rýchle spojenie do centra mesta, veľmi dobrú dostupnosť MHD a jednoduché napojenie na hlavné dopravné ťahy. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 250.000 EUR vrátanie provízie pre RK. Na nehnuteľnosti nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus, +421 948 159 879, graus@expat.sk