3 izbové byty na predaj

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 3 izbový byt v pôvodnom stave určenom na kompkletnú rekonštrukciu. Byt sa nachádza na najvyššoom poschodí bytového domu s novším výťahom a novou strechou 2017. Celková výmera obytnej časti bytu je 69,60 m2 a k bytu prislúcha loggia o úžasnej výmere 7,88 m2, plus pivnica o výmere 1,5 m2. Obhliadky bytu sú možné po dohode. Pred každou obhliadkou preferujeme telefonický kontakt s maklérom. Dispozícia bytu: vstupná chodba dve samostatné izby obývacia izba s výstupom na loggiu kuchyňa s výstupom na loggiu samostatná toaleta samostatná loggia Vybavenie bytu: V byte boli menené okná pred približne 20 rokmi. Inak je byt pôvodný stav s bližšie nešpecifikovaným zariadením. Po dohode s majiteľom bude byt komplatne vyprataný, okrem vstavaného nábytku. Bytový dom: Bytový dom je komplatné zateplený, novšia strecha, menené stúpačky, vhod na čip a mnoho iného. Bytový dom je vo veľmi dobrej kondícií vďaka susedom, ktorí sa o dom a okole príkladne starajú. Lokalita: Ulica Studenohorská je plná zelene s orientáciou izieb smerom na školu, respektíve bežecký ovál. Priamo pod domom sa nachádza kompletná občianska vybavenosť ako škola, škôlka, ihriská, zdravotné cesntum, parčíky s kaviarňou, cukráreň, krčmička, kino, dve menšie potraviny a LIDL sa nachádza do 7 minút pešo. Priamo pri dome sa nachádza MHD zástavka s výborným spojom na všetky smery. Lokalita bytového domu je plná zelene a najväčšia výhoda je že sa jedná o stabilizované územie bez stavebného ruchu. Cena: Cena za predaj bytu s príslušenstvom je určená na 224.900,- vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane prípravy kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode prevode nehnuteľnosti. zodpovedný maklér kontakt: 0948 291 840, email: maker@via-reality.sk text a footdokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o.

Ponúkame na predaj priestranný byt s troma izbami o výmere 82,07 m2 v novostavbe Sputnik-Ružinov, skolaudovanej v roku 2020. Byt sa nachádza na prvom poschodí vo vyhľadávanej zelenej lokalite Ružinova - Ostredky, na Sputnikovej ulici. Moderný byt je veľmi dobre dispozične riešený, má rekuperáciu aj klimatizáciu. Plastové okná so sieťkami, vonkajšia elektrické roletý, záclony a záves na mieru. Nehnuteľnosť na nachádza vo veľmi atraktívnej lokalite Bratislavy – Ružinov časť Ostredky, v okolí je všetka občianska vybavenosť, školy, škôlky, nákupné možnosti, obchodný dom AVION, IKEA. V blízkosti domu (cca 200 m) je novo zrenovovaný mestský park, veľa zelene, detské ihrisko, možnosti športu a relaxu. Výborné spojenie MHD, blízko D1 a okruhu D4. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinu, ktorá hľadá priestranné a komfortné bývanie v zelenej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. CENA BYTU: 319.000,-€ Byt bol po kolaudacii prerobeny z 2 - izbového na 3 - izbový byt. Byt disponuje dvomi samostatnými izbami, ktoré ponúkajú flexibilné využitie – ako spálne, detská izba či pracovňa. Vďaka ich rozmiestneniu je byt vhodný pre rodinu aj pre kombináciu bývania a práce z domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE •⁠ ⁠Lokalita: Bratislava – Ružinov, Sputniková •⁠ ⁠Poschodie: 1. NP •⁠ ⁠Dispozícia: 3-izbový byt •⁠ ⁠Podlahová plocha: 82,07 m² •⁠ ⁠Loggia: 3,70 m² •⁠ ⁠Kobka: 1,47 m² •⁠ ⁠Kolaudácia: 2020 •⁠ Vlastníctvo osobné DISPOZÍCIA A VYBAVENIE • vstupná chodba s vešaním a úložným riešením • menšia spálňa s veľkou vstavanou skriňou • kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálňou, východ na lodžiu • väčšia spálňa s úložným priestorom a pracovným kútom • kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlom a sprchovým kútom • samostatné WC • samostatná technická miestnosť na práčku so sušičkou • pivničná kobka • celková plocha bytu je: 82,07 m2 (byt 78,37m2 + lodžia 3,70 m2 + pivnica 1,47 m2 ) • podlažie 1/9, orientovaný na juhozápad •⁠ ⁠plastové okná s izolačným trojsklom a protihlukovou úpravou •⁠ ⁠vonkajšie elektrické rolety •⁠ siete proti hmyzu •⁠ záclony a záves na mieru •⁠ ⁠bezpečnostné vstupné dvere •⁠ ⁠kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi •⁠ ⁠interiérové dvere s obložkovými zárubňami •⁠ ⁠vstavané skrine v izbách aj na chodbe •⁠ ⁠2 klimatizačné jednotky (obývacia izba + väčšia spálňa) •⁠ ⁠centrálne vykurovanie •⁠ ⁠centrálna rekuperácia BYTOVÝ DOM •⁠ ⁠novostavba (kombinácia železobetónu a tehly) •⁠ ⁠zateplený objekt •⁠ ⁠výťah •⁠ vonkajšie ⁠parkovanie •⁠ ⁠napojenie na všetky inžinierske siete •⁠ ⁠moderné spoločné priestory LOKALITA Ružinov patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy vďaka kombinácii dostupnosti a vybavenosti. V pešej dostupnosti alebo v blízkosti sa nachádza: • obchodné centrum AVION • kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, služby • MHD 50 m od bytového domu • rýchle napojenie na diaľnicu D1 a centrum mesta PARKOVANIE (nie je zahrnuté v cene) • vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom: 15.000 € Možnosť kúpy jedného alebo dvoch parkovacích miest. CENA • Cena bytu bez parkovania 319.000€ • Cena bytu s 1.vonkajším parkovacím státím: 334.000€ • Cena bytu s 2.vonkajšími parkovacími státiami: 349.000€ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.čísle +421 905 890 110.

Na predaj moderný a svetlý 3-izbový byt v novej rezidenčnej štvrti Bory Bývanie, ktorá sa vyznačuje najmä perfektnou občianskou vybavenosťou, kvalitne prepracovaným projektom a množstvom zelených plôch a športovísk priamo pred domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Bratislava IV, Lamač – Hany Ponickej 3-izbový byt s loggiou úžitková plocha 70,5 m2 + loggia 6,5 m2 tehlový bytový dom, kolaudácia 2020 3. poschodie / 5 výťah VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchynským kútom s výstupom na loggiu, 2x nepriechodná izba, kúpeľňa, samostatné WC • kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi: digestor, sklokeramická varná doska, elektrická rúra, chladnička, umývačka riadu, mikrovlnná rúra • loggia orientovaná na západ, s krásnym výhľadom • kúpeľňa s vaňou a práčkou • samostatné WC s umývadlom • laminátová podlaha v izbách, keramická podlaha v kúpeľni a na WC LOKALITA: Rezidenčná štvrť Bory Home je výborná svojou dostupnosťou do centra Bratislavy s priamym napojením na diaľnicu D2. V blízkosti sa nachádza veľké nákupné centrum Bory Mall, nová nemocnica Bory, Metro, Merkury Market, Decathlon, Hornbach, Mountfield a Siko. Okolie s detskými ihriskami, materskou škôlkou a množstvom zelene sa už rozrástla o najmodernejšiu nemocnicu Bory na Slovensku v pešej dostupnosti. K bytu sa ponúka na predaj parkovacie státie v cene 16.000,- EUR. K uvedenej cene bytu bude pripočítaná provízia realitnej kancelárie 1,5 % z kúpnej ceny, ktorá zahŕňa kompletný poradenský a právny servis spojený s prevodom vlastníckeho práva, notárske poplatky za overenie podpisov predávajúceho a správne poplatky katastra nehnuteľností za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva.

Ponúkame exkluzívne na predaj krásny 3 izbový byt s vysokými stropmi v tehlovom bytovom dome, situovaný v absolútnom centre Bratislavy, na Mariánskej ulici. Byt sa nachádza na 3/4 poschodí bez výťahu, avšak so širokým a pohodlným schodišťom. Vo vchode je len 9 bytov. Byt očarí hneď po vstupe vzdušným priestorom, vysokými stropmi s ozdobnými lištami a rozetami. Výnimočnú atmosféru dotvára aj funkčný krb na tuhé palivo s uzavretým ohniskom v obývacej izbe. Byt má výmeru 84 m2 plus balkón 2,5m2. Výmera vrátane 3 pivníc je 96m2. Okná orientované do ulice aj do tichého vnútrobloku, čo zabezpečuje presvetlenie a dobrú vetrateľnosť. Zo spálňovej časti je výstup na balkón 2,5m2.Svetové strany SV-JZ. Dispozične byt pozostáva z priestrannej predsiene cca 9m2, troch izieb so samostatnými vstupmi / 21m2, 16m2, 20,6m2/ možnosť využiť prechodné dvere medzi izbami, kuchyne 8,5m2, komory, kabinetu, samostatnej kúpeľne s vaňou, a WC. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v r.2005. Kuchynská linka na báze dreva disponuje silgranitovým drezom a spotrebičmi: plynová varná doska, elektr. teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu 40cm. Okná od ulice sú pôvodné drevené, od dvora plastové so žalúziami. V izbách sú pôvodné drevené parkety, udržiavané a veľmi zachovalé. Kuchyňa, kúpelňa a WC- dlažby. Vykurovanie a príprava teplej vody je zabezpečená vlastným plynovým kotlom Viessman, čím je možné regulovať svoje náklady na kúrenie a TUV. V bytovom dome je káblová TV a pripojenie na internet. V okolí je komplexná občianska vybavenosť. Obchody, školy, škôlky, nemocnica, banky, pošta, kostoly, úrady. Všetko v pešej dostupnosti. Vo vedľajších uliciach sú zastávky MHD. Parkovanie pre obyvateľov možné cez rezidentské karty PAAS. Byt je bez tiarch a voľný. Možná kúpa aj na HÚ. Náš hypošpecialista Vám ponúkne bezplatne služby v súvislosti s výberom najvýhodnejšej hypotéky a ako bonus dostanete od nás znalecký posudok. V prípade záujmu Vám radi byt osobne odprezentujeme. Je to skutočne výnimočný priestor tak na vlastné bývanie , ako aj výborná investičná príležitosť z pohľadu možného prenájmu v žiadanej lokalite centra Bratislavy. Cena bytu vrátane provízie RK / bez zariadenia/ je 369 000 eur. Mesačný predpis na 1 osobu 135 eur. Pre ďalšie info a obhliadky volajte Vargová 0903 793 913

Byt s dostatkom zelene? Nemožné? Náš 3 izbový byt s predzáhradkou Vám ponúkne nielen dostatok priestoru, ale aj vymoženosti rodinného domu - dostatok zelene na každodenný relax. Má výmeru 80,80m2 s príslušenstvom. Z toho obytná časť má 75,3m2, krytá terasa 5,5m2, terasa 25,2m2, predzáhradka 19,5m2 a pivnica 2,2m2. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu s dostatkom zelene a súkromia. DISPOZÍCIA: Byt má centrálnu chodbu, ktorá je prepojená so všetkými miestnosťami vďaka čomu byt pôsobí vzdušnejšie. Na chodbe je umiestnená samostatná toaleta a kúpeľňa. Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú časť tvorí priestranná obývačka s jedálňou a elegantnou kuchynskou linkou s výstupom na terasu a v nočnej časti sa nachádza spálňa a detská izba s výstupom na predzáhradku. Byt je ideálny pre rodinky s deťmi, no tiež je možné využiť jednu izbu ako pracovňu na home office.Vďaka svojej polohe neďaleko centra mesta je tiež vhodný ako investičný byt na nájomné bývanie. ZARIADENIE: Byt sa predáva v stave holobyt. Po dohode sprostredkujeme dokončenie s budúcim majiteľom. PARKOVANIE: Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto, bezprostredne pri bytovom dome alebo parkovacie miesto v podzemnej garáži. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v novobudovanej lokalite vo vyhľadávanej časti Banskej Bystrice na súkromnej ulici za rampou, s diaľkovým ovládaním a kamerovým systémom. Je tu vynikajúca dostupnosť do centra mesta, skvelá občianska vybavenosť, ale aj možnosti trávenia voľného času v prírode. Celodenné slnko a nádherné výhľady vás presvedčia o výnimočnosti tohto bývania. Byt je orientovaný na Z - S/Z, čo ponúka výnimočnú príležitosť vychutnávať si popoludňajšie slnko pri šálke dobrej kávy či západ slnka na vašom balkóne s výhľadom na okolité kopce. Bývanie pre náročných klientov, ktorí ocenia vysoký štandard prevedenia nehnuteľnosti, tichú a bezpečnú lokalitu no zároveň dostupnosť do centra mesta. CENA: 365.520,- EUR (Bytovka A - Byt A02 3i) Zaujímajú Vás bližšie informácie? Neváhajte a kontaktujte ma. Ivana Rešetková 0915 533 789 resetkova.avenu@gmail.com

1. Popis nehnuteľnosti • Typ: 3-izbový byt • Stav: novostavba, kompletne zariadený, pripravený na bývanie • Poschodie: 3 / 6 • Výťah: áno • Rozloha: 76,53 m² • Dispozícia: vstupná chodba s veľkou vstavanou skriňou, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, spálňa, detská izba, obývacia izba prepojená s kuchyňou (T dispozícia). Vstup na terasu z obývačky, spálne aj detskej izby. • Vybavenie: byt sa predáva kompletne zariadený, klimatizácia, kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, drez), vstavaná skriňa na chodbe • Technické informácie: ústredné kúrenie, podlahy – parkety a dlažba • Parkovanie: parkovacie miesto k bytu za 15 000 € 2. Lokalita Byt sa nachádza v projekte Slnečnice na Fialovej ulici v mestskej časti Petržalka. Lokalita patrí medzi moderné a vyhľadávané časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody, reštaurácie, školy, škôlky aj zdravotné služby. V blízkosti sa nachádzajú možnosti na šport a oddych, cyklotrasy a hrádza. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra mesta. 3. Bonusové informácie • veľká terasa (15,18 m²) s prístupom z troch izieb • byt je kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať • klimatizácia • praktická dispozícia • obľúbená lokalita 4. Cena 329 000 € + parkovacie miesto 15 000 € 5. Kontakt Martin Dávid Tel.: 0944 177 292 E-mail: mdrealestate.david@gmail.com M&D REAL ESTATE poskytuje komplexný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností – od prvého kontaktu až po úspešné dokončenie obchodu a následnú podporu. Zabezpečujeme profesionálnu prezentáciu, cenové poradenstvo, marketing, právny servis, komunikáciu s úradmi a pomoc pri financovaní. Celý proces vedieme s dôrazom na transparentnosť, férovosť a maximálnu starostlivosť o klienta. S nami máte istotu, že všetko prebehne efektívne, spoľahlivo a rýchlo – bez zbytočného stresu a komplikácií. Realitné záležitosti vybavujeme tak, aby sme pre vás dosiahli ten najlepší výsledok v čo najkratšom čase. M&D REAL ESTATE – realitné služby, na ktoré sa môžete spoľahnúť.

Predstavte si moderný, kompletne zrekonštruovaný byt, ktorý vám ponúka všetky benefity rodinného domu – vlastnú záhradu, garáž a maximálne súkromie – no bez starostí o veľký pozemok a vysoké náklady na údržbu. Presne toto je tento výnimočný domov na Vodárenskej ulici v Galante. AVE estate Vám prináša na predaj raritnú nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája komfort prémiového bytu s výhodami súkromnej záhrady. Byt s úžitkovou plochou 73 m² prešiel kompletnou, do detailu premyslenou rekonštrukciou a nachádza sa na druhom nadzemnom podlaží (2./2)v komornej 4-bytovke. Vďaka tomu tu bývate s maximálnym súkromím – žiadni susedia nad hlavou, minimum cudzích ľudí v spoločných priestoroch a absolútny pokoj. Kvalita a vybavenie bez kompromisov: Celý interiér bol hĺbkovo obnovený – vymenené všetky inžinierske siete, podlahy, dvere aj okná s izolačným sklom. Byt je kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý maximálne využíva priestor a zároveň zachováva vzdušnosť a estetickú čistotu. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný plynový kotol, čo vám dáva plnú kontrolu nad spotrebou a nákladmi. Súkromná oáza priamo pri dome: K bytu patrí 150 m² oplotenej záhrady v osobnom vlastníctve so studňou – ideálne miesto na relax, grilovanie alebo pestovanie. Samostatne stojaca garáž s rozlohou 30 m² poskytuje priestor nielen na auto, ale aj na dielňu, sklad športového vybavenia či sezónnych vecí. Parkovanie je možné aj priamo pred domom. Lokalita, ktorú si zamilujete: Vodárenská ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie a najpokojnejšie lokality v Galante. Máte tu výbornú dostupnosť do centra mesta, škôl, škôlok aj obchodov – všetko v pešej vzdialenosti. Zároveň si užívate ticho a súkromie, ktoré v meste nie je samozrejmosťou. Tento byt je v Galante skutočnou raritou. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, bezstarostné bývanie s vlastnou záhradou a garážou, no nechcú sa zaťažovať údržbou rodinného domu. Cena: 230 000 € Kontakt: +421 918 221 762 AVE Estate Precízne, neoblomne, tvoríme pre váš zajtrajšok.

Ponúkam Vám na predaj 3 izbový byt s balkónom, s vlastným kúrenín, so záhradkou a garážou priamo pri bytovom dome. Byt je po kompletnej rekonštrukcií a prislúchajú k nemu dve veľké pivnice (11m2). Nachádza sa v Poprade, časť Matejovce - Továrenska štvrť. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=oJYANkxzrtQ (skopírujte link) Popis bytu: - 3-izbový byt o rozlohe 67m2 - byt prešiel v roku 2017 rozsiahlou rekonštrukciou (kompletne nová elektrika, nové stierky, nové podlahy, nový plynový kotol a radiátory, nová kúpeľňa) - v byte sú bezpečnostné dvere a plastové okná so žalúziami - v kúpeľni sprchovací kút, umývadlo, toaleta a pračka - byt je po celej ploche zateplený - o teplo sa stará plynový kotol Protherm (rok 2017) - poschodie 2/2 (v bytovom dome sú len štyri byty) - orientácia bytu je východná a západná - k bytu prislúchajú dve veľké pivnice (5m2 a 6m2) plus ďalšia veľká pivnica, kt. je spoločná so susedom (25m2) - k bytu taktiež prislúcha záhradka priamo pod oknami - byt má balkón (2,32m2), nové zábradlie a dlažba - predáva sa čiastočne zariadený - v byte je zavedený internet (DSL kábel) - v osobnom vlastníctve, voľný ihneď Bytový dom: - tehlový bytový dom - v roku 2021 kompletná revitalizácia vchodov a pivníc - nová elektroinštalácia, nová rozvodová skriňa, elektrický vrátnik plus kamerový systém - správca SVBaNP s názvom Vila Parkovanie: - vo dvore, alebo vedľa bytovky - bezproblémové a bezpečné Garáž: - zastavaná plocha garáže 20m - vnútorný priestor 16m2 - cena garáže ku bytu plus 20 000,- EUR Záhradka: - k bytu prislúcha záhradka, priamo pri bytovom dome (v cene bytu) Náklady na bývanie pre 3 osoby: - fond opráv 60,- EUR - elektrina 20,- EUR - voda 20,- EUR - plyn 70,- EUR - náklady spolu 170,- EUR Cena bytu so záhradkou: 155 000,- EUR Cena garáže: 20 000,- EUR Cena spolu: 175 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 www.listinskylubos.sk Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma.

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt s balkónom po kompletnej rekonštrukcií Za kaštieľom, Smižany. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Cgoy6zJrGxx (skopíruj link) Popis bytu: - 3-izbový byt o rozlohe 76,17m2 - byt prešiel kompletnou a poctivou rekonštrukciou (nové jadro, nová elektrika, nové podlahy, okná a zárubne) - bezpečnostné vchodové dvere - vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine - v roku 2025 bol byt vymaľovaný - poschodie 5/13 - v kúpeľni vaňa, umývadlo a toaleta - orientácia bytu južná a západná - k bytu prislúcha pivnica (2,5m2) - byt má balkón (orientovaný na západ) - predáva sa čiastočne zariadený - v osobnom vlastníctve, voľný ihneď - bytový dom spravuje Bytové družstvo Spišská Nová Ves Lokalita: - kompletná občianská vybavenosť - v tesnej blízkosti potraviny, škola, škôlka, lekáreň, autobusová zastávka - tiché a pokojné bývanie Parkovanie: - pred a za bytovým domom Náklady na bývanie pre 3 osoby: - inkaso + fond opráv 210,- EUR - elektrina 35,- EUR Názor makléra: - veľmi udržiavaný, čistý a priestranný byt - bez akejkoľvek investície, pripravený na okamžité bývanie VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Cgoy6zJrGxx (skopíruj link) Cena: 149 500,- EUR Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma. Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 listinskylubos@gmail.com www.listinskylubos.sk

Základné parametre * Lokalita: Bratislava II — Ružinov, Záhradnícka ulica, BD Glória * Dispozícia: 3 izby + kuchyňa + kúpeľňa s WC, samostatné WC + vstupná hala so šatníkom * Úžitková plocha bytu: 110 m² * Balkón: 10 m², priebežný — vstup zo všetkých obytných miestností (obývačka aj obe spálne) * Pivnica: 5 m² * Podlažie: 7. z 29 * Orientácia: výhľad na zeleň Záhradníckej a panorámu mesta * Parkovanie: vlastné garážové státie v zakladači priamo pri dome (samostatne + 30 000 €) * Vlastníctvo: osobné * Stav: novostavba, plne zariadený, dobre udržiavaný — pripravený na okamžité nasťahovanie * Bytový dom: Glória, dokončený 2006, betónový skelet, 2 výťahy, recepcia 24/7 Priestor, ktorý reálne funguje pre rodinu Hlavnou pridanou hodnotou tohto bytu je rozloženie a veľkorysosť priestoru, ktorá sa v 3-izbových bytoch dnes vidí len málokedy. Denná zóna je riešená ako jeden veľkorysý obytný priestor s otvorenou kuchyňou a jedálenským kútom, prirodzene rozdeleným na tri funkčné zóny: sedenie pri TV, spoločné stolovanie a samostatný kút využiteľný napríklad ako pracovňa, knihovňa alebo miesto pre hudobný nástroj. Nočná zóna je oddelená a tichá. Hlavná spálňa nadväzuje priamo na hlavnú kúpeľňu s vaňou — funguje ako en-suite. Druhá izba je svetlá a univerzálne využiteľná: detská, pracovňa alebo izba pre staršie dieťa s vlastným pracovným kútom. Vstupná hala je netypicky veľká a slúži ako plnohodnotná šatníková zóna so zabudovanými skriňami a zrkadlovými dverami — rieši praktický problém s odkladaním kabátov, obuvi a sezónnych vecí, ktorý býva v podobne veľkých bytoch limitujúci. Bytový dom Glória Glória je jedným z najznámejších výškových bytových domov Ružinova — 29-podlažný betónový skelet dokončený v roku 2006. Pre obyvateľov to v praxi znamená: * Recepcia 24/7 a kamerový systém vo vstupných priestoroch * Dva veľkokapacitné výťahy * Garážový zakladač pri dome * Pivničné kobky pre rezidentov * Dobrá akustika a tepelná zotrvačnosť betónovej konštrukcie Lokalita — Ružinov, ktorý sa nikdy neprestal predávať Záhradnícka patrí dlhodobo k najžiadanejším adresám v Bratislave a dôvod je jednoduchý: v okruhu 5–10 minút chôdze máte všetko, čo k dennému životu potrebujete. Nakupovanie a gastronómia. Trhovisko Miletička — najstaršie a najväčšie trhovisko v Bratislave s tradíciou od roku 1884 — je doslova za rohom. V okolí desiatky reštaurácií, kaviarní a bistier od Ružinovského pivovaru Komín cez Klubovňu až po ázijskú scénu okolo Miletičky. Obchodné centrum Centrál a Eurovea sú v dosahu pár minút autom či MHD. Šport a relax. Štrkovecké jazero (beh, korčuľovanie, prechádzky s deťmi) je 10 minút pešo. Park Andreja Hlinku, Ostredky, Zimný štadión Vladimíra Dzurillu a futbalový štadión Tehelné pole sú v blízkom okolí. Rodina. Ružinov je zriaďovateľom 9 základných škôl a 12 materských škôl, v okolí Záhradníckej je aj viacero súkromných MŠ a ZŠ. Pediatri, lekárne, zubári — všetko v pešej dostupnosti. Doprava. Električkou v centre za 10 minút, autom rýchle napojenie na Bajkalskú a Prístavný most, odkiaľ je to na D1 aj na obchvat R7 priamou cestou. Letisko M. R. Štefánika 15 minút autom. Komu byt sedí Rodine, ktorá potrebuje veľký priestor v zabehnutej lokalite, alebo páru s vyšším štandardom, ktorý ocení izbu navyše, priebežný balkón a dve toalety — bez nutnosti rekonštrukcie. Cena spolu s garážovým státím: 449 900 € (byt 419 900 € + parkovacie miesto v zakladači pri dome 30 000 €). Pre dohodnutie obhliadky a bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0944 699 691

ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt, úžitková plocha 70 m² (samotný byt) plus dve loggie navyše k tejto ploche, prístupné z obývačky aj zo spálne. Holíčska ulica, Petržalka. 5. poschodie z 12, panelový dom s dvoma výťahmi. Bytový dom je zateplený, stúpačky vymenené a spoločné priestory prerobené. Tri samostatné izby, samostatná kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa a WC zvlášť, priestranná chodba — žiadne priechodné miestnosti. K bytu prislúcha vlastná pivnica. Byt v osobnom vlastníctve. Prechodový a presvetlený z dvoch strán — obývačka a spálňa na západ (popoludňajšie a večerné slnko), kuchyňa a detská izba na východ. BÝVAŤ MÔŽETE HNEĎ, PRERÁBAŤ VLASTNÝM TEMPOM Byt je plne obývateľný — dá sa doň nasťahovať a pohodlne bývať od prvého dňa. Súčasťou sú funkčné vstavané skrine aj nábytok, takže nezačínate od nuly, a plastové okná sú už vymenené — jednu z väčších investícií máte teda z krku. Elektroinštalácia je pôvodná, kuchyňa, kúpeľňa aj toaleta sú v zachovalom, plne funkčnom stave. Väčšina nových majiteľov si ich časom prerobí na moderný štýl — no nie je to nič, čo by ste museli riešiť naraz. Bývate normálne a rekonštrukciu robíte postupne, miestnosť po miestnosti, podľa toho, ako vám to vyhovuje a ako vám dovolí rozpočet. Žiadny tlak na veľkú investíciu pred nasťahovaním, žiadne mesiace bývania na stavbe. Najprv sa zabývate, potom si byt postupne dotvoríte presne na seba — bez kompromisov po predošlom majiteľovi. A hlavné: investujete iba do bytu. Zateplený panelový s vymenenými stúpačkami a prerobenými spoločnými priestormi znamená, že každé euro investujete do vlastného interiéru — nie do spoločných rekonštrukcií či energetických únikov. To je rozdiel, ktorý väčšina bytov v Petržalke ponúknuť nevie. ŽIADANÁ LOKALITA S KOMPLETNÝM VYBAVENÍM Adresu nezmeníte — a táto patrí medzi tie, pre ktoré sa ľudia do Petržalky sťahujú. Celý rodinný život máte v dosahu pešo: škôlky, základné školy, obchody, poliklinika neďaleko a zastávka električky s priamym spojením do centra do 10 minút. Domov sa nevraciate cez sídlisko medzi panelmi — vraciate sa k zeleni a k vode. Jazero Draždiak je pár minút od domu: v lete pláž a kúpanie, po zvyšok roka okruh na ranný beh či nedeľnú prechádzku s deťmi rovno za rohom. Toto je byt pre rodinu, ktorá sa sem nasťahuje a roky nemusí nič riešiť — všetko podstatné má pri ruke. CENA A OBHLIADKY Finálna cena za túto nehnuteľnoje je 239 900 €. Obhliadky dohodneme rýchlo. Bližšie informácie o dome aj nákladoch Vám radi poskytneme osobne na obhliadke alebo telefonicky na tel. č. 0944 44 62 63. BONUS NAVYŠE Ak sa rozhodnete pre rekonštrukciu, nenecháme vás v tom samých. Vieme zabezpečiť overených majstrov — elektrikára na prerobenie elektroinštalácie, maliara, obkladača na kúpeľňu a toaletu aj ďalšie profesie. Sú to preverené kontakty, takže nemusíte tráviť týždne hľadaním a overovaním remeselníkov. Takisto o financovanie sa nemusíte starať sami. Spolupracujeme s overenou hypotekárnou špecialistkou so 17 rokmi praxe v obore — prevedie vás celým procesom hypotéky od prvej kalkulácie až po podpis, porovná za vás ponuky bánk a vyrokuje najvýhodnejšie podmienky. Kúpu bytu tak vybavíte na jednom mieste, s ľuďmi, ktorým dôverujeme.

Na predaj priestranný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii v Zlatých Moravciach Ponúkame na predaj príjemný a priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite v Zlaté Moravce na ulici M. Benku. Byt s výmerou 78 m² sa nachádza na 5. poschodí bytového domu a vďaka kompletnej rekonštrukcii ponúka pohodlné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Už pri vstupe pôsobí byt veľmi vzdušne a útulne. Veľkou výhodou je jeho priestrannosť, dostatok denného svetla a príjemná atmosféra, vďaka ktorej sa tu budete cítiť ako doma. Byt sa predáva čiastočne zariadený, takže novým majiteľom ušetrí čas aj ďalšie náklady pri zariaďovaní. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Parkovanie pri bytovom dome je bezproblémové, čo určite ocení každý vodič. Lokalita patrí medzi obľúbené najmä vďaka kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo služieb pre pohodlný každodenný život. Okolie zároveň ponúka dostatok zelene a pokojné bývanie vhodné pre rodiny aj jednotlivcov. Ak hľadáte moderný, priestranný byt vo výbornej lokalite, ktorý je pripravený na okamžité bývanie, tento byt môže byť práve pre vás. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/ V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Šťastie je doma. CENA 140.000 EUR

Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Narcisovej ulici v jednej z najobľúbenejších a najzelenších častí Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra aj ďalších častí mesta. Tento moderný byt prechádza rekonštrukciou podľa architektonického návrhu, ktorého cieľom bolo maximálne využiť potenciál dispozície a vytvoriť nadčasový priestor pre komfortné a štýlové bývanie. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená – vrátane kuchynskej linky na mieru a dizajnového nábytku, podľa vizualizácií . Interiérové riešenia boli navrhnuté tak, aby spájali funkčnosť a estetiku. Všeobecné informácie o byte • Rozloha: 59,02 m² (byt 52,72 m², logia 2,95 m², balkón 1,35 m² a pivnica 2 m²) • 7/9 poschodie s výťahom • Dispozícia: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, pracovňa/ detská izba, kúpeľňa a samostatné WC • Orientácia na východnú stranu • Bývanie v zelenej štvrti – byt je situovaný v príjemnom prostredí Ružinova s množstvom stromov a vnútroblokov • Bezproblémové parkovanie (PAAS parkovanie pre rezidentov priamo pod domom) Rozsah rekonštrukcie • Nová dispozícia • Kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane navýšenia hlavného ističa na 3 fázy (400 V) • Nová vodoinštalácia • Vyrovnané a vystierkované steny • Renovované pôvodné parkety v kombinácii s vinylovou podlahou • Nové bezpečnostné vstupné dvere od firmy Securido • Klimatizácia • Svietidlá • Dekoračné vodeodolné stierky OIKOS • Interiérové dvere so skrytou zárubňou bielej farby s plnou výplňou DTD • Stolárske konštrukcie na mieru: kuchynská linka, šatníková skriňa vo vstupnej chodbe a v spálni, skrinka pod umývadlo v kúpeľni • Nábytok: sedačka, jedálenský stôl a stoličky, knižnica, polica pod TV, posteľ, kreslo, záclony Dispozícia: Obývacia izba s kuchyňou Otvorený denný priestor navrhnutý architektom spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť do jedného funkčného celku. Kuchyňa na mieru, dostatok prirodzeného svetla a premyslené riešenie priestoru vytvárajú príjemné miesto pre každodenný život. Spálňa Priestranná spálňa s výstupom na loggiu ponúka dostatok miesta pre veľkú posteľ, úložné priestory aj oddychovú zónu. Tretia izba Flexibilný priestor, ktorý môže slúžiť ako pracovňa alebo veľkorysý šatník, prípadne detská izba. Vďaka výstupu na balkón a dostatku denného svetla pôsobí príjemne a vzdušne. Kúpeľňa a WC Samostatná WC a kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom zvyšujú komfort bývania, Loggia a balkón Dva samostatné exteriérové priestory rozširujú obytnú časť bytu a poskytujú miesto na rannú kávu, oddych či zeleň. Skvelá lokalita – Narcisová, Ružinov Byt sa nachádza v pešej dostupnosti komplexnej občianskej vybavenosti, ako sú: • OC Retro s kompletnou ponukou služieb a obchodov • Kaviarne, reštaurácie • Školy, škôlky • Zastávky MHD • Parky, športoviská Ružinov je dlhodobo vyhľadávaný vďaka pokojnému bývaniu, množstvu zelene a rýchlej dostupnosti – či už do centra, na obchvat alebo k hlavným dopravným uzlom. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, výhodou je, že zariadenie nehnuteľnosti je zahrnuté do kúpnej ceny bytu a je možné ho financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Rekonštrukcia prebieha od 05/2026 a bude ukončená 07/2026. Pre bližšie informácie o cene, podmienkach predaja či obhliadke nás neváhajte kontaktovať.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj 3-izb. byt po čiastočnej rekonštrukcii, ulica: Štefana Králika, Devínska Nová Ves. Byt má 69,54 m2 + loggia 4 m2. Nachádza sa na 2/7 poschodí bytového domu s výťahom. K bytu patrí aj latková pivnica. K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom. Dispozícia bytu: predsieň, obývacia izba, kuchyňa, spálňa, detská izba, kúpeľňa, WC, loggia. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou: Plastové okná, kuchynská linka na mieru, plynový sporák, plynová varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou. Byt má plastové okná. Elektroinštalácia bola vymenená v kúpeľni a WC, v predsieni. Veľká vstavaná skriňa v chodbe a predsieni, čo ponúka dostatok úložného priestoru. V izbách plávajúca podlaha. Novšie sú aj interiérové dvere. Bytový dom: nové rozvody vody a stúpačky /rok 2021/, nové vstupné brány na ČIP. Bytový dom nemá energetický certifikát. V bytovom dome nové výťahy, rekonštruované boli aj spoločné priestory a schránky. Plánované je zateplenie bytového domu. Orientácia bytu: ZÁPAD /spálňa s loggiou a detská izba/ SEVER /obývacia izba a kuchyňa/ Lokalita: Devínska Nová Ves patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy, najmä vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti všetka potrebná občianska vybavenosť, potraviny, zdravotné stredisko, banky, reštaurácie, kaviarne, škôlky a školy v pešej dostupnosti. Za bytovým domom sa nachádza viac detských ihrísk. Cyklotrasy, turistické chodníky. Veľkou výhodou je blízkosť prírody. Devínska Nová Ves je obklopená zeleňou, cyklotrasami a možnosťami na relax či sport. V okolí sa nachádza Devínska Kobyla, rieka morava a ďalšie obľúbené výletné miesta. Devínska Nová Ves sa nachádza 15 km severozápadne od centra Bratislavy. Rozprestiera sa na okraji Záhorskej nížiny a na úpätí Devínskej Kobyly. Západnú hranicu obce tvorí rieka Morava, ktorá je súčasne aj prírodnou hranicou medzi Slovenskom a Rakúskom. Cez mestskú časť preteká potok Mláka, ktorý sa vlieva do Moravy. Neďaleko sútoku sa nachádza pred niekoľkými rokmi zrevitalizovaný rybník. Výborné dopravné spojenie prostredníctvom MHD. Kontakt: M. Zukal, RSc. alfa.saluto@gmail.com tel.: 0911 546 829

DOM-REALÍT,- Ponúkame na predaj 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Kramáre na Uhrovej ulici. Jedinečný byt s výbornou dispozíciou a výhľadmi. + 3-izbový s výmerou 80 m² + 2 loggie (8 m²)+ 4. poschodie z 9 + panoramatický výhľad na mesto, televíznu vežu a Slavín + konštrukcia betón/tehla (nie panelák) + orientácia východ/sever + prostredie s množstvom zelene v okolí + na pozemku upravený park s posedením + lokalita bez hluku (odtienené od Pražskej aj Stromovej) + pohodlné parkovanie na vlastnom pozemku pri dome Byt má veľmi dobrú dispozíciou s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Všetky miestnosti sú prístupné cez chodbu. + byt je priestranný, svetlý a vzdušný + obývacia izba spojená s kuchyňou + v kuchynskej časti sa nachádza komora + dve loggie, menšia s prístupom z kuchyne, väčšia z obývačky + priestranná kúpeľňa s vaňou, WC v samostatnej miestnosti + pivnica (1,5m²) na prízemí domu Byt je po rekonštrukcii pred cca 20 rokmi. Dizajn je moderný, neutrálny a nadčasový. Po vymaľovaní je možné nasťahovať sa a bývať bez nutnosti väčšej investície/rekonštrukcie. + z pôvodnej kuchyne, chodby a obývačky vznikol veľký priestor (35m2) + kúpeľňa bola stavebne zväčšená oproti pôvodnému stavu + nepriechodné izby, každá miestnosť dostupná cez chodbu + moderná kuchynská linka so spotrebičmi vrátane umývačky riadu + plastové okná, bezpečnostné dvere + právne čistý, bez tiarch, pozemky pod domom a pri dome vysporiadané + byt je kúpou voľný + hypotéka možná Bytový dom tehlová stavba s betónovým skeletom. Prešiel zásadnou kompletnou rekonštrukciou (zateplenie, nová strecha, balkóny, nové výťahy, stúpačky). + udržiavané spoločné priestory + teplo a teplá voda z vlastnej kotolne + vlastné parkovisko pred domom vyhradené pre jeho obyvateľov + možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži (momentálne v rekonštrukcii) + verejné parkovanie v okolí domu v súčasnosti bez regulácie + pokojné a bezpečné prostredie, v okolí malopodlažné bytovky a rodinné domy Byt sa nachádza v žiadanej časti Bratislavy (Kramáre), ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť aj dostupnosť. + kompletné služby: obchody, školy, pošta, nemočný komplex Kramáre 5 minút chôdze + výborné spojenie do centra Bratislavy aj na obchvat + zastávka MHD vzdialená 2 minúty chôdze + blízkosť lesoparku s možnosťami pre šport a rekreáciu (Koliba, Železná studnička, Horský park) + v blízkosti sa nachádzajú ulice: Jelšová, Royova, Jahodová, Stromová, Vlárska, Bárdošova, Na Revíne, Ďurgalova, Rozvodná, Ladislava Dérera, Guothova Investícia. Výnimočný byt, výnimočná príležitosť. Byt sa nachádza v lokalite s veľkým potenciálom či už na bývanie, alebo investíciu. Dopyt po prenájme je tu tradične vysoký, nehnuteľnosti sa tu veľmi dobre prenajímajú. Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si byt pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné byty sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. Cena je konečná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

DOM-REALÍT,- Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt so žiadanou dispozíciou nachádzajúci sa v pokojnom zelenom prostredí na Drobného ulici v Dúbravke. + 3-izbový so samostatnou kuchyňou + rozloha 70 m2 plus loggia 4m2 + 1. poschodie z 12 + loggia dostupná cez kuchyňu + byt je v pôvodnom stave vhodný na kompletnú rekonštrukciu + množstvo zelene v okolí domu, hranica sídliska a záhrad + dostatok verejných parkovacích miest v okolí Byt je s výnimkou vymenených plastových okien v pôvodnom stave. Je tu potrebné rátať s kompletnou rekonštrukciu. + loggia dostupná cez kuchyňu + kúpeľňa s vaňou + WC v samostatnej miestnosti + mesačné náklady: 210€ + elektrina a plyn + byt je kúpou voľný, bez tiarch (hypotéka možná) + v byte sa nachádza starší nábytok + pivnica (1,5m2) na prízemí Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Spoločné priestory sú zachovalé a čisté. Vidno, že tu bývajú ľudia, ktorým záleží na prostredí a okolí. + kompletne zrekonštruovaný (zateplenie, nová strecha, nový výťah, vymenené stúpačky) + bez ďalších potrebných väčších investícií + vstup do domu na číp, kamerový systém + v okolí domu verejné parkovacie miesta bez regulácie + v dome je zavedený vysokorýchlostný internet Lokalita: Drobného ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej zóne na východnej hranici Dúbravky. V pešom dosahu je tu kompletná občianska vybavenosť (OD Saratov, TESCO, MHD, pošta, základná aj materská škola). + lokalita s rýchlym napojením na obchvat / diaľnicu + zástavka MHD (autobus, električka) 5 minút chôdze + v blízkosti OD Saratov (Billa), BORY mall + neďaleko prírody (lesy, Karpaty, Devínska kobyla) + v blízkosti sa nachádzajú ulice: Saratovská, Sekurisova, Nejedlého, Dúbravčická, Kpt. Jána Rašu, Lysákova, Ušiakova, Na vrátkach, Bílikova, Agátova Investícia: Vzhľadom na dispozíciu a žiadanú lokalitu byt môže byť zaujímavou investičnou príležitosťou. Dopyt po nájme je tu tradične vysoký. Cena je kompletná vrátane sprostredkovateľskej provízie a kvalitného servisu realitnej kancelárie. Zaujala vás táto ponuka?. Príďte sa pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné byty sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný, na mieru a štýlovo zariadený 3i byt s rozľahlou terasou. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží moderného bytového domu v obľúbenej zóne Viladomy na Béžovej ulici. Hlavné benefity: - najvyššie poschodie pre najvyšší komfort - 5 bytov na poschodí - veľkorysá terasa - interiér zariadený na mieru kvalitným nábytkom a spotrebičmi - obľúbená východná orientácia - klimatizácia - veľkoformátové okná - dve garážové státia hneď pri výťahu - kvalitná novostavba - obľúbená lokalita s výbornou infraštruktúrou Dispozícia: Byt je rozdelený na dennú a nočnú časť tak, aby poskytoval maximálny komfort. Srdcom bytu je otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, z ktorej sa plynule vychádza na nadštandardnú terasu. Práve terasa robí z tohto bytu výnimočné miesto na relax v rámci mestskej štvrte. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby, ktoré sú navrhnuté v jednotnom, estetickom koncepte s dostatkom úložného priestoru. Kúpeľňa a samostatná toaleta sú vyhotovené z kvalitných materiálov v nadčasovom dizajne. Lokalita: Béžová ulica v Slnečniciach ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť. Priamo v pešej dostupnosti nájdete moderné detské ihriská, kaviarne, potraviny aj reštaurácie. Veľkou výhodou sú materské školy v bezprostrednej blízkosti. Lokalita je známa svojím napojením na dunajskú hrádzu, čo ocenia milovníci cyklistiky, behu a aktívneho životného štýlu. Rýchla dostupnosť do centra mesta a priame napojenie na obchvat robia z tejto adresy jednu z najžiadanejších v Bratislave. Cena: 495 000 eur (433 000 eur byt + 12 000 kobka + 2x 25 000 garážové parkovacie státie) Výmera: 109,92 m² (84,02 m² interiér + 25,90 m² terasa ) + 3 m² kobka Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

REZERVOVANÉ | Arvin & Benet ponúka na predaj 3i byt s dobrou atmosférou, výhľadom do tichej, kľudnej časti Karlovky, zariadený s výborným vkusom, zmyslom pre detail a praktické využitie. Hlavné benefity: - Kompletne zariadený byt, v ktorom sa budete ihneď cítiť ako doma - Orientácia na 2 svetové strany - Priestranná loggia orientovaná do tichej, zelenej časti Karlovky - Dostatok úložného priestoru v byte, veľká komora, pivnica - Veľká, moderná kuchyňa - Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - Na zastávku električky do 5tich minút Byt: Byt sa nachádza na 3. poschodí rekonštruovaného bytového domu. Je plne zariadený. Ak máte veľa vecí, nemusíte sa obávať. V každej izbe ponúka štedrý úložný priestor na šatstvo či knihy a iné osobné predmety. Pozostáva z priestrannej vstupnej chodby s odkladacím priestorom. Vpravo od chodby sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom. Vľavo vstupujeme do spálne a detskej izby. Obe sú prakticky zariadené veľkou posteľou, priestrannou šatníkovou skriňou. V detskej izbe sa našiel priestor aj pre študijný kútik. Z chodby ďalej vstupujeme do priestrannej obývačky, kde si dokonale oddýchnete na priestrannej sedačke. Obývačka je krásne presvetlená veľkoformátovými oknami vedúcimi na tichú loggiu s výhľadom do zelene. Ideálne miesto pre popíjanie rannej kávičky či večerného vínka. Moderná, priestranná kuchyňa disponuje všetkými štandardnými zabudovanými spotrebičmi, ktoré bežne používate. Veľkou výhodou je veľká komora hneď pri kuchyni. Lokalita: Silvánska ulica a jej okolie ponúka výbornú občiansku vybavenosť, ľahkú dostupnosť do centra mesta s využitím vynovenej električkovej trate (zastávka do 5tich minút od domu) či výborné napojenie na obchvat. Zároveň máte možnosť prechádzok v parku SNP plnom zelene, ktorý máte naozaj na skok. V pešej dostupnosti od bytu nájdete materskú škôlku (5 minút), 2 základné školy (12 minút), poštu (15 minút), potraviny Terno, Billa (5 minút), lekáreň Karlovka (7 minút), zdravotné stredisko (do 20tich minút), fitness centrum (5 minút). Vaše ratolesti môžu využiť množstvo športovísk priamo pri bytovom dome alebo v iných častiach Karlovej Vsi. Cena: 255000 eur Výmera: 72,5m² (interiér 64m² + loggia 7m² + pivnica 1,5m²) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj štýlovo zariadený 3i byt v príjemnom komornom bytovom dome v pokojnom prostredí, na Sputnikovej ulici. Ako jeden z mála bytov na trhu, je tento priestor skutočne tvorený s dôrazom na kvalitu a výborný dizajn. Majiteľ si byt zariaďoval pre vlastné potreby, čo sa odráža v každom detaile a použitých materiáloch. Hlavné benefity: - vysoký kvalitatívny štandard vyhotovenia a materiálov - oku lahodiaci dizajn - dostatok úložného priestoru - dva balkóny - výborná poloha v rámci vyhľadávanej štvrte Byt: Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby a priestrannej obývacej izby spojenej s modernou, plne vybavenou kuchyňou. Z dennej časti je priamy vstup na jeden z balkónov, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor. V spálni je šikovne zakomponovaný pracovný kút, čo je ideálnym riešením pre potreby home-office. Na spálňu nadväzuje druhý balkón, stvorený na pokojné večerné posedenie. V spálni nájdete komfortnú posteľ a veľkorysý úložný priestor v podobe štýlového otvoreného šatníka. Detská izba je riešená praktickým vstavaným nábytkom. Kúpeľňa je rovnako vybavená prvotriednymi materiálmi, ktoré sú vkusne zladené farebne aj tvarovo. Nachádza sa v nej práčka a rozmerná vaňa, ktorá poskytuje dokonalý relax po náročnom dni. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Ružinova, ktorá je známa výbornou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj nákupné centrum. Lokalita ponúka tiché bývanie s výborným napojením na MHD a rýchlym prístupom do centra mesta. Cena: 299 000 eur Výmera: 70 m² (65 m² interiér + 5 m² balkóny) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Veľmi radi vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný 3i byt na Teslovej ulici v Ružinove, situovaný na najvyššom podlaží s rozľahlou slnečnou terasou a krbom v obývačke. Byt vznikol dômyselnou úpravou pôvodnej 4-izbovej dispozície, čo odzrkadľuje nadštandardné riešenie priestoru a to vrátane kompletného interiéru na mieru, ktorý ostáva súčasťou predaja. Hlavné benefity: • rozľahlá slnečná terasa • krb s komínom v obývacej izbe • veľký šatník s práčovňou • dve kúpeľne • kompletný nábytok a spotrebiče na mieru — zostávajú v byte • klimatizovaný byt • možnosť obnovenia 4i dispozície • najvyššie podlažie Dispozícia: Byt sa rozkladá na dvoch vnútorných podlažiach a každé z nich má svoju atmosféru. Vstupné podlažie patrí spoločnému životu. Obývacia izba s funkčným krbom napojeným na komín, kuchyňa a kúpeľňa. Schodiskom sa dostanete do súkromnej zóny, kde je rozľahlá spálňa s kúpeľňou a s vaňou, pracovný kútik a priestranný šatník s práčovňou. Tento priestor vznikol spojením dvoch pôvodných izieb a pri záujme nového majiteľa ho možno jednoducho vrátiť do plnohodnotnej 4-izbovej dispozície. Celý interiér vrátane vstavených skríň a všetkých spotrebičov je súčasťou predaja. Nasťahujete sa a nič neriešite. Lokalita: Byt sa nachádza na Teslovej ulici v Ružinove, v bezprostrednej blízkosti Štrkoveckého jazera — jednej z najobľúbenejších rekreačných lokalít v Bratislave, ideálnej na šport aj oddych. V okolí je kompletná občianska vybavenosť — reštaurácie, kaviarne, obchody, školy aj škôlky. Výborná dostupnosť do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. Cena: 389 000 eur Výmera: 126,9 m2 ( 114,9 m2 interiér + 12 m2 terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Byt bol naaranžovaný a nafotený Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj s efektívnym prenájmom alebo predajom Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať

REZERVOVANÉ | Arvin & Benet ponúka na predaj veľkorysý 3i byt pri lese s výhľadom do zelene. Orientácia východ/západ zabezpečuje svetlo počas celého dňa. Byt je po rekonštrukcii, má novú kuchyňu so spotrebičmi Electrolux a indukciou, dve slnečné loggie, uzamykateľnú predsieň a dostatok úložného priestoru. K dispozícii je bezproblémové parkovanie s možnosťou prenájmu vyhradeného miesta. Lokalita ponúka detské ihrisko priamo pod domom a nekonečné možnosti na venčenie psa v okolitých lesoch. Hlavné benefity • Rajské ticho: nerušené výhľady do zelene, najmä zo spálne • Orientácia na dve svetové strany: východ a západ, byt je svetlý po celý deň • Dve loggie: 6 m² a 2,6 m² • Rekonštrukcia: pred 10 rokmi, kuchyňa len 2 roky stará • Kuchyňa s indukciou a spotrebičmi Electrolux • Dva veľké rolldory: nadštandardné množstvo úložného priestoru • Uzamykateľná chodba pred bytom s priestorom na botník • Bezproblémové parkovanie, možnosť prenájmu vyhradeného miesta • Murovaná pivnica 2,56 m² • Detské ihriská v tesnej blízkosti Dispozícia Byt má premyslenú a vzdušnú dispozíciu. Uzamykateľná chodba pred vstupom do bytu poskytuje dodatočné súkromie a praktický priestor navyše na odloženie topánok. Vstupná hala plynulo prechádza do veľkej chodby s dvomi vstavanými rolldorovými skriňami, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bytu. V dennej časti sa nachádza kuchyňa s oknom, ktorá nadväzuje na obývaciu izbu s priamym vstupom na väčšiu loggiu. Nočná časť ponúka kúpelňu s vaňou, oddelené WC a dve nepriechodné izby. Spálňu s výstupom na loggiu s výhľadom do zelene a druhú izbu využiteľnú ako detskú izbu alebo pracovňu. Lokalita Dlhé Diely sú jednou z mála bratislavských lokalít, kde les začína tam, kde končí chodník. Priamo od domu sa dostanete do lesa Kráľova hora a odtiaľ pohodlným prechádzkovým chodníkom až k Dunaju či do Devína, ideálna trasa na ranný beh aj večerné venčenie psa. V pešej dostupnosti sú plaváreň Majerníkova, materská škola Majerníkova, Tesco Express, základná škola, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť. Napojenie na trolejbusovú zastávku zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom mesta. Cena: 259 000 eur Výmera: 69,75 m² interiér | 6,0 m² loggia | 2,6 m² loggia | 2,56 m² pivnica Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj 3i byt s terasou v uzavretom rezidenčnom areáli na Tupého ulici, v prestížnej lokalite Bratislava - Koliba. Byt osloví klienta, ktorý hľadá pokojné rezidenčné bývanie s dôrazom na súkromie, vyššiu kvalitu a komfort. Hlavné benefity: - priestranný byt s rozlohou 145,86 m² - veľkorysá terasa, prirodzené predĺženie obytného priestoru - svetlý a vzdušný interiér s južnou orientáciou dennej časti - dve kúpeľne pre vyšší komfort každodenného bývania - samostatný šatník s prepojením na spálňu a kúpeľňu - premyslený interiér s dôrazom na prémiové spracovanie - garážové parkovanie v dome s jednoduchým prístupom - wellness a bazén ako nadštandard dostupný pre obyvateľov - uzavretý rezidenčný areál na Kolibe s dôrazom na súkromie Byt Interiér bytu pôsobí kompaktne, čisto a kultivovane, s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a logické prepojenie jednotlivých častí. Súčasťou vybavenia sú hliníkové okná, bezpečnostné vstupné dvere a technické riešenia zvyšujúce mieru bezpečnosti, ktoré prirodzene dopĺňajú nadčasový charakter bytu. Použité drevené podlahy a povrchy vytvárajú harmonický a svetlý priestor, pričom biokrb v dennej časti funguje ako dizajnový aj funkčný prvok. Každý detail bol riešený s ohľadom na komfort a dlhodobú udržateľnosť bývania. Byt je riešený s jasným oddelením dennej a nočnej časti. Obytný priestor s kuchyňou a jedálňou je orientovaný na juh a plynulo nadväzuje na terasu o výmere 15,23 m², ktorá rozširuje dennú časť smerom do exteriéru. Spálňové izby sú situované samostatne, orientované do pokojnej časti areálu. Súčasťou nočnej zóny je šatník prístupný zo spálne aj kúpeľne, pričom dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne a prakticky riešené úložné priestory. Lokalita Koliba je výnimočná najmä priamym kontaktom s prírodou, pričom Tupého ulica sa nachádza na rozhraní mesta a južných svahov Malých Karpát. V pešej dostupnosti sú lesné chodníky smerom na Železnú studničku, Biely kríž či Peknú cestu, ideálne na každodenné prechádzky, beh alebo cyklistiku. Zároveň ide o lokalitu s výbornou dostupnosťou do centra mesta, kde je sústredená prakticky kompletná občianska vybavenosť - obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj MHD. Koliba tak ponúka pokojné rezidenčné bývanie v blízkosti prírody, bez potreby robiť kompromisy v každodennom fungovaní. Cena: 629 000 eur (602 000 eur byt + 27 000 eur garážové parkovacie státie) Výmera: 145,86 m² (117,57 m² byt + 15,23 m² terasa + 1,56 m² balkón + 11,5 m² pivnica) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane právneho servisu a možnosti zabezpečenia financovania zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Nehnuteľnosť bola nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Ak zvažujete predaj či prenájom vlastnej nehnuteľnosti, radi Vám pomôžeme s jej dôstojnou prezentáciou a predajnou stratégiou. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj moderný veľkometrážny 3i apartmán s pivnicou a parkovacím miestom v neuveriteľne tichej a zelenej lokalite pod hradným kopcom v uzatvorenom rezidenčnom projekte Viladomy Vivaldi. Skolaudované, kúpou voľné, výborná cena v kontexte hodnoty. Byt sa nachádza v štádiu holobyt, viete si ho plne prispôsobiť podľa svojich predstáv (vieme pomôcť dozariadiť na kľúč našimi spoľahlivými partnermi, aby ste tento bod mali bez starostí) Hlavné benefity: - komorný uzavretý projekt s nádhernou spoločnou záhradou a zónami na oddych na hranie. - dokonalé bezpečie a súkromie - jeden viladom disponuje len štyrmi bytmi, uzavretý areál - absolútne ticho a množstvo zelene, pocitovo doslova ako v lese, zóny na hranie a oddych priamo v areáli. - skvelá dostupnosť do mesta a diaľničné pripojenie - výborná svetlosť bytov - zvýšené stropy dodávajú bytu vzdušnosť a šarm - nadštandardné materiály (hliníkové okná, podlahové kúrenie, rekuperáciu, príprava na krb, klimatizáciu a mnoho iného) - nízke mesačné náklady - vlastné tepelné čerpadlo - dve kúpeľne - parkovacie miesta v garáži + miesta vonku a pred projektom - murovaná pivnica - obľúbená rezidenčná lokalita - kompletná občianska vybavenosť v Mlynskej Doline (zdravotné stredisko, Cubicon) - rýchla dostupnosť do centra mesta autom či MHD - rýchle napojenie na diaľničný obchvat - možnosti športového vyžitia – cyklistická dráha, Horský park - top benefit je, že do OC Cubicon je to autom 4 minúty. Jednoducho zaparkujete pred centrom a Billa, lekáreň a DM drogéria sú doslova vedľa seba, čiže všetko vybavíte neskutočne efektívne a rýchlo bez nutnosti blúdenie obchodmi. Všetko na pár krokov. V Cubicone sa nachádza aj fitko, Martinus, kvetinárstvo, úžasný obchod so syrmi, zdravá výživa, obchody so salámami a vínami a mnoho iného. Byt: K dispozícii je priestranný apartmán s úžitkovou plochou viac ako 110 m2. Apartmán momentálne tvorí veľký otvorený priestor, spálňa, kuchyňa a kúpeľňa. Vystavaním priečky je možné celý priestor prerozdeliť a získať tak 3 izbovú nehnuteľnosť. K štandardom bytu patria: - tepelné čerpadlo Panasonic - hliníkové okná s trojsklami značky Aluprof - vonkajšie žalúzie značky Lomax - rekuperačná jednotka v každej miestnosti - možnosť ovládanie teploty v každej izbe - prepdríprava na klimtizáciu - predpríprava na krb Lokalita: Slávičie údolie je obľúbená rezidenčná lokalita, ktorá spája bezpečnosť, komfort, prírodu aj výbornú dostupnosť. Len pár minút od rezidencie sa nachádza nákupné centrum Cubicon s Billou, pestrou ponukou obchodov, reštaurácií a fitnescentrom. Na raňajky či večeru si môžete zájsť aj do obľúbenej reštaurácie Albrecht, a na každodenné nákupy potravín máte k dispozícii aj potraviny YEME na Búdkovej. Štátna základná škola, Cambridge international school, štátne škôlky, či známu Montessori škôlku tiež máte do 5tich minút. Milovníci prírody ocenia blízkosť Botanickej záhrady, ZOO či rozsiahleho Horského parku, ktorý ponúka ideálne podmienky na prechádzky s kočíkom, ranné behanie či pokojné oddychovanie v tieni stromov. Ak patríte medzi cyklistov, do dvoch minút sa napojíte na cyklotrasu, ktorá vedie do centra mesta i za jeho hranice. Aj keď ste v kontakte s prírodou, centrum mesta máte na dosah – autom ste na Dunajskom nábreží do 10tich minút, a ak uprednostňujete verejnú dopravu, zastávka MHD je len päť minút chôdze od domu. Cena byt: od 404 000 eur Cena parkovacie miesto: garážové 30 000 eur, vonkajšie 18 000 eur Cena pivnica: 8 000 eur Výmera: 110,1 m² (interiér 107,2 m² + pivnica 2,9 m²)

Výstavba je zahájená. Predstavujeme Vám nový projekt v lokalite Pod kopcami v Stupave, ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Stupavy. Projekt zahŕňa 3 bytové domy s tromi podlažiami, pričom v ponuke sú 3 a 4-izbové byty s balkónmi, prízemné byty budú mať vlastné záhradky a 8 rodinných dvojdomov so záhradami. Tento 3 izbový byt s terasou sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bez výťahu. Rozloha tohto bytu je 78,24 m². V ponuke je 15 bytov: 6x3 izbový byt vo výmere od 69 a 76 m2 s terasou 9 a 10 m2 9x4 izbový byt vo výmere od 80 do 95 m2 so záhradou 100 m2 a terasou 27 m2 Cena bytu je 196 990,- EUR K bytu je možné prikúpiť parkovacie státie za 9.990,- EUR Výhodami projektu Ceravia: - pokojná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, MŠ, ZŠ, zastávka MHD, detské ihriská, zdravotné stredisko, kurzy pre deti), - výborná DOSTUPNOSŤ do hlavného mesta, - blízkosť prírody, - premyslené dispozičné riešenia bytov, - bezbariérové riešenie a nízkoenergetická výstavba. Byty sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu a detail. V cene bytu je: -príprava na klimatizáciu -predpríprava na vonkajšie žalúzie -podlahové kúrenie -poplatok za klientské zmeny Ponúkame možnosť dokončenia bytov v kvalitnom a dizajnovom štandarde podľa vašich požiadaviek a kompletný servis od vypracovania ponuky až po odovzdanie bytu. Predpokladané mesačné náklady od 140 € + elektrina (v závislosti od veľkosti bytu) Predbežný termín kolaudácie: 2. kvartál 2027 Projekt je vhodný aj ako investičná príležitosť – s potenciálom ďalšieho predaja alebo prenájmu. KONTAKT NA REALITNÉHO MAKLÉRA: Jarabica Juraj, LEVEL REAL jarabica@levelreal.sk 0902 898 824 Sopko Pavol, LEVEL REAL sopko@levelreal.sk 0904 176 078

Hľadáte komfortné, moderné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ale zároveň chcete byť blízko prírody? Predstavujeme vám projekt NOVÉ MLYNÁRCE, ktorý sa nachádza medzi ulicami Bratislavská a Štúrova v Nitre – v lokalite s rastúcim potenciálom a kvalitnou občianskou vybavenosťou. Výhody projektu NOVÉ MLYNÁRCE: -skvelá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou -rýchla dostupnosť do centra mesta aj mimo neho -premyslené dispozičné riešenia bytov -tiché prostredie s prírodou nablízku -bezbariérový prístup a nízkoenergetická výstavba Typy bytov a orientačné ceny: 1-izbové byty už od 114 990 € 2-izbové byty od 139 990 € 3-izbové byty od 179 990 € 4-izbové byty od 319 990 € Byty sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu a detail. V cene bytu je: -príprava na klimatizáciu -predpríprava na vonkajšie žalúzie -podlahové kúrenie -poplatok za klientské zmeny Ponúkame možnosť dokončenia bytov v kvalitnom a dizajnovom štandarde podľa vašich požiadaviek. Predpokladané mesačné náklady od 90 € + elektrina (v závislosti od veľkosti bytu) Predbežný termín kolaudácie: 1. kvartál 2028 Projekt je vhodný aj ako investičná príležitosť – s potenciálom ďalšieho predaja alebo prenájmu. Viac informácií nájdete na: www.novemlynarce.sk S nami sa môžete spoľahnúť na bezstarostný nákup – kompletný servis od vypracovania nezáväznej ponuky až po odovzdania kľúčov od Vášho bytu. KONTAKT NA REALITNÉHO MAKLÉRA: - Jarabica Juraj - Telefón: 0902 898 824 - E-mail: jarabica@levelreal.sk - Ing. Milan Štrbo - Telefón: +421 905 283 041 - E-mail: strbo@levelreal.sk KONTAKT NA ZAZMLUVNENÉHO FINANČNÉHO PORADCU: - Mgr. Katarína Fraňová - Telefón: +421 903 930 593 - E-mail: kfranova@bsg.sk

Realitná kancelária NUERA prináša na trh slnečný 3 izbový byt v obľúbenej lokalite pri Slovenskom rozhlase. Byt na Tabakovej ulici ponúka 3 samostatné izby a oddelenú kuchyňu na rozlohe 75,4 m2. K bytu tiež prislúcha pivničná kobka pod bytovým domom. Byt je ideálny produkt pre klienta, ktorý hľadá tiché bývanie v centre mesta, rovnako ponúka skvelú investičnú príležitosť pre investora s víziou rýchleho prenájmu nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť sa predáva v čiastočne zrekonštruovanom stave, čo predstavuje pre nového majiteľa príležitosť vytvoriť si domov presne podľa vlastnej vízie. V galérii nájdete niekoľko inšpirácii vizualizácii po rekonštrukcii. Ďalšou výhodou, ktorú tento byt má je orientácia na V aj Z, čiže v byte je príjemné denné svetlo aj doobeda aj poobede. Základné info: • celková úžitková plocha: 75,4 m² • podlahová plocha bytu: 73,8 m² • pivničná kobka: 1,6 m² • počet izieb: 3 + kuchyňa + kúpeľňa + WC • orientácia: V - Z • stav: čiastočná rekonštrukcia - kúpeľňa, plastové okná (r. 2018) • možnosť prerobiť na 4 izbový byt • v izbách pôvodné stromčekové drevené podlahy a na chodbe dlažba Lokalita: Potenciál umiestnenia tohto bytu spočíva najmä v tom, že je to mimoriadne obľúbená lokalita najmä pre rodiny a ľudí, ktorí majú vzťah k Starému mestu, a zároveň si radi vychutnajú ticho. Byt ma 2 z izieb orientované do tichého vnútrobloku (severovýchodná orientácia) a 2 miestnosti do ulice, kde je jednosmerná premávka. Priamo v bytovom dome je materská škola, 5min od domu je Park Belopotockého s ihriskom, cez ulicu 2 min pešo sa nachádza Billa, a v rámci 10 min napešo sa nachádza všetko, čo pre pohodlný život potrebujete - lekáreň, poliklinika, materská škola, základná aj stredná škola, kaviarne, reštaurácie, tržnica, parky, zastávka MHD... Cena: 309 000 € V cene je provízia RK, právny servis, úhrada základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatná ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911 455 947 alebo emailom kristina@nuera a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku.

Ponúkame na predaj logicky a prakticky riešený 3-izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších častí bratislavského Ružinova – na Trávnikoch, v bezprostrednej blízkosti OC Retro. Byt prešiel v roku 2022 zásadnou rekonštrukciou a predáva sa pripravený na okamžité užívanie, bez nutnosti ďalších kapitálových investícií. Vďaka bezbariérovému prístupu a výbornej infraštruktúre je byt ideálnou voľbou pre starší pár hľadajúci absolútnu pešiu dostupnosť služieb, ale je taktiež vhodný aj na štartovacie bývanie, či ako stabilná investícia na prenájom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Lokalita: Šalviová 26, Bratislava II – Ružinov • Podlahová plocha bytu: 59,01m² • K bytu prislúcha pivničná kobka (1,26m2), prístupná aj výťahom • Bezbariérový vstup do bytového domu a keďže sa byt nachádza na prízemí, je aj vstup do bytu veľmi pohodlný DISPOZÍCIA BYTU: Priestor mimoriadne efektívne využitý bez hluchých miest: • vstupná predsieň s na mieru vstavanou skriňou • samostatná toaleta; kúpeľňa vybavená vaňou • kuchyňa plynule naviazaná na dennú časť, ktorú tvorí: • obývacia izba, hlavná spálňa a druhá izba (využiteľná ako menšia detská izba, hosťovská izba alebo plnohodnotná pracovňa). STAV A VYBAVENIE: Byt prešiel v roku 2022 kompletnou rekonštrukciou: • Kuchyňa: Nová linka s integrovanými vstavanými spotrebičmi (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). • Kúpeľňa a toaleta: komplet rekonštrukcia (vymenené obklady a kachličky, nová sanita) • Podlahy: Priznané a profesionálne repasované pôvodné drevené parkety v izbách (tvoria dizajnový základ bytu), doplnené o praktickú dlažbu v zázemí. • Okná a súkromie: Okná sú vybavené interiérovými žalúziami a zároveň vonkajšími roletami, ktoré garantujú nielen termoreguláciu, ale aj dokonalé súkromie a pocit bezpečia. • Konektivita: V bytovom dome je zavedený optický internet (UPC, Orange). LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Šalviová ulica predstavuje koncept "15-minútového mesta" v praxi: • Bezprostredná blízkosť OC RETRO (potraviny Kraj, drogéria DM, fitness centrum, reštaurácie, lekáreň, banky). • V pešej dostupnosti: poliklinika, rozsiahly park, detské ihriská, materské a základné školy. • Doprava a parkovanie: Výborné napojenie na diaľničný obchvat aj do centra mesta (MHD). V lokalite platí regulovaná parkovacia politika PAAS, ktorá výrazne zjednodušuje parkovanie rezidentom. CENA: 238 500 EUR (vrátane poplatkov, kompletného realitného a právneho servisu.) Pre lepšiu predstavu a detaily si môžete pozrieť fotky, alebo si dohodnite obhliadku ešte dnes. Napíšte nám správu na ladislav@smoron.sk správu alebo volajte na +421 907 998 342. Tešíme sa na Vás.

Realitná kancelária MIRACLE REAL Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj štýlový a kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt s modernou dispozíciou vo vyhľadávanej lokalite, na Haburskej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 3. poschodí zrekonštruovaného bytového domu s novým moderným výťahom a prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane elektroinštalácie, rozvodov, podláh, kúpeľne a dispozičných úprav, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie bez ďalších investícií. DISPOZÍCIA A INTERIÉR Byt disponuje praktickou a vzdušnou dispozíciou s prepojenou kuchyňou a obývacou izbou, čo vytvára moderný otvorený denný priestor plný svetla. Súčasťou bytu sú dve samostatné izby (z jednej je vstup na balkón), vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru, ďalšia chodba s dlhou vstavanou skriňou, samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Práčka je umiestnená na chodbičke pri WC a kúpeľni. Moderná kuchynská linka ponúka dostatok pracovnej plochy, vstavané spotrebiče vrátane umývačky riadu a digestor s priamym odťahom von. Obývacia časť je príjemne presvetlená veľkými oknami a nadväzuje na jedálenský priestor. Byt pôsobí veľmi útulne a zároveň moderne vďaka kombinácii svetlých stien, kvalitných podláh a elegantných interiérových dverí. Rekonštrukcia bytu zahŕňa: • novú elektroinštaláciu vrátane revíznej správy • trojfázovú elektrickú prípojku (380V) + plynovú prípojku • nové vodovodné rozvody a radiátory • kvalitné plastové okná • nové podlahy a interiérové dvere • bezpečnostné vchodové dvere Sherlock • dátové rozvody v izbách a optické pripojenie na internet • kompletne prerobenú kúpeľňu a samostatné WC so systémom Geberit • dispozičné úpravy realizované so stavebným povolením a statickým posudkom K bytu prislúcha: • murovaná pivnica zabezpečená oceľovými dverami a alarmom Jablotron • zrekonštruovaný balkón s novou dlažbou a zastrešením • praktická elektrická zásuvka na balkóne Podlahová plocha bytu je 75,98m2 (vrátane pivnice) + balkón s výmerou 5,05m2. Celková výmera bytu je 81,03m2. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel kompletnou modernizáciou: • kompletné zateplenie • nový moderný výťah • novo vymaľované spoločné priestory a zrekonštruované zábradlie • úsporné osvetlenie s pohybovým senzorom • vymenené elektrické rozvody v stúpačkách a vodovodné (nové potrubia a izolácia rozvodov teplej vody na zabezpečenie nižších tepelných strát) a vymenené tiež plynové rozvody (potrubie v šachte) • zvýšená bezpečnosť: kamerový systém a nový bytový vrátnik • vstup cez systém Jablotron s logovaním prístupov Mesačné náklady sú 199Eur/mesiac poplatok správcovi + elektrina, internet. LOKALITA Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Moderné detské ihrisko priamo oproti domu ponúka bezpečný a atraktívny priestor pre deti všetkých vekových kategórií, nachádza sa tu veľká drevená loď, preliezky, hojdačky a oddychové zóny. Ihrisko prešlo kompletnou rekonštrukciou a patrí medzi obľúbené rodinné miesta v Ružinove. V okolí domu nájdete: • výborné spojenie MHD do všetkých častí mesta • potraviny, Fresh Market a ďalšie nákupné možnosti • reštaurácie, kaviarne a fitness centrá • škôlky, školy, detské ihriská a multifunkčné športoviská • množstvo zelene, parkov a oddychových zón, výbehy pre psov • obľúbené jazerá Štrkovec a Kuchajda • bezproblémové parkovanie priamo pri dome Veľkým benefitom lokality sú upravené vnútrobloky plné zelene, moderné detské ihriská a športové plochy, ktoré vytvárajú príjemné prostredie pre rodiny aj aktívny životný štýl. Tento byt je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitné bývanie bez nutnosti ďalších investícií v lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou. Cena nehnuteľnosti je 299.000Eur. Cena zahŕňa kompletný právny servis a hypotekárne poradenstvo. V prípade záujmu o obhliadku, prosím, kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 (aj whatsapp) E-mail: villemovak@gmail.com, villemova@miraclereal.sk www.miraclereal.sk

PR027B AKTUALIZÁCIA CENY !!! Reality Smolko - realitná kancelária Vám ponúka na predaj 3-izbový na Gorazdovej ulici, v centre mesta Spišská Nová Ves. Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkovo 3. poschodového zatepleného bytového domu bez výťahu. Popis bytu: Výmera bytu je 65 m². Vstup do bytu je chránený bezpečnostnými dverami. Spálňa je situovaná na južnú stranu, Dve izby, obývačka a detská izba sú situované na sever. V kuchyni je nová kuchynská linka, plynový sporák s el. rúrou, mikrovlnná rúra, autom. práčka a chladnička s mrazničkou. Zariadenie je úplne nové. Kúpeľňa je zrekonštruovaná, nachádza sa v nej sprchovací kút, umývadlo a odkladacie skrinky. Výhodou je samostatné WC. V chodbe, v kúpeľni a vo WC je keramická dlažba, v kuchyni je plávajúca podlaha, v izbách sú plávajúce podlahy. Byt má ústredné kúrenie. K bytu prináleží aj murovaná pivnica. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, nachádza v centre mesta, v tichej a pokojnej časti mesta. V blízkosti bytového domu je plná občianska vybavenosť, zastávka MHD, reštaurácie, zdravotnícke zariadenia, lekáreň, obchody, základná škola a škôlka, Radnica mesta a MsÚ, námestie vzdialené 3 minúty pešo. Byt sa predáva kompletne aj so zariadením a vybavením, presne tak ako ho vidíte v 3D videoobhliadke. 3D obhliadka: my.matterport.com/show/?m=jgnGpwLJA7o Cena bytu: 140.000,- EUR Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás - Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej propagácie Vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Sme Váš osobný sprievodca svetom realít. Pokojný spánok našich klientov je pre nás prioritou. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore, no hlavne sú pre našich klientov tieto služby bez poplatkov: - Realitní makléri len s dlhoročnou praxou a reálnymi skúsenosťami v oblasti realít - U nás je kvalita služieb a zabezpečenie klienta skutočne na prvom mieste - 3D vizualizácie (3D virtuálne obhliadky nehnuteľnosti) - Profesionálne Promo-Video obhliadky - Natáčanie nehnuteľnosti dronom - Profesionálne nafotenie nehnuteľnosti - Masívna kampaň na webe – topovanie na jednotlivých portáloch - Bannery - Kvalitný právny servis – zmluvy pripravené našim právnym oddelením na mieru každému klientovi

Hľadáte nadštandardné bývanie na najvyššom podlaží, ktoré spája pohodlie mestského života s dotykom prírody? Predstavujeme Vám výnimočný 3-izbový byt (502) o celkovej výmere 117,01 m² v prestížnom developerskom projekte Scenéria na Hôreckej ceste v Žiline. Dispozícia: - Vstupná chodba: 10,94 m² - Kúpeľňa: 5,99 m² (s komfortom vane aj sprchy) - Samostatné WC 2,60 m² - Šatník: 3,32 m² - Obývacia izba s kuchyňou: 26,63 m² (orientácia na juhovýchod, s priamym výstupom na terasu) - Izba 1: 12,06 m² - Izba 2: 12,06 m² - Terasa: 41,19 m² - privedená elektrina aj voda, ideálna pre vaše víkendové posedenia alebo večery pod hviezdami. - Pivničná kobka: 2,22 m² (na rovnakom podlaží ako byt, elektrifikovaná) Byt, ktorý spája štýl a funkčnosť Tento byt ponúka výnimočnú dispozíciu prispôsobenú každodenným potrebám moderného mestského človeka. Priestranná terasa o výmere 41,19 m² sa stane vašou oázou pokoja s nádherným výhľadom na panorámu Žiliny. Elektrina aj prívod vody na terase umožňujú pohodlné zavlažovanie zelene či večerné osvetlenie vášho vonkajšieho priestoru. Byt je súčasťou projektu Scenéria – konceptu, ktorý spája moderné bývanie s prírodou. Projekt je stvorený pre tých, ktorí túžia po pokojnom živote v meste, no zároveň chcú byť v úzkom kontakte s prírodnou scenériou. Prémiové materiály a nadštandardné vybavenie. Byt je navrhnutý a dokončený so zameraním na kvalitu a detaily: - Sanita: Villeroy & Boch - Obklady a dlažby: Villeroy & Boch - Batérie: Kludi - Podlahy: KRONO Original - klienti si môžu vybrať z viacerých farebných variant Každý detail bytu bol starostlivo premyslený tak, aby poskytoval maximálny komfort a štýl. Táto nehnuteľnosť spĺňa najvyšší energetický štandard A0, čo znamená efektívnu prevádzku a nižšie náklady na energie. Výhody bývania v projekte Scenéria - Komunitný vnútroblok: Priestor na stretnutia so susedmi, hry detí či víkendové grilovačky. - Zeleň na dosah: Zelené strechy, súkromné záhradky, bohatá výsadba a bezprostredná blízkosť prírody priamo pred vašimi dverami. - Moderné technológie: Vykurovanie pomocou tepelného čerpadla, smart riešenia v domácnosti - Podzemné parkovanie Perfektná lokalita Projekt Scenéria sa nachádza na prestížnej adrese Hôrecká cesta na pomedzí mestských častí Hájik a Závodie v Žiline. Tu si užijete: - Rýchlu dostupnosť do centra mesta. - Pokojné prostredie v blízkosti prírody s výhľadom na vrcholky Malej Fatry. - Možnosť aktívneho životného štýlu – turistika, cyklistika či prechádzky priamo za domom. Byt na celý život Tento 3-izbový byt v projekte Scenéria je ideálny pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí hľadajú bývanie, kde môžu zapustiť korene. Ocenia ho tí, ktorí si chcú vychutnávať pokoj, priestor a komunitu v spojení s prírodou. Neváhajte a splňte si svoj sen o bývaní Staňte sa súčasťou Scenérie – miesta, kde sa moderné bývanie prirodzene prepája s okolím. Kontaktujte nás pre viac informácií na +421 918 176 750 / info@sceneriazilina.sk alebo navštívte www.sceneriazilina.sk. Radi vám odpovieme na všetky vaše otázky. Vaša nová scenéria bývania čaká na vás!