3 izbové byty na predaj, okres Bratislava II

Ponúkame na predaj 3-izbový byt v novostavbe v projekte Nový Ružinov v Bratislave na ulici Bajkalská, Dom Elisabeth. Byt má výmeru 70,78 m2 spolu s rohovou loggiou (7,10 m2) a pivničnou kobkou (2,18 m2) + garážové státie v podzemí vo výmere 13 m2. Byt sa nachádza na 3.poschodí bytového domu. Dispozícia bytu: Dve samostatné izby, priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s umývadlom, vaňou, radiátorom, samostatné WC, vstupná hala, rohová loggia, pivničná kobka. Byt je presvetlený a vymaľovaný. Bytový dom je novostavba z roku 2017, nachádza sa v ňom kočikáreň, má peknú architektúru. Byt sa nachádza v Ružinove s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľnicu. V blízkosti je zastávka MHD. Potraviny, kaderníctvo, drogéria sa nachádzajú priamo v bytovom dome. V okolí je park, detské ihrisko, gril. Cena bytu je 328.000,- EUR vrátane garážového státia a pivničnej kobky + sprostredkovateľská provízia vo výške 5.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Arvin & Benet ponúka na predaj krásny, svetlý 3i byt s dobrou atmosférou, výhľadom do tichej časti Ružinova v projekte Axton Residence na Bajkalskej ulici. Bonusom je parkovacie miesto s wallboxom, veľká kúpeľňa a pivnica. Hlavné benefity: Príjemný, svetlý byt s veľkoformátovými oknami. Orientácia na 2 svetové strany. Samostatná denná a nočná časť s možnosťou úplne ich oddeliť dverami. Veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom. Priestranný balkón orientovaný do tichej strany. Parkovacie miesto s wallboxom. Dostatok úložného priestoru - komora, pivnica. Kvalitná stavba s vnútroblokom. Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti. Centrum mesta do 9 minút autom. Na zastávku autobusu do 5 minút. Okamžité napojenie na diaľnicu. Byt: Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží. Na poschodí sú 3 byty, ktoré zdieľajú spoločnú uzamknutú chodbu, takže o bezpečnosť je tu postarané. Do nehnuteľnosti vstupujeme cez predsieň s praktickou vstavanou skriňou. Vľavo sa nachádza priestranná, vzdušná obývačka s rozlohou takmer 30 m² a veľkoformátovými oknami pozdĺž celej steny, ktoré priestor zapĺňajú denným svetlom a prepájajú s exteriérom. Moderná, priestranná kuchyňa sa nachádza vpravo od vstupu a disponuje všetkými štandardnými zabudovanými spotrebičmi. Veľkou výhodou je praktická komora hneď pri kuchyni. Z dennej časti vstupujeme do nočnej časti tvorenej dvoma spálňami, kúpeľňou a samostatnou toaletou. V prípade záujmu je možné túto časť úplne uzatvoriť, aby sa jednotliví členovia domácnosti vzájomne nerušili. Kúpeľňa ponúka dostatok priestoru na relaxáciu vo vani aj rýchle osvieženie v sprchovom kúte. Toaleta je samostatná s umývadlom. 2 izby sú orientované na opačné svetové strany - JZ a SV. Je len na vás, či si pre svoju spálňu vyberiete ranné slnko alebo skôr večerné západy. Byt z juhozápadnej strany lemuje balkón prístupný z obývačky aj jednej zo spální. Komfort bývania v lete zabezpečuje klimatizácia v obývačke aj v jednej zo spální. Bonusom bytu je garážové státie s wallboxom napojeným na elektromer bytu, ktoré ocení každý majiteľ elektromobilu. Lokalita: Axton Residence sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelým napojením na všetky smery. Do centra mesta sa dostanete za pár minút po Prievozskej ulici, na diaľnicu D1 a mestský obchvat máte okamžité napojenie cez Bajkalskú ulicu. Každodenné nákupy vybavíte v Terne na Pivonkovej ulici (5 minút pešo), väčší nákup v blízkom OC Retro (10 minút pešo) s obchodmi ako Kraj, dm drogéria, ŠEVT, Pepco, poštou, detským kútikom a viacerými reštauráciami. Lokalita je praktická aj pre rodiny s deťmi. Súkromná ZŠ pre nadaných žiakov je vzdialená približne 5 minút pešo, ZŠ Ružová dolina približne 9 minút a najbližšia materská škola 8 minút. Priamo v komplexe je k dispozícii detské ihrisko.. Milovníci gastronómie ocenia vietnamské bistro Việt Phố priamo v komplexe Axton Residence a reštauráciu Mama’s Burger, vzdialenú približne 5 minút pešo. Ak si chcete zašportovať, priamo oproti sa nachádza Cityfitness Ružinov, v pešej dostupnosti je k dispozícii lezecké centrum Vertigo, kúpalisko Delfín, zimný štadión, futbalový štadión či areál netradičných športov. Výbornú dostupnosť zabezpečujú aj 3 zastávky MHD vzdialené približne 5 až 10 minút chôdze s autobusovými, trolejbusovými aj električkovými spojeniami. Cena: 385 000 eur (355 000 eur byt + 30 000 eur parkovacie miesto) Výmera: 86,22 m² (78,01 m² interiér + 6,12 m² balkón + 2,09 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj VEĽKÝ, KLIMATIZOVANÝ 3 IZBOVÝ BYT S TERASOU A BALKÓNOM, 2X GARÁŽOU A MUROVANOU PIVNICOU V NOVOM BYTOVOM KOMPLEXE JARABINKY RUŽINOV - NIVY na ulici Jarabinková. Byt o výmere 119 m2 s pivnicou, terasou a balkónom sa nachádza na 3/6. poschodí v novostavbe s výťahom. V suteréne bytového domu sa nachádza 2x veľké vyhradené garážové stojisko a VEĽKÁ samostatná murovaná pivnica (5,02 m2). Dispozícia: vstupná predsieň (vstavaný šatník na mieru s botníkom a vešiakom), chodba, samostatná toaleta, kúpeľna s vaňou 7m2 (odkladacie priestory, práčka + samostatná sušička), veľká obývacia izba s kuchynskou časťou priechodná na terasu, samostatná spálňa č.1, 17,6m2, samostatná spálňa č.2, 12m2, balkón. Murovaná pivnica a parkovacie garážové stojisko (vstup suchou nohou). Byt sa ponúka zariadený nábytkom zariadením: kvalitná kuchynská linka vrátane zabudovaných elektrospotrebičov, práčka + sušička, vstavané odkladacie priestory, umývačka riadu, veľká chladnička s mrazničkou, interiérove bezfalcové dvere, bezpečnostné a protipožiarné vchodové dvere, vodovodné batérie značky GROHE, sanitárna keramika Laufen Pro JIKA, rada vypínačov Valena Life od spoločnosti Legrand, keramické obklady z kolekcie Serena, domové telefóny ABB. + klimatizácia s funkciou kúrenia + exteriérové screeny na elektrické ovládanie - Climax + sieťky proti hmyzu + terasa a balkón + orientácia bytu na dve svetové strany + skolaudovaná novostavba (stačí sa len sťahovať bez čakania) + slnečná orientácia + nábytok vyrobený na mieru + dizajnová⁠ stena z tehlového obkladu + rozkladacia sedačka s úložným priestorom + optické pripojenie na tv a internet v izbách + 2x garáž (vstup suchou nohou) + vaňa + vstavaná chladnička nadštandardnej veľkosti + nízke mesačné náklady + samostatná toaleta + samostatná murovaná pivnica 5m2 + výťah + parková úprava exteriéru (detské ihrisko, lavičky, stojan pre bicykle, areálové osvetlenie, lavičky, koše na odpadky) + dve detské ihriská iba pre rezidentov objektu + výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a most Apollo + výborná dostupnosť na hrádzu a nábrežie Dunaja + kompletná občianska vybavenosť (potraviny, lekáreň, pošta, občerstvenie.....) + rýchlo rastúca nová časť Bratislavy a Ružinova Cena: 469 500 euro. Cena obsahuje samostatnú murovanú pivnicu. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. Cena: 28 000 euro garáž -1 (šírka: 2950mm), vstup suchou nohou. Cena: 26 000 euro garáž -2 (šírka: 2401mm – 2950mm) vstup suchou nohou. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s príjemnou terasou na 6.poschodí v obľúbenom projekte PERLA RUŽINOVA na Kaštieľskej ulici. BYT Útulný 3-izbový byt vo veži Diamant disponuje celkovou podlahovou plochou 79,46 m2, z čoho výmera bytu je 74,21 m2 a výmera terasy je 5,25 m2. Dispozičné riešenie bytu je mimoriadne praktické a ponúka komfortné bývanie s dostatočným úložným priestorom v každej z miestností. Pozostáva zo vstupnej chodby, komory (technickej miestnosti so sušičkou), krásnej kúpeľne s vaňou, umývadlom, radiátorom a práčkou, druhej oddelenej toalety s umývadlom, dvoma samostatnými spálňami so vstavanými skriňami a modernej obývacej izby s otvorenou dispozíciou kuchyne plne vybavenej spotrebičmi ( elektrická rúra, varná doska a umývačka riadu, chladnička, mraznička, mikrovlnná rúra). Izolačné trojsklo na všetkých oknách a vyššie poschodie bytu, ako aj kvalita stavby samotného projektu garantujú pokojné a tiché bývanie. Externé žalúzie v oboch spálňach poskytujú účinnú tepelnú ochranu. Severne orientovaná terasa je otočenú do tichého átria a ponúka priestor pre príjemný oddych a relax. Byt sa predáva čiastočne zariadený, podľa dohody s novým majiteľom. K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie za cenu 30 000 EUR. LOKALITA PERLA RUŽINOVA je moderný a architektonicky nadčasový polyfunkčný projekt, ktorý patrí od úplného začiatku medzi mimoriadne žiadanú a obľúbenú lokalitu pre bývanie aj podnikanie. Svojim obyvateľom poskytuje dokonalú kvalitu bývania s výborným prístupom do centra mesta (autom do 7 minút) ako aj ostatných mestských častí vďaka rýchlemu napojeniu na mestský diaľničný okruh. Plne vybudovaná občianska vybavenosť a výborná dopravná dostupnosť MHD na všetky strany mesta, ako aj rôzne obchody, potraviny, neďaleké nákupné centrum RETRO, škôlka a základná škola, sú zárukou kvalitného a spokojného bývania pre každého obyvateľa. Follow the rivers, find your home ...

HERRYS - Na predaj 3-izbový byt s parkovacím miestom v modernej polyfunkcii na Kazanskej ulici Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj klimatizovaný 3-izbový byt na Kazanskej ulici v Podunajských Biskupiciach.Byt je situovaný na 6. poschodí (z celkových 8) moderného polyfunkčného bytového skolaudovaného v roku 2016 a ponúka dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Veľkým benefitom je kúpeľňa s toaletou, ktorú dopĺňa ďalšia samostatná toaleta a šatník.V obytných izbách sú veľkoplošné laminátové podlahy, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi vrátane sklokeramickej varnej dosky, umývačky riadu a digestoru. Plastové okná s izolačným dvojsklom zabezpečujú dobré tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti. V obývacej izbe je klimatizačná jednotka.Vykurovanie je riešené centrálne, prostredníctvom vlastnej kotolne v objekte.Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi.K bytu je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži za 20 000 €.•Úžitková plocha bytu 77,67 m2: byt 74,11 m2, lodžia 3,56 m2 •Mesačné prevádzkové náklady: správcovské poplatky 168 EUR •Orientácia: JV BENEFITY •klimatizovaný 3-izbový byt pripravený na okamžité bývanie •samostatný šatník •kúpeľňa s WC a samostatné WC •kompletne zariadený byt vrátane vstavaných spotrebičov •kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do centra mesta DISPOZÍCIA Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, šatníka, obytnej miestnosti dispozične prepojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s WC, samostatného WC a loggie. LOKALITA Kazanská ulica v Podunajských Biskupiciach patrí medzi rezidenčné lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na bratislavský obchvat. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, supermarkety, školy, materské školy, reštaurácie, kaviarne, služby aj zastávky MHD. Lokalita ponúka príjemné bývanie s dostatkom zelene, detskými ihriskami a možnosťami na športové či voľnočasové aktivity. CENA 279 000,- EUR vrátane právneho servisuMožnosť dokúpenia parkovacieho miesta v podzemnej garáži za 20 000 EUR. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS. V inzeráte sú použité vizualizácie.

Ponúkame na predaj kompletne a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt s výbornou dispozíciou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Ružinov – Trávniky, na Muškátovej ulici v Bratislave II. HLAVNÉ VÝHODY kompletná - nová rekonštrukcia nová kuchynská linka so spotrebičmi v cene 3 neprechodné izby + kuchyňa výborná lokalita nízke náklady Byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii poskytuje príjemný pocit bývania „ako v novom byte. DISPOZÍCIA A PARAMETRE Byt s úžitkovou plochou 64,22 m² + pivnica 1,36 m² ponúka veľmi dobre riešenú dispozíciu: 3 samostatné, nepriechodné izby samostatná kuchyňa kúpeľňa s walk in sprchovým kútom priestor pre práčku a sušičku praktické priestory pre vstavané skrine orientácia na 2 svetové strany Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v zateplenom bytovom dome s výťahom. K bytu prislúcha murovaná pivnica s výmerou 1,36 m², situovaná na 3. nadzemnom podlaží, na prízemí je k dispozícii kočikáreň. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA V TOP REINS ŠTANDARDE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, moderný dizajn a praktickosť. Rekonštrukcia zahŕňa: nové elektrické rozvody nové stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand dátové zásuvky v každej miestnosti nové vodoinštalačné rozvody bezpečnostné vchodové dvere nové interiérové dvere a zárubne nové podlahy kompletne novú kúpeľňu a WC kvalitné nemecké batérie závesné WC so soft-close sedátkom rektifikované veľkoformátové obklady a dlažby umývadlo so skrinkou zrkadlo s osvetlením a vyhrievaním proti zaroseniu V byte sú plastové okná so žalúziami KUCHYNSKÁ LINKA PODĽA VAŠICH PREDSTÁV V byte je kompletne pripravená predpríprava na kuchynskú linku. Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného nemeckého výrobcu. Farebnú kombináciu si môžete zvoliť podľa vlastných predstáv a kuchynskú linku si môžete objednať a zabezpečiť ešte počas procesu kúpy a prepisu bytu za zvýhodnených VIP podmienok. Cena navrhovanej kuchynskej linky vrátane zamerania, dodania a montáže je zahrnutá v cene bytu. BYTOVÝ DOM Zateplený 7-podlažný bytový dom ponúka: bezpečný vstup na čip výťah upravené okolie so zeleňou a stromami parky a detské ihriská v bezprostrednom okolí Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom v rámci rezidentského parkovania PAAS. Energetický certifikát: A1/B LOKALITA – RUŽINOV, TRÁVNIKY Muškátová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej, pokojnej a zelenej časti Ružinova, ktorá ponúka ideálnu kombináciu príjemného bývania a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: školy a materské školy obchody a služby reštaurácie a kaviarne parky a detské ihriská zdravotné strediská nemocnica Výborná je aj dopravná dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. CENA: 274 000 € V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté: kuchynská linka právne služby poplatky súvisiace s katastrom Kúpu bytu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. S vybavením financovania Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. MESAČNÉ NÁKLADY 116,28 € / osoba / mesiac – správca + elektrická energia MÁTE ZÁUJEM O OBHLIADKU? Radi Vám byt osobne predstavíme a zodpovieme všetky Vaše otázky. E-mail: halalingova@reins.sk Telefón: 0911569715

Predáme 3-izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii na Jadrovej 19 na 3. poschodí 6-poschodového bytového domu. VÝHODY: - úplne tichá lokalita obklopená zeleňou - za domom najkrajší park v Ružinove - Ostredky - zastávka električky 250m - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti - nízka zálohová platba len 137 eur (1 osoba) DISPOZÍCIA: - viď pôdorys - podlahová plocha bytu 63,5 m2 + balkón cca 7m2 + pivnica na poschodí cca 1 m2 + spoločná kočikáreň - orientácia: východ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - okrem panelov v byte všetko nové - nové rozvody vody, nové rozvody elektriny s revíznou správou - nové plastové okná, radiátory, stierky, maľovka, plávajúca podlaha, dlažba, sanita, interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere - nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky, chladničky, umývačky riadu a prípravy na mikrovlnku - príprava na klimatizáciu BYTOVÝ DOM - bytový dom vo výbornom stave - zateplený, vymenené stúpáčky, nový výťah, nová brána HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: - kompletný právny servis advokátskej kancelárie Tešíme sa na Váš záujem.

3-izbový byt na predaj v Bratislave - Podunajské Biskupice Exkluzívne na predaj 3-izbový byt s loggiou v blízkosti Malého Dunaja – Estónska ulica Realitná kancelária Ivan Kormúth – Realitný maklér ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s loggiou na Estónskej ulici v Bratislave, v mestskej časti Podunajské Biskupice. Byt sa nachádza na 6. poschodí, je orientovaný na dve svetové strany a ponúka dostatok denného svetla, príjemné výhľady a praktickú dispozíciu. Pokojné prostredie s množstvom zelene a blízkosť Malého Dunaja vytvárajú príjemné podmienky na rodinné bývanie aj aktívny oddych. Základné informácie: ● Estónska ulica, Bratislava – Podunajské Biskupice ● výmera bytu: 66 m² ● poschodie: 6/7 ● loggia ● orientácia na juhovýchod a severozápad ● veľká pivnica ● klimatizovaný ● výťah ● bezpečnostné vstupné dvere ● samostatná toaleta ● optické pripojenie od Orangeu ● mesačné náklady pre 3 osoby: správca 248 €, plyn 7 € a elektrina 50 € Dispozícia a stav bytu: Byt prešiel staršou rekonštrukciou a je v udržiavanom stave. Novému majiteľovi umožňuje okamžité bývanie, zároveň však ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastného vkusu a potrieb. Dispozíciu tvorí: ● vstupná chodba ● priestranná obývacia izba s výstupom na loggiu ● dve ďalšie izby ● samostatná kuchyňa ● kúpeľňa ● samostatná toaleta ● loggia ● veľká pivnica Výhodou je dvojstranná orientácia bytu. Obývacia izba s loggiou a kuchyňa sú orientované na juhovýchod, vďaka čomu sú príjemne presvetlené najmä počas dopoludnia. Obe ďalšie izby sú orientované na severozápad, čo v nich pomáha udržiavať príjemnejšiu teplotu počas letných mesiacov. Vyššie poschodie zabezpečuje viac súkromia, dostatok denného svetla a otvorenejší výhľad na okolie. Bytový dom prešiel obnovou, ktorá zvyšuje komfort bývania a prispieva k jeho dobrému technickému stavu. ● zateplený bytový dom ● zrekonštruovaný výťah ● udržiavané spoločné priestory ● aktuálne prebieha výmena vchodových dverí a zvončekov Investičná príležitosť: Trojizbové byty s loggiou patria medzi dlhodobo vyhľadávané nehnuteľnosti na vlastné bývanie aj prenájom. Praktická výmera, orientácia na dve svetové strany, veľká pivnica a dobrá občianska vybavenosť vytvárajú vhodné predpoklady na stabilný dlhodobý prenájom. Byt môže osloviť mladé páry, rodiny s deťmi, ale aj investorov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s možnosťou budúceho zhodnotenia postupnou modernizáciou. Lokalita plná zelene: Estónska ulica sa nachádza v pokojnej a zelenej časti Podunajských Biskupíc. Okolie bytového domu ponúka množstvo trávnatých plôch a vzrastlej zelene, ktoré vytvárajú príjemné prostredie na každodenné bývanie. Veľkou výhodou je blízkosť Malého Dunaja, Vrakunského lesoparku a cyklotrás. Lokalita je preto vhodná pre rodiny s deťmi, majiteľov domácich zvierat, cyklistov, bežcov aj všetkých, ktorí radi trávia voľný čas v prírode. V dostupnom okolí sa nachádzajú ● potraviny a bežné služby ● školy a materské školy ● detské a športové ihriská ● zdravotnícke zariadenia a lekáreň ● zastávky MHD ● Malý Dunaj, lesopark a cyklotrasy Lokalita zároveň ponúka dobré dopravné spojenie do centra Bratislavy aj do ostatných mestských častí. Názor makléra Tento byt je zaujímavou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné bývanie v Bratislave, no zároveň nechcú prísť o blízkosť prírody a zelene. Za jeho hlavné výhody považujem 3 izby, loggiu, vysoké poschodie, dostatok denného svetla, orientáciu na dve svetové strany, veľkú pivnicu a obnovený bytový dom. Významným benefitom je aj blízkosť Malého Dunaja a Vrakunského lesoparku, ktoré ponúkajú široké možnosti na prechádzky, šport a oddych. Byt je vhodný na rodinné bývanie aj ako dlhodobá investícia na prenájom. Zaujala vás táto nehnuteľnosť? Kontaktujte ma a rezervujte si obhliadku v termíne, ktorý vám vyhovuje. Ivan Kormúth – Realitný maklér +421 910 794 793 kormuth@ikrm.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka na predaj reprezentatívny 3-izbový byt s loggiou a krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej západnej orientácii a vďaka umiestneniu na 6-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. Navyše pri kúpe 4-izbového alebo 3-izbového bytu, získa klient voucher u renomovaného architektonického štúdia Hanák pre realizáciu interiéru podľa vlastného vkusu. K dispozícii sú v projekte voľné posledné 3-izbové byty: 8.4 - v cene 363.875,- EUR 7.4 - v cene 355.675- EUR 5.4 - v cene 347.475,- EUR 5.3 - v cene 347.475,- EUR 4.4 - v cene 347.225,- EUR 2.6 - v cene 449.975,- EUR ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 79 m2 ( 70 m2 byt + 9 m2 loggia ) - poschodie: 6/8 - počet izieb: 3 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná loggia s krásnym výhľadom na mesto a perifériu hradného kopca - parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene od + 29 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene od + 8 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Realitná kancelária Babony TRE vám ponúka na predaj moderné trojizbové byty v projekte Rezidencia MIEROVA — skolaudovanom projekte pripravenom na okamžité bývanie. Tieto bytu sú je vytvorené pre ľudí, ktorí chcú bývať efektívne. Mať mesto na dosah, no doma cítiť pokoj, svetlo a komfort vlastného priestoru. Lokalita Ružinova ponúka výborné napojenie do centra mesta, na obchvat aj letisko, vďaka čomu šetríte čas každý deň — menej presunov, viac času pre seba, rodinu a život mimo auta. Trojizbové byty zaujmú premyslenými dispozíciami, veľkoformátovými trojkomorovými oknami a západnou orientáciou, ktorá prináša príjemné popoludňajšie svetlo aj atmosféru večerných západov slnka s výhľadmi na bratislavský downtown. Byty pôsobia vzdušne, moderne a prirodzene prepájajú interiér s mestom. Výmera bytu: •interiér: 70 m² •exteriér (loggia/ balkón / terasa) : individuálne podľa konkrétneho bytu od 9 m² •celková výmera: od 79 m² V projekte sú k dispozícii posledné 3-izbové byty: 5.4 - v cene 347.475,- EUR 5.3 - v cene 347.475,- EUR 4.4 - v cene 347.225,- EUR 2.6 - v cene 449.975,- EUR Každý byt v projekte je odovzdávaný v nadštandardnom vyhotovení: •podlahové kúrenie s individuálnym nastavením teploty, •kompletná klimatizácia, •prémiové drevené podlahy Parky, •kvalitná sanita Villeroy & Boch, Bonus, ktorý výrazne šetrí ďalšie investície Veľkým benefitom projektu je zariadenie v hodnote 30 000 € od spoločnosti HANÁK Centrum, ktoré získavate k bytu. Voucher môžete využiť na: •prémiovú kuchyňu, •vstavané riešenia, •úložné priestory, •nábytok na mieru, •interiérové vybavenie podľa vlastného výberu. V praxi to znamená výrazne nižšie vstupné investície po kúpe a možnosť vytvoriť si interiér podľa vlastného štýlu bez ďalšieho zdĺhavého zariaďovania. Projekt tak ponúka komfort bývania pripraveného na život od prvého dňa. O projekte Projekt ponúka 54 nadštandardných bytov v etablovanej časti Ružinova s dôrazom na moderné mestské bývanie a každodenný komfort. Je skolaudovaný a pripravený na bývanie — nekupujete nehnuteľnosť „z papiera“, ale reálny byt, ktorý si môžete osobne pozrieť, precítiť jeho atmosféru a nasťahovať sa bez čakania na výstavbu či kolaudáciu. Ku každému bytu je potrebné dokúpiť minimálne jedno garážové státie a pivnicu. Viac informácií Vám radi predstavíme osobne pri obhliadke.

3-IZBOVÝ BYT NA BANŠELOVEJ | 4. POSCHODIE, VEĽKÝ BALKÓN A POKOJNÉ BÝVANIE V ZELENI Banšelova 16 | Bratislava – Ružinov, Trnávka Hľadáte praktický 3-izbový byt s dostatkom priestoru, veľkým balkónom a príjemným okolím, ktorý je možné užívať bez nutnosti okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie? Ponúkame na predaj svetlý a veľmi dobre dispozične riešený 3-izbový byt na Banšelovej ulici v Trnávke, situovaný na ideálnom 4. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome s výťahom po rekonštrukcii. Byt má 68 m², priestranný balkón 6,77 m² a patrí k nemu pivničná kobka s výmerou 2,75 m². Veľkou výhodou je kombinácia troch samostatných nepriechodných izieb, praktickej komory pri kuchyni, veľkého balkóna a okien na dve protiľahlé svetové strany. Byt je vďaka tomu vzdušný a umožňuje veľmi príjemné priečne vetranie. Praktická dispozícia pre každodenné bývanie Zo vstupnej predsiene sa vstupuje do dvoch samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a ďalej do dennej časti bytu. Priestranná obývacia izba ponúka dostatok miesta na oddychovú aj jedálenskú časť a má priamy vstup na balkón. Samostatná kuchyňa disponuje praktickou komorou priamo pri kuchyni, ktorá poskytuje cenný dodatočný úložný priestor. Dve nepriechodné izby so vstavanými skriňami možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Balkón s výmerou 6,77 m² je orientovaný na juhovýchod a ponúka príjemné ranné slnko aj dostatok priestoru na posedenie. Byt, do ktorého sa dá nasťahovať a postupne si ho prispôsobiť Byt prešiel postupnou rekonštrukciou. Má plastové okná, bezpečnostné vstupné dvere, novú elektrickú rozvodnú skriňu a nové elektrické rozvody v časti bytu. Kuchyňa bola kompletne zrekonštruovaná približne pred rokom, rekonštrukciou prešla aj kúpeľňa. Byt sa predáva zariadený. Výhodou je, že nový majiteľ nemusí pred nasťahovaním riešiť kompletnú rekonštrukciu a zároveň má priestor časom si jednotlivé časti interiéru upraviť podľa vlastného vkusu. Aj bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky a zrekonštruovaný výťah. Banšelova – zeleň pred domom a všetko potrebné nablízku Jednou zo silných stránok bytu je samotné okolie. Priamo pred bytovým domom sa nachádza revitalizovaný park s množstvom zelene, grilom, detským ihriskom a športovými prvkami. V pešej dostupnosti sú školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie a zastávky MHD. Autom sú rýchlo dostupné Avion Shopping Park, Shopping Palace a Zlaté piesky, rovnako ako napojenie na bratislavský obchvat. Byt tak ponúka kombináciu pokojného rezidenčného bývania v zeleni a veľmi dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. Základné údaje výmera bytu: 68 m² balkón: 6,77 m² pivničná kobka: 2,75 m² poschodie: 4/6 orientácia: JV / SZ 3 samostatné nepriechodné izby praktická komora pri kuchyni výťah: áno, po rekonštrukcii bytový dom: zateplený, vymenené stúpačky internet: optika UPC mesačné náklady: cca 200 € vlastníctvo: osobné kúpa na hypotéku: možná byt sa predáva zariadený Cena: 259 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Predaj zabezpečuje splnomocnený zástupca vlastníka. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. JUDr. Ivan Beňo splnomocnený zástupca vlastníka tel.: 0910 833 487 Realitné kancelárie prosím kontaktovať výhradne v prípade konkrétneho záujemcu o kúpu.

Získajte až 7% p.a. ročne ! Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka nadštandardné 3-izbové byty na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byty sú umiestnené od 5. po 11. podlažie s východnou / západnou orientáciou, balkónom / lóggiou, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami. Výmera bytov : 58,02m² - 89,83m² Balkóny / loggie : 5,57m2 - 18,92m2 Orientácia: západ / východ Typ: byt Cena bytov od : 338.700 € s DPH Možnosť dozariadenia do štandardu (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita), taktiež možnosť klientských zmien. link na byty: https://www.baya.btk.sk/sk#byvanie Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/1 m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), ekologické a efektívne využitie energie z podložia -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt A6.33 v projekte Podunajky, nachádzajúci sa na 6. poschodí budovy A. Celková plocha bytu je 74,59 m², z čoho samotný byt má 68,49 m² a balkón 3,75 m2. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby s kuchyňou (27,27 m²), dvoch samostatných izieb, kúpeľne s WC a vstupnej chodby. K bytu prislúcha aj praktický skladový priestor o výmere 2,35 m². Byt ponúka dostatok priestoru pre rodinu aj komfortné bývanie s príjemným exteriérom v podobe balkóna. V projekte máme k dispozícii aj množstvo ďalších 2-, 3- a 4-izbových bytov s rôznymi dispozíciami. Celú aktuálnu ponuku nájdete na našom webe www.podunajky.sk O projekte: Podunajky predstavujú moderný a premyslene navrhnutý rezidenčný zámer situovaný v pokojnej časti Bratislavy – v Podunajských Biskupiciach. Cieľom projektu je vytvoriť kvalitné a dostupné bývanie pre jednotlivcov, páry aj mladé rodiny, ktoré hľadajú spojenie mestského komfortu s pokojom predmestia. V rámci projektu sa plánuje výstavba 4 bytových domov s dôrazom na funkčnú architektúru, dostatok prirodzeného svetla a komunitne zamerané verejné priestory. Obyvatelia sa môžu tešiť na zeleň, oddychové zóny a detské ihriská, ktoré podporia susedské vzťahy a pohodlný životný štýl. Developerský projekt Podunajky prinesie do mestskej časti Podunajské Biskupice až 170 bytov rozdelených do štyroch moderných bytových domov. K dispozícii sú 2,3 a 4-izbové byty. Každý byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnú dispozíciu, komfort a praktickosť. Súčasťou projektu je garáž s kapacitou 225 parkovacích miest, doplnená o 30 vonkajších parkovacích státí, čo zaručuje bezproblémové parkovanie pre všetkých rezidentov. Veľkým benefitom je aj energetická efektívnosť – všetky byty budú disponovať energetickým certifikátom A0, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady a šetrnosť voči životnému prostrediu. Projekt kladie dôraz aj na kvalitu exteriéru – medzi bytovkami vzniknú rozsiahle zelené plochy a niektoré prízemné byty budú mať vlastné predzáhradky, ktoré podporia komunitný život, oddych a kontakt s prírodou. Viac informácii nájdete na: www.podunajky.sk alebo môžete priamo kontaktovať nášho predajcu: Viktor Rusňák +421 918 341 564, rusnak@bencontd.sk

Ponúkame na odstúpenie práva na kúpu priestranného 3-izbového bytu v žiadanom projekte ZWIRN od developera YIT, v atraktívnej lokalite bratislavských Nív. Byt sa nachádza na 2. poschodí (3. NP) a disponuje podlahovou plochou 78 m² + balkón 4,95 m². Súčasťou ponuky je garážové parkovacie státie a pivničná kobka. Dispozícia ponúka veľkorysú vstupnú chodbu 16,13 m², dve samostatné izby s výmerami 15 m² a 14,10 m², kúpeľňu 5,93 m², samostatné WC 1,84 m², kuchyňu 12,64 m² a obývaciu izbu 12,36 m². Základné parametre: 3-izbový byt | 78 m² | balkón 4,95 m² | 2. poschodie | garážové státie | pivničná kobka ZWIRN 3 nadväzuje na úspešné predchádzajúce etapy projektu a spája kvalitnú súčasnú architektúru s industriálnou históriou bývalej cvernovej továrne. Byty ponúkajú stropné chladenie a kúrenie, elektrické žalúzie, inteligentný vstupný systém a videovrátnik. Projekt je navrhnutý ako plnohodnotná mestská štvrť so zelenými vnútroblokmi, stráženou bicyklárňou, materskou školou priamo v zóne, obchodmi, službami a príjemnými verejnými priestormi. Charakter lokality dotvára zrekonštruovaná národná kultúrna pamiatka Pradiareň 1900. Veľkou výhodou je samotná poloha – centrum mesta, Nivy, biznis zóna, nákupné centrum, gastronómia, služby aj MHD sú pohodlne dostupné pešo. ZWIRN je viacnásobne oceňovaný projekt – získal ocenenie Stavba roka, nomináciu CE ZA AR a prvenstvo za najväčšiu tehlovú fasádu rezidenčnej budovy na Slovensku. Predmetom ponuky je odstúpenie práv na kúpu konkrétneho 3-izbového bytu v projekte ZWIRN 3 vrátane garážového státia a pivničnej kobky. Štandardné vybavenie: nadštandard. Dokončenie 03/2028 Podrobné informácie o podmienkach odstúpenia poskytneme vážnym záujemcom.

Ponúkame na predaj úplne nový 3-izbový byt (3 + KK) vo vysokom štandarde, nachádzajúci sa na 3. nadzemnom podlaží novostavby v modernom rezidenčnom projekte Záhradnícka 91. Oficiálny web projektu: https://zahradnicka.sk/ Projekt realizoval renomovaný developer Immocap v spolupráci s uznávaným architektonickým ateliérom DKLN. Projekt predstavuje modernú novostavbu s dôrazom na architektúru, svetlo, kvalitu vyhotovenia a nadčasový mestský dizajn. Byt vyniká vysokými stropmi až do 3,5 m, veľkými oknami a príjemným výhľadom na panorámu mesta. Keďže v byte nikto nebýval, nový majiteľ získava bývanie v 100 % novom stave, bez akéhokoľvek opotrebenia. Základné parametre bytu: • Dispozícia: 3-izbový byt (3 + KK) • Úžitková plocha interiéru: 67,47 m² • Balkón: 4,75 m² • Celková plocha: 72,22 m² • Pivničná kobka: cca 4 m² • Podlažie: 3. NP • Stav: novostavba, neobývaný byt • Moznost dokupit parkovacie miesto Hlavné benefity: • novostavba • vysoké stropy až 3,5 m • kvalitné štandardné vyhotovenie • príprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • projekt od renomovaného developera Immocap • architektúra od ateliéru DKLN • balkón + pivničná kobka • výhľad na panorámu mesta • výborná mestská lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt je možné po dohode zariadiť a predávať zariadený. Cena bytu : 389.000 EUR Cena pivničnej kobky : 10.000 EUR

WIN – WIN ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový byt na Sklenárovej ulici v Bratislave – Ružinove. Byt ponúka praktickú dispozíciu s oddelením dennej a nočnej časti, priestranné izby a zachované drevené parkety. 3D PREHLIADKA: www.win-win.sk/Sklenarova3D • Bratislava II – Ružinov, Nivy, Sklenárova ulica • 3-izbový byt • Celková plocha: 77,67 m² • Podlahová plocha bytu: 73,60 m² • Zvýšené prízemie/6 , výťah • Pivnica • Orientácia: V • Posledná rekonštrukcia: 2003 • Mesačné náklady: cca 225 € • Pôvodné drevené parkety, bezpečnostné vstupné dvere Sherlock • Byt v dobrom udržiavanom stave Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, samostatnej kuchyne, obývacej izby, priestrannej chodby so vstavanou skriňou, dvoch samostatných spální, kúpeľne a samostatného WC. Orientačný pôdorys sa nachádza medzi fotografiami. Výhodou bytu je veľmi dobré dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bytu. Priestranná chodba zároveň ponúka veľkorysý úložný priestor vďaka vstavanej skrini pozdĺž celej miestnosti.. Stav bytu: Byt bol naposledy rekonštruovaný v roku 2003 a je v dobrom a udržiavanom stave. Zachované pôvodné drevené parkety dodávajú interiéru príjemný charakter, vstup do bytu je zabezpečený bezpečnostnými dverami Sherlock. Byt je vhodný na okamžité bývanie, zároveň však ponúka priestor na modernizáciu jednotlivých častí podľa potrieb a vkusu nového majiteľa. Lokalita: Sklenárova ulica sa nachádza v obľúbenej časti Ružinova s výbornou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, športoviská aj možnosti na oddych a trávenie voľného času. Rezidenčné parkovanie v zóne RU1 je dostupné v okolí bytového domu, zároveň priamo pred vchodom je možnosť prenájmu alebo kúpy vyhradeného parkovacieho státia. Cena: 249.900,- € Cena zahŕňa províziu a profesionálny servis realitnej kancelárie WIN – WIN. Ing. Jana Vinšová +421 905 164 336 jana.vinsova@win-win.sk

Táto nehnuteľnosť, situovaná na 5. poschodí vyhľadávanej adresy Záhradnícka 62, s celkovou plochou 106 m², (86 m² interiér a 20 m² vonkajších priestorov – 2 balkóny), ponúka pohodlie a dispozičné riešenie, ktoré inteligentne využíva každý meter štvorcový, a je pripravená na okamžité nasťahovanie (Move-in ready). Dokonalosť bývania, ktorá sa nedá opísať. Pri vstupe do bytu vchádzate do komfortne veľkej predsiene s úložným priestorom,a ďalej do obývacej izby, z ktorej sa prechádza do samostatnej kuchyne. Priestranná kuchyňa prémiovej kvality so stredovým ostrovčekom je stvorená nielen na kulinárske zážitky, ale aj na budovanie pevného rodinného zázemia pri varení večere. V strede ostrovčeka je voľný priestor (60 cm) a elektrická zásuvka pre vínnu chladničku alebo iné zariadenie. Priamo z kuchyne je východ na terasu, ideálnu pre večerné posedenia pri pohári vína a pri západe slnka a posedenia s priateľmi. Priestor pre jedálenský stôl aj s vlastným osvetlením je pripravený medzi kuchyňou a obývačkou. Tmavá podlaha v kontraste so svetlými tónmi interiéru dodáva priestoru punc hrejivej elegancie. V obývačke je na mieru vyrobený nábytok z masívneho orechového dreva. O dokonalú klímu sa stará klimatizácia zn. Viessmann (3 vnútorné, 1 vonkajšia jednotka, funkcie: chladenie, ohrev, sušenie a ventilácia). Radiátory boli vymenené pri rekonštrukcii v roku 2016, v kuchyni a kúpeľni je aj podlahové kúrenie. Kvalitnou rekonštrukciou sa prispelo k výraznému zníženiu prevádzkových nákladov, ktoré sa držia pod priemernou úrovňou spotreby tepla dodnes. Úsporné spotrebiče (vrátane klimatizačných jednotiek) a užívateľsky a dizajnovo výhodne vyriešené osvetlenie udržiavajú pri nadštandardnom bývaní aj nízke náklady elektriny. Z predsiene je vstup aj do komory, v ktorej sa nachádza práčka a sušička, úložný priestor a pripojenie filtra pevných častíc a úpravne vody zn. Viessmann na odstraňovanie vodného kameňa na vodovod. Vďaka tomu je voda používaná na chod domácnosti upravená tak, aby nepoškodzovala spotrebiče ani materiály. Uvedené ocenia najmä majitelia s prísnym užívateľským okom. Nočnú časť bytu tvoria dve spálne s prístupom na druhý balkón. Hlavná spálňa disponuje walk-in šatníkom, druhá spálňa je pripravená pre realizáciu predstáv budúceho majiteľa. Kúpeľňa vybavená sprchovým kútom aj vaňou, doplnenými o elegantnú sanitu zn.Hansgrohe a talianske dizajnové obklady je navrhnutá ako Vaše súkromné wellness. Osvetlenie nad zrkadlom má ovládač na nastavenie intenzity a teploty svetla v miestnosti. Toaleta je oddelená. Na poschodí domu sa nachádzajú 2 byty, ktoré majú spoločnú technickú miestnosť z chodby. K bytu patrí aj samostatná pivnica (3 m2 ). Lokalita, ktorá Váš aktívny život neoberá o čas Z dokonalého interiéru plynule prechádzame do mestského prostredia, ktoré predstavuje strategický bod, kde sa prestížne Staré Mesto plynule prelína s najvyhľadávanejšou časťou Ružinova. Len pár minút chôdze od domu sa nachádza rímskokatolícky kostol a kultový trh na Miletičovej ulici. Spolu s okolitými reštauráciami tvorí táto zóna autentické srdce Bratislavy. Štrkovecké jazero v blízkosti je dokonalým miestom pre ranný beh či víkendový relax. Do posilňovne to máte na skok pešo, v okolí ich je niekoľko.Na koncert na štadióne sa vyberiete krátkou prechádzkou. A Vaše deti sa môžu bezpečne hrať kedykoľvek v ohradenom a udržiavanom zatrávnenom vnútrobloku, skontrolujete ich z Vášho balkóna. V pešej dostupnosti sú tiež materské a základné školy. Vďaka ideálnej polohe máte neobmedzené možnosti aj z hľadiska mestskej hromadnej dopravy. Exkluzívny benefit: Bezpečie pre Váš automobil, komfort pre Vás Garáž, ktorá je v ponuke spolu s bytom, sa nachádza priamo pri dverách schodiskovej chodby, čo zabezpečuje plynulú obsluhu Vášho domova bez časových strát a náročného prenášania vecí. Výjazd z garáží zabezpečuje alternatívne trasy napojenia na hlavné cestné tepny v meste, tzn. že z tohto domova nejdete ráno do dopravnej zápchy a aj domov sa môžete vrátiť viacerými alternatívnymi trasami. Základné parametre nehnuteľnosti: Lokalita: Nivy Dispozícia: 3-izbový byt s vynikajúcim dispozičným riešením Výmera: 86 m² (interiér) + 20 m² (2x terasa/balkón) Poschodie: 5. poschodie (s výťahom) Stav: tehlový dom s obvodovými múrmi 40 cm, kompletná, vysoko kvalitná rekonštrukcia (Move-in ready) Klimatizácia: Viessmann (kúrenie, chladenie, sušenie, ventilácia) Pridaná hodnota v byte: úpravňa vody, podlahové kúrenie v kuchyni a kúpeľni, klimatizácia, walk-in šatník, kvalitný nábytok na mieru, nízke prevádzkové náklady, spálne otočené do tichého dvora s orientáciou J/V, denná časť S/Z Garáž: 14,5 m2 ,s doplatkom 45 000€ sa nachádza v suteréne domu pri dverách vedúcich k výťahu Pivnica: 3 m2 , s doplatkom 6 900€ ( samostatne bez bytu nepredajná ), murovaná, v suteréne Tento byt predstavuje príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalé bývanie pre svoj aktívny život. Pre dohodnutie súkromnej obhliadky a bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj úplne nový 3-izbový byt (3 + KK) vo vysokom štandarde, nachádzajúci sa na 3. nadzemnom podlaží novostavby v modernom rezidenčnom projekte Záhradnícka 91. Oficiálny web projektu: https://zahradnicka.sk/ Projekt realizoval renomovaný developer Immocap v spolupráci s uznávaným architektonickým ateliérom DKLN. Projekt predstavuje modernú novostavbu s dôrazom na architektúru, svetlo, kvalitu vyhotovenia a nadčasový mestský dizajn. Byt vyniká vysokými stropmi až do 3,5 m, veľkými oknami a príjemným výhľadom na panorámu mesta. Keďže v byte nikto nebýval, nový majiteľ získava bývanie v 100 % novom stave, bez akéhokoľvek opotrebenia. Základné parametre bytu: • Dispozícia: 3-izbový byt (3 + KK) • Úžitková plocha interiéru: 67,47 m² • Balkón: 4,75 m² • Celková plocha: 72,22 m² • Pivničná kobka: cca 4 m² • Podlažie: 3. NP • Stav: novostavba, neobývaný byt • Moznost dokupit parkovacie miesto Hlavné benefity: • novostavba • vysoké stropy až 3,5 m • kvalitné štandardné vyhotovenie • príprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • projekt od renomovaného developera Immocap • architektúra od ateliéru DKLN • balkón + pivničná kobka • výhľad na panorámu mesta • výborná mestská lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Byt je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia. Byt je možné po dohode zariadiť a predávať zariadený. Cena bytu : 389.000 EUR Cena pivničnej kobky : 10.000 EUR

Na Bodrockej ulici v Podunajských Biskupiciach ponúkame na predaj čerstvo dokončený 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (ukončený k 31.7.2026) Byt má veľmi príjemnú a praktickú dispozíciu, ktorú sme pri rekonštrukcii upravili tak, aby priestor lepšie fungoval pri každodennom bývaní. Výsledkom je väčšia kúpeľňa, plnohodnotná kuchyňa s dostatkom pracovnej aj úložnej plochy a tri dobre využiteľné obytné miestnosti. Podlahová plocha bytu je približne 67 m², k bytu patrí aj lodžia s výmerou približne 4 m² a pivnica. Byt sa nachádza na 1. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom. DISPOZÍCIA Byt tvorí vstupná chodba, obývacia izba, dve samostatné izby, kuchyňa, priestranná kúpeľňa a samostatné WC. Veľmi príjemnou súčasťou bytu je lodžia orientovaná do zelene. Poskytuje príjemný priestor na rannú kávu, večerné posedenie alebo jednoducho chvíľu oddychu. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Nešlo pritom iba o výmenu povrchov a materiálov – upravili sme aj samotnú dispozíciu tak, aby bol byt praktickejší a komfortnejší na bývanie. Rekonštrukcia zahŕňala nové rozvody, elektroinštaláciu, podlahy, omietky, interiérové dvere, kúpeľňu, WC a ďalšie úpravy interiéru. Súčasťou predaja je aj nová kuchynská linka so spotrebičmi, takže nový majiteľ nemusí po kúpe riešiť kuchyňu ani ďalšie väčšie investície. Na rekonštrukciu poskytujeme 24-mesačnú záruku. FOTOGRAFIE BYTU Fotografie zobrazujú reálny priestor a skutočné vyhotovenie bytu. Kuchyňa so spotrebičmi a kúpeľňa sú reálne a sú súčasťou predaja. Na vybraných fotografiách bol pre lepšiu predstavu o možnostiach zariadenia priestoru doplnený voľný nábytok, napríklad sedačka, posteľ či jedálenské sedenie. Tento nábytok nie je súčasťou predaja. Ale vieme ho zabezpečiť. ZELEŇ A NOVÉ PARKY PRI DOME Jednou z veľkých výhod Bodrockej 19 je množstvo zelene a to, ako sa verejný priestor v okolí domu postupne obnovuje. Vnútroblok Bodrocká aktuálne prechádza revitalizáciou, ktorej cieľom je obnova zelene a vytvorenie kvalitnejšieho priestoru na oddych a voľný čas. Len kúsok od domu sa zároveň nachádza nový Park Uzbecká, otvorený v lete 2026. Pôvodne zanedbaná plocha sa zmenila na plnohodnotný park s podlahovou fontánou, lavičkami, novým trávnikom, zeleňou a upravenými chodníkmi. Je to veľmi príjemný priestor na posedenie, prechádzku či trávenie času s deťmi. V okolí sa nachádzajú aj ďalšie detské ihriská, zelené plochy a možnosti na šport a voľný čas. LOKALITA Bodrocká ponúka pokojnejšie rezidenčné bývanie s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, služby aj zastávky MHD. Veľkým plusom je práve kombinácia praktického mestského bývania a príjemného zeleného okolia. Lokalita sa navyše postupne zveľaďuje – pribúdajú nové a revitalizované verejné priestory, ktoré zvyšujú komfort bývania priamo pri dome. NÁZOR REALITNEJ MAKLÉRKY MARTINY MOŠKOVEJ „Na tomto byte sa mi páči najmä to, ako sa pri rekonštrukcii podarilo využiť jeho dispozíciu. Väčšia kúpeľňa, plnohodnotná kuchyňa, dve samostatné izby a lodžia do zelene z neho robia veľmi príjemné a praktické bývanie. Veľkým plusom je pre mňa aj samotné okolie domu. Je tu veľa zelene, vnútroblok sa revitalizuje a len kúsok od domu pribudol nový park s fontánou a príjemným priestorom na oddych. Celé okolie dnes pôsobí veľmi príjemne a vidieť, že sa postupne mení k lepšiemu. Byt je čerstvo dokončený a nový majiteľ sa môže nasťahovať bez ďalšej rekonštrukcie.“ Cena: 269 000 € Mesačné náklady: 220 € + elektrina

Na Kašmírskej ulici v pokojnej časti Trnávky ponúkame na predaj čerstvo dokončený 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii (rekonštrukcia ukončená 31.7.2026). Je to byt, ktorý príjemne prekvapí najmä svojou veľkosťou a dispozíciou. Miestnosti sú priestranné, dve izby sú nepriechodné a k bytu patrí balkón, lodžia aj nadštandardne veľká murovaná pivnica. Veľkým plusom je zároveň pokojnejšie bývanie v nízkopodlažnej zástavbe, pričom stále zostávate v Ružinove a všetko potrebné máte na dosah. VÝMERA A DISPOZÍCIA Oficiálna podlahová plocha bytu je 70,59 m². Podľa reálneho zamerania priestoru je však byt približne o 3 m² väčší, čo je cítiť aj pri osobnej obhliadke. K bytu ďalej patrí: balkón 1,8 m² lodžia 4,4 m² murovaná pivnica 12,23 m² Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatná kuchyňa, priestranná obývacia izba, dve nepriechodné izby, kúpeľňa so sprchovým kútom walk-in a samostatné WC. Práve praktická dispozícia a príjemná veľkosť jednotlivých miestností robia z bytu veľmi komfortné bývanie. KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou a je pripravený pre nového majiteľa bez potreby ďalších investícií. Rekonštrukcia zahŕňala nové rozvody, elektroinštaláciu, podlahy, omietky, interiérové dvere, kúpeľňu a ďalšie úpravy interiéru. Súčasťou predaja je aj nová kuchynská linka na mieru vrátane spotrebičov a kompletne zariadená kúpeľňa. Výhodou je, že zrekonštruovaný je aj samotný bytový dom vrátane balkónov, lodžií a stúpacích rozvodov. Na rekonštrukciu bytu poskytujeme 24-mesačnú záruku. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA K FOTOGRAFIÁM Fotografie zobrazujú reálny priestor a skutočné vyhotovenie bytu. Kuchyňa so spotrebičmi a kúpeľňa sú reálne a sú súčasťou predaja. Na vybraných fotografiách bol pre lepšiu predstavu o možnostiach zariadenia priestoru doplnený voľný nábytok, napríklad sedačka, posteľ či jedálenské sedenie. Tento nábytok nie je súčasťou predaja, ale vieme pomôcť so zabezpečením. LOKALITA Kašmírska ulica ponúka príjemné a pokojnejšie mestské bývanie v Trnávke, v prostredí nízkopodlažnej zástavby a rodinných domov. Je to lokalita vhodná najmä pre ľudí, ktorí chcú zostať v Ružinove, ale zároveň preferujú pokojnejšie prostredie mimo ruchu veľkých sídliskových komplexov. Veľkým benefitom je blízkosť Parku Ostredky, približne 5–7 minút pešo. Park ponúka množstvo zelene, priestor na prechádzky a oddych, detské ihrisko aj možnosti na voľnočasové aktivity. V okolí sa nachádzajú aj ďalšie detské ihriská a športoviská približne do 200m. V dostupnej vzdialenosti je kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, služby, zdravotná starostlivosť aj MHD. Výhodou je tiež rýchla dostupnosť nákupných centier Avion a IKEA a dobré napojenie na hlavné mestské ťahy. NÁZOR REALITNEJ MAKLÉRKY MARTINY MOŠKOVEJ „Na tomto byte sa mi páči najmä spojenie veľmi dobrej dispozície, príjemnej veľkosti miestností a pokojnejšieho bývania. Byt pôsobí v skutočnosti ešte priestrannejšie ako na papieri a veľmi vzdušne. Kašmírska je mimo ruchu veľkých sídliskových komplexov, no stále máte Ružinov a všetko potrebné na dosah. Dokonca priamo z bytového domu zájdete do lekárne či potravím alebo s deťmi na ihrisko. Veľkým bonusom je pre mňa aj blízkosť Parku Ostredky, balkón, lodžia a naozaj nadštandardne veľká pivnica. Je to hotový byt, do ktorého sa nový majiteľ môže nasťahovať bez ďalšej rekonštrukcie.“ Cena: 324 900 € Mesačné náklady: 205 € + elektrina

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt v novom developerskom projekte v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, v lokalite Podzáhradná – Kazanská. Byt sa nachádza na 3. podlaží a ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre pár, rodinu aj ako investičnú nehnuteľnosť. Interiér bytu má výmeru 65,95 m², priestranný balkón 11 m² a celková plocha predstavuje 76,95 m². Dispozične byt pozostáva z predsiene, samostatného WC, kúpeľne, dvoch samostatných izieb a veľkej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z dennej časti je prístup na balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na vonkajšie posedenie a oddych. Projekt ponúka modernú architektúru, kvalitné materiály a premyslené spoločné priestory. Veľkou výhodou je pokojnejšie rezidenčné prostredie v kombinácii s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na mestský obchvat. Lokalita má kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú obchody, potraviny, školy, škôlky, zdravotné služby, reštaurácie, športoviská a zastávky MHD. Plánované ukončenie výstavby a kolaudácia je v 2. štvrťroku 2028. Odovzdávanie bytov je následne plánované na koniec roka 2028. K bytu je možné riešiť aj parkovacie miesto a skladovú kobku. Základné údaje: - 3-izbový byt - podlažie 3 - interiér: 65,95 m² - balkón: 11,00 m² - celková plocha: 76,95 m² - 2 samostatné izby - obývacia izba spojená s kuchyňou - samostatné WC a kúpeľňa - balkón - plánovaná kolaudácia: 2Q 2028 - Bratislava – Podunajské Biskupice Byt je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nové bývanie s modernou dispozíciou, dostatkom priestoru a dobrou dostupnosťou v rámci Bratislavy. Pozrite si náš web: https://podzahradna.sk Ing. Lea Wolzbergerová wolzbergerova@levelreal.sk 0918 702 563

Ponúkame na predaj štýlový 3-izbový byt B8.C v projekte Green Atrium, ktorý spája modernú architektúru, kvalitné materiály a vysoký štandard bývania. Premyslená dispozícia, dostatok úložného priestoru a príjemný balkón vytvárajú ideálne miesto pre komfortný mestský život. Byt sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží a ponúka celkovú výmeru 91,04 m². Samotný interiér má 81,11 m², balkón 8,13 m² a súčasťou bytu je aj kobka. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou s výmerou 25,94 m², z ktorej je priamy vstup na balkón. Samostatná spálňa s výmerou 13,84 m² disponuje vlastným šatníkom a ďalšia izba s výmerou 12,60 m² ponúka dostatok priestoru pre detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí. Praktickým benefitom sú dve kúpeľne, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania. Vysoký štandard v cene bytu Byt je vyhotovený vo vysokom štandarde, vďaka ktorému získate elegantný a komfortný priestor bez starostí s náročným dokončovaním. Súčasťou vybavenia sú: - exteriérové žalúzie, - stropné chladenie a vykurovanie, - kvalitné drevené parkety, - bez falcové dvere - moderné obklady a dlažby, - elegantná sanita, - kvalitné interiérové vyhotovenie s dôrazom na detail a nadčasový dizajn. Veľké presklené plochy prinášajú do interiéru dostatok prirodzeného svetla a balkón poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či večerný oddych. Pivnica aj parkovanie sú už v cene Veľkou výhodou tejto ponuky je, že v kúpnej cene je zahrnutá aj pivnica s výmerou 2 m² a vlastné garážové státie v podzemnej garáži. Nemusíte tak riešiť dodatočný nákup parkovacieho miesta ani úložného priestoru – všetko potrebné pre pohodlné bývanie získavate spolu s bytom. Green Atrium nie je len adresa. Je to bývanie pre ľudí, ktorí od svojho domova očakávajú viac – premyslený priestor, kvalitné materiály, moderné technológie a každodenný komfort. Ak hľadáte priestranný 3-izbový byt vo vysokom štandarde, s balkónom, pivnicou a parkovaním v podzemnej garáži už v cene, byt B8.C predstavuje výnimočne kompletnú ponuku.

Byt aj bytový dom po kompletnej rekonštrukcii. Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Družicovej ulici v Ružinove, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra aj ďalších častí mesta. Vlastnosti bytu • Rozloha: 67 m² (byt 61 m2, balkón 2 m2 a pivnica 4 m2) • Moderná dispozícia • Zariadenie bytu v štandarde novostavby • 3/3 poschodie • Dispozícia: chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, detská izba/pracovňa, samostatné WC, kúpeľňa • Výborná orientácia na juhovýchod a severozápad vďaka čomu je byt veľmi svetlý • Bývanie v zelenej štvrti – byt je situovaný v príjemnom prostredí Ružinova s množstvom stromov a vnútroblokov • Bezproblémové parkovanie Rozsah rekonštrukcie • Nová dispozícia • Kompletná výmena elektroinštalácie, vrátane navýšenia hlavného ističa na 3 fázy (400 V) • Nová vodoinštalácia • Vyrovnané a vystierkované steny • Kvalitná podlaha s parketami značky PARADOR • Nové bezpečnostné vstupné dvere od firmy ADLO • Klimatizácia s dvomi interiérovými jednotkami • Svietidlá • Dekoračné vodeodolné stierky OIKOS • Interiérové dvere ERKADO bielej farby s plnou výplňou DTD • Stolárske konštrukcie na mieru: umývadlová skrinka v kúpeľni vrátane zrkadlovej skrinky s LED podsvietením, skrinka na práčku a sušičku do kúpeľne Bytový dom Bytový dom je zrekonštruovaný a poskytuje kvalitné vybavenie: • Veľká murovaná pivnica a čisté zrekonštruované pivničné priestory • Celý bytový dom prešiel rekonštrukciou v roku 2011-2012, kedy bola zrekonštruovaná strecha, fasáda, vchod, stupačky (vodovod, kanalizácia), rozvody elektriny na chodbách, pivničné priestory a celý dom bol zateplený. Skvelá lokalita – Družicová, Ružinov Byt sa nachádza v pešej dostupnosti komplexnej občianskej vybavenosti, ako sú: • Školy, škôlky • Potraviny a služby • Kaviarne, reštaurácie • Pošta • Zastávky MHD • Parkovanie • Avion - nákupné centrum Ružinov je dlhodobo vyhľadávaný vďaka pokojnému bývaniu, množstvu zelene a rýchlej dostupnosti – či už do centra, na obchvat alebo k hlavným dopravným uzlom. Cena a ďalšie informácie Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť za cenu 279 900 eur, ktorá zahŕňa aj províziu realitnej kancelárie. Táto cena zahŕňa stolárske konštrukcie na fotkách. Nehnuteľnosť je možné nadobudnúť aj kompletne zariadenú v rozsahu podľa vizualizácií. Pri dozariadení je možné upraviť farebnosť, materiály a vnútorné vybavenie stolárskych konštrukcií. Zariadenie nehnuteľnosti je možné zahrnúť do kúpnej ceny bytu a tým zjednodušiť financovanie nehnuteľnosti. Pre bližšie informácie o cene, podmienkach predaja či obhliadke nás neváhajte kontaktovať. Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie v príjemnej časti Bratislavy s výbornou dostupnosťou.

Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt na Zimnej ulici v Bratislave, v obľúbenej mestskej časti Ružinov. Byt je situovaný na 6. poschodí zo 6 v zateplenom bytovom dome s výťahom. Celková výmera nehnuteľnosti je 68,23 m², z čoho byt tvorí 63,73 m², loggia 4,50 m² a pivničná kobka na medziposchodí 1,26 m². Dispozícia: Obývacia izba s výstupom na loggiu, spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom spojená s toaletou, vstupná predsieň, pivničná kobka na medziposchodí, loggia. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ponúka množstvo úložného priestoru a predáva sa kompletne zariadený. Súčasťou vybavenia sú dve vstavané skrine, jedna v predsieni a druhá v detskej izbe, dve klimatizačné jednotky Samsung WindFree v obývacej izbe a detskej izbe. Obývacia izba ponúka biokrb a nábytok vyrobený na mieru. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi značky Bosch - chladničkou s mrazničkou, práčkou, umývačkou riadu, rúrou na pečenie so zabudovanou mikrovlnnou rúrou a varnou doskou. Kvalitné španielske obklady sa nachádzajú v kuchyni, kúpeľni a na loggii. Príjemným benefitom je aj elektrická roleta na loggii. Lokalita na Zimnej ulici ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné každodenné bývanie. V okolí sa nachádza Park Ostredky, základná a materská škola, športoviská, gastroprevádzky, zastávky MHD, potraviny, obchody a služby. Cena vrátane odmeny pre RK: 287 999,- € Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Ponúkame na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt na Čiernovodskej ulici v Bratislave – mestskej časti Vrakuňa. Nachádza sa na 4. poschodí zatepleného bytového domu s výťahom a vďaka svojej dispozícii ponúka pohodlné bývanie aj zaujímavý potenciál dispozičných úprav podľa predstáv nového majiteľa. Celková výmera bytu je 69,5 m² vrátane loggie. Orientácia: Kuchyňa a dve izby sú orientované na juh, tretia izba na východ, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas dňa. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do samostatného WC a kúpeľne so sprchovým kútom. Zo vstupnej časti sa ďalej prechádza do priestrannej haly, ktorá tvorí centrálnu časť dispozície. Veľkou výhodou bytu je práve táto hala, ktorú je možné využiť ako obývaciu izbu, prípadne dispozične prepojiť s kuchyňou a vytvoriť tak komfortný denný priestor. Byt sa tak svojím riešením približuje aj možnostiam 4-izbového bývania. Ďalej je k dispozícii samostatná kuchyňa s výstupom na loggiu a tri samostatné izby, ktoré ponúkajú variabilné využitie na bývanie, detskú izbu, pracovňu či spálňu. K bytu prislúcha aj pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Stav bytu: Byt je úplne vyprataný, udržiavaný a pripravený na okamžité bývanie alebo úpravy podľa vlastných predstáv. V byte už prebehla rekonštrukcia, v rámci ktorej boli zrealizované: - plastové okná - laminátové podlahy - nová elektroinštalácia - zrekonštruovaná kúpeľňa Hlavné benefity: - výmera 69,5 m² vrátane loggie - loggia s výstupom z kuchyne - svetlý byt s príjemnou orientáciou - priestranná hala s možnosťou vytvorenia dennej časti - variabilná dispozícia - samostatné WC - zateplený bytový dom s výťahom - byt bez zariadenia, pripravený pre nového majiteľa - vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia Lokalita: Čiernovodská ulica sa nachádza v obľúbenej časti Bratislava – Vrakuňa, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné mestské bývanie. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, služby, reštaurácie aj zastávky MHD. Lokalita zároveň ponúka dostatok zelene a možnosti na oddych či šport, pričom veľkým benefitom je blízkosť Vrakunského lesoparku a hrádze.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný 3i byt na Teslovej ulici v Ružinove, situovaný na najvyššom podlaží s rozľahlou slnečnou terasou a krbom v obývačke. Byt vznikol dômyselnou úpravou pôvodnej 4-izbovej dispozície, čo odzrkadľuje nadštandardné riešenie priestoru a to vrátane kompletného interiéru na mieru, ktorý ostáva súčasťou predaja. Hlavné benefity: • rozľahlá slnečná terasa • krb s komínom v obývacej izbe • veľký šatník s práčovňou • dve kúpeľne • kompletný nábytok a spotrebiče na mieru — zostávajú v byte • klimatizovaný byt • možnosť obnovenia 4i dispozície • najvyššie podlažie Dispozícia: Byt sa rozkladá na dvoch vnútorných podlažiach a každé z nich má svoju atmosféru. Vstupné podlažie patrí spoločnému životu. Obývacia izba s funkčným krbom napojeným na komín, kuchyňa a kúpeľňa. Schodiskom sa dostanete do súkromnej zóny, kde je rozľahlá spálňa s kúpeľňou a s vaňou, pracovný kútik a priestranný šatník s práčovňou. Tento priestor vznikol spojením dvoch pôvodných izieb a pri záujme nového majiteľa ho možno jednoducho vrátiť do plnohodnotnej 4-izbovej dispozície. Celý interiér vrátane vstavených skríň a všetkých spotrebičov je súčasťou predaja. Nasťahujete sa a nič neriešite. Lokalita: Byt sa nachádza na Teslovej ulici v Ružinove, v bezprostrednej blízkosti Štrkoveckého jazera — jednej z najobľúbenejších rekreačných lokalít v Bratislave, ideálnej na šport aj oddych. V okolí je kompletná občianska vybavenosť — reštaurácie, kaviarne, obchody, školy aj škôlky. Výborná dostupnosť do centra mesta autom aj mestskou hromadnou dopravou. Cena: 349 000 eur Výmera: 126,9 m2 ( 114,9 m2 interiér + 12 m2 terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Byt bol naaranžovaný a nafotený Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj s efektívnym prenájmom alebo predajom Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať

Arvin & Benet ponúka na predaj slnečný 3i byt na novostavbe na Košickej ulici, ktorá aktuálne patrí medzi najobľúbenejšiu a najžiadanejšiu časť Ružinova. Ikonické kaviarne, gastro prevádzky a všetko doslova na dosah ruky, skrátka dokonalý mestský život. Samotný byt sa nachádza v rezidenčnom projekte Viktória, ktorý ponúka rezidentom recepciu, átrium s oddychovými zónami a vlastné detské ihrisko. Hlavné benefity: - veľkoformátové okná, veľa svetla po celý deň - aktuálne najžiadanejšia časť Ružinova - balkón - klimatizácia - excelentná občianska vybavenosť v okolí - kompletné zariadenie v cene, žiadne dodatočné náklady a starosti - priestranný, vzdušný interiér - pivničná kobka v cene Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba s úložnými priestormi, prakticky oddelená kúpeľňa a toaleta, hlavná manželská spálňa s úložným priestorom, denná časť open space obývacej izby a kuchyne a druhá izba, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa. Lokalita: Definíciou tejto lokality je dokonalý mestský život, ktorý si budete užívať každý deň. Excelentná občianska vybavenosť priamo pod oknami. Presne o tomto je Košická ulica. Najbližšie potraviny Tesco expres máte doslova pod oknami a potešia Vás aj otváracie hodiny od 6:00 do 22:00. Čo sa týka gastra, ani nevieme kde začať. Najbližšie sa nachádza kaviareň Goriffee. Jedny z najlepších raňajok v Bratislave nájdete v Chlieb a láska. Skvelé pečivo kúpite okrem tejto kaviarne aj vo Fertucha Bakery. Ak budete hladný, odporúčame Dulák Restaurant priamo na Košickej, vychýrený Mint Concept na Paríčkovej ulici, Bistro St. Germain alebo Šťastné bistro v tržnici Miletička, kde nakúpite čerstvé ovocie a zeleninu. A to sme nevymenovali ani polovicu úžasných podnikov v lokalite. My osobne máme radi aj Viechu malých vinárov, ktorá sa nachádza len cez cestu. Potešíme aj rodičov. Vo vnútrobloku je detské ihrisko, a školami a škôlkami sa to v okolí len hemží. Parky a mestská zeleň sú ideálne miesto na venčenie. V rámci MHD je najbližšia zastávka Dulovo námestie/Miletičova. Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je v pešej vzdialenosti 10 minút. Cena: 379.000 eur Výmera: 65,6 m2 (byt 62,5 m2 + terasa 3,1 m2) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

RK LUXAR s.r.o. Vám ponúka na predaj príjemný 3-izbový byt s balkónom a pivnicou o výmere 70,71 m², na Exnárovej ulici v Bratislave – Ružinove. BYT: Tento priestranný a svetlý 3i byt sa nachádza na 2.poschodí zatepleného panelového bytového domu bez výťahu. Byt s rozlohou 70,71 m2 v rátane balkóna (2,5 m2) a pivnice( 1,32 m2) ponúka praktickú dispozíciu a príjemný priestor pre komfortné bývanie. Pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, dvoch samostatných izieb – spálne a detskej izby/pracovne, obývacej izby s výstupom na balkón, štýlovej kuchyne a kúpeľne s rohovou vaňou, WC a oknom, ktoré zabezpečuje prirodzené denné svetlo a možnosť vetrania. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 9 rokmi. V rámci rekonštrukcie boli vymenené rozvody elektroinštalácie, osadené plastové okná so žalúziami a sieťkami, nové interiérové dvere a zárubne, podlahy, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa. Veľkou výhodou sú vstavané skrine v každej izbe, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Komfort bývania zvyšujú aj odhlučnené steny v byte a bezpečnostné vchodové dvere. Ďalším praktickým benefitom je odkladací priestor s výmerou približne 1 m², ktorý sa nachádza vo vstupnej chodbe bytového domu. Poskytuje praktický priestor na uloženie sezónnych vecí, športového vybavenia či domácich potrieb. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,32 m² s bezpečnostnými dverami, umiestnená na 1. poschodí. Byt sa predáva vrátane zariadenia, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez nutnosti okamžitého zariaďovania. DISPOZÍCIA: • vstupná chodba so vstavanou skriňou • obývacia izba s výstupom na balkón • samostatná spálňa • detská izba / pracovňa • štýlová kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi • kúpeľňa s rohovou vaňou, WC a oknom • pivnica 1,32 m² LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Exnárova ulica patrí medzi vyhľadávané časti Ružinova, ktoré sú obľúbené najmä pre množstvo zelene, pokojné prostredie a zároveň výbornú dostupnosť všetkého potrebného pre pohodlný mestský život. Veľkým benefitom lokality je Park Ostredky, ktorý ponúka príjemné zelené prostredie na prechádzky, oddych, šport a voľnočasové aktivity. V širšom okolí sa nachádza aj jazero Štrkovec, Park Andreja Hlinku a Ružinovský park, ktoré poskytujú ďalšie možnosti na relax a aktívne trávenie voľného času. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny KRAJ a Lidl, materské a základné školy, škôlky, zdravotné strediská, obchody, služby, detské ihriská a športoviská. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia aj cyklotrasu v okolí, ktorá umožňuje pohodlné bicyklovanie a spojenie s ďalšími časťami Bratislavy. Výborná dostupnosť MHD zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. Výhodou je tiež rýchly prístup na diaľničný obchvat. Ružinov patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie bratislavské lokality na bývanie. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného prostredia, množstva zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. VÝHODY BYTU: • byt po kompletnej rekonštrukcii • pivnica aj odkladací priestor cca 1 m² v bytovom dome • kúpeľňa s oknom • vymenené stúpačky • vstavané skrine v každej izbe • predaj vrátane zariadenia • odhlučnené steny • orientácia do tichého zeleného parku • vyhľadávaná lokalita Ružinova s vynikajúcou občianskou vybavenosťou Ak hľadáte príjemné a praktické bývanie v obľúbenej časti Ružinova, s kompletnou občianskou vybavenosťou, množstvom zelene a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy, tento 3-izbový byt na Exnárovej ulici môže byť tou správnou voľbou. Mesačné náklady: 275,- € správca / 2 osoby + 20,- € elektrina + TV a internet CENA: 279.900,- € plus provízia RK LUXAR za sprostredkovanie, právny a realitný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti do osobného vlastníctva. Konečná cena: 288.600,- € vrátane provízie RK. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LUXAR s.r.o. Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária LUXAR s.r.o. ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie predaja, profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prevodom nehnuteľnosti: LV na právne účely, snímku z katastrálnej mapy, návrh Rezervačnej zmluvy, návrh Kúpnej zmluvy, príp. návrh Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, základný správny poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, zabezpečenie prípravy notárskej úschovy u nášho zmluvného notára a autorizáciu zmlúv u nášho zmluvného advokáta.

3-IZBOVÝ TEHLOVÝ BYT V OBLÚBENEJ ČASTI NIVY Hľadáte priestranný byt v širšom centre Bratislavy? V zastúpení majiteľa ponúkame diskrétnym spôsobom na predaj 3-izbový byt s výmerou 73 m², situovaný v žiadanej lokalite Nivy, Košická ulica. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome a ponúka veľkorysú výmeru, praktickú dispozíciu a dobrý základ na pohodlné mestské bývanie. V byte bola vymenená elektroinštalácia a osadené nové okná, čo budúcemu majiteľovi šetrí časť nákladov spojených s rekonštrukciou. Vďaka trom samostatným izbám je nehnuteľnosť vhodná pre rodinu, pár, ale aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť do centra, MHD, obchody, služby aj možnosti oddychu. Základné informácie: * 3-izbový byt * výmera 73 m² * tehlová bytová výstavba * vymenená elektroinštalácia * nové okná * vyhľadávaná lokalita Nivy * bez balkona alebo loggie * cena: 299 000 € Majiteľ si želá diskrétny spôsob predaja, preto presnú adresu a ďalšie podrobnosti poskytujeme vážnym záujemcom telefonicky. Obhliadky organizujeme individuálne po predchádzajúcej dohode. Použité vizualizácie majú ilustračný charakter a nemusia presne zobrazovať aktuálny stav nehnuteľnosti.

Predstavte si bývanie, kde máte súkromie ako v rodinnom dome, vlastnú krytú terasu, kúsok zelene a parkovanie za bránou, no zároveň ste len na skok od centra Bratislavy. Práve také miesto ponúka tento štýlový 3-izbový mezonet na Hrachovej ulici v Bratislave – Ružinove, časť Prievoz. Nachádza sa v pokojnom uzatvorenom areáli rodinných domov, vďaka čomu poskytuje príjemnú atmosféru, viac súkromia a pokoj, ktorý sa v Bratislave hľadá čoraz ťažšie. A keď k tomu pridáte 16 m² krytú terasu, vlastnú 11 m² záhradku, parkovacie miesto a nízke mesačné náklady, vznikne nehnuteľnosť, ktorá ponúka pohodlie bez kompromisov. PREČO SI TENTO MEZONET ZAMILUJETE 55,39 m² moderného interiéru krytá terasa ako prirodzené pokračovanie obývačky vlastná záhradka 3 podlažia a prakticky rozdelená dispozícia parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli automatická vstupná brána novostavba klimatizácia prvky inteligentnej domácnosti optický internet UPC nízke mesačné náklady približne 85 EUR pre 2 osoby DISPOZÍCIA Prízemie: 22,67 m² Srdcom bytu je otvorená obytná zóna, v ktorej sa prepája obývačka s kuchyňou. Kuchyňa ponúka dostatok pracovnej plochy aj praktické barové sedenie. Z obývačky vedie priamy vstup na krytú terasu a ďalej do vlastnej predzáhradky. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a priestorom pre práčku so sušičkou. 1. POSCHODIE | 10,75 m² Samostatná izba s oknom, momentálne využívaná ako pracovňa. Podľa vašich potrieb môže byť: detskou izbou, hosťovskou izbou alebo druhou spálňou Veľkou výhodou je možnosť budúceho vytvorenia balkóna s výstupom priamo z tejto izby. 2. POSCHODIE | 21,97 m² Najvyššie podlažie tvorí priestranná podkrovná spálňa s klimatizáciou, ktorá vytvára príjemné prostredie na oddych počas celého roka. SMART DOMÁCNOSŤ Bývanie je vybavené prvkami inteligentnej domácnosti. Pohodlne cez mobilný telefón môžete ovládať: osvetlenie, podlahové kúrenie, , Wi-Fi termostat, klimatizáciu, televíziu Klimatizácia v spálni dokáže počas horúcich dní ochladiť celý byt a v zime príjemne vykúriť spálňu alebo strednú izbu. TERASA, ZÁHRADKA A VLASTNÝ KÚSOK EXTERIÉRU Práve exteriér patrí medzi najväčšie benefity tejto nehnuteľnosti. krytá terasa vám umožní vytvoriť si príjemné miesto na ranné kávičky, večerné posedenie, grilovanie alebo oddych s priateľmi. Na terasu nadväzuje vlastná záhradka Môžete ju využiť na pestovanie okrasných rastlín, byliniek alebo zeleniny pre vlastnú spotrebu. Rovnako dobre môže poslúžiť ako priestor pre motorku alebo jednoducho ako váš súkromný kúsok zelene. PARKOVANIE BEZ HĽADANIA MIESTA K bytu patrí vonkajšie parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli, automatická brána poskytuje viac súkromia a pohodlia pri každodennom príchode domov. HRACHOVÁ RUŽINOV – PRIEVOZ Hrachová ponúka veľmi príjemný kompromis medzi pokojným bývaním a mestským komfortom. Okolie je charakteristické najmä rodinnými domami, vďaka čomu má lokalita pokojnejšiu atmosféru ako typické sídliskové časti Ružinova. Zároveň však zostávate v Bratislave s výbornou dostupnosťou do mesta aj mimo neho. V blízkosti máte: MHD zastávku Hrachová približne 4 minúty pešo, Tesco Express, Kraj, Malina, školy a materské školy a kaviarne, Avion Shopping Park,IKEA, Pharos Letisko M. R. Štefánika, rýchly prístup na diaľničný obchvat Ružinov patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy aj vďaka svojej vybavenosti, množstvu zelene, dostupnosti služieb a dobrej dopravnej polohe. Prievoz navyše ponúka príjemnejšiu atmosféru nízkopodlažnej zástavby a zároveň zostáva veľmi dobre dostupný do centra. PRE KOHO JE TOTO BÝVANIE IDEÁLNE Tento mezonet je vhodný pre jednotlivca, pár alebo menšiu rodinu, ktorá hľadá niečo viac ako klasický byt. Rovnako zaujímavou voľbou môže byť pre človeka, ktorý pracuje z domu a ocení samostatnú pracovnú izbu, terasu a možnosť oddeliť pracovný a súkromný priestor. Svoje využitie môže mať aj ako investičná nehnuteľnosť na ďalší prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE V SKRATKE Typ: 3-izbový mezonet Lokalita: Hrachová, Bratislava – Ružinov, Prievoz Interiér: 55,39 m² Krytá terasa: 16 m² Záhradka: 11 m² Celkom uvádzaná výmera: 82 m² Podlažia: 3 Stav: novostavba Parkovanie: vlastné parkovacie miesto v uzatvorenom areáli Internet: optický internet UPC Náklady: približne 85 EUR mesačne pre 2 osoby vrátane elektriny, tepla, vody, správy, smetí a ďalších poplatkov CENA NEHNUTEĽNOSTI: 232.900€ PARKOVACIE MIESTO: 11.900€ SPOLU: 244.800€ V cene nie je zahrnutá sprostredkovateľka provizia vo výške 3%. O celý proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania a všetkých potrebných náležitostí, sa postará spoločnosť ASSENZIO, aby bol pre vás bezstarostný a plynulý. Radi vám pomôžeme s efektívnym a profesionálnym predajom či prenájmom aj vašej nehnuteľnosti. Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať – tešíme sa na spoluprácu.