3 izbové byty na predaj, Trnavský kraj

Ponúkame Vám na predaj priestranný, slnečný a moderne zrekonštruovaný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite mesta Senica, na Štefánikovej ulici. Byt s celkovou výmerou 73 m² sa nachádza na 2. poschodí v zateplenom bytovom dome. Už pri vstupe Vás osloví príjemná atmosféra, čistý a harmonicky zladený interiér. Moderné farebné prevedenie, kvalitne pôsobiace materiály a praktické riešenie priestoru vytvárajú bývanie, v ktorom sa budete cítiť naozaj príjemne. DISPOZÍCIA BYTU Byt je dispozične veľmi dobre riešený a pozostáva zo vstupnej chodby s veľkým šatníkom, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC, detskej izby, obývacej izby s balkónom, spálne a kuchyne s druhým balkónom. Veľkým benefitom sú práve dva samostatné balkóny, ktoré poskytujú príjemný priestor na rannú kávu, oddych či večerné posedenie. Byt prešiel v roku 2021 kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: • výmenu plastových okien, • kompletnú výmenu elektroinštalácie, • nové rozvody vody a odpadu, • nové stierky na stenách, • jednotnú plávajúcu podlahu v celom byte, • dlažbu v kúpeľni a na WC, • nové interiérové dvere, • bezpečnostné vchodové dvere. Byt je vo veľmi dobrom technickom aj vizuálnom stave, nevyžaduje ďalšie investície a novým majiteľom ponúka možnosť okamžitého nasťahovania. BYTOVÝ DOM A ĎALŠIE VÝHODY Aj samotný bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná nová strecha a zateplenie. K bytu navyše prislúcha priestranná murovaná pivnica, ktorá ponúka dostatok miesta na uskladnenie bicyklov, sezónnych vecí alebo môže poslúžiť ako menšia dielnička. VÝBORNÁ LOKALITA Štefánikova ulica ponúka pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti. Do centra mesta sa dostanete len za pár minút chôdze. V blízkosti nájdete obchody, školu, škôlku aj zastávku autobusu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Senica – Štefánikova ulica • Typ: 3-izbový byt • Výmera: 73 m² • Poschodie: 2/4 • Balkóny: 2 • Pivnica: priestranná murovaná • Konštrukcia bytového domu: panel • Kúrenie: centrálne • Rekonštrukcia bytu: 2021 • Bytový dom: zateplený, nová strecha Ak hľadáte príjemné, moderne zrekonštruované bývanie bez nutnosti ďalších investícií, tento byt môže byť práve pre Vás. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Rád Vám tento pekný byt predstavím! Tel.: 0915 046 841 CENA: 145 000 €

GRAND-REALITY • Ponúkame na predaj veľký 3-izbový byt so zaskleným balkónom, ktorý sa nachádza v meste Skalica, vo vyhľadávanej lokalite na sídlisku Dr. Clementisa. Bytový dom je situovaný v blízkosti materskej školy, základnej školy, či zastávky MHD. Byt je situovaný na 4. poschodí v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom. Bytovka je zabezpečená elektronickým vrátnikom. Byt je po kompletnej rekonštrukcii a zariadený. Zariadenie podľa fotodokumentácie. V kúpeľni je vstavaný sprchový kút, vaňa, umývadlo. WC je samostatné. V byte je nová kuchynská linka so spotrebičmi. Okná sú v celom byte plastové, podlahy plávajúce, v kúpeľni keramická dlažba, balkón je zasklený. V byte sú aj veľké vstavané skrine, vonkajšie rolety a klimatizácia. K bytu prislúcha pivnica a spoločné priestory na bicykle. Celková výmera podlahovej plochy bytu je 76 m2 a pivnica. Výhodou tejto nehnuteľnosti je kompletné zariadenie v cene bytu. V tesnej blízkosti sa nachádza materská a základná škola, detské ihrisko, zastávka MHD, dobrá dostupnosť zdravotného strediska a do obchodov. Parkovisko je verejné oproti bytového domu. Informujeme, že certifikát energetickej náročnosti budovy nemá majiteľ k tejto nehnuteľnosti vyhotovený. Cena: 149.000 € V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis, a to kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad vlastníckeho práva do príslušného katastra nehnuteľností, prepis energií, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj odborné realitné a finančné poradenstvo. Financovanie Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk všetkých slovenských bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov. V prípade záujmu sprostredkujeme aj najvýhodnejšie poistenie nehnuteľnosti. Využite služby spoľahlivej a overenej realitnej agentúry, ktorá je na trhu už viac ako 16 rokov. Sprostredkúvame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami. Zabezpečíme stavebnú činnosť, záhradnícke práce a poradenstvo, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca (odhad hodnoty nehnuteľností), či hypotekárneho poradcu a právnika. Zmeníme aj Vaše sny na skutočnosť. Ak Vás ponuka zaujala kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti s konzultáciou. Kontakt: Bc. Dáša Vlková, RSc. – 0907 211 688 / 0903 473 262 Realitná agentúra GRAND-REALITY Skalica • ČLEN REALITNEJ ÚNIE SR grand-reality.sk

GRAND-REALITY • EXKLUZÍVNE LEN U NÁS • Ponúkame na predaj bezbariérový 3-izbový byt s balkónom a pivnicou, s vlastným kotlom, ktorý sa nachádza v meste Skalica, v zrekonštruovanom zateplenom bytovom dome vo vyhľadávanej lokalite na ulici Sudoměřická. Bytový dom bol pred rokom zrekonštruovaný (fasáda a nové balkóny). Je situovaný v ulici s rodinnými domami, v blízkosti je základná a stredná škola, cca 5 minút od historického centra. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí s pekným výhľadom do vlastného uzatvoreného parku s výsadbou stromov a ihriskom pre deti. Dispozícia: Byt disponuje vstupnou priestrannou dvojitou chodbou so vstavanými skriňami, z chodby sa vstupuje do obývacej izby s balkónom, samostatnej kuchyne s výklenkom na jedálenský stôl a umiestneným kotlom (vykurovanie + ohrev vody), do spálne č. 1. Z chodby je ďalej vstup do kúpeľne, samostatného WC, cez chodbu je vstup do spálne č. 2. Kúpeľňa je so sprchovým kútom a umývadlom, ktoré je vsadené do kúpeľňovej skrinky. Miestnosti sú priestranné. Výmera bytu je 74 m2 + plocha balkóna. V byte sú plastové okná, vnútorné žalúzie, na podlahe v kuchyni a na časti chodby je dlažba, a v obývacej izbe a izbách sú plávajúce podlahy. Parkovisko je vedľa bytového domu a je verejné. Mesačné náklady sú 142 € + elektrina a plyn spolu 50 €. Bytový dom (postavený v roku 1998) je zaplatený, nová fasáda, elektronický vrátnik, bezbariérový vstup, nové schránky a zvončeky. Pivnica je na prízemí. Výhodou bytu je, že je bezbariérový s vlastným kúrením a v blízkosti sa nachádza základná škola, zastávka MHD, dvor na oddych patriaci k bytovému domu a dobrá dostupnosť do centra mesta. Parkovisko oproti bytu. Informujeme, že certifikát energetickej náročnosti budovy nemá majiteľ k tejto nehnuteľnosti vyhotovený. Pôvodná cena: 164.000 € Cena po zľave: 149.000 € (pri rýchlom jednaní dohoda ceny istá) V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis, a to kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad vlastníckeho práva do príslušného katastra nehnuteľností, prepis energií, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj odborné realitné a finančné poradenstvo. Financovanie Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk všetkých slovenských bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov. V prípade záujmu sprostredkujeme aj najvýhodnejšie poistenie nehnuteľnosti. Využite služby spoľahlivej a overenej realitnej agentúry, ktorá je na trhu už viac ako 15 rokov. Sprostredkúvame aj ďalšie služby súvisiace s nehnuteľnosťami. Zabezpečíme stavebnú činnosť, záhradnícke práce a poradenstvo, interiérové poradenstvo, služby architekta, znalca (odhad hodnoty nehnuteľností), či hypotekárneho poradcu a právnika. Zmeníme aj Vaše sny na skutočnosť. Ak Vás ponuka zaujala kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku nehnuteľnosti s konzultáciou. Kontakt: Bc. Dáša Vlková, RSc. – 0903 473 262 – grandreality@centrum.sk Realitná agentúra GRAND-REALITY Skalica • ČLEN REALITNEJ ÚNIE SR grand-reality.sk

AZ. V Špačinciach ponúkame priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,75 m², ktorý spája to, čo rodiny pri kúpe hľadajú najčastejšie: dostatok priestoru, hotovú rekonštrukciu, loggiu, pivnicu a parkovanie pre dve autá. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, takže po kúpe nemusíte riešiť ďalšie veľké investície ani mesiace prerábky. Stačí sa nasťahovať a bývať. Dispozícia: Prečo tento byt stojí za pozornosť * 73,75 m² podlahovej plochy * 3 samostatné obytné miestnosti * loggia * pivnica * 2 parkovacie miesta * byt po kompletnej rekonštrukcii * praktická dispozícia vhodná najmä pre rodinu * obľúbená obec Špačince * Trnava dostupná v priebehu niekoľkých minút autom Priestor, ktorý je cítiť Rozdiel medzi 60 a viac ako 73 m² nemusí na papieri pôsobiť dramaticky. Pri každodennom bývaní ho však pocítite okamžite. Byt ponúka dostatok priestoru na komfortnú obývaciu izbu, plnohodnotnú spálňu aj samostatnú detskú izbu alebo pracovňu. Nemusíte premýšľať, kam uložíte veci, kde vytvoríte pracovný kút alebo či sa do obývačky zmestí veľký jedálenský stôl. Dve autá, dve parkovacie miesta Pri rodinnom bývaní je dnes druhé auto často nevyhnutnosťou. Tu nemusíte každý večer hľadať miesto v okolí domu. K bytu patria dve parkovacie miesta, čo je benefit, ktorý výrazne zvyšuje každodenný komfort bývania. Bývanie blízko Trnavy bez mestského ruchu Špačince patria medzi vyhľadávané obce v bezprostrednej blízkosti Trnavy. Získate pokojnejšie prostredie menšej obce a zároveň zostávate na dosah mesta, práce, škôl, obchodov aj služieb. Je to praktická alternatíva pre ľudí, ktorí pracujú alebo trávia väčšinu času v Trnave, ale domov sa chcú vracať do pokojnejšieho prostredia. Lokalita: Pre koho je byt ideálny Najmä pre rodinu alebo pár, ktorí: * nechcú kupovať malý byt len preto, aby zostali v Trnave, * potrebujú parkovanie pre dve autá, * nechcú po kúpe investovať do rozsiahlej rekonštrukcie, * hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie, * ale zároveň nechcú stratiť rýchlu dostupnosť Trnavy. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií a zároveň nechcete robiť kompromis v priestore, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne. Cena nehnuteľnosti je 179 900,- € V prípade akýchkoľvek otázok ma kontaktujte. Karol Zachar zachar@andelzachar.sk +421 908 560 294

AZ. Ponúkame na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenej rezidenčnej štvrti Arboria v Trnave, na Priečnej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu a ponúka premyslenú dispozíciu, príjemnú výmeru a komfortné mestské bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta. Celková podlahová plocha bytu je 83,04 m² a k bytu prislúcha aj loggia o výmere 4,56 m², orientovaná do pokojného vnútrobloku. Byt sa predáva kompletne zariadený, v modernom štýle, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Veľkým benefitom je aj garážové parkovacie státie v podzemnej garáži a pivničná kobka, ktoré poskytujú praktické riešenie parkovania aj úložného priestoru. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného WC, šatníka, priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou a jedálenskou časťou, z ktorej je výstup na loggiu orientovanú do vnútrobloku. Nočná časť bytu je prakticky oddelená od dennej časti a tvorí ju samostatná izba, manželská spálňa a kúpeľňa spojená s WC. Vďaka premyslenému členeniu ponúka byt dostatok súkromia aj priestoru pre každodenné fungovanie. Dispozícia je ideálna pre pár, rodinu alebo klienta, ktorý hľadá komfortný mestský byt s dostatkom úložného priestoru, loggiou a parkovaním v garáži. Lokalita: Arboria patrí medzi najobľúbenejšie moderné štvrte v Trnave. Ponúka príjemné bývanie s množstvom zelene, upravenými vnútroblokmi, detskými ihriskami, oddychovými zónami a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, kaviarne, reštaurácie, služby, lekáreň, škola, škôlka aj obchodné centrum. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie do centra mesta, na obchvat aj diaľnicu D1, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Arboria je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v modernej a živej časti Trnavy, no zároveň ocenia pokojné prostredie, zeleň a komfort každodenného bývania na dosah mesta. Cena bytu: 294 990 € Garážové parkovacie státie: 20 000 € Pivničná kobka: 5 000 € V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Andel&Zachar ponúka na predaj 3-izbový byt nachádzajúci sa na Čajkovského ulici v Trnave (sídlisko Prednádražie) v panelovom bytovom dome na 3. podlaží. Byt je v pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi kompletnú rekonštrukciu a zmenu dispozície podľa vlastných technických a vizuálnych požiadaviek. Dispozícia: 3 obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa, oddelené WC, chodba. Celková výmera: 66 m² Poschodie: 3. podlažie Stav nehnuteľnosti: Pôvodný stav (byt je vyprataný a pripravený na stavebné úpravy). Príslušenstvo: K bytu prislúchajú 2 veľké pivnice, ktoré poskytujú nadštandardný úložný priestor v porovnaní s bežnými bytmi v tejto lokalite. Dispozícia: Lokalita: Výrazným benefitom je pešia dostupnosť na železničnú a autobusovú stanicu. Lokalita je vysoko praktická pre ľudí denne dochádzajúcich za prácou alebo štúdiom (najmä smer Bratislava). Zastávka MHD je vzdialená len niekoľko desiatok metrov. Z bytu je priamy a rýchly prístup do rekreačnej zóny Kamenný mlyn. Táto oblasť ponúka možnosti na šport a relax (bežecké trate, cyklotrasy, kúpalisko, lesopark). Sídlisko Prednádražie disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou (potraviny, školy, materské školy, lekáreň, pošta, detské ihriská). Bližšie info na 0952 004 957

AZ. Ponúkame na predaj 3i byt s balkónom v novostavbe bytového domu na ulici Hlavná v obci Biely Kostol. Byt sa nachádza na 3. poschodí a rozloha bytu je 46,94m2. Dispozícia: Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpelne s toaletou obývačky s kuchynským kútom a 2 samostatných izieb. K bytu prislúcha balkón o výmere 4,13 m2. Byt sa predáva v prevedení štandart so zabudovanou štýlovou kuchynskou linkou. K bytu je potrebné zakúpit parkovacie státie v hodnote 7 000,-. Lokalita: Obec Biely Kostol, je úzko prepojená s Trnavou, ktorá obyvateľom ponúka pracovné príležitosti, kultúru, šport, ale i nákupné možnosti. Trnavu od Bieleho Kostola oddeľuje lesopark nazývaný Kamenný mlyn, alebo Kamenáč. Je obľúbenou lokalitou miestnych pre trávenie voľných chvíľ. Dostupnosť do Trnavy je výborná v rámci MHD, ale aj zdieľanými mestskými bicyklami, či kolobežkami. Cesta autom do centra cesta trvá menej ako 10min. V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. Cena nehnuteľnosti je 185 318,-. Matej Uváček 0944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Hľadáte bývanie, ktoré si môžete pretvoriť presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj veľký 3-izbový byt na Garbiarskej ulici v Seredi, ktorý predstavuje dokonalé plátno pre vašu kreativitu. Dispozícia: Základné informácie o byte: * Rozloha: Veľkorysých 72 m² (ideálny priestor pre rodinu) * Poschodie: 6. poschodie z 12 (skvelý výhľad a dostatok svetla) * Stav: Pôvodný stav s umakartovým jadrom 💡 Najväčšia výhoda: Byt je v absolútne pôvodnom stave. To vám dáva jedinečnú možnosť vyhnúť sa kompromisom po cudzej rekonštrukcii. Môžete búrať, meniť dispozíciu a vybrať si materiály presne podľa vášho vkusu a rozpočtu! Lokalita: Top lokalita: Všetko na dosah ruky Bytový dom sa nachádza v jednej z najobľúbenejších častí Serede, ktorá spája mestské pohodlie s prírodou: * 🌳 Zeleň a relax: Okolie domu je plné stromov a udržiavaných zelených plôch. Kúsok od domu sa nachádza obľúbený mestský kemping. * 🚴 Aktívny životný štýl: Priamo vedľa bytového domu vedie cyklotrasa, ideálna na beh, bicykel či prechádzky pri Váhu. * 🛍️ Kompletná občianska vybavenosť: Pešia dostupnosť do škôl, škôlok a k nákupným možnostiam. Všetko podstatné vybavíte za pár minút. Prečo si vybrať práve tento byt? * Výborná adresa s bezproblémovým parkovaním a skvelou dostupnosťou. * Metráž, ktorá sa dnes pri novostavbách hľadá len ťažko. * Investičná príležitosť – prerobte si ho pre seba alebo na stabilný prenájom. Cena: 119.900 € V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar, s.r.o.- zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Slávka Staňová M.R.Štefánika 1180 926 01 Sereď +421 918 587 417 slavka@andelzachar.sk

NOVÝ DOMOV. NOVÉ MOŽNOSTI. NOVÝ ŽIVOT. Predstavte si miesto, kde sa moderná architektúra stretáva s pokojom prírody a kde každý detail vytvára dokonalý pocit domova. Vitajte v Rezidencii Marhuľový háj – exkluzívnom rezidenčnom projekte na Kasárenskej ulici v Seredi, ktorý vyrastá na mieste niekdajšieho marhuľového sadu. Iba 20 bytov v troch komorných bytových domoch. Žiadne preplnené sídlisko, ale súkromie, zeleň a moderné bývanie s atmosférou rodinného domova. 3-IZBOVÝ BYT – PRIESTOR PRE RODINU AJ PRÁCU Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatný šatník, spálňa, ďalšia izba, obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa, samostatná toaleta a balkón alebo záhrada. Veľkým benefitom je variabilita dispozície. Šatník je možné prispôsobiť na ďalšiu menšiu miestnosť, čím vzniká praktické 3,5-izbové riešenie – napríklad s pracovňou alebo detským kútikom. Bonusom 3-izbových bytov je možnosť vytvorenia ďalšej menšej miestnosti zo šatníka. Dispozícia: BÝVANIE, KTORÉ MÁ ŠTÝL AJ HODNOTU Na pozemku s výmerou 3 546 m² vzniká moderná rezidencia, ktorá ponúkne: * 3-izbové byty s výmerou až 68,19 m² * Súkromné záhrady s výmerou približne od 50 do 100 m² pri prízemných bytoch * Balkóny s výmerou 4,37 m² pri bytoch na poschodí * Možnosť dokúpenia garáže alebo ďalšieho parkovacieho miesta * Garáže - možnosť nabíjania elektromobilov, ističe pre trojfázové napájanie 400V * Zelené oddychové zóny a detské ihrisko Technické parametre projektu: * Energetická trieda A0 * Tehlová konštrukcia s hrúbkou muriva 30 cm * Tepelná izolácia s hrúbkou 15 cm * Plastové okná s izolačným 3-sklom * Škridlová strešná krytina * Samostatná plynová kotolňa pre každý bytový dom * Vykurovanie radiátormi * Lokálna rekuperácia vzduchu v každom byte * Solárny systém na ohrev teplej vody * Predpríprava na klimatizáciu * Predpríprava na elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie * Bezpečnostné vstupné dvere MODERNÉ TECHNOLÓGIE. NIŽŠIA ENERGETICKÁ NÁROČNOSŤ. VYŠŠÍ KOMFORT. Rezidencia je navrhnutá v energetickej triede A0 s dôrazom na kvalitu výstavby a úspornú prevádzku. Samozrejmosťou sú tehlová konštrukcia, kvalitné zateplenie, okná s trojsklom, rekuperácia v každom byte, solárny ohrev teplej vody a príprava na klimatizáciu či elektrické vonkajšie žalúzie. Byty sa predávajú v stave holobyt, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. VÁŠ NOVÝ DOMOV MÔŽETE REZERVOVAŤ UŽ DNES Začiatok výstavby: september 2026 Plánovaná kolaudácia: rok 2027 Financovanie: * Rezervácia: 5 000 € * ZOBZ 20% z hodnoty nehnuteľnosti do 30dní * Doplatok 80% po kolaudácii pri uzatvorení kúpnej zmluvy CENA BYTOV: 3-izbový byt s predzáhradkou……169.900EUR Kobka (pivničný priestor)…………. 4.900EUR Vonkajšie státie……………………… 8.900EUR Garážové státie………………………. 24.900EUR Štandard AKCIA!!!!! Do konca roka v cene holobytu. NEKUPUJETE LEN BYT. VYBERÁTE SI MIESTO PRE SVOJ ŽIVOT. Či už hľadáte prvé vlastné bývanie, nový domov pre svoju rodinu alebo zaujímavú investičnú príležitosť, Rezidencia Marhuľový háj vám ponúka spojenie moderného komfortu, súkromia a atraktívnej lokality. Miesto, kde bývanie rozkvitá. Lokalita: Do centra Serede sa dostanete autom približne za 2 minúty, pešo za 10 – 15 minút. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné a stredné školy, nákupné možnosti, zdravotnícke služby, poštu, kaviarne, reštaurácie, kino či športoviská. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť rieky Váh, cyklotrás, zelených plôch a možností na prechádzky, šport či rodinné výlety. Sereď navyše ponúka výhodnú polohu s výborným dopravným napojením vrátane rýchlostnej cesty R1. Orientačné vzdialenosti: * Galanta – 13 km * Trnava – 17 km * Nitra – 35 km * Bratislava – 60 km Vďaka dostupnosti autobusovej, železničnej aj individuálnej dopravy je lokalita vhodná aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Kontaktujte nás a objavte bývanie, ktoré spája kvalitu, pohodlie a atmosféru domova. Teším sa na Vás Mgr. Lýdia Schrammová Realitný maklér Andel&Zachar, s.r.o. M. R. Štefánika 1180 926 01 Sereď

Andel&Zachar – Váš partner v realitách ponúka na predaj moderný 1-izbový bezbariérový tehlový byt v pripravovanom bytovom komplexe POD RABLOM v rozrastajúcej sa obci Dvorníky. Byt spĺňa všetky požiadavky na moderný životný štýl v pokojnom prostredí v srdci prírody. Dispozícia: POPIS BYTU * Úžitková plocha bytu: 57,8 m² * Balkón: 3,5 m² * Pivnica: 3 m² * Orientácia: Juhozápad (JZ) a Severovýchod (SV) * Plánovaná kolaudácia: August 2027 * 2. a 3. poschodie 💡 Energetická efektivita a náklady Byt je navrhnutý v najúspornejšej energetickej triede A0, čo zaručuje nízke mesačné náklady. * Predpokladané náklady: cca 100 € / mesiac 🛠️ Technické informácie a vyhotovenie Stavebný komplex je realizovaný z prémiových materiálov s dôrazom na technológie: * Stavebný materiál: brúsená a akustická tehla * Kúrenie: podlahové kúrenie (zdroj: ekologické tepelné čerpadlo „vzduch/voda“) * Okná a dvere: plastové s trojsklom (elegantná farba antracit) s výstupom na záhradu/balkón * Vetranie: moderná rekuperácia vzduchu 📐 Možnosti dokončenia bytu Byt si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv v troch štádiách: 1. Holobyt (v základnej cene): Omietky + základné vymaľovanie, kompletná elektroinštalácia vrátane vypínačov, okná a exteriérové dvere. 2. Štandard (doplatok 6 000 €): Obklady, keramická dlažba, laminátová podlaha a kompletná sanita v kúpeľni (toaleta, umývadlo, vaňa s batériou, prípadne presklenený sprchový kút). 3. Nadštandard: Kompletná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi na kľúč. K bytu je možné dokúpiť aj vyhradené parkovacie miesto v cene 5 500 € s DPH. CENA Cena 3-izb.bytu s balkónom v štádiu HOLOBYT 132.500EUR s DPH. pôdorys a všetky podrobné informácie o tomto konkrétnom byte nájdete na odkaze: > Byty - 3 etapa Lokalita: Obec Dvorníky disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, v obci sa nachádza základná škola a materská škôlka, obchody, kostol, športové vyžitie, viacúčelové ihrisko (futbal, tenis, hádzaná, minifutbal), obec je tiež známa pre svoje formy rekreácie v časti Posádka je záhradkárska kolónia a v časti Bereg je chatová oblasť. Hlohovec je vzdialený od obce 9km……10min Sereď je vzdialená od obce 11km……10min Andel&Zachar reality - Zabezpečujeme právny servis. Úhradu základných poplatkov notár + kataster; vybavíme výhodný hypotekárny úver; prevediem Vás celým procesom od kúpy nehnuteľnosti až k samotnému odovzdaniu novému majiteľovi na základe Preberacieho protokolu. Teším sa na Vás. Obhliadky a ďalšie informácie: Andel&Zachar reality s.r.o. Kapitulská 12 917 01 Trnava Mg. Lýdia Schrammová +421 917 919 191 lydia@andelzachar.sk

Táto lukratívna budova má atmosféru, je prakticky vymyslená a zároveň ponúka priestor pre viac spôsobov využitia. Táto budova v Piešťanoch, na Štefánikovej ulici, je presne ten typ. Meštiansky charakter smerom do ulice, uzavreté súkromné nádvorie vo vnútri a za tým samostatná zadná časť kde je rodinný dom so záhradou a krytou terasou s krbom. Celý pozemok má 504 m2. Parkovanie je vyriešené komfortne, je tu garáž s automatickým otváraním aj ďalšie možnosti parkovania na dvore a pred budovou. Dvor je vydláždený zámkovou dlažbou, záhrada má automatické zavlažovanie. Dispozícia: Čo sa presne nachádza v budove: Objekt je rozdelený na 3 samostatné jednotky, pričom každá má vlastný vstup, takže súkromie je zachované aj pri plnom využití domu. 1) 2-izbový byt na prízemí, 57 m2 Praktická dispozícia, vstupná chodba, kúpeľňa s WC, obývačka prepojená s kuchyňou a samostatná spálňa. Plus je klimatizácia v spálni. 2) 3-izbový byt na poschodí, 100 m2, 2 balkóny Byt je priestranný, má komoru, samostatné WC, kúpeľňu s WC a hlavne tri nepriechodné izby, čo je veľká výhoda. Bonusom sú dva balkóny, jeden do ulice a jeden veľký do dvora. 3) Zadný rodinný dom, cca 115 m2, po kompletnej rekonštrukcii Dole je priestranná obývačka s kuchyňou, špajza a WC, hore dve spálne a kúpeľňa s WC. Z obývačky sa vychádza na záhradku, krytú terasu s krbom, ideálnu na príjemné večery s rodinou alebo s priateľmi. Technické a praktické veci: Každá jednotka má vlastné podružné merače energií a vlastné kúrenie cez plynový kotol, takže je to prehľadné a férové pri akomkoľvek využití. Voda je mestská, v pivnici je aj funkčná studňa. Nehnuteľnosť má kamerový systém smerom do ulice a internet je dostupný v každej jednotke. Ako bonus je tu aj potenciál do budúcna, napríklad riešenie podkrovia Všetko sa predáva komplet zariadené. Lokalita: Štefánikova ulica sa nachádza v širšom centre Piešťan, takže máš všetko dôležité na dosah, služby, centrum mesta, kaviarne, obchody aj bežnú občiansku vybavenosť. Piešťany sú známe kúpeľné mesto, veľkým benefitom je blízkosť Kúpeľného ostrova, ktorý je oddychovou zónou s kúpeľnými hotelmi a možnosťami voľného času. Autom je praktické rýchle napojenie na diaľnicu D1. Cena celého objektu je 580.000 eur Ak Vás táto budova zaujala, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku. Rád Vám ukážem, ako presne na seba jednotlivé časti nadväzujú, lebo naživo to dáva ešte väčší zmysel 🙂 Jakub Chovanec tel. 0944 963 908 Andel&Zachar

Andel & Zachar ponúka na predaj výnimočný 3-izbový byt v jednej z najpríjemnejších rezidenčných lokalít Trnavy – Pekné Pole. Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 90 m² vrátane balkóna je určená pre klienta, ktorý nehľadá iba ďalší byt v novostavbe, ale premyslené, kvalitné a reprezentatívne bývanie s dôrazom na komfort a detail. Byt je súčasťou komorného rezidenčného projektu zasadeného do pokojného prostredia rodinných domov. Práve menší rozsah projektu, upravené spoločné priestory a množstvo zelene vytvárajú pocit súkromia, ktorý pri bežných mestských novostavbách často chýba. Zároveň zostáva zachovaná veľmi dobrá dostupnosť do centra Trnavy aj na hlavné dopravné ťahy. Dispozícia: Interiér pôsobí čisto, elegantne a nadčasovo. Pri jeho realizácii sa kládol dôraz na kvalitné materiály, funkčné riešenia a vytvorenie priestoru, ktorý bude dobre fungovať nielen vizuálne, ale predovšetkým pri každodennom bývaní. Byt sa predáva zariadený, vďaka čomu môže nový majiteľ začať nehnuteľnosť využívať prakticky okamžite bez ďalších časovo a finančne náročných úprav. Veľkou prednosťou bytu je jeho príjemná a veľkorysá denná časť. Kuchyňa prirodzene nadväzuje na jedálenský priestor a obývaciu izbu, čím vzniká otvorený spoločenský priestor vhodný na každodenné fungovanie rodiny aj stretnutia s priateľmi. Z obývacej časti je zároveň priamy vstup na balkón, ktorý rozširuje obytný priestor a vytvára miesto na rannú kávu či večerné posedenie. Súkromná časť bytu je od dennej zóny prirodzene oddelená. Nachádza sa tu hlavná spálňa, ďalšia priestranná izba s veľkými oknami, kúpeľňa a samostatná toaleta. Dispozícia zároveň ponúka možnosť úpravy na 3,5-izbový byt, čo výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti – napríklad o pracovňu, detskú izbu alebo samostatný hosťovský priestor. Komfort bytu podčiarkuje stropné vykurovanie a chladenie, ktoré zabezpečuje príjemnú a rovnomernú teplotu počas celého roka bez potreby klasických klimatizačných jednotiek v interiéri. Vonkajšie elektrické žalúzie umožňujú efektívne regulovať svetlo aj prehrievanie miestností a zároveň poskytujú vyššiu mieru súkromia. Samotný bytový dom je postavený z tehly s použitím protihlukového muriva, vďaka čomu byt poskytuje veľmi dobrý akustický komfort. Výhodou sú aj nízke mesačné prevádzkové náklady, ktoré sú pri nehnuteľnosti tejto veľkosti a úrovne vybavenia príjemným benefitom. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto. Nehnuteľnosť je bez tiarch. Lokalita: Pekné Pole patrí medzi lokality, ktoré ponúkajú veľmi dobrú rovnováhu medzi pokojom rezidenčného bývania a dostupnosťou mesta. Charakter lokality dotvárajú rodinné domy, upravená zeleň a komorná zástavba. Samotný projekt ponúka kultivované exteriéry so zeleňou a automatickým zavlažovaním, detské ihrisko a služby priamo v jeho okolí. V dohľadnej budúcnosti sa v danej lokalite plánuje Central park Sever , čo znamená viac zelene a možnosti na rekreáciu. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD a priamo v projekte je k dispozícii kaviareň s raňajkovou ponukou, kaderníctvo či masážne služby. Centrum Trnavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, rovnako ako napojenie na diaľnicu a hlavné mestské komunikácie. Tento byt je zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý si potrpí na priestor, kvalitu a súkromie a zároveň nechce robiť kompromis medzi pokojnou lokalitou a komfortom mestského života. Je to nehnuteľnosť, ktorá svojou výmerou, štandardom vyhotovenia a charakterom projektu ponúka úroveň bývania, ktorá sa od bežnej ponuky 3-izbových bytov v Trnave výrazne odlišuje. CENA: 319 000 € Cena nezahŕňa vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je možné k nehnuteľnosti dokúpiť. Radi vám byt predstavíme osobne na obhliadke, pretože práve jeho priestor, atmosféra a kvalita použitých riešení najlepšie vyniknú pri osobnej návšteve. Tomáš Andel +421 911 147 939 Andel & Zachar

NOVÝ DOMOV. NOVÉ MOŽNOSTI. NOVÝ ŽIVOT. Predstavte si miesto, kde sa moderná architektúra stretáva s pokojom prírody a kde každý detail vytvára dokonalý pocit domova. Vitajte v Rezidencii Marhuľový háj – exkluzívnom rezidenčnom projekte na Kasárenskej ulici v Seredi, ktorý vyrastá na mieste niekdajšieho marhuľového sadu. Iba 20 bytov v troch komorných bytových domoch. Žiadne preplnené sídlisko, ale súkromie, zeleň a moderné bývanie s atmosférou rodinného domova. 3-IZBOVÝ BYT – PRIESTOR PRE RODINU AJ PRÁCU Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatný šatník, spálňa, ďalšia izba, obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa, samostatná toaleta a balkón alebo záhrada. Veľkým benefitom je variabilita dispozície. Šatník je možné prispôsobiť na ďalšiu menšiu miestnosť, čím vzniká praktické 3,5-izbové riešenie – napríklad s pracovňou alebo detským kútikom. Bonusom 3-izbových bytov je možnosť vytvorenia ďalšej menšej miestnosti zo šatníka. Dispozícia: BÝVANIE, KTORÉ MÁ ŠTÝL AJ HODNOTU Na pozemku s výmerou 3 546 m² vzniká moderná rezidencia, ktorá ponúkne: * 3-izbové byty s výmerou až 68,19 m² * Súkromné záhrady s výmerou približne od 50 do 100 m² pri prízemných bytoch * Balkóny s výmerou 4,37 m² pri bytoch na poschodí * Možnosť dokúpenia garáže alebo ďalšieho parkovacieho miesta * Garáže - možnosť nabíjania elektromobilov, ističe pre trojfázové napájanie 400V * Zelené oddychové zóny a detské ihrisko Technické parametre projektu: * Energetická trieda A0 * Tehlová konštrukcia s hrúbkou muriva 30 cm * Tepelná izolácia s hrúbkou 15 cm * Plastové okná s izolačným 3-sklom * Škridlová strešná krytina * Samostatná plynová kotolňa pre každý bytový dom * Vykurovanie radiátormi * Lokálna rekuperácia vzduchu v každom byte * Solárny systém na ohrev teplej vody * Predpríprava na klimatizáciu * Predpríprava na elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie * Bezpečnostné vstupné dvere MODERNÉ TECHNOLÓGIE. NIŽŠIA ENERGETICKÁ NÁROČNOSŤ. VYŠŠÍ KOMFORT. Rezidencia je navrhnutá v energetickej triede A0 s dôrazom na kvalitu výstavby a úspornú prevádzku. Samozrejmosťou sú tehlová konštrukcia, kvalitné zateplenie, okná s trojsklom, rekuperácia v každom byte, solárny ohrev teplej vody a príprava na klimatizáciu či elektrické vonkajšie žalúzie. Byty sa predávajú v stave holobyt, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. VÁŠ NOVÝ DOMOV MÔŽETE REZERVOVAŤ UŽ DNES Začiatok výstavby: september 2026 Plánovaná kolaudácia: rok 2027 Financovanie: * Rezervácia: 5 000 € * ZOBZ 20% z hodnoty nehnuteľnosti do 30dní * Doplatok 80% po kolaudácii pri uzatvorení kúpnej zmluvy CENA BYTOV: 3-izbový byt s balkónom……………164.900EUR Kobka (pivničný priestor)…………. 4.900EUR Vonkajšie státie……………………… 8.900EUR Garážové státie………………………. 24.900EUR Štandard AKCIA!!!!! Do konca roka v cene holobytu. NEKUPUJETE LEN BYT. VYBERÁTE SI MIESTO PRE SVOJ ŽIVOT. Či už hľadáte prvé vlastné bývanie, nový domov pre svoju rodinu alebo zaujímavú investičnú príležitosť, Rezidencia Marhuľový háj vám ponúka spojenie moderného komfortu, súkromia a atraktívnej lokality. Miesto, kde bývanie rozkvitá. Lokalita: Do centra Serede sa dostanete autom približne za 2 minúty, pešo za 10 – 15 minút. V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské, základné a stredné školy, nákupné možnosti, zdravotnícke služby, poštu, kaviarne, reštaurácie, kino či športoviská. Milovníci aktívneho oddychu ocenia blízkosť rieky Váh, cyklotrás, zelených plôch a možností na prechádzky, šport či rodinné výlety. Sereď navyše ponúka výhodnú polohu s výborným dopravným napojením vrátane rýchlostnej cesty R1. Orientačné vzdialenosti: * Galanta – 13 km * Trnava – 17 km * Nitra – 35 km * Bratislava – 60 km Vďaka dostupnosti autobusovej, železničnej aj individuálnej dopravy je lokalita vhodná aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Kontaktujte nás a objavte bývanie, ktoré spája kvalitu, pohodlie a atmosféru domova. Teším sa na Vás Mgr. Lýdia Schrammová Realitný maklér Andel&Zachar, s.r.o. M. R. Štefánika 1180 926 01 Sereď

AZ. V Špačinciach ponúkame priestranný 3-izbový byt s výmerou 73,75 m², ktorý spája to, čo rodiny pri kúpe hľadajú najčastejšie: dostatok priestoru, hotovú rekonštrukciu, loggiu, pivnicu a parkovanie pre dve autá. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, takže po kúpe nemusíte riešiť ďalšie veľké investície ani mesiace prerábky. Stačí sa nasťahovať a bývať. Dispozícia: Prečo tento byt stojí za pozornosť * 73,75 m² podlahovej plochy * 3 samostatné obytné miestnosti * loggia * pivnica * 2 parkovacie miesta * byt po kompletnej rekonštrukcii * praktická dispozícia vhodná najmä pre rodinu * obľúbená obec Špačince * Trnava dostupná v priebehu niekoľkých minút autom Priestor, ktorý je cítiť Rozdiel medzi 60 a viac ako 73 m² nemusí na papieri pôsobiť dramaticky. Pri každodennom bývaní ho však pocítite okamžite. Byt ponúka dostatok priestoru na komfortnú obývaciu izbu, plnohodnotnú spálňu aj samostatnú detskú izbu alebo pracovňu. Nemusíte premýšľať, kam uložíte veci, kde vytvoríte pracovný kút alebo či sa do obývačky zmestí veľký jedálenský stôl. Dve autá, dve parkovacie miesta Pri rodinnom bývaní je dnes druhé auto často nevyhnutnosťou. Tu nemusíte každý večer hľadať miesto v okolí domu. K bytu patria dve parkovacie miesta, čo je benefit, ktorý výrazne zvyšuje každodenný komfort bývania. Bývanie blízko Trnavy bez mestského ruchu Špačince patria medzi vyhľadávané obce v bezprostrednej blízkosti Trnavy. Získate pokojnejšie prostredie nadštandardne vybavenej obce a zároveň zostávate na dosah mesta, práce, škôl, obchodov aj služieb. Je to praktická alternatíva pre ľudí, ktorí pracujú alebo trávia väčšinu času v Trnave, ale domov sa chcú vracať do pokojnejšieho prostredia. Lokalita: Pre koho je byt ideálny Najmä pre rodinu alebo pár, ktorí: * nechcú kupovať malý byt len preto, aby zostali v Trnave, * potrebujú parkovanie pre dve autá, * nechcú po kúpe investovať do rozsiahlej rekonštrukcie, * hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie, * ale zároveň nechcú stratiť rýchlu dostupnosť Trnavy. Ak hľadáte byt, do ktorého sa môžete nasťahovať bez ďalších veľkých investícií a zároveň nechcete robiť kompromis v priestore, toto je ponuka, ktorú sa oplatí vidieť osobne. Cena nehnuteľnosti je 179 900,- € V prípade akýchkoľvek otázok ma kontaktujte. Karol Zachar zachar@andelzachar.sk +421 908 560 294

Andel&Zachar ponúka na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt s výmerou 76,5 m² na 6. poschodí (zo 7) zateplenej bytovky s výťahom na rovnej ulici v Trnave. Byt prešiel pred 6 rokmi kompletnou rekonštrukciou a je ihneď pripravený na nasťahovanie, bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií či úprav. Kvalitné materiály, moderné riešenia a premyslená dispozícia z neho robia byt, v ktorom sa dobre býva. O príjemnú klímu v lete aj v zime sa stará klimatizácia. Najväčšie výhody bytu * Veľká, moderná kuchyňa: priestranná kuchyňa v tvare L s množstvom úložných priestorov, lesklými bielymi dvierkami. Súčasťou sú vstavané spotrebiče (rúra, mikrovlnka, indukčná varná doska, digestor) a LED podsvietenie pracovnej plochy. Je tu aj miesto na jedálenský stôl a výstup na balkón, takže sa dá variť, stolovať a tráviť čas s rodinou v jednom priestore. * Veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom: kúpeľňa v elegantnom obklade v štýle mramoru. Nájdete v nej plnohodnotnú vaňu, presklený sprchovací kút, veľké zrkadlo, drevenú umývadlovú skrinku s úložným priestorom a priestor na práčku. Šikovné poličky na rastlinky a dekorácie dopĺňajú príjemnú atmosféru. Toaleta je samostatná, so závesným WC a obkladom. * Balkón s výhľadom na Malé Karpaty: vysoko položený byt ponúka výhľad na zeleň, strechy Trnavy a v pozadí na pohorie Malých Karpát. Ideálne miesto na ranú kávu aj večerný oddych. * Klimatizácia: komfort počas horúcich letných dní aj prechodných období. Dispozícia: * Obývacia izba: svetlá a priestranná, s dekoratívnou stierkou na stene pri TV a veľkým sedacím kútom. Dá sa tu zmestiť aj pracovný kútik s výhľadom z okna. Je klimatizovaná. * Kuchyňa s výstupom na balkón. * Spálňa: priestranná, dostatočne veľká na manželskú posteľ s úložným priestorom. * Tretia izba: svetlá izba, využiteľná ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo šatník. * Vstupná chodba: s priestorom na komodu a vstavanými šatníkovými skriňami, ktoré vyriešia úložný priestor. * Balkón s priestorom na sušenie bielizne. * Pivnica patriaca k bytu. Lokalita: Byt sa nachádza v Trnave, v pokojnej a vyhľadávanej časti mesta s výbornou občianskou vybavenosťou. V okolí je všetko potrebné na každodenný život: obchody a supermarkety, lekáreň, služby, školy a škôlky, ako aj zdravotnícke zariadenia. Mestská hromadná doprava zabezpečuje pohodlné spojenie s centrom mesta aj železničnou stanicou. Do historického centra Trnavy s kaviarňami, reštauráciami a kultúrnym vyžitím sa dostanete za pár minút. Trnava je navyše výborne dostupná na Bratislavu, a to po diaľnici aj vlakom, takže je ideálna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou.

Realitná kancelária Andel&Zachar exkluzívne ponúka na predaj prakticky riešený byt v centre Galanty, ktorý bol dispozične upravený tak, aby ponúkol dve samostatné spálne, obývaciu izbu s kuchyňou a zároveň príjemný vonkajší priestor v podobe balkóna. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Kuchyňa ponúka dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru a je vybavená spotrebičmi. Obývacia časť je zariadená pohodlnou rohovou sedačkou, TV a jedálenským stolom. Byt disponuje dvoma samostatnými spálňami, ktoré poskytujú dostatok súkromia a flexibilitu využitia – či už ako hlavná spálňa a detská izba, hosťovská izba alebo pracovňa. Obe izby sú presvetlené prirodzeným denným svetlom a ponúkajú priestor na plnohodnotné zariadenie. Balkón je prístupný zo všetkých troch izieb bytu. Dispozícia: * obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou * dve samostatné spálne * kúpeľňa * samostatné WC * chodba * balkón Byt je zariadený a pripravený na bývanie, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez nutnosti okamžitých investícií do základného vybavenia. Lokalita: Výhodou nehnuteľnosti je umiestnenie v centre Galanty, vďaka ktorému máte každodennú občiansku vybavenosť v pohodlnej dostupnosti. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, škôlky aj ďalšie možnosti pre každodenný život. Centrálnu polohu oceníte najmä vtedy, ak nechcete byť odkázaní na každodenné používanie auta. Zároveň ide o lokalitu s dobrou dostupnosťou k hlavným komunikáciám a ďalším častiam mesta. Parkovanie je možné v podzemnej garáži bytového komplexu Galaxia prístupnej výťahom až ku samotnému bytu. Uvažujete o výmene svojho terajšieho bývania za nové, väčšie, bližšie k rodine, práci, aktivitám, s lepšou občianskou vybavenosťou, modernejšou dispozíciou. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť investovať do komfortu svojej rodiny a budúcnosti. Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si individuálnu obhliadku. Cena: 129.000.- EUR Túto nehnuteľnosť je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám takisto radi pomôžeme. Týmto Vás pozývam na obhliadku a teším sa na stretnutie! Neváhajte a príďte si pozrieť váš budúci domov. Jarolím Pšenko psenko@andelzachar.sk, +421 907 859 136 www.andelzachar.sk

AZ. Hľadáte moderné bývanie, ktoré spája premyslenú dispozíciu, komfort novostavby a výbornú dostupnosť všetkého, čo potrebujete ku každodennému životu? Ponúkame vám na predaj príjemný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte MIKO na Mikovíniho ulici v Trnave. Byt s výmerou takmer 72 m² sa nachádza v modernom bytovom dome skolaudovanom v roku 2019. Priestor dopĺňa balkón s výmerou približne 3,5 m², ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu či oddych po náročnom dni. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si interiér vlastnému vkusu a potrebám. Komfort bývania zvyšuje vlastné garážové parkovacie státie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom a praktická pivničná kobka o výmere 1,7 m², ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Významným benefitom sú aj priaznivé mesačné prevádzkové náklady, ktoré predstavujú približne 146 € vrátane správy garážového státia. Dispozícia: Byt s podlahovou plochou necelých 72 m² ponúka praktické a premyslené rozloženie jednotlivých miestností, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť. Po vstupe do bytu sa nachádza: * predsieň, z ktorej sú prístupné jednotlivé miestnosti, * dispozíciu tvorí samostatná izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu, * kúpeľňa, * samostatná toaleta, * a spálňa poskytujúca dostatok súkromia. Dominantou bytu je priestranná denná časť, ktorá pozostáva z kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Toto riešenie vytvára otvorený a vzdušný priestor vhodný na spoločné rodinné chvíle, každodenné fungovanie aj návštevy priateľov. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výmerou približne 3,5 m². Lokalita: Rezidenčný projekt MIKO sa nachádza v lokalite, ktorá poskytuje všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. V blízkom okolí nájdete širokú občiansku vybavenosť, obchody, služby, reštaurácie či možnosti na trávenie voľného času. Na každodenné nákupy poslúžia supermarkety Lidl a Kaufland, pričom na Bratislavskej ulici sa nachádza aj obchodné centrum SOFI. V okolí sú dostupné ďalšie prevádzky, pekárne, kaviarne a služby. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť vzdelávacích zariadení, ihrísk a priestorov na aktívne trávenie voľného času. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť. Lokalita ponúka pohodlné spojenie s centrom Trnavy prostredníctvom MHD, ako aj dobrú dostupnosť železničnej a autobusovej stanice či Fakultnej nemocnice Trnava. Motoristi ocenia rýchle napojenie na hlavné cestné komunikácie a diaľnicu D1 v smere Bratislava a Trenčín, ale aj dobré dopravné spojenie smerom na Nitru. Mimoriadne zaujímavým benefitom je rozsiahla revitalizácia susedného sídliska Linčianska, ktorá postupne mení túto časť Trnavy na atraktívnejšie miesto pre život. Obnova verejných priestorov zahŕňa modernizáciu chodníkov, budovanie cyklotrás, rekonštrukciu športových plôch a ihrísk, vytváranie nových oddychových zón či rozsiahlu výsadbu zelene. Ak hľadáte bývanie, v ktorom sa spája moderný byt, praktické parkovanie a perspektívna lokalita, táto ponuka rozhodne stojí za osobnú obhliadku. Cena nehnuteľnosti: * 3-izbový byt: 217 990 € * Garážové parkovacie státie: 9 300 € * Pivničná kobka: 3 000 € V prípade záujmu ma kontaktujte! Matej Uváček +421 944 332 404 uvacek@andelzachar.sk

Rezidencia VLČIE MAKY! Nadčasová architektúra. Súkromie. Komfort. Predzáhradky a terasy až 50 m² | Energetická trieda A0 Realitná kancelária Reality ML predstavuje výnimočný rezidenčný projekt, ktorý prinesie moderné, komfortné a energeticky úsporné bývanie. Projekt ponúkne byty s dôrazom na vyšší štandard, súkromie, a kvalitné architektonické riešenia, vhodné pre jednotlivcov, páry aj rodiny. ARCHITEKTÚRA A KONCEPT Projekt bude pozostávať z dvoch samostatných moderných bytových domov s nadčasovým dizajnom. Dôraz kladie na súkromie obyvateľov, logické dispozície a kvalitné materiály. Každý detail bol premyslený tak, aby vytváral harmonický priestor pre každodenný život. Atraktívna voľba pre tých, ktorí hľadajú nadštandardný byt s exteriérovým priestorom. REZIDENČNÉ BÝVANIE NA MIERU Projekt ponúkne limitovaný počet bytov v troch exkluzívnych kategóriách: • Prízemné byty s privátnou predzáhradkou • Byty na poschodí s veľkorysými balkónmi • Exkluzívne byty na najvyššom podlaží – len dva prémiové byty v každom dome, s veľkorysými terasami až 50 m², poskytujúcimi absolútne súkromie a jedinečné výhľady. ŠTANDARD, KTORÝ PRESAHUJE OČAKÁVANIA Interiéry sú navrhnuté s dôrazom na komfort, ticho a energetickú efektívnosť DOKONČENIE V ŠTANDARDE Byty odovzdáme kompletne dokončené do stavu ŠTANDARD (bez kuchynskej linky a svietidiel). U nás si budete môcť vybrať z rôznych druhov podláh, dverí, obkladov a pod. PARKOVANIE A KOMFORT Ku každému bytu bude vlastné parkovacie miesto priamo v areáli projektu, čo zabezpečí komfortné a bezproblémové parkovanie. LOKALITA Projekt sa bude nachádzať v pokojnej časti Skalice s dobrou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita je vhodná pre všetky vekové kategórie a ponúka príjemné bývanie s dostatkom súkromia. INFORMÁCIE A PREZENTÁCIA PROJEKTU Ďalšie informácie o projekte, vizualizácie a pôdorysy nájdete na našej webovej stránke: rezidenciavlciemaky.sk Pre osobnú prezentáciu projektu a individuálnu konzultáciu nás kontaktujte! Tešíme sa na stretnutie s Vami a radi Vám pomôžeme s výberom Vášho nového bývania.

Výnimočný 3-izbový byt v sebe spája vzdušnosť, eleganciu a pokoj spôsobom, ktorý sa nedá zachytiť len technickými parametrami. Od prvého kroku je cítiť, že každý detail vznikal s jasnou víziou. Interiér je premyslenou kompozíciou kvalitných materiálov, nadčasového dizajnu a precízneho remesla. Nič sa nesnaží pútať pozornosť samo na seba, no všetko spolu vytvára harmonický celok.Nábytok vyrobený na mieru stolárom, kvalitné spotrebiče, 2x klimatizácia, elektrické exteriérové žalúzie či elektrická pergola na terase sú prirodzenou súčasťou komfortu, ktorý tu nájdete. Každá zo spální disponuje vlastným šatníkom a denná časť bytu ponúka veľkorysý priestor pre spoločné chvíle aj každodenný život. Obývacia izba, kuchyňa a jedáleň plynulo nadväzujú jedna na druhú a vytvárajú otvorený priestor plný svetla. Aktuálna dispozícia ponúka tri izby, pričom jednoduchou úpravou je možné vytvoriť aj samostatnú pracovňu alebo štvrtú izbu bez zásadných stavebných zásahov. Skutočným bonusom sú dve terasy s celkovou výmerou viac ako 130 m². Jedna z nich je orientovaná smerom k záhradkárskej oblasti a ponúka pohľad na zeleň, absolútne súkromie a ničím nerušenú atmosféru. Miesto, kde ranná káva chutí o niečo lepšie a večery majú svoje vlastné tempo. Samotný byt disponuje úžitkovou plochou 102,33 m² a nachádza sa na najvyššom podlaží bytového domu. Na poschodí vás delí od suseda len jedna spoločná stena a jediný susedný byt, čo prináša úroveň súkromia, ktorú dnes nájdete len zriedka. K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 4 m² a dve prekryté parkovacie státia, ktoré sú zahrnuté v cene. Komfort bývania dopĺňa výťah a možnosť prejsť z prekrytého parkovania až do bytu suchou nohou. Projekt Štvorlístok v Modranke patrí dlhodobo medzi kvalitné rezidenčné projekty. Komorný charakter, iba 18 bytov, príjemná komunita susedov a poctivá tehlová konštrukcia s hrúbkou obvodových stien 40 cm doplnená o zateplenie vytvárajú prostredie, v ktorom sa býva veľmi príjemne. Ak hľadáte bývanie, kde priestor, svetlo, súkromie a kvalita nie sú len slovami v inzeráte, ale každodennou realitou, toto je miesto, ktoré stojí za osobné spoznanie.

66,80 m² • 3 samostatné izby • 9. poschodie (najvyššie) • orientácia východ/západ • pivnica • zariadený byt Ponúkame na predaj 3-izbový byt na ulici Vladimíra Clementisa v Trnave, na sídlisku Družba. Výhodou sú tri samostatné izby, orientácia na dve svetové strany a najvyššie poschodie bez susedov nad vami. Základné informácie - Výmera : 66,80 m² - Dispozícia: 3 samostatné izby - Poschodie: 9., najvyššie - Typ bytu: bauring - Príslušenstvo: pivnica - Samostatné WC - Orientácia: obývacia izba na západ, spálňa a kuchyňa na východ - Parkovanie: verejné Dispozícia a vybavenie Byt ponúka tri samostatné izby, kuchyňu, kúpeľňu a oddelenú toaletu. Dispozícia poskytuje priestor pre rodinné bývanie aj možnosť využiť jednu z izieb ako pracovňu. Pivnica poslúži na uloženie sezónnych vecí. Rekonštrukcia prebehla v rokoch 2011 – 2013. Byt sa ponúka zariadený. Lokalita – Družba Družba je sídlisko vo východnej časti Trnavy s dobrou občianskou vybavenosťou. V okolí nájdete mestskú polikliniku, materskú školu, Kaufland aj Lidl. Centrum mesta je vzdialené približne 5 minút pešo. Zaujímavosťou je pripravovaná obnova dvoch prepojených vnútroblokov na tejto ulici. Mestský zámer zahŕňa úpravu zelene, detské a športové prvky aj priestory na oddych a stretávanie obyvateľov. Cena: 189 900 € vrátane provízie realitnej kancelárie Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku.

AZ. Ponúkame vám na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na ulici Generála Goliana 36 v Trnave, na sídlisku Linčianska. Nadčasový interiér, klimatizácia a zasklená loggia vytvárajú príjemné zázemie pre nového majiteľa, ktorý hľadá bývanie pripravené na nasťahovanie. Byt s podlahovou plochou 50,34 m² vznikol premyslenou dispozičnou úpravou pôvodne 2-izbového bytu. Efektívne využitie priestoru dopĺňa vstavaný nábytok a množstvo úložných možností. K bytu patrí zasklená loggia s výmerou 3,80 m² a pivnica s výmerou 2,80 m². Kompletná rekonštrukcia prebiehala od októbra 2021 do marca 2022 a zahŕňala nové elektrické rozvody vrátane revíznej správy, novú vodoinštaláciu, výmenu radiátorov, stierky a bodové osvetlenie v celom byte. Obývaciu izbu dopĺňa dekoračná stena, ktorá dotvára charakter interiéru. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane vstavaných spotrebičov, bez potreby ďalších investícií do rekonštrukcie. Komfort počas letných mesiacov zabezpečuje klimatizácia a k dispozícii je aj optické internetové pripojenie. Bytový dom je zateplený, disponuje novým výťahom a v celom bytovom bloku boli vymenené stúpacie rozvody. Obyvatelia môžu využívať aj spoločnú kočikáreň na odkladanie bicyklov. Dispozícia: Dispozične upravený byt ponúka obývaciu časť s kuchyňou a dve ďalšie obytné miestnosti. Jednotný moderný štýl prepája jednotlivé časti interiéru, pričom dôraz sa kládol na praktickosť, pohodlie a využitie každého metra štvorcového. Kuchyňa je vybavená rohovou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Jej súčasťou je ostrovček, ktorý rozširuje pracovnú plochu a prirodzene prepája kuchyňu s obývacou časťou. Tá poskytuje príjemný priestor na každodenný oddych aj spoločné chvíle. Vstavaný nábytok zabezpečuje dostatok úložného priestoru a zároveň zachováva čistý vzhľad interiéru. Zasklená loggia ponúka miesto na rannú kávu, oddych či pestovanie rastlín. Ďalší odkladací priestor poskytuje pivnica, vhodná na sezónne veci a športové vybavenie. Lokalita: Ulica Generála Goliana sa nachádza na sídlisku Linčianska v Trnave, v lokalite s dostupnými obchodmi, službami a občianskou vybavenosťou pre každodenné potreby. Výhodou je dopravné spojenie s ostatnými časťami mesta aj pohodlné napojenie na hlavné cestné ťahy a diaľnicu D1, ktoré ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou mimo Trnavy. Lokalita prechádza postupným rozvojom a revitalizáciou, čo môže byť zaujímavé aj z pohľadu jej budúceho vývoja. Podľa informácií majiteľky je rezidentské parkovanie dostupné za poplatok 1 € za kalendárny rok, pri splnení platných podmienok. Cena nehnuteľnosti je 189 900,- V prípade záujmu nás kontaktujte! Karol Zachar +421 908 560 294 zachar@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt s výmerou 63 m², ktorý sa nachádza na sídlisku A. Trajan v Piešťanoch, na 3. poschodí z 8. Byt disponuje praktickým dispozičným riešením, pričom z priestrannej chodby sa vstupuje do dvoch samostatných izieb, obývacej izby, kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Z obývacej izby je priamy vstup na priestranný balkón s výmerou 6 m², ktorý lemuje obývačku z východnej strany. V byte boli vymenené pôvodné okná za plastové a na podlahách je v celom byte položené linoleum. Nehnuteľnosť je inak v pôvodnom stave vrátane kúpeľne a samostatného WC, ktoré majú pôvodné umakartové jadro, čo novým majiteľom ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Vykurovanie bytu je zabezpečené z centrálnej kotolne. Bytový dom je zateplený, má novú fasádnu omietku a vstup do bytového vchodu je zabezpečený novým elektronickým vrátnikom. Na prízemí domu sa nachádzajú spoločné priestory určené na odkladanie bicyklov a k bytu prislúcha aj pivnica. Parkovanie je možné na verejnom parkovisku pred bytovým domom. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je výborná občianska vybavenosť a blízkosť obchodov, zastávok MHD, lekárne, školy, škôlky, detského ihriska či reštaurácií. Byt je orientovaný na východnú a južnú stranu, vďaka čomu ponúka príjemné presvetlenie počas dňa. Názor makléra: Byt ma zaujal svojou priestrannosťou, príjemnou orientáciou a dostatkom úložného priestoru, ktorý sa nachádza nielen na chodbe, ale aj v jednotlivých izbách. Je ideálnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom a chcú si vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Po rekonštrukcii sa z neho môže stať krásny a útulný domov pre nových majiteľov. Uvedená kúpna cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie BRANDreal, kompletný právny servis, základné poplatky na príslušnom katastrálnom úrade a realitné poradenstvo. Kontakt: Ing. Zuzana Danyi 0908 182 688 zuzana.danyi@gmail.com

Na predaj priestranný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, 84 m², Dunajská Streda – Námestie Priateľstva Ponúkame na predaj mimoriadne veľkorysý, svetlý a veľmi príjemný 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite mesta Dunajská Streda – na Námestí Priateľstva. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7 v zateplenom a obnovenom bytovom dome z roku 1987. V máji 2026 bol v bytovom dome vymenený nový výťah. Jednou z najväčších výhod bytu je jeho veľkorysá výmera 84,02 m² (80,57 m² byt + 3,45 m² pivnica). Vďaka tomu byt pôsobí vzdušne a komfortne, ponúka nadštandardne veľké miestnosti a praktické dispozičné riešenie vhodné aj pre rodinné bývanie. Dispozícia bytu: • priestranná vstupná chodba so vstavanou skriňou • nové bezpečnostné dvere • tri samostatné nepriechodné izby • samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru a spotrebičmi (vstavaná chladnička, elektrická rúra a plynovo-elektrická varná doska) • zo kuchyne je vstup na zasklenú loggiu • kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta • k bytu prislúcha aj pivnica poskytujúca ďalší úložný priestor Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021. Interiér je udržiavaný, čistý a pripravený na okamžité bývanie. Podlahy sú kombinované – plávajúca podlaha a dlažba – čo pôsobí moderne a zároveň veľmi prakticky. Byt sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Bytový dom bol v roku 2016 zateplený a obnovený, pričom je pravidelne udržiavaný. V dome bývajú slušní a pokojní obyvatelia. Lokalita: Námestie Priateľstva patrí medzi obľúbené a vyhľadávané časti mesta Dunajská Streda. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj centrum mesta. Všetko potrebné máte len pár krokov od bytu, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Mesačné náklady: • elektrina: 27 € • plyn: 10 € • bytové družstvo a služby pre 4 osoby: 226 € (vrátane fondu opráv)

ZNÍŽENÁ CENA 156 000 € → 149 900 € | VÁŠ NOVÝ DOMOV S VÝHĽADOM – 3-izbový byt 74,5 m² + loggia, Piešťany Predstavte si ráno: otvoríte dvere na loggiu, pod vami zeleň, v diaľke výhľad na kilometre. Žiadne kroky nad hlavou. Len ticho a káva vo vlastnom byte. NOVÁ CENA: 149 900 € (pôvodne 156 000 €). Majiteľ sa rozhodol predaj urýchliť, preto sme cenu znížili o 6 100 €. Kto sa ozve teraz, kupuje výhodnejšie ako záujemcovia pred pár týždňami. Ide o finálnu cenu – ďalšie znižovanie neplánujeme, takže čakať sa neoplatí. V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame priestranný 3-izbový byt 74,5 m² + loggia 3,42 m², na 8. poschodí z 8, v zrekonštruovanom bytovom dome s novým výťahom. NAJVYŠŠIE POSCHODIE = viac súkromia, žiadny sused nad hlavou a výhľad, aký má málokto. Byt je presvetlený počas celého dňa, pôsobí vzdušne a otvorene. DISPOZÍCIA • Obývacia izba 20,56 m² • Izba 14,23 m² • Izba 13,87 m² • Kuchyňa 9,85 m² • Predsieň 7,81 m² • Kúpeľňa 2,80 m² + samostatné WC 0,95 m² • Špajza 1,87 m² • Loggia 3,42 m² K bytu patrí veľká pivnica – miesto na bicykle, lyže aj sezónne veci. Mesačné náklady sú do 196 € vrátane energií a fondu opráv – a pri vyúčtovaní zvyknú vznikať preplatky. PRIESTOR PRE VÁŠ VKUS Byt je čiastočne zrekonštruovaný a zachoval si pôvodné jadro. Nekupujete ruinu, ale ani neplatíte za cudziu kuchyňu a cudzie obklady, ktoré by ste o rok menili. Dostávate pevný základ a slobodu spraviť si z neho domov presne podľa seba. Priložené vizualizácie ukazujú jednu z možností, ako môže byt po rekonštrukcii vyzerať – nejde o súčasný stav. LOKALITA, KTORÁ SA ŽIJE ? Zeleň priamo za domom – na prechádzku stačí vyjsť pred vchod ? Náučný chodník Malá Vrbina hneď vedľa – ranný beh, večerná prechádzka so psom, výlet s deťmi ? Zastávka MHD 2 minúty pešo ? Bezplatné parkovanie priamo pri dome – žiadna zóna, žiadne karty, žiadny poplatok ? Rýchle napojenie na D1 bez prejazdu mestom – denne ušetríte desiatky minút ? Kaufland, reštaurácie, služby, školy a škôlky v pešej dostupnosti ⚽ Športoviská, cyklotrasy a motokárová hala Monza VÝHODY V SKRATKE ✔ 74,5 m² + loggia ✔ 8. poschodie z 8 – ticho, súkromie, výhľad ✔ Zrekonštruovaný dom, nový výťah ✔ Tri veľké izby, výborná dispozícia ✔ Veľká pivnica a zväčšená špajza ✔ Zeleň, náučný chodník, MHD do 2 minút ✔ Mesačné náklady do 196 € vrátane energií a fondu opráv ✔ Bezplatné parkovanie bez zóny ✔ Cena znížená zo 156 000 € na 149 900 € KÚPA BEZ STAROSTÍ Byt je právne preverený. Zabezpečíme kompletnú zmluvnú dokumentáciu, právny servis, komunikáciu s úradmi, prevod energií aj poradenstvo s financovaním. Vy riešite, ako si byt zariadite – o zvyšok sa postaráme my. Byty na najvyššom poschodí sa tu neuvoľňujú často – a za novú cenu už vôbec nie. Zavolajte a dohodneme obhliadku – najlepšie doobeda, keď je v byte najviac svetla. Teodor Rády | realitný špecialista, Broker Consulting

PREDAJ | 3-IZBOVÝ BYT S LODŽIOU | BOTANICKÁ – TRNAVA BÝVANIE, KTORÉ SPÁJA PRIESTOR, KOMFORT A DOBRÚ ADRESU NOVÝ DOMOV reality ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s lodžiou na Botanickej ulici v Trnave. Byt s výmerou 66 m² sa nachádza na 4. poschodí z 13 a približne pred 6 – 7 rokmi prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane technických rozvodov. Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená tak, ako je prezentovaná na fotografiách, takže nový majiteľ môže byt využívať bez potreby zásadných ďalších investícií. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 3-izbový byt • výmera bytu: 66 m² • lodžia: približne 4 m² • 4. poschodie z 13 • 2 výťahy – osobný a nákladný • pivničná kobka na prízemí bytového domu • kompletná rekonštrukcia približne pred 6 – 7 rokmi • klimatizácia v obývacej izbe • ústredné vykurovanie • optické internetové pripojenie SWAN • rezidenčné parkovanie • predaj prevažne so zariadením prezentovaným na fotografiách DISPOZÍCIA BYTU Už vstupná časť bytu ponúka praktické riešenie úložného priestoru v podobe dvoch vstavaných skríň. Z chodby sa prirodzene prechádza do jednotlivých častí bytu. • vstupná chodba s dvomi vstavanými skriňami • priestranná obývacia izba s klimatizáciou • priamy vstup z obývacej izby na lodžiu • chodba prepájajúca dennú a nočnú časť • detská izba so vstavanou skriňou • samostatná spálňa • kuchyňa s jedálenským sedením • kúpeľňa so sprchovacím kútom • čiastočne oddelená toaleta KUCHYŇA A VYBAVENIE - Kuchyňa poskytuje dostatok pracovnej plochy aj úložného priestoru a jej súčasťou je jedálenské sedenie. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi: • sporák • mikrovlnná rúra • umývačka riadu REKONŠTRUKCIA A TECHNICKÝ STAV Byt prešiel približne pred 6 – 7 rokmi komplexnou rekonštrukciou, ktorá sa netýkala iba jeho vizuálnej stránky, ale zahŕňala aj podstatné technické prvky. V rámci rekonštrukcie boli realizované: • nové elektrické rozvody • nové rozvody vody • nové rozvody kúrenia • nové odpadové rozvody • nové podlahy • nové stropy • dispozičná úprava kúpeľne Plastové okná sú vybavené sieťkami proti hmyzu a fóliami s UV ochranou, ktoré pomáhajú znižovať prehrievanie interiéru počas slnečných dní. V obývacej izbe je osadená klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania najmä počas letných mesiacov. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom optickej siete spoločnosti SWAN. MESAČNÉ NÁKLADY - Orientačné náklady na bývanie podľa údajov vlastníka: • elektrina: približne 36 € / mesiac • správca STEFE – voda, kúrenie a súvisiace náklady: približne 208 € / mesiac • fond opráv: približne 56 € / mesiac • plyn na varenie: približne 19 € / štvrťrok Byt je napojený na ústredné vykurovanie. Podľa informácií vlastníka vzniká pri ročnom vyúčtovaní u správcu pravidelne preplatok. BYTOVÝ DOM - Byt sa nachádza v bytovom dome s dvomi výťahmi po výmene. • osobný výťah • nákladný výťah • pivničná kobka na prízemí • rezidenčný systém parkovania v okolí bytového domu LOKALITA | BOTANICKÁ – TRNAVA Botanická ulica patrí medzi lokality, ktoré ponúkajú výbornú dostupnosť mesta a zároveň dostatok zelene v bezprostrednom okolí. Každodenné potreby sú dostupné v krátkej vzdialenosti od domu. V okolí sa nachádzajú: • materské školy • základné školy • zdravotné stredisko • obchody a služby • OC MAX • športové a voľnočasové možnosti • zeleň a priestory na oddych Železničná aj autobusová stanica sú dostupné približne za 10 – 12 minút pešou chôdzou. PRE KOHO JE TENTO BYT VHODNÝ Byt je veľmi dobrou voľbou pre rodinu alebo pár, ktorí hľadajú priestranné bývanie v Trnave bez potreby kompletnej rekonštrukcie. NÁZOR MAKLÉRA Na tejto ponuke oceňujem najmä kombináciu dobre využiteľnej dispozície, kompletnej rekonštrukcie a polohy. Lodžia, klimatizácia, tri samostatne využiteľné obytné miestnosti, dostatok úložného priestoru a kompletná občianska vybavenosť v okolí sú parametre, ktoré robia z bytu nehnuteľnosť vhodnú nielen na dnešné bývanie, ale aj z pohľadu jeho budúcej hodnoty. CENA - 195 000 € KONTAKT - Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Galanta 0949 836 883

NA PREDAJ | 3-izbový byt s loggiou a potenciálom rekonštrukcie – Galanta NOVÝ DOMOV reality ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj 3-izbový byt v pokojnej časti Galanty. Byt s výmerou 63 m² sa nachádza na najvyššom, 3. poschodí bytového domu bez výťahu. Je v pôvodnom stave, vďaka čomu poskytuje budúcemu majiteľovi slobodu vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv, potrieb a rozpočtu. Praktická dispozícia, dve samostatné nepriechodné izby, loggia, vlastná pivnica a poloha bez susedov nad bytom vytvárajú kvalitný základ na rodinné bývanie aj investičnú rekonštrukciu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • lokalita: Galanta • dispozícia: 3-izbový byt • výmera bytu: 63 m² • loggia: áno • pivnica: áno • poschodie: 3/3 • výťah: nie • stav: pôvodný • podlahy: pôvodné drevené parkety • právny stav: nehnuteľnosť bez tiarch • predaj: exkluzívne prostredníctvom NOVÝ DOMOV reality DISPOZÍCIA BYTU Byt ponúka praktické dispozičné riešenie s tromi samostatne využiteľnými obytnými miestnosťami. Súčasťou dispozície je: • vstupná chodba • samostatná kuchyňa • obývacia izba • dve samostatné nepriechodné izby • kúpeľňa • toaleta • loggia • vlastná pivnica Dve nepriechodné izby je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú miestnosť. STAV A MOŽNOSTI REKONŠTRUKCIE Byt sa predáva v pôvodnom stave a je určený na rekonštrukciu. Budúci majiteľ tak nie je viazaný existujúcim dizajnom ani staršou čiastočnou obnovou. Môže si zvoliť vlastné dispozičné úpravy, materiály, kuchynskú linku, kúpeľňu aj celkový štýl interiéru. Pôvodné drevené parkety môžu byť po odbornom posúdení repasované a zachované ako hodnotný prvok interiéru. NAJVYŠŠIE POSCHODIE Umiestnenie na najvyššom poschodí zabezpečuje viac pokoja a súkromia bez susedov nad bytom. Výhodou je tiež menší pohyb osôb v okolí bytu a príjemnejší pocit súkromia v porovnaní s nižšími podlažiami. LOGGIA A PIVNICA Loggia poskytuje príjemný exteriérový priestor na oddych, rannú kávu alebo pestovanie rastlín. K bytu prislúcha aj vlastná pivnica, ktorá ponúka praktický priestor na odkladanie bicyklov, športového vybavenia a sezónnych vecí. LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej časti Galanty s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. V blízkosti sa nachádzajú: • centrum mesta • základná škola • park • historický kaštieľ • obchody a služby • zdravotné zariadenia a lekárne • zastávky verejnej dopravy • detské ihrisko priamo za bytovým domom Lokalita ponúka dobrú kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti všetkého potrebného na každodenný život. HLAVNÉ VÝHODY • výmera 63 m² • praktická dispozícia troch izieb • dve samostatné nepriechodné izby • loggia • vlastná pivnica • najvyššie poschodie • bez susedov nad bytom • pôvodné drevené parkety • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • pokojná lokalita • centrum mesta v pešej dostupnosti • nehnuteľnosť bez tiarch FOTOGRAFIE A VIZUALIZÁCIE Prezentácia môže obsahovať fotografie reálneho stavu aj ilustračné vizualizácie možného budúceho zariadenia. Vizualizácie budú označené slovom „VIZUALIZÁCIA“ a nepredstavujú aktuálny stav nehnuteľnosti. NÁZOR MAKLÉRA Tento byt je vhodný pre klienta, ktorý chce vytvoriť bývanie podľa vlastného vkusu a nechce platiť za rekonštrukciu, ktorú by následne musel meniť. Najväčší potenciál predstavuje praktická dispozícia, dve nepriechodné izby, loggia, vlastná pivnica a umiestnenie na najvyššom poschodí. Po kvalitnej rekonštrukcii môže vzniknúť moderné rodinné bývanie alebo zaujímavá investičná nehnuteľnosť. EXKLUZÍVNE V PONUKE Táto nehnuteľnosť je exkluzívne zaradená v ponuke realitnej kancelárie NOVÝ DOMOV reality. KONTAKT A OBHLIADKY Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej obhliadky ma kontaktujte. Daniela Vasovčáková realitná maklérka NOVÝ DOMOV reality Telefón: 0949 836 883

NA PREDAJ – 3-IZBOVÝ BYT VO VYDRANOCH Ponúkame na predaj príjemný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 70 m², ktorý sa nachádza v obci Vydrany, v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do Dunajskej Stredy. Byt sa nachádza na poschodí menšieho bytového domu so 4 bytovými jednotkami, čo poskytuje budúcim majiteľom viac súkromia a pokojné bývanie. Základné informácie: * úžitková plocha: 70 m² * 3 izby * byt sa nachádza na poschodí * bytový dom má iba 4 bytové jednotky * príjemné a pokojné prostredie * lokalita: Vydrany Ideálna voľba pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá pohodlné bývanie v menšom bytovom dome a zároveň chce zostať v blízkosti Dunajskej Stredy. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. ______________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.

LYVION | Na predaj 3-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Šamorína – možnosť kompletného dokončenia Realitná kancelária LYVION ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt A2 situovaný v pokojnej ulici v Šamoríne. Byt zaujme praktickým dispozičným riešením, veľkorysou obývacou izbou, dvoma samostatnými izbami a balkónom. Celková výmera bytu vrátane balkóna je 78,71 m², z čoho vnútorná úžitková plocha predstavuje 74,12 m² a balkón 4,59 m². Byt sa predáva v stave holobyt, vďaka čomu si budúci majiteľ môže zvoliť finálne materiály, farby a zariadenie podľa vlastných predstáv. V prípade záujmu vieme zabezpečiť kompletné dokončenie aj zariadenie bytu za príplatok podľa dohodnutého rozsahu. Pomôžeme vám vytvoriť domov, ktorý bude zodpovedať vášmu vkusu aj každodenným potrebám. Dispozičné riešenie a výmery * Vstupné zádverie: 3,95 m² * Kuchyňa: 5,79 m² * Obývacia izba: 24,89 m² * Chodba: 4,37 m² * Špajza: 1,23 m² * Samostatné WC: 1,80 m² * Izba: 11,68 m² * Spálňa: 15,55 m² * Kúpeľňa: 4,86 m² * Balkón: 4,59 m² Priestor na pohodlný každodenný život Dominantou bytu je obývacia izba s výmerou takmer 25 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na pohodlné posedenie, rodinné chvíle aj prijímanie návštev. Kuchyňu dopĺňa praktická špajza, ktorú oceníte pri uskladnení potravín a kuchynských potrieb. Spálňa s výmerou 15,55 m² ponúka priestor na manželskú posteľ aj úložné riešenia. Druhá samostatná izba sa dá využiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. Výhodou je aj oddelená kúpeľňa a WC, ktoré zvyšujú komfort pri každodennom fungovaní domácnosti. Balkón poskytuje príjemný vonkajší priestor na rannú kávu, oddych či pestovanie kvetov. Pokojné bývanie v Šamoríne Byt sa nachádza v pokojnej ulici, ktorá je vhodnou voľbou pre záujemcov hľadajúcich príjemné prostredie na bývanie. Šamorín ponúka občiansku vybavenosť, obchody, školy, škôlky a možnosti športu aj oddychu. Lokalita tak osloví rodiny s deťmi aj páry, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie s výhodami mesta. Hlavné výhody nehnuteľnosti * 3-izbová dispozícia s dvoma samostatnými izbami. * Celková výmera 78,71 m² vrátane balkóna. * Priestranná obývacia izba s výmerou 24,89 m². * Praktická špajza pri kuchyni. * Samostatná kúpeľňa a WC. * Pokojná ulica v Šamoríne. * Možnosť dokončenia a zariadenia podľa individuálnych požiadaviek. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte realitnú kanceláriu LYVION a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám predstavíme byt aj možnosti jeho kompletného dokončenia. ____________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.

LYVION – Na predaj 3-izbový byt s balkónom v pokojnej lokalite Šamorína Realitná kancelária LYVION ponúka na predaj prakticky riešený 3-izbový byt A1 v príjemnej a pokojnej lokalite mesta Šamorín. Byt ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie a možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Nachádza sa na 1. poschodí (2. nadzemnom podlaží) a disponuje celkovou výmerou 77,47 m² vrátane balkóna. Úžitková plocha interiéru predstavuje 72,88 m², balkón má rozlohu 4,59 m². Dispozičné riešenie: * zádverie a chodba – 8,34 m², * samostatná toaleta – 2,75 m², * kúpeľňa – 3,98 m², * špajza – 2,74 m², * kuchyňa – 6,32 m², * obývacia izba – 21,86 m², * izba – 12,35 m², * spálňa – 14,54 m², * balkón – 4,59 m². Priestranná obývacia izba poskytuje miesto na pohodlné posedenie a spoločné chvíle s rodinou. Spálňa ponúka priestor na vytvorenie útulného zázemia na oddych, zatiaľ čo ďalšiu izbu môžete využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kuchyňu dopĺňa praktická špajza na uskladnenie potravín a domácich potrieb. Výhodou dispozície je aj samostatná toaleta oddelená od kúpeľne. Balkón ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie. Stav a možnosť dokončenia Byt sa predáva v stave holobyt, čo budúcemu majiteľovi umožňuje vybrať si materiály, farby a vybavenie podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu vám prostredníctvom LYVION vieme za príplatok zabezpečiť kompletné dokončenie aj zariadenie bytu. Rozsah prác, výber materiálov a výsledné vyhotovenie prispôsobíme vašim požiadavkám na základe individuálnej dohody. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v dobrej lokalite Šamorína, na pokojnej ulici v príjemnom prostredí. Je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie a zároveň chcú bývať v meste. Lokalita ponúka príjemné zázemie pre páry aj rodiny hľadajúce svoj nový domov. Hlavné výhody nehnuteľnosti: * pokojná lokalita v Šamoríne, * praktická 3-izbová dispozícia, * celková výmera 77,47 m² vrátane balkóna, * priestranná obývacia izba, * samostatná kúpeľňa a toaleta, * praktická špajza, * balkón na oddych, * možnosť kompletného dokončenia a zariadenia podľa vašich predstáv. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tím LYVION vám rád predstaví túto nehnuteľnosť osobne. _____________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.

LYVION | Trojizbový byt s balkónom v pokojnej ulici v Šamoríne Realitná kancelária LYVION ponúka na predaj priestranný trojizbový byt v príjemnej lokalite mesta Šamorín. Nachádza sa v pokojnej ulici a je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Výmera bytu B1: * Úžitková plocha interiéru: 79,51 m² * Balkón: 4,59 m² * Celková plocha vrátane balkóna: 84,10 m² Dispozičné riešenie Byt ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. Jeho dominantou je obývacia izba spojená s kuchynským kútom s výmerou 32,41 m², ktorá poskytuje priestor na varenie, stolovanie aj spoločné chvíle s rodinou. Dispozíciu tvoria: * Zádverie a chodba – 8,65 m² * Spálňa – 14,93 m² * Samostatná izba – 12,77 m² * Obývacia izba s kuchynským kútom – 32,41 m² * Kúpeľňa – 5,86 m² * Samostatné WC – 1,93 m² * Špajza – 2,96 m² * Balkón – 4,59 m² Samostatnú izbu možno využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktickou výhodou je oddelená toaleta a špajza, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Balkón ponúka miesto na rannú kávu či oddych. Dokončenie podľa vašich predstáv Byt sa predáva v stave holobyt, vďaka čomu si môžete zvoliť materiály, farby a interiérové prvky podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu vám vieme za príplatok zabezpečiť kompletné dokončenie bytu. Rozsah prác, výber materiálov a výsledná cena sa dohodnú individuálne podľa vašich požiadaviek. Lokalita Pokojná ulica v Šamoríne ponúka príjemné prostredie na každodenný život. Táto poloha osloví rodiny aj páry, ktoré uprednostňujú pokojné bývanie a zároveň chcú využívať výhody života v meste. Zaujala vás táto ponuka? Obráťte sa s dôverou na realitnú kanceláriu LYVION. Radi vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme si s vami osobnú obhliadku. ____________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.