4 izbové byty, Bratislava-Nové Mesto

NOVINKA NA TRHU Exkluzívne ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s panoramatickým výhľadom o veľkosti 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Čsl. Parašutistov s dvomi loggiami, ktoré sú orientované na dve samostatné svetové strany. Praktický ide o dobre riešený byt, ktorý sa nachádza v panelovom bytovom dome na 6. poschodí z 12.p. Ako byt aj aj dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený, výťahy boli menené. Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko. Samotná lokalita ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť. Na základe lokality je to výborná nehnuteľnosť ako pre vlastné potreby tak aj vhodná pre investíciu. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo štyroch samostatných izieb (obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa) a príslušenstva, teda sa tu nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC + 2x loggia. Byt je dispozične veľmi dobre riešený, je rozdelený na dennú a nočnú zónu. Presvetlená obývačka slúži ako srdce domu a vyznačuje sa modernou estetikou s dreveným nábytkom, pohodlným sedením a žiarivými umeleckými dielami zdobiacimi steny bytu. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a pozitívnou energiou. V nočnej separátnej zóne vpravo smerom od predsiene sa nachádzajú ďalšie tri samostatné izby ako spálňa a detská izba s priamym výstupom na loggiu a menšia izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská, alebo ako pracovňa. - Obývačka - Kuchyňa - Spálňa - Izba - Pracovňa - Chodba - Predsieň - Kúpeľňa - WC - Komora (pivnica) na poschodí - 2x loggia Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu prehliadku a následne si dohodnite s nami stretnutie: https://my.matterport.com/show/?m=hJ5Ty5RktBk Technické a iné informácie: Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou, vymenené podlahy, v izbách je položená drevená parketová podlaha, dispozičná zmena a úprava kúpeľne, v niektorých izbách sú vymenené okná za plastové z izolačného dvojskla, v byte boli tiež vymenené stupačky. Vykurovanie je centrálne. V lokalite platí PAAS parkovací systém. Bytový dom má splatenú pôžičku na zateplenie a priaznivé správcovské poplatky. Byt sa nachádza v lokalite s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, výhody okolia: - Školy a škôlky v pešej dostupnosti – základná, umelecká a materská škola v samotnej blízkosti. - Potraviny a obchody – viaceré potraviny a reťazce, drogerie, obchody s potravinami v dosahu napešo, hneď zadomom OD Slimák. - Zastávky MHD – autobusové zastávky sú v pešej dostupnosti do 1 min, výborná dostupnosť do centra mesta. - Obchodné centrá a služby: OC Vivo v dosahu, lekárne, puby, reštaurácie, kaviarne či ďalšie služby v okolí. - Zelené plochy, šport, relax: detské ihriská, športoviská v blízkosti ako napr. ŠK a HC Slovan, basketbalová hala, v okolí dostupnosť parkov a workoutových ihrísk, neďaleko je aj plaváreň, či Kuchajda - Parkovanie: zabezpečené hneď pod bytovým domom, ľahké napojenie na cestné komunikácie, obchvat. Výhody bytu: Vynikajúca lokalita - veľmi preferovaná a vyhľadávaná zóna Vyššie poschodie – panoramatický výhľad, viac svetla Možnosť mať byt ako investičný Panelový dom je zateplený 2x loggia s pekným panoramatickým výhľadom 2x nové výťahy – nižšie náklady na prevádzku, vyšší komfort Bezpečná lokalita Parkovanie priamo pri dome – veľké parkovisko pod domom Zhrnutie: Tento byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v meste, s dobrou dostupnosťou všetkých služieb (škola, obchody, MHD), no zároveň s výhodami ako zateplený dom, parkovanie a tiché prostredie. Mesačné náklady: 191 Eur/2 osoby 240 Eur/4 osoby + elektrina, plyn, internet CENA: 259.000,- EUR Byt je kúpou voľný V prípade záujmu o kúpu či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0911 667 988, poprípade mi napísať na email: grof@epichome.sk Všetky ďalšie informácie Vám rád zodpoviem osobne Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

NOVINKA NA TRHU Exkluzívne ponúkame na predaj 3,5-izbový byt s panoramatickým výhľadom o veľkosti 68 m² vo vyhľadávanej a tichej lokalite Bratislava - Nové Mesto, na ulici Čsl. Parašutistov s dvomi loggiami, ktoré sú orientované na dve samostatné svetové strany. Praktický ide o dobre riešený byt, ktorý sa nachádza v panelovom bytovom dome na 6. poschodí z 12.p. Ako byt aj aj dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený, výťahy boli menené. Pred domom sa nachádza priestranné parkovisko. Samotná lokalita ponúka nadštandardnú občiansku vybavenosť. Na základe lokality je to výborná nehnuteľnosť ako pre vlastné potreby tak aj vhodná pre investíciu. Dispozícia bytu: Byt pozostáva zo štyroch samostatných izieb (obývacia izba, spálňa, detská izba, pracovňa) a príslušenstva, teda sa tu nachádza chodba, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC + 2x loggia. Byt je dispozične veľmi dobre riešený, je rozdelený na dennú a nočnú zónu. Presvetlená obývačka slúži ako srdce domu a vyznačuje sa modernou estetikou s dreveným nábytkom, pohodlným sedením a žiarivými umeleckými dielami zdobiacimi steny bytu. Veľké okná zaplavujú miestnosti prirodzeným svetlom a pozitívnou energiou. V nočnej separátnej zóne vpravo smerom od predsiene sa nachádzajú ďalšie tri samostatné izby ako spálňa a detská izba s priamym výstupom na loggiu a menšia izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská, alebo ako pracovňa. - Obývačka - Kuchyňa - Spálňa - Izba - Pracovňa - Chodba - Predsieň - Kúpeľňa - WC - Komora (pivnica) na poschodí - 2x loggia Skopírujte odkaz a pozrite si virtuálnu prehliadku a následne si dohodnite s nami stretnutie: https://my.matterport.com/show/?m=hJ5Ty5RktBk Technické a iné informácie: Byt prešiel dávnejšie čiastočnou rekonštrukciou, vymenené podlahy, v izbách je položená drevená parketová podlaha, dispozičná zmena a úprava kúpeľne, v niektorých izbách sú vymenené okná za plastové z izolačného dvojskla, v byte boli tiež vymenené stupačky. Vykurovanie je centrálne. V lokalite platí PAAS parkovací systém. Bytový dom má splatenú pôžičku na zateplenie a priaznivé správcovské poplatky. Byt sa nachádza v lokalite s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, výhody okolia: - Školy a škôlky v pešej dostupnosti – základná, umelecká a materská škola v samotnej blízkosti. - Potraviny a obchody – viaceré potraviny a reťazce, drogerie, obchody s potravinami v dosahu napešo, hneď zadomom OD Slimák. - Zastávky MHD – autobusové zastávky sú v pešej dostupnosti do 1 min, výborná dostupnosť do centra mesta. - Obchodné centrá a služby: OC Vivo v dosahu, lekárne, puby, reštaurácie, kaviarne či ďalšie služby v okolí. - Zelené plochy, šport, relax: detské ihriská, športoviská v blízkosti ako napr. ŠK a HC Slovan, basketbalová hala, v okolí dostupnosť parkov a workoutových ihrísk, neďaleko je aj plaváreň, či Kuchajda - Parkovanie: zabezpečené hneď pod bytovým domom, ľahké napojenie na cestné komunikácie, obchvat. Výhody bytu: Vynikajúca lokalita - veľmi preferovaná a vyhľadávaná zóna Vyššie poschodie – panoramatický výhľad, viac svetla Možnosť mať byt ako investičný Panelový dom je zateplený 2x loggia s pekným panoramatickým výhľadom 2x nové výťahy – nižšie náklady na prevádzku, vyšší komfort Bezpečná lokalita Parkovanie priamo pri dome – veľké parkovisko pod domom Zhrnutie: Tento byt je skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie v meste, s dobrou dostupnosťou všetkých služieb (škola, obchody, MHD), no zároveň s výhodami ako zateplený dom, parkovanie a tiché prostredie. Mesačné náklady: 191 Eur/2 osoby 240 Eur/4 osoby + elektrina, plyn, internet CENA: 259.000,- EUR Byt je kúpou voľný V prípade záujmu o kúpu či obhliadku ma neváhajte kontaktovať na mobilnom čísle 0911 667 988, poprípade mi napísať na email: grof@epichome.sk Všetky ďalšie informácie Vám rád zodpoviem osobne Teším sa na Vás Mgr. Michal Gróf, RSc.

RENATAS ponúka na predaj 4 - izbový nadštandardný mezonet, kompletne zariadený nachádzajúci sa v mestskej časti Bratislava III, v Rezidenčnom projekte 3. VEŽE, ktorý poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a spoločenské vyžitie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza OC Tehelko, súčasťou ktorého je fitness centrum, Coop jednota, lekáreň, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie. BYT - 4-izbový MEZONET - užitková plocha 139,00 m2 - terasa 10,00 m2 - posch. 22/22 (3x výťah v bytovom dome) - orientácia bytu na štadión - klimatizácia v každej miestnosti - k bytu prislúcha pivničná kobka - zrekonštruovaný v roku 2025 DISPOZÍCIA 1NP: - obývacia izba prepojená s kuchynskou linkou a jedálňou - izba - terasa - hosťovské WC - technická miestnosť pri vstupe DISPOZÍCIA 2NP: - spálňa so šatníkom a kúpeľňou - izba s kúpeľňou ZARIADENIE - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - jedálenský stôl so stoličkami - 2x vstavaný rolldor v chodbe - obývacia stena, sedačka, konf. stolík, televízor, domáce kino - kompletne vybavené izby s posteľou, vstavanou skriňou PARKOVANIE - súčasťou bytu sú 2 garážové státia na -1 podlaží. VÝHODY - lokalita - novostavba - MHD zastávka priamo pred bytovým domom - parkovanie CENA -byt 795.000,-eur V prípade záujmu kontaktujte makléra: renatas.real@gmail.com 0905 668 888

Ponúkame na predaj veľkorysý a moderne riešený 4 izbový byt vo veľmi vyhľadávanej mestskej časti Nové Mesto na Trnavskej ulici, v blízkosti nákupného centra Central. Celková výmera bytu je 94,46m2 + 2 otvorene lodžie /lodžia obývacia izba o výmere 2,7 m2 a lodžia zo spálne o výmere 2.0 m2. Byt sa nachádza sa na 5 poschodí 5 podlažného bytového domu. Kuchyňa s obývacou izbou a lodžiou a 2 izby sú orientované na J a spálňa s lodžiou na SZ. K bytu patrí pivnica v suteréne bytového domu, a v dome je aj zdieľaná miestnosť na uskladnenie bicyklov, kočiarov atd.. Celková výmera bytu vrátane lodžii a pivnice je 99,96 m2. Dispozícia bytu: chodba, 3 samostatne izby, obývacia izba spojená s kuchyňou s jedálenským stolom, kúpeľňa, 2 x toaleta a samostatný šatník. Stav bytu: v byte prebehla kompletná rozsiahla rekonštrukcia s použitím vysokokvalitných, moderných materiálov a vybavenia v príjemných odtieňoch. Rekonštrukcia zahŕňa bezpečnostné protipožiarne dvere, elektroinštalácia (na 230V – 400V), internetové LAN pripojenie vo všetkých miestnostiach, osvetlenie, nové rozvody vody, elektriny, obklady a podlahy, interiérové dvere, radiátory. Kúpeľňa je plne vybavená, je v nej pračka aj sušička. Kvalitná a plne zariadená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, vrátane umývačky riadu, indukčnej varnej dosky, mikrovlnnej a elektrickej rúry, chladničky s mrazničkou a príjemným osvetlením., Klimatizácia je vedená z centrálnej jednotky do všetkých troch izieb otočených na juh. V byte sú dva šatníkové riešenia, v predsieni sa nachádza samostatný šatník, a v spálni vstavaný rolldor. Predsieň je vybavená priestranným botníkom, policami a vešiakovou stenou. Priamo pri hlavnej spálni je samostatná toaleta s bidetom a umývadlom. Stav domu: bytový dom je tehlový, vymenené stúpačky, zrekonštruovaný interiér, nový výťah. Lokalita: bytový dom sa nachádza v širšom centre s výbornou dostupnosťou do všetkých častí mesta, minútu od zástavky MHD a kompletným občianskym vybavením: škôlky, školy, banky, reštaurácie, pošta, v blízkosti obchodné centrum Centrál, Trnavské Mýto. Zimný štadión. V okolí domu je dostatok parkovacích miest pre obyvateľov domu. Výhody: byt je veľmi svetlý, priestranný, útulný, vo vyhľadávanej lokalite v blízkosti centra mesta po kompletnej rekonštrukcii bez nutnosti ďalšej investície. Jeho príjemnú atmosféru si okamžite zamilujete. Byt sa predáva vrátane kompletného zariadenia. Mesačné náklady: 360 eur + ZSE + internet Cena 459 900 € PROVÍZIA PRE RK JE ZAHRNUTÁ V KÚPNEJ CENE V prípade záujmu kontaktujte tel. číslo: 0948 038 648, 0948 679 911

POZRITE si TENTO PRIESTRANNÝ 4i BYT na SKVELEJ ADRESE v NOVOM MESTE. Byt sa nachádza na RAČIANSKEJ ulici v blízkosti kompletnej občianskej vybavenosti. Hľadáte BYT po novej rekonštrukcii? Poteší VÁS skvelá lokalita a električka? Nechcete (alebo ani nemáte možnosť) rekonštruovať starší byt? NEMUSÍTE! VŠETKO sme urobili za VÁS! Chceli by ste sa na BYT pozrieť? Tak NEVÁHAJTE a zavolajte mi čo najskôr na 0948 666 298! VÝHODY BYTU PODLAHOVÁ POCHA - byt má 77,90 m2; ÚŽITKOVÁ PLOCHA - 71,95 m2; 2 LOGGIE - spolu 10,06 m2; PODLAŽIE - nachádza sa na zvýšenom prízemí/11; MESAČNÉ NÁKLADY - 147,- €; ZATEPLENÝ BYTOVÝ DOM – s vymenenými výťahmi a stúpačkami; POZEMOK POD DOMOM - je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome; REKONŠTRUKCIA ZAHŔŇA: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou); - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE; - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE; - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačidlom; VÝHODY LOKALITY KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – materská škola, základná škola, reštaurácie, BILLA, LIDL, OD Slimák, OC VIVO, KUCHAJDA, plaváreň PASIENKY, poliklinika, služby; možnosť športovania v areáli Mladá garda; DOSTUPNOSŤ – MHD v blízkosti - električka č. 3, 7; autobus č. 75, N 55; CENA: 258 990,- € VRÁTANE PROVÍZIE a obchodno-zmluvného servisu. PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii. AKTUÁLNU kompletnú ponuku vo VLASTNÍCTVE SPOLOČNOSTI Nino-real, s.r.o. si môžete pozrieť na stránke www.nino-real.sk

Predstavujeme vám projekt VILA SUCHÁ, výnimočný rezidenčný koncept, ktorý dokonale spája výhody bývania v rodinnom dome s komfortom moderného bytu. Ide o ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju jedinečnú víziu, kde sa architektúra stáva umením a každý detail bol navrhnutý s dôrazom na eleganciu a funkčnosť. Na predajnej ploche interiéru o rozlohe 140 m², rozprestierajúcich sa na dvoch podlažiach, vás na prízemí privíta priestranná denná časť. Elegantná vstupná hala otvára priestor, v ktorom sú prepojené moderná kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú plynulý prechod do súkromnej záhrady s rozlohou 146 m² – ideálneho miesta pre oddych po náročnom dni, rodinné stretnutia či osobný záhradný raj. Prvé poschodie ponúka intímny a súkromný priestor: dve detské izby, priestranná rodinná kúpeľňa a luxusný master bedroom so súkromnou kúpeľňou, čím sa zabezpečuje maximálny komfort a oddych pre všetkých obyvateľov. Predáva sa v štádiu holodom, čo otvára možnosti individuálnej úpravy a realizácie presne tej vízie, o ktorej ste vždy snívali. Celý projekt navrhol renomovaný architekt Iľja Skoček ml., jeden z popredných súčasných slovenských architektov. Podľa jeho vlastných slov vzniká VILA SUCHÁ ako symbióza výhod bývania v rodinnom dome a mestského bytu, kde životné pohodlie a moderný dizajn idú ruka v ruke. Charakteristickým prvkom dizajnu sú precízne spracované fasády – originálny tehličkový obklad v kombinácii s antracitovými konštrukciami nad strešnými terasami vytvára dynamický kontrast, ktorý oslavuje nielen tradičné materiály, ale aj moderné formy. Exkluzivita projektu je umocnená detailom, že prvé podzemné podlažie bude omietnuté unikátnym materiálom, ktorého vzhľad z vizualizácií asociuje brizolit – prvok, ktorý dáva celému areálu sofistikovaný a nadčasový charakter. VILA SUCHÁ je investícia do životného štýlu, kde sa spája moderná architektúra, flexibilita individuálnych úprav a dokonalý komfort. Ak túžite po domove, ktorý ponúka spojenie elegancie, praktickosti a prestíže, potom je táto ponuka stvorená práve pre vás. Cena bytu 639.990€ Cena kobka 12.000€ Cena parkovacie miesto 1 28.000€ Cena parkovacie miesto 2 19.000€ Cena spolu 698.990€ Objavte svoje nové bývanie, kde každý detail hovorí o kvalite a jedinečnosti, a nechajte sa uniesť príbehom VILY SUCHÁ – miesta, kde sa sníva, žije a oslavuje dokonalosť luxusného bývania

Predstavujeme vám projekt VILA SUCHÁ, výnimočný rezidenčný koncept, ktorý dokonale spája výhody bývania v rodinnom dome s komfortom moderného bytu. Ide o ponuku pre tých, ktorí hľadajú priestor pre svoju jedinečnú víziu, kde sa architektúra stáva umením a každý detail bol navrhnutý s dôrazom na eleganciu a funkčnosť. Na predajnej ploche interiéru o rozlohe 140 m², rozprestierajúcich sa na dvoch podlažiach, vás na prízemí privíta priestranná denná časť. Elegantná vstupná hala otvára priestor, v ktorom sú prepojené moderná kuchyňa, jedálenská časť a obývacia izba. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú plynulý prechod do súkromnej záhrady s rozlohou 168 m² – ideálneho miesta pre oddych po náročnom dni, rodinné stretnutia či osobný záhradný raj. Prvé poschodie ponúka intímny a súkromný priestor: dve detské izby, priestranná rodinná kúpeľňa a luxusný master bedroom so súkromnou kúpeľňou, čím sa zabezpečuje maximálny komfort a oddych pre všetkých obyvateľov. Predáva sa v štádiu holodom, čo otvára možnosti individuálnej úpravy a realizácie presne tej vízie, o ktorej ste vždy snívali. Celý projekt navrhol renomovaný architekt Iľja Skoček ml., jeden z popredných súčasných slovenských architektov. Podľa jeho vlastných slov vzniká VILA SUCHÁ ako symbióza výhod bývania v rodinnom dome a mestského bytu, kde životné pohodlie a moderný dizajn idú ruka v ruke. Charakteristickým prvkom dizajnu sú precízne spracované fasády – originálny tehličkový obklad v kombinácii s antracitovými konštrukciami nad strešnými terasami vytvára dynamický kontrast, ktorý oslavuje nielen tradičné materiály, ale aj moderné formy. Exkluzivita projektu je umocnená detailom, že prvé podzemné podlažie bude omietnuté unikátnym materiálom, ktorého vzhľad z vizualizácií asociuje brizolit – prvok, ktorý dáva celému areálu sofistikovaný a nadčasový charakter. Rezidenčný areál je navrhnutý v duchu okolitých projektov a víl – uzavretý a oplotený, čím obyvatelia získavajú „totálne súkromie. Takýto štandard bývania je v tejto časti Bratislavy prakticky nevyhnutný pre náročných klientov, ktorí si cenia intímnosť a bezpečnosť svojho domova. VILA SUCHÁ je investícia do životného štýlu, kde sa spája moderná architektúra, flexibilita individuálnych úprav a dokonalý komfort. Ak túžite po domove, ktorý ponúka spojenie elegancie, praktickosti a prestíže, potom je táto ponuka stvorená práve pre vás. Cena bytu 649.990€ Cena kobka 12.000€ Cena parkovacie miesto 1 28.000€ Cena parkovacie miesto 2 19.000€ Cena spolu 708.990€ Objavte svoje nové bývanie, kde každý detail hovorí o kvalite a jedinečnosti, a nechajte sa uniesť príbehom VILY SUCHÁ – miesta, kde sa sníva, žije a oslavuje dokonalosť luxusného bývania

Realitná kancelária MGM ponúka exkluzívne na predaj moderný, svetlý a priestranný byt v ikonickej rezidencii MANHATTAN, ocenenej ako Stavba roka 2010. Projekt, ktorý definuje mestský komfort: nonstop recepcia, fitness, reštaurácia, beauty salón a spoločenské priestory pre rezidentov. Byt má 100 m², dve loggie, klimatizáciu v každej izbe, kuchyňu Sýkora, vlastnú reguláciu kúrenia a garážové státie v cene. Jednoducho všetko, čo očakávate od prémiového bývania. Video: youtube.com/shorts/CzDT3qzwOak Hlavné benefity bytu: úžitková plocha cca 100 m² + 2x loggia (4–5 m²), 5. poschodie / 26 – tichá orientácia JV–SV, klimatizácia Daikin v každej izbe, nepriechodné izby, denná a nočná časť, rekuperácia – čerstvý vzduch bez otvárania okien, vlastná regulácia kúrenia a nízke náklady, kuchyňa Sýkora so vstavanými spotrebičmi, veľké parkovacie státie v garáži Bytový dom: moderná novostavba (kolaudácia 2010), 3 rýchlovýťahy + záložný agregát, reprezentatívna recepcia s nonstop službou, vlastná kotolňa, kamerový systém, vstup na čip, spoločenské priestory pre rezidentov („party room“) Lokalita: Výborná dostupnosť do centra, pri OC Slimák a VIVO (Polus). V pešej vzdialenosti MHD, obchody, školy, škôlky, športoviská a zeleň. Ideálne miesto pre rodiny aj náročných mestských ľudí. Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015847. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

Exkluzívny predaj 3,5-izbového bytu s panoramatickým výhľadom Bratislava – Nové Mesto, ul. Č. Parašutistov Ponúkame na exkluzívny predaj 3,5-izbový byt s výmerou 69 m², ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a zároveň tichých častí Bratislavy – Nové Mesto, na ulici Č. Parašutistov. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť na rekonštrukciu s možnosťou realizácie vlastného dizajnového riešenia. Základné informácie: • Výmera: 69 m² • Poschodie: 9 z 11 • 2 lodžie • Panoramatický výhľad • Pivnica (pivnica) priamo na poschodí • Tichý bytový dom • Výborná a vyhľadávaná lokalita Lokalita: Mestská časť Nové Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, zelené plochy a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V blízkosti sa nachádza električková zastávka, ktorá zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie s ostatnými časťami mesta. Cena:239 000 € Kontakt:? +421 949 181 077 (WhatsApp)

TopRealEstate Babony si Vám dovoľuje predstaviť štvorizbový byt nachádzajúci sa vo výbornej lokalite, k.ú. Nové Mesto / Koliba (predná časť) - ulica Bellová. Tento výnimočný kúsok bývania sa nachádza neďaleko centra s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou, disponuje vlastnou terasou, dvomi krytými parkovacími státiami, veľkou pivnicou a technickou miestnosťou s možnosťou využitia ako odkladací priestor. Lokalita: Lokalita je známa občianskou vybavenosťou - zeleň/ parky, detské ihrisko, škôlky, školy, no v neposlednom rade príroda - Kamzík a Malé Karpaty. Vďaka polohe môžeme smelo hovoriť o bývaní s dotykom prírody. V rámci lokality je potrebné spomenúť aj dostupné potraviny Tesco Express a mnoho ďalších služieb. Projekt Koliba Cubes: Známy projekt Koliba Cubes, ktorý bol skolaudovaný v roku 2009 ponúka 6 trojpodlažných dvojdomov spojených výťahom a jeden samostatný dom a tie sa nachádzajú v súkromnom uzavretom areáli v dotyku s detským ihriskom a parkom. V celom projekte sa nachádza dokopy 39 veľkometrážnych bytov s výmerami od 124 po vyše 170 m2. Prvé nadzemné podlažie je vyhradené dvojizbovým bytom s veľkorysými predzáhradkami, neskôr nasledujú trojizbové byty a na hronom podlaží štvorizbové byty s terasami a výhľadom - naša ponuka. Bytový dom: Bytový dom je vybavený vstupom na čip, video-vrátnikom a kamerovým systémom. Súkromný areál je oplotený so vstupom cez elektrickú bránu pre autá a bráničku. V každom z vchodov sa nachádzajú tri byty, prinášajúce pocit absolútneho súkromia. Samozrejmosťou je aj vyhrievaná cesta a parkovanie pre návštevy. Byt: Vzdušný štvorizbový byt sa nachádza na najvyššom podlaží. Jeho rozdelenie pôdorysu a zariadenie ho predurčuje do kategórie prémiových nehnuteľností. Potvrdzuje to elegantný interiér vyznačujúci sa čistými líniami, ktoré dýchajú funkcionalizmom. Elektronika značky Siemens a Bosh podčiarkujú vysokú kvalitu, na ktorú sa kládol dôraz pri jeho zariaďovaní. Drevená dubová podlaha je v kombinácii s dlažbou v oboch kúpeľniach. Vo vybavení nechýba klimatizácia značky LG v každej izbe, elektrické podlahové kúrenie s termostatmi a hliníkové okná s elektrickými exteriérovými žalúziami v dennej časti bytu. Samozrejmosťou je vlastná pivničná kobka - 5,6 m². Všetky tri spálne sú situované smerom do parku a spoločne vytvárajú nočnú kľudnú zónu bytu. K nej prislúchajú dve kúpeľne, ktoré bohato postačujú na ranný "zhon" rodiny. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyne a širokej chodby - tá zabezpečuje otvorený a vzdušný pocit z nehnuteľnosti hneď po vstupe do nej. Výnimočnosť tejto ponuky dopĺňa priestranná strešná terasa o rozlohe 160,75 m² s panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Strešná terasa bytu poskytuje ďaľšie možnosti jeho využita - rozšírenie pôdorysu o piatu izbu. Nesmieme zabudnúť ani na vstavaný kumbál slúžiaci ako menší technický priestor. Doplňujúce informácie: Rozloha: 340 m² (byt 173,2 m² + terasa 160,75 m² + pivnica 5,6 m²) Cena: 950.000 EUR (byt) + 60.000 EUR (2 garážové parkovacie státia, každé o veľkosti 32 m²) Na vyžiadanie klienta zašleme videoobhliadku, prípadne bližšie informácie a fotografie, o ktoré budete mať záujem. Rovnako v prípade Vášho dopytu Vám zašleme presnú kalkuláciu/ ponuku z hypotekárnej banky a zabezpečíme celý proces. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľnosti sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaiging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás. Team TopRealEstate Babony.

PREDAJ: 4-izbový byt s loggiou, Vajnorská ul., Nové Mesto 134 m² | 3. poschodie | vrátane pivnice Predstavujeme Vám výnimočnú príležitosť získať priestranný rodinný byt v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Tento 4-izbový byt na Vajnorskej ulici v Novom Meste ponúka ideálne bývanie pre rodiny, ktoré si cenia pohodlie, dostupnost služieb a kvalitné dopravné spojenie. Dispozícia a vlastnosti bytu: Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a pohodlie každodenného života. Srdcom domova je otvorená denná zóna, kde sa kuchyňa harmonicky spája s obývacou časťou, čím vzniká priestranný priestor ideálny pre rodinné stretnutia aj hosťovanie. Z obývacej časti máte priamy prístup na zasklenú loggiu, ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje útulné miesto na relaxáciu. Všetky štyri izby sú navrhnuté s ohľadom na maximálne využitie priestoru a prirodzeného svetla. Byt disponuje dvoma šatníkmi, čo zabezpečuje dostatočné úložné kapacity pre celú rodinu. Kúpeľňa je priestranná a funkčná, doplnená samostatným WC pre väčšie pohodlie. Súčasťou bytu je aj praktická pračovňa. K bytu prislúcha pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Výhodná lokalita s kompletnou vybavenosťou: Vajnorská ulica v Novom Meste patrí medzi etablované a obľúbené rezidenčne oblasti Bratislavy. Lokalita ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a pokojným bývaním. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre každodenný život - od nákupného centra Vivo cez školy a škôlky až po zdravotnícke zariadenia a reštaurácie. Mimoriadnou výhodou je blízkosť rekreačnej oblasti Kuchajda, ktorá poskytuje široké možnosti športového vyžitia a relaxácie v prírode. Pre aktívny životný štýl nájdete v okolí fitnes centrá, cyklotrasy a ďalšie športové zariadenia. Dopravné spojenie je vynikajúce - zastávky autobusov a električiek sa nachádzajú v pešej dostupnosti, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Investičná príležitosť: Je možné dokúpiť garážové státie, čo významne zvyšuje komfort a hodnotu nehnuteľnosti. Ide o lokalitu s rastúcim potenciálom, ktorá predstavuje výbornú investičnú príležitosť. Cena nehnuteľnosti je 495.000 eur + 3% provízia pre RK. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: Tel.: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk Tešíme sa na Váš záujem a budeme radi, ak Vám predstavíme všetky výhody tohto výnimočného bytu osobne.

PRIESTRANNÝ 4-IZBOVÝ BYT PARKING | KOLIBA | 115 m² Cena: 550 000 € + garážové státie 30 000 € Lokalita: Pod Vtáčnikom, Bratislava – Koliba Poschodie: 1. poschodie POPIS NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na predaj atraktívny 4-izbový byt s celkovou výmerou 115 m² (vrátane lodžie a pivnice) v žiadanej lokalite Koliba. Nehnuteľnosť sa vyznačuje funkčným dispozičným riešením a nadštandardným vybavením. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dennú zónu bytu tvorí priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na rozsiahlu lodžiu s výmerou 12 m². Nočná časť pozostáva z troch samostatných spální. Byt disponuje dvoma kúpeľňami a praktickou potravinovou miestnosťou. K nehnuteľnosti prislúcha pivnica o výmere 2 m². VYBAVENIE A TECHNICKÉ PARAMETRE Celková výmera: 115 m² Lodžia: 12 m² Pivnica: 2 m² Klimatizácia: kompletná (všetky miestnosti) Parkovanie: garážové státie v cene 30 000 € Poschodie: 1 VÝHODY LOKALITY Koliba patrí medzi obľúbené rezidenčné oblasti s výbornou dopravnou dostupnosťou, kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírodného zázemia. CENA: 550 000 € (byt) + 30 000 € (garážové státie) KONTAKT: Tel.: 0950 717 999 E-mail: info@zeira.sk

Directreal Office - Pozrite si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=myRu1C8rUsX Ponúkame na predaj klimatizovaný 4-izbový byt s výmerou 99,02 m2, ktorý má balkón (9 m2 ) a záhradku (101 m2). Byt sa nachádza v 4-poschodovom bytovom dome na 1. poschodí. Pozostáva zo vstupnej chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, komory, jedálne so vstupom na balkón a záhradku, chodby, 3 izieb, samostatnej kúpeľne a WC. Byt prešiel pred 7 rokmi kompletnou rekonštrukciou. Má bezpečnostné dvere, plastové okná, drevenú podlahu, dlažby, vstavané skrine, kuchynskú linku so spotrebičmi (plynová varná doska, elektrická rúra, chladnička). Kúrenie a teplú vodu v byte zabezpečuje plynový kotol a navyše je v byte aj podlahové elektrické kúrenie s reguláciou v každej miestnosti. V exteriéry sú rozmiestnené kamery (7 ks), byt a garáž sú samostatne zabezpečené alarmom. V byte sú 2 klimatizačné jednotky s možnosťou inštalácie tretej. K bytu patrí veľká samostatná garáž (31,02 m2) s automatickou bránou. Výhodou je umiestnenie garáže, ktoré pred ňou umožňuje parkovanie pre ďalšie 2 autá. Cena garáže je 65 000 eur. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, škola, škôlka, lekáreň, pošta. Je tu dobrá dostupnosť MHD. Podlahová plocha m2: 100 Loggia: Terasa Výťah: Nie Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 1/4 Konštrukcia bytu: Zmiešaná Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 110 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Plynový sporák,Elektrická rúra Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: SZ Kúrenie: Vlastné Zdroj tepla: Zemný plyn Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Dvojgaráž Pivnica: Áno Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pFA Kontakt na makléra: Robert Kubaš +421918941447 rkubas@directreal.sk

EXPAT EXPERTS | Exkluzívny 4i byt 172m2, s krbom, výnimočnými terasami a parkovaním Dispozícia: Celková rozloha 172,25m2 + terasa 22,44 m2 + druhá terasa 25,34 m2. Vstupná hala, obývacia izba s krbom, priestranná plne vybavená kuchyňa s jedálenským stolom, komora, druhá obývacia časť (s otvorenou dispozíciou), šatník, hlavná spálňa s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou s rohovou vaňou a WC, 2x samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC, 2x samostatné WC. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v nadštandardnej, kvalitnej novostavbe, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi. Klimatizácia v každej izbe, vstavané skrine, krb v obývacej izbe, vonkajšie elektrické žalúzie, bezpečnostný systém. Detské ihrisko v areáli. Popis lokality: Obľúbená a vyhľadávaná lokalita na Kolibe, dobrá občianska vybavenosť v okolí – potraviny, pošta, rodinné centrum, park Gaštanica, plavecký klub pre deti, prostredie s dostatkom zelene, školy; má výborné spojenie MHD aj autom. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 350€ + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie a TV (UPC). K bytu prislúcha 2x parkovacie státie v podzemnej garáži v cene. Byt je vhodný pre náročného klienta s rodinou, ktorý hľadá kvalitné bývanie s dostatkom súkromia. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS |Príjemný 4i byt 106 m2, klimatizácia, s lodžiou a parkovaním, výhľad Dispozícia: celková výmera 106 m2+ lodžia; situovaný na 2. poschodí (4) v bytovom dome s výťahom; Byt pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej sa plynule dostaneme do ostatných častí bytu, ktorými sú: obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenskou časťou a vstupom na lodžiu, ďalej hlavná spálňa a 2x samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, kúpeľňa disponuje vaňou a práčkou, toaleta je samostatná. Vybavenie: Byt sa prenajíma zariadený, vybavený spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, práčka). Byt je klimatizovaný; podlahové kúrenie s vlastným kotlom (ktorý sa nachádza na kotolni v chodbe). Súčasťou vybavenia sú exteriérové rolety a sieťky proti hmyzu. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej a tichej lokalite s dostatkom zelene a tiež s výbornou občianskou vybavenosťou (MHD, potraviny, reštaurácie, školy) a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena 1300€ + energie 200€ + PROVÍZIA RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie (Slovanet). K bytu je možné prenajať garážové parkovacie státie za príplatok 100€/mes. alebo dve miesta v samostatnej dvojgaraži za príplatok 120€/mesačne. Voľný ihneď, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Príjemný 4i byt 134m2, s balkónom, terasou, parkovaním a bazénom pre rezidentov, ZLATÁ NOHA Dispozícia: celková rozloha 134 m2; situovaný na 2 poschodí (3) v novopostavenom bytovom dome s výťahom. Chodba, obývacia izba prepojená s kuchyňou, 3x spálňa, kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, šatník, komora. Terasa po celej šírke bytu (prístupná z obývacej izby), balkón (prístupný z jednej zo spální) Vybavenie: Byt je klimatizovaný, prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi (vrátane umývačky a sušičky), interiérové žalúzie, podlahové samostatné kúrenie. Popis lokality: Byt sa nachádza v lukratívnej lokalite na Kolibe. V okolí je kompletná občianska vybavenosť, rýchla dostupnosť do centra mesta a množstvo zelene. Cena a doplňujúce info: Cena 1900€ + energie 400€ + provízia RK Majiteľ požaduje 3-mesačný depozit. K dispozícii sú 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži (suchou nohou výťahom do bytu) – 1 je v cene nájmu, druhé je možné prenajať za poplatok 100€/mesiac. V bytovom komplexe sa nachádza bazén aj sauna pre rezidentov. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

4-izbový penthouse s terasou a tromi lodžiami | Green Corner – Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Luxusný priestor, panoramatické výhľady, zelený pokoj a mesto na dosah. Predstavte si bývanie, kde máte viac než 50 m² exteriérového priestoru – raňajky na terase s výhľadom, popoludňajší relax v lodžii a večerné posedenie pod hviezdami. To všetko v energeticky úspornom a architektonicky výnimočnom projekte, kde sa dizajn stretáva s prírodou. Prečo si zamilujete tento byt : -Interiér: 104 m² + exteriér: 50 m² – dokopy 155,71 m² -Veľká terasa (34,74 m²) + 3 lodžie – ideálne na oddych, prácu aj zábavu -Obývačka s rozlohou 30 m², oddelená kuchyňa a 3 samostatné izby -Prémiový štandard: -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe, Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere, predpríprava na žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Len 10 % teraz - Zvyšok až po kolaudácii - Bezplatné hypotekárne poradenstvo - Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate - Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) Kobka v cene PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu B-7.1 -Obývacia izba: 30,11 m² -Kuchyňa: 6,67 m² -Spálňa: 14,25 m² -Izba 1: 11,11 m² -Izba 2: 13,50 m² -Chodba: 19,13 m² -Kúpeľňa + WC: 7,36 m² | Samostatné WC: 1,96 m² -Terasa: 34,74 m² -Lodžia 1: 6,00 m² | Lodžia 2: 4,86 m² | Lodžia 3: 4,50 m² Kobka: 1,52 m² Spolu: 155,71 m² Kolaudácia 2Q/2026 Cena: 712.800,- € s DPH (Kobka a štandard bytu v cene) Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group 0907 750 421 balaz@radoreality.sk Cena je konečná (vrátane právneho servisu, zmlúv, hypotekárneho poradenstva a poplatku za vklad do katastra). RADO Reality Group – najlepšia realitná kancelária Slovenska (Realitná únia 2023)

Luxusný 4-izbový penthouse s veľkou terasou a panoramatickým výhľadom – Green Corner, Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Pre náročných, ktorí hľadajú priestor, súkromie a prestíž. Predstavte si… Ráno vás víta slnko na 36 m² veľkej terase, kde si vychutnávate raňajky s výhľadom na Bratislavu. Vzdušná obývačka prepojená s priestrannou kuchyňou je ideálna na rodinné oslavy aj večery s priateľmi. Tri samostatné izby, šatník, dve kúpeľne a výnimočná dispozícia na jednom podlaží vám ponúkajú luxus, ktorý sa v meste hľadá len ťažko. Toto je bývanie, ktoré kombinuje nadštandardný priestor, moderný dizajn a unikátnu polohu v srdci mesta – a pritom v oáze zelene. Prečo je tento byt výnimočný? -Penthouse na najvyššom podlaží – maximálne súkromie a pokoj -Veľkorysá výmera – 112,92 m² interiér + 50,30 m² exteriér -Veľká terasa 36,14 m² + dve lodžie (8,50 m² a 5,66 m²) -Šatník a dve kúpeľne pre absolútny komfort -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie VÝHODNÉ FINANCOVANIE -Zaplatíte len 10 % z ceny teraz (81 020 €) -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PARKOVANIE – Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené nájomné sa odráta z ceny. ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko -Račianska 69 – Nové Mesto -Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. -Električka 3, 7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome -Obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita DISPOZÍCIA bytu C-7.1 -Kuchyňa: 19,26 m² -Obývacia izba: 19,99 m² -Spálňa: 14,02 m² -Izba: 12,40 m² -Izba: 11,53 m² -Šatník: 4,47 m² -Kúpeľňa s WC: 10,51 m² -Samostatné WC: 1,78 m² -Chodba: 10,37 m² + chodba 2: 8,59 m² -Exteriér: -Terasa: 36,14 m² -Lodžia: 8,50 m² -Lodžia 2: 5,66 m² -Kobka: 1,96 m² Celková výmera: 165,18 m² (interiér + exteriér + kobka) Kolaudácia: 2Q/2026 Cena: 809.990 € s DPH (kobka a štandard bytu v cene) Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group – Realitná únia SR nás ocenila ako najlepšiu realitnú kanceláriu na Slovensku za rok 2023. Sme držiteľmi viacerých prestížnych ocenení.

RadoReality Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v novostavbe rodinného domu s troma bytovými jednotkami, nachádzajúci sa na ulici Nová Koziarka v časti Vinohrady v Bratislave. Byt s rozlohou 95 m² je súčasťou priestranného pozemku o výmere 332 m² a ponúka ideálne prostredie pre komfortné bývanie. Byt je momentálne v stave holobytu, čo umožňuje budúcim vlastníkom dokončiť interiér podľa vlastných predstáv s možnosťou výberu štandardu podľa vlastných preferencií. K bytu prislúcha oplotená terasa/záhrada, ktorá je zahrnutá v cene o výmere 158 m2. Vykurovanie je zabezpečené moderným tepelným čerpadlom a podlahovým kúrením v každej miestnosti, čo zaručuje vysoký komfort a nízke prevádzkové náklady. Stavba je postavená z kvalitných tehál značky Wienerberger, s akustickými tehlami medzi jednotlivými bytovými jednotkami, čo zabezpečuje ticho a súkromie. Železobetónový skelet stavby poskytuje maximálnu pevnosť a stabilitu, zatiaľ čo hliníkové okná s exteriérovými elektrickými žalúziami zvyšujú energetickú efektívnosť a pohodlie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia v cene: 30,900-€ Lokalita je tichá a obklopená zeleňou, s minimálnym počtom okolitých rodinných domov, čo ponúka dostatok súkromia. Veľkou výhodou je ľahká dostupnosť do lesa, ideálneho na prechádzky a relax. Okolie ponúka krásne prírodné prostredie, ktoré je ideálne pre rodiny a milovníkov prírody. Prístupová cesta na pozemok je čiastočne upravená. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá, do mestskej časti Nové Mesto sa dostanete autom za 7 minút a do Starého Mesta do 12 minút, čo je ďalšia výhoda tejto nehnuteľnosti. Video obhliadka pokročilejšej stavby: https://www.youtube.com/shorts/fCjQ8SjWNGA Video obhliadka 4-izbového bytu: https://www.youtube.com/shorts/QvTzDP4-oZc Ulica Nová Koziarka v bratislavskej časti Vinohrady disponuje kvalitnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okolí nájdete rôzne služby a zariadenia, ktoré zaisťujú komfortný život v tejto lokalite. Potraviny Tesco Express sú vzdialené približne 5 minútam jazdy autom. Reštaurácie, ako napríklad Reštaurácia Stroodel, sa nachádzajú asi 2 km od ulice, čo predstavuje zhruba 6 minút autom. Lekáreň Harmónia je situovaná približne 2,5 km od Nové Koziarky, čo znamená asi 7 minút cesty autom. Okrem toho sú v blízkosti dostupné aj ďalšie zariadenia, ako banky, kaviarne a menšie obchodíky. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

BYT: Tento nádherný a plochou veľkorysý byt s terasou po celom obvode bytu sa nachádza v novostavbe projektu Guthaus, na Račianskej ulici, BA – Nové Mesto. Byt bol zariadený v modernom, vysoko funkčnom a príjemnom dizajne. Je veľmi vhodný pre aktívnych ľudí, ktorý chcú žiť na skok od centra, ale po návrate domov potrebujú pocit nerušeného domova a ničím nerušiacu harmóniu a oddych, ktorý si môžu dopriať v blízkej prírode alebo na svojej terase s krásnym výhľadom. Svetlý a priestranný 4 izbový byt sa nachádza na 10/16 poschodí bytového domu a disponuje jedinečnou priestranným terasou o rozlohe 32,04 m2, na ktorú je vstup z každej miestnosti. Dom má vchod na čip a veľkú vstupnú halu s priestorom pre bicykle. V dome sú 2 výťahy, ktoré vedú aj do suterénu domu, kde sa nachádza a garáž s parkovacími miestami, pričom jedno je k dispozícii k bytu. Byt pozostáva zo 4 obytných miestností - kuchyňa spojená s obývačkou (49,38 m2) a tri spálne (14,31 m2, 12,06 m2, 10,85 m2) a príslušenstva – vstupná predsieň (3,84 m2), chodba so šatníkovými skriňami (10,35 m2), kúpeľňa (6,45 m2) s vaňou, umývadlom a WC, kúpeľňa so sprchovým kútom, s umývadlom a WC (3,44 m2) a terasa. Celková úžitková plocha bytu bez plochy terasy je 110,68 m2. Celková úžitková plocha bytu vrátane príslušenstva a terasy je 143,72 m2. K bytu prislúcha aj parkovacie miesto v garáži, ktoré sa nachádza v suteréne bytového domu. Byt je veľmi svetlý – má veľkoplošné Alu francúzske okná a dvere, je orientovaný JV – do tichého a zeleného prostredia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE BYTU: Zo vstupnej chodby sa vpravo vstupuje do prvej kúpeľne so sprchovým kútom a ďalej do chodby so šatníkovými skriňami, ktorá vpravo vedie do obývačky spojenej s kuchyňou a jedálňou a druhej kúpeľňe a vľavo do hlavnej spálne a ostatných 2 izieb. Vybavenie bytu je vo vysokom modernom štandarde: bezpečnostné protipožiarne dvere, veľké ALU okná - izolačné trojsklo s vonkajšími elektrickými roletami, drevené parkety v izbách, kuchyni a na chodbe, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, v kúpeľni obklad, keramická dlažba a sanita – keramické umývadlo, smaltovaná vaňa, sprchový kút so sklenenou zásteniu a WC – geberit. Z hľadiska dizajnu je v byte skombinovaný svetlý drevodekor s jemnou kresbou, ktorý pôsobí veľmi príjemne so svetlo-sivou dlažbou a obkladom, ktorý prináša do dizajnu eleganciu a čistotu .Byt je navrhnutý tak, aby bol dosiahnutý jednotný a nerušený dizajn, ktorý je v celom byte pekne prepojený. Štýlové svietidlá túto eleganciu ešte viac podčiarkujú. V byte je domáci videovrátnik. Terasa je prekrytá, čo zabezpečuje určité súkromie. ZARIADENIE BYTU: V celom byte sa nachádza prevažne nábytok na mieru v drevenom dekore, ktorý bol realizovaný s cieľom zabezpečiť množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vytvorená s cieľom dodržať čistý priestor v byte, s dostatočným úložným priestorom, preto je dizajnovo prepojená s obývacou izbou a jedálňou s veľkým jedálenským stolom. Kuchynská linka je biela a kompletne vybavená vstavanými elektrospotrebičmi (elektrická rúra, varná doska, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou). V obývacej časti je pohodlná a elegantná sedačka v tvare L a konferenčný stolík a nábytkovou zostavou s TV. Spálňa, ktorá je miestom pokoja, má veľkú šatníkovú skriňu s bohatým úložným priestorom a manželskú posteľ. Úložné priestory sa nachádzajú aj v kúpeľni, pričom v kúpeľni je práčka so sušičkou. V izbách sú pohovky a police. V byte je stropné chladenie aj kúrenie. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2024, je súčasťou komplexu Guthaus a nachádza sa v blízkosti centra mesta v mestskej časti Nové Mesto. Komplex disponuje vlastnými vnútroblokovými zelenými plochami s oddychovými zónami pre deti aj dospelých. Dom má energetický certifikát A. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V blízkosti komplexu v mestskej časti Nové Mesto a jeho blízkosti je kompletná občianska vybavenosť, parky, školy, škôlky, nákupné možnosti, športoviská, rekreačné možnosti – AHOJ, kúpalisko Kuchajda, kultúrne možnosti – divadlá, MHD, autobusová stanica, trhovisko, obchody (potraviny, lahôdky, Billa, Lidl, Tesco, reštaurácie, kaviarne, drogéria, lekáreň, služby), zdravotné strediská, nemocnica, veľké nákupné centrá – OC VIVO, OC Slimák, do 5 km, Avion. VÝHODY BYTU: • veľkometrážny svetlý byt s terasou po obvode bytu • kompletne, vkusne a účelovo zariadený byt • dve kúpeľne • parkovacie státie v podzemnej garáži • skvelá dostupnosť do centra mesta • zelené prostredie CENA MESAČNÉHO NÁJMU: 1.790,- €/mesiac +450,- € energie + 100,-€ parkovacie státie K dispozícii ihneď. Zvieratká nie sú akceptované. ĎALŠIE INFORMÁCIE: Pri podpise nájomnej zmluvy nájomca hradí depozit a províziu RK vo výške jednomesačného nájomného s energiami. Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MAGNUM® Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária MAGNUM® ich ďalej sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť. Cena zahŕňa sprostredkovanie prenájmu, prezentáciu nehnuteľnosti a kompletný právny a poradenský servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti, vrátane zabezpečenia nasledovného: - návrh Rezervačnej zmluvy - návrh Nájomnej zmluvy - preberací protokol

Ponúkame Vám na prenájom zariadený 4-izbový byt 106 m2 plus terasa 10 m2 na Tupého ulici s nádherným výhľadom na Bratislavu. Byt situovaný na východ sa nachádza na druhom poschodí v štvorposchodovom objekte s výťahom a podzemnou garážou. Bytový dom sa nachádza v uzatvorenom objekte s kamerovým dohľadom, množstvom zelene a vlastným detským ihriskom. Dispozícia bytu ponúka priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou a jedálňou, tri ďalšie izby, veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou, ako aj ďalšie samostatné WC. K bytu patrí veľká lodžia. Byt je plne klimatizovaný, kúrenie je podlahové s vlastným plynovým kotlom umiestneným v kotolni na chodbe. Na oknách sú vstavané exteriérové rolety umožňujúce úplné zatienenie miestností, ako aj sieťky proti hmyzu. Byt je plne zariadený novými spotrebičmi (práčka, chladnička, umývačka riadu, indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka a ďalšie), k dispozícii je vysokorýchlostný internet. Byt sa nachádza v pokojnom areáli tvorenom štyrmi bytovými domami, ktorý je ohradený plotom a pod 24-hodinovým kamerovým dohľadom. V dome sa nachádzajú dve pozemné garážové podlažia, k bytu je možné prenajať jedno nadštandardne široké parkovacie miesto a uzatvorenú dvojgaráž. V areáli sa nachádza množstvo zelene vrátane ovocných stromov a trávnatých plôch, ako aj vlastné detské ihrisko so širokou škálou hracích prvkov. Autom je možný prístup z Karpatskej, Pionierskej aj Sliačskej ulice, čo zabezpečuje dobrú dostupnosť centra aj okrajových častí mesta. Pešo je tiež možné prejsť hornou časťou areálu k blízkej zastávke trolejbusu 44 a ďalej smerom na Kolibu a Kamzík. Priamo vo vedľajšom areáli je k dispozícii súkromná škôlka, v blízkom okolí je viacero mestských škôlok aj škôl. Cena prenájmu je 1300 € cca 250 € správa a energie, 100 € za parkovacie státie v podzemnej garáži, možnosť prenajať aj uzatvorenú dvojgaráž. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte: Ing. Michal Čutora +421 911 854 863 cutora@dominoreal.sk

PRENÁJOM | 4-IZBOVÝ BYT | BRATISLAVA – NOVÉ MESTO (Čsl. parašutistov) REALL INVEST ponúka na prenájom priestranný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto, ulica Čsl. parašutistov. Výmera cca 76 m² (úžitková plocha 72 m²), 2 loggie / balkóny – jeden presklený, jeden otvorený. Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) v bytovom dome s výťahom. Dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou, veľká obývačka prepojená s jedálňou a vstupom do kuchyne, kúpeľňa s WC, 3 nepriechodné izby (jedna so vstavanou skriňou). Čiastočne zariadený byt: kuchynská linka so spotrebičmi (umývačka riadu, mikrovlnná rúra), práčka, jedálenský stôl so stoličkami. Ostatné zariadenie podľa dohody. Výborná dostupnosť MHD – autobus cca 2 min, električka cca 5 min. Cena nájmu: 1 200 € / mesiac ( v cene sú zahrnuté energie, wifi ) V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na 0904 071 478 / tibensky@reallinvest.sk

Directreal Doma - Uhrova, Bratislava – Kramáre: predáme 4-izbový tehlový byt. Výmera bytu je 116 m² s dvomi loggiami spolu cca 19,72 m² (loggie nie sú zahrnuté do výmery bytu). Nachádza sa na 2. p. v päťposchodovom bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný v roku 2007. Byt je pripravený rovno na bývanie, bez potreby ďalšej rekonštrukcie. Premyslená a praktická dispozícia: poteší veľký samostatný šatník ako aj komora rovno pri kuchyni. Samostatné, priestranné a nepriechodné izby, kuchyňa spojená s obývačkou. Veľká kúpelňa s vaňou, samostatné WC. Vstupná chodba, ktorá prepája všetky miestnosti, dodáva bytu ešte viac priestoru. Byt je vhodný pre: Tento byt dáva zmysel rodinám, ktoré potrebujú viac priestoru a nechcú riešiť ďalšie rekonštrukcie. Zároveň je vhodný pre ľudí, ktorí preferujú model: bývam a pracujem z domu. Oceníte jeho praktickú dispozíciu, úložné priestory, či dve loggie. Kľúčové benefity: Tehlová bytovka (2007) 4 izby Úžitková plocha bytu 116 m² 2 loggie spolu cca 19,72 m² Poschodie 2./5 Bez potreby rekonštrukcie – pripravený na bývanie Samostatný šatník definovaný ako miestnosť + komora pri kuchyni Vlastný kotol (1 rok) + rekuperácia Dispozícia: - Vstupná hala: prepája dennú aj nočnú časť bytu (12,23 m² ). - Obývacia izba: denná časť s výstupom na prvú loggiu. (28,34 m²). - Kuchyňa: skladá sa z jedálenskej a pracovnej časti, prirodzene sa prepája s obývačkou (6,45 m²). - Spálňa: nočná zóna, nepriechodná izba, s výstupom na druhú loggiu. (16,46 m²). - Izba 1: vhodná ako detská izba alebo pracovňa (12,84 m²). - Izba 2: plnohodnotná izba pre dieťa, hosťa alebo home office (11,34 m²). - Šatník (samostatná miestnosť): úložisko, ktoré v praxi šetrí metre v izbách (4,78 m²). - Komora (príručný sklad): je situovaná prakticky pri kuchyni (5,79 m²) -Priestranná kúpeľňa (9,32 m²) s vaňou a dvomi umývadlami. V prípade potreby si viete dobudovať do kúpeľne sprchový kút alebo ďalšiu toaletu. -Samostatné WC (2,25 m²) - 2 loggie: spolu cca 19,72 m², miesto na rannú kávu aj večerný oddych. Technické zázemie (vlastný kotol , rekuperácia, rozvody, drevené podlahy): Máte kontrolu nad tým, koľko tepla spotrebujete a koľko teplej vody miniete. Byt je vybavený vlastný kondenzačným kotlom, ktorý bol menený pred vyše rokom. Je pravidelne servisovaný. Byt je tiež vybavený rekuperačným zariadením pre stabilnejšiu cirkuláciu vzduchu počas celého roka. Päťpodlažný bytový dom s výťahom je vo veľmi dobrom stave, udržiavaný a pravidelne servisovaný. Parkovanie: Máte možnosť odkúpiť si parkovacie miesto v garážomov dome. Cena parkovacieho státia je 25.000 eur. Ak túto možnosť nechcete využiť, bez problémov vždy zaparkujete pred domom. Lokalita – Kramáre: - Veľkou výhodou Kramárov je rýchla dostupnosť a blízkosť cenrtra Bratislavy, či výjazd na diaľnicu. - Dostupnosť: MHD zastávka je vzdialená len 5 minút pešo, na vlakovú stanicu sa dostanete MHD za 5 minút a autobusová stanica je dostupná do 20 minút. - Občianska vybavenosť: V okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, zdravotníckych zariadení a služieb. - Relax a šport: Vychádzkovou chôdzou sú dostupné obľúbené lokality ako Horský park, Železná studnička, či Kamzík. Cyklotrasy a športoviská ponúkajú priestor na aktívny oddych. V okolí je tiež veľa detských ihrísk. Ak vás naša ponuka zaujala, byt vám radi ukážeme osobne. Tešíme sa na stretnutie. Podlahová plocha m2: 116 Loggia: Áno 2x Výťah: Áno 1x Stav: Po kompletnej rekonštrukcii Poschodie: 2/5 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 300 Okná: Plastové Kuchynská linka: Zánovná Spotrebiče: Chladnička,Plynový sporák,Elektrická rúra,Umývačka riadu Kúpelňa: Po rekonštrukcii WC: Po rekonštrukcii Podlahy: Drevené parkety Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: V,Z Kúrenie: Vlastné Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pJY Kontakt na makléra: Jozef Poláček +421905254412 j.polacek@directreal.sk

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme 4 izbový byt v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. Cena do 300000 eur. Loggia alebo balkón., pivnica. Za všetky ponuky ďakujem. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID dopytu: D-25593 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme menší 4 izbový byt v Bratislave , mestská časť Nové Mesto. Cena do 285 000 eur. Za všetky ponuky ďakujem. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID dopytu: D-25546 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme 4 izbový byt v Bratislave, mestská časť Nové Mesto. Blízko električkových tratí / MHD/, nie prízemie, ideálne prerobený ale môže byť aj pôvodný stav zohľadnený v cene. Cena do 245000 eur. Za všetky ponuky ďakujem. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 731 533 alebo na mariamarkus@haloreality.sk. ID dopytu: D-22867 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

PONÚKAME na prenájom priestranný 4-izbový byt o výmere 76 m² (úžitková plocha 72 m²) s 2 loggiami – 1 presklená a 1 otvorená, ideálne pre rodinu alebo ako komfortné bývanie v meste. Lokalita: Byt sa nachádza na 1. poschodí (nie prízemie) v dome s výťahom, v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou MHD: • zastávka autobusu cca 2 min • zastávka električiek cca 5 min Dispozícia a vybavenie: • chodba so vstavanou skriňou • veľká obývačka spojená s jedálňou a vchodom do kuchyne • kuchynská linka so spotrebičmi: umývačka, mikrovlnka • pračka • jedálenský stôl so stoličkami • 3 nepriechodné izby (jedna vybavená vstavanou skriňou) • kúpeľňa s WC • ostatné zariadenie podľa dohody Cena prenájmu: • nájom: 900 € / mesiac • energie: 300 € / mesiac Byt ponúka praktickú dispozíciu, čiastočné zariadenie a komfortné bývanie v dobrej lokalite. Kontakt: Alexandra Katonová, katonova@maximreal.sk, tel.: 0911 896 465 Nájdete nás aj na facebooku – Maxim Real FCB – kde, je pravidelne prezentovaná naša ponuka nehnuteľností. Prečo si prenajať tento byt? : - Lokalita - Dobrá cena Kontakt: Alexandra Katonová, katonova@maximreal.sk, tel.: 0911 896 465

Ponúkame na predaj príjemný, svetlý a prakticky riešený 4-izbový byt v tehlovom bytovom dome v bezprostrednej blízkosti Račianskeho mýta, na obľúbenej Račianskej ulici. Ideálna poloha s výbornou dostupnosťou do centra mesta, v blízkosti MHD, obchodov, škôl, parkov a všetkej občianskej vybavenosti. Základné informácie: - Výmera bytu 75 m2, počet izieb 4, poschodie 2 nadzemné podlažie/výťah, pivnica, balkón, konštrukcia tehla. Dispozícia bytu: - Vstupná chodba, priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, 3 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, spojená s WC, balkón prístupný z izby. Stav a vybavenie bytu: - plastové okná so žalúziami, bezpečnostné dvere, kvalitná klimatizácia, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, nové interiérové dvere so zárubňami, vstavané skrine rolldor v spálni aj na chodbe, nová elektroinštalácia. Lokalita Račianskej ulice patrí medzi najvyhľadávanejšie časti Bratislavy pre svoje výborné dopravné napojenie a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti Račianske mýto, Kmeťovo námestie, Medická záhrada, blízkosť Železnej studničky a Koliby. Cena: 350 000,- EUR Možnosť HÚ. Kontakt na makléra : Janušová 0905 321 929

Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový 4,5-izbový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi. Byt sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného tehlového domu skolaudovaného v roku 2020. Projekt je súčasťou uzavretého privátneho areálu s vlastnou oddychovou zónou, detskými ihriskami, fitness priestorom, slnečnou terasou a panoramatickými výhľadmi na Bratislavu a Karpaty. DISPOZÍCIA (122,60 m²): Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, 2 spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, kúpeľňou a vlastnou súkromnou záhradou. V byte je aj praktická práčovňa/skriňa. ZÁHRADY (143,29 m²): - Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² (ideálna na jacuzzi alebo saunu). - Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m². Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a pohodlným ovládaním cez Bluetooth. VYBAVENIE BYTU: Byt sa predáva vo vysokom štandarde a kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru s LED podsvietením. Kuchyňa (Miele): indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s 2 zónami chladenia, drvič odpadu. Technické prvky: - veľkoformátové hliníkové okná s vonkajšími žalúziami - podlahové kúrenie - stropné chladenie - japonská toaleta v master kúpeľni - zabudovaný trezor - pergola Aluwin – celoročná, presklená, vykurovaná, automatické rolety PARKOVANIE A SKLADY: - 2 garážové státia vedľa seba (suchou nohou do bytu) - 2 sklady umiestnené priamo pri parkovacích miestach (6,17 m² a 4,79 m²) LOKALITA – GRAND KOLIBA: Komfortné spojenie moderného bývania a prírody. Projekt je v pešej dostupnosti od Račianskej ulice (školy, škôlky, obchody, MHD, lekáreň, služby). Rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy, panoramatické výhľady. Areál je oplotený, vybavený videovrátnikom, má rozsiahle parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness a ihriská. CENA BYTU: 739.900 € (plus cena 2 garážových státí 60.000 €) KONTAKT: Ján Pinka – váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk www.janpinka.sk

Ponúkame na prenájom moderný 4-izbový byt nachádzajúci sa na 2. poschodí rodinného domu v radovej zástavbe v tichej lokalite Zátišie (BA – Nové Mesto). Ide o úplne nový byt situovaný v pokojnom prostredí, ktoré navodzuje atmosféru súkromnej oázy, hoci sa nachádza v širšom centre Bratislavy. Byt má rozlohu 125 m² a dopĺňa ho priestranná terasa o výmere 32 m² s výhľadom na Kamzík. Dispozícia pozostáva z 3 spální, obývačky prepojenej s kuchyňou, veľkej kúpeľne, 2 samostatných toaliet a oddelenej práčovne. Byt je vybavený vo vysokom štandarde: zvukotesné okná Internorm, rekuperácia, podlahové kúrenie aj chladenie, kuchynské spotrebiče Bosch, sanita Hansgrohe, kombinovaná práčka so sušičkou Samsung, nábytok na mieru či externé žalúzie. K dispozícii je parkovanie až pre 2 autá, vrátane možnosti nabíjania elektromobilu. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, OC Vivo, jazero Kuchajda aj zastávky MHD. Cena prenájmu: 1 800 € mesačne +200 € energie. Celkom 2000€ mesačne. Pri podpise zmluvy sa platí vratný depozit vo výške 1 mesačného nájmu a provízia pre RK vo výške 1 300 €.