4 izbové byty, Chorvátsky Grob

BESTSELLER RK ponúka na predaj, v exkluzívnom zastúpení, nový, skolaudovaný 4izb. byt - Mezanín 114 m2, v tichej časti Chorvátskeho Grobu, neprejazdná slepá ulica hneď blízko MHD a Obecného úradu, s 3 parkovacími miestami, v cene bytu, výhradne k tomuto bytu, bezprostredne pred vchodom do bytu. Byt je dvojpodlažný, vybavený tepelným čerpadlom, s podlahovým kúrením, s predprípravou na kuchynskú linku. Interiér je prepojený francúzskym oknom s exteriérovou časťou s terasou a predzáhradkou, s výhľadom na zeleň a susedné polia. Prízemie: 40m2 tvorí vstupná chodba, samostatná toaleta, technická miestnosť s úložným priestorom, aj pre automatickú pračku so sušičkou a s tepelným čerpadlom, kuchynský kút priestorovo prepojený s obývacou izbou, s francúzskym oknom, so vstupom na terasu a predzáhradku 32m2. Interiérové schodisko na poschodie. Poschodie: 42m2, tvoria 3 samostatné izby, pekná priestranná kúpeľňa s vaňou a s toaletou, s panoramatickým oknom. Byt je zateplený. Disponuje predprípravou na klimatizáciu. Na terase je priestor pre vybudovanie exteriérovej sprchy, pre umiestnenie vírivky / sauny. Z terasy je možné urobiť obytný priestor. Nehnuteľnosť je postavená z tehly, zn. Porotherm - akustická nosná stena hr. 250 mm, obvodové murivo je hrúbka 300mm, zateplené polystyrénom, hr. 150 mm a vnútorné priečky sú Porotherm hr. 115 mm. Byt sa predáva v štandarde, s interiérovými dverami, vstupnými bezpečnostnými dverami, s novou podlahou v izbách, kompaktne v rovnakom tóne a v ostatných častiach bytu je kvalitná keramická dlažba. Na interiérovom schodisku sme nechali možnosť pre budúceho majiteľa - aby si zvolil krytinu podľa vlastného výberu. Možné je v cene dokončiť obloženie s plávajúcou podlahou v rovnakom tóne ako v celom byte. Tiež sme ponechali priestor podľa vlastného vkusu a estetického cítenia, pre výber batérií a umývadiel, kuchynskej linky a spotrebičov. Okná a francúzske okná, sú plastové s izolačným trojsklom, s designom - z exteriérovej časti šedé, z interiérovej časti sú biele. Byt je pripravený k nasťahovaniu, voľný k užívaniu. Orientácia bytu je ½ na východ a ½ na západ. Z interiéru sú veľmi pekné a príjemné výhľady na okolitú prírodu a panorámu. Umiestnenie nehnuteľnosti, so slepou nepriechodnou ulicou, poskytuje súkromie a komfort pre bývanie. Kolaudácia bola r. 2023. Nehnuteľnosť je bez tiarch a je možné kúpiť ju aj na hypotekárny úver. V prípade, že na kúpu tejto nehnuteľnosti potrebujete poradiť a pomôcť s podporou predaja inej nehnuteľnosti, radi Vám pomôžeme. Vynikajúce pripojenie na diaľnicu, aj pre každodenné dochádzanie do okolitých miest a do Bratislavy, dokončeným novým kruhovým objazdom. Okolie a lokalita, ponúka aktívny relax, pekné miesta pre výlety, turistiku, cykloturistiku, letné športy, plávanie, lyžovanie a vynikajúce wellness v okolitých častiach – Harmónia, Zochova Chata, Trnava, Senec, atď. Pôdorys je na vyžiadanie u makléra. Cena: 296.000,- € Kontakt na makléra: Elena Belková Tel. kontakt: +421 905 340 664 Email. kontakt: rk.bestseller@gmail.com Uvedená cena je vrátane poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti, právneho servisu advokátskou kanceláriou a provízie RK. Text a fotografie sú majetkom realitnej kancelárie. Bez súhlasu nie je možné text a fotografie kopírovať.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/AFI POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj 4-IZBOVÝ BYT s VEĽKOU TERASOU, DVOMA KÚPEĽŇAMI, PIVNICOU a DVOMA GARÁŽOVÝMI STÁTIAMI na Konopnej ulici v Chorvátskom Grobe. Byt sa nachádza na NAJVYŠŠOM 4. POSCHODÍ štvorposchodového bytového domu z roku 2010. Celková plocha bytu vrátane pivnice a terasy predstavuje 154 m². Samotný byt má výmeru 86 m², pivnica 3 m² a terasa 65 m². Orientácia na SEVEROVÝCHOD A VÝCHOD prináša do bytu príjemné ranné svetlo. Dominantou ponuky je VEĽKORYSÁ TERASA, ktorá výrazne rozširuje možnosti využitia bytu. Ponúka priestor na vonkajšie stolovanie, oddychové posedenie aj pestovanie rastlín. Ranná káva, spoločné raňajky či večerný relax tak môžu byť prirodzenou súčasťou každodenného bývania. Komfort dopĺňajú DVE KÚPEĽNE S WC, VLASTNÝ PLYNOVÝ KOTOL, KLIMATIZÁCIA a DVE GARÁŽOVÉ PARKOVACIE MIESTA. DISPOZÍCIA: Štvorizbová dispozícia ponúka priestor na spoločné rodinné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Okrem obývacej izby sú k dispozícii tri ďalšie izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Praktickou výhodou sú DVE SAMOSTATNÉ KÚPEĽNE – jedna s VAŇOU A WC, druhá so SPRCHOVACÍM KÚTOM A WC. Takéto riešenie ocenia rodiny s deťmi aj domácnosti, v ktorých sa ráno stretáva viacero denných režimov. K bytu prislúcha PIVNICA s výmerou 3 m². Cena bytu je 359.000,- EUR. K bytu je možné dokúpiť DVE GARÁŽOVÉ PARKOVACIE MIESTA v cene 15.000,- EUR za jedno miesto. Celková cena bytu vrátane oboch garážových státí predstavuje 389.000,- EUR. HLAVNÉ VÝHODY: ❶ VEĽKORYSÁ TERASA S VÝMEROU 65 m² ❷ 4-IZBOVÁ DISPOZÍCIA ❸ DVE GARÁŽOVÉ PARKOVACIE MIESTA ❹ DVE KÚPEĽNE, KAŽDÁ S WC ❺ NAJVYŠŠIE POSCHODIE – BEZ SUSEDOV NAD BYTOM ❻ BYTOVÝ DOM Z ROKU 2010 ❼ VLASTNÝ PLYNOVÝ KOTOL NA KÚRENIE A TEPLÚ VODU ❽ KLIMATIZÁCIA ❾ PREDPRÍPRAVA NA VONKAJŠIE ELEKTRICKÉ ŽALÚZIE ❿ PIVNICA A OPTICKÉ PRIPOJENIE ⓫ OBCHODY, ŠKOLY A ŠKÔLKY V OKOLÍ ⓬ DETSKÉ IHRISKO A CYKLOTRASA STAV BYTU: Byt sa nachádza v novostavbe z roku 2010. V obytných miestnostiach sú LAMINÁTOVÉ PARKETY a osadené sú EUROOKNÁ. Súčasťou vybavenia je KLIMATIZÁCIA, ktorá zvyšuje komfort počas letných dní, a PREDPRÍPRAVA NA VONKAJŠIE ELEKTRICKÉ ŽALÚZIE. Kuchyňa je vybavená sklokeramickou varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, chladničkou s mrazničkou a UMÝVAČKOU RIADU. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje VLASTNÝ PLYNOVÝ KOTOL, ktorý umožňuje regulovať kúrenie podľa potrieb domácnosti. K dispozícii je aj OPTICKÉ PRIPOJENIE NA INTERNET, vhodné na prácu z domu aj bežné využívanie celej rodiny. Dve kúpeľne prinášajú možnosť vybrať si medzi relaxom vo vani a pohodlným sprchovaním. Každá z nich má vlastné WC, čo je pri štvorizbovom byte výrazným praktickým benefitom. LOKALITA: Konopná ulica v Chorvátskom Grobe ponúka rodinné bývanie s občianskou vybavenosťou v okolí a možnosťami na aktívny oddych. Nákupy a každodenné potreby zabezpečujú COOP JEDNOTA, OC KLOKAN, TESCO a BILLA. V okolí sú dostupné aj drogérie DM a TETA, predajňa PEPCO či lekáreň Dr. Max. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť ŠKÔL, MATERSKÝCH ŠKÔL a DETSKÉHO IHRISKA. Neďaleká zastávka verejnej dopravy uľahčuje každodenné cestovanie a CYKLOTRASA ponúka možnosti na šport aj voľnočasové výlety. Ak hľadáte 4-IZBOVÝ BYT s VEĽKOU TERASOU, DVOMA KÚPEĽŇAMI a pohodlným GARÁŽOVÝM PARKOVANÍM PRE DVE AUTÁ, táto ponuka na Konopnej ulici si zaslúži vašu pozornosť. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky. Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / PREDAJ / 4-IZBOVÝ BYT / CHORVÁTSKY GROB / KONOPNÁ / VEĽKÁ TERASA / DVE KÚPEĽNE / PIVNICA / 2 GARÁŽOVÉ STÁTIA / NOVOSTAVBA / KLIMATIZÁCIA / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

AHHA Reality ponúka na predaj priestranný samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v Chorvátskom Grobe, v obľúbenej časti Čierna Voda. Nehnuteľnosť ponúka pohodlné rodinné bývanie, praktickú dispozíciu, vlastný pozemok a príjemnú prekrytú terasu. Dom bol skolaudovaný v roku 2009 a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 570 m². Zastavaná plocha domu je 149 m². Nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok vnútorného priestoru, súkromie a výhody bývania vo vlastnom dome. DISPOZÍCIA: Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej chodbičky, technického kútika, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a priamym výstupom na prekrytú terasu, chodby, samostatného WC, kúpeľne s WC, detskej izby, pracovne, spálne a samostatného šatníka. Praktické dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru pre každého člena domácnosti. Samostatná pracovňa je vhodná na prácu z domu, prípadne ju možno využiť ako hosťovskú alebo ďalšiu detskú izbu. VYBAVENIE A TECHNICKÉ INFORMÁCIE: Dom je vykurovaný plynom. Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa s hĺbkou približne 7 metrov, ktorú je možné prakticky využiť napríklad na zavlažovanie záhrady. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je prekrytá terasa, ktorá je prístupná priamo z obývacej časti a príjemne prepája interiér domu so záhradou. Ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné posedenia či trávenie voľného času. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v Chorvátskom Grobe, časť Čierna Voda, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rezidenčné prostredie a dobré podmienky pre komfortný rodinný život. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfort vlastného domu, dostatok priestoru, vlastný pozemok a praktickú dispozíciu s možnosťou samostatnej pracovne. Dohodnite si obhliadku a príďte sa osobne presvedčiť o možnostiach, ktoré tento rodinný dom ponúka. V cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis, poplatky za kataster aj notárske úkony. Radi vám zabezpečíme aj výhodné hypotekárne financovanie vrátane poistenia úveru. 📞 0903 835 757 ✉️ info@ahhareality.sk

AHHA reality vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v novostavbe v centre Chorvátskeho Grobu. S celkovou úžitkovou plochou 89,75 m² ponúka veľkorysý priestor, praktickú dispozíciu a komfortné bývanie pre rodinu aj náročnejšieho klienta. Vďaka 2 balkónom, modernej novostavbe a zateplenej garáži priamo v bytovom dome ide o výnimočnú ponuku, ktorá má potenciál nielen na bývanie, ale aj ako výhodná investícia. Vizualizácie uvedené v inzeráte slúžia výlučne na ilustračné účely, aby si záujemca vedel lepšie predstaviť potenciál priestoru a možné riešenia zariadenia. ZÁKLADNÉ PARAMETRE BYTU - Úžitková plocha: 89,75 m² - Poschodie: 3. poschodie - Balkóny: 2 - Garáž: zateplená garáž v bytovom dome - Stav: novostavba / holobyt Vybavenie: podlahové kúrenie, klimatizácia v celom byte, podomietková batéria, 2x WC PREČO MÁ TENTO BYT ZMYSEL: - Nadštandardná výmera bez kompromisov v priestore - Plnohodnotná 4-izbová dispozícia s vysokým komfortom bývania - 2 balkóny ako veľký benefit pre budúce bývanie aj prenájom - Novostavba s minimálnymi starosťami a nízkymi budúcimi nákladmi - Vhodný pre mladú rodinu aj ako investícia na prenájom - Tichá a bezpečná lokalita priamo v centre obce LOKALITA – CHORVÁTSKY GROB, CENTRUM (kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti) - základná škola a materská škola potraviny - MHD Zastávka (všetky tieto základné body občianskej vybavenosti sú prehľadne zobrazené na mape priamo v inzeráte). Výhodou je aj výborná dostupnosť do Bratislavy, ktorá je autom vzdialená približne 16 minút. 👉 Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala alebo chcete získať viac informácií, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. Rada vám ju osobne predstavím na obhliadke. 📞 0903 835 757 ✉️ info@ahhareality.sk ___________________________________________________ V cene je zahrnutá odmena pre realitnú kanceláriu, ktorá zahŕňa kompletné sprostredkovateľské a poradenské služby, poplatky za kataster, právny servis aj notárske úkony. Zároveň vám radi zabezpečíme aj najvýhodnejšie hypotekárne riešenie na trhu vrátane poistenia úveru, takže celý proces vybavíte pohodlne na jednom mieste.