4 izbové byty

Spoločnosť GALMAN a.s.ponúka na predaj veľkometrážny 4 izbový byt v NADŠTANDARDNOM, nízkopodlažnom projekte SADY JAROVCE, Bratislava V., Jarovce, Ovocná ul., kolaudácia v roku 2021. Ponúkaný byt nebol doposiaľ obývaný. Celková výmera bytu je 121,96 m2, z toho vnútorná výmera bytu je 109,58 m2 + 2x balkón 8,53 m2 + 3,85 m2, 2. NP, posch. 1/4, výťah, zateplenie objektu minerálnou vlnou, zdroj tepla- tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a stropné chladenie. POPIS BYTU: -vstupná predsieň (4,24 m2) a komunikačná chodba (12,80 m2) -izba (15,21 m2) -spálňa (17,24 m2) s východom na balkón (3,85 m2) -izba (13,65 m2) -šatník (3,80 m2) a WC s umývadlom (1,95 m2) -kúpeľňa (7,22 m2)s vaňou, sprchovým kútom a dvoj umývadlom -obývacia izba s kuchyňou (33,47 m2) a s východom na veľký exteriér (8,53 m2) KVALITNÝ ŠTANDARD BYTU: Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere Dizajnové interiérové dvere s magnetickým zámkom Podlahy: - v izbách, trojvrstvové drevené parkety Barlinek Dub Bianco, hrúbka 14 mm - predsieň, sociálne zázemie a kuchynská ćasť - veľkoformátová dlažba Kúpeľňa: - sprchový kút so sklenenou zástenou, sprchová batéria + sprchová ružica, vaňa s batériou, dvoj umývadlo s batériou a kúpeľňovým nábytkom na mieru Okenné konštrukcie: - plastové francúzske okná bez parapetu výšky 2380 mm s izolačným trojsklom, krídla otváravo sklopné, vnútorná farba rámu - biela, vonkajšia farba rámu - antracit, predpríprava na vonkajšie žalúzie. - digitálny termostat Vykurovanie: veľkoplošné teplovodné podlahové vykurovanie pre max úspornú prevádzku vykurovania. Chladenie: stropné chladenie zabezpečuje tichý chod, bez údržbový systém a esteticky nezasahuje do vzhľadu interiéru, energetická hospodárnosť triedy A1. Vzduchotechnika: predpríprava vzduchotechnického napojenia kuchynského digestora, nútené vetranie kúpeľne ventilátorom ovládaným samostatným vypínačom a toalety ventilátorom. Odvod vzduchu zabezpečujú ventilátory v toalete a kúpeľni. Orientácia na svetové strany: SZ, SV a J. ŠTANDARD BYTOVÉHO DOMU: Nosný systém: železobetónový skelet vytvorený stĺpovými a stenovými nosnými prvkami v podzemných podlažiach a na prízemí. Železobetónový stenový nosný systém s výplňovým nenosným tehlovým murivom v bytových podlažiach. Obvodový plášť: obvodové steny so zatepľovacím systémom z minerálnej vlny. Vetranie garáží, kobiek a technických miestností na 1PP je zabezpečené núteným vetraním. Príprava úžitkovej vody: ohrev úžitkovej vody sa zabezpečuje centrálne pomocou zásobníkového ohrievača teplej vody, ktorý je prepojený s tepelným čerpadlom. Spoločné priestory: vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Vstupy - vstupné zádverie s čistiacou rohožou, hliníkové vchodové dvere so sklenenými výplňami, poštové schránky, audio vrátnik, osvetlenie, podlahy z keramickej dlažby, vnútorné povrchy stien - sadrová omietka, oteru vzdorná maľba. Pivničné kobky s uzamykateľnými kovovými dverami. Garážové priestory: pancierový betón, osvetlenie na pohybový senzor, sekčná vstupná brána na diaľkové ovládanie. Tento typ polyfunkčného bytového domu inklinuje k mestským vilám s malým počtom bytov a umocňuje rodinný charakter. Rozmanito príťažlivá architektúra, komunitné bývanie, udržiavaná zeleň, okrasné dreviny a parková zeleň vo vnútornom átriu, v blízkosti detské ihrisko, športový areál a cyklochodník. Vzhľadom na optimálne pripojenie na diaľnićný obchvat D4 majú obyvatelia projektu Sady Jarovce bezkolíznu a plynulú dopravu z Jaroviec do iných mestských časti Bratislavy alebo do centra mesta, kam trvá cesta autom iba 10 minút, zároveň je lokalita v bezprostrednej blízkosti Rakúska a Maďarska, čo umožňuje rýchle a bezproblémové presuny za hranice za oddychom, spoločenskými podujatiami, či na obchodné rokovania. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: V objekte A na prízemí sa nachádzajú potraviny KRAJ, zastávka MHD a nový cyklochodník sa nachádzajú priamo pred bytovým domom A , parčík s detským ihriskom je situovaný za bytovým domom B . Oproti projektu sa nachádza multi športový areál TJ Jarovce. Základná škola, materská škola, zdravotné stredisko, lekáreň, kostol. Cena predmetného bytu v prevedení štandard je 539.000 EUR s DPH, možnosť odpočtu DPH. K predmetnému bytu prislúcha samostatná murovaná pivničná kobka v cene 5.000 EUR s DPH. Možnosť kúpy 2+ garážových státí priamo v objekte na -1 PP s priamym prístupom k výťahu, v cene od 25.000 EUR do 30.000 EUR s DPH

Spoločnosť GALMAN exkluzívne ponúka výnimočný 4 izbový penthouse v technologicky vyspelej novostavbe moderného projektu v srdci Starého mesta s veľkou terasou a krásnymi výhľadmi. Bytový dom má priamo v hrubej stavbe zakomponovaný najnovší systém stropného vykurovania a chladenia v kombinácii s rekuperáciou vzduchu. Vďaka nemu dokážete ročne ušetriť približne polovicu nákladov za energie a ohrev teplej vody a zároveň je podstatne zdravší a veľmi vhodný aj pre alergikov. Veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom nádherne presvetlia interiér bytu a zároveň ponúkajú vysoký komfort ticha a teplotnej nepriepustnosti. Dispozícia bytu je veľmi logická pričom denná časť je orientovaná juhozápadne a nočná severovýchodne. Na najvyššom podlaží sa nachádzajú iba dva strešné byty čo ponúka pocit súkromia a bezpečia pre oba penthousy s jedinečnými výhľadmi na panorámu mesta. K bytu je možné kúpiť garážové státie alebo dve státia formou moderného dvoj-zakladača v rezidenčnej garáži prepojenej výťahom priamo k penthousu. Pivničná kobka ako príslušenstvo bytu sa nachádza priamo pri vstupe do bytu s výmerou 2,61 m2.

Realitná kancelária NestGroup ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 4-izbový byt v Záhorskej Bystrici. 4-izbový byt tvorí priestranná obývačka s kuchyňou, z chodby sa ide do troch samostatných izieb. Pozdĺž izieb je vstup na veľkú loggiu,ktorá ponúka prijemný priestor na oddych. Z chodby sa vchádza do kúpeľne s rohovou vaňou a dvoma umývadlami, toaletou a práčkou. Priestranný a svetlý byt ponúka veľké množstvo úložného priestoru. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kvalitná tehlová stavba, ktorá zabezpečuje lepšie izolačné vlastnosti. Bytový dom: - moderný tehlový bytový dom - v blízkosti prírody, 20 minút do Bratislavy, 7 min. pripojenie na diaľnicu Byt: - celková výmera 100 m2, dve priestranné loggie - 1. poschodie - priestranná kuchynská linka vo vysokej kvalite vrátane všetkých zabudovaných spotrebičov - kompletne zariadená obývačka s úložným priestorom - spálne s posteľou a veľkou skriňou pozdĺž celej steny Lokalita: - občianska vybavenosť: reštaurácia pri bytovom dome, kompletné služby v pešej dostupnosti, obchod, čerpacia stanica, zastávka MHD, potraviny, drogéria, kaviareň - bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome, možnosť prenajatia garáže - ponúka veľa športových aktivít v prírode Cena: Informácie o cene v RK V prípade záujmu kontaktujte makléra: Mgr.Katarína Demiančok, RSc. +421 907 893 276 katarina.demiancok@finsta.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke NestGroup.sk.

REALITNÁ KANCELÁRIA NESTGROUP PONÚKA NA PREDAJ 4-IZBOVÝ BYT S TERASOU V PROJEKTE HRADSKÁ LIVING, V UZAVRETOM AREÁLI. Dom vašich snov sa teraz môže stať skutočnosťou! Ponúkame vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom priestranného 4-izbového bytu, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite.Tento byt je rozdelený do 3 podlaží, čo zaručuje maximálne súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Dispozičné riešenie bytu: 1.PP - priestranná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ideálne na oddych a relax, s priamym vstupom na súkromnú prestrešenú terasu. 1.NP - svetlá a vzdušná obývacia izba spojená s modernou kuchyňou, ktorá disponuje výstupom na terasu. Táto terasa je ideálnym miestom na posedenie s rodinou či priateľmi. Na tomto poschodí sa nachádza aj hosťovská toaleta pre väčšie pohodlie návštev. 2.NP - dve samostané izby, ktoré ponúkajú flexibilitu pre detskú izbu, pracovňu či hosťovské izby. Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou zabezpečuje komfort pre všetkých obyvateľov. Výhody bytu: - moderné dispozičné riešenie - elektrické podlahové kúrenie - termostaty v každej izbe - terasa na relax a vonkajšie posedenie - predpríprava na el. žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - inteligentné ovládanie vstupnej brány - vlastné parkovanie - predpríprava na autonabíjačky - priestranný areál plný zelene - spoločný bazén a altánok s grilom - parkovacie miesta pred domom - komunitné záhrady - tichá lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta - blízkosť škôl, obchodov, celkovej občianskej vybavenosti, Vrakunský lesík v tesnej blízkosti Atmosféru komunitného bývania dotvára PRIVÁTNA ZÁHRADA, BAZÉN A ALTÁNOK S GRILOM. Cena: 395.000,-€ V prípade záujmu kontaktujte makléra: Veronika Juríková 0918 965 881 veronika.jurikova@nestgroup.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke nestgroup.sk.

V lokalite Strmý vŕšok v Záhorskej Bystrici ponúkame na prenájom kompletne zariadený, klimatizovaný 4i mezonetový byt s terasou a balkónom s úžasným výhľadom až na Schloss Hof. Byt je situovaný na 1.NP bez výťahu v tichej zabývanej lokalite. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatná, kompletne vybavená kuchyňa so špajzou, obývačka s výstupom na terasu s posedením, 2 samostatné nepriechodné izby jedna s pochôdznym šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza spálňa so zabudovaným šatníkom a výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, práčka, sušička, klimatizácia. Kúrenie a ohrev TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Kúrenie je podlahové v kúpeľni je aj rebríkový radiátor. Zárukou príjemnej atmosféry v byte je nielen klimatizácia, ale aj exteriérové elektrické žalúzie. K dispozícii je garáž pre 2 vozidlá, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru aj pre bicykle, pneumatiky,... a parkovacie miesto pre ďalšie auto. V Záhorskej Bystrici je kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je blízkosť prírody — Malé Karpaty, lesy a množstvo cyklotrás. Miesta ako Kačín, Plácek, Pajštún – populárne na výlety a relax. Dobré dopravné napojenie na diaľnicu D2 a obchvat a dostupnosť MHD (linka 37). Obchody a služby: Tesco, Billa, Kaufland, cukrárne, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekárne, základná škola a materské škôlky, jasle, posilňovňa. 7 min. autom Bory Mall a nemocnica BORY. Byt je k dispozicii od 1. septembra 2026. Nájomné: 1.500 EUR/mesiac vrátane energií, parkovania pre 3 vozidlá a internetu Kaucia: 2.000 EUR Bez provízie pre RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk In Bratislava IV - Záhorská Bystrica, Strmé vŕšky we are offering for rent a 3-bedroom apartment with an terrace, balcony, 2 parking spaces in a garage and a parking lot. The apartment if fully equipped an it has a stunning view of Schloss Hof and Schneeberg. Disposition: 1st floor: entrance hall, fully equipped kitchen with separate storage-room, living room entering the terrace, 2 separate bedrooms one with walk-in closet, bathroom with shower and bathtub, separate toilet. 2nd floor: master bedroom entering a balcony, bathroom with shower, bathtub and toilet. Equipment: air condition, electric exterior shades, washing machine, trumle dryer, dish washer, electric oven, gas cooking range, fridge and freezer. The apartment has his own boiler and gas heating (floor heating in the whole apartment). The apartment is situated on the 1st floor in an quite environment surrounded by family houses. There is also a agrage available, were 2 cars fit in and you will still have enough place for bicycles, tires,.... All amenities nearby. Great advantage is the close proximity to nature — Malé Karpaty, plenty of cycling roads, Kačín, Plácek, Pajštún – popular for family trips and relax. Good transport connections to the D2 motorway and the bypass, as well as access to public transport (bus line 37). Shops and services: Tesco, Billa, Kaufland, pastry shops, cafés, restaurants, a health centre, pharmacies, a primary school and kindergartens and a gym. Bory Mall and the BORY Hospital are a 7-minute drive away. The apartment will be available from the 1st of september 2026. Price: 1.500 EUR/month energies, internet, parking for 3 cars included Safety deposit: 2.000 EUR Kontakt: Janka Kováčová Mobile: +421 (0) 905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

V lokalite Strmý vŕšok v Záhorskej Bystrici ponúkame na prenájom kompletne zariadený, klimatizovaný 4i mezonetový byt s terasou a balkónom s úžasným výhľadom až na Schloss Hof. Byt je situovaný na 1.NP bez výťahu v tichej zabývanej lokalite. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatná, kompletne vybavená kuchyňa so špajzou, obývačka s výstupom na terasu s posedením, 2 samostatné nepriechodné izby jedna s pochôdznym šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza spálňa so zabudovaným šatníkom a výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, práčka, sušička, klimatizácia. Kúrenie a ohrev TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Kúrenie je podlahové v kúpeľni je aj rebríkový radiátor. Zárukou príjemnej atmosféry v byte je nielen klimatizácia, ale aj exteriérové elektrické žalúzie. K dispozícii je garáž pre 2 vozidlá, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru aj pre bicykle, pneumatiky,... a parkovacie miesto pre ďalšie auto. V Záhorskej Bystrici je kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je blízkosť prírody — Malé Karpaty, lesy a množstvo cyklotrás. Miesta ako Kačín, Plácek, Pajštún – populárne na výlety a relax. Dobré dopravné napojenie na diaľnicu D2 a obchvat a dostupnosť MHD (linka 37). Obchody a služby: Tesco, Billa, Kaufland, cukrárne, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekárne, základná škola a materské škôlky, jasle, posilňovňa. 7 min. autom Bory Mall a nemocnica BORY. Byt je k dispozicii od 1. septembra 2026. Nájomné: 1.500 EUR/mesiac vrátane energií, parkovania pre 3 vozidlá a internetu Kaucia: 2.000 EUR Bez provízie pre RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk In Bratislava IV - Záhorská Bystrica, Strmé vŕšky we are offering for rent a 3-bedroom apartment with an terrace, balcony, 2 parking spaces in a garage and a parking lot. The apartment if fully equipped an it has a stunning view of Schloss Hof and Schneeberg. Disposition: 1st floor: entrance hall, fully equipped kitchen with separate storage-room, living room entering the terrace, 2 separate bedrooms one with walk-in closet, bathroom with shower and bathtub, separate toilet. 2nd floor: master bedroom entering a balcony, bathroom with shower, bathtub and toilet. Equipment: air condition, electric exterior shades, washing machine, trumle dryer, dish washer, electric oven, gas cooking range, fridge and freezer. The apartment has his own boiler and gas heating (floor heating in the whole apartment). The apartment is situated on the 1st floor in an quite environment surrounded by family houses. There is also a agrage available, were 2 cars fit in and you will still have enough place for bicycles, tires,.... All amenities nearby. Great advantage is the close proximity to nature — Malé Karpaty, plenty of cycling roads, Kačín, Plácek, Pajštún – popular for family trips and relax. Good transport connections to the D2 motorway and the bypass, as well as access to public transport (bus line 37). Shops and services: Tesco, Billa, Kaufland, pastry shops, cafés, restaurants, a health centre, pharmacies, a primary school and kindergartens and a gym. Bory Mall and the BORY Hospital are a 7-minute drive away. The apartment will be available from the 1st of september 2026. Price: 1.500 EUR/month energies, internet, parking for 3 cars included Safety deposit: 2.000 EUR Kontakt: Janka Kováčová Mobile: +421 (0) 905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Na predaj ponúkame 4 izb. byt s unikátnou polohou v historickom centre mesta v tesnej blízkosti a s výhľadom na starú budovu SND a Slovenskú filharmóniu, na mieste kde začína hlavná, zelená mestská promenáda, Hviezdoslavovo námestie. Jedná sa o polyfunkčnú budovu bývalej Dunajskej banky z r. 1937, ktorej autorom je jeden z najvýznamnejších slovenských architektov funkcionalizmu Fridrich Weinwurm v spolupráci s Ignácom Vécseim. Architekti vhodne spojili obchodné priestory v parteri s kancelárskymi priestormi na 1. poschodí a bytmi na 2.až 5. poschodí. Na svoju dobu išlo o najkvalitnejšiu architektúru v najexponovanejšej časti mesta, ktorej výraz je smerom k mestu charakterizovaný francúzskymi 3-krídlovými celootváravými bezstĺpikovými oknami. Najvyššie ambície architektúry pokračujú aj v interiéri, kde je byt z hľadiska nosného systému navrhnutý tak, aby umožňoval maximálnu variabilitu v možnostiach prestavby dispozície podľa želania klienta vytvoriť maximálne otvorené ako aj intímne priestory v závislosti od potrieb užívateľov. Byt s rozlohou cca 154m2 (plus balkón 2,5m2 orientovaný do dvora) je rozlohovo najväčším v dome a pôvodne bol navrhnutý pre riaditeľa banky na najlepšie situovanom 2. poschodí, ktoré umožňuje optimálny optický kontakt s mestským životom aj nádherné výhľady na 2 najvýznamnejšie kultúrne inštitúcie krajiny. Ako jediný byt na severnej fasáde disponuje balkónom. Výška stropov dosahuje nadštandardných 2,85 m. Byt je typovo navrhnutý ako 4 izbový s centrálnou halou s 2 kúpeľňami a 2 WC. Práve pozícia centrálnej haly a vhodne zvolený nosný systém umožňuje vysokú variabilitu možností meniť jeho dispozíciu. Jeho veľká rozloha ponúka možnosť jeho prerobenia aj na 5 izbový byt zo zachovaním veľkorysých otvorených priestorov. Typovo môže byt plniť funkciu luxusného bývania ako aj reprezentačných kancelárií na najlepšom a jedinečnom mieste v meste. Poloha bytu garantuje veľmi krátke pešie dochádzkové vzdialenosti do historického centra ako aj k Dunaju, budove SND (5min), alebo do najstaršieho parku v strednej Európe- do Sadu Janka Kráľa (15min), ktorého okolie ponúka bohaté športovo-relaxačné využitie ako aj napojenie na sieť medzinárodnej cyklotrasy. Poloha stavby taktiež ponúka výborné napojenie na uzly MHD. Parkovanie je možné v blízko nachádzajúcich sa podzemných garážach. Vzhľadom na svoje jedinečné vlastnosti a polohu sa jedná o byt, ktorý si neustále zachováva garanciu vysokej ceny, preto je vhodný aj ako investičná príležitosť. Byt sa predáva v pôvodnom stave, ktorý umožňuje novému užívateľovi prestaviť si ho podľa vlastných predstáv. Cena: Info o cene v RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úradu JUDr. Martina Košťáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Marián Pravda, www.fincentrum.com V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. Ostatné informácie a obhliadky Janka Kováčová, mobil: 0905 821 777, kovacova@royals.sk

V lokalite Strmý vŕšok v Záhorskej Bystrici ponúkame na prenájom kompletne zariadený, klimatizovaný 4i mezonetový byt s terasou a balkónom s úžasným výhľadom až na Schloss Hof. Byt je situovaný na 1.NP bez výťahu v tichej zabývanej lokalite. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatná, kompletne vybavená kuchyňa so špajzou, obývačka s výstupom na terasu s posedením, 2 samostatné nepriechodné izby jedna s pochôdznym šatníkom, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza spálňa so zabudovaným šatníkom a výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Vybavenie: plynový sporák, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, práčka, sušička, klimatizácia. Kúrenie a ohrev TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Kúrenie je podlahové v kúpeľni je aj rebríkový radiátor. Zárukou príjemnej atmosféry v byte je nielen klimatizácia, ale aj exteriérové elektrické žalúzie. K dispozícii je garáž pre 2 vozidlá, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru aj pre bicykle, pneumatiky,... a parkovacie miesto pre ďalšie auto. V Záhorskej Bystrici je kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je blízkosť prírody — Malé Karpaty, lesy a množstvo cyklotrás. Miesta ako Kačín, Plácek, Pajštún – populárne na výlety a relax. Dobré dopravné napojenie na diaľnicu D2 a obchvat a dostupnosť MHD (linka 37). Obchody a služby: Tesco, Billa, Kaufland, cukrárne, kaviarne, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekárne, základná škola a materské škôlky, jasle, posilňovňa. 7 min. autom Bory Mall a nemocnica BORY. Byt je k dispozicii od 1. septembra 2026. Nájomné: 1.500 EUR/mesiac vrátane energií, parkovania pre 3 vozidlá a internetu Kaucia: 2.000 EUR Bez provízie pre RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk In Bratislava IV - Záhorská Bystrica, Strmé vŕšky we are offering for rent a 3-bedroom apartment with an terrace, balcony, 2 parking spaces in a garage and a parking lot. The apartment if fully equipped an it has a stunning view of Schloss Hof and Schneeberg. Disposition: 1st floor: entrance hall, fully equipped kitchen with separate storage-room, living room entering the terrace, 2 separate bedrooms one with walk-in closet, bathroom with shower and bathtub, separate toilet. 2nd floor: master bedroom entering a balcony, bathroom with shower, bathtub and toilet. Equipment: air condition, electric exterior shades, washing machine, trumle dryer, dish washer, electric oven, gas cooking range, fridge and freezer. The apartment has his own boiler and gas heating (floor heating in the whole apartment). The apartment is situated on the 1st floor in an quite environment surrounded by family houses. There is also a agrage available, were 2 cars fit in and you will still have enough place for bicycles, tires,.... All amenities nearby. Great advantage is the close proximity to nature — Malé Karpaty, plenty of cycling roads, Kačín, Plácek, Pajštún – popular for family trips and relax. Good transport connections to the D2 motorway and the bypass, as well as access to public transport (bus line 37). Shops and services: Tesco, Billa, Kaufland, pastry shops, cafés, restaurants, a health centre, pharmacies, a primary school and kindergartens and a gym. Bory Mall and the BORY Hospital are a 7-minute drive away. The apartment will be available from the 1st of september 2026. Price: 1.500 EUR/month energies, internet, parking for 3 cars included Safety deposit: 2.000 EUR Kontakt: Janka Kováčová Mobile: +421 (0) 905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Milí klienti , pripravujeme pre vás 3 etapu projektu GODMÁŇ III- radovú zástavbu šiestich 3 a 4. izbových bungalovov v pokojnom prostredí obce Báč. Domy sú navrhnuté pre ľudí , ktorí hľadajú pokoj , súkromie a prírodu, ale nechcú sa vzdať dobrej dostupnosti a komfortu. Projekt prirodzene nadväzuje na predchádzjúce etapy , takže neprichádzate do anonymnej novostavby uprostred polí , ale do vznikajúcej a zabývanej obytnej štvrte s príjemnou atmosférou. Predpokladaný termín dokončenia bungalovov je JANUÁR 2027. Ponúkame vám na predaj 6 bungalovov z toho štyri sú 4. izbové: . ROZMERY: Dom A pozemok 409 m2, zastavaná plocha domu 103 m2- REZERVOVANÝ Dom D pozemok 330m2, zastavaná plocha domu 104m2 Dom E pozemok 321m2, zastavaná plocha domu 104m2 Dom F pozemok 395m2, zastavaná plocha domu 103m2- REZERVOVANÝ Dominantou domov je otvorený denný priestor , ktorý prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu izbu. Na príjemné posedenie v exteriéroch , poslúži priame prepojenie s obývacej izby na prestrešenú terasu a záhradu. Hlavný vstup do tohoto areálu je príjemne spestrený parkovou výsadbou. DISPOZÍCIA: predsieň kuchyňa spoločná s obývacou izbou s prípravou na krb , jedálenským kútom a neodmysliteľne aj s prístupom na terasu detská izba spálńa so vstupom na terasu pracovňa 2 xWC s kúpelňou technická miestnosť TECHNICKĚ RIEŠENIE STAVBY: Steny novostavieb sú navrhnuté z pálenej brúsenej tehly Wienerberger 300mm, zateplenie je 160mm polystyrén . Medzi jednotlivými bungalovmi je zrealizovaná zdvojená deliaca konštrukcia - každý dom má svoju murovanú stenu z akustickej tehly a medzi týmito stenami je vložená minerálna izolácia. Krov je väzníkový s dostatkom úložného priestoru nielen pre sezónne veci. Vstup do tohoto priestoru je situovaný vo vstupnej chodbe , kde sú do stropu zabudované vstupné sklápacie schody. Vykurovanie bungalovov je riešené teplovodným podlahovým vykurovaním. Zdrojom vykurovania je tepelné čerpadlo so zásobníkom vody 190L, ktorým je možné počas letných mesiacov dom aj chladiť. Domy sú postavené z kvalitných materiálov , energeticky sa radia do ultranízko energetickej triedy A0. Na pozemky a do domov sú dotiahnuté IS / voda, elektrika, kanalizácia/ Štádium Holodom zahŕňa: hnedo/biele plastové okná, vchodové dvere s tepelnoizolačným zasklením , trojsklo- 6 komorové elektrické medenné rozvody, umiestnenie krabíc, zásuviek a vypínačov realizácia vnutorného sadrokartónového stropu+ parozábrana+izolácia 380mm minerálna vlna montáž kúrenia- tepelné čerpadlo so 190L zásobníkom vnútormé omietky , na strope vyspravené sadrokartóny + 2x biely náter podlahový polystyrén+ betónový poter realizácia bleskozvodu podkrovné vyklápacie schody dokončená vonkajšia fasáda zámková dlažba pre dve autá pred domom chodník, sekčné oplotenie s bránkou, terénne úpravy CENOVÁ PONUKA: DOM A- REZERVOVANÝ holodom - 278.000,-Eur s DPH štandard - 288.000,-Eur s DPH DOM D- VOĽNÝ holodom - 268.000,-Eur s DPH štandard- 278.000,-Eur s DPH DOM E- VOĽNÝ holodom - 268.000,-Eur s DPH 3tandard- 278.000,-Eur s DPH DOM F- REZERVOVANÝ holodom -278.000,-Eur s DPH štandard- 288.000,-Eur s DPH Štádium štandard / doplatok + 10.000,- Eur s DPH/ zahŕňa: obklady a dlažby v hodnote do 15Eur/m2 laminátová podlaha v hodnote do 15eur/ m2 realizácia a montáž uvedených materiálov sprchovací žľab a vaňa v kúpeľni LOKALITA: Obec Báč sa nachádza na Žitnom ostrove, v okrese Dunajská Streda, ktorá je vzdialená 17 km , hlavné mesto Bratislava je po D4 vzdialené 21km. Okolie ponúka cyklotrasy, prechádzky v prírode, športové vyžitie a aj vychýrený golfový areál APEX. V obci sa nachádza základná občianská vybavenosť / materská škola, potraviny, reštaurácie. Nový domov nieje len o stenách a priestore , je to o pocite, že ste našli svoje miesto.Možno práve v Godmánii III začne vaša nová životná etapa. Ak Vás projekt zaujal radi vás privítame na osobnej obhliadke, kontaktujte nás : 0948 226 681, email: zaneta.strniskova@perfect-real.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt s veľkorysou terasou, garážou a pivnicou v prestížnej lokalite hradného kopca v Starom meste, na Mudroňovej ulici. Byt sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli s elektrickou bránou, čo poskytuje maximálne súkromie, bezpečnosť a pokojné bývanie v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy. Byt vyniká najmä veľkorysou výmerou, výbornou dispozíciou s nepriechodnými izbami, množstvom úložného priestoru, vlastným kúrením a veľkou terasou prístupnou z dvoch izieb. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a vstupom na terasu, ktorá ponúka príjemný priestor na relax a posedenie. Z terasy je krásny výhľad na Bratislavský hrad. Samostatná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a praktickou špajzou. Byt má tri samostatné izby, pričom všetky disponujú vstavanými skriňami a jedna má priamy vstup na terasu. V byte sa nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a WC, ďalšie samostatné WC, šatník a priestranná chodba. Štandard bytu zahŕňa bambusové podlahy, dlažbu, plastové okná, vonkajšie a vnútorné žalúzie, vstavané skrine a vlastné kúrenie prostredníctvom plynového kotla s radiátormi a vlastný bojler na ohrev vody. Kotoľ bol teraz vymený, je značky Protherm. V kúpelni a vo WC je podlahové kúrenie. Byt sa predáva spolu s pivnicou a garážou v uzavretom areáli. Mudroňova ulica patrí medzi najprestížnejšie adresy v Bratislave – tichá lokalita plná zelene v blízkosti centra mesta a Bratislavského hradu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Tento byt je ideálny pre rodinu, náročného klienta alebo ako reprezentatívne bývanie v exkluzívnej lokalite.

VÝNIMOČNÝ !!! EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj LUXUSNÝ 5-izbový byt v úplnom centre mesta Dunajská Streda. Výborná občianska vybavenosť, bytový dom sa nachádza na námestí, kde sú rôzne obchody, banky, pošta, služby, kaviarne, cukrárne, v blízkosti je železničná aj autobusová stanica, nemocnica, školy, škôlky. Byt sa nachádza na šiestom-najvyššom poschodí s pekným výhľadom na mesto. Krásny SLNEČNÝ byt - výborné členenie, dobrí susedia. Bytový dom je zateplený, má aj výťah, ktorý stojí PRIAMO na poschodí. Rozloha : 110 m2 + 2 balkóny Členenie : - veľká predsieň, - 1 izba má rozlohu 24,72 m2 - 2 izba má rozlohu 13,88 m2 - 3 izba má rozlohu 9,80 m2 - 4 izba má rozlohu 9,80 m2 - 5 izba má rozlohu 9,60 m2 - kuchyňa s jedálenskou časťou s rozlohou 11,33 m2 - šatník - 2 komory - kúpeľňa s vaňou - samostatná toaleta - 2 balkóny Byt je zrekonštruovaný : Nová kuchyňa so spotrebičmi aj s umývačkou riadu, NOVÉ ROZVODY vody-stupačky, bezpečnostné vchodové dvere, interiérové dvere, plastové okná, žalúzie + sieťky proti hmyzu, kúpeľňa, klíma, vstavané skrine, kvalitné parkety, dlažba. Výhody : - JEDINEČNÝ !!! - LUXUSNÝ !!! - úplné centrum mesta - výborná občianska vybavenosť - zateplený tehlový bytový dom - viacero vstavaných skríň - veľa úložného priestoru - najvyššie poschodie - výťah stojí priamo na poschodí - klíma - v schodišti KAMEROVÝ SYSTÉM - nový výťah - BEZPROBLÉMOVÉ PARKOVANIE VO DVORE !!! Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, s vybavovaním ktorého Vám radi pomôžeme. Doporučujem osobnú obhliadku !!! Kontakt : Juliana Sokolíková, +421 904 104 047 Cena : 159 000,- EUR

Exkluzívne ponúkame na predaj Priestranný byt na Žatevnej ulici v Dúbravke - Vaša šanca na dokonalý domov. Hľadáte priestor, ktorý bude presne podľa vašich predstáv? Tento výnimočný byt ponúka veľký potenciál pre modernizáciu a rekonštrukciu presne podľa Vašich požiadaviek a splniť si tak sen o ideálnom bývaní. S celkovou výmerou 170,75 m² vrátane skladového priestoru 4m² a priestrannej 40 m² terasy sa Vám ponúka možnosť pretvoriť tento priestor na skutočný domov. Dispozícia: Momentálne byt pozostáva zo zádveria, 5 samostatných izieb o rozlohe: (15,22m² , 14,25 m² , 18,85 m² , 18,35 m² , 13,50 m² ), kuchyne 11,15 m² , 3 samostatné wc, kúpeľne 6,46 m² , terasy 40 m² , a skladového priestoru 4m² . Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2002. Technické vybavenie: Byt disponuje vlastným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje samostatné vykurovanie a plnú kontrolu nad nákladmi, a elektrickými rozvodmi z medi, čo zaručuje vyššiu bezpečnosť, spoľahlivosť a dlhú životnosť inštalácií. Hlavné výhody a parametre bytu po rekonštrukcii: Veľkorysá výmera: 126,75 m² – ideálny priestor pre pohodlné a praktické bývanie. Priestranná terasa (40 m²): S prístupom do spoločného dvora, ktorý poskytuje priestor na relax a oddych s výhľadom na zeleň a detské ihrisko. Flexibilita rekonštrukcie: Otvorte obývačku s kuchyňou pre pocit vzdušnosti a prepojenia s exteriérom. Tri samostatné izby zaručia súkromie pre každého člena rodiny. Moderné dispozície: Samostatné WC a kúpeľňa s dvoma umývadlami a sprchovým kútom – ideálne pre komfort každodenného života. Kvalitný priestor na mieru: Možnosť navrhnúť si vlastné bývanie presne podľa vašich požiadaviek – od materiálov až po celkové usporiadanie. Úplne samostatný vchod: Tento byt má vlastný vchod, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort bez zdieľania spoločných vstupov s ostatnými bytmi. Prečo tento byt? Úžasný potenciál na prispôsobenie: Vďaka pôvodnému stavu máte jedinečnú šancu vytvoriť si domov podľa vlastných predstáv. Skvelá lokalita: Dúbravka je jednou z najžiadanejších lokalít v Bratislave s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta a s mnohými službami na dosah – zastávka MHD, centrum Bory Mall autom do 10min, dostupnosť do centra mesta do 20min. V okolí sa nachádzajú lekáreň, ihrisko, reštaurácie, školy, British school, potraviny... Spoločný oplotený dvor s detským ihriskom: Ideálne pre rodiny s deťmi – bezpečný priestor na hranie a relax. Parkovanie: K dispozícii parkovacie miesta na prenájom priamo pred bytovým domom. Možnosť dokúpiť samostatnú garáž v podzemí bytového domu za 50.000,-Eur. Vizualizácie a pôdorys ukazujú obrovský potenciál tohto bytu, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa svojich predstáv. Mesačné náklady predstavujú – nájomné správcovi a do FO vo výške 150,-Eur mesačne, elektrina a plyn okolo 230,-Eur. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, neváhajte si dohodnúť obhliadku na tel. čísle 0903 203 289 / 0949 694 675 alebo emailom: monika.canova@perfect-real.sk

Ponúkame na predaj modernú 4izbovú novostavbu v stave holobyt. Dom disponuje praktickým dispozičným riešením na 2podlažiach, dostatkom priestoru pre rodinu s energeticky úsporným vykurovaním prostredníctvom tepelného čerpania. Nehnuteľnosť poskytuje možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť bývanoe presne na mieru. V obytnom dome sa nacha´dzajú 4 štvorizbové byty s vlastným parkovaním pre 2autá, terasou, tepelným čerpadlom a oplotením v cene. Úžitková plocha 117m2 , plus 18m2 terasa Dispozícia bytu: 1podlažie - vstupná predsieň, obývačka s kuchyňou, toaleta, špajza, technická miestnosť, schodište podlažie - kúpeľňa a 3izby Cena je vrátane tepelného čerpadla za holobyt, možnosť dokončenia developérom do štandardu - 10.000,-Eur. Ak by Vás ponuka zaujala, kontaktujte ma: Renata Krebs, 0948 081 001, renata.krebs@perfect-real.sk

Ponúkame na predaj úplne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt situovaný v príjemnej a pokojnej lokalite v blízkosti Štrkoveckého jazera. Byt zaujme moderným interiérom, kvalitnými materiálmi, nábytkom vyhotoveným na mieru a množstvom praktických detailov. Dispozične pozostáva zo: - vstupnej chodby s veľkým šatníkom vyhotoveným na mieru - priestrannej obývacej izby prepojenej s modernou kuchyňou na mieru, - dvoch menších spální, - veľkej rodičovskej spálne situovanej v zadnej časti bytu, - kúpeľne s vaňou a veľkou sklenenou zástenou, - samostatného priestoru pre práčku sušičku a technické zázemie - samostatného WC s bidetovou sprškou Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi – 60 cm umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, digestorom, teplovzdušnou rúrou a indukčnou varnou doskou. Nadštandardné vybavenie Pri rekonštrukcii bol kladený dôraz na moderný vzhľad, komfort a kvalitné spracovanie. Byt ponúka: - nábytok vyhotovený na mieru s LED podsvietením v hornej aj dolnej časti, - vonkajšie elektrické žalúzie s diaľkovým ovládaním, - záclony v každej izbe s integrovaným LED podsvietením a diaľkovým ovládaním, - dizajnové interiérové osvetlenie, - veľkoformátové talianske obklady, - bezpečnostné vstupné dvere. Byt pôsobí moderne, elegantne a zároveň prakticky\. Vďaka premyslenému riešeniu úložných priestorov a nábytku na mieru ponúka vysoký komfort každodenného bývania. Lokalita Byt sa nachádza v pokojnej lokalite plnej zelene, v pešej dostupnosti Štrkoveckého jazera\. Výbornú dostupnosť ponúka aj areál Kuchajdy. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie, športoviská aj možnosti aktívneho oddychu\. # Základné informácie Cena: 289 900 € Byt je ihneď voľný Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Táto výnimočná nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite na Kraskovej ulici neďaleko Račianskeho mýta. Orientácia severovýchod – juhozápad zabezpečuje v tomto podkrovnom byte príjemné denné svetlo počas celého dňa. Veľkorysý priestor v nadstavbe z roku 1998 ponúka 165 m² plus terasu a pivnicu. Aktuálne je byt dispozíciou vyhotovený ako priestranný 3-izbový byt so samostatnou kuchyňou, špajzou, oddeleným WC od nádhernej kúpeľne (s vaňou aj sprchovým kútom), dvomi spálňami a obrovským centrálnym priestorom. Ten ponúka množstvo miesta a dá sa veľmi jednoduchou úpravou rozdeliť (viď vo fotografiách), čím bez námahy vznikne plnohodnotná tretia spálňa a vytvorí sa tak štvorizbový byt s obývačkou a výstupom na lodžiu. Infomácia o cene v RK. Byt má nové drevené okná, nové elektrické rozvody a vlastný plynový kotol. Veľkým bonusom sú mimoriadne nízke mesačné náklady – približne 100 €/os (plus plyn a elektrina). Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome so zateplenými štítovými stenami, zrekonštruovanými stúpačkami a izolovanou strechou. Parametre: Dispozícia: 3-izbový byt (s jednoduchou možnosťou prerobenia na 4-izbový) Poschodie: 5/5 (bez výťahu) Plocha bytu: 165 m² Pivnica: 1,48 m² Terasa: 13,74 m² Názor makléra: Toto bývanie je ideálne pre aktívnu dvojicu alebo rodinu, ktorá ocení dokonalú lokalitu, výbornú občiansku vybavenosť okolia a veľkorysý, flexibilný a pokojný priestor na život v bezpečnej časti mesta. Neváhajte ma kontaktovať ešte dnes a dohodneme si termín obhliadky! Alexandra Patay | 0901 705 010

StorkReal Vám ponúka na predaj priestranný 4i BYT s výmerou cca 100m². Nachádza sa na prízemí zatepleného bytového domu na ulici Bystrická v meste Rajec. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, štyroch obytných miestností a kúpeľne s toaletou. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica s rozmermi 0,75x1,30m. INFORMÁCIE: Jedná sa o štvorizbový byt s výmerou 99,20m². Prešiel rekonštrukciou- plastové okná, elektroinštalácia, v r. 2023 nová kúpeľňa aj kuchyňa, interiérové dvere s obložkami, plávajúce podlahy, bezpečnostné vchodové dvere a pod. V kúpeľni je vaňa aj sprchový kút. Kuchynská linka má zabudované spotrebiče - indukcia, el. rúra, digestor, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička. Veľkou výhodou je samostatné ústredné vykurovanie a ohrev vody (plynový kotol v kúpeľni). Vďaka orientácii na dve strany je v byte dostatok denného svetla. Kuchyňa s obývačkou sú orientované na juhozápadnú stranu, izby na severovýchod. BYTOVÝ DOM: Je tehlový, dvojposchodový, zateplený. V dome sú štyri byty (dva na prízemí, dva na poschodí). K dispozícii je úložný priestor na povale alebo na prízemí. Bytový dom je napojený na žumpu, ktorá je v pravidelných intervaloch odčerpávaná. BONUS: K bytu prislúcha aj drevená garáž na dvore, kde je možné schovať auto alebo uložiť náradie a podobne. Za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko. Pocit bývania v rodinnom dome dotvorí aj posedenie pripravené na chutné grilovačky, ktoré patrí k bytu. LOKALITA: Mesto Rajec poskytuje svojim obyvateľom kompletnú občiansku vybavenosť. Nájdete tu viaceré potraviny Coop Jednota, Tesco, Lidl, polikliniku, mestský úrad, rôzne obchody a služby, školy, škôlky, bankomaty, kúpalisko, viaceré ihriská, kostol a podobne. Mestom premáva pravidelná autobusová a vlaková doprava. Okresné mestá Žilina a Považská Bystrica, a teda aj diaľničný privádzač, sú vzdialené iba cca 20km. VÝHODY: - bez ďalších investícii - bývanie s pocitom rodinného domu - tichá a príjemná lokalita ! DOHODA NA CENE MOŽNÁ ! V cene je zahrnutá provízia RK, právny servis, poradenstvo v oblasti kúpi/predaja nehnuteľností, základný správny poplatok na katastri, prepis energií a hypotekárny servis. Pre viac informácií nás kontaktujte :)

CIBULKOVÁ REALITY Vám ponúka na predaj 4-izbový, kompletne zrekonštruovaný byt s výmerou 85 m², veľkým balkónom, klimatizáciou a množstvom úložného priestoru v obľúbenom kúpeľnom meste Trenčianske Teplice. Ak hľadáte bývanie, kde máte centrum mesta, školu, škôlku, potraviny, kaviarne aj reštaurácie na dosah, no zároveň si chcete doma užívať pokoj, ticho a výhľad do zelene, tento byt by ste si určite mali pozrieť. Bytový dom sa nachádza v slepej ulici, takže Vás nečakajú žiadne pravidelne prejazdy áut ako v iných častiach tejto ulice. A potom je tu jeden bonus, ktorý ocenia najmä rodičia – zdravotné stredisko, základná škola aj materská škola sú v bezprostrednej blízkosti. Deti tak môžete postupne začať posielať do školy samé. 85 m², ktoré naozaj pocítite! Byt sa nachádza na ulici Štvrť SNP, na ideálnom 4. poschodí bytového domu s výťahom. Je slnečný, priestranný a vďaka veľkým oknám pôsobí vzdušne a otvorene. Dispozícia bola zmenená tak, aby vznikla moderná a veľkorysá denná časť. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, pričom veľké francúzske okná krásne presvetľujú celý priestor. Z obývacej izby sa dostanete na veľký, zrekonštruovaný balkón, ktorý ponúka priestor na rannú kávu, posedenie s rodinou alebo napríklad malý bazén pre deti počas horúcich letných dní. A keď už hovoríme o pohodlí – klimatizáciu oceníte nielen počas leta, ale aj v prechodnom období, keď ešte nie je vykurovacia sezóna. Premyslený priestor a množstvo úložných možností! Po vstupe do bytu Vás privíta veľká predsieň so vstavanými šatníkovými skriňami. Z predsiene sa dostanete do: - pracovne, - špajze, - praktického odkladacieho kumbálu, - samostatnej práčovne ukrytej za vstavanou skriňou. Práve množstvo úložného priestoru je jednou z vecí, ktoré na tomto byte oceníte každý deň. V byte sa ďalej nachádza priestranná spálňa a detská izba, takže poskytuje dostatok priestoru aj pre rodinu. K bytu prislúcha pivnica. Kuchyňa, ktorá má charakter! Kuchynská linka je vyrobená z masívneho dreva, čo dnes rozhodne nie je samozrejmosťou. Je vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačkou riadu, rúrou a sporákom. Ďalším príjemným nadštandardom je priestranná kúpeľňa s WC, v ktorej nájdete sprchový kút aj masážnu vaňu. Prečo si vyberať medzi vaňou a sprchou, keď môžete mať oboje? Kompletná rekonštrukcia! Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli realizované najmä: - nové rozvody elektriny, vody a kúrenia, - nové plastové okná, - stierky, - nové obklady a dlažby, - nové podlahy, - interiérové dvere z masívneho dreva, - kuchynská linka z masívneho dreva, - vstavané spotrebiče, - rekonštrukcia balkóna - klimatizácia. Byt je tak pripravený na bývanie bez potreby zásadných rekonštrukčných zásahov. Zrekonštruovaný je aj bytový dom! Ani samotný bytový dom nezaostáva. Je zateplený, má novú fasádu, rekonštruované lodžie, zväčšený a zrekonštruovaný výťah, do ktorého sa bez problémov zmestíte aj s kočiarom. Menená bola aj strecha, stupačky, vnútorná inštalácia, osvetlenie a vchodové dvere. Samozrejmosťou je aj optický internet. A čo parkovanie? V okolí bytového domu sa nachádza dostatok parkovacích miest, takže každodenné parkovanie nebude patriť medzi starosti spojené s bývaním. Môj pohľad maklérky Tento byt ma zaujal hneď pri vstupe. Nie je to pre mňa len ďalší "zrekonštruovaný panelákový byt". Masívne drevené prvky, veľké francúzske okná, otvorená denná časť, veľké množstvo úložného priestoru, klimatizácia, vaňa aj sprchový kút a výhľad do zelene vytvárajú kombináciu, pri ktorej som mala naozaj pocit, že som v úplne inom type bývania. A pritom ste stále v Trenčianskych Tepliciach, blízko centra, školy, škôlky a všetkej občianskej vybavenosti. Byt je slnečný, priestranný, tichý a praktický. Presne ten typ bývania, ktorý podľa mňa oceníte ešte viac po tom, čo v ňom začnete reálne žiť. Príďte si ten pocit zažiť osobne. Rada Vás bytom prevediem. Cena: 173 900 € Uvedená cena je vrátane poplatku za sprostredkovanie realitnou kanceláriou, vrátane právneho servisu zahŕňajúci vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti, poplatkov za overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Takisto Vám radi pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru a postaráme sa o to, aby sme celý proces kúpy bytu bol pre Vás príjemný a bezstarostný.

DASH reality Vám, vo výhradnom zastúpení majiteľa bytu, ponúka na predaj slnečný 4 izbový byt s 2 balkónmi v Nemšovej, na ulici Sklárska, okres Trenčín. Byt je bezbariérový, nachádza sa na 4. poschodí z 5, v bytovom dome s novým výťahom. Bytový dom prešiel v roku 2017 rekonštrukciou – zateplenie, fasáda, nový výťah, nové stupačky, rozvody elektriny, strecha, kotolňa, nové balkóny. Celková výmera bytu je 101 m2. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica o výmere 6,7 m². V byte boli v roku 2010 vymenené okná za plastové, radiátory a bezpečnostné dvere. Inak je byt v pôvodnom stave s murovaným jadrom a drevenými parketami. V byte je možnosť optického pripojenia na internet. Výhodou bytu je praktická dispozícia s nepriechodnými izbami. Byt je slnečný, svetlý - s veľkými oknami, orientovaný na dve svetové strany, čo zabezpečuje dobré vetranie a príjemnú cirkuláciu vzduchu. Dispozične byt pozostáva z veľkej vstupnej predsiene s dvoma vstavanými skriňami, priestrannej obývacej izby, kuchyne s jedálňou - východ na balkón, komory, 3 izieb- jedna s východom na balkón, veľkého šatníka/komory, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. Tichá a bezpečná lokalita vytvára ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednej blízkosti – nachádza sa tu materská i základná škola, obchody, lekárska starostlivosť, zastávka autobusu a pre aktívny oddych aj obľúbená cyklotrasa. Kľúčovým benefitom pre plynulé dochádzanie je strategická poloha s rýchlym, iba 4-minútovým napojením na diaľnicu v smere na Trenčín aj Žilinu. Parkovanie je bezproblémové, s dostatočnou kapacitou priamo pred bytovým domom. V cene nehnuteľnosti je zahrnutý kompletný servis vrátane vyhotovenia kúpnych zmlúv a návrhu na vklad právnikom, úhrady správnych poplatkov na katastri, ako aj zabezpečenie financovania prostredníctvom všetkých bánk s cieľom získať pre Vás najvýhodnejšiu hypotéku. Kontakt na makléra DASH reality: 0948 014 108.

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj priestranný 4-izbový mezonet s premyslenou dispozíciou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2022 a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Mezonet sa nachádza na najvyššom poschodí bytového domu bez výťahu, čo prináša jednu veľkú výhodu – nad bytom už nikto nebýva, takže ponúka viac súkromia, pokoja a minimálne rušenie. Veľkorysá dispozícia na dvoch plnohodnotných podlažiach vytvára pocit bývania v rodinnom dome, no zároveň ponúka komfort bytového bývania bez starostí s údržbou domu a pozemku. Dispozícia a prednosti Úžitková plocha: 113 m² + 3 balkóny Prízemie: vstupná chodba so špajzou, WC so sprchovým kútom a umývadlom, samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo spálňa – orientovaná na západ, priestranná obývačka prepojená s kuchyňou, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, ktoré sú súčasťou predaja, druhá špajza, krb v obývačke, balkón z obývačky orientovaný na juh. Obývacia izba s kuchyňou je orientovaná na juh a západ, vďaka čomu ponúka príjemné denné svetlo. Poschodie: dve samostatné izby, väčšia spálňa orientovaná na juh s výstupom na zasklený balkón, menšia izba vhodná napríklad ako detská izba, orientovaná na západ, taktiež s výstupom na zasklený balkón, kúpeľňa s vaňou, dvoma umývadlami a oknom, samostatné WC s bidetom, umývadlom a oknom. Horné aj spodné podlažie sú plnohodnotne využiteľné, takže mezonet poskytuje dostatok priestoru a súkromia aj pre rodinné bývanie. Technické vybavenie kompletná rekonštrukcia v roku 2022, trojsklá, podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach okrem obývačky kde je krb, každá izba má vlastný termostat, zasklené balkóny, sieťky na oknách, krb nanovo vyvložkovaný, revízne správy k dispozícii, pivnica pri vstupe do bytového domu. Mesačné náklady: približne 200 € pre 3 osoby. Lokalita Mezonet sa nachádza v mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Výhodou je aj blízkosť Jasnej, Demänovskej doliny, Tatralandie, Bešeňovej či Liptovskej Mary. Pre koho je mezonet vhodný? Bývanie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú priestor a súkromie rodinného domu, ale nechcú riešiť údržbu domu a pozemku. Najvyššie poschodie bez susedov nad bytom zároveň prináša pokoj a súkromie, ktoré pri bežnom bytovom bývaní nie je samozrejmosťou. V prípade záujmu vám zabezpečím aj pomoc s financovaním a odporučím overených partnerov v oblasti hypoték a stavebných úprav. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

PREDAJ | 4-izbový apartmán s predzáhradkou a 2 terasami – Čerešne Residence, Bratislava-Dúbravka Vlastný vonkajší priestor pre rodinu. Zeleň, ihriská a služby na dosah. LIVIANTE ponúka na predaj 4-izbový apartmán P11 v projekte Čerešne Residence, v dúbravskej lokalite Polianky. Interiér s výmerou 103,73m² dopĺňa pivničná kobka o výmešre 1,67m2, dve terasy po 10,65m² a 2 predzáhradky s celkovou výmerou 124,69m². Spolu tak získate 249,72 m² vnútorných a vonkajších plôch. Apartmán sa nachádza na prízemí. Obývacia izba s kuchyňou tvorí centrum bývania; tri ďalšie izby poskytujú priestor pre spálne, detské izby alebo domácu pracovňu. K dispozícii sú dve kúpeľne, samostatné WC a práčovňa. Z interiéru môžete vyjsť na terasu a do predzáhradky – vonku na raňajky, spoločné stolovanie, hru detí pod dohľadom alebo pokojný večer na čerstvom vzduchu. Bývanie pokračuje aj za dverami apartmánu. Čerešne sú navrhnuté ako rezidenčná štvrť so zeleňou, vnútroblokmi a priestormi, kde sa môžu deti hrať a susedia stretávať. Súčasťou areálu sú detské ihriská a miesta na aktívny aj pokojný oddych. Vlastná predzáhradka tak dopĺňa možnosti, ktoré ponúka spoločný priestor projektu. Polianky spájajú každodenné pohodlie s blízkosťou prírody. V susedstve Čerešní nájdete supermarket a ďalšie služby; v Dúbravke sú k dispozícii materské a základné školy, zdravotná starostlivosť aj športoviská. Rodiny, ktoré zvažujú medzinárodné vzdelávanie, ocenia aj British International School Bratislava na Pekníkovej ulici (vzdialenosť cca 2,3km; 4 MHD zastávky). Na prechádzky, beh či bicykel láka Sitinský lesopark. Pri dochádzaní máte na výber autobusové zastávky Lipského a Húščavova, električkové zastávky Záluhy a Horné Krčace alebo auto s napojením na D2. Poloha umožňuje cestovať smerom do centra, na Patrónku aj mimo Bratislavy. TECHNICKÉ VÝHODY A ŠTANDARD APARTMÁNU: - drevené dyhované podlahy v obytných miestnostiach, - stropné vykurovanie a chladenie systémom BKT pre komfort počas celého roka, - plastové okná a balkónové dvere s tepelnoizolačným trojsklom, - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, - bezpečnostné vstupné dvere s požiarnou odolnosťou, - interiérové dvere s výškou 210 cm, - audiovrátnik a vnútorná garáž v bytovom dome. Čo je súčasťou ponuky a CENY: - Apartmán P11, interiér 103,73 m²: 506.000,- € - Dve terasy spolu 21,30 m² a predzáhradka 124,69 m² - Dve garážové státia (1x nadštandadný rozmer): 31.000,- € a 40.000,- € - Pivničná kobka s výmerou 1,67 m²: 8.000,- € Celková cena vrátane oboch státí a kobky je 585.000,- €. Uvedené ceny zahŕňajú províziu LIVIANTE a DPH, realitný a právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, súčinnosť pri financovaní a odovzdaní nehnuteľnosti. Ak hľadáte rodinné bývanie s vlastným exteriérom a praktickým zázemím mesta, radi vám apartmán P11 predstavíme na obhliadke. Súčasťou inzerátu sú vizualizácie, ktoré zobrazujú návrh zariadenia; zobrazený nábytok a doplnky nie sú súčasťou predaja. © Text a fotografie/vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj veľký 4 izbový byt s balkónom na Kopčianskej ulici č. 8 v Bratislave - Petržalke. Byt sa nachádza v bytovom dome s dvomi výťahmi na 10. poschodí z pätnástich, jeho celková výmera je 160,20 m² a z toho lógia o výmere 4,60 m². Byt má 4 samostatné izby s veľkým množstvo úložného priestoru v roll-dor skriniach a walk-in šatníku. Zo vstupnej haly s dostatočným úložným priestorom na topánky sa prechádza do obývačky prepojenej s kuchyňou vybavenou spotrebičmi - elektrická varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnka a elektrická rúra. Obývačka je útulná a priestranná. Byt ponúka samostatné WC, dve kúpeľne – jedna s vaňou a druhá so sprchovým kútom. V spálni sa nachádza manželská posteľ a kúpeľňa so sprchovým kútom, ďalšie dve izby sú vhodné ako detské izby, prípadne pracovňa. Byt je situovaný na dve svetové strany - na sever a západ a predáva sa čiastočne zariadený. V každej miestnosti je klimatizácia. Bytový dom Vienna Gate ponúka vyšší štandard bývania: 24/7 recepcia, kamerový systém, vstup na čip do budovy aj do výťahov, kontrolovaný prístup pre rezidentov a návštevy bezpečnostné prvky a recepcia zvyšujú komfort bývania. V prípade záujmu si je možné dokúpiť 1 parkovacie státie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, v bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, kúpalisko Matadorka, Petržalské korzo, cyklistický chodník a ďalšie prevádzky. Veľkou výhodou je tiež výborné dopravné spojenie na železničnú, autobusovú stanicu, alebo aj na Bratislavské letisko. Zástavka MHD ako aj železničná stanica Petržalka sa nachádza hneď vedľa bytového domu. Cena za 4 izbový byt: 647.900,- EUR Cena za parkovacie státie v garážovom dome je: 25.000,- EUR V prípade záujmu nás kontaktujte na tel. č.: 0917 540 045.

Priestranný 4-izb. byt na ul. Nová Rožňavská v Novom Meste. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 95m2 + loggia o výmere 5,3m2, umiestnený na 5. podlaží v 8-podlažnom bytovom dome, s výťahom, ktorý bol uvedený do užívania v roku 2009. Prístup do objektu je kontrolovaný prostredníctvom elektronického čipu a monitorovaný kamerovým systémom. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou rozlohou a praktickým dispozičným riešením, vďaka čomu je vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť s potenciálom prenájmu. Orientácia na južnú a západnú stranu zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru počas väčšiny dňa. Dispozičné riešenie: Interiér tvorí vstupná chodba, otvorený priestor kuchyne prepojenej s jedálňou a obývacou časťou s výstupom na loggiu, samostatná spálňa s rovnakým prístupom na loggiu, dve ďalšie miestnosti (jedna z nich priechodná), kúpeľňa vybavená vaňou a umývadlom a oddelená toaleta. Štandard a vybavenie: Byt sa predáva vrátane zariadenia. Úložné priestory zabezpečujú vstavané skrine umiestnené vo vstupnej časti, spálni aj jednej izbe. Kuchynská časť je vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou a elektrickej rúry so sporákom. Vykurovanie je riešené centrálne prostredníctvom radiátorov, komfort počas teplých dní zabezpečuje klimatizácia v obývacej izbe. Okná sú vybavené žalúziami a byt disponuje aj optickým pripojením na internet. Mesačné náklady sú približne 160 EUR za správu a približne 30 EUR za elektrinu. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, reštaurácie aj služby. Veľkou výhodou je aj rýchly prístup na diaľnicu. Dobré možnosti parkovania pred budovou. Cena: 370.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 4.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

4,5-izb. mezonet na Saratovskej ul. v Dúbravke. Byt v osobnom vlastníctve, o celkovej rozlohe 138m2 (121m2 + terasa a loggia), umiestnený na 7. a 8. poschodí v 8-poschodovom zateplenom tehlovom dome. Momentálne je využívaný ako dvojgeneračný. Vrchné podlažie (8.poschodie) - denná časť pozostáva z chodby so vstavaným botníkom a rolldorom. Nachádza sa tu kúpeľňa so sprchovým kútom, a podlahovým kúrením, wc, jedáleň, obývacia izba (momentálne izba prarodičov) kuchyňa so vstavanými spotrebičmi Bosch a chladničkou Samsung. Z kuchyne je východ na terasu, ktorú tieni elektrická markíza. Vnútorným schodiskom sa schádza do nočnej časti. 7. podlažie pozostáva z troch izieb : spálňa so šatníkom a klimatizáciou ( momentálne využívaná ako obývačka) a dve izby. Detská s nábytkom na mieru a spálňa s výstupom na loggiu presklenú fínskym systémom. Okrem izieb sa tu nachádza druhá kúpeľňa s vaňou, batériami Grohe a práčkou Samsung, druhé wc a odkladací priestor pod schodiskom. Na oknách aj dverách sú sieťky proti hmyzu a hliníkové vonkajšie žalúzie. V byte sa nachádza aj alarm a bezpečnostné dvere. Bytový dom je tehlový, zateplený a k dispozícii má 4 výťahy a dve schodiská. Parkovacie miesto je riešené cez miestny úrad Mč Dúbravka s potrebou každoročného podania žiadosti o obnovu prenájmu. Byt sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, na Saratovskej ulici. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť aj možnosti športového a rekreačného vyžitia. Výbornú dostupnosť do centra Bratislavy zabezpečuje električkové spojenie a ďalšou výhodou je blízkosť prírody a Malých Karpát. Ide o príjemnú a praktickú lokalitu vhodnú na pohodlné bývanie aj pre rodiny s deťmi. Byt je bez tiarch. Cena: 485.000 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK vo výške 5.000 EUR ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

VIANEMA V ŠPANIELSKU 🌴 Luxusný apartmán s veľkou terasou v prestížnej lokalite Río Real – Marbella Predstavujeme vám exkluzívny apartmán v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Marbella East – Río Real, len pár minút od pláže. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu luxusu, súkromia a pokojného životného štýlu na Costa del Sol. ✨ Apartmán s výmerou 134 m² ponúka priestranné a svetlé miestnosti navrhnuté pre maximálny komfort. Dominantou bytu je elegantná obývacia izba s priamym vstupom na veľkú južne orientovanú terasu, ktorá vytvára ideálny priestor na oddych, stolovanie či príjemné večery s rodinou a priateľmi. 🛏️ 3 priestranné spálne 🛁 3 kúpeľne 🌞 veľká terasa orientovaná na juh 🏡 134 m² obytná plocha 🚗 garážové státie + sklad Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a priamy vstup na terasu. Druhá spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a menšou súkromnou terasou. Tretia izba je ideálna ako pracovňa, hosťovská izba alebo detská izba. 🍽️ Samostatná kuchyňa s praktickou práčovňou poskytuje komfort pre každodenné fungovanie. 📍 Prémiová lokalita Río Real Río Real patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné oblasti Marbelly. Lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, krásnou prírodou a blízkosťou golfových ihrísk. 🏖️ Pláž: 4 min 🏙️ Centrum Marbella: 8 min ⛵ Puerto Banús: 15 min ✈️ Letisko Málaga: 40 min 🌿 Rezidenčný komplex Apartmán sa nachádza v uzavretom a veľmi udržiavanom rezidenčnom komplexe, ktorý ponúka vysoký komfort bývania. 🌴 upravené tropické záhrady 🏊‍♂️ 2 bazény ♨️ 1 vyhrievaný bazén 🔒 uzavretý a bezpečný areál Mesačné náklady: správa: 295 € / mesiac odpad: 185 € / rok daň z nehnuteľnosti (IBI): 1 255 € / rok ✨ Ideálna nehnuteľnosť pre tých, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, pokoja a stredomorského životného štýlu v jednej z najlepších lokalít Marbelly. Naša spoločnosť zabezpečuje kompletný servis pri kúpe zahraničnej nehnuteľnosti – komunikáciu s predávajúcim, právny servis aj hladký priebeh kúpy. Kontaktujete nás pre bližšie informácie. Radi sa s Vami osobne stretneme a celým procesom Vás prevedieme 😊 📱 +421 944 494 389 📱 +421 907 855 284 📧 krampl@vianema.eu 📧 info@vianema.eu 💼 VIANEMA – Pomôžeme vám s financovaním, rekonštrukciou aj sťahovaním. U nás je kúpa nehnuteľnosti zážitok – nie stres. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- VIANEMA IN SPAIN 🌴 Luxury Apartment with a Large Terrace in Prestigious Río Real – Marbella We are delighted to present this exclusive apartment located in one of the most prestigious residential areas of Marbella East – Río Real, just a few minutes from the beach. This property offers the perfect combination of luxury, privacy, and a relaxed Mediterranean lifestyle on the Costa del Sol. ✨ With a total built area of 134 m², the apartment features spacious and bright interiors designed for maximum comfort. The highlight of the property is the elegant living room with direct access to a large south-facing terrace, creating the perfect space for relaxing, dining outdoors, or enjoying pleasant evenings with family and friends. 🛏️ 3 spacious bedrooms 🛁 3 bathrooms 🌞 Large south-facing terrace 🏡 134 m² built area 🚗 Private parking space + storage room The master bedroom features an en-suite bathroom and direct access to the main terrace. The second bedroom also has its own bathroom and a smaller private terrace. The third room is ideal as a home office, guest room, or children’s bedroom. 🍽️ A separate fully equipped kitchen with a practical laundry area provides comfort and functionality for everyday living. 📍 Prime Location – Río Real, Marbella Río Real is one of the most sought-after residential areas in Marbella, known for its peaceful surroundings, beautiful nature, and proximity to golf courses and the sea. 🏖️ Beach: 4 minutes 🏙️ Marbella Centre: 8 minutes ⛵ Puerto Banús: 15 minutes ✈️ Málaga International Airport: 40 minutes 🌿 Exclusive Residential Complex The apartment is located in a gated and beautifully maintained residential complex, offering a high level of comfort and privacy. Residents can enjoy: 🌴 landscaped tropical gardens 🏊‍♂️ two swimming pools ♨️ one heated pool 🔒 secure gated community 💰 Additional Information Community fees: 295 € / month Garbage tax: 185 € / year Property tax (IBI): 1,255 € / year ✨ This property is an excellent choice for those looking for a combination of luxury, tranquillity, and Mediterranean lifestyle in one of Marbella’s most desirable locations. 🤝 Buying Property in Spain with VIANEMA Our company provides complete assistance when purchasing property abroad, including communication with the seller, legal support, and guidance throughout the entire buying process. Feel free to contact us for more information or to arrange a viewing. We will be happy to meet with you personally and guide you through every step of the purchase. 📱 +421 944 494 389 📱 +421 907 855 284 📧 krampl@vianema.eu 📧 info@vianema.eu 💼 VIANEMA – We can also assist you with financing, renovation, and relocation.

IBA U NÁS! Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený 4 izbový byt na tichej ulici s dostatočnými parkovacími miestami. Byt zaujme veľkými izbami, príjemnou východnou aj západnou orientáciou, štedrým úložným priestorom a možnosťou bývania s domácim miláčikom. Základné informácie: 4 izbový byt (3 samostatné izby) výmera: 81 m² byt + 5 m² loggia poschodie: 7/9 s výťahom zariadený + loggia so sedením orientácia západ a východ murovaná pivnica bezplatné parkovanie na ulici Byt je k dispozícii k nasťahovaniu po 5.10.2026. Dispozícia bytu a vybavenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na pohodlie celej rodiny – ponúka dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie pre každého člena domácnosti. Priestranná vstupná chodba so vstupom do špajze s chladničkou a mrazničkou. Presvetlená obývacia izba s veľkým gaučom, TV a nástennými poličkami s výstupom na loggiu. Samostatná spálňa s manželskou posteľou, nočnými stolíkmi, skriňou a komodou. Hosťovská izba s rozťahovacím gaučom a roldor skriňou. Tretia izba ponúka priestor pre dozariadenie ako detská izba alebo pracovňa. Kúpeľňa s vaňou a samostatné s wc, práčka. Loggia prístupná z obývačky je orientovaná na východ. Komfort a súkromie zabezpečujú žalúzie na všetkých oknách. K pohodlnému bývaniu prispieva TV a optický Internet (v réžii nájomníkov), plne vybavená kuchyňa so vstavanou skrinkou na potraviny, ventilátor, robotický vysávač, žehliaca doska, susič na prádlo, police v špajzi, na logii a v murovanej pivnici. Bytový dom je vo výbornom stave, dobre udržiavaný, s novým výťahom na medziposchodí. Výhody lokality: Sídlisko Smetanov háj ponúka príjemnú kombináciu pokojného rodinného bývania, dobrej občianskej vybavenosti a možností na aktívne trávenie voľného času – presne to, čo rodina potrebuje pre pohodlný život: 2 základné školy, škôlka, gymnázium, 15 minút pešo na autobusovú a vlakovú stanicu, 5 minút autom nákupné centrá a blízkosť mhd s priamym spojom do centra. V okolí sú detské a športové ihriská, možnosti na prechádzky a cyklotrasy. Dunajská streda ponúka celoročné zážitky v Thermalparku. Podmienky nájmu: vhodné pre rodiny alebo pár preferovaný dlhodobý prenájom domáce zvieratá sú vítané (podmienky po dohode s majiteľom) Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: 570 Eur nájom pre 4 osoby (520 Eur pre 2 osoby) + 280 Eur energie, čo predstavuje celkové nájomné za prvý mesiac vopred, depozit majiteľom vo výške 850 Eur a provízia realitnej kancelárie Vianema vo výške 850 Eur. Veľmi radi vám toto bývanie ukážeme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle: +421 917 133 880 alebo na emaili hurova@vianema.eu. ----------- - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt v novostavbe Verdena v Bratislave – Rači, v atraktívnej časti Krasňany. Jedná sa o investičnú nehnuteľnosť, byt je v prenájme, pričom nájomník je spoľahlivý a byt riadne udržuje. Byt zaujme nielen svojou veľkorysou výmerou, ale predovšetkým premysleným dispozičným riešením, kvalitnými materiálmi a mimoriadne príjemným prepojením interiéru s exteriérom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE A VÝHODY: 4-izbový byt, kategória apartmán vo vlastníctve s.r.o. 91 m² interiér + 21 m² terasa 2. poschodie Veľká terasa s 3 vstupmi Zariadený v kvalitnom štandarde Orientácia J-V a J-Z Mesačné náklady cca 250 € (plánované zníženie na 200 €) Parkovacie státie za rampou v cene Bytový dom Verdena skolaudovaný v r. 2025 Jednou z najväčších predností bytu je práve veľká 21 m² terasa s až tromi samostatnými vstupmi – z jedálenskej časti, obývacej izby a jednej zo spální. Dominantou dennej zóny je kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru z bio masívu, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru a zároveň prirodzene zapadá do celkového konceptu interiéru. Na mieru a z kvalitných materiálov sú riešené aj podlahy, interiérové dvere a zárubne, vstavaný a voľne stojaci nábytok, kuchynské vybavenie, ďalšie prvky interiéru. Nadštandardná svetlá výška stropov až 2,7 m ešte viac umocňuje pocit vzdušnosti a veľkorysosti celého bytu. Celý bytový komplex Verdena je koncipovaný v duchu bio štýlu s dôrazom na zeleň a kvalitné životné prostredie. Terasová zeleň je vybavená samozavlažovacím systémom. DISPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je navrhnuté tak, aby poskytovalo maximum priestoru, súkromia a denného svetla. Izby sú orientované na juho-východ a juho-západ, vďaka čomu je byt príjemne presvetlený počas celého dňa. Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby harmonicky prepojenej s jedálenskou časťou a kuchyňou. Práve z tejto časti sú dva priame vstupy na veľkú terasu. Nočná časť ponúka komfortné izby vhodné ako spálne, detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba – podľa potrieb nového majiteľa. Z priestrannej chodby s rolldor skriňou sa vstupuje do samostatného wc s bidetom a do modernej kúpeľne so štedrým walk-in sprchovým kútom, dvomi umývadlami, pisoárom, práčkou so sušičkou. TECHNOLÓGIE: Byt je vybavený rekuperáciou, ktorá zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu bez potreby neustáleho vetrania oknami. Výsledkom je príjemnejšia vnútorná klíma a zároveň nízke mesačné prevádzkové náklady. Ďalšie benefity: bezpečnostné vstupné dvere, predpríprava na klimatizáciu, nízke prevádzkové náklady, plánovaný kamerový systém bytového domu. LOKALITA: Mestská časť Bratislava Rača - Krasňany ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pohodlnom dosahu – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, reštaurácie, kaviarne aj možnosti športového vyžitia. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či víkendový oddych v prírode. Zároveň zostávate v Bratislave s dobrou dostupnosťou do centra mesta (20 min MHD), na obchvat D4 je to 6 min autom. CENA A PARKOVACIE STÁTIE : 499 900 € s možnosťou odpočtu DPH. K tejto sume bude pripočítaná odmena 3% pre obchodnú spoločnosť Vianema. Súčasťou predajnej ceny je parkovacie státie za rampou v súkromnom areáli, čo poskytuje komfortné a bezpečné parkovanie priamo pri bytovom dome. Tento byt ponúka kombináciu zaujímavého dlhodobého investičného potenciálu, ktorý ponúka nájomníkom moderné bývanie v atraktívnej lokalite. Neváhajte nás kontaktovať, radi vám tento byt predstavíme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle +421 917 133 880 alebo na emaili hurova@vianema.eu. - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

Vianema ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 132 m², veľkou 24 m² terasou a parkovacím státím v cene, situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Žiliny – na Bôriku. Byt s celkovou výmerou 161 m² ponúka veľkorysý priestor, moderné bývanie, súkromie a krásny výhľad na Bôrický park. BYT, KTORÝ MÁ PRIESTOR podlahová plocha bytu: 132 m² terasa: 24 m² pivnica: 5 m² 4 izby 3. nadzemné podlažie panoramatický výhľad na Bôrický park prakticky oddelená denná a nočná časť 2 kúpeľne s WC veľká obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou samostatná špajza a technická miestnosť priestranná terasa vhodná na posedenie, oddych či vytvorenie vlastnej zelenej oázy KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA A ZARIADENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023. Pri rekonštrukcii sa kládol dôraz na moderný vzhľad, kvalitné materiály a praktické riešenie priestoru. Byt sa predáva zariadený, takže je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalšej rozsiahlej rekonštrukcie. BÔRIK – JEDNA Z NAJLEPŠÍCH LOKALÍT V ŽILINE Bývanie na Bôriku ponúka kombináciu pokojného prostredia, zelene a výbornej dostupnosti do centra Žiliny. V bezprostrednom okolí nájdete Bôrický park, príjemné prostredie na prechádzky a zároveň ste len na krátku vzdialenosť od centra mesta. PARKOVANIE K bytu patrí jedno vonkajšie parkovacie státie, ktoré je už zahrnuté v kúpnej cene. PREČO PRÁVE TENTO BYT? parkovacie státie v cene 4-izbový byt 132 m² 24 m² terasa kompletná rekonštrukcia 2023 zariadený byt panoramatický výhľad na Bôrický park 2 kúpeľne s WC pokojná lokalita blízko centra Žiliny recepcia, SBS služba - 24/7 Euro Home Residential Complex Ak hľadáte priestranný 4-izbový byt v Žiline, ktorý ponúka veľkú terasu, modernú rekonštrukciu, zariadenie, parkovanie a zároveň pokojné bývanie pri parku, radi Vám ho osobne predstavíme. 📞 Neváhajte a dohodnite si termín obhliadky: Telefón: +421 952 114 014 E-mail: malickova@vianema.eu Pracovné dni: 8:00 – 18:00

IBA U NÁS! VIANEMA ponúka: 📐 Základné parametre: Dispozícia: 4-izbový byt (vstupná predsieň, špajza, samostatné WC, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, detská izba, spálňa, kúpeľňa s 2 vchodmi) Výmera bytu: 80,3 m² + balkón (prístupný z dvoch izieb) + pivnica Materiál bytového domu: Tehla (malý bytový dom, iba 6 bytov vo vchode) Stav nehnuteľnosti: Zachovalý, ihneď obývateľný (plastové okná, plávajúce podlahy v 2 izbách, možnosť rekonštrukcie) ⚙️ Technické a finančné údaje: Kúrenie: Vlastné kúrenie v byte Mesačné náklady (2 osoby): Spolu 204,40 € Spravbytkomfort (101,58 €), elektrina VSE (47,86 €), plyn VSE (54,96 €) Parkovanie: Priamo pred bytovým domom (mestská parkovacia politika, rezidentská karta za 30 € / rok) 📍 Lokalita a bytový dom: Adresa: Pavlovičovo námestie 2, Prešov (širšie centrum mesta) Umiestnenie: Oplotený areál vo dvore, vstupná brána, prostredie obklopené stromami s výhľadom na Pravoslávny chrám Dostupnosť: Kompletná občianska vybavenosť (školy, úrady, obchody, reštaurácie) v pešej dostupnosti Zavolajte mi ešte dnes! 📞 +421 948 929 478 📧 sabol@vianema.eu 🌐 Viac o nás: https://vianema.eu/ Ing. Lukáš Sabol | Váš strategický partner: Reality • Financie • Autá

IBA U NÁS I VIANEMA predstavuje 4i byt v štandarde 🏆 Rodinný pentháus s nevídaným výhľadom: Váš súkromný raj v Nových Nosiciach 🌟 Ak hľadáte bývanie, kde sa nemusíte obmedzovať, práve ste ho našli. Tento výnimočný 4-izbový byt s celkovou výmerou 134,57 m² definuje novú úroveň komfortu v regióne. Je to miesto, kde má každý člen rodiny svoje súkromie a spoločné chvíle sa odohrávajú v priestore zaliatom svetlom ☀️. 📐 Dispozícia, ktorá dýcha slobodou: 🛋️ Denné centrum (27,69 m²): Kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou vytvára otvorený priestor pre rodinný život. 🛌 Nočná zóna snov: Dominantná spálňa so šatníkom (17,77 m²) dopĺňa dvojica izieb (každá 12 m²), ktoré sú ako stvorené pre detské kráľovstvo alebo home office. 🛁 Kúpeľňa (7,92 m²): Veľkorysý priestor s prípravou na závesné WC a rebríkový radiátor pre váš domáci wellness. 🌆 Terasy bez hraníc: Dva balkóny (spolu 31,78 m²) ponúkajú dychberúcu plochu pre relax, vonkajšie stolovanie či pestovanie vlastnej mestskej záhrady. Samotné terasy budú mať šírku 3m! ⚙️ Špičkové technológie pre váš komfort: 🍃 Vždy čerstvý vzduch: Vďaka lokálnej rekuperácii v obytných miestnostiach dýchate čistý vzduch aj bez otvorených okien, čo ocenia najmä alergici. 🔥 Inteligentné teplo: Podlahové vykurovanie s vlastným kotlom a digitálnym termostatom zabezpečí teplo presne tam, kde ho potrebujete. 🤫 Absolútne ticho: Kvalitné 6-komorové okná s trojsklom a zvukovo odolné bezpečnostné dvere vás dokonale izolujú od vonkajšieho sveta. 🛡️ Pripravený na budúcnosť: Súčasťou štandardu je príprava pre klimatizáciu a exteriérové žalúzie na elektrický pohon. 🌳 Lokalita, ktorú si zamilujete: Bytový dom s modernou fasádou v imitácii dreva stojí v tichej časti Nové Nosice, v tesnej blízkosti prírody. 🚆 Mobilita: Železničná stanica a zastávka autobusu sú len pár minút pešo, takže do mesta či do školy sa dostanete rýchlo a bezpečne. V bytovom dome bude aj zubná ambulancia a zabehnutá pizzéria. 📦 Bonus k bytu: Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka na rovnakom podlaží (4,91 m²) pre všetky vaše športové potreby. 💰 Cena: 333.669 € Byt sa predáva v prevedení štandart bez kuchynskej linky, čo vám umožňuje vložiť do priestoru vlastný štýl a nápady. V prípade záujmu vám radi pomôžeme s dokončením do vysokého štandardu podľa vašich predstáv. Príďte zažiť ten pocit priestoru naživo. Rezervujte si obhliadku ešte dnes! 📱🤝

Realitná kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 4-IZBOVÝ BYT S VEĽKOU LOGGIOU NA FADRUSZOVEJ ULICI v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Karlova Ves. Byt je v zachovalom stave a ponúka možnosť okamžitého využitia, prípadne postupnej alebo kompletnej rekonštrukcie podľa potrieb nového majiteľa. Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu. Byt ponúka celkovú podlahovú plochu vrátane loggie 77,53 M². Jedným z hlavných benefitov je VEĽKÁ LOGGIA, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu. Praktickým bonusom je aj PIVNIČNÁ KOBKA umiestnená priamo pri byte, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke. Dispozícia: štyri obytné miestnosti, samostatná kuchyňa, šatník, dve komory a loggia. ## Základné informácie * 4-izbový byt * celková podlahová plocha vrátane loggie: 77,53 m² * stav bytu: zachovalý * pôvodné bytové jadro * veľká loggia * plastové okná * ústredné kúrenie * bytový dom bez výťahu * bytový dom kolaudovaný približne v roku **1970** * pivničná kobka sa nachádza ba chodbe pri vstupných dverách bytu. Práve množstvo úložných priestorov patrí medzi výrazné výhody tejto nehnuteľnosti. Samostatný šatník a dve komory umožňujú efektívne uskladnenie vecí bez potreby zahlcovať obytné miestnosti veľkým množstvom nábytku. Pôvodné bytové jadro vytvára priestor na modernizáciu kúpeľne, WC a kuchyne a zároveň dáva novému vlastníkovi možnosť prispôsobiť interiér súčasným štandardom a vlastnému životnému štýlu. Jedným z hlavných benefitov je veľká loggia, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na relax, posedenie či rannú kávu. Praktickým bonusom je aj **pivničná kobka umiestnená priamo pri byte**, takže odkladací priestor máte pohodlne poruke. Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou. - 2012 zateplenie a odstránenie systémových porúch - 2013 výmena hlavných rozvodov vody, plynu a kanalizácie. Obnovené boli aj vstupné priestory bytového domu. Mesačné náklady - 200€ správcovské poplatky vrátane fondu opráv - 40€ elektrina Súčasťou príspevku do fondu opráv je splácanie úveru použitého na rekonštrukciu bytového domu. Podľa aktuálnych informácií je úver nastavený približne do roku 2030, pričom existuje možnosť jeho skoršieho splatenia. Lokalita Karlova Ves patrí medzi dlhodobo vyhľadávané bratislavské mestské časti, najmä vďaka kombinácii kompletnej občianskej vybavenosti, množstva zelene a dobrej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. Fadruszova ulica ponúka stabilné a príjemné mestské bývanie vhodné najmä pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru a zároveň nechcú prísť o výhody života v meste. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, možnosti športového a voľnočasového vyžitia aj zastávky MHD. Prečo práve tento byt? **4 izby a celková plocha 77,53 m²** **veľká loggia** veľmi praktická dispozícia **samostatný šatník a dve komory** dostatok úložného priestoru zachovalý stav možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv plastové okná pivničná kobka priamo pri byte zateplený a obnovený bytový dom vyhľadávaná lokalita **Karlova Ves** vhodný najmä pre rodinné bývanie CENA NEHNUTEĽNOSTI: 285 000€. Cena je vrátane provízie a kompletného právneho servisu. V prípade potreby vám zároveň pomôžeme s posúdením možností financovania. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte.