5 a viac izbové byty na predaj, Bratislavský kraj

Spoločnosť Galman exkluzívne ponúka jedinečný rodinný byt v rezidenčnom projekte UNIQ priamo v Horskom parku. Táto výnimočná poloha robí moderný projekt z dielne renomovaného architektonického štúdia Bogle Architects skutočne unikátnym a určeným pre najnáročnejšiu klientelu hlavného mesta. Veľkometrážny byt s rozlohou 190 m2 a pozemkom formou záhrady a predzáhradky s plochou 308 m2 ma výbornú a logickú dispozíciu čím využíva výhody rodinného domu s bezstarostným komfortom bytu. Objekt je veľkorysý na spoločné interiéry s krásnou lobby recepciou, moderným fitness, elegantnými priestormi pri vstupe do bytov ako aj veľkou prepojenou rezidenčnou garážou s priamym vstupom. Okolie komplexu vytvára pocit bývania v korunách stromov, vďaka parku a jeho mikroklíme ponúka domov na hrane prírody a zároveň v srdci Starého Mesta. Dispozíciu bytu tvorí nadštandardný denný priestor obývacej izby a kuchyne s priamym prepojením s kompaktnou záhradou, hosťovská izba so šatníkom a priestrannou kúpeľnou, dve spálne so spoločnou kúpeľnou a toaletou, master/bedroom so šatníkom a vlastnou kúpeľnou. V interiéry bytu sú kvalitné dubové parkety vzoru chevron, hliníkové veľkoformátove 3 komorové okná, podlahové kúrenie a podstropná klimatizácia, kuchynská linka s inštalovanými spotrebičmi, štýlová talianska dlažba, obklady a sanita. Súčasťou ponuky sú dve garážové statia v rezidenčnej garáži.

Moderný maklér ponúka na predaj veľkorysý nebytový priestor s terasou v novostavbe. Nehnuteľnosť sa nachádza na Račianskej ulici v Bratislave a zaujme celkovou úžitkovou plochou 118 m², priestrannou terasou o výmere 40 m² a mimoriadnym potenciálom na individuálne dispozičné riešenie. Je ideálnou voľbou pre náročných klientov, rodiny alebo podnikateľov, ktorí hľadajú unikátny priestor s možnosťou vytvorenia 5- až 6-izbového bývania či reprezentatívneho sídla firmy. Základné údaje: Úžitková plocha: 118 m² Terasa: 40 m² Stav: Novostavba (rok kolaudácie 2023, energetický certifikát A) Parkovanie k dispozícii Ďalšie údaje: 1. poschodie / 17, tehlová stavba, výstup na terasu z jednotlivých miestností Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva z variabilného otvoreného priestoru s výstupmi na terasu, ktorý si nový majiteľ môže dispozične prispôsobiť svojim predstavám. Súčasťou nehnuteľnosti je rozľahlá terasa s výmerou 40 m², ktorá vytvára príjemný priestor na oddych, prácu aj podnikanie. Variabilný priestor ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv (pre rodinné bývanie, kancelárie alebo kombináciu bývania a podnikania). Výhody nehnuteľnosti: - veľkorysá úžitková plocha 118 m² a rozľahlá terasa 40 m² - novostavba s modernou architektúrou (energetická trieda A) - možnosť vytvorenia až 5- až 6-izbového priestoru presne podľa vlastného vkusu - možnosť prihlásenia trvalého pobytu - súkromný a upravený areál plný zelene priamo pri novostavbe - výborná dostupnosť do centra mesta - možnosť komerčného využitia aj kombinácie bývania a firmy - parkovanie k dispozícii - kompletná občianska vybavenosť v okolí - vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave na Račianskej ulici s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V blízkom okolí nájdete obchody, služby, školy, škôlky, kaviarne aj zastávky mestskej hromadnej dopravy. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, podnikania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 504.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Viktoriia Ifailova - 0949 458 244 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj nadštandardný 5-izbový byt s terasou na Kuklovskej ulici v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Byt sa nachádza v obľúbenej lokalite s množstvom zelene, výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Celková výmera bytu je 129 m², z čoho samotný byt tvorí 109 m² a terasa príjemných 20 m². Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu alebo náročného klienta, ktorý ocení priestor, kvalitu a pokojné prostredie. Byt prešiel v roku 2020 kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: nové kúrenie, kompletnú elektroinštaláciu a rozvody vody, drevené podlahy, 2x klimatizáciu, nové steny a podhľady, výmenu okien, moderné hliníkové presklenie, a ďalšie kvalitné úpravy. Veľkou výhodou je tiché prostredie s množstvom zelene a zároveň výborná dostupnosť MHD – autobus aj električka sa nachádzajú v tesnej blízkosti. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane školy, školky , obchodov, služieb a lesa na oddych či športové aktivity. Byt je dostupný ihneď.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 5-izbový podkrovný byt na Grösslingovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Veľkorysá výmera 240 m², vzdušný charakter interiéru a praktické rozdelenie dennej a nočnej časti vytvárajú ideálne bývanie pre klienta, ktorý hľadá komfortný mestský priestor s dostatkom súkromia. PARAMETRE BYTU celková výmera: 239,53 m² podlahová plocha bytu: terasa: 7,54 m2 poschodie: 5 DISPOZÍCIA Spodná časť bytu pozostáva z veľkorysej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, pričom z obývacej izby je prístup na balkón s dostatkom súkromia. Horné podlažie tvorí nočná časť bytu, kde sa nachádzajú štyri samostatné spálne a kúpeľňa s vaňou. Dispozícia bytu ponúka príjemné oddelenie spoločenskej a súkromnej zóny, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. BENEFITY: Veľkorysá výmera 239,53 m² Podkrovný charakter bytu s príjemnou atmosférou Priestranný a vzdušný interiér Denná a nočná časť prakticky rozdelené na dve podlažia 4 samostatné spálne Balkón s dostatkom súkromia Klimatizovaný byt Atraktívna adresa v centre Starého Mesta Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti Výborná dostupnosť MHD aj centra mesta Blízkosť Dunajskej ulice, Eurovey, Jakubovho námestia aj historického centra LOKALITA Grösslingová ulica je súčasťou širšieho centra Bratislavy a ponúka bývanie s pravou staromestskou atmosférou, výbornou pešou dostupnosťou a kompletným mestským zázemím. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj kultúrne vyžitie, pričom veľkým benefitom je aj blízkosť historického centra a nábrežia Dunaja. CENA: 595000 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Na jednej z najreprezentatívnejších adries bratislavského Starého Mesta vznikol priestor, ktorý spája historickú hodnotu s moderným komfortom. Päťizbový byt na Moyzesovej ulici predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, priestoru a atmosféry, ktorá sa dnes objavuje len zriedka. Architektúra s rešpektom k minulosti Byt sa nachádza v secesnom dome z roku 1903 a prešiel kompletnou rekonštrukciou pod vedením architekta Iľju Skočeka. Každý zásah bol realizovaný s dôrazom na zachovanie autenticity a zároveň na vytvorenie nadčasového interiéru. Pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a remeselné detaily zostávajú dominantou priestoru, zatiaľ čo moderné prvky prirodzene dopĺňajú celkový charakter bývania. Celková výmera 155 m² poskytuje veľkorysý priestor bez kompromisov. Dispozícia navrhnutá pre život Interiér je rozdelený na dennú a nočnú zónu s dôrazom na plynulosť a funkčnosť. Denný priestor tvorí otvorená kompozícia kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Tento priestor pôsobí reprezentatívne aj intímne zároveň. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou a šatníkom, čím vytvára súkromnú zónu oddelenú od zvyšku bytu. Ďalšie tri izby ponúkajú flexibilitu využitia – ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské miestnosti. Samozrejmosťou je druhá kúpeľňa, samostatná toaleta a technická miestnosť. Komfort bez viditeľného kompromisu Byt sa predáva čiastočne zariadený, pričom zariadenie rešpektuje architektúru priestoru a jeho charakter. Technický štandard zahŕňa vlastný plynový kotol, prípravu na klimatizáciu a zabezpečovací systém. K bytu prislúcha pivnica, povalový priestor a predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá poskytuje súkromie a ticho v centre mesta. Lokalita ako hodnota Moyzesova ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave. Bezprostredná blízkosť Prezidentského paláca, Grassalkovichovej záhrady či Medickej záhrady vytvára jedinečné mestské prostredie s dostatkom zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, kultúrne inštitúcie aj kvalitná gastronómia. Lokalita zároveň ponúka výbornú dostupnosť v rámci mesta. Parkovanie K bytu prislúcha parkovacie miesto vo dvore. Cena: 990.000 EUR Nehnuteľnosť, ktorá neponúka len bývanie, ale dlhodobú hodnotu, charakter a výnimočnosť.

PREDAJ – Investičný apartmán 153,9 m² s dlhodobým nájomcom | Na Hrebienku, Bratislava Ponúkame na predaj veľkorysý investičný apartmán s výmerou 153,9 m² podľa LV, nachádzajúci sa na adrese Na Hrebienku 30, Bratislava. Právne ide o nebytový priestor, dispozične však pôsobí ako veľký viacizbový byt a aktuálne predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia: výbornej lokality v Bratislave, veľkej výmery 153,9 m², samostatného vstupu priamo zvonka, a stabilného nájomcu s platnou dlhodobou zmluvou. Základné informácie výmera podľa LV: 153,9 m² právny režim: nebytový priestor vlastníctvo: osobné bez tiarch predáva sa prioritne s nájomným vzťahom cena: 479 000 € Dispozícia Apartmán disponuje veľmi praktickým a veľkorysým rozložením: vlastný samostatný vstup zvonka, vstupná predsieň, veľká centrálna spoločenská miestnosť, 4 samostatné izby, samostatná kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, samostatná toaleta riešená cez predpriestor s umývadlom, druhý vstup zo spoločných priestorov bytového domu. Jedna z izieb je aktuálne oddelená sklenenou stenou, pričom v prípade potreby je možné ju upraviť aj na klasicky uzavretú miestnosť. Veľkým benefitom je aj prístup do ohradenej záhradky, ktorú užívajú vlastníci v rámci bytového domu. Stav nehnuteľnosti Priestor prešiel v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo robené: elektroinštalácia, rozvody, podlahy, obklady, kuchyňa, kúpeľňa, celkové interiérové riešenie. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi udržiavane, funkčne a je pripravená na ďalšie bezproblémové využívanie. Technické informácie centrálne kúrenie centrálny ohrev vody plastové okná klimatizácia orientácia: severovýchod / juhozápad Z jednej strany je apartmán príjemne otvorený a svetlý, z druhej strany pôsobí pokojnejšie a komornejšie vďaka okolitej zeleni. Bytový dom Bytový dom bol postavený približne v rokoch 1992 – 1993 a je zateplený. Posledná výraznejšia obnova domu prebehla približne pred 20 rokmi. Investičný potenciál Apartmán je aktuálne prenajatý a využívaný na ubytovanie. nájomná zmluva je platná od roku 2024 aktuálne platí ešte ďalších 5 rokov nájomca platí 1 700 € mesačne čistý nájom bytové náklady a energie si nájomca hradí osobitne nájomca platí riadne a pravidelne Pri bežnom využívaní mimo hostelového režimu sa mesačné náklady pohybujú približne: správa a bytové: cca 220 – 250 € elektrina: približne 30 – 60 € podľa spôsobu využitia Táto nehnuteľnosť je preto vhodná najmä pre investora, ktorý hľadá veľký apartmán v dobrej lokalite s okamžitým výnosom. V prípade záujmu o kúpu bez nájomného vzťahu sú podmienky predmetom individuálnej dohody. Parkovanie V okolí je verejné parkovanie, pričom podľa doterajšej skúsenosti je situácia s parkovaním v danej lokalite bez väčších problémov. Lokalita Na Hrebienku patrí medzi atraktívne bratislavské lokality s výbornou dostupnosťou do centra a zároveň príjemným rezidenčným charakterom. Lokalita ponúka kombináciu mestského bývania, zelene a dobrej občianskej vybavenosti. Aj preto je priestor zaujímavý nielen na aktuálne využitie, ale aj ako dlhodobá investícia. Cena 479 000 € V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný, priestranný 5-izbový mezonet v Starom Meste na Drotárskej ulici, ktorý vás očarí nádhernými výhľadmi na Malé Karpaty aj panorámu mesta. Mezonet sa nachádza na kopci v zrekonštruovanej trojpodlažnej tehlovej stavbe s výťahom a obnovenou fasádou. Bytový dom je situovaný v súkromnom, uzavretom areáli za rampou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú až 2 garážové parkovacie miesta – čo predstavuje v centre mesta skutočne výnimočný benefit. Byt: Úžitková plocha: 210 m² Podlahová plocha 180 m² Pivnica: 4 m² 3 x loggia:15 m² Terasa: 15 m² Dispozícia bytu: Byt sa skladá z dvoch podlaží. Zo vstupnej haly máte priamy výhľad na priestranný šatník umiestnený oproti vchodovým dverám. Odtiaľ pokračujete do otvorenej kuchyne spojenej s obývacou časťou, z ktorej je priamy výstup na terasu s orientáciou na západ. Na druhom poschodí sa nachádza horná časť mezonetu, kde nájdete štyri samostatné miestnosti a veľkú priestrannú kúpeľňu s vaňou a samostatným WC. Poschodie dopĺňa samostnatná práčovňa aj s plynovm kotlom. Táto dispozícia ponúka výborné priestorové riešenie s praktickým rozdelením denných a nočných zón. Vybavenie bytu: Mezonet sa predáva čiastočne zariadený. V obývacej izbe sa nachádza krb a kompletne vybavená kuchynská linka s ostrovčekom a umývačkou riadu. Na vrchnom poschodí mezonetu je spálňa vybavená manželskou posteľou a nočnými stolíkmi. V ďalšej izbe sa nachádza stolík a dostatok odkladacieho priestoru. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 2001. Byt sa nachádza v čiastočne zrekonštruovanej trojposchodovej tehlovej stavbe s výťahom a obnovenou fasádou. Bytový dom je situovaný v súkromnom uzavretom areáli za rampou, čo zabezpečuje vyšší komfort a bezpečnosť bývania. Byt je vybavený piatimi klimatizačnými jednotkami, ktoré umožňujú efektívnu reguláciu teploty v jednotlivých miestnostiach a zabezpečujú optimálny komfort bývania počas celého roku. Pre vykurovanie slúži plynový kotol, ktorý poskytuje spoľahlivý a ekonomický zdroj tepla. Lokalita: Drotárska cesta v Starom meste predstavuje jednu z najvyhľadávanejších lokalít s výnimočným postavením na kopci, ktoré poskytuje nádherný výhľad na Malé Karpaty aj panorámu mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť pre každodenné potreby, pričom v bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú supermarkety Kraj a Yeme. Pre aktívne trávenie voľného času sú tenisové kurty a rekreačná oblasť Mlynská dolina vzdialené len 15-20 minút. Výhodou lokality je zastávka mestskej hromadnej dopravy priamo pred domom, ktorá zabezpečuje vynikajúce dopravné spojenie do centra mesta, ale aj pohodlný prístup na obchvat a do oblasti Sitina. Názor makléra: Tento výnimočný 5-izbový mezonet na Drotárskej ceste v Starom meste predstavuje ideálne riešenie pre náročné rodiny hľadajúce luxusné bývanie v prestížnej lokalite. Nehnuteľnosť disponuje premyslenou dispozíciou s 3 loggiami a veľkou terasou, ktorá poskytuje nádherný panoramatický výhľad na západy slnka a vytvára perfektné miesto na relaxáciu a odpočinok. Významnou výhodou sú 2 garážové parkovacie miesta, čo v centre mesta predstavuje výnimočnú hodnotu. Rodinný charakter lokality podčiarkuje detské ihrisko priamo pred domom, zatiaľ čo uzavretý areál zaručuje vysokú úroveň bezpečnosti a súkromia. Kombinácia veľkorysých priestorov, kvalitného vybavenia a atraktívnej polohy v historickom centre robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú investičnú príležitosť pre tých, ktorí si cenia komfort, bezpečnosť a prestíž. Cena: Info v RK V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Lucia Tóthová – 0905 202 257 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj jedinečný veľkometrážny 5-izbový byt v mestskej vile Delta len s tromi bytovými jednotkami a nádherným výhľadom na Bratislavu, nachádzajúci sa v uzavretom a bezpečnom areáli na Bartókovej ulici v mestskej časti Bratislava - Staré mesto. Autormi projektu sú oceňovaní architekti ČAVARA architects. Patria k najuznávanejším architektonickým štúdiám na Slovensku. Pod ich rukami vznikli moderné rezidenčné projekty ako Bytový dom Sofora či Pod Vinicou. Počas výstavby je možné po dohode s autorom projektu realizovať úpravy bytu, vrátane možnosti jeho dokončenia do finálnej podoby. O PROJEKTE Mestská vila Delta je súčasťou rezidenčného komplexu Alfa Beta Gama, ktorý získal cenu CE.ZA.AR. za rok 2013. Delta je poslednou stavbou, ktorá spolu s umeleckým dielom profesora Roberta Jančoviča so symbolickou typografiou vytvorenou na mieru, dotvára celý areál ako architektonický celok. Vila ponúka tri priestranné byty, dva nebytové priestory a šesť garážových státí. Každý byt disponuje veľkou terasou orientovanou na juhozápad a bezbariérovým prístupom. Východnú fasádu domu bude zdobiť popínavá zeleň, ktorá objektu dodá prirodzený charakter. Celý objekt disponuje najmodernejšími technológiami, vzdušnými a premyslene riešenými priestormi. Byty boli práve dokončené a predávajú sa v stave holobyt, čo dáva novému majiteľovi možnosť dotvoriť interiér presne podľa jeho predstáv. Súčasťou štandardu bývania sú aj doplnkové služby, medzi ktoré patrí správa areálu a starostlivosť záhradníka. 9 FAKTOV O NEHNUTEĽNOSTI ■ Výmera bytu: 145,61 m² ■ Terasa: 31,08 m² ■ Tech. miestnosť: 2,89 m² ■ Pivnica: 6,34 m² ■ Poschodie: 1./3, výťah priamo k bytu ■ Počet bytov na poschodí: 1 ■ Orientácia: juhozápad ■ Parkovanie: garáž ■ Stav: novostavba – holobyt DISPOZÍCIA BYTU Vstup do bytu je možný výťahom priamo z garáže, pričom na poschodí sa nenachádza žiadny iný byt, čo zaručuje maximálne súkromie. Z vstupnej chodby sa dostanete do troch samostatných spální a kúpeľne s WC. Priestranná presvetlená obývacia izba je prepojená s kuchyňou a má výstup na terasu. Oddelená spálňová časť obsahuje rodičovskú spálňu so samostatnou kúpeľňou a WC, čím poskytuje komfort a súkromie pre celú rodinu. ŠTANDARD BYTU ■ Hliníkové okná s trojsklom ■ Exteriérové smart žalúzie s meteostanicou ■ Stropné chladenie ■ Tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie ■ Rekuperácia ■ Príprava na krbovú vložku ■ Videovrátnik a smart elektrická inštalácia NIKO Home Control ■ Predpríprava na elektro-nabíjaciu stanicu, klimatizáciu, alarm a fotovoltaiku ■ Terasa s exteriérovou podlahou ■ Murovaná pivničná kobka s bezpečnostnými dverami predprípravou na alarm ■ Výťah ■ Parková úprava areálu s automatickým zavlažovaním ■ Optický internet LOKALITA Mestská vila Delta je osadená v uzavretom areáli s tromi existujúcimi vilami a výhľadom do Slávičieho údolia. Areál je oplotený a má prístup z dvoch strán – z Korabinského a Bartókovej ulice. Do centra Bratislavy sa dostanete pohodlne pešo za 23 minút, autom zvyčajne za cca 5 minút. Napojenie na diaľnicu trvá približne 5–7 minút. Obchody, škôlky, školy aj reštaurácie sú ľahko dostupné. Horský park, Bratislavský hrad ako aj pamätník Slavín sú v pešej vzdialenosti. V blízkosti je zastávka MHD. Areál je odborne udržiavaný počas celého roka a ponúka pokojné prostredie s nádhernými výhľadmi na Dunaj a neďaleké Rakúsko. PREČO PRÁVE TENTO BYT? ■ Exkluzívna lokalita a bezpečný uzavretý areál ■ Moderné technológie a premyslený dizajn ■ Výťah priamo z garáže a bezbariérový vstup CENA 850.000,- EUR K bytu je možné dokúpiť 2 parkovacie státia v sume 50.000 EUR/ks. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu poplatkov na katastri a kompletné hypotekárne poradenstvo. ZÁUJEM O OBHLIADKU? Neváhajte zavolať alebo napísať – rada Vám byt ukážem a zodpoviem všetky Vaše otázky. Ak by ste mali záujem nahliadnuť aj do dispozícií ďalších bytov v projekte, s radosťou Vám ich poskytnem. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. SLOVENSKÁ REALITNÁ AGENTÚRA Májkova 3, 811 07 Bratislava +421 908 156 112 fabianova@sra.sk www.sra.sk