Nehnuteľnosti Bratislava-Dúbravka

Investičná príležitosť – Development – Dúbravka, Bratislava IV Ponúkame na predaj dva samostatne stojace objekty v etablovanej mestskej časti Dúbravka, Bratislava IV, s výrazným development potenciálom. Nehnuteľnosti sa nachádzajú v stabilizovanom území s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Pozemky sú situované v území s reguláciou umožňujúcou rezidenčný aj polyfunkčný development, čo z nich robí atraktívnu investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého výnosu z prevádzky a zároveň budúceho zhodnotenia formou prestavby alebo nadstavby. Objekt 1 – Development potenciál +3 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Zastavaná plocha: 200 m² Celková úžitková plocha: 300 m² Terasy: 100 m² (v nájme, možnosť odkúpenia) Podľa ÚPI možná nadstavba až +3 nadzemné podlažia Funkčné využitie územia: obytné územie Prípustné využitie zahŕňa: bytové domy do 4 NP polyfunkčné a občianske stavby obchod, služby, verejné stravovanie zdravotnícke, sociálne, kultúrne a školské zariadenia Objekt 2 – Development potenciál +1 NP Samostatne stojaca murovaná budova, aktuálne prevádzkovaná ako reštaurácia Kompletná rekonštrukcia v roku 2025 Zastavaná plocha: 350 m² Úžitková plocha: 240 m² Podľa ÚPI možná nadstavba +1 nadzemné podlažie Inžinierske siete a infraštruktúra Kompletné IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Výborná dopravná dostupnosť (MHD, rýchle napojenie na diaľnicu) Stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní aj službách Investičný potenciál Okamžitý cashflow z existujúcich prevádzok Možnosť prestavby na rezidenčný alebo polyfunkčný projekt Výrazný potenciál kapitálového zhodnotenia v horizonte krátko až strednodobom Vhodné pre developerov, investorov aj fondy Viac informácií, ÚPI a cenová ponuka na vyžiadanie v RK Kontakt: Edita Adrianová 📞 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk www.karinpartners.sk/adrianova

Investičná príležitosť | kvalitná úplná rekonštrukcia | 55 m2 | prvotriedne spotrebiče | obklopený zeleňou Hľadáte pekný 2-izbový byt v Dúbravke bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií? Alebo hľadáte byt s investičným potenciálom? Táto nehnuteľnosť na ulici Karola Adlera v Dúbravke, ktorá je obklopená zeleňou a zároveň v blízkosti lesa, je výbornou voľbou pre vás a zároveň aj dobrou investičnou príležitosťou. Ide o kvalitný slnečný byt v skvelej lokalite a s dostupnou električkovou traťou. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 2-izbový byt v Bratislave–Dúbravke s úplnou a prvotriednou rekonštrukciou, s výmerou 55 m2. Byt: Byt sa nachádza na 5. poschodí v 12-poschodovom bytovom dome. Tvorí ho vstupný priestor chodby, z ktorej je naľavo vstup do priestrannej izby, ktorá slúži ako obývačka. Napravo sa z chodby dostaneme do druhej nepriechodnej izby, ktorá slúži ako spálňa. Z chodby priamo sa prechádza do kuchyne a na chodbe sa ešte nachádza kúpeľňa s WC. Obidve izby aj kuchyňa sú orientované na západ. Byt bol zrekonštruovaný v r. 2020, kedy boli osadené plastové okná so žalúziami. V izbách boli zrekonštruované podlahy, vymenené boli interiérové aj vchodové dvere. Bola vymenená kuchynská linka a vymenené elektrické rozvody a rozvodná skrinka s poistkami. Kuchyňa má kuchynskú linku s nerezovým drezom, digestorom a sklokeramickú varnú dosku s elektrickou rúrou. Vykurovanie bytu je ústredné, diaľkové, radiátory sú s regulátormi vykurovania. Kúpeľňa má moderný sprchový kút, umývadlo, úložné skrinky a práčku so sušičkou. Byt má klimatizáciu. Bytový dom: Bytový dom prešiel taktiež kvalitnou rekonštrukciou, je 12-poschodový, panelový, zateplený, so zateplenou strechou s novými klampiarskymi konštrukciami. Bytový dom má tiež nové stúpačky a nové bezpečnostné dvere s elektrickým vrátnikom. Lokalita: V blízkosti bytu je výborná komplexná a občianska vybavenosť. 2-5 min. peši je supermarket Billa, zdravotné stredisko, lekárne, kaviarničky, autobusová aj električková zastávka, parky, ihriská, bežecký štadión aj fitnescentrá. Všetky ostatné služby sú v 7 min. autom vzdialenom nákupnom centre Bory Mall. Blízko autom sú aj kúpalisko a kultúrny dom. Len asi 13 min. peši sú vzdialené dúbravské lesy s nekonečnými možnosťami prechádzok, túr, cyklotúr a výletov napríklad až na Devín, či Devínsku Kobylu. Mestská časť Dúbravka na úpätí Malých Karpát je skvelou kombináciou mestskej infraštruktúry s blízkosťou prírody. Vďaka blízkej električkovej trati je centrum Bratislavy dostupné za 15-20 minút. Do 5 minút je autom vzdialený obchvat Bratislavy a diaľnica D2. Nehnuteľnosť je preto skvelým miestom na život a zároveň výbornou investíciou. Súčasťou predaja je aj interiérové vybavenie bytu vrátane spotrebičov. Cena: 249 900.- € vrátane provízie pre RK. Kontakt: Mgr. Juraj Illavský, KARIN & PARTNERS 0908 708 198 illavsky@karinpartners.sk Certifikovaný realitný maklér / člen realitnej únie.

Prenájom 2 viacúčelové miestnosti 24 m2 s parkovaním, Agátová ul., Dúbravka, BA IV. Karin & Partners ponúka samostatný uzavretý celok 2 kancelárií o výmere 24m2 s bezbariérovým vstupom na prízemí, vhodný na výdajňu tovaru, e shop, prípadne ako showroom alebo kancelária spojená so skladovým priestorom. Celok 24m2 pozostáva z dvoch miestností, z ktorých vstupná miestnosť je priechodná. Šírka vstupných dverí do prvej miestnosti 80cm, do druhej samostatnej 60cm. K dispozícii spoločná kuchynka. Non stop prístup do stráženého areálu pod kamerovým systémom s vrátnikom, ako aj do budovy. Blízka dostupnosť diaľničného obchvatu na všetky smery cca /1 km/. V cene nájmu je jedno parkovacie miesto! Možnosť prenajať si parkovacie miesta, odstavné exteriérové plochy, ako aj skladový priestor v areály. Cena: 260.-€/ mesiac vrátane služieb a energií. Ceny sú uvedené bez DPH. Internetové pripojenie je v réžii nájomcu. Parkovacie miesta len 44.-Eur/ mesiac + DPH! Kontakt: Mgr. Valentovič 0948/283434 valentovic@karinpartners.sk

Ponúkame na prenájom klimatizovanú kanceláriu 24 m2, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka kancelárie na rôznych podlažiach zateplenej administratívnej budovy prístupné dvoma výťahmi. Vybavenie: sadrokartónové predsadené a akusticky izolované steny, laminované dvere, plávajúce podlahy, stropné akustické podhľady, plastové okná /žalúzie/. Výška stropov do 2,80m. Mužské a ženské WC pre všetky kancelárie na jednotlivých podlažiach a kuchynka. Bezplatné parkovanie pred budovou. Recepcia a non stop prístup do budovy. Uzamykateľný prístrešok pre bicykle, kolobežky ako aj ich elektrické verzie s možnosťou dobíjania. Blízka dostupnosť na diaľničný obchvat všetkými smermi. Z kancelárií je pekný výhľad na okolité lesy Koliby a Devínskej kobyly. Cena: 14,07.-€ /m2 /mesiac vrátane služieb + 20.-€/mesiac bivalentná klimatizácia. Spotreba elektriny a bivalentnej klimatizácie sa účtujú na základe reálnej spotreby priamo v kancelárii. V cene nájmu je ústredné radiátorové vykurovanie, voda a upratovanie spoločných priestorov. Optické internetové pripojenie je v réžii nájomcu. Ceny sú uvedené bez DPH. DPH sa pripočítava len u platcov DPH. Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Ponúkame na prenájom klimatizovaný viacúčelový priestor 80 m2 s kuchynkou/ WC/ sprchou + sklad 6m2, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka samostatný celok na najvyššom podlaží zateplenej administratívnej budovy. Priestor vhodný na ambulanciu, fyzioterapiu, cvičenie v menších skupinách, výuku, ako aj prevádzky vyžadujúce Certifikát sociálnej a zdravotnej starostlivosti, prípadne oddelený administratávny celok. Prístup dvoma výťahmi na predposledné podlažie, posledné podlažie nutné použiť veľkorysé schodisko. Súčasťou priestoru je otvorený open space s kuchynskou linkou, samostatná kancelária, WC/ sprchový kút a sklad 6m2 na chodbe. Na podlaží sa nenachádzajú žiadne ďaľšie kancelárie. Z kancelárií je impozantný výhľad na okolité lesy Koliby a Devínskej Kobyly. Dodatočné vybavenie a stavebné úpravy sú možné po dohode s Prenajímateľom. Parkovanie pred budovou. Recepcia a non stop prístup do budovy. Uzamykateľný prístrešok pre bicykle, kolobežky, ako aj ich elektrické verzie s možnosťou dobíjania. Blízka dostupnosť na diaľničný obchvat všetkými smermi. Cena priestoru: 1125.-€ /m2 /mesiac vrátane služieb a 3ks bivalentnej klimatizácie. Cena skladu 10,99.-€/m2 /mesiac /nie je podmienkou nájmu/. Spotreba elektriny a bivalentnej klimatizácie sa účtujú na základe reálnej spotreby priamo v kancelárii. V cene nájmu je ústredné radiátorové vykurovanie, služby a upratovanie spoločných priestorov. Optické internetové pripojenie je v réžii nájomcu. Ceny sú uvedené bez DPH. V prípade, ak ste platca DPH pripočítava sa k cene aj DPH. Bližšie info v RK. Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na prenájom 7 izbový rodinný dom na kopci s nádherným výhľadom. Celková obytná plocha domu je 240 m² Zastavaná plocha 138 m2 Záhrada o výmere 600 m² 2x terasa orientovaná na západ 2x samostatný vstup 3 nadzemné podlažia 4x kúpeľňa 4x toaleta Technická miestnosť Práčovňa Sklad náradia Dispozičné riešenie: Spodné podlažie – chodba, technická miestnosť, práčovňa, hlavná spálňa, 2x izba, terasa, kúpeľňa s vaňou, toaleta 1 podlažie - vstupná chodba, priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu a krbom, komora, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaleta 2 podlažie – galéria, izba, kúpeľňa so sprchovým kútom, toaleta, miestnosť na malú kuchyňu, klimatizácia Dom je plne zariadený Údržbu záhrady je možné zabezpečiť Konštrukcia domu: Tehla, drevené okná, kúrenie podlahové (tepelné čerpadlo) Kryté parkovacie miesto pre 2 – 3 autá na pozemku Lokalita: Nachádza sa v tichej lokalite, v súkromnej ulici. V blízkosti kompletná občianska vybavenosť. Výborná dostupnosť do centra mesta. Cena: 2450,-Eur / mesiac dohoda možná Energie: 400,-Eur / mesiac/ 4 osôb Domáce zvieratá ( malý pes dohodou) 2 mesačný depozit Odmena RK 1425,-Eur Okamžite k dispozícii Pre viac informácii realitnej kancelárii, obhliadky po dohode. Viac o mojej práci si prečítajte na www.karinpartners.sk/adrianova Kontakt: Edita Adrianová Telefón: 0948 056 116 adrianova@karinpartners.sk

Ponúkame na prenájom viacúčelovú miestnosť 86 m2, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka samostatnú nezariadenú miestnosť na 1. nadzemnom podlaží administratívnej budovy bez výťahu. Priestor vhodný na cvičenie v menších skupinách, výuku, foto ateliér, nahrávacie štúdio a pod. Rozmery: cca 9,3 x 9,3m. Výška stropu: 3m. Súčasťou centrálnej miestnosti je vyvýšené “pódium”.Šírka vstupných dverí 90cm. Vybavenie: dyhované dvere, plastové okná, plávajúce podlahy, akustické stropné dosky, led svietidlá. Mužské a ženské WC. Bezplatné parkovanie pred budovou. Non stop prístup na čipovú kartu. Možnosť parkovať vozidlá, karavány, atď v uzavretom areáli. Blízka dostupnosť diaľničného obchvatu na všetky smery. Cena: 700.-€/ mesiac vrátane ústredného vykurovania a služieb. Spotreba elektriny v miestnosti sa platí na základe reálnej spotreby. V prípade, ak ste platca DPH pripočítava sa k cene aj DPH. Internetové optické pripojenie si hradí nájomca. Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Ponúkame na prenájom klimatizovanú kanceláriu 19 m2, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka kancelárie na rôznych podlažiach zateplenej administratívnej budovy prístupné dvoma výťahmi. Vybavenie: sadrokartónové predsadené a akusticky izolované steny, laminované dvere, plávajúce podlahy, stropné akustické podhľady, plastové okná /žalúzie/. Výška stropov do 2,80m. Mužské a ženské WC pre všetky kancelárie na jednotlivých podlažiach a kuchynka. Bezplatné parkovanie pred budovou. Recepcia a non stop prístup do budovy. Uzamykateľný prístrešok pre bicykle, kolobežky ako aj ich elektrické verzie s možnosťou dobíjania. Blízka dostupnosť na diaľničný obchvat všetkými smermi. Z kancelárií je pekný výhľad na okolité lesy Koliby a Devínskej kobyly. Cena: 14,07.-€ /m2 /mesiac vrátane služieb + 20.-€/mesiac bivalentná klimatizácia. Spotreba elektriny a bivalentnej klimatizácie sa účtujú na základe reálnej spotreby priamo v kancelárii. V cene nájmu je ústredné radiátorové vykurovanie, voda a upratovanie spoločných priestorov. Optické internetové pripojenie je v réžii nájomcu. Ceny sú uvedené bez DPH. DPH sa pripočítava len u platcov DPH. Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Prenájom hala 212 m2 s parkovaním a odstavnými plochami, Agátová ul., Dúbravka, BA IV. Karin & Partners ponúka presvetlený sklad 212 m2 na vyvýšenom podlaží cca 1m od úrovne zeme. Sklad má vlastnú prípojku elektriny a samostatný merač elektriny. Šírka/ výška vstupných dverí do skladu, ako aj nakladacia rampa bude dobudovaná na základe požiadaviek nájomcu! Využiteľná výška stropu cca 4,5m. Sklad má vlastnú prípojku elektriny 240/380V a samostatný merač elektriny. Mužské a ženské WC. Non stop prístup do stráženého areálu pod kamerovým systémom s vrátnikom. Blízka dostupnosť diaľničného obchvatu na všetky smery cca /1 km/. Možnosť prenajať si parkovacie miesta, voľné plochy na skladovanie kontajnerov, karavanov a pod., ako aj kancelárske priestory. Cena: 5.-€/ m2/ mesiac, t.j. 1060.-€/ mesiac. Ceny sú uvedené bez DPH. Parkovacie miesta len 44.-Eur/ mesiac + DPH! Kontakt: Mgr. Valentovič 0948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Ponúkame na prenájom viacúčelovú miestnosť 29,5 m2, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka samostatnú nezariadenú miestnosť na 1. nadzemnom podlaží administratívnej budovy bez výťahu. Rozmery: cca 9,2 x 3,2m Výška stropu: 3m. Priestor je bez klimatizácie. Šírka vstupných dverí 90cm. Vybavenie: dyhované dvere, plastové okná, plávajúce podlahy, akustické stropné dosky, led svietidlá. Mužské a ženské WC. Bezplatné parkovanie počas zdržiavania sa v kancelárii. Non stop prístup na čipovú kartu. Možnosť parkovať vozidlá, karavány, atď v uzavretom areáli. Blízka dostupnosť MHD, ako aj diaľničného obchvatu na všetky smery. Cena: 10.-€/ m2/ mesiac vrátane ústredného vykurovania a spotreby vody. Spotreba elektriny v miestnosti sa platí na základe reálnej spotreby /kWh stojí 0.23€ (vrátane distribučných poplatkov bez DPH. V prípade, ak ste platca DPH pripočítava sa k cene aj DPH. Internetové pripojenie si hradí nájomca. Vyhradené parkovacie miesta pre bežné osobné vozidlá len 50.-Eur/ mesiac + DPH! Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Parkovanie pre Čerešne!, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka odstavné plochy pre osobné vozidlá, karavany, prívesné vozíky. Po dohode aj kontajnery, unimobunky, prenosné haly, atď. Non stop prístup do uzavretého areálu pod dohľadom kamerového systému. Vzdialenosť od obytného súboru Čerešne cca 450m. Blízka dostupnosť diaľničného obchvatu na všetky smery cca 700m. Možnosť prenajať si kancelárske priestory v areály. Parkovacie miesta pre osobné vozidlá len 50.-Eur/ mesiac + DPH! Cena pri väčších plochách podľa výmery. Ceny sú uvedené bez DPH. Kontakt: Mgr. Valentovič 0948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Prenájom odstavné plochy, parkovanie, OD 35.-€/ mesiac! Agátová ul., Dúbravka, BA IV. Karin & Partners ponúka odstavné plochy pre osob. vozidlá, kamióny, kontajnery, karavany, unimobunky, prenosné haly, atď. Po dohode je možné zriadiť exteriérovú elektr. prípojku. Non stop prístup do stráženého areálu pod kamerovým systémom s vrátnikom. Blízka dostupnosť diaľničného obchvatu na všetky smery cca /1 km/. Možnosť prenajať si kancelárske priestory v areály. Parkovacie miesta pre osobné vozidlá len 35.-Eur/ mesiac + DPH! Cena pri väčších výmerách: 2,50.-€/ m2/ mesiac. Ceny sú uvedené bez DPH. Kontakt: Mgr. Valentovič 0948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Prenájom sklad 19m2, ul. Polianky, BA IV., Dúbravka. Karin & Partners ponúka samostatný sklad 19m2 na vyvýšenom prízemí prístupný po prekonaní cca 4 schodov v administratívnej budove /energet. certifikát budovy B/. Vstupné dvere do priestoru o šírke 90cm. Vhodné na skladovanie písomností, uzavretých krabíc, suchých bezprašných materiálov a pod. Podmienkou prenajímateľa je, aby sklad nebol využívaný na pravidelný dennodený presun uskladnených vecí. Cena skladu 10,47.-€/m2 /mesiac, t.j. celková cena nájmu 198.93.-€/ mesiac. V cene nájmu je ústredné radiátorové vykurovanie, služby recepcie a upratovanie spoločných priestorov. Mužské a ženské WC. Optické internetové pripojenie je v réžii nájomcu. Ceny sú uvedené bez DPH. V prípade, ak ste platca DPH pripočítava sa k cene aj DPH. Bližšie info v RK. Kontakt: Mgr. Valentovič +421 948 283 434 valentovic@karinpartners.sk

Predáme v lukratívnej časti BA IV.- Dúbravka vo veľmi príjemnej a tichej časti Veľká lúka pekný pozemok o výmere 962 m2 umiestnený priamo pod lesom . Pozemok možno využiť ako záhradu s ovocnými stromami s možnosťou vybudovať rekreačnú chatu. Pri pozemku je prívod elektriny a na pozemku je dostupný zdroj pitnej vody formou studne. Mierny svah ponúka krásny výhľad na Veľkú lúku, kde môžete načerpať silu a energiu uprostred krásnej prírody a údolia pod čistým lesom. Na pozemok sa dostanete po asfaltovej ceste a neskôr už lesnou cestou. Pozemok je vhodný pre milovníkov záhrady, prírody, športu, turistiky a pokojného bývania a užívania.

HK Real Partners Vám ponúka exkluzívne na predaj garsónku, ulica Saratovská, Dúbravka, Bratislava IV. Rozloha: 27,5 m2. Nachádza sa na 5. poschodí z 12. S výťahom. Bez balkóna. Bytový dom je zateplený, vchod je zrekonštruovaný, so vstupom na čip a k dispozícii sú dva výťahy. Vchod do bytového domu z oboch strán. Parkovanie je verejné v okolí domu. Mesačné náklady od správcu sú vo výške 120€, plus elektrina 28€. Byt je po kompletnej rekonštrukcii. Vymenená elektrika s poistnou skrinkou. S možnosťou vyššieho odberu. Schválená cez ZSE. Bezpečnostné dvere, kuchynská linka, plastové okno, vymenené stupačky. Dispozícia: chodba s kuchynskou linkou, v kúpeľni sprchový kút. WC spojené. Zabudované spotrebiče ako indukčná doska, mikrovlnka, rúra či chladnička s mrazničkou, teplovzdušná rúra. Priestranná svetlá izba so sektorovým nábytkom, skriňou. Sedacia súprava, posteľ. Orientácia na východ. Výhľad na mesto. Vhodný ako štartovací byt, investícia na prenájom alebo bývanie v pokojnej a vyhľadávanej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťo. Lokalia: Byt spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí domu je dostatok parkovacích miest. V blízkosti (1min) je dostupnosť MHD - električiek a autobusov. V okolí je hneď niekoľko potravín, benzínová stanica a v menšej vzdialenosti sa nachádza Saratov, OC Bory, Bila. Možnosť cyklistiky, turistiky v okolí. Cena: 154 800€. Cena je s províziou. Byt je bez tiarch. V cene sú náklady spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti - katastrálne poplatky, vypracovanie zmlúv, kompletný právny servis v cene. Kúpou voľná. Výborná lokalta. Kompletná občianska vybavenosť v okolí. KONTAKT: 0903234033 Mail kontakt: hana@hkreal.sk

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj udržiavaný nebytový priestor v projekte Agátová, ktorý je možné prerobiť aj na priebežné bývanie a aktuálne slúži ako súkromné fitness. Predkladáme Vám pre predstavu návrh zmeny pôdorysu (zoradený za fotografiami). Nebytový priestor a dispozícia Priestor sa nachádza na prízemí projektu Agátová v bratislavskej Dúbravke s dvomi vstupmi - z prednej aj zadnej časti budovy. Je presvetlený vďaka veľkoplošným oknám a vďaka tomu je potenciál ho využiť na rôzne účely. Jeho výmera je 56,91 m² a pozostáva z hlavnej miestnosti o výmere 37,3 m² a zo zázemia, ktoré tvorí chodba so zadným vstupom, sklad, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a umývadlom a za ňou uzatvárateľné WC. Nebytový priestor má vlastné kúrenie elektrickým kotlom a funkčný alarm. Energetický certifikát priestoru je v príprave. Pred zadným vstupom je exteriér, ktorý síce nepatrí k priestoru, ale jeho využitie na privátne účely by možno bolo na diskusiu so správcom a spolumajiteľmi v bytovom dome. Parkovanie je možné dokúpiť - buď vnútorné v garáži alebo vonkajšie za cenu od 17.990 EUR, alebo je možné si ho prenajať za cenu 120 EUR plus DPH. Projekt na Agátovej je z roku 2011. Lokalita Bratislava – Dúbravka, ulica Agátová, ponúka pokojné bývanie v obľúbenej mestskej časti s množstvom zelene a príjemnou rodinnou atmosférou. V projekte na Agátovej ulici a blízkych projektoch je potenciál okolo 1500 bytov. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť – v pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umožňuje bezproblémový presun do celej Bratislavy. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane supermarketov, škôl, škôlok, zdravotného strediska či lekárne. Milovníkov športu a voľného času poteší dostupnosť športovísk, cyklotrás a neďalekých lesov Malých Karpát. Agátová ulica je tichá, bezpečná a ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlné a vyhľadávané miesto na život s rýchlou dostupnosťou k službám aj prírode. #followtheriversfindyourhome

Byt sa nachádza v novom projekte VILLA RUSTICA - TERASY. Ide o štvorizbový byt + KK na treťom podlaží s juhovýchodnou orientáciou. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, otvorenej kuchyne a jedálne, z troch spálni a kúpeľne. Byt taktiež ponúka dva balkóny. Tento byt môže byť vyhotovený aj ako trojizbový byt. K bytu je potrebné zakúpiť parkovacie státie. Projekt Terasy je luxusná rezidencia s nadčasovým moderným dizajnom a vysokou architektonickou úrovňou. Ponúka zdravé a luxusné bývanie v dotyku prírody. V dvoch terasovitých vilách sú zakomponované byty so záhradnými terasami a krásnymi výhľadmi na Devínsku Kobylu a Malé Karpaty. Projekt VILLA RUSTICA – TERASY sa realizuje v kvalitnom štandarde. Všetky použité materiály, povrchové úpravy aj zariaďovacie predmety sú kvalitné, trvanlivé a priateľské k životnému prostrediu. Zariaďovacie predmety a obklady overených značiek. Všetko vhodne dopĺňajú francúzske okná, veľkoplošné otvárateľné zasklené steny a nadčasové zábradlia zabezpečia maximálny komfort, presvetlenie bytov a optické prepojenie interiéru bytu s okolitou prírodou a zeleňou na terasách. VILLA RUSTICA – TERASY ponúkne v dvoch etapách spolu 45 bytov v 4 vilách, 96 parkovacích státí v podzemnej garáži.

Real - H, s.r.o. pripravuje na predaj útulný, moderný 2 izbový byt Hanulova ulica Bratislava IV Dúbravka . Rozloha bytu je 44, 38 m2 Pivnica je v suteréne, francúzsky balkón z kuchyne, bez loggie, byt sa nachádza na 10 poschodí z 12 poschodí, 3 x nový výťah. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, výmena brány, výmena schodiska, zrekonštruovaný vstupný priestor vchodu , zateplený dom aj strecha, nový nákladný výťah, nové stúpacie rozvody. Byt prešiel rekonštrukciou 2026. Kompletne nová elektroinštalácia, nová poistná skrinka, sadrokartónové podhľady s LED bodovými svetlami v chodbe, v kúpeľni, vo WC. V obývacej izbe sú moderné svietidlá. LED pás pod kuchynskou linkou . Nová vodoinštalácia od stúpačiek do WC, kúpeľne a do kuchyne. Plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Nové interiérové dvere, bezpečnostné dvere. Samostatné WC . Kúpeľňa je so sprchovacím kútom a keramickým umývadlom + príprava na pračku. V celom byte je plávajúca podlaha. Na chodbe bude moderná skriňa s vešiakom . Kuchyňa bude vybavená kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi / chladnička s mrazničkou, elektrická indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor /. Fotky sú použité z našej rekonštrukcie takého istého bytu v Karlovej Vsi. Tento byt bude zariadený v podobných farebných tónoch. Rozdiel bude v kúpeľni , kde bude sprchovací kút a iný odtieň obkladu a dlažby. Byt bude v krátkom čase dokončený a kompletne zariadený moderným nábytkom v cene bytu. Stačí sa len nasťahovať. Mesačné náklady na bývanie : 120,- eur / 2 osoby . Byt je orientovaný na les v Dúbravke , orientácia Juho – Západ. Bytový dom sa nachádza v centre Dúbravky, kde sú obchody, služby, banky, pošta. Veľké detské ihrisko a športovisko. Pri dome je základná škola a niekoľko škôlok. Neďaleko les . Je to vyhľadávaná lokalita. Do centra 10 min. autom. Cena:224.900,- eur , + provízia pre realitnú kanceláriu 3%, možnosť kúpy aj na hypotekárny úver Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami VÝKUP NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Ďalej hľadáme pre svojich klientov NEHNUTEĽNOSTI v Bratislave a blízkom okolí (garsónky, 1, 2, 3, 4 izb. byty, pozemky, RD). Ponúknite nám na predaj svoje nehnuteľnosti. Platba v hotovosti, alebo na úver. Tešíme sa na spoluprácu s Vami, prosím kontaktujte nás telefonicky, prípadne nám pošlite email, SMS a my sa s Vami skontaktujeme. Ďakujeme Vám za každý kontakt. Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova @gmail.com www.realh.sk

Popis: Ponúkame na predaj 2-izbový byt s výmerou 52 m² na obľúbenej ulici Karola Adlera v Bratislave – Dúbravke. Dispozícia a stav: Táto nehnuteľnosť zaujme predovšetkým veľmi praktickou dispozíciou s dvoma samostatnými nepriechodnými izbami, príjemnou výmerou a umiestnením na najvyššom poschodí. Byt je v pôvodnom stave a predstavuje tak ideálnu príležitosť pre nového majiteľa, ktorý si chce vytvoriť bývanie presne podľa vlastného vkusu. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4, vďaka čomu ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie bez susedov nad hlavou. Je situovaný v bytovom dome, ktorý prešiel obnovou – je zateplený, má novú fasádu a nové stúpačky. Hlavné výhody nehnuteľnosti * 2-izbový byt * 52 m² * 4. poschodie zo 4 * bez susedov nad hlavou * 2 samostatné nepriechodné izby * pôvodný stav – vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv * bytový dom zateplený * nová fasáda * nové stúpačky * pivnica Lokalita: Byt sa nachádza v etablovanej bratislavskej mestskej časti Dúbravka, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dostupnosť MHD, služby, obchody, školy, škôlky a množstvo zelene. Náklady: Cena : 193.000 Eur Názor makléra: Za mňa ide o veľmi zaujímavý byt s výrazným potenciálom. Výmera 52 m², dve nepriechodné izby a najvyššie 4. poschodie ponúkajú veľmi dobrý základ pre komfortné bývanie, ktoré je dnes veľmi žiadané. Veľkým plusom je zateplený bytový dom s novou fasádou a novými stúpačkami. Pôvodný stav bytu vnímam ako príležitosť vytvoriť si moderný interiér presne podľa vlastných predstáv. Pri cene 193 000 € ide podľa môjho názoru o atraktívnu ponuku pre klienta, ktorý hľadá byt s potenciálom v Dúbravke.

Ponúkame na predaj precízne navrhnutý 1 izbový byt predzáhradkou s výhľadom na zeleň na prízemí rezidenčného projektu ROSNIČKA (kolaudácia 2017), ulica Mikuláša Schneider Trnavského, Dúbravka, Bratislava IV. Rozloha bytu 37 m2 + predzáhradka 28 m2. Bytový dom sa nachádza v príjemnej lokalite na rozmedzí Karlovej Vsi a Dúbravky vsadený do prírodného prostredia, ktorá ponúka pokojné bývanie s príjemnou atmosférou. Obyvateľom bytového domu je k dispozícii átrium s detským ihriskom. Okolie bytovky je upravené s dôrazom na zeleň, čo vytvára ideálne miesto na oddych. Samotný byt je veľmi zaujímavo dizajnový a zariadený nábytkom na mieru, ktorý novému obyvateľovi poskytne prijemné prostredie na život. Kuchynská linka je plne vybavená spotrebičmi - umývačka riadu, práčka, el. rúra a sporák, chladnička s mrazničkou. Dostatočný úložný priestor poskytujú 2 vstavané skrine. Izbe dominuje sedenie na mieru s úložným priestorom a spacím lôžkom o rozlohe 1,60 m. K bytu prislúcha predzáhradka s juho-západnou orientáciou o rozlohe 28 m2 s trávnikom, posedením a vonkajším osvetlením, ktorá ponúka súkromný priestor na relax, rannú kávu či posedenie. Dispozične je byt prakticky riešený – obývacia časť s výstupom na predzáhradku je prepojená s kuchyňou, kúpeľňa a vstupná chodba. Hlavné výhody: - mala bytovka v tichom prírodnom prostredí - atraktívne upravené okolie domu - úspora mesačných nákladov vďaka fotovoltike v bytovom dome - predzáhradka s posedením - svetlý, slnečný byt, orientácia JZ - alarm - vonkajšie žalúzie s elektrickým ovládaním - plastové okná s 3-sklom - kompletné zariadenie v cene - umývačka riadu - v kúpeľni je vaňa - pokojná a vyhľadávaná lokalita OKOLIE: byt sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej časti, v bezprostrednej blízkosti Kúpalisko Rosnička, ktoré je situované v príjemnom prostredí Malých Karpát. Športový areál a štadión v pešej dostupnosti k dispozícii pre verejnosť na športové aktivity, Dobré dopravné spojenie - zastavka električky a autobusu 2 minútky od domu, rýchle napojenie na D1, D2. Pešou dostupnosťou KAUFLAND. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú harmonické bývanie v spojení s prírodou, no zároveň s dobrou dostupnosťou do mesta. Ponuka je výhodná aj ako investícia. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku – tento byt vás očarí svojou atmosférou. KONTAKT: Katarína Blažeková - LB Reality realitný maklér kontakt: 0917 886 950 e-mail: katarina@lbreality.sk

Prenajmeme vykurovaný priestor v Bratislave IV. Dúbravke na Agátovej ulici. Priestor je členený na dva väčšie priestory a miestnosť s úmývadlom. Priestory sú vhodné na sklad, dieľňu, a pod... Posledný nájomca využíval priestor na skladovanie a praženie kávy. Plocha skladu spolu je 260 m2. Má zavedenú vodu, elektrinu a vlastný kotol na vykurovanie. Cena prenájmu je 7,50 EUR/m2/mesiac + energie + DPH. Viac informácií v RK 0905 838 662.

Spoločnosť Nuera Vám ponúka na predaj: Priestranný 2-izbový byt s loggiou – Agátová, Dúbravka Hľadáte vzdušné bývanie s funkčnou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru a pokojným výhľadom? Tento skvele udržiavaný 2-izbový byt na Agátovej ulici v Dúbravke splní všetky vaše očakávania. Byt sa nachádza na 5. poschodí bytového domu z roku 2008. Vďaka dôslednej starostlivosti majiteľov je vo výbornom, okamžite obývateľnom stave. Základné parametre: • Úžitková plocha: 64,43 m² byt + 5,65 m² loggia prístupná z dennej časti • Poschodie: 5. poschodie s výťahom • Orientácia: východ/západ • Lokalita: Bratislava – Dúbravka, Agátová ulica • Typ objektu: 18-ročná stavba • Stav: Veľmi pekne udržiavaný a čistý byt Dispozícia a najväčšie benefity bytu: • Výnimočne priestranný: Byt ponúka veľkorysú metráž a pocit skutočnej vzdušnosti. • Otvorená dispozícia s kuchynským kútom s oknom: Obývacia izba je plynule prepojená s kuchynskou časťou. Veľkou výhodou je samostatné okno priamo v kuchynskom kúte, ktoré zabezpečuje denné svetlo a priame vetranie. • Hlboká loggia (5,65 m²): Ideálne miesto na rannú kávu, posedenie s priateľmi alebo relax. Vďaka svojej hĺbke poskytuje skutočný komfort a súkromie. • Veľká kúpeľňa: Pohodlný priestor pre vaňu, práčku aj ďalší kúpeľňový nábytok. • Praktický sklad priamo v byte: Už žiadne starosti s tým, kam odložiť sezónne veci, vysávač, kočík alebo kufre. • Dostatok úložného priestoru: V byte je dostatok priestoru na veľké vstavané skrine. • Klimatizácia: obývacia miestnosť má umiestnenú klimatizačnú jednotku tak, aby zabezpečila chládok aj v nočnej časti. • Vykurovanie: Vlastný kotol vďaka čomu si viete regulovať mesačné náklady Lokalita: Agátová ulica v Dúbravke spája pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti (obchody, reštaurácie, kaviarne). Orientácia bytu do tichého vnútrobloku zaručuje nerušený oddych. Blízkosť prírody (Malé Karpaty) poteší milovníkov prechádzok, behov a bicyklovania. Lokalita má navyše skvelé napojenie na diaľničný obchvat a rýchlu dostupnosť MHD do centra mesta. Cena: 254 000 € vrátane provízie pre RK Príďte sa presvedčiť o skvelej atmosfére tohto bytu osobne. Tešíme sa na vás na obhliadke! ________________________________________

VIANEMA ponúka príjemný 2-izbový byt v Bratislava – Dúbravka, Galbavého ulica. 📍Lokalita: Bratislava – Dúbravka, Galbavého ulica 📐počet izieb: 2 výmera: 38 m² financie: 850 € / 1 osoba (600,-€ + 250,-€ energie) Byt sa nachádza na 9. poschodí z 12. v bytovom dome s tromi výťahmi. Dom aj byt prešli kompletnou rekonštrukciou. Priestor pôsobí čisto, svetlo a pokojne. Dispozícia je praktická. Vstupná predsieň, priechodná obývačka so sedačkou spojená s kuchyňou, samostatná spálňa s manželskou posteľou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi vrátane umývačky riadu, práčky a mikrovlnky kombinovanej s rúrou. Kúpeľňa s vaňou. Samostatné WC. Byt je vhodný pre jednu osobu alebo pár, nie je problém ani vychovaný psík. Veľmi pekný, svetlý byt v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do mesta aj na obchvat. Tiché prostredie v blízkosti lesa vytvára vyvážené mestské bývanie s dostatkom zelene. • kompletne zariadený byt • v blízkosti lesa • krásny výhľad • 3 výťahy Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Potraviny, LIDL, lekáreň, pošta, les, ihriská, reštaurácie aj MHD v pešej dostupnosti. Platobné podmienky pri podpise zmluvy: Prvý nájom 850 € Depozit 850 € Provízia realitnej kancelárii 850 € Byt je voľný od 1.9.2026. Kontakt: 📞 Obhliadky a informácie 📱 +421 903 444 272 💻 zigova@vianema.eu VIANEMA. bývanie a investície pod jednou strechou: • právny, finančný a znalecký servis • development, architektúra a rekonštrukcie • správa nehnuteľností, sťahovanie a import áut • predaj a investičné poradenstvo

Lokalita WESTEND TOWER: 2 minúty k najbližšej cyklotrase, 6 minút autom a 9 minút MHD na bratislavskú Hlavnú stanicu, 1 minúta pešo k najbližšej zastávke MHD Linky: 21, 25, 30, 37, 43, 63, 83, 84, 92, 130, 192, 207, 211, 212, 3 minúty autom k najbližšiemu výjazdu na diaľnicu, priame napojenie na Českú republiku, Rakúsko a Maďarsko, 20 minút autom na Letisko M.R.Štefánika-Bratislava, 45 minút autom na Letisko Schwechat–Viedeň. Stavebno-technický popis budovy: moderné kancelárske priestory triedy B, 17 nadzemných podlaží, 7712 m2 komerčnej plochy, 2,7 metra svetlej výšky kancelárskych priestorov, vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie na všetkých obvodových oknách budovy, tepelná stálosť prostredia 21°–24°C, nepretržitá prevádzka 3 výťahov, otváravé okná na všetkých podlažiach, recepcia vo vstupnej hale budovy, strážna služba 24 hodín denne, kantína priamo v budove, fitness priamo v budove, parkovanie pri budove a v krytom parkovacom dome, kuchynky v spoločných priestoroch na flexifloors, zasadacia miestnosť na krátkodobý prenájom s kapacitou 15 ľudí. Štandard priestorov: znížené sadrokartónové podhľady, internet / optická prípojka, štrukturovaná kabeláž v parapetných žľaboch, 2 –trubkové fancoiljednotky v parapetách, otvárateľné okná, vnútorné nastaviteľné okenné žalúzie, osvetlenie v kanceláriách 500 lux, kobercová podlahová úprava v kanceláriách, strážna a bezpečnostná služba 24/7, upratovanie spoločných priestorov, bezpečnostné kamery (CCTV), systém požiarnej ochrany (EPS). Voľný kancelársky priestor: 21 m2, 35 m2, 54 m2, 31 m2, ... Základné nájomné podmienky: Nájomné za kancelárie: 19,00 Eur/m2/mesiac + DPH Cena nájmu je konečná, vrátane prevádzkových nákladov, služieb a spotreby energií: Parkovacie miesto: 95 Eur/miesto/mesiac + DPH Doba nájmu: doba neučitá s 3 mesačnou výpovednou lehotou

Bývanie, do ktorého sa stačí nasťahovať, moderný 2-izbový byt s balkónom, garážovým státím a pivnicou v projekte TAMMI, na skok od prírody, v krásnom prostredí Malých Karpát. Projekt bol postavený oceňovaným developerom YIT. Sú miesta, kde sa človek cíti doma hneď po otvorení dverí. Takýto je aj tento 2-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte TAMMI na ulici Pri Hrubej lúke v Dúbravke. Novostavba z roku 2018, premyslená dispozícia, dostatok úložného priestoru, vďaka šatníku, balkón, pivnica a vlastné parkovacie státie vytvárajú bývanie, ktoré je ideálne pre pár alebo mladú rodinku s dieťatkom. Denná časť je otočená na juh, takže obývacia izba je presvetlená počas celého dňa a spálňa orientovaná na sever ponúka pokojné prostredie a príjemnú teplotu na kvalitný spánok. Na poschodí sa nachádzajú iba 2 byty. Dispozícia: vstupná chodba 5,62 m2, obývačka spojená s kuchyňou 23,44 m2, spálňa 13,16 m2, kúpeľňa s WC 5,08 m2, samostatný šatník 4,27 m2, balkón 3 m2. Byt sa predáva zariadený - kuchynská linka so spotrebičmi, sedacia súprava, jedálenský stôl, posteľ, pračka. Optický internet je samozrejmosťou. Stačí sa nasťahovať alebo byt bez väčších investícií prenajímať. Výmera: úžitková plocha 59,25 m2. Byt 51,57 m2 + balkón 3 m2 + pivnica 4,68 m2 + garážové parkovacie státie 11,87 m2. Mesačné náklady na 2 osoby: správa 95 eur, spoločné priestory 13 eur, elektrina cca 40 eur. Projekt TAMMI oceňujú obyvatelia kvôli pokojnému prostrediu, množstvu zelene, výbornej občianskej vybavenosti a dostupnosti do centra. V pešej vzdialenosti nájdete obchody a služby, kaviarne, školy, škôlky, nákupné centrum Bory Mall, MHD a rôzne športoviská. Pár minút od domu sa začínajú lesy Malých Karpát s cyklotrasami a turistickými chodníkmi. Cena nehnuteľnosti je 260.000 eur, v cene je zabezpečený kompletný servis prostredníctvom advokátskej kancelárie, k dispozícii je Vám aj hypotekárny špecialista. Viac informácií: Mgr. Kotlebová, kotlebova@maximreal.sk, 0949 702 208

Na predaj 2-izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Dúbravka, ktorý zaujme kvalitným vstavaným zariadením, príjemnou atmosférou a pokojnou lokalitou. Byt má výmeru 40,11 m² + zasklený balkón 5 m² a nachádza sa v uzavretom vnútrobloku, ktorý je prístupný len pre rezidentov a poskytuje vyšší komfort bývania, súkromie a bezpečie. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je príjemne presvetlený, slnečný a teplý počas celého dňa. Hlavné výhody: vstavaný nábytok na mieru (Komandor) zariadený interiér bez nutnosti ďalších investícií dizajnové prvky – vytrážové osvetlenie, ručne maľované obrazy klimatizácia + exteriérové aj interiérové rolety zasklený balkón s elektrickým tienením uzavretý vnútroblok len pre rezidentov nízke mesačné náklady vďaka vlastnej kotolni Zariadenie a hodnota: Byt sa predáva vrátane kvalitného vstavaného nábytku a zariadenia realizovaného na mieru s dôrazom na detail a funkčnosť. Súčasťou ceny je aj zariadenie, ktoré predstavuje významnú pridanú hodnotu a umožňuje okamžité bývanie bez ďalších investícií. Lokalita: Dúbravka patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy – ponúka množstvo zelene, pokojné prostredie a príjemnú atmosféru na bývanie. Výhodou je rýchla dostupnosť na hlavné dopravné ťahy a obchvat, ako aj dobré spojenie do centra mesta prostredníctvom MHD. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pričom veľkým benefitom je aj blízkosť Bory Mall a nemocnice Bory. Dispozícia: vstupná chodba, kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, spálňa, obývačka s výstupom na balkón Voľne stojace elektrospotrebiče (napr. práčka, sušička, mikrovlnná rúra, kávovar a pod.) nie sú predmetom predaja. Byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá hotové bývanie bez starostí alebo investičnú príležitosť na prenájom.

Záhrada na Plachého ulici v BA - Dúbravka. Plocha pozemku je 218 m2, šírka 16 m. Možno postaviť murovanú stavbu. Druh pozemku na LV je zastavaná plocha a nádvorie. Prístup po asfaltovej komunikácii. Na pozemku nie sú IS. Cena 23 000 Eur.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 4 izbový byt s loggiou nachádzajúci sa v Bratislave, v obľúbenej mestskej časti Dúbravka, na ulici Drobného. BYT: Podlahová plocha bytu vrátane pivničnej kobky predstavuje 70,17 m². K bytu prislúcha loggia s výmerou 4,29 m², vďaka čomu celková výmera predstavuje 74,46 m². Byt sa nachádza na 2. podlaží 13 podlažného bytového domu. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane zmeny dispozície a predáva sa kompletne zariadená nábytkom vyrobeným na mieru. Fotografie v inzeráte sú vizualizácie budúceho stavu. DISPOZÍCIA: V rámci kompletnej rekonštrukcie bola pôvodná dispozícia bytu zmenená s cieľom vytvoriť praktickejšie a komfortnejšie bývanie. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, troch samostatných izieb, kúpeľne, samostatnej toalety a loggie. REKONŠTRUKCIA: Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala: dispozičnú úpravu, nové rozvody elektriny, nové podlahy, výmenu interiérových a exteriérových dverí, nové obklady a dlažby, maľovky, kompletnú sanitu, novú kuchynskú linku na mieru. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov. Kuchyňa prepojená s obývacou izbou je vybavená modernou kuchynskou linkou vyrobenou na mieru so zabudovanými spotrebičmi a jedálenským sedením. Obývacia časť ponúka pohodlnú sedačku, konferenčný stolík a TV zostavu. Jednotlivé izby sú zariadené nábytkom vyrobeným na mieru vrátane postelí a vstavaných skríň. Vďaka riešeniam na mieru je priestor bytu efektívne využitý a ponúka dostatok úložných priestorov. LOKALITA: Drobného ulica sa nachádza v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Dúbravka, ktorá ponúka pokojné rezidenčné bývanie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské a základné školy, potraviny, obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská, detské ihriská a zastávky MHD. Lokalita ponúka dobré spojenie do centra mesta prostredníctvom električiek a autobusov, ako aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Blízkosť prírody a Malých Karpát zároveň poskytuje množstvo možností na šport, prechádzky a aktívny oddych. CENA: 329.500€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj 1,5 izbový byt v projekte AGÁTY , BA IV., Agátova ul., podlažie 2/4, výťah.Celková výmera je 42,06 m2, z toho vnútorná výmera bytu 35,73 m2 + loggia 6,33 m2, , NOVOSTAVBA, kolaudácia 10/2025. Komunitný a veľmi príjemný projekt, ktorý sa skladá z nízkopodlažných objektov s veľkými loggiami a terasami orientovaných do vnútorného átria a niekoľkých rodinných domov v priamom susedstve lesa s napojením na turistický chodník. V projekte sa nachádza súkromný exteriérový bazén pre obyvateľov, parková úprava a zeleň. Riešenie, dispozícia a realizácia projektu AGÁTY evokuje pocit bývania v dovolenkovom rezorte. Dispozícia a výmera umožňujú interiér rozdeliť na dennú a nočnú časť. ŠTANDARD: plastové okná izolačné trojsklo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, predpríprava na klimatizáciu, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere, podlahy: laminátové parkety, sociálne priestory - obklady, dlažba, sanita, WC, video vrátnik, POPIS: - predsieň s priestorom na šatníkovú skriňu (3,90 m2) - kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, výhrevným telesom, predprípravou na pračku a WC geberit (4,55 m2) - izba s možnosťou dispozície na dennú a nočnú časť (22,70 m2), s kuchynskou časťou a východom na exteriér (6,33 m2) Orientácia na svetové strany JUH, výhľad do vnútorného upraveného átria, rodinné domy projektu a na les. Výnimočnosť predmetnej nehnuteľnosti spočíva na jednej strane zabezpečeným súkromím pre obyvateľov s vlastným upraveným átriom s parčíkom, lavičkami , detským aj športovým ihriskom, upravenou zeleňou a vlastným bazénom pre obyvateľov projektu. Ďalší rozdielový benefit je priamy vstup do lesa. Benefity bývania v Agátoch: - nadštandardné spoločné priestory - privátna miestnosť na cvičenie - kompletne vybavená komunitná miestnosť s vlastným zázemím - bazén s bezstarostnou prevádzkou prístupný len pre obyvateľov projektu - fotovoltaika a zelené strechy - detské ihrisko - zastávka MHD priamo pri projekte - privátny areál v tesnej blízkosti lesa V blízkosti cyklo-chodníky, zároveň aj dostupnosť k obchodnému centru BORY MALL, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, plaváreň, kino, reštaurácie, banky, pošta, potraviny atď. Výborná poloha a dopravné napojenie na diaľničný obchvat mesta , Nemocnica BORY, Kaufland, Metro, Hornbach. Výhodou života v projekte AGÁTY je jej bezprostredný kontakt s prírodou a zelenými plochami. Malé Karpaty vám ponúkajú možnosti na turistiku, prechádzky, výlety či cyklotúry. Množstvo zelene ako aj oddychových a športových zón sa nachádza aj priamo vo štvrti, vo forme verejne dostupných príležitostí na rekreáciu. Cena predmetnej nehnuteľnosti v prevedení štandard je 194.900,- EUR, možný odpočet DPH. Možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia, cena dohodou. V prípade záujmu o bližšie informácie respektíve obhliadku nehnuteľnosti nás kľudne kontaktujte.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgorup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj krásny, rozľahlý pozemok v tesnej blízkosti lesa v obľúbenej lokalite Dúbravky. Výnimočné miesto pre výstavbu rodinného sídla v bezprostrednom kontakte s dospelým lesom. Pozemok sa nachádza mimo hlavných ťahov a hlučných ciest v susedstve nových honosných víl a rodinných domov. Perspektívna lokalita pre život rodiny s potenciálom vysokého zhodnotenia vloženej investície v rozvíjajúcej sa prémiovej štvrti. K dispozícii je vypracovaný projekt s vizualizáciami pre realizáciu výstavby luxusného rodinného domu. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -celková plocha: 1299 m2 - inžinierske siete na pozemku - mierne svahovitý terén - dospelá vegetácia na pozemku - kľudná, tichá lokalita v blízkosti lesa LOKALITA: Krásne miesto ukotvené na hranici lesa v časti Dúbravky nazývanej aj ako Tavríkova osada. Táto časť intravilánu Dúbravky je z historického pohľadu bývalou záhradkárskou oblasťou. Dnes tu nájdete mnoho samostatne stojacich rodinných domov, luxusných víl a honosných rodinných sídiel. Celá oblasť je mimoriadne atraktívna a žiadaná najmä vďaka vynikajúcej prírodnej klíme, bezprostrednému kontaktu s dospelým lesom a umiestneniu mimo hlavných ťahov a hlučných ciest. Napriek týmto atribútom je dostupnosť do centra do 15 minút. Občianska vybavenosť je tu dokonalá. Základné, stredné školy, služby, úrady, reštaurácie či MHD, všetko v pešej dostupnosti. Samozrejme možností pre voľnočasové vyžitie a aktívny relax v prírode je tu neúrekom. Cena v RK V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov. Názor FEDORS Group: Nádherný pozemok v lukratívnej lokalite v tesnej blízkosti lesa je ako stvorený pre mladú perspektívnu rodinu, ktorá tu nájde nie len domov ale aj miesto kde sa tvoria zážitky a spomienky. Krásne miesto pre výstavbu rodinného sídla.