Nehnuteľnosti Bratislava-Karlova Ves

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka na prenájom čerstvo zrekonštruované administratívne priestory v štandarde A, na ulici Jána Stanislava 28A v Bratislave (Karlova Ves). Tento priestor je ideálnou voľbou pre IT spoločnosti, projekčné kancelárie, advokátske kancelárie alebo firmy hľadajúce tiché a reprezentatívne zázemie. Adresa: Jána Stanislava 28A, Bratislava – Karlova Ves. Prostredie: Objekt sa nachádza v tichom prostredí s výborným napojením na hlavné dopravné tepny. Dostupnosť: Rýchly prístup do centra mesta a na diaľničný obchvat; zastávka MHD v pešej dostupnosti. Vybavenosť: Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí. AKTUÁLNE VOĽNÉ KANCELÁRIE: 2x kancelária o výmere 57 m², možnosť rozdeliť na 2x 26m² po dohovore s majiteľom. Stav: Kompletná rekonštrukcia, čerstvo vymaľované (hygienická biela maľovka). Zariadenie: Kancelárie sa prenajímajú kompletne zariadené kvalitným nábytkom v stave nového (zahrnuté v cene nájmu). Dispozícia: Samostatný trakt s vlastnou kuchynkou a zázemím. Komfort: Každá kancelária je klimatizovaná a vybavená centrálnym vykurovaním. Konektivita: V budove je dostupná optika (možnosť klasickej linky aj garantovanej SLA biznis linky). Bezpečnosť a prístup 24/7: Individuálny čipový prístup, alarm napojený na PCO (pult centrálnej ochrany), elektronická požiarna signalizácia (EPS) a kamerový systém v spoločných priestoroch. Recepcia: Počas pracovných dní (8:00 – 16:00) zabezpečuje preberanie zásielok a prvý kontakt s Vašimi klientmi. Upratovanie: Pravidelná údržba spoločných priestorov a toaliet je zahrnutá v cene. Parkovanie: dostupné - bezplatné v okolí budovy Návštevy: Vyhradené miesta na súkromnom parkovisku priamo pri budove. Garáž: Možnosť prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži za 100 € bez DPH / mesiac. (K dispozícii jedno miesto na každých min. 50 m² plochy). Účel: Výhradne administratívne účely (nie servisné práce, kurzy alebo prevádzky s vysokou fluktuáciou ľudí). Sídlo: Možnosť zápisu sídla spoločnosti na adrese v cene prenájmu. Domáce zvieratá: Preferujeme priestory bez zvierat (individuálna dohoda možná len pri vážnom záujme). Doba nájmu: Minimálne 12 mesiacov. Dostupnosť: Ihneď. Kaucia: Finančná zábezpeka vo výške dvoch mesačných nájmov (vrátane prevádzkových nákladov a podielu na spoločných priestoroch). Provízia: Províziu realitnej kancelárii hradí prenajímateľ. CENA: Kancelárie: 10,00 € / m² Prevádzkové náklady: 3,50 € / m² Podiel na spoločných priestoroch: 5,00 + 3,50 € / m² Uvedené ceny sú bez DPH KONTAKT : Ivan Margetíny, RSc. Tel: +421 905 612 389

*** Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=5mvQuScvNjm *** Realitná kancelária Domov jedným ťahom Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 3-izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite na ulici Hlaváčiková v Bratislave – mestská časť Karlova Ves, lokalita Dlhé diely. Byt o rozlohe 66,91 m2 vrátane pivničnej kobky (1,66 m2) sa nachádza na 1/12. poschodí zatepleného bytového domu s 2 výťahmi (1 osobný a 1 nákladný výťah pre 6 osôb). Na každom poschodí sú štyri byty. BYTOVÝ DOM: Bytový dom bol kolaudovaný v prvej polovici 90. rokov (1994) a patrí medzi posledné generácie panelovej výstavby v Bratislave. Bytový dom je udržiavaný (zateplenie fasády, rekonštrukcia strechy, výmena vstupnej brány a schránok, staršia rekonštrukcia vstupnej chodby). V súčasnosti je naplánovaná výmena výťahov a rekonštrukcia spoločných priestorov (realizácia v roku 2026). BYT: Byt disponuje tromi nepriechodnými obytnými miestnosťami (obývacia izba + dve spálne). Príslušenstvo bytu tvorí predsieň, kuchyňa, kúpeľňa, WC, balkón a pivničná kobka umiestnená na prízemí bytového domu. predsieň 8,41 m2 obývacia izba. 16,89 m2 kuchyňa 14,42 m2 kúpeľňa 3,53 m2 WC 0,93 m2 izba 8,97 m2 izba 12,10 m2 pivnica 1,66 m2 Byt prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou v roku 2010-2015 (rekonštrukcia kúpeľne, WC, kuchyne vrátane nových spotrebičov, výmena podláh, interiérových dverí, vstavané skrine v predsieni). V byte je nová klimatizácia (vnútorná aj vonakjšia jednotka), montovaná v minulom roku. Byt sa predáva bez zariadenia. LOKALITA: Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, školy, škôlky, reštaurácie, zmrzlináreň, kaviareň, fitness atď. Priamo oproti bytovému domu sa nachádza športový areál Základnej školy Alexandra Dubčeka prístupný pre verejnosť (futbalové ihrisko, basketbalové ihriská, bežecká dráha, outdoorový fitness park). V areáli školy je k dispozícii pre verejnosť aj krytá plaváreň. Výhodou bytu je poloha priamo pri konečnej zastávke autobusov, ktorá zabezpečuje pohodlné a rýchle spojenie do centra Bratislavy aj na električkovú trať v Karlovej Vsi. Lokalita je zároveň atraktívna aj bezprostrednou blízkosťou prírody. Hneď pri bytovom dome sa nachádzajú lesy pohoria Malé Karpaty, ktoré ponúkajú množstvo možností na prechádzky, bicyklovanie, beh či relax v prírode. PARKOVANIE: Parkovanie je možné na verejných parkovacích miestach priamo v okolí bytového domu. Mesačné náklady 230 eur/ 3 osoby / mesiac vrátane elektriny a plynu. CENA 259 000 € (zahŕňa kompletný právny servis a províziu RK, v prípade záujmu bezplatný hypotekárny servis) Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Bližšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky alebo e-mailom. KONTAKT Mgr. Ing. Anita Kelemenová +421 907 763 123 anita@domovjednymtahom.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Domov jedným ťahom.

Ponúkame na predaj výnimočný byt navrhnutý architektom. Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie, s nábytkom a stolárskymi prvkami vyrobenými na mieru. Byt je obklopený zeleňou a zároveň na skok do centra mesta. DISPOZÍCIA Ide o štvorizbový byt s hlavnou spálňou a 2 ďalšími izbami, ktoré spoločne tvoria nočnú zónu. Dennú zónu tvorí kuchyňa prepojená s obývačkou, na ktorú nadväzuje terasa. Dispozičné riešenie už od začiatku pracovalo s konceptom nábytku na mieru, ktorý nielen presne zapadá do určených priestorov, ale čiastočne preberá funkciu skrytých dverí, úložných priestorov a členenia dispozície. Výsledkom je premyslený a jednotný interiér, kde architektúra, nábytok a funkcia tvoria jeden harmonický celok. MINIMALIZMUS A NADČASOVÝ DIZAJN Interiér je navrhnutý v duchu čistého minimalizmu s nadčasovými líniami a harmonickým riešením detailov. Dominantným kontrastným prvkom je zelený úložný blok, ktorý vnáša do priestoru sviežosť a charakter, pričom prirodzene komunikuje s neutrálnym odtieňom kašmíru na kuchynskej linke. Tento kontrast vytvára vyvážený a zároveň dynamický vzhľad interiéru. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Kuchyňa je vybavená kuchynským ostrovom, ktorý elegantne prechádza do integrovaného jedálenského stola a čalúnenej lavice, čím vytvára kompaktné a praktické centrum dennej zóny. V obývačke je televízna stena riešená skrytým televízorom integrovaným do úložného systému, čo podporuje minimalistický vzhľad bez rušivých prvkov. Originálna čalúnená nika na sedenie je funkčným aj estetickým prvkom, ktorý ponúka útulné miesto na relax. Minimalistické čierne madlá vytvárajú pekný detail a prinášajú kontrast na vysoké nábytkové dvere. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Interiér využíva kombináciu jemných, prírodných materiálov a textúr. Dominantná zelená plocha je doplnená o jemné kašmírové povrchy kuchynskej linky a obkladu, pričom pracovná doska je zvolená v decentnom kamennom dekore, ktorý svojou kompaktnosťou a odolnosťou podporuje praktickosť a dlhodobé používanie. Drevená podlaha v rybinovom vzore a surový betónový strop s nepriamym osvetlením podčiarkujú prírodný a nadčasový charakter priestoru. OSVETLENIE Osvetlenie zohráva v interiéri dôležitú úlohu nielen z funkčného hľadiska. V rámci sadrokartónových stropov bolo navrhnuté integrované ambientné osvetlenie, ktoré jemne lemuje priestor a podporuje jeho vzdušnosť. Rovnaký princíp bol použitý aj pri nábytku — v predsieni a kuchyni sú zakomponované LED pásy, ktoré opticky odľahčujú hmotu nábytku a dodávajú priestoru jemné podsvietenie. Správne navrhnuté vrstvenie osvetlenia umožňuje meniť atmosféru podľa aktuálnej nálady, od funkčného osvetlenia až po tlmené svetlo pre večerný relax. PARAMETRE Vysoký štandard bytu okrem prémiových interiérových materiálov dopĺňajú hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou a podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom. Vďaka premyslenému dispozičnému riešeniu a vhodne zvoleným materiálom pôsobí priestor moderne, vzdušne a originálne. 4-izbový byt — celková úžitková plocha 85,4 m² Terasa 29 m² Hliníkové okná, vetranie s rekuperáciou, podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta s nabíjaním pre elektromobil.

DUO REAL, spol. s r.o. ponúka na prenájom útulný dvojizbový byt s lóggiou a vlastným parkovacím státím v exkluzívnom komplexe Karloveské rameno. Byt je veľmi dobre dispozične riešený, kompletne zariadený moderným nábytkom s krásnym výhľadom na Karloveské rameno a hlavný tok Dunaja. Podlahová plocha bytu je 62,63 m2. Súčasťou bytu je taktiež príjemná lóggia prístupná z obývačky aj zo spálne. Byt je situovaný na 2. poschodí. Karloveské rameno je vyhľadávaný rezidenčný projekt s dvoma presklenými výťahmi ocenenej architektonickými cenami Stavba roka a CE.ZA.AR. Byt je vybavený veľkoformátovými hliníkovými oknami, vonkajšími elektronicky ovládateľnými hliníkovými žalúziami. Ponúkaný byt je priestranný a teplý, pôsobí vzdušne a svetlo, je orientovaný na východ. Obývacia izba je spojená s kuchynským a jedálenským kútom, spálňa je samostatná. V byte sa nachádzajú vstavané šatníkové skrine, ktoré poskytujú dostatok úložných priestorov. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu sklokeramická varná doska. V kúpeľni sa nachádza zabudovaná automatická práčka. Karloveské rameno má vynikajúcu dostupnosť, nachádza sa len na skok od centra mesta a v bezprostrednej blízkosti dunajskej promenády priamo v lone krásnej prírody. Výhodou ponúkaného bytu je blízkosť centra mesta, vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat mesta a blízkosť množstva športovísk a cyklotrás pre aktívnych priaznivcov športu. Cena za prenájom bytu je 750 € + poplatky 220 € + garáž 50 €/mesiac

Realitná kancelária Assenzio ponúka na prenájom krásny, svetlý a mimoriadne tichý 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Dlhé diely. Tento byt vás očarí nielen svojou atmosférou a nádhernými výhľadmi z 12. poschodia, ale aj výnimočným pokojom a komfortom bývania. Byt s výmerou 66 m² sa nachádza priamo pri konečnej zastávke MHD, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť do centra mesta bez prestupov. Lokalita zároveň ponúka jedinečné spojenie mestského života s prírodou – len pár krokov od domu sa nachádza les ideálny na prechádzky, šport či oddych. Dispozične byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s preskleným balkónom, kompletne vybavenej modernej kuchyne, spálne, tretej izby s možnosťou dozariadenia podľa potrieb nájomcu, kúpeľne a samostatného WC. Veľkým benefitom bytu je jeho výnimočné ticho a súkromie – na poschodí byt nemá so susedmi spoločné steny, čo vytvára nadštandardne pokojné bývanie. Byt prešiel kvalitnou rekonštrukciou z prémiových materiálov a ponúka vysoký komfort bývania: * podlahové kúrenie, * centrálna jednotka vykurovania, * práčka so sušičkou, * robotický vysávač, * veľké množstvo úložného priestoru, * moderná kuchyňa vybavená spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, elektrickej rúry, mikrovlnnej rúry, umývačky riadu a no-frost chladničky s mrazničkou. Tretia izba môže byť po dohode dozariadená ako detská izba alebo pracovňa ideálna na home-office. Cena prenájmu: * 800 € / mesiac nájomné * 200 € / mesiac energie Spolu: 1 000 € / mesiac Pri podpise zmluvy sa hradí: * mesačné nájomné s energiami, * vratný depozit, * provízia realitnej kancelárie vo výške 1 mesačného nájmu. Byt je voľný po dohode. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

DUO REAL, spol. s r.o., ponúka na prenájom garáž v parkovacom dome v lokalite Ľudovíta Fullu, Majerníkova ulica v Bratislave na Dlhých Dieloch. Jedná sa garáž o výmere 16,1 m2, ktorá je uzamykateľná vlastnou bránou. Garáž sa nachádza v blízkosti supermarketu BILLA. Cena: 125,- €/mes.

Ponúkame na predaj nádherný pozemok s rodinným domom zo 40. rokov so zastavanou plochou 207m² na začiatku Karlovej Vsi na ulici Na Riviére. Dom je tehlovej konštrukcie, má pridelené súpisné číslo a je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozične pozostáva zprízemia a podkrovia.Celková výmera pozemku je 930m² (vrátane domu). Pozemok je krásny, rovinatý, s veľkorysou šírkou od ulice približne 40 m, čo ponúka ideálne možnosti pre novú výstavbu. Vďaka svojim parametrom je vhodný aj na realizáciu moderného rodinného domu s minimálne dvoma bytovými jednotkami.Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite pri dunajských ramenách, len kúsok od hrádze a cyklotrasy smerom na Devín. Výborná dostupnosť do centra, Staré mesto je vzdialené len dve zastávky MHD (vrátane električky). Novú ÚPI máme k dispozícii. Cena: 790.000,-Eur

Ponúkame na predaj výnimočný byt navrhnutý architektom v duchu japonského minimalizmu. Kompletne zariadený, pripravený na nasťahovanie, s nábytkom a stolárskymi prvkami vyrobenými na mieru. Byt je obklopený zeleňou a zároveň na skok do centra mesta. DISPOZÍCIA Priestor je navrhnutý ako otvorená denná zóna, kde sa funkcie obývačky, jedálne a kuchyne plynule prepájajú. Obývacia časť s TV stenou prechádza do jedálenského kútika s okrúhlym stolom a lavicou, kuchyňa disponuje samostatným ostrovom. Dispozícia umožňuje voľný pohyb bez zbytočných priečok, čím sa zachováva vzdušnosť a vizuálna kontinuita priestoru. V hlavnej spálni sa nachádza šatník. PREDZÁHRADKA Priestranná 30 m² predzáhradka s južnou orientáciou na ranné kávy a večerné posedenia. JAPONSKÝ MINIMALIZMUS Koncept čerpá z princípov japonského minimalizmu — čisté línie, harmonické proporcie a pokojná farebná paleta. Jednoduché tvary nábytku a hra vertikálnych a horizontálnych línií podporujú pocit rovnováhy. FUNKČNOSŤ A PRIESTOROVÉ RIEŠENIE Každý prvok má svoju jasnú funkciu a je navrhnutý tak, aby priestor využíval naplno — od úložných stolárskych riešení na mieru až po otvorené police, ktoré kombinujú praktické a dekoračné uloženie. Do kuchyne je zakomponovaná podsvietená vinotéka. Kuchynský ostrov je estetickým centrom aj pracovnou a servisnou plochou. MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Dominantným materiálom je dub — na obkladoch, skrinkách a policiach — ktorý prináša do priestoru pocit útulnosti. Kontrast vytvára dramatický kuchynský ostrov s výraznou kamennou kresbou s bielym základom a čiernymi žilami. Dopĺňajú ho kovové prvky: podnož ostrova, zástena z kovolaminátu a zrkadlo nad policou, ktoré priestor opticky zväčšuje. OSVETLENIE Osvetlenie je riešené vrstveným spôsobom — hlavné svetlo dopĺňajú bodové svietidlá integrované do stropu pre zónové nasvietenie. Nad jedálenským stolom visí jednoduché guľové svietidlo, ktoré podčiarkuje jeho centrálnu úlohu. V kuchyni zapustené bodové svetlá a podsvietenie vínnej police vytvárajú vizuálny akcent a zároveň prakticky osvetľujú pracovné zóny. PARAMETRE 3-izbový byt A.0 — celková rozloha 115 m² Predzáhradka 30 m² s južnou orientáciou Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta s nabíjaním pre elektromobil

Predaj výnimočného 3 izbového bytu v mestskej vile vo výnimočnom prostredí uprostred krásnej zelenej záhrady na začiatku Karlovej vsi na začiatku ulice Devínska cesta. Tento 3 izbový byt o celkovej výmere 86,90 m2, z čoho samotný byt má výmeru 78,40 m2 a priestranná pivnica o výmere 8,50 m2 v suteréne domu. Byt má úplne samostatný vchod a nachádza sa na prízemí mestskej tehlovej vily z roku 1912. Dispozíciu bytu tvorí priestranná vstupná chodba s veľkým zabudovaným šatníkom, samostatnej kuchyne a samostatnej špajze, z chodby je vchod do dvoch izieb a z jednej sa prechádza do tretej izby s výklenkom, z chodby je rovnako vstup do samostatného WC a samostatnej kúpelne. Byt je v pôvodnom a vymaľovanom, udržiavanom stave čo umožňuje novému majiteľovi byt prerobiť podľa vlastných predstáv. Prednosťou bytu sú drevené - dubové, vybrúsené a nalakované parkety, vysoké stropy (výška 3,6 m), dvojité drevené okná a okrasné drevené zárubne - toto sú výnimočné prvky, ktoré podtrhujú jedinečný charakter toho skvostu uprostred zelenej záhrady. Byt má vymenené niektoré radiátory a nový plynový kotol zn. Protherm z roku 2023 s termostatom na ohrev teplej vody aj tepla. V kuchyni je predpríprava na kachle priamo do komína. K bytu patrí vyhradené vonkajšie parkovacie státie, za ktoré sa platí 234,- EUR/rok. Pred domom je možnosť parkovania pre návštevy či druhé auto. Mesačné náklady na byt činia 77,- EUR za správu plus elektrika a plyn. Mestská vila prešla čiastočnou rekonštrukciou, a to nová strecha (rekonštrukcia v roku 2018 - škridľa Tondach) a nové vikiére, nové okná v priestoroch pivníc (v roku 2013). Tento unikátny byt je ukrytý uprostred nádhernej zelenej oázy v samostatnej časti záhrady so samostatným prístupom. Jedinečnosť toho bytu podčiarkuje jeho poloha či už priamo do centra (10 min autom) alebo priamo na obchvat (5 min autom). Prístup do záhrady je cez bránu na diaľkové ovládanie len pre obyvateľov vily. Táto prekrásna záhrada s jazierkom, lavičkami, fontánou a detským ihriskom sa nachádza v tesnom kontakte s ramenom Dunaja čo poskytuje príjemné prechádzky pre oddych a relax či športové využitie. Táto skvelá lokalita disponuje výbornou infraštruktúrou ako Lidl, pošta, lekáreň, MHD, školy či škôlky. Byt je voľný kúpou od januára 2027. Cena je 320.000,- EUR.

ponúkame na predaj veľmi pekný zaujímavý slnečný 3-izbový byt s terasou na ulici Ludovíta Fullu v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Byt má úžitkovú plochu 76 m² s loggiou a disponuje ešte vlastnou terasou o výmere 80 m² ktorá poskytuje príjemný priestor na relax Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z 9 tich. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Typ bytu: 3-izbový + terasa celková plocha bytu: 71 m² Loggia : 5,30 m² a terasa 80 m2. Stav: veľmi dobrý, byt je kompletne zariadený. Orientácia: západ. DISPOZÍCIA BYTU: Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s úložnou posúvnou skriňou a atypickým vstupom do kúpeľne. Byt disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými spálňami, kúpeľňou s pračkou a WC. Srdcom bytu je pekná obyvačka s časti spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na oddych aj na stretnutia s priateľmi. S obyvacej časti sa vchádza na loggiu a veľkou pridanou hodnotou je dalšia časť bytu a tou je terasa o veľkosti 80m2 ĎALŠIE VÝHODY: byt sa predáva vrátane vstavaného zariadenia na mieru kvalitné materiály použité pri dávnejšej rekonštrukcii. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dom je po kompletnej rekonštrukcii zateplený a boli vymenené aj komplet rozvody. Výťah je nový a vstupné brány sú moderné, na čip, prístupné z dvoch strán – od cesty aj z dvora. Lokalita Karlovej Vsi ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Zastávky MHD Autobus poprípade nižšie na hlavnej ulici aj električka priamo do centra. Parkovanie je v okolí bytového domu voľné. Okrem skvelého spojenia do centra mesta poskytuje lokalita aj blízkosť k prírode a široké možnosti pre šport a relax. Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy, najmä vďaka výbornej infraštruktúre, blízkosti prírody a rýchlemu napojeniu na centrum mesta. Či už oceňujete blízke športoviská, alebo uprednostňujete prechádzky v lese, pri Dunaji či výlety na hrad Devín, táto lokalita má čo ponúknuť každému. Tento byt predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Momentálne je využívaný na prenájom. Je možné ho prevziať a pokračovať v zabehnutom prenájme bez ďalších nákladov, alebo ho využiť ako pohodlné bývanie pre seba. Cena bytu je 329.000 €. Vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutá kompletná provízia pre realitnú kanceláriu a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, poplatky za prevod vlastníctva (kataster, overenie podpisu) a kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po prepis energií. Máme tiež možnosť zabezpečiť financovanie s najvýhodnejšou úrokovou sadzbou na trhu a bezplatné konzultácie s naším hypotekárnym špecialistom. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť a príďte sa presvedčiť o kvalitách tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: František Pastucha 0903 412 411

Ponúkame na predaj slnečný pozemok o rozlohe 650m2, s južnou orientáciou. Nachádza sa v Bratislava IV, na hranici katastra Karlova Ves a Devín. Do centra je to autom 9 minút. Na pozemku je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu Rodinného domu. V rámci projektu Rodinného domu je navrhnutá dvojgaráž so skladom a schodiskom na poschodie. Na prvom poschodí je vstupná hala, šatník , schodisko, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou. Zo vstupnej chodby je prístupné aj hygienické zariadenie so sprchou a hosťovská izba. . Na poschodí je navrhnutá spálňa so šatníkom a kúpelňou , 2 detské izby s vlastnou kúpelňou , technická miestnosť , schodisko . Projekt uvažuje s vykurovaním , chladením a prípravou TUV tepelnými čerpadlami . Parkovanie sú 2 miesta v garáži a 2 miesta na teréne. Celková zastavaná plocha prízemia je 104m2 , poschodie 104m2, poschodie garáži 68m2. Na pozemku je prípojka vody a elektrina. Kanalizácia je riešená navrhovaným vybudovaním septiku. Dažďová kanalizácia do retenčnej nádrže. Výrub stromov je už zrealizovaný. Na pozemok je vyhotoveny znalecky posudok. V prípade záujmu o bližšie informácie, radi poskytneme k nahliadnutiu projekt na osobnom stretnutí.

Ponúkame na predaj slnečný pozemok o rozlohe 650m2, s južnou orientáciou. Nachádza sa v Bratislava IV, na hranici katastra Karlova Ves a Devín. Do centra je to autom 9 minút. Na pozemku je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu Rodinného domu. V rámci projektu Rodinného domu je navrhnutá dvojgaráž so skladom a schodiskom na poschodie. Na prvom poschodí je vstupná hala, šatník , schodisko, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou. Zo vstupnej chodby je prístupné aj hygienické zariadenie so sprchou a hosťovská izba. . Na poschodí je navrhnutá spálňa so šatníkom a kúpelňou , 2 detské izby s vlastnou kúpelňou , technická miestnosť , schodisko . Projekt uvažuje s vykurovaním , chladením a prípravou TUV tepelnými čerpadlami . Parkovanie sú 2 miesta v garáži a 2 miesta na teréne. Celková zastavaná plocha prízemia je 104m2 , poschodie 104m2, poschodie garáži 68m2. Na pozemku je prípojka vody a elektrina. Kanalizácia je riešená navrhovaným vybudovaním septiku. Dažďová kanalizácia do retenčnej nádrže. Výrub stromov je už zrealizovaný. Na pozemok je vyhotoveny znalecky posudok. V prípade záujmu o bližšie informácie, radi poskytneme k nahliadnutiu projekt na osobnom stretnutí.

Ponuka kancelárskych priestorov – West End Tower, Patrónka, Bratislava. Hľadáte moderné a reprezentatívne kancelárske priestory na prestížnej adrese? V administratívnej budove West End Tower na Dúbravskej ceste ponúkame na prenájom kvalitné kancelárie vhodné pre malé, stredné aj veľké tímy. Výhody priestorov: - flexibilná dispozícia kancelárií od 17 m2 až po celé poschodia - zdieľané zasadačky - vysoký štandard vybavenia - atraktívne výhľady - klimatizácia + otvárateľné okná - optické pripojenie/štruktúrovaná kabeláž, kvalitná infraštruktúra - moderné spoločné priestory a recepcia a vstupná lobby - možnosť parkovania v garáži alebo v okolí budovy - kamerový systém - 3 x výťah - kantína a fitness centrum priamo v budove Lokalita West End Tower sa nachádza vo výbornej dopravnej dostupnosti – rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť MHD zastávok aj občianskej vybavenosti. Lokalita Patrónka je známa svojou výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do ostatných mestských častí. Vhodné pre: IT firmy poradenstvo administratívne tímy start-upy aj zabehnuté spoločnosti Cena: od 10,75 EUR/m2/mesiac + 3 EUR/m2/mesiac energie + 4,30 EUR/m2/mesiac správcovské + DPH Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk Pre viac informácií, pôdorysy alebo obhliadku priestorov nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj reštauračný priestor s výmerou 95 m2 s možnosťou prenájmu vonkajšej terasy na Kresánkovej ulici v Karlovej Vsi. Prevádzka je momentálne skolaudovaná ako cukráreň a špecializuje sa najmä na predaj palaciniek ale ponúka tiež denné menu. Reštauráciu je možné kúpiť aj s nájomcom a parkovať sa dá v okolí prevádzky. Priestor: Úžitková plocha: 95 m² IS: voda, plyn, kanalizácia, elektrina Dispozícia prevádzky: Reštaurácia pozostáva z centrálneho priestoru, v ktorom sa nachádzajú stoly so stoličkami a bar. Ďalej tu nájdeme kuchyňu, pánske a dámske toalety, kanceláriu a sklad. Zariadenie prevádzky: V prípade odstúpenia nájomcu sa reštaurácia predáva bez zariadenia, avšak po dohode s aktuálnym nájomcom je možnosť zariadenie odkúpiť. Lokalita: Reštaurácia sa nachádza v dynamicky sa rozvíjajúcej časti Karlovej Vsi v blízkosti nových bytových domov s výbornou dostupnosťou aj občianskou vybavenosťou. Nakoľko sa prevádzka nachádza vo vnútrobloku viacerých bytových domov, zaručuje vysoký pohyb ľudí a skvelé povedomie. V okolí sa navyše nachádzajú aj rôzne obchody a služby ako Tesco, Terno, barber, fitness a mnohé ďalšie. Z Dlhých Dielov je tiež výborná dostupnosť do centra mesta, ako aj na diaľnicu a v rámci MHD sem jazdí priame spojenie s hlavnou vlakovou stanicou. Názor makléra: Prevádzka na Kresánkovej ulici môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť. Veľkou výhodou je možnosť kúpiť ju so zabehnutým a overeným nájomcom, ktorý má prevádzku v prenájme už dlhé roky. Ďalším benefitom je tiež umiestnenie prevádzky v pekne udržiavanom vnútrobloku v obkolesení viacerých bytových domov, čo ponúka vysoký pohyb ľudí a tiež možnosť prenájmu terasy, ktorá zabezpečuje, že hostí nebudú rušiť okoloidúce autá. Cena: 169.000€ V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád poskytnem pri osobnej prehliadke. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na prenájom garážové státie v komornej garáži v Záhorskej Bystrici, na ulici Ota Holúska 4 (projekt Limea). Garáž má kapacitu približne 50 vozidiel, čo zabezpečuje vyšší komfort, väčšie súkromie a pokojnejšie prostredie v porovnaní s veľkými parkovacími domami. Vjazd do garáže je riešený automatickou dvojbránou, ktorá zvyšuje bezpečnosť aj pohodlie pri každodennom parkovaní. Parkovacie státie je momentálne obsadené, neváhajte nám však poslať dopyt a ozveme sa Vám hneď, ako sa miesto uvoľní. Cena mesačne: 66 € pri úhrade ročne vopred (795 €) 70 € pri úhrade polročne vopred (420 €) 75 € pri úhrade štvrťročne vopred (225 €) alebo 95 € pri mesačnej úhrade vopred. Cena je konečná, vrátane všetkých energií a poplatkov. Cena mesačne (na základe nájomnej zmluvy a vystavenej faktury, majiteľ nie je platcom DPH) Vratná zábezpeka za ovládač(e) je 100 €. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie Nájomnej zmluvy a Preberacieho protokolu. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytnem pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Petra Košová – +421 915 204 926‬ Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka. ----------------------------------------------------------- Moderný maklér offers a garage parking space for rent in a private residential garage in Záhorská Bystrica, at Ota Holúska 4 (Limea project). The garage has a capacity of approximately 50 vehicles, ensuring greater comfort, more privacy, and a quieter environment compared to large parking garages. Access is secured by an automatic double gate, enhancing both safety and convenience for everyday parking. The parking space is currently occupied, but feel free to send us an inquiry and we will contact you as soon as it becomes available. Monthly price: €66 with annual payment in advance (€795) €70 with semi-annual payment in advance (€420) €75 with quarterly payment in advance (€225) or €95 with monthly payment in advance The price is final and includes all utilities and fees. A refundable deposit of €100 is required for the remote control(s). The price includes: Real estate agency commission and legal services – preparation of the Lease Agreement and Handover Protocol. For more information, I will be happy to assist you during a personal viewing or by phone. Mgr. Petra Košová – +421 915 204 926‬ The property information is published with the owner’s knowledge and consent.

Moderný maklér ponúka na predaj štýlový 1-izbový byt v tichej a vyhľadávanej lokalite Karlovej Vsi, na ulici Ľ. Fullu. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie bez starostí – predáva sa totiž kompletne zariadený, vrátane nábytku a vybavenia. Stačí si prevziať kľúče a okamžite začať bývať. K bytu prislúcha príjemná terasa, ktorá v letných mesiacoch prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka miesto na dokonalý relax v pokojnom prostredí. Byt: Úžitková plocha: 42 m² Pivnica: 2 m² Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Nehnuteľnosť sa skladá zo vstupnej chodby, ktorá vás privíta pri vstupe do nehnuteľnosti. Nachádza sa tu priestranná obývačka spojená so spálňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na odpočinok aj spanie. Kuchyňa je vybavená praktickým výstupom na terasu, čo umožňuje pohodlný prístup do exteriéru a rozširuje možnosti využitia priestoru. Pre väčšie pohodlie sú k dispozícii samostatné WC a samostatná kúpeľňa vybavená vaňou, ktorá zaručuje relaxáciu a súkromie. Vybavenie bytu: Byt sa predáva zariadený presne tak, ako je zachytený na fotografiách. Zariadenie zahŕňa všetok nábytok okrem postele. Technický stav: Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v oblasti s komplentnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlný a praktický život pre svojich obyvateľov. V blízkosti sa nachádzajú všetky potrebné služby vrátane obchodov, reštaurácií, kaviarní, bankovných pobočiek, pošty a ďalších dôležitých inštitúcií. Dostupnosť školských a predškolských zariadení, zdravotníckych služieb, lekární a kultúrnych zariadení vytvára ideálne prostredie pre rodiny s deťmi aj jednotlivcov. Rozvinutá infraštruktúra a široká škála služieb v dosahu pešej chôdze či krátkej jazdy zabezpečuje vysoký komfort bývania a šetrí čas pri vybavovaní každodenných záležitostí. Názor makléra: Realitný maklér odporúča túto nehnuteľnosť v tichej časti Dlhé Diely v Karlovej Vsi na ulici L. Fullu ako výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s okamžitou možnosťou nasťahovania. Priestranná terasa predstavuje významný benefit, ktorý rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na relaxáciu a trávenie voľného času. Lokalita v Dlhých Dieloch je známa svojou pokojnou atmosférou. Karlova Ves ako mestská časť ponúka vynikajúcu občiansku vybavenosť, dostupnosť služieb a zároveň zachováva príjemný rezidenčný charakter s blízkosťou prírody a zelene. Cena: 189.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

V prestížnej časti Bratislavy – Staré Grunty – vznikol moderný projekt s iba 10 bytmi. Štyri z nich sú už predané. Ponuka je preto limitovaná a každý zostávajúci byt predstavuje výnimočnú príležitosť. PROJEKT: - Bytový komplex s 3 a 4 izbovými bytmi , spolu je v komplexe 10 bytových, 4 sú už predané a 1 rezervovaný - Každý byt je vybavený predzáhradou, balkónom alebo terasou, výhľadom a dostatkom svetla - Garážové státia - Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a praktickosť - Exkluzívna poloha – medzi prírodou a mestom, s panoramatickým výhľadom - Prémiová architektúra a materiály - Limitovaný počet bytov – pre tých, ktorí nechcú uniformitu - Vysoká investičná hodnota – lokalita s rastúcim potenciálom LOKALITA: - Karlova Ves – jedna z najrešpektovanejších adries v Bratislave - Priame napojenie do centra a rýchla dostupnosť na diaľnicu - Zeleň, lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v dosahu - Kompletná občianska vybavenosť – obchody, školy, služby, MHD Byt B10 PARAMETRE: Interiér: 70,80 m² Terasa: 74,92 m² Druhá terasa: 17,85 m² Spolu exteriér: 92,77 m² Podlažie: 3/3 Prvá fotografia je upravená pomocou virtuálneho homestagingu a slúži ako ilustračná vizualizácia potenciálu priestoru. Zobrazuje reálnu fotografiu interiéru doplnenú o digitálne zariadenie. Ak vás zaujíma, ktoré byty sú v projekte aktuálne voľné a chcete získať informácie k dostupným jednotkám, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme aktuálny prehľad ponuky. TERASA, KTORÁ NEMÁ KONKURENCIU Takmer 75 m² hlavnej terasy vytvára priestor, ktorý v Bratislave patrí medzi raritu. Môžete tu vytvoriť: - súkromnú mestskú záhradu - pergolu s celoročným využitím - gril zónu - zimnú záhradu - jacuzzi s panoramatickým výhľadom - oddychový lounge pri západe slnka K tomu druhá terasa ako intímna ranná zóna. Toto nie je „byt s terasou. Toto je penthouse s exteriérom väčším ako interiér. DISPOZÍCIA A KVALITA PROJEKTU Otvorená denná časť prepojená s terasou, dve samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC a praktické riešenie úložného priestoru. Projekt na Starých Gruntoch je komorný, architektonicky čistý a postavený s dôrazom na kvalitu, svetlo a súkromie. Limitovaný počet bytov znamená vyššiu hodnotu do budúcnosti. Pre koho je táto ponuka? Pre klienta, ktorý: - chce výnimočný exteriérový priestor - hľadá najvyššie podlažie výhľad a súkromie - oceňuje architektúru a kvalitu - rozmýšľa aj investične - chce mať pri sebe profesionála, ktorý ho prevedie celým procesom Cena: 444 900 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia pred domom. Prečo si vybrať práve nás? Pri kúpe prémiovej nehnuteľnosti rozhodujú detaily. A práve detailom venujeme maximálnu pozornosť. Projekt je kvalitný, architektonicky premyslený a výnimočný. Rovnako pristupujeme aj my k našej práci. - Detailne s vami prejdeme technické štandardy a možnosti úprav - Dbáme na precízne nastavenie zmluvných podmienok - Zabezpečíme financovanie na mieru - Sprevádzame vás celým procesom – od obhliadky až po odovzdanie bytu - Našou filozofiou je byť spoľahlivým partnerom pri dôležitom životnom rozhodnutí ako je kúpa nehnuteľnosti. - Veríme, že kvalitný projekt si zaslúži profesionálnu prezentáciu a nadštandardný servis. - Pomôžeme vám s dokončením bytu podľa vašich predstáv - Spojenie prémiovej nehnuteľnosti a precízneho realitného zastúpenia je ideálnou kombináciou. Nekupujete len nehnuteľnosť. Získavate partnera, ktorý dohliada na celý proces, chráni vaše rozhodnutie a myslí na vašu budúcu hodnotu investície. Ak chcete viac informácií alebo si dohodnúť súkromnú obhliadku bytu B10, kontaktujte tím Atlantis. Postaráme sa o to, aby bola vaša kúpa istá, bezpečná a profesionálne zastrešená od začiatku až po kľúče v ruke.

Tento 4-izbový byt je silnou voľbou pre rodinu, ktorá chce priestor, svetlo a kvalitnú dispozíciu v projekte s obmedzenou ponukou. Na Starých Gruntoch vznikol moderný viladom s iba 10 bytmi, z ktorých sú už 4 predané a 1 rezervovaný. Ak vás zaujíma, ktoré byty sú v projekte aktuálne voľné a chcete získať informácie k dostupným jednotkám, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme aktuálny prehľad ponuky. Byt B8 : Výmera interiéru: 88,90 m² Balkón: 5,87 m² Podlažie: 2/3 Byt sa predáva v prevedení kompletného hotového štandardu – súčasťou ceny sú podlahy, interiérové dvere, dizajnová kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a sanitou, samostatné WC a moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť bytu je prirodzene prepojená s balkónom a poskytuje príjemný kontakt s exteriérom. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, funkčný celok vhodný na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Byt disponuje tromi samostatnými izbami, ktoré umožňujú flexibilné využitie – hlavná spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. Samostatná kúpeľňa, oddelené WC a prakticky riešený vstupný priestor dopĺňajú komfort bývania. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť, úložný priestor a plynulý pohyb v byte. O projekte: - Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) - Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou - Garážové státia - Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť - Prémiová architektúra a kvalitné materiály - Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom - Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou - Lokalita s rastúcim investičným potenciálom - Projekt je tesne pred kolaudáciou - Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: - Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: - Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru - Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov - Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti - Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty - Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie - Bezpečnostné vstupné dvere - Tieto prvky nie sú len technickým detailom. - Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: - Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. - Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu - Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu - Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD - Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: - plnohodnotnú 4-izbovú dispozíciu - viladom s obmedzeným počtom bytov - kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu - pokojné bývanie v etablovanej lokalite - profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 479.990 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia pred domom. Prečo spolupracovať s nami:

ponúkame na predaj veľmi pekný zaujímavý slnečný 3-izbový byt s terasou na ulici Ludovíta Fullu v mestskej časti Bratislava – Karlova Ves. Byt má úžitkovú plochu 76 m² s loggiou a disponuje ešte vlastnou terasou o výmere 80 m² ktorá poskytuje príjemný priestor na relax Nachádza sa na 2. nadzemnom podlaží z 9 tich. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Typ bytu: 3-izbový + terasa celková plocha bytu: 71 m² Loggia : 5,30 m² a terasa 80 m2. Stav: veľmi dobrý, byt je kompletne zariadený. Orientácia: západ. DISPOZÍCIA BYTU: Pri vstupe do bytu vás privíta priestranná chodba s úložnou posúvnou skriňou a atypickým vstupom do kúpeľne. Byt disponuje dvoma samostatnými, nepriechodnými spálňami, kúpeľňou s pračkou a WC. Srdcom bytu je pekná obyvačka s časti spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čo vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na oddych aj na stretnutia s priateľmi. S obyvacej časti sa vchádza na loggiu a veľkou pridanou hodnotou je dalšia časť bytu a tou je terasa o veľkosti 80m2 ĎALŠIE VÝHODY: byt sa predáva vrátane vstavaného zariadenia na mieru kvalitné materiály použité pri dávnejšej rekonštrukcii. Byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dom je po kompletnej rekonštrukcii zateplený a boli vymenené aj komplet rozvody. Výťah je nový a vstupné brány sú moderné, na čip, prístupné z dvoch strán – od cesty aj z dvora. Lokalita Karlovej Vsi ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť. Zastávky MHD Autobus poprípade nižšie na hlavnej ulici aj električka priamo do centra. Parkovanie je v okolí bytového domu voľné. Okrem skvelého spojenia do centra mesta poskytuje lokalita aj blízkosť k prírode a široké možnosti pre šport a relax. Karlova Ves patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy, najmä vďaka výbornej infraštruktúre, blízkosti prírody a rýchlemu napojeniu na centrum mesta. Či už oceňujete blízke športoviská, alebo uprednostňujete prechádzky v lese, pri Dunaji či výlety na hrad Devín, táto lokalita má čo ponúknuť každému. Tento byt predstavuje skvelú investičnú príležitosť. Momentálne je využívaný na prenájom. Je možné ho prevziať a pokračovať v zabehnutom prenájme bez ďalších nákladov, alebo ho využiť ako pohodlné bývanie pre seba. Cena bytu je 329.000 €. Vrátane provízie pre RK. V cene je zahrnutá kompletná provízia pre realitnú kanceláriu a všetky poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Zabezpečujeme kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, poplatky za prevod vlastníctva (kataster, overenie podpisu) a kompletnú asistenciu počas celého procesu predaja až po prepis energií. Máme tiež možnosť zabezpečiť financovanie s najvýhodnejšou úrokovou sadzbou na trhu a bezplatné konzultácie s naším hypotekárnym špecialistom. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť a príďte sa presvedčiť o kvalitách tohto bytu osobne. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: František Pastucha 0903 412 411

Ponúkame na prenájom svetlý priestranný 3-izbový byt s možnosťou parkovania v garáži priamo v bytovom dome na Kresánkovej ulici v Karlovej Vsi. Byt o podlahovej ploche 81 m2 s francúzskym balkónom sa nachádza na 1.poschodí s výťahom, na poschodí sa nachádzajú iba 2 byty . Byt je plne zariadený, vybavený a ponúka komfortné bývanie. Veľkou výhodou je uzamykateľná garáž priamo v bytovom dome. Lokalita: Bytový dom sa nachádza na pešej zóne, kompletná občianska vybavenosť v tesnej blízkosti, MHD, obchody, služby. Výborná dostupnosť do centra mesta, na diaľnicu. Dispozíciu bytu tvorí, priestranná obývacia izba, 2 samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa, samostatné WC. V byte je pripojenie na optický kábel. Bez zvierat, nefajčiari. Cena prenájmu byt: 1000,- Eur plus energie Cena prenájmu garáž: 150,- (internetové pripojenie na dohode)

Ponúkame na predaj svetlý priestranný 3-izbový byt s možnosťou parkovania v garáži priamo v bytovom dome na Kresánkovej ulici v Karlovej Vsi. Byt o podlahovej ploche 81 m2 s francúzskym balkónom sa nachádza na 1.poschodí s výťahom, na poschodí sa nachádzajú iba 2 byty . Dispozíciu bytu tvorí, priestranná obývacia izba otvorená s veľkou kuchyňou, 2 samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC. V byte je pripojenie na optický kábel. Byt je plne zariadený, vybavený a ponúka komfortné bývanie. Výhody bytu: - uzamykateľná garáž priamo v bytovom dome. - vlastný prietokový kotol, úspora nákladov - priestranné izby Lokalita: Bytový dom sa nachádza na pešej zóne, kompletná občianska vybavenosť v tesnej blízkosti, MHD, obchody, služby. Výborná dostupnosť do centra mesta, na diaľnicu. Možnosť kúpy samostatnej veľkej garáže 23 m2 priamo v bytovom dome. Pozemky pod bytovým domom sú vysporiadané, byt je bez tiarch, kúpou ihneď k nasťahovaniu. Mesačné náklady sú 150€/1os + elektrina. Cena nehnuteľnosti je 324 000€ Cena garáže k bytu dohodou Cena je uvedená vrátane provízie realitnej kancelárie Byt je možné financovať i formou hypotekárneho úveru a k uvedenému bytu Vám v prípade záujmu zabezpečíme aj výhodné hypotekárne poradenstvo a znalecký posudok. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Kontakt pre informácie a obhliadky Mgr. Rajzíková Soňa 0903703900

Predaj: 3-izbový slnečný byt s loggiou, 64m2 + 5m2, Matejkova ul., Bratislava - Dlhé Diely Ponúkame na predaj 3-izbový byt s loggiou nachádzajúci sa na 3. poschodí, Bratislava – Dlhé Diely na ulici Matejkova č.8. Ide o ideálny byt pre viacčlennú rodinu s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Byt: - orientácia bytu je V/Z, spálňa a kuchyňa sú orientované na východ, obývačka a hosťovská izba na západ, resp. juhozápad - byt je panelový - Kúrenie: radiátory v každej miestnosti - v izbách laminátová podlaha, chodba, kuchyňa, wc a kúpeľna: dlažba - Okná: plastové s roletami - v byte sa nachádzajú 3 izby, chodba, kuchyňa, wc a kúpeľňa, plus zasklená loggia - z obývačky je priamy vstup na balkón. - celková podlahová plocha je 71 m2, z toho 5 m2 je loggia, plus 2 m2 pivnica - pivnice sú na nultom podlaží - byt je čiastočne zrekonštruovaný - naplánovaná je rekonštrukcia výťahu a stúpačiek Bytový dom: - zrekonštruovaný, zateplený (stúpačky a výťahy sa budú rekonštruovať) - vstup do domu s čipom - rovno pred bytovým domom je dostatok verejného parkovania (neskôr bude riešené parkovacou politikou mestskej časti) - 5 min min od bytového domu sú zastávky autobusov a trolejbusov, 10 minút pešo, pošta, takisto obchody a reštaurácie Mesačné náklady: - cca 200 euro komplet so správcom Ďalšie výhody: - zariadenie zostáva v cene bytu - ulica s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy - Kompletná občianska vybavenosť v okolí, škola, škôlka, obchody, ochodné centrum, reštaurácie, ihriská - možnosti športového vyžitia - cyklistika, turistika Byt je pripravený na okamžité bývanie, bez nutnosti investícií. Cena nehnuteľnosti je 239.900,-€ Realitná kancelária Plaza Real s.r.o sa riadi Realitným kódexom. Cena nehnuteľností je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, správny poplatok prevodu vlastníckych práv na katastri, odovzdanie bytu, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti aj bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotékarneho úveru V prípade záujmu o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0940717156 Peter Pilárik-senior maklér

Prerábate svoje priestory a potrebujete dočasne kancelárske priestory? Prenajmeme AJ KRÁTKODOBO administratívnu budovu v Karlovej Vsi na Pribišovej ulici 800m2 , viac ako 15 kancelárii + Open space + serverovna recepcia + samostatný vstup Cena 15€/m2 + energie + Dph

TUreality ponúka na prenájom moderné kancelárske priestory vo výnimočnom projekte WESTEND TOWER. Výmery priestorov sú od 20m2 až po 237m2. Priestory sa nachádzajú na treťom, deviatom, desiatom, jedenástom a sedemnástom poschodí. Kancelárske priestory sú ideálne pre moderné a reprezentatívne prostredie. Budova sa nachádza vo výbornej lokalite s dostupnosťou, ako autom, taktiež MHD a s rýchlym napojením na diaľnicu. Budova poskytuje maximálny komfort, kantínu, moderné fitness centrum...INFO a obhliadky: email: smelko@tureality.sk, tel.: call centrum: +421 41 3217800

AZ. Ponúkame na predaj exkluzívny 6i rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite. Tento elegantný rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od podlahy až po strechu, čo zaručuje moderné a komfortné bývanie. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 270 m², s úžitkovou plochou 312 m² rozdelenou do štyroch podlaží. Zastavaná plocha domu je 131 m². Dispozícia: Na prvom nadzemnom podlaží, ktoré tvorí denná časť domu, sa nachádza priestranná a kompletne zariadená kuchyňa so zabudovanou umývačkou riadu, chladničkou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a varnou doskou. Kuchyňa je prepojená so slnečnou obývacou izbou s krbom, ktorá nadväzuje na ďalšiu svetlú miestnosť s výstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou tohto podlažia je aj technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou a toaletou, sklad, sprcha, miestnosť pripravená na wellness a tajná vínna pivnica. Druhé nadzemné podlažie začína vstupnou chodbou so štýlovým zrkadlovým roldorom a vstupom do garáže. Nachádza sa tu kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Dominantou tohto podlažia je veľká a priestranná kuchyňa vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi, ktorá plynule prechádza do jedálne spojenej s obývacou izbou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na Bratislavu. Tretie nadzemné podlažie tvorí nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s manželskou posteľou, detská izba so šatníkom a hosťovská izba. Súčasťou tohto podlažia je aj hlavná kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a toaletou. Štvrté nadzemné podlažie ponúka priestrannú a svetlú podkrovnú izbu, ktorá je ideálna ako kancelária, ateliér alebo detská izba. Exteriér: Na 2. nadzemnom podlaží sa nachádza veľká terasa (25 m²) s výhľadom na Bratislavu. Za domom je záhrada s veľkým potenciálom. Pred domom sa nachádza garáž a dve parkovacie miesta na pozemku. Tento dom ponúka komfort, dostatok priestoru a krásne výhľady. Ak hľadáte bývanie v kvalitnom a premyslene riešenom dome, neváhajte nás kontaktovať. Cena nehnuteľnosti 849.900 € Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej rezidenčnej časti na Starých Gruntoch. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestského komfortu a prírodného prostredia s množstvom zelene. V blízkom okolí sa nachádzajú električkové a autobusové zastávky, vďaka čomu je zabezpečené rýchle spojenie s centrom Bratislavy aj ostatnými mestskými časťami. Karlova Ves, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza, ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská či športoviská. Lokalita sa vyznačuje aj výbornou dopravnou dostupnosťou s rýchlym napojením na diaľnicu D1, čo z nej robí ideálne miesto na pohodlné bývanie pre rodiny aj aktívnych jednotlivcov Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tomáš Andel 0911 147 939 andel@andelzachar.sk

REZERVOVANÉ. Na Dlhých dieloch sú byty, ktoré majú dobrú adresu… a potom sú byty, ktoré majú aj niečo navyše. Tento 3-izbový byt s výmerou 79 m² je svetlý, príjemný a ponúka veľmi dobrý základ pre pohodlné bývanie aj zaujímavú investíciu. Veľkým benefitom sú až dve lodžie, samostatná kuchyňa, nepriechodné izby a dispozícia, ktorá ponúka možnosť úpravy na plnohodnotný 4-izbový byt. DISPOZÍCIA A STAV Byt má výmeru 79 m², plus dve lodžie s celkovou výmerou 7,5 m², samostatnú kuchyňu, tri nepriechodné izby, kúpeľňu, samostatné WC a k bytu prislúcha aj malá pivnica. Byt prešiel staršou čiastočnou rekonštrukciou – menené boli plastové okná, kúpeľňa a samostatné WC. Ostatné časti bytu sú pripravené na úpravu podľa vlastných predstáv. POTENCIÁL BYTU Veľkou výhodou je samotná dispozícia. Jednu z izieb je možné rozdeliť na dve menšie, čím môže vzniknúť plnohodnotný 4-izbový byt bez zásadných stavebných zásahov. Táto možnosť robí z bytu zaujímavú voľbu aj do budúcna. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza vo veľmi dobrom a udržiavanom bytovom dome z roku 1992, kde je len 12 bytov. Vstupná chodba pôsobí príjemne a reprezentatívne, vstup je na elektronický čip a výhodou je aj nový výťah. K dispozícii je tiež bicykláreň a upravené spoločné priestory. LOKALITA Dlhé diely patria medzi obľúbené lokality najmä pre rodinné bývanie. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody, služby, zastávky MHD aj zeleň na oddych. Ak hľadáte byt, ktorý ponúka priestor, svetlo, dve lodžie a zároveň potenciál vytvoriť si bývanie podľa seba, kľudne sa mi ozvite. Rada vám ho ukážem osobne. Garantujeme profesionálny servis a bezpečné prevedenie celým procesom od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj samostatne stojacu administratívnu budovu na vlastnom pozemku v atraktívnej lokalite Bratislava – Karlova Ves, ul. Sumbalova 1/A. Ide o zaujímavú investičnú príležitosť s možnosťou okamžitého využitia a zároveň priestorom pre ďalšie zhodnotenie a rozvoj. Objekt bol kolaudovaný v roku 2008 a je riešený ako päťpodlažná budova so železobetónovým skeletom, ktorý umožňuje flexibilné dispozičné úpravy bez zásahov do nosných konštrukcií. Toto konštrukčné riešenie prináša mieru variability a umožňuje prispôsobiť priestory meniacim sa požiadavkám trhu. Celková podlažná plocha 454,21 m² je prakticky rozdelená na jednotlivé podlažia s vlastným zázemím, čo umožňuje rôzne formy využitia, od sídla spoločnosti až po multi-tenant model prenájmu. Budova zároveň ponúka možnosť rozdelenia na samostatné celky, čím vytvára ideálne podmienky pre diverzifikované a stabilné príjmy. Dispozícia a rozdelenie priestorov: Každé nadzemné podlažie (okrem vstupného) disponuje vlastnou kuchynkou a sociálnym zázemím. Celkovo budova ponúka 16 kancelárskych miestností rôznych výmer, pričom toto usporiadanie umožňuje flexibilné nastavenie prenájmov a postupnú optimalizáciu obsadenosti podľa dopytu. Na 1. nadzemnom podlaží (36,91 m²) sa nachádza vstupná hala o výmere 27,81 m², kútik pre upratovaciu službu 3,05 m² a sklad 6,05 m². Na 2. nadzemnom podlaží (107,37 m²) sa nachádzajú 4 miestnosti: kancelária 16,45 m², kancelária 19,17 m², kancelária 24,17 m² a zasadacia miestnosť 26,91 m². Podlažie dopĺňa kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 3. nadzemnom podlaží (104,47 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,69 m², 16,37 m², 28,04 m² a 7,46 m². K dispozícii je kuchynka (3,89 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,16 m²). Na 4. nadzemnom podlaží (103,77 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 24,86 m², 16,37 m², 27,24 m² a 7,46 m². Súčasťou podlažia je kuchynka (4,03 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,70 m²) a WC (1,15 m²). Na 5. nadzemnom podlaží (101,69 m²) sa nachádzajú 4 kancelárie o výmere 22,14 m², 28,04 m², 7,46 m² a 16,34 m². K dispozícii je kuchynka (3,90 m²) a sociálne zázemie – predsieň (3,71 m²) a WC (1,15 m²). Významným benefitom je 8 vlastných parkovacích miest priamo pri objekte, čo predstavuje kľúčový faktor pre komerčné využitie a zvyšuje konkurencieschopnosť nehnuteľnosti na trhu. Lokalita patrí medzi stabilné a dobre dostupné časti Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádza pošta, notár, matrika, reštauračné zariadenia, potraviny, zdravotné stredisko, lekáreň a množstvo ďalších služieb. Zastávka MHD je vzdialená približne 3 minúty pešo a samozrejmosťou je výborná dostupnosť autom. Kombinácia polohy, technického riešenia a dispozičnej flexibility robí z tejto ponuky zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom dlhodobého zhodnotenia. Základné parametre: • Lokalita: Bratislava IV – Karlova Ves, ul. Sumbalova • Typ: administratívna budova • Počet podlaží: 5 • Celková podlažná plocha: 454,21 m² • Zastavaná plocha: 159,9 m² • Pozemok: vo vlastníctve • Parkovanie: 8 parkovacích miest Táto ponuka je ideálnou voľbou pre investorov a spoločnosti, ktoré hľadajú kvalitný priestor s potenciálom rastu hodnoty aj stabilného výnosu. Kontakt: Ing. Radoslav Bisták radoslav.bistak@stengl.sk +421 903 556 340

Sú nehnuteľnosti, ktoré nepredávajú len metre štvorcové. Predávajú adresu, prestíž, súkromie a priestor pre víziu ich budúceho majiteľa. V jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy ponúkame výnimočnú nehnuteľnosť s úžitkovou plochou takmer 480 m² a rovinatým pozemkom o výmere 892 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou nielen pre náročné rodinné bývanie, ale aj ako: • reprezentatívne sídlo spoločnosti,• advokátsku kanceláriu,• investičnú alebo konzultačnú spoločnosť,• family office,• architektonické či projekčné štúdio,• kombináciu podnikania a bývania na jednej adrese. PRIESTOR, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej ulici obklopenej zeleňou a súkromím. Jeho dispozícia ponúka viacero samostatných miestností, veľkorysé spoločenské priestory a flexibilitu usporiadania podľa potrieb budúceho vlastníka. Súčasťou nehnuteľnosti je: • otvorený denný priestor s krbom a priamym vstupom na slnečnú terasu,• privátna wellness zóna s bazénom,• viacero možností dispozičného riešenia,• kompletné technické zázemie,• dvojgaráž,• dostatok úložných priestorov,• priestor na komfortné parkovanie. TECHNICKÝ KOMFORT • podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi,• klimatizácia v celom dome,• inteligentná regulácia,• bezpečnostný systém. ADRESA, KTORÁ MÁ HODNOTU Líščie údolie patrí medzi lokality, kde sa nehnuteľnosti objavujú iba výnimočne. Kombinuje pokojné rezidenčné prostredie, dostatok súkromia, kontakt s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. Práve táto kombinácia robí z nehnuteľnosti atraktívne miesto nielen na bývanie, ale aj na vybudovanie reprezentatívneho sídla spoločnosti, ktoré bude dôstojne reprezentovať jej značku, klientov aj obchodných partnerov. Právny stav nehnuteľnosti bude ku dňu predaja plne vysporiadaný. Niektoré nehnuteľnosti si nevyberáte len ako adresu. Vyberáte si nimi svoj životný štýl, svoje podnikanie a svoju budúcnosť. Radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LÍŠČIE ÚDOLIE | A PRESTIGIOUS CORPORATE HEADQUARTERS OR EXCEPTIONAL FAMILY RESIDENCE FOR UNDER €1 MILLION Some properties offer more than just square metres. They offer an address, prestige, privacy, and space for their future owner's vision. Located in one of Bratislava's most sought-after and prestigious residential areas, this exceptional property offers nearly 480 m² of usable floor area and a flat 892 m² plot, providing a wide range of possibilities and uses. The property is an ideal choice not only for luxurious family living but also as: • a prestigious company headquarters,• a law firm,• an investment or consulting company,• a family office,• an architectural or design studio,• a combination of business and residential use under one address. A SPACE THAT ADAPTS TO YOUR NEEDS The house is situated in a quiet residential street surrounded by greenery and complete privacy. Its layout offers multiple separate rooms, generous living and social areas, and the flexibility to be tailored to the future owner's individual requirements. The property features: • an open-plan living area with a fireplace and direct access to a sunny terrace,• a private wellness area with a swimming pool,• multiple layout possibilities,• complete technical facilities,• a double garage,• ample storage space,• comfortable on-site parking. TECHNICAL COMFORT • underfloor heating combined with radiators,• air conditioning throughout the house,• intelligent climate and heating control,• security system. AN ADDRESS OF LASTING VALUE Líščie údolie is one of Bratislava's most exclusive residential locations, where properties become available only rarely. It offers a unique combination of tranquillity, privacy, close proximity to nature, and excellent accessibility to the city centre. This combination makes the property attractive not only as an exceptional family residence but also as an ideal location for establishing a prestigious company headquarters that will represent its brand, clients, and business partners with distinction. The legal status of the property will be fully settled and cleared prior to the sale. Some properties are not chosen merely as an address. They are chosen as a lifestyle, a business statement, and an investment in the future. We would be delighted to present this exceptional property to you in person. Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2381/reprezentativne-firemne-sidlo-s-wellness-parkovanim-a-sukromim#ziadost-o-obhliadku

Ponúkame na predaj rodinný dom na rekonštrukciu v peknej lokalite na ulici Líščie údolie Základné informácie Ponúkaný rodinný dom je jednopodlažný s podkrovím a čiastočným podpivničením o zastavanej ploche 130 m2. Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 751 m2 na ulici Líščie údolie v Karlovej Vsi. Pozemok je oplotený a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Ponúkaný RD s pozemokom je vhodný aj na investičnú výstavbu. Môže byť zastavaný podľa koeficientu 0,3 čo predstavuje 226,5 m2. Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a toaleta. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti. V suteréne je pivnica pod polovicou domu a pozostáva z dvoch miestností. Na pozemku je postavená letná kuchyňa z dreva s pieckou. Vybavenie RD RD je v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. okná sú plastové (dvojsklo) 15 ročné, elektrické rozvody sú medené, voda – nové rozvody, kúrenie je plynové – radiátory, základy – betón 60 cm, steny vonkajšia hrúbka 45 cm, omietka Topinex, strecha – kanadský šindeľ, na pozemku je studňa. Lokalita RD je situovaný v bezpečnej lokalite Karlovej Vsi. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie a pod. Parkovanie Parkovať je možné pohodlne na vlastnom pozemku. Cena Cena rodinného domu je 515 000,- Eur. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk