Byty na predaj, Bratislava-Ružinov

Ponúkame na predaj 2-izbový byt v srdci obľúbeného Ružinova na Exnárovej ulici. Byt je ideálny pre nového majiteľa, ktorý hľadá nehnuteľnosť na pretvorenie podľa vlastných predstáv, alebo ako výbornú investičnú príležitosť. Základné informácie: Lokalita: Exnárová ul., Ružinov (vyhľadávaná, tichá časť s množstvom zelene) Poschodie:6/7 Stav: Čiastočná rekonštrukcia (plastové okná s izolačným 3-sklom, klimatizácia), byt je vhodný na kompletnú modernizáciu Rozmery: 56 m2 plus balkón a murovaná pivnica Zariadenie: Predáva sa so zariadením (vhodné pre okamžitého nájomníka), byt disponuje klimatizáciou. Aktuálna situácia: Byt je voľný, neobývaný, vhodný na nasťahovanie alebo rekonštrukciu podľa Vašich predstáv. Prečo investovať práve do tohto bytu? Lokalita, kde sa oplatí rekonštruovať Ružinov dlhodobo patrí k najstabilnejším lokalitám v Bratislave. Investícia do obnovy bytu sa vám vráti nielen v kvalite bývania, ale aj v budúcej trhovej cene nehnuteľnosti. Flexibilita priestoru Pôvodný stav vám umožňuje vybrať si materiály, ktoré vyhovujú vášmu vkusu. Žiadne kompromisy s vkusom predchádzajúceho majiteľa. Skvelý štart pre mladých aj investorov Vďaka dostupnejšej cene oproti novostavbám je byt ideálny pre single osobu, alebo mladý pár ako štartovacie bývanie. Pre investora predstavuje po rekonštrukcii vysoko likvidnú ponuku na trhu nájomného bývania. Okolie a dostupnosť Byt sa nachádza v pešej dostupnosti kompletného občianskeho vybavenia (školy, škôlky, obchody- Lidl, Kraj, zdravotné stredisko). Do centra mesta sa električkou či autom dostanete do 15 minút. Cena nehnuteľnosti je 220.000€ + 4.000€ provízia pre realitnú kanceláriu. V cene provízie je zahrnuté kompletné preverenie právneho stavu nehnuteľnosti, vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, notárske poplatky za overenie podpisov, správny poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra, odovzdávací protokol, kompletný servis spojený s prevodom vlastníckeho práva. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na tel.č: 0903 210 582 Ing. Katarína Kohúciková

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ priestranný, 2-i byt v Ružovej doline - developerskom projekte UNIVERSO s panoramatickým výhľadom, loggiou a dvojgarážou, situovaný vo vyhľadávanej časti Ružinova. BYT 2 – izbový Ružová dolina 8 (Bratislava II – Ružinov) celková plocha bytu: 61,11 m2 18. poschodie / 22 loggia s výhľadom na hrad a Kamzík slnečný bezbariérový 2x WC samostatný šatník technická miestnosť - kumbál klimatizácia kuchynská linka so spotrebičmi v cene čiastočne zariadený nábytkom bezpečnostné protipožiarne dvere 2x uzavreté garážové státie za príplatok vyhľadávaná lokalita bez tiarch ihneď k dispozícii kolaudácia: 2009 orientácia na svetové strany: J-Z energetický štítok: B / A0 Popis vstupná chodba; technická miestnosť - komora; kúpeľňa s WC a umývadlom; obývačka s kuchyňou a výstupom na loggiu; loggia s vonkajším sedením; chodba so vstavanou skriňou - walk-in šatník; spálňa; kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC Podlaha: plávajúca / keramická dlažba 2-izbový byt sa nachádza na 18. poschodí rezidenčného projektu Universo z roku 2009, ktorý je vyhľadávaný najmä kvôli vynikajúcej polohe, občianskej vybavenosti v bezprostrednom okolí a dopravnej dostupnosti. Byt je napriek tomu, že má len dve izby nadštandardne veľkorysý. Má optimálnu dispozíciu bez stratených metrov štvorcových a pocitovo pôsobí oveľa väčším dojmom. Jeho benefitom je okrem loggie aj samostatný šatník, ktorý nahrádza skrine, druhé samostatné (hosťovské) WC, či komora na odkladanie vecí. Ponúkaný byt je klimatizovaný a čiastočne zariadený nábytkom, kuchynská linka má všetky spotrebiče. Hnuteľné vybavenie interiéru je zahrnuté v cene nehnuteľnosti. Vstupné dvere do bytu sú bezpečnostné, protipožiarne. O multimediálnu zábavu sa stará vysokorýchlostné optické pripojenie internetu od Orange. Pôdorys bytu radi poskytneme emailom na vyžiadanie. Mesačné režijné náklady: Zálohový predpis za byt .…...........… 198 € Zálohový predpis za parking ......... 2x21 € Zálohový predpis za elektrinu ...….... 31 € Unikátnou pridanou hodnotou je uzatvorená dvojgaráž pozostávajúca z dvoch garážových státí uzatvárateľných elektrickou garážovou bránou. Nachádza sa na -3. podlaží bytového domu a je za príplatok 50.000,- €. LOKALITA Ružová dolina a obzvlášť rezidenčný projekt Universo vďaka svojej polohe vedľa trhoviska Miletičova je skutočne vyhľadávanou adresou. Lokalitu netreba bližšie predstavovať, aj vďaka nej je tu silný dopyt po kúpe, ale aj prenájme nehnuteľností. Čo sa týka občianskej vybavenosti a dopravnej dostupnosti, jedná sa o nadštandardne vybavenú mikro lokalitu. V bezprostrednej blízkosti nájdete všetko potrebné pre spokojný život. V blízkosti sa nachádza: Trhovisko Miletičova Potraviny Lidl Kúpalisko Delfín Kaviarne a reštaurácie Lezecká stena Zimný štadión Ondreja Nepelu Zastávky MHD CENA vrátane provízie a kompletného realitného servisu 299 990,- € za byt + 50 000,- € za dve uzatvárateľné garážové státie U nás KUPUJETE nehnuteľnosť BEZ RIZIKA Pre bližšie informácie volajte na číslo: 0910 595 595 alebo píšte na Info@KvalitneNehnutelnosti.sk _______________________________________________________________________ Realitná kancelária KVALITNÉ NEHNUTEĽNOSTI (ďalej ako „RK") si vyhradzuje právo na prípadné nepresnosti údajov uvedených v tomto inzeráte. Inzerát bol spracovaný v dobrej viere na základe informácií poskytnutých majiteľom nehnuteľnosti. Predávajúci si prostredníctvom RK vyhradzuje právo prijať alebo odmietnuť akúkoľvek ponuku bez udania dôvodu a rovnako si vyhradzuje právo licitovať cenu nehnuteľnosti.

5-IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU 100 m² | NOVOSTAVBA | 108,64 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s vlastnou predzáhradkou v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu komfortu rodinného domu a praktickosti mestského bývania. Byt disponuje úžitkovou plochou 108,64 m² a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Vďaka veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam, vlastnému vonkajšiemu priestoru a dvom parkovacím miestam je byt vhodný najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a moderné bývanie v pokojnom prostredí. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti a ponúka: priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a do predzáhradky, 3 samostatné spálne, pričom jedna zo spální disponuje priamym vstupom do záhrady, 1 menšiu samostatnú izbu, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom, toaleta je súčasťou každej kúpeľne. Výsledkom je plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre klientov pracujúcich z domu. PREDZÁHRADKA A TERASA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Priamy vstup z obývacej časti na terasu prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ďalší priestor na oddych, posedenie, grilovanie či trávenie času s rodinou. Do záhrady je zároveň možné vstúpiť priamo z jednej zo spální. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, čo vytvára príjemné rezidenčné prostredie a dostatok súkromia. Lokalita zároveň poskytuje veľmi dobrú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Ide tak o kombináciu pokojného bývania a výhod, ktoré ponúka život v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,64 m² súkromná predzáhradka približne 100 m² terasa s priamym vstupom z obývacej izby vstup do záhrady aj z jednej zo spální 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene tichá rezidenčná ulica obklopená rodinnými domami kompletná občianska vybavenosť v blízkosti dobrá dostupnosť MHD KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 519 999 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

5-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM | 108,94 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | NOVOSTAVBA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s balkónom v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na poschodí a disponuje úžitkovou plochou 108,94 m². Veľkorysá dispozícia, balkón, dve kúpeľne, moderné technológie a dve parkovacie miesta vytvárajú komfortné rodinné bývanie v pokojnom rezidenčnom prostredí. Zaujímavým bonusom tejto ponuky je, že majiteľ bytu je zároveň vlastníkom strechy nachádzajúcej sa priamo nad bytom, čo predstavuje ďalšiu pridanú hodnotu nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je prakticky navrhnutá s dôrazom na dostatok priestoru a súkromia a pozostáva z: priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, priameho vstupu z obývacej časti na balkón, 3 samostatných spální, 1 menšej samostatnej izby, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľní, pričom jedna disponuje vaňou a druhá sprchovým kútom, WC je súčasťou každej kúpeľne. Ide o plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, ale zároveň umožňuje pohodlné spojenie bývania a práce z domu. BALKÓN Súčasťou bytu je balkón s priamym vstupom z obývacej časti, ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo večerné posedenie. BONUS – VLASTNÍCTVO STRECHY Významným benefitom bytu na poschodí je skutočnosť, že majiteľ bytu je zároveň vlastníkom strechy nachádzajúcej sa priamo nad bytom. Ide o zaujímavú pridanú hodnotu, ktorá túto nehnuteľnosť odlišuje od bežných bytov v novostavbách. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej rezidenčnej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, vďaka čomu ponúka pokojné prostredie a príjemnú atmosféru na rodinné bývanie. Zároveň zostáva zachovaná výborná dostupnosť a občianska vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Lokalita tak spája pokoj rezidenčného bývania s výhodami života v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,94 m² byt na poschodí balkón priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút vlastníctvo strechy nad bytom podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu kvalitná murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene bytu pokojná ulica obklopená rodinnými domami MHD a kompletná občianska vybavenosť v blízkosti KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 469 999 € V cene bytu sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková Ko 5-IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU 100 m² | NOVOSTAVBA | 108,64 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s vlastnou predzáhradkou v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu komfortu rodinného domu a praktickosti mestského bývania. Byt disponuje úžitkovou plochou 108,64 m² a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Vďaka veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam, vlastnému vonkajšiemu priestoru a dvom parkovacím miestam je byt vhodný najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a moderné bývanie v pokojnom prostredí. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti a ponúka: priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a do predzáhradky, 3 samostatné spálne, pričom jedna zo spální disponuje priamym vstupom do záhrady, 1 menšiu samostatnú izbu, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom, toaleta je súčasťou každej kúpeľne. Výsledkom je plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre klientov pracujúcich z domu. PREDZÁHRADKA A TERASA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Priamy vstup z obývacej časti na terasu prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ďalší priestor na oddych, posedenie, grilovanie či trávenie času s rodinou. Do záhrady je zároveň možné vstúpiť priamo z jednej zo spální. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, čo vytvára príjemné rezidenčné prostredie a dostatok súkromia. Lokalita zároveň poskytuje veľmi dobrú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Ide tak o kombináciu pokojného bývania a výhod, ktoré ponúka život v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,64 m² súkromná predzáhradka približne 100 m² terasa s priamym vstupom z obývacej izby vstup do záhrady aj z jednej zo spální 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene tichá rezidenčná ulica obklopená rodinnými domami kompletná občianska vybavenosť v blízkosti dobrá dostupnosť MHD KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 524 990 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková Konateľka a realitná maklérka M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com 5-IZBOVÝ BYT S PREDZÁHRADKOU 100 m² | NOVOSTAVBA | 108,64 m² | 2 PARKOVACIE MIESTA | BRATISLAVA – KOPERNÍKOVA M&M Reality Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt s vlastnou predzáhradkou v komornom developerskom projekte na Koperníkovej ulici v Bratislave. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu komfortu rodinného domu a praktickosti mestského bývania. Byt disponuje úžitkovou plochou 108,64 m² a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Vďaka veľkorysej dispozícii, dvom kúpeľniam, vlastnému vonkajšiemu priestoru a dvom parkovacím miestam je byt vhodný najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru a moderné bývanie v pokojnom prostredí. DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktické oddelenie dennej a nočnej časti a ponúka: priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou s priamym vstupom na terasu a do predzáhradky, 3 samostatné spálne, pričom jedna zo spální disponuje priamym vstupom do záhrady, 1 menšiu samostatnú izbu, ktorú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hosťovskú izbu alebo podľa individuálnych potrieb nového majiteľa, 2 kúpeľne, pričom jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovým kútom, toaleta je súčasťou každej kúpeľne. Výsledkom je plnohodnotný 5-izbový byt, ktorý poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre klientov pracujúcich z domu. PREDZÁHRADKA A TERASA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je súkromná predzáhradka s výmerou približne 100 m². Priamy vstup z obývacej časti na terasu prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára ďalší priestor na oddych, posedenie, grilovanie či trávenie času s rodinou. Do záhrady je zároveň možné vstúpiť priamo z jednej zo spální. ŠTANDARD, TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE Projekt je realizovaný ako kvalitná murovaná novostavba s použitím keramických tvárnic Porotherm. Byt ponúka: podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo, plastové okná, predprípravu na klimatizáciu, kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, finálne podlahy, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, dokončené kúpeľne vrátane obkladov, dlažieb a sanity, vaňu, sprchový kút, 2 kúpeľne s WC, 2 parkovacie miesta zahrnuté v cene bytu. Byt sa predáva v štandarde. Budúci majiteľ má zároveň možnosť zvoliť si kúpu ako holobyt alebo sa dohodnúť na kompletnom dokončení na kľúč podľa svojich individuálnych požiadaviek. LOKALITA Projekt sa nachádza na tichej ulici obklopenej prevažne rodinnými domami, čo vytvára príjemné rezidenčné prostredie a dostatok súkromia. Lokalita zároveň poskytuje veľmi dobrú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. V blízkosti sa nachádza MHD, obchody, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Ide tak o kombináciu pokojného bývania a výhod, ktoré ponúka život v Bratislave. HLAVNÉ BENEFITY 5-izbový byt úžitková plocha 108,64 m² súkromná predzáhradka približne 100 m² terasa s priamym vstupom z obývacej izby vstup do záhrady aj z jednej zo spální 3 samostatné spálne + ďalšia menšia izba 2 kúpeľne s WC vaňa aj sprchový kút podlahové vykurovanie tepelné čerpadlo plastové okná predpríprava na klimatizáciu murovaná stavba z keramických tvárnic Porotherm možnosť kúpy v štandarde, ako holobyt alebo s kompletným dokončením 2 parkovacie miesta v cene tichá rezidenčná ulica obklopená rodinnými domami kompletná občianska vybavenosť v blízkosti dobrá dostupnosť MHD KOLAUDÁCIA Plánovaná kolaudácia projektu: 12/2026. Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe. CENA: 524 990 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie miesta. V cene je zahrnutý aj kompletný realitný servis vrátane prípravy zmluvnej dokumentácie, autorizácie zmlúv advokátom, zabezpečenia katastrálneho konania a možnosti bezplatného hypotekárneho poradenstva. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE K VIZUALIZÁCIÁM Všetky fotografie interiéru a exteriéru použité v inzeráte sú vizualizácie a majú ilustračný charakter. Slúžia na predstavu o možnom budúcom vzhľade, zariadení a využití nehnuteľnosti. Finálne vyhotovenie sa môže v jednotlivých detailoch od prezentovaných vizualizácií líšiť. Pre bližšie informácie, pôdorys, technickú špecifikáciu alebo osobnú prezentáciu projektu ma neváhajte kontaktovať. Michaela Mašeková M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com M&M Reality Group 📞 0914 234 600 ✉️ masekovamichaela@gmail.com

Ponúkame na predaj 4 izbový byt v novostavbe OMNIA, Tomášikova ul. Byt je momentálne výhodne prenajatý. V prípade záujmu je možné pokračovať v nájme! Byt má výmeru 95,80 m2 + BALKÓN o výmere 2,49 m2. Nachádza sa na 2. poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2022. Mesačné náklady sú 222 € + elektrina K bytu je možné dokúpiť: - pivnicu hneď vedľa bytu o výmere 4,30 m2 - pivnicu na – 1.p. o výmere 4,12 m2 - dve parkovacie miesta na – 2.p. domu Byt je moderne vybavený kvalitnými materiálmi: - plávajúce – laminátové podlahy v izbách - dlažba v predsieni, v kúpeľni a na WC - biele interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky - bezpečnostné vchodové dvere - v kúpeľni moderná dlažba a obklady, vaňa so sprchovacím setom a dve umývadlá s batériami - jedno WC je samostatné, s umývadielkom, druhé v rámci kúpeľne, oddelené múrikom - plastové okná - klimatizácia v každej izbe - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje VÝHODY BYTU: - orientovaný je na dve svetové strany - priestranný, dobre dispozične riešený - obývačka otvorená s kuchyňou - balkón prístupný z obývačky - výborná občianska vybavenosť v okolí domu V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: športoviská, gastroprevádzky (reštaurácie, kaviarne...), školy, škôlky, detské ihriská, zastávky MHD, Fresh market, Yeme potraviny, park Ostredky, park A.Hlinku.... Cena bytu: 494 000 € Cena pivnice vedľa bytu: 6.880,- EUR Cena pivnice na -1.p.: 5.700,- EUR Cena parkovacieho státia: 23.990,- EUR za jedno státie Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Znalecký posudok neplatíte, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 1 izbový byt v Ružinove – časť Nivy, ZÁHRADNÍCKA ul. Na liste vlastníctva je evidovaný ako nebytový priestor. Svojou polohou je ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu. Byt je momentálne výhodne prenajatý. Možnosť pokračovať v nájme. Byt má výmeru 27,26 m2 a nachádza sa na 3. poschodí 8 poschodového, zatepleného polyfunkčného domu. Dom bol po kompletnej rekonštrukcii daný do užívania v roku 2012 a má energetický certifikát C. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 102,- EUR + elektrina. Byt je po kompletnej rekonštrukcii: - klimatizácia v izbe - vymenená rohovákuchynská linka - vstavaná skriňa v izbe - WC umiestnené v rámci kúpeľne – závesný podomietkový systém - v kúpeľni sa nachádza sprchovací kút, skrinka s umývadlom - dlažba v predsieni - plávajúce podlahy v izbe a v kuchyni - obložkové zárubne a vymenené dvere - plastové okná, žalúzie - protipožiarne vstupné dvere V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, zastávky MHD, základná škola, materská škola, detské ihriská, trhovisko Miletičova, Štrkovecké jazero, obchodné centrum Centrál, potraviny, služby... CENA: 174 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť čiastočného financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru (70%), alebo ručenie inou, ako kupovanou nehnuteľnosťou. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj 2 izbový byt v novostavbe OMNIA, Tomášikova ul. Byt má výmeru 51,95 m2 + BALKÓN o výmere 2,09 m2. Nachádza sa na 5. poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2022. Mesačné náklady sú 153 € + elektrina K bytu je možné dokúpiť: - pivnicu na – 1.p. o výmere 4,86 m2 - parkovacie miesto na – 1.podlaží domu Byt je moderne vybavený kvalitnými materiálmi: - moderné plávajúce – laminátové podlahy v izbách a na chodbe - veľkoformátová dlažba a obklad v kúpeľni a na WC - moderné interiérové dvere, obložkové zárubne a pekné kľučky - bezpečnostné vchodové dvere - v kúpeľni moderná dlažba a obklady, vaňa s batériou so sprchovacím setom zn. Grohe a umývadlo so skrinkou s batériou zn. Grohe - samostatné WC - plastové okná - klimatizácia - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi zn. Gorenje - 2x vstavaná skriňa (v predsieni a v spálni) VÝHODY BYTU: - priestranný, dobre dispozične riešený - obývačka otvorená a prepojená s kuchyňou - balkón prístupný z obývačky - výborná občianska vybavenosť v okolí domu V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: športoviská, gastroprevádzky (reštaurácie, kaviarne...), školy, škôlky, detské ihriská, zastávky MHD, Fresh market, Yeme potraviny, park Ostredky, park A.Hlinku.... Cena bytu: 294 900 € Cena pivnice: 7 900,- EUR Cena parkovacieho státia: 25 990,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Znalecký posudok neplatíte, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Hľadáte bývanie, ktoré spája dostatok denného svetla, praktickú dispozíciu a bezstarostné parkovanie? Tento kompletne zariadený 2-izbový byt ponúka komfortné bývanie aj zaujímavý investičný potenciál. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 6. s výťahom a vďaka veľkým preskleným plochám pôsobí vzdušne, svetlo a príjemne počas celého dňa. Je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Základné informácie: - Výmera bytu: 33 m² - Pivnica na poschodí: 3 m² - Poschodie: 3/6 - Rok kolaudácie po prestavbe: 2013 - Byt sa predáva kompletne zariadený - Optický internet - Vlastné parkovacie miesto - Cena bytu: 133 200 € - Cena parkovacieho miesta: 11 000 € - Mesačné náklady vrátane elektriny: približne 115 € Výhody bytu - veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla - príjemný výhľad do zelene - klimatizácia pre vyšší komfort počas letných mesiacov - moderná kuchynská linka s dostatkom pracovnej aj úložnej plochy - vlastná pivnica priamo na poschodí - súkromné parkovacie miesto na oplotenom pozemku - vstup cez elektrickú bránu na diaľkové ovládanie - pokojné prostredie mimo hlavného mestského ruchu - bezproblémové parkovanie pre návštevy - byt je pripravený na okamžité nasťahovanie alebo prenájom - nízke mesačné náklady Lokalita Lokalita ponúka kombináciu pokoja, zelene a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza: - zastávka MHD v pešej dostupnosti - Kaufland - plaváreň - badmintonová hala - fitness centrá a športoviská - cyklotrasy a hrádza pri Malom Dunaji - čerpacia stanica - rýchle napojenie na diaľničný obchvat - pohodlná dostupnosť do centra mesta Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia množstvo možností na beh, bicyklovanie či prechádzky v okolí. Investičný potenciál Byt predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. V minulosti bol dlhodobo prenajímaný a vždy sa ho podarilo obsadiť v krátkom čase. Predpokladané nájomné: 600 – 700 € mesačne s energiami V kombinácii s vlastným parkovacím miestom, nízkou výmerou energií, dobrou dostupnosťou a kompletným zariadením ide o nehnuteľnosť, ktorá je atraktívna pre jednotlivcov, mladé páry aj investorov. Cena Byt: 133 200 € Parkovacie miesto: 11 000 € Ak hľadáte svetlý byt s vlastným parkovaním, príjemným výhľadom do zelene a výborným pomerom medzi cenou, vybavením a investičným potenciálom, táto ponuka určite stojí za pozornosť.

LUXUSNÝ PENTHOUSE S PANORAMATICKÝM VÝHĽADOM (23. p.) – BRATISLAVA, NIVY Ponúkame na predaj exkluzívny 3-izbový penthouse na Plynárenskej ulici, ktorý vďaka svojej polohe na 23. poschodí ponúka jeden z najkrajších panoramatických výhľadov na Bratislavu. Z pohodlia domova si vychutnáte Dunaj, moderný downtown, Slavín, Kolibu aj siluetu Karpát. Základná charakteristika: Výmera: 117,79 m2 (vrátane loggie a balkóna) Lokalita: Vyhľadávaný moderný uzol Nivy / Downtown Materiály: Špičková španielska veľkoformátová dlažba (biely mramor, leštený gres) v celom byte Komfort: Klimatizácia v každej izbe, hliníkové okná s trojsklom (izolačné a protihlukové) Interiér navrhnutý pre náročných: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a dizajnérskymi kúskami: Obývacia izba: Dominantou je luxusná kožená sedačka, krištáľový luster s reguláciou a inteligentné tienenie na diaľkové ovládanie. Kuchyňa a jedáleň: Kuchynská linka na mieru so skrytým digestorom a dotykovou americkou chladničkou. Taliansky dizajnový stôl so štýlovým sedením. Master Bedroom: Spánok v kráľovskom štýle na posteli Saffron (220x220 cm) v nadštandardnom prevedení. Šatník: Samostatná miestnosť s nábytkom na mieru a elegantnou japonskou panelovou stenou. Kúpeľňa: Wellness zážitok so sanitou Duravit, vaňou aj sprchovým kútom a elektrickým podlahovým kúrením. Parkovanie: K bytu prislúcha veľkorysé garážové státie (16,15 m2) na -2. podlaží. V prípade potreby je možnosť dokúpenia druhého parkovacieho miesta.

Na predaj ponúkame štýlový, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 2 izbový byt s výmerou 36,05 m² s vlastným kúrením. Byt je prerobený z 1 izbového na 2 izbový. Byt sa nachádza na 2.poschodí udržiavaného bytového domu v jednej z najobľúbenejších častí na ulici Prievozská. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane: - novej elektroinštalácie - novej vodoinštalácie - nových podláh - podlahové kúrenie v obývacej izbe - nových interiérových dverí Kuchynská linka je vybavená novými vstavanými spotrebičmi, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie: - varná doska - umývačka riadu - digestor - teplovzdušná rúra - mikrovlnná rúra - .Dispozícia, - vstupná chodba - samostatná kúpeľňa svetlá obývacia izba spojená s kuchynskou časťou - samostatná spálňa - dostatok priestoru na úložný priestor. Vysoké stropy a praktické rozdelenie miestností vytvára príjemný pocit priestoru a súkromia. Lokalita pri Nivách patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané časti hlavného mesta. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné stredisko, centrum Nivy, stanicu ale aj množstvo zelene a športových aktivít. Ideálne miesto pre pohodlný mestský život s vynikajúcou dostupnosťou kdekoľvek. Cena: 236.990 eur

3-izbový byt s výbornou dispozíciou na Exnárovej ulici – Ružinov Na predaj ponúkame kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, na Exnárovej ulici v Ružinove. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 10 rokmi, je udržiavaný . DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Samostatné, nepriechodné izby – ideálne pre rodinu alebo na prenájom. Dispozícia: Hala, veľká spálňa, priestranná obývacia izba, tretia samostatná izba a kuchyňa. Dve miestnosti (obývačka a spálňa) sú kompletne odhlučnené pre dokonalé súkromie a ticho. Nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Kúpeľňa: Spojená s toaletou, po kompletnej rekonštrukcii s vlastným oknom, čo zaručuje skvelé vetranie a denné svetlo. TECHNICKÝ STAV Nová elektroinštalácia v celom byte. Plastové okná s interiérovými žalúziami vo všetkých miestnostiach. Plávajúce podlahy v izbách, dlažba v hale a kuchyne, roldor v spálni a chodbe. Zasklenena loggia. BYTOVÝ DOM A PRÍSLUŠENSTVO Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 (4. poschodie tvorí novšia nadstavba). Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný: zateplená fasáda, nová strecha a vymenené stúpačky. K bytu prislúcha murovaná pivnica s bezpečnostnými dverami. Exnárova ulica v Ružinove ponúka bývanie v tichom, zelenom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, parky) a výbornou dostupnosťou do centra mesta či na obchvat. CENA: 285 000 € V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte.

Hľadáte bývanie s atmosférou, ktoré si pretvoríte presne podľa svojich predstáv? Ponúkame na predaj veľkorysý 3-izbový byt v BA II.- Ružinov v poctivom tehlovom dome na Trnavskej ceste. Tento byt spája vynikajúcu lokalitu širšieho centra mesta s benefitmi, ktoré sú dnes v Bratislave vzácnosťou – uzavretým dvorom a bezproblémovým parkovaním v cene. Byt o výmere 84,39 m² (vrátane pivnice s rozlohou 2,00 m²) na zvýšenom prízemí tehlového domu ponúka komfort bývania. Pôvodný stav je ideálny stav pre vašu rekonštrukciu. Byt Vás očarí svojou vzdušnosťou a perfektným dispozičným riešením. Nepriechodné izby so vstupom priamo zo širokej, komfortnej predsiene. Veľká kuchyňa: Samostatný priestor na varenie a stolovanie, doplnený o praktickú špajzu. V izbách sa nachádzajú zachovalé, krásne drevené dubové parkety, ktoré dodajú novému interiéru nezameniteľný charakter. Široká chodba ponúka priestor pre veľkorysé vstavané šatníky. Výhodou je orientácia na 2 strany a samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou. Dom je kompletne zrekonštruovaný- zateplený, s kompletne vymenenými stúpačkami. Neoceniteľný zelený bonus(dvor), kde môžete bezpečne posedieť s rodinou či susedmi. Parkovacie miesto vo dvornej časti výhradne pre vlastníkov domu. Parkovanie je už zahrnuté v cene nehnuteľnosti! Top lokalita s plnou občianskou vybavenosťou Pešia dostupnosť iba pár minút od trhoviska Miletičova, OC Centrál, Kauflandu či Zimného štadióna. Skvelé spojenie MHD aj pešo priamo do historického jadra. Výborná poloha s okamžitým a ľahkým napojením na obchvat a diaľnicu vo všetkých smeroch. Tento byt je výnimočnou príležitosťou pre rodinu hľadajúcu priestor alebo ako skvelá investičná nehnuteľnosť na prenájom v žiadanej lokalite. Príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto priestoru osobne. Tešíme sa na vás na obhliadke.

3-izbový byt s výbornou dispozíciou na Exnárovej ulici – Ružinov Na predaj ponúkame kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, na Exnárovej ulici v Ružinove. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred 10 rokmi, je udržiavaný . DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU Samostatné, nepriechodné izby – ideálne pre rodinu alebo na prenájom. Dispozícia: Hala, veľká spálňa, priestranná obývacia izba, tretia samostatná izba a kuchyňa. Dve miestnosti (obývačka a spálňa) sú kompletne odhlučnené pre dokonalé súkromie a ticho. Nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Kúpeľňa: Spojená s toaletou, po kompletnej rekonštrukcii s vlastným oknom, čo zaručuje skvelé vetranie a denné svetlo. TECHNICKÝ STAV Nová elektroinštalácia v celom byte. Plastové okná s interiérovými žalúziami vo všetkých miestnostiach. Plávajúce podlahy v izbách, dlažba v hale a kuchyne, roldor v spálni a chodbe. Zasklenena loggia. BYTOVÝ DOM A PRÍSLUŠENSTVO Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 (4. poschodie tvorí novšia nadstavba). Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný: zateplená fasáda, nová strecha a vymenené stúpačky. K bytu prislúcha murovaná pivnica s bezpečnostnými dverami. Exnárova ulica v Ružinove ponúka bývanie v tichom, zelenom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, parky) a výbornou dostupnosťou do centra mesta či na obchvat. CENA: 285 000 € V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte.

PREDAJ – priestranného, krásneho 2– izbového bytu s príjemnou atmosférou. Ide o NOVOSTAVBU v projekte ZWIRN, ulica Svätopluková Svätopluková ulica je v mestskej časti Ružinov a tvorí hranicu medzi ulicami Pribinová a Mlynské nivy. Projekt nadväzuje na históriu bývalého priemyselného areálu Cvernovka. Zwirn 3 je priestor, kde sa stretáva modernosť s tradíciou, kde sa spájajú výhody bývania v centre s prednosťami života v pokojnej lokalite. Apartmán pozostáva zo vstupnej chodby, z kuchyne prepojenej s obývacou miestnosťou, kúpeľne spolu s WC a priestrannou spálňou. Byt je vyhotovený vo vysokom štandarde, drevená podlaha, hliníkové okná. Súčasťou zariadenia je na mieru vyhotovená kuchynská linka spolu so vstavanými spotrebičmi. V kúpeľni sú použité sanita a doplnky v nadštandarde v matnej čiernej. K bytu prislúcha : pivničná kobka, ktorá je zahrnutá v cene nehnuteľnosti parkovacie státie v garáži za cenu : 39 000 € APARTMÁN Vysoký štandard Drevené podlahy Sanita vo vysokom štandarde Podlahové kúrenie Stropné chladenie Vyhotovená kuchyňa BYTOVÝ DOM - Novostavba skolaudovaná v roku 2025 - Bytový dom má vlastnú oddychovú zónu plnej zelene a lavičiek vrátané vnútrobloku a súkromného detského ihriska - V projekte sú použité nadštandardné interiérové materiály - Zelené strechy, zlepšujúce klímu - Miesta na uskladnenie a umytie bicyklov LOKALITA - Mestská časť Staré mesto - V pešej dostupnosti trhovisko Miletička( 10 min.), nákupné centrum Nivy (5 min.) a Eurovea (20 min) - Možnosť využívania MHD zo zástavky Košická/ Cvernovka / Autobusová stanica

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,30 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 3-izbový byt v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 67,80m² Balkón: 3,20m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Miletičova. Krok od Starého mesta, krok od Nív. Kúpeľňa hovorí, čo tu môže byť. Zvyšok čaká na teba. Tehla, 60 metrov a dva balkóny k tomu - z obývačky aj z kuchyne. Výhľad do križovatky ale nemôžeš mať všetko. Nie za túto cenu. LOKALITA Síce nie Staré Mesto, ale tesne vedľa. Trh, centrum aj Central, všetko pešo. DISPOZÍCIA Celková výmera 66 m² (z toho balkóny 6 m²) - Obývačka - Samostatná kuchyňa - Spálňa - Chodba s rolldorom - Kúpeľňa so sprchovým kútom (zrekonštruovaná) CENA 229.900,- € Vrátane provízie a kompletného právneho servisu BLVCK. CHCEŠ TVORIŤ? Zavolaj alebo napíš. Obhliadky robíme po dohode: +421 904 400 730 hello@blvck.sk

3D virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=QVCjFTF1Qgw 3-izbový byt dobre dispozične riešený výmera bytu 83,56m2 + pivnica balkón o výmere 14,60m2 orientovaný na západ (RERTRO) výborná dispozícia- izby neprechodné, orientácia bytu na 3 strany, obývačka J a Z, spálňa J a S, drhá spálňa S, parkovanie na priľahlom pozemku vstup cez rampu na DO, garáž s elektromerom, Výborná, veľmi vyhľadávaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou na 5 min pešo OC RETRO - (pošta, potraviny, fitko, wellnes, DM...), školy, škôlky, MHD- trolejbus, električka, BUS.

2-izbový byt s pivnicou v novostavbe – Projekt Sputnik, Bratislava II - Ružinov ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Sputniková ulica, Ružinov – Bratislava II Projekt: Novostavba Sputnik Zariadenie: kompletne zariadený vrátane kuchynskej linky, klimatizácia a externé elektricky ovládané rolety v cene bytu. Vhodný na vlastné bývanie, alebo ako investícia s možnosťou okamžitého využívania. Poschodie: 2.posch./5posch., výťah, bezbariérový prístup Výmera bytu: 54 m2 (byt 50 m2 + balkón 2 m2 + pivnica 2 m2) Možnosť kúpy vlastného parkovacieho miesta. DISPOZÍCIA BYTU: Byt má praktickú dispozíciu – vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa, samostatná toaleta. Vstup na balkón je z obývačky. Pivnica v cene bytu na prízemí bytového domu. VYBAVENIE BYTU: Novostavba s kuchynskou linkou vrátane spotrebičov. Vstupné bezpečnostné dvere Sherlock, klimatizácia, externé elektricky ovládané rolety, interiérové žalúzie a sieťky na oknách. Interiérové dvere s obložkovými zárubňami, na podlahe parkety. Kúpeľňa s vaňou. Samostatná toaleta. Na chodbe je vstavaná skriňa. V spálni je posteľ s matracom a vstavaná skriňa. BYTOVÝ DOM: Moderná novostavba s výťahom. Vlastný dvor s okrasnou záhradou a posedením určený iba pre vlastníkov a nájomníkov domu. Na prízemí bytového domu sú drobné prevádzky - kaderníctvo, kozmetika, pedikúra a manikúra. LOKALITA: Projekt Sputnik sa nachádza v mestskej časti Ružinov, s výbornou občianskou vybavenosťou – obchodné centrum, školy, škôlky, reštaurácie, nemocnica, zastávky MHD aj parky v pešej dostupnosti. Zaujal vás tento byt? Neváhajte kontaktovať nášho makléra pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: Mgr. Tibor Hošták, 0904160689 Kompletný zmluvný servis v cene bytu. Pomôžeme vám s vybavením hypotekárneho úveru našim poradcom s 20 ročnou praxou, vo všetkých bankách postkytujúcich hypotekárne úvery na Slovensku.

Butterfly-reality ponúka v exkluzívnom zastúpení majiteľa na predaj kompletne zariadený 2,5-izbový byt v novostavbe Ovocné sady na Ivanskej ceste (kolaudácia 2024). Byt sa predáva v stave, v akom ho vidíte na fotografiách – vrátane nábytku a spotrebičov. Pre nového majiteľa to znamená možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu bez dodatočných investícií a čakania na remeselníkov. ZÁKLADNÉ TECHNICKÉ DATA - Celková plocha: 54,2 m² byt + 2,8 m² balkón - Poschodie: 1. poschodie zo 6 (nejde o prízemie, pod bytom sa nachádza priestor pivníc) - Typ objektu: Moderná novostavba - Dispozícia: Vstupná predsieň, obývacia izba prepojená s kuchynským kútom, samostatná spálňa, menšia tretia izba (ideálna ako domáca pracovňa alebo malá detská izba), kúpeľňa, samostatná toaleta. EKONOMIKA BYTU A MESAČNÉ NÁKLADY - Bytová správa (správca): 135 € / mesiac - Elektrina: 35 € / mesiac - SPOLU: 170 € / mesiac (predpis preddavkov na 2 osoby) VYBAVENIE A ŠTANDARD Interiér je kompletne zariadený funkčným sektorovým nábytkom (kuchynská linka, jedálenský stôl, sedacia súprava, posteľ a úložné priestory). Súčasťou kúpnej ceny sú aj všetky základné spotrebiče (chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, práčka). PRÍSLUŠENSTVO V CENE (ŽIADNE SKRYTÉ DOPLATKY) - Vonkajšie parkovacie státie je riadne započítané v celkovej cene. - Pivničná kobka je taktiež súčasťou kúpnej ceny a nedopláca sa za ňu nič navyše. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ (Trnávka – Ovocné sady) Projekt Ovocné sady kombinuje rýchlu dostupnosť na diaľničný obchvat s občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti: - Priamo v projekte: Verejný park, materská škola, detské ihriská a komunitné priestory. - Pešia dostupnosť (do 15 minút): Nákupné centrum AVION, IKEA. - Dopravné napojenie: Okamžitý prístup na obchvat Bratislavy (diaľnica D1), rýchle spojenie na letisko aj do biznis zón na Galvaniho ulici. Poloha je ideálna pre mladé páry, manažérov aj ako investičné bývanie pre študentov. CENA: 270 000 € Cena je konečná, vrátane kompletného vyhradeného parkovacieho státia, pivnice, realitného a právneho servisu zastrešeného kanceláriou Butterfly-reality. EFEKTÍVNE FINANCOVANIE Pri kúpe tejto nehnuteľnosti nemusíte strácať čas obiehaním bánk. Celý proces vieme zastrešiť s našimi internými finančnými špecialistami, ktorí majú priamy prístup k schvaľovateľom v jednotlivých bankách. Keď sa naši finančníci dostanú do procesu hneď na začiatku, získate rýchlejšie schválenie hypotéky a ako predávajúca strana máme istotu, že transakcia prebehne bez zbytočných zdržaní. Ak máte doplňujúce otázky alebo záujem o obhliadku, som vám k dispozícii. Dávid Gyűrösi 📞 +421 908 311 499 ✉️ david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt s veľkou loggiou v obľúbenej časti Ružinova – Ostredky Ponúkame vám na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave, ktorý sa nachádza na Kozmonautickej ulici v Bratislave, v mestskej časti Ružinov – Ostredky. Byt je situovaný na prízemí bytového domu a predstavuje výbornú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Celková podlahová plocha bytu je 53,5 m². Veľkým benefitom je priestranná loggia s výmerou 7,2 m², ktorá vedie pozdĺž bytu a príjemne rozširuje využiteľný priestor. Spolu tak byt ponúka až 60,7 m² úžitkového priestoru vrátane loggie. Dispozícia bytu Byt pozostáva z nasledovných miestností: vstupná chodba samostatná kuchyňa obývacia izba spálňa kúpeľňa samostatné WC chodba dlhá loggia Byt je v pôvodnom stave (z časti je prerobená elektrina), čo novému majiteľovi umožňuje upraviť si ho kompletne podľa vlastného vkusu a potrieb. Zaujímavou možnosťou je aj dispozičná zmena na 2,5-izbový byt – presunutím kuchyne do obývacej izby by z pôvodnej kuchyne mohla vzniknúť ďalšia samostatná izba, pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba. Vďaka tejto možnosti je byt vhodný nielen pre jednotlivca alebo pár, ale aj pre menšiu rodinu, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Výhody bytu Veľkou výhodou nehnuteľnosti je najmä lokalita. Ružinov - Ostredky patrí medzi vyhľadávané a príjemné časti Bratislavy s množstvom zelene, dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Benefitom je aj dlhá loggia, ktorá poskytuje príjemný vonkajší priestor a pri rekonštrukcii môže výrazne zvýšiť komfort bývania. Byt je ideálny pre klienta, ktorý nehľadá hotový priestor, ale nehnuteľnosť s potenciálom. Po rekonštrukcii môže vzniknúť moderné mestské bývanie vo veľmi dobrej lokalite. Dôležitá informácia k fotografiám Byt sa predáva v pôvodnom stave a je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Fotografie interiéru použité v inzercii vychádzajú z reálnych fotografií bytu a zachytávajú jeho skutočnú dispozíciu, rozmery aj priestorové možnosti. Z fotografií bol digitálne odstránený iba aktuálny nábytok a zariadenie, aby bolo možné lepšie vnímať samotný priestor, jeho veľkosť a potenciál po vyprataní. Fotografie teda nepredstavujú návrh rekonštrukcie ani vizualizáciu nového interiéru, ale reálny byt zobrazený v upratanom stave. Reálna dispozícia bytu, výmery a pôvodný technický stav nehnuteľnosti zodpovedajú uvedeným informáciám. Byt sa predáva bez zariadenia a nábytku ako na fotkách. Cena: 228 900€

NA PREDAJ – 3-IZBOVÝ BYT | 64,70 m² | BRATISLAVA – RUŽINOV, ŠTRKOVEC Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 3-izbový byt nachádzajúci sa v jednej z najobľúbenejších lokalít Bratislavy – Ružinov, Štrkovec. Byt ponúka praktickú dispozíciu s oddelenou dennou a nočnou časťou, balkón aj lodžiu a je ideálny pre rodinu, pár alebo ako investícia na prenájom. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📐 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Rozloha: 64,70 m² (vrátane balkóna a lodžie) • Poschodie: 6/9 • Stav: kompletne zrekonštruovaný • Balkón: áno • Lodžia: áno • Pivnica: áno ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 🏠 DISPOZÍCIA vstupná chodba s priestorom na vstavané skrine, priestranná obývacia izba so vstupom do kuchyne a na balkón, samostatná kuchyňa s výstupom na balkón, dve samostatné nepriechodné izby (spálňa a detská izba/pracovňa), spálňa so vstupom na lodžiu, kúpeľňa, samostatné WC, pivnica v suteréne bytového domu. Praktickým riešením je oddelenie dennej časti (obývacia izba, kuchyňa a balkón) od nočnej časti so spálňou a lodžiou, čo zabezpečuje vyšší komfort bývania. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ⭐ HLAVNÉ VÝHODY ✔ vyhľadávaná lokalita Štrkovec ✔ kompletná rekonštrukcia bytu ✔ balkón aj lodžia ✔ samostatné nepriechodné izby ✔ nová kuchynská linka (2024) ✔ vstavaná skriňa v spálni (2024) ✔ rekonštrukcia kúpeľne, WC a podláh približne pred 5–6 rokmi ✔ kompletná rekonštrukcia vrátane elektroinštalácie približne pred 15 rokmi ✔ zrekonštruovaný a zateplený bytový dom (2020) ✔ vymenené stúpačky ✔ vlastná kotolňa v bytovom dome ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 📍 LOKALITA Ružinov – Štrkovec patrí medzi najžiadanejšie mestské časti Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská, reštaurácie, MHD a množstvo zelene. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbené jazero Štrkovec, ktoré poskytuje ideálne podmienky na oddych, šport aj voľnočasové aktivity. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 💰CENA 288 000€ Kompletný servis WFM Reality na kľúč pri kúpe nehnuteľnosti Spojili sme realitné služby s profesionálnym finančným poradenstvom, aby klient získal všetko na jednom mieste. Zabezpečujeme celý proces kúpy – od obhliadky nehnuteľnosti, cez právny servis a prípravu zmlúv, vybavenie financovania a znalecký posudok až po podanie na kataster a prepis energií. Vďaka tomu prebehne kúpa nehnuteľnosti bezpečne, jednoducho a bez zbytočných starostí. 🔑 📞 KONTAKT Jakub Švec WFM Reality 📱 0904 882 685 📧 jakub.svec@wfmreality.sk V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 2-izbový apartmán v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,50 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 3-izbový byt v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 67,80m² Balkón: 3,20m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 2-izbový apartmán v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 2-izbový apartmán v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 55,40 m² Balkón: 13,30 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Eurovea Tower. 13. poschodie. Niekto tu mal veľmi jasný vkus. Okázalé? Áno. Špičkové zariadenie, inteligentná domácnosť, veľkoformátová dlažba, ónyxová pracovná doska s podsvietením, integrované odsávanie vo varnej doske, vonkajšie tienenie, chladenie v každej miestnosti, hliníkové okná a výhľad na Dunaj. LOKALITA Pribinova 38A. Garáž, kino, reštaurácie, fitko - všetko v jednej budove. Von vyjdeš iba vtedy, keď chceš. DISPOZÍCIA Celková výmera 118,93 m² (z toho 26,84 m² loggie) - obývacia izba s kuchyňou a ostrovčekom - 2 samostatné spálne - kúpeľňa s WC - samostatné WC - Pivnica - Parkovanie v garáži CENA - 799.900,- EUR byt - 55.000,- EUR garážové státie (k dispozícii 2 státia) - 20.000,- EUR pivnicu CHCEŠ TO VIDIEŤ NAŽIVO? Zavolaj alebo napíš. Obhliadky robíme po dohode: +421 904 400 730 hello@blvck.sk © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie BLVCK

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 3-izbový byt v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v pripravovanom rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 67,80 m² Balkón: 3,20 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 3-izbový byt v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 3-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 2 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 71,80 m² Balkón: 5,20 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

DOMINANT REAL – Exkluzívne na predaj štýlový 4-izbový byt v projekte Teslová 19, Ružinov Hľadáte moderné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a investičným potenciálom? Dominant Real vám exkluzívne ponúka 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Teslová 19, situovanom v srdci mestskej časti Ružinov, v obľúbenej lokalite Štrkovec. Tento byt predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného štandardu a pokojného bývania, pričom orientácia do tichej obytnej časti zabezpečuje príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Projekt Teslová 19 Projekt je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a moderné technológie, ktoré zaručujú komfortné a udržateľné bývanie. V projekte nájdete 2 izbové, 3 izbové ale aj 4 izbové byty. Zahájenie výstavby: 03/2026 Kolaudácia: 3 kvartál 2027 Prémiový štandard vyhotovenia Možnosť personalizácie interiéru Byt & štandard Byt bude odovzdaný vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa: kvalitné podlahy, obklady a dlažby modernú sanitu klimatizáciu Zároveň ponúka možnosť výberu finálnych materiálov a farebných kombinácií, vďaka čomu si môžete vytvoriť bývanie presne podľa vlastných predstáv. Byt je orientovaný tak, aby poskytoval dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Parametre nehnuteľnosti Úžitková plocha: 81,00 m² Balkón: 33,20 m² K bytu je možnosť dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži a pivničnú kobku Prečo je tento byt výbornou voľbou? tichá orientácia a príjemné rezidenčné prostredie kvalitné materiály a moderný projekt dostatok zelene v okolí kompletná občianska vybavenosť vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom Lokalita Pokojná obytná časť Ružinova v blízkosti Štrkovca ponúka výbornú dostupnosť MHD – rýchle spojenie do všetkých častí mesta, vrátane hlavnej stanice a letiska. V okolí nájdete obchody, reštaurácie, športoviská aj služby každodennej potreby. Cena Bližšie informácie o cene a projekte vám radi poskytneme v realitnej kancelárii a na webovej stránke realitnej kancelárie: https://www.dominantreal.sk/nehnutelnost/1059-teslova-19 JUDr. Miroslav Tomčiak Dominant Real 📞 +421 905 226 082 ✉️ tomciak@dominantreal.sk

Hľadáte bývanie v jednej z najobľúbenejších a najzelenších častí Bratislavy, kde máte kompletnú mestskú vybavenosť na dosah ruky a zároveň ticho parku priamo pod oknami? Realitná kancelária Osiris Reality Vám ponúka na predaj príjemný slnečný 2-izbový byt s bezbariérovým prístupom na Rovníkovej ulici v Ružinove – časť Ostredky. Byt je ideálnou voľbou pre mladých ľudí, ako štartovacie bývanie, pre seniorov (vďaka bezbariérovému prístupu) alebo ako skvelá investičná príležitosť na okamžitý prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Celková výmera bytu je 47 m² vrátane lodžie o rozlohe 5 m² - Poschodie: 6. poschodie zo 6 (najvyššie poschodie zaručuje pokoj bez susedov nad hlavou a pekný výhľad) - Orientácia: Južná strana – byt je svetlý a otočený do tichej zóny parku (mimo hluku ciest) - Mesačné náklady: cca 100 € správca + elektrina a plyn podľa individuálnej spotreby DISPOZÍCIA BYTU: Byt má praktické a efektívne využitú dispozíciu: - Vstupná predsieň - Veľká, vzdušná obývacia izba s výstupom na priestrannú loggiu ideálnu na rannú kávu či relax - Priechodná kuchyňa so zánovnou linkou a spotrebičmi - Menšia samostatná spálňa prístupná z kuchyne, do ktorej sa bez problémov zmestí posteľ aj menší pracovný kút - Murovaná kúpeľňa s vaňou, spojená s toaletou - Praktický kumbál / pivničná kobka umiestnená na medziposchodí, ktorá poskytuje výborný dodatočný úložný priestor STAV BYTU: Byt prešiel v roku 2006 postupnou rekonštrukciou (zmena dispozície prepojením kúpeľne, plastové okná so sieťkami proti hmyzu, plávajúce podlahy v kombinácii s dlažbou). Je vo veľmi udržiavanom, čistom a priebežne zveľaďovanom stave. Novému majiteľovi umožňuje okamžité plnohodnotné bývanie/prenajímanie, prípadne ponúka perfektný základ na modernizáciu a kompletnú rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv. BYTOVÝ DOM: Udržiavaný a čiastočne zrekonštruovaný panelový dom: - Kompletne zateplený, zrekonštruovaná a zateplená strecha - Vymenené stúpacie rozvody (stúpačky) - Vynovené spoločné vstupné priestory, vstupná brána na čip, nové schránky - Krásny nový výťah, ktorý ide priamo od prízemia – zabezpečený úplne bezbariérový prístup až k bytu - V dome sa nachádza aj spoločná kočíkareň / miestnosť na odkladanie bicyklov TOP LOKALITA – OSTREDKY: Štvrť Ostredky patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie a najbezpečnejšie lokality v Bratislave. Život tu v sebe spája pokoj prírody a maximálny mestský komfort: - Zeleň a relax: Hneď pri dome sa nachádza obľúbený Park Ostredky s detskými ihriskami a udržiavanou zeleňou. Kúsok od domu je Štrkovecké jazero, bežecké dráhy a cyklotrasy. - Občianska vybavenosť: V pešej dostupnosti nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne, poštu, polikliniku, lekárne, školy aj škôlky. Kúsok od domu sú nákupné centrá Avion a IKEA. - Dostupnosť: Výborné spojenie MHD do centra mesta (električky a autobusy len pár minút od vchodu). Rýchle a bezproblémové napojenie na diaľničný obchvat pre vodičov. CENA tejto nehnuteľnosti je 212 000 EUR, vratane kompletného právneho servisu, vypracovania zmluvnej dokumentácie a provízie RK. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku tohto zaujímavého bytu ešte dnes!