Byty na predaj, Bratislava-Ružinov

Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt v bytovom dome Bella v projekte Nový Ružinov na Bajkalskej ulici v Bratislave – Ružinove. Ide o novostavbu v areáli so zeleňou a detským ihriskom, s rýchlym napojením na centrum mesta aj obchvat D4/R7. Byt sa nachádza na 3. podlaží z 5 a ponúka svetlý, moderný interiér s prakticky riešenou dispozíciou. Veľkou výhodou je priestranný balkón s výmerou 24,09 m², ktorý v lete slúži ako druhá obývačka. Súčasťou bytu je pivnica a k bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie s nabíjačkou pre elektromobil. Byt sa predáva kompletne zariadený, nábytok na mieru aj spotrebiče zostávajú. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 3-izbový byt (3+kk) • lokalita: Bajkalská, Bratislava – Ružinov • projekt: Nový Ružinov, bytový dom Bella • podlahová plocha bytu: 63,02 m² • balkón: 24,09 m² • pivnica • podlažie z 5 • novostavba, kolaudácia 2022 • slnečný a svetlý byt • klimatizácia a rekuperácia • elektrické žalúzie • antireflexná fólia na oknách proti teplu • vlastný kotol • kompletne zariadený • vhodné na bývanie aj investíciu DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • vstupná hala: 3,74 m² • chodba: 6,29 m² • kuchyňa: 7,44 m² • obývacia izba: 18,04 m² • izba: 11,91 m² • izba: 9,59 m² • kúpeľňa s vaňou a sklenenou zástenou: 4,19 m² • samostatné WC: 1,82 m² • balkón: 24,09 m² VYBAVENIE BYTU • kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi • obývacia stena s TV panelom na mieru • spálňa so vstavanými skriňami okolo postele • kúpeľňa s dizajnovým umývadlom a zrkadlovou skrinkou • vonkajšie posedenie na balkóne V OKOLÍ NÁJDETE: • zastávky MHD • obchody a služby • reštaurácie a kaviarne • zeleň a detské ihrisko priamo v areáli Vnútorné garážové státie s nabíjačkou pre elektromobil: 29 900€ V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. 3 izbový byt Bratislava, 3 izbový byt Ružinov, byt Bajkalská, Nový Ružinov, byt Nový Ružinov, bytový dom Bella, byt s balkónom Bratislava, byt s veľkým balkónom, byt s pivnicou Bratislava, byt s garážou Ružinov, nabíjačka pre elektromobil, novostavba Ružinov, novostavba Bratislava, zariadený byt Bratislava, byt s klimatizáciou, byt s rekuperáciou, investičný byt Bratislava, byt na predaj Bratislava, byt na predaj Ružinov, 3 bedroom apartment Bratislava, apartment Nový Ružinov, apartment for sale Bratislava

Projekt je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice. Ide o brownfield, ktorý bude nahradený omnoho vhodnejšou zástavbou v podobe polyfunkčného súboru, tvoreného dvomi základnými časťami. Výraznejšou z nich bude 20-podlažná veža s bytmi či kanceláriami, doplnená o päťpodlažný blok, kde sa plánuje umiestnenie zdravotníckeho zariadenia. Prepojené budú jednopodlažnou podnožou, obsahujúcou občiansku vybavenosť v podobe obchodov a služieb. Vďaka svojmu umiestneniu vytvoria zároveň námestie, ktoré bude parkovo upravené a doplní mozaiku verejných priestranstiev v lokalite.

Projekt Pri Mlynoch, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice, v lokalite Mlynských nív, ktorá sa v súčasnosti rozvíja do nového mestského jadra. Toto územie sa stáva jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave, spájajúcich moderné bývanie s dynamickým podnikateľským prostredím. Pri Mlynoch sa plánuje organicky včleniť do tohto nového centra, ktoré už tvoria developmenty s rovnakou filozofiou – kvalitné a komfortné prostredie pre moderných obyvateľov.

Projekt Pri Mlynoch, je naplánovaný v susedstve Jarabinkovej ulice, v lokalite Mlynských nív, ktorá sa v súčasnosti rozvíja do nového mestského jadra. Toto územie sa stáva jedným z najatraktívnejších miest v Bratislave, spájajúcich moderné bývanie s dynamickým podnikateľským prostredím. Pri Mlynoch sa plánuje organicky včleniť do tohto nového centra, ktoré už tvoria developmenty s rovnakou filozofiou – kvalitné a komfortné prostredie pre moderných obyvateľov.

Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 4i byt na Exnárovej ul. v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu, byt bol predtým 3i. Orientácia bytu je na dve svetové strany: kúpeľňa s oknom, malá izba a obývačka spojená s kuchyňou sú na SV a 2 veľké izby sú orientované do parku na JZ. Bez balkóna, pivnica. BYT : Byt sa nachádza sa na 2 poschodí, bez výťahu., 70m2 ale pôsobí priestorovo väčší. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 05/2026, v rámci ktorej boli vymenené : -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie, stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU : - priestranná vstupná predsieň, v ktorej sa vľavo nachádza kúpeľňa spoločná s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou, umývadlom, skrinkou pod umývadlom, zrkadlom s osvetlením a skrinkou, kúpeľňová skrinka, nové obklady a dlažba - vľavo z predsiene sa vstupuje do menšej spálne - ďalej po pravej strane sa nachádzajú 2 veľké spálne - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /6x4m/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm. Dispozične byt pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktoré tvorí kuchyňa, chodba, kúpeľňa s WC, . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. Cena tejto nehnuteľnosti je 279.800,-Eur. K cene bude pripočítaná provízia vo výške 3000,-Eur. PORADENSKÝ SERVIS: - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás) - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atd) PRÁVNY SERVIS: - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva - V CENE JE PRÁVNY SERVIS - vypracovanie rezervačných a KÚPNYCH ZMLÚV a NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA - ASISTENCIA pri prepise energií, ODOVZDANIE BYTU do VLASTNÍCTVA Spoločnosť STORM real s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Združenia realitných kancelárií SR. COPYRIGHT STORM real s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie STORM real s.r.o.. Bližšie informácie: Kontakt: Mgr. Tatiana Halajová 0918 523 324 info@stormreal.sk

Spoločnosť STORM real Vám ponúka na predaj práve dokončený kompletne zrekonštruovaný 3i byt na Sečovskej ul. s balkónom v tehlovom dome blízko Štrkoveckého jazera v najobľúbenejšej časti Ružinova. Ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú moderný komfort, ticho a výbornú dostupnosť v rámci Bratislavy. Zmenená dispozícia bytu,byt bol predtým 2i. Orientácia bytu na dve svetové strany: spálňa a obývačka spojená s kuchyňou sú na V a veľká izba s balkónom je orientovaná na Z. BYT : Byt sa nachádza sa na 2 poschodí zo 3P, bez výťahu. Byt je pocitovo naozaj väčší a vzdušnejší ako je jeho výmera 56m2. K bytu prináleží pivnica. REKONŠTRUKCIA BYTU dokončená 09/2026, v rámci ktorej boli vymenené: -nové kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, revízna správa je samozrejmosťou - nové radiátory v celom byte s meračmi tepla - nové rozvody vody a odpadu - nové bezpečnostné dvere a nové interiérové dvere - nové moderné plávajúce podlahy vyššej kvality v izbách a na chodbe, vyrovnanie podláh - nové sieťovanie,stierky, omietky a maľovky, - plastové okná, s interiérovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu - nová sanita v kúpeľni /rohová vaňa/ s WC /Geberit/, nové obklady a dlažba, nový kúpeľňový nábytok, nová práčka kompletné rozvody elektriny, vrátane vypínačov, zásuviek a poistkovej skrinky, - v celom byte sú nainštalované nové svietidlá a LED podsvietenia – v kúpeľni ako aj pod kuchynskou linkou, čo priestoru dodáva moderný a útulný nádych, bodové stropné osvetlenie v kúpeľni a v obývačke s kuchyňou DISPOZÍCIA BYTU : - vstupná predsieň, z ktorej sa vpravo nachádza samostatné WC, samostatnej kúpeľne so sprchovým kútom, umývadlom so zrkadlom i osvetlenim a skrinkou, nové obklady a dlažba, vývody/prívody vody na práčku a sušičku - vpravo z predsiene sa vstupuje do spálne /2,3x3,3m/ - z chodby sa rovno oproti vstupuje do veľkej obývacej miestnosti prepojenej s kuchyňou /5,5x3,5m/ - moderná kuchynská linka je vybavená všetkými zabudovanými spotrebičmi – elektrická teplovzdušná rúra, elektrická sklo-keramická varná doska, digestor, zabudovaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu a na mieru vyrobený jedálenský stôl, ktorý pokračuje súmerne z kuch.linky - a z obývačky sa vstupuje do rovnako veľkej izby s balkónom /5,5x3,5m/ . Veľkou výhodou je rozdelenie bytu na dennú a nočnú časť, čo ocení každý, kto hľadá praktické a pohodlné bývanie. Denná časť ponúka priestor na spoločné trávenie času, nočná časť zasa pokoj a súkromie. ZAUJÍMAVOSŤOU BYTU JE: - že ponúka aj dostatok priestoru na vstavaný nábytok, vďaka čomu je možné úložné riešenia prispôsobiť presne potrebám nového majiteľa. V prípade záujmu vieme realizáciu vstavaného nábytku zabezpečiť cez našich dodávateľov a zároveň pomôcť so započítaním tejto investície aj do hypotéky. BYTOVÝ DOM BOL : - zateplený, - nové stúpacie rozvody, - nové spoločné priestory, - nové vstupné brány s uzamykaním LOKALITA : Byt sa nachádza v pokojnej zelenej časti Ružinova–Štrkovec s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Na skok je nákupná zóna Herlianska, OC Avion, menšie obchody, služby, reštaurácie a kaviarne, škola aj škôlka. Na relax a šport sú dostupné neďaleké parky, detské ihriská a cyklotrasy a len pár minút pešo je park detské ihrisko, cukráreň Ihro, krásne prostredie je ideálne na prechádzky. Lokalita je veľmi dobre vybavená MHD–v blízkosti sú zastávky autobusov a električiek, ktoré zabezpečujú rýchle spojenie do centra aj statných častí Bratislavy. Byt ihneď voľný kúpou. NÁKLADY: mesačné preddavky u správcu 160,-eur a elektrina 20,-eur /mesačne PARKOVANIE: - bezproblémové verejné ( PAAS),priamo pri bytovom dome /do 12.00hod zdarma/ Cena tejto nehnuteľnosti je 279.800,-Eur. K cene bude pripočítaná provízia vo výške 3000,-Eur. PORADENSKÝ SERVIS: - komplexné hypotekárne poradenstvo spojené s poskytnutím HÚ (výber najvhodnejšieho bankového produktu s najvýhodnejšími podmienkami pre Vás) - poradenstvo pri ochrane finančných prostriedkov (hotovosť, HÚ, vinkulácia, notárska úschova atd) PRÁVNY SERVIS: - právne poradenstvo, preveríme právny stav a ťarchy, - vypracovanie rezervačných zmlúv, zmlúv o budúcej kúpe, vypracovanie Kúpnych zmlúv, nájomných zmlúv, zmlúv o krátkodobom nájme, vypracovanie Dodatkov k zmluvám, Plnomocenstiev, vypracovanie Protokolu o odovzdaní bytu do vlastníctva - V CENE JE PRÁVNY SERVIS - vypracovanie rezervačných a KÚPNYCH ZMLÚV a NÁVRHU NA VKLAD VLASTNÍCKEHO PRÁVA DO KATASTRA - ASISTENCIA pri prepise energií, ODOVZDANIE BYTU do VLASTNÍCTVA Spoločnosť STORM real s.r.o. je OVERENÝM ČLENOM Združenia realitných kancelárií SR. COPYRIGHT STORM real s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie STORM real s.r.o.. Bližšie informácie: Kontakt: Mgr. Tatiana Halajová 0918 523 324 info@stormreal.sk

Realitná kancelária JAdoma Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-podlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 210 m², situovaný na vlastnom pozemku so súkromnou záhradou a terasou v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – Ružinov, v bezprostrednej blízkosti OC Retro. Dom ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu, náročného klienta, ako aj zaujímavú možnosť pre podnikateľov či spoločnosti hľadajúce reprezentatívnu nehnuteľnosť s potenciálom firemného využitia. Dispozícia domu Suterén / -1. podlažie - fitness miestnosť, - práčovňa, - technická miestnosť / kotolňa. Prízemie - veľkorysá obývacia izba s priamym vstupom na terasu a do záhrady, - hosťovská spálňa, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC. Denná časť domu je prirodzene prepojená so záhradou a veľké presklené plochy prinášajú do interiéru množstvo denného svetla. 1. poschodie - 3 samostatné spálne, - kúpeľňa s vaňou, - samostatné WC. Dispozícia tak ponúka celkovo štyri samostatné spálne, čo poskytuje dostatok súkromia pre rodinu, hostí alebo vytvorenie pracovne. Vybavenie a štandard - úžitková plocha 210 m², - vlastná záhrada a terasa, - parkovanie pre 2 vozidlá, - klimatizácia, - podlahové kúrenie, - vlastný kotol, - alarm, - drevené podlahy a keramická dlažba, - veľkoformátové presklenia, - dve kúpeľne + samostatné WC, - dostatok technického a úložného priestoru. *** Výhoda kúpy na firmu *** Nehnuteľnosť môže byť mimoriadne zaujímavá aj pre právnické osoby a podnikateľov. Pri splnení zákonných podmienok a v závislosti od spôsobu využitia nehnuteľnosti môže kúpa na spoločnosť priniesť napríklad: - možnosť odpočtu DPH, - možnosť zaradiť nehnuteľnosť do obchodného majetku spoločnosti, - možnosť uplatňovať oprávnené náklady súvisiace s prevádzkou a využívaním nehnuteľnosti, - daňové odpisovanie nehnuteľnosti podľa platných právnych predpisov. Konkrétny daňový režim odporúčame vždy konzultovať s účtovníkom alebo daňovým poradcom podľa individuálnej situácie kupujúceho. Lokalita – Ružinov Jednou z najväčších predností domu je jeho poloha. Nachádza sa v tichej ulici priamo v etablovanej časti Ružinova, pričom všetka občianska vybavenosť je doslova na dosah. V pešej dostupnosti nájdete OC Retro, Mestský úrad Ružinov, školy, škôlky, parky, športoviská, obchody, služby, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj ostatných mestských častí. Je to lokalita, ktorá ponúka pokoj rodinného bývania bez potreby vzdať sa komfortu mesta. Názor makléra Takéto spojenie rodinného domu, vlastnej záhrady, viac ako 200 m² úžitkovej plochy a centrálnej polohy v Ružinove sa na trhu objavuje len zriedka. Nehnuteľnosť odporúčame klientom, ktorí nechcú robiť kompromis medzi priestorom rodinného domu a mestským životným štýlom. Veľkým benefitom je zároveň potenciál kúpy prostredníctvom spoločnosti. Cena: 691 056,91 € + DPH 23 % = 850 000 € Kontakt Ing. Mgr. Julia Kysla +421 951 520 028 WhatsApp | Telegram julia@jadoma.sk

Ocenený developer BTK, ktorého predchádzajúca realizácia získala prestížnu cenu CE ZA AR, prináša moderný 2-izbový byt v projekte BAYA – miesto, kde sa mestský život spája s pokojom pri jazere a komfortom každodenného bývania. Projekt BAYA ponúka jedinečnú kombináciu prírody a mesta. Blízkosť jazera vytvára priestor pre aktívny život aj oddych – ranný beh, prechádzky, bicyklovanie alebo chvíle strávené pri vode. V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný každodenný život – detské ihriská a zelené plochy pre rodiny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, obchody a kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. Súčasťou projektu je aj spoločný komunitný priestor pre obyvateľov domu a vonkajšia oddychová zóna určená výhradne pre rezidentov, ktoré podporujú príjemnú atmosféru a susedské vzťahy. V rámci aktuálnej akcie získate štandardné vyhotovenie v cene bytu. Nemusíte riešiť dodatočné investície spojené s dokončením interiéru – môžete sa sústrediť už len na vytvorenie svojho domova. Byt č. 501 Celkovo: 62,50 m² (interiér 56,35 m², balkón 6,15 m²) Vybavenie bytu: • filigránové steny pre vyšší akustický komfort a súkromie • exteriérové žalúzie v cene bytu • podlahové vykurovanie • fancoilové chladenie (komfortná regulácia teploty aj počas leta) Parkovanie a doplnky: • možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí • možnosť kúpy kobky / skladu • verejné nabíjačky pre elektromobily Kolaudácia: koniec roka 2027 Obhliadky možné vo vzorovom byte kedykoľvek. Miroslava Bošnáková +421 904 641 558 Ing. Veronika Valenteje +421 914 533 322

Ponúkame Vám na predaj čiastočne zrekonštruovaný 3 izbový byt s výbornou dispozíciou, vo vyhľadávanej lokalite na ul. Košická, Bratislava II, Ružinov, Nivy. POPIS BYTU Byt má veľmi dobrú dispozíciu s priestrannou vstupnou chodbou, veľkými izbami a vysokými stropmi, čo mu dáva potenciál na plnohodnotné bývanie pre viacčlennú rodinu. Pozostáva z troch izieb, chodby, kúpeľne, kuchyne a samostatného WC. Priečka medzi obývačkou a kuchyňou nie je nosná, t.j. umožňuje prepojenie oboch miestností. Situovaný je na 2. podlaží v 5 podlažnom zateplenom bytovom dome, k bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica v suteréne. Úžitková plocha bytu je 73 m2 pivnica má výmeru 3 m2, byt nemá balkón. Byt sa predáva čiastočne zrekonštruovaný, veľkou výhodou sú kompletne vymenené elektrické rozvody v celom byte a plastové okná, čo budúcemu majiteľovi výrazne uľahčí jeho rekonštrukciu. Podlahy v byte sú laminátové, kúpeľňa a WC je murované v pôvodnom stave. BYTOVÝ DOM Tehlový 5 podlažný bytový dom má udržiavané spoločné priestory. Okolie domu je udržiavané so stromami a parkom, detskými ihriskami. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom. LOKALITA Vyhľadávaná lokalita na začiatku Ružinova ponúka pokojné a pohodlné mestské bývanie s nadštandardným vybavením, a pešou dostupnosťou do centra. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, služby, reštaurácie, parky a ihriská. CENA – 280 000,- € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú vypracované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na osobnej obhliadke alebo na email: paulikova@reins.sk, tel.: 0903 447 646

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj štýlový 3-izbový mezonet na Hrachovej ulici v Bratislave – Ružinove, časť Prievoz. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri podlažia a ponúka netradičné mestské bývanie s vlastnou krytou terasou, súkromnou záhradkou a parkovacím miestom v uzatvorenom areáli. Veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady a prvky inteligentnej domácnosti. BYT Typ: 3-izbový mezonet Interiér: 55,39 m² Krytá terasa: 16 m² Súkromná záhradka: cca 11 m² Celková uvádzaná výmera: 82 m² Počet podlaží: 3 Stav: Novostavba Mesačné náklady: cca 85 € / 2 osoby Internet: Optický internet UPC Parkovanie: Vlastné miesto v uzatvorenom areáli VÝHODY bývanie rozdelené na tri podlažia vlastná krytá terasa s výmerou 16 m² súkromná záhradka s výmerou cca 11 m² vlastné parkovacie miesto uzatvorený areál s automatickou bránou nízke mesačné náklady smart domácnosť podlahové kúrenie klimatizácia optický internet možnosť vytvorenia balkóna prirodzene oddelená denná, pracovná a oddychová časť DISPOZÍCIA Prízemie – 22,67 m² Dennú časť tvorí otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou. Kuchyňa ponúka dostatok pracovnej plochy, úložného priestoru a barové sedenie. Z obývacej časti je priamy vstup na krytú terasu s výmerou 16 m², na ktorú nadväzuje súkromná záhradka. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa s WC, sprchovacím kútom a priestorom pre práčku so sušičkou. 1. poschodie – 10,75 m² Na strednom podlaží sa nachádza samostatná izba aktuálne využívaná ako pracovňa. Podľa potrieb nového majiteľa môže slúžiť ako detská izba, hosťovská izba, pracovňa alebo druhá spálňa. 2. poschodie – 21,97 m² Najvyššie podlažie tvorí priestranná podkrovná spálňa vybavená klimatizáciou. Rozdelenie nehnuteľnosti na tri úrovne vytvára prirodzené oddelenie jednotlivých funkčných častí bývania. SMART DOMÁCNOSŤ Nehnuteľnosť disponuje prvkami inteligentnej domácnosti s možnosťou ovládania prostredníctvom mobilného telefónu. osvetlenie podlahové kúrenie Wi-Fi termostat klimatizácia televízia Klimatizácia umiestnená v spálni zabezpečuje komfort počas teplejších mesiacov a zároveň umožňuje prikurovanie. TERASA A ZÁHRADKA Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti je vlastná krytá terasa s výmerou 16 m², ktorá počas teplejších mesiacov prirodzene rozširuje obytný priestor. Poskytuje dostatok miesta na vonkajšie sedenie, grilovanie alebo oddych. Na terasu nadväzuje súkromná záhradka s výmerou približne 11 m², ktorú je možné využiť na pestovanie, oddych alebo umiestnenie motocykla. Strecha terasy je podľa dostupných informácií dimenzovaná ako pochôdzna a pripravená na možnosť vybudovania balkóna so vstupom z izby na 1. poschodí. PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúcha vlastné vonkajšie parkovacie miesto priamo v uzatvorenom areáli s automatickou vstupnou bránou. LOKALITA Hrachová ulica sa nachádza v bratislavskom Ružinove, v časti Prievoz. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do ostatných častí Bratislavy a zároveň rezidenčný charakter vhodný na každodenné bývanie. CENA Cena nehnuteľnosti: 232.900 € Parkovacie miesto: 11.900 € Celková cena vrátane parkovacieho miesta: 244.800 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt v projekte Nový Ružinov na Bajkalskej ulici 45/A v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. poschodí novostavby Elisabeth z roku 2017 a disponuje výmerou 71 m², rohovou loggiou, vlastnou kobkou a súkromným garážovým státím v podzemí. Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami a priestrannou dennou časťou poskytuje komfortné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou. BYT Typ: 3-izbový byt Výmera: 71 m² Poschodie: 3. poschodie Stav: Novostavba Rok výstavby: 2017 Loggia: Rohová Kobka: 2 m² Garážové státie: 13 m² Vlastník: Prvý majiteľ VÝHODY novostavba z roku 2017 praktická dispozícia dve samostatné izby priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou rohová loggia svetlý interiér súkromné garážové státie v podzemí vlastná kobka výťah kočikáreň potraviny a ďalšie služby priamo v objekte park a detské ihrisko v areáli priestor na grilovanie a oddych dobrá dostupnosť DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej časti, dvoch samostatných izieb a priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Súčasťou bytu je rohová loggia, ktorá rozširuje obytný priestor a poskytuje miesto na príjemné vonkajšie posedenie. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a radiátorom. Toaleta sa nachádza v samostatnej miestnosti. Byt je vymaľovaný a pripravený pre nového majiteľa. K nehnuteľnosti prislúcha vlastná kobka s výmerou 2 m² a súkromné garážové státie s výmerou 13 m² v podzemnej garáži. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na 3. poschodí novostavby Elisabeth v rezidenčnom projekte Nový Ružinov, skolaudovanom v roku 2017. Bytový dom disponuje výťahom a spoločnou kočikárňou. Súčasťou projektu sú oddychové plochy, park, detské ihrisko a priestor na grilovanie. Výhodou sú aj potraviny a ďalšie služby priamo v objekte. LOKALITA Nový Ružinov ponúka moderné rezidenčné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy aj ďalších mestských častí. Projekt kombinuje mestské bývanie s vlastnými oddychovými plochami a občianskou vybavenosťou priamo v areáli. Bajkalská ulica zároveň zabezpečuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, čo z lokality robí praktickú voľbu pre každodenné bývanie. CENA 328.000 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj slnečný a tichý 1,5-izbový byt s balkónom na Rovníkovej ulici v Bratislave – Ružinove. Byt sa nachádza na 3. poschodí zatepleného bytového domu s novým výťahom. Južná orientácia zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a príjemný výhľad smeruje do zeleného vnútrobloku so vzrastlými stromami. Výhodou je aj poloha na slepej ulici s minimálnym pohybom áut. BYT Typ: 1,5-izbový byt Poschodie: 3. poschodie Orientácia: Juh Rozloha: 40 m2 Balkón: Áno Pivnica: Áno, na medziposchodí Mesačné náklady: cca 150 € Okná: Plastové VÝHODY slnečná južná orientácia pokojný výhľad do zeleného vnútrobloku tichá slepá ulica priestranný balkón markíza na balkóne zrekonštruovaná kúpeľňa samostatné WC so systémom Geberit pivnica na medziposchodí nový výťah zateplený bytový dom nová strecha zrekonštruované balkóny kompletná občianska vybavenosť škola a škôlka v bezprostrednom okolí DISPOZÍCIA A STAV Byt ponúka praktickú 1,5-izbovú dispozíciu vhodnú pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. V celom byte sú osadené plastové okná. Kúpeľňa prešla kompletnou rekonštrukciou a WC je samostatné, vybavené závesným systémom Geberit. Súčasťou bytu je priestranný balkón s praktickou markízou, ktorý ponúka príjemné miesto na posedenie s výhľadom do zeleného vnútrobloku. K bytu prislúcha aj pivnica umiestnená na medziposchodí. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rozsiahlou obnovou. Má zateplenú fasádu, novú strechu, nový moderný výťah a zrekonštruované balkóny. Súčasťou technickej obnovy je aj hydraulické vyrovnávanie systému teplej vody, ktoré prispieva k stabilnému tlaku a teplote vody. LOKALITA Rovníková ulica sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej časti Ružinova. Ide o slepú ulicu s minimálnou tranzitnou dopravou, čo vytvára pokojnejšie prostredie na bývanie. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane školy, škôlky, obchodov, služieb a zastávok MHD. Výhodou je množstvo zelene a príjemný vnútroblok so vzrastlými stromami. CENA 238.000 € Mesačné náklady: cca 150 € / mesiac Ponuka je aktuálna do konca októbra 2026. Pre viac fotiek nás kontaktujte. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Leaders & Partners Vám ponúka na predaj 3 izbový byt na Banšelovej ulici v Bratislave-Trnávke-Ružinov. Byt má rozlohu 61,46 m2 + loggia 7,5 m2 (6,3mx1,2m). Nachádza sa v nadstavbe bytového domu na 4. poschodí zo 6. s výťahom. Orientácia: J/S Video:youtu.be/-I95gDcQfkE Byt sa skladá zo vstupnej chodby, kde sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa s vaňou. Po ľavej strane je detská izba a spálňa, po pravej strane obývačka, z ktorej je vstup do kuchyne na mieru so spotrebičmi. Z obývačky je východ na priestranný balkón 7,5 m2. Príjemný, svetlý a priestranný byt s dobrým dispozičným riešením. Byt má svoje vlastné kúrenie plynovým kotlom a radiátormi. V kuchyni, kúpeľni a WC je dlažba, v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha. V suteréne je k dispozícii kočikáreň. Parkovanie: verejné. Mesačné nájomné: 180 Eur (bytový fond, plyn, elektrika,voda) Lokalita: výborná lokalita BA-Ružinov,kompletná občianska vybavenosť ZŠ, MŠ, zdravotné strediská, obchody (Lidl, OC Avion a OC Shopping Palace), reštaurácie, kaviarne, MHD do všetkých mestských častí, rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat. Cena: 219.900 Eur (kúpa bytu je možna len na hotovosť-nie je možná kúpa na hypotéku.) Možná prípadná dohoda na cene. Cena je vrátane provízie RK, kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Štefan Kanovič 0907 898 378

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj moderný 2-izbový byt v atraktívnej novostavbe Rezidencia Štedrá, ktorá spája pokojné komunitné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt o výmere 48,98 m² sa nachádza na 1.NP (A1) a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s rozlohou až 49 m², ktorá vytvára ideálny priestor na rannú kávu, oddych či letné posedenia. K bytu prislúcha pivničná kobka na rovnakom podlaží a vlastné parkovacie státie – sú už zahrnuté v cene. Rezidencia Štedrá je komorný projekt so 16 bytmi v uzavretom areáli iba pre rezidentov, s dôrazom na bezpečnosť, pokoj a kvalitné spracovanie. Moderná architektúra, komunitná záhrada a premyslené dispozičné riešenia robia z tohto projektu ideálne bývanie pre jednotlivcov aj páry. Výhodou rezidencie sú parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu. Ak hľadáte moderné bývanie s atmosférou domu, veľkou predzáhradkou a pocitom súkromia v jednej z najlepších častí Ružinova, tento byt je presne pre Vás. Kolaudácia: 08/2026. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde: – podlahové kúrenie – tepelné čerpadlo – plastové okná s trojsklom – bezpečnostné vstupné dvere – laminátové podlahy – moderná sanita a interiérové dvere – energetický štandard A – predpríprava na fotovoltiku V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar, s.r.o. – zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Silvia Halecká +421 905 669 863 halecka@andelzachar.sk Dispozícia: – vstupná predsieň – priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na predzáhradku – samostatná spálňa – kúpeľňa s vaňou – samostatné WC Lokalita: Ružinov – Štedrá ulica patrí medzi najžiadanejšie lokality Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, množstva zelene a kompletnej občianskej vybavenosti. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, kaviarne, školy, športoviská aj MHD. Výborné napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat je samozrejmosťou.

Ponúkame na predaj moderne riešený a kompletne zariadený 3-izbový byt v srdci bratislavského „downtownu“ – v prestížnom projekte Klingerka (Súkennícka 1, Ružinov). Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá mestský životný štýl, vysoký štandard bývania a kompletný balík služieb bez ďalších investícií. Byt sa nachádza na 3. poschodí z celkových 37 v modernej železobetónovej novostavbe (kolaudácia 2022). Vďaka svojej polohe na nižšom poschodí ponúka príjemný kontakt s okolitou zeleňou a rýchlu dostupnosť bez dlhého čakania na výťah. VYBAVENIE A ŠTANDARD Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru a kvalitnými spotrebičmi: Technológie: Klimatizácia v celom byte a centrálne podtlakové vetranie. Okná: Hliníkové s izolačným trojsklom (dokonalé odhlučnenie). Bezpečnosť: Bezpečnostné protipožiarne dvere a 24/7 recepcia s kamerovým systémom v objekte. PARKOVANIE A PRÍSLUŠENSTVO Veľkým benefitom tejto ponuky je, že v konečnej cene je už zahrnuté všetko príslušenstvo: Parkovacie miesto: 1x parkovacie státie v bezpečnej podzemnej garáži pod bytovým domom. Pivničná kobka: Praktický úložný priestor nachádzajúci sa v podzemnej časti budovy. HLAVNÉ BENEFITY Plocha: 76,3 m² interiér + 10,2 m² loggia. Kompletný balík: Parkovanie aj pivnica sú v cene. Stav: 4-ročná novostavba, kompletne zariadená – stačí sa nasťahovať. Adresa: Srdce nového bratislavského downtownu. CELKOVÁ CENA: 499 999 € (Cena je konečná, vrátane parkovania, pivnice, provízie a kompletného právneho servisu) Dispozícia: Úžitková plocha 76,3 m² + 10,2 m² loggia Byt je navrhnutý s dôrazom na svetelnosť a praktické rozdelenie dennej a nočnej časti: * Vstupná predsieň a chodba: s úložným priestorom, ktorá plynule prepája všetky časti bytu. * Srdce bytu: Priestranná obývacia izba moderne prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývačky je vstup na veľkorysú loggiu (10,2 m²), ktorá slúži ako plnohodnotná letná terasa. * Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby (spálňa a detská izba/pracovňa). * Kúpeľňa a WC: Samostatná kúpeľňa a oddelená toaleta pre maximálny komfort. Lokalita: Bývanie v Klingerke znamená mať všetko na dosah ruky. V pešej dostupnosti sa nachádza Eurovea, nábrežie Dunaja, nová autobusová stanica Nivy a historické centrum mesta. Projekt disponuje vlastným parkom s rozlohou pol hektára, detským ihriskom a kompletnou občianskou vybavenosťou.

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 2-izbový byt 48,05 m2 na 2.NP (C3) s balkónom o výmere 3,19 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Rezidencia Štedrá ponúka: – 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom – uzavretý areál iba pre rezidentov – parkovacie miesta v areáli – parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu – komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: – železobetónové stropné dosky – obvodové steny z tehál Porotherm Profi – medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka – priečky z keramických tvárnic Porotherm – vnútorné sádrové omietky stien a stropov – stropy aj steny biele – plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC – vonkajšie parapety biele – vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach – laminátové podlahy v interiéroch – mrazuvzdorná dlažba na balkónoch – centrálne tepelné čerpadlo – ústredné kúrenie – podlahové kúrenie – odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt a parkovacie miesto. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 8/2026. Dispozícia: – vstupná predsieň 6,54 m2 – kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 16,32 m2 a výstupom na balkón – spálňa 11,4 m2 – kúpeľňa 2,79 m2 – samostatné WC 1,25 m2 – balkón 3,19 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 2-izbový byt 48,05 m2 na 2.NP (C2) s balkónom o výmere 3,19 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Rezidencia Štedrá ponúka: – 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom – uzavretý areál iba pre rezidentov – parkovacie miesta v areáli – parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu – komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: – železobetónové stropné dosky – obvodové steny z tehál Porotherm Profi – medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka – priečky z keramických tvárnic Porotherm – vnútorné sádrové omietky stien a stropov – stropy aj steny biele – plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC – vonkajšie parapety biele – vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach – laminátové podlahy v interiéroch – mrazuvzdorná dlažba na balkónoch – centrálne tepelné čerpadlo – ústredné kúrenie – podlahové kúrenie – odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt a parkovacie miesto. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 8/2026. Dispozícia: – vstupná predsieň 6,54 m2 – kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 16,32 m2 a výstupom na balkón – spálňa 11,4 m2 – kúpeľňa 2,79 m2 – samostatné WC 1,25 m2 – balkón 3,19 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj 2-izbový byt 48,05 m2 na 2.NP (C3) s balkónom o výmere 3,19 m2, pivničnou kobkou a parkovacím miestom. Túžite po ideálnom bývaní, ktoré spája komunitný komfort, bezpečie a skvelú dostupnosť? Rezidencia Štedrá vám ponúka všetko toto a ešte oveľa viac! Projekt sa nachádza v pokojnej a žiadanej časti Ružinova, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a ideálne podmienky pre pohodlný život. Rezidencia Štedrá ponúka: – 16 bytových jednotiek v štandarde s predzáhradkou alebo balkónom – uzavretý areál iba pre rezidentov – parkovacie miesta v areáli – parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu – komunitná, vnútrobloková záhrada poskytujúca relax Toto moderné bývanie spája tiché a bezpečné prostredie s praktickosťou mestského života. Štandard vybavenia bytov a bytového domu: – železobetónové stropné dosky – obvodové steny z tehál Porotherm Profi – medzibytové steny sú zvukovoizolačné murované z Porotherm Aku zateplenie kontaktným zatepľovacím systémom EPS 150-200 mm + omietka – priečky z keramických tvárnic Porotherm – vnútorné sádrové omietky stien a stropov – stropy aj steny biele – plastové okná zasklené izolačným trojsklom Vnútorné parapety biele plastové z komôrkového PVC – vonkajšie parapety biele – vstupné dvere bezpečnostné v triede 2 v oceľových zárubniach – laminátové podlahy v interiéroch – mrazuvzdorná dlažba na balkónoch – centrálne tepelné čerpadlo – ústredné kúrenie – podlahové kúrenie – odvetranie sociálnych zariadení Všetky byty disponujú výborným dispozičným riešením s efektívnym využitím každého m2. Ku každému bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt a parkovacie miesto. Zariadenie (nábytok) vo vizuáloch nie je súčasťou bytov, slúži ako inšpirácia. Podlaha, dlažba, obklad, dvere a sanita zahŕňa štandard bytov, presne ako je zobrazené vo vizuáloch. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá bude vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí výraznú úsporu na účtoch za energie. Dôraz na ekológiu – Kúrenie je zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla a každý byt disponuje predprípravou na fotovoltiku. Kolaudácia: 8/2026. Dispozícia: – vstupná predsieň 6,54 m2 – kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 16,32 m2 a výstupom na balkón – spálňa 11,4 m2 – kúpeľňa 2,79 m2 – samostatné WC 1,25 m2 – balkón 3,19 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú vrátane ceny bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

Ponúkame na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3+1 byt v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy — Ružinov, Drieňová ulica. Byt s rozlohou 81 m² sa nachádza na 1. poschodí zatepleného panelového bytového domu. Súčasťou bytu je pivnica s rozlohou 3,5 m². Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou — nové elektrické rozvody, internetové pripojenie v každej izbe, vodeodolná laminátová podlaha v celom byte, bezpečnostné vstupné dvere a kvalitné interiérové dvere. Predsieň aj jedna izba sú vybavené vstavaným úložným priestorom na mieru. Kuchyňa je riešená na mieru so vstavanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky (400V). Kúpeľňa je moderná so sprchovým kútom a samostatným WC. Bytový dom je zateplený, so zrekonštruovanými spoločnými priestormi, pivnicami aj vchodom. Okolie domu je udržiavané a prostredie pokojné. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie — bez potreby ďalších investícií. Cena: 349 900 € Dispozícia: * Kuchyňa + obývačka: 20,37 m² * Izba 1: 18,17 m² * Izba 2: 15,12 m² * Izba 3: 9,56 m² * Chodba: 10,00 m² * Kúpeľňa: 3,63 m² * WC: 0,70 m² * Pivnica: 3,50 m² * Celková úžitková plocha: 81 m² Lokalita: Drieňová ulica patrí medzi stabilné a vyhľadávané adresy v Ružinove. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská, obchody a služby. Jazero Štrkovecké jazero je dostupné peši — ideálne pre rodiny s deťmi aj aktívnych ľudí. Parkovanie je zabezpečené v rámci rezidentskej zóny PAAS. ---------------------------------------- 📞 Atila Baka | Andel & Zachar 📱 0907 099 742 📧 baka@andelzachar.sk

Andel&Zachar Vám ponúka na predaj moderný 1-izbový byt v atraktívnej novostavbe Rezidencia Štedrá, ktorá spája pokojné komunitné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt o výmere 36 m² sa nachádza na 1.NP a jeho veľkým benefitom je súkromná predzáhradka s rozlohou až 59 m², ktorá vytvára ideálny priestor na rannú kávu, oddych či letné posedenia. K bytu prislúcha pivničná kobka na rovnakom podlaží a vlastné parkovacie státie – sú už zahrnuté v cene. Rezidencia Štedrá je komorný projekt so 16 bytmi v uzavretom areáli iba pre rezidentov, s dôrazom na bezpečnosť, pokoj a kvalitné spracovanie. Moderná architektúra, komunitná záhrada a premyslené dispozičné riešenia robia z tohto projektu ideálne bývanie pre jednotlivcov aj páry. Výhodou rezidencie sú parkovacie miesta pre návštevníkov mimo areálu. Ak hľadáte moderné bývanie s atmosférou domu, veľkou predzáhradkou a pocitom súkromia v jednej z najlepších častí Ružinova, tento byt je presne pre Vás. Kolaudácia: 08/2026. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde: – podlahové kúrenie – tepelné čerpadlo – plastové okná s trojsklom – bezpečnostné vstupné dvere – laminátové podlahy – moderná sanita a interiérové dvere – energetický štandard A – predpríprava na fotovoltiku V prípade otázok alebo záujmu o osobné stretnutie, ma neváhajte kontaktovať. Andel&Zachar, s.r.o. – zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Silvia Halecká +421 905 669 863 halecka@andelzachar.sk Dispozícia: - vstupná predsieň 6,54 m2 - kuchyňa 9,75 m2 s obývacou izbou 15,6 m2 a výstupom na predzáhradku - kúpeľňa 2,79 m2 - samostatné WC 1,25 m2 - predzáhradka 59 m2 K bytu prislúcha: Pivničná kobka na rovnakom poschodí a parkovacie státie sú zahrnuté v cene bytu. Lokalita: Atraktívna lokalita – Ružinov, ulica Štedrá. Táto lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave vďaka svojej kombinácii pokojného prostredia a výbornej občianskej vybavenosti. Občianska vybavenosť: V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre pohodlný život – potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekárne, zdravotné strediská a školy. Možnosti na šport a oddych: Blízkosť fitness centier, vonkajších športovísk a parkov je ideálna pre aktívny životný štýl. Dopravná dostupnosť: Lokalita je perfektne prepojená s ostatnými časťami Bratislavy, či už verejnou dopravou, autom, alebo pešo. Zastávky MHD sú vzdialené len pár minút chôdze. Pokojné prostredie: Ulica Štedrá ponúka tiché bývanie s dostatkom zelene, ideálne pre rodiny, jednotlivcov aj seniorov. Ružinov na Štedrej ulici je miestom, kde nájdete balans medzi mestským komfortom a príjemným pokojom.

ESTY Real Estate s.r.o vám vo výhradnom zastúpení klienta ponúka na predaj priestranný 2 izbový byt v tehlovej bytovke s vlastnou kotolňou Bratislava Ružinov, Solivarská na prvom poschodí po čiastočnej rekonštrukcii. Bytovka je zateplená a má novú strechu. Dostatok parkovacieho miesta. Má 52m2, balkón a murovanú pivnicu. Podlahy sú drevené pôvodné parkety, dlažba, Pozostáva z dvoch izieb, chodby, kuchyne, kúpeľne a WC. Lokalita: len 300 metrov od obľúbeného jazera Štrkovec, na dosah kompletná infraštruktúra veľkomesta. Veľmi vyhľadávaná lokalita. Cena: 239.000€ V cene je zahrnutá provízia RK! Naša realitná kancelária Esty Real Estate vám zabezpečí všetky právne služby, realitný servis a na požiadanie finančný servis za účelom hypotekárneho financovania • V cene je zahrnutý aj kompletný právny servis. V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte: na telefónnom čisle: 0918 509 845 email: tazka.eva@estysro.sk

Hľadáte moderné štartovacie bývanie alebo skvelú investíciu na prenájom s okamžitým výnosom? Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, slnečný 1-izbový byt s výmerou 40,24 m² (+ pivnica 3,86 m²) , situovaný vo vyhľadávanej časti Ružinova na Prievozskej ulici. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v komornom bytovom dome. Vďaka kompletnej obnove interiéru poskytuje maximálny komfort bez ďalších investícií. Byt je vybavený klimatizáciou pre horúce letné dni a samostatným ohrevom vody, čo garantuje nižšie prevádzkové náklady a nezávislosť. K bytu prislúcha aj praktická pivnica. Obrovským bonusom je uzavretý vnútroblok určený výhradne pre obyvateľov domu, ktorý vytvára bezpečný priestor. Lokalita je jedna z najžiadanejších adries v Bratislave. V pešom dosahu (len pár minút) máte nákupné centrum Nivy s kompletnou občianskou vybavenosťou, tržnicou a autobusovou stanicou. Do historického centra sa dostanete pohodlnou prechádzkou alebo MHD za pár minút. Kľúčové parametre: - Nízke mesačné náklady – Výmera: 40,24 m² byt + 3,86 m² pivnica – Stav: kompletná rekonštrukcia – Poschodie: 2/4 (bez výťahu) – Vybavenie: klimatizácia, vlastný ohrev vody, pivnica – Exteriér: súkromný uzavretý vnútroblok – Priamy dosah do centra a k OC Nivy K dispozícii je aj 3D virtuálna prehliadka, vďaka ktorej si môžete byt pohodlne pozrieť z domu. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky ma kontaktujte.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj svetlý a útulný 2-izbový byt v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinove. Byt s celkovou podlahovou plochou 50 m² sa nachádza na 2. poschodí zo 6 a ponúka príjemné bývanie v pokojnom prostredí s výhľadom do zelene. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a vďaka orientácii na dve svetové strany pôsobí vzdušne a svetlo. BYT Typ: 2-izbový byt Celková podlahová plocha: 50 m² Poschodie: 2/6 Orientácia: na dve svetové strany Stav: Kompletná rekonštrukcia Klimatizácia: Áno Mesačné náklady: cca 180 € VÝHODY kompletná rekonštrukcia svetlý a útulný interiér orientácia na dve svetové strany klimatizácia kuchyňa vyrobená na mieru množstvo praktických úložných priestorov pokojný výhľad do zelene nový výťah nová strecha bytového domu obnovené elektrické rozvody v spoločných priestoroch nové vstupné dvere nízke prevádzkové náklady výborná dostupnosť občianskej vybavenosti DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo samostatnej spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Kuchyňa bola vyrobená na mieru s dôrazom na maximálne využitie pracovnej plochy a úložného priestoru. Súčasťou bytu je kúpeľňa spojená s WC. Praktické úložné riešenia sú zakomponované naprieč interiérom tak, aby byt zostal vzdušný a zároveň poskytoval dostatok priestoru na každodenné fungovanie. BYTOVÝ DOM Bytový dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Bola zrealizovaná nová strecha, obnovené elektrické rozvody v spoločných priestoroch, osadený nový výťah a nové vstupné dvere. LOKALITA Ružinov ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. V blízkosti sa nachádza obľúbené trhovisko Miletičova, kde je možné vybaviť každodenné nákupy čerstvých potravín, ovocia, zeleniny či kvetov. Väčšia občianska vybavenosť je dostupná aj v nákupnom centre Central. Lokalita zároveň ponúka množstvo zelene a príjemné prostredie na každodenné bývanie. CENA - 275.000 € Mesačné náklady: cca 180 € / mesiac V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Hľadáte ideálne bývanie, ktoré spája pohodlie bytu s luxusom vlastnej záhrady? Ponúkame na predaj posledný voľný byt v obľúbenom projekte vo Vlčom hrdle, ktorý čaká práve na vás. O byte ------- Tento štýlový 1-izbový byt s rozlohou 30 m² bol navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru, čo znamená, že sa môžete nasťahovať okamžite, bez akýchkoľvek ďalších starostí. Súčasťou je aj kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Predzáhradka ------------- Najväčším benefitom je rozsiahla predzáhradka s rozlohou 39 m², ktorá je ideálna na relax po práci, rodinné grilovačky alebo rannú kávu. Vytvorte si tu svoju súkromnú oázu pokoja. V cene ------- Cena 163.000,- € zahŕňa nielen byt a predzáhradku, ale aj pivnicu a parkovacie státie. Všetko, čo potrebujete pre pohodlné a bezstarostné bývanie. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Posledný byt v celom projekte je jedinečná šanca! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. 0948 82 21 21.

Ponúkame na predaj moderný 3.i. byt v obľúbenom projekte OCTOPUS na adrese Mraziarenská 6, v mestskej časti Bratislava – Ružinov (Nivy). Byt sa nachádza na 7. poschodí s orientáciou do uzavretého vnútrobloku, čo zaručuje tiché a príjemné bývanie s pekným výhľadom. Parametre bytu - Celková výmera bytu: 71,9 m² - Terasa: 14,3 m² - Poschodie: 7. - Orientácia: do vnútrobloku (maximálne ticho, žiadny ruch z ulice) - K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie a pivnicu Parkovacie státie a pivnica sa predávajú samostatne pivnica 10 tisíc eur a parking 35 tisíc eur O projekte OCTOPUS – hlavné výhody Projekt OCTOPUS je známy svojou architektúrou, bezpečnosťou a výbornou polohou. Ide o moderný bytový dom s nadštandardnými službami a uzavretým areálom. Výhody projektu OCTOPUS - Uzavretý vnútroblok plný zelene – ideálny na relax, bezpečný pre deti - 24/7 recepcia a strážna služba – vysoká bezpečnosť - Kamerový systém v spoločných priestoroch - Moderné výťahy a bezbariérový prístup - Obchodná pasáž priamo v objekte (služby, potraviny, kaviarne) - Tehlová novostavba – kvalitná akustika a tepelná izolácia - Výborné parkovanie – podzemná garáž s priamym vstupom do domu - Tichý vnútroblok – byty orientované dovnútra sú mimoriadne pokojné - Rok kolaudácie: 2007 (moderný štandard) Lokalita – Ružinov / Nivy. - Jedna z najžiadanejších lokalít v Bratislave: - Občianska vybavenosť - OC Nivy a autobusová stanica – 5 min - Trhovisko Miletičova – 3 min - Lidl, Billa, Terno – v pešej dostupnosti - Reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, služby - Zdravotné stredisko, školy, škôlky v okolí Dopravná dostupnosť - Električky a autobusy v tesnej blízkosti - Rýchly výjazd na obchvat - Pešo do centra mesta Prečo je tento byt výnimočný - Tichá orientácia do vnútrobloku - Veľká terasa 14,3 m² - Podzemné parkovanie priamo pod domom - Moderný projekt s recepciou a bezpečnosťou - Výborná lokalita s kompletnou vybavenosťou - poschodie = pekné výhľady a viac svetla - Uzavretý areál = súkromie a bezpečie Pre koho je tento byt ideálny Tento byt je skvelou voľbou pre každého, kto hľadá komfortné bývanie bez ďalších investícií. Predáva sa kompletne zariadený, takže nový majiteľ môže bývať prakticky okamžite. Vďaka výbornej dispozícii, veľkej terase a tichej orientácii do vnútrobloku je vhodný: - pre single alebo pár, ktorí chcú moderné bývanie v centre diania, - pre pracovne vyťažených ľudí, ktorí ocenia bezstarostné nasťahovanie a výbornú dostupnosť, - pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžitý prenájom, - pre tých, ktorí preferujú bezpečný projekt s recepciou, garážovým státím a uzavretým vnútroblokom, - pre každého, kto chce bývať v tichom byte, ale zároveň mať všetko dôležité doslova na pár krokov. Kompletne zariadený interiér, podzemné parkovanie, veľká terasa a lokalita Nivy robia z tejto ponuky mimoriadne atraktívnu príležitosť. "Všetky údaje (vrátane výmery) boli získané od majiteľa a majú len informatívny charakter. Realitná kancelária nezodpovedá za rozdiely medzi informáciami v inzeráte a skutočným stavom nehnuteľnosti. Pre záväzné informácie je smerodajný stav nehnuteľnosti a výpis z Katastra nehnuteľností (LV)."

Kompletne zariadený 2-izbový byt po rekonštrukcii s loggiou do zelene | Rovníková , Bratislava 49,2 m² celkovej plochy | 2 izby | loggia 4,5 m² | pivnica | 3. poschodie | rekonštrukcia | kompletne zrekonštruovaný bytový dom | zariadený Ponúkame na predaj príjemný a veľmi dobre udržiavaný 2-izbový byt na Rovníkovej ulici v Bratislave, ktorý spája praktickú dispozíciu, príjemné bývanie obklopené zeleňou a veľkú výhodu v podobe už realizovaných rekonštrukcií bytu aj samotného bytového domu. Byt má podlahovú plochu 43,44 m², k nemu patrí loggia s výmerou 4,5 m² a pivničná kobka 1,26 m². Celková plocha vrátane loggie a pivnice tak predstavuje približne 49,2 m². REKONŠTRUKCIA BYTU Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli realizované aj dôležité technické časti nehnuteľnosti – elektrické a vodovodné rozvody. Interiér je udržiavaný a zariadený v príjemných teplých tónoch. Veľkou výhodou je množstvo úložného priestoru v podobe vstavaných skríň. Byt sa navyše predáva zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť začať využívať prakticky okamžite. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: priestrannej obývacej izby s výstupom na loggiu, samostatnej spálne, samostatnej kuchyne s oknom, vstupnej predsiene, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, loggie, pivničnej kobky. Samostatná kuchyňa ponúka dostatok pracovného aj úložného priestoru a miesto na menšie stolovanie. Obývacia izba je dostatočne veľká pre plnohodnotnú sedaciu súpravu, TV zostavu aj ďalší nábytok. Zo spoločenskej časti bytu je priamy vstup na loggiu. LOGGIA DO ZELENE Príjemným benefitom bytu je 4,5 m² loggia orientovaná do vzrastlej zelene. Stromy pred domom vytvárajú príjemnú atmosféru a pocit väčšieho súkromia. Loggia ponúka dostatok priestoru na posedenie, rannú kávu či oddych počas teplejších mesiacov. KOMPLETNE ZREKONŠTRUOVANÝ BYTOVÝ DOM Výraznou výhodou tejto ponuky nie je iba stav samotného bytu, ale aj kompletne zrekonštruovaný bytový dom. V bytovom dome boli zrekonštruované: stúpacie rozvody, strecha, vstupné priestory a vchody, elektrické rozvody bytového domu. Kupujúci tak získava byt v dome, v ktorom už boli realizované zásadné technické rekonštrukcie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Rovníková, Bratislava 2-izbový byt poschodie podlahová plocha bytu 43,44 m² loggia 4,5 m² pivničná kobka 1,26 m² celková plocha približne 49,2 m² rekonštruované elektrické a vodovodné rozvody v byte samostatná kuchyňa s oknom samostatné WC vstavané skrine loggia s výhľadom do zelene kompletne zrekonštruovaný bytový dom byt sa predáva zariadený vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia Rovníková je ponuka pre človeka, ktorý nechce kupovať iba štyri steny, ale hotové a funkčné bývanie – zariadený byt po rekonštrukcii, loggiu do zelene a k tomu kompletne obnovený bytový dom bez potreby riešiť zásadné technické investície hneď po kúpe.

Living by IMMOCAP ponúka NA PREDAJ priestranný 3 izbový byt v štandarde, v skolaudovanom projekte MILLHAUS. Skolaudovaná novostavba bytového domu Millhaus Vás posunie ďalej, do lepšieho, väčšieho, modernejšieho a slnečnejšieho bytu na dobrej adrese, na bulvári Mlynské nivy. Bližšie k centru, bližšie k zeleni. Bližšie ku kultúre, práci aj oddychu. Nové bývanie nájdete v budove, ktorá vyniká dizajnom, nadštandardnými materiálmi aj ekologickými riešeniami. Vysoký štandard, nádherné výhľady a nízka uhlíková stopa, šetríme prírodné aj Vaše zdroje. Napríklad integrovaný zber dažďovej vody sa postará, aby každá kvapka padla na úrodnú pôdu a automatické vonkajšie rolety vám ušetria klímovanie bytu. Počet izieb: 3 izby Celková výmera: m2 Interiér: 84,75 m2 Exteriér: 9,92 m2 Podlažie: 13NP ( 12.poschodie ) Orientácia: S/Z Štandard: V cene bytu - podlahy, obklady, dlažby, dvere, kompletná sanita, exterierové tienenie, centrálna klimatizácia Parkovanie: Možnosť kúpy podzemného parkovania ( s možnosťou elektronabíjačky ) Kobka: Možnosť dokúpiť Cena: 451.200€ s DPH Fotky sú ilustračné. Viac informácií na www.millhaus.sk V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku, nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 918 11 88 00 alebo na e-mailovej adrese byvanie@millhaus.sk.

Living by IMMOCAP ponúka NA PREDAJ 2,5 izbový byt v štandarde s kuchynskou linkou so spotrebičmi a šatníkom, v skolaudovanom projekte MILLHAUS. Skolaudovaná novostavba bytového domu Millhaus Vás posunie ďalej, do lepšieho, väčšieho, modernejšieho a slnečnejšieho bytu na dobrej adrese, na bulvári Mlynské nivy. Bližšie k centru, bližšie k zeleni. Bližšie ku kultúre, práci aj oddychu. Nové bývanie nájdete v budove, ktorá vyniká dizajnom, nadštandardnými materiálmi aj ekologickými riešeniami. Vysoký štandard, nádherné výhľady a nízka uhlíková stopa, šetríme prírodné aj Vaše zdroje. Napríklad integrovaný zber dažďovej vody sa postará, aby každá kvapka padla na úrodnú pôdu a automatické vonkajšie rolety vám ušetria klímovanie bytu. Počet izieb: 2,5 izby Celková výmera: 56,04 m2 Interiér: 51,04 m2 Exteriér: 5,00 m2 Podlažie: 13NP ( 12.poschodie ) Orientácia: J/V Parkovanie: Možnosť kúpy podzemného parkovania ( s možnosťou elektronabíjačky ) Kobka: Možnosť dokúpiť Cena: 361.500€ s DPH Viac informácií na www.millhaus.sk V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o obhliadku, nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 918 11 88 00 alebo na e-mailovej adrese byvanie@millhaus.sk.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom na ulici Tomášikova v obľúbenej rezidenčnej lokalite Bratislavského Ružinova – Trávniky. Byt je vhodný pre rodiny, páry aj ako zaujímavá investícia na prenájom vďaka výbornej dostupnosti a silnému dopytu po bývaní v tejto časti mesta. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B2wopeDmHuC BYT: Celková plocha bytu predstavuje 70 m², k bytu prislúcha balkón s výmerou 11 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí bytového domu. Byt bol dlhodobo neobývaný, čo sa mierne odzrkadľuje na staršom dizajne interiéru, no napriek tomu je vo výbornom stave – bez akýchkoľvek známok bežného opotrebovania. Podlahy, nábytok aj kúpeľňa pôsobia takmer ako nové, bez škrabancov či iných stôp používania. Vďaka tomu je byt ideálnou voľbou pre kohokoľvek, kto hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie. BYTOVÝ DOM: Je staršia novostavba nachádzajúca sa vo vyhľadávanej lokalite Ružinova. Dom je kvalitne zabezpečený a pravidelne udržiavaný, o čom svedčí aj jeho celková čistota a upravenosť. Pri výstavbe boli použité kvalitnejšie materiály, čo je badateľné aj na peknom obklade okolo výťahu. PARKOVANIE: V okolí bytového domu nie je problém – vďaka zavedenej parkovacej politike tu vodič v ktoromkoľvek čase nájde voľné miesto pre svoje vozidlo. LOKALITA: Byt sa nachádza na ulici Tomášikova v Ružinove, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou – v bezprostrednom okolí nájdete obchody, služby, kaviarne aj Dom kultúry Ružinov. Dostupnosť MHD je na výbornej úrovni, priamo v okolí premávajú linky 66, 75, 96 aj nočná linka N74. Lokalita je obľúbená vďaka rýchlemu spojeniu do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat, čo z nej robí ideálnu voľbu pre každodenné dochádzanie. CENA: 356.000€ MAKLÉR: Tomáš Ondriska ondriska@bosen.sk +421 918 737 430 BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).