Nehnuteľnosti Bratislava-Staré Mesto

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj luxusný 4-izbový byt situovaný v tichej lokalite blízko Slavína. Toto bývanie je ideálnou voľbou pre náročného klienta, ktorý hľadá ticho v spojení s mestským bývaním. O BYTE Tento výnimočný byt s celkovou rozlohou 275 m² sa nachádza na 4. poschodí štvorposchodového bytového domu s výťahom. Hlavnú obytnú plochu dopĺňa veľkorysá exteriérová terasa s rozlohou 68 m² a menšia terasa s rozlohou 14 m². Celý priestor vyniká zvýšenými stropmi vo výške 3,6m a pôsobí vzdušne a elegantne. Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zaručuje dostatok svetla a najkrajšie východy a západy slnka. Prístup svetla do bytu zabezpečujú aj veľkoplošné hliníkové okná. Úplné zatemnenie umožňujú exteriérové elektricky ovládané žalúzie. V byte je inteligentný sytém ovládania osvetlenia, podlahové kúrenie, klimatizácia v každej izbe a kotol so samostatným vykurovacím systémom. Exteriérová plocha s osvetlením je osadená drevenými podlahami Bangkirai a vybavená zabudovanými elektrickými zásuvkami a prívodom vody pre pohodlnú údržbu. Štandard bytu dopĺňajú aj dve parkovacie státia v podzemnej garáži a vstup do bytu suchou nohou. K bytu prislúcha veľká murovaná pivnica hneď vedľa parkovacieho miesta. DISPOZÍCIA Dispozične je byt rozdelený na dennú a oddychovú časť. Denná časť - predsieň, otvorená dispozícia priestrannej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Z obývačky je priamy výstup na terasu, ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu a je prístupná z každej izby. V oddychovej časti sa nachádzajú dve priestranné izby, pracovňa, technická miestnosť a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami, WC a bidetom. Hlavná spálňa s priestranným walk-in šatníkom, samostatnou kúpeľňou so sprchovým kútom, dvoma umývadlami, WC a bidetom. Spálňa navyše disponuje vlastnou terasou s výhľadom priamo na Slavín. V celom byte je množstvo úložného priestoru, väčšina vyrobená na mieru. BENEFITY: -veľkometrážny byt (194m²) -vysoké stropy -prístup na terasu z každej izby -inteligentné systémy -dve parkovacie státia, vstup suchou nohou - veľká murovaná pivnica, blízko parkovacieho státia -vynikajúca lokalita -výborne občianske vybavenie -dych berúce výhľady na mesto LOKALITA: Prestížna lokalita v blízkosti Horského parku a Slavína patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné štvrte Bratislavy. Oblasť je charakteristická kombináciou historických víl, elegantných rodinných domov a moderných rezidencií. V priamej blízkosti sa nachádza ZŠ Hlboká, Ministerstvo zahraničných vecí, reštaurácie, večierka, luxusné wellnes centrum a prestížne advokátske kancelárie. Horský park, ako jeden z posledných mestských lesov, ponúka ideálne miesto na relax. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia široké možnosti športového vyžitia priamo v prírode. Rodiny s deťmi zas ocenia množstvo škôl a materských škôl v okolí. Cena za byt je 1 200 000 EUR. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia za extra cenu 50 000 EUR/ 1 státie. Follow the rivers, find your home…

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj výnimočnú 6-izbovú vilu nad Palisádami. Sú rekonštrukcie, ku ktorým netreba veľa písať. Jednou takou je aj rekonštrukcia vily Timraviny z roku 1925 spod rúk Ilju Skočeka ml. O VILE Interiér, ktorý si zachoval historické detaily a zároveň ponúka dokonalý komfort bývania v 21. storočí. Táto revitalizácia z roku 2023 priniesla zásadné vylepšenia, no zachovala architektonický charakter budovy. DISPOZÍCIA Vila sa rozprestiera na štyroch podlažiach s úžitkovou plochou 450 m2 a pozemkom o rozlohe 545 m2. Prízemie so vstupnou chodbou, WC, nadčasovou kuchyňou a jedálenským kútom a priestrannou obývacou izbou s výstupom na terasu. Na prvom poschodí sa nachádza hlavná spálňa s en-suite kúpeľňou a walk-in šatníkom. Extra miestnosť pre pracovňu alebo ďalší šatník. Druhé poschodie s dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou s WC, herňou a výhľadmi na celú Bratislavu. Suterén disponuje spoločenskou miestnosťou so vstupom do záhrady, ďalšou izbou s kúpeľňou, ktorá môže slúžiť ako office, hosťovská izba alebo ateliér s vlastným vstupom do záhrady. Zo suterénu je priamy vstup do garáže. TECHNICKÝ ŠTANDARD Inštalácia moderného trojpodlažného výťahu, dostavba priestrannej garáže, vikierové okná s plechovou krytinou, podlahové vykurovanie a stropné chladenie pre celoročný komfort. Hliníkové okná, vstavaný nábytok na mieru v celej vile a drevené podlahy. Bezpečnosť a súkromie zabezpečujú elektrické brány na dvoch samostatných príjazdových cestách, alarm. Parkovanie v garáži alebo priamo na pozemku pre ďalšie 3 autá. LOKALITA Ulica Timravina nad Palisádami je prestížna lokalita Starého mesta. Dodnes je to sídlo honosných domov, historických víl a ambasád. Poskytuje tiché a bezpečné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a množstvo zelene v okolí. Horský park, Bratislavský hrad, Slavín a iné historické pamiatky len na skok. Ideálne bývanie pre náročného klienta, ktorý ocení vysoký štandard bývania. Follow the rivers, find your home.

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj 3-podlažnú budovu, ktorá sa nachádza v mestskej časti Staré mesto v blízkosti Horského parku. Budova sa nachádza vo výbornej lokalite s priamou dostupnosťou do centra mesta a zároveň aj na bratislavský diaľničný obchvat, v okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra a aj občianska vybavenosť. Lokalita je zastavaná prevažne rodinnými domami a administratívnymi budovami. Dispozícia budovy, je rozložená na 3 podlažia z toho sú dve nadzemné a jedno čiastočne pod úrovňou terénu. Vchod do budovy je situovaný v zadnej časti na 1PP odkiaľ vedie schodisko na ostatné podlažia. Vrchné poschodia majú dve väčšie miestnosti a viacero menších, toalety, kuchynku atď.(pre presnejší náhľad pozrite pôdorysy v galérii). Pozemok na ktorom sa budova nachádza má rozlohu 707m2 z toho tvorí zastavaná plocha budovy 302m2, celková plocha budovy je 900 m2. Doteraz objekt slúžil prevažne na kancelárske účely, funkčné využitie budovy umožňuje využiť 30% plôch na funkciu bývania. Pozemok je čiastočne pokrytý zeleňou a je vhodný na tvorbu parkovacích miest s priamym prístupom na hlavnú cestu. Investičná príležitosť vo veľmi zaujímavej lokalite ponúka na výber viacero alternatív či už ako sídlo firmy, ubytovacie zariadenie, zariadenia stravovania alebo zariadenia administratívy. Potenciál budovy vzhľadom na výbornú lokalitu ju predurčuje k úspechu.

Popis • 4 izbový byt • úžitk. plocha147m2 • Bez balkóna 1,5.poschodie/3 bez výťahu • Nezariadený a vybavený so spotrebičmi • 3 x spálňa,2 x kúpeľňa, 2x šatník • Spoločná záhrada • Parkovanie vo dvore Cena: 1290€/mesačne+ energie 260€/m Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4rooms apartment • Usable area 147m2 • No balkony 1,5th floor/3 without lift • Unfurnished and equipped with appliances • 3 bedrooms, 2bathrooms,2 wardrobe • Shared garden • Parking in the yard Price: 1290€/month + energies 260€/ m When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 7 izbový rodinný dom • Nádherný výhľad na panoramu mesta • 3 podlažný • úžitk. plocha 302m2 • terasa 68 m2 • zimná záhrada 280m2 • pozemok 628 m2 • záhradný domček • 4 x kúpeľňa • Nezariadený a vybavený so spotrebičmi • krb, klimatizácia • alarm • garáž pre dve autá Cena: 4150€ /mesačne + energie 350€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 7 rooms family house • A wonderful view of the city panorama • 3storey • Usable area 302 m2 • Terrace 68 m2 • Winter garden 280m2 • Land 628 m2 • Garden house • 4 x bathrooms • Unfurnished a and equipped with appliances • Fireplace, airconditioning • Alarm • 2 parking space in the garage Price: 4150€/month + energies 350€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3-izbový mezonetový byt + otvorená pracovňa v rodinnom dome • Po kompletnej rekonštrukcii • 1-2. poschodie • úžitk. Plocha 110 m2 • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • 2x kúpeľňa, 2x spálňa, otvorená pracovňa • Technická miestnosť • Parkovanie pred domom Cena: 1 200 €/mesiac mesačne +160 €/ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3-room duplex apartment + open study in a family house • Fully refurbished • 1st - 2 nd floor • Usable area 110 m2 • Furnished and equipped with appliances • 2x Bathrooms,2 x bedrooms,1 open work room • Technical room • Parking in front of the house Price: 1200 €/ month + 160 €/energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 4izbový byt v novostavbe • úžitk. plocha 117m2 • terasa 10 m² • 5 poschodie • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • Klimatizácia • Možnosť prenajať garáž +150€ Cena: 1080€/mesačne + energie 320€/m Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4 rooms apartment in the new building • Usable area 117m2 • Terrace 10 m² • 5th floor • Furnished and equipped with appliances • Airconditioning • It is possible to rent a garage +150€ Price: 1080€/month + energies 320€/m When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 7 izbový rodinný dom • 2.podlažný • úžitk. plocha 280 m2 • pozemok 600 m2 • 2 x kúpeľňa • nezariadený a vybavený so spotrebičmi • šatník • alarm • vonkajšie parkovacie miesto/2x garáž Cena: 2700€/mesačne + 300 €/mesačne energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 7 rooms family house • 2 storey • Usable area 280 m2 • Land 600 m2 • 2 x bathrooms • Unfurnished and equipped with appliances • Wardrobe • Alarm • Parking space/2x Garages Price: 2700€/month + 300€/month energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 2 izbový byt v dome so 6 bytmi • úžitk. plocha 57 m2 • Balkón ponúka výhľad do záhrady. • zariadený a vybavený so spotrebičmi • Byt pozostáva z priestrannej obývacej izby s priamym vstupom na balkón, samostatnej kuchyne s druhým balkónom, útulnej spálne a elegantnej kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatné WC. • Spoločná záhrada s bazénom a s terasou Cena: 870€/mesačne + 280€/m energie, internet Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 2 rooms apartment a house with 6 apartments • Usable area 57 m2 • The balcony offers a view of the garden. • Furnished and equipped with appliances • The apartment consists of a spacious living room with direct access to the balcony, a separate kitchen with a second balcony, a cozy bedroom and an elegant bathroom with a shower, a separate toilet. • Shared garden with pool and terrace Price: 870€/month +280€/m energies and internet When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 5-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii • Tichá lokalita, blízko centra, krásny výhľad • Úžitk. plocha 160m2 + terasa 20 m2 + balkón • 2 poschodie/výťah • 2 x kúpelne • Čiastočne zariadený, kompletne vybavená kuchyňa • Samostatné kúrenie • 2 x garáž Cena: 1 500€/mesiac mesačne + energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 5 rooms apartment after luxury refurbished • Quiet location, close to the center, beautiful views • Usable area 160 sqm + terrace 20sqm + balcony • 2nd floor / with lift • 2 bathrooms • Partly furnished, fully equipped kitchen • Separatly heating system • 2 garages Price: 1500EUR per month + energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3-izbový byt v novostavbe • úžitk.plocha 119,09 m2 • terasa, balkón 131,58 m2 • 4. poschodie • 2x spálňa, 2x kúpelňa • Luxusne zariadený a vybavený so spotrebičmi • Slnečný s výhľadom na Dunaj • Klimatizácia • Parkovacie miesto, pivnica + 200€ Cena: 1900 €/mesiac + energie 400 € /m Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3-rooms apartment in new building • Usable area 119,09 m2 • Terrace and balcony 131,58 m2 • 4th floor • 2 bedrooms, 2 bathrooms • Luxury furnished and equipped with appliances • Sunny. view of the Danube • Air-conditioning • Parking lot,cellar + 200€ Price: 1900 €/month + energies 400€ /m When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

• 10 izbová vila na hradnom kopci • Krásny výhľad • Úžitková plocha 500 m2 • Pozemok 900 m2 • Terasy 3x 100m2 • 4-podlažná • 4x kúpeľňa • 2x kuchyňa • 3x šatník • 1. nadzemného podlažia: 2x izba, priestranná kúpeľňa vybavená vaňou a toaletou, vstup na terasu a záhradu. 2. nadzemného podlažia: 2x izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou, plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi, vstup na terasu. 3. nadzemného podlažia: 3x izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi, prechodná chodba, vstup na terasu. 4. nadzemného podlažia: 3x izba, kúpeľňa vybavenou toaletou a sprchovacím kútom, priechodná chodba, vstup na terasu. • Dom je vybavený najmodernejšími technológiami. • Podlahové kúrenie, chladenie, tepelné čerpadlo, elektrické hliníkové žalúzie, rozvody sietí, kamerový systém, systém inteligentnej domácnosti, presklený výťah • 2x Garáž, 2x parkovacie miesto Cena: dohodou Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 10 rooms villa on the castle hill • Beautiful view • Usable area 500 m2 • Land 900 m2 • Terraces 3x 100 m2 • 4-storey • 4x Bathrooms • 2x kitchen • 3x Wardrobe • 1st floor: 2 bedrooms, spacious bathroom with bathtub and toilet, access to the terrace and garden. 2nd floor: 2 bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, fully equipped kitchen with built-in appliances, access to the terrace. 3rd floor: 3 rooms, bathroom with bathtub and toilet, fully equipped kitchen with appliances, passageway, access to the terrace. 4th floor: 3 rooms, bathroom with toilet and shower, passageway, access to the terrace. • The house is equipped with the most modern technologies • Under floor heating,cooling, the heat pump, electric aluminum blinds, network distribution, camera system, smart home system, glass elevator • 2x Garages and 2x parking place Price: by agreement When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3 izbový byt po rekonštrukcii • úžitk. plocha 70 m2 • balkón 6m2 • 2.poschodie/2 • Zariadený a vybavený spotrebičmi • klimatizácia • pivnica Cena: 1050€/mesačne vrátane energií a internetu Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3 rooms apartment after renovation • Usable area 70 m2 • Balcony 6 m2 • 2nd floor/2 • Furnished and equipped with appliances • Air conditioning • Cellar Price: 1050€/month including energies and internet When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3izbový byt v novostavbe • úžitk. plocha 102m2 • balkón 8,5 m2 • 4. poschodie/6 • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • Klimatizácia v každej izbe, vonkajšie rolety, drevené parkety • Parkovacie miesto v garáži a pivnica 6 m2 v cene Cena: 1300 €/mesačne + energie Depozit 2000€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3 rooms apartment new building • Usable area 102m2 • Balcony8,5 m2 • 4th floor/6 • Furnished and equipped with appliances • The apartment can be furnished • Air conditioning in every room, external blinds, wooden parquet • Parking space in the garage and cellar6 m2 in the price Price: 1300€/month + energies Deposit 2000€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 2izbový byt v novostavbe • Nádherný výhľad • úžitk. plocha 51 m2 • lodžia 9,3m2 • 34. poschodie/46 • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • pivnica • klimatizácia, internet Cena:1400€/mesačne + 250€ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 2rooms in the new building • A wonderfulview • Usable area 51m2 • loggia 9,3 m2 • 34thfloor/46 • Furnished and equipped with appliances • cellar • Air conditioning, internet Price: 1400€/month + 250€ energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 4izbový byt v novostavbe • úžitk. plocha 114m2 • terasa 32 m2 • 5. poschodie • Čiastočne zariadený s možnosťou dozariadenia • Klimatizácia • Garaž +150€ +DPH Cena: 1850€/mesačne + energie 250€/m Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4 rooms apartment in the new building • Usable area 114 m2 • Terrace 32 m2 • 5th floor • Partly furnished with the possibility of furnishing • Air conditioning • Garage + 150€ + V.A.T. Price: 1850€/month + energies 250€/m When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Ponúkame na prenájom nebytové priestory na Obchodnej ulici v administratívnej budove. Priestory sú vhodné aj na kancelárie, školiace centrum a pod. Priestory sú klimatizované, so štruktúrovanou kabelážou, recepcia, 24 hodinová strážna služba, optický Internet. 5 -7 miestností ,technická miestnosť, kuchynka, WC pre dámy a pánov. 3. poschodie/4 Rozloha 2 x 240 m2 možnosť prenajať samostatne aj 480m2 Možnosť prenájmu parkovacie státia v garáži 150€ /mesiac + DPH Cena nájmu : 10,00€/m2 + DPH + prevádzkové náklady 4€/m2 +DPH

Popis • 4izbový byt v dome s troma bytmi • úžitk. plocha150m2 • balkón 13m2 • 1. poschodie/2 bez výťahu • Nezariadený a vybavený so spotrebičmi • byt pozostáva zo vstupnej haly, priestrannej reprezentatívnej obývacej izby s výhľadom na hrad, samostatnej kuchyne plne vybavenej spotrebičmi, samostatného WC, kúpeľne a3 samostatných spální • klimatizácia • 3 x spálňa, 2x WC • Spoločná záhrada • garáž Cena: 1700€/mesačne+ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4rooms apartment a house with three apartments • Usable area 150m2 • Balcony 13 m2 • 1st floor/2 without lift • Unfurnished and equipped with appliances • The apartment consists of an entrance hall, a spacious representative living room with a view of the castle, a separate kitchen fully equipped with appliances, a separate toilet, bathroom and 3 separate bedrooms • Air conditioning • 3 bedrooms, 2 toilets • Shared garden • Garage Price: 1700€/month + energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3 izbový byt v novostavbe • Úžitková plocha 110 m2 • 3. poschodie /5 • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • Byt pozostáva zo vstupnej chodby s úložnými priestormi, obývacej izby spojenej s kuchyňou, pracovne a spálne. • Klimatizácia • Garážové státie • Práčovňa v suteréne Cena: 1400€/mesačne + energie 250€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3 rooms flat in new development • Usable area 110 m2 • 3rd floor/5 • Furnished and equipped with appliances • The apartment consists of an entrance hall with storage space, a living room connected to the kitchen, a study and a bedroom. • Air-conditioning • Garage log • Laundry in the basement Price: 1400 €/month + energies 250€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3izbový byt v novostavbe • úžitk. plocha 133m2 • terasa 32 m2 • čiastočne zariadený • kuchynská linka vybavená spotrebičmi • 6. poschodie • 2x kúpeľňa • Šatník • klimatizácia • garáž • wellness • Cena: 2600€/mesačne+ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3rooms apartment in the new building • Usable area 133m2 • Terrace 32 m2 Partly furnished • Kitchen equipped with appliances • 6 th floor • 2x Bathrooms • Wardrobe • Air conditioning • Garage • Wellness Price: 2600€/month + energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone./whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 5-izbový byt • Po kompletnej rekonštrukcii • Úžitk. Plocha 200 m2 • 2. Poschodie/2 • 2 x kúpeľňa • čiastočne zariadený • Vstupná hala so zabudovaným šatníkom, pracovňa/spálňa s kúpeľňou, spálňa so šatníkom, jedáleň s kuchyňou, reprezentatívna obývacia izba s krbom, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, technická miestnosť s práčkou so sušičkou • Vlastné kúrenie kombinované s možnosťou chladenia • Pivnica 25m2, parkovania v garáži + 200 EUR • Cena: 2120 €/mesiac mesačne + energie 250€/mesiac Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 5 rooms apartment • Luxury refurbished • Usable area 200 sqm • 2nd floor / 2 • 2 bathrooms • Partly furnished • Entrance hall with build-in closet, study/bedroom with bathroom, bedroom with walk-in closet, dining room with kitchen, living room with fire place, bedroom with walk-in closet and bathroom, technical room with washing machine and dryer • Individual heating system with possibility of cooling • Cellar 25m2 Parking in the garage +200€ Price: 2120 EUR per month + energies 250€/m When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 3-izbový byt po rekonštrukcii • úžitk. plocha120 m2 • vstupná hala • Balkón • 1. poschodie • zariadený a vybavený so spotrebičmi • 2x kúpeľňa • pivnica Cena: 1750€/mesačne+ 150€ energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 3-room apartment after renovation • Usable area120 m2 • Entrancehall • Balcony • 1st floor • Furnished and equipped with appliances • 2x Bathrooms • Cellar Price: 1750€/month + 150€ energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 4 izbový byt • úžitk. plocha 138 m2 • bez balkóna • 2. poschodie • Čiastočne zariadený a vybavený so spotrebičmi/zariadený • 2x kúpeľňa a 3x WC s bidetom • šatník • Klimatizácia • Pivnica • 1x Parkovacie státie v garáži v cene, druhé za poplatok Cena:2300€mesačne + enerktrika 50 €/ m / pre 3 osoby Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4rooms apartment • Usable area 138 m2 • No balcony • 2 nd floor • Partly furnished and equipped with appliances/furnished • 2x Bathrooms and 3x toilets with bidet • Wardrobe • Air conditioning • Cellar • 1x Parking space in the garage included in the price, second space for a fee Price: 2300 €/month + enectricity 50€/m for 3 person When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • Garsónka v dome so 6 bytmi • úžitk. plocha 33 m2 • zariadený a vybavený so spotrebičmi • Dispozične je premyslene rozdelený tak, aby ste mali k dispozícii oddychovú časť s gaučom, priestor na spanie, jedálenský kút, kuchyňu a modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom a toaletou • Spoločná záhrada s bazénom a s terasou Cena: 630€/mesačne + 160€/m energie, internet Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • Studio- apartment a house with 6 apartments • Usable area 33m2 • Furnished and equipped with appliances • The layout is thoughtfully divided so that you have a relaxation area with a sofa, sleeping area, dining area, kitchen, and modern bathroom with shower and toilet. • Shared garden with pool and terrace Price: 630€/month +160€/m energies and internet When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 1 izbový byt • úžitk. plocha 40m2 • 2.poschodie • loggia • Kompletne zariadený a vybavený so spotrebičmi • garáž Cena: 900€/mesačne + 50 €/mesačne energie + elektrika Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 1 room apartment • Usable area 40 m2 • 2 nd floor • loggia • Completly furnished and equipped with appliances • Garage Price: 900€/month + 50€/month energies + electricity When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 4izbový mezonetový byt v dome so 6 bytmi • úžitk. plocha 85 m2 • balkón • 1-2poschodie • zariadený a vybavený so spotrebičmi • Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálenským kútom, ako aj dve samostatné spálne. • V podkroví sú dve menšie izby so zníženým stropom – ideálne ako detská herňa, pracovňa alebo šatník • Spoločná záhrada s bazénom a s terasou Cena: 1400€/mesačne+ 420€/menergie, TV a internet Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 4rooms, duplex apartment a house with 6 apartments • Usable area 85m2 • Balcony • 1st- 2nd floor • Furnished and equipped with appliances • The first floor has an entrance hall, a spacious living room connected to a modern kitchen and dining area, as well as two separate bedrooms. • The attic has two smaller rooms with lowered ceilings – ideal as a children's playroom, study, or closet. • Shared garden with pool and terrace Price: 1400€/month +420€/menergies, TV and internet When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

Popis • 2 izbový byt po rekonštrukcii • úžitk. plocha 69 m2 • balkón 3,4m2 • 5.poschodie • Zariadený a vybavený so spotrebičmi • Pivnica 3,6m2 Cena: 820€/mesačne + 270€/m energie Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 2rooms apartment after renovation • Usable area 69 m2 • Balcony3,4m2 • 5th floor • Furnished and equipped with appliances • Cellar 3,6m2 Price: 820€ /month + 270€/m energies When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

FEDORS GROUP Vám ponúka investičný 2-izbový apartmán vo výnimočnom projekte STAR6 RESIDENCE na Staromestskej ulici. Rezidencia vznikne citlivou rekonštrukciou pôvodnej budovy, ktorá dostane nový život so staromestským nádychom a premení sa na prémiové bývanie. Rezidencia obsahuje 72 bytov a apartmánov a predpokladané dokončenie projektu je stanovené na Q2/2027. Tento byt je navrhnutý ako Airbnb produkt – 2-izbový apartmán rozdelený do dvoch samostatných jednotiek, čo je ideálna voľba pre krátkodobý prenájom v absolútnom centre Bratislavy. Nájomníci ocenia bezkonkurenčnú polohu: na dosah majú Bratislavský hrad, Slavín, Dóm sv. Martina, Prezidentský palác, Michalskú bránu či Hviezdoslavovo námestie. Komfort navyše zvyšujú služby priamo v budove ako potraviny, lekáreň, drogéria a kaviareň, každá so samostatným vstupom z ulice, takže rezidenčné prostredie zostáva nerušené. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA V ponuke je viacero 2-izbových apartmánov s balkónmi a terasami s rôznou orientáciou a dispozíciou. - 2-izbové apartmány sa nachádzajú na 2.-6. podlaží - ku každému apartmánu prislúcha pivničná kobka - prestížna adresa pod Bratislavským hradom – bývanie v srdci Starého Mesta s neopakovateľnou atmosférou - vnútroblokový park cez 1400 m² – zelená oáza pod bratislavkým hradom - reprezentatívne lobby 200 m² s recepciou 24/7 - 3 výťahy - služby priamo v budove so samostatným vstupom TECHNICKÝ ŠTANDARD - prevedenie holobyt - svetlá výška stropov 3 m - monolitický železobetónový skelet, 7NP oceľová nadstavba - veľkoformátové hliníkové okná – od podlahy po strop, izolačné trojsklo a nadštandartná akustická izolácia - tienenie screenmi s elektrickým ovládaním - vstupné bezpečnostné dvere - dizajnové radiátory (na 6.-7.NP teplovodné podlahové kúrenie) - predpríprava na hybridné chladenie - na balkónoch a terasách mrazuvzdorná dlažba - kryté stojisko na bicykle pre rezidentov Linky na web-stránku a článok o projekte, kde nájdete všetky zosumarizované informácie www.staromestska6.sk https://www.fedorsgroup.sk/clanky/star6-residence-rezidencia-pod-hradom-ktora-prekona-vsetky-vase-ocakavania-1 CENA Cena 2-izbových apartmánov od 349 000 €

FEDORS GROUP Vám ponúka luxusný 4-izbový apartmán vo výnimočnom projekte STAR6 RESIDENCE na Staromestskej ulici. Rezidencia vznikne citlivou rekonštrukciou pôvodnej budovy, ktorá dostane nový život so staromestským nádychom a premení sa na prémiové bývanie. Rezidencia obsahuje 72 bytov a apartmánov a predpokladané dokončenie projektu je stanovené na Q2/2027. Veľkorysý 4-izbový apartmán je ideálnym domovom pre rodiny, ktoré hľadajú priestor, pohodlie a bezpečie v centre mesta. Vysoké stropy, súkromný park s rozlohou vyše 1 400 m², recepcia 24/7, nadštandardné parkovanie a služby dennej potreby priamo v budove so samostatným vstupom prinášajú komfort, ktorý v Starom Meste len tak nenájdete. Len pár krokov od rezidencie sa nachádza Bratislavský hrad, Slavín, Dóm sv. Martina, Prezidentský palác, Michalskú bránu či Hviezdoslavovo námestie – miesta, ktoré spájajú históriu, kultúru a jedinečnú atmosféru Starého Mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA V ponuke je viacero 4-izbových apartmánov s balkónmi a terasami s rôznou orientáciou a dispozíciou: - 4-izbové apartmány sa nachádzajú na 2.-5. podlaží - ku každému apartmánu prislúcha pivničná kobka - možnosť kúpy nadštandardného garážového státia (šírka 2,5 m) v podzemnej garáži (cena 63 000 €) - prestížna adresa pod Bratislavským hradom – bývanie v srdci Starého Mesta s neopakovateľnou atmosférou - vnútroblokový park cez 1400 m² – zelená oáza pod bratislavkým hradom - reprezentatívne lobby 200 m² s recepciou 24/7 - 3 výťahy - služby priamo v budove so samostatným vstupom TECHNICKÝ ŠTANDARD - prevedenie holobyt - svetlá výška stropov 3 m - monolitický železobetónový skelet, 7NP oceľová nadstavba - veľkoformátové hliníkové okná – od podlahy po strop, izolačné trojsklo a nadštandartná akustická izolácia - tienenie screenmi s elektrickým ovládaním - vstupné bezpečnostné dvere - dizajnové radiátory (na 6.-7.NP teplovodné podlahové kúrenie) - predpríprava na hybridné chladenie - na balkónoch a terasách mrazuvzdorná dlažba - kryté stojisko na bicykle pre rezidentov Linky na web-stránku a článok o projekte, kde nájdete všetky zosumarizované informácie www.staromestska6.sk https://www.fedorsgroup.sk/clanky/star6-residence-rezidencia-pod-hradom-ktora-prekona-vsetky-vase-ocakavania-1 CENA Cena 4-izbových apartmánov od 565 000 €

FEDORS GROUP Vám ponúka prémiový 3-izbový apartmán vo výnimočnom projekte STAR6 RESIDENCE na Staromestskej ulici. Rezidencia vznikne citlivou rekonštrukciou pôvodnej budovy, ktorá dostane nový život so staromestským nádychom a premení sa na prémiové bývanie. Rezidencia obsahuje 72 bytov a apartmánov a predpokladané dokončenie projektu je stanovené na Q2/2027. Priestranný 3-izbový apartmán ponúka bývanie pre tých, ktorí chcú viac – viac priestoru, viac komfortu a viac atmosféry Starého Mesta na prestížnej adrese pod Hradom. Vysoké stropy, súkromný park vo vnútrobloku, recepcia 24/7, nadštandardné parkovanie a služby dennej potreby so samostatným vstupom tvoria kombináciu, ktorú inde v centre Bratislavy nenájdete. A to všetko len pár krokov od Bratislavského hradu, Slavína a najkrajších dominánt historického centra ako Domu sv. Martina, Prezidentského paláca či Hviezdoslavovho námestia. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA V ponuke je viacero 3-izbových apartmánov s balkónmi a terasami s rôznou orientáciou a dispozíciou: - 3-izbové apartmány sa nachádzajú na 2.-5. podlaží - ku každému apartmánu prislúcha pivničná kobka - možnosť kúpy nadštandardného garážového státia (šírka 2,5 m) v podzemnej garáži (cena 63 000 €) - prestížna adresa pod Bratislavským hradom – bývanie v srdci Starého Mesta s neopakovateľnou atmosférou - vnútroblokový park cez 1400 m² – zelená oáza pod bratislavkým hradom - reprezentatívne lobby 200 m² s recepciou 24/7 - 3 výťahy - služby priamo v budove so samostatným vstupom TECHNICKÝ ŠTANDARD - prevedenie holobyt - svetlá výška stropov 3 m - monolitický železobetónový skelet, 7NP oceľová nadstavba - veľkoformátové hliníkové okná – od podlahy po strop, izolačné trojsklo a nadštandartná akustická izolácia - tienenie screenmi s elektrickým ovládaním - vstupné bezpečnostné dvere - dizajnové radiátory (na 6.-7.NP teplovodné podlahové kúrenie) - predpríprava na hybridné chladenie - na balkónoch a terasách mrazuvzdorná dlažba - kryté stojisko na bicykle pre rezidentov Linky na web-stránku a článok o projekte, kde nájdete všetky zosumarizované informácie www.staromestska6.sk https://www.fedorsgroup.sk/clanky/star6-residence-rezidencia-pod-hradom-ktora-prekona-vsetky-vase-ocakavania-1 CENA Cena 3-izbových apartmánov od 435 000 €