Nehnuteľnosti Bratislava - lacné

V areáli AMEX PARK na Púchovskej ulici v Bratislave-Rači ponúkame na prenájom štyri nové samostatné skladové jednotky s výmerami 31 m², 2x 37 m² a 60 m². Areál je strážený 24 hodinovou strážnou službou, nepretržité monitorovanie areálu kamerovým systémom. Sklady sú vhodné pre e-shop, remeselníkov, servisné a stavebné firmy, distribúciu, archív, sezónny tovar, náhradné diely, nábytok alebo dlhodobé uskladnenie materiálu. Priestor je suchý, nevykurovaný, vybavený elektrickou energiou a LED osvetlením. Prístup je zabezpečený cez novovybudovanú nakladaciu rampu so schodiskom. V rámci skladového celku je vytvorená spoločná manipulačná chodba široká približne 2,7 m, vhodná na pohyb s ručným paletovým vozíkom. K dispozícii sú: 1× sklad s výmerou 31,30 m² 2× sklad s výmerou 36,85 m² 1× sklad s výmerou 60,10 m² Každá jednotka je: - samostatne uzamykateľná, - oddelená 3D panelovým oplotením s výškou 2,5 m, - vybavená dvojkrídlovou bránou širokou 1,7 m, - vizuálne oddelená tieniacou sieťou s 95 % krytím, - prístupná zo spoločnej manipulačnej chodby. Pri skladovaní europaliet je orientačná prevádzková kapacita podľa veľkosti jednotky približne 18, 21 alebo 45 paletových miest, pri zachovaní vnútorného manipulačného priestoru. Kapacita závisí od druhu, rozmerov a spôsobu uloženia tovaru. Flexibilná výmera Jednotky je možné prenajať samostatne alebo vo vzájomnej kombinácii. Pri záujme o väčšiu výmeru možno prenajať viac skladov naraz, spolu až približne 165 m² čistej skladovej plochy, podľa aktuálnej dostupnosti. Dostupnosť skladových priestorov ihneď. VÝHODY: + 24 hodinová strážna služba a nepretržité monitorovanie areálu kamerovým systémom, + nepretržitý prístup do priestorov, + dostupné parkovanie, + 3 minúty autom na diaľnicu, + MHD na všetky smery v bezprostrednej blízkosti, + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, + rýchle občerstvenie a reštaurácie priamo v areáli, + nákladné rampy a bezproblémový prejazd kamiónov. Orientačné mesačné ceny - 31 m²: 235 € nájom + 112 € prevádzkové náklady - 37 m²: 258 € nájom + 132 € prevádzkové náklady - 60 m²: 387 € nájom + 213 € prevádzkové náklady Ceny sú uvedené bez DPH. Prevádzkové náklady zahŕňajú aj príslušný podiel na spoločnej manipulačnej chodbe. Radi vám predstavíme riešenie skladových jednotiek priamo na obhliadke areálu. Kompletnú ponuku aktuálne dostupných kancelárskych ale aj skladových priestorov nájdete na našej webovej stránke https://www.amexpark.sk/prenajom/

V administratívno-logistickom areáli AMEX PARK v Bratislave – Rači ponúkame na prenájom menšie a stredne veľké skladové priestory s flexibilnými výmerami vhodné pre: - e-shopy, - servisné a montážne firmy, - živnostníkov, - archív, - technické zázemie, - skladovanie tovaru a materiálu, - menšiu prevádzku alebo distribúciu. Areál je strážený 24 hodinovou strážnou službou, nepretržité monitorovanie areálu kamerovým systémom. Skladový priestor sa nachádza na prvom podzemnom podlaží s bezbariérovým prístupom. K dispozícii sú samostatné skladové jednotky rôznych veľkostí od cca 12 m² až po 100 m². Dostupné priestory: PB2 0.15 + 0.18, výmera 99,17m², cena od 545,44 € ​​​​​​​/ mesiac PB2 0.16, výmera 23,94m², cena od 179,55 € ​​​​​​​/ mesiac PB2 0.17, výmera 73,07m², cena od 438,68 € ​​​​​​​/ mesiac PB2 0.20, výmera 20,72m², cena od 196,84 € / mesiac PB2 0.21, výmera 11,87m², cena od 112,77 € / mesiac PB2 0.23, výmera 50,72m², cena od 329,68 € ​​​​​​​/ mesiac Uvedené ceny sú bez DPH a bez prevádzkových nákladov. Prevádzkové náklady: 3,95 € bez DPH / m² / mesiac Výhody priestorov - vykurované priestory - flexibilné výmery - možnosť prenájmu viacerých jednotiek - sociálne zázemie - parkovanie priamo v areáli - bezproblémový prístup pre zásobovanie - 24/7 prístup do areálu - kamerový systém a strážna služba - výborná dostupnosť na diaľničný obchvat - MHD v pešej dostupnosti - možnosť dlhodobého prenájmu Prečo si vybrať tento skladový priestor? Vďaka rozdeleniu na menšie miestnosti môžete oddeliť rôzne typy tovaru, vytvoriť si expedičnú zónu alebo administratívny kútik. Celková plocha: 368,25 m² Skladová plocha 0.15 - 0.23: 279,49 m² Chodba: 88,76 m² (vlastná chodba zabezpečujúca internú logistiku). Dostupnosť: Priestor je dostupný ihneď. BONUS – priestor PB2 0.20 Priestor PB2 0.20 disponuje vlastným sociálnym zázemím: WC, umývadlo, sprcha, a je preto vhodný aj ako: zázemie pre servisnú alebo montážnu firmu, menšia prevádzka, sklad s denným využitím pracovníkmi. Výhody areálu + 24 hodinová strážna služba a nepretržité monitorovanie areálu kamerovým systémom, + nepretržitý prístup do priestorov, + dostupné parkovanie, + 3 minúty autom na diaľnicu, + MHD na všetky smery v bezprostrednej blízkosti, + kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, + rýchle občerstvenie a reštaurácie priamo v areáli, + nákladné rampy a výťahy, bezproblémový prejazd kamiónov. Stav: Udržiavaný, pripravený k okamžitému užívaniu. Kompletnú ponuku aktuálne dostupných kancelárskych ale aj skladových priestorov nájdete na našej webovej stránke https://www.amexpark.sk/prenajom/ V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom, nachádzajúci sa na ulici Banšelova v Bratislave. Jednou z príjemných vlastností bytu je jeho svetlosť. Orientácia na juhovýchod prináša do interiéru dostatok prirodzeného denného svetla a vytvára príjemnú atmosféru počas bežného fungovania domácnosti. Dispozícia zároveň ponúka tri nepriechodné izby, vďaka čomu má každá miestnosť svoje jasné využitie a jednotlivé časti bytu poskytujú dostatok súkromia. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo môže novému majiteľovi uľahčiť samotné sťahovanie a zároveň ponecháva priestor na dotvorenie interiéru podľa vlastného vkusu. Kompletná rekonštrukcia zároveň znamená, že základné technické a estetické úpravy už boli v nehnuteľnosti zrealizované. Praktickým prvkom dispozície je kuchyňa doplnená o samostatnú komoru. Tá poskytuje vítaný priestor na uskladnenie potravín, kuchynského vybavenia alebo vecí, ktoré nemusia byť uložené priamo v obytných miestnostiach. Kuchynská časť prirodzene nadväzuje na fungovanie domácnosti a tri samostatné izby umožňujú byt využiť rôznymi spôsobmi – či už ako komfortné bývanie pre rodinu, pár, alebo pre majiteľa, ktorý ocení možnosť vytvoriť si samostatnú spálňu, obývaciu izbu a ďalšiu izbu napríklad ako pracovňu, detskú izbu či hosťovský priestor. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené plastové okná, nová elektrická rozvodová skriňa a nové rozvody v časti bytu. Súčasťou rekonštrukcie boli aj bezpečnostné vchodové dvere. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a samostatná toaleta predstavuje praktickú výhodu pri každodennom fungovaní domácnosti. Technické riešenie bytu zahŕňa ústredné kúrenie prostredníctvom plynových radiátorov a teplú vodu zabezpečuje plynový kotol. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne 200 €. A práve kombinácia praktickej dispozície, kompletnej rekonštrukcie, balkóna, pivnice a umiestnenia v Bratislave robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú možnosť pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt je riešený ako 3-izbová nehnuteľnosť s tromi nepriechodnými izbami. Takéto dispozičné riešenie ponúka dostatok súkromia jednotlivým členom domácnosti a zároveň umožňuje flexibilné využitie miestností podľa aktuálnych potrieb. Okrem obývacej izby a spálne môže byť jedna z izieb využitá napríklad ako detská izba, pracovňa, hosťovská izba alebo ďalší priestor podľa predstáv nového majiteľa. Praktickosť dispozície dopĺňa kuchyňa so samostatnou komorou, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 68 m². K bytu patrí balkón s výmerou 6,77 m², ktorý prirodzene rozširuje obytný priestor a poskytuje príjemné miesto na oddych. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica s výmerou 2,75 m², ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt je po kompletnej rekonštrukcii. V rámci rekonštrukcie boli vymenené plastové okná, elektrická rozvodová skriňa a nové elektrické rozvody v časti bytu. Osadené boli aj bezpečnostné vchodové dvere. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom, pričom toaleta je riešená samostatne. Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky a nový výťah. Byt sa predáva čiastočne zariadený. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • kompletná rekonštrukcia • 3 nepriechodné izby • svetlý byt • juhovýchodná orientácia • balkón s výmerou 6,77 m² • pivnica s výmerou 2,75 m² • kuchyňa so samostatnou komorou • kúpeľňa so sprchovým kútom • samostatná toaleta • plastové okná • nová elektrická rozvodová skriňa • nové elektrické rozvody v časti bytu • bezpečnostné vchodové dvere • čiastočne zariadený • zateplený bytový dom • vymenené stúpačky • nový výťah • ústredné kúrenie prostredníctvom plynových radiátorov • teplá voda zabezpečená plynovým kotlom • mesačné náklady približne 200 € • 4. poschodie zo 6 • panelový bytový dom • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Byt sa nachádza na ulici Banšelova v Bratislave. Samotná adresa ponúka výhodu života v hlavnom meste, kde je každodenné fungovanie prirodzene spojené s dostupnosťou širokého spektra služieb, pracovných príležitostí, obchodov, možností trávenia voľného času a kompletnej občianskej vybavenosti. Bratislava je zároveň mestom, ktoré ponúka rozdielne možnosti podľa toho, čo človek práve potrebuje. Každodenné povinnosti, práca, nákupy, vybavovanie na úradoch či voľnočasové aktivity sú súčasťou mestského života a bývanie priamo v Bratislave umožňuje mať tieto možnosti v rámci jedného mesta bez potreby každodenného dochádzania z okolitého regiónu. Lokalita Banšelovej je súčasťou širšieho mestského prostredia Bratislavy, ktoré poskytuje prirodzené napojenie na ďalšie časti mesta. Výhodou mestského bývania je práve možnosť využiť rôzne formy dopravy podľa aktuálnej potreby – či už ide o cestovanie do práce, za nákupmi, službami alebo za voľným časom. Bratislava zároveň ponúka rozsiahlu sieť mestskej hromadnej dopravy, vďaka ktorej sa možno pohybovať medzi jednotlivými mestskými časťami bez nutnosti využívať automobil pri každej ceste. Pre každodenný život tak môže byť dôležitá nielen samotná vzdialenosť, ale aj dostupnosť a možnosti spojenia s ďalšími časťami mesta. Veľkým benefitom života v Bratislave je aj množstvo možností na trávenie voľného času. Mesto ponúka široké spektrum kultúrnych, spoločenských a športových aktivít, pričom nechýbajú ani zelené plochy, parky a priestory vhodné na prechádzky či oddych. Bratislava je zároveň miestom, kde sa prirodzene stretáva mestský život s možnosťami tráviť čas mimo zastavaného prostredia. Počas voľných dní tak možno využiť nielen mestské centrum a jeho atmosféru, ale aj rôzne rekreačné lokality a zelené časti mesta. Výhodou bývania v hlavnom meste je aj široká občianska vybavenosť. Školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby, gastroprevádzky a ďalšie každodenné potreby sú súčasťou mestského zázemia. Človek tak získava komfort, ktorý prináša práve život vo veľkom meste. Samotná poloha zároveň osloví aj tých, ktorí Bratislavu vnímajú ako centrum pracovných príležitostí. Pre mnohých obyvateľov je dôležité skrátiť čas strávený dochádzaním a mať svoje bývanie priamo v meste, kde pracujú alebo kde sa pravidelne pohybujú. Táto nehnuteľnosť preto predstavuje zaujímavú kombináciu praktického 3-izbového bývania po kompletnej rekonštrukcii a výhody života v Bratislave. Ponúka priestor na každodenné fungovanie, balkón na oddych, pivnicu na uskladnenie vecí a zároveň mestské prostredie, ktoré poskytuje široké možnosti podľa potrieb nového majiteľa. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 260.000 €,- / celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

# PRIESTRANNÝ 3- IZBOVÝ BYT 86 m² S BALKÓNOM – ŠUSTEKOVA, PETRŽALKA \| KOMPLETNE ZARIADENÝ \| IHNEĎ VOĽNÝ Ponúkam na dlhodobý prenájom priestranný, veľmi príjemný a kompletne zariadený 3\-izbový byt s výmerou 85 m² na Šustekovej ulici v Petržalke – na okraji Petržalky, s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt je vhodný pre nájomníkov, ktorí hľadajú komfortné luxusne bývanie bez potreby ďalších investícií do zariadenia domácnosti. ### STAČÍ SA NASŤAHOVAŤ A BÝVAŤ Byt som zariadila tak, aby bol reálne pripravený na okamžité bývanie. Nájdete v ňom nielen nábytok a spotrebiče, ale aj množstvo praktických vecí, ktoré človek potrebuje v každodennom živote. Nemusíte teda po nasťahovaní kupovať žehličku, sušiak, vysávač, mop, základné vybavenie kuchyne či náradie. **Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. ** ## DISPOZÍCIA A VYBAVENIE - 3-izbový byt, **86 m²** - 5. poschodie zo 7 - staršia novostavba - balkón so stolom a stoličkami - 2 samostatné spálne - priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou - veľké množstvo úložného priestoru - klimatizácia ### SPÁLNE Prva spálňa: -je moznost zmeny nabytku v tejto izbe - kvalitný tvrdší matrac 180 × 200 cm - vonkajšie žalúzie s možnosťou úplného zatemnenia , záclona na zutulnenie - ideálne pre kvalitný a nerušený spánok Druhá spálňa: - nová čalúnená posteľ 140 × 200 cm - nový kvalitný tvrdší matrac - vonkajšie žalúzie s možnosťou úplného zatemnenia, záclona, zavesy V byte sú k dispozícii aj dekoračné prikrývky a dekoračné vankúše na postele. ### OBÝVACIA IZBA Obývacia izba je zariadená príjemne a pohodlne: - krásny nábytok z dreveného masívu - rozkladací gauč s lôžkom 140 × 190 cm, vhodný na pohodlné prespanie návštevy - veľká **Smart TV s Ambilight**, ktorá vytvára príjemný svetelný efekt pri sledovaní filmov a seriálov - štýlové záclony a závesy pre útulnú atmosféru - vnútorné žalúzie ### KUCHYŇA A JEDÁLENSKÁ ČASŤ Kuchyňa je nová, kvalitná a kompletne vybavená spotrebičmi aj riadom. Je pripravená na varenie hneď v deň nasťahovania. K dispozícii je kompletné základné vybavenie kuchyne a riad potrebný na bežné fungovanie domácnosti. Jedálenský stôl dopĺňajú veľmi pohodlné otočné stoličky s podrúčkami, ktoré poskytujú maximálny komfort aj pri dlhšom sedení. ### BALKÓN Balkón je vybavený **stolom a stoličkami** a môžete ho využívať na rannú kávu, raňajky, oddych alebo príjemné večerné posedenie. Na balkóne sa zároveň nachádza praktický vstavaný skrytý sušiak na bielizeň. ## PRAKTICKÉ VYBAVENIE DOMÁCNOSTI V byte nájdete aj množstvo praktických vecí, ktoré pri prenájme často chýbajú: - žehlička - žehliaca doska - 2× sušiak na bielizen – jeden vstavaný/skrytý na balkóne a druhý prenosný - kôš na bielizeň - tyčový vysávač Dyson - Vileda mop s praktickým systémom na čistenie bez namáčania rúk - vedrá - základné čistiace prostriedky - meter na meranie - nožnice - kufrík so základným náradím Interiérové dvere sú z masívneho dreva a byt je zariadený kvalitným a vkusným nábytkom. ## MÁTE VLASTNÉ VECI? Ak sa sťahujete s vlastným vybavením a chcete používať svoje veci, je možné po dohode uložiť časť vybavenia bytu do pivničnej kobky. Pivničná kobka nie je súčasťou nájmu a nenachádza sa v budove. ## VÝBORNÁ LOKALITA Byt sa nachádza na okraji Petržalky smerom bližšie k centru Bratislavy, čo ponúka veľmi dobrú dostupnosť do mesta aj mimo Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: - LIDL - BILLA - pošta - zdravotné stredisko - pekáreň - ďalšie služby a obchody - blízko **Aupark** - blízko **Eurovea** - rýchle napojenie na diaľnicu - blízkosť hrádze – ideálna na prechádzky, beh, bicyklovanie a šport ## PARKOVANIE Pri dlhodobom prenájme na 2 roky umožním nájomníkovi prihlásenie trvalého pobytu na adrese bytu. Na základe trvalého pobytu je následne možné požiadať o: - rezidenčnú PAAS kartu pre vozidlo 39 EUR/rok (Pomozeme s vybavenim trvaleho pobytu a ziskanie PAAS karty. ) - + 100 hodín ročne návštevníckej PAAS karty Parkovanie nie je zahrnuté v cene nájmu. GARÁŽ K bytu je možné prenajať aj garáž na -1 podzemnom podlaží. **Cena garáže: 150 € / mesiac (vratane energie garaze 50 Eur) Garáž je možné prenajať spolu s bytom, nie je podmienkou nájmu. ## CENA PRENÁJMU **Nájomné: 1 000 € / mesiac** Energie: 350 € / mesiac CELKOVÁ CENA: 1 350 € / mesiac V cene energií je zahrnutý aj internet a TV pripojenie. Depozit: 1 350 € Garáž: 150 € / mesiac – voliteľne. DOSTUPNOSŤ Byt je k dispozícii IHNEĎ. Je pripravený na nasťahovanie a bývanie. PRENÁJOM PRIAMO OD MAJITEĽKY Jednáte priamo s majiteľkou bytu. Hovorím plynule anglicky a francúzsky, preto vítam aj zahraničných nájomníkov. Zakladám si na korektnom, férovom a slušnom vzťahu s nájomníkmi a záleží mi na tom, aby bolo bývanie príjemné pre obe strany. Realitky : mozte si pridat inzerát pokiaľ máte 100% províziu od Vašeho klienta. Byt nie je vhodný pre študentov, zvierata a rodiny s malými deťmi do 10 r.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s krásnym výhľadom v projekte Panorama City v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Byt sa predáva kompletne zariadený, s interiérom navrhnutým profesionálnym bytovým dizajnérom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=emzt4EUHVgH BYT: Byt má rozlohu 81,34 m² a zasklenú loggiu s elektrickým otváraním skiel s výmerou 6,90 m². Nachádza sa na 19. poschodí a ponúka krásny výhľad na mesto. K bytu prislúcha kobka. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, dve samostatné izby, kúpeľňa a toaleta. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený, s interiérom navrhnutým bytovým dizajnérom, čo z neho robí byt pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Veľkým benefitom je klimatizácia v každej miestnosti, ktorá zabezpečuje vysoký komfort počas celého roka. Loggia je presklená s elektrickým otváraním skiel, vďaka čomu ju možno využívať celoročne a plynulo prepojiť interiér s exteriérom. BYTOVÝ DOM: Byt sa nachádza v projekte Panorama City – dvojici ikonických 33-podlažných veží od developera J&T Real Estate, navrhnutých svetoznámym architektom Ricardom Bofillom. Veľkým benefitom bývania je 24-hodinová recepcia s nepretržitou službou, ktorá zaisťuje bezpečnosť, komfort a pohodlie pre všetkých obyvateľov domu. Súčasťou prízemia projektu sú aj obchody a služby pre každodenné využitie. PARKOVANIE: Dve garážové parkovacie státia. LOKALITA: Projekt Panorama Towers sa nachádza na Landererovej ulici, v srdci novovznikajúceho bratislavského downtownu, v tesnej blízkosti nákupných centier Eurovea a Stanica Nivy. V okolí sa nachádza množstvo kancelárskych budov (Twin City, Sky Park Offices, Eurovea Tower) aj kompletná občianska vybavenosť. Peši sa dostanete na nábrežie Dunaja, do centra Starého Mesta aj k viacerým zastávkam MHD v bezprostrednej blízkosti projektu. CENA: Byt 590 000,-€ , dve garážové státia 70 000,-€ Realitný maklér: Andreas Puškár Tel.: 0904 203 801, mail: puskar@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom na ulici Podzáhradná v Bratislave - mestskej časti Podunajské Biskupice. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou obnovou a predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie s možnosťou dotvoriť si interiér podľa vlastného vkusu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=26tfusqL6Rt DOM: Rodinný dom s plochou 154,46 m² je situovaný na pozemku s výmerou 351 m². Obytná časť je rozdelená na dve podlažia, pričom každé z nich prešlo rekonštrukciou v inom rozsahu. Prízemie bolo kompletne obnovené v roku 2026. Rekonštrukcia zahŕňa nové rozvody elektriny, vody a plynu, vykurovanie, betónové podlahy, stierky a osadenie vane. Táto úroveň je pripravená v stave holodom, čo novému majiteľovi umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv a potrieb. Podkrovné podlažie prešlo rekonštrukciou v roku 2024 a je vyhotovené v štandarde vrátane podláh, vďaka čomu je pripravené na okamžité využívanie. POZEMOK: Rovinatý pozemok s výmerou 351 m² ponúka príjemný priestor na relax, rodinné stretnutia či vytvorenie súkromnej oddychovej zóny. Jeho praktická veľkosť zabezpečuje jednoduchú údržbu a zároveň poskytuje dostatok súkromia pre každodenné bývanie. LOKALITA: Podzáhradná ulica sa nachádza v obľúbenej časti Podunajských Biskupíc, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie na centrum Bratislavy aj diaľničný obchvat. V blízkosti sa nachádzajú obchody, služby, zdravotné strediská, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta. CENA: 369.000 EUR MAKLÉR: Alexandra Cimprichová Telefón: 0915 733 575 E-mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Predám pôvodne 1 izbový byt po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii. Byt sa nachádza na 7. poschodí 8 poschodového bytového domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, v Dúbravke na Landauovej ul.. Byt s rozlohou 38 m² bol dispozične dômyselne a účelne prerobený tak, aby bol využitý každý štvorcový centimeter. Kuchynský kút s kompletným vybavením je prepojený s obývačkou, spálňa je samostatná. Kúpeľňa je samostatná, má sprchovací kút a pračku so sušičkou. WC je oddelené. V chodbe je rolldorová skriňa s dostatočným úložným priestorom. Byt má zabudovanú novú kvalitnú klimatizáciu aj s funkciou vykurovania. Výhodou tohto bytu je, okrem iného, aj novo zasklenená priestranná lodžia – 8 m² pozdĺž celého bytu, ktorá momentálne slúži ako oddychový priestor. Z lodžie je úžasný výhľad na okolité Karpaty. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od zateplenia obvodových múrov, rekonštrukcie strechy, obnovou spoločných priestorov, vstupných brán a bytových schránok až po výmenu výťahu. Lokalita Dúbravka poskytuje plnú občiansku vybavenosť, v tesnej blízkosti sa nachádza kompletná sieť obchodných reťazcov, školy všetkého druhu - predškolské zariadenia, základné a stredné školy, lekár, nemocnica, dom kultúry, reštaurácie, fitnescentrá, kúpalisko. Obľúbenými aktivitami občanov tejto lokality sú aj vychádzky na Devínsku Kobylu či na Kamzík. Okrem toho je z tejto časti veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta – MHD električky, autobusy, rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat i na železničnú stanicu. Byt sa predáva kompletne zariadený alebo podľa dohody. Ak hľadáte praktické vlastné bývanie alebo potrebujete investovať v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy, tento šikovný čistý byt je pre Vás ideálnou voľbou. Cena – 179 900 eur Kontakt: 0905863577 3D: https://my.matterport.com/show/?m=e3Jr7bMJbSw

Predám pôvodne 1 izbový byt po kompletnej kvalitnej rekonštrukcii. Byt sa nachádza na 7. poschodí 8 poschodového bytového domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, v Dúbravke na Landauovej ul.. Byt s rozlohou 38 m² bol dispozične dômyselne a účelne prerobený tak, aby bol využitý každý štvorcový centimeter. Kuchynský kút s kompletným vybavením je prepojený s obývačkou, spálňa je samostatná. Kúpeľňa je samostatná, má sprchovací kút a pračku so sušičkou. WC je oddelené. V chodbe je rolldorová skriňa s dostatočným úložným priestorom. Byt má zabudovanú novú kvalitnú klimatizáciu aj s funkciou vykurovania. Výhodou tohto bytu je, okrem iného, aj novo zasklenená priestranná lodžia – 8 m² pozdĺž celého bytu, ktorá momentálne slúži ako oddychový priestor. Z lodžie je úžasný výhľad na okolité Karpaty. Bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou od zateplenia obvodových múrov, rekonštrukcie strechy, obnovou spoločných priestorov, vstupných brán a bytových schránok až po výmenu výťahu. Lokalita Dúbravka poskytuje plnú občiansku vybavenosť, v tesnej blízkosti sa nachádza kompletná sieť obchodných reťazcov, školy všetkého druhu - predškolské zariadenia, základné a stredné školy, lekár, nemocnica, dom kultúry, reštaurácie, fitnescentrá, kúpalisko. Obľúbenými aktivitami občanov tejto lokality sú aj vychádzky na Devínsku Kobylu či na Kamzík. Okrem toho je z tejto časti veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta – MHD električky, autobusy, rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat i na železničnú stanicu. Byt sa predáva kompletne zariadený alebo podľa dohody. Ak hľadáte praktické vlastné bývanie alebo potrebujete investovať v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy, tento šikovný čistý byt je pre Vás ideálnou voľbou. Cena – 179 900 eur Kontakt: 0905863577

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 1-izbového apartmánu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 47,15 m2, z toho je úžitková plocha 42,64 m2 + balkón 4,51 m2. Tento 1-izbový apartmán má východnú orientáciu a je situovaný vo veži A na 3. – 13. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne spojenej s toaletou, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, spacieho kútu a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 3-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 77,0 m2, z toho je úžitková plocha 72,47 m2 + balkón 4,53 m2. Tento 3-izbový byt má juhozápadnú orientáciu a je situovaný vo veži B na 4. – 18. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, 2 spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a balkóna prístupného z obývacej miestnosti. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

Gravitas ponúka exkluzívne na predaj úplne nový 2-izbový byt v projekte Pekná cesta, ktorý sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, Horská ulica. V projekte Pekná cesta si svoje vysnívané bývanie nájde naozaj každý – single ľudia aj mladé páry, ale aj rodiny s deťmi či seniori. Celkovo tu vznikne 55 jednoizbových, 77 dvojizbových, 66 trojizbových a 22 štvorizbových bytov a najvyššom podlaží aj penthousy pre náročných. V areáli bude 308 parkovacích miest, okrem krytých budú ostatné sústredené okolo prístupových ciest. Bytovky majú štvorcový pôdorys a vďaka jednotnému vizuálu s štrukturovanou fasádou tvoria veľmi kompaktný, architektonicky čistý a elegantný celok. Každý bytový dom ponúkne 20 bytov, od jednoizbových až po štvorizbové. Svahovitý pozemok priniesol riešenie, pri ktorom bude vstup do domov zo západnej strany a vďaka ustúpenému prízemiu vznikne priestor pre kryté parkovanie v otvorenom parteri. Na podzemnom podlaží budú technické a skladové priestory, ale aj dva byty s priamym prístupom do súkromných záhrad na východnej strane. Plánovaná kolaudácia objekt C3,C4 je 11/2026 a C1,C2 je 6/2027. Dispozícia: Celková výmera vrátane balkónu spolu je 57,60 m2. Z toho úžitková plocha bytu je 52,92 m2 + balkón 4,68 m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5. Orientácia bytu je na juhovýchod. Byt pozostáva zo vstupnej chodby so šatníkom, samostatného WC, kúpeľne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou, samostatnej spálne a balkóna z ktorého je prístup z obývačky. Štandard: Byt sa predáva v štádiu HOLOBYT. V byte budú plastové okná s izolačným trojsklom, sadrové omietky, maľovky, príprava pre klimatizáciu, vonkajšie žalúzie, betonové potery, kompletná elektroinštalácia, voda, kúrenie - radiatory. Vo WC a kúpeľniach bude dodatočné podlahové elektrické kúrenie. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto a pivničnú kobku. Bytový dom ma výťah. Bytový dom bude zateplený mineralnou vlnou 20 cm. Lokalita: Projekt Pekná cesta ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti lesa a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zdravotné strediská. Okolie poskytuje množstvo možností na šport a rekreáciu, či už obľubujete cyklistiku, beh alebo prechádzky v prírode. Budovy budú obklopené veľkorysým zeleným verejným priestorom s detskými ihriskami, ale priestor tu nájdu aj súkromné záhrady. Architekti projektu dbali na funkčné, ale zároveň udržateľné využitie pozemku. Preto mu bude dominovať zeleň a naprojektované je aj riešenie na zadržiavanie dažďovej vody. Prirodzené možnosti na šport v okolí doplní športové multifunkčné ihrisko na kolektívne športy a workoutové zostavy pre outdoorové cvičenie. Detské ihrisko bude vybavené trampolínami, šmykľavkami, pinpongovými stolmi a preliezkami. Ak hľadáte moderné bývanie v tichej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, projekt Pekná cesta je tou správnou voľbou. www.peknacesta.sk Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Predám 3 izbový byt na Tupolevovej ulici 18 v Petržalke. Úžitková plocha bytu je 72 m2 + pivnica. Byt sa nachádza na 8 poschodí a je po čiastočnej rekonštrukcii, pôvodné okná boli nahradené plastovými a podlahy sú plávajúce, laminátové. Dom je zateplený s novým výťahom a na každom poschodí sú vždy len 2 byty. Byt je kúpou voľný. Celkové náklady na energie a správcovské poplatky sú 180 Euro/mes. Poprosím realitné kancelárie aby ma kontaktovali len v prípade že majú so svojim kupujúcim uzavretú vyhľadávaciu zmluvu, čiže províziu bude hradiť kupujúci. V opačnom prípade nemám záujem o inzerciu, propagáciu ani inú formu spolupráce s realitnými kanceláriami.

Základné informácie Historická elegancia v novom šate: Prémiové bývanie na Hradnom kopci. Ponúkame Vám výnimočný 3 izbový byt v prémiovej lokalite na Mudroňovej v Bratislave. Nehnuteľnosť tvoria priestranné miestnosti s veľkými oknami, zelená predzáhradka, zaujímavé átrium a parkovacie miesto priamo vo dvore. Byt s juhovýchodnou a juhozápadnou orientáciou sa nachádza na prízemí kompletne zrekonštruovanej staromestskej vily. Dispozícia * predsieň * veľkorysý otvorený priestor s presvetleným oblúkovým výklenkom * špajza * samostatná miestnosť s presklenou stenou a vstupom do átria * kúpeľňa s toaletou * priestranná miestnosť s presklenými stenami so vstupom na trávnatú predzáhradku Výmera * Podlahová plocha bytu: 77m² * Átrium (terasa vnútroblok): 16.16 m² * Exteriérové plochy bytu: 89 m² Cena * Cena bytu spolu s vonkajším parkovacím miestom: 579,000 € * Byt sa predáva v štádiu holobyt s možnosťou prevedenia do štandardu podľa Vašej preferencie. Lokalita a projekt Historická elegancia v novom šate: Prémiové bývanie na Hradnom kopci V srdci jednej z najexkluzívnejších bratislavských štvrtí ožíva bytový dom, ktorý prepája dobový šarm s nadčasovým dizajnom. Na predaj prináša 5 exkluzívnych bytových jednotiek s jedinečnou atmosférou, veľkorysými pôdorysmi a ku každému bytu prislúcha aj exteriér - predzáhrada, terasa alebo balkón - a parkovacie státie v areáli mestskej vily. Budova, dostavaná tesne po druhej svetovej vojne, prešla citlivou a komplexnou rekonštrukciou, vďaka ktorej si zachovala svoj historický charakter, no zároveň získala modernú tvár a riešenia, ktoré poskytujú nadštandardné bývanie pre náročných klientov. Projekt bol navrhnutý tak, aby urbanisticky nadväzoval na okolité rezidenčné vily a dotváral harmonický charakter štvrte nad Bratislavským hradom. Hradný kopec je známy svojím pokojným prostredím, no zároveň ponúka rýchly prístup do centra mesta. Zóna hradného kopca bude čoskoro vďaka novému prechodu priamo spojená aj s novou štvrťou Vydrica na nábreží Dunaja. Okolie je plné zelene, historických budov a príjemných uličiek, ktoré podčiarkujú výnimočnosť a atmosféru tejto adresy. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našho agenta Miša: Michal Tichý tel.: +421 948 494 870 email: tichy.michal@nidal.sk

Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne veľké parkovacie miesto v jednom z najikonickejších projektov v Bratislave – EINPARK od renomovaného developera CORWIN. PARKOVACIE STÁTIE: Tento priestor je navrhnutý pre náročného klienta, ktorý si potrpí na bezpečnosť a komfort svojho vozidla. Vďaka nadštandardným rozmerom je ideálne pre veľké SUV (ako Audi Q8) alebo športové vozidlá so širším rázvorom. -Kapacita: Možnosť dokúpenia ďalších 2 susediacich miest. -Stav: Novostavba v stráženom parkovacom dome. LOKALITA: Projekt EINPARK sa nachádza v strategickej časti Bratislavy na pravom brehu Dunaja. Lokalita ponúka bezkonkurenčnú logistiku: -Dostupnosť: Priame napojenie na obchvat smerom na Rakúsko, Maďarsko a Česko. -Mesto: Rýchly prístup do historického centra mesta pešo cez most alebo MHD (zastávka priamo pred objektom). -Vybavenosť: Susedstvo s administratívnou budovou EINPARK OFFICES (obchody, reštaurácie) a blízkosť nákupného centra Aupark. VÝHODY: -Bezpečnosť: Moderný monitorovaný objekt. -Komfort: Široké manévrovacie priestory v rámci parkovacieho domu. -Voľný čas: Bezprostredné napojenie na cyklotrasy, Sad Janka Kráľa a fitness centrum Relax. CENA: 35.500 € + DPH Zaujala Vás táto ponuka? Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predávame náš kompletne zariadený 2-izbový byt na ulici Zuzany Chalupovej v obľúbenej časti Slnečnice – Mesto. Nejde o ponuku realitnej kancelárie, byt predávame priamo ako vlastníci. Byt sa nachádza na 4. poschodí a jeho interiérová výmera je 49,86 m². Súčasťou bytu je priebežná loggia s výmerou 8,33 m², na ktorú sa dá vyjsť samostatne z obývacej izby aj zo spálne. Celková výmera bytu vrátane loggie je 58,19 m². Byt je orientovaný na juhozápad do súkromného vnútrobloku, vďaka čomu ponúka príjemné popoludňajšie svetlo a zároveň pokojnejšie prostredie mimo hlavnej ulice. Byt a zariadenie Dispozícia je praktická a bez zbytočne strateného priestoru. Tvorí ju obývacia izba s výmerou 18,11 m², kuchyňa 6,61 m², samostatná spálňa 14,68 m², vstupná hala 6,56 m² a kúpeľňa 3,90 m². Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálňa je samostatná a z obývacej izby aj zo spálne je priamy vstup na loggiu. Byt ponúka dostatok úložného priestoru vrátane veľkých vstavaných skríň. Kúpeľňa je vybavená vaňou so sklenenou zástenou, umývadlom a WC. Byt sa predáva zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách. Súčasťou je najmä: • kuchynská linka so spotrebičmi • vstavané skrine • klimatizácia • práčka a sušička • Smart TV • ostatný nábytok a vybavenie zachytené na fotografiách Byt je udržiavaný a pripravený na nasťahovanie bez potreby ďalších väčších investícií. Loggia Jedným z hlavných benefitov bytu je veľká priebežná krytá loggia s výmerou 8,33 m², ktorá sa tiahne pozdĺž obývacej izby aj spálne a poskytuje dostatok priestoru na pohodlné vonkajšie sedenie. Vstup na ňu je možný samostatne priamo z obývacej izby aj zo spálne. Podzemné parkovanie K bytu patrí vlastné parkovacie miesto č. 88 v podzemnej garáži. Z garáže je pohodlný prístup výťahom priamo na poschodie bytu. Byt, kompletné zariadenie a parkovacie miesto sa predávajú výhradne spolu ako jeden celok. Bytový dom a súkromný vnútroblok Bytový dom bol skolaudovaný približne v roku 2018 a spoločné priestory sú udržiavané. Obyvatelia domu majú prístup do súkromného vnútrobloku s detským ihriskom a vyhrievanou plochou s umelou trávou. Vo vnútrobloku sa nachádza aj reštaurácia. Slnečnice – Mesto V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, služby, kaviarne, reštaurácie, MHD, školy, škôlky aj možnosti na šport a oddych. Výhodou je tiež rýchle napojenie na obchvat. Mesačné náklady na bývanie sú približne 100 EUR. Cena Byt: 265 000 EUR Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 25 000 EUR Kompletné zariadenie: 9 999 EUR Celková cena: 299 999 EUR Predaj je možný iba ako celok vrátane parkovacieho miesta a zariadenia. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investícia na prenájom. Byt predáva priamo vlastník – bez realitnej kancelárie. Realitné kancelárie prosíme o kontaktovanie iba v prípade konkrétneho záujemcu. V prípade záujmu radi byt osobne ukážeme a odpovieme na vaše otázky.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet C12 (prílohou inzerátu sú alternatívne dipozičné riešenia tohto bytu) • Dispozícia: 4-izbový • Celková úžitková plocha: 129,25 m² • Podlahová plocha bytu: 91,44 m² • Terasa: 38,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 699.200,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského Downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet A12 • Dispozícia: 3-izbový • Celková úžitková plocha: 94,3 m² • Podlahová plocha bytu: 56,61 m² • Terasa: 19,74 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 498.700,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkam na predaj byt s obrovským potenciálom vo vyhľadávanej lokalite Petržalky na Rovniankovej ulici, v blízkosti električkovej trate, jazera Draždiak a Technopolu. Byt bol pôvodne 3 izbový, s presunom kuchyne vznikla plnohodnotná 4 izbová dispozícia. Byt sa nachádza v lokalite plnej zelene, je situovaný na 5/12 poschodí . Bytový dom má bezbariérový vstup, čistý, vymaľovaný a udržiavaný vchod. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. BYT je po kompletnej rekonštrukcii a je neobývaný, predáva sa s komplet zariadením. Kúpou voľný ihneď. Nadštandardná kompletná a kvalitná rekonštrukcia za pomoci architekta so zmenou dispozície, pri ktorej boli kompletne vymenené nové vodoinštalačné rozvody a radiátory, elektroinštalácia vrátane rozvodov pre optický internet a TV do všetkých izieb. V kuchyni je privedená prípojka 380 V pre indukčnú varnú dosku. Predpríprava na klimatizáciu. Kuchyňa prešla zmenou dispozície, je vybavená linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Gorenje, a voľne stojacou chladničkou a granitovým drezom. Kúpeľňa s priestorom pre veľkú vaňu, umývadlo a miesto pre práčku so sušičkou, radiátorom a košom na bielizeň. Vo WC je vymurovaná zástena s geberit systémom. V izbách sa prakticky myslelo s priestorom pre šatníkové skrine, znižovali sa stropy pre bodové svetlá sadrokartónovým systémom, v byte sa robili nové stierky a bola položená kvalitná laminátová podlaha. Boli osadené nové interiérové dvere. Vo vstupnej chodbe, v kuchynskej časti a v kúpeľni boli použité kvalitné talianske obklady a dlažby. V izbe, v spálni a v obývačke je dekoračná omietka SAN MARCO s detailným zakončením, v obývačke sú okrasné lamely. Spálňa - v spálni je nová kvalitná manželská posteľ, polohovateľné rošty s úložným priestorom, obojstranné matrace rôznej tvrdosti podľa potreby, hrúbka matracov 24 cm, ktoré zaručia váš pohodlný spánok. Balkón je taktiež po kompletnej rekonštrukcii, má položenú novú dlažbu a fasádnu omietku. V byte sú úplne nové plastové okná so žalúziami a nové kvalitne bezpečnostné dvere s certifikátom. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, zateplenie fasády, kompletná výmena stupačiek, výmena 2 výťahov. VÝHODY kompletne zrekonštruovaný byt bez ďalších investícií spracovanie najmenších detailov vôňa novoty, nové nepoužité materiály, prvé použitie spotrebičov, ktoré čakajú na vás výborná lokalita, rýchle napojenie na hlavné tepny Petržalky s dostupnosťou do centra mesta kompletná občianska vybavenosť, na skok Petržalská plaváreň a chorvátske rameno pre voľno časové aktivity a hrádza pre športové vyžitie. LOKALITA Bytový dom sa nachádza v obľúbenej lokalite. Parkovisko aj zastávky autobusu sú v pešej dostupnosti iba pár krokov od domu. Nový majiteľ určite ocení výbornú občiansku vybavenosť. V blízkom okolí sa nachádzajú obchodné centrá, reštaurácie, škôlka, škola (priamo za domom, detské ihrisko, zdravotné stredisko). Petržalská plaváreň a chorvátske rameno a jazero Draždiak ktoré sú na skok, poskytujú ideálne podmienky na relax, či športové vyžitie. Cena: Cena zahŕňa, kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a štandardných poplatkov na kataster, služby finančného poradcu. RK prosím nevolať. Ďakujem

NIDAL ponúka na predaj moderne zariadený 2-izbový byt na Cintorínskej ulici v Bratislave – Staré Mesto. Byt sa nachádza na 4. poschodí bytového domu s výťahom a ponúka premyslenú dispozíciu, svetlý interiér, zasklenú loggiu prístupnú z obývacej izby aj zo spálne, klimatizáciu v dennej časti a možnosť dokúpenia parkovacieho státia na -1. podlaží. Celková plocha bytu je 64,50 m², z toho interiér má 61,62 m² a loggia 2,88 m². Základné informácie o byte * typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt * lokalita: Cintorínska 10, Bratislava – Staré Mesto * poschodie: 4. poschodie * interiér: 61,62 m² * exteriér: zasklená loggia 2,88 m² * celková plocha: 64,50 m² * orientácia: severozápad * stav: moderný, udržiavaný, pripravený na bývanie * zariadenie: byt sa predáva zariadený * vykurovanie: centrálne, podlahové * klimatizácia: v obývacej izbe * parkovanie: garážové parkovacie státie na -1. podlaží * pivnica: áno * výťah: áno * dostupnosť: ihneď Cena a služby * Cena bytu: 395 000 € * Garážové parkovacie státie: 45 000 € * Pivnica: 10 000 € * Celková cena: 450 000 € Dispozícia 2-izbového bytu Byt bol zariadený architektmi zo štúdia ARCHSTYL. https://www.archstyl.com/projekty/dvojizbovy-byt-v-starom-meste Má praktickú dispozíciu s jasným rozdelením na dennú časť, nočnú časť a technické zázemie. Vstup do bytu vedie do chodby, z ktorej sú prístupné samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa a hlavná obytná časť. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Priestor pôsobí otvorene a vzdušne, pričom kuchyňa je prirodzene začlenená do obytného priestoru. Samostatná spálňa je oddelená od dennej časti a ponúka dostatok úložného priestoru. Kúpeľňa je riešená s vaňou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo, čo zvyšuje komfort každodenného užívania. Zasklená loggia je prístupná priamo z obývacej izby aj zo spálne. Technické parametre a vybavenie Byt je napojený na centrálne vykurovanie, ktoré zabezpečuje stabilnú dodávku tepla bez potreby individuálneho riešenia vykurovania v byte. V obývacej izbe je klimatizácia, ktorá zvyšuje komfort bývania najmä počas teplejších mesiacov. Je umiestnená v dennej časti, kde sa prirodzene trávi najviac času počas dňa. Interiér je zariadený v svetlom a nadčasovom štýle. Drevená podlaha v obytných miestnostiach priestor opticky zmäkčuje a dodáva mu teplejší charakter. Vstavané úložné riešenia pomáhajú efektívne využiť plochu bytu a zároveň zachovať čistý vizuálny dojem. Kúpeľňa a WC sú riešené vo svetlom štandarde s veľkoformátovým obkladom. Kúpeľňa disponuje vaňou so sklenenou zástenou, umývadlom so skrinkou a rebríkovým radiátorom. Samostatné WC má vlastné umývadlo. Zasklená loggia a hlavné benefity bytu Loggia má výmeru 2,88 m² a je zasklená, vďaka čomu je využiteľnejšia počas väčšej časti roka. Priamy výstup je z obývacej izby aj zo spálne, čo zvyšuje komfort a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Lokalita Cintorínska – Bratislava Staré Mesto Cintorínska ulica patrí medzi praktické mestské adresy v širšom centre Bratislavy. Lokalita ponúka výborné prepojenie s centrom mesta, občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti a rýchly prístup k službám, obchodom, reštauráciám aj verejnej doprave. Bývanie v tejto časti Starého Mesta je vhodné pre klientov, ktorí chcú mať mestský život na dosah, no zároveň ocenia komfort vlastného parkovania v garáži a praktické zázemie bytu. Neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý s vami rád zorganizuje obhliadku: Vasyl Kunychka NIDAL tel.: +421 948 494 133 e-mail: kunychka.vasyl@nidal.sk

Základné informácie Ponúkame na predaj výnimočný, svetlý a nadštandardne zariadený 4-izbový byt s priestrannou, z časti presklennou terasou, na ktorej sa nachádza záhradné sedenie, sprcha ale aj malý súkromný wellness v podobe vírivky. Nehnuteľnosť zaujme najmä slnečnou dennou časťou, prepracovaným interiérom a exteriérom, ktorý poskytuje plnohodnotný priestor na relax aj spoločenské využitie. K bytu sú k dispozícii 4 parkovacie státia, jedno je vybavené nabíjačkou na elektromobil. Všetky sú zabezpečené kamerovým systémom. Hlavné parametre * úžitková plocha bytu: 124m² * terasa: 98m² * 4-izbový byt * 2 pivničné kobky * 4 parkovacile miesta (1 s nabíjačkou na elektromobil) * orientácia juh, západ * terasa prístupná z dennej zóny * klimatizácia * exteriérové rolety Finančné podmienky * Cena bytu: 799 000€ * Cena jedného parkovacieho státia štandard: 27 000€ * Cena parkovacieho státia s nabíjačkou: 33 000€ * Cena jednej pivničnej kobky: 8 000€ * Celková cena: 867 000€ V cene bytu je zhrnuté zariadenie bytu a terasy Dispozícia * vstupná chodba so vstavaným úložným priestorom * samostatné wc s umývadlom * kúpelňa s 2 umývadlami, vaňou, sprchovým kútom, wc a vybavená práčkou a sušičkou * dve spálne s posteľou a úložným priestorom, s výstupom na terasu * izba zariadená s gaučom, možnosť využitia aj ako tretia spálňa s výstupom na terasu * veľký priestranný walk-in šatník * obývačka spojená s kuchyňou s výstupom na terasu * obývačka zariadená L-kovou sedačkou, konferenčným stolíkom, TV stolíkom, taburetkou a zavesenou TV * kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi ako chladnička, kávovar, rúra, umývačka riadu, digestor. Nachádza sa tu aj priestranná komora a vínna chladnička * terasa je čiastočne zasklená, vybavená záhraným nábytkom, sedením, sprchou, vírivkou Lokalita Rezidenčný projekt Slnečnice Viladomy sa nachádza v krásnej novovzniknutej autonómnej štvrti s výbornou občianskou vybavenosťou, takže väčšinu bežných záležitostí vybavíte priamo "pod domom" v zelených vnútroblokoch. Komplex bol navrhnutý uznávanými architektmi a vďaka prieniku praktických výhod, svojej jedinečnej estetike a kvalite získal prestížne ocenenia. Električková trať do centra mesta ešte viac zvýši atraktivitu lokality. Na príjemné trávenie voľného času Vám skvele poslúžia ihriská a športoviská priamo v areáli alebo blízke lužné lesy, cyklotrasy, známa Dunajská hrádza či Rusovské jazerá. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a náš agent Vasyl vás rád privíta na obhliadke: Vasyl Kunychka +421 948 494 133 kunychka.vasyl@nidal.sk

Ponúkame na predaj moderne zariadený dvojizbový apartmán nachádzajúci sa v obľúbenom projekte Proxenta na Mýtnej ulici v Bratislave. Toto bývanie je ako stvorené pre človeka alebo pár, ktorý žije aktívnym životným štýlom, zároveň však dbá na vysoký komfort bývania v kombinácii s výbornou lokalitou. Nehnuteľnosť je predstavuje tiež zaujímavú investičnú príležitosť. Vďaka atraktívnej lokalite, praktickej dispozícii sa veľmi dobre prenajíma. Nehnuteľnosť zaujme príjemnou atmosférou, vysokými stropmi a dostatkom prirodzeného svetla. Premyslená dispozícia prakticky oddeľuje dennú a nočnú časť a poskytuje komfortné bývanie pre jednotlivca aj pár. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom. Zo spoločenskej časti je priamy vstup na veľkorysú loggiu, ktorá ponúka dostatok miesta na vonkajšie posedenie a oddych. Na loggiu sa dá vstúpiť aj priamo zo spálne, vďaka čomu prirodzene prepája obe hlavné miestnosti apartmánu s exteriérom. V kúpeľni sa nachádza vaňa a toaleta je samostatná, čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Vstavaný nábytok vyhotovený na mieru ponúka dostatok úložného priestoru bez toho, aby zbytočne zaťažoval interiér. Celý apartmán pôsobí moderne a vzdušne aj vďaka vysokým stropom a veľkým preskleneným plochám. Nechýbajú tu vonkajšie elektrické žalúzie a klimatizácia v spálni vám zaručí príjemný spánok aj počas tých najhorúcejších dní. Príjemnú atmosféru umocňujú drevené parkety a hliníkové okná s trojsklom. K nehnuteľnosti prislúcha aj pivničná kobka a predáva sa spolu s parkovacím státím vo forme zakladača. Mýtna ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta a kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby aj zastávky MHD. Lokalita je vhodná na pohodlné mestské bývanie aj ako investícia na dlhodobý prenájom. Cena: 360 000 eur (byt 330 000eur + parkovacie státie 30 000 eur) Výmera: 63,02 m2 (interiér 52,12 m2 + loggia 8,65 m2 + pivnica 2,25 m2)

Ponúkame na predaj výnimočný, veľkorysý byt s výmerou 188 m², ktorý sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy na Trenčianskej ulici. Byt je súčasťou nadstavby z roku 2003 a nachádza sa na 4. poschodí udržiavaného bytového domu bez výťahu. Práve vďaka tomu však ponúka niečo, čo v meste nenájdete často – pokoj, súkromie a tiež istotu, že nad vami už nikto bývať nebude. Už pri vstupe cítiť, že nejde o bežný byt. Po niekoľkých schodoch vás privíta veľká vstupná hala, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti bytu. Dispozícia je vzdušná, praktická a premyslená tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinu, prácu aj oddych. Dennú časť tvorí svetlá a veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá zaujme najmä atypickými stropmi, množstvom svetla a príjemnou atmosférou podkrovia. Z obývacej izby je výstup na balkón, kde si môžete vychutnať rannú kávu, večerné posedenie alebo len pokojný výhľad do zelene, ktorý pôsobí prekvapivo ticho a upokojujúco na to, že ste stále v meste. Nočná časť bytu ponúka veľkú hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a balkónom. Ďalšia izba má takmer 28 m² a vďaka svojej veľkosti môže slúžiť ako detská izba pre viac detí, hosťovská izba alebo samostatná herňa. Tretia izba s výmerou približne 14 m² je ideálna ako pracovňa, detská izba alebo pokojná oddychová miestnosť. Veľkým benefitom bytu sú aj úložné priestory. Okrem samostatného skladu a šatníkov je k dispozícii aj povalový priestor s výmerou približne 10 m², kam pohodlne odložíte všetko, čo nechcete mať priamo v byte. Nechýba tu ani klimatizácia. Byt disponuje: - obývacou izbou prepojenou s kuchyňou s komorou, - veľkou hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a balkónom, - ďalšou priestrannou izbou s vlastným šatníkom, - treťou samostatnou izbou, - kúpeľňou, - samostatným WC, - skladom, - povalovým úložným priestorom, - balkónom s príjemným výhľadom. Tento byt je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, súkromie, pokoj a atmosféru bývania, ktorá má charakter. Atypické stropy, podkrovný charakter, veľké izby a príjemné výhľady vytvárajú domov, ktorý nepôsobí tuctovo, ale útulne, vzdušne a osobito. Trenčianska ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň príjemné mestské prostredie so zeleňou v okolí. Ak hľadáte byt, ktorý má veľkosť rodinného domu, no stále chcete zostať v Bratislave, tento priestor vás môže veľmi príjemne prekvapiť.

Na predaj ponúkame elegantný a štýlovo zariadený 1-izbový byt na ulice Lermontovova len par krokov od Prezidentského paláca. Byt s výmerou 26m² sa nachádza na zvýšenom prízemí a pozostáva s obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a vstupnej chodby. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou . Zachované pôvodné drevené podlahy a vysoké stropy dodávajú interiéru charakter a noblesu. Dispozícia je premyslene navrhnutá pre praktické a zároveň estetické využitie priestoru. Byt sa nachádza v mimoriadne tichej lokalite priamo v centre Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti nájdete obľúbené kaviarne, reštaurácie, kultúrne inštitúcie, zastávky MHD

„Pozor, tento byt má jednu nevýhodu – ak ho kupujete na prenájom, zapáči sa vám natoľko, že nájomníka už hľadať nebudete." https://youtube.com/shorts/AeBvfXRSvMc?si=RiOz_PAfg3GZjB8F Realitná kancelária RE/MAX Mr.&Mrs. z poverenia majiteľa ponúka na predaj 3-izbový strešný byt v Bratislave – Záhorskej Bystrici, ulica Ota Holúska. Predstavuje kombináciu súkromia a technologického komfortu, jednoducho vyšší štandard. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží (3/3), bez susedov nad hlavou. Dva byty na poschodí. Interiér s výmerou 74 m² dopĺňajú tri terasy s celkovou plochou 83,4 m² – spolu takmer 157 m² využiteľného priestoru + 8m2 pivnica + 1 podzemné parkovacie miesto + znalecký posudok. DISPOZÍCIA: Bezpečnostnými dverami vojdete do chodby tvaru písmena L. Vľavo prejdete popri vstavanej skrini (je v nej aj pračka so sušičkou) do dennej zóny a tretej izby. Denná zóna je riešená ako otvorený, reprezentatívny priestor s kuchyňou v nadčasovom dizajne, ostrovčekom, kvalitným technickým vybavením, so vstupom na dve terasy a do pracovne. Hlavná terasa so sedením a prekrytím má tepelné ohrevy pri chladnom počasí a celá krytá časť sa dá elektricky uzatvoriť aj z bočných strán. Vpravo do spálne, kde je "en suite" kúpeľňa (možnosť zmeny vo foto) a vstup na tretiu terasu s jakuzzy. Samostatná japonská toaleta pri vstupe do bytu. Byt sa predáva kompletne zariadený, klimatizácia v každej miestnosti – bez potreby ďalších investícií či časových kompromisov. Prekvapia Vás technicky dokonale spracované detaily, pre maximálny komfort obyvateľov. Inteligentný systém NIKO umožňuje ovládanie osvetlenia a komfortných prvkov cez mobil – efektivita a kontrola na diaľku je samozrejmosťou. Hlavná terasa (41,8 m²) je koncipovaná ako súkromná strešná záhrada so zastrešením a priestorom na spoločenské stretnutia. Ďalšie dve terasy (26,2 m² a 15,4 m²) poskytujú privátnu zónu s výhľadom do zelene. Súčasťou je murovaná pivnica (8,3 m²). Možnosť dokúpiť ďalšie parkovacie miesto v podzemnej garáži. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2016. V roku 2025 prebehla kompletná rekonštrukcia strechy bytového domu i vrátane podlahy terás. Výhody lokality: Lokalita pod Malými Karpatmi ponúka kombináciu rezidenčného pokoja a rýchlej dostupnosti do centra mesta – ideálne riešenie pre manažéra, ktorý potrebuje balans medzi výkonom a regeneráciou, alebo bezdetný pár. ✔️ Výborná dopravná dostupnosť – rýchle napojenie na diaľnicu D2 do Bratislavy aj Brna ✔️ Kompletná občianska vybavenosť ✔️ Pokojné a bezpečné bývanie s mestským komfortom ✔️ Blízkosť prírody – lesy Malých Karpát, rekreačné zóny, cyklotrasy ✔️ Stabilná lokalita s rastúcou hodnotou nehnuteľností _________________________________ Služby RE/MAX Malacky: ✅ Kontrola listu vlastníctva a katastrálnej mapy ✅ Právny servis a vyhotovenie zmlúv ✅ Vklad do katastra nehnuteľností ✅ Kompletný servis pri prepise energií ✅ Hypotekárne centrum priamo u nás – spolupracujeme so všetkými bankami

Predaj 3-izbového bytu po úplnej novej kompletnej rekonštrukcii, ul. Banšelova, BA II - Ružinov, časť Trnávka. Rozloha: 68,36 m2 byt, vrátane komory pri byte a murovanej pivnice + loggia 9,6 m2. Podlažie: 2/6, výťah. Pod bytom sa nachádza ešte byt na zvýšenom prízemí. Video-prezentácia: https://www.youtube.com/watch?v=1ditDQUrBzc 360 stupňová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7MsD2?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&gyro=0&initload=0&thumbs=1 Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: -juhovýchod: 2x spálňa s výhľadom na rodinné domy, - severozápad: obývacia izba, kuchyňa, loggia. Nová kompletná rekonštrukcia dokončená v apríli 2026: - menené el. rozvody, rozvody optiky, rozvody vody a odpadu, - nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, - zabudované spotrebiče: el. rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu 60 cm, - 3x klimatizácia v každej izbe, - interiérové dvere a zárubne + moderné kľučky, - posuvné dvere do komory, - stierky a vymaľovanie celého bytu, - kúpeľňa - nová sanita, obklad, dlažba, zrkadlo, kúpeľňový nábytok a ventilátor, - Toaleta- nová sanita, obklad, dlažba a ventilátor, - vstavaná skriňa v hale, - plávajúca podlaha v izbách a v kuchyni, - dlažba v hale, kúpeľni a na toalete, - vývody na práčku v komore pri kuchyni, - vymaľované liatinové radiátory a kryty na radiátory v obývacej izbe a v kuchyni, - znížené sadrokartónové stropy v celom byte a podhľad v obývacej izbe - esteticky nanesený benátsky štuk na steny, - svietidlá v celom byte. Rekonštrukcia z pred pár rokov: - vymenené plastové okná, - protipožiarne vstupné dvere. Dispozícia: vstupná hala so vstavanou skriňou, 2x samostatná spálňa (12,25 m2 a 12,09 m2), priestranná obývacia izba (18,22 m2) s prechodom do kuchyne. Prechod do kuchyne je zväčšený - statický posudok k dispozícii. Kuchyňa s komorou. Loggia je pozdĺž obývacej izby, kuchyne a komory. Vstup na loggiu je z obývacej izby a z kuchyne. Kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, obe prístupné z haly. Bytový dom prešiel rekonštrukciou: zateplenie, dobudovanie výťahu, vymenené vstupné brány, vymenené schránky, vymaľované spoločné priestory. Súčasťou spoločných priestorov je aj vynovená kočíkáreň/bicykláreň. Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, detské ihriská, workoutové ihriská, zastávky MHD (autobus, trolejbus), potraviny a park. Neďaleko do 10 min chôdzou sa nachádza LIDL, OC AVION. Zlaté Piesky sa nachádzajú do 5 min. autom. Mesačný zálohový predpis pre 4 osoby je vo výške 200 Eur + elektrina. Kontakt: 0904 880 900

Predaj 3-izbového bytu po rekonštrukcii, ul. Čiernovodská, BA II - Vrakuňa. Poschodie: 5/12, 2x menený výťah (nákladný a osobný). Rozloha: 64,64 m2 byt + 1,37 m2 pivnica + 3 m2 loggia. Pohybová prezentácia: https://kuula.co/share/collection/7TDSm?logo=-1&info=0&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1 Video-prezentácia: https://youtu.be/LqehZbw_XDI Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - východ: obývacia izba, detská izba a kuchyňa s loggiou, - na západ: spálňa. Dispozícia: vstupná predsieň, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, hala so vstavanou skriňou, 3x samostatná izba, samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou. Pôdorys je priložený vo fotodokumentácii. Byt prešiel postupnou rekonštrukciou: - plastové okná so žalúziami, - menené interiérové dvere a zárubne, - vymenené el. rozvody v kúpeľni a na toalete + menená rozvodná skriňa, - menená vodoinštalácia, - murované jadro, menená sanita, obklad a dlažba v kúpeľni, - menená sanita, obklad a dlažba na toalete, - vstavaná skriňa v hale, - menená kuchynská linka s kombinovaným sporákom a digestorom, - zasklenná loggia, - podlaha: plávajúca a dlažba, - optika v byte. Bytový dom je zateplený, vymenená vstupná brána, schránky, vymenené výťahy. V roku 2025 boli vymenené stúpačky. Tichá lokalita v blízkosti dvoch základných škôl, dvoch škôlok. Pred bytovým domom sa nachádza veľké parkovisko a detské ihrisko. Potraviny v blízkosti: TESCO, BILLA, LIDL. Neďaleko sa nachádza Vrakunský lesopark, bežecký ovál, workoutové ihrisko, cyklohrádza. Mesačný zálohový predpis pre 2 osoby je vo výške 220,- Eur, pre 4 osoby 265,- Eur. Byt je voľný kúpou. Bez tiarch. Kontakt: 0904 880 900

Ponúkame Vám na predaj priestranný klimatizovaný 4-izbový byt s loggiou v obľúbenom projekte Bory Nový Dvor - ulica Tomislava P. Kolakoviča. Moderný interiér, nadštandardné vybavenie, výborná dispozícia a pokojná lokalita s množstvom zelene sú ideálnou kombináciou pre komfortné bývanie. BYT: Byt má výmeru 95,79 m² + loggiu o výmere 7,44 m². Nachádza sa na 4/5 poschodí v bytovom dome, ktorý bol kolaudovaný v roku 2021. Byt je orientovaný na dve svetové strany, pričom denná časť smeruje do pokojného vnútrobloku. Veľkou výhodou je aj kvalitné odhlučnenie – v byte nie je počuť bežné ruchy zo susedných bytov, výťahu ani spoločných priestorov, čo zabezpečuje vysoký komfort bývania. K príjemnej atmosfére prispieva aj dobrá susedská komunita a bezproblémové fungovanie bytového domu. K bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,26 m², nachádzajúca sa v suteréne bytového domu. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň. Byt je klimatizovaný. 3D PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=BS5k3MnwzT8&play=1 DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s úložným priestorom, samostatné WC s umývadlom, dve izby, technická miestnosť/práčovňa, spálňa, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na loggiu. ZARIADENIE: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nadčasovým nábytkom, ako je zobrazené na fotografiách. Súčasťou vybavenia je vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi, jedálenské sedenie, priestranná sedačka značky Nesia, konferenčné stolíky, vstavané skrine v izbách a manželská posteľ značky Westieri s matracom. Výhodou bytu je aj samostatná technická miestnosť určená na práčku a sušičku, ktoré zvyšujú komfort bývania. Interiér je ladený v neutrálnych tónoch s dôrazom na kvalitné materiály a príjemnú atmosféru. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve priestranné garážové státia umiestnené vedľa seba v blízkosti výťahov, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie aj jednoduchý prístup do bytového domu. CENA: 399 990 € Cena jedného garážového státia je 25 000 €. LOKALITA : Obľúbená lokalita BORY poskytuje svojim obyvateľom bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene, v tesnej blízkosti hrádze, ktorá poteší nadšencov športových aj relaxačných aktivít. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do centra mesta aj rýchlym napojením na diaľnicu D2. BORY ponúkajú ideálne bývanie pre rodiny s deťmi aj mladých ľudí. Priamo v areáli sa nachádzajú detské, futbalové a multifunkčné športové ihriská, workout zóna, oddychové priestory so zeleňou a lavičkami, jazierko či cyklotrasy. V okolí sa nachádza materská škola pre Bory a pripravovaný projekt súkromnej základnej a strednej školy Felix, ktorý má v budúcnosti rozšíriť občiansku vybavenosť lokality. V pešej dostupnosti sa nachádza Kaufland, Lidl, Metro aj množstvo ďalších obchodov a služieb. V blízkom okolí nájdete aj obchodné centrum BORY MALL, modernú nemocnicu BORY či prevádzky ako Hornbach, Decathlon, Möbelix a Mercury Market. Výhodou bývania v lokalite Bory je aj bezprostredný kontakt s prírodou a široké možnosti turistiky, cyklistiky či voľnočasových aktivít. Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis, úhradu správneho poplatku na katastri a poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti.

Konventná je adresa pre tých, ktorí chcú mať Bratislavu na dosah bez toho, aby sa vzdali komfortu moderného bývania. Bosen Group Vám na tejto výnimočnej adrese ponúka na predaj 2 izbový byt s výmerou 68 m², ktorý zaujme svetlým, premyslene riešeným interiérom v novostavbe priamo v Starom Meste. Veľkoformátové presklenia prinášajú do bytu dostatok denného svetla, presklená zimná záhrada rozširuje jeho využitie o príjemný pracovný priestor a výhľad na Bratislavský hrad dotvára atmosféru bývania v centre mesta. BYT: Celková výmera bytu je 68 m². Nachádza sa na 4. poschodí zo 6 v novostavbe polyfunkčného objektu na Konventnej ulici. Byt je príjemne presvetlený a jeho interiér je riešený v modernom, nadčasovom štýle s dôrazom na funkčnosť a dostatok úložného priestoru. DISPOZÍCIA: Dispozíciu tvorí vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou, obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, šatník a presklená zimná záhrada, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa. Otvorená denná časť v kombinácii s veľkoformátovým presklením pôsobí vzdušne a ponúka príjemný priestor na každodenné bývanie. Pôdorys na vyžiadanie. VYBAVENIE A STAV: Byt sa predáva zariadený. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi značky Bosch – umývačkou riadu, elektrickou rúrou, indukčnou varnou doskou, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Súčasťou vybavenia je aj práčka. Komfort počas celého roka zabezpečuje podlahové kúrenie a klimatizácia v chodbe a spálni. Byt je vybavený vonkajšími tieniacimi roletami a vnútornými nano roletami. Vstavané skrine v obývacej izbe a spálni spolu so samostatným šatníkom poskytujú dostatok úložného priestoru. K bytu je zároveň možnosť prenájmu pivničného priestoru s výmerou 4 m². BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Byt sa nachádza v modernom polyfunkčnom objekte na Konventnej 6, priamo v pamiatkovej zóne Starého Mesta. Poloha na vyššom podlaží prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla a zároveň ponúka atraktívny výhľad na Bratislavský hrad. PARKOVANIE: K bytu sa predáva nadštandardne široké garážové státie v podzemnej garáži bytového domu. Jeho šírka poskytuje komfort pri každodennom parkovaní aj nastupovaní a vystupovaní z vozidla. LOKALITA: Konventná ulica patrí medzi vyhľadávané adresy bratislavského Starého Mesta a ponúka jednu z najväčších výhod mestského bývania – možnosť vybaviť väčšinu každodenných potrieb pešo. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, vinárne, potraviny, lekáreň, školy a kompletná občianska vybavenosť. Bratislavský hrad je vzdialený približne 5 minút a historické centrum mesta približne 10 minút chôdze. Na prechádzky a oddych sú v pešej dostupnosti Slavín a Horský park. Výborné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy zabezpečujú blízke zastávky električiek a autobusov. VÝHODY: novostavba na vyhľadávanej adrese v centre Starého Mesta 68 m², svetlý interiér a presklená zimná záhrada využiteľná ako pracovňa výhľad na Bratislavský hrad, klimatizácia, podlahové kúrenie a množstvo úložného priestoru nadštandardne široké parkovacie státie priamo v podzemnej garáži CENA: 460 000 € – byt 58 000 € – garážové státie Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

PRVOSIENKOVÁ ULICA | STARÉ MESTO | SÚKROMNÁ REZIDENČNÁ KOMUNITA V pokojnej rezidenčnej časti Starého Mesta, na Prvosienkovej ulici v oblasti Drotárskej cesty, ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s rozlohou takmer 1 700 m² a právoplatným stavebným povolením na realizáciu modernej rodinnej vily. Pozemok je súčasťou komornej súkromnej rezidenčnej zóny s limitovaným počtom 6–7 rodinných domov, koncipovanej ako uzavretá „gated community. V projekte sú už realizované prvé rodinné domy, vybudovaná nová prístupová komunikácia aj kompletné inžinierske siete. Lokalita ponúka kombináciu súkromia, zelene a výhľadov, ktorá patrí v rámci Bratislavy k mimoriadne zriedkavým. ________________________________________ PARAMETRE POZEMKU A POVOLENIA • výmera pozemku: takmer 1 700 m² (vrátane spoluvlastníckych podielov) • typ zástavby: samostatne stojaci rodinný dom • index zastavanosti: 0,2 • možná zastavaná plocha približne 300 m² • podlažnosť: 1PP + 2NP • právoplatné stavebné povolenie • kompletné inžinierske siete • novovybudovaná prístupová cesta ________________________________________ SCHVÁLENÝ PROJEKT VILY Projekt modernej nadčasovej vily bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý vnútorný priestor, komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie výhľadov a prirodzeného svetla. 1. podzemné podlažie | 234 m² Wellness a technické zázemie domu: • garáž cca 40 m² • fitness • sauna • domáce kino • vinotéka • skladové priestory • práčovňa • technická miestnosť a kotolňa ________________________________________ 1. nadzemné podlažie | 211 m² Hlavná denná časť domu orientovaná smerom k terasám a výhľadom: • obývacia izba s výmerou viac ako 50 m² • jedáleň približne 30 m² • kuchyňa s výmerou 33 m² • master bedroom s pracovňou, walk-in šatníkom a kúpeľňou s celkovou výmerou viac ako 75 m² • terasa s výmerou približne 110 m² Dispozícia podlažia vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a ponúka priestor pre komfortné každodenné fungovanie aj reprezentatívne bývanie. ________________________________________ 2. nadzemné podlažie | 150 m² Nočná časť domu: • 4 samostatné izby • priestranné terasy s výmerami približne 46 m² a 56 m² Vďaka vyvýšenej polohe pozemku majú podlažia otvorené výhľady na zeleň a panorámu mesta. ________________________________________ LOKALITA Prvosienková ulica patrí do jednej z najtichších rezidenčných častí Starého Mesta v blízkosti Horského parku a Drotárskej cesty. Charakter lokality tvoria najmä: • nízkopodlažná vilová zástavba • minimálna dopravná záťaž • vysoká miera súkromia • bezprostredný kontakt s prírodou • rýchla dostupnosť do centra mesta Táto časť Bratislavy je dlhodobo vyhľadávaná klientelou, ktorá preferuje pokojné bývanie v zeleni bez kompromisu v dostupnosti mesta. ________________________________________ HLAVNÉ BENEFITY • výnimočný pozemok v Starom Meste • komorná uzavretá komunita s limitovaným počtom domov • právoplatné stavebné povolenie • možnosť okamžitej realizácie • hotová infraštruktúra a siete • nadčasový projekt veľkorysej vily • panoramatické výhľady a maximálne súkromie ________________________________________ Takéto pozemky sa v rámci Starého Mesta objavujú len výnimočne. Ponuka predstavuje príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kombináciu prestížnej adresy, súkromia a možnosti realizovať nadštandardné rodinné bývanie bez zdĺhavého povoľovacieho procesu. V prípade seriózneho záujmu je k dispozícii kompletná stavebná dokumentácia vrátane architektonického návrhu vily, pôdorysov, výmer a detailného technického riešenia projektu. Všetky podklady radi predstavíme osobne v rámci stretnutia alebo priamo na súkromnej obhliadke pozemku.