Byty na predaj, Bratislava-Rača

Ponúkame na predaj byt s výbornou polohou - kde je všetko " po ruke " priam na dosah a kúsok od lesov i od centra Rače 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru na dobrom mieste s prekrásnym zázemím. Hľadáte byt, ktorý si môžete prispôsobiť presne podľa svojho vkusu? Ponúkam priestranný a slnečný 3-izbový byt v obľúbenej zóne Bratislave - Rači, len pár krokov od zelene – vinohradov či lesov, komplexu „ Rínok kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. 3-izbový byt v srdci Rače s potenciálom na vlastné riešenie interiéru s výbornou polohou Byt sa nachádza na 10. poschodí (z 13), čo prináša výhľad a dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je po kompletnej rekonštrukcii ale...... dá sa využiť o „ ďalšiu miestnosť „ veľkú halu „ - je to výhodou pre tých, ktorí uprednostňujú možnosť vytvoriť si interiér podľa vlastného štýlu, bez potreby prispôsobovať sa estetike a technickým riešeniam. Čistý priestor dáva slobodu rozhodovať o materiáloch, technológiách aj rozpočte už od začiatku. POPIS: výmera bytu 60,72 m² výmera lóggie 7,00 m² celková úžitková plocha 67,72 m² Dve samostatné spálne, obývačka prepojená s kuchyňou a možnosťou vyjsť na priestrannú lóggiu s výhľadom dispozícia vhodná na moderné otvorenie priestoru - veľká priestorná hala, zádverie z chodbou praktické úložné riešenia Vlastný ohrev úžitkovej vody optický internet / TV orientácia do dvoch svetových strán: vzdušný a svetlý pocit voľný IHNEĎ DISPOZÍCIA vstupná chodba (výborný priestor pre šatníkové riešenie) na dve samostatné a nepriechodné izby / spálne Veľká obývačka napojená na lógiu samostatná kuchyňa kúpeľňa + WC pivnica BYTOVÝ DOM zrekonštruované spoločné priestory a nové vstupy zateplený + vlastný ohrev úžitkovej vody = nižšie náklady 2x výťah možnosť parkovania v okolí domu stabilné susedstvo a pokojná atmosféra LOKALITA – RAČA Rača je vyhľadávaná pre spojenie zelene, pokoja a kompletného mestského komfortu: potraviny, lekárne, školy, MHD, kaviarne na pešiu vzdialenosť Malé Karpaty, cyklotrasa JURAVA, Račiansky vínny chodník kultúrne akcie, vinobranie, komunitný život rýchly prístup na diaľničný obchvat aj do centra mesta (cca 20 min) vlakové spojenie PREČO TENTO BYT výborná poloha v Rači pod vinohradmi izby, vhodné aj na prenájom / rodinu / prácu z domu výťah, výhľad a svetlo bez nutnosti búrať cudzie riešenia, čistý priestor pripravený na váš osobitý dizajn voľný okamžite, možnosť rýchleho nasťahovania alebo investície Cena: 268.000 EUR zahŕňa kompletný právny servis, poplatky za prevod a profesionálne zastupovanie až po odovzdanie nehnuteľnosti. Exkluzívne v ponuke RK BETTY Zuzana Václavínková +421 905 680 241 bettyreality@gmail.com

1-izbový apartmán s terasou v novostavbe VERDENA, Bratislava – Rača Assenzio Vám ponúka na predaj 1-izbový apartmán v novostavbe VERDENA, situovanej v obľúbenej mestskej časti Bratislava – Rača. Apartmán s celkovou výmerou 37,46 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží moderného bytového domu. K príjemnému dispozícičnému riešeniu patrí aj terasa s výmerou 4,80 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, oddych alebo posedenie počas teplejších mesiacov. DISPOZÍCIA A VÝMERA Apartmán pozostáva z: * vstupnej chodby, * obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, * kúpeľne s toaletou, * terasy. Celková výmera apartmánu: 37,46 m² Výmera terasy: 4,80 m² Moderná dispozícia umožňuje efektívne využitie priestoru a predstavuje praktické riešenie pre jednotlivca alebo pár. Apartmán je zároveň zaujímavou investičnou príležitosťou na dlhodobý aj krátkodobý prenájom. NOVOSTAVBA VERDENA Projekt VERDENA ponúka moderné mestské bývanie v lokalite Rače, ktorá kombinuje pokojnejšie prostredie s dobrou dostupnosťou do širšieho centra Bratislavy. Rača poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, množstvo možností na šport a relax a zároveň výborné spojenie s ostatnými časťami mesta. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, kaviarne aj možnosti na trávenie voľného času. PARKOVANIE K apartmánu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie v hodnote 15 000 €. HLAVNÉ BENEFITY * novostavba VERDENA * praktický 1-izbový apartmán * výmera 37,46 m² * terasa 4,80 m² * 1.nadzemné podlažie * moderné a efektívne využitie priestoru * možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia * atraktívna lokalita Bratislava – Rača * vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia Cena apartmánu: 175 000€ + 5000€ provízia RK. Vonkajšie parkovacie státie: 15 000 € V inzeráte sa nachádza vizualizácia priestoru. ASSENZIO Radi Vám poskytneme bližšie informácie o nehnuteľnosti, dohodneme obhliadku a v prípade záujmu zabezpečíme kompletný servis spojený s predajom nehnuteľnosti. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku.

Predaj tehlového 2-izbového bytu s úžitkovou plochou 65,24 m2 (výmera bytu je 57,91 m2, + 1,33 m2 pivnica v suteréne + 6 m2 dva balkóny ) 2 veľké izby( oddelené chodbou) + samostatná kuchyňa s balkónom! Dispozícia bytu: vstupná chodba z ktorej sa vchádza do kúpeľne, WC, kuchyne, obývačky a nepriechodnej spálne. Tehlový bytový dom je zrekonštruovaný, zateplený, nová strecha, vchod na čip. Bytový dom nemá výťah ale k dispozícii je veľká kočikáreň na uloženie bicyklov alebo kočíkov a pivnica, ktorá prislúcha k bytu. Parkovanie pohodlné a bezproblémové priamo pred bytovým domom. Byt sa nachádza na 1. podlaží bytového domu a tiež sú byty aj na prízemí bytového domu. LOKALITA Bytový dom sa nachádza vo výbornej lokalite mestskej časti Rača - Krasňany. V pešej dostupnosti sa nachádza Kompletná občianska vybavenosť. Tento veľký a vkusne zariadený byt sa nachádza v tehlovom dome s orientáciou na juhovýchod a aj na západ, je ideálny pre pohodlné bývanie. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má svetlú obývaciu izbu s veľkými oknami a výstupom na loggiu, priestrannú spálňu s veľkou skriňou, vstavané roldor skrine na mieru vo veľkej chodbe. Predáva sa čiastočne zariadený. V byte sú drevené parkety, plastové okná so žalúziami, bezpečnostnými dverami. Bytový dom okolie: V blízkosti obchody, reštaurácie, pizzerie, školy, škôlky, lekárne. Výborné MHD a električkové spojenie do centra a okolitých častí. Plno zelene, les v blízkosti. Bonusy: -nízke mesačné náklady: cca 180 € / 1 osoba -výborný investičný potenciál (výmera + atraktívna lokalita + nízke náklady) Byt je ideálny na bývanie aj ako investícia s potenciálom stabilného výnosu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Bývajte v byte s výhodami rodinného domu. Krásny štvorizbový byt s dokonalou dispozíciou môže byť Váš. Byt je vybavený elektricky ovládateľnými exteriérovými žalúziami /typu "Z"/ na všetkých oknách a prípravou na klimatizáciu. V byte je 290cm vysoký strop. Byt v budove "B1" a "B2" Dnes nám stačí uhradiť 10% a 90% platíte až po kolaudácii. Viac informácií na www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj trojizbový byt v novostavbe v dome B1. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Rovnaký byt si možte prísť obhliadnuť v dokončenom dome C4. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. V spálni je priestor na šatník. WC oddelené od kúpeľne. Byt má prípravu na klimatizáciu a na oknách sú elektricky ovládané žalúzie. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. viac informácii www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj 108m2 byt s 145 m2 terasou. V byte je podlahové kúrenie, príprava na klimatizáciu v každej miestnosti. V byte sú dve kúpeľne. Okná sú hliníkové. www.peknacesta.sk

Ponúkame na predaj byt v novostavbe s výhľadom na dve svetové strany. Byt má okrem dvoch okien z dennej časti, okno aj z kúpeľne. Na všetkých oknách sú elektricky ovládané vonkajšie žalúzie. Byt má prípravu na klimatizáciu. Byt bude dokončený v januári 2028 a odovzdaný v stave holobyt. Dnes stačí uhradiť 10%. Po kolaudácii uhradíte zvyšných 90%. peknacesta.sk

TRNAVA REALITY ponúka na predaj 1 izbový mestský byt, ktorý zaujme najmä svojou praktickou dispozíciou, príjemnou loggiou a lokalitou, ktorý ponúka veľmi dobré spojenie s centrom Bratislavy. Vďaka svojej výmere, dispozícii a lokalite je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý vyhľadáva praktické mestské bývanie s dotykom prírody. DISPOZÍCIA BYTU : - vstupná chodba so vstavanou skriňou, - kuchynská časť so sporákom, - murovaná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a wc, - priestranná izba s výstupom na loggiu, - pivnica prislúchajúca k bytu. Pridanou hodnotou je slnečná loggia, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla do celého bytu a ponúka príjemné posedenie pri rannej káve. V byte sú bezpečnostné vstupné dvere, plastové okná a dlažba v izbe. Ďalším benefitom nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady vo výške 99 Eur ( služby a fond opráv ). Výmera bytu je 30 m2, poschodie 4/5 s výťahom. V priebehu najbližších mesiacov prebehne výmena výťahov a rekonštrukcia vonkajšieho schodiska. LOKALITA: Račianska ulica ponúka výbornú dostupnosť - v bezprostrednej blízkosti sú električkové a autobusové zastávky, železničná stanica Bratislava - Vinohrady a cyklotrasy, pričom centrum mesta je ľahko dostupné. Lokalita má kompletnú občiansku vybavenosť - obchody, služby, reštaurácie, školy, zdravotnú starostlivosť, supermarkety. Veľkým benefitom je blízkosť Malých Karpát a vinohradov, ktoré ponúkajú možnosti prechádzok, športu i oddychu. Kompletný servis pre Vás vyriešime komfortne a bezpečne: zabezpečíme právny servis, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra. Radi Vám zabezpečíme znalecký posudok + zdarma hypotekárneho špecialistu, ktorý zariadi Vašu hypotéku za výhodnejšie podmienky ako klient sám. Viac informácií Vám radi poskytneme telefonicky poprípade mailom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej spoločnosti TRNAVA REALITY, s.r.o. trnavareality.sk 0905 314 690

Projekt TERRASY prináša moderné a komfortné bývanie v tichej lokalite Rače, len pár minút od centra Bratislavy. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia mestského života a blízkosti prírody. Hlavné výhody: -Priestranné byty s terasami a loggiami: Moderné dispozície a nádherné výhľady na okolitú prírodu. -Vysoký štandard vybavenia: Kvalitné materiály, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie a nadštandardné prvky pre váš komfort. -Blízkosť prírody: Vinice, turistické chodníky a cyklotrasy priamo v okolí. -Výborná dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra Bratislavy, blízkosť MHD. -Kompletná občianska vybavenosť: Školy, obchody, reštaurácie a športoviská v bezprostrednej blízkosti. Projekt TERRASY ponúka byty rôznych veľkostí, vhodné pre jednotlivcov aj rodiny, ktorí túžia po bývaní v zelenej lokalite bez vzdania sa výhod mestského života. Dokončenie výstavby je plánované na 1. kvartál 2028 V prípade záujmu volajte 0902 293 122, píšte terrasy@vigroup.sk alebo klikajte www.terrasy.sk www.terrasy.sk

V projekte RNDZ 2 na ulici Pri Šajbách v Bratislave – Rači ponúkame na predaj 3-izbový byt B.2.A.R2 na 2. nadzemnom podlaží. Interiér: 72,31 m² Balkón: 9,18 m² Celková plocha: 81,49 m² Konečná predajná cena: 279 168 € s DPH. Dispozícia ponúka obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, samostatnú spálňu, ďalšiu izbu pre deti, pracovňu alebo hostí, kúpeľňu a samostatné WC. Z obývacej izby je prístup na balkón. V cene je štandard zahŕňajúci podlahy, obklady, dlažby, sanitu, zárubne a dvere. RNDZ 2 nadväzuje na susedný rezidenčný komplex RNDZ. Projekt ponúka rekuperáciu, zelené strechy a občiansku vybavenosť v okolí. Dohodnite si stretnutie: +421 903 992 929 Detail bytu a pôdorys: rndz2.sk/byt/b-2-a-r2 Financovanie výlučne 10/90: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej zmluve (ZoBZ) a 90 % po kolaudácii. Plánovaná kolaudácia: do februára 2027.

V projekte RNDZ 2 v Bratislave – Rači na ulici Pri Šajbách ponúkame 2-izbový byt B.8.E.R2 na 8. nadzemnom podlaží. Interiér: 54,49 m² Exteriér: 9,06 m² Celková plocha: 63,55 m² Konečná predajná cena: 230 185 € s DPH. Byt sa vyhotovuje v štandarde. V cene sú podlahy, obklady, dlažby, sanita, zárubne a interiérové dvere; súčasťou štandardu tejto jednotky je aj plnohodnotná klimatizácia. Projekt ponúka rekuperáciu, zelené strechy a bývanie v susedstve malokarpatskej prírody. Energetický certifikát budovy: A0. Financovanie výlučne 10/90: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej zmluve (ZoBZ) a 90 % po kolaudácii. Plánovaná kolaudácia: do februára 2027. Parkovanie a kobka sa predávajú samostatne podľa aktuálneho cenníka a dostupnosti. Zobrazenia zariadenia sú ilustračné, nábytok nie je zahrnutý v uvedenej cene. Dohodnite si stretnutie: +421 903 992 929 rndz2@vigroup.sk Detail a pôdorys: rndz2.sk/byt/b-8-e-r2

Hľadáte moderné bývanie na dosah centra Bratislavy, no zároveň túžite po kľude a zeleni? Projekt TERRASY vám ponúka to najlepšie z oboch svetov – komfort mestského života a pohodu prírodného prostredia. Čo vás čaká v projekte TERRASY? Štýlové byty s výhľadom: Priestranné, presvetlené byty s premysleným dizajnom, veľkorysými terasami a loggiami. Nadštandardné vybavenie: Kvalitné materiály, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie a ďalšie moderné prvky, ktoré zvyšujú komfort bývania. Zeleň a oddych: V tesnej blízkosti vinice, lesy, cyklotrasy a turistické chodníky – ideálne pre relax aj aktívny životný štýl. Výborná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra, skvelá dostupnosť MHD, električky, aj hlavného dopravného ťahu D4 a D1. Všetko po ruke: Obchody, školy, reštaurácie, športoviská – kompletná občianska vybavenosť priamo v okolí. Byty pre každého Či hľadáte kompaktný byt pre seba alebo priestranné bývanie pre celú rodinu, v projekte TERRASY si určite vyberiete. Pokoj, komfort a výborná lokalita – to je bývanie, ktoré si zamilujete. Zistite viac na www.terrasy.sk a rezervujte si stretnutie ešte dnes!

Hľadáte rodinný byt s veľkým exteriérom? V projekte RNDZ 2 na ulici Pri Šajbách v Bratislave – Rači ponúkame 4-izbový byt A.2.A.R2 na 2. nadzemnom podlaží. Interiér: 85,05 m² Exteriér: 26,54 m² Celková plocha: 111,59 m² Konečná predajná cena holobytu: 344 778 € s DPH. Doplnenie štandardu: +20 000 € s DPH. Podľa ponuky projektu je súčasťou štandardu tohto bytu klimatizácia. K bytu platí ponuka dvoch garážových státí za cenu jedného; cenu prvého státia a presné podmienky vám potvrdíme pri konzultácii. Parkovanie nie je zahrnuté v uvedenej cene holobytu. Projekt tvorí dvojica bytových domov v susedstve existujúceho RNDZ. Ponúka rekuperáciu, zelené strechy a bývanie s kontaktom s malokarpatskou prírodou. Lokalita Pri Šajbách – Sklabinská má občiansku vybavenosť a dopravné prepojenie na mesto. Kontakt: +421 903 992 929 Detail a pôdorys: rndz2.sk/byt/a-2-a-r2 Financovanie výlučne 10/90: 10 % z kúpnej ceny pri podpise zmluvy o budúcej zmluve (ZoBZ) a 90 % po kolaudácii. Plánovaná kolaudácia: do februára 2027.

Projekt TERRASY ponúka moderné bývanie v pokojnej lokalite, len na skok od centra Bratislavy. V tomto projekte sa spája pohodlie mestského života s blízkosťou prírody, čím vytvára ideálne miesto pre rodiny aj jednotlivcov. Hlavné výhody projektu: -Moderné byty s terasami a loggiami: Priestranné a svetlé byty s funkčným dizajnom a krásnym výhľadom. -Vysoký štandard vybavenia: Kvalitné materiály, veľkoformátové okná, podlahové kúrenie a ďalšie nadštandardné prvky. -Zelené prostredie a príroda: Blízkosť viníc, turistických chodníkov a cyklotrás. -Skvelá dopravná dostupnosť: Rýchle spojenie do centra Bratislavy, blízkosť MHD. -Kompletná občianska vybavenosť: Všetko potrebné v okolí – školy, obchody, reštaurácie, športoviská. TERRASY ponúkajú širokú škálu bytov pre rôzne potreby – od menších až po veľké rodinné byty. Projekt je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenom prostredí, no nechcú sa vzdať výhod mestského života. Zistite viac na www.terrasy.sk a dohodnite si stretnutie ešte dnes!

Ponúkame na predaj moderný 2-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý spája komfort mestského bývania s výhodou vlastného vonkajšieho priestoru. Byt s interiérovou výmerou 56,9 m² sa nachádza na prízemí a ponúka priamy prístup na terasu s nadväzujúcou predzáhradkou o výmere 41 m². Tento priestor poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych, posedenie s priateľmi alebo vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej spálne a priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Praktické riešenie ponúka komfortné bývanie pre jednotlivca, pár alebo ako investičná nehnuteľnosť. Veľkou výhodou bytu je práve súkromný exteriér, ktorý vytvára pocit bývania ako v rodinnom dome, pričom zostávate v modernom rezidenčnom projekte s nízkymi nárokmi na údržbu. Projekt Terrasy ponúka kvalitné a pokojné bývanie s dôrazom na modernú architektúru, komfort a príjemné prostredie. Ak hľadáte praktický 2-izbový byt s vlastnou predzáhradkou a terasou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Dokončenie výstavby je plánované na 1. kvartál 2028 V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Projekt TERRASY prináša moderné a komfortné bývanie v tichej lokalite Rače, len pár minút od centra Bratislavy. Ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pohodlia mestského života a blízkosti prírody. Na predaj ponúkame priestranný 4-izbový byt v rezidenčnom projekte Terrasy, ktorý ponúka komfort rodinného domu v spojení s výhodami mestského bývania. Byt disponuje interiérovou výmerou 131,50 m² a veľkorysým exteriérom s rozlohou 127 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenia s rodinou či vytvorenie vlastnej záhrady. Dispozícia pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, troch samostatných spální, dvoch kúpeľní, samostatného WC, komory, práčovne a vstupnej haly. Projekt Terrasy je určený pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie, kvalitné spracovanie a pokojné prostredie s dobrou dostupnosťou služieb aj centra mesta. Ak hľadáte priestranný byt s veľkým vonkajším priestorom a praktickou dispozíciou, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. V prípade záujmu volajte 0902 293 122. www.terrasy.sk VIGROUP

Ponúkame na predaj priestranný 1-izbový byt B22IT v novom rezidenčnom projekte TERRASY, situovanom v pokojnom prostredí račianskych vinohradov. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a vďaka praktickej dispozícii ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie aj investičný prenájom. Súčasťou bytu je balkón s výmerou 3,50 m². Základné informácie: interiér: 37,30 m² balkón: 3,50 m² celková výmera: 40,80 m² podlažie: 2. NP cena pri financovaní 10/40/40/10: 198 155 € s DPH cena pri financovaní 10/90: 208 163,50 € s DPH Projekt TERRASY spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti Rače a centra Bratislavy. Moderná architektúra, príjemné prostredie a lokalita medzi vinohradmi robia z bytu zaujímavú voľbu na vlastné bývanie aj ako investíciu. Viac informácií a pôdorys bytu nájdete na stránke projektu TERRASY. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať a radi Vám poskytneme bližšie informácie alebo dohodneme osobné stretnutie. Kontakt: 0911 731 271 terrasy@vigroup.sk

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj nadštandardne zariadený 3-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Rínok Rača, budova A1, v Bratislave – Rači. Byt sa nachádza na najvyššom 6. poschodí, disponuje úžitkovou plochou 70,61 m², presklenou loggiou s výmerou 5,29 m², samostatným šatníkom a komorou priamo na poschodí. Interiér bol individuálne dispozične upravený a vybavený nábytkom na mieru, klimatizáciou a kvalitnými vstavanými spotrebičmi. BYT Typ: 3-izbový byt Úžitková plocha: 70,61 m² Loggia: 5,29 m² Poschodie: 6/6 Stav: Novostavba Šatník: Samostatný v byte Komora: Áno, priamo na poschodí Parkovanie: Možnosť dokúpenia vnútorného garážového státia VÝHODY najvyššie 6. poschodie individuálne upravená dispozícia nábytok vyrobený na mieru trvalé vybavenie a vstavané prvky v hodnote približne 60.000 € presklená loggia samostatný šatník komora priamo na poschodí klimatizácia vo všetkých troch obytných izbách vonkajšie rolety prémiové vstavané kuchynské spotrebiče vaňa aj samostatný sprchovací kút možnosť dokúpenia garážového státia kvalitná akustická izolácia množstvo obchodov a služieb priamo v projekte DISPOZÍCIA Byt prešiel individuálnou stavebnou úpravou dispozície, pri ktorej bola časť chodby zmenšená v prospech väčších obytných miestností. Vstupná chodba disponuje vstavanou skriňou na mieru s dizajnovým podsvietením a zrkadlom. Súčasťou bytu je aj samostatný šatník s kompletným úložným systémom na mieru. Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchyňou. Kuchynská linka bola vyrobená na mieru a disponuje tenkou kompozitnou pracovnou doskou a vstavanými spotrebičmi. Súčasťou vybavenia je veľká chladnička Liebherr, samostatná mraznička Gorenje, vstavaná rúra, mikrovlnná rúra, skrytý digestor, 60 cm umývačka riadu a indukčná varná doska. V obývacej časti sa nachádza knižnica s pracovným stolom vyrobená na mieru. Spálňa aj druhá samostatná izba disponujú priestrannými vstavanými skriňami na mieru. KÚPEĽŇA A WC Kúpeľňa bola dispozične upravená tak, aby poskytovala priestor pre vaňu aj samostatný sprchovací kút. Nachádza sa tu nábytok na mieru, vstavaný kôš na bielizeň a umývadlo. WC je umiestnené samostatne a jeho priestor bol stavebne upravený tak, aby poskytoval dodatočný úložný priestor vrátane skrinky pod umývadlom. TECHNICKÉ VYBAVENIE Byt disponuje tromi samostatnými klimatizačnými jednotkami – v každej obytnej izbe sa nachádza vlastná klimatizácia. O tienenie sa starajú vonkajšie rolety, pričom dve sú ovládané elektricky a jedna manuálne. Presklená loggia s výmerou 5,29 m² vytvára ďalší praktický priestor využiteľný počas väčšej časti roka. BYTOVÝ DOM A PROJEKT Byt sa nachádza v budove A1 moderného rezidenčného projektu Rínok Rača. Nehnuteľnosť bola obývaná približne dva roky a podľa informácií vlastníka ponúka veľmi dobrú akustickú izoláciu. Praktickým benefitom je komora umiestnená priamo na rovnakom poschodí ako byt. LOKALITA Projekt Rínok Rača ponúka množstvo občianskej vybavenosti priamo v areáli. Nachádzajú sa tu potraviny Tesco, dm drogerie, Sinsay, banka, reštaurácia a ďalšie obchodné a servisné prevádzky. Priamo oproti projektu sa nachádza fitness centrum. Vnútrobloky ponúkajú zeleň, oddychové zóny a detské ihriská, vďaka čomu je lokalita vhodná aj pre rodinné bývanie. CENA Cena: 385.000,-EUR K bytu je možné dokúpiť vnútorné garážové státie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj zrekonštruovaný byt s výmerou 24 m² na Peknej ceste 9 v Bratislave, v mestskej časti Rača – Krasňany. Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí zatepleného tehlového bytového domu, je orientovaný na západ a ponúka príjemný výhľad do vnútroblokovej parkovej zelene. Vďaka nízkym mesačným nákladom a dobrej dostupnosti predstavuje vhodnú voľbu na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. BYT Typ: Byt Výmera: 24 m² Podlažie: Vyvýšené prízemie Orientácia: Západ Stav: Zrekonštruovaný Mesačné náklady: cca 100 € Adresa: Pekná cesta 9, Rača VÝHODY zrekonštruovaný interiér nová medená elektroinštalácia nové vypínače, zásuvky a ističe nová podlaha kvalitne vymaľované steny nový radiátor výhľad do vnútroblokovej zelene západná orientácia nízke mesačné náklady zateplený tehlový bytový dom vhodný na vlastné bývanie aj investíciu REKONŠTRUKCIA Byt prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná nová medená elektroinštalácia vrátane vypínačov, zásuviek a ističov, položená nová podlaha, upravené a vymaľované steny a osadený nový radiátor. Kúpeľňa prešla rekonštrukciou v roku 2012. Plyn v byte nie je zapojený. BYTOVÝ DOM Byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí tehlového a zatepleného bytového domu. Okná sú orientované smerom do vnútrobloku s parkovou zeleňou, čo poskytuje príjemnejšie a pokojnejšie prostredie. Bytový dom je podľa dostupných informácií bez zadlženia a spoločenstvo vlastníkov disponuje vytvoreným fondom na prípadné budúce opravy. LOKALITA Pekná cesta v časti Krasňany ponúka spojenie pokojnejšieho rezidenčného bývania s dobrou dostupnosťou do ostatných častí Bratislavy. Rača je vyhľadávaná aj vďaka blízkosti prírody a zároveň dostupnej občianskej vybavenosti a spojeniu mestskou hromadnou dopravou. CENA: 144.000 € Mesačné prevádzkové náklady: cca 100 €, pričom zahŕňajú kúrenie, ohrev teplej vody, vodné a stočné, elektrinu, odvoz komunálneho odpadu, upratovanie a správu spoločných priestorov a príspevok do fondu opráv. Pri serióznom jednaní je možná rozumná dohoda na cene. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Na predaj priestranný 4-izbový byt s terasou v novostavbe v Bratislave – Rača (Krasňany). Byt o výmere 90,58 m² + terasa 21,72 m² sa nachádza na 2. NP a ponúka praktickú dispozíciu, internet v každej miestnosti a decentralizovanú rekuperáciu. Súčasťou je parkovacie miesto na rampou uzavretom parkovisku s diaľkovým ovládaním. Nízke mesačné náklady (~200 €) a možnosť odpočtu DPH robia z tejto nehnuteľnosti ideálne bývanie aj investičnú príležitosť s výnosom cca 4,8 %. Dispozícia: Byt je riešený ako 4-izbová jednotka s jasným oddelením dennej a nočnej časti, pričom ponúka funkčné a logické usporiadanie miestností vhodné pre rodinné bývanie aj investičné využitie. Denná časť: * vstupná predsieň (10,19 m²) – centrálna komunikačná zóna s dostatkom úložného priestoru * samostatná kuchyňa (11,49 m²) – oddelená od obývacej časti * obývacia izba (24,19 m²) – dominantný priestor bytu s priamym vstupom na terasu Nočná časť: * izba (16,32 m²) – vhodná ako hlavná spálňa * izba (9,90 m²) – ideálna ako detská izba / pracovňa * izba (10,08 m²) – vhodná ako detská izba / hosťovská izba Hygienické zázemie: * kúpeľňa (6,67 m²) * samostatné WC (1,73 m²) Exteriér: * terasa (21,72 m²) – nadštandardný vonkajší priestor prístupný z obývacej izby Technické a kvalitatívne štandardy * masívne podlahy vyrobené na mieru * nábytok z masívu na mieru * internetové pripojenie v každej miestnosti * decentralizovaná rekuperácia * nízke mesačné náklady (~200 €) Doplnkové benefity * parkovacie miesto na súkromnom parkovisku * vstup cez rampu s diaľkovým ovládaním Právny a investičný aspekt * vlastníctvo: s.r.o. * možnosť odpočtu DPH Lokalita: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná predsieň (10,19 m²), ktorá ponúka dostatok miesta na odkladanie a plynulo vás vedie do centrálnej časti bytu. Už pri vstupe je cítiť dôraz na kvalitu – interiér je zariadený masívnym nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý spolu s masívnou podlahou na mieru vytvára nadčasovú a elegantnú atmosféru. Na predsieň nadväzuje samostatná kuchyňa (11,49 m²), prakticky oddelená od obytnej časti, ideálna na každodenné fungovanie aj varenie bez rušenia ostatných miestností. Srdcom bytu je veľkorysá obývacia izba (24,19 m²), ktorá poskytuje dostatok priestoru na oddych aj spoločné chvíle s rodinou. Odtiaľ je priamy vstup na priestrannú terasu (21,72 m²), ktorá rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na relax, rannú kávu či večerné posedenie. Z obývacej časti sa plynulo presúvame do nočnej zóny, kde sa nachádzajú tri samostatné izby (16,32 m², 9,90 m² a 10,08 m²). Tie poskytujú dostatok súkromia a flexibility – môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Byt disponuje aj komfortným zázemím v podobe kúpeľne (6,67 m²) a samostatného WC (1,73 m²), čo zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Celkové dispozičné riešenie je premyslené tak, aby byt pôsobil vzdušne, funkčne a zároveň ponúkal vysoký štandard bývania s dôrazom na kvalitu materiálov a detail. Cena 499000 € s DPH možnosť odpočtu DPH Ak vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať! Ing. Mgr. Mário Drobný, MBA 0911 016 271 drobny@andelzacha

Realitná kancelária MDG Reality ponúka na predaj slnečný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 93 m² na Dopravnej ulici 23 v Bratislave – Rači, v lokalite Rendez. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 a v súčasnosti je prenajatý za výhodných podmienok. Výhodou pre investora je platná nájomná zmluva až do 08/2028, vďaka čomu môže nehnuteľnosť okamžite generovať príjem. BYT Typ: 3-izbový byt Úžitková plocha: 93 m² Poschodie: neuvedené Stav: Kompletná rekonštrukcia v roku 2017 Lokalita: Bratislava – Rača, Rendez Adresa: Dopravná 23 Aktuálny stav: Prenajatý Nájomná zmluva: Platná do 08/2028 VÝHODY slnečný 3-izbový byt nadštandardná výmera 93 m² kompletná rekonštrukcia v roku 2017 aktuálne prenajatý platná nájomná zmluva do 08/2028 vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť okamžitý potenciál príjmu z prenájmu lokalita Bratislava – Rača, Rendez DISPOZÍCIA Byt ponúka praktickú 3-izbovú dispozíciu s celkovou úžitkovou plochou 93 m². Vďaka svojej výmere poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie aj dlhodobú investíciu. STAV A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2017. Nehnuteľnosť je aktuálne prenajatá, pričom nájomná zmluva je platná do augusta 2028. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje zaujímavú možnosť aj pre investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť s existujúcim nájomným vzťahom. Vďaka platnej nájomnej zmluve do 08/2028 môže nový vlastník pokračovať v prenájme nehnuteľnosti bez potreby okamžitého hľadania nového nájomcu. LOKALITA Byt sa nachádza v bratislavskej Rači, v lokalite Rendez, na Dopravnej ulici. Lokalita ponúka možnosti bývania v rámci Bratislavy s dostupnosťou občianskej vybavenosti a dopravného spojenia. CENA: 299.000 € V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Pavol Jurček, Konateľ +421 918 129 466 jurcek@mdgreality.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MDG Reality.

Pre klientku hľadáme 3- až 4-izbový byt v Rači alebo Krasňanoch: minimálne 80 m², väčší balkón alebo loggia, novší byt alebo po rekonštrukcii (nie kompletný pôvodný stav). Rozpočet do 450 000 €. Byty tejto veľkosti sa v Rači a Krasňanoch objavujú len nejakých desať až pätnásť mesačne. Ak ten Váš má balkón aj rekonštrukciu, nemusíte čakať, kým si ho niekto všimne medzi stovkami inzerátov — máme preňho kupca hneď. Napíšte nám a dohodneme obhliadku, keď sa to hodí Vám. Marek Murko, RENAMI · 0907 787 808

Na predaj ponúkame jedinečný byt, akých v Bratislave nie je veľa. Byt sa nachádza v slepej a tichej ulice Bratislavskej Rače. Hlavné výhody bytu: - penthouse na najvyššom poschodí tehlového domu iba so 6 timi bytmi - priestranná výmera 207 m2 + terasy 96 m2, spolu 303 m2 - 3x samostatná pvnica - 3x parkovacie státie, 2x vnútorné + 1x vonkajšie - vysoké stropy, stropné audio B&W v byte i terasách, vírivka, zip screen rolety na terase, automatická závlaha, plne klimatizované, akvárium 1000l, parkety z 2cm exotického masívu a mnoho iného - orientácia na všetky svetov strany Cena: 850.000,- EUR vrátane 3x pivníc + parkovacie státia v cene 68.000,- EUR

NA PREDAJ PRAKTICKY RIEŠENÝ BYT S BALKÓNOM A PRACOVŇOU V RAČI – PRI ŠAJBÁCH Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj prakticky riešený byt s balkónom v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača – Pri Šajbách. Pôvodne 2-izbový byt prešiel dispozičnou úpravou, vďaka ktorej vznikla ďalšia samostatná menšia izba. Tú je možné využiť ako pracovňu, šatník, hobby miestnosť alebo izbu pre malé dieťa. Dispozícia ponúka flexibilné využitie priestoru podľa potrieb nového majiteľa, pričom zostáva zachovaná priestranná a vzdušná denná časť bytu. Celková výmera bytu je 49,67 m², k dispozícii je balkón s výmerou približne 2,5 m² a pivničná kobka. Byt sa nachádza v pokojnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. Byt je udržiavaný a plne obývateľný. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo: • vstupnej chodby, • kúpeľne spojenej s WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • menšej samostatnej izby vhodnej ako pracovňa, šatník alebo hobby miestnosť, • balkóna orientovaného do pokojného prostredia so zeleňou. Dominantou bytu je otvorená denná časť, ktorá pôsobí vzdušne a prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou. Balkón vytvára príjemné miesto na rannú kávu alebo oddych po práci. VÝHODY: • prakticky upravená dispozícia s bonusovou samostatnou miestnosťou, • priestranná denná časť s otvorenou kuchyňou, • balkón orientovaný do zelene, • pivničná kobka v cene, • spoločná kočikáreň v bytovom dome, • nízke mesačné náklady, • možnosť rekonštrukcie podľa vlastného vkusu, • vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom, • pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Mesačné náklady predstavujú približne 170 € + približne 30 € za elektrinu. Internetové pripojenie je dostupné prostredníctvom spoločností UPC alebo Orange. LOKALITA: Rača patrí medzi dlhodobo vyhľadávané mestské časti Bratislavy. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a blízkosti prírody. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie, služby aj zastávky MHD. Výborné dopravné napojenie zabezpečuje rýchly presun do centra mesta aj na mestský obchvat. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Malých Karpát, vinohradov, turistických chodníkov a cyklotrás, ktoré ponúkajú možnosti oddychu počas celého roka. CENA: 205.000,- € vrátane pivničnej kobky RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

PONÚKAME NA PREDAJ PRIESTRANNÝ A ČIASTOČNE REKONŠTRUOVANÝ 2-IZBOVÝ BYT O PODLAHOVEJ PLOCHE 73,59 M², NACHÁDZAJÚCI SA NA 6. POSCHODÍ ZO 7-POSCHODOVÉHO MUROVANÉHO BYTOVÉHO DOMU V OBĽÚBENEJ A POKOJNEJ ČASTI BRATISLAVA – RAČA, HNEĎ VEDĽA ŠPORTOVÉHO AREÁLU SKLABINSKÁ. Byt má VÝBORNÚ ORIENTÁCIU na východ/západ, čo zabezpečuje DOSTATOK PRIRODZENÉHO SVETLA počas celého dňa. Z oboch svetových strán sa nachádzajú loggie, z východnej strany S VÝHĽADOM NA ZELEŇ A ŠPORTOVISKÁ, zo západnej strany na pokojnú komunikáciu mimo hlavnej cesty. Byt pozostáva z obývacej izby, spálne, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC, priestrannej predsiene so vstavanou skriňou a pivnice o výmere 5,76 m². Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, bez poškodení, prasklín alebo vlhkosti. REKONŠTRUKCIA bytu zahŕňa: nové plastové okná, plávajúce podlahy, vstupné bezpečnostné dvere, nové interiérové dvere, opravené omietky, kompletne vymaľovaný interiér, rekonštrukcia kúrenia a vymenené rozvody studenej a teplej vody. Kuchyňa a kúpeľňa sú udržiavané, funkčné a vo veľmi dobrom stave. Byt sa predáva ZARIADENÝ nábytkom, čo umožňuje OKAMŽITÉ BÝVANIE alebo prenájom bez ďalších nákladov. PARKOVANIE V OKOLÍ JE VEREJNÉ A BEZPROBLÉMOVÉ. Voľný ihneď. VÝHODY BYTU: • rekonštruovaný bytový dom vrátane zateplenia, strechy, stúpačiek, výťahu a spoločných priestorov, • aktívne a funkčné bytové družstvo, bezproblémoví susedia, • byt je priestranný, svetlý a zrekonštruovaný, vhodný na okamžité bývanie, • nízke mesačné náklady, • pokojná a bezpečná lokalita mimo hlavnej cesty s množstvom zelene, • hneď za domom oplotený športový areál (tenisové, basketbalové, futbalové a detské ihrisko), • bezplatné a bezproblémové parkovanie, • kompletná občianska vybavenosť. PRE KOHO JE BYT IDEÁLNY: • pre pár alebo mladú rodinu, • ako investícia na prenájom, • pre ľudí, ktorí ocenia priestranný 2-izbový byt s dvomi exteriérovými plochami, • pre tých, ktorí hľadajú stabilný a udržiavaný dom s fungujúcim správcom. Cena bytu: 265000€ VRÁTANE PROVÍZIE A KOMPLETNÉHO PRÁVNEHO SERVISU Kontakt: mitan@mitan.sk 0903721144 Sme radi, že Vám môžeme poskytovať naše vyše 35-ročné skúsenosti na realitnom trhu.