Nehnuteľnosti na predaj, Chorvátsky Grob

Na predaj pozemok – Chorvátsky Grob, Čierna Voda (Suché miesto II) Výmera: 1 633 m² Cena: 198 960 € (122 €/m²) Parcela: č. 2517 GPS: 48.214157°, 17.235338° Lokalita Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda, ulica Triblavinská, lokalita Suché miesto II, pozemok má ideálny tvar 40 × 40 m, vynikajúce dopravné spojenie do Bratislavy, pokojná, perspektívna lokalita s veľkým potenciálom rozvoja. Informácie o pozemku pozemok sa nachádza v území, ktoré sa momentálne spracúva – pripravujú sa štúdie ako podklad pre územné rozhodnutie a stavebné povolenie na inžinierske siete, vhodný pre investora alebo kupujúceho, ktorý nepotrebuje okamžite stavať, vhodné ako strednodobá investícia – po dopracovaní územia bude možné výhodne rozdeliť pozemok a postaviť dva rodinné domy, v danej lokalite sa hotové pozemky s IS predávajú aj za 300 €/m², oblasť čaká výrazný rozvoj a zhodnotenie cien nehnuteľností v najbližších rokoch. Kontakt Ing. Erich Junger 0903 173 042 junger68@gmail.com Radi vám zašleme všetky podklady k pozemku. Pozrite si aj ďalšie naše ponuky v tejto lokalite na www.lacne-pozemky.sk

Chorvatsky Grob 1132m2, 139.480€, 123€/m2 Stavebný pozemok na predaj – Chorvátsky Grob, Čierna Voda (Suché Miesto II) Ponúkame na predaj stavebný pozemok o výmere 1043 m² + 86 m² podiel na prístupovej ceste. Parametre: Parcela 2410/1 alebo 2410/2 a podiel na prístupovej ceste 2410/3 Rozmer parcely: 26 m × 42 m Prístupová cesta: šírka 7 m – pohodlne umožňuje aj parkovanie auta Cena: 139 480 € (123 €/m²) Lokalita: Ulica Triblavinská, časť Čierna Voda – Suché Miesto II GPS: 48.214317° 17.232729° Územie sa aktuálne spracúva – vlastníci sa skladajú po 1,90 €/m² na dokončenie štúdií Investičný potenciál: Vhodné pre klienta, ktorý nepotrebuje okamžite stavať Výborná dlhodobá investícia – hotové pozemky s IS v tejto lokalite sa dnes predávajú cez 300 €/m² Rýchle spojenie s Bratislavou, dynamicky sa rozvíjajúca lokalita Podklady na vyžiadanie rád pošlem Kontakt: Ing. Erich Junger 0903 173 042 junger68@gmail.com Viac podobných ponúk nájdete na: www.lacne-pozemky.sk

Stavebný pozemok na predaj – Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda (ulica Triblavinská) Ponúkame na predaj investičný pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu s výmerou 817 m², ktorý sa nachádza v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob – Čierna Voda na ulici Triblavinská. Tento pozemok predstavuje bezpečnú investíciu, vhodnú pre tých, ktorí nepotrebujú stavať okamžite, ale chcú výhodne zhodnotiť svoje financie. Základné údaje o pozemku: Lokalita: Chorvátsky Grob – Čierna Voda, Triblavinská ulica GPS pozemku 48.213362° 17.244016° Výmera: 817 m² Cena: 114 000 € (140 €/m²) Parcelné číslo: 2736 Šírka: 23 m Dĺžka: 35 m Aktuálny stav územia Lokalita sa momentálne spracúva v rámci územného plánovania. Práve sa riešia štúdie pre budúce cesty a inžinierske siete (IS). Po ich dokončení bude nasledovať územné rozhodnutie a povolenie na vybudovanie sietí. To znamená, že stavať sa bude dať až po ukončení týchto procesov, preto je pozemok vhodný skôr ako strednodobá investícia, nie na okamžitú výstavbu. Výhodná cena oproti hotovým pozemkom Tento pozemok je dostupný za 140 €/m², pričom hotové stavebné pozemky s IS v Chorvátskom Grobe sa aktuálne predávajú za 300 €/m² a viac. To znamená, že po dokončení infraštruktúry môže byť jeho hodnota minimálne dvojnásobná. Pre koho je pozemok vhodný? Pre investorov, ktorí hľadajú bezpečné uloženie peňazí s rastúcou hodnotou. Pre budúcich majiteľov rodinného domu, ktorí nepotrebujú stavať okamžite. Pre ľudí, ktorí chcú vlastniť pozemok v top lokalite pri Bratislave za výhodnú cenu. Získajte všetky podklady Kompletné informácie a dokumenty vám rád pošlem – stačí napísať na: junger68@gmail.com Kontakt : Ing. Erich JUNGER 0903 173 042 Pozrite si aj ďalšie výhodné ponuky pozemkov na: www.lacne-pozemky.sk – stavebné a investičné pozemky po celom Slovensku.

Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený 2-izbový byt bez balkóna na Školskej ulici blízko centra v Chorvátskom Grobe. Bytový dom sa nachádza v slepej tichej ulici. Celková úžitková plocha bytu je 54,79 m2. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021. Nízke mesačné náklady (cca 190 eur na 3 dosp. os.). Dispozícia a prevedenie bytu: Byt pozostáva z chodby, obývačky spojenej s kuchyňou, spojeného WC s kúpeľnou, chodby, spálne. Byt sa predáva v štandarde a nezariadený. K bytu prislúcha samostatný kondenzačný plynový kotol na vonkajšej chodbe. Byt má samostatné meranie spotreby el. energie. V byte sú radiátory KORADY s rozdeľovačom. Súčasťou je inteligentný termostat pre každý byt. Kúpeľňa má priame osvetlenie a vetranie oknom / bonus oproti zaužívanému štandardu /. Vchodové dvere – protipožiarne, bezpečnostné, viacbodové zamykanie. Súčasťou inzercie sú aj vizualizácie. Lokalita: Bezkonkurenčná poloha v absolútnom centre obce. Napriek blízkosti kompletnej vybavenosti absolútne tichá, slepá ulica. Do 300 m peši občianska vybavenosť (základná škola, materská škola, potraviny, pošta, lekár, klub seniorov, kostol, cukráreň, zastávka MHD (500 m), detské ihrisko, plážový volejbal s pieskom. Blízkosť prírody, viníc, jazerá Biel, Vajnory, Ivanka, Bernolákovo do 5 km. Letisko 8 km. Čerpacia stanica otvorená nonstop do 2 km. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v Centre obce Chorvátsky Grob, na ul. Mila Urbana. Rodinný dom je vybudovaný na pozemku o výmere 300m2. Rodinný dom bol vybudovaný v roku 1998 a prešiel kopletnou rekonštrukciou + zateplenie a fasada domu. Rozloha domu je 113m2+30m2 pivnica. Dom je samostatne stojaci v Centre Obce. Dispozícia domu je vstupná chodba, kuchyňa, 4- samostatné miestnosti, samostatné WC, kúpeľňa a komora z ktorej je výstup na terasu a pivnice. Dom je podpivničený cca 30m2, poval je pochôdzná a slúži na odkladanie drobností. Vykurovanie domu a ohrev vody je formou plynového kotla. Rodinný dom sa nachádza v srdci Obce Chorvátsky Grob. Obec Chorvátsky Grob Vám poskytne všetko, čo potrebujete – priestranné bývanie, pokojné prostredie a zároveň blízkosť Bratislavy. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn, optika. Obec má výbornú občiansku vybavenosť – ZŠ, škôlky, pošta, zdravotné stredisko, obchodné centrum KLOKAN, reštaurácie. V okolí chránená oblasť Šúr a Malé Karpaty s krásnymi cyklotrasami. V prípade bližších informácií a obhliadok kontaktujte Non-stop Jana Novosedlíková, tel. kontakt: 0905 556 810, konig@konig-real.sk,

Na predaj investičný pozemok s výmerou 746 m² v obci Chorvátsky Grob – Čierna Voda, rozvojová lokalita Suché miesto 2. Podľa územnoplánovacej informácie sa pozemok nachádza v území určenom najmä na bývanie v rodinných domoch s doplnkovými funkciami občianskej vybavenosti, športu a zelene. Parametre pozemku: výmera: 746 m² druh pozemku: orná pôda (KN) podľa územného plánu: zmiešané územie pre rodinné domy a rekreáciu maximálna zastavanosť: 35 % (pri dotyku s ochranným pásmom NPR Šúr 25 %) minimálna výmera stavebného pozemku pre RD: 600 m² (pri dotyku s NPR Šúr 1000 m²) povolená výstavba max. 1+1 nadzemné podlažie funkcie územia: bývanie v rodinných domoch, občianska vybavenosť, športové a oddychové plochy, zeleň Stav a využitie: momentálne bez inžinierskych sietí a prístupovej cesty aktuálne nie je možné okamžite stavať – vhodné ako dlhodobá investícia perspektívna lokalita s plánovanou novou obytnou zónou výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 15 minút) a Senca Cena: 120 €/m² Kontakt: Juraj Šuráni Tel.: +421 903 657 587 E-mail: juraj@surani.sk Web: www.surani.sk

Trojizbový byt č. 33 - B v bytovom dome s.č. 4257, na ulici Kukučínova 4, katastrálne územie Chorvátsky Grob Bytový dom bol daný do užívania v roku 2018. Ide o bytový dom so 4 nadzemnými podlažiami s výťahom, bez podzemného podlažia. Na každom podlaží sa nachádzajú 4 byty. Na 3 p. sa nachádzajú byty, vstup, spoločné priestory, pivnice, na ostatných podlažiach sa nachádzajú byty a spoločné priestory. Celkovo je vo vchode č. 1 17 bytov. Nachádza sa v obytnej zóne so zmiešanou skladbou rodinných domov a bytových domov. Dom je novostavbou z r. 2018. V dostupnej vzdialenosti do 1200 m sa nachádza základná škola, škôlka, kultúrne stredisko, základná sieť obchodov a služby. V pešo dostupnej vzdialenosti na nachádzajú potraviny, kaviareň, zastávky prímestskej dopravy. Poliklinika je vzdialená do 4 km. K bytu prislúchajú aj dve parkovacie miesta – pozemky parc. č. 1587/984 a 1587/985. Dispozičné riešenie: Byt č. 33 - B pozostáva z troch obytných miestností a príslušenstva, ktorým je predsieň, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, terasa a pivničná kobka. Celková podlahová plocha bytu č. 33 - B je 83,85 m2 (vrátane výmery pivničnej kobky o veľkosti 2,64 m2, bez plochy terasy o veľkosti 32 m2). Technicko - konštrukčné riešenie: Bytový dom Objekt je tvorený železobetónovým nosným systémom v kombinácii s nosnou tehlou hr. 300 mm. Fasáda je tvorená kontaktným zatepľovacím systémom hr. 180 mm spolu so soklovou úpravou. Plastové okná sú s izolačným trojsklom. Sú tu bezpečnostné vstupné dvere s magnetickým zámkom a domovým vrátnikom/kamerou. Bytový dom je napojený na kompletný rozvod elektriny, vody, plynu (len do kotolne), kanalizácie, vrátane prípojok a inžinierskych sieti, taktiež napojenie na optickú prípojku a následný rozvod v bytovom dome. Dom disponuje centrálnou kotolňou umiestnenou na 3 p. bytového domu. V spoločných priestoroch sú sadrokartónové podhľady s osadenými svietidlami a pohybovými čidlami, podlahou je keramická dlažba. Bytový dom disponuje výťahom. Poštové schránky sú prístupné vo vstupných priestoroch hneď vo vstupe. Byt Byt je umiestnený v krajnej sekcii domu s orientáciou izieb na juhovýchod. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v predsieni, kúpeľni a WC je použitá jednotná keramická dlažba. Stropy sú sadrokartónové. Steny a stropy miestností sú upravené jemnozrnnou omietkou a maľbami. V kúpeľni a WC je murované jadro. Kúpeľňa je vybavená akrylátovou vaňou so sprchovou pákovou batériou a keramické umývadlo so štandardnou pákovou batériou. Obklad je použitý na stenách v kúpeľni a vo WC. Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným trojsklom. Východ na terasu je z 2 izieb. Interiérové dvere sú hladké plné v drevodekore, osadené do obložkovej zárubne. Vstupné dvere do bytu sú tiež plné hladké v drevodekore, bezpečnostné, osadené v oceľovej zárubni. V kúpeľni a WC je WC vybavené zavesenou splachovacou misou s podmietkovou splachovacou nádržkou systému geberit. Vykurovanie bytu je podlahové - vodné. Byt je napojený na vodovodnú, elektrickú a kanalizačnú prípojku. Byt obsahuje krb, ktorý sa nachádza v obývacej izbe a tiež má 2 vstavané skrine a vstavaný šatník. Byt má elektrické exteriérové žalúzie a 3x klimatizáciu. Predmet dražby sa celkovo nachádza v dobrom stave.

Na predaj veľkorysý 4-izbový byt so strešnou terasou – Chorvátsky Grob, Čierna Voda, Jelšová ulica Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v novostavbe vo vyhľadávanej lokalite Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda, ktorý v sebe spája komfort bytu a atmosféru rodinného domu. Celková výmera nehnuteľnosti je 174 m², z toho: • byt: 87 m² • súkromná strešná terasa: 87 m² (nad celým bytom) V byte nikto nikdy nebýval a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Dispozícia: • kuchyňa prepojená s obývacou izbou • 3 samostatné izby • 2 kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou o jedna centrálna o druhá prepojená s manželskou spálňou Strešná terasa – unikát tejto nehnuteľnosti Veľkorysá terasa je napojená na vodu aj elektrinu, má spevnenú plochu pripravenú na realizáciu bazéna alebo vírivky. Ideálne miesto na: • relax po práci • rodinné chvíle • grilovanie • oddych s panoramatickým výhľadom na okolie Technické a ďalšie výhody: • novostavba v radovej zástavbe • 2 vlastné parkovacie miesta na pozemku • podlahové kúrenie • byt je plne klimatizovaný (klimatizácia v každej izbe, centrálna jednotka na streche) • vlastný plynový kotol na vykurovanie aj ohrev TÚV • nízke mesačné náklady Zhrnutie: Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú priestor, súkromie a komfort rodinného domu, no zároveň výhody moderného bývania v obľúbenej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Chorvátsky Grob – Čierna Voda 174 m² celkovej plochy 2 parkovacie miesta

2-IZBOVÝ BYT V CENTRE CHORVÁTSKEHO GROBU | NOVOSTAVBA 2021 | TICHÁ SLEPÁ ULICA Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený 2-izbový byt o výmere 54,79 m² na Školskej ulici v Chorvátskom Grobe, len pár krokov od kompletného centra obce. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021 a nachádza sa v pokojnej slepej ulici, ktorá zaručuje súkromie a minimum premávky. Dispozícia bytu: * vstupná chodba * obývacia izba prepojená s kuchyňou * samostatná spálňa * kúpeľňa spojená s WC (s oknom – denné svetlo a prirodzené vetranie) Byt sa predáva v štandarde, nezariadený – ideálny na dotvorenie podľa vlastného vkusu. Technické benefity: * samostatný kondenzačný plynový kotol (umiestnený mimo bytu na chodbe) * samostatné meranie elektrickej energie * radiátory KORADO s rozdeľovačom * inteligentný termostat pre každý byt * bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere s viacbodovým zamykaním Súčasťou inzercie sú aj vizualizácie pre lepšiu predstavu budúceho bývania. Lokalita – absolútne centrum, absolútne ticho Byt sa nachádza v bezkonkurenčnej polohe priamo v centre obce, no zároveň v pokojnej slepej ulici. Milovníci prírody ocenia blízkosť viníc a jazier (Biel, Vajnory, Ivanka, Bernolákovo – do 5 km). Názor makléra: - Výborný štartovací byt pre pár, alebo mladú rodinku - Investičný byt s možnosťou budúceho prenájmu, ktorý zabezpečíme

2-IZBOVÝ BYT V CENTRE CHORVÁTSKEHO GROBU | NOVOSTAVBA 2021 | TICHÁ SLEPÁ ULICA Ponúkame na predaj výborne dispozične riešený 2-izbový byt o výmere 68,54 m² ( z toho balkón 7,52 m2) na Školskej ulici v Chorvátskom Grobe, len pár krokov od kompletného centra obce. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2021 a nachádza sa v pokojnej slepej ulici, ktorá zaručuje súkromie a minimum premávky. Dispozícia bytu: * vstupná chodba * obývacia izba prepojená s kuchyňou * samostatná spálňa * kúpeľňa spojená s WC -špajza s oknom -veľká loggia Byt sa predáva v štandarde, nezariadený – ideálny na dotvorenie podľa vlastného vkusu. Technické benefity: * samostatný kondenzačný plynový kotol (umiestnený mimo bytu na chodbe) * samostatné meranie elektrickej energie * radiátory KORADO s rozdeľovačom * inteligentný termostat pre každý byt * bezpečnostné a protipožiarne vstupné dvere s viacbodovým zamykaním Súčasťou inzercie sú aj vizualizácie pre lepšiu predstavu budúceho bývania. Lokalita – absolútne centrum, absolútne ticho, avšak neďaleko Bratislavy, výborná dostupnosť Byt sa nachádza v bezkonkurenčnej polohe priamo v centre obce, no zároveň v pokojnej slepej ulici. Milovníci prírody ocenia blízkosť viníc a jazier (Biel, Vajnory, Ivanka, Bernolákovo – do 5 km). Názor makléra: - Výborný štartovací byt pre pár, alebo mladú rodinku - Investičný byt s možnosťou budúceho prenájmu, ktorý zabezpečíme

3-izbový byt v centre Chorvátskeho Grobu v novostavbe za dobrú cenu Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt nachádzajúci sa v centre obce Chorvátsky Grob na Školskej ulici. Byt je situovaný na najvyššom 3. poschodí z 3, čo zaručuje dostatok svetla, súkromie a pokojné bývanie. Celková výmera bytu je 75,61 m², z toho 6,64 m² tvorí balkón. Byt sa predáva v štádiu holobyt, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Predávajúci je zároveň pripravený byt dokončiť do vyššieho štandardu podľa dohody. Dispozícia: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s obývacou izbou • 2 samostatné izby • komora • kúpeľňa s WC • balkón Veľkou výhodou je vlastný kotol umiestnený na chodbe, ktorý zabezpečuje kontrolu nad kúrením a nízke mesačné náklady. Byt sa nachádza priamo v centre obce s kompletnou občianskou vybavenosťou, zároveň však v tichej ulici, ktorá poskytuje príjemné a pokojné bývanie. Cena vrátane dokončenia do vyššieho štandardu: 209.000 € Ideálna voľba pre rodinu, pár alebo ako investícia. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Najkrajší panoramatický výhľad v Chorvátskom Grobe | 3-izbový byt 89,75 m² | Novostavba 2021 | Garáž Ponúkame na predaj veľký 3-izbový byt v centre obce Chorvátsky Grob na Školskej ulici, ktorý sa pýši jedným z najkrajších panoramatických výhľadov v obci. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3, čo zaručuje maximálne súkromie, dostatok denného svetla a nerušené výhľady. Výmera: Celková plocha bytu je 89,75 m², z toho balkóny tvoria 7,48 m². Dispozícia: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s obývačkou • 2 samostatné izby • šatník • komora • samostatné WC • kúpeľňa s WC • 2 balkóny Byt je súčasťou novostavby z roku 2021 a ponúka moderný komfort: • podlahové kúrenie v celom byte • klimatizácia • vlastný kotol umiestnený pred vstupom do bytu Byt sa predáva v štádiu holobyt, súčasťou inzercie je aj vizualizácia, ktorá pomáha predstaviť si potenciál priestoru. K bytu prislúcha garáž v hodnote 26.000 €, ktorá je zahrnutá v konečnej cene. Konečná cena za nehnuteľnosť vrátane garáže: 272.000 € Výborná poloha priamo v centre obce zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! TERMÍN KOLAUDÁCIE: 2Q 2026 Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (C2) 3i byt s veľkou terasou, 2. posch. výmera: interiér 59,42 m2 + terasa 28,83 m2 Predajná cena (C2): 220.910 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 7.490 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho. Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! Kolaudácia už 2Q/2026. Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (C2) 2i byt s veľkou terasou, 2. posch. výmera: interiér 59,42 m2 + terasa 28,83 m2 Predajná cena (C2): 220.910 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 7.490 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho! Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q/2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence (v lokalite Chorvátsky Grob - Čierna Voda) TESNE PRED DOKONČENÍM! Kolaudácia už 2Q/2026. Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (B1) 3izb. byt s balkónom, 1. posch. výmera: interiér 58,70 m2 + balkón 7,76 m2 Predajná cena (B1): 217.500 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 6.500 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho! Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q 2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! Kolaudácia 2Q/2026 Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (A1) 3izb. byt s veľkou predzáhradkou výmera: interiér 58 m2 + terasa 9,23 m2 + záhrada k bytu v celkovej výmere 119 m2 Predajná cena (A1): 241.020 € s DPH - byt je možné kúpiť aj ako nebytový priestor s možnosťou odpočtu DPH! K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 6.780 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho. Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: -podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q 2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (B4) 2,5-izb. byt s terasou, 1. posch. výmera: interiér 58,70 m2 + terasa 23,27 m2 Predajná cena (B4): 226.750 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 7.250 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho! Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q/2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (D2) 2i byt s nadštandardnou terasou, 3. posch. s výťahom výmera: interiér 60,59 m2 + terasa 54,14 m2 Predajná cena (D2): 269.220 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 7.880 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho! Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q/2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

Activity Residence TESNE PRED DOKONČENÍM! Viac informácií na www.jelsova.sk Miesto pre pokojné a kvalitné bývanie spojené s komunitou. Polyfunkčný bytový dom umiestnený v lokalite v blízkosti prírodnej rezervácie Šúr, ktorý spája výhody moderného bývania s bohatými možnosťami aktívneho trávenia voľného času. Situovaný na začiatku obce Chorvátsky Grob – Čierna Voda v príjemnej rezidenčnej štvrti rodinných domov, s možnosťou využitia komunitnej záhrady, ktorá dotvára krásne ucelený koncept pre rodiny s deťmi. Ponúka viaceré alternatívy – od 1izb., 2izb. až 3izb. bytov s balkónom, terasou, či žiadanou veľkou predzáhradkou. (B4) 2i byt s terasou, 1. posch. výmera: interiér 58,70 m2 + terasa 23,27 m2 Predajná cena (B4): 226.750 € s DPH K bytu je možné dokúpiť: – pivničnú kobku vo výmere 1,37 m2 za cenu 5.000 € s DPH – vonkajšie parkovacie státie za cenu 10.000 € s DPH – dokončenie bytu do štandardu za cenu 7.250 € s DPH Pivničnú kobku aj parkovacie miesto je možné kúpiť aj neskôr – rezervujeme vám ho! Vysoký štandard doplnený ekologickými riešeniami, ako podlahové vykurovanie s využívaním tepelného čerpadla. Technické parametre: - monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV Nadštandardné vybavenie bytov: - podlahové kúrenie - veľké presklenia - elektrická príprava na klimatizácie - elektrická príprava na exteriérové žalúzie - výťah v objekte - spoluvlastníctvo krásnej existujúcej komunitnej záhrady pohybového centra L-Activity - decentrálne rekuperácie v bytoch a nízke prevádzkové náklady (prostredníctvom tepelného čerpadla) Termín kolaudácie: 2Q/2026. Ďalšie výhody: - výborná dopravná dostupnosť prostredníctvom diaľničných exitov - pešia dostupnosť novej základnej školy NARNIA a ďalšej občianskej vybavenosti - spoluvlastníctvo bytov komunitnej záhrady - priamo pri cyklotrase Jurava - komunitné bývanie Activity Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je základná škola, materské škôlky, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

SKOLAUDOVANÉ! Triblavinská Residence Developerský projekt s komornou atmosférou v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu (Čierna Voda). Tento komorný bytový objekt nachádzajúci sa v tichom prostredí rodinných domov, poskytuje nadštandardné a kvalitné bývanie s využitím moderných technológií: - vykurovanie pomocou tepelného čerpadla - veľkoplošné tepelno-izolačné trojsklá - spoločná strešná terasa s krásnym panoramatickým výhľadom (A3) 1-i nebytový priestor s predzáhradkou, prízemie výmera: interiér 29,80 m2 + predzáhradka 19,80 m2 – priestor vhodný ako menšia prevádzka, kancelária, alebo aj na bývanie (bez možnosti zrealizovania trvalého pobytu) MOŽNOSŤ ODPOČTU DPH! Cena 140.700,- € s DPH V cene zahrnuté: - interiérový štandard (bez kuchynskej linky) - 1 vonkajšie parkovacie miesto Bližšie informácie aj na www.triblavinska.sk Technické parametre: - stenový nosný systém z keramickej tehly hr. 30 cm v kombinácii so železobetón. stĺpmi a monolitickou železobetón. stropnou doskou - priečky medzi bytmi murované z akustických tehál - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou polystyrén hrúbka 15 cm - elektrická predpríprava na exteriérové rolety - veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom - optická prípojka pre BD a rozvody s optickými zásuvkami pre jednotlivé byty - tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV - teplovodné podlahové vykurovanie s využitím tepelného čerpadla Triblavinská Residence poskytuje svojim obyvateľom blízkosť dominantného prírodného elementu, v kombinácii s existujúcou verejnou vybavenosťou v pešej dostupnosti, ako je materská škola (priamo pri dome), základná škola, zdravotné stredisko, kaviarne, reštaurácie, obchody a rôzne služby, možnosti aktívneho jazdenia na koni, či golfový areál. Ďalšou výhodou je blízkosť hlavného mesta a veľmi dobrá dopravná dostupnosť do BA-TT s priamym napojením cez diaľničný obchvat. Skvelé miesto vo výbornej lokalite spájajúce dopravnú dostupnosť a občiansku vybavenosť. Lokalita, ktorá nepochybne patrí medzi najvyhľadávanejšie prímestské časti Bratislavy. Neustále rozvíjajúca sa oblasť, ktorá ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť sa stáva stále viac atraktívnou pre rodiny s deťmi. Ak hľadáte novú nehnuteľnosť a zároveň potrebujete predať tú svoju, spýtajte sa nás nezáväzne za koľko ju od vás vieme okamžite odkúpiť: https://riesimebyvanie.sk/vymente-svoje-stare-byvanie/

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj priestranný a moderne riešený 2-izbový byt v atraktívnej lokalite Čierna Voda – Chorvátsky Grob. Byt sa nachádza na prízemí modernej novostavby bytového domu s 13 bytmi, pričom jeho veľkou výhodou je orientácia do tichej a pokojnej časti zástavby rodinných domov mimo ruchu hlavnej cesty, čo zaručuje príjemné a nerušené bývanie. Dispozične je riešený veľmi prakticky – priestranná vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru vďaka vstavanej šatníkovej skrini typu Roldor a menším praktickým skrinkám. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba s veľkými plastovými oknami a balkónovými dverami, ktoré do interiéru vnášajú dostatok denného svetla. Obývacia izba je prepojená s modernou kuchyňou vybavenou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi, čo vytvára harmonický a funkčný priestor pre každodenný život. Jedným z najväčších benefitov bytu je slnečná predzáhradka s výmerou 10 m², na ktorú sa vchádza balkónovými dverami priamo z obývacej izby. Je ideálnym miestom na rannú kávičku, relax po práci či víkendové posedenie s rodinou a priateľmi. Zo slnečnej obývačky sa vchádza aj do útulnej spálne s veľkým oknom orientovanej do tichej časti zástavby, ktorá poskytuje dostatok súkromia a pokoja. Kúpeľňa je priestranná, vybavená vaňou, umývadlom a automatickou práčkou, pričom WC je samostatné. Obytná plocha bytu je 49,04m2 + 10m2 predzáhradka. K bytu prislúcha jedno súkromné parkovacie miesto, vyhradená časť zo spoločnej pivničnej kobky všetkých bytov, miestnosť pre bezpečné uskladnenie bicyklov majiteľov bytov. Lokalita Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy – ponúka výbornú dostupnosť do hlavného mesta aj do Senca, či už autom alebo pohodlnou autobusovou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú obchody, kaviarne a obchodné centrá, ktoré spríjemňujú každodenný život. Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné, tiché a komfortné bývanie s rýchlym spojením do Bratislavy. V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme: Sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu, Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu.

V tichom a žiadanom prostredí Chorvátskeho Grobu – na začiatku časti Čierna Voda na Čerešňovej ulici ponúkame exkluzívne na predaj skutočne veľký, výborne dispozične riešený, 7-izbový rodinný dom, ktorý spája komfort moderného bývania a nadštandardnú mieru súkromia. Tento dom ponúka súlad veľkorysého vnútorného priestoru, funkčného riešenia a upraveného exteriéru, ktorý ocenia najmä klienti hľadajúci rodinné bývanie bez kompromisov. Celková plocha domu s garážou a zimnou záhradou je 386 m2 a je postavený na pozemku o veľkosti 750 m2. Pôdorys domu sa nachádza v galérii fotografií. PRÍZEMIE (223,11 m2) – priestor, ktorý žije s rodinou Do domu vstupujete cez vstupnú chodbu s úložným priestorom, ktorá plynule vedie cez jedáleň (15,5 m2) do svetlej a vzdušnej obývačky (36 m2) s krbom a klimatizáciou. Dominantou sú veľké okenné plochy a prirodzené presvetlenie počas celého dňa. Obývacia izba nadväzuje na priestrannú, prakticky riešenú kuchyňu so špajzou (20,5 m2). Súčasťou prízemia je aj samostatná izba (15m2), ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo herňa pre deti, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a praktický úložný priestor pod schodmi (5,5m2) s centrálnym vysávačom. Z obývacej časti prechádzate do celoročne využiteľnej zimnej záhrady (59,5 m2), ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, stolovanie či rodinné stretnutia. Výnimočným prvkom spodnej časti domu je aj priame prepojenie so širokou dvojgarážou (36m2) a dielňou (4,4m2), ktoré umožňuje maximálny komfort aj počas nepriaznivého počasia. POSCHODIE (162,32 m2) – súkromie, priestor, možnosti Na poschodí sa nachádza päť nepriechodných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Jedna z izieb disponuje vlastným šatníkom, čo zvyšuje praktickosť a komfort bývania. Nadštandardne veľká kúpeľňa s oknom ponúka vaňu, sprchový kút aj WC. Veľkým benefitom je pripravená infraštruktúra pre druhú kuchyňu (voda, odpad, plyn), čo umožňuje jednoduchú prestavbu na dvojgeneračné bývanie alebo samostatnú bytovú jednotku na poschodí. EXTERIÉR – premyslený priestor pre komfort aj relax Pozemok je roky starostlivo udržiavaný a ponúka vyrastenú záhradu s automatickou závlahou, priestorom pre pestovanie zeleniny a rozvodmi pre robotickú kosačku. Pred domom sa nachádza veľký prístrešok pre karavan, ktorý ocenia milovníci cestovania. Súčasťou pozemku je aj priestranný murovaný záhradný domček, ktorý poskytuje flexibilné využitie – dielňa, úložný priestor, hobby miestnosť. Dom je napojený na všetky inžinierske siete vrátane optického internetu, čo zaručuje stabilné a rýchle pripojenie. Na streche je inštalovaných 8 panelov fotovoltiky, ktoré prinášajú výrazné energetické úspory. LOKALITA – jedna z najlepších adries v rámci Čiernej Vody Dom sa nachádza na začiatku časti Čierna Voda, čo zaručuje rýchly výjazd na D4/R7 aj obchvat Grobov. Rodiny ocenia krátku pešiu dostupnosť k dvom základným školám – ZŠ Javorka s rozšíreným anglickým programom CLIL a súkromná ZŠ Narnia, ktorá si v regióne drží vynikajúce meno. V bezprostrednej blízkosti je materská škola, supermarket COOP jednota, farmársky obchod, kaviareň, cukráreň či pizzeria, ako aj prírodná rezervácia Šúr a obľúbená cyklotrasa Jurava. CENA 565 000 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu) Ak ste sa dostali čítaním až sem, je dosť pravdepodobné, že vás tento dom zaujal. A úplne právom. Fotografie ani video nedokážu zachytiť jeho priestor, atmosféru ani svetlo. Radi vás privítame na súkromnej obhliadke, kde si môžete urobiť reálny obraz o tomto výnimočnom dome.

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Juhasov dvor je nový rezidenčný projekt v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda pri Bratislave, ktorý spája výhody bývania v rodinnom dome so súkromím, pokojom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Projekt ponúka moderné mezonetové byty, každý so súkromnou záhradou, viacerými parkovacími miestami a vysokým štandardom prevedenia. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú viac než len bývať – chcú skutočný domov.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

REZERVOVANE Realitná spoločnosť PRIUS Vám exkluzívne ponúka na predaj jedinečný 4-izbový rodinný dom s garážou, bazénom a záhradným domčekom – skvost modernej architektúry, ktorý spája komfort mestského života s pokojom vidieckeho prostredia. Nehnuteľnosť sa nachádza na krásnom, slnečnom pozemku o výmere 883 m², v tichej slepej ulici novovybudovanej časti Chorvátskeho Grobu – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, štýl a výnimočnú atmosféru domova. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: Pre detailnú predstavu odporúčame pozrieť si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=KsRmCVPWyF8 Tento priestranný a svetlý rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci jednopodlažný objekt v tvare L. Dom ponúka premyslené a vzdušné dispozičné riešenie s dôrazom na komfort a súkromie jednotlivých zón. Už pri vstupe do dennej časti domu vás privíta pocit vzdušnosti a harmónie, ktorý definujú čisté línie, noblesné materiály a hra prirodzeného svetla. Srdcom dennej časti je impozantná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou s výmerou cca 51m2, ktorá svojím dizajnom aj funkčnosťou pôsobí ako dokonalý spoločenský aj rodinný priestor. Obývacia časť ponúka pohodlné sedenie na veľkej rohovej sedačke pre väčší počet ľudí, situovaná tak, aby ste si mohli vychutnať výhľad do záhrady cez veľkoformátové hliníkové portály s priamym vstupom na terasu. Jedálenská časť so stolom z dreva pôsobí reprezentatívne, no zároveň útulne. Nad stolom sa vynímajú dizajnové závesné svietidlá v čiernom prevedení, ktoré dodávajú priestoru rytmus a moderný charakter. Na priestor plynule nadväzuje kuchyňa v bielom lesku s ostrovčekom, elegantná, minimalistická a vybavená množstvom úložného priestoru, kvalitnými vstavanými spotrebičmi ( elektrická rúra, mikrovlnná rúra, kávovar, všetky značky Bosch, varná doska s priamym odsávaním, chladnička s mrazničkou). Celý priestor je dokonale prepojený s exteriérom – posuvné dvere umožňujú priamy vstup na terasu, čím sa interiér rozširuje o vonkajšiu oddychovú zónu s bazénom. Výsledkom je harmonická kombinácia komfortu, svetla a dizajnu, ktorá podčiarkuje nadštandardný charakter tohto domu. Teplé drevené podlahy, podlahové vykurovanie, LED podhľadové osvetlenie a decentná farebná paleta vytvárajú atmosféru, v ktorej sa luxus snúbi s pocitom domova. Celý priestor pôsobí ako dokonale prepojený vizuálny rytmus – architektúra, svetlo a komfort tu fungujú v absolútnej harmónii. Z obývacej časti sa vstupuje do hlavnej spálne, ktorá je navrhnutá ako súkromné útočisko majiteľov domu – pokojná, priestranná a dokonale prepojená s exteriérom. Spálňa má priame presklené dvere na terasu a k bazénu, čo vytvára výnimočný pocit prepojenia s relax zónou a umožňuje začínať každý letný deň kúpaním v bazéne. K spálni prislúcha vlastný walk-in šatník o výmere 8,6 m², ktorý je navrhnutý s dôrazom na poriadok. Neoddeliteľnou súčasťou hlavnej spálne je aj súkromná kúpeľňa o rozlohe 8 m², vybavená prémiovými materiálmi, walk-in sprchovým kútom, dizajnovou sanitou a elegantnými obkladmi v jemných odtieňoch. Kombinácia svetla, farieb a materiálov vytvára atmosféru intímneho wellness priestoru priamo v pohodlí domova. Za kuchynskou časťou sa elegantne napája chodba, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a technickú časť domu. Z tejto chodby sa dostávame do špajze (7,6 m2) s regálovým systémom na mieru, ktorá je nenápadne ukrytá, no mimoriadne praktická – poskytuje ideálne miesto na skladovanie potravín, čím pomáha udržať kuchyňu vždy dokonale upratanú a estetickú. Vedľa špajze sa taktiež nachádza technická miestnosť, ktorá okrem priestoru pre práčku, sušičku a úložné systémy slúži aj ako zázemie pre technológiu domu. Technickú časť domu uzatvára garáž o výmere cca 25 m2, do domu z práce teda vstúpite priamo "suchou nohou". Nočná zóna domu je navrhnutá s dôrazom na komfort, súkromie a dokonalú funkčnosť. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne s výmerou 15,9 m², ktoré svojou veľkorysou rozlohou poskytujú dostatok priestoru pre detské izby, hosťovskú izbu či domácu pracovňu. Obe miestnosti sú presvetlené veľkými oknami s výhľadom do záhrady a disponujú príjemnou atmosférou pokoja, ktorú podporuje zvolená farebná paleta interiéru a podlahové vykurovanie. Súčasťou nočnej časti je aj samostatná miestnosť slúžiaca ako šatník s regálovým systémom o výmere 6,5 m² – ideálne riešenie pre tých, ktorí ocenia poriadok a systematické usporiadanie oblečenia a doplnkov. Komfort tejto časti dopĺňa moderná kúpeľňa o výmere 5,3 m² vybavená walk-in sprchovým kútom, elegantnou umývadlovou skrinkou a kvalitnou sanitou. Kúpeľňa je ladená v neutrálnych tónoch s dôrazom na detail, svetlo a pocit čistoty. Nechýba ani samostatné WC, umiestnené v blízkosti izieb a kúpeľne – praktické riešenie, ktoré zvyšuje komfort každodenného bývania. Táto časť domu pôsobí vyvážene a harmonicky, pričom poskytuje ideálne prostredie pre rodinný život aj pre hostí, ktorí tu nájdu svoj vlastný pokoj a súkromie. TECHNICKÝ STAV STAVBY: Dom bol skolaudovaný v roku 2020 a nachádza sa vo výnimočne zachovalom technickom stave – pripravený na okamžité bývanie. Stavba je realizovaná z kvalitných tehál Porotherm s kompletným zateplením, čo zaručuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú úspornosť. Použité materiály a technológie zodpovedajú štandardu moderných novostavieb vyššej kategórie. V celom dome sú osadené hliníkové okná a dvere značky Schüco s izolačným trojsklom, sieťkami proti hmyzu a exteriérovými hliníkovými žalúziami na diaľkové ovládanie, ktoré zaručujú nielen súkromie, ale aj komfort v každom ročnom období. O tepelný komfort sa stará moderné tepelné čerpadlo Viessmann v kombinácii s podlahovým vykurovaním a stropným chladením, ktoré zabezpečujú ideálnu teplotu počas celého roka. Bezpečnosť nehnuteľnosti je zabezpečená prostredníctvom poplašného systému s pohybovými senzormi a exteriérového kamerového systému, ktoré poskytujú majiteľom maximálny pocit istoty a kontroly. Dom tak spája technologickú vyspelosť, kvalitu spracovania a dlhodobú udržateľnosť, čím vytvára ideálne podmienky pre moderné, pohodlné a bezstarostné bývanie. POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE: Pozemok, na ktorom dom stojí, je slnečný a rovinatý, s ideálnou orientáciou juhovýchod – severozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Predná časť pozemku orientovaná do ulice je využívaná ako komfortné parkovisko pre viaceré vozidlá, s možnosťou budúceho oplotenia podľa preferencií nového majiteľa. V centrálnej časti pozemku sa nachádza hlavná stavba rodinného domu so zastrešenou terasou, ktorá prirodzene nadväzuje na interiér a poskytuje ideálne miesto pre vonkajšie stolovanie či oddych. Terasová časť je plynulo prepojená s relaxačnou zónou, ktorej dominuje bazén so slanou vodou a protiprúdom – dokonalé miesto pre osvieženie počas horúcich dní aj pravidelný rekreačný plavecký tréning. Za domom je situovaný záhradný domček, ktorý slúži ako praktické zázemie pre údržbu pozemku, sezónne vybavenie či záhradnú techniku. Celkový charakter pozemku podčiarkuje premyslené rozvrhnutie plôch, kombinácia zelene, dlažby a architektonických prvkov, ktoré spoločne vytvárajú harmonické a reprezentatívne prostredie pre moderné rodinné bývanie. Všetky inžinierske siete – elektrina, voda a kanalizácia – sú riadne napojené a funkčné. LOKALITA: Chorvátsky Grob je vyhľadávaná obec v tesnej blízkosti Bratislavy, ktorá spája pokoj vidieckeho života s komfortom modernej infraštruktúry. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, zdravotné stredisko, pošta, obchody, reštaurácie a športoviská. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti do hlavného mesta aj na diaľnicu D1 je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí a zároveň zostať na dosah mesta. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych – od cyklotrás cez prechádzky v prírode až po blízkosť chránenej oblasti Šúr a Malých Karpát. Chorvátsky Grob, vrátane modernej časti Čierna Voda, je atraktívnym miestom pre rodinné bývanie s perspektívou do budúcnosti. CENA: Cena zahŕňa všetky poplatky a kompletný právny aj realitný servis spojený s prevodom vlastníctva – od prvého podpisu až po odovzdanie kľúčov.

Základné informácie * parcela č. C 1560/299, katastrálne územie Chorvátsky Grob * výmera: 535 m² * umiestnenie: novovybudovaný satelit Čierna Voda (pokojná, zelená zóna) * stavebné povolenie na výstavbu rodinného domu * inžinierske siete: kompletné – elektrina, voda, plyn, kanalizácia (pripojené) * prístupová komunikácia: asfalt, celoročný prístup * využitie podľa ÚPN: rodinný dom * regulačné limity: 2 nadzemné podlažia Lokalita Výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 10–15 min. autom), MHD aj prímestské linky. Plná občianska vybavenosť v okolí. Prostredie vhodné pre rodiny, seniorov aj zdravotnícke/službové prevádzky. Cena * 380 €/m² s DPH/m2 * Celkom: 203 300 € s DPH Plusy nehnuteľnosti * nové, tiché rezidenčné územie * rovina = efektívne zakladanie a nižšie stavebné náklady * všetky siete na pozemku * rýchla dostupnosť BA Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať nášho agenta Miša: Michal Tichý +421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk

Základné informácie Ponúkame na predaj stavebný pozemok, vrátane všetkých IS, pre výstavbu samostatne stojaceho domu v obci Chorvátsky Grob, lokalita Monarská alej II - Čierna voda. Pozemok je rovinatý a pripravený na okamžitú výstavbu rodinných domov. Súčasťou sú skolaudované prípojky na vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina, optická sieť. Výmera * 548m2 Cena * 180,840 € vrátane DPH Lokalita Pozemok je vzdialený len 2 km od MČ Vajnory. V blizkosti sa nachádza dialničná križovatka Triblavina, ktorá napája lokalitu na diaľnicu D1. Okrem toho sa v blízkosti nachádza zastávka bratislavskej MHD a prímestských autobusov, ktorými sa ľahko dostanete do Bratislavy. Okolie má výbornú občiansku vybavenosť, v pešej vzdialenosti nájdete obchodné centrum Monar, Supermarket TESCO či materskú školu. Neváhajte nás kontaktovať! Radi Vám poskytneme viac informácii alebo dohodneme obhliadku: Michal Tichý +421 948 494 870 tichy.michal@nidal.sk