Nehnuteľnosti na predaj, Chorvátsky Grob

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Juhasov dvor je nový rezidenčný projekt v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob - časť Čierna Voda pri Bratislave, ktorý spája výhody bývania v rodinnom dome so súkromím, pokojom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Projekt ponúka moderné mezonetové byty, každý so súkromnou záhradou, viacerými parkovacími miestami a vysokým štandardom prevedenia. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú viac než len bývať – chcú skutočný domov.

SO-05-A – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 294 m² | Záhrada: 148 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-05-A ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

SO-07-B – Priestranný 4-izbový dom s veľkou záhradou a tromi parkovacími miestami Úžitková plocha: 115,3 m² | Pozemok: 265 m² | Záhrada: 119 m² Tento moderný mezonetový rodinný dom v projekte Juhasov dvor je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné, kvalitné a dobre dostupné bývanie len na skok od Bratislavy. Kolaudácia je naplánovaná v 8/2026. K bytu prislúchajú 3 parkovacie miesta + je možnosť dokúpiť garáž. Dom SO-07-B ponúka štyri izby, veľkorysý denný priestor a súkromnú záhradu s orientáciou do tichej časti areálu. K dispozícii máte aj tri vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ✨ Dispozičné riešenie: ✨ Prízemie – denná zóna (spolu 52,88 m²) Vstupná chodba Otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou (44,73 m²) – ideálna na rodinné chvíle aj návštevy Samostatné WC (1,33 m²) Technická miestnosť (1,68 m²) Úložný priestor pod schodiskom (5,14 m²) ✨ 1. poschodie – nočná zóna (spolu 62,42 m²) Chodba (9,62 m²) Tri samostatné izby: Spálňa 1: 12,88 m² Spálňa 2: 8,46 m² Spálňa 3: 12,21 m² Kúpeľňa (6,11 m²) Samostatné WC so sprchou (3,74 m²) Šatník (4,35 m²) Schodisko (5,14 m²) ✨ Záhrada & exteriér Záhrada s rozlohou 148 m² – dostatok priestoru na oddych, grilovanie aj detské hry Oplotený pozemok 3 vlastné parkovacie miesta pred domom Prečo práve Juhásov dvor? Pokojná lokalita Čierna Voda pri Bratislave Moderný štandard s kvalitnými materiálmi Výborná dostupnosť vďaka obchvatu D4R7 Komorný projekt len s niekoľkými bytovými jednotkami Blízkosť prírody (národná rezervácia Šúr) aj občianskej vybavenosti Cena vrátene provízie pre RK: 349 000 EUR ✨ Zaujalo vás bývanie v Juhasovom dvore? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku! ✨

Predstavujeme vám atraktívny stavebný pozemok s výmerou 600 m² v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob, ideálny na výstavbu rodinného domu. Parcelné čísla pozemkov na predaj 801/189 a 801/233 v katastrálnom území Chorvátsky Grob. Najväčšou výhodou pozemku je jeho kompletná pripravenosť na okamžitú výstavbu. Priamo na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete: - elektrina -vodovod -kanalizácia K pozemku vedie novovybudovaná betónová prístupová komunikácia s verejným osvetlením, ktorá zabezpečuje pohodlný a bezproblémový prístup počas celého roka. Parametre pozemku: - výmera 600 m² - právoplatné uzemné rozhodnutie - rovinatý pozemok vhodný na výstavbu rodinného domu - kompletné inžinierske siete priamo na pozemku - betónová prístupová cesta - verejné osvetlenie - pokojná a moderná rezidenčná lokalita - výborná dostupnosť do Bratislavy - kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí (škôlka, škola, potraviny, reštaurácie, športoviská) Ak hľadáte pozemok, na ktorom môžete začať stavať bez zdĺhavého riešenia inžinierskych sietí či prístupovej komunikácie, táto ponuka predstavuje ideálnu voľbu pre vaše budúce bývanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle 0904 991 470.

Bývanie, ktoré dýcha. 6 izieb, ktoré vás ohúria. Objavte čaro tohto veľkorysého drevodomu! Bosen Group Vám ponúka na predaj rodinný dom v Chorvátskom Grobe, ktorý disponuje viac než len priestorom na bývanie – ponúka harmonické prepojenie interiéru s exteriérom, ktoré si zamilujete už pri prvom vstupe do záhrady. Praktická dispozícia, upravený pozemok, parkovanie pre 2 autá a krásna terasa za domom vytvárajú ideálne miesto pre život, kde má každý člen domácnosti svoje miesto aj svoj pokoj. 3D VIRTUÁLNA PRREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=mAToV1TPAGv DOM: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2005 a nachádza sa na rovinatom pozemku o výmere 618 m², prístupný z miestnej asfaltovej komunikácie. Úžitková plocha domu je 315 m². Ide o samostatne stojaci drevodom, ktorý spája súčasné štandardy bývania s úspornou technológiou drevodomu. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na okamžité nasťahovanie. VÝHODY: - zdravá klíma v interiéri - ideálne prostredie pre deti a alergikov - upravený pozemok s množstvom zelene a súkromím - nízke mesačné náklady - praktická dispozícia - dostatočný úložný priestor - klimatizácia, krb, kopaná studňa - parkovanie pre viac vozidiel - pokojné bývanie v príjemnom prostredí DISPOZÍCIA: Dom je dvojpodlažný, bez podpivničenia, so sedlovou strechou. Hlavný vstup je situovaný z prednej časti domu. Na prízemí sa v dennej časti nachádza vstupná hala, obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, komora, technická miestnosť, kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko. Na poschodí - v nočnej, oddychovej časti domu sa nachádza hala so schodiskom, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a 4 izby. Celý dom je prirodzene presvetlený a nadväzuje na záhradu a exteriér, čím vytvára príjemný priestor pre spoločné chvíle. Dispozícia domu poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Nehnuteľnosť je vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité bývanie. Vďaka konštrukcii z prírodných materiálov dom prirodzene reguluje vlhkosť a vytvára ideálnu klímu pre alergikov a deti. POZEMOK: Pozemok o výmere 618 m² je upravený a udržiavaný s množstvom zelene, ktorá vytvára súkromie a prirodzený tieň. Nachádza sa tu priestor na oddych aj pestovanie. Súčasťou pozemku je aj upravená terasa so záhradným domčekom a taktiež kopaná studňa so závlahou. PARKOVANIE: Je zabezpečené pre 2 vozidlá pod krytým prístreškom a taktiež sa dá parkovať na ulici pred domom. LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy, ktoré ponúkajú ideálnu kombináciu pokojného bývania a dobrej dostupnosti do hlavného mesta. Topoľová ulica sa nachádza v tichej časti obce s prevažne rodinnou zástavbou, čo zabezpečuje príjemné a bezpečné prostredie pre každodenný život. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská škôlka a základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športové možnosti. Lokalita je zároveň obľúbená pre svoju dostupnosť do Bratislavy a Pezinka, ako aj blízkosť prírody, ktorá ponúka priestor na oddych, prechádzky či aktívne trávenie voľného času. Zmeňte svoju adresu ešte dnes! Zavolajte mi a dohodnite si obhliadku. CENA: 427 900 € Realitný maklér: Martina Hanzlíková RSc., 📞 +421 903 294 809, 📧 hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, základný poplatok na katastri, ako aj poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatné sprostredkovanie financovania.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite Malé Vinice v Chorvátskom Grobe. DOM:Nadštandardný 6-izbový rodinný dom bol skolaudovaný v decembri 2012. Ide o poctivú tehlovú stavbu s celkovou úžitkovou plochou 193 m², ktorá je ideálna pre veľkú rodinu hľadajúcu komfort a súkromie. Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, obecná voda, kanalizácia) a disponuje aj vlastnou kopanou studňou. DISPOZÍCIA:Interiér je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálnu mieru funkčnosti: Prízemie (80,4 m²): Dominuje mu veľkorysá obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou a jedálňou. Nachádza sa tu aj vstupná hala, kúpeľňa s WC a samostatná izba, ktorú možno využiť ako hosťovskú miestnosť alebo pracovňu.Poschodie (76,4 m²): Pozostáva zo štyroch samostatných nepriechodných izieb a priestrannej hlavnej kúpeľne. Exteriér: K domu prislúchajú dve relaxačné terasy (11 m² a 8,5 m²) a praktický záhradný domček s rozlohou 17 m². ZARIADENIE A TECHNOLÓGIE:Dom sa predáva vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a prevádzkovú úspornosť: Kúrenie a energie: Mimoriadne nízke náklady na bývanie,Vďaka špičkovému tepelnému čerpadlu systému voda-zem v kombinácii s podlahovým kúrením sú mesačné náklady pre celú rodinu len 120 €. Zabudnite na vysoké účty bývajte v technologicky vyspelom dome, ktorý šetrí vašu peňaženku každý mesiac. Bezpečnosť a komfort: Dom je vybavený klimatizáciou, alarmom a videovrátnikom. O súkromie a bezpečnosť sa starajú bezpečnostné vchodové dvere a predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie. POZEMOK A EXTERIÉR:Záhrada je oázou pokoja s kompletným vybavením pre relax aj údržbu: Výmera: 535 m² (rovinatý a slnečný pozemok). Oplotenie:Štýlový gabiónový plot s drevenou výplňou pre maximálne súkromie. Záhrada: Automatická závlaha napojená na vlastnú studňu, upravený terén a exteriérové osvetlenie. Bonus: Praktický drevený záhradný domček (17 m²) na odkladanie náradia či bicyklov. Parkovanie: Spevnená plocha pre 2 automobily priamo na pozemku. LOKALITA: Malé Vinice v Chorvátskom Grobe, ktorá ponúka príjemné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy vďaka blízkemu napojeniu na diaľničný obchvat D4/R7. Budúci majitelia tu nájdu kompletnú občiansku vybavenosť od škôl a škôlok až po nákupné možnosti v centrách Monar, Tesco, Kraj či Klokan, pričom tesná blízkosť cyklotrás a prírody Šúrskeho pralesa zabezpečuje ideálne podmienky pre aktívny oddych a relax. CENA: 450 000 EUR. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária City Reality Bratislava ponúka exkluzívne na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 4-izbový byt s balkónom, veľkou pivnicou a samostatnou garážou v cene. Nachádza sa na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome v pokojnej časti obce Chorvátsky Grob, obklopenom zeleňou, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromia a komfortu bez potreby ďalších investícií. Predáva sa kompletne zariadený. Základné informácie: 4 izbový ÚP = 112,20 m² (1x pivnica 10,40 m²) + Balkón = 4,32 m² + Garáž = 19,5 m² DISPOZÍCIA: Po vstupe cez bezpečnostné dvere vás privíta priestranná chodba so vstavanou skriňou a dostatkom úložného priestoru. Dennú časť tvorí svetlá obývacia izba a samostatná, moderne zariadená kuchyňa s jedálenským stolom. Nočná časť pozostáva z troch samostatných nepriechodných izieb, pričom hlavná spálňa má priamy vstup na balkón. K dispozícii je kúpeľňa s veľkou vaňou, technická miestnosť a samostatná toaleta. Súčasťou predaja je veľká murovaná pivnica a samostatná garáž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž je vybavená prívodom elektriny, vody aj internetovým pripojením, čo ponúka široké možnosti využitia. Parkovanie je možné priamo v garáži, pred garážou alebo v bezprostrednom okolí bytového domu. Bytový dom pôsobí veľmi príjemným a udržiavaným dojmom. Je postavený z tehly a vyniká veľkými presklenými plochami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla v spoločných priestoroch. Na každom poschodí sa nachádzajú iba dva byty a spoločné priestory sú pravidelne udržiavané. VÝHODY: • priestranný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou • kompletná rekonštrukcia a zariadenie v cene – stačí sa nasťahovať • samostatná garáž (19,5 m²) s elektrickou bránou v cene nehnuteľnosti • veľká murovaná pivnica s výmerou 10,40 m² • klimatizácia a vlastné plynové kúrenie pre vyšší komfort bývania • orientácia na východ a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla a vetranie počas celého dňa • tehlový bytový dom s iba dvoma bytmi na poschodí • tichá lokalita s množstvom zelene a cyklotrasou v blízkosti • výborná dostupnosť do Bratislavy a kompletná občianska vybavenosť v okolí • altánok situovaný za bytovým domom, ktorý ponúka príjemný priestor na relaxáciu a trávenie voľného času v exteriéri. LOKALITA: Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Obyvateľom ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, vrátane materských a základných škôl, obchodov, reštaurácií, kaviarní, zdravotného strediska, lekárne či športovísk. Milovníkov aktívneho oddychu potešia cyklotrasy, detské ihriská a množstvo možností na voľnočasové aktivity. Výbornú dostupnosť zabezpečuje blízke napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat, ako aj autobusová zastávka vzdialená len niekoľko minút chôdze od domu. Kontakt: Mgr. Lenka Hagarová Mobil: 0948 333 123 Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis, notárske poplatky súvisiace s osvedčením podpisov predávajúceho, katastrálne poplatky, hypotekárne poradenstvo a kompletný servis realitnej kancelárie.

Priestranný 3-izbový byt s balkónom v uzavretom areáli na Čiernej Vode – pokojné bývanie len pár minút od Bratislavy Hľadáte priestranný byt v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Ponúkame na predaj svetlý a výborne dispozične riešený 3-izbový byt s celkovou výmerou 90,35 m² (byt 86,88 m² + balkón 3,47 m²) v obľúbenej lokalite Čierna Voda – Chorvátsky Grob. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2007. Bytový komplex je uzavretý, oplotený a pravidelne udržiavaný, čo vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi aj všetkých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zeleni. Dispozícia Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru aj súkromia: • vstupná chodba s úložným priestorom a praktickou špajzou, • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a kuchynským ostrovčekom, • dve veľké nepriechodné spálne (každá približne 17 m²), • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC s umývadlom a oknom • balkón prístupný z obývacej izby aj zo spálne s príjemným výhľadom do zelene. Do bytu sa vstupuje cez uzamknutú pavlač, ktorú zdieľate iba s jedným susedom, čo prináša vyšší komfort a súkromie. Vybavenie Kuchyňa je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi: • plynový sporák, • elektrická teplovzdušná rúra, • digestor, • chladnička s mrazničkou, • umývačka riadu. Byt sa predáva čiastočne zariadený, prípadne podľa dohody s novým majiteľom. Technické informácie • tehlová stavba (kolaudácia 2007), • orientácia bytu: juh/sever, • vlastný plynový kotol na vykurovanie aj ohrev vody, • mesačné náklady približne 200 € / 3 osoby, • zavedený internet a TV, možnosť pripojenia na optickú sieť, • výťah v bytovom dome. Výhody bývania • uzavretý a bezpečný areál so vstupnou bránou, • upravená zeleň a pravidelná letná aj zimná údržba, • detské ihrisko priamo v areáli, • bezpečné prostredie pre deti, • príjemná komunita susedov, • možnosť pokračovať v prenájme vonkajšieho parkovacieho miesta. Lokalita Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť aj výborné dopravné napojenie. V pešej dostupnosti nájdete: • potraviny COOP Jednota, • drogériu, • poštu, • lekárov a pediatra, • materské školy a školu, • reštaurácie, kaviarne a fitness centrum, • tenisové kurty a jazdeckú školu. Autobusová zastávka je vzdialená približne 200 m, rýchle napojenie na diaľnice D1 a D4 zabezpečuje pohodlné cestovanie. Len niekoľko minút autom sa nachádzajú obchodné centrá Tesco, Monar, Klokan, Avion Shopping Park aj Letisko M. R. Štefánika. Milovníkov prírody poteší blízkosť prírodnej rezervácie Šúr a cyklotrasy Jurava, ktoré ponúkajú ideálne možnosti na šport a oddych. Názor makléra Tento byt ponúka výnimočnú kombináciu veľkorysého priestoru, kvalitnej dispozície a pokojného bývania v uzavretom areáli. Je ideálnou voľbou pre rodinu aj každého, kto chce bývať v bezpečnom prostredí s množstvom zelene, no zároveň mať Bratislavu na dosah. Byt je pripravený na nasťahovanie bez nutnosti veľkých investícií. Ak hľadáte miesto, ktoré budete s radosťou nazývať domovom, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Radi vám tento výnimočný byt osobne predstavíme.

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj krásny 4-izbový nízkoenergetický rodinný dom v novovybudovanej modernej lokalite v obci Chorvátsky Grob – časť Čierna Voda. Dom sa nachádza len 4 km od Bratislavy a 6 km od Pezinka, čo zaručuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Základné informácie: -výmera pozemku: 700 m² -zastavaná plocha: 88 m² -úžitková plocha: 142 m² -kolaudácia: 2010 -stav: výborný, bez nutnosti ďalších investícií -dom sa predáva čiastočne zariadený Dispozícia: 1. nadzemné podlažie: -vstupná chodba -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výstupom na terasu -samostatné WC -schodisko -úložný priestor pod schodmi 2. nadzemné podlažie: -2 samostatné izby (s možnosťou úpravy na 3 izby) -kúpeľňa s WC Vybavenie a benefity: -bezpečnostné hliníkové vchodové dvere -elektrický bojler (100 l) na ohrev vody -elektrické podlahové vykurovanie -samostatná regulácia teploty v každej miestnosti -alarm zabezpečujúci celý dom -plastové okná 3-sklo -obvodové murivo: tehla Porotherm + zateplenie -elektrická posuvná brána -4 parkovacie miesta na pozemku -kompletné oplotenie pozemku -rovinatý pozemok -záhradný domček (2 × 3,5 m) Inžinierske siete: -obecná voda -kanalizácia -elektrina -optický internet -plyn na hranici pozemku Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej časti Čierna Voda, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. -cyklotrasa len 40 m od domu -zastávka MHD cca 150 m -škola a škôlka do 5 minút peši bez nutnosti prechádzať cez hlavnú cestu -obchody, služby a zdravotné stredisko v blízkom okolí Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie s dôrazom na komfort, bezpečnosť a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Mesačné náklady: cca 120 € Financovanie Vám zabezpečí náš finančný expert, s ktorým získate množstvo benefitov. V cene sú zahrnuté všetky služby, vrátane kompletného právneho servisu a katastrálnych poplatkov.

Domov nie je len o stenách a metroch štvorcových. Je o pocite, keď po náročnom dni otvoríte dvere a viete, že ste na správnom mieste. Realitná kancelária WIVA Real Vám ponúka presne taký. Príjemný 2-izbový byt v rezidenčnom projekte TRIANGEL, v jednej z najvyhľadávanejších lokalít na Čiernej Vode. Byt, ktorý bol dlhé roky skutočným domovom a dnes čaká na svoj nový príbeh. Pre lepšiu predstavu o dispozícii a atmosfére bytu sme pre vás pripravili aj virtuálnu prehliadku. Bytom sa tak môžete prejsť online ešte pred osobnou obhliadkou. Nachádza sa na Konopnej ulici, na 3. poschodí zo 4 moderného bytového domu s výťahom. Ponúka 60,05 m² obytnej plochy bytu vrátane: loggia (2,7m2) , pivnica (1,25m2) , miestnosť pre kotol (1,5m2) a vlastné parkovacie státie priamo pred domom. Už pri vstupe vás príjemne prekvapí veľkorysá chodba, ktorá vytvára pocit priestoru a vzdušnosti. Dominantou bytu je svetlá obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou. Rozkladací jedálenský stôl sa prispôsobí bežným dňom aj víkendovým návštevám a celý priestor pôsobí veľmi útulne. Samostatná spálňa ponúka dostatok súkromia a vďaka vstavaným skriniam aj veľa úložného priestoru. Veľkou výhodou dispozície je samostatné WC, ktoré patrí medzi detaily, ktoré si človek začne naplno vážiť až pri každodennom bývaní. Byt, o ktorý bolo počas rokov dobre postarané! Súčasná majiteľka byt priebežne modernizovala, aby zostal príjemným miestom na bývanie. V roku 2024 prešiel interiér obnovou: - nové podlahy v obývacej izbe, - kompletné vymaľovanie, - nový nábytok. V roku 2025 bol navyše vymenený plynový kotol, čo znamená ďalšiu investíciu, ktorú nový majiteľ riešiť nemusí. Komfort, ktorý oceníte každý deň! Tento byt ponúka viac než len dobrú adresu. - vlastné vyhradené parkovacie miesto - pivnicu - loggia na rannú kávu alebo večerný oddych - vlastný plynový kotol - optický internet - bezpečnostné dvere - kamerový systém a elektronický vrátnik - bytový dom s výťahom a bezbariérovým prístupom. Príjemná klíma počas celého roka! Jednou z vecí, ktorú majiteľka na byte najviac oceňuje, je jeho prirodzená tepelná pohoda. V letných mesiacoch sa byt neprehrieva ani bez klimatizácie a počas zimy nie je potrebné intenzívne kúriť. Teplo zo susedných bytov spolu s kvalitným dispozičným riešením vytvára príjemnú atmosféru a zároveň pomáha šetriť náklady na bývanie. Mesačné náklady pre dve osoby predstavujú približne 170 €. Lokalita, kde máte všetko poruke! Projekt TRIANGEL patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality v Chorvátskom Grobe. Nie je to náhoda. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy. V pešej dostupnosti nájdete: - materské školy, - potraviny a služby, - reštaurácie a kaviarne, - detské ihriská, - zastávku MHD, - cyklotrasy a možnosti na prechádzky v prírode. Dom je situovaný mimo hlavného dopravného ruchu, takže bývanie je pokojné a tiché. Atmosféru dotvára príjemná komunita susedov a zodpovedný správca bytového domu, čo sú benefity, ktoré sa nedajú kúpiť, ale výrazne zvyšujú kvalitu života. Zariadenie, ktoré zostáva! Nový majiteľ ocení, že byt zostáva z veľkej časti zariadený. Súčasťou predaja je okrem iného: - manželská posteľ s úložným priestorom, - vstavané skrine, - knižnica, - komody, - rozkladací gauč, - rozkladací jedálenský stôl, - práčka, - sušička, - umývačka riadu. Vďaka tomu môžete bývať prakticky okamžite a postupne si interiér prispôsobiť podľa vlastného štýlu. Pre koho je tento byt ideálny? - pre jednotlivca, ktorý chce bývať komfortne - pre mladý pár hľadajúci prvé spoločné bývanie - pre ľudí pracujúcich v Bratislave, ktorí chcú po práci prísť do pokojného prostredia - ako investícia na dlhodobý prenájom v jednej z najžiadanejších lokalít v okolí hlavného mesta. Domov, ktorý má svoju atmosféru! Niektoré byty pôsobia pekne na fotografiách. Iné si vás získajú až pri osobnej návšteve. A potom sú také, pri ktorých už po pár minútach cítite, že by ste tu chceli žiť. Tento byt patrí presne medzi ne. Ak hľadáte príjemný domov s výbornou dispozíciou, vlastným parkovaním, nízkymi nákladmi a lokalitou, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie v okolí Bratislavy, radi vás privítame na osobnej obhliadke. Možno práve tu začína váš nový príbeh. Realitná kancelária WIVA Real zabezpečuje kompletný právny servis prostredníctvom autorizovanej kúpnej zmluvy. Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK. Radi vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru či s prípravou znaleckého posudku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie WIVA Real.

Hľadáte dokonalý rodinný dom, kde má každý člen rodiny svoje maximálne súkromie? Ponúkame na predaj modernú, nízkoenergetickú novostavbu v tichej ulici v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 150 m² + terasa 20 m² Pozemok: 418 m² (rovinatý, kompletne oplotený) Počet izieb: 5 (veľkorysá denná časť a 3 samostatné spálne) Počet kúpeľní: 4 (komfort bez čakania pre celú rodinu) Kolaudácia: 2023 (novostavba v záruke) VYBAVENIE A ŠTANDARD: Kompletne vybavená moderná kuchyňa so spotrebičmi Komfort: Elektrické podlahové kúrenie v celom dome. Bezpečnosť: Moderný alarm a kamerový systém. Exteriér: Upravená záhrada so štýlovým altánkom a závlahovým systémom vhodná na letné grilovačky a relax. Parkovanie: Spevnená plocha až pre 4 automobily priamo na pozemku. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky. Otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou je plynule prepojený s priestrannou terasou. Na poschodí 3 svetlé a vzdušné izby, pričom nadštandardný počet kúpeľní zaručuje absolútne pohodlie. BONUS!!! Dom je zároveň jedinečnou investičnou príležitosťou, nakoľko sa v súčasnosti prenajíma za 300 €/noc. LOKALITA: Chorvátsky Grob ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko) a rýchle napojenie na diaľnicu D4/R7. Dom sa nachádza v pokojnej časti, ktorá poskytuje bezpečné prostredie pre deti a oddych od mestského ruchu. Cena: 360.000 € + provízia RK Zaujala Vás táto ponuka? Radi Vás privítame na osobnej obhliadke. Neváhajte nás kontaktovať! Kontakt: 0903 484 622 info@callireal.sk

Kvalitná novostavba rodinného domu v jedinečnej lokalite v obci Chorvátsky Grob. Bývanie v novovybudovanej lokalite zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V tejto lokalite sa bude nachádzať niekoľko nových domov, s jedinečným dispozičným riešením. Rodinný dom predstavuje moderný dizajn, kvalitu a funkčnosť – ktoré zaručuje komfortné bývanie. Dom sa nachádza na novovybudovanej ulici Provensalská, časť Výhon. Dom predstavuje 186 m² úžitkovej plochy vrátane zastrešeného parkingu 30 m², terasa 23 m²,celková rozloha pozemku 600 m². DISPOZÍCIA 1 NP - Na prízemí nájdete vstupnú halu, samostatná toaleta , kuchyňu prepojenú s jedálenskou časťou, technickú miestnosť. Jadrom bytu je obývacia izba , ktorá sa spája s kuchynskou časťou a jedálenským priestorom, z ktorej máte krásny výhľad na terasu so záhradou. Do obývacej izby sa dostanete priamo aj z chodby. Celková výmera je 91 m². 2 NP - Pozostáva z troch spálni, kúpeľňa s vaňou, 2x umývadlo, sprcha, samostatná toaleta. Spálňa so šatníkom tvorí veľkorysú plochu 26 m². Celková výmera 65 m². TECHNICKÉ PARAMETRE Rodinný dom bude dokončený do stavu holodomu . Pred rodinným domom budú tri parkovacie miesta; jedno zastrešené v rámci skeletu rodinného domu a dve voľne miesta pred rodinným domom. Z miestnej komunikácie bude vybudovaný spevnený vjazd na pozemok zo zámkovej dlažby. Pozemok bude oplotený zváraným poplastovaným pletivom do výšky 1,5 m zo zadnej a bočných strán až po prednú časť pozemku na hranicu ulice. Po oboch stranách pozemku rovnobežne s fasádou domu bude postavené oplotenie zo zváraného poplastovaného pletiva do výšky 1,0 m. Terasa zhotovená zo zámkovej betónovej dlažby. • kompletne napojený na rozvody vody, splaškovej kanalizácie a elektriky 230/400V • dom postavený z tehly (300 mm a 250 mm), zateplený polystyrénom (150 mm) • strop železobetónový, strecha realizovaná tepelnou izoláciou hr.400mm a uložením PVC fólie • fasáda bezúdržbová tehlová , ktorá zvyšuje tepelný odpor • výkonne tepelné čerpadlo • plastové okná s izolačným 3-sklom • lokálna rekuperácia • tepelná izolácia podláh • vnútorné steny omietnuté štukovou omietkou • dažďová voda sa zachytáva do drenážnej šachty • telekomunikačná prípojka – Slovak Telecom • elekroinštalačné práce a rozvody – krabice, zásuvky, vypínače, bleskozvod BONUS • príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov • príprava na vonkajší kamerový systém • príprava na klimatizáciu • príprava na internet, káblovú TV, alarm • príprava pre elektrické ovládanie žalúzií • príprava na pohyboví snímače ovládané klávesnicou • elektroinštalačná predpríprava pre nabíjanie automobilu Dom sa bude prevádzať na nového majiteľa dokončený a skolaudovaný. Dokončenie je plánované na 03/2027. LOKALITA V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť Shopping centrum KLOKAN, Monar, obchodné centrum Billa, kaviareň, lekáreň tiež škola, škôlka. V blízkosti je vybudovaná cyklotrasa, na ktorú sa viete napojiť, prípadne možné prechádzky v okolitej prírode. Výborná dostupnosť do Bratislavy viacerými smermi robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre váš nový domov. CENA: 525 000 EUR (vr.DPH) vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti, vrátane real.kancelárie OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0948 470 299 e-mail : katlenreality@gmail.com, znavova@gmail.com Nehnuteľnosť je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru . Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom Ďalšie ponuky si môžete pozrieť na profile:https://www.reality.sk/realitna-kancelaria/katlen-s-r-o/eb24b8c0-c815-4691-b40c-3c8bbee9b3c6/

Predáme investičný pozemok, Chorvátsky Grob časť Suché miesto. Pozemok má výmeru 408m2 a je určený na individuálnu bytovú výstavbu. Teraz na liste vlastníctva ako orná pôda. Výstavba bude možná až po vybudovaní inžinierskych sietí a ciest. Výborná dostupnosť na diaľnicu D1. V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať: Kvetka Hegewaldová 0915950636

REZERVOVANE Realitná spoločnosť PRIUS Vám exkluzívne ponúka na predaj jedinečný 4-izbový rodinný dom s garážou, bazénom a záhradným domčekom – skvost modernej architektúry, ktorý spája komfort mestského života s pokojom vidieckeho prostredia. Nehnuteľnosť sa nachádza na krásnom, slnečnom pozemku o výmere 883 m², v tichej slepej ulici novovybudovanej časti Chorvátskeho Grobu – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú súkromie, štýl a výnimočnú atmosféru domova. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI: Pre detailnú predstavu odporúčame pozrieť si virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=KsRmCVPWyF8 Tento priestranný a svetlý rodinný dom je riešený ako samostatne stojaci jednopodlažný objekt v tvare L. Dom ponúka premyslené a vzdušné dispozičné riešenie s dôrazom na komfort a súkromie jednotlivých zón. Už pri vstupe do dennej časti domu vás privíta pocit vzdušnosti a harmónie, ktorý definujú čisté línie, noblesné materiály a hra prirodzeného svetla. Srdcom dennej časti je impozantná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou s výmerou cca 51m2, ktorá svojím dizajnom aj funkčnosťou pôsobí ako dokonalý spoločenský aj rodinný priestor. Obývacia časť ponúka pohodlné sedenie na veľkej rohovej sedačke pre väčší počet ľudí, situovaná tak, aby ste si mohli vychutnať výhľad do záhrady cez veľkoformátové hliníkové portály s priamym vstupom na terasu. Jedálenská časť so stolom z dreva pôsobí reprezentatívne, no zároveň útulne. Nad stolom sa vynímajú dizajnové závesné svietidlá v čiernom prevedení, ktoré dodávajú priestoru rytmus a moderný charakter. Na priestor plynule nadväzuje kuchyňa v bielom lesku s ostrovčekom, elegantná, minimalistická a vybavená množstvom úložného priestoru, kvalitnými vstavanými spotrebičmi ( elektrická rúra, mikrovlnná rúra, kávovar, všetky značky Bosch, varná doska s priamym odsávaním, chladnička s mrazničkou). Celý priestor je dokonale prepojený s exteriérom – posuvné dvere umožňujú priamy vstup na terasu, čím sa interiér rozširuje o vonkajšiu oddychovú zónu s bazénom. Výsledkom je harmonická kombinácia komfortu, svetla a dizajnu, ktorá podčiarkuje nadštandardný charakter tohto domu. Teplé drevené podlahy, podlahové vykurovanie, LED podhľadové osvetlenie a decentná farebná paleta vytvárajú atmosféru, v ktorej sa luxus snúbi s pocitom domova. Celý priestor pôsobí ako dokonale prepojený vizuálny rytmus – architektúra, svetlo a komfort tu fungujú v absolútnej harmónii. Z obývacej časti sa vstupuje do hlavnej spálne, ktorá je navrhnutá ako súkromné útočisko majiteľov domu – pokojná, priestranná a dokonale prepojená s exteriérom. Spálňa má priame presklené dvere na terasu a k bazénu, čo vytvára výnimočný pocit prepojenia s relax zónou a umožňuje začínať každý letný deň kúpaním v bazéne. K spálni prislúcha vlastný walk-in šatník o výmere 8,6 m², ktorý je navrhnutý s dôrazom na poriadok. Neoddeliteľnou súčasťou hlavnej spálne je aj súkromná kúpeľňa o rozlohe 8 m², vybavená prémiovými materiálmi, walk-in sprchovým kútom, dizajnovou sanitou a elegantnými obkladmi v jemných odtieňoch. Kombinácia svetla, farieb a materiálov vytvára atmosféru intímneho wellness priestoru priamo v pohodlí domova. Za kuchynskou časťou sa elegantne napája chodba, ktorá prirodzene rozdeľuje dennú a technickú časť domu. Z tejto chodby sa dostávame do špajze (7,6 m2) s regálovým systémom na mieru, ktorá je nenápadne ukrytá, no mimoriadne praktická – poskytuje ideálne miesto na skladovanie potravín, čím pomáha udržať kuchyňu vždy dokonale upratanú a estetickú. Vedľa špajze sa taktiež nachádza technická miestnosť, ktorá okrem priestoru pre práčku, sušičku a úložné systémy slúži aj ako zázemie pre technológiu domu. Technickú časť domu uzatvára garáž o výmere cca 25 m2, do domu z práce teda vstúpite priamo "suchou nohou". Nočná zóna domu je navrhnutá s dôrazom na komfort, súkromie a dokonalú funkčnosť. Nachádzajú sa tu dve samostatné spálne s výmerou 15,9 m², ktoré svojou veľkorysou rozlohou poskytujú dostatok priestoru pre detské izby, hosťovskú izbu či domácu pracovňu. Obe miestnosti sú presvetlené veľkými oknami s výhľadom do záhrady a disponujú príjemnou atmosférou pokoja, ktorú podporuje zvolená farebná paleta interiéru a podlahové vykurovanie. Súčasťou nočnej časti je aj samostatná miestnosť slúžiaca ako šatník s regálovým systémom o výmere 6,5 m² – ideálne riešenie pre tých, ktorí ocenia poriadok a systematické usporiadanie oblečenia a doplnkov. Komfort tejto časti dopĺňa moderná kúpeľňa o výmere 5,3 m² vybavená walk-in sprchovým kútom, elegantnou umývadlovou skrinkou a kvalitnou sanitou. Kúpeľňa je ladená v neutrálnych tónoch s dôrazom na detail, svetlo a pocit čistoty. Nechýba ani samostatné WC, umiestnené v blízkosti izieb a kúpeľne – praktické riešenie, ktoré zvyšuje komfort každodenného bývania. Táto časť domu pôsobí vyvážene a harmonicky, pričom poskytuje ideálne prostredie pre rodinný život aj pre hostí, ktorí tu nájdu svoj vlastný pokoj a súkromie. TECHNICKÝ STAV STAVBY: Dom bol skolaudovaný v roku 2020 a nachádza sa vo výnimočne zachovalom technickom stave – pripravený na okamžité bývanie. Stavba je realizovaná z kvalitných tehál Porotherm s kompletným zateplením, čo zaručuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú úspornosť. Použité materiály a technológie zodpovedajú štandardu moderných novostavieb vyššej kategórie. V celom dome sú osadené hliníkové okná a dvere značky Schüco s izolačným trojsklom, sieťkami proti hmyzu a exteriérovými hliníkovými žalúziami na diaľkové ovládanie, ktoré zaručujú nielen súkromie, ale aj komfort v každom ročnom období. O tepelný komfort sa stará moderné tepelné čerpadlo Viessmann v kombinácii s podlahovým vykurovaním a stropným chladením, ktoré zabezpečujú ideálnu teplotu počas celého roka. Bezpečnosť nehnuteľnosti je zabezpečená prostredníctvom poplašného systému s pohybovými senzormi a exteriérového kamerového systému, ktoré poskytujú majiteľom maximálny pocit istoty a kontroly. Dom tak spája technologickú vyspelosť, kvalitu spracovania a dlhodobú udržateľnosť, čím vytvára ideálne podmienky pre moderné, pohodlné a bezstarostné bývanie. POZEMOK A INŽINIERSKE SIETE: Pozemok, na ktorom dom stojí, je slnečný a rovinatý, s ideálnou orientáciou juhovýchod – severozápad, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Predná časť pozemku orientovaná do ulice je využívaná ako komfortné parkovisko pre viaceré vozidlá, s možnosťou budúceho oplotenia podľa preferencií nového majiteľa. V centrálnej časti pozemku sa nachádza hlavná stavba rodinného domu so zastrešenou terasou, ktorá prirodzene nadväzuje na interiér a poskytuje ideálne miesto pre vonkajšie stolovanie či oddych. Terasová časť je plynulo prepojená s relaxačnou zónou, ktorej dominuje bazén so slanou vodou a protiprúdom – dokonalé miesto pre osvieženie počas horúcich dní aj pravidelný rekreačný plavecký tréning. Za domom je situovaný záhradný domček, ktorý slúži ako praktické zázemie pre údržbu pozemku, sezónne vybavenie či záhradnú techniku. Celkový charakter pozemku podčiarkuje premyslené rozvrhnutie plôch, kombinácia zelene, dlažby a architektonických prvkov, ktoré spoločne vytvárajú harmonické a reprezentatívne prostredie pre moderné rodinné bývanie. Všetky inžinierske siete – elektrina, voda a kanalizácia – sú riadne napojené a funkčné. LOKALITA: Chorvátsky Grob je vyhľadávaná obec v tesnej blízkosti Bratislavy, ktorá spája pokoj vidieckeho života s komfortom modernej infraštruktúry. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, zdravotné stredisko, pošta, obchody, reštaurácie a športoviská. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti do hlavného mesta aj na diaľnicu D1 je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať v tichom prostredí a zároveň zostať na dosah mesta. Okolie ponúka množstvo možností na aktívny oddych – od cyklotrás cez prechádzky v prírode až po blízkosť chránenej oblasti Šúr a Malých Karpát. Chorvátsky Grob, vrátane modernej časti Čierna Voda, je atraktívnym miestom pre rodinné bývanie s perspektívou do budúcnosti. CENA: Cena zahŕňa všetky poplatky a kompletný právny aj realitný servis spojený s prevodom vlastníctva – od prvého podpisu až po odovzdanie kľúčov.

VÝMERA: Dom má úžitkovú plochu 130,3 m2 a zastavanú plochu 163,93 m2 Rodinný dom na Kolibríkovej ulici Chorvátsky Grob - Čierna Voda : Ponúkame na predaj skolaudovaný, kvalitný, nízkoenergetický rodinný dom s modernými technológiami v obci Chorvátsky Grob časť Čierna voda vzdialený od Bratislavy len 5,5 km. Blízkosť k Bratislave a možnosť napojenia na nultý obchvat Bratislavy alebo na diaľnicu D1 garantuje rýchlu dopravu do ktorejkoľvek časti hlavného mesta. Dom obsahuje moderné technológie ako stropné chladenie rekuperácia. Dom je napojený na inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, optika. V cene sú zahrnuté spevnené plochy, 2x terasa, zberná nádrž pre dažďovú vodu, ktorú je možne využiť na polievanie záhrady, exteriérové žalúzie, stropné chladenie, príprava pre zabezpečovací systém a kamerový systém, podlahové kúrenie v celom dome a centrálna rekuperáciou. Dom obsahuje 2x kúpeľňu, technickú miestnosť, obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou štyri spálne, samostatnú toaletu, šatník. Dom sa predáva v stave štandard. Štandard obsahuje drevenú dubovú podlahu keramické obklady a podlahy, sanitu. Miestnosti sú priestranné s možnosťou vstavaných skríň. Presnú výmeru izieb viď pôdorysy domu. Predpokladané mesačné náklady 80 eur. Pre viac informácií volajte prosím kontaktujte makléra. Použité materiály: - Obvodové steny: tehla hr. 300 mm - Priečky: tehla hr. 130 mm a 175 mm - Strecha - monolitická betónová - Zateplenie podlahy: 15 cm polystyrén - Podlaha: betónová - Spevnené plochy + terasa: zámková dlažba - Zateplenie: 15 cm polystyrén - Fasáda: omietka Baumit akrylová hr. 1,5 mm - Okná: plastové izolačným trojsklom - Zateplenie strechy: 40 cm polystyrén - Podhľady interiér: pohľadový betón KONTAKT: Kontakt a obhliadka: Ing. Milan Tisovský, 0904 507 674, m.tisovsky@beliaproperty.sk, www.beliaproperty.sk

LUNA REALITY Hľadáte pokojné bývanie, kde sa budete cítiť aj doma ako na dovolenke? Predstavujeme Vám výnimočný 4.5- izbový rodinný dom na ulici Čerešňová, Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Čerstvo vymaľovaný, moderne zariadený a okamžite obývateľný dom so záhradou a vyhrievaným bazénom s protiprúdom ponúka bývanie na úrovni v jednej z najvyhľadávanejších lokalít pri Bratislave. Rodinný dom v radovej zástavbe je 2 – podlažný, murovaný, s celkovou úžitkovou plochou 176.5 m2 (plus balkón 3.5 m2 a terasa 9 m2). Rodinný dom je postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 242 m2, z toho 146 m2 predstavuje zastavaná plochu domu, spevnených plôch a predzáhradky, 96 m2 je záhrada. Dispozícia domu 1. NP (97 m2) Vstup do domu je možný priamo z garáže alebo hlavným vchodom do predsiene, odkiaľ sa dostanete do walk – in šatníka a samostatného WC s umývadlom. Srdcom podlažia je svetlý spoločenský priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby s priamym východom na terasu a do záhrady – ideálne miesto na letné večery. Cez garáž sa prechádza do technickej miestnosti s umývadlom, úložným priestorom, práčkou, kotlom a zásobníkom teplej vody. 2. NP (79.5 m2 plus balkón 3.5 m2 a terasa 9 m2) Z obývacej izby vystúpite na 2. podlažie, kde Vás privíta priestranná galéria – tá sa dá ľahko upraviť na dodatočnú izbu s walk – in šatníkom – a odtiaľ vedie výstup na rozľahlú terasu. Na podlaží sa ďalej nachádzajú dve veľké izby a spálňa s vlastným východom na balkón. Kúpeľňa je dimenzovaná naozaj komfortne: vaňa, samostatná sprcha, WC a dvojumývadlo s úložnými skrinkami. Schodíkmi z 2. NP sa dostanete aj do podkrovia s ďalším úložným priestorom. Stavebno – technický popis: Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2006. Postavený je z tehly Porotherm 40 – 50 cm, okná sú z tvrdeného dreva s izolačným dvojsklom. Stropy na 1. NP sú betónové s rovným podhľadom, na 2. NP drevené. Strecha je sedlová, strešná krytina Bramac. Vykurovanie je podlahové, zdrojom tepla je plynový kotol, teplú vodu zabezpečuje veľkokapacitný zásobníkový ohrievač. Podlahy v obytných miestnostiach sú laminátové, v ostatných miestnostiach je keramická dlažba, schody a interiérové dvere sú drevené. Okná na 2. NP majú interiérové žalúzie aj exteriérové rolety, horné izby sú klimatizované. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete – kanalizáciu, vodu, elektrinu, plyn a na internet optickým káblom (Telekom). Zariadenie domu Rodinný dom sa predáva plne zariadený podľa fotografií v inzeráte, stačí sa nasťahovať. Kuchynská linka na mieru je vybavená spotrebičmi: varnou platňou, digestorom, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou, mikrovlnnou rúrou a rúrou. Exteriér – relax bez nutnosti odísť z domu Záhradu zdobí trávnik s okrasnými stromami a automatický závlahový systém na obecnú vodu. Skutočným lákadlom je bazén z roku 2020 (4.75 m x 2.5 m, hĺbka 1.5 m) s protiprúdom a tepelným čerpadlom – kúpanie si tak môžete vychutnať od skorej jari až do jesene. Lokalita Čierna Voda ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: materské škôlky, základná škola i súkromná základná škola Narnia, nákupné centrum MONAR s lekárňou, reštauráciami a službami, Tesco supermarket, COOP Jednota, nákupné centrum Klokan – všetko v dosahu pár minút. Je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta, ale zároveň majú radi kontakt s prírodou, nakoľko na dosah sú tu lesy prírodnej rezervácie Šúr. Pre relax a aktívny oddych sú v blízkosti cyklotrasy, tenis, jazdenie na koni a športové aktivity v rámci L – Activity na Jelšovej ulici, Relax na Triblavinskej ulici s pod. Výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu a autobusová zastávka SAD vzdialená len 2 min. chôdzou – ideálna kombinácia pokojného bývania s rýchlym spojením do mesta. Mesačné náklady (orientačne) Elektrina 75 Eur, voda 40 Eur, plyn 50 Eur. Parkovanie V garáži je 1 parkovacie miesto, pred garážou môže parkovať ďalšie auto. V prípade záujmu možnosť kúpy samostatnej uzamykateľnej garáže v susednom bytovom dome. Cena: Cena rodinného domu je 519.000 Eur a zahŕňa províziu realitnej kancelárie a prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. V prípade záujmu o viac informácií, video a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Achimská, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

Ponúkame Vám na predaj bezbariérový nízkoenergetický murovaný 4izbový rodinný dom v obci Chorvátsky grob (Jadranská ulica) s pozemkom s rozlohou 802m2. Úžitková plocha domu je 161,75m2 a zastavaná plocha 200m2. Počet obytných miestností: 4 + dvojgaráž a povala s rozlohou 15m2. Výstavba bola začatá 06/2025, v súčasnosti je rodinný dom rozostavaný a stavebné práce pokračujú podľa stanoveného harmonogramu. Kolaudácia je plánovaná na 07/2026. Lokalita: RD sa nachádza v tichej lokalite, kde nájdete pokojné rodinné bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou (zdravotné stredisko, ZŠ, MŠ, športové a detské ihriská, potraviny, kaviarne, cyklotrasa, nákupné centrum Klokan) a výbornou dostupnosťou na nový diaľničný obchvat . V blízkosti sa nachádza nová základná a materská škola. Obec leží pri diaľnici D1, čo umožňuje rýchly prístup do centra. Základné informácie: - murivo - 30 a 25 cm tehla / 13 cm tehla - zateplenie - 20cm polystyrén - plastové okná s izolačným trojsklom, profil Rehau + príprava na exteriérové žalúzie - sadrové a vápenocementové omietky - rekuperácia v každej miestnosti - príprava na klimatizáciu 4x - príprava na alarm a kamery - príprava na krb - komín Schiedel - strešná krytina BRAMAC - teplovodné podlahové kúrenie a chladenie - oplotený pozemok - energetický certifikát A0 - 4x parkovacie miesto z toho 2x v garáži - terasa 40,53m2 Na pozemku sú vybudované inžinierske siete (voda, elektrika, kanalizácia, optika Telekom), pričom rodinný dom je napojený na všetky z nich. Teplá úžitková voda je pripravovaná tak isto ako aj podlahové kúrenie pomocou nízkoenergetického tepelného čerpadla. Technická špecifikácia je k dispozícii na požiadanie. Cena nehnuteľnosti v štádiu holodom s pozemkom je 529 990,- Eur s DPH vrátane kompletného právneho servisu. + DOHODA pri serioznom jednaní. Vieme zabezpečiť aj finančné poradenstvo. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

PEGAS REAL vám ponúka na predaj atraktívny stavebný pozemok o výmere 14 306 m² v obľúbenej lokalite Chorvátsky Grob, len pár minút od Bratislavy. Pozemok je v štádiu povolení na rozparcelovanie na 18 samostatných pozemkov o velkosti 607 - 770 m2 a predstavuje ideálnu investičnú príležitosť na developerský projekt výstavby rodinných domov. Základné informácie: Výmera: 14 306 m² Lokalita: Chorvátsky Grob Možnosť rozdelenia na 18 parciel so zastavanosťou 40% Vhodný na výstavbu rodinných domov Inžinierske siete: Body napojenia na vodu, kanalizáciu a elektrinu sú už stanovené a všetky sa nachádzajú v blízkosti pozemku. Momentálne prebieha proces zmeny zo stavebného povolenia na stavebný zámer a projekt má záväzné vyjadrenie aj EIA. Výhody: Výborná dostupnosť do Bratislavy Dynamicky sa rozvíjajúca lokalita Vysoký investičný potenciál Pokojné prostredie vhodné na bývanie Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena: Info v RK Kontakt: Igor Vlčko RSc. Tel: 0911 744 099

LUNA REALITY Hľadáte bývanie v blízkosti prírody a zároveň v blízkosti infraštruktúry, v novom rezidenčnom komplexe? Máme pre Vás v ponuke na predaj úplne nový, 1 – izbový byt s veľkou terasou v novostavbe skolaudovaného projektu Activity Residence, Jelšová ulica, Čierna voda – Chorvátsky Grob. Activity Residence je vynikajúcou lokalitou s kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo v areáli Activity Residence je pohybovo – športové centrum L – Activity, kaviareň, zmrzlina, masáže a kaderníctvo. V rámci Čiernej vody sú materské škôlky a bohaté nákupné možnosti – MONAR s lekárňou , reštauráciami a službami, Tesco supermarket, COOP Jednota, nákupné centrum Klokan. Activity Residence je ideálnym miestom pre ľudí, ktorí hľadajú bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta, ale zároveň majú radi kontakt s prírodou, nakoľko na dosah sú tu lesy prírodnej rezervácie Šúr. Pre relax a aktívny oddych sú v blízkosti cyklotrasy, tenis, jazdenie na koni a športové aktivity v rámci L – Activity. Výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu. Autobusová zastávka SAD je 1 min. chôdzou od Activity Residence. Byt 1 – izbový byt sa nachádza na 3./3. poschodí (4./4. podlaží) bytového domu s výťahom. Rozloha bytu predstavuje 32.91 m2 plus terasa 30.37 m2 a pivničná kobka 1.37 m2 . K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene, izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne s umývadlom, sprchou a WC. Byt má nádhernú, priestrannú terasu s rozlohou 30.37 m2 s výstupom z oboch častí bytu. Byt má orientáciu na západ. Byt sa predáva v štádiu ŠTANDARDU: - Vymaľovaný, nainštalované vypínače. - Laminátové podlahy a interiérové dvere. - Vstupné bezpečnostné dvere. - Obklad v kúpeľni, v kúpeľni je osadený sprchový kút, WC a umývadlo. - Podlahové kúrenie. - Rekuperácia v izbách. - Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie a klimatizáciu. - Príprava pripojenia optickej prípojky a rozvody s optickou zásuvkou. - Vďaka dispozícii bytu je možnosť úpravy na 1.5 izbový byt. Technické parametre bytového domu: - Monolitický systém železobetónový skelet hr. 20 cm a monolitické železobetónové stropné dosky - priečky medzi bytmi železobetónové s akustickou odolnosťou - kontaktný zatepľovací systém fasády s izoláciou minerálna vlna 20 cm. - Veľkoplošné plastové 6 komorové okná s izolačným 3-sklom. - Tepelné čerpadlo (vzduch-voda) s centrálnym ohrevom TÚV – zabezpečí nízke mesačné náklady. Cena Cena za byt je 179.900 Eur, vonkajšie parkovacie státie 10.000 Eur, pivničná kobka 5.000 Eur, spolu 194.900 Eur. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Achimská, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Provízia zahŕňa aj prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji.

Útulný a priestranný 2-izbový byt s balkónom a parkovaním v obľúbenej lokalite Čierna Voda pri Bratislave, obec Chorvátsky Grob Ponúkame na predaj veľký a slnečný 2-izbový byt v obci Chorvátsky Grob, časť Čierna Voda. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom a ponúka komfortné bývanie s výbornou dispozíciou a nízkymi mesačnými nákladmi. Celková výmera bytu je 60,24 m² z toho balkón na ktorý sa vychádza zo spálne má 2,64 m2 Dispozícia bytu je veľmi praktická. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, spálne s výstupom na balkón, kúpeľne s vaňou, samostatného WC s umývadlom a komory, ktorú ocení každá gazdinka na uskladnenie potravín či domácich potrieb. Byt je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Komfort bývania zvyšuje klimatizácia v obývačke aj spálni. Výhodou je vlastný kotol na vykurovanie a ohrev teplej vody, ktorý je umiestnený v technickej miestnosti na chodbe bytového domu. Táto technológia zabezpečuje nízke mesačné náklady a efektívne hospodárenie s energiami. K bytu prislúcha aj pivnica v suteréne bytového domu o výmere 1,53 m2. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane spotrebičov a práčky, takže sa stačí len nasťahovať. Cena bytu: 195 000 EUR K bytu je možné (a odporúčame) dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto priamo pri bytovom dome za 10 000 EUR. Lokalita Čierna Voda v Chorvátskom Grobe patrí medzi veľmi obľúbené rezidenčné časti v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, reštaurácie, služby, športoviská aj rýchlu dostupnosť do mesta. Byt je voľný k nasťahovaniu ihneď.

Predstavte si bývanie na mieste, kde sa spája pokojné rodinné prostredie, moderná architektúra a výborná dostupnosť do Bratislavy. Presne to ponúka tento projekt v jednej z najvyhľadávanejších častí Chorvátskeho Grobu. Rodinný dom SIMPLE 208 je navrhnutý pre rodiny, ktoré chcú viac než len bývanie – chcú komfort, technológie a kvalitu života. Dispozícia domu ponúka dostatok priestoru pre každodenný rodinný život, prácu z domu aj relax. Dôraz je kladený nielen na kvalitné stavebné prevedenie, ale aj na moderné technológie, ktoré zabezpečujú nízke mesačné náklady a vysoký komfort bývania. Dom sa realizuje v stave holodom, čo vám umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastného štýlu a predstáv. Projekt je ideálny pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie v kvalitnej lokalite s rastúcou hodnotou nehnuteľností. ⸻ HLAVNÉ BENEFITY • lukratívna a pokojná lokalita • moderná architektúra • energetická trieda A • tepelné čerpadlo s chladením • podlahové vykurovanie • príprava na smart home • príprava na fotovoltaiku • nízke prevádzkové náklady • výborná dostupnosť do Bratislavy ⸻ DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Rodinný dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje dostatok súkromia aj komfortný spoločný priestor pre rodinu. Denná časť domu: • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na terasu a záhradu • samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba • samostatné WC • technická miestnosť Nočná časť domu: • hlavná spálňa • detské izby • 2x kúpeľňa s možnosťou vane aj sprchového kúta • priestor pre šatník alebo úložné riešenia • šatník TECHNICKÝ ŠTANDARD Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na dlhodobú hodnotu: • tepelné čerpadlo vzduch–voda • podlahové kúrenie • plastové okná s izolačným trojsklom • veľké terasové posuvné dvere • železobetónový strop • kvalitné omietky a potery • zateplenie 18 cm • zateplenie stropu 35 cm • príprava pre internet a TV ⸻ LOKALITA Chorvátsky Grob patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, obchody aj rýchle napojenie do hlavného mesta. ⸻ BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Bočné oplotenie pozemku podľa dohody • Možnosť výstavby bazéna s protiprúdom a záhradného domčeku • Vypínače a zásuvky Legrand Cena: 439 900 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom je vo výstavbe s dokončením Q1 2027. Ak hľadáte moderný rodinný dom v kvalitnej lokalite, ktorý spája technológie, komfort a dobrú investíciu do budúcnosti, tento projekt je pre vás ideálnou voľbou. Pre viac informácií, alebo osobnú prezentáciu projektu nás neváhajte nás kontaktovať na tel. č. 0904 991 470, alebo emailom info@premiumreal.sk.

Moderná 5-izbová novostavba s garážou v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Dom s úžitkovou plochou 155 m² na pozemku o veľkosti 600 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Len 4 minúty na výjazd D1 a približne 15 minút do Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, potraviny, retail park KLOKAN, Billa, detské ihriská aj obľúbené jazerá Košariská. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP • vstupná hala s priestorom na vstavané skrine • prechod do garáže • samostatná izba (pracovňa / hosťovská izba) • kúpeľňa + samostatné WC • technická miestnosť • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na krytú terasu cez veľkoformátové HST posuvné dvere 2. NP • 3 samostatné izby • hlavná spálňa so samostatným šatníkom • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC TECHNOLÓGIE A ŠTANDARD: • Energetické hodnotenie stavby v triede A0 • Príprava pre inteligentnú domácnosť • Príprava pre fotovoltaické panely • Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom • Tepelné čerpadlo vzduch-voda aj s chladením v letných mesiacoch • Hliníkové vstupné dvere • Plastové 5-komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST • Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly • Stropná konštrukcia železobetónová • Vymaľované sádrocementové hladené omietky • Anhydritové samonivelačné potery • Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18 cm • Zateplenie stropnej konštrukcie 35 cm • Prípojky pre káblovú TV a internet Dom sa predáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastného výberu. BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Automatická garážová brána • Bočné oplotenie pozemku podľa dohody • Možnosť výstavby bazéna s protiprúdom a záhradného domčeku • Vypínače a zásuvky Legrand Cena: 480 000 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom je vo výstavbe s dokončením Q1 2027. OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0904 991 470, e-mail : info@premiumreal.sk

Najkrajší panoramatický výhľad v Chorvátskom Grobe | 3-izbový byt 89,75 m² | Novostavba 2021 | Garáž Ponúkame na predaj veľký 3-izbový byt v centre obce Chorvátsky Grob na Školskej ulici, ktorý sa pýši jedným z najkrajších panoramatických výhľadov v obci. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3, čo zaručuje maximálne súkromie, dostatok denného svetla a nerušené výhľady. Výmera: Celková plocha bytu je 89,75 m², z toho balkóny tvoria 7,48 m². Dispozícia: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s obývačkou • 2 samostatné izby • šatník • komora • samostatné WC • kúpeľňa s WC • 2 balkóny Byt je súčasťou novostavby z roku 2021 a ponúka moderný komfort: • podlahové kúrenie v celom byte • klimatizácia • vlastný kotol umiestnený pred vstupom do bytu Byt sa predáva v štádiu holobyt, súčasťou inzercie je aj vizualizácia, ktorá pomáha predstaviť si potenciál priestoru. K bytu prislúcha garáž v hodnote 26.000 €, ktorá je zahrnutá v konečnej cene. Konečná cena za nehnuteľnosť vrátane garáže: 272.000 € Výborná poloha priamo v centre obce zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

3-izbový byt v centre Chorvátskeho Grobu v novostavbe za dobrú cenu Ponúkame na predaj slnečný 3-izbový byt nachádzajúci sa v centre obce Chorvátsky Grob na Školskej ulici. Byt je situovaný na najvyššom 3. poschodí z 3, čo zaručuje dostatok svetla, súkromie a pokojné bývanie. Celková výmera bytu je 75,61 m², z toho 6,64 m² tvorí balkón. Byt sa predáva v štádiu holobyt, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Predávajúci je zároveň pripravený byt dokončiť do vyššieho štandardu podľa dohody. Dispozícia: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s obývacou izbou • 2 samostatné izby • komora • kúpeľňa s WC • balkón Veľkou výhodou je vlastný kotol umiestnený na chodbe, ktorý zabezpečuje kontrolu nad kúrením a nízke mesačné náklady. Byt sa nachádza priamo v centre obce s kompletnou občianskou vybavenosťou, zároveň však v tichej ulici, ktorá poskytuje príjemné a pokojné bývanie. Cena vrátane dokončenia do vyššieho štandardu: 209.000 € Ideálna voľba pre rodinu, pár alebo ako investícia. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

REZERVOVANE TUreality Vám EXKLUZÍVNE ponúka výnimočný 5-izbový rodinný dom, ktorý spája luxus, komfort a kvalitu bez kompromisov Hľadáte dom, do ktorého sa stačí nasťahovať a okamžite si užívať bývanie bez ďalších investícií? Miesto, kde je každý detail premyslený, materiály nadštandardné a atmosféra vás očarí už pri prvom vstupe? Potom ste ho práve našli. Tento elegantný rodinný dom s úžitkovou plochou 150 m² na pozemku o výmere 600 m² bol kolaudovaný v roku 2016, no vďaka minimálnemu využívaniu pôsobí ako úplne nová nehnuteľnosť. Dom vonia novotou, zariadenie je vo výbornom stave a celý interiér vytvára pocit pohodlia, kvality a domova. Exteriér, ktorý si zamilujete Nádherne upravená záhrada s automatickou závlahou, vlastnou studňou, okrasnou zeleňou a priestrannou prestrešenou terasou vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné oslavy či letné večery s priateľmi. Po celej šírke domu sa nachádza prestrešené parkovanie s kapacitou až pre 5 vozidiel. Premyslená dispozícia pre moderný život ✔️ 5 izieb ✔️ 2 kúpeľne (vaňa + 2 sprchové kúty) ✔️ 3 samostatné WC + bidet ✔️ garáž 18 m² ✔️ technická miestnosť ✔️ pochôdzne podkrovie s úložným priestorom Jedinečným benefitom domu je samostatná izba s vlastným vstupom z exteriéru a vlastnou kúpeľňou. Táto miestnosť je zároveň prepojená s interiérom domu, čo ponúka množstvo možností využitia. Môže slúžiť ako reprezentatívna kancelária pre podnikanie z domu, samostatný apartmán pre hostí, priestor pre dospievajúce dieťa alebo komfortné bývanie pre člena rodiny, ktorý ocení viac súkromia. Komfort na najvyššej úrovni V každej izbe sa nachádza samostatná klimatizačná jednotka Daikin, ktorá zabezpečí príjemnú teplotu počas celého roka. Technické vybavenie: tehlová stavba so zateplením 16 cm energetický certifikát A podlahové vykurovanie v dennej časti + radiátory plynový kotol Buderus krb s kvalitnou liatinovou vložkou plastové izolačné trojsklá elektrické exteriérové žalúzie alarm Jablotron optický internet Telekom v každej izbe je samostatna klimatizačná jednotka Daikin Predáva sa kompletne zariadený Moderný interiér s bezrámovými dverami, kuchyňou na mieru so vstavanými spotrebičmi Electrolux, vstavanými skriňami a kvalitným nábytkom vytvára harmonický priestor pripravený na okamžité bývanie. Súčasťou predaja je aj 65" TV Samsung, soundbar, kompletné zariadenie domácnosti a ďalšie vybavenie. Stačí si priniesť osobné veci. Dom je bez tiarch a súčasťou predaja je aj podiel na prístupovej ceste. Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom s výnimočnou atmosférou, kvalitným spracovaním a nadštandardným komfortom, táto nehnuteľnosť vás presvedčí už pri prvej obhliadke. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: zatloukal@tureality.sk +421 41 321 7800

Spoločnosť THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj dizajnový 5-izbový dvojposchodový rodinný dom s garážou v Chorvátskom Grobe - časť Čierna Voda. Rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite Panónsky Háj 4, v ktorej aktuálne prebiehajú dokončovacie práce. Táto lokalita má jedinečný charakter vďaka dubovo-brestovým lesom, ktoré ju obkolesujú, a ktoré sú súčasťou Národnej prírodnej rezervácie Šúr. Keďže sa dom nachádza na okraji lokality, má naozaj výnimočné prostredie a krásny výhľad na Malé Karpaty. Architektúra tejto nehnuteľnosti je riešená jednoduchými líniami a ponúka funkčné a zároveň vkusné bývanie, ktoré ocenia prevažne ľudia s citom pre moderný dizajn. Táto nehnuteľnosť ponúka veľmi nadštandardné technologické zariadenia. Budúci majiteľ určite ocení riešenia, ktoré znížia náklady na bývanie na minimum. Technológie použité v rodinnom dome: Tepelné čerpadlo zn. PANASONIC, je vysoko kvalitné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. Predpríprava na fotovoltiku, ktorá je už štandardom v moderných nadčasových rodinných domoch, keďže fotovoltika je nielenže ekologický a obnoviteľný zdroj energie, ale zároveň minimalizuje prevádzkové náklady. Vybavenie v rodinnom dome: - nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. Procural PE78N HI s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - oplotenie pozemku z troch strán - predpríprava na nabíjanie elektromobilu v garáži Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté, vďaka čomu je celý priestor vzdušný a ponúka dostatok úložného priestoru. Dominantou tohto projektu je výhľad na zeleň a stromy v tesnej blízkosti pozemku, vďaka čomu budete mať bezkonkurenčný výhľad cez veľké presklenie v dennej časti domu a taktiež zo spálne. Prízemie ponúka 108,02m² úžitkovej plochy, spolu s garážou a terasou až 157,76m². Nachádza sa tu priestranná vstupná chodba, technická miestnosť, rodičovská spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Srdcom domu je priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou s už spomínaným veľkoplošným presklením. Na poschodí s rozlohou 93,95m² sa nachádza priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a WC a dve izby so spoločnou kúpeľňou a WC. Úžitková plocha rodinného domu je 251,71m², na pozemku s výmerou 432 m². Výstavba domu je aktuálne v pokročilej fáze a plánované dokončenie je ku koncu roka 2026. Štádium dokončenia tejto jedinečnej nehnuteľnosti je len na Vás. Od možnosti vyhotovenia do štandardu, až po kompletné dokončenie v exkluzívnom prevedení exteriéru aj interiéru do posledného detailu podľa vizualizácií alebo na mieru Vašim požiadavkám za príplatok. Tento projekt je realizovaný stavebnou spoločnosťou THE CONCEPT HOME, ktorá sa venuje exkluzívnym projektom, a ktorá realizovala výstavbu projektu tohto rodinného domu už vo viacerých variantoch podľa špecifických prianí klientov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie THE CONCEPT REAL ESTATE s.r.o.

Pozemok na výstavbu RD v zastavanej časti obce Chorvátsky Grob. Výmera pozemku 600 m2, šírka 22 m (+ podiel na prístupovej ceste 113 m2). Elektrina, voda, kanalizácia a plyn sú pri prístupovej komunikácii. Pozemok sa nachádza v slnečnej, tichej časti obce.

Realitná kancelária LEGACY vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj prízemný 5-izbový rodinný dom v stave holodom, nachádzajúci sa v pokojnej a kompletne zastavanej časti obce Chorvátsky Grob – Sokolia ulica. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a technológie budúcnosti – zaručuje komfortné bývanie aj pre náročného klienta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Chorvátsky Grob – Sokolia ulica • Typ: samostatne stojaci rodinný dom (bungalov) • Počet izieb: 5 • Stav: holodom • Pozemok: 478 m² • Zastavaná plocha: 143 m² • Obytná plocha: 122 m² • Parkovanie: 3 vonkajšie státia + základová doska na garáž TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Viessmann • Sádrové omietky, anhydridové potery • Tehlová konštrukcia + 20 cm zateplenie (polystyrén) • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na fotovoltiku • Inteligentná elektroinštalácia (pripravená pre smart domácnosť) • Interiérové aj exteriérové LED podsvietenie • Vonkajšia zásuvka pre nabíjanie elektromobilu • Murovaný plot (predný) • 2 kúpeľne • Technická miestnosť s práčovňou VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: • Dom je orientovaný tak, aby záhrada poskytovala maximálne súkromie • Len dvaja susedia – zaručený pokoj • Nachádza sa na kompletne vystavanej ulici – stavebný ruch je už minimálny • Prémiové materiály a overený staviteľ • Vhodné pre rodinu, ktorá hľadá moderný, efektívny a energeticky úsporný dom • Materská škôlka hneď vo vedľajšiej ulici LOKALITA: Chorvátsky Grob – Čierna Voda patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v okolí Bratislavy. Vynikajúca dostupnosť, kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene, ihrísk, cyklotrás a moderná infraštruktúra vytvárajú ideálne miesto pre život. Viac info na 0905 229 445

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom typu bungalov, situovaný v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Chorvátsky Grob. Nehnuteľnosť skolaudovaná v roku 2025 vyniká modernou architektúrou, technologickou vyspelosťou a nadštandardne veľkým pozemkom, ktorý zabezpečuje vysokú mieru súkromia a komfortného bývania. Dom sa predáva v stave holodom, čo ponúka novému majiteľovi možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Dom: Úžitková plocha: 142,93 m² Zastavaná plocha: 199 m² Pozemok: 813 m² IS: elektrina, plyn, voda, tepelné čerpadlo Dispozícia domu: Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a komfort bývania. Po vstupe do nehnuteľnosti sa ocitneme v priestrannej vstupnej chodbe s priestorom pre vstavaný nábytok. Po pravej strane sa nachádza technická miestnosť s priamym výstupom na terasu. Na ľavej strane vstupu sú situované dve samostatné izby a samostatná kúpeľňa, pričom oproti nim sa nachádza praktická komora. Srdcom domu je veľkorysý otvorený priestor, ktorý spája kuchyňu s jedálňou a obývaciu časť s priamym výstupom na terasu. Poslednou miestnosťou je spálňa s vlastným výstupom na terasu a súkromnou kúpeľňou. Dom je vďaka veľkým preskleným plochám príjemne presvetlený a ponúka plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Vybavenie domu: Dom sa predáva v stave holdom, nezariadený. Technický stav: Jednopodlažný rodinný dom, skolaudovaný v roku 2025, predstavuje samostatne stojacu nehnuteľnosť s modernou a funkčne riešenou dispozíciou. Stavba je realizovaná z kvalitných tvárnic Ytong s dôrazom na kvalitné zateplenie. Dom má rovnú, plnohodnotne zaizolovanú strechu. Interiérové aj exteriérové steny spolu so stropmi majú finálne povrchové úpravy. Elektroinštalácia je kompletne dokončená vrátane vypínačov a zásuviek, s prípravou na exteriérové elektrické žalúzie. O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s teplovodným podlahovým vykurovaním. V obývacej miestnosti je pripravená predpríprava na krb. Exteriér dotvára upravené okolie so zámkovou dlažbou a prístupovým chodníkom, ktoré podčiarkujú moderný a praktický charakter nehnuteľnosti. Dom sa predáva v stave holodom, čo novému majiteľovi ponúka možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv. Zostáva realizácia kuchynskej linky, vnútorných dverí a zárubní, sanity a podláh. Lokalita: Chorvátsky Grob patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy, ktorá ponúka dokonalé spojenie vidieckeho pokoja s mestským komfortom a predstavuje ideálne miesto pre rodiny, páry a ostatných túžiacich po úniku z ruchu mesta pri zachovaní jeho blízkosti. Výborná dopravná dostupnosť do hlavného mesta je zabezpečená prostredníctvom rýchlostnej cesty R7, diaľnice D4, železničného spojenia aj pravidelných autobusových liniek, čo umožňuje pohodlné dochádzanie do práce. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane základnej školy, materskej školy, obchodov s potravinami a širokej škály služieb, pričom v blízkosti sa nachádzajú aj veľké nákupné centrá ako Bory Mall a Avion Shopping Palace. Lokalita je zároveň obklopená krásnou prírodou, ktorá poskytuje množstvo možností na relax a rekreáciu, zatiaľ čo samotné prostredie obce vyniká tichom a bezpečnosťou, čo z nej robí výnimočne vhodné miesto pre pokojné rodinné bývanie. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Chorvátskom Grobe vyniká kombináciou troch kľúčových faktorov, ktoré hľadá moderný klient - priestor, technológie a strategická lokalita. Tento dom však stojí na veľkorysom pozemku s rozlohou 813 m². To je benefit, ktorý sa nedá dokúpiť neskôr. Získavate nielen súkromie, ale aj priestor pre bazén, detské ihrisko či záhradný altánok bez toho, aby ste sa cítili stiesnene. Dom je skolaudovaný v roku 2025, čo znamená, že spĺňa najprísnejšie súčasné normy. Kľúčovým argumentom je tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie. V dobe rastúcich cien energií ide o investíciu, ktorá majiteľovi dlhodobo šetrí peniaze a zabezpečuje vysoký tepelný komfort. Príprava na krb a exteriérové žalúzie len potvrdzujú, že pri stavbe sa myslelo na detaily. Cena: 595.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Veronika Ščasná – 0908 829 717 Informácie o nehnuteľnosti sú uvedené so súhlasom a vedomím majiteľa.