Domy, Bratislava-Nové Mesto

Prenajmeme rodinný dom s bazénom na Kramároch. Dom je 4 podlažný, pričom na spodnom podlaží je garáž a technické miestnosti, na vchných podlažiach sú obytné miestnosti a príslušenstvo. Celkovo má dom 5 spální, priestrannú obývačku, kuchyňu, 3 kúpeľne, 4 WC, hobby miesnosť, veľkú garáž, balkón, terasu. Z domu je krásny výhľad na Bratislavu. Na pozemku je bazén s prestrešením. Rok výstavby 2004. Možnosť využitia na bývanie aj podnikanie. Dispozícia: Prízemie: vstup, dvojgaráž, malý odkladací priestor, wc, sprcha, plynový kotol, práčka, sušička, veľký odkladací priestor I.podlažie: obývačka s krbom a oddeleným jedálenským kútom, kuchyňa, komora, wc, pracovňa II.podlažie: 4x spálňa, rodičovská so samostatnou kúpeľňou, ďalšia kúpeľňa, balkón III.podlažie: otvorený priestor s veľkou terasou Family house with swimming pool in the Kramare area for rent. The house has 5 bed rooms, spacious living room with fireplace, equipped kitchen, hobby room, space for sauna, 3 bath rooms, 4 WCs. There is a big garage for 2 cars. Total area of the house is 404 sqm. Great view. Construction year 2004 – new Telephone, SAT dish, security system connected to police. Swimming pool with roofing on the land plot. Possible use for housing or company seat. Layout: Ground floor: entrance, double garage, small storage space, toilet, shower, gas boiler, washing machine, dryer, large storage space 1st floor: living room with fireplace and separate dining area, kitchen, pantry, toilet, study 2nd floor: 4x bedrooms, master bedroom with en suite bathroom, another bathroom, balcony 3rd floor: open space with large terrace Cena/price: 4000 EUR plus energie a služby/utilities

5-izb. rodinný dom na prenájom – Koliba – Trinásta ul. Prenajmeme 5-izbový rodinný dom na Kolibe v uzavretom a stráženom areáli s rodinnými domami. Dom pozostáva na prízemí z: predsiene, toalety, obývačky spojenej s jedálňou a kuchyňou, na poschodí sú 3 spálne a 2 kúpeľne s WC. V suteréne domu sa nachádza hosťovská miestnosť (príp. pracovňa alebo hobby miestnosť) s kuchyňou a s vlastnou kúpeľňou, skladová miestnosť a garáž. Z hosťovskej miestnosti je priamy vstup na udržiavanú záhradu. Dom sa prenajíma nezariadený okrem zabudovaných šatníkových skríň v predsieni, spálňach a v hosťovskej izbe. V rámci výbavy sú kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, práčka, sušička, vstavané skrine, klimatizácia. Parkovanie v garáži prípadne aj pred domom. Za domom je udržiavaná záhrada. Areál je oplotený (súkromná cesta), tichá lokalita neďaleko lesa (5 minút chôdze), V blízkosti domu je aj detské ihrisko.. Výmera domu 245m2, záhrada ca. 180m2. Cena: 2500 EUR + energie a služby 5-room family house for rent – Koliba – Trinásta ul. We offer for rent a 5-room family house in Koliba in a closed and guarded area with family houses. The house consists of on the ground floor: entrance hall, toilet, living room connected to the dining room and kitchen, 3 bedrooms and 2 bathrooms with toilet on the first floor. In the basement of the house there is a guest room (study or hobby room) with a kitchen and a private bathroom, storage room and garage. There is direct access to the garden from the guest room. The house is rented unfurnished except for built-in wardrobes in the hall, bedrooms and guest room. The equipment includes a kitchen with built-in appliances, washing machine, dryer, built-in wardrobes, air conditioning. Parking in the garage or in front of the house. Behind the house there is a well-kept garden. The complex is fenced area with good safety, quiet location near the forest (5 minutes walk), There is also a playground near the house. House area 245m2, garden approx. 180m2. Price: 2500 EUR + utilities

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 410 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: dvojgaráž Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.030.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 397 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.022.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 186,65 m² Pozemok: 353 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: garáž pre 2 autá Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.002.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Licencovaná Realitná kancelária ORIN REAL vám ponúka na predaj atraktívnu rozostavanú rodinnú vilu s moderným technickým riešením. Vila sa nachádza v lukratívnej časti Bratislava – KOLIBA - jednej z vyhľadávaných rezidenčných lokalít v mestskej časti Nové Mesto. Táto oblasť je charakteristická skvelou kombináciou pokojného bývania plného zelene a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Vila má zastavanú plochu 122 m² a celkovú úžitkovú plochu 266,95 m² na výmere pozemku 401 m2. Dispozične je riešená ako päť izbový rodinný dom, pričom orientácia na juh a západ zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú atmosféru v interiéri. Stavebné povolenie bolo vydané v auguste 2020 a samotná výstavba začala v tom istom roku. Nehnuteľnosť sa nachádza v štádiu rozostavanej stavby – je dokončená hrubá stavba, osadené sú okná aj vchodové dvere a zrealizovaný je oporný múr spolu s betónovým oplotením. Garážová brána je vyrobená a uložená u výrobcu, pripravená na montáž po dokončení potrebnej predprípravy. Okrem dvojgaráže na pozemku je možnosť parkovania pre 3 osobné autá K domu je k dispozícii kompletná projektová dokumentácia vrátane aktuálnych pôdorysov všetkých podlaží s kótami, technickej správy a vizualizácií exteriéru aj interiéru, čo budúcemu majiteľovi výrazne uľahčí pokračovanie vo výstavbe a finálne rozhodnutia pri dokončovaní. Projekt počíta s moderným a úsporným technickým riešením. Navrhované je podlahové vykurovanie v celom dome, v kúpeľniach doplnené o rebríkové vykurovacie telesá s možnosťou elektrického ohrevu mimo vykurovacej sezóny. Bola vypracovaná kalkulácia na tepelné čerpadlo a solárne panely na strechu, keďže pôvodne sa uvažovalo aj s realizáciou vonkajšieho bazéna. Dom zároveň ponúka možnosť realizácie stropného chladenia alebo klimatizácie. Okná aj vchodové dvere sú vybavené predprípravou na alarm a inteligentnú domácnosť. Okná na prvom podlaží majú bezpečnostné sklá. Na prvom poschodí všetky okná majú exteriérové sklo bezpečnostné. Súčasťou návrhu domu je možnosť krbu, ktorý môže byť riešený ako plynový alebo na tuhé palivo, čím ponúka flexibilitu a príjemnú atmosféru bývania Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Studňa momentálne nie je zrealizovaná, avšak jej vybudovanie je možné. Predpokladaná investícia do dokončenia domu do štádia holo dom, vrátane vonkajšieho zateplenia, sa pohybuje približne na úrovni 150 000 eur. Vďaka tomu ide o ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá kvalitne rozostavaný rodinný dom s jasnou víziou, výbornými technickými možnosťami a priestorom na realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Výhoda domu je že budúci majiteľ si môže ešte dispozíciu upraviť aj podľa svojich preferencii Cena v RK Ak Vás tato ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. 0903 570 428 Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj reprezentatívnu nehnuteľnosť v radovej zástavbe na ulici Zátišie – v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Nového Mesta. Vďaka premyslenej dispozícii s viacerými oddelenými miestnosťami, kvalitnému vyhotoveniu a reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť zaujímavou voľbou aj pre firmy, ktoré hľadajú priestor vhodný ako sídlo spoločnosti s možnosťou oddelených kancelárskych sekcií pre jednotlivé oddelenia alebo zamestnancov. Výhodou je aj možnosť vstupu z dvoch strán pozemku – nehnuteľnosť tak môže mať samostatný hlavný vstup pre klientov a druhý, oddelený vstup napríklad pre zamestnancov alebo zásobovanie. Nachádza sa pár minút chôdze od jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Počet miestností: 6 Počet vstupov: 2 (z oboch strán pozemku) Celková výmera: 500 m² Zastavaná plocha: 191 m² Záhrada: 309 m² Úžitková plocha: 300 m² Rok kolaudácie: 2019 Stav: novostavba DVA SAMOSTATNÉ VSTUPY – VÝHODA PRE FIREMNÚ PREVÁDZKU Nehnuteľnosť je prístupná z dvoch strán pozemku, čo umožňuje oddeliť prevádzkové toky – napríklad hlavný vstup určený pre klientov a obchodných partnerov, a druhý, diskrétnejší vstup pre zamestnancov alebo zásobovanie. Toto riešenie oceňujú najmä firmy, ktoré chcú oddeliť reprezentatívnu časť prevádzky od bežného firemného chodu, prípadne umožniť samostatný prístup do jednotlivých kancelárskych sekcií bez nutnosti prechádzať cez celý objekt. DISPOZÍCIA – MOŽNOSŤ VIACERÝCH ODDELENÝCH KANCELÁRSKYCH SEKCIÍ Prízemie: Vstupná hala plní funkciu recepčnej zóny, odkiaľ sa cez chodbu dostanete k sociálnemu zariadeniu (kúpeľňa s toaletou) a samostatnej úložnej komore, využiteľnej ako archív alebo sklad. Centrálny otvorený priestor prepája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť s krbom do jedného veľkorysého celku – ideálny ako open-space pracovná zóna alebo reprezentatívna rokovacia/klientská miestnosť. Veľkoformátové okná a prepojenie so zimnou záhradou vytvárajú svetlý, reprezentatívny priestor vhodný na prijímanie klientov a obchodných partnerov. Poschodie – 5 samostatných, uzavretých miestností využiteľných ako oddelené kancelárie: Kancelária 1 (najväčšia miestnosť) – vhodná ako kancelária vedenia/konateľa Kancelária 2 a 3 – dve samostatné miestnosti pre jednotlivých zamestnancov alebo menšie tímy Kancelária 4 – vhodná pre externého spolupracovníka, klienta alebo ako menšia zasadacia miestnosť Kancelária 5 / pracovňa – koncipovaná priamo ako pracovný priestor, ideálna napríklad pre asistenta alebo backoffice 2× uzamykateľný šatník – využiteľné ako úložné priestory na dokumenty alebo firemné vybavenie Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom + samostatná toaleta – sociálne zázemie pre zamestnancov aj návštevy Vďaka piatim uzavretým miestnostiam na poschodí a dvom samostatným vstupom je nehnuteľnosť vhodná pre firmu, ktorá potrebuje oddeliť jednotlivé oddelenia, zabezpečiť súkromie pri rokovaniach alebo poskytnúť samostatné pracovné zázemie viacerým zamestnancom naraz – pri zachovaní spoločnej reprezentatívnej zóny na prízemí. ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Nízkoenergetická konštrukcia s nadštandardným zateplením Podlahové kúrenie po celej ploche Klimatizácia vo všetkých miestnostiach – komfort pri celodennej prevádzke Vinylové podlahy v celom interiéri Hliníkové okná veľkého formátu na prízemí, plastové okná na poschodí Bezpečnostný systém LED osvetlenie v interiéri Optické pripojenie na internet (UPC) – spoľahlivá konektivita pre firemnú prevádzku Porotherm (30 cm) + zateplenie polystyrén (10 cm) GARÁŽ A PARKOVANIE Garážové státie pre 2–3 vozidlá 2× brána s diaľkovým ovládaním – priestor pre firemné aj súkromné vozidlá ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravená záhrada s rozlohou 309 m², osadená okrasnou zeleňou a trávnikom, s inštalovaným automatickým závlahovým systémom – priestor vhodný aj na neformálne firemné stretnutia, prezentácie alebo teambuilding v exteriéri. Vstup zo záhradnej strany pozemku zároveň umožňuje oddelený prístup mimo hlavného vstupu. INŽINIERSKE SIETE Elektrina, plyn, voda, kanalizácia, optický kábel. LOKALITA A OKOLIE Ulica Zátišie patrí medzi tiché a vyhľadávané rezidenčné adresy v Bratislave – Novom Meste, s dobrou dostupnosťou do centra. Občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: Jazero Kuchajda – priestor na oddych a firemné voľnočasové aktivity OC VIVO – nákupy a služby Školy a škôlky v okolí Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra Parky, ihriská a športoviská CENA V RK V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym alebo firemným finančným špecialistom a poradíme aj ohľadom podmienok zápisu sídla spoločnosti na túto adresu. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj reprezentatívny rodinný dom v radovej zástavbe na ulici Zátišie – v jednej z najobľúbenejších rezidenčných častí Bratislavy. Dom z roku 2019 spĺňa nároky modernej rodiny vďaka premyslenej dispozícii, kvalitnému vyhotoveniu a vybaveniu pripravenému na okamžité bývanie. Nachádza sa pár minút chôdze od jazera Kuchajda a obchodného centra VIVO. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI Typ nehnuteľnosti: rodinný dom v radovej zástavbe Počet izieb: 6 Celková výmera 500 m² Zastavaná plocha: 191 m² Záhrada: 309 m² Úžitková plocha: 300 m² Rok kolaudácie: 2019 Stav: novostavba, kompletne zariadený DISPOZÍCIA Prízemie: Vstup do domu vedie cez vstupnú halu, z ktorej sa dostanete do chodby. Tu nájdete kúpeľňu spojenú s toaletou/samostatnú komoru. Centrálnym priestorom prízemia je otvorená zóna, kde sa kuchyňa, jedáleň a obývacia časť s krbom plynule prelínajú do jedného celku. Veľkoformátové okná spájajú interiér so zimnou záhradou a upraveným exteriérom. Poschodie: Na poschodí sa nachádza 5 Izieb rozdelených podľa funkcie: * Manželská spálňa * 2× detská izba * Hosťovská izba * Pracovňa * 2× šatník * Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom * samostatná toaleta ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE * Nízkoenergetická konštrukcia s nadštandardným zateplením * Podlahové kúrenie po celej ploche domu * Klimatizácia vo všetkých miestnostiach * Vinylové podlahy v celom interiéri * Hliníkové okná veľkého formátu na prízemí * Plastové okná na poschodí * Bezpečnostný systém * LED osvetlenie v interiéri * Optické pripojenie na internet (UPC) * Porotherm (30cm) + Zateplenie=Polystyren (10cm) GARÁŽ A PARKOVANIE * Garážové státie pre 2–3 vozidlá * 2× brána s diaľkovým ovládaním ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravená záhrada s rozlohou 309 m², osadená okrasnou zeleňou a trávnikom. Inštalovaný je automatický závlahový systém. INŽINIERSKE SIETE Elektrina,plyn,voda, kanalizácia,optický kábel. LOKALITA A OKOLIE Ulica Zátišie patrí medzi tiché a vyhľadávané rezidenčné adresy v Bratislave – Novom Meste. Občianska vybavenosť je v pešej dostupnosti: * Jazero Kuchajda – oddych, šport, kultúrne podujatia * OC VIVO – nákupy a služby * Školy a škôlky v okolí * Zastávky MHD s rýchlym spojením do centra * Parky, ihriská a športoviská CENA V RK V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym špecialistom a pomôžeme nastaviť financovanie podľa Vašich možností. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte. +421 948 080 863 www.lenkakravarcikova.sk

Hlavná ulica (Koliba, BA III.) - vo vedlajšej tichej ulici, nie na hlavnej ceste NOVOSTAVBA a rekonštrukcia rodinného domu, skolaudovaný (01/2025), 2 podlažný rodinný dom na pozemku 379 m2 – pozemok rovinatý, zastavaná plocha 152 m2, úžitková plocha 225,49 m2 v stave HOLODOM, pozostáva z 5 obytných miestností a príslušenstva pripojený na inžinierske siete - rozvody a prípojky elektriny, vody a verejnej kanalizácie (bez plynu). Dispozícia: 1.NP – veľká garáž, technická miestnosť 2.NP – zádverie – vstupná chodba, WC s umývadlom, obývacia izba + jedáleň, kuchyňa, izba so šatníkom, veľká kúpeľňa s WC, zimná záhrada, terasa, výstup na záhradu, schodisko 3.NP – schodisko, chodba, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, malý šatník Rodinný dom sa predáva v stave HOLODOM, obvodové murivo – tehla a zateplenie polystyrén, vchodové dvere, garážová brána, hliníkové okná, brány a bránky s oplotením pozemku, úpravy povrchov (sadrové omietky, potery a mazaniny), stropy a steny – biela maľovka, samostatné – podlahové kúrenie, technická miestnosť, tepelné čerpadlo, kuchyňa – predpríprava na kuchynskú linku, predpríprava na krb, predpríprava na chladenie, alarm, Cena: 800.000 EUR, dohoda, kontaktujte makléra Patrik Barák

Ponúkame moderný 4‑úrovňový rodinný dom so záhradou, balkónom a garážou na Vavrineckej ulici Moderný rodinný dom v radovej zástavbe na tichej a obľúbenej Vavrineckej ulici ponúka premyslené viacúrovňové bývanie, súkromnú záhradu, balkón, garáž a parkovanie pre ďalšie auto. Svetlo, priestor a nadčasová architektúra vytvárajú atmosféru domova, v ktorom sa budete cítiť príjemne od prvého momentu. Dispozícia Úroveň –1 – Súkromný priestor so vstupom do záhrady Priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a veľkými presklenými dverami do zelene. Ideálne riešenie pre hostí, tínedžera, home office alebo pokojné ranné rituály. Záhrada je upravená, útulná a poskytuje maximálne súkromie. Úroveň +1 – Obývacia izba s vysokým stropom Veľkorysý, svetlý priestor s vysokým stropom a veľkými oknami. Ideálne miesto na oddych, prácu aj stretnutia s priateľmi. Úroveň +2 – Kuchyňa na mieru a ďalšia izba Moderná kuchyňa so spotrebičmi je srdcom domu – praktická, elegantná a prepojená s obývacou časťou aj výhľadom do záhrady. Na podlaží sa nachádza aj ďalšia izba (pracovňa/detská/hosťovská) a priestranná kúpeľňa. Úroveň +3 – Nočná zóna s balkónom Hlavná spálňa s krásnym výhľadom, druhá spálňa s vlastným balkónom a veľká kúpeľňa s vaňou. Na podlaží sa nachádza aj technická miestnosť. Prečo je tento dom výnimočný? -Nadčasová architektúra, veľké presklené plochy a vysoké stropy -Súkromná, upravená záhrada -Garáž + parkovanie pre ďalšie auto -Kuchyňa na mieru so spotrebičmi -Premyslené viacúrovňové riešenie -Tichá rezidenčná ulica plná zelene Pozemok 158 m², zastavaná plocha 64 m², úžitková plocha 150 m² Lokalita – Vavrinecká ulica Tichá, bezpečná a príjemná rezidenčná lokalita na hranici Bratislavského lesoparku (CHKO Malé Karpaty). Ideálne miesto pre šport, prechádzky, rodinný život aj relax. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, služby, športoviská aj parky. Do centra mesta sa dostanete rýchlo, no doma máte pokoj, ktorý v meste nie je samozrejmosťou. Dom ponúka moderné bývanie s dušou, svetlom, súkromím a výbornou lokalitou. Každý detail má svoj dôvod a každý priestor svoj charakter. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú kvalitné, premyslené a príjemné bývanie. Cena nehnutelnosti: 725 000 € Link na video: https://www.youtube.com/shorts/B6LuJp8FGac

Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v jednej z vyhľadávaných a pokojnejších lokalít v blízkosti Polusu a Ľudovej štvrte. Ide o radový rodinný dom s pozemkom o výmere 300 m2, ktorý ponúka výborný potenciál na kompletnú rekonštrukciu, modernizáciu, prístavbu alebo realizáciu nového rodinného domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Pozemok: 300 m2 Zastavaná plocha domu: 122 m2 Garáž: 17 m2 Predzáhradka: cca 30 m2 Záhrada: cca 114 m2 Úžitková plocha domu: cca 150 m2 Dom: podpivničený Typ: radový rodinný dom Stav: pôvodný stav – vhodný na kompletnú rekonštrukciu DISPOZÍCIA Spodné podlažie: vstupná chodba kuchyňa špajza kúpeľňa samostatné WC obývacia izba 3 izby Horné podlažie: 2 izby WC povala s možnosťou ďalšieho využitia Dom je podpivničený, čo poskytuje ďalší úložný a technický priestor. VEĽKÝ POTENCIÁL PRE NOVÉ BÝVANIE Nehnuteľnosť je ideálna pre záujemcu, ktorý hľadá pozemok v atraktívnej mestskej lokalite a chce si vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je možné: kompletne zrekonštruovať, rozšíriť formou prístavby, dispozične a moderne prestavať, prípadne využiť pozemok na výstavbu nového rodinného domu. Podľa územnoplánovacieho určenia ide o územie slúžiace na bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží. LOKALITA – HLAVNÁ VÝHODA NEHNUTEĽNOSTI Výborná a vyhľadávaná lokalita v blízkosti Polusu a Ľudovej štvrte, ktorá kombinuje výbornú dostupnosť mesta s pokojom rezidenčnej štvrte. Lokalita ponúka komfortné mestské bývanie s dobrou dostupnosťou občianskej vybavenosti, obchodov, služieb, škôl, reštaurácií a možností športového a voľnočasového vyžitia. Samotný dom sa nachádza v tichej a pokojnej štvrti, čo z nehnuteľnosti robí zaujímavú príležitosť pre rodinné bývanie aj ako investíciu do budúcnosti. GARÁŽ A PRÍSTUP Súčasťou nehnuteľnosti je garáž s výmerou 17 m2, ktorá sa nachádza vo dvore a je prístupná zo zadnej strany po komunikácii. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? TOP lokalita v blízkosti Polusu Tichá a pokojná rezidenčná štvrť Pozemok 300 m² Úžitková plocha cca 150 m² Garáž vo dvore Podpivničený dom Možnosť kompletnej rekonštrukcie Potenciál prístavby Možnosť výstavby nového rodinného domu Výborná investičná príležitosť do nehnuteľnosti v atraktívnej lokalite CENA: 470 000 EUR + provízia RK V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať.

Rodinný dom po rekonštrukcii situovaný v súkromí medzi korunami stromov vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Vinohrady v bratislavskom Novom Meste. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 277 m² sa nachádza na svahovitom pozemku s výmerou 870 m², obklopenom vzrastlou zeleňou, ktorá poskytuje príjemné súkromie a jedinečnú atmosféru bývania v priamom kontakte s prírodou. Vstupná chodba plynulo prechádza do hlavnej obytnej zóny domu s priamym vstupom na veľkorysú terasu a do záhrady. Niekoľko schodov vedie do kuchyne a jedálenskej časti s kuchynskou linkou s ostrovčekom v provensálskom štýle. Na tomto podlaží sa nachádza aj komora, kúpeľňa a samostatná toaleta. Prvé poschodie tvorí izba, veľký šatník, práčovňa, kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a hlavná spálňa. Druhé poschodie pozostáva z dvoch veľkorysých spální, pričom časť podkrovia je využitá ako praktický úložný priestor. Dom je čiastočne podpivničený, ponúka pivnicu so stabilnou teplotou a ďalšími možnosťami skladovania. Exteriéru dominuje veľká terasa prístupná priamo z obývacej izby, záhrada s trávnatou plochou a zastrešená vonkajšia zóna vhodná na posedenie alebo vytvorenie letnej kuchyne. Dom prešiel rekonštrukciou približne pred piatimi rokmi. Komfort bývania zabezpečuje plynový kotol v kombinácii s podlahovým a radiátorovým vykurovaním, klimatizácia a drevené podlahy. Plastové okná v obývacej izbe sú vybavené elektrickými žalúziami. V dome je zároveň príprava na realizáciu krbu alebo kachľovej pece. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Parkovanie je možné na ulici. Vinohrady patria medzi obľúbené rezidenčné lokality Bratislavy, keďže spájajú pokojné bývanie v zeleni s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Bezprostredné okolie ponúka množstvo možností na oddych a rekreáciu, najmä v oblasti Koliby a Malých Karpát. V pešej vzdialenosti sa nachádza zastávka MHD, Nemocnica Kramáre aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov či pošty. Obytná plocha: 277 m² Pozemok 870 m² ID: 114664 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik A renovated family house nestled privately among the treetops in the sought-after Vinohrady residential neighbourhood of Bratislava’s Nové Mesto district. The property offers 277 m² of usable floor area and is set on a sloping 870 m² plot surrounded by mature greenery, providing a high degree of privacy and a unique living atmosphere in direct contact with nature. The entrance hall flows seamlessly into the main living area, which provides direct access to a generous terrace and garden. A few steps lead to the kitchen and dining area, featuring a Provence-style kitchen with an island. This floor also includes a pantry, bathroom and separate toilet. The first floor comprises a bedroom, a large walk-in wardrobe, laundry room, bathroom with a freestanding bathtub, separate toilet and the principal bedroom. The second floor offers two generously sized bedrooms, while part of the attic is used as practical storage space. The house is partially basemented and includes a cellar with a stable temperature and additional storage potential. The exterior is centred around a large terrace accessible directly from the living room, a garden with a lawn, and a covered outdoor area suitable for seating or creating a summer kitchen. The house was renovated approximately five years ago. Heating is provided by a gas boiler combined with underfloor heating and radiators. Additional features include air conditioning and wooden floors. The living room’s PVC windows are fitted with electric blinds. The house is also pre-equipped for the installation of a fireplace or tiled stove. The property is connected to all utilities, including electricity, water, gas and sewerage. On-street parking is available. Vinohrady is one of Bratislava’s popular residential neighbourhoods, combining peaceful living surrounded by greenery with excellent access to the city centre. The immediate surroundings offer numerous opportunities for leisure and recreation, particularly in the Koliba and Little Carpathians areas. A public transport stop, Kramáre Hospital and full civic amenities, including shops and a post office, are all within walking distance. Usable area: 277 m² Plot: 870 m² ID: 114664 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/114664-cesta-na-kamzik

Moderná dvojpodlažná vila s juhovýchodnou orientáciou ponúka pokojné a komfortné bývanie v pôsobivej rezidenčnej lokalite priamo pod bratislavskými vinicami. Vďaka dvom terasám, záhradke, pivnici a možnosti dobudovania zimnej záhrady a úpravy interiéru podľa vlastných predstáv predstavuje nadštandardné bývanie s výhľadom na panorámu mesta. Súčasťou predaja je aj pozemok s rozlohou 207 m², ktorý bude vo výlučnom vlastníctve nového majiteľa, vila sa predáva v stave shell & core. Dispozícia interiéru je prakticky rozdelená do dvoch podlaží s dôrazom na funkčnosť a komfort. Na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, toaleta, dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a priestranná denná zóna s obývacou izbou, jedálňou a kuchyňou. Tento otvorený priestor plynulo nadväzuje na terasu a záhradu. Horné podlažie disponuje hlavnou spálňou, kúpeľňou s WC, šatníkom a útulným kútikom vhodným ako čitáreň alebo pracovňa. Na poschodí je i veľká terasa s možnosťou umiestnenia vírivky alebo letného posedenia s výhľadom do zelene a na panorámu mesta. Dom je postavený z kvalitných materiálov a vybavený energeticky úspornými riešeniami vrátane tepelného čerpadla a stropného chladenia. V dome sú použité hliníkové okná Cortizo, tepelné čerpadlo či podlahové kúrenie. Príjazdová cesta je v zime vyhrievaná. Za príplatok sú k dispozícií 2 parkovacie miesta v zdieľanej garáži so stropnou výškou až 4,5 m (možnosť nainštalovať autozakladač, ktorý umožňuje parkovanie viacerých vozidiel) prístupné priamo z výťahu. Dom sa predáva a v stave shell & core a je napojený na kompletné inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú prípojku. Tichá ulica pod vinicami ponúka výnimočné spojenie prírody a mesta. Ide o pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí – nachádzajú sa tu školy, obchody, reštaurácie aj možnosti športového vyžitia. Interiér 141,9 m², pozemok 207 m², záhrada 136,9 m² ID: 111028 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111028-bratislava-iii This modern, southeast-facing two-story villa offers peaceful and comfortable living in an impressive residential area directly below the Bratislava vineyards. With two terraces, a garden, a cellar, and the possibility of adding a winter garden and customizing the interior to your liking, it offers above-standard living with a panoramic view of the city. The sale also includes a 207 m² plot of land, which will be the exclusive property of the new owner. The villa is being sold in a shell & core condition. The interior layout is practically divided into two floors with an emphasis on functionality and comfort. On the first floor, there is an entrance hall, a guest toilet, two separate rooms, a bathroom with a toilet, and a spacious living area with a living room, dining area, and kitchen. This open space flows seamlessly onto the terrace and garden. The upper floor has a master bedroom, a bathroom with a toilet, a wardrobe, and a cozy corner suitable as a reading room or study. There is also a large terrace on the upper floor with the possibility of installing a hot tub or summer seating area with a view of the greenery and the city skyline. The house is built from high-quality materials and equipped with energy-saving solutions, including a heat pump and ceiling cooling. The house features Cortizo aluminum windows, a heat pump, and underfloor heating. The driveway is heated in winter. For an additional fee, 2 parking spaces are available in a shared garage with a ceiling height of up to 4.5 m (possibility to install a car stacker, which will allow several vehicles to park) accessible directly from the elevator. The house is sold in a shell & core condition and is connected to all utilities—public water supply, sewerage, and electricity. This quiet street below the vineyards offers a unique combination of nature and city living. It's a peaceful environment with excellent access to the city center and complete civic amenities in the vicinity—schools, shops, restaurants, and sports facilities. Interior 141.9 m², land 207 m², garden 136.9 m² ID: 111028 svoboda-williams.sk/en/sale/houses/detail/111028-bratislava-iii

Nový 4-izbový rodinný dom na prenájom je vybavený vo vysokom štandarde s inteligentnou domácnosťou Loxone, terasou a parkovaním až pre 4 autá. Umiestnenie samotného domu je vo výbornej lokalite, ktorá ponúka všetky služby dostupné v obchodnom centre Vivo. Voľnočasové aktivity zastrešuje neďaleký plavecký bazén, wellness na Pasienkoch alebo jazero Kuchajda. Výhodná je aj blízkosť zastávok MHD vrátane električkovej trate priamo do historického centra mesta. Dispozíciu prízemia tvorí obývacia izba s presklenou stenou s výhľadom na priľahlú zeleň a okolité lesy, kuchyňa so špajzou, jedálenská časť a hosťovská toaleta. Z obývačky aj kuchyne je vchod na veľkú terasu. Poschodie domu sa skladá z nočnej časti – hlavnej spálne so vstavaným šatníkom a en-suite kúpeľňou s walk-in sprchovým kútom a toaletou, ďalších dvoch spální, druhej kúpeľne s vaňou a toaletou. Každá spálňa disponuje francúzskym balkónom. Zapustené podlažie domu tvorí garáž pre dve autá s prechodom do predsiene so vstavaným šatníkom a priestrannej technickej miestnosti s práčovňou. Vybavenie novostavby tvoria hliníkové trojsklené okná, vonkajšie elektrické hliníkové žalúzie, drevené podlahy, podlahové kúrenie, chladené stropy zabezpečené tepelným čerpadlom, inteligentná domácnosť Loxone, tepelné čerpadlo, kamerový systém, alarm, automatické závlahy, krb v obývačke, batérie HansGrohe, sanita Duravit, kuchynské vstavané spotrebiče nemeckej značky Bosch. Podlahová plocha 196 m2, terasa 40 m2 3 500 EUR/mesačný nájom + 350 EUR/mes. záloha za energie ID 103842 svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/103842-bratislava This new three-bedroom family home for rent is furnished to a high standard with a Loxone smart home, terrace, and parking for up to 4 cars. The house itself is situated in an excellent location offering all of the services available in the Vivo shopping mall. Leisure activities are provided by the nearby swimming pool, the Pasienky wellness center, or Lake Kuchajda. Another advantage is the proximity of public transport stops, including a tram line directly to the historic city center. The layout of the ground floor consists of a living room with a glass wall and views of the adjacent greenery and surrounding woods, a kitchen with a pantry, a dining area, and a guest toilet. The living room and kitchen have access to the terrace. The upstairs consists of a night section—a master bedroom with an en-suite bathroom with a walk-in shower and toilet, two additional bedrooms, and a second bathroom accessible from the hallway with a bathtub and toilet. Each bedroom has a French balcony. The sunken floor of the house consists of a garage for two cars with a passage to the entrance hall with a built-in wardrobe, and a utility room with a laundry area. The equipment of the new-build consists of aluminum triple-glazed windows, exterior electric aluminum blinds, wooden floors, underfloor heating, cooled ceilings connected to a heat pump, a Loxone intelligent home system, a heat pump, a camera system, an alarm system, a fireplace in the living room, HansGrohe faucets, Duravit sanitary ware, and a kitchen with built-in appliances by Bosch. Floor area 196 m2, terrace 40 m2 EUR 3,500/rent per month + EUR 350/deposit for utilities per month ID 103842 en.svoboda-williams.sk/slovak-sale/houses/detail/103842-bratislava

POPIS DOMU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka na predaj priestranný 5 – IZBOVÝ DVOJPODLAŽNÝ PODPIVNIČENÝ RODINNÝ DOM S GARÁŽOU (kolaudácia v roku 1999), ktorý sa nachádza v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – BRATISLAVA III – KRAMÁRE, na prestížnej a tichej ulici STÁRA KLENOVÁ. Táto lokalita spája pokojné bývanie v kontakte s prírodou s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s rozlohou 485 m² so všetkými inžinierskymi sieťami (ELEKTRINA, KANALIZÁCIA, PLYN, VODA, INTERNET). Na pozemku sa nachádza BAZÉN, PRÍSTREŠOK A ZÁHRADNÝ ALTÁNOK s posedením – ideálne miesto na relax počas teplých dní. Rodinný dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a podkrovie, s celkovou podlahovou plochou 297 m² (prízemie 97 m², poschodie 78 m², podkrovie 40 m², pivnica 42 m², garáž 40 m²). Dispozícia domu je premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na prízemí sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a priamym vstupom do záhrady, kuchyňa, chodba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, komora a samostatná miestnosť, ktorá v minulosti slúžila ako kancelária – ideálna pre HOME OFFICE alebo podnikanie. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a veľká kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. V suteréne domu je garáž pre jedno auto, vínna pivnica, miestnosť so SAUNOU a spoločenská miestnosť s posedením. Podkrovie slúži ako praktický odkladací priestor. Záhrada s JUHOZÁPADNOU ORIENTÁCIOU je oázou pokoja – obklopená živým plotom a okrasnými drevinami, ponúka dostatok miesta na oddych. EXTERNÝ BAZÉN poskytne osvieženie počas letných mesiacov a záhradný ALTÁNOK je ideálnym miestom na rodinné grilovanie či večerné posedenia. VÝHODY: ❶ Veľkorysý priestor – ideálny pre väčšiu rodinu ❷ EXTERIÉROVÝ BAZÉN pre letné dni ❸ SAUNA v suteréne domu ❹ KRÁSNA, UDRŽIAVANÁ ZÁHRADA s okrasnými drevinami ❺ GARÁŽ priamo v dome ❻ SAMOSTATNÁ MIESTNOSŤ na podnikanie alebo hobby ❼ LOKALITA KRAMÁRE – pokoj, zeleň a centrum mesta na dosah STAV DOMU: Dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom technickom stave. Interiér pôsobí útulne a svetlo, s dôrazom na praktické riešenia a komfort rodinného bývania. Dominantou obývacej izby je FUNKČNÝ KRB, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas chladných dní a zároveň môže slúžiť ako doplnkový zdroj tepla. Dom je vybavený PLASTOVÝMI OKNAMI so žalúziami, ktoré zaručujú dobrú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Podlahy tvoria kombinácia DLAŽBY a PLÁVAJÚCEJ PODLAHY. Vykurovanie je zabezpečené PLYNOVÝM KOTLOM, ktorý sa stará aj o ohrev teplej vody. V celom dome je ÚSPORNÉ PODLAHOVÉ KÚRENIE, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zvyšuje komfort bývania. Dom disponuje KOMPLETNÝMI INŽINIERSKYMI SIEŤAMI – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet. KUCHYŇA je plne vybavená vstavanými spotrebičmi – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom a dostatkom úložného priestoru. Dispozícia kuchyne umožňuje pohodlné varenie aj spoločné stolovanie s rodinou. Kúpeľne sú priestranné, obložené keramickým obkladom, so sprchovacím kútom na prízemí a rohovou vaňou na poschodí. V suteréne sa nachádza SAUNA, vínna pivnica a spoločenská miestnosť na posedenie s priateľmi. Garáž poskytuje komfortné parkovanie pre jedno auto a ďalší úložný priestor. Celkový dojem z nehnuteľnosti dopĺňa pekne upravená ZÁHRADA s altánkom a EXTERNÝM BAZÉNOM, ktorá ponúka príjemnú atmosféru pre oddych či rodinné stretnutia. LOKALITA: Kramáre patria medzi NAJŽIADANEJŠIE REZIDENČNÉ ŠTVRTE v Bratislave. Ide o pokojnú vilovú štvrť s množstvom zelene, krásnymi výhľadmi na mesto a rýchlym prístupom do centra – autom len pár minút. Ulica STÁRA KLENOVÁ je tichá, bezpečná – ideálna pre rodiny s deťmi. V pešej dostupnosti sa nachádza zastávka MHD, potraviny BILLA, detské ihriská a kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, reštaurácie, kaviarne, zdravotné stredisko aj lesopark Kamzík na rekreáciu. Táto lokalita ponúka unikátnu kombináciu – POKOJ, PRÍRODU a DOSTUPNOSŤ DO CENTRA BRATISLAVY. Nezmeškajte príležitosť zažiť osobne tento výnimočný rodinný dom v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Máte záujem o viac informácií alebo si chcete nehnuteľnosť pozrieť osobne? Kontaktujte ma a rád Vám zodpoviem všetky otázky a dohodnem termín obhliadky: Ing. Ľuboš Sigl | +421 903 760 885 | lubos@axisreal.sk / RODINNÝ DOM / PREDAJ / BRATISLAVA III – KRAMÁRE / UL. STARÁ KLENOVÁ / POZEMOK 485 m² / ÚŽITKOVÁ PLOCHA 297 m² / GARÁŽ / SAUNA / BAZÉN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie AXIS REAL. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Na predaj: 3-generačný rodinný dom na Kolibe, Bratislava Realitná kancelária RE/MAX Mr & Mrs Vám ponúka na predaj 3-generačný rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy, na Kolibe, na Chrastovej ulici. Nehnuteľnosť je zaujímavá predovšetkým svojím riešením. V jednom rodinnom dome sa nachádzajú tri samostatné bytové jednotky, pričom každá má vlastný vstup. Dom tak ponúka široké možnosti využitia, od viacgeneračného rodinného bývania až po investičnú nehnuteľnosť s možnosťou prenajímania jednotlivých bytov. Rozdelenie domu - Prízemie: 1,5-izbový byt Na prízemí domu sa nachádza samostatná 1,5-izbová bytová jednotka s vlastným vstupom. - 1. poschodie: 4-izbový byt Na prvom poschodí sa nachádza priestranný 4-izbový byt, ktorý tvoril súčasť pôvodného rodinného domu postaveného v roku 1989. - Nadstavba: 3-izbový byt V roku 2006 bola realizovaná nadstavba domu, v rámci ktorej vznikla ďalšia samostatná 3-izbová bytová jednotka. Každý z troch bytov má v súčasnosti vlastný samostatný vstup, vďaka čomu môžu jednotlivé časti domu fungovať nezávisle od seba. Základné informácie 📍 Bratislava, Nové Mesto, Koliba, Chrastová ulica 🏗 pôvodná stavba: 1989 🏗 nadstavba: 2006 🏠 3 samostatné bytové jednotky 🔑 3 samostatné vstupy Lokalita a občianska vybavenosť Koliba patrí medzi známe rezidenčné lokality Bratislavy, ktorá spája bývanie v meste s bezprostrednou blízkosťou prírody. Veľkým benefitom je blízkosť Bratislavského lesoparku a Kamzíka, ktoré ponúkajú možnosti na turistiku, beh, cyklistiku, prechádzky aj rodinný oddych. Lokalita zároveň poskytuje dobrú dostupnosť do centra Bratislavy a v širšom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, školy a materské školy, potraviny, reštaurácie, športoviská, zdravotnícke zariadenia a služby. Koliba je obsluhovaná mestskou hromadnou dopravou a z lokality premáva aj linka smerom na Kamzík. Názor makléra Najväčšiu hodnotu tejto nehnuteľnosti vidím v jej variabilite. Tri samostatné byty v jednom rodinnom dome, každý s vlastným vstupom, ponúkajú možnosti, ktoré pri klasickom rodinnom dome jednoducho nemáte. Dom môže slúžiť ako komfortné viacgeneračné bývanie, kde má každá generácia svoje súkromie. Rovnako zaujímavý je však aj z investičného pohľadu, keď je možné jednotlivé bytové jednotky využívať samostatne. A to všetko na Kolibe, v lokalite, kde máte na jednej strane Bratislavu a jej kompletnú infraštruktúru a na druhej strane les, Kamzík a možnosti aktívneho oddychu prakticky za domom. Veľký dom zvonku, ale vo vnútri tri samostatné možnosti bývania. 📞 Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme na predaj mestský rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, ktorý spája moderný komfort, tiché bývanie a výnimočnú lokalitu v srdci Bratislavy. Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojný mestský život bez kompromisov, s vlastnou záhradou, terasou a parkovaním priamo na pozemku. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 211 m², zastavaná plocha je 60 m² a celková úžitková plocha domu je približne 160 m². Dom je trojpodlažný a kompletne podpivničený. Všetky inžinierske siete sú samozrejmosťou – vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn aj elektrické vedenia. Parkovanie je možné priamo vo dvore na vlastnom pozemku, s možnosťou nabíjania elektromobilu zo 400V zásuvky. Dom prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami vrátane všetkých technických rozvodov. Vymenené boli rozvody elektriny, vody a plynu a zrealizované nové prípojky vodovodu, elektriny a kanalizácie. V celom dome je podlahové kúrenie na všetkých troch podlažiach, o vykurovanie sa stará kondenzačný plynový kotol, pričom alternatívnym zdrojom tepla je funkčná kachľová pec. Komín je vyvložkovaný a okná sú nové s trojsklom, ktoré zabezpečuje výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Podlahy boli kompletne prerobené na betónové namiesto pôvodnej škváry a dom je vybavený bezpečnostným systémom Jablotron s ovládaním cez mobil. Vďaka kvalitnej rekonštrukcii sú mesačné náklady na plyn približne 60 €. Dispozícia domu je praktická a premyslená. Pivnica ponúka technické zázemie, sklad alebo hobby miestnosť, prešla kompletnou rekonštrukciou vrátane hydroizolácie proti vode, nových omietok, dlažby a keramických obkladov. Prízemie tvorí denná časť domu s modernou dlažbou v imitácii dreva, novými omietkami, dverami a zárubňami, pričom je tu aj príprava na vybudovanie samostatného WC. Na prvom poschodí sa nachádza nočná zóna domu s drevenými parketami, novou kúpeľňou a upravenou dispozíciou na dve priestranné izby. Podkrovie poskytuje príjemnú atmosféru vďaka priznaným strešným trámom, obsahuje ďalšiu kúpeľňu, klimatizáciu a nové strešné okná s trojsklom. Priestor dopĺňa vikier s výhľadom do záhrady. Strecha bola kompletne obnovená a zateplená izoláciou približne 35 cm. Pri horúcich letách je tepelný komfort zabezpečený klimatizáciou. Exteriér domu ponúka príjemné súkromie a priestor na oddych. Súčasťou je terasa s dlažbou, drevená veranda a záhrada upravená tehlovými múrikmi s výsadbou kvetov. Do záhrady vedú kované schody a parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore. Lokalita Nového Mesta patrí medzi veľmi obľúbené rezidenčné časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť škôl, škôlok, obchodov aj množstvo zelene. Centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň v tesnej blízkosti centra. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií a predstavuje kvalitnú kombináciu mestského bývania, súkromia a moderného technického štandardu. Cena: 699 000 €

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, na Hlavnej ulici. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne investičný alebo developerský zámer v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dom ponúka nádherné výhľady na Bratislavu a stojí na pozemku, ktorý sa v ponuke nevyskytuje často. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : pozemok: 553 m² zastavaná plocha: 123 m celková dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia rok kolaudácie: 1970 stav: pôvodný – určený na kompletnú rekonštrukciu / zbúranie všetky inžinierske siete na pozemku garáž prístupná priamo z hlavnej cesty pozemok: oplotený, upravený - zeleň a dreviny DISPOZÍCIA : Suterén (42 m²): samostatný vstup skladové priestory kotolň technická miestnosť schodisko na 1. NP 1. nadzemné podlažie (101,7 m²) – samostatný 3-izbový byt: zádverie predsieň hala kuchyňa 2 izby kúpeľňa s WC 2. nadzemné podlažie (95,1 m²) – samostatný 3-izbový byt: zádverie predsieň kuchyňa 3 izby kúpeľňa s WC Každá jednotka má samostatný vstup z exteriéru Pôvodne boli podlažia prepojené vnútorným schodiskom (momentálne nevyužívané) INVESTIČNÝ POTENCIÁL : možnosť rekonštrukcie na viacgeneračné bývanie možnosť úpravy na 3 – 4 bytové jednotky vhodné ako nájomný projek možnosť zbúrania a výstavby nového rodinného domu TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁ POZEMKU : nehnuteľnosť sa nachádza vo svahovitom teréne prístup k domu je technicky náročnejší pri rekonštrukcii alebo výstavbe je potrebné rátať s individuálnym riešením prístupu a realizácie vhodné pre investora alebo klienta, ktorý má skúsenosť s výstavbou v svahovitom teréne hodnota je primárne v lokalite, pozemku a možnostiach využitia LOKALITA – KOLIBA : Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. výborná dostupnosť do centra mesta pokojné rezidenčné prostredie zeleň, vinohrady, lesy na dosah kompletná občianska vybavenosť v okolí ideálne pre bývanie aj investíciu Lokalita, kde sa nehnuteľnosti dlhodobo zhodnocujú. CENA : 660 000 € Pôdorys aj UPI zašleme na vyžiadanie. KONTAKT : V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na : Silvia Hatalová 📞 0907 749 452

Hľadáte luxusný a reprezentatívny dom s najkrajším výhľadom v Bratislave ? Realitná kancelária PEGAS REAL Vám ponúka na prenájom exluzívne rezidenčné bývanie - ELEVEN HOUSING. Dokonalé miesto na bývanie, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Tento unikátny dom bol postavený v symbióze s okolitou krajinou a má nadčasový dizajn. Bol navrhnutý pre najnáročnejších klientov, ktorí hľadajú súkromie, majú radi blízkosť prírody ale zároveň dostupnosť mesta. Samozrejmosťou sú zelené strechy, terasy s panoramatickým výhľadom a voľnočasové plochy. ROZLOHA: Celková úžitková plocha : 204,12 m² Zastavaná plocha: 110 m² Garáž: 35,88 m² Terasa z obývačky 23m2 - Terasy v dome spolu : 72m2 Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prostredím priamo za oknom. Stačí pohľad a budete vedieť, že ste na správnom mieste. Dom je rozdelený na dve úrovne. Táto dispozícia vám zaručí súkromie a dokonalé pohodlie. V celom dome boli použité nadčasové a vysokokvalitné materiály a v celom priestore je dostatok úložného priestoru. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: dvojgaráž s automatickou bránou, vstupná chodba, šatník, samostatná toaleta, priestranná obývacia izba s východom na terasu a krbom, otvorená kuchyňa vyrobená na mieru (chladnička, mraznička, umývačka riadu, digestor, rúra a indukčná varná doska), komora, átrium, schodisko na 2. podlažie s nočnou - súkromnou časťou domu. 2. podlažie: 2 spálne, 1 spálňa s vlastnou tersou, kúpeľňa s vaňou a spchovým kútom, technická miestnosť, šatník s prechodom do hlavnej spálne s terasou, vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, WC, umývadlom Ústredným prvkom domu je átrium, ktoré spája obe podlažia a zelenú strechu vonkajším točitým schodiskom. Prináša do domu vzdušnosť a krásnu svetelnosť. Tak ako z obývačkovej terasy na ktorej môžete grilovať, tiež zo spální na 1.podlaží a zo zelenej strechy, máte dychberúci výhľad na celé mesto Bratislava – sú to presne tie miesta v dome na ktorých budete tráviť nekonečné posedenie s rodinou či priateľmi. Funkčné dispozičné riešenie domu, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra s veľkoplošnými oknami cez celé podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s mestom okolo vás, ale zároveň poskytovala súkromie. Stačí len pohľad. VÝHODY: - jedna z najobľúbenejších lokalít Bratislavy - novostavba s vysokým štandardom bývania - súkromný uzatvorený areál - výborná občianska vybavenosť - výnikajúca dopravná dostupnosť Cena : 3.000,- Eur / mesiac vrátane energií (cca 200,- Eur / mesiac) Kontakt: Silvia Hatalová Tel.: 0907 749 452

Hľadáte adresu, ktorá si dlhodobo drží a kontinuálne zvyšuje svoju hodnotu? Na Hlavnej ulici (smer Kamzík) ponúkam dom, ktorý si kompletne prispôsobíte svojim nárokom na prémiové bývanie. Ak hľadáte bezpečné uloženie kapitálu s možnosťou vytvoriť si vlastné rodinné sídlo presne podľa seba, práve ste ho našli. Hlavné parametre nehnuteľnosti: - Interiér a potenciál: 3 podlažia v čiastočne zrekonštruovanom stave ponúkajú vyše 440 m² obytnej plochy. Ideálny priestor pre rodinné sídlo s privátnou zónou, ateliér, alebo ako komplexná investícia s prebudovaním na 4 samostatné bytové jednotky. - Priestor a exteriér: Celková výmera pozemkov je 628 m², z toho 348 m² tvorí súkromná záhrada a slnečná terasa orientovaná na východ a sever. - Konštrukcia: Masívna pálená tehla (stavba zo 60. rokov). - Strecha: Nová strecha z pálenej škridly, ktorá nevyžaduje žiadne ďalšie investície. - Vykurovanie a siete: Kompletné napojenie na plyn, elektrinu, verejnú kanalizáciu a vodovod. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol a ohrev vody 2x bojler. - Podlahy: Pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru neopakovateľné teplo a charakter. - Parkovanie (obrovská pridaná hodnota): Uzavretý dvor s vlastnou garážou (s montážnou jamou) a ďalšie 2 plnohodnotné parkovacie miesta. Cena = 770.000,- EUR zahŕňa zahŕňa kompletný právny servis – Zaujala vás táto ponuka? Rád vám osobne predstavím jej potenciál na obhliadke. Kontaktujte ma: Ing. Peter Hubka, RSc. | tel.: *917-454-670

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v radovej zástavbe ul. Ambrova - Kramáre, 5 izbový trojpodlažný dom s dvojgarážou, UP domu 410 m2, pozemok vo výmere 410 m2 z toho zastavaná plocha 150 m2, záhrada s parkovou úpravou vo výmere 260 m2, na záhrade je vybudované posedenie pod drevenou pergolou s možnosťou grilovania, možnosť vonkajšieho parkovania pred dvojgarážou priamo na pozemku ako aj na ulici pred domom. + tiché prostredie s príjemnými susedmi. + úžitková plocha 410 m2, 3 kúpelne + čiastočne zariadený aj so spotrebičmi (možnosť vypratania) + dvoj garáž + upravená záhrada. + čisté LV. Foto interiéru prosím kontaktujte RK. Dispozičné riešenie: 1NP: dvoj garáž, vstupná chodba s halou, práčovňa, kúpeľňa s WC, odkladacia miestnosť, technická miestnosť, výstup na pozemok do átria, 2N: galéria s obývačkou prepojená s jedálnou s krbom, obývačka má 50 m2 z nej výstup na terasu a do záhrady, samostatná kuchyňa, pri nej špajza. Priestranná izba s loggiou, toaleta s umývadlom, 3NP: galéria, tri samostatné izby, priestranná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, toaleta, loggia. Vybavenie domu: Plastové okná, menený sprchovací kút, nová vaňa, v celom dome rozvod na internet, satelit, alarm. Vo všetkých izbách v dome je plávajúca podlaha s kombináciou s dlažbou. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2012. Lokalita: Kramáre patria medzi najpopulárnejšie lokality Nového Mesta. Na jednej strane blízkosť centra a na strane druhej bezprostredný dotyk lesa. Plusom je aj kompletná občianska vybavenosť od nemocnice, školy, škôlky, obchody i kultúrne stredisko. Centrom trávenia voľného času na Kramároch je Dom kultúry na Stromovej ulici. Tu sa nachádza aj knižnica, centrum voľného času a konajú sa tu kultúrne akcie pre deti, dospelých aj seniorov. Na Kramároch je aj výborné rodinné centrum Kramárik, ktoré ponúka program na trávenie voľného času predovšetkým pre rodiny s deťmi. Ihrísk pre deťúrence je na Kramároch tiež dosť. Okrem veľkého detského ihriska kúsok od Stromovej je tu niekoľko menších detských ihrísk medzi panelákmi. Veľa Kramárčanov využíva aj workoutové ihrisko, basketbalové a tenisové ihrisko na Ladzianskeho a malý kramárčania chodia plávať do bazéna na Hrdličkovej. Pred 60 rokmi nestál na Kramároch ani jeden panelák? Boli tu len chatky a vinohrady. Prvý panelák nám tu začali stavať v roku 1967 a o rok neskôr bol už aj skolaudovaný. A jedna trochu mladšia zaujímavosť: ešte pár rokov dozadu ste mohli na Kramároch chytiť raky. Z lesoparku poblíž dnešnej Magurskej ulice tiekol maličký potôčik, ktorý bol obľúbeným miestom rakov. Kramáre (nem. Kramer) sú miestna časť v Bratislave v mestskej časti Nové Mesto v okrese Bratislava III. Nachádzajú sa približne medzi komunikáciami Cesta na Kamzík, Pražská a Národným onkologickým ústavom na Klenovej ulici. Za najdôležitejšiu komunikáciu možno považovať Limbovú a Stromovú ulicu, kde sa nachádza väčšina významných inštitúcií. Najvýznamnejším zariadením na Kramároch je Fakultná nemocnica s poliklinikou akademika Ladislava Dérera (hovorovo aj Nemocnica Kramáre) a Národný ústav detských chorôb (predtým - Detská Fakultná Nemocnica). Na Limbovej má sídlo Ministerstvo zdravotníctva Slovenskej republiky, Slovenská zdravotnícka univerzita a na Stromovej Ministerstvo školstva Slovenskej republiky. Plusom je rýchla dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľničný obchvat autom aj MHD, v okolí domu sa nachádza výborná občianska vybavenosť, ďalej dva lesoparky Koliba a Železná studnička s možnosťou rôznych športových aktivít, cyklistika, turistika, príjemné prechádzky. Dom je vhodný na bývanie ako aj na sídlo firmy. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

HĽADÁTE BEZSTAROSTNÝ PRENÁJOM SVOJHO BYTU,RODINNÉHO DOMU V BRATISLAVE A OKOLÍ? Pre konkrétnych klientov a investorov aktuálne hľadám byty na prenájom v rámci celej Bratislavy (všetky veľkosti a lokality). Ak máte voľný byt, rodinný dom a chcete ho prenajať rýchlo, bezpečne a úplne bez starostí, neváhajte ma ihneď kontaktovať. Postarám sa o celý proces tak, aby ste mali garantovaný hladký priebeh a spoľahlivých nájomníkov. Kontaktujte ma ešte dnes: Bc. Mária Jaslovská certifikovaný realitný maklér Tel: 0907 752 213 E-mail: jaslovska@realteam.sk Web: www.mariajaslovska.sk | www.vipmakler.sk | www.realitnedomeny.sk Pracujem rýchlo, diskrétne a spoľahlivo.

VIDEO https://youtu.be/63evdxAdnPY?is=3jKvddw2_7DehYMB Hľadáte veľký rodinný dom, ale nechcete využívať všetkých 500 m² iba pre seba? Bývam v jednom dome a druhý mi vytvára príjem. VÝHODY Na Vidlicovej ulici v Bratislave ponúkame dva samostatné rodinné domy na jednom pozemku. V jednom môžete bývať a druhý prenajímať, využívať pre ďalšiu generáciu rodiny alebo spojiť vlastné bývanie s podnikaním. Každý dom má vlastné súpisné číslo, samostatný vstup, samostatné merače energií a vlastnú časť záhrady. Domy sú evidované na jednom liste vlastníctva a predávajú sa spoločne. PLOCHA Celková podlahová plocha oboch domov je približne 500 m². Nehnuteľnosť ponúka flexibilné využitie pre dve rodiny, viacgeneračné bývanie, spojenie bývania s podnikaním alebo bývanie v jednom dome a prenajímanie druhého. Oba domy sú ihneď voľné a predávajú sa zariadené. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • dva samostatné rodinné domy • celková podlahová plocha približne 500 m² • pozemok 817 m² • spolu 9 izieb • 4 kúpeľne • 2 samostatné kuchyne • samostatné vstupy • samostatné merače energií • vlastná časť záhrady pre každý dom • balkóny a terasy • samostatná garáž • 3 ďalšie parkovacie miesta • pivničné, dielenské a skladové priestory • nehnuteľnosť je voľná ihneď • predáva sa zariadená DOM A – približne 230 m² Dom A pozostáva zo štyroch izieb, samostatnej kuchyne a dvoch kúpeľní. Disponuje vlastným vstupom, samostatnými meračmi a vlastnou časťou záhrady. Vďaka samostatnosti môže slúžiť ako plnohodnotné rodinné bývanie, priestor pre ďalšiu generáciu rodiny alebo nehnuteľnosť určená na dlhodobý prenájom. DOM B – približne 270 m² - V MINULOSTI SA PRENAJÍMAL PRE ŠKOLKU Dom B ponúka päť izieb, samostatnú kuchyňu a dve kúpeľne. Aj tento dom má vlastný vstup, samostatné merače energií a vlastnú časť záhrady. Väčšia podlahová plocha umožňuje komfortné rodinné bývanie, spojenie bývania s pracovným priestorom alebo využitie objektu ako reprezentatívneho firemného sídla. BÝVANIE A PRÍJEM Z PRENÁJMU Hlavnou výhodou nehnuteľnosti je možnosť kombinovať vlastné bývanie s príjmom z prenájmu. Nový majiteľ môže využívať jeden dom pre seba a druhý dlhodobo prenajímať bez zásadného narušenia súkromia. Každý dom má vlastný vstup, samostatné merače a oddelenú časť záhrady. Nehnuteľnosť je vhodná aj pre dve rodiny alebo viacgeneračné bývanie, pri ktorom zostáva každej domácnosti zachovaná samostatnosť. PODNIKANIE A FIREMNÉ VYUŽITIE Dispozícia s deviatimi samostatnými izbami, štyrmi kúpeľňami, dvoma kuchyňami a vlastným parkovaním vytvára možnosti aj na spojenie bývania s podnikaním. Nehnuteľnosť môže byť vhodná ako: • sídlo spoločnosti • kancelárske a poradenské priestory • rodinná firma s vlastným bývaním • ambulancie alebo terapeutické priestory po splnení príslušných podmienok • reprezentatívna rezidencia • kombinácia bývania a dlhodobého prenájmu INVESTIČNÝ A DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL Samostatnou možnosťou je prestavba nehnuteľnosti na menší rezidenčný projekt. Na základe predbežnej konzultácie s architektom a stavebným úradom, vychádzajúcej z územnoplánovacej informácie, bol identifikovaný potenciál vytvorenia až šiestich bytových jednotiek. Konkrétne riešenie, počet bytov, parkovanie a rozsah stavebných úprav budú závisieť od vypracovania architektonickej štúdie a následného povoľovacieho procesu. Uvedená možnosť preto nepredstavuje vydané stavebné povolenie. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Domy boli postavené v roku 1978 a rekonštrukciou prešli v roku 2010. Sú vybavené samostatnými meračmi energií, kondenzačnými plynovými kotlami, plastovými oknami a samostatnými kuchyňami. Súčasťou objektu sú aj technické, pivničné, dielenské a skladové priestory. Orientačné priemerné mesačné prevádzkové náklady oboch domov sú podľa údajov vlastníka približne 260 €. LOKALITA Vidlicová ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy S výhľadmi na mesto a dobrou dostupnosťou do centra. Lokalita ponúka spojenie súkromia, zelene a mestskej dostupnosti. V okolí sa nachádzajú školy, materské školy, služby a možnosti spojenia verejnou dopravou. Poloha je zaujímavá nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre zahraničných klientov, podnikateľov a spoločnosti hľadajúce väčší objekt v hlavnom meste. CENA 1 390 000 € Cena zahŕňa oba rodinné domy, pozemok s výmerou 817 m², zariadenie, samostatnú garáž a ďalšie parkovacie miesta. Nehnuteľnosť je ihneď voľná a pripravená na odovzdanie novému majiteľovi. KONTAKT PARTNERS PRO SK 0909202010 INFO@PARTNERSPRO.SK

Ponúkame Vám na prenájom veľkú plne klimatizovanú 8 izbovú vilu s 2x garážou, terasou a parkovaním pod lesom na Kolibe, Ôsma ulica. Rodinný dom sa nachádza na Ôsmej ulici v Bratislave, ktorá je v rámci Koliby považovaná za jednu z najvyhľadávanejších lokalít pre nadštandardný rodinný život. Ulica je charakteristická minimálnym pohybom áut, vysokou mierou bezpečnosti a pokojným susedstvom rezidenčných víl. Vila o výmere 300 m2 je dispozične rozdelená na tri poschodia. Dispozícia: Suterén: dvoj garáž, pivničné a odkladacie priestory, hobby miestnosť, práčovňa ... 1.poschodie: záhrada, veľká terasa, veľká obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, kúpeľna, toaleta, chdoba, šatník, izba, pracovňa ... 2.poschodie: nočná časť, izby a spáľne, toaleta, kúpeľna, balkón + 3x kúpeľna + sprcha aj vaňa + plne klimatizovaný dom + tichá orientácia všetkých okien a terasy + walk-in šatník + vstavané odkladacie priestory + veľká slnečná terasa s výhľadom + 2x garáž + parkovanie (vstup suchou nohou) + pivničné a odkladacie priestory + hobby miestnosť, práčovňa + veľká obývacia miestnosť + priama dostupnosť do lesa + tichá a pokojná lokalita pri lese (Kamzík, Lesopark Malé Karpaty) Rodinný dom sa nachádza v prestížnej a tichej štvrti bratislavskej Koliby, ktorá je synonymom pre bezpečné, pokojné a nadštandardné rodinné bývanie. Táto lokalita je výnimočná svojím bezprostredným dotykom s Malými Karpatmi a Kamzíkom, čo budúcim majiteľom poskytuje nekonečné možnosti na prechádzky, cyklistiku a relax v lese hneď za domom. Koliba ponúka dokonalý únik od mestského ruchu, no zároveň si zachováva atmosféru komunitného bývania s čistým vzduchom a množstvom zelene. Je to ideálne miesto pre rodiny, ktoré hľadajú bezpečný prístav pre svoje deti a súkromie, no nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Cena 2 990 euro + energie. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj priestranný rodinný dom na Bardejovskej ulici v Bratislave. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 540 m². Komfortné parkovanie pre 5-6 áut pred domom a v priestrannej dvojgaráži (60 m²) s priamym vstupom do domu „suchou nohou". Skvelá investičná príležitosť – dom má 3 bytové jednotky na prenájom, alebo si dom upravíte podľa vlastných potrieb na viacgeneračné bývanie či podnikanie. Dom: • 2 nadzemné podlažia s úžitkovou plochou 254 m2 ( prízemie: 133 m2, 1. poschodie 121 m2) • 1 podzemné podlažie prízemie 141 m2 • 7 izieb, samostatné kúpeľne, toalety • každé podlažie má svoj vlastný vstup = samostatné bytové jednotky • kúrenie - vlastný kotol, radiatory • IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia • internetové optické pripojenie • pôvodná stavba z r. 1938, dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a rozšírením v r. 1996 • parkovanie pre min. 3 autá pred rodinným domov a ďalšie autá v garáži Garáž: • parkovanie pre min. 2 autá • 60m2 Pozemok: • výmera 540 m2 (z toho zastavaná plocha domu 153 m2, garáž 60 m2) • rozmery dĺžka 39 x šírka 15m • rovinatý Lokalita: • Bardejovská ulica, Bratislava - Nové Mesto • tichá a pokojná lokalita • kompletná občianska vybavenosť Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis BRICK reality a pomoc pri zabezpečení hypotéky. V prípade viacerých záujemcov sa konečná predajná cena môže líšiť od inzerovanej. Teším sa na spoluprácu Ing. Vladimír Mesároš vladimir.mesaros@brickreality.sk +421 948 504 607

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj veľký rodinný dom so záhradou a súkromím. Nachádza v pokojnej lokalite Bratislava III, Nové mesto pri jazere KUCHAJDA Táto lokalita je známa ako Ľudová štvrť a je v blízkosti OC VIVO / bývalý POLUS/ a jazera Kuchajda. Dom je komplet zrekonštruovaný a je pripravený k na bývanie bez nutnosti prerábok. Fotky zodpovedajú skutočnosti. Celková rozloha pozemku je 777 m2. Dom má výmeru 255 m2 a má dve podlažia. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: pozostáva zo vstupnej chodby s walk-in šatníkom, veľkej obývačky prepojenej s kuchyňou, kúpeľne s WC a vaňou, samostatného WC, zimnej záhrady. V dome je celkovo 6 izieb/ spální / a 2 kúpeľne. Len samotná záhrada má 480 m2 a poskytuje príjemné súkromie. Parkovanie: priamo na pozemku za automatickou bránou bez problémov aj pre 4 autá. Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavanými kuchynskými spotrebičmi. K vybaveniu patrí klimatizácia, drevené podlahy, vonkajšie aj vnútorné žalúzie. Lokalita Ľudová štvrť - ulica Zátišie - je moderným mestským bývaním s blízkou infraštruktúrou, obchodným centrom, zeleňou a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. V blízkosti sa nachádzajú potraviny, lekáreň, pošta, školy, reštaurácie a zastávky MHD. Z domu je skvelé dopravné spojenie /električka, autobus./ Blízko je jazero Kuchajda, obľúbené miesto na oddych, šport a voľnočasové aktivity pre rodiny s deťmi. Organizujú sa tu kultúrne a športové podujatia, ale pre každého čo túži po pohybe má možnosť využiť ho na každodenné prechádzky, beh, pingpong, basketbal či futbal, plávanie či rybárčenie. Kontaktujte a dohodnite si osobnú obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi 0908 711 112, 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom veľký 8 izbový rodinný dom/rodinnú vilu s dvojgarážou, komplet podpivničený s veľký skladovým priestorom. Nachádza sa v lokalite Bratislava III, Nové Mesto, na ulici Ôsma ulica. Vhodná na bývanie veľkej rodiny alebo na home office + bývanie Nachádza v tichom prostredí v blízkosti lesa na Kolibe. Je po rekonštrukcii, je trojpodlažná. Úžitková plocha domu je 500 m2. Pozemok má výmeru 430 m2. DISPOZÍCIA DOMU: Veľká obývačka s krbom a terasou s východom na terasu 20 m2. Na prízemí sa nachádza garáž pre 2 autá, práčovňa, sauna a skladová miestnosť. Na 1. poschodí je komplet zariadená kuchyňa, kúpeľňa, 2 izby, veľká obývačka. Na 2. poschodí sa nachádza 5 izieb a kúpeľňa. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený. Sú tu vstavané skrine, postele, kuchyňa je vybavená všetkými spotrebičmi. V dome je krb, práčovňa, 3 kúpeľne, 5 ďalších miestností so saunou v suteréne. PARKOVANIE: garáži pre 2 autá + pred domom na vlastnom pozemku je priestor pre 3 autá. Cena domu na prenájom je 3500 €/mesiac + energie Energie sa platia zálohovo cca 400 EUR. Volajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tohto praktického domu 0915 959 137, 0908 711 112, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom (s možnosťou vytvorenia až troch bytových jednotiek), v Bratislave, na Jaskovom rade, v mestskej časti Nové Mesto. Samotný rodinný dom má charakter pôvodnej architektúry, historický ráz spojený s rozvojom Bratislavy po 1. svetovej vojne dodávajú domu unikátny ikonický charakter. Okolie domu je v súčasnosti lokálne nahrádzané a dopĺňané novou výstavbou. Rodinný dom je prístupný priamo z Jaskového radu, pozemok je z troch strán oplotený, spredu disponuje štyrmi až piatimi parkovacími miestami. Za domom je malá záhradná časť, poskytujúca súkromie. Dom je trojpodlažný s manzardovou strechou. Má dve obytné nadzemné podlažia a jedno podlažie ako čiastočné podpivničenie. Dom je postavený z plnej pálenej tehly s hrúbkou stien 45 cm (výborná akumulácia tepla), s vyššími stropmi. Úžitková plocha domu je 250 m2, zastavaná plocha domu je 111 m2. Celková výmera pozemku s domom je 334 m2. Dom je napojený na všetky inžinierke siete – plyn, elektrina, voda a kanalizácia, v určitom čase sa dom využíval okrem bývania aj ako reštaurácia – je tu umiestnený lapač olejov. Dom je v udržiavanom pôvodnom stave, posledná rekonštrukcia v roku 2023 sa týkala výmeny celej strešnej krytiny, predtým okolo roku 2000 sa vykonala kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie s novými medenými rozvodmi, boli osadené nové plastové a drevené (strešné) okná, laminátové podlahy na druhom podlaží, na prvom podlaží sú drevené parkety a dlažba, nové rozvody plynu, vody a ústredného kúrenia. Dispozícia domu: Do domu sa vstupuje vonkajším schodiskom z ľavej strany domu alebo cez podpivničenie z prednej strany domu od ulice. Podpivničenie je rozdelené na dve miestnosti, jedna miestnosť je s klenbovým tehlovým stropom – ideálna ako vínna pivnica. Schodiskom sa dá dostať na prvé podlažie, kde okrem príslušenstva (kuchyňa, sociálne zariadenia,...) sa nachádza jedna veľká miestnosť – obývačka, spojená s barovým zázemím a druhá miestnosť s výhľadom do zadnej záhradky. Na druhom podlaží sa nachádzajú tri miestnosti, dve s výhľadom na ulicu, jedna do tichého dvora – záhradky – s pekným výhľadom na svahy Koliby. Lokalita: Dom je výborne umiestnený na spojnici východ - západ Bratislavy, v bezprostrednej blízkosti samotného centra. Možnosť parkovania 4 až 5 áut priamo na pozemku v tejto časti mesta radikálne zvyšuje hodnotu využiteľnosti nehnuteľnosti. Možnosti využitia nehnuteľnosti: Priestranné rodinné bývanie - ideálne pre viacdetnú rodinu, ktorá hľadá mestské bývanie s atmosférou starého mesta, ale s vlastným dvorom, alebo ako Dvojgeneračný dom - dve samostatné podlažia s rovnakou výmerou umožňujú vytvoriť dve nezávislé bytové jednotky (tretia bytová jednotka ako garsónka na poschodí) alebo ako Sídlo firmy / Kombinácia bývania a podnikania - počet parkovacích miest ideálny pre firemných klientov. Zachovanie pôvodnej exteriérovej architektúry obdobia a moderný interiérový dizajn môžu vniesť do domu čaro spojenia obidvoch období. Cena rodinného domu je vrátane sprostredkovateľskej provízie, kompletného právneho a realitného servisu a hypotekárnych služieb. Informácie : tel. č.: 0948 585 678, Iva Bedejová, iva.bedejova1@gmail.com Všetky technické údaje podliehajú zmenám a sú založené na informáciách poskytnutých majiteľom. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

RK Renami Vám predstavuje na prenájom administratívne kancelárske priestory na Bratislavskej Kolibe, Hlavná ulica ,s vlastným parkovaním a nachádzajúce sa v strede kopca. Videoobhliadka Interiér - Prízemie : Videoobhliadka Interiér - 1. poschodie : Zastávka trolejbusu č. 203 je 200m od domu, ktorý je situovaný priamo pri hlavnej ceste, od ktorej je dom oddelný zeleňou a múrikom s bránkou pre peších, resp. posuvnou bránou pre autá. Na strane ulice je vytvorených 6 parkovacích státí, za posuvnou bránou sú ďalšie 3 státia. Dom má centrálne spoločné schodisko, z ktorého je prístup do 2 kancelárskych a 1 bytovej jednotky. Ponúkané priestory tvoria 2 samostatné kancelárske jednotky umiestnené na prízemí a na prvom poschodí domu. Ponúkané kancelárske priestory sú skolaudované ako administratívne priestory. V súčasnom členení celok tvorí 10 samostatných nepriechodných kancelárii, 2 kuchynské kútiky, samotatná spoločná kuchynka, 2 x toaleta, 2x kúpeľňa/príručný skladový priestor a 2 x archív. PONUKA ADMINISTRATÍVNYCH PRIESTOROV  Kancelársky priestor na 1. a 2. nadzemnom podlaží, RD Koliba, s rozlohou 304,80 m2 Služby:  parkovacie státia za posuvnou bránou priamo vo dvore – 3x;  upratovanie spoločných priestorov;  odvoz domového odpadu;  odvoz separovaného zberu – plasty a papier;  prevádzka výťahu;  predpísané revízie a opravy (klimatizačný systém, výťah, elektrický systém, elektronický zabezpečovací systém, požiarny systém);  údržba predmetu nájmu a prevádzky technologických častí objektu,  správa predmetu nájmu. Parkovanie Pre Vás či Vašich návštevníkov je k dispozícii parkovanie pred domom, na ulici – 6 parkovacích státí priamo pred plotom rodinného domu. Ďalšie státia sú k dispozícii na verejnej komunikácii Bellova ulica, 70 m nižšie od domu. Prefakturovávané služby :  dodávka el. energie,  dodávka plynu,  dodávka vody + stočné, odvod dažďových vôd. Služby nezahrnuté v nájomnom:  telekomunikačné služby – nakonfigurujete si internetové a telefonické pripojenie podľa vlastných požiadaviek napriamo s poskytovateľom služieb podľa Vášho výberu;  upratovanie – zabezpečíme Vám upratanie spoločných priestorov po Vaše prvé zamknuté dvere. Za nimi buď využite našu upratovaciu službu, alebo inú, ktorej Vy dôverujete;  ochrana predmetu nájmu – ak si prajete napojiť existujúci zabezpečovací systém na pult centrálnej ochrany či bezpečnostnú službu, nie je u nás problém; PLATOBNÉ PODMIENKY:  Zmluva sa uzatvára na dobu určitú – 4 + 2 roky.  Kaucia vo výške 2-mesačného nájomného.  Fakturácia nájomného – mesačne.  Splatnosť faktúry vopred, pred začiatkom predmetného mesiaca. CENOVÉ PODMIENKY:  Kancelárske a nebytové priestory v RD Koliba - 2 samostatné jednotky - 304,80 m2: Nájom: priestory na prízemí a 1. poschodí 3 400,00 € /mesačne + DPH Služby : podľa popisu vyššie pre 304,80 m2 +- 300,00 €/mesačne + DPH Prefakturovávané služby : (orientačne podľa predošlých rokov ) 301,75 €/mesačne + DPH Parkovanie: za bránou priamo vo dvore domu 3 státia Iné parkovanie: bezplatne priamo na ulici pred domom 6 státí Celková mesačná platba za kancelársky priestor a parkovanie = 3 700,00 € / mesačne + DPH + mesačné prefakturovávané služby za dodávku el. energie, plynu a vody = Spolu 3999€ / mes. + DPH V prípade záujmu o obhliadku a pre viac informácii nás neváhajte kontaktovať

Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba. NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka výnimočnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Dom sa nachádza na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň len pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia súkromia, zelene a dostupnosti mesta, ktorá sa v Bratislave objavuje len výnimočne. Vysoké stropy, veľkoformátové okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen počas slnečných dní. Aj jeseň a zima tu majú svoju jedinečnú atmosféru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • samostatne stojaca tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii • lokalita: Koliba – Ahoj, Merlotová ulica • 5 izieb / 4 spálne • 3 kúpeľne • 4 toalety • orientácia: juhovýchod • osobné vlastníctvo • súkromná slepá ulica bez tranzitnej premávky • garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie • vysoké stropy a veľkoformátové okná • energeticky úsporné riešenie so solárnymi panelmi • kolaudácia 2010 • rekonštrukcia 2020 VÝMERY • Úžitková plocha: cca 245 m² • Pozemok: 429 m² • Zastavaná plocha: 171 m² DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér domu pôsobí vzdušne, nadčasovo a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dominantou dennej časti sú vysoké stropy, veľké presklenia a krb, ktorý vytvára atmosféru počas celého roka. Prízemie / Denná časť • veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi • jedálenská časť prepojená s kuchyňou • kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • praktická špajza • priamy vstup na terasu a do záhrady • vstupná hala so šatníkom • technická miestnosť s pracovným zázemím • samostatné WC • hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a výstupom do záhrady Poschodie / Nočná časť • otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla • hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou • výhľad na panorámu mesta aj zeleň • detská izba • ďalšia spálňa s priamym vstupom na terasu • samostatný šatník • ďalšia kúpeľňa TECHNICKÉ VYBAVENIE • podlahové aj lokálne kúrenie • krb v dennej časti • klimatizácia v celom dome • fotovoltické panely • exteriérové elektrické žalúzie • vlastná studňa • vlastná úpravovňa vody • 230 V / 400 V elektrická prípojka • internet, satelit a káblová TV • nabíjanie elektromobilu v garáži • kamerový systém s napojením na alarm • energetický certifikát A Vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie v lokalite je aktuálne v štádiu riešenia. Mesačné náklady vrátane energií sa vďaka technológiám a fotovoltike pohybujú približne na úrovni 120 € mesačne. MATERIÁLY A PREVEDENIE Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a nadčasové architektonické riešenie. EXTERIÉR • 3 terasy s rôznou atmosférou a využitím počas dňa • upravená rovinatá záhrada • výhľady na mesto aj zeleň • pokojné prostredie pod lesom • súkromná ulica oddelená vstupnou bránou • minimum okolitých domov • maximálne súkromie a ticho PARKOVANIE • garáž pre 2 autá • priestor pre motorku alebo bicykle • 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom INŽINIERSKE SIETE • vlastná studňa s úpravou vody • vlastná čistička odpadových vôd • elektrická prípojka 230 V / 400 V • verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou LOKALITA Koliba – Ahoj patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy práve vďaka spojeniu prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. Napriek pokojnej atmosfére sa do centra Bratislavy dostanete za pár minút. CENA 1490.000,-Eur ZÁVER Tento dom si nevyberáte podľa parametrov. Vyberáte si ho podľa pocitu. Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu aj po rokoch, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.