Domy, Bratislava-Ružinov

Ponúkame na prenájom rodinný dom v kľudnej lokalite Bratislavy s výborným dopravným spojením do centra a na diľničný obchvat v Ružinove - časť Prievoz na Slivkovej ul. Predmetom prenájmu je samostatný rodinný dom s pozemkom s výmerou takmer 550 m2. Dom je trojpodlažný, celý podpivničnený s garážou a skladom pri garáži. Dispozícia: suterén tri miestnosti, kúpeľňa s wc. Prízemie: jedna miestnosť, kuchyňa so špajzou a východm na terasu, wc s kúpeľňou, garáž so skladom. Prvé poschodie: tri miestnosti (jedná prechodná) s východom na terasu, kúpeľňa s wc. Vstup na pozemok je cez brány na diaľkové otváranie a s možnosťou parkovania 2-3 aj väčších vozidiel. Rodinný dom je po rekonštrukcii z roku 2010, je zateplený a doteraz prenajatý pre firmu. Vzhľadom na dispozíciu je vhodný skôr pre firmu s potrebou skladových priestorov. Voľný od 01.06.2026 a uprednostňuje sa dlhodobý prenájom.

Predaj rodinný dom s pozemkom 760 m2 a dvoma ďalšími budovami, Bratislava II - Ružinov, Trnávka - Klatovská / Terchovská ulica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Výmera pozemku: 760 m2 Plocha stavieb celokovo 308 m2: - rodinný dom 98 m2 - prevádzkové budovy 154 m2 + prestrešenie medzi budovami 56 m2 - prístup na pozemok je z dvoch strán, od uice Terchovská, ako aj od ulice Klatovská - inžinierske siete - plyn, elektrina (220V a 400V), vodovod, odpad - vlastný septik. EXISTUJÚCE STAVBY NA POZEMKU: - 3-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 98 m2. V dome je staršia kuchyňa a kúpeľňa, novší kondenzačný kotol a klimatizácia. Dom je vhodný na okamžité používanie. - Ostatné stavby s celkovou zastavanou plochou 210 m2 sú vhodné tak na bývanie, ako aj na podnikateľské účely, ako pekáreň, reštaurácia, pizzeria, autoservis, kancelárie, obchodné priestory, sídlo firmy, ako aj akékoľvek iné podnikateľské účely. Pozemok je vhodný na výstavbu nových rodinných domov, prípadne dvojdomu, alebo s možnosťou nadstavby na existujúce stavby. V zmysle UPI je možnosť výstavby aj bytového domu so štyrmi nadzemnými podlažiami. Možnosť kúpy aj na úver. Pre viac informácií nás kontaktujte: 0904160689

🛥️ Na predaj: Luxusný houseboat v švajčiarskom štýle – 425 m² | Vlčie hrdlo, Bratislava Cena: 319 999 € Ponúkame na predaj architektonicky prepracovaný dvojpodlažný houseboat, navrhnutý v duchu švajčiarskeho štýlu s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a prírodné materiály. Celý objekt je precízne vyhotovený v dreve – od stien, stropov a podláh až po vnútorné dvere a obklad fasády. Veľkoformátové presklené okná prinášajú množstvo denného svetla a nádherné výhľady na okolitú vodnú hladinu a zeleň. Houseboat sa nachádza v prestížnej lokalite Marina – Vlčie hrdlo (Bratislava), s oficiálnym stojiskom a platným lodným osvedčením. ⚙️ Dispozícia: Prízemie: Dve priestranné miestnosti oddelené centrálnym schodiskom Každá miestnosť má vlastnú terasu (15 m²) Technická miestnosť pod schodiskom s fotovoltaickými akumulátormi Predpríprava na kúpeľňu alebo WC 1. poschodie: Samostatná izba s výstupom na terasu Hlavná terasa (80 m²), ktorá obieha celý obvod houseboatu Predpríprava na ďalšiu kúpeľňu 🌿 Kľúčové výhody: Švajčiarsky štýl, drevené prevedenie do posledného detailu Veľké presklené okná s panoramatickým výhľadom Solárne panely (napojenie na fotovoltaický systém) Vlastná studňa – úsporná a ekologická prevádzka Možnosť prenájmu kotviaceho miesta pre menšie lode = pasívny príjem Nezariadený interiér – možnosť dotvoriť podľa vlastného vkusu Vizualizácie slúžia ako inšpirácia 📍 Lokalita: Vlčie hrdlo – Bratislava – obľúbené miesto pre rekreáciu a bývanie pri vode, s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. V blízkosti sa nachádza Marina, hrádza, cyklotrasy a športoviská. 💡 Technické informácie: Celková plocha: 425 m² Terasy: 15 m² + 80 m² Počet podlaží: 2 Materiál: Drevo – celodrevená konštrukcia Energetický zdroj: Fotovoltaika + studňa Stav: Novostavba – nezariadený interiér Evidovaný s lodným osvedčením Tento houseboat je výnimočným spojením moderného dizajnu, prírodných prvkov a absolútnej slobody. Ideálny ako rekreačné bývanie, investícia do prenájmu alebo reprezentatívne miesto pre firmu. 📞 Kontakt: Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom, ktorý prešiel čiastočnou rekonštrukciou a ponúka priestranné a prakticky riešené priestory na pozemku o rozlohe 259 m². Podlahová plocha domu je 155,11 m² a súčasťou nehnuteľnosti je aj záhrada s rozlohou 105 m², terasa, balkón, altánok a vonkajšia kuchyňa – ideálne miesto na relax, rodinné stretnutia a aktívny oddych. Dispozícia Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort pre rodinu. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná hala, svetlá obývacia izba, kuchyňa a spálňa. Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC dopĺňa praktickosť a pohodlie. Poschodie ponúka dve izby, kúpeľňu so sprchou a WC, balkón a priestor na dokončenie piatej izby podľa vašich predstáv. Pivnica s rozlohou 27,24 m² a sklad 20,06 m² poskytujú dostatok úložného priestoru. Exteriér Záhrada, terasa, altánok a vonkajšia kuchyňa poskytujú ideálne miesto na grilovanie, rodinné oslavy alebo oddych. Vybavenie Rodinný dom je vybavený bezpečnostnými dverami, alarmom a kamerovým systémom. Plastové okná zabezpečujú tepelnú izoláciu, klimatizácia príjemnú teplotu počas horúcich dní. Mesačné náklady predstavujú 180 €. Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite, ktorá poskytuje ideálnu kombináciu ticha a dostupnosti. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská a športoviská. Rýchla dostupnosť do centra mesta a dobré napojenie na hlavné dopravné trasy zaručujú pohodlné dochádzanie. Zároveň lokalita ponúka množstvo zelene, parkov a možnosti aktívneho oddychu, čo vytvára ideálne prostredie pre rodinný život. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nielen dom, ale aj štýl života – bezpečné, komfortné a moderné bývanie s možnosťou prispôsobenia priestoru vlastným predstavám. Cena: 419 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Hľadáte bývanie a podnikanie na jednej adrese ? RADO Reality vám ponúka na predaj jedinečný rodinný dom v Ružinove - Trnávke! Investičná príležitosť s výborným výnosom-tento priestranný rodinný dom je ideálnym riešením pre vás! Dispozične pozostáva z dvoch podlaží, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. VÝNOS Z PRENÁJMU : SPODNÉ PODLAŽIE : okrem bistra a kaderníctva sú dole naprojektované dva byty , ktoré sa aktuálne prerábajú do stavu kompletnej rekonštrukcie pripravené na prenájom. potencionálny výnos z prenájmu1500e mesačne Bistro 2500 € plus energie - aktuálne prenajaté Kaderníctvo 1700 € plus energie - aktuálne prenajaté . Kompletný potencionálny výnos z prenájmu spodného podlažia 5700 € VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 1: úpravou dispozície na krátkodobé ubytovanie - výnos cca 6-9 tis €mesačne. K dispozícii máme niekoľko návrhov variantov zmeny dispozície od 5 bytov až po ubytovacie jednotky až pre 22 ludí čím by sa vedel dosiahnuť veľmi zaujímavý zisk z prenájmu. V fofo-galérii sú priložené dva Varianty a jeden aktuálny pôdorys vrchného podlažia. VRCHNÉ PODLAŽIE možnosť č. 2 ( bez úpravy dispozície ) : potencionálny výnos z dlhodobého nájmu 1500 € mesačne . ROČNÝ POTENCIONÁLNY VÝNOS : od 5,83% do 9,3 % plus rast hodnoty nehnuteľnosti dlhodobo 6 % ročne. SPOLU možný zisk až cca až 15 % ročné zhodnotenie. Spodné podlažie: Obchodné priestory s celkovou plochou 309 m², kompletne zrekonštruované a z väčšej časti prenajaté, generujú stabilný mesačný príjem. Ideálne pre podnikanie: Prístupné priamo z ulice, s možnosťou rozšírenia podnikateľských aktivít. Aktuálne na spodnom podlaží funguje kompletne vybavený a zabehnutá bistro prevádzka - Blacklist , zabehnuté kaderníctvo a nový zrekonštruovaný 2 izbový byt. Vrchné podlažie: Priestranné bývanie: S užitkovou plochou 231 m², ( plus 38 m2 balkony a terasa ) ponúka 5 veľkých izieb, ktoré sú vhodné na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Flexibilita pri dispozičnom riešení: Možnosť upraviť rozloženie izieb na viacero menších, vhodných na prenájom, čo zvyšuje potenciálny výnos. Pozemok: Rozloha 747 m², poskytuje dostatok priestoru na relaxáciu, záhradu alebo parkovanie. Aktuálne je možnosť zaparkovať pre 5 aút, plus vo dvore dalšie autá. Lokalita: Strategicky situovaný v Ružinove - Trnávke, len pár minút od napojenia na obchvat, nákupného centra IKEA, Avionu a letiska. Pre koho je tento dom určený? Pre investičných kupujúcich, ktorí hľadajú kombináciu bývania a podnikania, alebo pre tých, ktorí plánujú prenájom. Využite jedinečnú príležitosť vlastniť nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie stabilný príjem a zároveň komfortné bývanie. Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Zodpovedný maklér: Mário Baláž | RADO Reality Group ‭0907 750 421‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬‬ balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

„Investičný stavebný pozemok so stavbami v atraktívnej rohovej polohe Ružinova - PRIEVOZ (Varínska × Bažantia), výmera 760 m²“ Ponúkame na predaj jedinečný investičný pozemok s celkovou výmerou 760 m² v srdci Ružinova - PRIEVOZE – v tichej a zároveň výborne dostupnej lokalite Bratislavy. „Lokalita ako z filmu – parcela v susedstve kaštieľa v srdci Prievozu“ Poloha Pozemok sa nachádza na atraktívnom rohu ulíc Varínska a Bažantia, čo poskytuje priame dopravné napojenie z dvoch strán a vytvára výnimočný potenciál pre budúcu výstavbu. V okolí sa nachádza etablovaná rezidenčná zástavba, moderné bytové domy, kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľničný obchvat. Parametre pozemku Celková výmera: 760 m² Druh pozemku: záhrada + zastavané plochy a nádvoria Umiestnenie: zastavané územie obce Na pozemku sa nachádzajú dve stavby: budova (súp. č. 2302) samostatne stojaca garáž (súp. č. 2261) Investičný potenciál Pozemok svojou veľkosťou a polohou ponúka široké možnosti využitia: výstavba reprezentatívnej rodinnej vily, realizácia dvojdomu, menší developerský projekt – bytový alebo polyfunkčný objekt (podľa regulatívov). Územný plán zóny Prievoz - západ: https://www.ruzinov.sk/sk/content/view/uzemny-plan-zony-prievoz-zapad Hlavné benefity prestížna lokalita Bratislava – Ružinov, veľkorysá výmera 760 m² (nadštandard v danej lokalite), rohová poloha s prístupom z dvoch ulíc, existujúce stavby umožňujú dočasné využitie alebo budúcu prestavbu, stabilná rezidenčná zóna s vysokým dopytom po bývaní. Cena: 799 000 € Exkluzívna príležitosť pre náročného klienta alebo investora, ktorý hľadá pozemok vo vyhľadávanej časti Ružinova s okamžitým aj dlhodobým potenciálom. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľností ma neváhajte kontaktovať: Ing. Marián Fabuľa, MBA RADO Reality Group Tel.: +421 905 757 567 E-mail: fabula@radoreality.sk RADO ŠTANDARD – naše záväzky voči vám: Kompletný právny servis vrátane zmlúv a návrhu na vklad Hypotekárne poradenstvo šité na mieru Úhrada správneho poplatku za vklad do katastra Profesionálna starostlivosť počas celého procesu Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

Ponúkame k predaju rodinný dom na adrese Mokráň Záhon v obci Bratislava-Ružinov, ktorý je ideálnym miestom nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre tých, ktorí hľadajú kombináciu výhod mestského bývania a pokoja vidieka. Tento klasický dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 128 m² je situovaný na priestrannej parcele s rozlohou 950 m², kde sa môžete tešiť na bujnú zeleň a dostatok priestoru. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pričom zachoval svoju pôvodnú atmosféru a zároveň bol vylepšený o prvky, čo zaručuje pohodlné a praktické bývanie. Dom sa nachádza v stave čiastočného zariadenia, a ponúka možnosť jednoduchého prispôsobenia podľa vašich predstáv a preferencií. Okolie domu je veľmi priaznivé pre rodiny s deťmi, prípadne oddych, zároveň však v blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť a výborné napojenie na neďaleký diaľničný obchvat. Záhrada, ktorá obklopuje dom, je ideálnym miestom na rodinné grilovačky, hranie hier či len tak na oddychovanie na čerstvom vzduchu. Rodinný dom sa nachádza v lokalite Bratislava - Zlaté Piesky. Dom bol v priebežne rekonštruovaný a robená nadstavba v roku 2007. Dispozične sa na prízemie (kolaudácia v roku 1966) nachádza kuchyňa so špajzou, obývacia izba, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Poschodie sa skladá z 3 priestranných samostatných izieb, kúpeľne s toaletou, šatníka, balkóna. Dom je celý podpivničený. Elektrina: 240 V v dome / 380 V exteriér a pripojenie na sporák a kotol Kúrenie: Elektrické radiátory alebo krb s kotlom Voda: Mestský vodovod Žumpa: 2-komorová, 5 m³ TV + Internet: Zavedené Plyn: nie Bojler: nový Dom ponúka pohodlné parkovanie priamo na pozemku. Za domom sa nachádzajú vedľajšie stavby: skleník, technická miestosť a prístrešok. Prístup je zabezpečený z hlavnej asfaltovej cesty. V prípade záujmu o prehliadku nás neváhajte kontaktovať.

Krásny dobrý deň prajem, mám klienta prę Váš rodinný dom v Bratislave - mestská časť Ružinov. Klient hľadá rodinný dom na rekonštrukciu alebo aj novostavbu. Obytná plocha min. 100m2, pozemok 500 m2. Cena dohodou / 800 000 eur.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – NOVOSTAVBA NA REPÍKOVEJ ULICI, BRATISLAVA! Dva samostatné 5-izbové rodinné domy na predaj – developerský projekt na rozhraní Ružinova a Vrakune Kolaudácia projektu: február 2026 RD 1 – INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S DVOMA BYTOVÝMI JEDNOTKAMI - cena 629 000 EUR RD 2 - SAMOSTATNÝ RODINNÝ DOM - cena 618 000 EUR Viac. info tu: http://bit.ly/4nSdGvF RD 1 - s bezbarierovým prístupom a dvoma plne zariadenými bytovými jednotkami v ŠTANDARDE s kuchynskou linkou, súčasťou nej sú spotrebiče a všetky izby sú plne zariadené IKEA nábytok. Byt č. 1 - VRCHNÉ PODLAŽIE – 2-izbový byt, 70 m² • Obývačka s jedálňou • Spálňa • Plne zariadená kuchyňa + spotrebiče • 2× kúpeľňa • Komora • Predzáhradka a parkovacím miestom Aktuálne prenajaté: 1 000 €/mesiac vrátane energií. Nájom 750 eur + energie 250 eur. Ročný čistý výnos 9000 eur. DOLNÉ PODLAŽIE – 2-izbový byt 70 m2 - nábytok robený na mieru • Obývačka s kuchyňou + spotrebiče + krb • Spálňa • Šatník • 2× kúpeľňa • Záhrada 465 m2 Flexibilita využitia: Dom je možné jednoducho prestavať na jeden samostatný rodinný dom – stačí zrušiť priečku ku schodisku. INVESTIČNÝ POTENCIÁL • Dve samostatné bytové jednotky = dva príjmy z prenájmu • Horný byt už generuje príjem • Ročný čistý výnos po odrátaní nákladov cca 9 000 € • Plne zariadené = okamžitý výnos bez ďalších investícií • Možnosť prerobiť na jeden samostatný rodinný dom KONŠTRUKCIA A VYBAVENIE • Protihlukové tehly, zateplenie polystyrén 20 cm • Nadštandardné plastové okná s trojsklom • Hliníkové vstupné dvere s trojbodovým zámkom a bezpečnostným trojsklom • Šikmá strecha – plechová krytina KJG Click systém • Fasáda: silikón minerál zrno, hnedá farba • Rekuperácia, podlahové kúrenie s termostatmi • 3× klimatizácia • Kamerový systém + alarm • Optický internet (UPC) ŠTANDARD V CENE ✔️ Vinylové podlahy ✔️ Zárubne a interiérové dvere ✔️ Obklady a dlažby ✔️ Kompletné sanitárne vybavenie ✔️ Zábradlie na schodisku ✔️ Exteriérové rolety a žalúzie ✔️ Namontovaná klimatizácia ✔️ Kamerový systém a alarm ✔️ Zásuvky a vypínače ✔️ Plne zariadené obe bytové jednotky (nábytok, spotrebiče, kompletné vybavenie) BEZBARIEROVÝ PRÍSTUP Dom disponuje bezbarierovým prístupom – vhodný pre osoby so zníženou pohyblivosťou alebo rodiny s malými deťmi. Kontakt: 0903 297 300 mail: krnavcova@nobleum.sk

PREDAJ: Bratislava - Ružinov, atypický trojgeneračný rodinný dom s bazénom, tichá lokalita ART Real Estate ponúka na predaj trojpodlažný čiastočne podpivničený rodinný dom s obytnou podkrovnou plošinou, celkovou úžitkovou plochou 520 m² na pozemku s rozlohou 385 m2 v tichej lokalite Ružinov -Trnávka, neďaleko nákupného centra AVION s vynikajúcou dostupnosťou, občianskou vybavenosťou a parkovaním. Postavený bol v roku 2003 a v roku 2016 kompletne zrekonštruovaný. Dva oddelené vstupy na dvoch samostatných adresách umožňujú univerzálne využitie pre viacgeneračnú rodinu, alebo na podnikanie. Dispozícia: 1PP 46 m2 : schodisko, kotolňa, sklady Byt 1.NP 143 m2 : zádverie, šatník, kuchyňa, 2 kúpeľne, obývačka, 2 izby, balkón Byt 3 NP 71 m2 : chodba, kúpeľňa, kuchynka, 2 izby, 2 balkóny Byt 2 NP 188 m2: spoločné priestory, hala, chodba, práčovňa, kuchynka, 2 balkóny, 5 izieb s kúpeľňami a balkónmi Spolu podlahová plocha : 448 m2, priestory presvetlené, orientácia JZ a JV. IS : elektrina, voda, plyn, kanalizácia Kúrenie : plynový kotol Buderus, radiátory, dva krby, v obytných priestoroch klimatizácia Exteriér: zapustený vonkajší bazén 5 x 2,5 m s technológiou úpravy vody, zámková dlažba, altánok 10 m2, parkovacie miesta Technický popis konštrukcie: Objekt je založený na základových pásoch z monolitického betónu, vertikálny nosný systém Ytong 300 mm so železobetónovými stĺpmi a stenami. Fasáda je zateplená na báze polystyrénu s vonkajšou silikátovou omietkou. Stropné konštrukcie nad suterénom a prízemím sú tvorené monolitickými železobetónovými doskami a strop nad podkrovím je vytvorený zaveseným sádrokartonovým podhľadom. Zastrešenie je kombinácia šikmých strešných rovín, strešnej časti kopulovitého a polguľovitého tvaru so zateplením a novou krytinou. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre viacgeneračnú rodinu, alebo aj ako sídlo menšej obchodnej spoločnosti, kliniky a pod. Cena: 1 600 000,-EUR vrátane kompletného realitného a právneho servisu.

Realitná kancelária NestGroup Vám prináša EXKLUZÍVNU príležitosť na kvalitné a pokojné bývanie v meste. Kúpou tohto rodinného domu sa vaša rodina bude cítiť ako na dedine, ale zároveň zostane v meste so všetkými výhodami, ktoré mestský život ponúka. Poloha nehnuteľnosti prináša maximálny komfort bývania. Zastavaná plocha nehnuteľnosti je 173 m2, úžitková plocha 280,83 m2. K domu prislúcha aj pozemok s rozlohou 569 m2. DISPOZÍCIA 1.NP: 79,95 m2: tvorí ho zádverie, kuchyňa, 2 izby, predsieň, kúpeľňa, WC, šatník, z obývacej izby je výstup na terasu. 2.NP: 94,73 m2: chodba, kuchyňa s obývacou izbou, kúpeľňa, WC, 3 izby, šatník Vstup do pivnice je z kuchyne na 1.NP. Spoločné priestory: 26,11 m2: chodba, kotolňa, sklad Nehnuteľnosť je možné rozšíriť a dispozične upraviť podľa potrieb. Čím vás táto nehnuteľnosť očarí? Veľmi dobre riešený priestor s komfortnou dispozíciou. Navrhovaný renomovanou architektonickou kanceláriou s dôrazom na každý detail. Rozdelenie domu na 2 samostatné bytové jednotky. (v jednej bývate, druhú prenajímate) Ideálna veľkosť záhrady s dospelou výsadbou prináša nielen priestor na príjemný oddych a trávenie voľného času, ale zároveň poskytuje dostatok súkromia. Drevený prístrešok je ďalším benefitom, ktorý oceníte nielen pri stolovaní, ale i vo vírivke či športových aktivitách. RD je klimatizovaný, zabezpečený alarmom. Pozemok je moderne oplotený. Brána na diaľkové ovládanie. Obrovský bonus je parkovanie nielen v garáži, ale i na vydlaždenej ploche na pozemku. Lukratívny pozemok s maximálnym komfortom súkromia. Rovnako je RD vhodný ako sídlo firmy a taktiež bývanie. - nehnuteľnosť ponúka široké spektrum využitia. Potenciál do budúcna - je ideálny nielen na okamžité bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti - s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. LOKALITA Nehnuteľnosť je umiestnená vo vyhľadávanej lokalite Ružinova. Výborná poloha - blízkosť centra mesta (4 minúty autom), vynikajúca občianska vybavenosť s množstvom MŠ, ZŠ, športových zariadení, obchodov, kaviarní, výborná dostupnosť MHD, vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat. Blízkosť krásneho Csákyho kaštieľa. PARKOVANIE Nehnuteľnosť disponuje garážou a rovnako vonkajšími státiami priamo na pozemku. Nehnuteľnosť je svojou polohou a charakterom určená pre klientov, ktorí hľadajú bývanie pre rodinu, pokoj a nerušený oddych a maximálny pocit súkromia. Určite oceníte polohu, vďaka ktorej máte všetko na dosah. Lokalita Prievoz, kde sa nehnuteľnosť nachádza, je veľmi vyhľadávanou a obľúbenou. Táto oáza pokoja v meste sa len tak nevidí. CENA Informácie o cene v RK. Neváhajte nás kontaktovať o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nehnuteľnosti: PaedDr. Eva Gajdošová 0907 816 704 eva.gajdosova@nestgroup.sk

Hľadáte dom so záhradou v pôvodnom stave, ktorý by ste si mohli prerobiť a zútulniť podľa Vašich predstáv a priamo v Bratislave. v lokalite Prievoz - Ružinov len 10 minút autom od centra mesta? Potom je táto exkluzívna ponuka RD domu v tichej zástavbe rodinných domov pôvodnom stave určená priamo pre Vás. A nezaplatíte zaň viac, ako za 4-izbový byt v akejkoľvek bratislavskej novostavbe! VÝHODY: + Rodinný dom pripravený na prerábku. + Trvácny betónový skelet a samonosný betónový strop umožňujúci upraviť si dispozíciu priestoru na mieru. + Možnosť prístavby, nadstavby alebo rozšírenia smerom do záhrady patriacej ku domu. + Vlastná záhrada a nádherná slnečná strana. + Právoplatný znalecký posudok s ohodnotením 467 000 EUR. + Pozemok 410 m2. + Všetky siete k dispozícii. + Optický internet k dispozícii. + Parking priamo pred domom i na pozemku. + Pivnica 27 m2. + Ihneď k dispozícii. + Možnosť prerábky na 2 samostatné bytové jednotky - výborná investícia a zúročenie. 📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na č.t.: +421 917 876 631

Hľadáte bývanie v rodinnom dome s príjemnou záhradou, kde máte absolútny pokoj, no zároveň ste len 20 minút pešo od pulzujúceho centra Bratislavy? RK38 Vám exkluzívne ponúka nehnuteľnosť, ktorá definuje nový štandard mestského komfortu. Rodinný dom prešiel kompletnou a hĺbkovou prestavbou. Majitelia ho tvorili „pre seba“, čo je cítiť v každom detaile – od špičkových technológií až po prémiové prírodné materiály. Z technického hľadiska ide o novostavbu pripravenú pre prvého majiteľa. Rozloha pozemku: 259 m2 Úžitková plocha domu: 133,60 m2 Zastavaná plocha domu: 88,50 m2 Zastavaná plocha hosťovského domu: 21 m2 TOP BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI: - Modernizovaná infraštruktúra: Lokalita prešla v posledných mesiacoch kompletnou rekonštrukciou a rozšírením kapacity inžinierskych sietí (vodovod, kanalizácia) a pokládkou optických trás pre najrýchlejší internet. - Nová betónová cesta: Všetky siete sú už bezpečne v zemi a v priebehu apríla bude realizovaný úplne nový betónový povrch ulice, čo zabezpečí čistý a komfortný prístup k domu. - Bezkonkurenčná poloha: Pokoj rodinného domu s pešou dostupnosťou do centra a okamžitým napojením na obchvat (D1, R7). - Technologický nadštandard: Energetickú efektivitu zaručuje tepelné čerpadlo (Rehau) v kombinácii s teplovodným podlahovým kúrením, hliníkové okná a dvere, a obvodové murivo Ytong Lambda (450 mm). - Prémiové materiály: Masívne dubové podlahy – plánovaná pokládka, keramické schodisko a priznané drevené trámy dodávajú interiéru neopakovateľný charakter. - Prepojenie so záhradou: Priamy výstup z obývacej izby na terasu a do upravenej záhrady (152 m²). - Unikátny hosťovský dom: Samostatný objekt (2 poschodia) na pozemku s vlastnou kúpeľňou a spálňou – ideálny ako tichý ateliér, príjemná kancelária alebo súkromné ubytovanie pre hostí. DISPOZÍCIA Priestranný 5-izbový dom: 4 samostatné izby + veľkorysá denná zóna. Dom je navrhnutý mimoriadne prakticky a vďaka veľkorysým preskleniam je plný prirodzeného svetla. - Prízemie: Otvorená denná časť s priznanými trámami a prípravou na krb. Nájdete tu čistý priestor pre kuchyňu podľa Vašich predstáv, samostatnú izbu, technickú miestnosť a kúpeľňu so sprchovým kútom. - Podkrovie: Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb a hlavnej kúpeľne s vaňou. Dispozícia je flexibilná a umožňuje vytvorenie šatníkov či dodatočných úložných priestorov. - Bezproblémové parkovanie LOKALITA – NOVÝ RUŽINOV Dynamicky sa rozvíjajúca štvrť, ktorá spája výbornú infraštruktúru s blízkosťou Dunaja a lužných lesov. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú rýchle spojenie s biznis centrami mesta, no po práci túžia po tichu vlastnej záhrady. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája kvalitu, priestor a výnimočnú dostupnosť, tento dom v Novom Ružinove predstavuje unikátnu príležitosť. Cena: 672 500,-€ Viac informácií na tel.č. +421 914 143 008 alebo bendik@38rk.sk - Matúš Bendík. Chcem si dohodnúť obhliadku

Babony TRE Vám ponúka krásnu novostavbu 4 izbových rodinných domov v Bratislave – Prievoz, Kľukatá ulica. Hľadáte moderné a priestranné bývanie v srdci Bratislavy? Tieto jedinečné novostavby spájajú komfort mestského života s pokojom a súkromím, ktoré poskytuje tichá ulica obklopená zeleňou. Domy (variant A a B) sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálne pohodlie a praktické riešenia pre celú rodinu – od svetlých, priestranných interiérov po premyslené rozdelenie obytných zón. Každý detail bol riešený s dôrazom na kvalitu, moderný dizajn a komfort, ktorý určite oceníte. Záhrada ponúka možnosť úpravy a rozdelenia podľa individuálnych predstáv a požiadaviek kupujúcich. Toto bývanie je ideálne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu štýlu, pohodlia a pokojného prostredia, pričom len na skok od všetkých benefitov mestského života. Základné informácie: ✔️ - Úžitková plocha domu: 196m² a 199m² ✔️ - Pozemok: 424 m² (rovinatý, oplotený) ✔️ - Zastavaná plocha: 143 m² (spolu 286 m²) ✔️ - Rok výstavby: 2022 ✔️ - Kolaudácia: 2023 ✔️ - Energetický certifikát: A (nízke prevádzkové náklady) Dispozícia domu: Prízemie: ✔️ - vstupná chodba, technická miestnosť/komora ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - veľká kuchyňa s jedálňou prepojená s obývačkou ✔️ - priamy vstup na terasu a do záhrady Poschodie: ✔️ - 3 samostatné izby ✔️ - kúpeľňa + WC ✔️ - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom Štandard a technické vybavenie: ✔️ - murivo z pálenej tehly + zateplenie 15 cm styrodur ✔️ - hliníkové okná ALUPROF s trojsklom (antracit) ✔️ - príprava na elektrické hliníkové žalúzie ✔️ - hliníkové vstupné dvere ✔️ - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo Buderus ✔️ - predpríprava na alarm ✔️ - vlastná studňa ✔️ - moderné skryté zvody dažďovej vody (bez viditeľných rín) ✔️ - dvojgaráž (33 m²) s podstropnou bránou na diaľkové ovládanie Rozloha Variant A a B: A - 1NP 1.01.A Zádverie - 5,41m² 1.02.A Šatník - 2,96m² 1.03.A Kúpeľňa - 5,95m² 1.04.A WC - 1,64m² 1.05.A Úložný priestor - 2,92m² 1.06.A Komora - 2,45m² 1.07.A Obývacia izba s kuchyňou - 48,59m² 1.08.A Garáž - 37,95m² Spolu spodné podlažie: 107,87 m² – variant A A - 2NP 2.01.A Schodisko - 6,80m² 2.02.A Chodba - 12,12m² 2.03.A Detská izba - 27,59m² 2.04.A Detská izba - 13,04m² 2.05.A Kúpeľňa - 6,93m² 2.06.A Spálňa - 17,76m² 2.07.A Kúpeľňa - 3,76m² 2.08.A Šatník - 3,39m² Spolu spodné podlažie: 91,39m² – variant A Spolu 1NP a 2NP - 199,26m² B - 1NP 1.01.B Zádverie - 7,31m² 1.02.B Šatník - 6,45m² 1.03.B Chodba - 3,94m² 1.04.B Kúpeľňa - 6,58m² 1.05.B WC - 1,64m² 1.06.B Úložný priestor - 2,91m² 1.07.B Komora - 3,34m² 1.08.B Obývacia izba s kuchyňou - 38,69m² 1.09.B Garáž - 33,17m² Spolu spodné podlažie: 104,03 m² – variant B B - 2NP 2.01.B Schodisko - 6,80m² 2.02.B Chodba - 10,26m² 2.03.B Detská izba - 24,89m² 2.04.B Kúpeľňa - 6,96m² 2.05.B WC - 1,85m² 2.06.B Detská izba - 13,33m² 2.07.B Spálňa - 18,25m² 2.08.B Kúpeľňa - 4,09m² 2.09.B Šatník - 6,08m² Spolu spodné podlažie: 92,51 m² – variant B Spolu 1NP a 2NP - 196,54m² Lokalita Prievoz – Ružinov ✔️ - tichá rezidenčná ulica s vidieckym charakterom ✔️ - kompletná občianska vybavenosť v blízkosti (MHD, obchody, školy, služby) ✔️ - hrádza, cyklotrasy a príroda ideálne na šport aj relax ✔️ - centrum mesta rýchlo dostupné autom aj verejnou dopravou Cena jedného domu: 650 000 € Nezmeškajte príležitosť bývať v modernom a priestrannom dome v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Kontaktujte nás ešte dnes a radi vám domy osobne ukážeme. Vaše nové bývanie môže začať práve tu! V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi vám sprostredkujeme bezplatnú konzultáciu s naším hypotekárnym špecialistom.

Novostavba rodinného domu – Ideálne dvojgeneračné bývanie (2 samostatné byty) Hľadáte riešenie, kde môžete mať rodinu nablízku, no zároveň si zachovať úplné súkromie? Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu, ktorý je koncipovaný ako dva samostatné byty (prízemie a 1. poschodie). Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre viacgeneračné rodiny, ktoré chcú bývať spolu, no „vo vlastnom“, alebo ako kombinácia vlastného bývania a podnikania/prenájmu. Je to súčasť dvojdomu. Hlavné benefity: Maximálne súkromie: Každý byt má vlastný vchod, vlastné merače energií a oddelené dispozičné riešenie. Generačné prepojenie: Ideálne pre rodičov a dospelé deti. Pomoc máte na dosah ruky, no dvere si zatvárate vlastné. Novostavba v štandarde: Moderné technológie, nízke mesačné náklady a záruka na stavbu. Spoločný dvor/záhrada: Miesto pre spoločné grilovačky, kým parkovanie je vyriešené pre obe bytové jednotky. Dispozícia: Prízemný byt: 3 izbový byt, priamy vstup na terasu/záhradu. Byt na 1. poschodí: 3-izbový, priestranný balkón s výhľadom. Investujte do nehnuteľnosti, ktorá drží rodinu pokope, no rešpektuje hranice každého člena. *ZÁKLADNÉ PARAMETRE PROJEKTU** • zastavaná plocha každého domu: **90 m²** • výmera pozemku: **320 m²** • výmera záhrad: **77 m² – 81 m²** • **4 komfortné parkovacie miesta** s výmerou minimálne **15 m²** **TECHNICKÉ RIEŠENIE A INŽINIERSKE SIETE** Projekt je navrhnutý s dôrazom na nezávislosť jednotlivých bytových jednotiek. Každý byt má vlastné samostatné napojenie na inžinierske siete: • samostatná prípojka vody s vlastným meraním • samostatná prípojka elektrickej energie s vlastným meraním • samostatná žumpa (do času vybudovania verejnej kanalizácie v lokalite) Rezidenčný projekt **Nové záhrady – Domové role** predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú **moderné bývanie v pokojnej lokalite s výrazným potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti**, pričom zároveň zostávajú v bezprostrednej dostupnosti hlavného mesta. Projekt ponúka harmonické spojenie **súkromia, kvalitnej architektúry a perspektívnej lokality**, ktorá sa postupne stáva jednou z nových rezidenčných zón Bratislavy. Cena nehnutelnosti: 599 000,-€ Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky. Naše ceny sú vrátane provízie za kompletný servis a sú schválené majiteľom. mobil: 0903 139 935 email: patrik.nemeth@fpreality.sk

Ponúkame na predaj samostatne stojaci tehlový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – v Prievoze, na tichej Kláštorskej ulici. Táto lokalita je známa pokojnou rezidenčnou atmosférou, zeleňou, súkromím a zároveň výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom stojí na pozemku o výmere 362 m² a predstavuje výnimočnú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom, pevným stavebným základom a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Zároveň ide o zaujímavú investičnú príležitosť v stabilnej a dlhodobo hodnotnej lokalite. Základné informácie: - pôvodná tehlová stavba z roku 1955 - prístavba z roku 1965 - zastavaná plocha pôvodnej stavby: 81,9 m² - prístavba: 28,88 m² - čiastočné podpivničenie: 32,76 m² - pochôdzna povala: cca 40 m² - pozemok: 362 m² - konštrukcia: tehla - strecha renovovaná v roku 2005 Dispozícia: - 2 samostatné spálne orientované na východ - obývacia izba orientovaná na západ - kuchyňa orientovaná na sever - kúpeľňa spojená s WC - špajza - pivnica a povala. Technické vybavenie: - plynový kotol, radiátorové kúrenie - všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - vlastná studňa (cca 5 m) vhodná na úžitkové využitie - dom je v pôvodnom, udržiavanom stave a vhodný na rekonštrukciu Mesačné náklady: - plyn: 171 € - elektrina: 77 € - voda: 28 € Pozemok a exteriér Rovinatý slnečný pozemok so záhradou poskytuje priestor na oddych, pestovanie aj budúce úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Dom ponúka príjemné súkromie a pokojné bývanie v pôvodnej rezidenčnej zástavbe. Potenciál nehnuteľnosti Táto nehnuteľnosť je vhodná nielen na komfortné mestské bývanie, ale aj ako dlhodobá investícia. Pevná tehlová konštrukcia a parametre domu vytvárajú priestor pre modernizáciu a dispozičné úpravy. Lokalita – Prievoz, Ružinov Kláštorská ulica patrí medzi mimoriadne obľúbené adresy s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: - materská a základná škola - Lidl, Tesco, pošta, lekáreň, reštaurácie - zdravotné stredisko - MHD zastávky - športoviská, parky a zeleň - rýchly prístup do centra aj na diaľničný obchvat Lokalita osloví rodiny, páry aj investorov, ktorí hľadajú hodnotnú adresu s dlhodobým potenciálom. Hlavné benefity: - vyhľadávaná pokojná adresa v Prievoze - samostatne stojaci tehlový dom - pozemok 362 m² - záhrada a vlastná studňa - pivnica - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - investičný potenciál - kompletná občianska vybavenosť Cena: 440 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis, zmluvnú dokumentáciu, katastrálne konanie aj asistenciu pri financovaní. Upozornenie: Fotografie v inzeráte sú aj vizualizácie rekonštrukcie a slúžia ako inšpirácia budúceho vzhľadu nehnuteľnosti. Ak hľadáte dom s charakterom v jednej z najobľúbenejších častí Bratislavy, ktorý si môžete pretvoriť na vysnívaný domov, radi vás privítame na obhliadke. Katarína Buzová certifikovaný realitný maklér +421 903 939 881 buzova@mikaroreal.sk

Pre konkrétneho klienta súrne hľadáme na kúpu rodinný dom v Bratislave II Ružinov Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0902 341 366 alebo na dusanpozgay@haloreality.sk. ID dopytu: D-26358 Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Predstavte si, že sa každý deň prebúdzate do vône tropickej záhrady, so súkromným bazénom a oceánom len pár minút od tvojho domova. Toto nie je sen, ale realita, ktorú vám prináša Vila Indiana - štýlový klenot na Bali, v celosvetovo najobľúbenejšej turistickej destinácii. Čo ponúka táto vila? - obytná plocha 120 m² na pozemku 145 m² - 2 spálne a priestranná loftová obývačka so stropom vysokým 7,5 m - súkromný bazén a tropická záhrada – dokonalé miesto na relax - samostatná miestnosť ideálna na jogu, home office alebo ateliér - kompletne zariadený interiér s masívnym nábytkom a originálnymi maľbami Lokalita: Vila sa nachádza v dedinke Padonan pri vyhľadávanej oblasti Canggu - v raji influencerov a digitálnych nomádov. V okolí nájdete moderné fitká, skvelé kaviarne, luxusné beach cluby a pláže, kde môžete zažiť pravú atmosféru Bali. Nielen druhý domov ale aj rozumná investícia: Aktuálne sa vila prenajíma cez Airbnb s čistým mesačným výnosom 1300 - 1400 €. K dispozícii je aj zabehnutý manažment, takže nový majiteľ môže od prvého dňa pokračovať v prenájme. Táto vila nie je len domom, no zároveň kúsok raja ako z toho najkrajšieho sna. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a zavolaj nám pre bližšie informácie ešte dnes: 0902 232 911. Vilu je možné financovať aj hypotekárnym úverom, ak sa zakladá slovenská nehnuteľnosť. S našou 20 ročnou praxou vo financiách, vám aj s týmto radi pômôžeme. MARKENBERG je členom siete Realitné kancelárie s.r.o. English version: A Piece of Paradise - Villa Indiana in Bali Imagine waking up every morning surrounded by a tropical garden, diving into your private pool, and living just minutes from the ocean. This is not a dream - this is Villa Indiana, a stylish jewel in Bali, the world’s most beloved tourist destination. What makes this villa unique? - Living space: 120 m² on a 145 m² plot - 2 bedrooms and a spacious loft-style living room with 7.5 m ceiling - Private swimming pool & tropical garden – your own oasis of calm - Extra room perfect for yoga, home office, or creative studio - Fully furnished with solid wood furniture & hand-painted artworks Location: Set in Padonan Village, right next to the famous Canggu - a hotspot for influencers and digital nomads. Here you’ll find trendy cafés, modern gyms, pristine beaches, and world-class beach clubs. Smart Investment: Currently rented on Airbnb, generating 1300 - 1400 € netto per month with professional villa management in place. This villa is not just a house, it’s a piece of paradise straight out of the most beautiful dream. Don’t miss this unique opportunity and call us today +421 902 232 911.

Moje centrum bývania ponúka na predaj dvojpodlažný houseboat, ktorého ďaľšie využitie môže byť skutočne pestré – obytné plavidlo, investičný prenájom parkovacích miest, gastro účely, obchodné priestory, rekreačné účely a pod. V minulosti bol HB využívaný práve ako bufet či parking pre malé lode (cca 5). Plavidlo celoročne kotví na ramene Dunaja vo Vlčom hrdle a má všetky povolenia (technická kontrola, povolenie státia) platné do 12/2026, následne budú prolongované. Prístup na plavidlo je po vode, alebo je zabezpečený aj priamo z verejnej asfaltovej komunikácie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE -rozmery plavidla: 9 m2 x 15 m2 (135 m2); 1. podlažie slúží aktuálne ako kryté parkovacie miesto/garáž, na 2. podlaží sa nachádza drevená kabína a priestranná terasa. Aktuálna (v minulosti obytná) kabína má rozlohu 44 m2 a je vhodná na kompletnú variabilnú rekonštrukciu podľa rozsahu a nosnosti plavidla. - IS: pitná voda (mesačná fakturácia za reálnu spotrebu), elektrina (podružne), žumpa 16 m3 - technický stav: rok výroby plavidla 1999; v minulosti bolo na plavidle vybudované hygienické zariadenie s vývodom do plávajúcej žumpy, vykurovanie v chladnejších mesiacoch zabezpečovala piecka. V lete 2025 bolo plavidlo kompletne natreté novým protikoróznym náterom a bola vymenená krycia plachta. Základným konštrukčným prvkom plavidla sú plaváky na ktorých je železná nadstavba. Aktuálna nosnosť plavidla je 60 osôb. Ponúkané plavidlo je netradičný ale za to prínosný spôsob investície do nehnuteľnosti, ktorá môže slúžiť na relax a oddych, no rovnako má aj investičný prínos vďaka blízkej cyklohrádzi, lodnému turizmu a pod. Houseboat je možné využívať aj počas zimných mesiacov, t.j. celoročne! CENA: 139.000,- V prípade seriózneho záujmu je možná zaujímavá ZĽAVA Z CENY! Cena nehnuteľnosti zahrňuje: poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, kompletný právny servis, poradenstvo úverového špecialistu. KONTAKT Danka Zošťáková mobil: +421 911 831 851 e-mail: zostakova@mojecentrumbyvania.sk web: mojecentrumbyvania.sk © Uvedený inzerovaný textový aj grafický obsah dokumentu je autorským dielom a majetkom spoločnosti Moje centrum bývania, s.r.o. na ktorý si vyhradzuje vlastnícke práva a ktorého používanie alebo zneužitie je trestné. Moje centrum bývania, s.r.o. vystupuje ako organizačná zložka spoločnosti AFFIN REAL, s.r.o. Moje centrum bývania, s.r.o. je členom Realitných kancelárií.

Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný 4-izb.rodinný dom v obľúbenej Bratislavskej štvrti Trnávka, ulica Táborská, stojaci na pozemku o výmere 177 m2, s úžitkovou plochou 114m2. Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba, hosťovská izba zo stavanou skriňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, úložný priestor pod schodmi, priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou. Exkluzívna kuchynská linka s pracovnou doskou z dubového masívu so zabudovanými elektrospotrebičmi Electrolux ( umývačka riadu, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnná rúra), samostatná chladnička s mrazničkou Samsung a digestor Klarstein. Z obývačky je výstup na zastrešenú terasu o výmere 15 m2, ktorá umožňuje prijemne strávenie pri rannej kávičke alebo večernom posedení. Z terasy je vstup na okrasnú záhradu, kde sa nachádza aj záhradný domček na náradie a bicykle. Do záhrady je možný vstup aj z vedľajšej ulice. Poschodie: tu sa nachádzajú 2 spálne zo vstavanými skriňami, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a šatník. Pred domom je vlastné parkovanie pre 3 autá. Dom sa predáva plne zariadený. Použité materiály Rodinný dom so sedlovou strechou je murovaná stavba. Ako stavebný materiál použitá tehla Porotherm (hrúbky 30 cm), vo vnútri sú kvalitné a príjemné materiály s nadčasovým dizajnom, kde majitelia kládli dôraz na farebnosť a funkčnosť s prihliadnutím na detaily. V každej izbe je klimatizačná jednotka. Vykurovanie je pomocou značkového plynového kondenzačného kotla Viessmann, zásobník Quadroflex 113 litrov. Okná plastové – biele s vonkajšími elektrickými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V izbách použitá kvalitná plávajúca podlaha, v ostatných priestoroch sa nachádza veľkoformátová dlažba, schodisko je pokryté dubovým masívom. Lokalita: Dom je situovaný v tichej lokalite v blízkosti parku ako aj OC Avion. Svojou polohou poskytuje rýchle napojenie na diaľnicu a zároveň aj rýchlu dostupnosť do centra mesta.

Dátum konania dražby: 31.03.2026 Čas otvorenia dražby: 11:30 hod. Miesto konania dražby: Hotel COLOR, Konferenčná miestnosť K3, prízemie, Pri Starom mýte 1, 831 04 Bratislava Termíny obhliadok: 13.03.2026 o 15:30 hod. a 26.03.2026 o 16:00 hod. Predmet dražby: Nehnuteľnosti s príslušenstvom evidované na liste vlastníctva č. 2882 pre Okres: Bratislava II, Obec: Bratislava – m. č. Ružinov, Katastrálne územie: Ružinov, v podiele 1/1: a) stavba, druh stavby: Rodinný dom, popis stavby: Strojnícka 93, súp. č. 4539, postavená na pozemku parc. č. 1570/4, b) pozemky, všetko parcely registra „C KN: 1) parc. č. 1568/10, o výmere 121 m2, druh pozemku: Ostatná plocha, 2) parc. č. 1568/16, o výmere 11 m2, druh pozemku: Orná pôda, 3) parc. č. 1570/1, o výmere 410 m2, druh pozemku: Záhrada, 4) parc. č. 1570/4, o výmere 113 m2, druh pozemku: Zastavaná plocha a nádvorie. Opis predmetu dražby: Predmet dražby sa nachádza ulici Strojnícka v mestskej časti Ružinov, okres Bratislava II. Predmet dražby je situovaný v rámci širšieho centra mestskej časti Bratislava - Ružinov, v lokalite prevažne rodinných a bytových domov, je bezprostredne dostupný z verejného priestranstva, z ulice Strojnícka. Pozemok je rovinatý. Prostredie má dobre vybudovanú kompletnú infraštruktúru, rodinný dom má v blízkom resp. dostupnom okolí kompletnú sieť obchodov a služieb, poštu, banku, škôlku, školu, športové, kultúrne a spoločenské zariadenia ktoré ponúka daná mestská časť Ružinov. Nehnuteľnosť rodinného domu je určená pre potreby trvalého celoročného bývania. Rodinný dom s.č. 4539, je postavený ako dvojpodlažný rodinný dom, bez podpivničenia. Objekt rodinného domu je napojený na verejné inžinierske siete - kanalizačnú, vodovodnú, plynovú a elektrickú. Rodinný dom, je osadený na parcele č. 1570/4. Spevnené parkovacie plochy sa nachádzajú prednej časti domu slúžiace ako príjazdová komunikácia. Prístup je zabezpečený z ulice Strojnícka vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislavy. Dispozičné riešenie: 1.NP (prízemie): dispozične pozostáva z priestoru garáže a priestoru skladu. 2.NP: dispozične pozostáva z troch obytných miestností (z toho jedna je spojená s kuchyňou), skladu, predsiene, WC, kúpeľne a práčovne. Prepojenie 1.NP a 2.NP je tvorené vonkajším schodiskom, ktoré je tvorené oceľovou konštrukciou s kamennými stupňami. Stavebno - technické riešenie: Základové konštrukcie: Založenie rodinného domu je navrhnuté na vystuženej železobetónovej základovej doske. Po obvode základovej dosky je navrhnutý základový pás z debniacich tvárnic s doplnenou tepelnou izoláciou STYRODUR. Základový pás pod tvárnicami je navrhnutý do hĺbky 600 mm. Tepelná izolácia základových konštrukcií je z extrudovaného polystyrénu. Základové konštrukcie pôvodnej časti sú tvorené betónovými základovými pásmi s vodorovnou izoláciou. Zvislé nosné konštrukcie: Obvodové nosné konštrukcie objektu sú tvorené murovanými stenami hr. 300 mm z porobetónových tvárnic na murovaciu penu. Nad oknami sú použité keramické preklady. Nosné steny sú vo výške stropu ukončené vodorovnými stužujúcimi vencami. Vodorovné nosné konštrukcie: Železobetónová základová doska. Stropná konštrukcia nad 1.NP je tvorená železobetónovým stropom s rovným podhľadom, stropná konštrukcia nad 2. NP je tvorená dreveným trámovým stropom s rovným podhľadom. Strešná konštrukcia: Zastrešenie objektu ako celku je tvorené šikmou strechou, nosná časť je drevená, krytina strechy je tvorená ťažkou betónovou krytinou. Deliace konštrukcie: Deliace steny sú navrhnuté ako murované z priečkového muriva, lepené murovacou penou. Vnútorné povrchové úpravy: Povrchy podláh na 2.NP sú tvorené veľkoplošnou vinylovou podlahovou krytinou, povrch podlahy v 1.NP je tvorený keramickou dlažbou. Vnútorné steny sú opatrené vápennými omietkami. V kúpeľni a WC je použitý keramický obklad a dlažba. Klampiarske konštrukcie: Na strešné zvody je navrhnutý farbený pozinkovaný systém. Vonkajšie parapety okien sú navrhnuté z hliníkového plechu vo farbe okenných konštrukcií. Súčasťou odkvapového systému je aj prvok - lapač strešných splavenín uložený v okapovom chodníku. Výplne otvorov: Hlavné vstupné dvere do objektu sú navrhnuté ako hliníkové so sklenenou časťou, ostatné sú drevené plné alebo zasklené. Okná sú plastové, otváravo-sklopné, zasklené izolačným troj-sklom. Vykurovanie: Zabezpečené pomocou podlahového teplovodného vykurovacieho systému. Ohrev teplej vody a zdroj vykurovania je zabezpečený pomocou plynového kotla umiestneného na prízemí. V 2.NP je osadený krb s výhrevnou vložkou. Vybavenie: V kúpeľni na poschodí domu sa nachádza jednoduchá vaňa obmurovaná, keramické umývadlo. Vo WC je keramická WC misa so zabudovanou nádržkou v stene, keramické umývadlo. Vyhotovené sú keramické obklady stien, povrch podlahy je tvorený keramickou dlažbou. Kuchynská linka je na báze dreva so zabudovanými spotrebičmi v rozvinutej dĺžke 6,0 m. V 1.NP sú inštalované 2x garážová brána na diaľkové otváranie.

Ponúkame na prenájom priestranný rodinný dom na Hrachovej ulici, ktorý je ideálny na podnikateľské účely, kancelárie alebo kreatívne štúdio. Nehnuteľnosť ponúka praktické dispozičné riešenie, viacero samostatných miestností a bonus v podobe profesionálne upraveného nahrávacieho štúdia. Dom je vhodný najmä pre: * produkčné spoločnosti, * tvorcov podcastov, * influencerov a youtuberov, * marketingové agentúry, * IT firmy či startupy, * kancelárske využitie s reprezentatívnym zázemím. Súčasťou domu je kvalitne vybavené nahrávacie štúdio s akustickými úpravami, osvetlením a priestorom pripraveným na natáčanie videí, livestreamov alebo podcastov. Výhodou je okamžitá možnosť využívania bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA: * viacero samostatných kancelárií / pracovných miestností, * kuchynka, * 2 kúpeľne, * technická miestnosť, * profesionálne nahrávacie štúdio, * dostatok úložného priestoru. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi vzdušne a svetlo, disponuje veľkými oknami a príjemnou pracovnou atmosférou. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta aj napojenie na hlavné dopravné ťahy. HLAVNÉ BENEFITY: * ideálne pre kancelárie a kreatívny biznis, * profesionálne štúdio na podcasty a video produkciu, * viacero samostatných miestností, * okamžite k dispozícii, * pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou, * možnosť kombinácie práce a tvorby obsahu pod jednou strechou. Ak hľadáte reprezentatívny priestor s jedinečnou pridanou hodnotou pre váš biznis alebo tvorbu obsahu, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou.

Bosen Group vám ponúka na prenájom 4 izbový rodinný dom v príjemnom prostredí na Slivkovej ulici v Bratislave. DOM: Rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2024 /nová maľovka, nové elektrické rozvody v pivnici, nový termostat, revízia plynového kotla.../. Úžitková plocha domu je 159 m2 plus pivnica cca 70m2 - 4 miestnosti po celkovej rekonštrukcii (nové omietky, nové elektrické rozvody, nové plastové okná) vhodné na skladové priestory a garáž s rozmermi 3x5,2 m. Vykurovanie je riešené plynovým kotlom. DISPOZÍCIA: Rodinný dom je dvojpodlažný. Na 1.NP je predsieň, chodba, kuchyňa, obývačka s výstupom na terasu s markízou na diaľkové ovládanie a záhradu, hosťovká izba a WC. Na 2.NP sú dve izby, šatník a kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom a toaletou. Z 1.NP je vstup do priestrannej zrekonštruovanej pivnice, ktorá môže byť využitá ako skladový priestor. Dom sa prenajíma čiastočne zariadený /kuchynská linka s plynovým sporákom, práčka, sušička, kožená sedacia súprava v izbe na poschodí, TV/, Nehnuteľnosť je možné po dohode so záujemcom kompletne zariadiť. POZEMOK: Pozemok je rovinatý o celkovej výmere 560 m2. je udržiavaný s novovysadenou trávou a okrasnými drevinami. V záhrade sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia. PARKOVANIE: Pred domom je možnosť parkovania pre 2 autá a 1 auto v garáži. Na ulici je tiež bezproblémové parkovanie. LOKALITA: Dom sa nachádza na tichej a kľudnej ulici v lukratívnej časti Bratislava - Prievoz s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah /Tesco, Lidl, Billa, Avio, škôlka../ a s výborným napojením na diaľnicu. Zastávka MHD je 3 min. od domu. Dom je možné prenajať aj na podnikateľské účely a je k dispozícii od 1.4.2026. CENA: 1300 EUR/ nájom + 210 EUR/ energie /plyn, elektrina, voda, internet a odvoz odpadu/ + 1.300 Eur/ depozit + 700 eur ako odmena pre RK – odmenu platí nájomca. Dohoda na cene možná. Realitný maklér Iveta Kotásková, kontakt 0910962666 Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj úplne nový 3izbový, kompletne zariadený mobilný rodinný dom o rozlohe 40m2. Dispozícia : - Obývacia izba s výstupom na terasu prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou a jedálenským sedením, 2 x izby, samostatná toaleta, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a chodba Výhody : - Kompletne zariadený, stačí si doniesť TV - Napojíte na vodu, plyn, elektriku a kanalizáciu a bývate - Pozinkovaný podvozok so zárukou 10 rokov - Plynový ohrev vody - Veľkosť a dispozícia - Koaxiálne rozvody - 2 x vstup do domu Cena : 49 000 € bez DPH, akciová cena. Viac foto na : www.bytyba.sk

Hľadáte domov, ktorý má charakter, priestor a vybudované zázemie, aké v moderných satelitoch nájdete len ťažko? Táto 6-izbová rezidencia v jednej zo žiadaných lokalít hlavného mesta predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá stabilitu, súkromie a bezpečie. Dom, skolaudovaný v roku 2020, bol postavený v čase, keď sa nešetrilo priestorom. Ponúka poctivú murovanú konštrukciu a dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje spoločenský život na prízemí od súkromnej zóny na poschodí. Interiéru dominujú kvalitné materiály ako drevené schodisko a interiérové dvere, ktoré dodávajú domu pocit trvácnosti. Najväčším benefitom je však exteriér – upravená záhrada s vyhrievaným bazénom a altánkom, kde môžete nerušene relaxovať pod dohľadom moderného zabezpečovacieho systému. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Stavba: 26-ročná murovaná konštrukcia, priebežne udržiavaná. Bezpečnosť: Dom je chránený alarmom s napojením na bezpečnostnú službu. Vykurovanie: Komfortné podlahové kúrenie v celom objekte. Zdroj tepla: Moderný plynový kotol značky Buderus (po výmene). Materiály: Plastové okná, drevené interiérové dvere, kombinácia dlažby a laminátu. Plochy: Úžitková plocha 216 m2 Pozemok 540 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie – Denná časť: - vstupná chodba - priestranná a svetlá kuchyňa s ostrovčekom a barovým pultom - obývacia izba so vstupom priamo na terasu a k bazénu - samostatná izba na prízemí (aktuálne využívaná ako pracovňa - kúpeľňa spojená s toaletou. Garáž: Integrovaná v rámci domu s priamym vstupom do interiéru. Poschodie – Nočná časť: - priestranná chodba -4 samostatné, nepriechodné izby (spálne/detské izby) s balkónmi - nadštandardná kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom - kotolňa ZÁHRADA A RELAX Pozemok s výmerou 540 m2 je navrhnutý pre maximálny úžitok a súkromie: Vyhrievaný bazén: S vlastným tepelným čerpadlom (výrazne predlžuje kúpaciu sezónu). Záhradný altánok: Drevená stavba ideálna pre rodinné oslavy a grilovanie. Udržiavaná parková úprava so vzrastlou zeleňou. LOKALITA Rezidencia sa nachádza v lokalite Nové Záhrad v tichej a bezpečnej slepej ulici. Lokalita je kľudná, avšak s rýchlym napojením na kľúčové dopravné tepny mesta. Tento dom ponúka vzácnu kombináciu priestoru, technického zázemia a kludnej mestskej adresy. Príďte si ho pozrieť osobne! Cena nehnuteľnosti INFO v RK V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis.

Wilusa Real Estate Vám ponúka na prenájom priestranný a nadštandardne dispozične riešený 5-izbový rodinný dom vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov. Rodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti s výbornou dostupnosťou do centra mesta a disponuje veľkorysou úžitkovou plochou približne 400 m². Súčasťou nehnuteľnosti je súkromný pozemok, terasa a parkovanie priamo na pozemku pre viacero vozidiel. Dom ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, súkromia a reprezentatívneho priestoru. Nehnuteľnosť je dispozične rozdelená na dve podlažia a prenajíma sa kompletne zariadená. Dominantou domu je veľkorysý denný priestor prepojený s jedálenskou časťou a samostatnou kuchyňou, ktorá disponuje kompletným vybavením a dostatkom pracovného priestoru. Interiér pôsobí vzdušne, svetlo a prakticky, pričom ponúka množstvo úložných možností a komfort pre väčšiu rodinu alebo firemné využitie. Obývacia časť ponúka príjemnú atmosféru, dostatok prirodzeného svetla a priamy vstup na terasu a do exteriéru. Súčasťou domu je viacero samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, pracovňa alebo hosťovské izby. Komfort bývania dopĺňajú viaceré kúpeľne a toalety, technické zázemie a množstvo úložného priestoru. Veľkým benefitom domu je súkromný pozemok a pokojná lokalita s množstvom zelene, ktorá poskytuje príjemné bývanie aj napriek výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na diaľničný obchvat, letisko, business centrá aj kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, reštaurácie, služby aj zastávky MHD. Lokalita Ružinov patrí medzi dlhodobo najžiadanejšie mestské časti v Bratislave práve vďaka kombinácii pokoja, zelene a praktickej dostupnosti. Dom je vhodný pre rodinu, prípadne aj ako reprezentatívne firemné sídlo alebo kombinácia bývania a podnikania. Možnosť parkovania viacerých vozidiel priamo na pozemku. Cena prenájmu: 1 800 € / mesiac + 400 € energie. Pri podpise nájomnej zmluvy sa hradí depozit vo výške 1,5 mesačného nájmu. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wilusa Real Estate.

Novo dokončený 4-izbový rodinný dom z r. 2025 sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, časť Prievoz. Dvojpodlažný dom je kompletne zariadený nadštandardným vybavením a disponuje energetickým certifikátom A1, ktorý zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, samostatné WC a priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádza chodba, dve samostatné izby, práčovňa s bojlerom na ohrev vody s objemom 210 l, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, ako aj priestranná master bedroom so súkromnou kúpeľňou s vaňou. Každá izba je vybavená klimatizačnou jednotkou Aria. Dom je vybavený hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a vonkajšími elektrickými roletami, ďalej tu je elektrické podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v každej miestnosti a elektrický kotol, kamerový systém Hikvision, bezpečnostný alarm, videovrátnik. Interiér dopĺňajú kvalitné parketové podlahy a dizajnové vypínače značky Legrand. Kuchyňa je vybavená spotrebičmi Miele, veľkou vstavanou mrazničkou Siemens, chladničkou Electrolux. V kúpeľniach je použitá prémiová sanita Villeroy & Boch a batérie Hansgrohe. Exteriér domu tvorí upravená záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a efektným podsvietením po celom obvode pozemku. Pozemok je oplotený betónovým oplotením. Súčasťou domu je garáž o výmere 24 m² , ktorá disponuje automatickou bránou a umožňuje priamy vstup do záhrady. Farebná ulica v mestskej časti Ružinov – Prievoz ponúka tiché a pokojné bývanie s komfortným prístupom po širokej ulici. Oproti domu sa nachádza areál materskej školy a prestížna English International School of Bratislava je vzdialená približne 350 metrov. Kompletná občianska vybavenosť je dostupná v obchodnom centre Avion, ktoré sa nachádza 5 až 7 minút jazdy autom. Výhodou je aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat do 2 minút. Interiér 191 m², pozemok 310 m², garáž 24 m² ID: 112087 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/112087-farebna This newly completed three-bedroom family house from 2025 is located in the sought-after area of Bratislava – Ružinov, Prievoz district. The two-story house is fully furnished with above-standard fittings and features an A1 energy certificate, ensuring low operating costs. The location offers peaceful living with excellent access to the city center as well as the highway bypass. The ground floor consists of an entrance hall, a separate toilet, and a spacious living room with a fireplace, seamlessly connected to the dining area and kitchen. The living room provides direct access to the terrace and garden. The first floor includes a hallway, two separate bedrooms, a laundry room with a 210-liter hot water boiler, a separate bathroom with a walk-in shower, and a spacious master bedroom with a private bathroom featuring a bathtub. Each room is equipped with an Aria air-conditioning unit. The house is fitted with aluminum windows with triple glazing and external electric blinds, electric underfloor heating with individual controls in each room, and an electric boiler. Further features include a Hikvision camera system, security alarm, and a video intercom. The interior is complemented by high-quality parquet floors and designer Legrand switches. The kitchen is equipped with Miele appliances, a large built-in Siemens freezer, and an Electrolux refrigerator. The bathrooms feature premium Villeroy & Boch sanitary ware and Hansgrohe fittings. The exterior includes a landscaped garden with an automatic irrigation system and decorative lighting around the entire perimeter of the plot. The property is enclosed by a concrete fence. The house also includes a 24 m² garage with an automatic door and direct access to the garden. Farebná Street in the Ružinov – Prievoz district offers quiet and peaceful living with convenient access via a wide street. Across the street is a kindergarten complex, and the prestigious English International School of Bratislava is approximately 350 metres away. Full civic amenities are available at the Avion Shopping Center, located 5–7 minutes away by car. An additional advantage is the quick connection to the highway bypass within 2 minutes. Interior: 191 m² Plot: 310 m² Garage: 24 m² ID: 112087 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/112087-farebna

V tichej a zeleňou obklopenej zóne Ružinova ponúkame na predaj výnimočný dvojpodlažný 6-izbový dom s komfortným suterénom s variabilným využitím. V blízkom okolí sa rozprestierajú parky Ostredky, Štrkovecké jazero a Park Andreja Hlinku. Dom je rozdelený na tri podlažia, po vstupe na prízemí je vstup do štyroch izieb, kúpeľne, samostatného WC, prípadne kuchyne, z ktorej je vstup na terasu. Z chodby vedie schodisko na podkrovie, na ktorom sa nachádzajú kuchynka a dve izby pričom z jednej je vstup na terasu. Celkovo dom ponúka šesť izieb a veľkorysý suterén s dostatkom denného svetla, pričom aj suterén je presvetlený prirodzeným osvetlením, v suteréne sa nachádza kúpeľňa s WC, archív a 5 miestností, ktoré boli využívané ako fitness, učebne a nahrávacie štúdio. Súčasťou sú všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn aj kanalizácia. Dom ponúka množstvo možností využitia – od komfortného rodinného bývania, cez viacgeneračné bývanie až po kombináciu bývania s podnikaním či prenájmom. V prípade investičného zámeru je dom možné prerobiť na dvojdom, 2 alebo 3 bytové jednotky so spoločným wellness a fitness v suteréne. K pozemku je možné prenajať susedný pozemok o výmere 600 m2 s prednostným právom kúpy, na ktorom sa nachádza dvojgaráž a je na ňom možné postaviť samostatný rodinný dom. Lokalita Ružinova patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Ponúka pokojné rodinné bývanie so skvelou dostupnosťou do centra mesta. V pešej vzdialenosti sa nachádzajú zastávky MHD, nákupné centrá OC Retro a Perla Ružinova, supermarkety, ako aj trhovisko, školy, škôlky, lekárne a športoviská. V blízkom okolí sa rozprestierajú parky Ostredky, Štrkovecké jazero a Park Andreja Hlinku. Úžitková plocha 418,6 m², z toho podlahová plocha domu (1.NP + podkrovie) 217 m², suterén 161,5 m², terasy 40 m², zastavaná plocha 187 m², pozemok 483 m². ID: 111110 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111110-bratislava-ii In a quiet, greenery-filled part of Ružinov, we offer for sale an exceptional two-story five-bedroom house with a comfortable basement featuring versatile usage options. In the immediate vicinity, you will find Ostredky Park, Štrkovecké Lake, and Andrej Hlinka Park. The house is divided into three floors. Upon entering the ground floor, there is access to four rooms, a bathroom, a separate toilet, and a possible kitchen, which opens onto a terrace. From the hallway, a staircase leads to the attic, where there is a small kitchen and two rooms, one of which has access to a terrace. In total, the house offers six rooms and a spacious basement with plenty of natural light; the basement is illuminated by natural daylight as well. In the basement, there is a bathroom with a toilet, an archive, and five rooms that were used as a fitness area, classrooms, and a recording studio. All utility connections are included—water, electricity, gas, and sewerage. The house offers numerous possibilities for use, ranging from comfortable family living and multigenerational living to a combination of residential and business use or rental. For investment purposes, the house can be converted into a semi-detached house or into 2 or 3 residential units with a shared wellness and fitness area in the basement. It is also possible to rent the adjacent 600 m² plot with priority purchase rights; it includes a double garage and offers the option to build a separate family house. The Ružinov area is one of the most sought-after residential locations in Bratislava. It offers peaceful family living with excellent access to the city center. Within walking distance, you will find public transport stops, the OC Retro and Perla Ružinova shopping centers, supermarkets, as well as a market, schools, kindergartens, pharmacies, and sports facilities. Ostredky Park, Štrkovecké Lake, and Andrej Hlinka Park are all nearby. Usable floor area: 418.6 m², of which the interior floor area of the house - ground floor + attic is 217 m², the basement 161.5 m², terraces 40 m², built-up area 187 m², plot size 483 m². ID: 111110 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/111110-bratislava-ii

Ponúkame na predaj čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom v tichej, obľúbenej a strategicky výhodnej lokalite Bratislava – Nivy. Ide o časť dvojdomu s výbornou dispozíciou, prístupom z ulice a súkromím na záhrade. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú bývanie v centre mesta s možnosťou úprav podľa vlastných predstáv – či už ako rodinné bývanie, investíciu, firemné sídlo alebo kombináciu bývania a podnikania. Väčšia časť domu si vyžaduje rekonštrukciu. Stav a možnosti využitia: Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (vrchné podlažie) a je plne obývateľný, no zároveň ponúka možnosť modernizácie podľa individuálnych potrieb. Vďaka dispozičnému riešeniu je možné nehnuteľnosť prispôsobiť ako: * Dvojgeneračný dom * Kombináciu bývania a podnikania * Ordináciu, advokátsku alebo notársku kanceláriu * Investičnú nehnuteľnosť s prenájmovou jednotkou Prečo práve tento dom? * Výnimočná lokalita – centrum Bratislavy, no s pocitom kľudu * Možnosť úpravy podľa vlastných predstáv * Priestranné a vykurované suterénne priestory * Ideálny na bývanie, podnikanie alebo ako investíciu CENA nehnuteľnosti je 589.000,- EUR Pre viac informácií volajte: Silvia Halecká +421 905 669 863 silvia.halecka@andelzachar.sk Dispozícia: Základné informácie: * Rok výstavby: 1976 * Pozemok: 515 m² * Zastavaná plocha: 329 m² * Podzemné podlažie (vykurované): 90,61 m² * 1. nadzemné podlažie: 117,26 m² * 2. nadzemné podlažie (zrekonštruované): 52,40 m² * Podkrovie: pochôdzne 11,25 m2 * Garáž + 3 parkovacie miesta na pozemku * Záhrada s dostatkom súkromia * Vlastné kúrenie Lokalita: Turčianska ulica sa nachádza v tichej a stabilizovanej časti Nív, len pár minút chôdze od OC Nivy, autobusovej stanice a centra mesta. Ide o pokojnú rezidenčnú ulicu s prevažne rodinnými domami a menšími bytovými domami, ktorá ponúka kombináciu mestského komfortu a súkromia. V pešej dostupnosti je MHD, obchody, školy, škôlky, reštaurácie aj parky. Lokalita má výbornú dopravnú dostupnosť – rýchle napojenie na centrum, Bajkalskú aj diaľničný obchvat.Vďaka svojej polohe patrí Turčianska ulica medzi najžiadanejšie lokality na bývanie i podnikanie v širšom centre Bratislavy.