Domy, Bratislava-Ružinov

Realitná kancelária Angels Real Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v radovej zástavbe, situovaný vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Trnávka, na pokojnej jednosmernej ulici Pri Zvonici, priamo pri parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny aj ľudí, ktorí chcú využívať všetky výhody života v hlavnom meste, no zároveň túžia po pokoji, súkromí a oddychu vo vlastnej záhrade. Základné informácie • Rodinný dom v radovej zástavbe • 2 nadzemné podlažia + čiastočné podpivničené (22 m²) • Úžitková plocha domu: 172 m² • Pozemok: 245 m² • Slnečná záhrada s ovocnými stromami • Zimná záhrada • Horná terasa (11,7 m²) Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v rokoch 1999 a 2014, počas ktorej boli zrealizované: • nová strecha, okná ,bleskozvod • kompletná elektroinštalácia (silnoprúd aj slaboprúd), • nové podlahy, dvere, kuchynská linka , kúpeľňa na prízemí a iné • nová fasáda a izolácia Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly. Hrúbka obvodných stien je 50cm a 40cm .Dom je čerstvo vymaľovaný, vo veľmi dobrom technickom stave a pripravená na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícii. Dispozícia Prízemie Prízemie ponúka praktické a funkčné rozloženie priestoru. Nachádza sa tu priestranná obývacia izba (22,2 m²), samostatná izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa (13,78 m²), jedáleň spojená s chodbou (20,7 m²) a kuchyňa (9,39 m²) vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi a pracovnou doskou z umelého kameňa. Veľkou výhodou je možnosť jednoduchou úpravou premeniť jedáleň na ďalšiu samostatnú izbu, čím vznikne plnohodnotný 5-izbový rodinný dom. Z kuchyne je vstup do príjemnej zimnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych počas celého roka, a následne do upravenej záhrady. Na prízemí sa nachádza aj kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť s kondenzačným plynovým kotlom s 30 litrovým nerezovým zásobníkom v sebe. Poschodie Na poschodie sa dostanete cez schody z masívneho dreva a nachádzajú sa tu dve samostatné izby – detská izba (14,22 m²) a priestranná spálňa (23,8 m²) s priamym vstupom na slnečnú terasu s výmerou 11,7 m². K dispozícii je veľká kúpeľňa s WC, masážnou vaňou, vstavaným nábytkom a priestorom pre práčku aj sušičku. Príjemným bonusom je súkromná sauna (2,86 m²), ktorá poskytuje ideálne miesto na relax po náročnom dni. Komfort bývania zvyšuje stropná klimatizácia, ktorá efektívne ochladí aj prízemie domu. Technické vybavenie Dom je vybavený: • alarmom zn. Jablotron JA-83K s GSM modulom a SIM kartou. • kamerovým systémom (predná časť domu a záhrada), • inteligentným vykurovaním s termostatmi v každej obytnej miestnosti. • automatickou závlahou záhrady zn. RainBird so štyrmi zavlažovacími okruhmi. Na záhrade sa nachádzajú ovocné stromy a počas letných mesiacov poskytuje príjemné osvieženie aj nadzemný bazén. Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú : Elektrina : 40€, Plyn pre bojler : 80€ , voda : 60€ (vrátanie závlahy a napustenie 17 kubíkového bazéna. Lokalita Trnávka patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality v Bratislave vďaka výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • materská škola, • základná škola, • potraviny LIDL a KRAJ, • park a detské ihriská. Obľúbené nákupné centrum AVION, IKEA či Hornbach sú dostupné približne 15 minút pešo alebo len niekoľko minút autom. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na mestský obchvat, diaľnicu aj letisko. Tento dom predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, moderného komfortu a výnimočnej lokality, ktorá ponúka všetko potrebné pre kvalitný každodenný život. Celková cena nehnuteľnosti je 489.990€ vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Vybavenie domu si prejdeme na osobnej prehliadke. V cene je započítaný aj právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybaví nami odporúčaný hypotekárny špecialista, rezervačný poplatok Vám v plnej výške vrátime. V prípade záujmu o viac informácii ,alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať emailom na fiedler@angelsreal.sk alebo na čísle 0903800034

TUreality ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v pôvodnom, udržiavanom stave na rovinatom pozemku v tichej časti Prievozu. Celková rozloha pozemku je 507 m2. ________________________________________________________________________________________________________ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + pokojná, vyhľadávaná lokalita + rožný dom + plne funkčný + možnosť rekonštrukcie a nadstavby + garáž ________________________________________________________________________________________________________ DOM: = rodinný dom (1060), prístavba (1965) = jednopodlažný dom s čiastočným podpivničeným = pôvodný stav = zastavaná plocha: 105 m2 = úžitková plocha: 117 m2 = pivnica: 30 m2 = pozemok: 507 m2 = zvislé nosné konštrukcie z pórobetónových tvárnic, vnútorné priečky tehlové = stanová strecha = bez zateplenia zateplenie = inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, kanalizácia, optický internet = plynový kotol: -> vykurovacie telesá radiátory, ohrev teplej úžitkovej vody ________________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA: 1.PP - sklad - kotolňa - pivnica ________________________________________________________________________________________________________ 1.NP - predsieň -> vstup do pivnice; výstup na povalu - chodba - obývacia izba vytvorená z dvoch izieb - jedáleň - kuchyňa - kúpeľňa s WC - spálňa ________________________________________________________________________________________________________ VYBAVENIE: * pôvodná kuchynská linka, plynový sporák * plastové okná, sieťky proti hmyzu, vnútorné žalúzie * podlahy: betónové s linoleom, keramická dlažba, v spálni laminátové parkety * kúpeľňa so sprchovým kútom, keramické umývadlo, WC, prípojky pre práčku * vykurovanie: plynový kotol - radiátory * ohrev TÚV: plynový kotol * pôvodné rozvody elektriny * samostatná garáž ________________________________________________________________________________________________________ OKOLIE: Zaujímavá lokalita umiestnenia domu poskytuje pre obyvateľov jednoduchú dostupnosť občianskej vybavenosti a zároveň dostatok súkromia a pohodlia pre nerušené bývanie. ________________________________________________________________________________________________________ NÁŠ NÁZOR: Klasický rodinný dom zo šesťdesiatych rokov. Dom je plne funkčný, má však potenciál rekonštrukcie podľa predstáv nových majiteľov. Dom je možné využiť aj ako zaujímavé miesto pre sídlo firmy. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 595.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Spoločnosť Andel & Zachar Vám ponúka na predaj nehnuteľnosť s pozemkom v atraktívnej lokalite Bratislava – Ružinov, katastrálne územie Nivy, na ulici Malé Pálenisko. Predmetom predaja je existujúci rodinný dom nachádzajúci sa na pozemku s výmerou 420 m², ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre klientov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom úpravy podľa vlastných predstáv. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je jej poloha. Nachádza sa v zastavanom území Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra mesta, pričom zároveň poskytuje dostatok súkromia a pokojnejšie prostredie. K nehnuteľnosti vedie nová asfaltová prístupová cesta a bezprostredne susedí len s jednou nehnuteľnosťou. Nehnuteľnosť predstavuje príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú bývanie alebo investíciu v lokalite s dobrou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. ---------------------------------------- Základné informácie * Lokalita: Bratislava – Ružinov, k. ú. Nivy * Pozemok: 420 m² * Existujúca stavba na pozemku * Nová asfaltová prístupová komunikácia * Súkromie a minimálny počet susedov * Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Dispozícia: Nehnuteľnosť pozostáva z obytných a úžitkových priestorov, ktoré ponúkajú budúcemu majiteľovi možnosť rekonštrukcie a dispozičných úprav podľa vlastných predstáv a potrieb. Vďaka umiestneniu stavby na pozemku s výmerou 420 m² poskytuje nehnuteľnosť dostatok priestoru na vytvorenie komfortného bývania s dôrazom na súkromie a funkčné využitie pozemku. Lokalita: Lokalita Malé Pálenisko ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, na diaľničný obchvat D1 a R7, ako aj kompletnú občiansku vybavenosť mestskej časti Ružinov. Výhodou je spojenie mestského bývania s väčším súkromím a potenciálom ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Dôležité informácie Kupujúcemu dávame do pozornosti, že k predmetnej nehnuteľnosti sa v archíve ani na stavebnom úrade nepodarilo dohľadať pôvodnú projektovú dokumentáciu. Zároveň bolo zistené, že existuje nesúlad medzi evidovaným pôdorysom rodinného domu v katastri nehnuteľností a jeho skutočným stavom. Predávajúci informuje, že žiadosť týkajúca sa dodatočného riešenia podkrovia bola podaná ešte pred 31. 3. 2025, a preto sa ďalší postup posudzuje podľa právnych predpisov účinných v čase podania žiadosti. Nehnuteľnosť je vhodná pre záujemcu, ktorý akceptuje aktuálny stavebno-právny stav a plánuje rodinný dom rekonštruovať a užívať v jeho súčasnej podobe, prípadne zvoliť alternatívne riešenie, napríklad úpravu na jednopodlažný rodinný dom. V zmysle aktuálnej legislatívy je zároveň možné realizovať drobné stavby do 50 m² formou ohlásenia, v rozsahu platných právnych predpisov. Predávajúci nehnuteľnosť predáva z dôvodu preferencie úplne vysporiadaného stavebno-právneho stavu. Uvedené skutočnosti boli zohľadnené aj v predajnej cene nehnuteľnosti. Cena: 239 000 € Pri serióznom a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene až do výšky 215 000 €. + provízia realitnej kancelárie

Pripravujeme predaj rodinného domu v tichej lokalite bratislavského Ružinova - časti Nivy ("Starý Ružinov") s veľmi dobrou dostupnosťou. Dom stojí na 5 árovom pozemku, je plne podpivničený, má 2 nadzemné podlažia, podzemné parkovanie pre 5 - 6 áut. V suteréne je sauna, fitness, bazén s dostatkom úložných priestorov Na prízemi je veľký 4 izbový byt s veľkou terasou Na poschodí je samostaný podkrovný byt (mezonet s galériou) Je vhodný na bývanie (aj dvojgeneračné), resp. kombináciu bývania a podnikania. Je napojený na všetky inžinierske siete. Podlahová plocha bez nájazdovej rampy je 500 m2 + garáž pre 5 - 6 áut. Viac informácií poskytneme na vyžiadanie.

ENZO REAL ESTATE ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s krásnou , plnohodnotnou, rokmi pestovanou záhradou vo výnimočnej lokalite Bratislava - Nivy na Liptovskej ulici. Rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 579 m2 , zastavaná plocha je 140 m2 , podlahová plocha domu je 171 m2 . Dom má dve plnohodnotné obytné podlažia , pivnicu slúžiacu ako sklad a pochôdznu povalu slúžiacu ako sklad sezónnych vecí. Na pozemku sa nachádza predzáhradka, zastrešený prístrešok pre 2 veľké autá, zastrešená terasa a altánok so sedením s vybudovaným krbom na grilovanie. Z terasy sa vychádza do záhrady s jazierkom a 20 ročnými pestovanými drevinami. DISPOZÍCIA Na prízemí sa nachádza : - vstupná chodba - dve samostatné izby - kuchyňa spojená s jedálenskou časťou, schodiskom na 1.poschodie a východom na terasu - kúpeľňa s toaletou Na 1. poschodí sa nachádza : - 3 samostatné izby - kúpeľňa s toaletou LOKALITA Lokalita Bratislava – Nivy, na Liptovskej ulici ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a pohodlného mestského života. Veľkou prednosťou je výborná dostupnosť do centra Bratislavy a kompletná občianska vybavenosť v bezprostrednom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody, reštaurácie, kaviarne, služby, školy, škôlky, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a oddychového vyžitia. Lokalita Nív patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce časti Bratislavy. V blízkosti sa nachádza moderná štvrť Nivy s nákupným centrom Nivy, autobusovou stanicou a širokou ponukou služieb a gastronómie. Bezproblémové dopravné spojenie zabezpečuje rýchly prístup do centra mesta aj do ostatných mestských častí. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú mať mestský život, služby a centrum Bratislavy na dosah, no zároveň bývať v príjemnej rezidenčnej ulici. HLAVNÉ VÝHODY - tichá rezidenčná oblasť s množstvom zelene v Down Towne - plná občianska vybavenosť - historické centrum mesta dostupné na pešo CENA 950.000,- € Cena zahŕňa kompletný právny a poradenský servis vrátane provízie pre RK, notársky poplatok a základný kolok na katastri. Kontaktná osoba: Ing. Ľubomíra Šimková, 📞 00421 905612848 ✉️ lubomira@enzoreal. sk ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Enzo Real Estate FR, s.r.o.

MMP Home ponúka na predaj novostavbu 4-izbového rodinného domu (bungalov) na Komárňanskej ulici v Bratislave-Ružinove, časť Nivy. Dom je kompletne dokončený na kľúč – vrátane kuchyne so spotrebičmi, svietidiel, záclon, hotovej záhrady a oplotenia. Úžitková plocha 98 m², pozemok 402 m². Kolaudácia november 2026, odovzdanie po zápise stavby do katastra. Dispozícia Obývacia izba s kuchyňou a jedálenským ostrovom (33 m²) s krbom a výstupom na terasu 15 m² a do záhrady, spálňa 15 m², dve izby 12 m² a 11 m², kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (10 m²), samostatné WC, chodba 8 m², zádverie 5 m², špajza a komora. Obytné miestnosti majú zvýšené šikmé stropy. Pôdorys s výmerami je v galérii. Vybavenie a štandard Kuchynská linka na mieru s ostrovom a spotrebičmi Bosch série 6 a 8: indukčná varná doska s integrovaným odsávaním, rúra s parnou funkciou, kompaktná rúra s mikrovlnkou, umývačka riadu a vstavaná chladnička s mrazničkou. V kúpeľni práčka Bosch série 8 a sušička. Sanita Villeroy & Boch, batérie Hansgrohe (sprchový set s termostatom), vaňa Kaldewei 170 cm, sprchový kút 120 × 90 cm Hüppe, veľkoformátová dlažba 120 × 60 cm. Krb s akumulačnou obstavbou, klimatizácia Daikin, elektrické vonkajšie žalúzie, zabezpečovací systém Ajax s kamerami a detektormi dymu a zaplavenia, stmievateľné LED svietidlá s diaľkovým ovládaním, záclony a závesy. Optický internet Orange privedený do domu. Technológie a energie Montovaná drevostavba Dom Snov v energetickej triede A0: elektrické podlahové kúrenie, klimatizácia Daikin, rekuperácia, plastové okná s trojsklom, elektrický ohrev vody. Rozvody 230/400 V, nová prípojka na verejný vodovod a kanalizáciu, nová asfaltová prístupová cesta. Pozemok a exteriér Oplotený pozemok 402 m² s hotovým trávnikom (trávový koberec) a automatickou závlahou Hunter napájanou z vlastnej studne, terasa 15 m², spevnené plochy zo zámkovej dlažby s parkovaním pre 3 autá, vysadený judášovec kanadský. Poloha Komárňanská je pokojná ulica rodinných domov v Ružinove medzi Prievozom a Prístavným mostom, s panorámou centra mesta. Do centra (Nivy, Eurovea) niekoľko minút autom, obchody a služby v Prievoze a na Slovnaftskej, zastávky MHD v dochádzkovej vzdialenosti. Právny stav a podmienky Pozemok je na liste vlastníctva bez tiarch, vlastníkom je fyzická osoba. Stavba bude zapísaná do katastra po kolaudácii (11/2026), prevod a odovzdanie po zápise. Rezervácia možná ihneď. Kupujúci neplatí províziu – všetky podmienky vopred a písomne, bez skrytých poplatkov. Cena 629 000 € na kľúč. Obhliadky po dohode, kontaktujte Michala Ščepku, MMP Home: +421 905 783 299, scepka@mmphome.sk.

V exkluzívnom zastúpení klienta ponúkame na predaj 4-izbový moderný rodinný dom s vlastnou záhradou, zastrešenou terasou a tromi parkovacími miestami na Orgovánovej ulici v Bernolákove. Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a tvorí jednu samostatnú časť dvojdomu. Ponúka úžitkovú plochu 92,5 m², zastrešenú terasu s výmerou 12,5 m² a kompletne oplotený pozemok s rozlohou 288 m². Veľkou výhodou sú nízke prevádzkové náklady približne 112 € mesačne pre 3 osoby, podlahové vykurovanie, klimatizácia, vonkajšie žalúzie aj optický internet. Nehnuteľnosť má energetický certifikát triedy B. Dom je vhodný pre rodinu, pár aj záujemcov, ktorí hľadajú komfort jednopodlažného a bezbariérového bývania s vlastnou záhradou, ale nechcú tráviť víkendy údržbou veľkého pozemku. Dom je kúpou voľný a pripravený k okamžitému prevzatiu. DISPOZÍCIA Dispozícia domu prakticky oddeľuje dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí kuchyňa s jedálenskou časťou prepojená s obývacou izbou, z ktorej sa vychádza priamo na zastrešenú terasu a do záhrady. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby a spálňa s vlastným výstupom do záhrady. K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC. Druhé WC sa nachádza v technickej miestnosti, kde je umiestnený aj plynový kotol Viessmann, sušička Bosch a príprava na práčku. VYBAVENIE DOMU V celom dome je teplovodné podlahové vykurovanie. Denná časť je klimatizovaná a plastové okná sú vybavené vonkajšími žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Súčasťou predaja zostáva kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vrátane varnej dosky, elektrickej rúry, digestora a umývačky riadu. V spálni a na chodbe zostávajú vstavané skrine. Dom sa predáva bez ostatného voľne stojaceho nábytku. Pre lepšiu predstavu o možnostiach jednotlivých miestností sme vybrané fotografie doplnili virtuálnym stagingom, ktorý znázorňuje jednu z možností ich zariadenia. Obytné miestnosti sú orientované na tri svetové strany – východ, západ a sever. ZÁHRADA A PARKOVANIE Pred domom sa nachádza upravená predzáhradka a spevnená plocha umožňujúca pohodlné parkovanie až troch áut. Zadná časť pozemku vytvára súkromný priestor na oddych. Súčasťou je zastrešená terasa, záhradný domček, vinič a výsadba bobuľového ovocia. Pozemok je kompletne oplotený a svojou výmerou ponúka dobrý kompromis medzi vlastnou záhradou a nenáročnou údržbou. Dom je napojený na všetky potrebné inžinierske siete vrátane kanalizácie a optického internetu. LOKALITA Orgovánová ulica sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bernolákova s dobrou dostupnosťou do Bratislavy aj Senca. Približne 200 metrov od domu sa nachádza autobusová zastávka so spojením smerom na Bratislavu. V blízkosti vedie aj cyklotrasa popri Čiernej vode, vhodná na bicykel, beh alebo prechádzky. Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a dobré dopravné spojenie autom, autobusom aj vlakom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • 4 izby • kolaudácia: 2018 • úžitková plocha domu: 92,5 m² • zastrešená terasa: 12,5 m² • pozemok: 288 m² • bezbariérové bývanie • 3 parkovacie miesta • teplovodné podlahové vykurovanie • klimatizácia v dennej časti + príprava na ďalšie jednotky • vonkajšie žalúzie • 2× WC • optický internet • kanalizácia • energetický certifikát: B • mesačné náklady približne 112 € / 3 osoby CENA: 319 900 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. V prípade potreby zabezpečíme aj pomoc s financovaním kúpy a hypotekárnym úverom. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka komfort rodinného bývania, vlastnú záhradu a zároveň nízke prevádzkové náklady, radi vám ho predstavíme osobne. Dohodnite si termín obhliadky. Bonamente je členom Realitnej únie SR a riadi sa Realitným kódexom združenia. Bonamente je registrovaná ochranná známka. Textový a fotografický obsah tejto prezentácie je chránený autorským právom. Akékoľvek ďalšie použitie je možné len s predchádzajúcim súhlasom Bonamente.

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom na Ľaliovej ulici v Ružinove – Prievoze, situovaný v príjemnej a tichej lokalite s prevažne rodinnou zástavbou. Nehnuteľnosť je vhodná pre kupujúceho, ktorý hľadá dom na kompletnú rekonštrukciu a chce si ho upraviť podľa vlastných predstáv. Prosíme záujemcov, aby si pred dohodnutím obhliadky prečítali celý inzerát. Technický stav nehnuteľnosti a potrebné opravy uvádzame otvorene, aby mal záujemca ešte pred obhliadkou všetky podstatné informácie. Základné údaje • pozemok: 312m², • úžitková plocha: 114,42 m² (rodinný dom: 87,86 m² , suterén: 26,56 m²)+čiastočne pochôdzna povala, • 4 izby, samostatná kúpeľňa, samostatné WC, kuchyňa, špajza • dom je čiastočne podpivničený • čistá plocha záhrady cca 180 m² • na pozemku sa nachádza garáž a dielňa (spolu cca 34 m²) • mesačné náklady približne 250 € – elektrina, voda, plyn a odvoz odpadu • nehnuteľnosť je bez tiarch • kúpou voľná TECHNICKÝ STAV DOMU Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. V suteréne sa nachádzajú zavlhnuté steny. Strop v suteréne je v dobrom technickom stave. Strecha zateká z dôvodu nevyčistených odtokových žľabov. Drevený krov sedlovej strechy je podľa statického posudku v dobrom technickom stave. Dôležitou informáciou je stav zadnej pristavanej časti domu, v ktorej sa nachádza WC, chodba a zadná izba. Túto časť bude potrebné do budúcnosti zbúrať. K nehnuteľnosti je k dispozícii aj statický posudok, s ktorým sa môže záujemca oboznámiť. POZEMOK, GARÁŽ A PARKOVANIE Na záhrade sa nachádza samostatná garáž a dielňa. Ku garáži však nie je možný prejazd autom, nakoľko je cesta vedľa domu príliš úzka. Priestory tak môžu slúžiť napríklad ako dielňa, sklad alebo zázemie pre hobby. Verejné parkovanie je možné priamo na ulici pred domom. LOKALITA Ľaliová ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Prievozu, pričom výhodou je dobrá dostupnosť každodennej občianskej vybavenosti. Na neďalekej Mierovej ulici sa nachádza COOP Jednota Supermarket, ďalšie menšie potraviny, lekáreň, drogéria, bankomat, reštauračné prevádzky a rôzne služby. Na Mierovej sa nachádza aj Miestny úrad Ružinov. Na oddych a prechádzky je v okolí Prievozský zámocký park, ktorý príjemne dopĺňa charakter tejto časti Prievozu. Športové možnosti ponúka aj Štadión FK Rapid Ružinov na Hrachovej ulici. Lokalita tak spája pokojné bývanie medzi rodinnými domami s dostupnosťou obchodov, služieb, MHD, športu a zelene. DÔLEŽITÉ UPOZORNENIE Nehnuteľnosť ponúkame s transparentne uvedeným aktuálnym technickým stavom. Pri kúpe je potrebné počítať s kompletnou rekonštrukciou domu, opravou zatekajúcej strechy, riešením vlhkosti v suteréne a budúcim odstránením zadnej pristavanej časti domu. Prosíme preto záujemcov, aby si celý inzerát dôkladne prečítali ešte pred dohodnutím termínu obhliadky.

PREDANÝ _ Auxerre realitná kancelária Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj Novostavba zariadeného 5-izbového rodinného domu s terasou a záhradou v Bratislave – Ružinov / Trnávka. Tento moderný dom s úžitkovou plochou 149,49 m² a pozemkom o výmere 344 m² bol skolaudovaný v júni 2023, exteriér a záhrada dokončené v roku 2024, interiérové zariadenie domu dokončené v tomto roku 2025. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie. Parametre nehnuteľnosti: • Lokalita: Za tehelňou, Bratislava – Ružinov / Trnávka • Typ: 5-izbový rodinný dom • Stav: Novostavba (kolaudácia 06/2023) • Úžitková plocha: 149,49 m² • Zastavaná plocha: 95 m² • Pozemok výmera: 344 m² • Terasa: 28 m² (orientácia Východ) Technické vybavenie a štandard: • Stavba: Pálená tehla, zateplenie EPS, fasádna omietka biela, okolo okien svetlohnedá, pultová strecha – Fatrafol • Okná: Kompozitné / plastové (sivé) s izolačným trojsklom; 2× strešné okná Velux (elektrické a manuálne ovládanie) • Žalúzie: Hliníkové, sivé, elektricky ovládané, podomietkové kastlíky na žalúzie • Kúrenie: Podlahové kúrenie (7 okruhov na prízemí, 6 okruhov na poschodí) • Zdroj tepla: Tepelné čerpadlo Daikin 9 kW (vzduch/voda) + termostat v obývačke • Teplá voda: Ohrev cez tepelné čerpadlo Daikin, obehové čerpadlo Grundfos • Chladenie: 2× nástenné klimatizačné jednotky Daikin (prízemie a poschodie) • Inžinierske siete: napojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu • Studňa: Vodný filter na predpripravenom prívode vody do domu • Studňa: Úžitková voda na záhradu, závlaha trávnika • Alarm: SECOLink s pohybovými senzormi (prízemie a poschodie) • Kamerový systém: 3× exteriérová kamera HikVision (všetky strany domu) • Elektroinštalácia: Legrand (vypínače, ovládače žalúzií, zásuvky, dátové zásuvky) • Optické rozvody: V celom dome, v každej izbe, aktuálne pripojenie mobilný internet Orange • Video vrátnik: Predpríprava (interiérová jednotka s displejom Legrand) • Terasa: drevená terasa z exotického dreva Garapa Interiér: • Vnútorné steny: Biela maľovka; obývačka, schodisko a chodba na poschodí so štukovou omietkou, obklady v kúpeľni a WC • Podlahy: Click vinyl Check One (hrúbka 5,5 mm) v celom dome; biele soklové lišty, dlažba v kúpeľni a WC • Dvere: Bezfalcové, ostrohranné zárubne na tupo, čierne skryté pánty a čierne kľučky Griff Werk s magnetickým zámkom • Schody: Masívne dubové na mieru, sklenené bezrámové bezpečnostné zábradlie na poschodí • Kuchyňa: Kuchynská linka na mieru, kovania a dorazy Blum, potravinová skriňa, zabudované spotrebiče chladnička s mrazničkou Liebherr, indukčná doska, mikrovlnná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu Siemens, digestor Elica, zapustený keramický drez a batéria Villeroy & Boch, technický kameň pracovná doska na mieru • Obývačka: dizajnová TV stena so štukovou omietkou na mieru s lamelami, knižnicou a skrinkami s úložným priestorom • Kúpeľňa: Sanita (umývadlo, vaňa, toaleta) Villeroy & Boch, sklenený sprchový kút, batérie a doplnky Hansgrohe Exteriér: • Parkovanie: 3× parkovacie miesta pred domom, oceľová a pozinkovaná bránička vstup na pozemok • Záhrada: Kompletná výsadba vrátane trávnika, zelene, stromov a závlahy trávnika • Plot: Betónový (skladaný, sivý) okolo celého obvodu pozemku • Podesta: Betónová (3×3 m) s prípojkou 380V, napr. pre vírivku Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trnávka, s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. V blízkosti sú školy, škôlky, obchody, MHD a rýchly prístup na diaľnicu. Tento moderný rodinný dom ponúka komfortné bývanie s vysokým štandardom vybavenia v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Predajná cena: Dom sa predáva kompletne zariadený ako je vidieť na fotkách inzercie a k dispozícií je okamžite. Dom má ťarchu hypotéky majiteľa, ktorá bude predmetom vyplatenia z úhrady kúpnej ceny bytu. Predajná cena - info v RK Predajná cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie realitnej kancelárie. Vieme Vám pomôcť aj s vybavením hypotéky na financovanie kúpy domu vo všetkých SR bankách. Kontakt: Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky Novostavby rodinného domu nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkovateľ: Auxerre realitná kancelária, s.r.o., Hviezdoslavovo nám. 7, 811 02 Bratislava 1, SR. (c) Text, fotografie a video inzercie sú autorským dielom a majetkom Auxerre realitná kancelária, s.r.o.

DeveloX Reality Vám ponúka na predaj nadštandardnú novostavbu rodinného charakteru s úžitkovou plochou až 125 m², ktorá sa nachádza v uzavretej, tichej a bezpečnej záhradnej oblasti v tesnej blízkosti vyhľadávaného prírodného kúpaliska Zlaté piesky. Nehnuteľnosť bude skolaudovaná a zapísaná v katastri nehnuteľností ako záhradná chata s plnohodnotnou možnosťou celoročného bývania. Aktuálne už prebieha kolaudačné konanie na stavebnom úrade, k dispozícii je kladné záväzné stanovisko mestskej časti podpísané starostom a po obdržaní posledného posudku bude určený pevný termín – dokončenie celého procesu je tak už len otázkou krátkeho času. Dom je situovaný na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 330 m², ktorý disponuje jedným parkovacím miestom priamo vo dvore. Stavba bola realizovaná z kvalitnej tehly Porotherm 44, ktorá v kombinácii s drevenými eurooknami s izolačným trojsklom zabezpečuje vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti. Vďaka tomu získala nehnuteľnosť energetický certifikát triedy B, čo pre budúcich majiteľov znamená mimoriadne nízke mesačné prevádzkové náklady. Dom sa predáva čiastočne zariadený. Dispozícia: Dispozičné riešenie domu je veľmi flexibilné a ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu. Na prízemí sa nachádza útulná kuchyňa plynule prepojená s obývacou izbou, z ktorej je priamy vstup na príjemnú drevenú terasu stvorenú na rannú kávu či letné posedenia. Prízemie dopĺňajú ďalšie dve samostatné izby a kompletne vybavená kúpeľňa. Poschodie domu tvorí veľký otvorený priestor s pripraveným zónovým kúrením, ktorý je predpripravený na jednoduché rozdelenie na samostatné izby podľa potrieb nového majiteľa. Na tomto podlaží sa nachádza druhá kúpeľňa so sprchovým kútom, bojlerom a prístup na hornú terasu s pekným výhľadom. Moderné technológie zaručujú maximálny komfort po celý rok. Vykurovanie je riešené úspornými elektrickými infračervenými uhlíkovými fóliami s vlastným digitálnym termostatom v každej miestnosti, pričom atmosféru domova dotvára komín s krbovými kachľami. Zdrojom vody je vlastná vŕtaná studňa a k dispozícii je aj sezónny rozvod vody na zalievanie. V osade je už zavedené pripojenie na mestskú vodu a výhľadovo sa plánuje dobudovanie obecného vodovodu aj kanalizácie priamo k pozemkom. Odpad je v súčasnosti ekologicky vyriešený vlastnou certifikovanou čistiarňou odpadových vôd (ČOV). K nehnuteľnosti prislúchajú aj prémiové bonusy na pozemku, ktoré posúvajú bývanie na novú úroveň. Milovníci relaxu ocenia samostatnú saunu zateplenú prírodnou ovčou vlnou, vybavenú dvomi infrapanelmi a jednou výkonnou elektrickou pieckou. Zo zadnej strany domu sa navyše nachádza praktická menšia pivnička s rozmermi 2x3 m, ideálna na uskladnenie náradia či sezónnych vecí. Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita vyniká vysokou mierou bezpečnosti a skvelou dostupnosťou. Celá záhradná oblasť je uzavretá a vjazd je zabezpečený bránami z dvoch strán. Poloha ponúka dokonalý balans medzi prírodou a mestským životom – kým na Zlaté piesky prejdete za pár minút pešo, nákupné centrá Shopping Palace a Avion Shopping Park sú vzdialené len 3 minúty autom. Výhodou je taktiež bleskové napojenie na mestský obchvat. Kúpna cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 299 000 € vrátane provízie realitnej kancelárie a kompletného právneho aj poplatkového servisu spojeného s prevodom vlastníckych práv.

Kancelárske priestory na prenájom v areáli BRS, Hraničná 18, Bratislava-Ružinov — od 15 m² po celé poschodia. Uzavretý komplex 7 administratívnych budov s 24-hod. strážnou službou, kamerovým systémom a vlastnou jedálňou. Administratívne priestory kategórie B: plná klimatizácia, kazetové stropy, sadrokartónové priečky (flexibilné riešenie podľa potrieb), štruktúrovaná kabeláž, optické siete. Na fotografiách: priestor v AB6, 1. poschodie, 428,71 m² — 15 kancelárií (možnosť rozšírenia na 20), 3 kuchynky, toalety. Klimatizácia s individuálnou reguláciou, ústredné kúrenie, koberce v kanceláriách, dlažba na chodbe. Internet: SWAN alebo Telecom. Parkovanie: 10 vyhradených miest pri budove + ďalšie na vyžiadanie. Výborné dopravné napojenie: blízkosť Prístavného mosta a Bajkalskej, D1, E575, E75. Vyše 300 parkovacích miest v areáli, bezplatné návštevnícke parkovisko. K dispozícii: rokovacie miestnosti, sklady, garáže (18 m²). Nájom: 9,05 €/m²/mes. + služby a energie 4,37 €/m²/mes. (bez DPH). Zmluva na dobu neurčitú, kaucia 2 mesiace. V cene služieb: elektrina, teplo, voda, upratovanie, strážna služba, odvoz odpadu, správa. Kontaktujte nás pre obhliadku a ponuku šitú na mieru.

Realitná kancelária RENAMI Vám ponúka exkluzívne kancelárske priestory na prenájom v lokalite Bratislava – Prievoz. Areál BRS sa nachádza v Bratislave, časť Ružinov, na Hraničnej ulici č.18. Uzatvorený komplex 7 administratívnych budov sa nachádza v blízkosti Prístavného mosta a Bajkalskej ulice, a má veľmi dobré prepojenie na dopravný systém mesta - počnúc obchvatom a diaľnicou D1, cestami E575 a E75 v smere západ, východ, sever, a v neposlednom rade komunikácia E575 v smere na Komárno. Areál je plný zelene, je zabezpečený 24-hod. strážnou službou, kamerovým systémom, elektronickým dochádzkovým systémom. Areál má vlastnú jedáleň. Pre návštevníkov je určené parkovisko pred vstupom do Areálu. Nájomníkom poskytujeme parkovacie miesta vo vnútri komplexu. Na prenájom sú admin. priestory kategórie B. Kancelárie sú plne klimatizované, s kazetovými stropmi, sadrokartónovými priečkami (možnosť dispozičného riešenia priestoru v zmysle potrieb ), majú štruktúrovanú kabeláž a optické siete. V ponuke sú priestory aj s kuchynkou a sociálnym zariadením. K dispozícii sú rôzne veľkosti administratívnych priestorov, prevažne kancelárii a v obmedzenom množstve sú v ponuke aj otvorené kancelárske priestory (open office). V areáli poskytujeme v malej miere aj skladové priestory. Minimálna jednotlivá plocha na prenájom je cca 18 m2. Cena sa skladá z nájomného a poplatku za služby a energie, ktorý zahŕňa: dodávku el. energie, tepla, vody, upratovanie spoločných priestorov, odvoz odpadu, strážnu službu, parkovanie v objekte, zabezpečenie prevádzky technologických častí objektu, a správa objektu. •Kancelársky priestor v AB7 / 1.poschodie, 6 miestností , s rozlohou 192,97 m2 Kancelárske priestory sa nachádzajú na 1.poschodí administratívnej budovy AB7, pričom ponúkaná plocha tvorí celé poschodie, ako samostatný celok s vlastným vstupom. Celková rozloha samostatného bloku predstavuje 192,97 m2. Kancelárske priestory tvorí 6 samostatných kancelárii s vlastnou recepciou. Kancelárie majú východnú a západnú orientáciu. 2 východ a 4 sú so západnou orientáciou. Súčasťou priestoru je 1 kuchynka, dámske a pánske toalety. Kancelárie sú klimatizované, každá miestnosť je s vlastnou reguláciou teploty (chladu). Ponúkaný priestor má ústredné kúrenie tiež s reguláciou výhrevu. Na oknách sú interiérové žalúzie, podlahu tvorí v kanceláriách koberec, na chodbe je to dlažba. V budove je na výber z internetových poskytovateľov: SWAN a Telecom. K uvedenému priestoru je hneď vedľa budovy vyhradené parkovacie státie. LINK Video obhliadky : Link Video obhliadky interiér : Služby spojené s prenájmom: • dodávka el. energie v primeranom rozsahu, • dodávka tepla, chladenia, • dodávka vody + stočné, odvod dažďových vôd, • strážna služba, • upratovanie spoločných priestorov, • odvoz domového odpadu, • zabezpečenie prevádzky technologických častí objektu, • správa objektu, • prevádzka návštevníckeho parkoviska. Parkovanie – návštevy/hostia nájomníka: Pre klientov našich nájomníkov prevádzkujeme bezplatné návštevnícke parkovisko, ktoré sa nachádza priamo pred Areálom BRS. Návštevník si po prechode cez kontrolovaný prejazd môže bezproblémovo zaparkovať svoje auto a prejsť si cez vstup – budovu vrátnice do Areálu, priamo za Vami. V prípade potreby vieme zákazníkom ponúknuť v areáli aj uzatvorené garáže s rozlohou 15m2. Ďalšie možnosti parkovania predstavujú mestské bezplatné státia v okolí areálu na priľahlých uliciach Hraničná a Mlynské nivy Parkovanie v Areáli BRS: 50,00 € / státie / mesačne + DPH. Rokovacie miestnosti: Ak organizujete školenie, workshop, konferenciu, máte pohovory s kandidátmi na otvorenú pracovnú pozíciu, alebo obchodné rokovanie s väčším počtom osôb, ako sa Vám pohodlne zmestí do vybranej kancelárie, obráťte sa na nás, a vyberte si jednu z rokovacích miestností, ktoré sú k dispozícii. Skladovanie: Zameranie Areálu BRS na Hraničnej 18 je hlavne na poskytovanie kancelárskych priestorov ale pre našich klientov máme k dispozícii aj priestory pre archiváciu a drobné skladovanie. V prípade, ak by ste mali záujem o sklady väčšieho rozsahu, dávame Vám do pozornosti našu divíziu na ulici Stará Vajnorská 17, kde máme vytvorené podmienky pre skladovanie a logistiku. Oslovte nás s požiadavkou a my Vám pripravíme ponuku šitú na mieru. PLATOBNÉ PODMIENKY: • Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. • Kaucia vo výške 2-mesačného nájomného, splatná do 5 dní od podpisu zmluvy. • Fakturácia nájomného – mesačne, vopred. • Cena : Nájom = 9,05€ / mes. bez DPH + služby a energie : 4,37€ / mes. bez DPH = spolu : 2547 € / mes. bez DPH V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Kontakt: RENAMI s.r.o. Patrik Gróf kontakty : Tel.: +421 915 737 389 e-mail : patrik.grof@renami.sk Marek Murko kontatky : Tel.: +421 907 787 808 e-mail : marek.murko@renami.sk

Hľadáte domov, ktorý má charakter, priestor a vybudované zázemie, aké v moderných satelitoch nájdete len ťažko? Táto 6-izbová rezidencia v jednej zo žiadaných lokalít hlavného mesta predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá stabilitu, súkromie a bezpečie. Dom, skolaudovaný v roku 2020, bol postavený v čase, keď sa nešetrilo priestorom. Ponúka poctivú murovanú konštrukciu a dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje spoločenský život na prízemí od súkromnej zóny na poschodí. Interiéru dominujú kvalitné materiály ako drevené schodisko a interiérové dvere, ktoré dodávajú domu pocit trvácnosti. Najväčším benefitom je však exteriér – upravená záhrada s vyhrievaným bazénom a altánkom, kde môžete nerušene relaxovať pod dohľadom moderného zabezpečovacieho systému. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE Stavba: 26-ročná murovaná konštrukcia, priebežne udržiavaná. Bezpečnosť: Dom je chránený alarmom s napojením na bezpečnostnú službu. Vykurovanie: Komfortné podlahové kúrenie v celom objekte. Zdroj tepla: Moderný plynový kotol značky Buderus (po výmene). Materiály: Plastové okná, drevené interiérové dvere, kombinácia dlažby a laminátu. Plochy: Úžitková plocha 216 m2 Pozemok 540 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie – Denná časť: - vstupná chodba - priestranná a svetlá kuchyňa s ostrovčekom a barovým pultom - obývacia izba so vstupom priamo na terasu a k bazénu - samostatná izba na prízemí (aktuálne využívaná ako pracovňa - kúpeľňa spojená s toaletou. Garáž: Integrovaná v rámci domu s priamym vstupom do interiéru. Poschodie – Nočná časť: - priestranná chodba -4 samostatné, nepriechodné izby (spálne/detské izby) s balkónmi - nadštandardná kúpeľňa vybavená rohovou vaňou, sprchovým kútom a dvojumývadlom - kotolňa ZÁHRADA A RELAX Pozemok s výmerou 540 m2 je navrhnutý pre maximálny úžitok a súkromie: Vyhrievaný bazén: S vlastným tepelným čerpadlom (výrazne predlžuje kúpaciu sezónu). Záhradný altánok: Drevená stavba ideálna pre rodinné oslavy a grilovanie. Udržiavaná parková úprava so vzrastlou zeleňou. LOKALITA Rezidencia sa nachádza v lokalite Nové Záhrad v tichej a bezpečnej slepej ulici. Lokalita je kľudná, avšak s rýchlym napojením na kľúčové dopravné tepny mesta. Tento dom ponúka vzácnu kombináciu priestoru, technického zázemia a kludnej mestskej adresy. Príďte si ho pozrieť osobne! Cena nehnuteľnosti 780.000,-€ V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis.

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v jednej z najpokojnejších častí mestskej časti Bratislava – Ružinov, na vyhľadávanej Strednej ulici. Táto nehnuteľnosť spája to najlepšie z mestského a rodinného bývania – tichú rezidenčnú atmosféru, zeleň, súkromie a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Základné parametre nehnuteľnosti Pozemok: 687 m² Zastavaná plocha: 109 m² Podlahová plocha domu: 150 m² Záhrada: 581 m² + terasa 16 m² Počet izieb: 5 Kúpeľne: 2 Samostatné WC: 2 Kúrenie: ústredné, plynový kotol s bojlerom na TÚV Vlastná studňa Dispozícia a komfort Dom je ideálny pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru aj súkromia. Prízemie: kúpeľňa s vaňou a sprchou samostatné WC plnohodnotná obytná časť s prepojením na terasu Poschodie: sprchový kút 90×90 cm keramické umývadlá samostatné WC Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi a nerezovým komínovým digestorom. Záhrada ako veľký benefit Dominantou nehnuteľnosti je veľkorysá záhrada poskytujúca: priestor na relax a oddych možnosť bazéna alebo altánku funkčný záhradný domček (využívaný ako keramická dielňa) skleník vlastnú studňu na zavlažovanie Ideálne riešenie pre rodinu, hobby záhradkárov alebo kreatívny ateliér priamo doma. Technické vyhotovenie betónové základy 400 mm drevená konštrukcia 250 mm priečky 150 mm odvetraná fasáda sedlová strecha s betónovou škridlou plastové rozvody vody a kanalizácie drevené okná s dvojsklom vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu drevené parkety drevené schodisko oceľové radiátory Korado Dom je vo veľmi dobrom technickom stave a s minimálnymi úpravami pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita – Stredná ulica, Ružinov Stredná ulica pôsobí ako pokojná rezidenčná adresa s rodinnou atmosférou. Stabilná zástavba zabezpečuje súkromie a minimálnu dopravnú záťaž. Samozrejmosťou je dostupnosť MHD, školy, škôlky, obchody a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Pre koho je tento dom ideálny? ✔ Rodina hľadajúca pokojné mestské bývanie ✔ Klient, ktorý chce veľkú záhradu v rámci Bratislavy ✔ Záujemca o okamžité bývanie bez nutnosti rozsiahlej rekonštrukcie V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame exkluzívne na predaj 5 izbový rodinný dom s bazénom a s letným domčekom v mestskej časti Prievoz, Kladnianska ulica. Rodinný dom sa nachádza v tesnej blízkosti Csákyho Kaštieľa. Tento dvojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 101,10 m2 stojí na pozemku o výmere 361 m2, z toho zastavaná plocha domu je 75 m2. Súčasťou nehnuteľnosti je letný domček 32 m2, pivnica 18 m2 (pod parkovacím státím vedľa domu vo dvore) a exteriérový bazén 7x4 m s hĺbkou 1,5m. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1934. V roku 2000 prebehla kompletná rekonštrukcia domu vrátane nadstavby. V roku 2022 prebehla čiastočná rekonštrukcia na prízemí RD (nová kúpeľňa a toaleta, kondenzačný kotol, a elektrická vstupná brána). Súčasťou záhrady je bazén s tepelným čerpadlom (hĺbka 1,5 m) a letný domček (32m2), ktorý disponuje kuchyňou, chladnička, krb, biliardový stôl, klimatizácia. Denná časť rodinného domu ponúka dostatok priestoru. Jej súčasťou je kúpeľňa spoločná s toaletou, kuchyňa s jedálňou, obývacia časť, špajza a samostatná izba (pracovňa). Úžitková plocha prízemia je 55,13 m2. Na poschodí sa nachádzajú 3 izby, šatník a kúpeľňa s WC (sprcha). Úžitková plocha podkrovia 46 m2. Vybavenie: Súčasťou kuchyne je umývačka riadu, elektrická rúra, plynový sporák, digestor, mikrovlnná rúra, filtračné zariadenie na vodu Aquatrend, chladnička s výborníkom ľadu. Rodinný dom je postavený z tehly, sedlová strecha, klimatizačná jednotka v dome, plastové eurookná, sieťky proti hmyzu. Záhrada disponuje prístreškom pre auto. VIS (voda, elektrina, plyn, kanalizácia). Výhodou je vŕtaná studňa s čerpadlom (16 m). Mestská časť Prievoz ponúka nadštandardne komfortné bývanie s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti ako napr. materská škola, základná škola, detské jasle, jazykové školy, potraviny, reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, MHD. Výhodou je výborná dostupnosťou do centra Bratislavy či na diaľničný obchvat, OC Nivy je vzdialené iba 6 min. autom, OC Eurovea 8 min., Letisko M. R. Štefánika 9 min. Rodinný dom je kúpou ihneď voľný. Cena nehnuteľnosti je 490.000 EUR, ktorá zahŕňa odmenu za kompletný právny servis a všetky poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti až po list vlastníctva. Kompletný servis kúpy nehnuteľnosti vrátane bezpečného financovania zabezpečuje naša realitná kancelária. Podľa autorského zákona je spoločnosť ViNi real autorom a výhradným vlastníkom použitých fotografií a textu. Kontaktujte nás pre viac informácií a obhliadku na tel. čísle +421 907 713 119.

- Predáva priamo majiteľ teda bez provízie RK Hľadáte pre svoju rodinu prestížne a bezpečné mestské bývanie na adrese, ktorá nestráca na hodnote? Tento štýlový, kompletne klimatizovaný 5-izbový rodinný dom s garážou na Spoločenskej ulici v Ružinove predstavuje dokonalú alternatívu k bytu s výhodami vlastnej záhrady a energetickej nezávislosti. Základné informácie: Lukratívna adresa: Ružinov – Trnávka patrí medzi najžiadanejšie rodinné štvrte s perfektnou infraštruktúrou a rýchlym spojením do centra mesta. Kvalitná tehlová stavba: Žiadny lacný montovaný dom. Nehnuteľnosť je postavená z poctivých materiálov (murovaná z tehál Porotherm), kompletne zateplená a osadená plastovými oknami s izolačným dvojsklom. Mladá stavba v top stave: Dom bol daný do užívania v roku 2010 a vďaka precíznej a nadštandardnej údržbe majiteľa vyzerá a funguje ako novostavba. Čisté a jasné vlastníctvo: Pozemok o výmere 161 m² je stopercentne vysporiadaný a nehnuteľnosť sa predáva bez akýchkoľvek tiarch či právnych obmedzení. Premyslená a funkčná dispozícia: Prvé nadzemné podlažie (86,67 m²): Vstupná chodba so zádverím, samostatné WC, priestranná kuchyňa s jedálenským kútom prepojená do svetlej obývacej izby s krbovou pecou a priamym výstupom do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj priechodná garáž s automatickou bránou a technická miestnosť. Obytné podkrovie (85,12 m²): Komfortná nočná zóna zahŕňa 3 samostatné spálne, samostatnú pracovňu, priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a ďalšie samostatné WC. Špičkové technológie a maximálna energetická úspora: Moderné vykurovanie budúcnosti: Dom disponuje vysoko efektívnym tepelným čerpadlom, ktoré je prepojené na nadštandardnú akumulačnú nádrž s objemom až 3 000 litrov. Tento systém zabezpečuje mimoriadne stabilný a lacný manažment tepla Maximálny komfort: Ústredné teplovodné podlahové vykurovanie v kombinácii s vykurovacími panelmi v podkroví a záložným značkovým plynovým kotlom. Kompletná klimatizácia všetkých obytných priestorov pre ideálnu teplotu počas horúcich letných dní. Prémiové materiály: interiérové schodisko z tvrdého dreva, kvalitné veľkoplošné parkety v izbách, krbová pec na temperovanie a dizajnové uličné oplotenie z kovových profilov. Lokalita, ktorá zarába: Ružinov je dlhodobo najstabilnejšia štvrť v Bratislave. Kúpou tohto domu chránite svoje peniaze pred infláciou s garanciou rastu ceny. Technologický náskok: Vďaka tepelnému čerpadlu a masívnej 3000L akumulačnej nádrži sa nemusíte obávať budúcich cien energií. Prevádzka domu je extrémne úsporná. Mestský život bez kompromisov: Školy, škôlky, obchody a MHD sú v pešej dostupnosti, pričom za domom máte svoj vlastný upravený kus zelene pre relax po práci.

Hľadáte pre svoju rodinu bývanie v meste, kde nebudete mať núdzu o priestor, no zároveň túžite po súkromí a nízkych nákladoch? Tento rodinný dom na Luhačovickej ulici (Ružinov - Trnávka) ponúka skvelú kombináciu pokojného bývania v rodinnej štvrti a obrovskej flexibility, ktorú v Bratislave nájdete len málokedy. Dom, ktorý ponúka priestor pre každého člena rodiny! Hlavný rodinný dom disponuje zastavanou plochou 79,2 m² a praktickou dispozíciou rozdelenou na dve podlažia. Prízemie Srdcom domu je priestranná obývacia izba, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti domácnosti. Dopĺňa ju samostatná kuchyňa s praktickou špajzou, kúpeľňa, samostatné WC a dve ďalšie izby vhodné ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Veľkým benefitom je presklená zimná záhrada s výmerou 20,14 m², ktorá vytvára príjemný prechod medzi interiérom a exteriérom. Počas celého roka ponúka ideálne miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo oddych s výhľadom do záhrady. Podkrovie Horné podlažie tvorí ďalšia obytná zóna s dvoma izbami a jedným z najväčších benefitov tejto nehnuteľnosti – veľkorysou terasou orientovanou do pokojného vnútorného dvora, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor podkrovia. Terasa poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, oddych po práci alebo príjemné posedenie počas teplých letných večerov. Dispozícia podkrovia zároveň umožňuje vytvoriť komfortnú rodičovskú časť domu so spálňou, pracovňou alebo šatníkom. Pivnica Dom je čiastočne podpivničený, pričom pivničné priestory poskytujú praktické technické a skladové zázemie. ________________________________________ Samostatná garsónka – benefit, ktorý sa len tak nevidí Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná vedľajšia stavba s výmerou 54,87 m², ktorá bola vybudovaná ako nezávislá obytná jednotka. Garsónka ponúka široké možnosti využitia: • bývanie pre rodičov alebo dospelé deti, • hosťovský domček, • kanceláriu alebo ateliér, • investičný prenájom s pravidelným príjmom. Výnimočnosť tejto stavby podčiarkuje kompletné podpivničenie, kde sa nachádza technická miestnosť, skladové priestory a ďalší úložný priestor. ________________________________________ Parkovanie pre min 3 autá: • samostatnú garáž s výmerou 30 m² ( elektrická brána na garáži aj od ulice ), • miesto pre cca 2 autá na príjazdovej ceste do garáže priamo na vlastnom pozemku za el. bránou • Verejné na ulici pred Domom ________________________________________ Súkromný dvor a priestor na oddych Dispozícia pozemku je premyslená tak, aby vznikol príjemný a otvorený dvor poskytujúci dostatok súkromia. K dispozícii máte: • zastrešenú pergolu vhodnú na rodinné oslavy a posedenia s priateľmi, • murovaný betónový záhradný krb, • vlastnú studňu, • priestor na záhradkárčenie, detské hry aj každodenný oddych. Práve kombinácia veľkej terasy, zimnej záhrady, pergoly, záhradného krbu a súkromného dvora vytvára atmosféru rodinného bývania, ktorú je v Bratislave čoraz ťažšie nájsť. ________________________________________ Technické informácie • Pozemok: 368 m² • Rodinný dom: 79,2 m² • Zimná záhrada: 20,14 m² • Samostatná garáž: 30 m² • Samostatná obytná stavba (garsónka): 54,87 m² • Pergola s murovaným záhradným krbom • Vlastná studňa ________________________________________ Trnávka – lokalita, ktorú si rodiny vyberajú Trnávka patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v rodinnej zástavbe, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí nájdete: • materské a základné školy, • detské ihriská a športoviská, • potraviny KRAJ, Lidl a ďalšie služby, • OC Avion Shopping Park, • IKEA, • Bauhaus, • nákupnú zónu Pharos, • reštaurácie a kaviarne, • zastávky MHD, • rýchle napojenie na diaľnicu D1 a bratislavský obchvat. Na oddych a šport môžete využiť obľúbené lokality Zlaté piesky, Kuchajda, cyklotrasy či športoviská v okolí Ružinova. ________________________________________ Prečo si tento dom zamilujete? 5 izieb pre pohodlné rodinné bývanie Veľká terasa orientovaná do súkromného dvora Presklená zimná záhrada využiteľná počas celého roka Samostatná garsónka s vlastným zázemím Garáž a dostatok úložného priestoru Pergola, záhradný krb a vlastná studňa Pokojná rodinná lokalita v rámci Bratislavy Výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu Nízke mesačné náklady: cca 300 € Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu priestoru, súkromia a flexibility, ktorú dnes v Bratislave nájdete len zriedka. Či už hľadáte rodinný dom pre viac generácií, bývanie spojené s podnikaním alebo investičnú príležitosť, Luhačovická ulica na Trnávke Vás svojím potenciálom príjemne prekvapí. Predajná cena : 419.000,- EUR je nastavená na základe aktuálneho znaleckého posudku z 08.05.2026 !

Ponúkame na predaj unikátny, priestranný a moderný houseboat s celkovou plochou 425 m². Tento dvojpodlažný houseboat je rozdelený na štyri časti a ponúka ideálne podmienky na rekreáciu, krátkodobý prenájom alebo podnikanie. Nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite Marina vo Vločom hrodle, s oficiálnym stojiskom a lodným osvedčením. Dispozícia houseboatu: • Prízemie: • Dve priestranné miestnosti, predelené schodiskom, každá s vlastnou terasou. • Pod schodiskom sa nachádzajú fotovoltaické akumulátory. Houseboat je napojený na fotovoltaický systém, čo zabezpečuje ekologickú prevádzku. • Predpríprava na kúpeľňu alebo WC. • Poschodie: • Jedna samostatná izba s vlastnou terasou. • Druhá časť poschodia tvorí veľká terasa, ideálna na relax alebo spoločenské aktivity. • Predpríprava na ďalšiu kúpeľňu. Ďalšie výhody: • Napojenie na studňu pre zabezpečenie vody. • Nezariadený stav, čo umožňuje budúcemu majiteľovi prispôsobiť interiér podľa vlastných predstáv. Fotografie vizualizácií slúžia ako inšpirácia. • Možnosť prenajímať stoisko pre menšie lode, čím si nový majiteľ môže zabezpečiť pasívny príjem. Tento houseboat je jedinečnou príležitosťou na vlastnenie štýlového bývania na vode s maximálnym komfortom a funkčnosťou. Vhodný ako rekreačné zariadenie alebo investícia do krátkodobého prenájmu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.