Domy, Bratislava - lacné

Ponúkame Vám na prenájom modernú mestskú 6-izbovú vilu situovanú v pokojnej časti Staré mesto - hradný kopec, len pár minút chôdze do Horského parku, s nádherným panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň siahajúcim až na Kramáre a Kolibu. Vila dispozične pozostáva z troch nadzemných podlaží a veľkej garáže pre dve autá, ktorej súčasťou je aj priestor pre vínnu pivnicu. Z garáže sa výťahom dostanete do vily. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala, priestranný šatník, pracovňa (môže byť využitá ako spálňa) a výstup na terasu s bazénom, samostatná toaleta pre hostí. Vo veľkorysej kuchyni s jedálňou a krbom na drevo sa nachádza presklená stena do záhrady, ktorá sa dá na celú šírku otvoriť, čím vznikne krásne prepojenie priamo so záhradou. Záhrada je kaskádovitá, kompletne upravená záhradnými architektami so závlahou a osvetlením. Z prízemia ide výťah na každé poschodie vily. Na najvyššom poschodí je master bedroom s nádherným panoramatickým výhľadom, vaňou a sprchovacím kútom s toaletou. Ďalšie tri spálne majú samostatný balkón smerovaný do záhrady. Čiže dom ponúka možnosť piatich spální, obývacej izby, jedálne s kuchyňou a štyri kúpeľne s WC. Všetky okná majú už nainštalované vonkajšie hliníkové žalúzie. Celý dom má podlahové kúrenie a drevené podlahy, v spálňach sú príjemné koberce. Vila je určená pre milovníkov mestského života v kombinácii s jej výnimočnou polohou vsadenou blízko zelene, s výhľadom a v najlukratívnejšej časti Bratislavy. Pre aktuálnu cenu prenájmu a možnosť obhliadky nás prosím kontaktujte. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

RE/MAX ponúka na predaj príjemnú, tichú dvojpodlažnú novostavbu v príjemnej lokalite rekreačných domčekov, v mestskej časti Vajnory – BA III. Nehnuteľnosť sa nachádza v lokalite, ktorá zaručuje maximálne súkromie. Veľkým benefitom je jej poloha – chata je situovaná v tichej časti ďalej od hlavnej cesty a diaľnice, no zároveň len pár metrov (cca 100 m) od obľúbených Vajnorských jazier. DÔLEŽITÉ: Na nehnuteľnosti je možnosť zriadenia TRVALÉHO POBYTU. V ponuke sú medzi fotografiami priložené aj vizualizácie. TECHNICKÉ PARAMETRE Stav: Novostavba z pôvodnej staršej chaty (zostali len múry), realizovaná v rokoch 2024–2025. Konštrukcia: Zmiešaná (tehla, betón + úplne nová strecha a krov). Plocha chaty: 61,9 m² (prízemie: 27,6 m², poschodie: 24,7 m², zasklená terasa: 9,6 m²). Plocha pozemku: 208 m² (zastavaná plocha 31 m², záhrada 177 m²). Inžinierske siete: Elektrina, voda, vlastná studňa s čerpadlom, septik. Parkovanie: Priamo na pozemku pred chatou za elektrickou posuvnou bránou DISPOZÍCIA Prízemie: Vstupná chodba, moderná kúpeľňa s WC a otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchynským kútom. Z obývačky je priamy vstup na zasklenú terasu, ktorú je možné vďaka preskleniu plnohodnotne využívať aj v zimných mesiacoch. Poschodie: Dve samostatné, svetlé izby. Schodisko: Prístup na poschodie zabezpečuje drevené schodisko. Je navrhnuté v strmšom sklone, čo maximalizuje obytný priestor v dennej časti. Váš príbeh čaká v srdci prírody: Chata pri Vajnorských jazerách Predstavte si víkendové ráno, prebúdzate sa vo svojej novej, útulnej chate a cez veľkú presklenú terasu sa na vás usmieva slnko. Tento pocit pokoja a slobody teraz môžete zažiť každý deň. Táto chata nie je len nehnuteľnosť, je to útočisko pre vašu rodinu a miesto, kde sa tvoria spomienky. Navrhnuté pre život v pohode Po kompletnej a precíznej rekonštrukcii z roku 2025 vám ponúkame chatu, ktorá si zachovala pôvodný šarm, ale dostala novú modernú dušu. Už pri vstupe vás privíta útulná chodba, z ktorej sa dostanete do srdca domova – priestrannej obývačky s krbom. Predstavte si, ako pri ňom trávite dlhé zimné večery s knihou v ruke alebo s pohárom vína, zatiaľ čo za oknami tancujú snehové vločky. Každý detail má svoj význam Kuchyňa, v ktorej sa varí s láskou: Štýlová biela kuchynská linka s modernými spotrebičmi čaká na vaše kulinárske zážitky. Je elegantne prepojená s obývačkou, takže môžete byť vždy v centre diania. Súkromie a relax na poschodí: Po drevenom schodisku vystúpite do dvoch svetlých izieb, ktoré sú ideálne pre oddych po dni plnom aktivít. Praktický úložný priestor vám pomôže udržať poriadok. Vaša zelená oáza pokoja: Vďaka presklenej terase, ktorá prepája interiér s exteriérom, si môžete užívať kávu aj za chladnejšieho počasia. Priamo pred ňou sa nachádza strom, ktorý vám v horúcich letných mesiacoch poskytne príjemný tieň. Chata je obklopená plotom so súkromným parkovacím miestom kde sa zmestia aj 3 autá a el. posuvnou bránou, čo zaručuje absolútne bezpečie a diskrétnosť. Dokonalá rovnováha mesta a prírody Chata sa nachádza v tichej a oplotenej lokalite, ale v pešej dostupnosti (len 100m) od Vajnorských jazier, ktoré ponúkajú nekonečné možnosti na rekreáciu, plávanie a vodné športy. Napriek tomu, že ste obklopení prírodou, máte všetky výhody celoročného bývania s pohodlným vykurovaním krbom alebo elektrinou. Nekupujete len nehnuteľnosť, kupujete si kúsok svojho vlastného raja. Nečakajte, kým vás predbieha niekto iný, a začnite písať svoj príbeh. VYBAVENOSŤ/OKOLIE Chata sa nachádza v príjemnej, pokojnej a vyhľadávanej lokalite s ďalšími rekreačnými chatami, v tesnej blízkosti Vajnorských jazier, v okolí sa nachádzajú obchody, kompletná občianska vybavenosť, reštaurácie, výborné napojenie do mesta alebo na diaľnicu TÁTO PRÍJEMNÁ 3-IZBOVÁ REKREAČNÁ CHATA V PRÍJEMNEJ LOKALITE MÁ HODNOTU 229 000 EUR (kúpne zmluvy sú pripravované cez notársky úrad) pre viac informácií volajte na číslo makléra

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v k.ú. Vajnory na ul. Roľnícka dvojgeneračný RD s dvoma samostatnými bytmi. RD je postavený v spoločnom dvore (3 domy za sebou, toto je stredný dom) s pozemkom o výmere 227m2. Rozmer domu: šírka 6m x dĺžka 27m. IS- mestská voda, elektrina, plyn a kanalizácia. Zastavaná plocha domu je 161m2, záhradka 66m2. Dom je z 2/3 podpivničený. Výstavba väčšej časti domu prebehla v rokoch 1947, prístavba v rokoch 1970. Nadstavba a rekonštrukcia okolo roku 2013. Dom je tehlový (45cm múr), má urobenú novú strechu (krytina plech), zateplený je zo strany dvora 5 cm polystyrénom, má urobené nové ústredné kúrenie, plynový kotol. Dom je rozdelený na 2 samostatné byty so samostatným vstupom. Predný byt: vstup, WC, kuchyňa, obývacia izba, kúpeľňa s WC, schody na podkrovie kde sú 2 izby s nižším stropom a WC s umývadlom. Zadný byt: zastrešený vstup, kuchyňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba, izba so schodiskom na podkrovie a na podkroví sú 2 menšie izbičky s nižším stropom. Dom je po rekonštrukcii, menili sa podlahy, zárubne, interiérové dvere, okná sú plastové, na poschodí sú drevené strešné okná, vymenili sa aj kuchynské linky, tiež kúpeľne, a v prvom byte je veľká rolldor skriňa. Pivnica je tiež zrenovovaná, rozdelená na 2 miestnosti, jedna miestnosť je obložená kameňom, druhá miestnosť je v pôvodnom stave, klasická zemná vlhkosť. Náklady na prevádzku sú elektrina 54 EUR, plyn 150 EUR, voda 36 EUR. Náklady sú spoločné pre oba byty. Pozemok je upravený, altánok na dvore. Kúpa možná aj na úver. Oba byty sa predávajú spoločne. Internet od T-com. Výhody: slnečný, tiché prostredie, škola, škôlka, zastávka autobusu, rybolov, turistika, cykloturistika. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

LIVEREAL s.r.o. ponúka na predaj v k.ú. Devín, priamo centrum na ul. Lomnická starší 5 izb. RD. Dom je postavený na pozemku o výmere 1166m2. IS- mestská voda, elektrina, plyn, septik, kanalizácia pred domom (nenapojená). Rozmer pozemku predá časť: š. 23m x dĺžka 26m, zadná časť sa zužuje na konci do š. 10m x cca dĺžka 46m. Kolaudácia domu prebehla okolo roku 1954-1959, dom je postavený z tehly, krytina -eternit, kúrenie je ústredné -radiátory, ohrev vody elektrickým bojlerom, dom je čiastočne podpivničený (cca 1/4), pivnica je suchá, len klasická zemná vlhkosť, okná sú plastové (2013). Zastavaná plocha domu je cca 153m2, úžitková plocha je 180m2 (dom, pivnica) +povala. Rozmer domu je 15m x 12m. Dispozícia: vstupná hala, malá kuchyňa, izba, kúpeľňa, 4 izby, väčšia kuchyňa, tri pivničné miestnosti. Pozemok je oplotený, svahovitý terén. Orientácia: JZ a SV. Prevádzkové náklady sú: elektrina 59 EUR (preplatky), plyn 153 EUR, voda 12 EUR. List vlastníctva je bez tiarch, kúpa možná aj na úver, okamžite k dispozícii, výborná lokalita v priamom centre mestskej časti Devín, na kopci, nezátopová zóna. Odporúčanie: dom je starší, prasklina, zateká strecha, odporúčame asi zbúrať a využiť pozemok na výstavbu nového domu. Výhody: lokalita, centrum, tichá ulička, slnečný, škola, škôlka, turistika, cykloturistika. Devín je jedna z najlukratívnejších mestských častí Bratislavy, leží pri sútoku riek Dunaja a Moravy. Lokalita je zaujímavá svojou históriou, prírodou a krásnymi výhľadmi na okolie a relax. Dostupnosť je cca 15 min od centra. V cene je zahrnutá: provízia realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečený advokátom, vypracovanie zmlúv podľa potreby (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva nehnuteľnosti, návrh na vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, prípadné dodatky), notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúcich na zmluvách, úhrada základného správneho poplatku na katastri vo výške 100 EUR, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti, bezplatná ponuka financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti, zabezpečenie ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Samozrejmosťou je aj protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti a odovzdanie nehnuteľnosti. Počas celého procesu sme maximálne k dispozícii až po samotné odovzdanie nehnuteľnosti. VIDEO: https://youtu.be/8KzNyC-OikU Naša kompletná ponuka na: www.livereal.sk

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

4-izbový byt v dvojdome so záhradou v Rovinke | 96 m² | tichá lokalita Ponúkame na predaj moderný 4-izbový byt v dvojdome s úžitkovou plochou 96 m² a záhradou o výmere 195 m², nachádzajúci sa na začiatku obce Rovinka, v pokojnej a neprejazdnej lokalite na Zelenej ulici. Táto lokalita ponúka ideálne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu súkromia, výbornej dostupnosti a kvalitného moderného bývania. Dispozícia bytu: Byt je dvojpodlažný a predáva sa v stave holodom. Prízemie: › priestranná obývacia izba s kuchyňou › samostatná toaleta › vstupná chodba Poschodie: › 3 samostatné izby › kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a umývadlom Technické vybavenie: › Teplovodné podlahové kúrenie › Tepelné čerpadlo s 180 l zásobníkom vody › Predpríprava na klimatizáciu › Predpríprava na kamerový systém › Predpríprava na vonkajšie žalúzie / rolety › Predpríprava na fotovoltaiku › Predpríprava na krb › Plastové okná s trojsklom › Bezpečnostné vstupné dvere Exteriér a parkovanie › Záhrada o výmere 195 m² › 2 parkovacie miesta › Spoločné parkovacie miesto pre návštevy › Zarovnanie pozemku › Oplotenie z troch strán Lokalita: Rovinka patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Bratislavy. › Zjazd na diaľnicu len 1 km › Autobusová zastávka 4 minúty pešo › Kompletná občianska vybavenosť › Školy, škôlky, lekáreň, obchody, reštaurácie a športoviská Možnosť dokončenia podľa vašich predstáv Nehnuteľnosť je možné dokončiť do štandardu alebo nadštandardu podľa individuálnych požiadaviek. › Podlahy, obklady, dlažby, sanita › Interiérové dvere a zárubne › Kuchynská linka na mieru › Vstavaný nábytok › Terasa, prístrešok, záhradný domček › Úprava záhrady na kľúč › Klimatizácia, žalúzie, kamerový systém, fotovoltaika Realizácia dokončenia približne 6 – 8 týždňov od výberu materiálov a podpisu zmlúv. Technické parametre › Tehlová stavba › Zateplenie 15 cm polystyrénom › 6-komorové plastové okná s trojsklom › Zateplená strecha Cena: 299 900 € v stave holodom. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 830 518 alebo spanurova@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903 830 518 wurfl@apollo.house

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

333345 - Ponúkame Vám na predaj starší 4 izbový rodinný dom v mestskej časti Bratislava - Jarovce len na skok od Rakúskych hraníc. Úžitková plocha domu je 239 m2 a obytná plocha domu je cca 150 m2. Rozprestiera sa na rovinnatom pozemku o celkovej výmere 919 m2. Šírka pozemku je od 10 do 11 metrov a dĺžka cca 91 metrov. Pozemok je prístupný z dvoch strán ulíc a nachádzajú sa tu IS: vodovodná prípojka, plynová prípojka, vodovodná prípojka, žumpa a prípojka internetu. Dom je možné pripojiť na kanalizáciu ktorá je pred domom. Dom je vhodný na kompletnejšiu rekonštrukciu alebo aj možnosť postaviť druhý dom na druhej strane pozemku s vlastným prístupom. Dom je po čiastočnej rekonštrukcii vrátane podláh, vykurovania a výmeny okien. Vykurovanie je zabezpečené pomocou radiátorov a nového plynového kotla zn. Porotherm. Dispozícia: Rodinný dom pozostáva s veľkej vstupnej haly s ktorej sa ide do obývacej miestnosti a následne do priestrannej spáľne. Vedľa vstupnej haly sa nachádza ďaľšia izba. Nasleduje kuchyňa s komorou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a nasleduje hospodárska budova. Momentálne sa v časti záhrady chová hydina ktorá je predelená od záhrady. Lokalita: Obec Jarovce založili Chorváti v prvej polovici 16 storočia. Dodnes sa dá počuť Srbo-chorvátsky jazyk a na tradíciu nadväzuje klub mladých Chorvátov či tanečný súbor Ljuljanka. Obec Jarovce poskytuje kľudné prímestské bývanie neďaleko mesta s výbornou dostupnosťou do centra mesta pomocou 0-tého obchvatu D4 s napojením na daľšie dialnice D1 a D2. Jarovce poskytujú dobrú občiansku vybavenosť vrátane: materskej školy, materského centra, základnej školy, jazykovej školy, stomatologickej ambulancie, zdravotného strediska, lekárne, veterinára, zastávky MHD, detské ihrisko, bankomatov, pošty, obchodu Délia, kultúrneho domu, reštavrácií Jarovský Dvor a u Maťa, futbalového klubu TJ Jarovce či autoservisu. Výhody: - tichá zastavaná časť - možnosť postaviť aj druhý rodinný dom - všetky inžinierske siete - pozemok je prístupný z dvoch ulíc - škola, škôlka, zdravotné stredisko, detské ihrisko v blízosti Cena 490 000 € V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti, - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania (Hypotekárny úver - úver zabezpečený nehnuteľnosťou) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Spolupracujeme so všetkými bankami a stavebnými sporiteľňami na Slovensku. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25 apollo.house

333345 - Ponúkame Vám na predaj starší 4 izbový rodinný dom v mestskej časti Bratislava - Jarovce len na skok od Rakúskych hraníc. Úžitková plocha domu je 239 m2 a obytná plocha domu je cca 150 m2. Rozprestiera sa na rovinnatom pozemku o celkovej výmere 919 m2. Šírka pozemku je od 10 do 11 metrov a dĺžka cca 91 metrov. Pozemok je prístupný z dvoch strán ulíc a nachádzajú sa tu IS: vodovodná prípojka, plynová prípojka, vodovodná prípojka, žumpa a prípojka internetu. Dom je možné pripojiť na kanalizáciu ktorá je pred domom. Dom je vhodný na kompletnejšiu rekonštrukciu alebo aj možnosť postaviť druhý dom na druhej strane pozemku s vlastným prístupom. Dom je po čiastočnej rekonštrukcii vrátane podláh, vykurovania a výmeny okien. Vykurovanie je zabezpečené pomocou radiátorov a nového plynového kotla zn. Porotherm. Dispozícia: Rodinný dom pozostáva s veľkej vstupnej haly s ktorej sa ide do obývacej miestnosti a následne do priestrannej spáľne. Vedľa vstupnej haly sa nachádza ďaľšia izba. Nasleduje kuchyňa s komorou, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a nasleduje hospodárska budova. Momentálne sa v časti záhrady chová hydina ktorá je predelená od záhrady. Lokalita: Obec Jarovce založili Chorváti v prvej polovici 16 storočia. Dodnes sa dá počuť Srbo-chorvátsky jazyk a na tradíciu nadväzuje klub mladých Chorvátov či tanečný súbor Ljuljanka. Obec Jarovce poskytuje kľudné prímestské bývanie neďaleko mesta s výbornou dostupnosťou do centra mesta pomocou 0-tého obchvatu D4 s napojením na daľšie dialnice D1 a D2. Jarovce poskytujú dobrú občiansku vybavenosť vrátane: materskej školy, materského centra, základnej školy, jazykovej školy, stomatologickej ambulancie, zdravotného strediska, lekárne, veterinára, zastávky MHD, detské ihrisko, bankomatov, pošty, obchodu Délia, kultúrneho domu, reštavrácií Jarovský Dvor a u Maťa, futbalového klubu TJ Jarovce či autoservisu. Výhody: - tichá zastavaná časť - možnosť postaviť aj druhý rodinný dom - všetky inžinierske siete - pozemok je prístupný z dvoch ulíc - škola, škôlka, zdravotné stredisko, detské ihrisko v blízosti Cena 490 000 € V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti, - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania (Hypotekárny úver - úver zabezpečený nehnuteľnosťou) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia Spolupracujeme so všetkými bankami a stavebnými sporiteľňami na Slovensku. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25 apollo.house

Ponúkame Vám na predaj v Bratislave DVOJGENERAČNÝ DOM, ktorý má MULTIFUNKČNÉ VYUŽITIE - jedinečná poloha nehnuteľnosti - jedinečná rozloha pozemku v danej lokalite - možnosť výstavby polyfunkčnej budovy - 7 parkovacích miest - možnosť odkúpiť zariadené a prenajať Cena tejto nehnuteľnosti je postavená na neoceniteľných hodnotách na prežitie v modernom svete a na udržanie mentálneho zdravia v hlavnom meste Slovenska: + Ste minúty od výjazdov na hlavné ťahy do Rakúska, Maďarska, Čiech a stred Slovenska. + Ste minúty od výjazdov na všetky bratislavské mosty. + Hlavný bratislavský shopping Aupark a výstavisko Incheba máte rovno pod nosom. + Zastávky autobusov, rýchlovlak do Viedne a autobusy na Schwechat minúty pešo. + Pešo vybehnete cez Viedenskú cestu do Lužných lesov, k Dunaju, na hrádzu smer Rakúsko a do centra Bratislavy cez Nový alebo Starý most. Sad Janka Kráľa je skvost prírody v centre mesta. + Z terasy domu vidíte na bratislavský hrad. + Na pozemku môžte zaparkovať aj 5 áut: dve miesta v zateplených garážach, plus parkovanie na ulici pred domom. + Ste v zóne obytných domov, kde si môžte vystavať viacpodlažnú polyfunkčnú budovu. Predpoklady prežitia v krízových stavoch alebo eko-pohodlie: >>Celková plocha pozemku je 827 m2, zastavaná plocha domu je 189 m2. Dom má tri podlažia – prízemie, 1. poschodie a 2. poschodie, na ktorých sú dva byty so samostatnými vstupmi. >>Dom je napojený na elektrinu, plyn, vodu a verejnú kanalizáciu. Obidva byty v dome sú napojené na telefónny kábel. Na streche je parabola pre príjem TV signálu pre obidva byty. >>Dom má osobitné merače spotreby elektriny a plynu, dva osobitné plynové kotly Viessmann ústredného kúrenia s prietokovým ohrevom vody do kuchýň a kúpeľní. Voda z verejného vodovodu a kanalizácia je spoločná. >>Dom prešiel v ostatných dvadsiatich rokoch čiastočnou rekonštrukciou: na obidvoch bytoch boli vymenené pôvodné drevené okná za plastové; na plochej streche bola natiahnutá na pôvodné dve ešte tretia vrstva izolácie proti vode; dom je čiastočne zateplený – severná stena domu od ulice a plochá strecha. >>V strede domu je komín pre kotle ústredného kúrenia, komín pre krb v prízemí a dva komíny nevyužité pre byty na 1. a 2. poschodí. >>Vydláždené terasy: jedna skrytá v japonskej záhrade a druhá na druhom poschodí s výhľadom do ulice a širšieho okolia a prístupom po točitých kovových schodoch zo záhrady. >>Dve záhrady, obklopujúce dom, sú oddelené plotom. V rohu záhrady, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, je murovaný domček na uskladnenie potravín, dreva atď. >>Zúrodnená pôda v záhradách zaručuje výnos potravín. Poľahky si môžte v záhradách vykopať vlastnú studňu na úžitkovú vodu. Odrastené dreviny filtrujú vzduch a vytvárajú zelenú oázu: čerešňa, orech, slivka, broskyňa, figy, vinič, ale aj udržiavaný trávnik a vysoké tuje všade dookola. >>Ste v starej časti Petržalky v pokojnej obytnej štvrti. DISPOZÍCIA: Vstup do domu je zabezpečený dvoma schodiskovými priestormi na 1. poschodie a na 2. poschodie, ktoré sú okrem toho využívané aj na úžitkové účely, ako je napríklad umiestnenie mrazničiek, vstavaných skríň pre odloženie vecí, ktoré by inak zaberali priestor v samotných bytoch, a pod. Prízemie domu je taktiež rozdelené tak, že spolu s bytmi na 1. a 2. poschodí vytvárajú dve samostatné obytné jednotky. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 1. poschodí, sa nachádza kancelársky priestor a spoločenská miestnosť so samostatným vchodom zo záhrady. Tento priestor s kotlom ústredného kúrenia, so sprchou, WC a minikuchyňkou sa dá poľahky využiť na podnikanie alebo ako samostatný minibyt s výhľadom do záhrady. K tejto časti prízemia patrí aj samostatná garáž. V prízemnej časti, prislúchajúcej k bytu na 2. poschodí, je veľká polyfunkčná miestnosť (23 m2) s kotlom ústredného kúrenia, s rozvodmi vody a plynu do obidvoch častí domu a kanalizačnou rúrou z obidvoch častí domu, ďalej malá miestnosť s prívodmi vody a plynu do domu a druhá samostatná garáž. Taktiež pivnička so štrkovým podložím na uskladňovanie ovocia a zeleniny, ktorá sa nachádza vo vnútorných priestoroch hlavného vchodu do domu. Dom má dva samostatné byty na prvom a druhom poschodí: 1. Dolný byt na prvom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z vlastného schodiskového priestoru do priestrannej haly, ktorá vytvára otvorený koncept obývačky a jedálne a z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Kuchyňa so špajzou je samostatná a oddelená dverami od obývačky. Má minibalkónik s výhľadom na ulicu. Byt má dve veľké spálne, každá so vstupom na lodžie, predsieň a kúpeľňu pri zadnej spálni s vaňou, umývadlom, bidetom a záchodovou misou. Samostatné WC slúži obývacej izbe a druhej spálni. Táto spálňa je zaliata svetlom a slnkom od poludnia až do západu. Pritom v lete je chránená obrovskou čerešňou obsypanou ovocím. Tento byt je oázou chladu v horúčavách leta a teplým pohodlím v zime aj vďaka stúpačkám do horného bytu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. 2. Horný byt na druhom poschodí je priestranný (105 m2 bez lodžií, schodiska a prízemia) a vzdušný s dvomi lodžiami (10 m2) s výhľadom do záhrady. Vstup do bytu je z prislúchajúceho schodiskového priestoru do priestrannej haly, z ktorej je prístup do ostatných častí bytu. Hala je využívaná ako obývačka a jedáleň. V ďalšej časti bytu sa nachádzajú dve spálne, izba, malá pracovňa so vstupom na lodžiu, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s vaňou, umývadlom a záchodovou misou, a samostatné WC. Z kuchyne sa vychádza na terasu s výhľadom na ulicu, lužný les a hrad. V lete je sčasti chránená vysokými tujami a obrovskou čerešňou. Točité kovové schody vás dovedú z terasy až dole do záhrady zo strany druhej časti domu. Samostatným schodiskom sa dostanete dolu do prislúchajúcej časti prízemia. Rodinný dom je obývaný jeho pôvodnými staviteľmi a užívateľmi od roku 1972, kedy bol dom skolaudovaný. MAJITELIA HOVORIA: Poznáme dom do detailov a vieme, čo si pýta. V dome sme ako dve rodinné jednotky prežili život v harmónii a láske, ktorou tento dom dýcha. Je nám skutočne zaťažko z neho odísť. Viac informácií Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0903 25 25 25 alebo wurfl@apollo.house V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, kúpou, prevodom nehnuteľnosti (tiež Vám radi pomôžeme s predajom Vašej nehnuteľnosti) - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy garantované právnikom - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania na mieru (Spolupracujeme so všetkými bankami) - poistné poradenstvo / vybavenie poistenia © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Apollo House s.r.o. Premýšľate nad predajom / prenájmom nehnuteľnosti? VOLAJTE NA ČÍSLO: 0903/25 25 25

V exkluzívnej a vyhľadávanej časti Bratislava IV – Záhorská Bystrica, ulica Strmé vŕšky, v tichej lokalite kde ráno počuť len vtáky a večer dýcha záhrada pokojom ponúkame na predaj dvojgeneračný 5-izbový rodinný dom s premyslenou dispozíciou, vysokými stropmi, veľkorysými obytnými priestormi a priestrannou dvoj garážou o výmere 43,50 m². Dom bol citlivo a premyslene s veľkorysosťou, súkromím, funkčnosťou a krásou naprojektovaný renomovanou architektonickou kanceláriou a skolaudovaný bol v roku 2003. Rodinný dom, ktorý sa nehrá na efekt, ale na skutočné potreby každodenného života. Rodinný dom, ktorý má všetko a niečo navyše. Dom je čiastočne podpivničený, klimatizovaný a situovaný na mierne svahovitom pozemku o výmere 700 m², kde máte dostatok miesta na život, pre deti aj pre domácich mazlíčkoch a váš oddych a raňajky vonku. Zastavaná plocha domom predstavuje 190 m², celková úžitková plocha domu je viac ako 300 m² a to nie sú len čísla na papieri. To je reálny pocit vzdušnosti, ktorý vás obklopí hneď pri vstupe. Každá miestnosť má svoje miesto, každý krok vo vás zanecháva dojem priestoru, ktorý dýcha voľnosťou. Nič tu nie je stiesnené, každý detail má dostatok vzduchu a svetla. Dom pôsobí majestátnej, no pritom útulne - ako by bol navrhnutý tak, aby ste sa v ňom cítili slobodne a zároveň doma. - Dispozícia: komfort, funkčnosť a oddelené zóny PRÍZEMIE je priestranné, vzdušné a prirodzene prepojené s veľkou terasou a záhradou (obytná plocha 116,42 m² + garáž 43,50 m² + terasa 57,56 m²): vstupná hala so šatníkom hosťovská izba / pracovňa kúpeľňa so sprchou a toaletou otvorená veľká kuchyňa so spotrebičmi s jedálňou (20,4 m²) veľká obývacia izba s krbom (46,1 m²) z ktorej vedie pohlaď a výstup na slnečnú terasu (57,56 m²) technická miestnosť s komorou samostatná toaleta s umývadlom a sprchovým kútom vstup do veľkej dvoj garáže s automatickou bránou a ďalšie dve parkovacie miesta pred garážou PODKROVIE (úžitková plocha 141,52 m²) je samostatný svet kde sa nachádza : centrálna hala s obývacím priestorom štyri samostatné priestranné spálne vrátane hlavnej veľkej rodičovskej spálne s výmerou 38,2 m² veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchou, WC, bidetom a dvoj-umývadlom veľký šatník a vstup do priestranného povalového priestoru. SUTERÉN (úžitková plocha 51,53 m²): automatická plynová kotolňa s práčovňou a sušiarňou hobby miestnosť skladové priestory - Technické parametre a vybavenie: Dom je vybavený a technicky vyladení tak, aby ste žili v ňom pohodlne a bez starostí. stavebný materiál: tehla Porotherm 40 cm + zatepľovacia omietka strecha: škridla BRAMAC, 2 x zateplenie NOBASIL kúrenie: podlahové vykurovanie + kondenzačný plynový kotol Junkers + teplovzdušný krb v obývacej izbe okná: plastové podlahy: masívne drevo + dlažba klimatizácia, vstavané skrine, bezpečnostné dvere elektronický zabezpečovací systém s alarmom automatické brány a automatický závlahový systém v záhrade všetky inžinierske siete vrátane internetu na pozemku - Pozemok a exteriér: parkovo upravená záhrada so vzrostlou zeleňou, okrasnými drevinami a stromami automatická závlaha záhrady veľká terasa orientovaná na juhozápad s výhľadom do súkromia pokojné, tiché a bezpečné prostredie na kľudné rodinné bývanie - Lokalita – Strmé vŕšky: Lukratívna časť Záhorskej Bystrice ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy, rýchle napojenie na D2 a zároveň blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne pre šport, prechádzky a kľudný rodinný život. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: základné a materské školy obchod, služby, reštaurácie v blízkosti MHD a občianska vybavenosť Na pozemku sa nachádzajú všetky inžinierske siete ako elektrina, plyn, voda a kanalizácia. Lokalita Strmé vršky je vyhľadávanou lukratívnou lokalitou pre rodinné bývanie a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú a rýchlu dostupnosť do Bratislavy. Rodinný dom je situovaný v tichom a luxusnom prostredí, uprostred rodinných domov, a poskytuje všetky výhody pohodového rodinného bývania s benefitmi komunitného života pre tých ktorý nehľadajú len dom, ale domov. Rodinný dom sa nachádza v srdci prestížnej a pokojnej lokalite a svojou polohou je predurčený na pokojné a bezpečné rodinné bývanie. S blízkosťou Malých Karpát máte na dosah nielen prírodu, ale aj skvelé napojenie na D2 a obchvat. Viď foto prezentáciu a pôdorysy jednotlivých podlaží rodinného domu aj na https://reluxx.sk/a/ba-iv-zahorska-bystrica-strmy-vrsok-predaj-5-izb--rodinneho-domu-s-dvoj-garazou-na-700-m2-pozemku_Juc4FvFTHve. Ak túžite po mieste, ktoré vám poskytne nielen útočisko, ale aj štýlový a pohodlný životný priestor, tento rodinný dom Vám to poskytne a je práve pre vás. Aktuálne znížená kúpna cena rodinného domu vrátane pozemku z pôvodnej KC 770.000 € na akciovú 698 000 € /pri seriózn jednaní dohoda možná. Ak túžite po kvalitnom bývaní v štýlovom prostredí, kontaktujte ma pre obhliadku. Rodinný dom je kúpou voľný a pripravený k nasťahovaniu . Bližšie info na +421 905 616 344 vavercak@reluxx.sk www.reluxx.sk

Ponúkame na predaj NOVOSTAVBU skolaudovaný - samostatne stojaci moderný 5-izbový rodinný dom s technológiami na minimalizáciu nákladov a ekologickú stopu , s pozemkom 485m2, sa nachádza v tichom prostredí, - v novovybudovanej lokalite v tesnej blízkosti lesa s pekným výhľadom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Stav: Holodom (po kolaudácii) • Počet izieb: 5 • Podlažnosť: 2 podlažia • Úžitková plocha: 162 m² • Výmera pozemku: 485 m² • Zastavaná plocha 112,68 m² • Výmera terasy na prízemí je + 48 m² Bývajte inteligentne - v prípade záujmu vám vieme výhodne zabezpečiť ďalšiu inštaláciu SMART HOME -( kamery, domáci vrátnik, brány, vonkajšie žalúzie ) s ovládaním z mobilného telefónu alebo tabletu. DISPOZÍCIA: Dom pôsobí vďaka vyšším stropom a veľkorysému preskleniu mimoriadne vzdušne a priestranne. • Prízemie: Vstupná chodba, samostatná izba s výstupom na terasu, kúpeľňa (predpríprava na sprchový kút, umývadlo, WC Geberit), technická miestnosť s práčovňou. Dominantou je otvorený veľkopriestor - obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou. Kuchyňa disponuje predprípravou na ostrovček a z obývačky vedú posuvné dvere priamo na slnečnú veľkú terasu ktorá je po celej šírke domu . Z veľkopriestoru sa priamym pevným betónovým schodiskom vstupuje na poschodie. • Poschodie: Hala so vstupom na terasu, 3 priestranné samostatné izby z toho jedna izba vlastnou terasou a veľká kúpeľňa (predpríprava na vaňu, umývadlo a WC Geberit). VYHOTOVENIE A TECHNOLÓGIE: Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú úspornosť: • Konštrukcia: Keramická tehla (30 cm) + 20 cm zateplenie. • Strecha: Izolácia 30 cm + fólia Fatrafol. • Okná: Rehau ARTEVO - vyššia rada - s izolačným trojsklom a zabudovanými elektrickými exteriérovými žalúziami. • Kvalitné hliníkové vstupné dvere • Kúrenie a siete: Podlahové kúrenie, moderné tepelné čerpadlo, • Napojenie na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) + optický kábel. • Interiér: Sadrové omietky, biela maľba, kompletná elektroinštalácia (zásuvky, vypínače). • Predpríprava v kúpeľniach : na montáž vaňe, umývadla, sprchovacieho kúta. a WC Geberit • Predprípravy: Alarm, kamerový systém a fotovoltika . Bývajte inteligentne - v prípade záujmu vám vieme výhodne zabezpečiť kompletnú inštaláciu SMART HOME -( Alarm, kamery, domáci vrátnik, brány, vonkajšie žalúzie ) s ovládaním z mobilného telefónu alebo tabletu. EXTERIÉR A POZEMOK: • Kompletne oplotený pozemok (zadná časť štýlový gabión). • Osadená vstupná brána na a bránička. • Vybudované parkovacie miesta a okapový chodník zo zámkovej dlažby. • Predpríprava na nabíjačku elektrického vozidla • Vysadené okrasné kríky pri plote. • Zarovnaný pozemok prichystaný na výsadbu • Zadná terasa z veľkopriestoru , a izby o výmere 48m2 betónová prichystaná na finálny na obklad • Predná terasa z prednej časti domu je o výmere 25m2 , betónová prichystaná na finalny obklad • Vynikajúca orientácia a súkromie (zo zadnej strany susedí so záhradou). LOKALITA : • Príjemná pekná lokalita - pri lese • Novovybudovaná tichá a moderná ulica - Orešiankova • Hneď za meststkou časťou Lamač, s dobrým pripojením na diaľnicu • Blízko zástavok MHD z oboch smerov • Ľahko dostupné nákupné centrum Bory Mall, nemocnica • OBI a SPORT MALL | BRATISLAVA LAMAČ FINANCOVANIE A OBHLIADKY: Nehnuteľnosť je bez tiarch. Financovanie je možné prostredníctvom hypotekárneho úveru. Zabezpečíme pre vás všetko - od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov: -Bezplatné hypotekárne poradenstvo. -Kompletnú zmluvnú dokumentáciu a katastrálne konanie - uhradíme notárske poplatky za overenie podpisov -a základný správny poplatok na katastri. -Preberací protokol a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. V prípade záujmu o dokončenie rodinného domu do štandartu vám vieme zabezpečiť - overené dlhodobo spolupracujúce firmy , ktoré sa špecializujú na dokončenie domov do štandartu. Potrebujete najprv predať svoju starú nehnuteľnosť, aby ste mohli kúpiť nové bývanie? Radi vám pomôžeme s nadväzujúcim predajom. Obhliadky sú možné kedykoľvek, vrátane soboty a nedele. Kontakt: 0948 876 875 Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie.

Real – H, s.r.o. ponúka na predaj tehlový rodinný dom, nachádzajúci sa v obľúbenej a najlukratívnejšej lokalite Bratislavy – HRADNÝ VRCH. Je súčasťou dvojdomu. Z vilovej zástavby , kde sa dom nachádza, je výborná dostupnosť na pešiu zónu, k hradu, na Slavín či do Horského parku. Lokalita je známa svojimi diplomatickým zastupiteľstvami, konzulátmi, zástavbou hodnotných rodinných víl, tichom a zeleňou. Pozemok má rozlohu 239 m2, ZP: 81 m2, UP: 233 m2 , na pozemku sú všetky inžinierske siete . Dom je z roku 1979. V roku 2008 dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou. Dom je 3 podlažný a má 3 spálne , obývaciu izbu s jedálňou, kuchyňu, kúpeľňu s WC, samostatné WC. Pivničné priestory + garáž. Cena: 1.400.000,- Eur VÝKUP NEHNUTEĹNOSTÍ Ponúkame Vám expresné vykúpenie vašej nehnuteľnosti za najvýhodnejšiu cenu . Potrebujete rýchlo , bezpečne a diskrétne predať vašu nehnuteľnosť? Nemusíte absolvovať nespočetné množstvo obhliadok a hľadať vhodného kupujúceho, vašu nehnuteľnosť po vzájomnej dohode vyplatíme do 24 hodín.. Rýchlo a bezpečne vyplatíme vaše dlhy, exekúcie, pôžičky a úvery, zabezpečíme právny servis a kompletné služby spojené s katastrálnym konaním. Zabezpečíme maximálnu diskrétnosť počas celého procesu výkupu vašej nehnuteľnosti. Kontakt: Real-H, s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Ponúkame Vám na predaj starší rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít v Bratislave, kde sa spája pokoj, zeleň a výborná dostupnosť do centra. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre investora alebo klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv na bývanie pre seba a svoju rodinu alebo ako investíciu na ďalší predaj či prenájom. Dom ako súčasť dvojdomu sa nachádza na Hlavnej ulici na Kolibe, pokojná ulica mimo hlavného ruchu, bezpečné susedstvo s občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, reštaurácie, potraviny, množstvo športových a relaxačných aktivít v prírode). Dom je z roku 1930, v roku 1982 prešiel rekonštrukciou, modernizáciou a tiež bola spravená prístavba (garáž/sklad), ďalšia rekonštrukcia sa uskutočnila v roku 2002- fasáda a zateplenie. Dom je napojený na všetky IS. Veľkosť obytnej plochy na dvoch podlažiach predstavuje 148 m2, veľkorysý priestor je možné deliť na dennú a nočnú časť. Dispozícia domu pozostáva: 1NP- vstupná hala, schodisko, vstup do pivnice, samostatná toaleta, kuchyňa a dve nepriechodné izby 2NP- chodba, kúpeľňa spojená s toaletou a tri izby Nehnuteľnosť si vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo je zohľadnené v cene. Je ideálna pre klienta, ktorý hľadá projekt s potenciálom a nebojí sa investície a prerábky. Výhodou domu je dostatok úložného priestoru, 6 m2 pivnica a 39 m2 garáž/ sklad. Pozemok o rozlohe 239 m2 je menší, čo však znamená menej starostí s údržbou no stále ponúka dostatok priestoru pre útulnú terasu, záhradku či menšie detské ihrisko. Komfortné bývanie pre viacčlennú rodinu alebo ako investičná príležitosť vlastniť dom v lokalite kde si nehnuteľnosti držia svoju hodnotu. Ponúkaná nehnuteľnosť sa predáva za 439 000 eur vrátane kompletného servisu. Zodpovedný maklér: Mgr. Lucia Kaliariková, 0915 743 875, kaliarikova@emerahome.sk

Ponúkame Vám na predaj 6-izbovú RODINNÚ VILU na vyhľadávanej ADRESE pár krokov od HORSKÉHO PARKU. Jedná sa o moderný koncept bývania určený pre náročného klienta. Vila ponúka celkovo 3. podlažia s dvomi VÝŤAHMI, terasu, loggiu, chill-out zónu s BAZÉNOM a priestrannú dvoj-garáž so skladom. Čisté línie, veľkoformátové okná, drevo, kov dodávajú "šmrnc" tomuto nadštandardnému projektu. Celú atmosféru krásne doplňuje členitá záhrada ktorá je vysadená okrasnými drevinami. A v neposlednom rade nerušené VÝHĽADY a zároveň DOSTATOK SÚKROMIA!!! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE: - dvoj-garáž (45,21m2) - sklad (10,20m2) - výťah - schodisko 1.PODLAŽIE: (každé podlažie je riešené dvomi medzipodlažiami) - predsieň - pracovňa/spoločenská miestnosť/detská herňa so vstupom do chill out zóny s bazénom - kúpeľňa - výťah MEDZIPOSCHODIE: - kuchyňa s jedálňou a krbom s veľkoformátovými a otvárateľnými dverami na terasu a do záhrady - výťah - schodisko 2.PODLAŽIE: - priestranná obývacia izba - kúpeľňa - schodisko MEDZIPOSCHODIE: - 2x samostatná spálňa orientovaná do záhrady so vstupom na spoločnú loggiu - loggia - schodisko 3.PODLAŽIE: - spálňa s vlastnou presklenou kúpeľňou - samostatná toaleta - schodisko MEDZIPOSCHODIE: -pergola s betónovým stropom a veľkoformátovými oknami so vstupom na terasu VYBAVENIE: - hliníkové okná s exteriérovými a interiérovými tieniacimi žalúziami - podlahové kúrenie - 2x výťah - krb - bazén - pred-príprava na klimatizáciu v každej izbe - kuchynská linka vybavená spotrebičmi MIELE a ELICA, pracovná doska-žula VÝMERY: - celková výmera pozemku 553m2 - zastavaná plocha pozemku 148m2 - úžitková plocha domu 236,7m2 VYBAVENOSŤ: - Cambridge International School - Materská školy - Základná škola - Tanečné konzervatórium - Nemocnica Koch - potraviny JEME - potraviny KRAJ - Horský park - Reštaurácia Ako doma - MHD - výborná dostupnosť do úplného CENTRA, ako aj na obchvat Bratislavy. Info a obhliadky: Michal Toriška tel. 0904 905 148 E-mail: mtoriska@qreal.sk WWW.QREAL.SK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Q REAL s.r.o.

Ponúkame na predaj atraktívny, kompletne dokončený bočný rodinný dom situovaný v tichej a bezpečnej atmosfére uzavretého rezidenčného komplexu šiestich domov. Dom bol skolaudovaný v roku 2016. Oficiálna adresa nehnuteľnosti je Jastrabinova 1, pričom hlavný a pohodlný vstup do komplexu je z Hydinárskej 40. Vďaka tomu, že ide o krajný dom, máte iba jedného suseda a maximálne súkromie – susedia neprechádzajú cez váš pozemok. Dom je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Veľkorysá dispozícia a parametre domu: Dom ponúka premyslené dispozičné riešenie s celkovou úžitkovou plochou 123 m² rozloženou na dvoch podlažiach. Zastavaná plocha domu je 75,3 m² Základné parametre: 3+1 | 2x kúpeľňa s WC | Prízemie (60 m²): Tvorí ho vzdušný a presvetlený open-space koncipovaný ako priestranná obývacia izba s jedálenským kútom (32 m²) a plne vybavená kuchyňa (15,5 m²). Zvyšok podlažia dopĺňa praktické zádverie, komora, sklad a moderná spodná kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom s rozmermi 160 x 85 cm a integrovaným WC. 1.Poschodie (63 m²): Ponúka nočnú/súkromnú časť s 3 izbami – komfortnú spálňu (14,7 m²) a dve útulné detské izby (14,6 m² a 12,9 m²). Na poschodí sa nachádza aj samostatná šatníková miestnosť a druhá, plnohodnotná kúpeľňa spojená s druhou toaletou. Nadštandardné technológie a energetická efektivita Kúrenie: Teplo a ohrev vody zabezpečuje spoľahlivý samostatný plynový kotol. Fotovoltický systém: Vlastná výroba elektriny s možnosťou „požičovne elektriny (virtuálna batéria), kde sa vyrobená energia odpočítava priamo z vašej spotreby, čo v kombinácii s plynovým kúrením zaručuje mimoriadne nízke mesačné náklady. Smart Home & Bezpečnosť: Inteligentný systém riadenia domácnosti, elektrické garniže a integrovaný kamerový systém. Akustická pohoda: Steny susediace s vedľajším domom sú dodatočne odhlučnené (v spálni aj v obývacej izbe, potichu.sk). Pre elektromobilitu: Silné 40-ampérové poistky zaisťujú vysokú okamžitú spotrebu. Dom disponuje kompletnou elektroprípravou pre rýchlonabíjaciu stanicu (wallbox) s výkonom až 22 kW/h. Vybavenie a interiér Kuchyňa je osadená modernou kuchynskou linkou na mieru s prémiovými spotrebičmi vrátane priestrannej americkej chladničky. Dom je pripravený pre veľkú rodinu – technické riešenie umožňuje pohodlnú inštaláciu dvoch práčok a sušičky. Solárna sprcha V garáži sa nachádzajú praktické úložné regály vyrobené presne na mieru. Na všetkých otvárateľných oknách sú osadené sieťky proti komárom. Klimatizácia na 1. poschodí Zariadenie je v cene nehnuteľnosti. Exteriér, záhrada a parkovanie Pozemok ponúka upravenú záhradu, kde nájdete pergolu ideálnu na príjemné posedenie. Na záhrade je realizovaná vlastná studňa napojená na automatickú závlahu a o trávnik sa stará automatická kosačka. K domu prislúcha parkovacie miesto v osobnom vlastníctve. Na pozemku sa nachádza aj spevnená plocha, ktorú je možné využiť na prístrešok pre auto (druhú pergolu) alebo ako ďalšie parkovacie miesto. Spoločný rezidenčný komplex Celý komplex šiestich domov funguje bezproblémovo – jeden z majiteľov vykonáva funkciu správcu a komplexne zastrešuje potrebné revízie pre všetky domy. Do areálu vedú 2 elektricky otvárateľné brány (z Hydinárskej aj z Jastrabinovej ulice), čo zabezpečuje komfortný vjazd. Súčasťou komplexu je vyhradený exteriérový stojan na separovaný odpad a bezproblémové parkovanie priamo na Hydinárskej ulici. Bonusom pre nového majiteľa je spoločný fond opráv vo výške približne 6 000 EUR, ktorý je k dispozícii na údržbu spoločných priestorov. Skvelá lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a perfektnou logistikou: Doprava: Okamžité napojenie na diaľničný obchvat D4 (iba 2 minúty jazdy). Zastávka MHD je vzdialená len 2 minúty pešou chôdzou. Okolie: V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú potraviny Lidl, McDonald’s, ručná umyváreň áut a nákupné centrum, ktoré pokryje všetky vaše denné potreby. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Tento pôsobivý štvorpodlažný dom v Bratislavskom Starom Meste, nachádzajúci sa v blízkosti Horského parku na Hroboňovej ulici, predstavuje unikátne spojenie praktickosti, moderného designu a vysokokvalitného vybavenia. Ponúkaný dom je v srdci žiadanej lokality, ktorá poskytuje veľkú dávku súkromia a blízkosť absolútneho centra mesta. Poloha: Dom je výhodne situovaný na mierne svahovitom pozemku s výmerou 923 m2, v zástavbe samostatných rodinných víl, v blízkosti zastupiteľských úradov a významných rezidencií, čo ponúkanému objektu pridáva na prestíži. Architektúra: Jedná sa o stavbu z roku 2010, ktorá pozostáva z jedného podzemného a troch nadzemných podlaží, ktoré sú prepojené krásnym schodiskom a moderným výťahom. Stavba je postavená z tehly v kombinácii so železobetónom, fasáda je zateplená minerálnou vlnou a tvrdeným polystyrénom, čo zabezpečuje energetickú efektívnosť a estetický vzhľad. Podlažia: 1. Podzemné podlažie / Prízemie: - Hlavný vstup so schodiskom a výťahom. - Technické priestory, 5 skladových priestorov, chodba, sprcha s toaletou, miestnosť pre upratovačku, vjazd do garáže a samostatná garáž. - Zastavaná plocha: 256,08 m2. 1. Nadzemné podlažie (1. poschodie): - Dispozične riešené ako samostatná časť so sociálnym zariadením, kuchynkou, zázemím a terasou. - Zastavaná plocha: 210,26 m2. 2. Nadzemné podlažia (2. poschodie): - Dispozične riešené ako samostatná časť so sociálnym zariadením, kuchynkou, zázemím, serverovňou a terasou. - V súčasnosti využívané na kancelárske účely. - Zastavaná plocha: 210,26 m2. 3. Nadzemné podlažie (3. poschodie): - Má charakter bytu so 4 izbami, halou, jedálňou, kúpeľňou, WC, skladom, šatníkom, práčovňou, komorou, terasou a 3 balkónmi. - Kozub v obývacej izbe, kompletná kuchynská linka so zabudovanými elektrospotrebičmi. - Zastavaná plocha: 209,98 m2. Moderné vybavenie: - Okná sú hliníkové s vonkajšími hliníkovými roletami a automatickým ovládaním. - Podlahové vykurovanie, tepelné čerpadlo z geotermálnych vrtov, elektronický zabezpečovací systém, rekuperácia, chladenie a vzduchotechnika zabezpečujú komfortné bývanie. Exteriér a záhrada: - Udržiavaný pozemok s okrasnými drevinami, altánkom a krásnym jazierkom s tečúcou vodou. Využitie: - Dom môže slúžiť na bývanie v troch samostatných bytoch alebo na kombináciu bývania, kancelárskych a skladových účelov. Občianska vybavenosť: - Kompletná občianska vybavenosť v okolí s výborným prístupom k verejnej doprave. Cena: 1 750 000,- € Pre bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti kontaktujte realitnú spoločnosť DUO REAL, spol. s r. o., na tel. č. 0905451273

Ponúkame na predaj 6-izbový dvojpodlažný rodinný dom v pokojnej rekreačnej lokalite Plánky v bratislavskom Lamači, priamo pri lesoch Malých Karpát. Lokalita ponúka ideálne spojenie bývania v prírode a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. Dom bol dokončený v roku 2018 a je prakticky rozdelený na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí. Okná sú orientované na všetky svetové strany, pričom hlavné obytné miestnosti smerujú najmä na juh, čo zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Podľa územnoplánovacej informácie je stavba vedená ako rekreačný objekt, avšak je financovateľná hypotekárnym úverom a využívaná na celoročné bývanie. Základné údaje zastavaná plocha domu: 103 m² plocha pozemku: 579 m² užitková plocha : 140 m² počet izieb: 6 počet podlaží: 2 rok kolaudácie: 2018 Na pozemku sa nachádza samostatná sauna, sklad náradia (16,9 m²) a 2 parkovacie miesta. Dom ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou, 4 izby na poschodí, rodičovskú spálňu so šatníkom a vlastnou kúpeľňou a ďalšiu kúpeľňu prístupnú z chodby. Technické vybavenie podlahové kúrenie v celom dome elektrický kotol na vykurovanie a ohrev vody krb s krbovou vložkou exteriérové žalúzie predpríprava na tepelné čerpadlo optický internet Telekom odpad vedený do čističky odpadových vôd Mesačné náklady elektrina: 234 € voda: 20 € Výhodou je pokojná lokalita pri lese, dostatok súkromia a zároveň dobrá dostupnosť do centra mesta.

Realitná kancelária MIRACLE REAL, s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj výnimočný 5-izbový rodinný dom v kvalitnej 6-ročnej novostavbe, situovaný v tichej a príjemnej lokalite na Hrušovskej ulici v mestskej časti Bratislava – Vrakuňa, na hranici Ružinova a Vrakune. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, komfortu, súkromia a výbornej dostupnosti do centra mesta. Dom je súčasťou rodinného dvojdomu a bol skolaudovaný v roku 2020. Nachádza sa na pozemku o výmere 191 m², pričom záhrada má rozlohu 117 m² a úžitková plocha domu je 116 m². Veľkým benefitom je praktické dispozičné riešenie a možnosť dvojgeneračného bývania. Dispozícia domu: Prízemie tvorí vstupná hala, hosťovská izba, priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť a šatník. Na poschodí sa nachádza druhá plne funkčná kuchyňa (s možnosťou prerobenia späť na izbu podľa pôvodného projektu), dve samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, šatník a balkón so vstupom z dvoch izieb. V dvoch izbách je klimatizácia vedená cez povalu. Súčasťou domu je aj veľká pochôdzková povala s výstupom z haly na poschodí. Technické vybavenie a štandard: - tehlový, zateplený dom - elektrické podlahové kúrenie v celom dome s individuálnym ovládaním v každej miestnosti - ovládanie kúrenia cez dotykový panel alebo mobilnú aplikáciu na diaľku - elektrický bojler na ohrev vody (175 l) - energetický certifikát triedy A - videovrátnik a kamerový systém pri vstupnej bráne - sieťové zásuvky na internet, TV a SAT - kompletné rozvody elektriny - predpríprava na alarm - optický internet a TV od UPC - WPC oplotenie Veľkým plusom je príjemná a udržiavaná záhrada o výmere 117 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné stretnutia aj bezpečné hry pre deti. Nájdete tu dostatok miesta na vonkajšie sedenie, grilovanie, detské ihrisko či trampolínu. Súčasťou je aj praktický záhradný sklad na bicykle alebo náradie. Záhrada ponúka zároveň potenciál na realizáciu menšieho bazéna alebo vírivky, vďaka čomu si môžete vytvoriť vlastnú súkromnú oázu pokoja priamo pri dome. Upravená zeleň a súkromie dotvárajú príjemnú atmosféru pre každodenný komfort bývania. K domu patria aj dve parkovacie miesta priamo pred domom. Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli, kde sa nachádzajú 4 dvojdomy a 4 radové domy, spolu pre 12 rodín. Vstup je zabezpečený elektrickou bránou s diaľkovým ovládaním. Každý vlastník má podiel na spoločných pozemkoch a súkromnej ulici. Mesačné náklady: elektrina cca 135 € / 4 osoby voda do spoločného fondu cca 30 € odvoz odpadu 19 € internet a TV individuálne podľa poskytovateľa Vlastníci majú založené Občianske združenie Hrušovská, kvôli správe celého objektu, v ktorom sú všetci vlastníci. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou na diaľnicu a do centra: - centrum mesta cca 10 minút autom - MHD zastávka 5 minút pešo - obchod 5 minút autom - jasle 2 minúty autom - v blízkosti zubár, služby, hotel pre psov - Lesopark Vrakuňa cca 10 minút pešo Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné a komfortné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a výbornou dostupnosťou, prípadne pre dvojgeneračné bývanie. Cena nehnuteľnosti je 450.000Eur. Cena zahŕňa kompletný právny servis a hypotekárne poradenstvo. Viac informácií Vám radi poskytneme na vyžiadanie. V prípade záujmu kontaktujte: MIRACLE REAL s.r.o. Mgr. Klaudia Villemová Certifikovaný realitný poradca tel. kontakt: 0948 773 343 (aj whatsapp) E-mail: villemovak@gmail.com, villemova@miraclereal.sk www.miraclereal.sk

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: 699 000EUR Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Prenajmeme nezariadený 4-podlažný rodinný dom v Dúbravke, v tichej lokalite, aj na PREDAJ - úžitková plocha 450 m2, 7 izieb - Prízemie: veľká obývačka s krbom a veľkou terasou, kuchyňa, komora, izba, WC s umývadlom, vstupná hala, východ na záhradu - 1. podchodie: 3 samostatné izby, každá má šatník a kúpeľňu s WC, terasa - 2. poschodie: samostatný byt: veľká obývačka s kuchyňou a 2 terasami, izba, kúpeľňa s WC - Podzemné podlažie: garáž s 3-4 miestami, bazén s protiprúdom, sauna, terasa, práčovňa, kotolňa, východ na záhradu - klimatizované poschodia - centrálny vysávač - domový výťah V prípade záujmu možnosť dozariadiť. V prípade záujmu o viac fotografií, videoobliadky alebo obhliadky volajte do RK. Cena: 3.500 EUR/mes. + 500 EUR/mes. energie Kontakt: 0907826574

Na predaj 4 izbový príjemný, priestranný radový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najtichších lokalít Bratislavy – v Ľudovej štvrti na Matičnej ulici (mestská časť Nové Mesto). Tento dom spája výhody absolútneho súkromia, rodinného bývania so záhradou a excelentnej mestskej dostupnosti. Základné parametre nehnuteľnosti: Celková obytná plocha: cca 150 m² Plocha pozemku: 260 m: Zastavaná plocha: 88 m² Počet podlaží: 3 nadzemné podlažia + 1 podzemné podlažie (suterén) Parkovanie: Vlastná samostatná garáž priamo pred domom pre menšie auto Dispozícia a technický stav: Dom disponuje skvelým dispozičným riešením vďaka trom nadzemným podlažiam, ktoré poskytujú dostatok priestoru a súkromia pre celú rodinu. Kompletné podpivničenie (podzemné podlažie) ponúka bohaté možnosti využitia ako sklad, práčovňa, dielňa. Nehnuteľnosť prešla dôležitými technickými aktualizáciami: Novšia strešná krytina zaručujúca bezstarostnosť na dlhé roky. Nové rozvody kúrenia vrátane moderného plynového kotla. Inžinierske siete: Dom je napojený na všetky inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia). Výnimočná lokalita: Ľudová štvrť je známa svojou pokojnou atmosférou s množstvom zelene, no zároveň máte všetko podstatné na dosah ruky: Nákupy a relax: V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Polus, obchody, kaviarne a služby. Dopravné spojenie: Skvelá a rýchla dostupnosť do centra mesta vďaka blízkej zastávke MHD (električky). Kompletná občianska vybavenosť: Školy, škôlky, športoviská a parky v blízkom okolí. Právny stav a cena: Dom je absolútne bez tiarch a kúpou okamžite voľný. Cena: 590 000 EUR

BOND Reality ponúka na predaj priestranný rodinný dom situovaný v prestížnej vilovej štvrti Bratislava I – Bôrik. Táto lokalita patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene, súkromiu a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta. Nehnuteľnosť svojou veľkosťou, dispozíciou a charakterom ponúka široké možnosti využitia. Je vhodná na rodinné bývanie, dvojgeneračné bývanie, reprezentatívne sídlo firmy ale aj ako kombináciu bývania a podnikania. Dom bol kolaudovaný v roku 2004 a posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2014. Dispozične je riešený na viacerých úrovniach s medzipodlažiami, ktoré prirodzene oddeľujú dennú, nočnú a relaxačnú časť domu. Celková úžitková plocha domu predstavuje približne 500 m², z toho obytná plocha tvorí približne 250 m². K domu prislúchajú terasy a balkóny s celkovou výmerou 116 m². Výmera pozemku je 460 m². Dispozícia ponúka celkovo 11 obytných miestností, z toho 8 samostatných izieb a spální a 3 obytné haly. Dominantou dennej časti je veľkorysá centrálna hala prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa disponuje špajzou a dostatkom úložného priestoru. Dom disponuje 2 kúpeľňami, samostatnou sprchou a 4 samostatnými WC, čo zabezpečuje komfort aj pri väčšom počte členov domácnosti alebo pri firemnom využití nehnuteľnosti. Významnou pridanou hodnotou domu je jeho technické a relaxačné zázemie. Súčasťou nehnuteľnosti je telocvičňa, vináreň, sauna s bazénikom, práčovňa, kotolňa a viacero skladových a odkladacích priestorov. K dispozícii je garáž s výmerou približne 59 m² umožňujúca parkovanie pre 2 až 4 autá. Ďalšie parkovanie je možné pred domom. Exteriér ponúka upravenú záhradu a viacero vonkajších priestorov na oddych. Súčasťou domu je terasa s výmerou 48,09 m² a viacero balkónov, ktoré prirodzene rozširujú obytný priestor smerom do exteriéru. Orientačné mesačné náklady predstavujú približne 295 EUR. Lokalita Bôrik patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné časti Bratislavy. Charakteristická je vilovou zástavbou, množstvom zelene, pokojom a zároveň rýchlou dostupnosťou do centra mesta, na diaľničný obchvat aj k medzinárodným školám, ambasádam a občianskej vybavenosti. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, súkromie a flexibilitu využitia v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pôdorysy a ďalšie informácie poskytneme na vyžiadanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v Dúbravke na ulici Na vrátkach. Tento priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 230m2 je momentálne riešený ako dom s tromi samostatnými bytovými jednotkami. Najväščí byt sa nachádza na prízemí a má výmeru 139.63m2. Jedná sa priestranný 4 izbový byt. Na poschodí sa nachádzajú dva menšie byty, jednoizbový s výmerou 39,45m2 a druhý dvojizbový s výmerou 50,7m2. Celý dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v rokoch 2022 až 2023. V rámci rekonštrukcie bol zateplený, plastové okná so žalúziami, plávajúca podlaha/dlažba, nové elektrické rozvody okrem horného 2 izbového bytu, nové rozvody plynu, nová kuchynská linka, nová kúpeľňa, toaleta, plynový kotol zn. Vaillant s 200 l zásobníkom, nové radiátory, odkvapy, nová elektrická posuvná brána na diaľkové ovládanie, predpríprava na alarm, krb. Na streche sú solárne kolektory na ohrev vody. Dom sa dá jednoduchou stavebnou úpravou používať ako jeden veľký rodinný dom. Pozemok má výmeru 1405m2, nachádza sa na ňom okrem domu, veľmi pekne upravená záhrada, garáž, parkovanie pre 3 autá. Dom je napojený na mestskú vodu, plyn, elektrinu a má septik. Na pozemku je takisto studňa. Dom je vhodný na rôzne využitie, či už na bývanie viacpočetnej rodiny alebo dvojgeneračné bývanie. Kombinácia bývanie a podnikania alebo ako investícia s možnosťou prenájmu troch samostatných bytových jednotiek. Je to jedinečná príležitosť kúpiť výnimočný dom za skvelú cenu, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena domu je 625 000€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Ponúkame na prenájom výnimočný rodinný dom situovaný v tichej rezidenčnej časti Koliby, jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Dom ponúka komfortné rodinné bývanie s premysleným dispozičným riešením, dostatkom priestoru, súkromím a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dom je funkčne rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort bývania. Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie – nočná časť - 71,1 m2 3 samostatné spálne 2 kúpeľne balkóny prístupné zo spální nádherný výhľad na Bratislavu Prízemie – denná časť - 70 m2 priestranná obývacia izba s krbom kompletne vybavená kuchyňa so všetkými spotrebičmi jedálenská časť plynulo prepojená s kuchyňou slnečná zimná záhrada s výstupom na terasu a do záhrady samostatná toaleta veľká terasa - 41,7 m2 orientovaná do zelene s panoramatickým výhľadom na mesto Suterén - 98m2 pracovňa vhodná na home office práčovňa technická miestnosť 2 skladové priestory hobby miestnosť Vybavenie a technické riešenie vlastný kotol na vykurovanie a ohrev teplej vody centrálny vysávač kompletne vybavená kuchyňa dostatok úložných priestorov garáž a ďalšie parkovacie miesta na pozemku Exteriér upravená a udržiavaná záhrada veľká terasa na oddych a rodinné posedenia pokojné rezidenčné prostredie bezproblémové susedstvo krásne výhľady na mesto a okolitú zeleň Lokalita Koliba patrí medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. Dom sa nachádza v bezprostrednej blízkosti lesa, ktorý ponúka množstvo možností na prechádzky, šport a relax v prírode. V okolí je kompletná občianska vybavenosť: zastávka MHD približne 5 minút pešo centrum mesta do 10 minút autom Tesco a AlzaBox v blízkom okolí súkromná Montessori škôlka základná škola a materská škola športové a rekreačné možnosti v okolí Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu alebo náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prestížnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v blízkosti prírody. Cena prenájmu: 2300€ mesačne + energie 400€ V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom situovaný na pokojnej Šalviovej ulici v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Ružinova – Trávniky. Ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne a spája komfort rodinného bývania so súkromím, funkčným zázemím a výbornou dostupnosťou centra mesta. Dom disponuje vlastným átriom, záhradou, garážou, parkovacím státím, wellness zónou so saunou a veľkorysou spoločenskou miestnosťou s krbom, biliardom, barom a domácim kinom. Vďaka svojej dispozícii a charakteru je vhodný nielen na rodinné bývanie, ale aj ako reprezentatívne sídlo firmy alebo kombinácia bývania a podnikania. Úžitková plocha domu je približne 178 m² a je rozdelená na tri podlažia. Celková výmera pozemku predstavuje 204 m², z čoho záhrada tvorí 74 m². Prízemie tvorí vstupná predsieň, kuchyňa so špajzou a jedálenským sedením s priamym výstupom do súkromného átria. Obývacia izba s krbom nadväzuje na zadnú záhradu orientovanú do pokojnej časti pozemku. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC. Na poschodí sa nachádza hlavná spálňa, pracovňa s balkónom, dve prepojené detské izby, kúpeľňa, samostatné WC, veľký šatník a knižnica. Dispozícia ponúka rodinné bývanie s dostatkom priestoru aj pre home office. Výraznou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je plnohodnotný polozapustený suterén s prirodzeným denným svetlom a vetraním. Nachádza sa tu veľká spoločenská miestnosť s krbom, biliardom, premietacím plátnom, domácim kinom a barovou kuchyňou. Súčasťou suterénu je aj wellness zóna s fitness priestorom, veľkou vaňou a fínskou saunou, technická miestnosť , samostatné WC a pivnica. K domu patrí garáž s montážnou jamou a priamym interiérovým prepojením so suterénom, ako aj parkovacie státie pred domom. Predná časť domu vytvára súkromné átrium, zadná časť ponúka príjemnú záhradu poskytujúcu pokoj a súkromie priamo v meste. Dom prešiel viacerými rekonštrukciami od roku 2004, pričom poslednou bola realizácia novej strechy v roku 2019. Nehnuteľnosť je napojená na vodu, elektrinu a kanalizáciu, plyn sa nachádza na hranici pozemku s možnosťou jednoduchého privedenia do domu. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne 330 € za elektrinu a kúrenie a približne 45 € za vodu. Možnosť napojenia na plyn pred domom. Lokalita Trávniky patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Ružinova najmä vďaka výbornej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a kompletnej infraštruktúre. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnícke zariadenia, športoviská, reštaurácie, Park Andreja Hlinku aj nákupné centrum Retro. Samozrejmosťou je výborné spojenie do centra mesta aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Ak hľadáte rodinný dom s vlastným vonkajším priestorom, garážou a kvalitným zázemím alebo sídlo firmy v etablovanej rezidenčnej lokalite Bratislavy, táto nehnuteľnosť predstavuje mimoriadne zaujímavú príležitosť. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj moderne riešený, samostatne stojaci rodinný dom (kolaudácia 2012) v tichej a vyhľadávanej lokalite Ružinova. Dom kombinuje kvalitu poctivej stavby, maximálne súkromie a mimoriadne nízke mesačné náklady (len 87 €). HLAVNÉ BENEFITY • Možnosť rozšírenia: Betónový strop a konštrukcia stavby umožňuje dobudovanie plnohodnotného obytného podkrovia so samostatným vchodom. • Súkromie a ticho: Rovinatý pozemok s okrasnou zeleňou, terasy, prístrešok so záhradným murovaným grilom. • Parkovanie: Samostatná garáž (22 m²) + 2 miesta vo dvore + parkovanie pred domom, bezbariérový vstup do domu. • Efektivita: Výborná izolácia a úsporné podlahové kúrenie. DISPOZÍCIA Dom s úžitkovou plochou 78 m² je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť: • Denná zóna: Priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, doplnená o praktickú komoru s oknom. • Nočná zóna: Dve nepriechodné spálne, kúpeľňa so sprchovacím kútom a samostatná toaleta. • Povala: Aktuálne slúži ako veľkorysý úložný priestor s potenciálom na bývanie. TECHNICKÉ PARAMETRE • Konštrukcia: Pálená tehla + 100 mm zateplenie polystyrénom. • Strecha: Sedlová, krytina betónová škridla EURONIT, izolácia minerálnou vlnou. • Kúrenie: Elektrické teplovodné podlahové (kotol Stiebel Eltron), + krb s výduchmi v obývacej izbe a chodbe. • Príprava teplej vody: Bojler Stiebel Eltron 2025 s objemom 80 litrov. • Inžinierske siete: Mestská voda, elektrina (230/400V), žumpa. • Vybavenie: Klimatizácia, internet (Telekom), pevná linka. EXTERIÉR Pozemok o výmere 399 m² ponúka ideálny priestor na relax. Záhrada disponuje terasami a prístreškom na grilovanie. Celý objekt je oplotený s automatickou bránou na diaľkové ovládanie. LOKALITA Štedrá ulica patrí k obľúbeným častiam Ružinova vďaka pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat zaručuje bezproblémový prístup do ktorejkoľvek časti mesta. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita Štedrej ulice ponúka ideálnu rovnováhu medzi tichým bývaním a rýchlym spojením s mestom: • MHD: V pešej dostupnosti sa nachádzajú kľúčové zastávky električky, autobusu a trolejbusu • Autom: Strategická poloha umožňuje napojenie na diaľničný obchvat (D1/R7) do 5 minút. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A OKOLIE V okolí kompletná občianska vybavenosť. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky za prevod vlastníckych práv a profesionálna asistencia až po odovzdanie kľúčov od vášho nového domova. Bytový dom má energetický certifikát C z 6/2022. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality

BOND Reality v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj trojpodlažný rodinný dom s dvoma samostatnými bytovými jednotkami a veľkým pozemkom s udržiavanou záhradou a bazénom. Predstavuje ideálne riešenie pre rodinu s nárokmi na priestor, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. RODINNÝ DOM: Celková úžitková plocha rodinného domu je 476 m². Dispozične je rozdelený na tri podlažia: suterén (148 m²), prízemie (148 m²) a 1. poschodie (180 m²) s podkrovím (90 m²). Pôvodná časť domu (suterén a prízemie) bola skolaudovaná v roku 1972, v roku 2002 bol dom nadstavaný o ďalšie podlažie s podkrovím so samostatným vstupom. Zároveň prešiel kompletnou rekonštrukciou. Orientácia domu je JV - SZ. Podzemné podlažie - suterén (pivničné priestory s garážou): - veľká dvojgaráž, technická miestnosť s plynovým kotlom, práčovňa, tri samostatné miestnosti, hala, špajza, sprchový kút a WC, pivnica so samostatným vchodom. Nadzemné podlažie – prízemie, vhodné na bývanie alebo firemné zázemie (vyžaduje rekonštrukciu): vstupná hala, obývacia izba, kuchyňa, štyri samostatné izby, kúpeľňa a dve samostatné WC. Nadzemné podlažie - 1. poschodie, vhodné na bývanie: predsieň, obývacia izba s halou a vstupom na veľkú terasu, štyri samostatné izby (dve izby majú vstup na loggiu), kuchyňa s komorou, dve kúpeľne (jedna s vaňou a sprchovým kútom, druhá so sprchovým kútom) a 2 samostatné WC, vstup na povalu/podkrovie (možnosť vytvorenia podkrovných izieb). VYBAVENIE: - tehlová stavba kombinovaná s betónovými prvkami, - zateplenie obvodových stien, - strešná krytina Bramac (zateplená), - drevené okná s izolačným dvojsklom, - plynové vykurovanie (2 kotly – Protherm a Junkers), - oceľové doskové radiátory a podlahové temperovanie, - keramická dlažba (chodby, kúpeľne, WC, kuchyňa), - laminátové parkety v izbách, - klimatizácia (3 jednotky na poschodí), - rozvody LAN siete. POZEMOK: - výmera pozemku so záhradou: 802 m² + 366 m² pozemok v dlhodobom užívaní, - rovinatý, oplotený (z časti murovaný), - inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, - vlastná studňa s vodomernou šachtou (využitie na závlahu a bazén), - prístup zabezpečený asfaltovou komunikáciou. EXTERIÉR A PARKOVANIE: - veľká dvojgaráž s montážnou jamou a parkovanie na pozemku vo dvore, - murovaný bazén (priemer 4 m), - altánok s murovaným krbom, - upravená záhrada s ovocnými a okrasnými drevinami. LOKALITA: Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Bratislavy – Vrakuňa, na tichej jednosmernej ulici s príjemnými susedskými vzťahmi, v bezprostrednej blízkosti lesoparku, Malého Dunaja a obľúbenej cyklotrasy, s výbornou dostupnosťou na obchvat. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti vrátane potravín, obchodov, materskej a základnej školy, pošty, lekárne a zastávok MHD. Vrakunský lesopark a okolie Malého Dunaja poskytujú ideálne podmienky na šport a oddych v prírode. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: - vhodné na viacgeneračné bývanie alebo podnikanie, - dve samostatné bytové jednotky, - veľkorysá úžitková plocha 476 m², - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, - veľký pozemok s potenciálom rozšírenia, - bazén, altánok a upravená záhrada, - tichá lokalita v blízkosti prírody, - výborná dostupnosť v rámci Bratislavy aj na obchvat. CENA: 689 000 € (vrátane provízie a kompletného právneho servisu). Mesačné náklady na jednu bytovú jednotku sú cca 250 €. Každá bytová jednotka má samostatné merače elektriny a plynu, spotreba vody je spoločná. Dom je bez tiarch, dostupný ihneď.

V neverejnej ponuke ponúkame na predaj krásny nový zariadený rodinný dom v Rusovciach, v lokalite Gaštanová alej. Ide o 5-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej a obľúbenej časti Bratislava – Rusovce, v zástavbe moderných rodinných domov v blízkosti lesov a cyklotrás. Dom má úžitkovú plochu cca 220 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou cca. 770 m². Ide o približne 13-ročnú kompletne zariadenú novostavbu. Nehnuteľnosť ponúka komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy a zároveň v blízkosti prírody. Bližšie informácie a fotografie radi poskytneme konkrétnym záujemcom. V prípade záujmu o viac detailov alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj dvojgeneračný rodinný dom v centrálnej časti mestskej časti Bratislava – Rača, na Remeselníckej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 585 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 210 m². Dom je dispozične riešený ako dvojgeneračný, pričom jednotlivé podlažia umožňujú samostatné bývanie. Spodná časť domu je v pôvodnom stave a poskytuje priestor na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Horný byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vybavený klimatizáciou. Strecha domu bola kompletne obnovená približne pred štyrmi rokmi. Nehnuteľnosť je podpivničená a súčasťou domu je garáž. Na pozemku sa nachádza záhrada s vonkajším krbom a záhradným domčekom, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na oddych aj praktické využitie. Dom je napojený na inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a plyn. Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 EUR. Vďaka svojej dispozícii je dom vhodný na viacgeneračné bývanie, samostatné bývanie, prípadne na kombináciu bývania a podnikania alebo zriadenie sídla firmy či ordinácií. Lokalita v centrálnej časti Rače ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dobrú dopravnú dostupnosť a zároveň pokojné rezidenčné prostredie. Financovanie kúpy je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru.