Domy, Bratislava - lacné

Exkluzívna investičná príležitosť: Multifunkčný rodinný dom na začiatku Karlovej Vsi Ponúkame na predaj samostatne stojaci, dvojgeneračný rodinný dom s mramorovými schodmi a vynikajúcou logistikou a širokým spektrom využitia. Nehnuteľnosť sa nachádza na začiatku Karloveskej ulice, v priamom susedstve kompletnej občianskej vybavenosti, neďaleko Dunaja a množstva zelene, čo z nej robí ideálnu voľbu pre spojenie podnikania s bývaním, sídlo firmy alebo investičný prenájom. Základná charakteristika a dispozícia Dom disponuje dvomi samostatnými bytovými jednotkami s vlastnými vstupmi, čo zabezpečuje maximálne súkromie a flexibilitu: • Prízemie (96 m2) + terasa 16m2: Aktuálne členené na priestrannú obývaciu izbu, spálňu, kuchyňu a kúpeľňu. Dispozícia umožňuje jednoduché prepojenie izieb, čím vznikne otvorený a reprezentatívny priestor vhodný pre showroom, kancelárie alebo otvorený denný trakt. • Poschodie (75 m2): Kompletne vybavený, klimatizovaný 2-izbový byt s loggiou po celej dĺžke miestností. Ponúka nadštandardne priestrannú kuchyňu so samostatnou špajzou a dostatok úložného priestoru. • Suterén (35 m2): Praktická pivnica využiteľná ako skladové zázemie alebo technický priestor. Kľúčové benefity nehnuteľnosti • Strategická poloha: Výborná viditeľnosť a dostupnosť (priamo naproti OC Lidl), čo je neoceniteľný benefit pre komerčné využitie. • Vlastné parkovanie: Dve súkromné parkovacie miesta priamo pri objekte – v tejto lokalite kriticky dôležitá výhoda. • Variabilita: Dom je možné využívať ako celok, dve samostatné jednotky, ubytovacie zariadenie alebo administratívny priestor. • Komfort: Klimatizácia na poschodí, loggie s výhľadom a kompletné zariadenie umožňujú okamžité užívanie bez nutnosti ďalších investícií. Technické údaje • Úžitková plocha: cca 222 m2 (vrátane pivnice) • Lokalita: Karloveská ul., Bratislava - Karlova Ves • Stav: Udržiavaný, čiastočne zariadený, klimatizovaný Cena: 620.000,-EUR Tento objekt predstavuje vzácnu kombináciu frekventovanej lokality a súkromia rodinného domu. Odporúčame pre klientov, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. Info: 0951 545 787 Info: 0951 545 787

Hľadáte kompromis medzi mestským bytom a rodinným domom? Tento výnimočný, kompletne zariadený 3.5-izbový dvojposchodovy byt ponúka dokonalý hybrid. Vďaka súkromnej záhrade s výmerou 130 m² žijete ako v dome, ale bez starostí. Bytový správca zabezpečí služby a vyrieši opravy, kým vy relaxujete. Lokalita: Frankovská 1/c, Bratislava - Nové Mesto (Koliba pod Vtáčnikom) Výmera: 100 m² interiér + 130 m² súkromná oáza (s 2 terasami otočené na rôzne svetové strany) Parkovanie: Vlastné garážové státie v cene nájmu Hlavné benefity bytu: Pocit rodinného domu: Rozsiahla záhrada s vlastným vstupom z ulice, vzrastlými stromami, vyvýšenými záhonmi a záhradným domčekom vám dodá absolútne súkromie a slobodu domu kúsok od centra Unikátny dizajn: Srdcom bytu je 5,2 m vysoke presklenie cez 2 poschodia v kuchyni s dizajnovým svietidlom, nábytok z dubového masívu v severskom štýle na mieru, dubové podlahy a drevený borovicový obklad z viac ako storočnej stodoly, krásny výhľad na centrum mesta, Maximálny komfort: Kombinované podlahové kúrenie s radiatórmi, stropné chladenie (klimatizácia) a vonkajšie žalúzie. Dostatok úložného priestoru (vstavané skrine v každej izbe, špajza, priestor pod schodiskom. . V prípade záujmu je k dispozícii aj pivnica. Prémiové materiály: Hliníkové okná s trojsklom, značková sanita a veľkoformátový travertín. Okolie: Kompletná občianska vybavenosť,les za rohom, turistika na Kolibe, bicyklovanie vo vinohradoch, kúsok na Kuchajdu či Pasienky Byt je nefajčiarsky a vhodný pre jednotlivca, pár alebo menšiu rodinu, ktorá ocení kvalitu a bude sa oň starať s láskou. Priamy kontakt na majiteľa

Na predaj dom s 3. samostatnými bytmi , pivnicou, ateliérom, úložným podkrovím a bazénom na ul. Koniarkova. Dom má podlahovú plochu 340m2 a zastavanú plochu 170m2. Plocha pozemku je 641 m2 Vstup je riešený cez centrálne vnútorné schodisko, z ktorého sa vchádza do troch samostatných bytov , samostatného ateliéru s toaletou, až dole do pivnice. Celý dom je kvalitne presvetlený. -byty zostanú zariadené : samostatný 1 izb. bezbariérový nový byt: 36 m2 do záhrady - samostatný 3i byt s terasou nový na zvýš. prízemí 91,7 m2 - samostatný 3,5 i nový byt s balkónom na prvom p. 107 m2 - samostatný ateliér, alebo kancel. s loggiou a toaletou 32 m2 - pivnica – 58,5 m2 - pochôdzne podkrovie je s veľkým odkladacím priestorom Kolaudácia prístavby a nadstavby r. 2002 a v r.2007 kompletná rekonštrukcia domu aj nová kanalizácia a plyn, 2024 rekonštrukcia bytov a kúrenia, klimatizácia v celom dome. Dom je zateplený. Byty majú samostatné vykurovanie s reguláciou na podlahové kúrenie aj kúrenie radiátormi. Na dvore za domom je 4,5m hlboká studňa napojená na vodárničku, čo umožňuje bezproblémové polievanie záhrady. V záhrade je altánok, bazén, domček na bicykle a náradie, pod terasou je drevárnička. Brány sú na diaľkové ovládanie. Poloha domu je vynikajúca, tichučká, na rohu ulice je zastávka MHD, o ulicu ďalej je škola, potraviny Terno, železiarstvo, drogéria , domáce potreby, kostol.

Predáme lukratívny 6 -7 izbový luxusný dom s výhodami bytu pre náročných zákazníkov priamo na Kolibe s 243 m² čistej vnútornej obytnej plochy (+ terasa 15m2) - súčasťou komplexu je krytá vnútorná garáž s parkovaním pre 3 autá + možnosť dorobiť zakladač (parkovanie 6 áut). Nachádza sa priamo na Kolibe, v uzavretom komplexe terasových domov na Svätovavrineckej ulici – s panoramatickým výhľadom na celé mesto, ale stále jednou nohou v lese Malých Karpát. Záhrada, ktorú si zamilujete – bez zbytočných m² navyše Túžite po bazéne, priestore na grilovanie, posedení s priateľmi či detskom kútiku v tráve – ale nechcete platiť za hektáre pozemku, ktoré len zarastajú a berú čas aj peniaze? Tu máte presne toľko priestoru, koľko reálne využijete: - samostatná záhrada 130 m² – dostatočne priestranná, no ľahko udržiavateľná, - hotová stavebná časť unikátneho pozdĺžneho bazénu s výhľadom, ktorý si treba zažiť, - prepojenie s dennou časťou domu – pre letný život vonku ako z katalógu, - terasa na 1. poschodí (15 m²) s travertínovou dlažbou, preskleným zábradlím a výhľadom, ktorý vás nikdy neomrzí. Inteligentné bývanie pre modernú rodinu: - bývanie je skolaudované a pripravené na dozariadenie podľa vašich predstáv - hotová smart elektroinštalácia v najvyššej kvalite - hotové stropné chladenie a podlahové vykurovanie pre maximálny tepelný komfort - zelenú strecha, ktorá chráni, chladí a ladí s prírodou - príprava na solárne panely – pre ekologickú a úspornú domácnosť - použité prémiové materiály bez kompromisov Dispozícia, ktorá myslí na každého člena rodiny: Spodné podlažie: 2 veľké vzdušné miestnosti možné rozdeliť na 3 (ideálne na kuchyňu, jedáleň, obývačku, + pracovňu, alebo hosťovskú izbu...), samostatné WC, 2 technické miestnosti ( môžete si z nich spraviť fitness room, práčovňu s komorou a stále vám zostane dostatok priestoru na záhradné náradie - pretože do týchto miestností je vybudovaný samostatný vchod cez záhradu). Priestranná - štýlová vstupná hala s vysokým stropom - vstup priamo z garáže suchou nohou – pohodlie v každom počasí. Horné podlažie: Detská zóna: 3 samostatné izby + kúpeľňa a oddelené WC + zhoz na bielizeň priamo do spodnej práčovne - + priestranná chodba - ktorú je možné zariadiť ako detský lezecký a lanový raj. Samostatná rodičovská zóna: 1 spálňa, samostatný šatník, samostatná kúpeľňa s wc a prekrásna terasa s výhľadom na Bratislavu Parkovanie Bez kompromisov: - súkromná uzravretá samostatná 3-garáž (42 m²) - možnosť dorobiť zakladač pre ďalšie 3 autá + 60 m2 v spoločnej krytej garáži pre vaše návštevy - inteligentná troj - brána s automatickým ovládaním je už namontovaná Lokalita, kde ste súčasťou centra mesta, no zároveň mimo jeho ruchu: - Koliba – exkluzívna štvrť s komunitným duchom a atmosférou lesa - 10 minút autom do starého mesta, 2 minúty pešo do prírody - uzavretý komplex s už bývajúcimi susedmi Zhrnutie výhod: + pripravené na vymaľovanie a zariadenie - bývanie je skolaudované, sú hotové omietky - vhodné pre náročných zákazníkov! + Inteligentné technológie, SMART HOME, ktoré ušetria čas aj peniaze + Funkčná záhrada s bazénom perfektné orientovaná na JUH s výhľadom na Bratislavu + Terasa a tak isto južný výhľad, ktorý budete milovať každý deň. Zaujalo vás to? Volajte +421 907 824 213

V lese v lokalite Strmé sady, Plachého ulica v Bratislave Dúbravke , predám drevenú chatu , ktorá je v stavebnom konaní spolu so záhradou a prístupovou cestou. Na pozemku je elektrika, žumpa a drevený prístrešok 48,5 m2 ako sklad náradia.

Priestranný rodinný dom v Rusovciach – súkromie, záhrada a skvelá dostupnosť Na predaj ponúkame štýlový 5,5-izbový rodinný dom s garážou a rozsiahlym zázemím na Zdravotníckej ulici v obľúbenej mestskej časti Bratislava - Rusovce. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s tichou záhradou, pokojnou komunitou a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Dom s úžitkovou plochou 193 m2 spolu s garážou ( plus doplnkové stavby) je obklopený zeleňou a ponúka pocit súkromia vďaka premyslenému usporiadaniu. Vnútorný priestor je svetlý a priestranný - veľká obývacia izba s jedálňou a kuchyňou tvorí srdce domu, ideálne miesto pre spoločné chvíle. Na prízemí sa nachádza aj spálňa a nová kúpeľňa (rekonštrukcia 2023).\\ Na poschodí sú ďalšie tri spálne, pracovňa a kúpeľňa, čo poskytuje flexibilitu, detské izby, hosťovské priestory či home office. Suterén s dielňou a technickou miestnosťou pridáva praktickú hodnotu. K domu je pripojená garáž s dielničkou a besiedkou. Na pozemku (470 m2) sa nachádzajú aj záhradný domček s pivnicou, letná terasa, skleník. Priestor na relax aj aktívny život, od záhradkárčenia po večerné posedenia s priateľmi. Lokalita: Rusovce sú známe prepojením mesta a prírody. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlku, obchody, športoviská či reštaurácie. V okolí je Rusovské jazero, cyklotrasy a lužné lesy, ideálne na šport a oddych. Do centra Bratislavy sa dostanete autom či MHD za pár minút. Výhody domu: - Kompletná rekonštrukcia (2008, 2015, 2023) - Záhrada so zázemím - Flexibilná dispozícia – spálne, pracovňa, hosťovské priestory - Súkromie a bezpečná komunita - Výborná dostupnosť do mesta aj k prírode Cena: 595 000, som majiteľ nehnuteľnosti /prosim aby nás nekontaktovali z RK, iba ak by mali konkrétneho klienta /

Nehnuteľnosť s úžasným výhľadom na Bratislavu, ktorá sa nachádza vo svahu priamo pod lesom v Karpatoch v Rači. Orientácia je na juhovýchod, takže je mimoriadne slnečná. Nehnuteľnosť je situovaná mimo ruchu mesta, priamo pri lese. Posledný úsek prístupovej cesty je po lesnej ceste, je spevnená (asfaltová) no vyžaduje pomalšiu jazdu. Odmenou je však jedinečná poloha, čo ocenia najmä milovníci prírody a pokojného bývania. Nehnuteľnosť je skolaudovaná a má pridelené súpisné číslo. Je určená na trvalé bývanie a je možné v nej zapísať trvalý pobyt. Je nutné dokončiť vonkajšie úpravy a niektoré detaily, podľa želania nového majiteľa. Stavba prebehla s použitím nadštandardných materiálov a bola vytvorená s maximálnym ohľadom na ekológiu a prepojením na prírodu. Obvodové steny sú postavené zdvojenou zrubovou konštrukciou a najmodernejšou drevovláknitou izoláciou STEICO. Celá konštrukcia stavby je difúzne otvorená, čo vytvára ideálnu vnútornú klímu, a preto sa v nej budete cítiť vždy prijemne. Obvodové steny ako aj všetky priečky sú zhotovené z materiálu fermacell, ktorý má násobne vyššiu nosnú pevnosť ako sadrokartón. Všetky okná sú veľkoformátové (od podlahy na zem) hliníkové v najmodernejšom pasívnom štandarde. Kúrenie je v celom dome podlahové s osobitným ovládačom výšky teploty pre každú miestnosť. V celom dome je taktiež nainštalovaná klimatizácia s 5 ročnou zárukou a servisom v cene. Zariadenie domu je orientované vo vidieckom štýl. V celom dome sú interiérové kazetové dvere z masívneho dreva. Veľká kuchyňa s ostrovom, je vyhotovená s rozšírenou (75cm) masívnou dobovou pracovnou doskou. V dome sa nachádza ručne vyrobené schodisko z jaseňového dreva. Podlahy v obytnej časti sú zhotovené z ručne škrabaných dubových parket. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, WC, technická miestnosť s ručne robeným sprchovacím kútom, špajzou, schodiskom, kuchyňou s jedálňou a obývačkou. Z Obývačky ako aj technickej miestnosti sa vychádza na terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe 30m2. Na druhom poschodí sa nachádzajú tri izby spolu s kúpeľňou a WC. Z dvoch izieb smerujúcich na juh sa vychádza na druhú terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu o rozlohe cca 25m2. Doma má taktiež podkrovie, na ktorom vznikol veľký odkladací priestor (cca 30m2). Celkové mesačné náklady sú cca 120EUR/mesiac. Voda - mestská, elektrina, odpad - ČOV, plyn - nie je Úžitková plocha domu 125m2 + terasy 30m2 a 25m2 + podkrovie cca 30m2 Garáž 30m2 Plocha pozemku cca 400m2. Províziu realitnej kancelárie neplatíte.

Predáme 3-poschodový rodinný dom v lukratívnej časti Bratislavy – Staré Mesto (Slavín). Jedná sa o dom v radovej zástavbe na ulici A. Plávku. Prístup je aj z ulice Mišíkova. Veľkosť pozemku je 400 m². Celková plocha všetkých podlaží je 487 m², záhrada má výmeru 200 m². Obhliadky – tel. č. 0910 835 281. RK prosím nevolať.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj priestranný rodinný dom na ulici Jura Hronca v bratislavskej Dúbravke, ktorý zaujme najmä množstvom priestoru, pokojnou polohou pri lese a možnosťou vytvoriť bývanie presne podľa potrieb novej rodiny. Dom ponúka až 300 m² podlahovej plochy, 50 m² garáž, pozemok s celkovou výmerou 397 m² a spolu 238 m² prednej a zadnej časti záhrady. V Bratislave ide o kombináciu priestoru, súkromia a zázemia, ktorú každá nehnuteľnosť jednoducho neponúkne. Dom je súčasťou radovej zástavby, no s vedľajším domom je spojený iba jednou stenou. Okná a obytné časti sú orientované prevažne do vlastnej časti pozemku, čo domu ponecháva príjemnú mieru súkromia. Zástavba bola skolaudovaná v roku 1984 a nehnuteľnosť je dnes v pôvodnom stave. Práve to dáva novému majiteľovi možnosť spraviť kompletnú modernizáciu bez toho, aby platil za rekonštrukciu podľa vkusu niekoho iného. 300 m² podlahovej plochy je rozdelených medzi dve nadzemné a dve podzemné podlažie. Veľkorysá výmera umožňuje vytvoriť pohodlný rodinný dom s množstvom úložného priestoru, pracovňou, hosťovskými izbami či hobby zázemím. Dispozícia zároveň ponúka potenciál rozdeliť dom na samostatnejšie funkčné časti, preto môže po rekonštrukcii dobre fungovať aj ako bývanie pre dve generácie jednej rodiny. Samostatnou kapitolou je garáž s výmerou 50 m² s montážnou jamou a napojením na vodu a odpad, nachádzajúca sa v prednej časti pozemku. Okrem parkovania ponúka ďalší úložný priestor pod strechou a má samostatný prístup priamo z ulice. Po úprave tak nemusí slúžiť iba autám – pri vhodnom využití môže vytvoriť zázemie pre dielňu, ateliér, kanceláriu alebo inú pracovnú činnosť oddelenú od samotného bývania. Takisto je možné využiť priestor jej strechy, ktorý môžete pretvoriť na terasu, zelenú strechu alebo naopak dostavať podkrovie a využiť ho ako kancelársky priestor k vášmu podnikaniu. Pozemok má celkovú výmeru 397 m² a vďaka kaskádovému charakteru je rozdelený do viacerých úrovní. Predná a zadná záhrada majú spolu približne 238 m². Zadná časť ponúka dostatok priestoru na terasu, záhradné posedenie, zeleň či vytvorenie súkromnej oddychovej zóny. Aj keď ide o mestské bývanie, za domom už začína úplne iný charakter Dúbravky – pokojnejší, zelenší a bez pocitu hustej sídliskovej zástavby. Silnou stránkou tejto ponuky je práve poloha pri Dúbravskej hlavici a v bezprostrednom kontakte s prírodou. Z tejto časti Dúbravky sa dá pokračovať do lesov smerom na Devínsku Kobylu a ďalej až k Devínu. Mestská časť zároveň ponúka kompletnú infraštruktúru – školy, škôlky, obchody, služby, športoviská a MHD. Ulica Jura Hronca patrí do školského obvodu ZŠ Sokolíkova a oficiálne materiály Dúbravky v širšom okolí evidujú aj ďalšie školy, parky a občiansku vybavenosť. Dostupnosť do ostatných častí Bratislavy je praktická autom aj MHD. Dúbravka je napojená električkovou radiálou smerom cez Karlovu Ves do centra a zároveň ponúka rýchly výjazd smerom na diaľnicu a Bory. Aktuálna sieť MHD zabezpečuje spojenie Dúbravky aj s Lamačom, Bormi, Patrónkou, Devínskou Novou Vsou a ďalšími časťami mesta. Tento dom nie je ponukou pre klienta, ktorý hľadá hotovú novostavbu. Je určený pre niekoho, kto vie oceniť 300 m² priestoru, veľkú garáž, vlastnú záhradu a polohu pri lese a chce si vytvoriť dom podľa svojich predstáv. Či už pôjde o veľkorysé bývanie pre jednu rodinu, viacgeneračné riešenie alebo kombináciu bývania a práce, základom je tu priestor, ktorý sa v rámci Bratislavy hľadá čoraz ťažšie. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

V tichej a mimoriadne žiadanej lokalite Bratislavy, kde sa pulzujúca energia mesta harmonicky prelína s dokonalým pocitom súkromia, sa nachádza výnimočná rezidencia stelesňujúca súčasnú architektúru. Moderný dvojpodlažný dom s čistými geometrickými líniami, komornou fasádou a sofistikovanými detailmi predstavuje premyslený koncept priestoru a svetla. Ide o vzácnu príležitosť pre náročného klienta, ktorý túži stvoriť domov presne podľa svojej osobnej vízie Vo vstupe vás pohltí pocit veľkorysosti a vzdušnej voľnosti. Trojmetrové stropy dodávajú celému prvému podlažiu galerijnú noblesu. Srdcom domu je otvorený obytný priestor, v ktorom sa denná zóna plynule spája s kuchyňou a jedálňou. Práve tu hrá hlavnú rolu prirodzené svetlo, ktoré dnu prúdi cez prémiové veľkoformátové hliníkové okná, ktoré stierajú vizuálnu bariéru medzi interiérom a exteriérom a pozývajú vás vstúpiť priamo do vašej súkromnej záhrady. Tento exteriérový priestor je ideálny pre večerné posedenia s priateľmi alebo pokojný relax v ústraní od ruchu veľkomesta. Druhé podlažie slúži ako nočná zóna. Tri samostatné, nepriechodné izby poskytujú absolútne ticho a zázemie pre rodinu či hostí, zatiaľ čo nadštandardne priestranná kúpeľňa čaká na premenu na vaše súkromné domáce spa. Technologický štandard tvoria: podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, vysokokvalitné akustické hliníkové okná a príprava pre klimatizáciu. Vila Orechová sa predáva v štádiu holodomu, čím sa stáva dokonalým plátnom pre váš interiérový dizajn. Voľba finálnych štruktúr, povrchov a zariaďovacích prvkov je na vás. Cena domu v štádiu holodom s úžitkovou plochou 85 m² a pozemkom o výmere 181 m² s dvoma vyhradenými parkovacími miestami priamo pred domom je 389 000 €.

V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj rodinný dom na Klincovej ulici v Bratislave – Nivy, v jednej z vyhľadávaných lokalít hlavného mesta. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavé spojenie mestského bývania, súkromia vlastného domu a možnosti vytvoriť si nový domov presne podľa vlastných predstáv. DOM, KTORÝ ČAKÁ NA VÁŠ RUKOPIS Na rodinnom dome bola začatá rekonštrukcia, pričom jeho súčasný stav ponúka budúcemu majiteľovi priestor dokončiť nehnuteľnosť podľa vlastného vkusu, potrieb a životného štýlu. Dom disponuje úžitkovou plochou približne 236 m² a stojí na pozemku s celkovou výmerou 261 m². Príjemným benefitom je záhrada s výmerou 134 m² – dostatok priestoru na vytvorenie súkromnej mestskej oázy so zeleňou, terasou či oddychovou zónou pre chvíle strávené s rodinou a priateľmi. LOKALITA, KTORÁ ŠETRÍ VÁŠ ČAS Klincová ulica ponúka komfort bývania s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v bezprostrednom okolí. Na dosah máte materské a základné školy, detské ihriská, reštaurácie, nemocnicu, Lidl, Billu či OC Centrál. Veľkým benefitom lokality je aj pešia dostupnosť obľúbeného jazera Štrkovec, ktoré poskytuje príjemné možnosti na prechádzky, šport a každodenný oddych. Výborné napojenie na MHD a hlavné dopravné ťahy zároveň zabezpečuje pohodlnú dostupnosť centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. BÝVANIE AJ INVESTÍCIA DO BUDÚCNOSTI Rodinné domy v etablovaných mestských lokalitách predstavujú špecifický a limitovaný segment trhu. Práve kombinácia polohy, úžitkovej plochy, vlastnej záhrady a možnosti dokončenia rekonštrukcie vytvára z tejto nehnuteľnosti atraktívnu príležitosť na vlastné bývanie aj investíciu s potenciálom do budúcnosti. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorej môžete vdýchnuť vlastný charakter a zároveň nechcete robiť kompromisy v lokalite, tento dom na Klincovej ulici si zaslúži vašu pozornosť. Konečná cena nehnuteľnosti, ktorá zahŕňa všetky poplatky spojené s prevodom, právny a hypotekárny servis je 449.000,- Eur. V prípade seriózneho jednania možná dohoda o cene. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Lokalita: Klincová ulica, Bratislava – Nivy Úžitková plocha: približne 236 m² Výmera pozemku: 261 m² Výmera záhrady: 134 m² Stav: začatá rekonštrukcia Potenciál: rodinné bývanie / investícia Cena nehnuteľnosti: 449.000,-Eur Fotografie a vizualizácie použité v prezentácii majú ilustračný charakter a zobrazujú možné budúce riešenie nehnuteľnosti. Nezobrazujú jej aktuálny stav. Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie MAXIM Real? - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti, okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za osvedčenie podpisov na kúpnych zmluvách. - k dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše pokiaľ bude výška úveru aspoň 70.000,-Eur, získavate bonus- refundujeme vám 150,-Eur z poplatku za znalecký posudok. - kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne, zmluvy sú spracované advokátom.

V dynamickej a mimoriadne žiadanej lokalite Bratislavy s vynikajúcou dostupnosťou, kde sa pulzujúca energia mesta stáva prirodzenou súčasťou vášho životného štýlu, sa nachádza výnimočná rezidencia stelesňujúca súčasnú architektúru. Moderný dvojpodlažný dom na Mramorovej ulici s čistými geometrickými líniami, výraznou tehlovou fasádou a sofistikovanými detailmi predstavuje premyslený koncept priestoru a svetla. Ide o vzácnu príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá prémiové mestské bývanie a túži stvoriť domov presne podľa svojej osobnej vízie. Vo vstupe vás pohltí pocit veľkorysosti a vzdušnej voľnosti. Trojmetrové stropy dodávajú celému prvému podlažiu galerijnú noblesu. Srdcom domu je otvorený obytný priestor, v ktorom sa denná zóna plynule spája s kuchyňou a jedálňou. Práve tu hrá hlavnú rolu prirodzené svetlo, ktoré dnu prúdi cez prémiové veľkoformátové hliníkové okná, ktoré stierajú vizuálnu bariéru medzi interiérom a exteriérom a pozývajú vás vstúpiť priamo do vašej súkromnej záhrady. Tento exteriérový priestor s terasou je ideálny pre večerné posedenia s priateľmi alebo relax po aktívnom dni v meste. Druhé podlažie slúži ako nočná zóna. Dve samostatné izby poskytujú dokonalé zázemie pre odpočinok, zatiaľ čo moderná kúpeľňa čaká na premenu na vaše súkromné domáce spa. Technologický štandard tvoria: podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, vysokokvalitné akustické hliníkové okná a príprava pre klimatizáciu. Vila Mramorová sa predáva v štádiu holodomu, čím sa stáva dokonalým plátnom pre váš interiérový dizajn. Voľba finálnych štruktúr, povrchov a zariaďovacích prvkov je na vás. Cena 3-izbového domu v štádiu holodom s úžitkovou plochou 72,87 m² a pozemkom o výmere 181 m² s dvoma vyhradenými parkovacími miestami priamo pred domom je 367 000 €.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj výnimočnú modernú rodinnú vilu situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Koliba, časť Ahoj Briežky – Sliačska ulica. Vila je súčasťou architektonického súboru Briežky Family Houses, ktorý získal medzinárodné ocenenie BIG SEE Architecture Award 2024 – Winner v kategórii rezidenčnej architektúry. Projekt navrhlo renomované štúdio MUUR a je postavený na koncepte moderného bývania medzi lesom a vinohradmi, s dôrazom na súkromie, panoramatické výhľady a prirodzené osadenie do svahovitého terénu. Vila bola navrhnutá s cieľom vytvoriť maximálne súkromie, dostatok prirodzeného svetla a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: výmera pozemku: 830 m² + podiel na príjazdovej ceste úžitková plocha domu (bez terasy): 256,5 m² exteriérová terasa: 25,5 m² Výmera jednotlivých podlaží: podzemné podlažie: 96,6 m² 1. nadzemné podlažie: 91,5 m² 2. nadzemné podlažie: 93,9 m² garáž pre 2 autá (45,3 m²) + možnosť parkovania ďalších vozidiel pred domom mesačné náklady: cca 270 € + internet DISPOZÍCIA Rodinná vila je dvojpodlažná s jedným podzemným podlažím a dispozične je rozdelená na dennú a nočnú časť. Denná časť Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Súčasťou podlažia je aj samostatná hosťovská izba/spálňa s vlastnou kúpeľňou. Nočná časť Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve detské izby, samostatná kúpeľňa pre detské izby a herňa/pracovňa. Podzemné podlažie Vstupná hala, garáž, technická miestnosť a skladové priestory so vstupom do záhrady. BENEFITY vyhľadávaná lokalita Koliba - Ahoj Briežky uzavretý a bezpečný rezidenčný areál s vlastnou príjazdovou cestou rodinná vila je súčasťou architektonicky oceňovaného projektu Briežky Family Houses nadčasová architektúra krásna záhrada s ovocnými stromami a drevinami panoramatické výhľady na Bratislavu a Malé Karpaty vysoký štandard použitých materiálov vysoká miera súkromia a zelene pokojné prostredie v bezprostrednej blízkosti lesa dostupnosť do centra mesta možnosť výstavby druhého rodinného domu na parcele (vydané platné stavebné povolenie) nehnuteľnosť je skolaudovaná ako rodinný dom (nie rekreačný objekt) TECHNICKÉ PREVEDENIE A ŠTANDARD Pri realizácii domu bol kladený dôraz na kvalitné stavebné materiály, moderné technológie a energetickú efektivitu. Použité boli najmä: železobetónová monolitická konštrukcia zateplený fasádny systém veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom elektrické exteriérové žalúzie tepelné čerpadlo vzduch/voda podlahové vykurovanie integrovaná stropná klimatizácia pred príprava na bazén sauna vyhrievaná príjazdová cesta akumulačná nádrž na dažďovú vodu pohľadový betón v interiéri aj exteriéri vrátane oporných múrov exteriérový krb na terase Dom bol navrhnutý s dôrazom na komfortné bývanie, nadčasový dizajn a dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. LOKALITA Sliačska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita ponúka jedinečné spojenie súkromia, prírody a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú lesopark Koliba, turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, športoviská, kvalitné školy a občianska vybavenosť. Veľkým benefitom je pokojné prostredie s minimálnou dopravou Táto lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie s dôrazom na architektúru, súkromie a kvalitný životný štandard. CENA Cena na vyžiadanie v RK

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom s garážou a rozľahlým pozemkom v jednom z najvyhľadávanejších rezidenčných prostredí Bratislavy – na konci Gorazdovej ulice v Horskom parku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú bývanie v zóne plnej zelene, no zároveň s rýchlym prístupom do centra mesta. Výnimočná plocha pozemku až 928 m² ponúka budúcemu majiteľovi široké možnosti – od rekonštrukcie po výstavbu nového domu podľa vlastných predstáv. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Zastavaná plocha domu: 232 m² Celková výmera pozemku: 928 m² Garáž: samostatne stojaca, vstup priamo z ulice Pivnica: áno IS: kompletné (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) Stav domu: čiastočná rekonštrukcia – v roku 2010 boli menené okná, fasáda, strecha, v podkroví vznikol 2-izbový byt POTENCIÁL A ÚZEMNOPLÁNOVACIA INFORMÁCIA (UPI): Funkčné využitie: malopodlažná zástavba obytného územia (funkcia 102) Územie: stabilizované, kód S Min. výmera stavebného pozemku: 800 m² Max. index zastavanosti: 0,30 Index prírodnej plochy: 0,60 Max. podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + ustúpené podlažie alebo podkrovie Stavebná čiara: určená existujúcou zástavbou Kompletné UPI na vyžiadanie LOKALITA – Horský park Rodinný dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Horský park ponúka: nádherné prostredie plné zelene, ideálne podmienky na relax, prechádzky a šport, výbornú dostupnosť MHD, blízkosť potravín YEME, medzinárodnej školy Cambridge, reštaurácií, kaviarní, OC Cubicon rýchle napojenie na centrum mesta aj diaľničný obchvat CENA: 699.900 € Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre bývanie v príjemnej lokalite, ako aj výbornú investíciu do budúcnosti. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER.

PNORF – REAL ESTATE Vám ponúka na predaj kompletne a vkusne zrekonštruovaný, samostatný 5-izbový rodinný dom s dvojgarážou a upravenou záhradou. Nachádza sa v tichej, rezidenčnej ulici na rozhraní obľúbených mestských častí Vrakune a Ružinova. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj na mestský obchvat. Parametre domu a dispozícia (165 m² obytnej plochy) Dom pôsobí mimoriadne priestranne a vzdušne vďaka veľkej podlahovej ploche, veľkorysým rozmerom miestností a vyšším stropom. Inteligentná dispozícia poskytuje dostatok súkromia a úložného priestoru pre viacgeneračné bývanie: • Prízemie: o Priestranná denná zóna: Veľká obývacia izba s jedálňou, vedľa kuchyne. o Vstupná hala: S efektným dreveným schodiskom, pod ktorým je vstup do pivnice. o Hosťovská toaleta: S umývadlom a prakticky umiestneným kondenzačným plynovým kotlom. o Jedna nepriechodná izba (piata izba domu). • II. Nadzemné podlažie: o Tri nepriechodné izby: Ideálne pre spálne alebo pracovňu. o Samostatná toaleta a kúpeľňa so sprchovým kútom. o Balkón: Prístupný priamo z chodby, poskytujúci príjemné miesto na oddych. Dom je orientovaný z juhovýchodu (JV) na severozápad (SZ), čo zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa. ________________________________________ Kľúčové rozmery: • Obytná plocha domu: 165 m² • Zastavaná plocha: 162 m² • Dvojgaráž: 45 m² • Pivnica: 15 m² • Celková plocha pozemku: 405 m² ________________________________________ Kompletná Rekonštrukcia a Vybavenie Nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 1999, prešla v uplynulých rokoch kompletnou a precíznou rekonštrukciou, ktorá zahŕňa: • Nové rozvody sietí (elektrina, voda, plyn). • Sedlovú strechu so škridlovou krytinou a dostatočným úložným priestorom. • Kvalitné sadrové stierky a sadrokartónové stropy. • Plastové okná so žalúziami. • Plynový kondenzačný kotol a nové radiátory vo všetkých izbách. • Elegantné drevené podlahy, interiérové dvere s obložením a drevené schodisko. • Moderná kuchynská linka vyrobená na mieru so vstavanými spotrebičmi (digestor, plynová varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu). • Klimatizácia pre komfort v letných mesiacoch. • Široké podhľady, ktoré prakticky nahrádzajú prekrytú terasu alebo markízu, vytvárajúc príjemný priestor pre trávenie času na záhrade. Siete, energie a bezpečnostné technológie Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (IS) a disponuje aj vlastnou studňou. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol. V obývacej izbe je predpríprava na krbové kachle, ktorá ponúka alternatívu vykurovania. Pre Vašu bezpečnosť je dom vybavený klimatizáciou, zabezpečovacím a kamerovým systémom s výstrahou a videovrátnikom. Pozemok, lokalita a životné prostredie Rodinný dom stojí na oplotenom a rovinatom pozemku s výmerou 405 m², s celodenným slnečným svitom na terasu a okrasnú, oddychovú záhradu. Na pozemku sa tiež nachádza murovaná podpivničená dvojgaráž s automatickým otváraním s výmerou 45 m2 a pivnicou 15 m2. Nehnuteľnosti stoja v tichej a bezpečnej lokalite s revitalizovaným okolím s novým chodníkom a verejným osvetlením. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť a možnosti relaxu: • Vrakunský lesík a povodie Malého Dunaja pre aktívny oddych. • V blízkosti nájdete predajne potravín, reštaurácie a zastávky verejnej dopravy. Prednosti nehnuteľnosti v kocke: Kompletne a vkusne zrekonštruovaný rodinný dom Veľkorysá obytná plocha (165 m²) a inteligentná dispozícia pre 5 izieb Dvojgaráž a dostatok úložného priestoru Tichá, bezpečná a žiadaná lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou Nízke prevádzkové náklady vďaka moderným technológiám Výborná dostupnosť do centra a na obchvat mesta Vhodné na viacgeneračné bývanie. PNORF – Profesionálne právne a realitné služby PRE VIAC INFORMÁCIÍ A DOHODNUTIE OBHLIADKY NÁS PROSÍM KONTAKTUJTE: Tel.: 0904 825 980 | E-mail: pnorf.realestate@hotmail.com. Potrebujete financovať kúpu? Poskytujeme BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO. Sme tu pre vás od prvého kontaktu až po odovzdanie kľúčov.

Ponúkame na predaj moderný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite v Bratislave v MČ Podunajské Biskupice. Dom poskytuje komfortné bývanie pre rodinu s dostatkom priestoru a výbornou dispozíciou. Dispozícia : Prízemie - Vstupná chodba so šatníkom - Obývacia izba s krbom a výstupom na terasu - Kuchyňa s jedálenskou časťou - Kúpeľňa s WC a so sprchovým boxom - Spálňa s manželskou posteľou a šatníkovou skriňou - Garáž s el. bránou na diaľkové ovládanie Poschodie - Dve samostatné nepriechodné izby s výstupom na balkón - Prechodná izba, ktorá môže byť využitá ako pracovňa a za ňou ďalšia izba - Kúpeľňa s vaňou a s WC Priestranná záhrada vhodná na oddych aj rodinné aktivity Výmera: obytná plocha – 164 m2; terasa – 9,0 m2; záhrada 364 m2; garáž – 24 m2 Dom leží na pozemku s celkovou výmerou 470 m2 Vykurovanie je zabezpečené pomocou radiátorov a plynového kotla Mesačné náklady na 3 osoby: - približne 89,- €/mes. (voda 100,- €/rok; elektrina 30,- €/mes.; plyn 50,- €/mes) LOKALITA: Perličková ulica ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy aj na diaľničný obchvat. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, nemocnica, ihriská, športoviská, zastávka MHD Cena nehnuteľnosti – info v RK. Naviac, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu a výška úveru bude aspoň 70.000 €, refundujeme Vám 150€ z poplatku za znalecký posudok. Prečo kúpiť tento dom : - možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv - všetka občianska vybavenosť - dobrá dispozícia domu Kontakt: Michal Šuchter, 0915 711 109 suchter@maximreal.sk

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj nadštandardný 4 izbový rodinný dom s panoramatickým výhľadom na mesto nachádzajúci sa pod lesom na ulici Na briežkoch v novovybudovanej lokalite AHOJ BRIEŽKY. Rodinný dom je súčasťou dvojdomu a je vo finálnej stavebnej fáze s plánovanou kolaudáciou v 4. kvartáli 2026. Objavte domov, ktorý spája súkromie, komfort a výnimočnú adresu. V jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy ponúkame na predaj nadštandardný rodinný dom určený pre tých, ktorí hľadajú viac než len bývanie. Dom zaujme škandinávskou architektúrou, veľkorysým priestorom a precíznym spracovaním každého detailu. Svetlé interiéry s veľkoformátovými preskleniami prirodzene prepájajú vnútorný priestor so záhradou a vytvárajú jedinečnú atmosféru pohodlia a elegancie. Kvalitné materiály, nadčasový dizajn a premyslené dispozičné riešenie poskytujú vysoký štandard bývania pre celú rodinu. Vysoký štandard prevedenia s drevenou fasádou, stropmi z pohľadového betónu a stropným chladením a podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo Viessmann. Dom s energetickým certifikátom A-0 bude mať minimálne požiadavky na energie vďaka čomu budú veľmi nízke náklady na prevádzku. Dom bude dokončený v nadštandardnom technickom vybavení: - podlahové vykurovanie a stropné chladenie tepelným čerpadlom Viessmann, - rekuperácia, - inteligencia Loxone, - kamerový systém a alarma, - príprava pre fotovoltiku a klimatizáciu. POPIS NEHNUTEĽNOSTI 4 izbový rodinný dom s terasou a prístreškom pre 3 autá + 1 parkovacie miesto - celková úžitková plocha je 170,60 m2 z toho interiér 140,60 m2 + 30 m2 terasa - rozloha pozemku 310 m2 - juhozápadná orientácia - interiér domu bude dokončený do stavu holodomu bez finálnych povrchových úprav, s maľovkami, potermi, a inštaláciou technológií s možnosťou dokončenia do štandardu, prípadne dodávky hosťovského domčeka/hobby miestnosti so skladom - exteriér bude dokončený s položenou dlažbou, prístreškom pre 4 automobily, exteriérové schodiská, oporné múry, oplotenia a drevenou terasou INŽINIERSKE SIETE - kompletné inžinierske siete privedené do domu - elektrina (230V a 400V), voda, kanalizácia, optický internet - prístupová cesta je asfaltová TECHNICKÉ PARAMETRE STAVBY - murovaná tehlová stavba so železobetónovými stropmi - hliníkové okná - drevená fasada (drevené profily sú vyrobené zo sibírskeho smrekovca ošetrené náterom Adler Pullex Silverwood) - zateplenie mininerálnou vlnou o hrúbke 200 mm - strecha je zateplená 370mm EPS so štrkovým násypom, na konzole prestrešenia terasy obývačky je extenzívna zelená strecha DISPOZÍCIA DOMU (pôdorys je súčasťou fotogalérie) - 1. podlažie obývačka s kuchyňou so vstupom na terasu a záhradu, kúpeľňa (zapustené podlažie) - 2. podlažie zádverie, manželská spálňa, kúpeľňa, sklad (vstup do domu z ulice) - 3. podlažie 2 spálne, kúpeľňa, technická miestnosť VÝHODY - novostavba vo vysokej kvalite - dokončenia a skolaudovanie stavby už v 4. kvartáli 2026 - panoramatický výhľad na mesto - tichá lokalita pod lesom v širšom centre mesta - kompletné inžinierske siete na pozemku LOKALITA Lokalita AHOJ BRIEŽKY patrí medzi skryté rezidenčné klenoty Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou, dostatok súkromia a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. V bezprostrednom okolí nájdete možnosti športového vyžitia, oddychu v prírode aj kompletnú občiansku vybavenosť.. CENA Bližšie informácie o cene Vám radi poskytneme na čísle +421 948 377 690 alebo emailom na jablonka@mikelssen.sk a radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Vybavenie nehnuteľnosti elektrické žalúzie JZ orientácia kompletná rekonštrukcia MHD odrastené dreviny parkovacie státie pred domom pred dokončením príprava na bazén príprava na klimatizáciu príprava na vstavaný vysávač slnečné kolektory studňa technická miestnosť veľká záhrada verejné parkovanie výhľad zariadený Nový rodinný dom na Hradnom kopci Staré Mesto, vlastná záhrada a pokoj nad mestom. Na Drotárskej ceste ponúkame novostavbu rodinného domu skolaudovanú v roku 2026. Spája veľkorysý priestor, terasu, viacúrovňovú záhradu a výhľady s rýchlou dostupnosťou centra Bratislavy. Veľká terasa prirodzene prepája dennú časť domu so záhradou. Svahovitý pozemok prináša súkromie a zároveň otvára výhľady na okolie. V záhrade už rastú jablone, hrušky, slivka, čerešňa a marhuľa. K dispozícii je aj vlastná studňa a veľká betónová nádrž na vodu. Dom kombinuje tehlové murivo so železobetónovými stropmi a podlahami. O komfort sa stará podlahové kúrenie s plynovým kotlom a krb. Majiteľ pripravil aj rozvody pre budúcu klimatizáciu. Výbavu dopĺňajú elektrické exteriérové žalúzie, bezpečnostné dvere, alarm, kamerový systém a optika. Dom využíva elektrinu, plyn, verejný vodovod a kanalizáciu. BÝVANIE NA HRADNOM KOPCI Drotárska cesta patrí medzi vyhľadávané rezidenčné adresy Starého Mesta. Blízkosť Horského parku ponúka množstvo zelene a priestoru na šport či oddych. Zároveň máte poruke školy, služby a MHD. Centrum Bratislavy zostáva vzdialené len pár minút. Novostavba, vlastná záhrada, terasa, výhľady a súkromie na adrese, kde sa podobná kombinácia objavuje len zriedka. Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis EDREY real estate. Tešíme sa na obhliadku s vami.

Vybavenie nehnuteľnosti balkón dostupnosť do centra mesta investičná príležitosť Klimatizácia MHD občianska vybavenosť všetky inžinierske siete záhrada zariadený Rodinný dom v Novom Meste s potenciálom, ktorý si prispôsobíte podľa vlastných predstáv. Na veľmi žiadanej adrese v Novom Meste ponúkame nehnuteľnosť, ktorá dnes funguje ako súkromná škôlka. Rovnako prirodzene sa dokáže premeniť na plnohodnotné rodinné bývanie alebo zaujímavú investičnú príležitosť. Lokalita vás presvedčí okamžite – VIVO, jazero Kuchajda aj koľajová MHD máte na pár krokov, pričom si stále užívate dostatok súkromia a vlastné parkovanie v kombinácii so systémom PAAS. Dom stojí na pozemku o výmere 380 m² a ponúka približne 190 m² úžitkovej plochy s príjemnou juhozápadnou orientáciou. Denné svetlo zaplavuje interiér počas celého dňa a vytvára príjemnú atmosféru pre bývanie aj podnikanie. Dispozícia je prehľadná a funkčná – prízemie tvorí denná časť s veľkou obývačkou, samostatnou kuchyňou a jedálňou. Dopĺňajú ju praktické zázemie, špajza, kumbál či vstavané skrine. Poschodie patrí nočnej časti, kde nájdete dve menšie spálne a jednu veľkorysú spálňu, ktorá doteraz slúžila ako samostatný podkrovný byt. Šikminy strechy neuberajú z priestoru, naopak dodávajú interiéru charakter a útulnosť. Komfort bývania dopĺňajú dve kúpeľne, tri toalety, klimatizácia, kvalitné drevené dvere a zárubne, ako aj balkón orientovaný do pokojnej časti pozemku. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskymi sieťami a ponúka flexibilitu, ktorú dnes oceníte. Môžete plynulo nadviazať na aktuálne využitie alebo jej vdýchnuť úplne nový život podľa vlastných predstáv. Táto ponuka osloví tých, ktorí hľadajú viac než len priestor – hľadajú miesto s príbehom, výbornou adresou a reálnym potenciálom do budúcna. Cena za tento rodinný dom v Novom Meste už v sebe zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na obhliadku s vami.

Vybavenie nehnuteľnosti 30m2 bazén 6.5 A záhrada bezpečnostné žalúzie bezpečnostný systém bezprahový interiér ekologický krb hosťovská kúpeľňa intarsio jedalenský stôl kompletne zariadená kuchyňa ochrana na bazén s technológiou proti prepadnutiu do vody ovocné stromy plynový kotol protihmyzové sieťky samostatná jedáleň súkromie takmer bezbariérový technická miestnosť terasa s posedením tichá lokalita vaňa veľká pergola videovrátnik vysoké stropy 310cm výťah závlaha na celej ploche záhrady Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom. V komornom bytovom dome s iba 16timi bytmi uvádzame do predaja tento luxusný byt s bazénom ale aj neopakovateľným výhľadom ponad vlastnú 6,5 árovú záhradu. Či si to užijete sami alebo s priateľmi je vec nálady. Pocit, že z vlastnej hlavnej spálne vyjdete rovno na krytú terasu s veľkým bazénom, sadnete si s úmyslom užívať si pohľad na rakúske kopce. Prípadne si spravíte malú prechádzku medzi ovocnými stromami vo vlastnej záhrade s obrovskou mierou súkromia. Taký štart do dňa si zaslúžite. Rovnako, ako taký pokojný záver dňa. Exteriér je udržiavaný záhradníkom s dôrazom na kvalitnú úrodu aj funkčnosť a estetiku záhrady (višňa, jedlý gaštan, čerešňa, goji, jabloň, figy…). Interiér prešiel starostlivou úpravou s dôrazom na kvalitnú stolárčinu, vysokým palisandrovým leskom, kvalitné drevené podlahy a dlažby, koberce v spálniach príjemné na dotyk a útulne/vznešene pôsobiace kvalitné tapety. Súpis vybavenia nižšie dokazuje najvyššie nároky. Hlavná spálňa (spomenutá na začiatku) funguje ako samostatný blok s vlastnou veľkou kúpeľňou a walk-in šatníkom. Hosťovská sanita je po ruke od obývačky a druhá toaleta sa delí o spoločnú malú chodbu s dvoma samostatnými spálňami. Toalete nechýba bidet. V nočnej časti nájdete ešte technickú miestnosť s práčovňou nerušene schovanú za toaletou. Denný priestor, denná časť. Kompletne zariadená kuchyňa (Miele, vstavaný vysúvateľný digestor Sirius s esterným motorom, Samsung, Whirlpool,…) prirodzene prechádza do veľkej a útulnej obývačky. Spolu vyúsťujú na Juhozápadnú terasu s bazénom. Raritná a praktická je aj šuflíková chladnička pod pracovným pultom. Gazdiná má neustály prehľad o tom čo sa deje a či niekomu niečo nechýba. Samostatná jedáleň pozýva na veľké spoločné večere. Útulnosť priestorov šponujú na maximum francúzske tapety, hodvábne závesy, drevené orechové podlahy, žulová dlažba, ekologický krb a klíma regulovaná podlahovým kúrením. Vstavané skrine sú šikovne rozmiestnené po celom byte v spálniach aj priamo pri vchodových bezpečnostných dverách. Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom už vo svojej cene zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Zároveň, jedno parkovacie státie v uzatvorenej garáži s možnosťou prikúpiť až dve ďalšie. Práve ste našli bývanie, ktoré spája luxus aj súkromie. Tešíme sa na obhliadku s vami.

Vybavenie nehnuteľnosti 40m2 izby bezpečnostné dvere historický vzhľad investičná príležitosť jednosmerná ulica Klimatizácia kompletná rekonštrukcia kompletná výstavba masívne drevo medené odkvapy medené parapety medený obklad v interiéri občianska vybavenosť odrastené dreviny parkovanie plynový kotol potraviny 1 min. chôdze prestížna lokalita prístrešok pre auto slepá ulica studňa súkromie v záhrade Terasa verejné parkovanie všetky IS záhrada Rodinný dom v centre Devína. Veta, ktorá sa vo verejnej inzercií nenachádza veľmi často, preto prosím čítajte nasledujúci text ešte o čosi pozornejšie. Dom postavili v r. 1996 ako totožnú kópiu predošlého pamiatkového domu. Veľmi citlivo zachovali aj najmenšie detaily ako sú medené odkvapy, parapety čí precízne odliate tváre múz nad oknami. Na fotografiách interiéru uvidíte aj pravé medené obloženie interiéru v hlavnej spoločenskej miestnosti a všadeprítomné masívne drevo. Masív tvorí aj okná a podlahy a celá nehnuteľnosť je postavená z poctivej 45 cm hrubej tehly. Dispozícia je rozdelená na nočnú časť na poschodí a dennú na prízemí. Nezmernú perspektívu skrýva klenbová tehlová pivnica pod kuchyňou, ale aj romantická terasa nad ňou, ktorú v lete zakrýva zelený baldachýn. Pôdorysu prízemia dominuje veľká spoločenská miestnosť, do ktorej by sa zmestili aj dve ďalšie. veľká predsieň s hosťovskou jedálňou, prechodná jedáleň a kuchyňa s technickou miestnosťou. Industriálne schodisko vás vyvedie na poschodie s kompletnou vlastnou sanitou a samostatnou toaletou. Nachádza sa tu ďalšia veľká (40m2) spoločenská miestnosť, do ktorej sa zmestí aj ďalšia miestnosť. Svojráznu atmosféru podčiarkujú priznané stĺpy či asymetrické okná Velux. Na opačnom konci pôdorysu umiestnili spálňu s veľkým walk-in šatníkom a vlastným východom na terasu. Na ňu sa viete samozrejme dostať aj unikátnym zreštaurovaným pôvodným kovovým točitým schodiskom. Niektoré fotografie predstavujú vizualizácie k perspektívnej rekonštrukcii. Rodinný dom stojí v ochr. pamiatkovom pásme od hradu. Perspektívne môžete postaviť ešte jedno ustúpené poschodie. Zároveň, zastavanosť na pozemku nevyužili na maximum. V bezprostrednom okolí majú zastúpenie všetky služby občianskej vybavenosti vrátane MHD dopravy do centra mesta, 15 minút pešo prídete na všetky dôležité miesta obce. Napriklad, potraviny sú len 2 min pešo a dom obchádza jednosmerka a slepá ulica. Rodinný dom v centre Devína už vo svojej cene zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na obhliadku s vami.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečný dom, ktorý spája moderný dizajn, vysoký komfort a nekonečné možnosti vášho vysnívaného bývania. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 390 m², kde záhrada plynule prechádza do pokojného lesa. Tento priestor vytvára harmonické prostredie, kde si užijete ticho prírody a maximálne súkromie. Premyslený interiér a prvotriedny technický nadštandard Celková obytná plocha 197 m², navrhnutá renomovaným developerom Cresco Real Estate a štúdiom COMPASS, ponúka otvorené a vzdušné riešenia. Na prvom nadzemnom podlaží vás očarí priestranná kuchyňa spojená s elegantnou obývacou izbou, ktorá otvára priamy vstup na veľkorysú terasu. Doplnkom je praktická pracovňa a technická miestnosť s WC. Druhé nadzemné podlažie poskytuje oddelenú zónu súkromia s dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a hlavnou spálňou vybavenou luxusným walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Špičkové detaily pre váš maximálny komfort Dom sa predáva v štádiu holodomu so všetkými technickými prvkami na najvyššej úrovni: vstupné bezpečnostné dvere, podlahové kúrenie v celom dome, obrovské hliníkové okná s nádhernými výhľadmi a príprava na klimatizáciu, krb či fotovoltaiku. Exteriér dotvára zelená strecha, terasy so zeleňou a záhradná príprava na bazén spolu s oploteným pozemkom, ktoré zabezpečia váš pokoj a intímnosť. Dispozícia domu Agáty 1. nadzemné podlažie (1.NP) Prvé nadzemné podlažie, podľa koordinovaného pôdorysu, je premyslene navrhnuté tak, aby zdôrazňovalo priestrannosť a plynulosť spoločenských priestorov. Po vstupe do domu budete privítaní otvorenou vstupnou zónou, ktorá logicky nadväzuje na priestrannú kuchyňu spojenú s obývacou izbou. Tento centrálny priestor je navrhnutý s dôrazom na geometrickú presnosť – miestnosti majú starostlivo zladené rozmery a proporcie, čo zabezpečuje bohatý prísun prirodzeného svetla aj počas celého dňa. Otvorený koncept zaisťuje plynulý prechod medzi vnútornými priestormi a exteriérom, pričom prístup na terasu otvorí možnosť užívať si vonkajšie prostredie. 2. nadzemné podlažie (2.NP) je navrhnuté s dôrazom na vytvorenie oddelenej a intímnej zóny určené primárne pre hlavných obyvateľov domu. Centrálnym prvkom je luxusná hlavná spálňa, ktorá slúži ako útočisko pokoja a relaxu. Tento priestor je vybavený vlastnou kúpeľňou so štýlovým dizajnom a praktickým, priestranným walk-in šatníkom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a umožňuje elegantné usporiadanie osobných vecí. Takéto riešenie zabezpečuje, že hlavná spálňa je nedotknutá rušivými vplyvmi a ponúka absolútnu mieru súkromia. Garáž v rodinnom dome Agáty je navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť. Priestranná dvojgaráž - Rozmery: Celková šírka garáže je 8100 mm, pričom každý parkovací priestor má šírku 5250 mm a dĺžku 6500mm - Kapacita: Dvojgaráž umožňuje pohodlné parkovanie dvoch vozidiel, pričom ponecháva dostatočný priestor na manévrovanie. - Vstup: Šírka garážového vstupu je 4500 mm, čím zabezpečuje komfortné vjazdové podmienky. - Prístup do domu: Priamo z garáže je zabezpečený pohodlný vstup do hlavnej časti domu cez chodbu vedúcu k schodisku. Ďalšie dve parkovacie miesta sa nachádzajú predgarážou. Táto garáž v projekte Agáty je navrhnutá tak, aby kombinovala praktickosť s eleganciou, pričom je dokonale prepojená s ostatnými časťami domu. Ak by ste chceli doplniť ďalšie špecifikácie alebo preferované úpravy, rád vám pomôžem Okrem hlavnej spálne dáva priestor aj pre ďalšie funkčné miestnosti, ktoré môžu byť využité ako samostatné spálne, detské izby alebo dokonca pracovňa. Interiérové riešenie je starostlivo navrhnuté s ohľadom na otvorenosť a priestrannosť – chodby a prípadné prídavné izby sú usporiadané tak, aby maximálne prepojili všetky časti nadzemného podlažia, pričom každá miestnosť dostáva dostatok prirodzeného svetla prostredníctvom veľkých hliníkových okien. Tento prístup nielen vizuálne zväčšuje priestor, ale zároveň dodáva interiéru moderný a nadčasový vzhľad. Celkový koncept tak spája moderné technologické riešenia s dôrazom na pohodlie a estetiku. Ergonomické usporiadanie s predictívnym rozdelením súkromných a spoločenských zón umožňuje flexibilitu, ktorá sa prispôsobí aktuálnym potrebám rodiny alebo jednotlivca. Variant A je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vysokej úrovni komfortu a exkluzívnom priestore, kde každý detail bol premyslený pre dokonalý zážitok zo života. Lokalita snov pre rodiny aj tých, ktorí túžia po aktívnom živote Projekt Agáty je situovaný na začiatku Dúbravky – ideálne miesto, kde mestský život splýva s prírodou. V tichej ulici s minimálnym pohybom áut nájdete všetko, čo potrebujete: obchody, školy, športové a kultúrne centrá. Navyše, blízkosť British School predstavuje veľkú výhodu pre rodiny s deťmi. Projekt je už stavebne dokončený, kolaudácia prebieha a odovzdanie domov je plánované na tretí štvrťrok 2025. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a dohodnite si osobné stretnutie

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj samostatný, priestranný 5-izbový rodinný dom s peknou záhradou situovaný na Hargašovej ulici, v pôvodnej časti obce Záhorská Bystrica. Murovaný rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2003 a je odsadený od cesty v kľudnom prostredí. Dom je napojený na všetky IS (voda, elektrina, kanalizácia, plyn) + má vlastnú 12 m hlbokú studňu používanú na závlahu záhrady. Výhodou je už vzrastlá, upravená záhrada s automatickou závlahou. Dom má vymurovaný bazén s prechodom z interiéru do exteriéru. V interiérovej časti začína v miestnosti so saunou. Projekt RD počítal aj s vybudovaním garáže na parcele za domom, možnosť ju realizovať dodatočne. Priamo na vlastnom vydláždenom pozemku pri dome je možné parkovať viacero áut. Mesačné náklady na energie sú cca 330 Eur (plyn, elektrina, voda). Podlahová plocha domu je 212 m2 (bez balkónov a terasy) + otvorený priestor galérie, ktorá pekne otvára priestor cez dve podlažia. Výmera pozemku: 786 m2 + polovičný podiel na prístupovej komunikácii k domu. Výhodou je rovinatý, plne využiteľný pozemok, odsadený od cesty. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Kúrenie aj ohrev vody zabezpečuje vlastný plynový kotol Vaillant - Na prvom podlaží teplovodné podlahové kúrenie, na druhom podlaží radiátory - Klimatizácia v centrálnej časti a 2 izbách na pochodí - Krb na drevo v obývacej izbe - Bezpečnostný systém - Drevené Euro okná - Drevené (bukové) podlahy a dvere - Murovaný rodinný dom, zateplený minerálnou vlnou DISPOZÍCIA RD 1. Podlažie: Vstupná hala, hosťovská izba s kúpeľňou, samostatné wc a sklad s kotlom, otvorený priestor obývacej izby a jedálne prepojený s kuchyňou, komora. Z denného priestoru je vstup do miestnosti so saunou a sprchou kde je predpríprava na bazén s presahom do exteriéru. Dom má dva vstupy. 2. Podlažie: Rodičovská spálňa so šatníkom a kúpeľňou, šatník, wc, otvorená galéria, dve izby s balkónmi, kúpeľňa, šatník. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v centrálnej časti mestskej časti Záhorská Bystrica, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality Bratislavy. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v blízkosti prírody a lesov Malých Karpát a dobrej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb, nehnuteľnosť je pár minút chôdze od základnej školy či miestneho úradu. CENA: 739.000 EUR (vrátane provízie RK a právneho servisu) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj POSLEDNÝ 5-izbový rodinný dom v unikátnom nadčasovom boutique rezorte RIEVKY Premium, priamo pri potoku a lese. Späť ku koreňom, späť k prírode. Čistá architektúra v symbióze s okolitou krajinou, výberová kvalita, originálne riešenia a osobitný štýl. RIEVKY Premium ponúkajú originálny domov pre náročného klienta, ktorý hľadá viac ako štandard. Pri kreovaní konceptu RIEVKY sa zrodila myšlienka, vytvoriť prirodzene fungujúci mikrosystém kvalitného bývania pre náročnejších klientov, nesúci rukopis jednoduchosti, s rešpektom k prírode. Samozrejmosťou sú zelené strechy a terasy a voľnočasové plochy. Pri domoch sa kládol dôraz na využitie ekologických technológií. Pokojné miesto v Bratislave s prvkami vidieckeho charakteru, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Jedinečným prírodným benefitom pozemku je Vápenický potok a pásmo chráneného prírodného územia priamo za vašim domom. Funkčné dispozičné riešenia domov, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra domov s veľkoplošnými oknami cez dve podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s lesom okolo vás. Tento pohľad nie je pre všetkých. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Záhorská Bystrica – ulica Pri Vápenickom potoku • 5-izbový dom • dvojpodlažný • novostavba • tehla / železobetón / zateplenie • celková plocha: 139,88 m2 • pozemok: 530 m2 + podiel na prístupovej ceste • vonkajšie státie pri dome • možnosť dokúpenia ďaľšieho státia v krytej garáži VYBAVENIE A ZARIADENIE RODINNÉHO DOMU: • vstupné dvere hliníkové tepelnoizolačné • sádrové omietky • okná s izolačným trojsklom • hliníková fasáda cez dve podlažia s izolačným trojsklom zo strany záhrady • príprava pre osadenie tieniacej techniky • vlastné tepelné čerpadlo ako zdroj tepla a príprava teplej úžitkovej vody • podlahové vykurovanie, v kúpeľniach nástenné rebríkové vykurovacie telesá • vetranie v obytných miestnostiach zabezpečené rekuperačnými jednotkami, v kúpeľniach a WC s nástennými / stropnými ventilátormi • chladené stropy v obytných miestnostiach • príprava pre alarm a kamerový systém • príprava pre fotovoltaiku • príprava pre nabíjanie elektromobilov • záhrada s oplotením MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • južne orientovaný pozemok • dom sa predáva v stave holodom • začiatok výstavby 1Q 2025 – koniec výstavby 4Q 2026 AKÉ JE OKOLIE DOMU: PRÉMIOVÁ LOKALITA v Záhorskej Bystrici – mestská časť Bratislavy, ktorá sa teší veľkej obľube pre svoje výnimočne priaznivé podmienky pre pohodlný rodinný život. Projekt RIEVKY Premium je situovaný na ulici Pri Vápenickom potoku, mimo hlavného dopravného ťahu. Moderná štvrť je navrhnutá v dokonalom súlade s prírodou tak, aby spolu vytvárali príjemné pokojné miesto pod Karpatami. V susedstve lesopark s napojením na cyklistické a turistické trasy. Kompletná moderná infraštruktúra, občianska vybavenosť v bezproblémovej pešej dostupnosti, jednoduchá dostupnosť centra mesta autom, ale i MHD. Pár minút obľúbený BORY MALL s modernou nemocnicou. Z NÁŠHO POHĽADU: Rukopis tejto nehnuteľnosti je neprehliadnuteľný. Dokonalé jednoduché línie domov, ktoré harmonickým spôsobom vytvárajú celok, ktorý funguje prirodzene, intuitívne. Komunitný projekt s malým počtom domov v najtesnejšom spojení s prírodou tak, že les a potok máte na konci záhrady. Ticho, čerstvý vzduch a čas s rodinou bude vaša silná devíza. Aby ste si mohli dopriať oddych od mestského zhonu, lokalita rodinných domov RIEVKY Premium bude privátna zóna. Ulica s relaxačnými plochami a so zeleňou bude patriť len majiteľom domov. Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prírodným prostredím priamo za oknom. Tento pohľad nie je pre všetkých. CENA: od 729 900 EUR s DPH POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0902 43 43 43 info@rievky.sk www.rievky.sk

Popis • 5-izbový rodinný dom pri lese • Novostavba • 2-podlažný, terasa, záhrada 400 m2 • úžitk. plocha 200 m2 • 3 x kúpeľňa • čiastočne zariadený • moderná kuchyňa vybavená všetkými spotrebičmi • Prízemie – obývacia izba s kuchyňou, hosťovská izba,šatník, kúpeľňa so sprchou a WC • Poschodie – spálňa s kúpeľňou a šatníkom, 2 spálne, kúpeľňa • Podlahové kúrenie • 2x vonkajšie parkovacie miesto Cena: 1 950 €/mesiac + energie 250€ Pri podpise zmluvy sa platí nájom, depozit, odmena pre RK Description • 5-room family house near the forest • New building • 2-storey, terrace, garden 400 m2 • Usable area 200 m2 • 3x bathrooms • Partially furnished • modern kitchen equipped with all appliances • downstairs – livingroom, openkitchen, guestroom, wardrobe, bathroom with shower and toilet • upstairs – bedroom with bathroom and walk-incloset, 2 bedrooms, bathroom • floorheating • 2x parking spaces Price: 1950€/month + energies 250€ When signing the contract, rent, deposit, commission for RK is paid e-mail: ms@msreal.sk / phone/whatsapp: +421 905977899, + 421 905336719

RODINNÝ DOM S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM A PASÍVNYM PRÍJMOM | BRATISLAVA – RUŽINOV | NA PIESKU Bývanie, podnikanie a investícia na jednom mieste. Ponúkame na predaj zaujímavú nehnuteľnosť v Bratislave – Ružinove, v lokalite Na piesku, ktorá spája komfort rodinného bývania s investičným potenciálom a možnosťou pravidelného príjmu z prenájmu. Nehnuteľnosť tvorí priestranný rodinný dom s príjemným pozemkom a dva samostatné komerčné objekty – autoservisy, pričom jeden z nich je aktuálne prenajatý a generuje pravidelný mesačný príjem. Nový vlastník tak môže nehnuteľnosť využívať na vlastné bývanie a zároveň čerpať pasívny príjem, prípadne ďalej rozvíjať jej komerčný a investičný potenciál. RODINNÝ DOM – PLNOHODNOTNÁ SÚČASŤ NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom ponúka 228 m² úžitkovej plochy, z toho približne 190 m² obytnej plochy. Zastavaná plocha predstavuje 141 m² a k domu podľa ocenenia prináležia pozemky s celkovou výmerou 1070 m². Dom má dve nadzemné podlažia, je čiastočne podpivničený a pozostáva z pôvodnej časti a novšej prístavby. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Súčasťou domu je kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovný kút, samostatné WC a na poschodí tri samostatné spálne s kúpeľňou a WC. Novšia časť domu bola dostavaná približne v roku 1999. Dom je podľa odborného ocenenia v dobrom technickom stave a poskytuje veľmi príjemný základ či už na okamžité bývanie, alebo na postupnú modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. BÝVANIE, KTORÉ DOKÁŽE ZARÁBAŤ Veľkou výhodou ponuky je kombinácia rezidenčnej a komerčnej časti. Na nehnuteľnosti sa nachádzajú dva servisné objekty, ktoré je možné využívať podnikateľsky alebo prenajímať. Jeden zo servisov je prenajatý s nájomným a vytvára okamžitý príjem pre budúceho vlastníka. Druhý objekt ponúka ďalší priestor na vlastné podnikanie alebo vytvorenie ďalšieho nájomného príjmu. Práve táto kombinácia robí ponuku zaujímavou aj pre kupujúceho, ktorý nehľadá iba klasický rodinný dom. Môže tu bývať a súčasne profitovať z existujúcej komerčnej časti, prípadne celý koncept uchopiť čisto investične. LOKALITA NA PIESKU – BRATISLAVA, RUŽINOV Nehnuteľnosť sa nachádza v zastavanom území Bratislavy – Ružinova. Výhodou je dostupnosť mesta, občianskej vybavenosti a dopravného napojenia, pričom samotná nehnuteľnosť ponúka spojenie bývania, pozemku a podnikateľského zázemia na jednom mieste. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? Predovšetkým pre klienta, ktorý chce rodinný dom v Bratislave a zároveň nechce kupovať nehnuteľnosť, ktorá iba generuje náklady. Existujúci prenájom vytvára príjem už od začiatku a druhý komerčný objekt ponúka ďalší potenciál. Rovnako zaujímavá je pre podnikateľa, ktorý chce spojiť bývanie, sídlo firmy a vlastnú prevádzku, alebo pre investora, ktorý vidí hodnotu v kombinácii rodinného domu, pozemkov, existujúcich komerčných priestorov a možnosti ďalšieho využitia nehnuteľnosti. Na piesku predstavuje netypickú ponuku: bývanie pre rodinu, vlastný pozemok, podnikateľské priestory a existujúci pasívny príjem v rámci jednej nehnuteľnosti. Predajná cena celého areálu: 980.000 €

Resido Concept Vám ponúka investičný dvojdom v centre Záhorskej Bystrice s vysokým výnosom a možnosťou okamžitého prenájmu. Dom je aktuálne využívaný ako dve samostatné ubytovacie jednotky pre firemných klientov a po kúpe umožňuje okamžitý štart prenajímania bez dodatočných investícií. Ročná návratnosť investície (ROI) sa aktuálne pohybuje na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota. 3D obhliadka: 1. NP https://my.matterport.com/show/?m=mUeytCvQLJV 2. NP https://my.matterport.com/show/?m=YKfzGgLPvQ8 Video: https://youtu.be/1fC4w3Hwfk4 Základné info: • Pozemok 226 m², zastavaná plocha 150 m² • Úžitková plocha domu 220 m² na dvoch nadzemných podlažiach • Dispozične riešený ako dve samostatné jednotky – každá s vlastným vstupom • Celkovo 10 Izieb (2 x Obývačka s kuchyňou a 8 samostatných izieb určených na prenájom) • Jednoduchou úpravou je možné vytvoriť 9. samostatnú izbu, čo zvyšuje výnosový potenciál • Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, všetky technológie sú plne funkčné • Každé podlažie má vlastnú kuchyňu, kúpeľňu a 2 WC • Suchý suterén vhodný na skladové priestory alebo technické zázemie • Parkovanie pre 2 autá pred pozemkom + možnosť využiť verejné parkovanie v blízkosti • Kompletné siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, internet • Nízke mesačné prevádzkové náklady približne 250 € • Súčasťou nehnuteľnosti je aj stabilný príjem z exteriérovej reklamy umiestnenej na plote a fasáde – ide o bonusový pasívny príjem, ktorý investor dostáva automaticky. 7 dôvodov, prečo práve táto nehnuteľnosť: • okamžitý výnos a pripravené prenájmy • 10 izieb → veľmi dobrá flexibilita • 8 ihneď prenajímateľných, možnosť jednoduchej úpravy na 9 • dlhodobá história prenájmu firemným klientom • doplnkový príjem z reklamy na pozemku • kompletná rekonštrukcia → minimálne prevádzkové náklady • stabilný dopyt po ubytovaní tohto typu Lokalita a parkovanie: Dom sa nachádza pri Bratislavskej ulici, hlavnej komunikačnej tepne Záhorskej Bystrice. Lokalita zabezpečuje stály pohyb ľudí a vysoký dopyt po prenájme, čo je pre investora zásadná výhoda. Hoci je ulica frekventovaná, interiér domu je tichý a poskytuje pokojné ubytovanie aj pri plnom obsadení. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, služby, školy a nový Kaufland. Zastávka MHD je do 5 minút chôdze. Výborné napojenie na D2 a D4 umožňuje rýchly presun firemným klientom, agentúram aj pracovníkom z neďalekého Volkswagenu, ktorí často hľadajú dlhodobé ubytovanie práve v tejto časti Bratislavy. Parkovanie je možné na pozemku pre 2 autá a ďalšie možnosti sú v bezprostrednom okolí. Cena: 439 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Tento dvojdom je výnimočná príležitosť pre investora, ktorý hľadá stabilný a okamžite fungujúci výnos. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, dvom samostatným ubytovacím jednotkám a možnosti prenájmu po izbách prináša nehnuteľnosť mimoriadne atraktívny pomer medzi cenou a výnosom. Oceňujem aj doplnkový príjem z reklamy a fakt, že objekt má za sebou overenú prevádzku pre firemné skupiny – bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií. Pri aktuálnom nastavení prenájmov ide o projekt, ktorý dosahuje výnos na úrovni približne 6 %, čo je v rámci Bratislavy nadštandardná a veľmi vyhľadávaná hodnota, s možnosťou ďalšieho rastu pri optimalizácii prenájmov. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

B10 Vám ponúka na predaj lukratívny 6izbový Rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 204m2 v tichej lokalite Starého Mesta v blízkosti významného dopravného uzla - Patrónky. POZEMOK A EXTERIÉR Tento rodinný dom, situovaný na neveľkom pozemku (275m2), prešiel v rokoch 2007-2008 kompletnou rekonštrukciou, pričom z pôvodnej stavby zostali zachované len základy domu, obvodové múry a stropné konštrukcie. Rekonštrukcia spočívala vo zväčšení plochy domu, kompletne boli vymenené elektrické, vodovodné a plynové rozvody. Na terasu a do záhrady sa vychádza z kuchyne. Útulný exteriér poskytne budúcim majiteľom príjemný priestor na trávenie voľného času, no zároveň si vďaka kompaktným rozmerom nebude vyžadovať časovo a finančne náročnú údržbu. V horúcich letných dňoch určite poteší prítomnosť bazéna (7x3,5x1,4m) s filtráciou a strojovňou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Nová je aj sedlová strecha s krytinou značky Bramac. Dom bol zateplený. V kuchyni ako aj v oboch kúpeľniach je podlahové kúrenie. Dom je vybavený elektrickým vrátnikom s kamerou ovládateľným z oboch poschodí. Brána a garážová brána sú na diaľkové ovládanie. Dom disponuje prípravou na alarm a kamerový systém. Orientácia domu je na SV a JZ. Dom má 3 podlažia, z toho 2 sú nadzemné. V podzemí sa nachádza garáž a pivnica. Rodinný dom sa môže pochváliť veľmi dobrým dispozičným riešením. I.NP: Dlhou vstupnou chodbou sa dostávame do jedálenskej časti, ktorú od kuchyne oddeľuje barový pult. Z jedálne vchádzame do priestrannej obývacej izby s murovaným krbom - dominantou izby. V kuchynskej časti nachádzame dvere vedúce do dlhej kúpeľne s vaňou, sprchovacím kútom, dvoj umývadlom, toaletou a bidetom. II.NP: Na poschodie vedie schodisko obložené masívnym drevom. Z predsiene na poschodí je prístup do štyroch spální a kúpeľne s vaňou a toaletou. Prístavba na prízemí ponúka ďalšiu izbu, ktorá nie je aktuálne prístupná z domu, ale z terasy, no potenciálne je prepojiteľná s interiérom. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v pokojnej lokalite Starého Mesta, na ulici, ktorá je dopravou zaťažená len minimálne, no zároveň je na skok od jednej z hlavných bratislavských dopravných križovatiek - Patrónky, ktorá zabezpečuje špičkové dopravné napojenie na všetky smery v rámci mesta, ako aj na diaľničné obchvaty (smer Brno, Žilina, Györ, Viedeň). OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V pešej dostupnosti nájdeme potraviny Kaufland, reštaurácie, lekáreň, športový areál (tenisové a beachvolejbalové kurty), základnú školu, zastávky MHD, poštu. Milovníci prírody ocenia blízkosť Horského Parku, ktorý poskytuje možnosti oddychu, či športového vyžitia. TIP makléra: ponuka je svojim charakterom ako stvorená pre rodinu, ktorej členovia ocenia lokalizáciu domu z pohľadu dopravnej dostupnosti pri využití individuálnej, či hromadnej dopravy. Samozrejmosť je kompletná občianska vybavenosť, ktorá v kombinácii s blízkosťou Horského Parku, vytvára predpoklady pre vysokokvalitné bývanie. Menšia záhrada s terasou a vlastným bazénom bude úžasným miestom na trávenie voľného času s rodinou, pričom si nebude vyžadovať priveľké úsilie na údržbu.  V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140753 Cena: 679 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj rodinný dom v Bratislave III – Rača. Výmera pozemku 523 m2, zastavaná plocha domu je 99 m2, úžitková plocha domu je 210,36 m2. K dispozícii sú aj 2 haly o celkovej výmere 210 m2. Dom bol postavený v roku 1948, ale v roku 2006 prebehla rekonštrukcia vrátane nadstavby. Na prízemí sa nachádza: obývačka s kuchyňou, kúpeľňa, WC, špajza, chodba. Na 1 podlaží sa nachádzajú 3 izby, kúpeľňa, WC, chodba. Z jednej izby je aj prístupný samostatný šatník. Na dome je pochôdzna povala. Dom je čiastočne podpivničený, pivnica je prístupná len prvého podlažia. Kúrenie je riešené formou plynového kotla. V dome je k dispozícii aj klimatizácia. Dom je postavený z tehly, škrídla je zn. Bramac, dom je zateplený, okná sú plastové s vnútornými žalúziami a vonkajšími roletami. Sú tu všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, mestská voda, studňa, verejná kanalizácia. Dom je vhodný nielen pre rodinné bývanie ale i na podnikanie (aktuálne zabehnutý servis). Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM PRI LESE S WELLNESS A BAZÉNOM – BRATISLAVA RAČA Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom nachádzajúci sa v jednej z najpokojnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Rača. Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie komfortného mestského bývania s pokojom prírody. Dom je situovaný ako posledný na ulici a priamo za pozemkom začína les. Vďaka tejto výnimočnej polohe si noví majitelia môžu užívať maximálne súkromie, ticho, čistý vzduch a nádherné výhľady do zelene, pričom kompletná občianska vybavenosť aj centrum mesta zostávajú na dosah. Rodinný dom disponuje 7 izbami a veľkorysou úžitkovou plochou 382 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie, viacgeneračnú domácnosť alebo klienta, ktorý hľadá reprezentatívne bývanie s pracovňou, hosťovskými izbami a oddychovou zónou. Dispozícia domu Prízemie Na prízemí sa nachádza vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou, pracovňa a kúpeľňa. Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený priestor s plynulým prepojením kuchyne, jedálne, obývacej izby a veľkej terasy. Vďaka veľkým preskleným plochám je interiér krásne presvetlený a prirodzene nadväzuje na záhradu. Terasa poskytuje ideálne miesto na rodinné raňajky, spoločné obedy, grilovanie či večerné posedenia pri pohári vína a umožňuje naplno využívať exteriér počas väčšiny roka. Suterén (-1. podlažie) Na tomto podlaží sa nachádza súkromná wellness zóna s vnútorným bazénom a saunou, vináreň, práčovňa a technické miestnosti. Veľkou výhodou je priamy vstup z wellness do záhrady, čo vytvára ideálne podmienky na oddych a relax počas celého roka. Poschodie Poschodie ponúka veľkoryso riešenú obytnú časť, ktorej dominantou je priestranná rodinná obývacia miestnosť vhodná na oddych, spoločné trávenie času alebo vytvorenie druhej dennej zóny. Na jednej strane sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Na opačnej strane sú situované dve samostatné detské izby, každá s vlastným šatníkom, ktoré využívajú spoločnú kúpeľňu. Zo spoločenskej miestnosti je zároveň vstup do hosťovskej izby s vlastnou kúpeľňou. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje komfort, dostatok priestoru aj súkromie pre všetkých členov domácnosti. Dom celkovo disponuje 7 izbami, 5 kúpeľňami, práčovňou, vinárňou a technickými miestnosťami. Technické vybavenie Dom je vybavený klimatizáciou a vzduchotechnikou, ktoré zabezpečujú príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. V obývacej izbe sa nachádza krb s rozvodmi teplého vzduchu do viacerých miestností, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zároveň umožňuje efektívne vykurovanie domu. Na streche sú umiestnené solárne panely, ktoré prispievajú k energetickej úspornosti a ekonomickej prevádzke domácnosti. Pozemok Pozemok s výmerou 618 m² je kompletne oplotený a ponúka krásne upravenú záhradu s množstvom zelene. Nachádzajú sa tu okrasné dreviny, kvety, vinič, malá športová plocha a vonkajší krb, ktorý vytvára ideálne miesto na rodinné stretnutia a letné posedenia. Bezprostredná blízkosť lesa zaručuje výnimočné súkromie, pokojné prostredie a jedinečnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. Parkovanie Súčasťou domu je priestranná dvojgaráž a ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita Bratislava – Rača patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií, športovísk a výborného dopravného spojenia do centra Bratislavy. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť Malých Karpát, ktoré poskytujú široké možnosti turistiky, cyklistiky, športu a aktívneho oddychu počas celého roka. Záver Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s veľkorysým priestorom, vlastným wellness centrom, bazénom, krásnou záhradou a jedinečnou polohou priamo pri lese. Dom ponúka výnimočnú kombináciu reprezentatívneho bývania, súkromia, kvalitného technického vybavenia a bezprostredného kontaktu s prírodou, pričom všetky výhody života v hlavnom meste zostávajú na dosah. Miesto, kde sa spája komfort mestského života, absolútne súkromie a pokoj prírody v dokonalej harmónii. Cena za nehnuteľnosť 890.000€ Info a obhliadky: Salay 0948 599 090