Domy, Bratislava

HERRYS - Na predaj rodinný dom v pôvodnom stave pod Sandbergom HERRYS ponúka exkluzívne na predaj priestranný 5 izbový dom v Devínskej Novej Vsi. Má jedno podzemné a dve nadzemné podlažia s obytnou plochou 124 m2 + pivnica 65 m2. Pozemok má ideálnu výmeru 589 m2. Rodinný dom sa nachádza na výnimočnej ulici v rámci Devínskej Novej Vsi, na Pieskovcovej ulici, ktorá končí priamo pod kopcom Sandberg.Blízkosť devínskej hrádze a ramena Dunaja predurčujú túto lokalitu pre rodiny a aktívnych ľudí. Kolaudácia prebehla v roku 1985.Bezproblémové parkovanie zabezpečuje garáž pre jedno vozidlo a pre ďalšie dve autá je priestor vedľa domu. Návštevy môžu parkovať na ceste pred domom.Rodinný dom je kúpou voľný. BENEFITY •výborná lokalita •priestranný rodinný dom •ideálna výmera pozemku •garáž •pivnica DISPOZÍCIA Suterén - garáž, izba s krbom, komora, toaleta, technická miestnosť•poschodie - vstupná chodba, kúpeľňa s toaletou, kuchyňa s výstupom na terasu, obývacia izba, 1 x samostatná izba, balkón •poschodie - kúpeľňa s toaletou, 3x samostatná izba, balkón LOKALITA Devínska Nová Ves poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť (obchody, školy, škôlky, pošta, banky, pumpa, fitness ……)Výnimočná poloha v rámci Devínskej Novej Vsi priamo pod Sandbergom, tichá, slepá ulica zaručuje pokojné bývanie. CENA 450 000,- EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS – Na predaj kvalitne novo zrekonštruovaný rodinný dom v slepej a tichej uličke HERRYS ponúka na predaj krásny priestranný 4 izbový dom na Kramároch o dvoch podlažiach. Záhrada poskytuje absolútne súkromie s možnosťou dobudovania bazénu. Kolaudácia domu prebehla v roku 2017. V tom istom roku bolo nainštalované kvalitné vybavenie interiéru. Vyšší štandard podčiarkujú drevené parkety, krb na drevo, elegantné drevené schody z červeného smreku, keramická dlažba aj predpríprava strechy na realizáciu zelenej terasy. Dom je súčasťou radovej zástavby, spoločnú stenu má však iba z jednej strany. Na vedľajšej ulici sa nachádza Deutsche schule vzdialená len 5 min pešo. Parkovanie je zabezpečené 1 parkovacím miestom pod prístreškom v prednej časti domu, ďalšie auto zaparkujete pred bránou do nehnuteľnosti.Orientácia – Juh Obytná plocha – 249,14 m2 Zastavaná plocha 131,33 m2 Pozemok 421 m2 BENEFITY •Fantastická lokalita •Použité kvalitné materiály •Krb •4 priestranné izby •Dom je úplne nový bez opotrebovania •Deutsche Schule 5 minút pešo •Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti DISPOZÍCIA 1 Nadzemné podlažie 104,17 m2: Vstupná chodba so šatníkom pokračuje smerom do kuchyne. Na chodbe sa nachádza aj kúpeľňa a WC. Priestranná obývačka s krbom je prepojená s jedálenskou časťou, z ktorej sa dostanete na terasu. Z terasy je prístup na záhradu.2 Nadzemné podlažie 107,55 m2: Druhá kúpeľňa, samostatný šatník, spálňa s walk-in šatníkom, izba s veľkou lodžiou a tretia izba. Nachádzajú sa tu aj schody na strechu. Na streche je po obvode spravené bezpečnostné zábradlie. Strecha je pochôdzna a vhodná na umiestnenie roštu pre pokládku zelenej terasy.1 Podzemné podlažie 37,42 m2: Do priestoru sa dostaneme schodiskom. Nachádza sa tu menšia a väčšia miestnosť + technická miestnosť s kotlom a zásobníkom. Z väčšej miestnosti sa dostaneme na dolnú terasu, z ktorej je taktiež prístup na záhradu.Záhrada cca 230 m2: Nachádza sa tu priestranný záhradný domček s dvoma miestnosťami a elektrinou. Na záhradu je zabezpečený aj samostatný vstup z bočnej strany. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza na Ambrovej ulici na Kramároch. Táto lokalita poskytuje výbornú dopravnú dostupnosť MHD aj autom, do centra alebo na diaľničný obchvat, kompletnú občiansku vybavenosť - školy, škôlky, (DEUTSCHE SCHULE) obchody, potraviny, zdravotné strediská. Rekreáciu a šport zabezpečuje dostupnosť rozsiahlych lesov (Koliba, Železná studnička) a blízke športoviská. CENA 899.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

AKTUÁLNE UŽ ZARIAĎUJEME. Ponúkame Vám na predaj modernú mestskú vilu situovanú v pokojnej časti Staré mesto - hradný kopec, len pár minút chôdze od Horského parku, s nádherným panoramatickým výhľadom na okolitú zeleň siahajúcim až na Kramáre a Kolibu. Vila už má položené drevené podlahy a v spálňach príjemné koberce, ďalej drevené steny, dopĺňame nábytok, v kúpeľniach sú už obklady a sanita, v obývačke aj nábytok. Vila dispozične pozostáva z troch nadzemných podlaží a veľkej garáže pre dve autá, ktorej súčasťou je aj priestor pre vínnu pivnicu s trojmetrovými stropmi. Z garáže sa prvým výťahom dostanete na úroveň rodinného domu. Na prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala s druhým výťahom. Na prízemí sa nachádza pracovňa, ktorú je možné v prípade potreby využívať ako piatu spálňu. Vo veľkorysej kuchyni s jedálňou a krbom na drevo sa nachádza presklená stena do záhrady, ktorá sa dá na celú šírku otvoriť, čím vznikne krásne prepojenie so záhradou. Záhrada je kaskádovitá, kompletne upravená záhradnými architektami so závlahou a osvetlením. Z prízemia ide výťah na každé poschodie vily a aj priamo do dvoch zo štyroch spální, pričom dve veľkoryso presklenené spálne majú každá vlastnú kúpeľňu, jedna má súkromnú terasu smerom do záhrady a druhá má krásny panoramatický výhľad. Ďalšie dve spálne majú samostatný balkón smerovaný do záhrady. V dome sú spolu štyri kúpeľne, každá s WC. Čiže dom ponúka možnosť piatich spální, obývacej izby, jedálne s kuchyňou a štyri kúpeľne s WC. V dome sa nachádza v každej miestnosti príprava na klimatizáciu. Všetky okná majú už nainštalované vonkajšie hliníkové žalúzie. Celý dom má podlahové kúrenie zaliate anhydritovou podlahou. Finálne prevedenie na všetkých stenách je realizované sadrovou omietkou a stierkami. Vila je určená pre milovníkov mestského života v kombinácii s jej výnimočnou polohou vsadenou blízko zelene, s výhľadom a v najlukratívnejšej časti Bratislavy. POPIS DOMU: Kvalitné obklady a podlahy Krb na drevo Plynový kotol Buderus Podlahové kúrenie Anhydritová podlaha Bazén s výhľadom bezúdržbový, vyhrievanie tepelným čerpadlom na WIFI Príprava na klimatizáciu v každej miestnosti 2 výťahy Schindler Hliníkové okná s izolačným trojsklom Namontované vonkajšie hliníkové žalúzie Komplet nové rozvody Steny sadrová omietka a finálna biela farba Nová strecha Kompletné zateplenie Veľká garáž pre 2 autá Nadčasový dizajn Pre aktuálnu cenu a možnosť obhliadky nás prosím kontaktujte. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Realitná kancelária ViaReality Vám ponúka na predaj 7-izbový rodinný dom pre náročných, tento dom si Vás bude hýčkať nielen bazénom, saunou a 4 terasami, ale aj žiadanou a tichou lokalitou s výhľadom na Bratislavu. Rodinný dom sa nachádza na ulici Stará Stupavská v Bratislave, mestská časť Rača a je postavený na úpätí Malých Karpát, kde máte Bratislavu ako na dlani a v okolí sa nachádzajú vinohrady s priamym vstupom do prírody avšak stále na skok do mesta. NEHNUTEĽNOSŤ Rodinný dom je navrhnutý vo vysokom šandarde, so zmyslom pre súkromie, praktickosť a detail. Tomu aj zodpovedá výber a použitie materiálov ako je prírodný kameň, podlahy a obklady z exotického dreva v kombinácii s vlastným wellness, vnútorným bazénom s protiprúdom, saunou a malým fitness. Rodinný dom je postavený v roku 2006 z kvalitných nadštandardných stavebných materiálov (železobetónové základy, murovaný z pálenej tehly hrúbky 45 cm), zateplený, klimatizovaný a je vo veľmi dobrom technickom stave, drevené okná s trojsklom, drevená a kamenná podlaha, monolitické stropy. Zabezpečenie formou alarmu a kamerovým systémom. Rodinný dom ponúka nadštandardné a bohaté príslušenstvo: 7 izieb, 5 kúpeľní, plavecký bazén, sauna, práčovňa, šatníky, centrálny zber špinavej bielizne, centrálny vysávač, vzduchotechnika s rekuperáciou, komora, dvojgaráž, 4x terasa, solárne panely na ohrev teplej vody. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom Geminox, ktorý bol nedávano po generálnej oprave. V suteréne je podlahové kúrenie, na prízemí a v podkroví je ústredné kúrenie (radiátory). V kuchyni sú vstavené spotrebiče značky Miele, kúpeľne sú vybavené sanitárnou keramikou značky Villeroy & Boch a Kaldewei. Rodinný dom sa predáva po dohode zariadený a pozostáva zo: SUTERÉNU, kde sa nachádza plavecký bazén s protiprúdom (6x3 m), sauna so sprchou a WC, odpočiváreň, kotolňa, technické miestnosti k bazénu, chodba, sklad, práčovňa a priestranná krytá terasa so schodiskom a s prístupom od bazénu. PRÍZEMIA, ktoré pozostáva z hlavného vchodu s priestranným zádverím a šatníkom, chodby, obývacej izby, z ktorej je vstup na priestrannú terasu, kuchyne so špajzou a s jedálňou, kúpeľne s WC, práčovne a veľkou dvojgarážou. PODKROVIA, kde sa nachádza hala, 4x izba, 3x kúpeľňa, 2x WC, jedna menšia a jedna väčšia terasa. POZEMOK K rodinnému domu prislúcha oplotený pozemok o rozlohe 616 m2, plot je murovaný s dvomi vstupmi a vjazdami. Pozemok je veľmi pekne udržiavaný, nachádza sa na ňom aj zavlažovací systém, vonkajšie posedenie s krbom a niekoľko okrasných kríkov a kvetín, ktoré poskytujú veľmi príjemné súkromie. Na pozemku je možné bezproblémovo zaparkovať až 4 autá. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v príjemnej, tichej lokalite v slepej "súkromnej" uličke, kde je iba 8 rodinných domov. Zároveň sa však neďaleko nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, potraviny, MHD. CENA Cena za uvedený rodinný dom je 880.000,-/€ vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj krásny 7 izbový rodinný dom na Kolibe na ulici Brusnicová. Disponuje krásnymi výhľadmi na Bratislavu z viacerých podlaží. Dom bol postavený na pozemku o veľkosti 477m v roku 2004. Disponuje kvalitnými drevenými oknami. Kúrenie v dome je pomocou radiátorov napojených na plynový kotol, ktorý bol nedávno vymenený. Na kúrenie sa dá takisto využiť aj krb v obývačke na 1. podlaží, ktorý má aj prieduchy po dome. Na streche sa nachádzajú solárne panely na ohrev TÚV. Na pozemku sa nachádzajú všetku IS. Pôdorys je medzi fotkami v postupnosti podlaží. DOM: 7 izbový rodinný dom zastavaná plocha 147m2 úžitková plocha domu: spolu: 373,2 m2 ( z toho 19,3m2 má terasa a loggia a 18,6m2 má garáž) 1. podlažie: 90,9 m2 2. podlažie: 118,0 m2 3. podlažie: 114,6 m2 4. podlažie: 49,7 m2 mesačné náklady pre 4 osoby: 240€ (140/plyn, 70/elektrina, 30/voda) VÝHODY tiché prostredie alarm steny postavené z yporu 7 samostatných a nepriechodných izieb krásne výhľady na Bratislavu 2x kúpeľňa + 3x toaleta garáž 18,6m2 plus jedno miesto na parkovanie pred garážou kanalizácia na pozemku DISPOZÍCIA: 3. podlažie: Vstup do domu je cez zádverie na treťom podlaží, odkiaľ sa dá prejsť do samostatného traktu domu (výmera 135,8m2), ktorý sa rozprestiera na 3. a 4. podlaží a nachádzajú sa tam tri obytné miestnosti, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaletu a samostatná kuchyňu. 2. podlažie: tri nepriechodné izby (spálňa/33,9m2, pracovňa/16,3m2, fitness/29,2m2) kúpeľňa s rohovou vaňou a sprchovým kútom a samostatná toaleta. 1. podlažie: obývačka 39,8m2, samostatná kuchyňa 10,9m2, ktorú je možné prepojiť s obývačkou, samostatná toaleta, sklad (3,9) a komora (4,5m2). LOKALITA: Dom sa nachádza na Kolibe v krásnom prostredí obklopený množstvom zelene a napriek tomu je to len na skok do centra mesta s občianskou vybavenosťou na dosah ruky. Výhodou je aj to, že na hlavné cestné ťahy sa dá dostať z dvoch smerov. CENA 749 000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0948 603 605 alebo emailom na polasek@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočnú, priestrannú nehnuteľnosť s jedinečným charakterom, situovanú vo veľmi tichej lokalite v blízkosti lesa. Bývanie v prestížnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta, no zároveň v úzkom kontakte s prírodou, ktoré ponúka široké spektrum možností na aktívny oddych. Hlavné benefity : • nezameniteľný charakter interiéru vyvolávajúci pocit oddychu • vzhľad exteriéru pripomínajúci dovolenkový rezort • prístup do domu cez veľkú dvoj garáž (48m2)– suchou nohou • celková úžitková plocha až 360 m2 • upravený pozemok s dospelou vegetáciou • veľkorysý, otvorený priestor dennej časti s krbom • 3 kúpeľne • sauna • samostatná izba/apartmán s vlastnou kúpeľňou v prednej časti domu • veľké množstvo úložných priestorov, šatníkov • unikátna pracovňa s knižnicou • oddychová galéria na poschodí • kvalitná stavba, navrhnutá architektom • vynovená technológia kúrenia pomocou ultra tichého tepelného čerpadla. • všetky IS (elektrika, plyn, vody, kanalizácia) Dom: Dom je rozdelený na 2 podlažia. Predná časť domu je tvorená naozaj veľkou dvoj garážou o výmere 48 m2, cez ktorú sa pohodlne dostanete suchou nohou do vstupnej chodby. V stene je zabudovaný prvý úložný priestor a miestnosť pre upratovanie. V prednej časti domu sa nachádza aj samostatná izba/apartmán s vlastním šatníkom a kúpeľňou. Highlightom interiéru je po strop otvorená denná časť s krbom. Výborné presvetlenie zabezpečujú veľkoformátové okná z obodch strán miestnosti. Charakter dennej časti dopĺňa pracovňa s knižnicou pod schodiskom. Zadnú časť prvého podlažia tvorí jedálenská časť a plne vybavená kuchyňa s prístupom do komory, dve samostatné priestranné izby, kúpeľňa s krásnou, zapustenou vaňou a ukrytý šatník s technickou miestnosťou. Z jedálne je prístup na menšiu terasu pre ranný čaj alebo kávu. Druhé podlažie domu tvorí otvorená galéria, veľká izba s vlastnou kúpeľňou a saunou, podkrovný šatník a oddychová miestnosť v decentne orientálnom dizajne s prístupom na veľkú loggiu. Lokalita: Ulica na Slanci sa nachádza v katastrálnom území Bratislava – Vinohrady. Lokalita vyniká tichom a súkromím a kontaktom s prírodou. Pekná cesta je užasné miesto na aktívny životný štýl. Cyklotrasy, vinohrady a prechádzky prírodnou scenériou. Najbližšie potraviny Lidl na nachádzajú len 3 minúty autom a po ceste domov ich máte vždy po ruke. Najbližšia škôlka 4 minúty autom. Gymnáziu sa nachádza 3 minúty autom. Úžitková plocha domu: 360 m2 (dom 312 m2 + 48 m2 garáž) Pozemok: 800 m2 Cena: 1 270 000 eur Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj rodinnú Vilu Žáry v susedstve Dubčekovej vily, ktorá predstavuje výnimočnú kombináciu priestranného pozemku o veľkosti až 1 002 m2, s vysokou mierou súkromia, priamym výhľadom na hrad a Bratislavskú panorámu. 
Hlavné benefity : - prestížna adresa - vysoká miera súkromia a bezpečia (diplomatická štvrť) - veľkorysé priestory a potenciál - dych berúce výhľady - minimálna premávka - výborná dostupnosť do centra - historická hodnota 
 Vila:

 Vila Žáry je modernistická stavba z roku 1943. Od polovice päťdesiatych rokov ju obýval významný slovenský básnik a spisovateľ Štefan Žáry. Nachádza sa priamo oproti niekdajšej Dubčekovej Vile. Sám Dubček v minulosti vilu navštevoval. Stavbu tvoria 3 podlažia a čiastočne obytné podkrovie. Na prvom, čiastočne podzemnom podlaží, sa nachádza garáž, letná kuchynka a pivničné priestory. Na druhom podlaží sa nachádza prvá 3i bytová jednotka s krásnou zimnou záhradou. Tretie nadzemné podlažie je tvorené takmer identickým 3i bytom a terasou, z ktorej sú spomínané priame výhľady na hrad a panorámu mesta. Pozemok je od ulice zasadený nižšie do terénu a v kombinácii s vysokou vegetáciou poskytuje vysokú mieru súkromia v záhrade. UPI: Povoľuje zastavanosť s koeficientom 35%. 2 nadzemné podlažia a jedno odskočené, čo dáva priestor vytvoriť strešnú terasu s unikátnymi výhľadmi. Garáže môžu byť umiestnené v oporných múroch a ak sú tieto garáže zazelenané, nezapočítavajú sa do zastavanej plochy objektom. 
 Lokalita:
 Prestížna rezidenčná štvrť s historickými vilami, diplomatickými rezidenciami a minimálnou premávkou. Rezidenti radi využívajú benefity Horského parku a jeho zelene. Slavín sa nachádza v pešej vzdialenosti len 5 minút. V lokalite sa nachádza viacero prestížnych škôl ako Leaf Academy. Najbližšie potraviny Malina sa nachádzajú v pešej vzdialenosti len 6 minút. 
 Cena:  Na vyžiadanie v RK Výmera: 360 m² (interiér 312 m² + terasa 7,4 m²+ garáž 20 m² + terasa 20 m²)
Pozemok: 1 002 m2

Arvin & Benet ponúka na predaj výnimočný 5i rodinný dom, ktorý spája modernú architektúru, najnovšie technológie a prvotriedne remeselné spracovanie. Táto nehnuteľnosť je určená pre klienta, ktorý nehľadá kompromis medzi estetikou a funkčnosťou, ale očakáva plnohodnotný domov, v ktorom je každý detail navrhnutý s citom a dôrazom na kvalitu. Hlavné benefity: - špičkovo vybavená kuchyňa - spotrebiče De Dietrich, kamenná pracovná doska, prémiové vyhotovenie - interiér na mieru s nábytkom z dubovej dyhy, dizajnovým osvetlením a skrytými podsvieteniami - rekuperácia, tepelné čerpadlo, fotovoltaika - stropné chladenie na hornom poschodí zabezpečujú celoročný tepelný komfort s minimálnymi prevádzkovými nákladmi - detská herňa a billiardová miestnosť - wellness so saunou - vínny salónik - veľká terasa - okrasná záhrada s dospelou vegetáciou - dvojgaráž a parkovanie pre ďalšie 4 autá na vlastnom pozemku Dispozícia: Pri vstupe vás privíta čistý a organizovaný priestor vstupnej chodby so vstavaným šatníkom. Na prízemí sa nachádza veľkorysý denný priestor s prepojením kuchyne, jedálne a obývacej izby s výstupom na priestrannú terasu. Kuchyňa je vybavená najmodernejšími spotrebičmi značky De Dietrich vrátane parnej a klasickej rúry, ohrievacieho šuflíka a indukčnej varnej dosky so vstavaným odsávaním. Pracovná doska z kameňa so zapusteným drezom pôsobí esteticky. Premyslené detaily ako kávový kútik, výsuvné systémy či skryté podsvietenia dopĺňajú vysoký štandard. Denná časť je presvetlená veľkoformátovými oknami s výhľadom do záhrady. V obývacej izbe a v jedálni dominuje prirodzené svetlo a dubové akcenty. Na prízemí sa nachádza kúpeľňa s WC, samostatná pracovňa so vstavaným nábytkom a detská herňa, ktorá poskytuje ideálne zázemie pre hru aj oddych. Na poschodí sa nachádza nočná zóna. Hlavná spálňa ponúka súkromie, samostatný šatník, priestor na líčenie a vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom. Dve detské izby sú priestranné, svetlé a navrhnuté s ohľadom na funkčnosť a komfort. Ďalšia kúpeľňa s vaňou slúži pre deti alebo hostí. Suterén domu ponúka súkromnú wellness zónu – saunu so sprchovacím kútom, biliardovú miestnosť a útulný salónik na posedenie pri víne. Okrem toho tu nájdete aj plnohodnotnú pracovňu, technickú miestnosť a skladové priestory. Celý dom je prepojený inteligentným osvetlením, skrytými svetelnými líniami v sadrokartóne a systémom riadeného vetrania s rekuperáciou. Exteriér je rovnako dôsledne upravený ako interiér. Na pozemku o výmere 1419 m² sa nachádza veľká terasa, starostlivo udržiavaný trávnik a množstvo okrasných drevín a stromčekov, ktoré poskytujú súkromie a príjemnú atmosféru počas celého roka. Súčasťou je aj dvojgaráž so skladom a ďalšie štyri parkovacie miesta na pozemku. Lokalita: Záhorská Bystrica je jednou z najobľúbenejších rezidenčných lokalít v Bratislave. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát a vďaka svojej polohe ponúka výnimočné spojenie prírody a dostupnosti do centra mesta. Lokalita je tichá, bezpečná a ideálna pre rodinný život. V pešej dostupnosti sa nachádzajú škôlky, škola, obchody (Kaufland, Billa, Tesco), lekárne a kompletná občianska vybavenosť. Najbližšia zastávka MHD je vzdialená len 5 minút pešo. Napojenie autom na diaľničný obchvat zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup na všetky smery. Okolie ponúka široké možnosti na rekreáciu – cyklotrasy, turistické chodníky, lesy aj športové aktivity pre celú rodinu. Táto adresa kombinuje výhody mestskej infraštruktúry s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Dom v tejto lokalite tak nepredstavuje len výnimočné bývanie, ale aj dlhodobú investíciu do kvality života. Cena: 1 249 000 eur Užitková plocha: 341m² (233m² dom + 108m² pivnica) Dom: 233m² Garáž: 50m² Pozemok: 1 419m² Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestanging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, ked nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka veľkorysý, kompletne zrekonštruovaný 5i rodinný dom (nová strecha, okná, kotol, elektrina) vo výbornom stave, pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Ak Vaša rodina potrebuje viac priestoru, je tu možnosť rozšírenia o 2 krásne podkrovné izby pod úplne novou strechou alebo vytvorenie unikátnej podkrovnej galérie. Za domom Vás čaká oplotená záhrada zaručujúca dokonalé súkromie. Ak chcete sebe a svojej rodine dopriať pohodlné bývanie na dobrej adrese s príjemným exteriérom, tento dom je určený práve pre Vás. Hlavné benefity nehnuteľnosti: - Priestranný, zrekonštruovaný dom - Možnosť okamžitého nasťahovania - Potenciál na 7izbový, možnosť vstavby 2 krásnych izieb s vysokými stropmi alebo nádhernej galérie - Záhrada s vysokou mierou súkromia - Čiastočne podpivničený - 2 parkovacie miesta pred domom - Slepá ulica s nízkou frekvenciou dopravy - Obľúbená lokalita - Jednoduchý prístup Dom: Praktický tehlový dom bol kompletne rekonštruovaný v roku 2006. Dom získal novú strechu, zateplenie a fasádu, boli menené okná, radiátory, elektrina a plynový kotol, pôvodné podlahy boli menené za novú dlažbu a laminát. Všetky úpravy z neho urobili veľmi peknú stavbu s nízkymi mesačnými nákladmi. Momentálne nehnuteľnosť disponuje 5 priestrannými izbami a možnosťou dostavať ďalšie 2 podkrovné izby s vysokými stropmi a s rozmermi viac ako 20 a viac ako 30 metrov štvorcových. Spodné podlažie domu je tvorené predsieňou, ktorá nadväzuje na dlhší koridor, z ktorého je vstup do všetkých miestností na prízemí. Vpravo od chodby sa nachádza hosťovská izba, jedáleň a obývačka. Vľavo, smerom do dvora sa nachádza kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta a veľká spálňa. Dreveným schodiskom sa dostávame na 1. poschodie. Na tomto podlaží sa nachádza 1 spálňa s klasickým stropom a po bokoch 2 otvorené podkrovné priestory s veľkým potenciálom využitia podľa Vašich potrieb. Priestory sú uspôsobené na vstavbu ďalších izieb, keďže toto bol plán majiteľov pri obnovovaní strechy. Dobrú klímu na 1. poschodí zabezpečuje klimatizácia a v celom dome Vás pred intenzívnym slnkom ochránia vnútorné žalúzie. Pivnica a záhrada: Dom je čiastočne podpivničený. Vstup do pivnice je z interiéru domu. Nájdete tu ideálne miesto na uskladnenie len zriedkavo využívaných vecí. Do záhrady za domom vstupujeme vchodom z prízemia, kde každého milovníka kávičky isto poteší možnosť posedieť si na príjemnej teraske s výhľadom do záhrady. Pozemok je rovinatý, zatrávnený s výsadbou úžitkových a okrasných stromov. Na rozdiel od iných záhrad v meste, v tejto záhrade si čas strávený vonku, užijete s pocitom dokonalého súkromia. Lokalita: Dom sa nachádza v lokalite so zástavbou rodinných domov. V pešej dostupnosti od nehnuteľnosti sa nachádzajú školy, škôlky, reštaurácie, 2x potraviny Lidl, detské športové ihriská, fitnes centrum a ďalšie služby. Do centra mesta sa odveziete s využitím pravidelnej MHD, pričom zastávka MHD sa nachádza 7 minút od domu. Nehnuteľnosť má tiež výborné napojenie na diaľničný obchvat (do 4 minút). Cena: 399 000 EUR Výmera: 200 m2 (prízemie 112,4 m2 + poschodie 31m2 + pripravených na vstavbu 56,6 m2) Pozemok: 462 m2 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj unikátny, veľkorysý 5i dom s výbornou charizmou a krásnym pozemkom s dospelou vegetáciou v obľúbenej lokalite Horského parku. Vzhľadom k jeho polohe, veľkosti domu a pozemku ponúka dom široké možnosti využitia. Či už sa rozhodnete v ňom bývať a prestavať si ho na veľkorysé rodinné sídlo, zriadiť si prevádzku, či kancelárske priestory na výbornej adrese, alebo ho využijete ako investičnú príležitosť s potenciálom nadstavby... Ani s jedným zámerom neurobíte krok vedľa. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patria: • TOP lokalita na skok od Horského parku • zdravá tehlová stavba • výborná dispozícia • plnohodnotné, priestranné izby • možnosť prerobiť na 6-izbový • zastavané územie • veľký pozemok, krásna záhrada s dospelou vegetáciou • investičná príležitosť – možnosť nadstavby do výšky 4 nadzemných podlaží. Dom: Dom bol postavený v 50tych rokoch minulého storočia. Posledná rekonštrukcia bola majiteľmi uskutočnená v 80tych rokoch. Výsledkom je charizmatický dom s praktickou dispozíciou, priestrannými presvetlenými izbami, dvomi kúpeľňami, krásnou terasou, garážou a 2 pivničkami. Do nehnuteľnosti vchádzame cez prekrytú verandu, ktorá vedie do predsiene. Hneď oproti vstupu sa nachádza menšia izba využívaná ako pracovňa, vedľa nej je schodisko smerujúce na 2. nadzemné podlažie a tiež dolu, do menších pivničných priestorov. Ďalej pokračujeme do ´dennej časti´ domu pozostávajúcej z priestrannej obývačky s krbom, samostatnej kuchyne s komorou a  kúpeľne s oknom. Práve z kuchyne je výstup na krásnu terasu s výhľadom do záhrady s výsadbou stromov. V prípade záujmu je možné priestor obývačky a kuchyne prepojiť a tým získať ešte komfortnejšiu, krásne presvetlenú dennú zónu zodpovedajúcu súčasným požiadavkám na rodinné bývanie. Schodiskom sa dostávame na 2. nadzemné podlažie, tvoriace ´nočnú časť´ domu s tromi samostatnými izbami a kúpeľňou. Pre odkladanie momentálne nepotrebných vecí Vám ideálne poslúžia pivničné priestory so vstupom priamo z domu. Druhá pivnička, s prístupom zvonku má výborný potenciál poslúžiť ako vinná pivnička. Vľavo od domu sa nachádza garáž so samostatným vstupom. Parkovanie pre ďalšie autá je možné na pozemku pred domom. Bonusom nehnuteľnosti je určite pozemok štedrých rozmerov a charizmatická záhrada s dospelou vegetáciou ponúkajúca nekonečné možnosti využitia podľa Vašich preferencií. Využitie: Nám by sa páčilo v tejto nehnuteľnosti bývať, ale jej poloha a dispozícia ponúkajú aj možnosť využitia ako kancelárske priestory alebo si tu zriadiť prevádzku, či využiť investičný potenciál s možnosťou prestavby budovy až do výšky štyroch nadzemných podlaží. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v tichej ulici len na skok od Horského parku. Poloha v centre s jednoduchou dostupnosťou, výborné napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť chránenej oblasti Horský park či Železnej studienky a zároveň kompletná občianska vybavenosť sú jedinečné predpoklady luxusného mestského bývania s nekonečnými možnosťami trávenia voľného času v prírode. Cena: 795 000 EUR Rozloha: 
pozemok 816 m2, interiér 201 m2 Viac informácii Vám veľmi radi poskytneme v realitnej kancelárii Arvin & Benet.



Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj moderný 5. izbový rodinný dom v príjemnom prostredí Karlovej Vsi na Sološníckej ulici, v tichom prostredí, neďaleko lesa, pripravený k nasťahovaniu. Tehlový rodinný dom prešiel v roku 2024 komplexnou obnovou pri ktorej boli použité kvalitné materiály a moderné technológie. Dom po rekonštrukcii nebol obývaný. Celková úžitková plocha domu je 204 m2 (RD 163 m2 + garáž 30 m2 + terasa 11 m2 s možnosťou prekrytia) Výmera pozemku je 480 m2 Dom ponúka príjemné panoramatické výhľady do vzrastlej zelene a okolia ŠTANDARD A TECHNOLÓGIE Vykurovanie a chladenie je zabezpečené tepelným čerpadlom Podlahové kúrenie Predpríprava na klimatizáciu vo všetkých izbách Predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém Kvalitné okná s exteriérovými hliníkovými žalúziami Kvalitné gresové obklady a sanita Hansgrohe Elegantné dubové parkety Nemecká kuchynská linka zn. Nolte so vstavanými spotrebičmi Baumatic a Kupperbusch Infra sauna Komín v obývacej izbe – možné napojenie krbu do centrálneho priestoru Na záhrade sa nachádza bazén o rozmere 6x 3,2 x1,5 m, ktorý je vyhrievaný tepelným čerpadlom Pozemok je lemovaný novou vzrastlou výsadbou, ktorá je rovnako ako kobercový trávnik zavlažovaná závlahovým systémom Všetky IS na pozemku DISPOZÍCIA 1. podlažie - 3 spálne s priamym východom do záhrady, 2x kúpeľňa, 2x wc, veľká technická miestnosť/ práčovňa, (jedna zo spální je riešená ako master bedroom s vlastným šatníkom a kúpeľňou) 2. podlažie - (vstupná úroveň): vstupná chodba, šatník, priestranná garáž (8,3x3,5 m), 1 izba, kúpeľňa, WC, prepojená obývacia izba s jedálňou a kuchyňou s východom na terasku z ktorej sa dá ísť priamo do záhrady. Lokalita v ktorej sa rodinný dom nachádza je blízko lesa, v kľudnom prostredí a zároveň s dobrým napojením do mesta, vrátane MHD (zastávka je aj priamo na ulici). Potrebná vybavenosť je v dosahu pár minút autom. CENA: 885.000 EUR vrátane provízie RK © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Na predaj priestranný 12-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom – Kladnianska ulica, Bratislava – Ružinov – Prievoz Ponúkame na predaj 3-podlažný rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou približne 430 m², situovaný na pozemku o výmere 1086 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov, Prievoz. Dom disponuje 12 izbami a je vhodný na viacgeneračné bývanie alebo ako investícia s možnosťou vytvorenia troch samostatných bytových jednotiek – každé podlažie má samostatný vstup a vlastnú terasu. --- Technické údaje: - Úžitková plocha domu: cca 430 m² - Počet podlaží: 3 (2 nadzemné, 1 suterénne s denným svetlom) - Počet izieb: 12 - Pozemok: 1086 m² - Zastavaná plocha: cca 25 % - Garáž: samostatná dvojgaráž pre 2 autá - Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia --- Investičný potenciál: Pozemok ponúka možnosť výstavby nového bytového domu alebo viladomu, pričom podľa územného plánu je možná zastavanosť až do 35 % a dve nadzemné podlažia. --- Lokalita – Kladnianska ulica, Prievoz Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti (školy, škôlky, obchody, MHD) a zároveň pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov. --- Cena: na vyžiadanie / dohodou Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Rodinný dom s potenciálom – Prievoz, Kladnianska ulica (Ružinov) Cena: 550 000 € Pozemok: 366 m² | Úžitková plocha: cca 180 m² | 2 podlažia + pivnica --- Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť kúpy rodinného domu vo výbornej lokalite Bratislavy – Prievoz, ktorá spája pokojné bývanie so všetkými výhodami centra mesta. Dom sa nachádza na tichej a málo frekventovanej Kladnianskej ulici, uprostred zástavby rodinných domov, čo zaručuje súkromie a príjemnú komunitnú atmosféru. Vďaka polohe v mestskej časti Ružinov, ide o jednu z najžiadanejších lokalít s vynikajúcou občianskou vybavenosťou, dostupnosťou a zároveň zeleňou. --- O nehnuteľnosti: Dom je aktuálne v pôvodnom stave, kompletne vyprataný a pripravený na rekonštrukciu. Je ideálnym riešením pre tých, ktorí chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv – či už ide o rodinné bývanie, dvojgeneračné riešenie, alebo investičný projekt. K rekonštrukcií sú všetky potrebné dokumenty aj s projektom. Zastavaná plocha: cca 120 m² Úžitková plocha: cca 220 m² prízemie prvé poschodie čiastočne podpivničený (50 % plochy) Pozemok: 366 m² Prístup z asfaltovej cesty Všetky inžinierske siete (voda, plyn, kanalizácia, elektrina) Možnosť vybudovania terasy, bazéna, vírivky, garáže či altánku Parkovanie možné priamo na pozemku --- Lokalita – Prievoz / Ružinov: Kladnianska ulica ponúka výborný kompromis medzi dostupnosťou a súkromím. Len pár minút od domu nájdete všetko, čo moderná rodina potrebuje: škôlky, základné a stredné školy OC Retro, Perla Ružinova, Lidl, Billa, lekárne, trhovisko športoviská, cyklotrasy, fitness centrá zastávky MHD 5 minút peši výborné napojenie na diaľničný obchvat v pešej dostupnosti sa nachádza Park Ostredky, Štrkovecké jazero či Park Andreja Hlinku Ružinov je dlhodobo jednou z najstabilnejších a najvyhľadávanejších lokalít v Bratislave. Kombinuje výhody mesta so zeleňou, bezpečím a príjemnou komunitnou atmosférou. --- Odhad nákladov na kompletnú rekonštrukciu: Štandardná rekonštrukcia v kategórii „moderný komfort: Položka Odhad (s DPH) Interiér – podlahy, stierky, kúpeľne, kuchyňa cca 900 €/m² × 220 m² ≈ 198 000 € Strecha (nová krytina + izolácia) cca 20 000 € Fasáda + zateplenie cca 25 000 € Okná, vchodové dvere, interiérové dvere cca 15 000 € Úpravy exteriéru – záhrada, chodníky, trávnik cca 12 000 € Prístrešok na auto / garáž cca 10 000 € Celkový odhad cca 280 000 € Samozrejme, finálna suma závisí od výberu materiálov, štandardu a spôsobu realizácie (dodávateľsky alebo svojpomocne). --- Upozornenie: Fotografie v inzeráte sú vizualizácie rekonštrukcie a slúžia na inšpiráciu, ako môže dom vyzerať po modernizácii. --- Ak túžite po bývaní vo výbornej lokalite, s možnosťou vytvoriť si vlastný domov podľa svojich predstáv, neváhajte nás kontaktovať. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď a bez akýchkoľvek právnych závad.

Resido Concept ponúka na predaj novostavbu hausbótu, ktorý sa nachádza na brehu Jaroveckého ramena a ponúka očarujúci výhľad. Tento hausbót predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú možnosť celoročného bývania v spojení s prírodou a vodou. Je zariadený a pripravený na to, aby ste sa mohli ihneď po kúpe nasťahovať a začať užívať všetky výhody života na vode. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nX7cgXXKLYS Video nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=vMpO-Aoz8fE Základné info: ​​​• úžitková plocha 97 m2 + terasa 60m2 • počet izieb: 3 • obývačka s kuchyňou, 2 nepriechodné izby, kúpeľňa, samostatné wc, technická miestnosť • novostavba vhodná na celoročné bývanie, externé žalúzie • podlahové kúrenie s nastaviteľnou teplotou v každej miestnosti, ovládateľné cez Wifi • predpríprava na klimatizáciu, alarm a kamerový systém • parkovanie priamo pred hausbótom na priľahlom pozemku • možnosť celoročného bývania Lokalita a parkovanie: Jarovské rameno poskytuje skvelý priestor pre rekreáciu a oddych. Ponúka množstvo voľnočasových aktivít ako je beh, bicyklovanie, vodné športy, korčulovanie, či rybolov. Západná strana robí využitie terasy na tomto hausbóte veľmi príjemným a zároveň ponúka výhľad na prírodu priamo v meste. Parkovanie je bezproblémové priamo pred hausbótom. Cena: 499 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Krásna zelená panoráma a moderné vyhotovenie hausbótu s použitím kvalitných materiálov robí tento hausbót zaujímavým. Výborná lokalita len 12 minút od centra hlavného mesta prepája kus prírody s dostatkom voľnočasových aktivít. K tomu všetkému sa pridáva skvelá komunita susedov, čo vytvára ideálne prostredie nielen na oddych, ale i rodinnú zábavu. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

AKTUALIZÁCIA CENY PRE HOTOVOSTNÉHO KLIENTA - VÝRAZNÁ ZĽAVA PRE KLIENTA V HOTOVOSTI Ponúkame na predaj štvorizbový rodinný dom, na pozemku s výmerou 301 m² vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Ružinov – pokojná štvrť plná zelene. POZRITE AJ PRILOŽENÚ VIDEOPREZENTÁCIU BÝVAJTE, PRÍPADNE AJ PODNIKAJTE NA JEDNOM MIESTE. Nájsť pokojnú lokalitu v blízkosti centra Bratislavy je veľmi vzácne a rodinný dom, ktorý ponúka možnosť plnohodnotného rodinného bývania a podnikania na jednej adrese ešte vzácnejšie. Okrem pneuservisu s dlhoročnou tradíciou na danom mieste je možnosť vďaka dispozičnému riešeniu domu a vďaka ďalšiemu vchodu (zboku) domu využiť priestor celého druhého nadzemného podlažia ako na bývanie, tak aj na podnikanie. Dispozičné riešenie Prvé podlažie tvorí predsieň, vstupná chodba, dve izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC a kuchyňa s výstupom na terasu s absolútnym súkromím. Na druhom podlaží je v tomto čase veľký priestor ktorý majiteľ využíval na osobné trénovanie, priestor je skutočne veľkorysý, vybavený špeciálnou podlahou na cvičenie, presvetlený vďaka viacerým oknám a výstupu na terasu. Na rovnakom podlaží je kúpeľňa s vaňou aj so sprchovým kútom a samostatné WC. Na medziposchodí si majiteľ zariadil šikovnú kanceláriu zabezpečenú bezpečnostnými dverami a napevno osadeným trezorom. Pozemok Na rovinatom pozemku s výmerou 301 m² je všetko na svojom mieste, dom s oddychovou časťou v zadnej časti dvora, prístrešok pre auto, ako aj stavba pneuservisu. Dom Celková obytná plocha domu je približne 300 m², dom je z väčšej časti podpivničený. Z pôvodnej stavby postavenej v roku 1958 sú pôvodné len základy, ktoré boli čiastočne rozšírené a nová stavba bola skolaudovaná v roku 2004. Ide o skutočne kvalitnú poctivú murovanú stavbu, s použitím kvalitných materiálov. Obvodové múry sú murované z keramických tvaroviek, v podzemnom podlaží sú oceľové zárubne, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu, fasádne omietky sú na báze minerálnych látok, strešná krytina je ťažká betónová Bramac... Presný popis konštrukčno-materiálového riešenia rodinného domu rada poskytnem na vyžiadanie. Dom má vonkajšie osvetlenie aj kamerový systém. Ohrev vody a kúrenie je zabezpečený plynovým kotlom. Dom je napojený na vodu, el.sieť, kanalizáciu, plyn. Prístrešok pre auto Je drevenej stĺpikovej konštrukcie s výmerou 15,65 m², strešná krytina je asfaltový šindel. Postavený bol v roku 2015. Pneuservis Jednopodlažná nepodpivničená stavba s vlastným súpisným číslom, bola postavená v roku 1993, rozšírená v roku 2004, s výmerou 56 m², zapísaná na LV ako pneuservis, prevádzka s niekoľkoročnou tradíciou s dobrým menom, ponúka podnikanie v danej, prípadne v inej oblasti. Disponuje jednou miestnosťou a WC v zadnej časti, napojenie je na vodu, el.sieť a kanalizáciu. Presný popis konštrukčno-materiálového riešenia pneuservis-u rada poskytnem na vyžiadanie. Lokalita Výborná, tichá lokalita v blízkosti k centru mesta, s komorne pôsobiacim prostredím, s príjemnými susedmi. Z pohľadu makléra: Veľmi zaujímavá nehnuteľnosť vzhľadom k lokalite, ku kvalite stavby, a k variabilite využitia. V prípade otázok, v prípade záujmu o obhliadku ponúkanej nehnuteľnosti ma kontaktujte, rada Vás nehnuteľnosťou prevediem. Cena pre hotovostného klienta: 450 000 Eur Cena pre klienta cez hypoúver: 599 000 Eur Viera Králiková, LARES reality s.r.o. tel.kontakt: 0905 305 973 e-mail: vierka.kralikova@gmail.com

POPIS DOMU: Developer ponúka na predaj krásne luxusné južanské rodinné domy TOSKANA VRAKUŇA – KOLAUDUJEME MAREC 2024 - DVOJDOMY v tichej lokalite BA II. Vrakuňa na ulici Magnóliová. Ponúkame Vám 4 izbový byt s označením 6B o rozlohe 126 m2 s terasou 20 m2 s pozemkom o rozlohe 281m2 s tromi parkovacími státiami. Ponúkame Vám 4 izbové a 5 izbové rodinné domy od rozlohy cca. 127 - 128 m2 vrátene terasy o rozlohe 20 m2 na pozemkoch s rozlohami cca. 280 m2 a s tromi parkovacími státiami. Viac informácii na www.toskana-vrakuna.sk Domy sú navrhnuté a rozdelené na dennú a nočnú časť, a prízemí domu sa nachádza vstupná chodba, veľká priestranná obývačka s jedálňou a kuchyňou s východom na terasu, technická miestnosť, zádverie, kúpeľňa. Na poschodí sa nachádzajú spálne, šatník, kúpeľňa. STAV DOMU: Naše jedinečné domy sú postavené s kvalitných neštandardných materiálov s jedinečnými prvkami, aby spĺňali typ Južanského bývania. Na rodinných domoch je použitá strešná krytina LaEscandella najvyššej triedy 3 s patinovaním. Južanský dizajn dotvárajú veľké drevené okná, 3 sklo, v bielom prevedení s typickými mriežkami, čo poskytuje krásnu svetelnosť interiéru, mramorové parapety, historické šambrány okolo okien. Z technického hľadiska je dom v kategórii A a je vybavený rekuperáciou vzduchu a šetrným na energie, moderným infra podlahovým kúrením ktoré má blahodárne zdravotné účinky s reguláciou teploty v každej miestnosti s možnosťou ovládania cez smartfón. Možnosť prémiového dokončenia, veľkoformatová dlažba a drevené parkety na klúč za 19.000€. Pre zachovanie jednotnosti budú rodinné domy dokončené s kompletnými exteriérovými úpravami, oplotenie pozemku, chodníky a tri parkovacie státia ku každému rodinnému domu. Spolu s prírodným kamenným obkladom, patinovaným plotom a patinovanou zámkovou dlažbou vytvárajú harmonické prepojenie interiéru a exteriéru s okolím. Všetky infomácie https://toskana.sk/toskana-vrakuna/ LOKALITA: Lokalita v ktorej sa TOSKANA VRAKUŇA buduje je novovybudovaná časť v kľudnej zóne rodinných domov. Domy budú postavené v časti ktorá poskytuje tiché pokojné bývanie, v blízkosti malého Dunaja, cyklistických chodníkov, jazera a samozrejmosťou je blízkosť do centra mesta. Bývanie aké si všetci prajeme - plné pokoja, pohody, súkromia a absolútneho komfortu. Dostupnosť do 3 minút na novú dialnicu a 200m od domu autobusová zástavka.

Ak ste si niekedy želali nájsť dom s poctivými základmi, veľkým potenciálom a perfektnou adresou v rámci Bratislavy, táto nehnuteľnosť od B10 na Handlovskej ulici v Petržalke vás určite zaujme. Nachádza sa v tichej, zabývanej rezidenčnej zóne, kde domy nie sú nahustené, ale prirodzene zasadené do ulice s rodinnou atmosférou. Pozemok o rozlohe 650 m² ponúka dostatok priestoru na záhradu, bazén či oddychové zóny – a čo je najdôležitejšie, je rovný, slnečný a kompletne obkolesený inými rodinnými domami, čo vytvára príjemný pocit súkromia. Dom má klasickú „kockovú“ architektúru typickú pre stavby z obdobia, ktoré dodnes dokazujú svoju funkčnosť, praktickosť a kvalitu. Táto nehnuteľnosť ponúka tri podlažia a rozumne rozvrhnutý interiér: Suterén disponuje tromi miestnosťami, ktoré môžu slúžiť ako technické zázemie, dielňa, práčovňa či domáca telocvičňa.Prízemie tvorí centrálnu obytnú časť domu s ďalšími tromi miestnosťami, z toho jedna je samostatná kuchyňa, ďalej je tu špajza, kúpeľňa a samostatné WC.Na 1. poschodí sa nachádzajú tri spálne a druhá kúpeľňa, čo umožňuje plnohodnotné bývanie aj pre väčšiu rodinu.Bonusom je veľká terasa umiestnená nad garážou, ktorá poskytuje príjemný priestor na letné posedenia, grilovanie alebo relax s výhľadom na zeleň okolia. Dom je v pôvodnom stave, čo znamená ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv – od dispozície až po finálne materiály. Výhodou je, že hlavná konštrukcia domu je zachovalá, takže nie je nutné meniť to, čo funguje, ale môžete si interiér prispôsobiť presne tak, ako to dnes moderné bývanie vyžaduje. Lokalita na Handlovskej ulici v Petržalke je mimoriadne obľúbená najmä pre svoju kombináciu pokojného prostredia a výbornej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, MHD, neďaleko je aj jazero Draždiak, cyklotrasy či športovis ká. Vďaka blízkosti diaľničného obchvatu máte rýchle napojenie do ostatných častí Bratislavy aj mimo nej. Názor makléra: Z vlastnej skúsenosti môžem povedať, že nehnuteľnosti ako táto sa v tejto časti Petržalky objavujú zriedka. Tento dom má charakter, ktorý sa nedá vždy kúpiť novostavbou – ponúka priestor, samostatnosť a skutočný potenciál pre tých, ktorí hľadajú miesto, kde môžu zanechať svoj osobný rukopis. Mnohé podobné domy v okolí už prešli rekonštrukciami a stali sa z nich nádherné rodinné bývania – tu máte šancu začať od začiatku a vytvoriť si niečo vlastné, trvalé a hodnotné. Ak hľadáte dom, kde sa nemusíte prispôsobovať cudzím predstavám, ale môžete si ho vytvoriť podľa seba, potom by ste si túto ponuku nemali nechať ujsť. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 128431 Cena: 599 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

EXPAT EXPERTS | Miriam Gallová v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj starší rodinný dom na jedinečnom stavebnom pozemku s krásnou záhradou, v lukratívnej časti Koliba (Nové mesto) - časť Vinohrady s výmerou 1215m2, koeficient zastavanosti (ÚPI) bez určenia - stabilizované územie určené pre nízkopodlažnú výstavbu. Uvedený počet nadzemných podlaží vzťahujúcich sa na túto funkčnú plochu - max. 4NP (komplet ÚPI na vyžiadanie v RK) Šírka pozemku vpredu z ulice Bellova je cca 47m, v hornej časti 29m, z ulice Hlavná 18m, dĺžka pozemku od strany suseda je cca 31m. Starší rodinný dom je v pôvodnom stave - postavený v roku 1973, ale nakoľko ho prvý majiteľ (stavár) postavil pre účely svojej rodiny, je stále vo veľmi dobrom technickom stave. Má praktické a prehľadné dispozičné riešenie, jednoduchú čistú architektúru. Obytná časť domu je na jednom podlaží - ktoré má 150m2. 5-izbový rodinný dom má tri spálne, oddelenú kuchyňu s komorou, obývaciu izbu s krbom, zimnou záhradou a vstupom do záhrady a samostatnú jedáleň (spoločenskú miestnosť). K dispozícii je kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom a ešte je tu samostatná toaleta. Dom je dispozične rozdelený na dennú a nočnú časť domu. Technická časť domu - garáž, kotolňa a skladovacie priestory sú v suteréne zapustenom v kopci - táto časť domu má 88 m2. Svojím trochu nadčasovým riešením s veľkými presklenými plochami otvorenými na juh do veľkorysej záhrady je ideálny aj na rekonštrukciu. Pre náročného zákazníka je tu možnosť nadstavby, ktorá umožní budúcemu majiteľovi panoramatický výhľad na mesto. Pozemok je včlenený medzi dve ulice, (vybudovaná asfaltová cesta, chodník, osvetlenie), pozemok je v zastavanom stabilizovanom území s inžinierskymi sieťami - voda, kanalizácia, plyn, elektrina. Na severnej strane pozemku sa nachádzajú rodinné domy, z hornej strany pozemku sa nachádza ul. Hlavná. Pozemok je určený na výstavbu nového rodinného domu, alebo na rekonštrukciu pôvodného rodinného domu, prípadne je vhodný aj na výstavbu developerského projektu. Nehnuteľnosť a pozemok sú bez ťarchy. Určite si pozrite VIDEO PREZENTÁCIU k ponuke na tomto linku, alebo skopírovaním linku do vášho prehliadača: https://www.youtube.com/watch?v=5v-oG1gfrdU Kompletné fotky interiéru a 3D virtuálna prehliadka, sú na žiadosť majiteľa k dispozícii na vyžiadanie v RK. Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať. Som si istá, že jeho potenciál oceníte rovnako ako ja. V prípade záujmu o obhliadku volajte: Ing. Miriam Gallová, tel: +421 940 609 235, gallova@expat.sk. @1 iba u nás @lukratívna lokalita @2 KOLIBA

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/rhzV_pfE2LA 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-864812/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený - dom je v katastri zapísaný ako rozostavaná stavba, pred vkladom záložných a kúpnych zmlúv sa bude zapisovať dom na základe kolaudačného rozhodnutia Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

Predstavte si svoje ideálne bývanie. Aké by bolo? Cítiť sa doma ako na dovolenke, kľudne každý deň? Môžete, prečo nie.. :) Presne takúto možnosť Vám ponúkame. Prísť domov z práce, komfortne si zaparkovať v garáži, osviežiť sa v bazéne, dať si na terase pohár vína.. Večer sa ísť prejsť popri nábreží Dunaja a užívať si šum stromov a vody.. Toto nemusí byť viac len Vaším snom.. Ponúkame Vám výnimočný rodinný dom skolaudovaný v roku 2018, vo výnimočnej lokalite na Devíne - v najžiadanejšej mestskej časti Bratislavy, kde sa história stretáva s neopakovateľnou atmosférou prírody a moderného komfortu. Z ulice nenápadná novostavba rodinného domu s úžitkovou plochou 205m2 ponúka úplne všetko, čo si potrebujete pre svoje komfortné bývanie dopriať. Kompletne zariadená nehnuteľnosť má 4 miestnosti, 3 šatníky, vybavenú kuchyňu s praktickou komorou, obývaciu izbu s otvorenou jedálenskou časťou. Toto čarovné prostredie je ľadené do útulného romantického štýlu, aby zachovalo jednotnosť a nenáročnosť na údržbu. Interiér nehnuteľnosti je svetlý, ladený v príjemných teplých farbách. Vďaka množstvu úložného priestoru nadobudnete vzdušný a čistý dojem z celej nehnuteľnosti. Celkovú dispozíciu domu si môžete v pohodlí svojho domova pozrieť prostredníctvom videoobhliadky na nasledovnom linku: https://my.matterport.com/show/?m=vhwacFCA1vP Exteriér nehnuteľnosti ponúka množstvo priestoru na relax - či už si vyberiete krytú terasu na večerné posedenia, slnečnú terasu pri bazéne na trávenie príjemných teplých dní, alebo priamo opaľovanie bezprostredne pri bazéne - necháme čisto na Vás. :) Navyše najvyššia časť kaskádovito upraveného terénu pozemku poskytuje priestor na dokončenie ďaľšej terasy, či zimnej záhrady podľa vlastného výberu - na veľkorysom priestore sa Vašej fantázii medze skutočne nekladú. Celková výmera pozemku je štedrých 980m2. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená, dom je vybavený klimatizáciou, v celom priestore je podlahové kúrenie, každá izba je vybavená vlastným šatníkom, a kuchyňa má exkluzívny priestor, ktorý poteší každú kuchársku dušu! Pochôdznu strechu je možné využiť na uskladnenie, či “zazimovanie” vecí,výstup na ňu je z dvojgaráže, takže žiadne zbytočné padacie schody v obytnej časti domu nezavadzajú. V prípade kúpy tejto nehnuteľnosti Vás žiadne veľké investície nečakajú, nakoľko ide o novostavbu RD a majitelia pravidelne preventívne servisujú vybavenie RD (kotol Wiesmann, bazénová technika, klimatizačná jednotka a pod.) a udržujú túto plne funkčnú domácnosť. Lokalitu Devín asi netreba nijak špecificky predstavovať. Naša ponuka sa nachádza na ulici K Zlatému Rohu, takže ide o rodinný dom v kopcovitom teréne - chránenom pred prípadnými vrtochmi či dôsledkami počasia, ale v bezprostrednej blízkosti k sociálnym a relaxačným aktivitám, ktoré toto mestečko ponúka. Škola, škôlka, unikátne potraviny, romantické kaviarničky, či možnosti spoločenského vyžitia, cyklotrasa, aj prechádzky popri historickom hrade, počas ktorých môžete každý deň objavovať krásy nábrežia a okolitej prírody. Devín poskytuje svojím obyvateľom nielen kľudné prostredie, moderné vybavenie, ale aj blízkosť centra Bratislavy s rýchlou dostupnosťou.. V pripade záujmu o pomoc pri financovaní tejto nehnuteľnosti Vám bude k dispozícii náš špičkový finančný poradca. Znalecký posudok na túto nehnuteľnosť je už pripravený. :) Ak hľadáte výnimočné miesto pre Vašu rodinu a túžite po priestore, ktorý Vám poskytne maximálny komfort a súkromie, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vás prevediem touto nehnuteľnosťou a umožním Vám pocítiť jej jedinečnú atmosféru. Možno práve na Vás čaká tento nový domov – ideálne miesto pre tých, ktorí si chcú užívať život naplno.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj moderný 4 izbový dom s tromi terasami a dvomi parkovacími státiami v pokojnej uzavretej zóne novej časti obce Vrakuňa Bratislava. RODINNÝ DOM: Kompletne zariadený trojpodlažný dom bol postavený v roku 2016. Úžitkovú plochu má 120m2, k tomu prináležia terasy o spoločnej výmere 39m2, pivnica 14m2 a pozemok s rozlohou 178m2. Dom má podlahové vykurovanie, vlastný plynový kondenzačný kotol a klimatizáciu. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza kuchyňa prepojená s obývacou časťou, samostatná toaleta a východ na terasu. Na poschodí sú dve identické izby, ku ktorým patrí kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. V suteréne je priestranná spálňa s východom na spodnú terasu, kúpeľňa s vaňou a toaletou, veľký šatník. POZEMOK: Svojou veľkosťou a úpravou bude okolie domu vyhovovať najmä tým, ktorí na starostlivosť o záhradu nemajú čas alebo chuť. Napriek tomu si z terás vychutnáte pohľad do okolitej prírody, oceníte súkromie a kľudné prostredie. IS: elektrika, plyn, voda, kanalizácia PARKOVANIE: 2 miesta priamo na pozemku pred domom, z toho jedno je zastrešené. LOKALITA: Pokojné rodinné prostredie v novej štvrti Vrakune ponúka plnú občiansku vybavenosť, rýchly prístup na nový obchvat D4R7 a tým aj do centra mesta a jeho okolia. CENA: 515 000,- EUR Realitný Maklér: Petr Mík Tel: + 421 911 150 233 Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Directreal Office - Ak hľadáte nadštandardné , vkusné a priestranné rodinné bývanie, bez dokončovania, ďalších investícií , tento štýlový a dispozične výborne riešený rodinný dom čaká práve na Vás! Vo výhradnom exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkam na predaj tento veľkorysý 7 – izbový nízkoenergetický rodinný dom s úžitkovou plochou 350 m2 v Bratislave , v mestskej časti RAČA , vo vyhľadávanej starej časti , v slepej ulici, v 5 minútovej dostupnosti zastávok MHD. Samostatne stojaci trojpodlažný podpivničený dom s celkovou plochou 430 m2 je postavený na rovinatom upravenom pozemku s okrasnou a úžitkovou záhradou o celkovej výmere 722 m2. Bol skolaudovaný v r.2011. Je plne udržiavaný a zabývaný. Predáva sa čiastočne zariadený po dohode s majiteľmi. DISPOZÍCIA : Dom má 3 podlažia, terasu a garáž 1.PP – suterén – úžitková plocha 82 m2 Tu sa nachádza pivnica s technickým zázemím domu, s práčovňou, sušiarňou, vaňou a samostatným WC. Má množstvo úložných a skladovacích priestorov 1.NP – prízemie - úžitková plocha 178 m2 ( vrátane garáže 25 m2) + 20m2 terasa Do domu sa vchádza chodbou, odkiaľ sa vstupuje aj do pivničných priestorov a uzamykateľnými bezpečnostnými dverami aj do garáže. Z predsiene sa otvára časť domu, kde je momentálne pracovňa, rodičovská spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom, WC a bidetom. V tejto časti je aj samostatný šatník. V predsieni je malé WC pre návštevy. Nádherná veľká obývačka presklenou stenou až na poschodie je dominantou tohto domu. Má krásny výhľad do záhrady a vstup na terasu. Krb vhodne dopĺňa atmosféru tohto priestoru. Kuchynská časť má vytvorený priestor aj pre jedálenský stôl. 2.NP – poschodie - úžitková plocha 86 m2 Táto časť domu má dve veľké detské izby orientované na západ, jednu hosťovskú izbu orientovanú do záhrady a druhú hosťovskú izbu orientovanú do galérie. Poschodie má samostatnú kúpeľňu s vaňou, s WC a bidetom. Cca ½ poschodia tvorí otvorená galéria. Spálňa a Izby prešli tento rok rekonštrukciou, sú nanovo vymaľované a majú nové koberce. VYBAVENIE : - plynový kondenzačný kotol zn. Viessmann so zásobníkmi TÚV - kozub s uzavretým ohniskom - kuchynská linka v celkovej dĺžke 7,5 m s keramickým drezom a so vstavanými spotrebičmi ( indukčná varná doska, umývačka riadu, odsávač pár, multifunkčná elektrická rúra, mikrovlnná rúra) a samostatnou chladničkou s mrazničkou - bezpečnostný systém - alarm - rozvod pc siete - internet, káblová TV - riadiaci systém KNX - bezpečnostné dvere - zavlažovanie – automatická závlaha Hunter zásobovaná vodou zo studne - bleskozvod - slnečné kolektory, dve sady solárnych článkov - výkonná klimatizácia - centrálny kompresor - zhody na špinavú bielizeň až do suterénu - server na inteligentné ovládanie zariadenia domu TECHNICKÝ POPIS: Plošné a konštrukčné riešenie, použitie stavebných materiálov a výrobkov na dome je nadštandardné. Obvodové múry sú murované z keramických tepelnoizolačných tvárnic Termobrink s doplneným zateplením Neopor 14 cm. Priečky sú z keramických priečkoviek. Okná sú veľkorozmerové z hliníkových profilov zasklené izolačným trojsklom s predsadenými roletami s el.pohonom na diaľkové ovládanie. Dvere sú dyhované v drevených zárubniach. Kúrenie je podlahové, v suteréne sú radiátory . Podlahy sú prevažne veľkoplošná gresovaná dlažba, kvalitné laminátové parkety a koberce. Terasa je prekrytá teleskopicky ovládanou markízou. V dome sú zavedené všetky inžinierske siete (obecný vodovod, plyn, elektrika 230V a 380V, kanalizácia). Studňa je vŕtaná 16,5 m s ponorným čerpadlom. Dom má energetický certifikát B. Ponúkaná nehnuteľnosť zahŕňa aj samostatnú drobnú stavbu – sklad bicyklov a záhradného náradia - 7m2 a záhradný altánok 20 m2. Záhrada je vysadená okrasná , doplnená úžitkovou s terénnymi úpravami. Okrem garáže je možné zaparkovať na pozemku ďalšie 2 autá. Mesačné prevádzkové náklady: cca 350EUR (elektrina 160 Eur, plyn 130 Eur, voda 60 Eur pri spotrebe 4 člennej domácnosti) Kto raz pozná život v Rači, tak si ho zamiluje. Táto mestská časť má dlhoročnú vinohradnícku históriu, malebné dedinské prostredie s výhodami veľkomesta. Je tu kompletná občianska vybavenosť, obchody (TESCO 2 min. pešo z domu) , školy , škôlky, pošta, zastávky MHD. Bonusom je blízkosť mestských lesov Malých Karpát, ktoré ponúkajú nekonečné možnosti relaxu a oddychu s láskou k prírode. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v kľudnej časti Rače, kde je už zástavba ukončená, robia sa iba prestavby pôvodných rodinných domov. V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, rada Vás budem sprevádzať pri jej obhliadke, volajte kedykoľvek na číslo 0948 96 96 90. Samozrejmosťou je kompletný realitný servis, v prípade záujmu sprostredkujeme hypotekárne poradenstvo. Mária Pajchortová – Váš osobný licencovaný realitný poradca NARKS Počet izieb: 7.izb Celková úžitková plocha m2: 432 Plocha obytnej časti m2: 300 Výmera pozemku m2: 722 Zastavaná plocha m2: 198 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: Konštrukcia domu: Iná Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno Skolaudovaný v roku: 2011 Rok poslednej rekonštrukcie: 2024 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Kanalizácia,Verejný vodovod,Studňa,Káblová televízia,Internet Kúrenie: Plynové,Podlahové,Solárne panely,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Kúpalisko,Divadlo,Kino,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Rovná Link na stránku projektu: Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/po5 Kontakt na makléra: Mária Pajchortová +421948969690 m.pajchortova@directreal.sk

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj čiastočne rekonštruovaný 4 izb. samostatný rodinný dom s možnosťou nadstavby na Devínskej ceste a pozemkami spolu o výmere 1288 m2. Rodinný dom: - Kolaudácia r. 1950 - 1.PP o výmere 65,23 m2 (svetlá výška stropu 2,25 m) - 1.NP o výmere 77,03 m2 + Garáž o výmere 21,36 m2 (svetlá výška stropu 2,90 m) - Pozemkok o výmere 1288 m2 - Murovaný 4 izb. rodinný dom s podpivničením a možnosťou nadstavby 2 podlaží - Orientácia- čelo stavby na S, záhrada na J - Plastové okná zn. REHAU menené v roku 2018 - Tepelné čerpadlo z roku 2019 na vykurovanie a ohrev vody - Rozvody elektriny menené v roku 2016 - Krb na tuhé palivo Pozemok: - Výmera 1288 m2 - Parkovanie pre 3 autá - Udržiavaná záhrada Okolie: - MHD zastávka pár metrov od domu - Vynikajúca dostupnosť autom do centra mesta do 10 min. - Krásne prírodné prostredie ako stvorené na relax a športové aktivity Viac informácií Vám radi poskytneme na obhliadke. CENA: 575.000,- Eur vrátane právneho a realitného servisu Neibrs © COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Bond Reality ponúka na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy – na Hradnom kopci. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá exkluzívnu adresu, výnimočný výhľad a zároveň možnosť pretvoriť si dom podľa vlastných predstáv. Dom bol postavený v 80. rokoch ako luxusná vila s vnútorným bazénom, 2 garážami a terasou s ikonickým výhľadom na Bratislavský hrad. V súčasnosti je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu – čo však vytvára ideálny priestor pre prestavbu na vysnívané bývanie v srdci mesta. Vstup do domu je z 2 ulíc a tiež 2 garáže z 2 ulíc. Lokalita Hradný kopec, Bratislava I Typ nehnuteľnosti Rodinný dom Rozloha pozemku - 347 m² Zastavaná plocha - 297m² Počet izieb - 6 Počet podlaží - 4 Garáž 2x Bazén Vnútorný Terasa Áno – s výhľadom na hrad Stav Pôvodný – vhodný na rekonštrukciu Táto nehnuteľnosť má vysoký investičný potenciál: • Možnosť rekonštrukcie na moderné luxusné bývanie • Výnimočná poloha s dlhodobou stabilitou hodnoty • Vhodné pre ambasády, prémiové prenájmy, sídlo firmy alebo rezidenčné bývanie • Výhľad na hrad a centrum Bratislavy – benefit, ktorý sa nedá kúpiť inde • Ak hľadáte nehnuteľnosť s dušou, príbehom a výnimočnou polohou, ste na správnej adrese. Nehnuteľnosti s týmto výhľadom a charakterom sa na trhu objavujú len výnimočne. Viac informácií v RK

Predstavujeme nadštandardný 6-izbový rodinný dom na predaj, situovaný na jednej z najtichších a najžiadanejších ulíc bratislavských Podunajských Biskupíc – na Učiteľskej ulici. Táto nehnuteľnosť s veľkorysou úžitkovou plochou 339 m² a zastavanou plochou 409 m² je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfort, súkromie a technickú vyspelosť pod jednou strechou. Dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 979 m² a ponúka kompletné zázemie pre pohodlné rodinné bývanie, viacgeneračné využitie či podnikateľské účely. Vďaka dvom samostatným vstupom je vhodný napríklad ako kombinácia bývania a kancelárie, ambulancie, ateliéru alebo sídla menšej firmy. Dispozične je dom riešený s dôrazom na funkčnosť a súkromie. Denná časť pozostáva z priestrannej obývačky s krbom, prepojenej s jedálňou, a samostatne oddelenej kuchyne so špajzou. Obývaciu izbu a kuchyňu je možné spojit, rovnako pripojiť aj halu a vznikne priestor o veľkosti 104 m2. Štyri naozaj veľké spálne, dve plne vybavené kúpeľne a samostatné WC tvoria nočnú časť, ktorá je prakticky oddelená od denného života. V zadnej časti domu sa nachádza krásna presklená terasa s výstupom do záhrady a oddychová miestnosť, ktorú možno využiť ako pracovňu, relax zónu alebo samostatný priestor pre klientov. Dom je vybavený inteligentným vykurovaním a pasívnym podlahovým chladením pomocou tepelného čerpadla a solárnych panelov, vďaka čomu dosahuje energetický certifikát A0. Súčasťou vybavenia je aj trojgaráž s automatickými bránami, technická miestnosť, šatník a pred domom spevnená plocha pre ďalšie parkovanie pre viac vozidiel. Exteriér domu dopĺňa nádherná upravená záhrada s okrasnými drevinami, trávnikom a automatickým zavlažovaním napojeným na vlastnú studňu. Celý pozemok je chránený vstupnou posuvnou bránou a dom je zabezpečený alarmom. Interiér je kompletne zariadený kvalitným nábytkom a značkovými spotrebičmi, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – priamo na ulici sa nachádza materská škola, vedľa domu zdravotné stredisko a v pešej dostupnosti sú školy, obchody, reštaurácie, nemocnica aj zastávky MHD. Rýchly prístup k diaľničným napojeniam D1, D4 a D4R7 zabezpečuje bezproblémové spojenie s centrom Bratislavy aj okolím. Mesačné náklady na bývanie sú vďaka ekologickým technológiám mimoriadne nízke, pri štvorčlennej rodine do 200 eur mesačne. Táto nehnuteľnosť je výnimočnou kombináciou priestoru, technológií, strategickej polohy a flexibility využitia – presne to, čo od prémiového bývania alebo podnikateľského zázemia očakávate. Uvedená cena je vrátane servisu REI PREMIUM.

Predstavujeme vám veľkorysú 4 izbovú vilu ZigZag priamo pod vinicami s obytnou plochou 141,90 m², terasami a záhradou o výmere 136,90 m². K vile prislúcha aj pozemok s výmerou 207 m², ktorý budete vlastniť v celom rozsahu. Táto prémiová lokalita na juhozápadne orientovanom svahu Koliby ponúka nezabudnuteľný panoramatický výhľad na Bratislavu a nádhernú prírodu, pričom do centra mesta vám stačí len pár minút. V uzavretom rezidenčnom areáli s maximálnym počtom 12 víl tak získate exkluzívne súkromie, pokoj a bezpečnosť, ako aj možnosť príjemnej sociálnej interakcie. Ku každej vile patrí podzemná garáž s dvomi parkovacími miestami (s možnosťou rozšírenia na štyri miesta) a výťah, ktorým sa dostanete priamo do domu. Zároveň máte možnosť inštalácie vírivky na streche pre ešte vyšší komfort. Moderné technológie zahŕňajú podlahové vykurovanie, chladené stropy, inteligentné inštalácie a tepelné čerpadlo, vďaka čomu si môžete užívať maximálne pohodlie po celý rok. Vila sa predáva vo vyhotovení HOLODOM, prikladáme aj niekoľko fotiek s realizáciou interiéru jednej z víl. Vilu ZigZag predáva priamo developer. Všetky informácie, vrátane rozloženia jednotlivých miestností a ich rozmerov, nájdete na oficiálnej webovej stránke projektu: www.zigzag.sk. Ing. Tomáš Púll Konateľ +421 911 706 953

PROSÍM POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj unikátnu lukratívnu rodinnú vilu nachádzajúcu sa na Údolnej ulici (Údolná) vo vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bratislavskej štvrti Bôrik. Rodinná vila sa rozprestiera na svahovitom pozemku s krásnym výhľadom na celú Bratislavu, s južnou orientáciou a celkovou rozlohou pozemku 1.072 m². Ide o investične atraktívnu nehnuteľnosť, vhodnú na viacgeneračné bývanie pre náročného klienta. Obrovskú výhodu tvoria dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice. Základné vstupy: • Lokalita: Bôrik – jedna z najlukratívnejších častí Bratislavy (výhľad, ticho, dostupnosť centra), dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice • Typ: 3 samostatné bytové jednotky, možnosť prepojenia do jednotného celku, celkovo vilu tvorí 13 izieb, 3 kúpeľne, 4 toalety, fitnescentrum • Rozloha pozemkov: 1072 m² (850 m² + 222 m²) + podiel na cestnej komunikácii • Úžitková plocha vily: 592 m² • Rok výstavby: 2003, výborný technický stav • Parkovanie: vstavaná dvojgaráž + možnosť státia pre 3 – 4 autá na pozemku • Technológie a vybavenie: krby, plynový kotol, podlahové kúrenie, moderné kuchyne, terasa s výhľadom Vila je štvorpodlažná, s celkovou zastavanou plochou 225 m², úžitková plocha je 592 m² z toho 501 m² je obytná časť a 91 m² tvoria terasy. Momentálne vila disponuje tromi samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou. Dispozícia vily: 5-izbový mezonetový byt (1.PP + 1.NP) • 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=WQTp5veLcNb • Vstup na oboch podlažiach, prepojené vnútorným schodiskom • Denná časť: obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa, záhrada • Nočná časť: 4 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC, šatník • Vstavaná garáž pre 2 autá (prepojená s bytom) 4-izbový byt (2.NP) • 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=A5vkqn8H71e • Samostatný vstup po vonkajšom schodisku • Obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník • Výstup na terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko 2-izbový byt (2.PP) • 3D Prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=QigsqV362Ny • Samostatný vstup z exteriéru • Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba • Vstup na terasu a do záhrady Cena nehnuteľnosti je 1.899.990,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu – kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk. Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj exkluzívnu nehnuteľnosť v prestížnej lokalite Slavína, pešo vzdialenú len pár minút od pamätníka či Horského parku. Na pozemku o veľkosti 983m2 stojí aktuálne starší rodinný dom, ktorý možno buď rekonštruovať alebo sa pustiť do výstavby úplne novej nehnuteľnosti. K pozemku je vypracovaná projektová dokumentácia na exkluzívnu vilu, ktorá je súčasťou predaja. UPI: Index zastavenej plochy: 0,3 Index zelenej plochy: 0,6 Podlažnosť: 2+1 Pozemok má prístup z dvoch samostatných ulíc, preto je vhodný už či pre budúcu výstavbu súkromnej vily, ale aj pre rezidenciu diplomata. Táto nehnuteľnosť je určená pre toho najnáročnejšieho klienta. V prípade seriózneho záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers find your home..

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom nezariadený rodinný dom v bratislavskom Novom Meste na Hattalovej ulici. Dom je vhodný na bývanie pre rodinu, ako aj na priestory na podnikanie, prevažne tichého charakteru ako kancelárie, poradenské firmy, IT firmy, štúdiá zdravého životného štýlu a pod. Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1945 a v roku 2000 prešiel rekonštrukciou, prístavbou a nadstavbou a posledná rekonštrukcia bola robená v roku 2019, kedy sa vymieňali dvere a koberce. Hlavný vstup do domu je z ulice a dom je priečne priechodný na terasu a záhradu. Dom má dve podlažia s obytným podkrovím. Disponuje piatimi miestnosťami, predsieňou, dvomi kúpeľňami s WC a kuchyňou s komorou. Od hlavného vstupu do domu sú z chodby prístupné priestory prízemia, ktoré tvorí hosťovská izba, jedáleň a veľká miestnosť / obývacia izba s výstupom na terasu. Na poschodí je obytné podkrovie s hygienickým príslušenstvom a tromi spálňami / miestnosťami a balkónom na juhozápadnú stranu domu. Dom bol postavený z tehál POROTHERM, priečky sú murované z tehál, má pripojenie na všetky inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia a strecha je z keramických tašiek. Vykurovanie je cez vlastný kotol prostredníctvom panelových radiátorov. Energetický certifikát domu je v triede B. K dispozícii je taktiež garáž s automatickou bránou na diaľkové ovládanie a v tejto lokalite je zavedené zónové rezidenčné parkovaie paas, ktoré ponúka dostatok parkovacích miest v okolí domu. LOKALITA Dom sa nachádza v lokalite Nového Mesta v blízkosti obchodného centra VIVO a jazera Kuchajda. Okolie tvoria samostatné rodinné domy, bytové domy, kancelárske budovy, takže je to spojenie výbornej občianskej vybavenosti a zároveň skvelého dopravného napojenia do centra mesta aj z mesta von. #followtheriversfindyourhome

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na prenájom nezariadený rodinný dom, ktorý sa nachádza exkluzívnej lokalite v blízkosti Bratislavského hradu. Je situovaný do troch podlaží, ponúka terasu, loggie a nenáročnú zeleň v záhrade. Dom je orientovaný na južnú stranu. Pozostáva z 5 samostatných miestností / spální a jednej veľkej dennej haly s východom na terasu a záhradu, dvoch kúpeľní s WC a samostatnhoé WC, dom má samostatnú kuchyňu, garáž, serverovňu. Dom je z roku 1979 z pálených tehál, jeho podlahy a stropy sú železobetónové a posledné roky slúžil ako kancelárie na prenájom. Má nulovú odstupnosť od susedného domu (ako dvojdom), je podpivničený, s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím v nadstavbe domu z roku 1998. Podlahová plocha domu je 305,79 m2, z čoho prvé podzemné podlažie má 105,05 m2, prvé nadzemné podlažie má 96,05 m2 a druhé / podkrovné podlažie má 104,69 m2. Pozemok má celkovo 266 m2, z čoho 108 m2 je zastavaná plocha a 158 m2 tvorí záhrada, chodníky a priestor, ktorý slúži na parkovanie. Dom je oplotený, plot je z drevených latiek na oceľovom ráme a na betónovej podmurovke. Je napojený na inžinierske siete - elektrina, plyn, verejný vodovod, kanalizácia, káblová televízia. Dom je vykurovaný plynovým kotlom, cez radiátory, kotol je z roku 2023, bol vyčistený a vyregulovaný vykurovací systém. Taktiež komín bol vyvložkovaný a upravený podľa najnovších noriem. Okná sú plastové s dvoj a trojvrstvovým zasklením, v podkroví sú drevené. Strechu tvorí asfaltový šindel, bola kontrolovaná a opravovaná v roku 2019. Stropy sú železobetónové, schody sú z oceľových nosníkov s betónovými doskami. Podlahy tvorí betónová dlažba, keramické dlažby a podlahy miestností tvoria laminátové parkety. Spevnené plochy sú z betónovej dlažba a ďalšie z liateho asfaltu na podkladnom betóne. Parkovanie je pre jedno auto v garáži a pre dve autá na dvore. Energetický certifikát domu je v príprave. Ponúkaná nehnuteľnosť môže byť využívaná na celoročné bývanie ako rodinný dom a je možné ju využívať ako kancelárie, školské zariadenie, zdravotné zariadenie a pod. Dom sa nachádza medzi zástavbou rodinných / malých bytových domov. Táto lokalita má výborné dopravné napojenie a prístup k hlavnej dopravnej tepne cez hradný kopec a do centra mesta autom, aj MHD. Vďaka tomu bude nový nájomca v blízkosti hradu, parlamentu, úradov, inštitúcií, škôl na Mudroňovej ulici. #followtheriversfindyourhome