Domy na predaj, Bratislava

Základné informácie Ponúkame Vám na predaj netradičný 3-izbový domček s výmerou 60 m² ukrytý vo vnútrobloku v úplnom centre mesta, na pozemku s rozlohou 88 m². Domček je zároveň aj výhodnou investičnou príležitosťou, nakoľko sa dá výhodne prenajať cez Airb&B a dosiahnuť ročný výnos až do 6% p.a.. Ide o zaujímavú nehnuteľnosť, ktorá spája výbornú dostupnosť všetkých služieb, živý pulz mesta a zároveň ponúka pokoj tichej, zelenej záhradky a kľud medzi budovami historického centra Bratislavy. Dispozícia * vstupná chodbička * priamo oproti vchodu sa nachádza kúpeľňa s umývadlom, sprchovým kútom a toaletou * vľavo od vchodu je samostatná spálňa s manželskou posteľou, radiátorom a oknom * po pravej ruke sa nachádza plne vybavená kuchyňa (kuch. spotrebiče, mikrovlnka, dvojplatnička, umývačka riadu, práčka, sušička), jedálenský kút, aktuálne pre 4 osoby * druhá samostatná spálňa s poschodovou posteľou s kapacitou 3 osoby so vstupom na malé vonkajšie posedenie * tretia samostatná miestnosť s poschodovou posteľou pre 3 osoby, ďalej sa tu nachádza skriňa, tulivaky, konferenčný stolík, knižnica a TV Výhody * poloha priamo v centre mesta so všetkou občianskou vybavenosťou * pokojné umiestnenie vo vnútrobloku mimo ruchu ulíc * praktické využitie – či už ako mestské bývanie, študentský dom, kancelária, alebo investičná príležitosť Dom je momentálne zariadený viacerými lôžkami, čo umožňuje okamžité využitie ako investičnú nehnuteľnosť vo forme prenájmu v žiadanej lokalite, no jeho dispozícia ponúka široké možnosti úprav podľa individuálnych potrieb. Ak hľadáte originálne bývanie alebo investíciu v jedinečnej lokalite, tento domček je príležitosťou, ktorú stojí za to vidieť. Cena * Ponúkany dom sa predáva v cene 309,000 €. * Nehnuteľnosť sa predáva bez parkovacieho miesta. Lokalita Lokalita nehnuteľnosti v absolútnom centre Bratislavy predstavuje bezkonkurenčnú občiansku vybavenosť - obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, pošta, prvotriedne gastro prevádzky, vzdelávacie či kultúrne inštitúcie a MHD nájdete v pešej dostupnosti. Okrem týchto výhod lokalita ponúka skvelé možnosti na oddych v krásnom prostredí, či už sa vyberiete do Medickej záhrady, ktorá sa nachádza hneď za rohom, alebo na nábrežie Dunaja či Sadu Janka Kráľa. Možností je množstvo, presvedčte sa sami! Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať nášho agenta Vasyla, ktorý Vás rád privíta na obhliadke: Vasyl Kunychka tel.: +421 948 494 133 email: kunychka.vasyl@nidal.sk

VÝHODY DOMU S ÚDRŽBOU BYTU Ponúkam na predaj luxusný, moderný, plne zariadený, klimatizovaný 4 izbový radový dom vrátane podlahového kúrenia a chladenia v NOVOSTAVBE, obytná plocha 150 m2 + 20 m2 terasa s 55m2 záhradou s automatickou závlahou + 75m2 priestranná garáž pre 2 autá s odkladacím priestorom pre bicykle a samostatnou práčovňou a šatníkom. Odhlučnenie od susedov prostredníctvom dvojitej steny. Výborná lokalita na začiatku Podunajských Biskupíc s ľahkou dostupnosťou do centra mesta a zároveň v pokojnom prostredí. Skladá sa z 3 podlaží, každé s rozlohou 70m2 – Podzemné podlažie tvorí rozsiahla garáž pre 2 autá s dostatočným odkladacím priestorom (napr.pre bicykle), samostatnou práčovňou (práčka a sušička BOSH) a samostatným priestranným šatníkom a botníkom na mimosezónne veci. Z garáže je možnosť priameho vstupu do domu alebo na zadnú terasu. Samostatná uzavretá pivnica pred vstupom do garáže, vhodná pre bicykle a pod. Prízemie tvorí dennú časť – vstupná hala, priestranná, plne zariadená kuchyňa so špajzou, jedáleň prepojená s obývačkou s výstupom na terasu a záhradu. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC a odkladacia miestnosť. Tichá terasa je vizuálne oddelená od susedov, ponúka jedálenský stôl pre 6 osôb a výhľad na vysadenú zeleň. 1.podlažie tvorí nočnú resp.privátnu časť – na celom podlaží je mäkký biely vyoský koberec, v chodbe je pracovný stôl pre PC, veľká kúpeľňa s 2 umývadlami, vaňou, sprchovacím kútom a WC. 3 spálne, pričom jedna má balkón a vlastnú kúpeľňu s umývadlom a sprchovacím kútom. Z chodby sa ide tiež do samostatného šatníka. Ulica sa nachádza na začiatku Podunajských biskupíc, veľmi dobrá dostupnosť do centra (max 10 min.autom). Tichá súkromná ulica, oddelená rampou, určená len pre rezidentov. Súkromná škôlka na začiatku ulice, súkromné detské ihrisko pre obyvateľov ulice. V blízkosti je veľmi dobrá občianska vybavenosť (do 10 min. peši sú LIDL, Billa, lekáreň, reštaurácie a bary), hrádza na Malom Dunaji 4 min. peši, veľmi dobré spojenie v rámci Bratislavy s MHD (s priamou linkou do centra, na hlavnú autobusovú a vlakovú stanicu). Súkromná škola Galileo a súkromné športové gymnázium sú 3 km (8 min.autom). Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

V mestskej časti Záhorská Bystrica – Orešianky, vám ponúkame 2 moderné rodinné domy, ktoré spájajú praktickú architektúru, kvalitu použitých materiálov a komfort do jedného harmonického celku. Rozloha domov je veľkorysých 256 m² plochy . Krajný dom je 4 izbový s pozemkom 593m2 a prostredný dom je 5 izbový s pozemkom o rozlohe 535m2 . Pred domami sú vybudované parkovacie státia pre 2 až 3 autá. Pozemky sú kompletne oplotené a pripravené na finálne dokončenie už budúcich majiteľov. Dispozícia domu je členená v troch podlažiach. Na prízemí sa nachádza priestranná dvoj garáž, technická miestnosť a sklad. Na druhé poschodie sa dostanete pohodlne buď vnútorným alebo vonkajším schodiskom. Pri vstupe do domu nájdete chodbu, dennú časť domu, ktorú tvorí rozľahlá obývačka spojená s jedálňou a kuchyňou. Dominantou obývačky sú krásne vysoké a široké okná v rohu tejto izby. Z obývačky je výstup na terasu ktorá ma orientáciu na severo -východ. Na tomto poschodí sa nachádza aj hlavná spálňa s kúpeľnou, samostatným šatníkom a pracovným kútom v 4 izbovom dome alebo dvoma spálňami v 5 izbovom dome. Na najvyššom treťom poschodí sa nachádzajú dve samostatne izby, veľká kúpeľňa a rozľahlá terasa s nádherným výhľadom na okolitý les a polia. Domy majú prípravu na inteligentnú domácnosť, klimatizáciu v každej miestnosti, tepelné čerpadlo, prípravu na elektromobil v garáži a bezpečnostný systém. Domy budú dokončené do štandardu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Lokalita Orešianky ponúka to, čo dnes hľadá čoraz viac ľudí. Pokoj a súkromie, kontakt s prírodou na dosah, aktívny životný štýl (turistika, cyklistika), kompletnú občiansku vybavenosť v mestskej časti Záhorska Bystrica a rýchlu dostupnosť do mesta. Toto nie je len nehnuteľnosť. Je to miesto, kde vznikajú spomienky, kde má rodina svoj priestor a kde každý deň začína aj končí s pocitom domova. Cena 5 izbového domu s pozemkom 535m2 je 779.000€ Cena 4 izbového domu s pozemkom 593m2 je 799.000€. V prípade záujmu o nehnuteľnosť Vám poskytneme komplexný realitný, právny aj hypotekárny servis. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 910 876 633 , alebo e-mailom na: solidproperties@europe.com

Exkluzívne ponúkame na predaj jednoposchodový rodinný dom skolaudovaný v roku 2016, situovaný tesne pod prírodnou rezerváciou Sandberg v Devínskej Novej Vsi. Popis domu: • Na prízemí je vstupná chodba, detská izba, obývacia izba prepojená s kuchyňou a východom na záhradu. Samozrejmosťou je samostatná toaleta a sprcha. • Na poschodí sa nachádzajú dve izby a kúpeľňa. • Z terasy s príjemným posedením je priamy vstup na veľkú záhradu ideálnu pre relax a hry s deťmi. • Záhrada disponuje záhradným domčekom na náradie. • Výhľad zo záhrady je na malebný pieskovcový vrch Sandberg. • Vstup do domu je zo spoločného dvora, dom sa nachádza v jeho zadnej časti. Technické vybavenie: • Dom je napojený na všetky siete a disponuje samostatným meraním spotreby. • Nízke náklady Lokalita: • Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici, ktorá vedie priamo k prírodnej rezervácii Devínska Kobyla v Malých Karpatoch. • Ideálne miesto pre milovníkov prírody s možnosťou výletov k povodiu Moravy alebo na cyklochodníky až do Rakúska.

Nepremeškajte jedinečnú príležitosť a splňte si sen bývať v dome s kvalitnou architektúrou s výhľadom na Malý Dunaj (výhľad ktorý Vám nikdy nezastavajú) a v susedstve Lesoparku Vrakuňa. To všetko Vám prináša jedinečný projekt z dielne architektonického ateliéru Arttek. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: - 4-izbový, dvojpodlažný, samostatne stojací dom - Dom je rozdelený na: - dennú časť na prízemí, ktorú tvorí vstupná chodba, toaleta, kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacou izbou s výstupom na záhradu (interiér je vizuálne prepojený so záhradou veľkorozmerným presklením) - nočnú časť na poschodí tvoria tri izby, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť - Úžitková plocha : 120,5 m2, plocha pozemku: 262 m2, počet parkovacích miest na pozemku: 3 - objekt sa nachádza v uzavretom oplotenom areáli s prístupom cez diaľkovo ovládanú vstupnú bránu POUŽITÉ MATERIÁLY: - Brúsená keramická tehla hr. 250 mm - Stropné konštrukcie z monolitického železobetónu - Zatepľovací systém na báze polystyrénu EPS hr. 180 mm a EPS grafit hr. 150 mm - Strešnú konštrukciu tvorí plochá strecha s fóliovou hydroizoláciou, tepelná izolácia strechy na báze polystyrénu EPS hr.: 300 mm - Zateplenie podlahy na prízemí na báze polystyrénu EPS hr. 100 mm - Omietky sadrové a vápennocementové od výrobcu Baumit - Okná a dvere z plastových a hliníkových profilov s izolačným trojsklom s teplým rámikom (farebný odtieň: čierna) - Zásuvky a vypínače značky Legrand - Ventilátor na WC, v kúpeľni a technickej miestnosti - Vykurovanie teplovodné-podlahové, zdroj vykurovania: tepelné čerpadlo typ vzduch-voda, značka Panasonic - Objekt je napojený na inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, elektrina - Príprava pre exteriérové žalúzie, klimatizáciu a alarm - Videovrátnik značký Golmar - Oplotenie pozemku – panelové betónové a pletivové ploty, vstupné časti a terasa riešená formou plnostenného oplotenia s keramickým obkladom značky Rustique LOKALITA: Brezová ulica (časť uzavretý areál Lesík) je situovaná uprostred "zeleného srdca" Vrakune v Lesoparku Vrakuňa a nehnuteľnosť má priamy výhľad na Malý Dunaj . Jedná sa o tichú lokalitu s nulovou frekvenciou dopravy s rozptýlenou solitérnou zástavbou rodinných domov a rekreačných objektov s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Priamo v Lesoparku Vrakuňa sa okrem iného nachádza detské ihrisko a pumptracková dráha pre deti. V cene je zahrnutý právny a hypotekárny servis. Predajca si vyhradzuje právo určenia konečnej predajnej ceny na základe licitácie.

Unikátna rezidencia na Hradnom kopci s výhľadom, ktorý vám vezme dych. Prebuďte sa tam, kde sa história stretáva s absolútnym súkromím. Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť na najprestížnejšej adrese Bratislavy. Táto trojpodlažná rezidencia na Hradnom kopci nie je len domom – je to vyjadrenie životného štýlu. Obklopená vzrastlou zeleňou vlastnej záhrady a panoramatickými výhľadmi na Dunaj, ponúka oázu pokoja v samom srdci metropoly, ktorú si zamilujete na prvý pohľad. Táto veľkorysá stavba v sebe ukrýva dve plnohodnotné, samostatné bytové jednotky so separátnymi vchodmi, čo z nej robí ideálne sídlo pre viacgeneračné bývanie, kombináciu luxusného bývania s podnikaním, alebo investičnú príležitosť na jednej z najžiadanejších adries v meste. TECHNICKÉ PARAMETRE A DISPOZÍCIA Pozemok: 722 m² (z toho 521 m² tvorí starostlivo udržiavaná okrasná záhrada) Úžitková plocha domu:380 m² + 40 m² panoramatická terasa Parkovanie: Priestranná garáž (40 m²) pre 2 automobily + ďalšie možnosti v okolí BYT Č. 1 (160 m²) – Elegancia na prvom poschodí Svetlý a vzdušný priestor s vlastným vstupom z ulice. Srdcom bytu je otvorená kuchyňa prepojená s obývačkou, odkiaľ sa vychádza na balkón s výhľadom na Dunaj, Hrad, Petržalka a Rakúsko. Ponúka 3 samostatné spálne, šatník, špajzu a nadštandardne vybavenú kúpeľňu (vaňa, sprchovací kút, 2x umývadlo, WC) a samostatné WC. BYT Č. 2 (220 m²) – Luxusný mezonet prepojený so záhradou Tento veľkorysý priestor sa rozprestiera na dvoch podlažiach: Vstupná úroveň: Reprezentatívna obývačka s jedálňou, plne vybavená kuchyňa so špajzou a spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňou a samostatné WC. Záhradná úroveň:Podlažie stvorené pre relax. Dominuje mu obývacia miestnosť s krbom a tri priame vstupy do záhrady, ktoré stierajú hranicu medzi interiérom a exteriérom. Nachádzajú sa tu ďalšie 2 spálne, priestranný šatník, technické zázemie, kúpeľňa a samostatné WC. 5 DÔVODOV, PREČO SI TÚTO REZIDENCIU ZAMILUJETE: 1. NAJLEPŠIA ADRESA V MESTE: Hradný kopec je synonymom statusu a pokoja. Bývajte v susedstve diplomatických rezidencií, v tichu a bezpečí. 2. PANORAMATICKÉ VÝHĽADY: Dunaj a okolitá zeleň ako na dlani. Tieto pohľady sú neopakovateľné v každom ročnom období. 3. MESTSKÁ OÁZA: Súkromná záhrada s vyrastenými stromami je miestom, kde zabudnete, že ste v centre Bratislavy. Dokonalé miesto pre vaše ranné espresso či večerný relax. 4. MAXIMÁLNA FLEXIBILITA: Dva samostatné vstupy umožňujú diskrétne oddeliť súkromný život od pracovného, prípadne poskytnúť plnohodnotné bývanie pre dve rodiny. 5. POCTIVÝ PRIESTOR: 380 m² úžitkovej plochy vám dáva slobodu, ktorú v novostavbách nájdete len ťažko. TOTO NIE JE INZERÁT REALITNEJ KANCELÁRIE. Som priamy majiteľ a hľadám nového vlastníka pre túto výnimočnú nehnuteľnosť. Ak hľadáte niečo viac než len „dom“, pozývam vás na osobnú obhliadku, kde sami navnímate atmosféru tohto miesta.

Na predaj moderný rodinný dom v Rači Exkluzívne bývanie v lukratívnej vilovej štvrti na úpätí Malých Karpát. Ponúkame na predaj štýlový 4-izbový rodinný dom po kvalitnej modernej rekonštrukcii, kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Táto prémiová nehnuteľnosť ponúka komfortné bývanie pre náročných klientov, ktorí ocenia kombináciu moderného dizajnu, súkromia a výnimočnej lokality. Dispozícia domu Rodinný dom je dvojpodlažný a pozostáva z: 1. nadzemné podlažie • priestranná obývacia izba s výstupom do udržiavanej záhrady plnej zelene • moderná kompletne vybavená kuchyňa • samostatná izba • kúpeľňa so sprchovým kútom • samostatné WC • vonkajšia terasa ideálna na oddych či posedenie 2. nadzemné podlažie • izba s výstupom na veľkú terasu • veľká štýlová kúpeľňa s vaňou a WC • priestranná spálňa so šatníkom a vstupom na menšiu terasu Technické informácie a benefity • murovaná stavba • moderná a kvalitná rekonštrukcia realizovaná pred 3 rokmi • klimatizácia • kompletné zariadenie v cene • veľká garáž • možnosť parkovania aj pred domom • vstup z Rubínovej ulice • celková výmera: 203,32 m² • nízke mesačné náklady Lokalita Dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite vilových domov v bratislavskej Rači, v blízkosti prírody Malých Karpát. Okolie tvorí moderná zástavba rodinných domov a ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Udržiavaná záhradka poskytuje dokonalý priestor na relax po práci a príjemné chvíle s rodinou či priateľmi.

Predaj rodinného domu s pozemkom 983 m² v exkluzívnej lokalite pri Slavíne Ponúkam na predaj starší rodinný dom s pozemkom o výmere 983 m², nachádzajúci sa v tesnej blízkosti Slavína – jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších častí Bratislavy. Ide o výnimočnú investičnú príležitosť v lukratívnej a tichej lokalite. Pozemok je prevažne rovinatý s prístupom z dvoch ulíc, čo poskytuje flexibilitu využitia – ideálny na rekonštrukciu existujúceho domu alebo prípadnú výstavbu nového bývania. Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Výhodná poloha ponúka pokojné bývanie v prestížnej časti mesta s výbornou dostupnosťou do centra a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Ak máte záujem o bližšie informácie alebo obhliadku, neváhajte ma kedykoľvek kontaktovať. predaj, rodinný dom, starší dom, rekonštrukcia, pozemok 983 m2, Slavín, pri Slavíne, blízkosť Slavína, pokojná lokalita, výnimočná lokalita, investičná príležitosť, Bratislava, tichá ulica, prístup z dvoch ulíc, rovinatý pozemok, prestížna adresa, centrum Bratislavy, výborná poloha, dostupnosť, lukratívna lokalita, výstavba, developerský projekt, výhodná investícia, súkromie, mestská časť, nehnuteľnosť, exkluzívna ponuka, bývanie, záhrada, obhliadka.

IDEÁLNA INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V BRATISLAVE – OKAMŽITÝ VÝNOS Michal Palko z Reality s VAMI Vám predstavuje túto jedinečnú investíciu. Vynikajúca dispozícia, kompletná modernizácia a mesačný výnos z prenájmu 2 260 EUR, robia z tejto nehnuteľnosti skvelú príležitosť pre investorov aj tých, ktorí hľadajú viacgeneračné bývanie. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A PARAMETRE Tento rodinný dom pozostáva zo štyroch bytových jednotiek a to: garsónka, 2 izbový, 3 izbový a 3 izbový podkrovný byt s terasou. Pričom celková výmera bytov predstavuje 210 m². Výmera pozemku je 353 m². Dom bol skolaudovaný v roku 1974 a prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v dvoch etapách. V rokoch 2007 – 2008 boli vymenené plastové okná, elektroinštalácia a vodoinštalácia. V rokoch 2022 – 2023 prebehla kompletná modernizácia, ktorá zahŕňala nové plastové okná s trojsklom, strešné okná, podlahy, radiátory, nová sanita, rekonštrukcia kúpeľní, nové vstupné aj interiérové dvere a injektáž spodného poschodia. Exteriér prešiel obnovou fasády, úpravou terás, zamkovou dlažbou na dvore aj schodisku a inštaláciou novej brány s prípravou na elektrický pohon. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn a kanalizáciu. Orientácia obytných miestností je na juhovýchod a juhozápad. Parkovanie priamo vo dvore zabezpečuje maximálny komfort. DISPOZÍCIA Dvojdom ponúka štyri samostatné bytové jednotky, pričom každá z nich má vlastný vstup, plynový kotol a samostatné merače energií. Bytová dispozícia zahŕňa garsonku, dvojizbový byt, dvojapolizbový byt a podkrovný trojizbový byt s terasou. LOKALITA Táto nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a vyhľadávanej časti Bratislavy, ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť do centra mesta aj ďalších častí Bratislavy. Lokalita je ideálna na bývanie aj investíciu do prenájmu, pričom v danej oblasti je vysoký dopyt po nájomných nehnuteľnostiach. BENEFITY - Okamžitý výnos – mesačný príjem z prenájmu 2 260 € bez energií. - Plne zrekonštruovaná nehnuteľnosť – bez ďalších investícií. - Samostatné vstupy do bytov s vlastnými meračmi energií – možnosť okamžitého prenájmu. - Vlastné parkovanie vo dvore. - Skvelá lokalita so stabilným rastom hodnoty nehnuteľností. Cena nehnuteľnosti je na vyžiadanie. Investícia, ktorá sa vám začne okamžite vracať! Michal Palko - CEO Reality s VAMI, certifikovaný realitný maklér NARKS- 0914 700 107

🌟 Bývanie pod lesom s nekonečnými možnosťami – Luxusný rodinný dom v Karlovej Vsi - Kútiky Hľadáte miesto, kde sa ranná káva podáva s výhľadom na zeleň, no do centra mesta to máte len pár minút? Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť v obľúbenej časti Bratislava – Karlova Ves (Kútiky), ktorá v sebe spája komfort moderného bývania a pokojnú atmosféru prírody. Tento kompletne novozrekonštruovaný 3-podlažný rodinný dom čaká na svojho prvého majiteľa. V dome po rekonštrukcii ešte nikto nebýval – všetko vonia novotou a je pripravené na vaše nasťahovanie. 🏡 Čím vás tento dom očarí? Priestor a svetlo: Úžitková plocha až 315 m² rozložená na troch podlažiach ponúka veľkorysý priestor pre každého člena rodiny. Flexibilita, ktorú oceníte: Dom je navrhnutý s víziou. Vďaka príprave na osobný výťah a samostatným kúpeľniam na každom podlaží ho môžete využiť ako: Luxusné viacgeneračné bývanie. Kombináciu bývania a podnikania (ambulancia, ateliér, kancelárie). Investíciu na prenájom samostatných bytových jednotiek. Technologický štandard: Kvalitná pálená tehla, zateplenie, podlahové kúrenie v celom dome, drevené eurookná s trojsklom a nová izolácia strechy zaručujú nízke náklady a maximálny komfort. Záhrada pod lesom: Pozemok o výmere 638 m² susedí priamo s lesom, čo vám zabezpečí súkromie a čistý vzduch. Je tu dostatok miesta aj pre bazén či záhradný altánok. 🚗 Parkovanie a dostupnosť Zabudnite na problémy s parkovaním. K dispozícii máte priestrannú garáž (29 m²) s elektrickou bránou a ďalšie 4 parkovacie miesta priamo na pozemku. Lokalita vyniká skvelou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti a bleskovým napojením na diaľničný obchvat. 📈 Podnikateľský potenciál Dom sa nachádza na tichej ulici, no je viditeľný z hlavnej cesty, čo z neho robí ideálne miesto pre sídlo firmy s možnosťou umiestnenia viditeľnej reklamy. Technické parametre v skratke: Úžitková plocha: 315 m² Pozemok: 638 m² Počet izieb: 6,5 (možnosť úpravy na 7izieb) Stav: Kompletná nová rekonštrukcia Všetky inžinierske siete (voda, elektrika, plyn, kanalizácia, internet) Link na krátke video: https://youtube.com/shorts/TBw5V602cf0?si=3Tp2cYrEv5ymO4y0 Informácie o cene v RK. (vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva) Nečakajte, kým vás niekto predbehne. Tento dom je investíciou do kvality života a vašej budúcnosti. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! 📞 Kontakt: Mgr. Klaudia Villemová, 0948 773 343 ✉️ E-mail: villemovak@gmail.com 🌐 Viac info na: www.miraclereal.sk Miracle Real – Vstúpte s nami do zázračného sveta realít.

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj novostavbu 4izbového dvojpodlažného bytu v rodinnom dome s troma bytovými jednotkami a nachádza vo veľmi obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite hlavného mesta v bezprostrednej blízkosti Malých Karpát. Úžitková plocha tejto nehnuteľnosti poskytuje 113,17 m², vrátane terasy na záhrade o výmere 110 m2. 4-izbový byt je kompletne zariadený v jednotnom a nadčasovom štýle. Umiestnenie bytu je na kraji rodinného domu s troma bytovými jednotkami, čiže má samostatný vstup aj do záhrady, čo je obrovskou výhodou. Parkovanie je vyriešené maximálne prakticky priamo pred vstupom do domu pod prístreškom pre dve autá. TECHNICKÉ VYBAVENIE: - podlahové vykurovanie ( vlastný kondenzačný kotol) - exteriérové žalúzie - klimatizácia na oboch poschodiach - nízke mesačné náklady (4členná rodina cca 150,-Eur - orientácia je na juhozápad - automatický závlahový systém - elektrická markíza na terase - záhradný domček - kamera, alarm DISPOZÍCIA Vstupná chodba Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s výstupom na terasu a záhradu Samostatná toaleta Úložný priestor pod schodiskom 3x spálňa Kúpeľňa Technická miestnosť (s kondenzačným kotlom) LOKALITA Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti Záhorskej Bystrice, ktorá je veľmi obľúbenou pre svoju kompletnú občiansku vybavenosť, no zároveň rýchlym prístupom do Malých Karpát. Toto miesto je ideálnym pre tých, ktorí chcú mať všetko po ruke a zároveň vnímať blízkosť lesov.

Realitná kancelária PEGAS REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Koliba, na Hlavnej ulici. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre klienta, ktorý hľadá projekt na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, prípadne investičný alebo developerský zámer v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Dom ponúka nádherné výhľady na Bratislavu a stojí na pozemku, ktorý sa v ponuke nevyskytuje často. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE : pozemok: 553 m² zastavaná plocha: 123 m celková dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia rok kolaudácie: 1970 stav: pôvodný – určený na kompletnú rekonštrukciu / zbúranie všetky inžinierske siete na pozemku garáž prístupná priamo z hlavnej cesty pozemok: oplotený, upravený - zeleň a dreviny DISPOZÍCIA : Suterén (42 m²): samostatný vstup skladové priestory kotolň technická miestnosť schodisko na 1. NP 1. nadzemné podlažie (101,7 m²) – samostatný 3-izbový byt: zádverie predsieň hala kuchyňa 2 izby kúpeľňa s WC 2. nadzemné podlažie (95,1 m²) – samostatný 3-izbový byt: zádverie predsieň kuchyňa 3 izby kúpeľňa s WC Každá jednotka má samostatný vstup z exteriéru Pôvodne boli podlažia prepojené vnútorným schodiskom (momentálne nevyužívané) INVESTIČNÝ POTENCIÁL : možnosť rekonštrukcie na viacgeneračné bývanie možnosť úpravy na 3 – 4 bytové jednotky vhodné ako nájomný projek možnosť zbúrania a výstavby nového rodinného domu TECHNICKÉ ŠPECIFIKÁ POZEMKU : nehnuteľnosť sa nachádza vo svahovitom teréne prístup k domu je technicky náročnejší pri rekonštrukcii alebo výstavbe je potrebné rátať s individuálnym riešením prístupu a realizácie vhodné pre investora alebo klienta, ktorý má skúsenosť s výstavbou v svahovitom teréne hodnota je primárne v lokalite, pozemku a možnostiach využitia LOKALITA – KOLIBA : Koliba patrí dlhodobo medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality v Bratislave. výborná dostupnosť do centra mesta pokojné rezidenčné prostredie zeleň, vinohrady, lesy na dosah kompletná občianska vybavenosť v okolí ideálne pre bývanie aj investíciu Lokalita, kde sa nehnuteľnosti dlhodobo zhodnocujú. CENA : 720 000 € Pôdorys aj UPI zašleme na vyžiadanie. KONTAKT : V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na : Silvia Hatalová 📞 0907 749 452

Kvalitná stavba a technické riešenia Dom je postavený s dôrazom na dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady: Materiál: Poctivá pálená tehla, ktorá zaručuje vynikajúcu akumuláciu tepla a zdravú klímu v interiéri. Zateplenie: Rodinný dvojdom s dvomi bytovými jednotkami (A, B) je kompletne zateplený, čo v kombinácii s tehlou radí dom medzi energeticky úsporné stavby. Kúrenie: Moderné podlahové vykurovanie v celom dome zabezpečuje rovnomerné teplo a zvyšuje estetiku interiéru (žiadne radiátory). Tienenie: Okná sú vybavené predprípravou na vonkajšie žalúzie, čo budúcemu majiteľovi umožní jednoduchú inštaláciu inteligentného tienenia. Základné parametre domu Úžitková plocha: 93 m² + 8 m² krytý balkón + 8 m² terasa. Pozemok: 280 m² (vlastná záhrada ku každej bytovej jednotke). Stav: Novostavba pred kolaudáciou (vyhotovenie holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv). Súkromie: Byty sú oddelené dvomi nezávislými izolačnými stenami, čo zabezpečuje nadštandardný akustický komfort. Dispozícia: Dispozičné riešenie Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP (Denná časť): Vstupná chodba, technická miestnosť s hosťovským WC a praktický úložný priestor pod schodiskom. Dominantou je svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, odkiaľ sa vychádza priamo na terasu a záhradu. 2. NP (Nočná časť): Hlavná spálňa s výstupom na krytý balkón, dve ďalšie izby (detská/pracovňa) a kúpeľňa s toaletou. Bonusy a ponuka majiteľa Prístup: K domu vedie novobudovaná súkromná prístupová cesta. Parkovanie: Spolu až 5 parkovacích miest zabezpečuje bezproblémové státie pre vás aj vaše návštevy. Možnosť rozšírenia: K domu je možné dokúpiť vedľajší pozemok s výmerou 260 m². Dohoda na cene: Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene pre prvý byt. Cena bytovej jednotky: 389 000 €. Lokalita: Jarovce sú synonymom pre komfortné bývanie s nádychom exkluzivity. Dostupnosť: Vďaka napojeniu na obchvat D4/R7 ste v centre Bratislavy za 10 minút. Aktívny relax: Blízkosť dunajskej hrádze a lužných lesov pre šport a oddych. Vybavenosť: Škola, škôlka, pekárne a reštaurácie v pešej dostupnosti. Súčasťou fotogalérie sú návrhy interiéru a exteriéru. Investujte do kvalitnej tehlovej stavby v lokalite, ktorá vám vráti čas strávený v doprave. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Dvojdom je postavený s dôrazom na dlhú životnosť a nízke prevádzkové náklady: Materiál: Poctivá pálená tehla, ktorá zaručuje vynikajúcu akumuláciu tepla a zdravú klímu v interiéri. Zateplenie: Rodinný dvojdom s dvomi bytovými jednotkami (A, B) je kompletne zateplený, čo v kombinácii s tehlou radí dom medzi energeticky úsporné stavby. Kúrenie: Moderné podlahové vykurovanie v celom dome zabezpečuje rovnomerné teplo a zvyšuje estetiku interiéru (žiadne radiátory). Tienenie: Okná sú vybavené predprípravou na vonkajšie žalúzie, čo budúcemu majiteľovi umožní jednoduchú inštaláciu inteligentného tienenia. Základné parametre domu Úžitková plocha: 93 m² + 8 m² krytý balkón + 8 m² terasa. Pozemok: 280 m² (vlastná záhrada ku každej bytovej jednotke). Stav: Novostavba pred kolaudáciou (vyhotovenie holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv). Súkromie: Byty sú oddelené dvomi nezávislými izolačnými stenami, čo zabezpečuje nadštandardný akustický komfort. Dispozícia: Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP (Denná časť): Vstupná chodba, technická miestnosť s hosťovským WC a praktický úložný priestor pod schodiskom. Dominantou je svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou, odkiaľ sa vychádza priamo na terasu a záhradu. 2. NP (Nočná časť): Hlavná spálňa s výstupom na krytý balkón, dve ďalšie izby (detská/pracovňa) a kúpeľňa s toaletou. Bonusy a ponuka majiteľa Prístup: K dvojdomu vedie novobudovaná súkromná prístupová cesta. Parkovanie: Spolu až 5 parkovacích miest zabezpečuje bezproblémové státie pre vás aj vaše návštevy. Možnosť rozšírenia: K domu je možné dokúpiť vedľajší pozemok s výmerou 260 m². Dohoda na cene: Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene pre prvý byt. CENA: 389 000 €. Seriózne jednanie a vážny záujem - zľava možná! Lokalita: Lokalita, ktorá rastie na hodnote Jarovce sú synonymom pre komfortné bývanie s nádychom exkluzivity. Dostupnosť: Vďaka napojeniu na obchvat D4/R7 ste v centre Bratislavy za 10 minút. Aktívny relax: Blízkosť dunajskej hrádze a lužných lesov pre šport a oddych. Vybavenosť: Škola, škôlka, pekárne a reštaurácie v pešej dostupnosti. Súčasťou fotogalérie sú aj návrhy interiéru a exteriéru. Investujte do kvalitnej tehlovej stavby v lokalite, ktorá vám vráti čas strávený v doprave. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

BREFIN REAL ponúka na predaj 3-podlažný rodinný dom s bazénom, garážou, terasou a pohodlným parkovaním v Bratislave – Vajnoroch, v lokalite Rybničná / Pri pekárni. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu priestoru, súkromia a flexibility využitia – vhodnú nielen na bývanie, ale aj ako pracovné alebo podnikateľské zázemie. Dom prešiel rekonštrukciou a ponúka úžitkovú plochu približne 232 m², 6 izieb, priestrannú dennú časť s výstupom na terasu a bazén, klimatizáciu, dostatok úložného priestoru a praktické dispozičné riešenie. Najväčším benefitom domu je jeho uzavretý charakter, súkromná oddychová zóna s bazénom a možnosť využívať nehnuteľnosť flexibilne podľa potrieb nového majiteľa – na bývanie, podnikanie alebo ich kombináciu. HLAVNÉ VÝHODY ✔ bazén, terasa a súkromná oddychová zóna ✔ garáž + viac parkovacích miest ✔ kompletná rekonštrukcia ✔ klimatizácia ✔ praktická dispozícia a viacero možností využitia ✔ vhodné aj na spojenie bývania s podnikaním ✔ výborná dostupnosť na obchvat, D1, letisko aj do centra Bratislavy NEHNUTEĽNOSŤ je VHODNÁ hlavne PRE: - klienta hľadajúceho spojenie bývania a pracovného zázemia, - podnikateľa alebo firmu, - klienta, ktorý ocení súkromie, priestor a pohodlné parkovanie, - alebo pre záujemcu hľadajúceho nehnuteľnosť s flexibilným využitím v rámci Bratislavy. LOKALITA ponúka rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy, logistické a obchodné zóny Bratislavy. Dom je na konci slepej ulice - nehrozí dopravný hluk, ani veľký pohyb ľudí a má dostatok parkovania aj pre návštevy. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka súkromie, bazén, parkovanie a možnosť spojiť bývanie s podnikaním, táto ponuka stojí za osobnú obhliadku. CENA:: 479 900 € (DOHODA MOŽNÁ) V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0903 753 358. www.brefinreal.sk Osoby na fotografiách boli pridané pomocou AI za účelom vytvorenia realistickej predstavy o možnostiach využitia priestoru.

Ponúkame na predaj rodinný dom nachádzajúci sa na Súľovskej ulici 56 v Bratislave, v lokalite, ktorá ponúka výnimočné spojenie mestského komfortu a pokojného, takmer vidieckeho bývania. Ide o tichú rezidenčnú ulicu, v ktorej si užijete súkromie, pokoj a príjemnú atmosféru, pričom centrum mesta máte na dosah. Lokalita sa vyznačuje výbornou dostupnosťou – v bezprostrednej blízkosti sa nachádza Gagarinova ulica, Avion Shopping Park, ako aj viacero zastávok MHD (linky 42, 66, N74), ktoré zabezpečujú rýchle a pohodlné spojenie do všetkých častí Bratislavy. Len pár minút autom alebo MHD sú Nivy centrum a autobusová stanica Nivy, rovnako aj Eurovea, kde nájdete širokú ponuku obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, cukrární a možností kultúrneho i spoločenského vyžitia. V pešej dostupnosti sú potraviny Lidl, Tesco, menšie lokálne obchody, lekárne, školy, škôlky, banky a pošta. Okolie ponúka množstvo reštaurácií, bistier a kaviarní, vďaka čomu máte všetko potrebné pre pohodlný mestský život poruke. Napriek tomu si ulica zachováva pokojný charakter a bývanie tu pôsobí ako na dedine, no v meste – ideálne pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a tichým domovom. Súčasťou domu je menšia záhradka, vhodná na oddych, posedenie alebo zeleň. K dispozícii je aj garáž, resp. dielňa alebo skladový priestor, ideálny na uskladnenie náradia, materiálu, bicyklov či iného vybavenia. Rodinný dom má 4 podlažia a ponúka praktické a funkčné dispozičné riešenie: ● Vstupné podlažie tvorí chodba, z ktorej je prístup do pracovne, ďalej do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Obývacia časť je doplnená krbom, ktorý vytvára príjemnú a útulnú atmosféru. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatné WC s umývadlom. ● Nižšie podlažie je prístupné po schodoch a nachádza sa tu väčšia miestnosť slúžiaca ako práčovňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, WC, samostatná izba využiteľná ako obývačka, spoločenská miestnosť alebo relaxačný priestor. ● Horné podlažie ponúka dve detské izby so vstavamými skriňami, kúpeľňu s vaňou, toaletou a bidetom a hlavnú spálňu so šatníkom, ktorá má k dispozícii vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom. ● Najvyššie podlažie tvorí priestranná terasa s pekným výhľadom na okolie, ideálna na oddych, letné večery alebo pokojné posedenie. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pre každého, kto hľadá priestranný dom v Bratislave, no zároveň túži po tichu, súkromí a príjemnej atmosfére. Vynikajúca poloha, dobrá dispozícia, terasa, krb, záhradka a kompletná občianska vybavenosť robia z tohto domu mimoriadne atraktívnu ponuku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: 0940 989 158

VIDEO https://youtu.be/63evdxAdnPY?is=3jKvddw2_7DehYMB Ponúkame Vám na PREDAJ dva samostatné moderné domy ako dvojdom na Vidlicovej ulici s krásnymi výhľadmi. Domy je možné prepojiť aj do jedného komplexu. Spolu 9 izieb pripravných na podnikanie. Jedinečná investičná príležitosť, ktorá ponúka zaujímavý výnos, ak vybudujete komplex so 6 bytmi. Popis nehnutelnosti: Vidlicová 27, Bratislava + 2 podlažia - zastavaná plocha 254 m2 + garáž + podlahová plocha 500+ m2 + plocha balkónov a terás 39,75 m2 + výmera pozemku 817 m2 + 3 parkovacie miesta + 1 samostatná garáž Jedinečná investičná príležitosť, ktorá ponúka zaujímavý výnos, ako projekt bývania, kde vybudujete komplex so 6 bytmi. Dispozícia domov: Rodinné domy sú samostatné na podnikanie alebo bývanie, ale sú spojené ako dvojdom. Dajú sa prepojiť. Dispozícia 1. dom Prízemie: zádverie, vstupná hala, priestranná miestnosť so vstupom do záhradky, celkovo 3x izby, kuchyňa, technická miestnosť, kúpeľňa s WC a s umývadlom 1. poschodie: priestranná slnečná vstupná hala s výstupom na balkón, 3x samostatná izba, 1x kúpeľňa s WC, technická miestnosť Dispozícia 2. dom Prízemie: priestranná slnečná vstupná hala ako uvítacia miestnosť, 1x samostatná izba, kuchyňa, technická miestnosť, svetlá kúpeľňa s WC a s umývadlom 1. poschodie: 3x samostatná izba, svetlá kúpeľňa s WC, dva balkóny, jeden s výhľadom na Slavín, druhý s výhľadom na záhradu. VÝHODY: Domy sú situované v pokojnej a vyhľadávanej časti mesta, v časti BA Nové mesto - Vinohrady, s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Domy poskytujú dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie až 2 rodín, ako aj reprezentatívne firemné sídlo alebo zastupiteľského úradu iného štátu. Domy sú vybavené kondenzačnými plynovými kotlami. Domy sú plne funkčné, momentálne obývané. + moderné kuchyne v každom dome Dispozícia a vybavenie: + 2 podlažia s premysleným rozložením priestoru v každom dome + veľkorysá denná zóna + moderné kuchyňa v každom dome + 9 samostatných izieb s univerzálnym využitím + 4 kúpeľne + toalety - technické miestnosti a množstvo úložného priestoru + pozemok a terasa pre každý dom ako aj balkón pre každý dom + suterén s pivnicou a dielňou a skladovými priestormi + Plastové okná KONTAKT PARTNERS PRO SK 0909202010 ONDRIAS@PARTNERSPRO.SK

Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej štvrti rodinných domov v bratislavskej Devínskej Novej Vsi na ulici 1. mája. Dom bol kolaudovaný v roku 2006, je postavený na pozemku s výmerou 412 m² a ponúka zaujímavý potenciál pre vytvorenie komfortného rodinného alebo dvojgeneračného bývania. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou variabilitou a potenciálom budúceho využitia. Dom je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s dostatkom priestoru a zároveň možnosťou dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je celý podpivničený, pričom suterén pozostáva zo 4 samostatných miestností. Tie ponúkajú praktické využitie ako skladové priestory, technické zázemie, hobby miestnosť, dielňa alebo ďalší úložný priestor. Na prízemí s výmerou 107 m² je možné dispozične vytvoriť komfortný 4-izbový byt s veľkou dennou časťou, obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálňou. Veľkým benefitom domu je aj podkrovie s výmerou približne 100 m², ktoré je možné dobudovať ako ďalší plnohodnotný obytný priestor alebo ako samostatnú bytovú jednotku. Práve táto variabilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu aj pre dvojgeneračné bývanie, prípadne spojenie vlastného bývania a samostatného priestoru pre ďalšieho člena rodiny. Je možnosť dobudovania terasy s východom z domu . Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn aj optiku. Kúrenie a prípravu teplej vody zabezpečuje plynový kotol. Praktickým benefitom je aj parkovanie. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta a ďalšie 1 parkovacie miesto je priamo na pozemku za bránou. Lokalita ponúka príjemné bývanie v štvrti rodinných domov, s dobrou dostupnosťou a v blízkosti občianskej vybavenosti. Devínska Nová Ves je vyhľadávaná pre svoj pokojný rezidenčný charakter, občianske zázemie aj dobré napojenie na mesto. Ak hľadáte dom s veľkým vnútorným priestorom, praktickým suterénom a potenciálom rozšírenia bývania o ďalší samostatný byt, táto ponuka stojí za pozornosť.

Home Financial & Housedesign realitná kancelária Vám exkluzívne ponúka na predaj jedinečný 7-izbový rodinný dom v radovej zástavbe v mestskej časti Rača - Úžiny, Bratislava, ktorý má 3 podlažia, je vhodný na viacgeneračné bývanie, resp. aj ako investičný zámer kde je samostatný prístup do nižnej 2 izbovej bytovej jednotky. Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej, vyhľadávanej a tichej lokalite mestskej časti Rača a ponúka nadštandardne, spokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta aj do prírody. Rodinný dom + pozemok: ► súčasťou radovej zástavby ► kompletná rekonštrukcia v r. 2012 (okná, voda, plyn, radiátory, kotol, elektrina, strecha ► 3 podlažia ► stavebný materiál - tehla ► strecha rovná ► pozemok: 435m² ► úžitková plocha: 277m² ► zastavaná plocha: 101m² ► drevená terasa: 12m² ► vykurovanie plynovým kotlom - radiátormi (1.NP a 2.NP) ► teplovodné podlahové kúrenie (-1.PP) ► krb (-1.PP) ► plastové okná ► dlažba a laminátové podlahy, dubová podlaha (obývačka s kuchyňou) ► internet UPC, optika (Telekom) ► orientácia: SZ ► garáž ► parkovacie státie pred garážou Miestnosti: -1.PP (samostatná 2izb. bytová jednotka) ► schodisko, ktorým sa dostanete na 1.NP, ale aj záhradu(ako ďalším samostatným vstupom do domu) ► chodba, z ktorej sa vstupuje do všetkých miestností a kúpeľne ► obývačka s krbom a kuchyňou, z ktorej je výstup balkónovými dvermi na terasu na záhrade ► nepriechodná izba (spálňa) ► kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC a technológia na vykurovanie ► skladovacia miestnosť 1.NP ► predsieň spojená s chodbou, z ktorej sa vstupuje do každej miestnosti ► samostatná toaleta (WC, umývadlo) ► priestranná kuchyňa a jedáleň spojená s obývačkou ► nepriechodná izba (pracovňa - vytvorená sadrokartónovou stenou - ukrojením priestoru z garáže) ► schodisko, ktorým sa dostanete aj na -1.PP aj na 2.NP 2.NP ► 1. nepriechodná izba ► 2. nepriechodná izba (s výstupom na balkón) ► kúpeľňa s toaletou (vaňa, WC, bidet, umývadlo) ► 3. nepriechodná izba so šatníkom (spálňa s výstupom na balkónovú terasu) Inžinierske siete: ► obecný vodovod ► kanalizácia ► elektrina Mesačné náklady na rodinný dom sú vo výške 200€ (plyn 120€, elektrina 40€, vodné,stočné 40€) Predajná cena RODINNÉHO DOMU – 599.000,-€ Sprostredkovanie hypotekárneho úveru pri tejto nehnuteľnosti na profesionálnej úrovni s individuálnym prístupom ku každému klientovi zabezpečuje spoločnosť GEPARD FINANCE, s.r.o. – hypošpecialista Andrea Diro.

Predstavujem vám Villa Condominium – komorný rezidenčný projekt situovaný na jednej z najcennejších adries Bratislavy, priamo oproti hlavnému vstupu do areálu Rusovského kaštieľa. Bývanie v tejto lokalite predstavuje vzácnu synergiu historického kontextu a súčasných nárokov na špičkové rodinné zázemie. Umiestnenie v chránenej pamiatkovej zóne garantuje zachovanie pôvodného charakteru prostredia a vysokú mieru súkromia. Susedstvo s 13-hektárovým anglickým parkom prináša budúcim majiteľom unikátny benefit v podobe rozsiahlej oddychovej zóny v bezprostrednej blízkosti domova. Aktuálna ponuka nehnuteľností (Fáza II) Projekt pozostáva z limitovaného počtu 5-izbových víl s úžitkovou plochou od 153,50 m² až do 187 m² , situovaných v uzavretom a bezpečnom areáli s kontrolovaným vjazdom. 1. Vila B – holodom s výmerom pozemku 551m²+ 98m2 = najmenšia z víl Cena nehnuteľnosti je 660.000EUR 2. Vila C – holodom s výmerom pozemku 548m²+ 98m2 Cena nehnuteľnosti je 670.000EUR 3. Vila D – holodom s výmerom pozemku 660m² + 98m2 = 758m2 Cena nehnuteľnosti je 690.000EUR Alebo stavebný pozemok s výmerou 660m² +98m2 = 758m2 so stavebným povolením Cena pozemku 650EUR/ m² Dispozícia: Nehnuteľnosti sú k dispozícii v štádiu „Holodom“, s voliteľnou možnosťou odovzdania „Na kľúč“ podľa individuálnych požiadaviek klienta. Villa Condominium – trvalá hodnota v pamiatkovo chránenej zóne. Investičná príležitosť: REZERVOVANÉ! Pozemok D je vhodný pre klientov preferujúcich individuálnu výstavbu. Práve im ponúkame najväčšiu parcelu v rezorte (parcely 918/1, 918/2 + podiel na spoločných plochách). Architektonická voľnosť: Možnosť realizácie zmeny stavby pred dokončením, prípadne vybavenie nového povolenia rešpektujúceho vidiecky charakter pamiatkovej zóny. Garancia výstavby: V prípade záujmu je k dispozícii partnerská stavebná firma pre kompletnú realizáciu projektu. Technické špecifikácie a štandard Stavby jednotlivých domov sú realizované s dôrazom na dlhú životnosť a energetickú efektívnosť. Konštrukcia: Tehla Porotherm 25 Profi, zateplenie 15 cm. Výplne otvorov: Prémiové profily Salamander s izolačným trojsklom, bezpečnostné dvere ADLO/Sherlock. Technológie: Plynový kondenzačný kotol, celoplošné podlahové vykurovanie s ekvitermickou reguláciou. Areál: Kompletne oplotený rezort s elektrickou vstupnou bránou a inteligentným video vrátnikom. Lokalita: Rusovce dlhodobo patria medzi najvyhľadávanejšie mestské časti vďaka svojej autentickej atmosfére a prírodnému bohatstvu. Blízkosť dunajskej hrádze a lužných lesov v kombinácii s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy (15 min) robí z Villa Condominium ideálne miesto pre náročného klienta. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej prezentácie nás neváhajte kontaktovať. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

V prestížnej a pokojnej lokalite Bratislavy, na konci slepej ulice obklopenej lesom, ponúkame na predaj jedinečnú rodinnú vilu v toskánskom štýle. Táto architektonicky prepracovaná nehnuteľnosť, dokončená v roku 2018, vyniká precíznym spracovaním a použitím exkluzívnych prírodných materiálov, vrátane talianskeho kameňa, mramoru a onyxu. Dominantou domu je obývacia izba s krbom nadväzujúca na priestrannú kuchyňu so vstavanými spotrebičmi a autentickou pecou na pizzu. Súčasťou prízemia je aj knižnica s originálnymi kovovými schodmi z roku 1812 dovezenými z Británie, čitáreň, kúpeľňa, kotolňa a samostatné WC. Priestor dopĺňa kamenná dlažba, ktorá umocňuje atmosféru toskánskeho vidieka. Na poschodí sa nachádza detská izba, hosťovská izba, kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom a vaňou pre štyri osoby, samostatné WC a praktická práčovňa. Hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom zaberá celé druhé poschodie a poskytuje priamy vstup na priestrannú strešnú terasu. Dom disponuje masívnymi dubovými podlahami, drevenými oknami s trojsklami a s vonkajšími žalúziami či dizajnovou sanitou značky Devon & Devon. Pozemok s rozlohou 1121 m² je citlivo upravený v duchu talianskych záhrad, pričom jeho súčasťou je samostatná 2-poschodová garáž (108 m²) s dielňou, WC a exkluzívnou pánskou miestnosťou. Celý pozemok je ohraničený vysokým murovaným plotom z prírodného kameňa a prístupová cesta je z červeného nemrznúceho betónu. Devín je historicky významná lokalita plná zelene, ktorá sa vyznačuje sa súkromím a tichom. Rieka Dunaj tu tvorí pridozenú hranicu s Rakúskom. Kameňolom ponúka možnosti aktívneho vyžitia ako turistiku, cykloturistiku alebo horolezectvo na južnom okraji Malých Karpát. V blízkosti je zrúcenina Hradu Devín, množstvo parkov a lesov. Do centra Bratislavy to je asi 15 minút autom a 30 minút MHD. ID: 108496 https://svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/108496-kamenolom This unique family villa for sale in a Tuscan style boasts a prestigious and quiet location in Bratislava, at the end of a cul-de-sac surrounded by forest. Completed in 2018, this architecturally sophisticated property stands out for its meticulous craftsmanship and use of exclusive natural materials, including Italian stone, marble, and onyx. Its dominant feature is the living room with a fireplace connected to the spacious kitchen with built-in appliances and an authentic pizza oven. The ground floor also includes a library with original 1812 metal stairs imported from Britain, a reading room, a bathroom, a boiler room, and a separate toilet. The space is complemented by stone paving which enhances the atmosphere of the Tuscan countryside. Upstairs is a children's room, a guest room, a bathroom with a spacious shower and bathtub for four people, a separate toilet, and a practical laundry room. The master bedroom with an en-suite bathroom and walk-in closet, occupies the entire second floor and provides direct access to the spacious roof terrace. The house has hardwood oak floors, wooden windows with triple glazing and exterior blinds, or designer sanitary ware by Devon & Devon. The 1,121 m² plot is sensitively landscaped in the spirit of Italian gardens and includes a separate 2-story garage (108 m²) with a workshop, a toilet, and an exclusive master room. The entire plot is enclosed by a high brick fence of natural stone and the access road made is of red antifreeze concrete. Devín is a historically significant location full of greenery, which is characterized by privacy and silence. The Danube River forms the border with Austria. Kameňolom offers opportunities for active pursuits such as hiking, cycling, or climbing on the southern edge of the Little Carpathians. Nearby are the ruins of Devín Castle, a number of parks, and forests. The center of Bratislava it is about 15 minutes away by car and 30 minutes by public transport. ID: 108496 https://en.svoboda-williams.sk/predaj/rodinne-domy/detail/108496-kamenolom

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečný dom, ktorý spája moderný dizajn, vysoký komfort a nekonečné možnosti vášho vysnívaného bývania. Nachádza sa na pozemku s rozlohou 390 m², kde záhrada plynule prechádza do pokojného lesa. Tento priestor vytvára harmonické prostredie, kde si užijete ticho prírody a maximálne súkromie. Premyslený interiér a prvotriedny technický nadštandard Celková obytná plocha 197 m², navrhnutá renomovaným developerom Cresco Real Estate a štúdiom COMPASS, ponúka otvorené a vzdušné riešenia. Na prvom nadzemnom podlaží vás očarí priestranná kuchyňa spojená s elegantnou obývacou izbou, ktorá otvára priamy vstup na veľkorysú terasu. Doplnkom je praktická pracovňa a technická miestnosť s WC. Druhé nadzemné podlažie poskytuje oddelenú zónu súkromia s dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a hlavnou spálňou vybavenou luxusným walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou. Špičkové detaily pre váš maximálny komfort Dom sa predáva v štádiu holodomu so všetkými technickými prvkami na najvyššej úrovni: vstupné bezpečnostné dvere, podlahové kúrenie v celom dome, obrovské hliníkové okná s nádhernými výhľadmi a príprava na klimatizáciu, krb či fotovoltaiku. Exteriér dotvára zelená strecha, terasy so zeleňou a záhradná príprava na bazén spolu s oploteným pozemkom, ktoré zabezpečia váš pokoj a intímnosť. Dispozícia domu Agáty 1. nadzemné podlažie (1.NP) Prvé nadzemné podlažie, podľa koordinovaného pôdorysu, je premyslene navrhnuté tak, aby zdôrazňovalo priestrannosť a plynulosť spoločenských priestorov. Po vstupe do domu budete privítaní otvorenou vstupnou zónou, ktorá logicky nadväzuje na priestrannú kuchyňu spojenú s obývacou izbou. Tento centrálny priestor je navrhnutý s dôrazom na geometrickú presnosť – miestnosti majú starostlivo zladené rozmery a proporcie, čo zabezpečuje bohatý prísun prirodzeného svetla aj počas celého dňa. Otvorený koncept zaisťuje plynulý prechod medzi vnútornými priestormi a exteriérom, pričom prístup na terasu otvorí možnosť užívať si vonkajšie prostredie. 2. nadzemné podlažie (2.NP) je navrhnuté s dôrazom na vytvorenie oddelenej a intímnej zóny určené primárne pre hlavných obyvateľov domu. Centrálnym prvkom je luxusná hlavná spálňa, ktorá slúži ako útočisko pokoja a relaxu. Tento priestor je vybavený vlastnou kúpeľňou so štýlovým dizajnom a praktickým, priestranným walk-in šatníkom, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru a umožňuje elegantné usporiadanie osobných vecí. Takéto riešenie zabezpečuje, že hlavná spálňa je nedotknutá rušivými vplyvmi a ponúka absolútnu mieru súkromia. Garáž v rodinnom dome Agáty je navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčnosť. Priestranná dvojgaráž - Rozmery: Celková šírka garáže je 8100 mm, pričom každý parkovací priestor má šírku 5250 mm a dĺžku 6500mm - Kapacita: Dvojgaráž umožňuje pohodlné parkovanie dvoch vozidiel, pričom ponecháva dostatočný priestor na manévrovanie. - Vstup: Šírka garážového vstupu je 4500 mm, čím zabezpečuje komfortné vjazdové podmienky. - Prístup do domu: Priamo z garáže je zabezpečený pohodlný vstup do hlavnej časti domu cez chodbu vedúcu k schodisku. Ďalšie dve parkovacie miesta sa nachádzajú predgarážou. Táto garáž v projekte Agáty je navrhnutá tak, aby kombinovala praktickosť s eleganciou, pričom je dokonale prepojená s ostatnými časťami domu. Ak by ste chceli doplniť ďalšie špecifikácie alebo preferované úpravy, rád vám pomôžem Okrem hlavnej spálne dáva priestor aj pre ďalšie funkčné miestnosti, ktoré môžu byť využité ako samostatné spálne, detské izby alebo dokonca pracovňa. Interiérové riešenie je starostlivo navrhnuté s ohľadom na otvorenosť a priestrannosť – chodby a prípadné prídavné izby sú usporiadané tak, aby maximálne prepojili všetky časti nadzemného podlažia, pričom každá miestnosť dostáva dostatok prirodzeného svetla prostredníctvom veľkých hliníkových okien. Tento prístup nielen vizuálne zväčšuje priestor, ale zároveň dodáva interiéru moderný a nadčasový vzhľad. Celkový koncept tak spája moderné technologické riešenia s dôrazom na pohodlie a estetiku. Ergonomické usporiadanie s predictívnym rozdelením súkromných a spoločenských zón umožňuje flexibilitu, ktorá sa prispôsobí aktuálnym potrebám rodiny alebo jednotlivca. Variant A je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po vysokej úrovni komfortu a exkluzívnom priestore, kde každý detail bol premyslený pre dokonalý zážitok zo života. Lokalita snov pre rodiny aj tých, ktorí túžia po aktívnom živote Projekt Agáty je situovaný na začiatku Dúbravky – ideálne miesto, kde mestský život splýva s prírodou. V tichej ulici s minimálnym pohybom áut nájdete všetko, čo potrebujete: obchody, školy, športové a kultúrne centrá. Navyše, blízkosť British School predstavuje veľkú výhodu pre rodiny s deťmi. Projekt je už stavebne dokončený, kolaudácia prebieha a odovzdanie domov je plánované na tretí štvrťrok 2025. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči a dohodnite si osobné stretnutie

Bývajte ekologicky v 4-izbovom pasívnom drevodome so zelenou strechou v Devínskej Novej Vsi. Čerstvý vzduch, príjemná klíma bez kompromisov, 731 m² pozemok a tichá lokalita pri prírode - po novom za 549 900 €. Dom severského typu so zelenou strechou v Bratislave, ktorý môže byť váš 4-izbový rodinný drevodom na Kremencovej ulici vás prenesie do Škandinávie. Priamo do zelených lesov na čerstvý vzduch. Vďaka zelenej streche je tu v lete príjemne chladno, v zime komfortne teplo. Rekuperácia sa postará o čerstvý vzduch počas celého dňa. Presne, ako v severskom lese. Kúriť budete tepelným čerpadlom. A toto všetko s nákladmi približne 100 € mesačne, čo poteší aj 4-člennú rodinu. Pasívny štandard prináša vysokú energetickú úsporu a nízku spotrebu energie. A to ušetrené peniaze, za ktoré môžete ísť na chutnú večeru do niektorej z obľúbených reštaurácií v okolí. Jednoducho zelené, zdravé a udržateľné bývanie. Presne také, aké pre vašu rodinu hľadáte. Necelých 100 štvorcových metrov, z ktorých využijete každý jeden Dispozícia bola navrhnutá tak, aby vaša rodina vyťažila z priestoru maximum. Na nových obyvateľov čakajú 3 samostatné izby, do ktorých sa môže každý člen rodiny uchýliť, keď si chce oddýchnuť. Je tu obývačka s priamym vstupom do záhrady. Kuchyňa spojená s jedálňou pre vaše gurmánske majstrovstvá. Pracovný kút pre home-office, kúpelňa, dve toalety. No a technická miestnosť, do ktorej ukryjete naozaj čokoľvek. Dom severského typu znamená aj výbornú izoláciu minerálnou vlnou, drevo-hliníkové okná a dvere Smartwin s 3-sklom a exteriérové žalúzie pre tienenie v lete a súkromie. Pridajte už spomínanú zelenú strechu, tepelné čerpadlo a rekuperáciu a viete, že bývanie v tomto kompaktnom dome je naozaj udržateľné. Dom v skratke: - 4-izbový rodinný dom (pasívny štandard), rok výstavby 2013, - Úžitková plocha 97,60 m² | Pozemok 731 m², kompaktný, praktický dom + veľká záhrada na reálny život - Drevodom + vnútorné priečky z nepálenej tehly, izolácia minerálna vlna (hrubé obvodové steny), príjemná klíma, ticho a komfort počas celého roka - Zelená strecha + rekuperácia, v lete príjemne chladno, v zime drží teplo + stále čerstvý vzduch - Kúrenie: tepelné čerpadlo + stropné kúrenie | Energetická trieda A, nízke prevádzkové náklady a vysoká efektivita - Okná a dvere Smartwin (drevo–hliník, 3-sklo), - Exteriérové žalúzie, - Mesačné náklady do 100 € - Mestská voda + vlastná studňa, Kanalizácia, Plyn na varenie, Optický internet - Prestrešená terasa, ranná káva, večerné posedenie, grilovačky - Doplnkové stavby na pozemku: domček 18 m², chatka na náradie 16 m², externé separačné WC - Parkovanie: 2 miesta na pozemku - Tichá jednosmerná ulica v DNV + príroda na dosah Pasívny dom, ktorý má starostlivosť pod kontrolou Rekuperácia, tepelné čerpadlo, zelená strecha, závlaha aj zabezpečenie majú svoj zabehnutý servisný režim. Majitelia odovzdajú kontakty na odborníkov, ktorí jednotlivé časti domu poznajú. Drevená fasáda si nevyžaduje povinné ošetrovanie, ak jej necháte prirodzený vývoj, časom len získa sivastú patinu bez vplyvu na funkčnosť. Tento dom teda nie je náročný. Je len premyslený. Užívajte si grilovanie a záhradkárčenie vo vlastnom V okolí domu na vás čaká 731 m² veľký pozemok. Priamo pri dome je prestrešená terasa pre spoločné raňajky a rozbehy dňa. Alebo večerné ukončenia dňa a grilovačky? Rozhodnete vy. Je tu aj záhrada s ovocnými stromami a kríkmi. Predstavte si, že si polovicu roka pochutnávate na domácich malinách, jahodách či broskyniach. O závlahu sa postará studňa s čerpadlom. Na tejto záhrade sa naučíte dokonca aj záhradkárčiť, ak budete chcieť. Deti poteší drevená chatka s 18 m2 na hranie. Vás zase 2 parkovacie miesta na pozemku. A pre vnútorný pokoj je dobré vedieť, že celý pozemok je zabezpečený kamerovým systémom, nahrávaním a protipožiarnymi senzormi. Vedeli ste, že aj v Bratislave si môžete užívať čarovné ticho? Tichá, rodinná a obklopená prírodou. Taká je jednosmerná Kremencová ulica. Na okraji Devínskej Novej Vsi je národná prírodná rezervácia Devínska Kobyla, ktorá vám vezme dych každý jeden krát. Tak ako aj Sandberg, ktorý je unikátnou paleontologickou lokalitou. Preskúmať môžete jeden z náučných chodníkov, cyklotrasy popri Morave aj jedinečnú flóru a faunu. A nachádza sa tu aj Devín, ktorý nepotrebuje slová. Devínska má vlastnú polikliniku s ambulanciami, v prípade, že by ste ju niekedy potrebovali. Pre rodiny perfektné. Potraviny nakúpite v jednom z blízkych obchodov. Všetko ostatné v obchodných centrách. Blízko je populárna lokalita Bory, ktorá občiansku vybavenosť ešte rozširuje. S MHD sa dostanete do celého mesta a vlakom aj smer Rakúsko. Keď nechcete šoférovať, jednoducho nemusíte. Škandinávske bývanie priamo v Bratislave Cítite, že toto bývanie má inú atmosféru? Dohodnite si s nami obhliadku a poďte ho zažiť naživo. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Moderný 3-izbový dom s galériou: Štýlové bývanie aj reprezentatívne sídlo v Devínskej Novej Vsi na ul. Leopolda Jablonku. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vášmu životnému štýlu? Ponúkame na predaj novostavbu (v procese kolaudácie) v príjemnej zástavbe rodinných domov v Devínskej Novej Vsi. Tento objekt, klasifikovaný ako administratívna budova, v sebe spája modernú architektúru „loftového typu a maximálnu funkčnosť. Dispozícia a priestor: Dom je navrhnutý s dôrazom na otvorenosť a svetlo. Srdcom celého priestoru je veľkorysá spoločenská/obývacia miestnosť s výmerou až 50,82 m2, ktorá vďaka vysokej svetlosti a galérii pôsobí mimoriadne reprezentatívne. Prízemie: Vstupná predsieň, samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Dominantná spoločenská miestnosť ponúka možnosti – od štýlového obývacieho priestoru s kuchyňou až po otvorený office či ateliér. Celková výmera prízemia je 67,31 m2. Poschodie (Galéria): Nachádzajú sa tu 2 samostatné nepriechodné miestnosti, ktoré zabezpečujú dokonalé súkromie. Môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo tiché kancelárie. Celková výmera poschodia je 35,4 m2. Pozemok a lokalita: K domu prislúcha slnečný pozemok s výmerou 430 m2, ktorý poskytuje ideálny balans medzi priestorom na relax a nenáročnou údržbou. Lokalita v zástavbe rodinných domov zaručuje pokojné prostredie, dobrých susedov a bezproblémové parkovanie. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Univerzálnosť: Ideálne ako moderný rodinný dom pre fanúšikov otvoreného dizajnu, alebo ako prestížne sídlo firmy s možnosťou bývania. Stav: Dom je momentálne v procese kolaudácie (istota novej stavby). Lokalita: Devínska Nová Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dostupnosť do centra mesta aj do prírody. Využite potenciál priestoru, ktorý nerobí kompromisy medzi prácou a súkromím. Viac informácií Vám radi poskytneme v našej RK na tel.č.: +421 940453425 alebo emaili: mojzisova@landsall.sk.

Ponúkame na predaj rodinný dom na rekonštrukciu v peknej lokalite na ulici Líščie údolie Základné informácie Ponúkaný rodinný dom je jednopodlažný s podkrovím a čiastočným podpivničením o zastavanej ploche 130 m2. Je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 751 m2 na ulici Líščie údolie v Karlovej Vsi. Pozemok je oplotený a sú na ňom privedené všetky inžinierske siete. Ponúkaný RD s pozemokom je vhodný aj na investičnú výstavbu. Môže byť zastavaný podľa koeficientu 0,3 čo predstavuje 226,5 m2. Dispozičné riešenie Na prízemí sa nachádzajú obývacia izba, kuchyňa, spálňa, kúpeľňa a toaleta. V podkroví sa nachádzajú ďalšie dve miestnosti. V suteréne je pivnica pod polovicou domu a pozostáva z dvoch miestností. Na pozemku je postavená letná kuchyňa z dreva s pieckou. Vybavenie RD RD je v pôvodnom stave vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu nového rodinného domu. okná sú plastové (dvojsklo) 15 ročné, elektrické rozvody sú medené, voda – nové rozvody, kúrenie je plynové – radiátory, základy – betón 60 cm, steny vonkajšia hrúbka 45 cm, omietka Topinex, strecha – kanadský šindeľ, na pozemku je studňa. Lokalita RD je situovaný v bezpečnej lokalite Karlovej Vsi. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie a pod. Parkovanie Parkovať je možné pohodlne na vlastnom pozemku. Cena Cena rodinného domu je 515 000,- Eur. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 410 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.030.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 397 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.022.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 4-izbový Úžitková plocha: 186,65 m² Pozemok: 353 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: garáž pre 2 autá Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.002.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj nový 5-izbový radový rodinný dom na Ollarekovej ulici v Záhorskej Bystrici. Dvojpodlažný rodinný dom ponúka moderné, komfortné a nadčasové bývanie v jednej z najvyhľadávanejších mestských častí Bratislavy. Prostredie tejto lokality spája pokoj rodinných štvrtí, dotyk prírody a rýchlu dostupnosť do mesta. Dom vyniká premyslenou architektúrou, presvetlenými interiérmi a veľkými terasami na oboch podlažiach, ktoré zabezpečujú plynulý prechod medzi interiérom a exteriérom. Rodinný dom je situovaný v uzavretom súkromnom bezpečnom komplexe rodinných domov. Typ: novostavba radového dvojpodlažného rodinného domu Dispozícia: 5-izbový rodinný dom Úžitková plocha interiéru: 154,15 m² (1. NP: 104,88 m², 2. NP: 49,27 m²) Terasy spolu: 66,48 m² ( terasa 1. NP: 26,24 m², terasa 2. NP: 40,24 m²) Celková plocha interiéru + terasy: 220,63 m² Výmera pozemku: 443 m² Parkovanie: vonkajšie státie pre 2 autá Stav: holodom Rodinný dom je prakticky a účelne dispozične riešený. Prízemie domu tvorí priestranná denná časť s veľkou obývacou izbou, jedálňou a prípravou na kuchynský ostrov. Celý priestor je krásne presvetlený vďaka veľkoformátovým hliníkovým oknám, ktoré zároveň umožňujú plynulý vstup na priestrannú terasu a do záhrady. Na prízemí sa nachádza aj vstupná hala, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, izba vhodná pre hostí, ako pracovňa alebo a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Na poschodí sa nachádza komfortná nočná časť pozostávajúca z dvoch priestranných spální, veľkej kúpeľne s priestorom pre vaňu aj sprchovací kút. Z poschodia je vstup na mimoriadne veľkú terasu orientovanú do tichého vnútrobloku, ktorá poskytuje ideálne súkromie na oddych či rodinné posedenia. Priestor pôsobí vzdušne, svetlo a jeho dispozícia ponúka rodine maximálne pohodlie. Záhorská Bystrica patrí k najobľúbenejším mestským častiam Bratislavy vďaka svojej rodinnej atmosfére, bohatej prírode a kvalitnej občianskej vybavenosti. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností pre aktívny oddych – turistické chodníky, cyklotrasy, bežecké trasy či prechádzky v lese doslova na dosah ruky. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné strediská, športoviská a služby pre každodenný život. Lokalita je mimoriadne vhodná pre rodiny s deťmi — je tu pokojné prostredie, nízka dopravná záťaž a bezpečné ulice. Záhorská Bystrica zároveň ponúka výbornú dopravnú dostupnosť: rýchle napojenie na diaľnicu D2, prepojenie do Lamača, Patrónky aj centra mesta, kvalitné MHD spojenie a dobrú infraštruktúru smerom na Záhorie. Ollarekova ulica predstavuje tichú, modernú rezidenčnú zónu s novou výstavbou rodinných domov, kde panuje príjemná komunita a vysoká kvalita bývania. Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, priestor a prírodu, no nechcú sa vzdávať výhod hlavného mesta. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk