Domy, Bratislavský kraj

BOSEN Group Vám ponúka na predaj v najvyhľadávanejšej lokalite Rovinka, len pár minút od Bratislavy, vzniká moderný projekt rodinných domov s dvoma bytovými jednotkami. Spojenie pokojného rodinného bývania, výbornej dostupnosti a výborného občianskeho zázemia robí z tohto miesta ideálne prostredie pre život. DOM: Novostavby dvojpodlažných rodinných domov s úžitkovou plochou do 106 m² ponúkajú komfortné a moderné bývanie so súkromím a vlastnou záhradou. Domy sa predávajú v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa želania budúceho majiteľa. DISPOZÍCIA: Každá bytová jednotka má premyslené dispozičné riešenie, dennú zónu na prízemí s priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a výstupom na terasu, a nočnú časť na poschodí s troma izbami a kúpeľňou. Domy sú svetlé, vzdušné a ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. PARKOVANIE A IS: Ku každému domu patria 2 parkovacie státia priamo pred domom. Domy sú napojené na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a optické pripojenie. CENA: 309.900 € – holodom S možnosťou dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. LOKALITA: Rovinka patrí medzi najvyhľadávanejšie a najrýchlejšie sa rozvíjajúce obce v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školu, škôlku, lekáreň, poštu, kaviarne, reštaurácie aj nákupné centrum City Park Rovinka. V okolí sa nachádza množstvo zelených plôch, cyklotrás a možností na aktívny oddych. Výborné napojenie na D4/R7 zabezpečuje rýchly presun do Bratislavy či na diaľnicu smerom na juh Slovenska. Rovinka je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výhodami mesta na dosah ruky. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom, ktorý sa nachádza v mestskej časti - Dúbravka, v tichej lokalite s krásnym výhľadom. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=vLRpBUWxQp3 RODINNÝ DOM: Dvojizbový s možnosťou prerobenia na troj až štvorizbový, dvojpodlažný rodinný dom o celkovej výmere 120 m2 z čoho má pivnica 9,5 m2 a terasa 18,9 m2 s pozemkom o výmere 425 m2. DISPOZÍCIA: 1. NP: Vstupná chodba s hosťovskou toaletou. Kuchyňa s kuchynským kútom. Technická miestnosť s plynovým kotlom. Obývacia izba s východom na priestrannú terasu. V izbe je krb s prieduchmi aj na horné podlažie. 2. NP: 2 izby - obe s východom na balkón. Priestranná kúpeľňa s oknom aj francúzskym oknom. POZEMOK: Pozemok o celkovej výmere 425 m2 je dookola oplotený. Vjazd na pozemok je zabezpečený na diaľku ovládanou elektrickou bránou. PARKOVANIE: Komfortné parkovanie pre 3 motorové vozidlá. HLAVNÉ VÝHODY: - nízkonákladový dom s možnosťou vykurovania kotlom alebo krbom - tichá lokalita v slepej ulici s maximálnym súkromím a nádherným výhľadom na Malé Karpaty a Dúbravku - parkovanie pre 3 motorové vozidlá priamo na pozemku a jedného pred vjazdom na pozemok - dostupná kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, športoviská, zdravotnícke služby ako aj nákupné možnosti - rýchle napojenie na D2 a MHD CENA: 450.000,- EUR Realitný maklér: Petra Kovářová, +421 917 525 129, kovarova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj moderný, skolaudovaný 4-izbový rodinný dom s nádherným veľkým pozemkom 675 m2 s možnosťou umiestnenia bezénu v mestskej štvrti Senec, ktorý je súčasťou prestížnej radovej zástavby v novovznikajúcej lokalite Senec - Lužianky. Dom je posledný voľný v 1. etape a predávasa sa v štandarde Dom je pripojený na všetky inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optika - T com Tento nadštandardný, slnečný dom s podlahovou plochou 123,92 m² a priestranným pozemkom, zaručuje dostatok priestoru pre vonkajšie aktivity a rodinné stretnutia. Dom je vybavený najmodernejšími technológiami s dôrazom na kvalitu materiálov. Dom je postavený z pálenej tehly, vnútorné omietky sú hladké, sadrové, čo dodáva interiéru moderný vzhľad. Súčasťou domu je rekuperácia a tepelné čerpadlo, ktoré zaručuje vysokú energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady. Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, optika Vybavenosť domu: - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava na alarm v každej izbe - tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody a kúrenie - podlahové vodovodné kúrenie - parkovanie pre 3 autá - vonkajšia terasa - rekuperácia - sadrové omietky - možnosť fotovoltiky Lokalita Lužianky: Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti Senca, kde si užijete maximálne súkromie, ticho a komfort. Perfektná dostupnosť na diaľnicu (3 minúty), vzdialená iba 20 km od BA. V blízkosti všetky potrebné služby - školy, škôlky, obchody, reštaurácie, ale aj Aquapark Senec a prírody. Táto nová lokalita Lužianky ponúka futbalové ihrisko, atletickú dráhu, tenisové kurty a cyklistické chodníky, ktoré budú napojené na cyklochodník. Pešia dostupnosť do mesta. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová https://byvaniesenec.sk/

NA PREDAJ RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM NA KRAJNEJ ULICI V BRATISLAVE V RUŽINOVE NA TRNÁVKE Tento dom je pre je ideálny pre dvojicu, ktorá už nechce bývať v paneláku a dochádzať za oddychom na chalupu alebo pre mladú rodinu, ktorá hľadá kombináciu pokojného bývania s vlastnou záhradou a zároveň nechce odísť z mesta. Sadne tým, ktorí ocenia ticho slepej ulice, ale nechcú sa vzdať plnej občianskej vybavenosti Ružinova, MHD a škôl v okolí. Pozemok s rozlohou 705 m² medzi domami v zastavanej časti mesta je niečo, čo sa v Bratislave dnes ponúka len zriedka, a jeho hodnota porastie nezávisle od toho, ako sa kupujúci rozhodne s domom naložiť. Pre tých, ktorí myslia na dlhodobý horizont, je tu navyše rezerva v zobytniteľnom podkroví s potenciálom 5-izbového domu, ktoré dáva rodine priestor rásť. A pre tých, ktorí chcú mať veci pripravené hneď, znamenajú nová strecha, zateplený plášť, zrekonštruovaný interiér, vlastný plynový kotol, krb a hotová ovocná záhrada možnosť nasťahovať sa bez stresu a postupne si nehnuteľnosť dotvárať vlastným tempom. Odporúčanie maklérky: 705 m² rovinatého pozemku. V Ružinove. Medzi domami, nie za mestom. Keď som prvýkrát stála na tomto pozemku, prvé, čo mi napadlo, bolo: “Toto som už v Ružinove dávno nevidela”. Sama roky bývam na Trnávke, denne tu prechádzam ulicami a viem, čo dnes mladé rodiny hľadajú a aj to, ako veľmi ťažko sa to zháňa. Pozemok takejto veľkosti, ku ktorému sa dostanete autom za 15 minút z centra a zároveň pred ním zaparkujete v pokojnej slepej ulici, sa objaví na realitnom trhu v tejto lokalite možno raz za rok. Čo ma na tomto dome osobne očarilo, nebol pôdorys ani počet izieb. Bola to kombinácia, ktorú v meste nedostanete často: rovinatá slnečná záhrada s dospelými ovocnými stromami, susedia, ktorí sa poznajú a robia spolu jarné upratovanie a guláše, a zároveň jednoduchá dostupnosť MHD a obchodov. Dom je starší, ale zrekonštruovaný, s novou strechou, zatepleným plášťom aj krbom. A nad tým všetkým podkrovie, ktoré z neho v budúcnosti spraví 5-izbový dom, keď deti podrastú. Základné informácie Lokalita: Krajná ulica, Bratislava – Trnávka (Ružinov), tichá slepá ulica Pozemok: 705 m², rovinatý, slnečný po celý deň Úžitková plocha domu: 69,7 m² (prízemie) + potenciál cca 45 m² (podkrovie na zobytnenie) Pivnica: cca 8 m² Dispozícia: 3-izbový dom – obývačka 16,63 m², kuchyňa 10,86 m², spálňa 13,52 m², pracovňa 7,82 m², kúpeľňa 3,81 m² (sprchový kút, okno), samostatné WC, chodba 10,43 m². Po zobytnení podkrovia: 5-izbový dom (+2 izby a kúpeľňa s WC + úložný priestor), všetky izby sú nepriechodné Parkovanie: 1 kryté státie pod prístreškom za el. bránou + možnosť dobudovať ďalšie 2 miesta pred domom Technológie: plynový kotol Buderus (cca 10 r., pravidelný servis), radiátorové kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľni, krb s prieduchmi na dokurovanie Použité materiály: tehla, zateplenie 10 cm polystyrén, plastové okná, bezpečnostné dvere Sherlock, laminát + dlažba Záhrada: dospelé ovocné stromy – majestátny orech, jabloň, 2× višňa, slivka, hruška, skorá čerešňa, mladá moruša, ríbezle, maliny, 20 koreňov sladkého červeného viniča Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda (mestský vodovod aj vlastná studňa na úžitkovú vodu), žumpa. Verejná kanalizácia je vedená priamo oproti domu na ulici – stačí sa napojiť. Internet: dostupné pripojenie cez UPC Orientácia: obývačka a kuchyňa sever (v lete sa neprehrievajú), spálňa a pracovňa západ Stavba: pôvodne tehlová z roku 1964, kompletná rekonštrukcia 2011 – 2012, nová strecha 2024 Zariadenie: kuchyňa so vstavanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, digestor, umývačka, varná doska, chladnička), vstavané skrine; Pozemok – dôvod, prečo si tento dom všimnúť 705 m² rovinatého pozemku v zastavanom Ružinove – rarita, ktorú v BA dnes nájdete len ťažko Medzi rodinnými domami, nie na okraji mesta – plná občianska vybavenosť po ruke Slnečný po celý deň – ideálne pre záhradkárčenie, oddych aj deti Slepá ulica – minimum ruchu, vlastná malá komunita Priestor na bazén, altánok aj rozdelenie záhrady na okrasnú a úžitkovú časť Dospelé ovocné stromy – časť práce je hotová, ďalší rozvoj záhrady je už na vašej fantázii Vlastná studňa – výhoda navyše pri polievaní a údržbe záhrady Dispozícia prízemia Po vstupe do domu vás víta priestranná vstupná chodba (10,43 m²) s vlastným bočným oknom, ktorá slúži ako predsieň aj ako spojovací priestor do dennej zóny, spálne a hygienickej časti. Srdcom domu je obývacia izba (16,63 m²) s krbom, ktorý cez prieduchy dokuruje aj ďalšie miestnosti a v zime tvorí príjemnú atmosféru. Na ňu nadväzuje svetlá, prakticky riešená kuchyňa s jedálňou (10,86 m²) – svetlá linka so vstavanými spotrebičmi (rúra, mikrovlnka, digestor, umývačka, varná doska, chladnička), miesto na rodinný jedálenský stôl a okno smerujúce na prednú záhradu a ulicu, takže pri varení máte prirodzený prehľad o tom, čo sa deje pred domom. Hlavná spálňa (13,52 m²) je tichá miestnosť orientovaná do bočnej časti záhrady, dostatočne veľká na manželskú posteľ, nočné stolíky aj vstavanú skriňu. Pracovňa (7,82 m²) je samostatná menšia izba, ktorá funguje ako home office, detská izba, hosťovská alebo malá druhá spálňa, podľa toho čo práve potrebujete. Hygienickú časť tvorí zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom (3,81 m²) s vlastným oknom a kombináciou podlahového kúrenia a radiátora, a samostatné WC (1,99 m²), ktoré pri rannej špičke v rodine ocení každý. Zaujímavým prvkom interiéru je drevené točité schodisko vedúce do podkrovia s rozlohou cca 45 m², pripraveného na zobytnenie a budúce rozšírenie domu na 5-izbový. Interiér – pripravený na bývanie aj rast rodiny Aj ihneď obývateľný – môžete sa nasťahovať bez zdržania Kompletná rekonštrukcia 2011 – 2012 vrátane zmeny dispozície (prepojená kuchyňa s obývačkou) Krb pre atmosféru aj ako funkčný prvok, možnosť dokurovania cez prieduchy Nová strecha 2024 – veľká investícia, ktorú nemusíte riešiť Plynový kotol Buderus – pravidelne servisovaný V lete sa dom neprehrieva vďaka severnej orientácii dennej zóny – klíma nebola potrebná Potenciál podkrovia (cca 45 m²) – po dostavbe vznikne 5-izbový dom s dvoma detskými izbami, kúpeľňou, WC a malým šatníkom Rozmery miestností: Vstupná chodba………………………………………………10,43 m2 Obývacia izba s kuchyňou …………………..………………27,49 m2 Spálňa……………………..……..……………………..…….13,52 m2 Pracovňa/detská izba………………………………………..7,82 m2 Kúpeľňa…….………………..……..…………………..…..….3,81 m2 WC….……………………..……..……………………..……. 1,99 m2 Schodisko………………………………………………….…..4,64m2 Podkrovie…………………………………………………….cca 45m2 Mesačné režijné náklady Plyn: cca 80 € Elektrina: cca 40 € Voda: cca 20 € OLO: cca 100 € / rok (≈ 8 €/mes.) Spolu: cca 148 €/mesiac Lokalita – Bratislav II - Ružinov, Trnávka Slepá ulica Krajná – ticho a bezpečie, deti von bez stresu Komunita bytového domu Solidus oproti – mladé rodiny, spoločné akcie (jarné upratovanie ulice, susedské guláše) Pešo do Palace Zlaté Piesky Pár minút autom na obchvat (D1, D4), k Avionu a IKEA Zastávky MHD v pešej dostupnosti Krajná je krátka, tichá slepá ulica v zabývanej časti Trnávky, bez prejazdovej dopravy. Oproti cez cestu stojí bytový komplex Solidus s prevažne mladými rodinami, čo bezprostrednému okoliu dáva živú susedskú komunitu: jarné upratovanie ulice, susedské guláše, deti vonku každé poobedie. Pre rodiny je dôležité, že základná škola ZŠ Vrútocká 58 je pár minút autom alebo cca 15 minút pešo a v okolí sú aj materské školy MŠ Piesočná 2 (s elokovanými pracoviskami na Rádiovej a Banšelovej) a MŠ Vietnamská. Bežný život je vyriešený doslova v dochádzkovej vzdialenosti: Shopping Palace Zlaté Piesky prejdete pešo za cca 15 minút alebo autom za pár minút, k Avionu a IKEA ste autom za 5 – 7 minút a na obchvat D1 / D4 ste za 5 minút. Centrum Bratislavy autom do 10 – 15 minút mimo špičky. V dochádzkovej vzdialenosti je aj viac, ako sa od mestskej časti bežne čaká, najmä ak má rodina rada pohyb a vodu. Areál Zlaté Piesky je pár minút autom alebo na bicykli: pláž a kúpalisko v lete, Vodácky klub Zlaté piesky s kanoistikou a kajakom pre deti. Neďaleko je aj lezecká stena K2 či detské centrum Jump Aréna, keď sa deti potrebujú poriadne vyšantiť. K tomu má v najbližších rokoch na južnom brehu jazera vyrásť veľký mestský športový kampus– sedem futbalových ihrísk vrátane mládežníckej akadémie ŠK Slovan Bratislava, atletický štadión medzinárodných parametrov (400 m oval, 8 dráh, technické disciplíny) a mestská multifunkčná aréna. Pre rodinu s deťmi to znamená, že tréningy, krúžky aj víkendový pohyb máte doslova „za rohom“, bez nutnosti voziť deti cez celé mesto. Z hľadiska MHD je v pohodlnej pešej vzdialenosti (cca 5 – 7 minút) zastávka Bojnická, ktorou prechádza linka 96 spájajúca Trnávku (konečná Avion Shopping Park) s Petržalkou (Romanova) – s prestupom v centre máte odtiaľto pohodlne dostupné Trnavské mýto, Šafárikovo námestie aj Hlavnú stanicu. Pre rodinu to znamená, že máte v meste pokoj, súkromie a vlastnú záhradu – ale bez toho, aby ste boli odkázaní len na auto. Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti Lemonpie. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu 549 000,- € Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910 alebo Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500

Exkluzívne Vám ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom s vlastnou záhradou a garážou pre dve autá v obľúbenej lokalite hlavného mesta Jarovce. Dvojpodlažná nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 184m2 a nachádza sa na pozemku o veľkosti 425m2. Pri dome je samostatne stojaca garáž s automatickou bránou pre dve autá o výmere 38m2. Dominantou nehnuteľnosti je vkusne upravená záhrada s externým posedením a priestranná obývacia zóna s krbom. Podlahové kúrenie a klimatizácia sú samozrejmosťou. Dom je má k dispozícii všetky siete, vrátane plynu. Nehnuteľnosť je navrhnutá nadčasovo a s dôrazom na praktické aj funkčne dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú zónu. DISPOZÍCIA: 1NP.: Vstupná predsieň s úložným priestorom Samostatná toaleta Technické zázemie Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s východmi na terasu a záhradu. Komora ku kuchyni Úložný priestor pod schodiskom Schodisko na 2NP. 2NP.: Chodba 3x samostatná spálňa, 1x šatník Kúpeľňa Samostatná toaleta LOKALITA: Jarovce patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v južnej časti Bratislavy. Táto lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, výbornej dostupnosti a blízkosti rakúskych hraníc. Milovníkov športu a oddychu potešia cyklotrasy, dunajská hrádza, Jarovecké rameno či obľúbená rekreačná oblasť Veľký Zemník.

Projekt DvojdomyMiloslavov.sk predstavuje komorné bývanie v pokojnej zelenej časti obce, kde sa moderná architektúra stretáva s praktickosťou každodenného života. Štyri identicky navrhnuté dvojdomy vytvárajú harmonický celok s nadčasovým výrazom. Betónový vzhľad fasády v kombinácii s bielou omietkou, ploché strechy a elegantné antracitové rámy okien s bielym interiérovým prevedením pôsobia čisto, minimalisticky a zároveň prirodzene. Architektúra, ktorá nebude pôsobiť zastaralo ani o desať rokov. Každý dom je rozdelený na dve samostatné bytové jednotky s vlastným vstupom, súkromnou záhradou a parkovaním. Projekt ponúka dva typy dispozícií. Praktický 3 izbový jednopodlažný byt alebo väčší 4 izbový mezonet pre rodiny, ktoré hľadajú viac priestoru. Byt A · 3 izbový byt Jednopodlažné bývanie navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, svetlo a plynulé prepojenie interiéru s exteriérom. Úžitková plocha 73,5 m² Obývacia izba s jedálňou 24,1 m² Kuchyňa 6,7 m² Dve samostatné izby 13,3 m² a 12,9 m² Kúpeľňa Samostatné WC Technická miestnosť Terasa a predzáhradka Cena od 269 900 € Dominantou dennej časti je vzdušná obývacia izba prepojená s jedálňou a výstupom na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor smerom do záhrady. Dispozícia ponúka príjemné súkromie aj dostatok úložného priestoru pre pohodlné bývanie. Nízkoenergetické bývanie pripravené na budúcnosť Projekt je navrhnutý s dôrazom na energetickú efektivitu, komfort a nízke prevádzkové náklady. Každý byt disponuje modernými technológiami, ktoré zabezpečia pohodlné bývanie počas celého roka. Tepelné čerpadlo Sinclair Efektívny a tichý zdroj vykurovania s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Teplovodné podlahové kúrenie Rovnomerné a príjemné teplo v každej miestnosti bez rušivých radiátorov. Predpríprava na klimatizáciu Pripravené rozvody umožňujú jednoduchú budúcu inštaláciu. Dvojdomy Miloslavov sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s vlastnou záhradou, pokojnou atmosférou a architektúrou, ktorá si zachová svoju hodnotu aj po rokoch. Dokončenie sa predpokladá jeseň/zima 2026 Vizualizácie sú ilustračné.

MODERNÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM V ŠTANDARDE SO ZÁHRADOU | Alžbetin Dvor Predstavte si bývanie, kde vás po nasťahovaní nečakajú mesiace dokončovacích prác ani ďalšie neplánované investície. Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom so súkromnou záhradou v obľúbenej lokalite Miloslavov, ktorý bude odovzdaný v kvalitnom štandarde pripravenom na zariadenie podľa vašich predstáv. Srdcom domu je priestranná denná časť s obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a jedálňou. Dispozíciu dopĺňajú tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. K domu patrí terasa, záhrada a parkovacie státia na vlastnom pozemku. Štandard zahŕňa: laminátové podlahy interiérové dvere a kľučky kompletne dokončenú kúpeľňu a WC obklady a dlažby tepelné čerpadlo Sinclair teplovodné podlahové vykurovanie nízke prevádzkové náklady Výhodou projektu je možnosť rezervácie nehnuteľnosti už dnes a následného riešenia financovania v období dokončenia projektu. Táto možnosť môže byť zaujímavá najmä pre klientov, ktorí plánujú financovanie riešiť v nasledujúcich mesiacoch a chcú si zabezpečiť svoje budúce bývanie už teraz. Miloslavov časť Alžbetin Dvor patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti, občianskej vybavenosti a príjemnému rodinnému prostrediu. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort rodinného domu, vlastnú záhradu a dostupnosť hlavného mesta, radi vám predstavíme projekt osobne.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: drevené podlahy, krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene. Dispozícia a priestor Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti. Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou. Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory. Technické vybavenie Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku: inteligentná elektroinštalácia kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS štruktúrovaná kabeláž fotovoltické panely (5 kWp) podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach hlavné elektrické istenie do 80 A energetický certifikát B Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia. Nachádza sa tu: 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka grilovacia zóna záhradný domček detské ihrisko automatická závlaha a tri studne okrasné dreviny a ovocné stromy Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami. Parkovanie garáž pre 4 vozidlá vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut asfaltová prístupová komunikácia vydláždené spevnené plochy Základné parametre Úžitková plocha: 500 m² Obytná plocha: 420 m² Pozemok: 4 000 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 3+ Lokalita Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami. Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia. Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu

Projekt Rodinné domy Sliačska prináša moderné a nadčasové bývanie v pokojnom prostredí s dotykom prírody, no zároveň len pár minút od centra mesta. Domy sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné architektonické riešenie. Tehlová fasáda v teplých tónoch harmonicky nadväzuje na zeleň Malých Karpát a dodáva domom elegantný vzhľad. Každý z nich ponúka komfortné bývanie pre rodinu, priamy prístup do záhrady a dostatok úložného priestoru. Uzavretý areál projektu vytvára bezpečné a príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, so zeleňou, chodníkmi a komunitným charakterom bývania. Typ: novostavba samostatne stojaceho rodinného domu Dispozícia: 5-izbový na výber Úžitková plocha: 185,11 m² Pozemok: 428,25 m² Spoluvlastnícky podiel na prístupovej komunikácii: 39,25 m2 Parkovanie: vonkajšie státie Stav: holodom / štandard na kľúč za doplatok Začiatok a dokončenie výstavby: marec 2026 - júl 2027 Cena rodinného domu v prevedení holodom: 1.017.000 ,- € Rodinné domy sú prakticky a účelne dispozične riešené. Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prepojením na záhradu, jedálenská časť a moderná kuchyňa s možnosťou ostrovného varného pultu a praktická pracovňa (alt. garáž). Nočnú zónu tvoria tri spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Hlavná spálňa má vlastný šatník a priamy vstup na terasu. Vďaka premyslenému pôdorysu ponúka dom ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a pôsobí vzdušne a svetlo počas celého dňa. Kúpna cena sa uhrádza v súlade so splátkovým kalendárom projektu Rodinné domy Sliačska: 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy, 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, 85 % – po kolaudácii rodinných domov. Naši klienti môžu využiť aj zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania, ktoré pre projekt zabezpečuje naša finančná špecialistka. Domy sú postavené z kvalitných tehál s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú trvácnosť. V cene je zahrnuté: • podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom • hliníkové okná s trojsklom • predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie • predpríprava na fotovoltiku a nabíjanie elektromobilu • kompletné inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) • oplotenie, chodníky a upravené spevnené plochy Na želanie klienta je možné dom dokončiť v štandarde na kľúč, vrátane obkladov, podláh, dverí a sanity za príplatok. Rodinné domy Sliačska sú situované na zelenom úpätí Malých Karpát, v obľúbenej bratislavskej časti Nové Mesto. Nachádzajú sa na Sliačskej ulici, ktorá spája Račiansku ulicu s lokalitou Ahoj-Briežky a prirodzene ústi až k bratislavskému lesoparku. Táto poloha ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou – aktívny oddych v lese na dosah ruky, kompletnú občiansku vybavenosť v okolí a rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny i mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti. Lokalita ponúka aj výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie a zastávky MHD. Ideálne spojenie pokoja, zelene a mestského komfortu, ktoré z tejto adresy robí výnimočné miesto pre život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Ponúkame exkluzívne do predaja samostatne stojaci moderný rodinný dom v Bratislave m.č. Čunovo. Nehnuteľnosť predstavuje moderné a priestranné bývanie pre náročného klienta. Ide o samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou a keramickým bazénom Compass Pools na pozemku s rozlohou 633 m². Dom je voľný a pripravený k okamžitému nasťahovaniu. Pozemok poskytuje maximálne súkromie. Rodinný dom sa nachádza na veľkoryso širokej ulici s chodníkmi na oboch stranách, parkovacími miestami a zeleným pásom. Prízemie: - vstupná hala s prechodom do dvojgaráže - obývacia izba - kuchyňa - kúpelňa so sprchovým kútom a wc - technická miestnosť/ práčovňa - dvojgaráž plus parkovanie pre dve autá na pozemku Poschodie: - šatník - spálňa s výstupom na terasu - terasa - detská izba - hosťovská izba - kúpelňa s vaňou, wc a sprchovým kútom Technický popis: - všetky inžinierske siete, vodovod, kanalizácia, plyn a elektrina - murovaná stavba z Ytong Lambda - podlahové kúrenie, plynový kotol - okná s trojsklom hliník/plast so sieťkami proti hmyzu - hliníkové žalúzie - garážová a posuvná brána Hormann - zvýšené stropy 290 cm - kamerový systém Unifi - 380V 11kW v garáži aj pred garážou Exteriér: - okrasná záhrada - trávnik s robotickou kosačkou - automatická závlaha Hunter Hydrawise - vŕtaná studňa s automatickým ponorným čerpadlom - karbón keramický bazén Compass pools s protiprúdom a automatikou ASEKO - exteriérová sprcha - dve terasy z terasových dosiek (juh/sever) - moderná drevená pergola - Cortenové ohnisko so sedením - exteriérová kuchynská linka - záhradné exteriérové osvetlenie - vonkajší úložný priestor BIOHORT Lokalita: - tichá časť mladého Čunova, v susedstve nových rodinných domov a zástavkou MHD - Čunovo patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy - pokojné bývanie s charakterom rodinnej zástavby - materská škola 250 m od domu - pár minút do Dunajského Lužného lesa, k Čunovským jazerám alebo na hrádzu - výborná lokalita Bratislavy s rýchlym napojením do centra aj na dialnicu - v blízkosti sa nachádzajú Packeta a Alzabox - parkovacie miesta na ulici Detailná projektová dokumentácia je k dispozícii na vyžiadanie. - Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru - Právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou RK prosím nevolať.

TARGETreal ponúka na predaj priestranný a moderný rodinný dom v Ľudovej štvrti, kde si ani neuvedomíte, že ste v meste. Dom spĺňa všetky požiadavky náročného klienta a zároveň vytvára dokonalý pocit domova a luxusu. Ak chcete sebe a svojej rodine dopriať kvalitné bývanie a pohodlný život s perfektnou dostupnosťou do centra, táto nehnuteľnosť je určená presne pre vás. Hlavné benefity: • Prestížna adresa a ticho ako v prírode • Vysoké stropy a nadštandardné veľké izby • Veľkoformátové okná – dostatok prirodzeného svetla • Dve plnevybavené kúpeľne • Kuchynská linka s masívnym ostrovčekom • Podlahové vykurovanie – regulovateľné v každej miestnosti • Klimatizácia v každej izbe • Hliníkové vonkajšie žalúzie • Dostatočne veľa úložného priestoru pre celú rodinu • Garáž pre 2 autá a motorky – suchou nohou do domu • Záhrada so zelenými výhľadmi a závlahou • Krytá terasa funkčná aj zime • Kvalitná novostavba • Nízke prevádzkové náklady • Top lokalita – Kuchajda a OC Vivo • Najlepšia orientácia na JZ Dom: Dom bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý priestor a funkčnosť, ktoré spolu vytvárajú skutočný pocit domova. Po vstupe vás privíta reprezentatívna hala s praktickým úložným systémom, ktorá vás plynule navedie do samotného srdca nehnuteľnosti. Dominantou prízemia je veľkolepý otvorený priestor, kde sa moderná kuchyňa s jedálňou a obývacia izba s dizajnovým krbom stretávajú v jednom harmonickom celku. Celý priestor je vďaka veľkoformátovým oknám zaliaty prirodzeným svetlom, čo umocňuje prepojenie interiéru s upravenou záhradou a upokojujúcim výhľadom na okolitú zeleň. Nočná časť na poschodí je striktne oddelená, aby poskytovala maximálne súkromie a nerušený relax pre každého člena rodiny. Nachádza sa tu hlavná manželská spálňa a ďalšie štyri izby, ktoré môžete podľa potreby využiť ako detské izby, hosťovský priestor či tichú domácu pracovňu. Praktické dispozičné riešenie podčiarkujú dva samostatné šatníky, ktoré zabezpečujú poriadok a dostatok úložného miesta. Komfort poschodia dopĺňa priestranná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, pričom toaleta je pre vyšší štandard bývania riešená samostatne. Upravený pozemok je skutočnou oázou pokoja, kde si vďaka výnimočnému tichu a skvelým susedom ani neuvedomíte, že ste v meste. Okrasná zeleň a udržiavaný trávnik s automatickou závlahou vytvárajú bezpečné zázemie pre detské hry aj ideálny priestor na letné grilovanie v kruhu priateľov. Lokalita: Bývanie na Zátiší spája absolútny pokoj s výhodami mesta. Štvrť je ideálna pre rodiny – v pešej dostupnosti nájdete materské aj základné školy, detské ihriská a jazero Kuchajda na šport či relax. Kompletnú sieť služieb, obchodov a lekáreň zabezpečuje susedné OC VIVO. Strategická poloha ponúka bleskovú dostupnosť do centra mesta autom aj blízkou MHD. Výmera interiéru: 300m2 Výmera pozemku: 500m2 Cena: Info v RK Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Ak aj vy plánujete predávať/prenajímať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.

Ponúkam na predaj nadštandardne vybavený 4-izbový rodinný dom v Senci, v lokalite Pri Čiernej vode. Ide o novostavbu skolaudovanú v roku 2025, realizovanú súkromnou osobou pre vlastné bývanie, nie ako developerská stavba na predaj. Celá výstavba je zdokumentovaná krok po kroku fotografiami. Dom sa predáva priamo od majiteľa, kompletne zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií. Základné údaje: pozemok 409 m², zastavaná plocha domu 159 m², garáž 45,84 m², spodná terasa 28 m², vrchná terasa 28 m², záhradný domček 16 m², pivnica/vináreň 16 m², záhrada 60 m². Pozemok je rovinatý a kompletne oplotený. Dom je postavený z materiálu Porfix, zateplený tvrdeným EPS 160 mm. Má plastové okná s trojsklom, zapustené celohliníkové kastlíky a v celom dome elektrické hliníkové žalúzie Lomax. Interiér je spracovaný vo vysokom štandarde: sádrové omietky, bezfalcové interiérové dvere Hörmann a kvalitné laminátové podlahy Egger Aqua Stop v drevenom dekore. Strecha je rovná, riešená spádovým polystyrénom, skladba cca 58 cm, pokrytá štrkom, s fóliou Fatrafol so zárukou. V dome sú svetlovody na presvetlenie interiéru. Dispozícia: vstupná chodba so vstavanou skriňou, technická miestnosť, hlavná chodba, samostatné WC s pisoárom, rodičovská spálňa so súkromnou kúpeľňou, dve detské izby, hlavná kúpeľňa, obývacia izba a kuchyňa s jedálenskou časťou. Technická miestnosť je vybavená práčkou LG, sušičkou LG, kondenzačným kotlom Protherm Tiger so zásobníkom, alarmom Jablotron, kamerovým systémom a pracovnou doskou vhodnou aj na žehlenie. V celom dome je podlahové kúrenie, klimatizácia, kamerový systém a alarm Jablotron. Súčasťou vybavenia je aj umývací robot s automatickým napúšťaním vody a automatickým čistením. Rodičovská spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovým kútom, WC, umývadlom a sanitou Villeroy & Boch. Dve detské izby sú kompletne zariadené. Hlavná kúpeľňa je vybavená skrinkou, dvojitým umývadlom, dvojitou vaňou, sprchovým kútom, toaletou a sanitou Villeroy & Boch. Dennú časť tvorí obývacia izba so sedacou súpravou, TV zostavou, domácim kinom a nábytkom na mieru. Dominantou je veľký krb Romotop 12 kW so zabudovaným vonkajším odsávačom popola. Kuchyňa je vyrobená na mieru z kvalitných materiálov Egger s kovaním Blum. Je vybavená ostrovčekom, vysúvným digestorom, indukčnou doskou Bosch, americkou chladničkou LG s výrobníkom ľadu, umývačkou Bosch, drezom s drvičom odpadu, vstavanou mikrovlnkou a rúrou Bosch. Jedálenská časť je vybavená stolom a stoličkami. Dom má dve terasy. Spodná terasa je riešená ako spoločenská zóna s TV, sedením na mieru, závesnými kreslami, chladničkou, zabudovaným elektrickým grilom s odsávaním, stropnými ventilátormi, LED osvetlením, fontánou a prípravou na pizza pec na plyn alebo na pevné palivo s komínom Schiedel. Na vrchnú terasu sa vstupuje cez točené schody. Nachádza sa tu sprcha, vírivka Spa Balboa pre 5 osôb, lehátka, zábradlie na mieru a LED osvetlenie. Záhrada má výmeru 60 m², vybavená závlahou Toro, automatickú kosačku Gardena, vyvýšené murované záhony, udiareň, fontánu a je doplnená o solitér cca 50-ročný olivovník. Pred domom je vstupná brána s domovým vrátnikom a fontánkou. Dom má špeciálne upravenú umývateľnú fasádu. Oplotenie domu je murované z DT tvárnic, omietnuté a doplnené o osvetlenie. Na pozemku je záhradný domček 16 m² s pivnicou 16 m², riešenou ako súkromná vináreň so stolom a stoličkami. Súčasťou je vlastné čerpadlo na studničnú vodu a automatický zmäkčovač vody. Garáž 45,84 m² sa predáva zariadená, má podlahové kúrenie, epoxidovú podlahu, teplú vodu s drezom, dielenský ponk, regále na mieru, kompresor, vysokotlakový čistič a zásuvku na elektromobil. Má dve garážové brány Hörmann, vďaka čomu je možný prejazd z oboch strán.

Ponúkame na predaj moderný, kvalitne postavený 4-izbový tehlový bungalov situovaný v tichej novej ulici v obci Most pri Bratislave – jednej z najvyhľadávanejších lokalít v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou. Výstavba domu bola veľmi kvalitne prevedená so stavebným dozorom s veľkým zmyslom pre detaily a kvalitné prevedenie a materiály. Základné informácie: - úžitková plocha: 127,73 m² (vrátane zastrešenej terasy 14,42 m²) - zastavaná plocha: 156 m² - pozemok: 610 m² Technické prevedenie a vybavenie: - tehlová stavba: 30 cm tehla + 20 cm EPS zateplenie - kvalitný tesársky krov, izolácia 30 cm minerálnej vlny - veľký pochôdzny úložný priestor v podkroví - podlahové teplovodné vykurovanie - tepelné čerpadlo Panasonic 7 kW - podlahy: 10 cm izolácia + liaty poter od Knauf - plastové okná Salamander, 3-sklo, posuvný systém na terasu - komín Schiedel – príprava na krb Predpríprava na: - exteriérové žalúzie - klimatizáciu (4x) - alarm, kamery - fotovoltiku - nabíjačku pre elektromobil - saunu, bazén, záhradný domček - príprava na bidetové sedátka (Geberit AquaClean) - optický internet, kompletné inžinierske siete - vonkajší nezamŕzajúci ventil na vodu - na fasáde - odvod dažďovej vody do trativodov Dispozícia domu, dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť: - závetrie: 3,02 m² - zádverie: 7,78 m² - somostatná toaleta: 1,85 m² - technická miestnosť: 1,50 m² - chodba: 6,72 m² - obývacia izba s jedálňou: 25,97 m² - kuchyňa: 12,93 m² - kúpeľňa (vaňa + sprchový kút + WC): 7,14 m² - spálňa: 15,14 m² - izba: 15,49 m² - izba: 15,80 m² - zastrešená terasa: 14,42 m² Lokalita: Most pri Bratislave ponúka výborné bývanie v blízkosti hlavného mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou. V tesnej dostupnosti k D4 - obchvatu Bratislavy, výborná dostupnosť aj prímestskou integrovanou dopravou. V pešej dostupnosti nájdete: - potraviny (Billa, Lidl, Kraj, Biedronka) - drogérie, služby, reštaurácie, kaderníctva, masáže, čoskoro aj nové FITko - detské ihriská a športoviská - zastávky prímestskej dopravy V obci sa nachádza: - materská a základná škola - zdravotné stredisko - cyklotrasy, jazero na rekreáciu - kompletná infraštruktúra pre pohodlný život Cena: 389.000 € – holodom (vrátane zadného a bočného oplotenia a trativodov) Možnosť dokončenia: - exteriér (dlažby, chodníky) - interiér na kľúč (štandard podľa výberu klienta) Dohodnite si obhliadku: 0948 326 777, info@chcembyvat.eu Viac foto aj info aj na: www.chcembyvat.eu

Váš nový domov na rozhraní Prievoz, Ružinov a Vrakuňa. Rodinný dom pripravený na okamžité nasťahovanie! 10 minút do centra po Mierovej ulici. Rýchle napojenie na D1. Dom sa nachádza mimo hlavnej Mierovej ulici na vedľajšej Repíkovej ulici v blízkosti záhrad s plnou občianskou vybavenosťou. RD je zariadený v ŠTANDARDE : plávajúce podlahy, zárubne, dvere, kúpeľne so sanitou, KUCHYNSKA' LINKA so spotrebičmi - indukčná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu, vstavaná ľadnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra. Klimatizačné jednotky, rekuperácia, elektrícký bojler, termostaty, podlahové kúrenie, exterierové žalúzie, plot, elektrická brána, kamerový systém, zarovnaný pozemok. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Typ nehnuteľnosti 5-izbový rodinný dom Konštrukcia 2-poschodový dom (prízemie + suterén). Úžitková plocha prízemie 65,1 m² Úžitková plocha suterén 68,26 m² (bez terasy) Zastavaná plocha 88,80 m² Veľkosť pozemku cca 465 m² Parkovanie 2 parkovacie miesta vedľa domu Kolaudácia 12/2025 - skolaudovaná nehnuteľnosť pripravená na nasťahovanie ! KVALITNÁ KONŠTRUKCIA A MATERIÁLY Stavebné riešenie: • Murivo: Tesla + zvukoizolačné tehly • Zateplenie: polystyrén 20 cm • Okná: plastové trojsklo • Vstupné dvere: hliníkové s trojbodovým zámkom, výplň bezpečnostné trojsklo • Strecha: šikmá, kolmá, stupeň 10°, plechová krytina KJG Click systém • Fasáda: silikón minerál zrno, béžová farba • Exteriérové žalúzie Moderné technológie: • Rekuperácia – efektívne vetranie s rekuperáciou tepla • Klimatizácia: 3 ks jednotiek (2 ks prízemie, 1 ks suterén) • Predpríprava na kachle • Kamerový systém a alarm • Elektrická brána, elektrický bojler na ohrev vody, podlahové kúrenie - odporové káble, termostat na regulovanie teploty v každej miestnosti. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Vrchné podlažie: Vstup + galéria 13,70 m² Šatník 3,90 m² Kúpeľňa 7,10 m² Izba 1 15,65 m² Izba 2 16,25 m² Izba/Pracovňa 8,50 m² Prízemie: Schodisko 3,92 m² Obývačka + jedáleň 25,25 m² Kuchyňa 11,10 m² Komora 4,35 m² Technická miestnosť + WC hosť 4,83 m² ŠTANDARDNÉ VYBAVENIE V CENE • Vinylové podlahy • Zárubne a interiérové dvere • Obklady a dlažby • Sanitárne vybavenie (vaňa, sprchový kút, umývadlo) • Zábradlie na schodisku • Exteriérové rolety • Namontovaná klimatizácia (3 ks) • Kamerový systém a alarm • Zásuvky a vypínače • Káblový internet POZEMOK • Celková výmera: cca 465 m² • Oplotený pozemok, plot ABW farba jury • Zarovnaný zeminou • Elektrická brána, vchodová bránka VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Novostavba s kolaudáciou 12/2025 • Kvalitné materiály a moderné technológie • Energeticky úsporný dom (zateplenie 20 cm, trojsklo, rekuperácia) • Priestranný pozemok v pokojnej lokalite • Výborná občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť • Bezpečnosť – alarm, kamery, bezpečnostné dvere • Inteligentné riešenia – klimatizácia, predpríprava na smart technológie, elektrická brána na diaľkové ovládanie LOKALIT Cena: 554 990 eur, cena je konečná zahŕňa komplet, finančné, právne a realitné služby. Sleduj nás na sociálnych sieťach a uvidíš ako sa tento zázračný dom mení do finálnej podoby. https://facebook.com/profile.php?id=61561258153645 KONTAKT Obhliadky a bližšie informácie: Tel.: 0903 297 300

Resido Concept ponúka na predaj novostavbu hausbótu, ktorý sa nachádza na brehu Jaroveckého ramena a ponúka očarujúci výhľad. Tento hausbót predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú možnosť celoročného bývania v spojení s prírodou a vodou. Je zariadený a pripravený na to, aby ste sa mohli ihneď po kúpe nasťahovať a začať užívať všetky výhody života na vode. 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nX7cgXXKLYS Video nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=vMpO-Aoz8fE Základné info: ​​​• úžitková plocha 97 m2 + terasa 60m2 • počet izieb: 3 • obývačka s kuchyňou, 2 nepriechodné izby, kúpeľňa, samostatné wc, technická miestnosť • novostavba vhodná na celoročné bývanie, externé žalúzie • podlahové kúrenie s nastaviteľnou teplotou v každej miestnosti, ovládateľné cez Wifi • predpríprava na klimatizáciu, alarm a kamerový systém • parkovanie priamo pred hausbótom na priľahlom pozemku • možnosť celoročného bývania Lokalita a parkovanie: Jarovské rameno poskytuje skvelý priestor pre rekreáciu a oddych. Ponúka množstvo voľnočasových aktivít ako je beh, bicyklovanie, vodné športy, korčulovanie, či rybolov. Západná strana robí využitie terasy na tomto hausbóte veľmi príjemným a zároveň ponúka výhľad na prírodu priamo v meste. Parkovanie je bezproblémové priamo pred hausbótom. Cena: 450 000 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Krásna zelená panoráma a moderné vyhotovenie hausbótu s použitím kvalitných materiálov robí tento hausbót zaujímavým. Výborná lokalita len 12 minút od centra hlavného mesta prepája kus prírody s dostatkom voľnočasových aktivít. K tomu všetkému sa pridáva skvelá komunita susedov, čo vytvára ideálne prostredie nielen na oddych, ale i rodinnú zábavu. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Resido Concept vám ponúka na predaj priestranný 5 izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v tichej časti obce Kostolište, v príjemnej dostupnosti od jej centra. Samostatne stojaci nízkoenergetický dom ponúka ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, súkromie aj výbornú dostupnosť. Základné info: • úžitková plocha domu 110 m² • plocha pozemku 417 m² • počet izieb: 4 (veľkorysá vstupná chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou, 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta, špajza, technická miestnosť) • elektrické podlahové kúrenie s nastaviteľnou teplotou v každej miestnosti • krb v cene • predpríprava na klimatizáciu • osvetľovací kanál v každej izbe • pochôdzna povala s dostatkom úložného priestoru • konštrukcia domu – tehla • 5 komorové okná s 3 sklom • fotovoltaika 3,5 kW – značná úspora elektrickej energie • striekaná strešná izolácia • 2x vonkajšie parkovacie miesto • predpríprava na exteriérové žalúzie • septik s predprípravou na kanalizáciu • nízke mesačné náklady (do 100 €) • kolaudácia 2025 • štandard vrátane kuchynskej linky bez spotrebičov Lokalita: Kostolište je vyhľadávaná obec situovaná len pár minút od okresného mesta Malacky, ktorá spája výhody vidieckeho pokoja s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Táto moderná a dynamicky sa rozvíjajúca obec je obklopená prírodou a zároveň poskytuje všetko potrebné pre komfortný rodinný život. V posledných rokoch si získala obľubu najmä u mladých rodín, ktoré hľadajú pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou za prácou či školou. Kostolište ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, obchodov, reštaurácií či športového vyžitia, pričom kompletná infraštruktúra mesta Malacky je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom. Rýchle napojenie na diaľnicu D2 zabezpečuje pohodlný dojazd do Bratislavy do cca 30 minút. Okolitá príroda Záhoria, cyklotrasy a pokojné prostredie robia z Kostolišťa ideálne miesto na bývanie – kombináciu prírody, pokoja a výbornej dostupnosti. Cena: DOM 3: 310 000 € (holodom) V prípade záujmu možnosť dozariadiť dom do štandardu alebo na klúč. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť ponúka výnimočne veľkorysý priestor s premysleným rozložením izieb, ktorý uspokojí aj náročnejšie požiadavky modernej rodiny. S celkovou úžitkovou plochou 110 m² poskytuje dom komfort, ktorý je dnes čoraz vzácnejší – dostatok miesta pre každého člena domácnosti, dve kúpeľne, samostatnú technickú miestnosť, ale aj praktickú špajzu. Oceňujem najmä dostatok úložného priestoru – pochôdzna povala je veľkou pridanou hodnotou, ktorú klienti často hľadajú, no málokedy nájdu. Rovnako dôležitá je aj energetická úspornosť: 3,5 kW fotovoltaika, kvalitná strešná izolácia a elektrické podlahové kúrenie s individuálnym nastavením v každej miestnosti sú garanciou nízkych prevádzkových nákladov a komfortu počas celého roka. Kostolište ako lokalita patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie v rámci Malackého okresu – najmä pre svoju pokojnú atmosféru, prírodné okolie a rýchlu dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy. Navyše, novovybudovaná štvrť, kde sa dom nachádza, ponúka moderné bývanie v bezpečnom a čistom prostredí – ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú pokoj, no nechcú sa vzdať mestského štandardu. Tento dom má všetky predpoklady stať sa nielen vaším bývaním, ale aj miestom, kde budete naozaj doma. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v Bratislave – Staré Mesto na Vetvovej ulici. Pozemok 568 m², tichá slepá ulica, kompaktná výmera domu a Staré Mesto. Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. DOM: Dvojpodlažný podpivničený rodinný dom s garážou má úžitkovú plochu 91 m² a bol postavený v roku 1967. Dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa na tichej slepej ulici s minimálnou premávkou, kde je len zopár rodinných domov. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, pokoj a súkromie, čo je v centre mesta mimoriadne vzácne. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave a ponúka novému majiteľovi príležitosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Pôdorys domu zašleme na vyžiadanie. Súčasťou fotogalérie sú aj vizualizácie, ktoré slúžia ako ukážka možného budúceho riešenia interiéru. IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn. POZEMOK: Pozemok má celkovú výmeru 568 m², z toho zastavaná plocha domu je 66 m2. Je mierne svahovitý a nachádzajú sa na ňom vzrastlé stromy, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a poskytujú dostatok súkromia. Pozemok ponúka potenciál na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo moderného exteriérového riešenia podľa predstáv nového majiteľa. PARKOVANIE: Možnosť parkovania v garáži, aj pred rodinným domom. LOKALITA: Vetvová ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave – Staré Mesto. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť, školy, služby aj možnosti oddychu v okolitej zeleni. Nehnuteľnosti v tejto časti Starého Mesta sa objavujú na trhu len zriedka. Spojenie pokojnej slepej ulice, súkromia a blízkosti historického centra Bratislavy robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť. CENA: 599.000€ Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predám 6 izbový rodinný dom s bazénom v súkromnej ulici. Vstup do súkromnej ulici je zabezpečený elektrickou bránou. Táto jedinečná nehnuteľnosť z prednej strany susedí priamo s lesoparkom, zo zadnej strany ponúka komfortne východ cez bránku priamo k Malému Dunaju, čím robí pozemok jedinečným. NEHNUTEĽNOSŤ: Rodinný dom má 200 m2 + pivnica. Pozemok 307 m2. RD má 6 izieb a 2 kúpeľne. Podlahové elektrické kúrenie v kompletne celom dome, zásobník na vodu, alarm, kamerový systém, zateplenie 20 cm polystyrénom, strecha fatrafol fólia, Fenestra okná 3 sklo, Rehau geneo systém. Na prízemí sa nachádza vstupná miestnosť so skriňou s posuvnými dverami. Kuchyňa s barovým pultom a prepojenou obývacou miestnosťou s východom na záhradu. Kuchyňa disponuje kvalitnými elektrospotrebičami - BORA indukčná doska, MIELE chladnička, MIELE umývačka, MIELE rúra na pečenie. V kuchyni sa nachádza barový pult, pracovná doska je z kameňa žula. Z kuchyne je krásny výhľad na záhradu. Toaleta s WC a sprchou. 1 izba so skriňou s posuvnými dverami s výstupom na záhradu. Na 1. Poschodí sa na južnej strane nachádza 3. izba a 4.izba s krásnym výhľadom na Malý Dunaj. Na severnej strane 5.izba so skriňou s posuvnými dverami a 6. izba, ktorá sa využíva ako šatník s práčkou s výhľadom do lesoparku. Kúpeľňa s dvojitým umývadlom, WC a vaňou. 0. Pivnica disponuje dostatočným úložným priestorom. Záhrada poskytuje bezproblémovú údržbu, trávnikový koberec, závlahový systém a bazén s protiprúdom, tepelným čerpadlom. 2x Parkovacie státie pred domom. Rodinný dom je na liste vlastníctva vedený ako rekreačný dom, avšak táto formalita umožňuje vziať si hypotekárny úver na nehnuteľnosť. Bezproblémové služby ako odvoz komunálneho a záhradného odpadu, pravidelná služba pošty alebo kuriér sú samozrejmosť. Táto nehnuteľnosť je výborná alternatíva bývať v Bratislave, zároveň si užiť ticho a krásu prírody hneď za domom. Vrakuňa Bratislava II. Nehnuteľnosť je kúpou voľný ihneď. Cena je pevná. Po dôkladnom zvážení žiadam realitných maklérov aby ma nekontaktovali. Ďakujem za pochopenie

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj príjemný, skvele presvetlený 4-izbový rodinný dom v obci Hamuliakovo na Korytárskej ulici. Tento dom dokonale spája komfortné bývanie s nadštandardne veľkým, kompletne upraveným pozemkom. Ak hľadáte domov s výbornou dispozíciou, kde sa stačí len nasťahovať a užívať si pokoj a súkromie, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. RODINNÝ DOM: Skolaudovaný v roku 2016 očarí svojou príjemnou svetelnosťou a veľkorysou dispozíciou. Dostatočné množstvo denného svetla počas celého dňa a priamy výstup na terasu cez balkónové dvere dokonale podčiarkujú moderný a praktický charakter celej stavby. Dom je kompletne zateplený a napojený na všetky inžinierske siete s výnimkou plynu, čo zaručuje bezproblémovú a energeticky efektívnu prevádzku. Noví majitelia určite ocenia aj skrytý potenciál v podobe pochôdznej povaly. Tá predstavuje ideálny úložný priestor na sezónne veci, kufre či lyžiarsku výstroj, ktoré by inak zaberali cenné miesto v šatníkoch. Moderné podlahové kúrenie v každej izbe navyše eliminuje potrebu radiátorov, vďaka čomu zostáva celý interiér čistý, vzdušný a pripravený na okamžité komfortné bývanie. DISPOZÍCIA: Dom je prispôsobený tak, že dokonale oddeľuje spoločenskú časť od súkromnej zóny. Po vstupe do domu vás privíta praktická zádverová chodba s dostatkom miesta pre šatníkovú zostavu. Odtiaľ sa prechádza do dominanty celého domu, ktorou je priestranná a presvetlená obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka je kompletne vybavená modernými zabudovanými spotrebičmi a doplnená o praktickú, voľne stojacu chladničku.Tento otvorený priestor tvorí skutočné srdce domova, pričom hneď pri kuchyni sa nachádza samostatná, neoceniteľná špajza na uskladnenie potravín. Z obývacej izby je navyše cez balkónové dvere zabezpečený priamy výstup na veľkú otvorenú terasu, ktorá prirodzene rozširuje spoločenský priestor smerom do záhrady. Zo spojovacej chodby sa ďalej prechádza do nočnej časti domu, z ktorej sú prístupné všetky izby samostatne a sú úplne nepriechodné, čo rodine zaručuje maximálne súkromie. Túto privátnu zónu tvorí komfortná spálňa rodičov, útulná detská izba a všestranne využiteľná hosťovská izba, ktorá môže ideálne poslúžiť aj ako druhá detská izba či domáca pracovňa. O pohodlie rodiny sa stará veľká hlavná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom a toaletou, pričom v dome sa nachádza aj druhé samostatné WC, ktoré predstavuje praktické riešenie najmä pre návštevy. Celú dispozíciu uzatvára samostatná technická miestnosť šikovne spojená s práčovňou a funkčným pracovným kútom. ZARIADENIE: Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje bezstarostné a okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či vybavenia. Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom technickom stave a precízne udržiavaná. Celkový komfort bývania výrazne zvyšuje pocit priestrannosti a dostatok miesta v každej časti domu. POZEMOK: Nehnuteľnosť disponuje veľkým rovinatým pozemkom, ktorý pozostáva z dvoch nadväzujúcich parciel a ponúka premyslené rozdelenie na hotovú a rozvojovú zónu. Prvá parcela priamo pri dome s výmerou 373 m² je kompletne upravená, oplotená a starostlivo udržiavaná. Vďaka vzrastlej zeleni vytvára dokonalé súkromie, príjemný prirodzený tieň a jej súčasťou je veľká otvorená terasa spolu s menším záhradným domčekom na náradie. O bezchybný trávnik sa stará automatická závlaha napojená na vlastnú vŕtanú studňu, čo novému majiteľovi výrazne ušetrí náklady na prevádzku.Druhá, nadväzujúca parcela s výmerou 426 m² je momentálne čistá, pravidelne kosená a pripravená ako „voľné plátno“ pre vaše budúce plány. Či už sa rozhodnete pre veľký bazén, priestranný altánok, detské ihrisko alebo zónu na pestovanie, výber je len na vás. Celková výmera pozemkov dosahujúca takmer 8 árov tak ponúka nadštandardný komfort a priestor, aký sa pri novostavbách hľadá len veľmi ťažko. PARKOVANIE:Pohodlné a bezproblémové parkovanie pre dve autá je zabezpečené priamo na pozemku, kde je parkovacia plocha kompletne upravená kvalitnou zámkovou dlažbou. Nový majiteľ tak ocení čistý a komfortný prístup k domu za každého počasia. LOKALITA:Obec Hamuliakovo patrí medzi mimoriadne vyhľadávané a obľúbené lokality na bývanie, nakoľko spája pokojný vidiecky život s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Noví majitelia ocenia kompletnú občiansku vybavenosť priamo v obci, kde sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, ako aj moderná hokejová hala a viaceré reštaurácie či kaviarne. Najväčším benefitom lokality je však jej bezprostredná blízkosť k dunajskej hrádzi, ktorá ponúka nekonečné možnosti pre športové vyžitie, cyklistiku, beh, inline korčuľovanie alebo príjemné rodinné prechádzky v prírode. Vďaka napojeniu na rýchlostnú cestu R7 je dochádzanie za prácou či kultúrou do hlavného mesta rýchle, bezpečné a pohodlné, čo z Hamuliakova robí ideálne miesto pre plnohodnotný rodinný život. CENA: 379 900 EUR. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný, technicky výborne riešený rodinný dom s vínnou pivnicou, átriom, dvoma terasami, úžitkovou záhradou a potenciálom troch samostatných bytových jednotiek vo vyhľadávanej lokalite Líščie údolie – Bratislava – Karlova Ves. Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen svojou veľkorysou výmerou 508 m², ale aj unikátnym dispozičným riešením a viacerými možnosťami využitia. Ide o ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne sídlo pre menšiu / strednú firmu s dostatkom skladovacích priestorov. Navyše, dom disponuje vínnou pivnicou s klenbou a krbom, miestnosťou na výrobu vína, praktickou dielňou, garážou pre dve autá, úžitkovou záhradou s vinohradom a ovocným sadom. K domu je možné pristaviť výťah a za domom bazén. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=YnJ4VCk4KVz https://lumalabs.ai/embed/f6f8dc1f-f894-4ccb-aa07-00de74d754c9?mode=sparkles&background=%23ffffff&color=%23000000&showTitle=true&loadBg=true&logoPosition=bottom-left&infoPosition=bottom-right&cinematicVideo=undefined&showMenu=false DOM: Prešiel kompletným zateplením a dostal novú fasádu, čím sa výrazne zlepšila jeho energetická efektivita. Dom je vybavený kamerami a alarmom. Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom s radiátormi, čo umožňuje plnú kontrolu nad nákladmi a komfortom bývania. Okná sú plastové, pričom veľké presklené plochy poskytujú dostatok svetla počas celého dňa. V dome sa nachádzajú 3 kúpeľne a 4 toalety. Celková úžitková plocha je cca 508 m², rozdelená do štyroch nadzemných podlaží. DISPOZÍCIA: 1. NP – 186 m²: priestranná vstupná hala so šatníkom, samostatná kuchyňa so sedením, technická miestnosť, komora - ideálna na sklad zeleniny, vínna pivnica na skadovanie vína a spracovanie hrozna, priestranná klenbová degustačná pivnica s krbom – ideálna na spoločenské posedenia, praktická dielňa, garáž pre dve autá vybavená jamou na opravu áut, ako aj stropným navijakom na dvíhanie ťažších bremien, WC ( vínna pivnica a komora sa dá jednoducho prerobiť na welness / posilovňu ) 2. NP (146 m²): kuchyňa s výstupom na priestrannú terasu (36 m²) , špajza , jedáleň, obývacia izba s krbom a výstupom do átria s vonkajším krbom (28 m²) , ktoré v lete poskytuje príjemný tieň. Samostatná garsónka (izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC) s vlastným výstupom na terasu a možnosťou oddeleného vstupu. 3. NP (121 m²): Hlavná spálňa s klimatizáciou a lodžiou, spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a s vlastnou terasou, priechodná izba / pracovňa s výstupom na zadný dvor, kúpeľňa s vaňou, práčovňa, samostatné WC 4. NP (51 m²): Spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, úložná miestnosť 5. NP (podkrovie): Slúži ako rozsiahly odkladací / úložný priestor ( nie je zahrnuté v uvedenej úžitkovej výmere ) PARKOVANIE: Samostatná vnútorná garáž s priamym vstupom do domu pre dve autá. Parkovanie pred domom pre ďalšie 2 autá. Na dvore vedľa garáže je priestor na parkovanie 2–3 áut za sebou so samostatnou bránou z ulice. Tento priestor je možné jednoducho zastrešiť. POZEMOK: Pozemok s celkovou výmerou 889 m² ponúka ideálnu rovnováhu medzi zastavanou plochou a súkromnou záhradou. Z toho 207 m² tvorí dom, 268² m² spevnené plochy a 414 m² patrí k udržiavanej záhrade, vinohradu, sadovej časti. Záhrada disponuje ovocnými stromami, viničom a dostatkom priestoru na oddych či pestovanie. Vďaka umiestneniu v svahovitej časti Líščieho údolia pozemok poskytuje príjemný výhľad a dostatok súkromia. Navyše ponúka možnosť doplnenia ďalších prvkov, ako je napríklad bazén. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy – Karlovej Vsi. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň nechcú ustúpiť z nárokov na dostupnosť a občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či zastávky MHD, vďaka čomu je bývanie pohodlné aj pre rodiny s deťmi. Líščie údolie zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, no pôsobí ako samostatná zelená enkláva s množstvom možností na šport a oddych. V okolí sa nachádzajú lesoparky, cyklotrasy aj priame prepojenie na prírodu Malých Karpát. Táto adresa tak spája mestský komfort s výnimočne tichým prostredím – ideálne pre pokojné, no moderné rodinné bývanie. CENA: Na vyžiadanie v RK. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

BOSEN GROUP rezervovala moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom s veľkou prestrešenou terasou a priestranným pozemkom v pokojnej časti obce Miloslavov – Alžbetin Dvor, Kráľová ulica. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Dom, ktorý dáva zmysel, ponúka komfort a kvalitu. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a disponuje úžitkovou plochou 89,86 m² (bez terasy). Súčasťou domu je priestranná prestrešená terasa o výmere 44 m² (4 × 11 m), ideálna na rodinné posedenia a relax. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet od spoločnosti Slovak Telekom. Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia, pričom súčasťou predaja zostávajú všetky vstavané prvky, najmä kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine typu Rolldor nachádzajúce sa v izbách a na chodbe, ako aj krb v obývacej izbe. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Technické a komfortné prvky: krb v obývacej izbe elektrický kotol teplovodné podlahové kúrenie vonkajšie žalúzie predpríprava na klimatizáciu alarm pochôdzna povala (cca 8 m²) so sklápacími schodmi Kvalitné stavebné prevedenie: Dom bol postavený z dôrazom na energetickú efektívnosť a kvalitné materiály: obvodové murivo HELUZ 30 cm zateplenie 15 cm KNAUFF minerálna vlna KNAUFF 10 cm vnútorné priečky 11,5 cm plastové okná SALAMANDER – 6-komorové, trojsklo bezpečnostné vchodové dvere SALAMANDER sadrové omietky stropná izolácia ISOVER 40 cm podlahová izolácia ISOVER 10 cm podomietkový WC systém GEBERIT Pozemok: Pozemok má výmeru 416 m² a ponúka dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie: studňa a automatická závlaha záhradný domček kompletné oplotenie pozemku okapový chodník okolo celého domu chodník zo zámkovej dlažby k vchodu parkovanie zo zámkovej dlažby pre 3 autá Dispozícia domu: vstupná priestranná chodba s miestom pre vstavanú skriňu tri samostatné izby (dve orientované do ulice, jedna do záhrady) veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC, priestorom pre práčku a kotol samostatné WC priestranná obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou a jedálňou výstup z obývačky na veľkú slnečnú terasu Lokalita: ideálne miesto pre rodinný život. Dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Miloslavov – Alžbetin Dvor. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – detské ihrisko, park, potraviny, obecný úrad, kostol, škôlku, školu, vlakovú stanicu, lekára, športoviská aj služby. Výborná dostupnosť do Bratislavy, Dunajskej Lužnej, Šamorína je zabezpečená vlakmi aj autobusmi. Milovníci športu ocenia cyklotrasu s napojením na Dunajskú hrádzu a blízkosť športovo-relaxačného komplexu X-Bionic Sphere v Šamoríne. Medzi obcami sa nachádza obchodné centrum so všetkými potrebnými službami. Cena: 310.000€ Realitný maklér: Bc. Renáta Stopiak, tel.: 0915/089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj modernú vilu v slepej ulici s veľkým pozemkom, kúsok od vinohradov. Ak hľadáte dom, kde rozhoduje súkromie, kvalita stavby a každodenný komfort, tak toto je jedna z ponúk, akých v okolí Bratislavy nájdete len zopár. PREČO TÁTO VILA? 1. Súkromie, ktoré v premium lokalitách často chýba. Slepá ulica, rovinatá záhrada 941 m² so vzrastlou zeleňou, terasa otočená do zelene. Žiadny ruch, žiadny susedský dohľad. 2. Technológie, ktoré v bežný deň cítite. Hliníkové Schüco okná s trojsklom, podlahové kúrenie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne, krb Brunner. Mesačné náklady 250 €. 3. Lokalita, ktorá spája dva svety. Vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom, vlak Pezinok-Grinava 10 minút pešo. Pokoj víkendu aj dostupnosť mesta v jednom. ODPORÚČANIE MAKLÉRKY "Slepá ulica, vinohrady 3 minúty pešo, Bratislava 20 minút autom. Rovinatá záhrada, terasa ako druhá obývačka a technológie, ktoré v bežný deň naozaj cítite – stabilná teplota, ticho, úsporná prevádzka. Kombinácia, ktorá sa v tejto lokalite ponúka raz za rok-dva. Dispozícia je premyslená pre rodinný život: rodičovská spálňa a pracovňa na prízemí, deti hore vo vlastných izbách. Záhrada má reálne zóny – krytú terasu na večery, detský kút, miesto pre bazén, vyvýšené záhony. Ak by ste si dnes chceli postaviť dom v podobnom štandarde, pod 1mil € sa nedostanete. A to ešte nemáte pozemok. Tu viete bývať už na jeseň." Jana Šimeková, Lemonpie ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Lokalita: Liesková ul., Grinava, Pezinok – tichá slepá ulica Pozemok: 941 m² + spoluvlastnícky podiel na pozemku s príst. cestou 71 m² Úžitková plocha domu: 192 m² (1. NP 142,32 m² + 2. NP 49,74 m²) Úžitková plocha garáže: 50 m² Zastavaná plocha domu: 162 m² Zastavaná plocha garáže: 59 m² Terasa: 80 m², z toho 15,5 m² krytých (sklo + elektrická markíza) Dispozícia: 5-izbová – denná zóna na prízemí (obývačka + jedáleň + kuchyňa, pracovňa, spálňa, kúpeľňa); nočná zóna na poschodí (2 detské izby, kúpeľňa) Parkovanie: dvojgaráž + ďalšie miesta na ulici Orientácia obývacej izby: JV až JZ Stavba: rodinný dom 2013 · garáž 2017 Zariadenie: kompletne zariadený (okrem pár osobných kusov) TECHNOLÓGIE A KVALITA STAVBY Konštrukcia: betónový základ, nosné aj obvodové murivo 300 mm YTONG, zateplenie 200 mm šedý EPS, strechy 400 mm EPS, zelené strechy. Okná a tienenie: hliníkové okná SCHÜCO s trojsklom, exteriérové elektrické žalúzie na všetkých oknách. Vykurovanie a chladenie: podlahové vykurovanie v celom dome, sadrokartónové stropné chladenie napájané vodou zo studne (žiadna klimatizácia). Krb: Brunner – funkčný prvok aj na atmosféru. Energetické náklady: plyn ~70 €, elektrina ~80 €, voda ~30 €, žumpa ~70 € spolu 250 €/mesiac. Záhrada: dospelé ovocné stromy (jabloň, hruška, mandľa, marhuľa, slivka), bylinkové a zeleninové záhony, hracia zóna pre deti (domček, trampolína, pieskovisko). INTERIÉR • Denná zóna, ktorá ťahá von – obývačka + jedáleň + kuchyňa s prirodzeným prepojením na terasu. • Rodičovská spálňa na prízemí – súkromie, pohodlie, žiadne každodenné schody. • Pracovňa / hosťovská izba tiež dole – home office aj návštevy bez narušenia detského režimu. • Deti majú vlastný svet hore – 2 detské izby na poschodí, ticho, výhľad, priestor. • Teplo bez kompromisov – podlahové kúrenie + krb Brunner ako funkčný prvok aj pre atmosféru. • Komfort v lete aj zime – Schüco trojsklo, exteriérové žalúzie a stropné chladenie držia stabilnú klímu. • Slepá ulica = pokoj každý deň – minimum ruchu, bývanie otočené do zelene. • Terasa a záhrada fungujú reálne – priestor, kde trávite leto aj večery bez pocitu, že ste na očiach. • Úložné riešenia v garáži a technickej časti – obytné miestnosti zostávajú vzdušné. EXTERIÉR A POZEMOK • Rovinatý pozemok 941 m² – plnohodnotná záhrada s praktickými zónami na hru, pestovanie aj oddych. • Vzrastlá zeleň a súkromie – stromy od 2014 tvoria prirodzený filter a tieň. • Terasa cca 80 m² – veľkorysý priestor na jedlo, oddych aj návštevy; krytá časť + elektrická markíza. • Detská zóna v rohu záhrady – domček, pieskovisko, zapustená trampolína; oddelené od terasy ale na dohľad. • Priestor pre bazén – medzi garážou a obývačkou; prakticky napojený na dom, v súkromí. • Vyvýšené záhony na vlastné bylinky a sezónne pestovanie. • Slepá ulica + orientácia do zelene – terasa a záhrada fungujú bez pocitu, že ste na očiach. • Dvojgaráž a technická časť – exteriér ostáva čistý a uprataný. LOKALITA Pri vinohradoch a Malých Karpatoch – tichá rezidenčná časť, príroda na dosah. Doprava a dostupnosť: • Vinohrady 3 minúty pešo (trasy na turistiku aj bicykel smer Limbach aj Svätý Jur) • Grinavské jazerá cca 10 minút od domu • Autobus SAD: cca 7 minút / 750 m • Vlak Pezinok-Grinava: cca 10 minút / 950 m (spojenie BA/TT) • Centrum Pezinka autom: cca 5 minút • Bratislava autom: cca 20–25 minút (podľa premávky) Voľný čas: beh, bicykel, turistika – výjazdy smer Pezinská Baba, Zochova chata, Svätý Jur. Vybavenosť Pezinka: školy, poliklinika, športoviská (zimný štadión, plaváreň, tenis), obchody, služby + kultúra a vinárske podujatia. INŽINIERSKE SIETE Elektrina, plyn, voda, žumpa. Internet: anténa + Internet vzduchom. Odpad je riešený žumpou s vývodom na ulici – vývoz stačí objednať telefonicky, nie je potrebné byť ani doma. Mesto Pezinok zverejnilo plán BVS na rok 2026 s investíciami v Pezinku vyše 10 mil. €, vrátane položky 4 mil. € na kanalizáciu pre Grinavu. Na pozemku, na ulici aj v celej štvrti je vybudovaná predpríprava – napojenie po realizácii prebehne bez stavebných zásahov a rozkopávok. Ak hľadáte dom, ktorý spája dizajn, kvalitu, súkromie a blízkosť prírody, ste na správnej adrese. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, zamilujete sa hneď pri prvej prechádzke po záhrade. Nehnuteľnosť bola nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Cena: na vyžiadanie u maklérky Máte záujem o obhliadku alebo viac informácií? Volajte priamo našu realitnú špecialistku: Ing. Jana Šimeková – 0911 701 500 · jana@lemonpie.sk Ing. Mária Halászová – 0905 838 910 · maria@lemonpie.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 4 izbový rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Dunajská Lužná. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a zaujme kvalitným prevedením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením a súkromím, ktoré poskytuje uzavretá ulica určená výhradne pre majiteľov nehnuteľností. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=yWNPBwWvijn DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 110 m², zastavanou plochou 70 m² a je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 416 m². Ide o novostavbu postavenú z tvárnic Ytong s tepelnoizolačnými vlastnosťami. Dom je orientovaný na južnú, západnú a severnú svetovú stranu, vďaka čomu je interiér počas celého dňa presvetlený prirodzeným svetlom. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu. PRÍZEMIE: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, priamy vstup na terasu a do záhrady, kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť. POSCHODIE: tri samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa s toaletou. VYBAVENIE: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a moderné technológie. Podlahové kúrenie je v celej nehnuteľnosti a klimatizačné jednotky vo všetkých obytných miestnostiach – v obývacej izbe aj vo všetkých troch spálňach. Interiér je vybavený nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň vytvára elegantný vzhľad celého domu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi najvyššej rady značky Bosch. Kúpeľne disponujú kvalitnou sanitou značky Duravit. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená. IS: Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu 230 V / 400 V, optický internet a plynová prípojka je privedená priamo na pozemok, čo poskytuje možnosť jej budúceho využitia. POZEMOK: Pozemok je kompletne upravený, rovinatý a navrhnutý tak, aby ponúkal maximálne súkromie aj pohodlie pri každodennom bývaní. K dispozícii je vlastná studňa využívaná na zavlažovanie záhrady, plne automatický závlahový systém, záhradný domček s výmerou 20 m², ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru, a priestranná terasa s výmerou 36 m², ideálna na rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku, kde sú k dispozícii tri komfortné parkovacie miesta. Vstup na pozemok je riešený elektrickou vstupnou bránou. LOKALITA: Dunajská Lužná patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska, športovísk a zastávok prímestskej dopravy. Veľkou výhodou je pokojná súkromná ulica s minimálnou premávkou, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia, bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi a príjemné prostredie na každodenný život. CENA : 425.990 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

ZOSTÁVA UŽ LEN POSLEDNÝCH 5 DOMOV. Bývanie, kde sa ráno zobúdzate s výhľadom na les a do Bratislavy to máte len 15 minút. Projekt Lintavy prináša moderné rodinné domy v jednej z najvyhľadávanejších častí Stupavy. Komorný rezidenčný projekt tvorí len 18 samostatne stojacich domov v tichej slepej ulici, žiadna tranzitná doprava, žiadny ruch, iba pokoj, súkromie a príroda za plotom. V projekte zostáva voľných už len posledných 5 domov. Vybrať si môžete z dvoch typov pôdorysov. Jeden dom je kompletne dokončený v štandarde a štyri sa ponúkajú ako holodomy s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. Základné parametre - 5-izbový, dvojpodlažný dom - pozemky: od 452 m² do 468 m² - parkovanie: 3 vozidlá na vlastnom pozemku - terasa prepojená s interiérom (vstup z obývačky aj izieb) - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo s chladením - príprava na krb, exteriérové žalúzie a inteligentnú domácnosť - tichá slepá ulica priamo pri lese Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: zádverie/predsieň, šatník, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so šatníkom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť, úložný priestor. 2. nadzemné podlažie : 2samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Technológie a vybavenie v cene domu: - tepelné čerpadlo Viessmann (aj chladenie) - podlahové vykurovanie - príprava na krb, komín Schiedel - príprava na klimatizáciu, alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - kabeláž pre inteligentný systém Niko Home Control - trojbodové bezpečnostné dvere, - drevený záhradný domček + dizajnový prístrešok na smetné nádoby - oplotenie Nechcete riešiť zariaďovanie? Máme k dispozícii 1 zariadený vzorový dom, kde je už hotové to najdôležitejšie: kuchyňa, podlahy, kúpeľne, interiérové dvere so zárubňami, parapety, svietidlá a garniže. Ušetríte čas, stres aj koordináciu dodávateľov – môžete bývať prakticky hneď. Lokalita Domy sa nachádzajú pri lese s napojením na cyklotrasy. Materská škola je vzdialená približne 400 m, základná škola je dostupná pešo a v Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Obhliadky realizujeme po dohode. Ozvite sa, kým sú posledné domy voľné. Tešíme sa na vás.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

*Ľavá strana domu rezervovaná.* 4-izbový dvojdom k okamžitému nasťahovaniu. Dvojdom je situovaný v tichej ulici v novej štvrti rodinných domov, kde sa nachádzajú len novostavby, v lokalite Nový Svet – len 5 minút autom od Senca. Základné parametre: Počet izieb: 4 Obytná plocha: 96 m2 Pozemok: 270 m2 Terasa: 20 m2 Parkovanie pre 3 autá Tento rodinný dom je vhodný pre 4 až 5-člennú rodinu. Disponuje výborným dispozičným riešením a praktickým delením na dennú a nočnú časť. Dispozícia domu: Vstupná chodba s priestorom pre vstavanú skriňu Technická miestnosť s toaletou Kuchyňa prepojená s veľkou slnečnou obývačkou a priamym vstupom na terasu Spálňa s vlastným šatníkom (veľká výhoda nehnuteľnosti) 2x detská izba Štandard a siete: Dom sa predáva v štádiu Štandard za cenu 255 000 €. K domu sú privedené inžinierske siete: voda, elektrika, kanalizácia a optika (ORANGE). Plyn sa na pozemku ani v lokalite nenachádza. Žumpa s objemom 12 m3 je už zahrnutá v cene. Kto má záujem, nech volá na tel. číslo: +421 905 615 033

Ponúkame na prenájom samostatný 3i RD 70m2 so záhradou 250m2, terasou a parkovaním pred domom (pre 2 autá). Dispozícia: Celková výmera 70 m2 + 250 m2 záhrada; situovaný na 1. podlaží Dom pozostáva z predsiene, plne vybavenej kuchyne a obývacej izby, 2x spálne, kúpeľne so sprchovacím kútom a WC. Vybavenie: Dom sa prenajíma plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom; kompletne vybavená kuchyňa, ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie; práčka so sušičkou sú v chodbe v skrini. Popis lokality: Nachádza sa v slepej uličke vo výbornej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta alebo ostatných mestských častí. V okolí je kompletná občianska vybavenosť a dostatok zelene. Dostupný od cca 15.08.2026 Povinný depozit vo výške 1450 Eur. Zmluva na minimálne 1 rok.

Ponúkam na predaj plávajúce zariadenie – pontón bez prideleného miesta na státie . Rozmery :12,6m x 10,54m s platným lodným osvedčeným:SK-4-14302 do 13.05.2030 Súčasťou je:Schválená projektová dokumentácia na stavbu hausbotu,prístupová lávka,mostík a vzpera.Možnosť okamžite stavať. Kvalitne postaveny ponton bez závad alebo poškodenia. Cena: 50 000 € Kontakt: 0903377330

Ponúkam na predaj skolaudovaný moderný dom - novostavbu, len 5 minút od Senca (Nový Svet). Rozmery: obytná plocha: 130 m² zastavaná plocha: 152 m² výmera pozemku: 470 m² Informácie o nehnuteľnosti: novostavba so zateplením 20 cm polystyrénom strecha pokrytá pálenou škridlou plastové okná s trojsklom a vonkajšími roletami laminátové podlahy, v kúpeľni a vstupnej chodbe dlažba vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo podlahové kúrenie v celom dome samostatná technická miestnosť 2× vstavaná skriňa videovrátnik predpríprava na alarm a klimatizáciu terasa so zámkovou dlažbou garáž s elektrickou bránou Stav: Dom je dokončený na kľúč, s výnimkou kuchynskej linky a spotrebičov. Lokalita: Výborná dostupnosť - Senec len 5 minút, Bratislava približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú obľúbené Senecké jazerá a množstvo cyklotrás. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle 0905 615 033.