Domy na predaj, Dolné Orešany

Ponúkame na predaj priestranný a premyslene navrhnutý rodinný dom v obľúbenej obci Dolné Orešany, len 15 minút od Trnavy. Dom skolaudovaný v roku 2017 sa nachádza na veľkorysom pozemku o výmere 1 040 m² a poskytuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a blízkosť prírody. Základné údaje: Úžitková plocha: 152 m² (prízemie + podkrovie) Zastavaná plocha: 163 m² Krytá terasa s výhľadom do záhrady: 20,88 m² Pozemok s udržiavanou záhradou a sadom: 1 040 m² Dispozícia: Prízemie: vstupná hala so šatníkom, technická miestnosť s WC, 3 samostatné izby (spálňa s vlastným šatníkom a sprchovým kútom), kúpeľňa s vaňou a WC, kuchyňa so špajzou, priestranná obývačka s výstupom na terasu a predprípravou na krb Podkrovie: 2 samostatné izby, chodba, klimatizácia, vstup do úložného podkrovia Vybavenie a technické riešenie: Tehlová stavba HELUZ, zateplenie, plastové okná s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie, sieťky Teplovodné podlahové kúrenie (kotol Viessmann), laminátové a keramické podlahy Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (umývačka, chladnička, mikrovlnka, sporák) Kompletné inžinierske siete (voda, plyn, elektrina, kanalizácia, optika) Predpríprava na krb, komín, bleskozvod, klimatizácia v podkroví Exteriér a záhrada: Krásne udržiavaná záhrada rozdelená na okrasnú a úžitkovú časť Ovocné stromy (jablone, marhule, hrušky…), kríky (maliny, čučoriedky, vinič), záhony na zeleninu Altánok s posedením, rozostavaná sauna, jazierko s rybičkami a korytnačkou Bazén, trampolína, workoutové ihrisko, kopaná studňa Lokalita: Pokojné bývanie v lone prírody na úpätí Malých Karpát Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: škola, škôlka, obchod, pošta, športoviská Výborné napojenie na Trnavu a Bratislavu Ideálne prostredie pre rodiny s deťmi, milovníkov turistiky a aktívneho oddychu Cena: 419.900 EUR Bližšie info na tel.č. 0948 664 225 Ján Petráš petras.j@casmar.sk .

EXKLUZÍVNE LEN U NÁS! Na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom o výmere 733 m² v pokojnej obci Dolné Orešany, len 12 minút od Trnavy. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? Veľkorysý pozemok aj obytná plocha 5 samostatných, nepriechodných izieb – ideálne pre rodinu aj prácu z domu Zdravá stavba vhodná na renováciu podľa Vašich predstáv Dostatok úložného priestoru – pivnica, dielňa, garáž Pekná dispozícia s galériou a strešným svetlovodom Ihneď k dispozícii Tichá lokalita s výbornou dostupnosťou do mesta aj do prírody DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1. PP (pivnica) – 89 m² Technické zázemie a skladové priestory. Prístup zo vstupnej chodby. 1. NP (prízemie) – 89,21 m² Vstupná chodba (3,74 m²) Priestranná hala s otvoreným schodiskom a strešným svetlovodom (15,78 m²) Samostatná kuchyňa (9,81 m²) Obývačka (16,18 m²) s prístupom na terasu (5,73 m²) a prípravou na krb Spálňa (12,51 m²) orientovaná do ulice Kúpeľňa (10 m²), samostatné WC s umývadlom (1,48 m²), komora (2,64 m²) 2. NP (poschodie) – 81,01 m² Otvorená chodba s výhľadom na 1.NP, so vstupom do každej miestnosti (18 m²) Spálňa (9,94 m²) s terasou (5,83 m²) Izba (10,88 m²) Veľká izba (21,57 m²) s loggiou (5,84 m²) Kúpeľňa s WC (5,56 m²) Šatník (2,64 m²) TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: Rodinný dom bol postavený z nepálených tvárnic v roku 1978. Keramické stropy MIAKO. Je súčasťou dvojdomu. Má zastavanú plochu 115 m². Vykurovanie: plynový kotol umiestnený v pivnici + radiátory, predpríprava na krb. IS: elektrina, plyn, vodovod, žumpa, studňa (16 m). Pozemok: 733 m² - dvor + záhrada s ovocnými stromami (jablone, čerešňa). Garáž, dielňa, sklad (42 m²) + menšia hospodárska budova (15 m²). Parkovanie pre 3+ autá priamo na pozemku (šírka vjazdu 6 m). LOKALITA: DOLNÉ OREŠANY Vyhľadávaná obec pod Malými Karpatami s kompletnou občianskou vybavenosťou. Do Trnavy sa dostanete autom za 12 minút alebo pohodlne autobusom – zastávka je len 5 minút pešo. Lokalita ponúka ideálne spojenie prírody a dostupnosti mesta – či už hľadáte pokojné bývanie alebo víkendové útočisko. CENA A SLUŽBY: Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, prevod vlastníckych práv, prepis energií aj protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu vám bezplatne zabezpečíme financovanie formou hypotekárneho úveru. Zaujala Vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať a rezervovať si termín obhliadky. Veronika Dedáčková +421 911 290 837 dedackova@nikareal.sk

Zamilujte sa do vidieckeho pokoja v srdci Malých Karpát V exkluzívnej ponuke vám prinášame očarujúci rodinný dom v štýle vidieckej chalupy v malebnej obci Dolné Orešany, ktorá dýcha históriou, tradíciou a pokojom. Tento láskavo zrekonštruovaný domček prešiel rozsiahlou obnovou, no zachoval si svoju dušu. Ponúka dve samostatné bytové jednotky, spolu 5 izieb, útulný krb, skladové priestory, novú strechu, zateplenie a modernú fasádu, no aj vstupnú bránu na diaľkové ovládanie, ktorá vám otvorí cestu do vášho nového sveta pokoja a pohody. Záhrada vás očarí svojou veľkorysou rozlohou, kde nájdete ovocné aj okrasné stromy, altánok, gril, a v horúcich dňoch vás osvieži bazén. Deti či vnúčatá si tu môžu užívať hravé chvíle na vlastnom ihrisku pod dohľadom šumivých listov a spevu vtákov. Pozemok má rozlohu 1 608 m², zastavaná plocha domu je 251 m². Vykurovanie je plynové, k dispozícii je elektrina (aj 400V), obecný vodovod, kanalizácia a samozrejme aj internet, aby ste mohli spojiť pokoj vidieka s komfortom modernej doby. Dolné Orešany – obec s príbehom Dolné Orešany sú historická vinohradnícka obec, ktorá siaha až do 13. storočia. Očarí vás nielen svojou prírodou, ale aj romantickou atmosférou viníc, tradičnými pivničkami a výnimočnou pohostinnosťou. Obec je známa kvalitným vínom, cyklotrasami, prechádzkami v objatí Malých Karpát a pokojom, ktorý sa v dnešnom svete hľadá čoraz ťažšie. Navyše, len pár minút od Trnavy získate nielen pokoj dediny, ale aj výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. Ak hľadáte miesto, kde sa spojí duša domova, krása prírody a historický šarm, potom je tento domček v Dolných Orešanoch ako stvorený pre vás. Príďte sa presvedčiť a nechajte svoje srdce rozhodnúť. Neváhajte a dohodnite si obhliadku u Nás v Pinky Real 0908740442

Objavte nadčasovú eleganciu a moderné pohodlie v tomto priestrannom rodinnom dome, ktorý sa nachádza v krásnom a kľudnom prostredí obce Dolné Orešany, len pár minút autom od Trnavy. Tento dom, skolaudovaný v roku 2004, je postavený z kvalitných materiálov, s dôrazom na detail a dlhodobú trvácnosť. Čaká vás bývanie, ktoré harmonicky spája tradičný tehlový základ s modernými technológiami a komfortom, ideálne pre náročných záujemcov, ktorí ocenia nielen dizajn, ale aj praktickosť. S priestrannou dispozíciou piatich izieb, slnečnou záhradou a veľkým pozemkom o rozlohe 1000 m² (šírka 19 m, dĺžka 57 m), tento dom ponúka viac než len obytný priestor. Je to investícia do kvality života – do domu, ktorý bude aktuálny a funkčný aj pre budúce generácie. Dom je veľmi zaujímavo dispozične riešený, skladá sa z troch podlaží. Vstup do domu sa nachádza na prízemí (1. NP), kde sa rozprestiera priestranná obývačka, prepojená s modernou kuchyňou značky Hanák. Vedľa kuchyne je praktická špajza. Na tomto podlaží sa nachádza aj zimná záhrada, ktorá ponúka nádherný výhľad do záhrady a vytvára ideálne prostredie pre relax a oddych. Prízemie dopĺňa kúpeľňa so sprchovým kútom. Na 2. NP sa nachádzajú obytné izby – tri útulné spálne. Na tomto poschodí je šatník so samostatným prístupom z chodby. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, vybavená vaňou, sprchovacím kútom, WC a bidetom. Suterén (1. PP) je navrhnutý ako viacúčelový priestor. Nachádza sa tu práčovňa, technická miestnosť s kotlom a zásobníkom TÚV a ďalšia izba, momentálne využívaná ako pracovňa s veľkým rolldorom. Táto miestnosť môže byť jednoducho prerobená na šiestu obytnú izbu podľa potreby. Z pracovne vedie priamy východ na záhradnú terasu s vírivkou. Ďalej tu nájdete kuchyňu s plynovým sporákom a špajzou, ako aj vyvýšenú vaňu. Podkrovie s rozlohou 25 m² poskytuje praktický úložný priestor, ktorý môže byť využitý aj ako sklad alebo multifunkčný priestor. Bezpečnostné prvky: • Alarm zabezpečuje ochranu vašej nehnuteľnosti a poskytuje vám pokojný spánok. Základné informácie: • Počet izieb: 5 izieb (3 spálne na 2. NP, izba a obývačka na 1. NP) + pracovňa, ktorá môže slúžiť ako 6. izba • Zastavaná plocha domu: cca 260 m² + podkrovie (25 m²) + garáž (16 m²) + dielňa (11 m²) • Celková podlahová plocha domu: 309 m² • Pozemok: 1000 m² (šírka 19 m, dĺžka 57 m) • Orientácia: Východ + JZ • Stav: novostavba • Zariadenie: dom sa predáva čiastočne zariadený, s kuchynskou linkou značky Hanák a niektorými ďalšími zariadeniami a nábytkom podľa dohody. Technické vybavenie: • Kúrenie: plynové (kondenzačný kotol Buderus), podlahové kúrenie na 1. PP a 1. NP, radiátory na 2. NP, solárne panely pre ohrev TÚV (bivalentný 300 l zásobník), krb. • Okná: hliníkové, plastové v 1. PP, drevené strešné okná na 2. NP. • Podlahy: gresová dlažba v kúpeľniach, drevené lamely na 2. NP. • Strecha: sedlová, betónová krytina Bramac. Exteriér: • Záhrada: drevený altánok, oplotenie z betónových dosiek, robotická kosačka. • Garáž: súčasť domu s výmerou 16 m², možnosť parkovania ďalších troch áut na pozemku. K dispozícii je aj drevená prístavba a hliníkový prístrešok. • Dielňa: s rozlohou 11 m² so vstupom zo záhrady. • Prístup: spevnený vjazd z obecnej cesty. Inžinierske siete: • Vodovodná, elektrická, plynová a slaboprúdová prípojka, dažďová kanalizácia a žumpa. • Internet: aktuálne káblový od Telekomu, možnosť pripojenia optiky. Táto nehnuteľnosť ponúka vysoký štandard bývania v pokojnom prostredí obce, s rýchlou dostupnosťou do okolitých miest. Neváhajte nás kontaktovať pre bližšie informácie a dohodnutie obhliadky. Ing. Lenka Broda, 0907 635 799, LeHouse, s.r.o, info@lehouse.sk, www.lehouse.sk