Domy na predaj

SortieReal Vám ponúka na predaj poctivý dom s veľkým priestorom, zdravým krovom a potenciálom vytvoriť ďalšie bývanie. Na vyhľadávanej ulici Janka Kráľa v Malackách, v pešej dostupnosti Zámockého parku, ponúkame priestranný rodinný dom z roku 1956 s poctivou konštrukciou, zdravým krovom a výnimočným potenciálom. Dom sa dnes využíva ako sklad, no pod vecami sa skrýva pevná stavba, ktorá nevlhne a je pripravená na svoju ďalšiu životnú etapu – či už ako rodinné bývanie, dvojgeneračný dom alebo spojenie bývania a podnikania. V inzercii sú uvedené vizualizácie dispozície pre lepšiu predstavivosť **Dispozícia prízemia – 4 veľké izby + kuchyňa so špajzou Vstup do domu vedie cez verandu z ktorej sa presuniete do centrálnej chodby prepájajúcej celé prízemie. Na prízemí nájdete: -kúpeľňu s vaňou, -samostatné WC, -veľkú izbu priamo z chodby – vhodnú ako spálňa -ďalšie dve veľké izby po ľavej strane, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa, hosťovská, -priestornú kuchyňu s oknom do dvora, špajzou ktorá je ideálna na potraviny alebo uskladnenie zásob. -následne veľká izba, ktorá môže slúžiť ako priestranná obývacia izba **Povala / podkrovie – betónový strop, pochôdzny priestor pripravený na ďalšie bývanie** -nad prízemím sa nachádza betónový strop, -celá povala je pochôdzna, -priestor je veľkorysý, otvorený a suchý, -krov je zdravý, čistý, bez známok zatekania, -vyvedené dva komíny. To znamená, že podkrovie nie je len symbolický priestor na odkladanie vecí – ale reálny potenciál vytvoriť ďalšiu plnohodnotnú obytnú zónu. Budúci majiteľ si tu môže navrhnúť napríklad: -2–3 samostatné izby (detské izby, hosťovské izby, pracovňa), -ďalšiu kúpeľňu, -prípadne samostatnú obytnú jednotku – ideálne napríklad pre starých rodičov, dospievajúce deti alebo na prenájom. Vďaka betónovému stropu má celá stavba veľmi dobrý základ pre prestavbu – pri obytnej nadstavbe je to obrovská výhoda, a to nielen technicky, ale aj pri budúcej hodnote nehnuteľnosti. **Exteriér a pozemok** Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, pohodlné aj pre viac áut. Vstup na pozemok je cez bránku, celý pozemok bude oplotený, takže nový majiteľ získa súkromie a bezpečný uzavretý dvor – ideálne pre deti, psíka či pokojné posedenie. Na fotografii vidíte zadnú časť pozemku – trávnik a ešte časť plochy za ním budú súčasťou nového, zväčšeného pozemku. Aktuálne je plot posunutý dopredu, no po jeho preložení bude patriť celý tento priestor k nehnuteľnosti, čím vznikne väčší, súvislý a plnohodnotne využiteľný dvor na bazén, tesasu, či prístavbu podľa predstáv nového majiteľa. **Technický stav** -rok výstavby: 1956 -strecha: plechová, dom nezateká -zdravý krov, bez stôp poškodenia -betónový strop nad prízemím -dom nevlhne -kúrenie: plynové radiátory (žiadne gamatky), čo je komfortnejšie, bezpečnejšie a modernejšie riešenie. -okná: pôvodné, s pevnými vonkajšími manuálnymi žalúziami Aktuálny stav umožňuje okamžité základné využívanie a zároveň je ideálny na rekonštrukciu, pri ktorej si nový majiteľ prispôsobí dom presne podľa seba. **Možnosti využitia – rodina aj podnikanie** Vďaka veľkej úžitkovej ploche, jasnej dispozícii a silnému základu je dom vhodný: -pre rodinu, ktorá si chce vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, -pre dve generácie – najmä po dobudovaní podkrovia, -na spojenie bývania a podnikania – sídlo firmy, kancelária, menší ateliér, salón -ako investičná nehnuteľnosť, kde sa dá rozdeliť priestor na viac samostatných funkčných celkov. **Prečo práve tento dom** -Lokalita– ulica Janka Kráľa v Malackách, blízkosť Zámockého parku a stabilizované prostredie rodinných domov. -Zdravý krov, betónový strop, dom, ktorý nevlhne. -Veľa priestoru za rozumnú cenu – štyri veľké izby, kuchyňa so špajzou a k tomu pochôdzna povala s potenciálom ďalšieho bývania. -Dom, ktorý má zmysel rekonštruovať – je to poctivá stavba čakajúca na nový dizajn a nových majiteľov. **Lokalita – Malacky, Janka Kráľa** Malacky sú okresné mesto vzdialené len približne 30 minút jazdy po diaľnici D2 od Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj spoločenským životom. Všetko podstatné máte v pešej dostupnosti – do 10 minút chôdze sa dostanete na námestie, do obchodov, reštaurácií, škôl či k Zámockému parku, ktorý je obľúbeným miestom oddychu obyvateľov. Ide o adresu, ktorá si drží svoju hodnotu, a to nielen kvôli lokalite, ale aj kvôli tomu, že podobných domov s takýmto priestorom a potenciálom je tu už minimum. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal - Ak hľadáte rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, komfortné bývanie a nízke mesačné náklady, táto nehnuteľnosť vo Veľkých Levároch vás zaujme hneď na prvý pohľad. Premyslene riešený dom s dôrazom na bezpečnosť, úspornosť a každodenné pohodlie ponúka ideálne bývanie pre rodinu, ktorá chce mať všetko pod jednou strechou – bez kompromisov. Rodinný dom ponúka pohodlný prístup buď cez pešiu bránku, alebo cez vonkajšiu elektrickú bránu s diaľkovým ovládaním. Pred domom je upravená zámková dlažba, cez ktorú sa bez problémov dostanete priamo do zateplenej dvojgaráže. Garáž o výmere 10x5 je vybavená klimatizáciou – s možnosťou kúrenia aj chladenia, vďaka čomu slúži nielen na parkovanie, ale aj ako plnohodnotný priestor na hobby či skladovanie. Za garážou je vytvorená príjemná krytá terasa so sedlovou strechou a škridlou – ideálne miesto na letné posedenia. Po bočnej strane domu sa nachádza záhrada, ktorá dotvára súkromie a pokoj celého pozemku. **Prízemie** Hneď pri vstupe je po ľavej strane veľký vstavaný šatník na kabáty a sezónne veci. Napravo sa nachádza praktická kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Pod schodmi je inteligentne riešený technický priestor, kde je umiestnená práčka a kotol Viessmann. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská izba so vstavanou skriňou a samostatnou klimatizáciou, vhodná ako plnohodnotná spálňa, pracovňa alebo izba pre návštevy. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a je vykurovaná teplovodným podlahovým kúrením, ktoré vytvára príjemnú a rovnomernú teplotu v celom priestore. **Poschodie** Na druhom podlaží sa nachádzajú tri priestranné spálne, každá s vlastným východom na balkón, čo je veľký benefit pre komfort aj dostatok denného svetla. V detskej aj rodičovskej spálni sú vstavané skrine a všetky izby majú klimatizácie. Na poschodí sa nachádza priestranná kúpeľňa s veľkou hydromasážnou vaňou. Vykurovanie je riešené podlahovkou napojenou na radiátor, čo zabezpečuje vysoký komfort aj v zimnom období. **Vykurovanie a technológie** Dom je veľmi dobre technicky riešený: • obývačka a kuchyňa: teplovodné podlahové kúrenie • izby: radiátory + klimatizácie + krbové prieduchy • horná kúpeľňa: podlahové kúrenie napojené na radiátor • spodná kúpeľňa: elektrické podlahové kúrenie s termostatom • krb v obývacej izbe s prieduchmi do všetkých izieb – efektívne vykúri celý dom • fotovoltaika 4,5 kWp, ktorá výrazne prispieva k nízkym mesačným nákladom **Bezpečnosť a inteligentné riešenia** Dom je vybavený alarmom, ktorý je možné ovládať na diaľku cez mobil alebo špeciálny ovládač s kódovaním a dekódovaním. Súčasťou je kamerový systém so 4 kamerami a záznamom. **Mesačné náklady** Mesačné náklady na prevádzku domu sú len cca 110 €, čo je na veľkosť, vybavenie a technické riešenie domu mimoriadne priaznivé. IS: voda, elektrika, plyn, kanalizácia –prípojka pred domom **Lokalita – Veľké Leváre** Veľké Leváre sú vyhľadávanou obcou s kompletnou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, reštaurácie, služby aj športové vyžitie. Obec má výborné dopravné napojenie na Malacky a Bratislavu, pričom si zachováva pokojný vidiecky charakter, ideálny pre rodinné bývanie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel.. 0903 700 392 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti SortieReal s.r.o.

Rodinný dom vo Veľkých Levároch – Štýlové bývanie v obľúbenej lokalite za AKCIOVÚ cenu! Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, avšak s dôkladným oddelením priečkou pre maximálne súkromie. Táto jedinečná ponuka je dostupná za akciovú cenu pre prvý dom z dvojice vo výstavbe. Predpokladaný termín dokončenia je marec, takže na jar už môžete bývať vo svojom novom domove. **Základné informácie o dome: Zastavaná plocha: 105 m² Úžitková plocha: 90 m² Pozemok: 200 m² Konstrukcia: Sporfix + zateplenie 15 cm polystyrén Dvojdom: Oddelený priečkou, ktorá zaručuje súkromie **Vybavenie domu: Dom sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa: Podlahy, interiérové dvere, obklady, dlažby a sanitu WC a kúpeľňa vybavené modernými prvkami Podlahové, plynové, vodné kúrenie (kotol v cene) 6-komorové okná s trojsklom pre maximálnu izoláciu a úsporu energií Parkovacie státie a kompletne oplotený pozemok Predpríprava na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu **Lokalita Veľké Leváre Veľké Leváre sú vyhľadávanou obcou v blízkosti Malaciek, s výbornou občianskou vybavenosťou a pokojnou atmosférou ideálnou pre rodiny. Nájdete tu školu, škôlku, obchody, lekáreň i športové vyžitie. Obec má zároveň skvelé napojenie na diaľnicu, čo zaručuje rýchly prístup do Bratislavy aj do Českej republiky. **Prečo si vybrať tento dom? Výhodná akciová cena na prvý dom Moderné riešenie pre komfortné a úsporné bývanie Tichá lokalita, ideálna pre rodiny s deťmi Dôkladne oddelený dvojdom pre maximálne súkromie. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Realitná kancelária SortieReal ponúka na predaj rodinný dom v Borskom Mikuláši. Hľadáte dom, v ktorom môžete bývať hneď, ale zároveň vám dáva priestor tvoriť a prispôsobiť si ho podľa seba? Tento rodinný dom je presne taký. Je to poctivá tehlová stavba z roku 1969, ktorá prešla čiastočnou rekonštrukciou, no zároveň si zachovala kus svojej pôvodnej duše. Dispozícia prízemia Za vstupnou verandou sa otvára chodba, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Na pravej strane je samostatné WC, spálňa a výstup na povalu. Ďalej vás cesta vedie do kuchyne s jedálňou, ktorej nechýba praktická komora. Vedľa je kúpeľňa po rekonštrukcii so sprchovacím kútom a novými obkladmi. Na ľavej strane dispozície sa rozprestiera útulná obývacia izba, pričom celý dom má namontované vonkajšie žalúzie – veľká výhoda nielen pre bezpečnosť, ale aj pre súkromie a príjemnú klímu počas leta. Súčasťou prízemia je aj detská izba a odkladací priestor. Podkrovie s potenciálom Podkrovie je zatiaľ nezobytnené, ale vďaka betónovej deke, páleným škridlám a vlastnému komínu tu bez problémov vybudujete dve plnohodnotné izby. Ideálne na detské izby, pracovňu alebo hosťovský apartmán. Pivnica, ktorá má zmysel Celý dom je podpivničený – a to nie je len priestor na odkladanie. Nájdete tu miestnosť s plynovým kotlom a bojlerom (menené pred pár rokmi), pôvodnú kotolňu, špajzu aj murovanú jamu na zeleninu s prirodzeným vetraním a oknami do dvora. Ideálne podmienky na skladovanie vína, zeleniny či domácich zásob. Exteriér a pozemok Pozemok o výmere 848 m² je rovinatý, slnečný a oplotený. A čo je dôležité – je to stavebný pozemok, takže okrem samotného domu vám dáva aj možnosť ďalšej výstavby alebo investičného zámyslu. Na dvore sa nachádza drevená šopa na drevo, vymurovaná prístavba, ktorú viete prerobiť na garáž alebo dielňu, a tiež miestnosť, ktorá kedysi slúžila na chov zvierat. Veľkou výhodou je funkčná studňa so zberom dažďovej vody zo žľabov – šetríte vodu aj peniaze. Pred domom vás poteší predzáhradka, ktorá dodáva celému pozemku domácku atmosféru. Technické informácie • stavba: tehlový rodinný dom (1969) • strecha: pálená škridla, sedlová • IS: elektrina, plyn, obecná voda, kanalizácia riešená prečerpávačkou • kúrenie: plynový kotol (novší), ohrev vody bojlerom • podlahy: dlažba, PVC • vonkajšie žalúzie na celom dome – bezpečnosť, súkromie, komfort Lokalita Borský Mikuláš patrí medzi obľúbené obce Záhoria – ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, lekáreň, obchody), ale aj množstvo možností na relax. Turistika, cyklotrasy, hubárčenie, jazdenie na koňoch, vodné športy na okolitých jazerách či golf v neďalekom Penati Golf Resort. Navyše, do Senice sa dostanete za 17 minút a Bratislava je pohodlne dostupná autom. Prečo práve tento dom? Pretože spája okamžitú obývateľnosť s potenciálom do budúcna. Môžete tu začať žiť hneď a zároveň si plniť vlastné sny – či už dostavaním podkrovia, prerobením hospodárskych priestorov, alebo využitím pozemku na ďalšiu stavbu. Dom je kúpou voľný – čaká len na nového majiteľa, ktorý ocení jeho možnosti. Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Rodinný dom vo Veľkých Levároch – Štýlové bývanie v obľúbenej lokalite za AKCIOVÚ cenu! Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou dvojdomu, avšak s dôkladným oddelením priečkou pre maximálne súkromie. Táto jedinečná ponuka je dostupná za akciovú cenu pre prvý dom z dvojice vo výstavbe. Predpokladaný termín dokončenia je marec, takže na jar už môžete bývať vo svojom novom domove. **Základné informácie o dome: Zastavaná plocha: 105 m² Úžitková plocha: 90 m² Pozemok: 200 m² Konstrukcia: Sporfix + zateplenie 15 cm polystyrén Strecha: Technológia Fatrafol – kvalita a dlhá životnosť Dvojdom: Oddelený priečkou, ktorá zaručuje súkromie **Vybavenie domu: Dom sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa: Podlahy, interiérové dvere, obklady, dlažby a sanitu WC a kúpeľňa vybavené modernými prvkami Podlahové, plynové, vodné kúrenie (kotol v cene) 6-komorové okná s trojsklom pre maximálnu izoláciu a úsporu energií Parkovacie státie a kompletne oplotený pozemok Predpríprava na vonkajšie žalúzie a klimatizáciu **Lokalita Veľké Leváre Veľké Leváre sú vyhľadávanou obcou v blízkosti Malaciek, s výbornou občianskou vybavenosťou a pokojnou atmosférou ideálnou pre rodiny. Nájdete tu školu, škôlku, obchody, lekáreň i športové vyžitie. Obec má zároveň skvelé napojenie na diaľnicu, čo zaručuje rýchly prístup do Bratislavy aj do Českej republiky. **Prečo si vybrať tento dom? Výhodná akciová cena na prvý dom Moderné riešenie pre komfortné a úsporné bývanie Tichá lokalita, ideálna pre rodiny s deťmi Dôkladne oddelený dvojdom pre maximálne súkromie Dokončenie už na jar 2025 **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v udržiavanom stave s čiastočnou rekonštrukciou s veľkým pozemkom, hospodárskou budovou, podpivničením, dvomi bytovými jednotkami a možnosťou parkovania vo dvore i garáži. Stavba pochádza zo 70. rokov a svojou dispozíciou umožňuje plnohodnotné bývanie pre dve rodiny alebo kombináciu bývania a prenájmu. Zastavaná plocha domu je približne 130 m², dom je kompletne podpivničený a súčasťou je aj murovaná hospodárska budova. Pozemok má výmeru 640 m², je celý oplotený a slnečný. ________________________________________ **DISPOZÍCIA** Prízemie: • vstupná chodba so samostatným WC • kuchyňa s komorou • kúpeľňa s vaňou • dve veľké izby • detská izba s výstupom na balkón • úložný priestor pod schodiskom (ideálny na šatník alebo vstavanú skriňu) Poschodie: • prístup po drevenom schodisku • detská izba, dve spálne • kuchyňa s komorou • kúpeľňa • výstup na obrovskú priestrannú terasu s nádherným panoramatickým výhľadom na celú záhradu a okolité stromy  Táto terasa je veľkým benefitom domu – dá sa prekryť, uzavrieť a vytvoriť z nej krásna zimná záhrada, spoločenský priestor alebo súkromné wellness. Dom je aktuálne riešený ako dve samostatné bytové jednotky – každá so svojou kuchyňou, kúpeľňou a izbami. Výborné riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo investičný prenájom. ________________________________________ **STAV A TECHNICKÉ ÚDAJE** • plastové vchodové dvere v celom dome • plastové okná so sieťkami a žalúziami • plynové kúrenie (radiátory) • studňa v pivnici (vŕtaná v roku 1980) • dom je celý podpivničený – garáž, technická miestnosť, sklad, špajza, práčovňa • strecha nezateká, no na vrchnom podlaží sú miestami zavlhnuté steny a vzniknutá pleseň (dôvod: kondenz a dlhodobo nevetraný priestor) • pozemok je oplotený z plotov z roku 1980 ________________________________________ **ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE DÝCHA ATMOSFÉROU A POKOJOM** Pozemok o výmere 640 m² je slnečný, rovinatý a priestranný – vytvára pocit súkromia a slobody. Dom sa nachádza takmer na konci tichej ulice, a za pozemkom už nič nenájdete – len príroda, zeleň a stromy. Žiadni susedia za chrbtom, len kľud a spev vtákov. Na pozemku nájdete: • figy, vinič, ovocné stromy a kríky • hospodársku budovu (chliev + sklad) – murované, postavené v r. 1981 • ďalšiu samostatnú stavbu – sklad a pivnica, tiež z roku 1981 • spevnené plochy, brány, studňa • záhradný vodovod, žumpa, vodáreň Tento dvor ponúka neuveriteľnú atmosféru, priestor na relax, pestovanie aj spoločné chvíle. Parkovanie možné vo dvore aj v garáži pod domom. ________________________________________ **TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ MÁ VÝZNAM** Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • elektrina • plyn • žumpa + studňa + vodáreň • kúrenie plynové – radiátory • studňa sa nachádza v pivnici – vhodná na zavlažovanie ________________________________________ **LOKALITA – ZÁHORSKÁ VES, HRANICA S RAKÚSKOM** Tichá obec v okrese Malacky, ktorá sa čoraz viac dostáva do pozornosti: • len pár minút od hraníc s Rakúskom – prístup do Hainburgu, Wolfsthalu či Bratislavy • dobré spojenie do Malaciek aj hlavného mesta • základná občianska vybavenosť: obchod, škola, škôlka, obecný úrad • blízkosť riek, lesov, cyklotrás a rybárskych miest • rozvojové územie s potenciálom rastu cien nehnuteľností ________________________________________ **BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ** • dve plnohodnotné bytové jednotky • obrovská terasa s panoramatickým výhľadom • garáž, pivnica, samostatné hospodárske stavby • krásna, tichá záhrada s výhľadom do prírody – žiadni susedia za chrbtom • možnosť vlastnej rekonštrukcie podľa vkusu • výborná dostupnosť do Rakúska aj do Malaciek • skvelé investičné aj rodinné riešenie ________________________________________ PRÁVNY STAV: nehnuteľnosť je bez ťarchy, záložného práva aj akýchkoľvek právnych komplikácii. Možný okamžitý predaj V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, úhrada poplatkov za osvedčenie podpisov, správne poplatky na kataster, ako aj zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie a obhliadky: +421 903 700 392 Teším sa na vás pri obhliadke. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI V prípade neschválenia úveru vraciame plnú výšku zálohy. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Predstavujeme vám novostavbu 3-izbového rodinného domu, ktorý je nielen praktický, ale aj dokonale zladený s okolitou prírodou. Tento krajný dom je súčasťou radovej výstavby jednopodlažných domov a ponúka úžitkovú plochu 72 m² na pozemku s rozlohou 224 m². Premyslená dispozícia a komfortné bývanie: Pri vstupe vás privíta závetrie, ktoré prechádza do priestrannej chodby s priamym vstupom do kúpeľne. Kuchyňa prepojená s obývačkou vytvára otvorený a svetlý priestor, odkiaľ máte prístup do dvoch spální a technickej miestnosti. Z obývacej časti sa dostanete na prestrešenú a zasklenú terasu, ideálnu pre relax počas každého ročného obdobia. Kvalita a úspornosť v jednom : Dom je postavený z vysoko kvalitných materiálov, vrátane brúsenej tehly s hrúbkou 30 cm, a je vybavený špičkovou tepelnou izoláciou. Plastové okná s izolačným trojsklom a dôkladne izolovaný krov garantujú nízke prevádzkové náklady. Elektrické podlahové vykurovanie vám umožní regulovať teplotu v každej miestnosti zvlášť, čo zabezpečí maximálny komfort a úsporu energie. Luxusný interiér v štýle baroka: Interiér tohto rodinného domu je dôkladne navrhnutý v barokovom štýle, ktorý sa vyznačuje eleganciou, honosnosťou a bohatými dekoráciami. Už pri vstupe vás očarí precízne vypracovanie každého detailu, ktoré navodzuje atmosféru veľkoleposti. Nábytok a dekorácie Barokový štýl, ktorý dominuje v celom dome, je prítomný v každom kuse nábytku. Očaria vás masívne drevené kusy s vyrezávanými detailmi a striebornými akcentmi, ktoré dotvárajú celkový dojem luxusu. Nábytok je doplnený o jemné textílie, ako sú zamatové poťahy na sedacej súprave, zrkadlá v masívnych strieborných rámoch, svietniky z brúseného skla. Kuchyňa a jedálenský priestor Aj kuchyňa, napriek svojej modernosti, nesie barokové prvky – kuchynská linka je vyrobená z masívneho dreva, doplnená o zlaté kľučky a ozdobné rímsy. Jedálenský stôl je stredobodom priestoru, obklopený ťažkými, polstrovanými stoličkami, ktoré dodávajú pocit honosnosti aj pri bežnom stolovaní. Okolie: Krásna príroda a turistické možnosti Sološnica je malebná obec na Záhorí, ktorá sa nachádza na úpätí Malých Karpát. Toto miesto je známe svojou nádhernou prírodou, ktorá ponúka množstvo možností na turistiku a outdoorové aktivity. Pre milovníkov prírody sú k dispozícii malebné trasy, ako sú túry na Malú a Veľkú Vápenú, ktoré ponúkajú úchvatné výhľady na okolitú krajinu. V blízkosti sa nachádza prírodná rezervácia Roštún, kde môžete objavovať krásu zachovanej flóry a fauny. Obec samotná je ideálnym miestom na relaxáciu a užívanie si pokojného prostredia, ktoré poskytuje harmonické spojenie s prírodou. Či už hľadáte miesto na aktívne trávenie času v prírode alebo na pokojné chvíle v tichu a kráse okolia, Sološnica vám ponúka všetko, čo potrebujete. Dostupnosť: Sološnica je vzdialená len 17 km od okresného mesta Malacky a 53 km od hlavného mesta Bratislava, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do veľkomesta, no zároveň pokoj a relax v lone prírody. Tento dom predstavuje ideálne spojenie moderného komfortu a historického luxusu v nádhernom prírodnom prostredí. Výhody tohto domu: **Perfektná lokalita obklopená prírodou **Pohodlné parkovanie priamo pred domom ** Moderné a kvalitné zariadenie v cene ** Štýlový interiér v barokovom štýle **Vynikajúce turistické možnosti a pokojné prostredie ***Ak hľadáte moderné bývanie v prírode s ľahkým prístupom do mesta, tento rodinný dom v Sološnici je presne to, čo potrebujete*** Zarezervujte si svoju prehliadku ešte dnes a presvedčte sa na vlastné oči! V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

Ponúkame Vám na predaj kvalitné 4 izbové bungalovy vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Veľké Leváre *TEPELNÉ ČERPADLO v CENE* POPIS PONÚKANÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ: DOM číslo 1: výmera pozemku 493m², výmera úžitkovej plochy domu:99,59m², zastavaná plocha 129,76 m², DOM číslo 2: výmera pozemku 493m², výmera úžitkovej plochy domu:94,86m² zastavaná plocha: 133,29 m², Dom číslo 3: výmera pozemku 510m², výmera úžitkovej plochy domu:100,68 m² zastavaná plocha: 128,45m² Rodinné domy sa nachádzajú na rovinatom pozemku. Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového komfortného bývania. *Dispozícia: Dom číslo 1: zádverie 4,70 m²,obývacie izba 24,92 m²,kuchyňa 12,66 m²,komora 2,25 m²,WC+technická miestnosť 4,67 m²,kúpeľňa 6,74 m², izba 11,64 m²,izba 11,90 m²,izba 11,33 m²,chodba 6,36 m² Dom číslo 2: zádverie: 3,87 m²,chodba 7,70 m², izba: 12 m², kúpeľňa 8,46 m², izba 16,22 m², obývacia izba 18,40 m², kuchyňa 10,5 m², izba 9,90 m², WC 2,09 m², technická miestnosť: 2,53 m², komora 3,14 m², Dom číslo 3: zádverie: 4,15 m²,WC: 2,37 m², kúpeľňa: 7,33 m², izba: 10,32 m², izba: 13,33 m², pracovňa: 12,35 m²,obývacia izba: 31,07 m², kuchyňa 7,53 m², komora: 2,61 m², technická miestnosť: 2,65 m², chodba:6,57 m² TECHNICKÉ INFORMÁCIE *Holodom bude obsahovať*: *Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – hydroizolácia a vonkajšia izolácia 15 cm, fasádna omietka *Strecha – zateplená 40cm sklenou vatou s krytinou Fatrafol, *Okná a dvere okná plastové –6 komorové, izolačné 3 sklo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe *Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka *Vykurovanie –elektrické vodné podlahové kúrenie s ovládaním pre každú izbu -tepelné čerpadlo so zásobníkom vody *Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače *Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu, vyvedená voda a elektrika na terasu, IS - Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, elektrická prípojka, kanalizácia. *Výhody* -výborné dispozičné riešenie, možnosť dokončenia do štandardu -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce, dostupnosť D2 -nízko energetický rodinný dom, tepelné čerpadlo v cene LOKALITA V obci Veľké Leváre je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Veľké Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného okresného Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Realitná kancelária SortieReal s.r.o. ponúka na predaj štýlový 3-izbový dom v prevedení ŠTANDARD v Gajaroch. Hľadáte moderné bývanie v tichom prostredí s okamžitou dostupnosťou do okresného mesta Malacky, či Bratislavy? Predstavujeme vám nový, 3 izbový dom v prevedení štandard, ktorý je pripravený na nasťahovanie! Tento elegantný a praktický dom ponúka všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život. **Čo vás čaká vo Vašom novom domove?** **Vstupná chodba** Vás privíta priestrannosťou, ideálnou na umiestnenie vstavanej skrine, ktorá poskytne dostatok úložného priestoru. **Obývacia izba prepojená s kuchyňou** vytvára otvorený a spoločenský priestor, ktorý ocení celá rodina. Z obývačky je priamy výstup na terasu, ktorá je už vybudovaná a pripravená na relax, rodinné posedenia či grilovanie. **Kúpeľňa**, ktorá je vybavená sprchovým kútom, wc, zabezpečia pohodlie pre celú rodinu. **DVE nepriechodné spálne** ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. **Výlez na povalu** je ďalším praktickým benefitom, poskytuje dostatok úložného priestoru. Táto povala je ideálna na odkladanie sezónnych vecí, športového vybavenia či čohokoľvek, čo potrebujete mať po ruke, no nechcete uskladňovať v obytnej časti domu. **Štandard ** dom sa predáva v štandarde podľa výberu nového majiteľa a vzájomnej dohody. Možnosť výberu podláh, interiérových dverí, obkladov a sanity podľa preferencií kupujúceho. Flexibilita pri dokončovacích prácach umožňuje prispôsobiť bývanie individuálnym požiadavkám. Energeticky úsporné riešenie zabezpečujúce nízke náklady na vykurovanie a ohrev vody. Poskytuje komfortné teplo aj v chladných mesiacoch, má tichú prevádzku a možnosť inteligentného ovládania. Ideálna voľba pre ekologické a efektívne bývanie. **Lokalita**, ktorá spája výhody vidieka a blízkosť mesta Gajary, malebná obec na Záhorí, sú ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po pokoji vidieka, no zároveň potrebujú rýchly prístup do väčších miest. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, športové vyžitie, ale aj príjemné prechádzky v prírode. Len pár minút od Malaciek a s dobrým napojením na Bratislavu, tento bungalov spája príjemné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou. Nenechajte si ujsť príležitosť bývať v dome, ktorý vám poskytne pohodlie, súkromie a pokoj. *HRUBÁ STAVBA je vyhotovená z nasledovných materiálov: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm ytong, zateplenie – hydroizolácia a vonkajšia izolácia 15 cm, fasádna omietka Strecha – väzníkový krov so škridlou a izoláciou 400mm Okná a dvere okná plastové –7 komorové, izolačné 3 sklo, predpríprava na elektrické žalúzie v každej izbe Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Predpríprava na alarm. Vykurovanie –elektrické teplovodné podlahové kúrenie Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRANT, osadené MODERNÉ LED svietidlá Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, vysadená zeleň, vyvedená voda a elektrika na terasu, predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie, posuvná brána. Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, elektrická prípojka, kanalizácia GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Ponúkame vám štýlový rodinný dom typu bungalov situovaný v obci Radimov, ktorá poskytuje výhody vidieckeho života s jednoduchým prístupom do miest aj zahraničia. Tento dom sa nachádza na vyvýšenom mieste s krásnym výhľadom a pokojom, ktorý je ideálny pre rodiny aj jednotlivcov túžiacich po úniku z mestského zhonu. Strategická poloha zaručuje blízkosť hraníc s Českom a Rakúskom, čím sa otvárajú možnosti pre pracovné aj osobné aktivity v zahraničí. Dispozícia: 4-izbový bungalov Pri vstupe do domu vás privíta praktický priestor s vopred navrhnutým šatníkom, ideálnym na uskladnenie obuvi a oblečenia a samostatné WC. Naproti vchodu sa nachádza technická miestnosť. Na pravej strane domu je moderná kuchyňa s vlastnou špajzou, ktorá plynule prechádza do priestrannej obývačky s priamym vstupom na krytú terasu. V oddychovej zóne je kúpeľňa, tri spálne, z ktorých najväčšia má rozlohu 18,74 m², poskytujúc dostatok priestoru pre pohodlné zariadenie. Kľúčové údaje a technológie : - Úžitková plocha domu: 115 m² - Pozemok: 732 m² - Nízkoenergetické riešenie – dom je vybavený moderným tepelným čerpadlom vzduch–voda s invertorom, ktoré zaisťuje efektívne vykurovanie s nízkymi nákladmi na energiu. - Podlahové teplovodné vykurovanie v celom dome – v celom dome je moderné a komfortné riešenie s elektrickým ovládaním Šesťkomorové okná s trojsklom – pre maximálnu izoláciu a energetickú úsporu. - Výstup na povalu – poskytuje praktický úložný priestor nad obytnou časťou. - Elektrické rozvody, bleskozvod, predpríprava na alarm, kamerový systém a elektrickú bránu – dom je pripravený na inteligentné zabezpečenie podľa vašich požiadaviek. Žumpa s objemom 12 m³ – vhodné a praktické riešenie pre odpadové hospodárstvo. - Možnosti dokončenia a individuálne úpravy: Podľa dohody je možné prispôsobenie na mieru podľa vašich predstáv. LOKALITA: Obec je výnimočná nielen svojou polohou, ale aj nádhernými prírodnými scenériami a možnosťami na turistiku, cykloturistiku či prechádzky v okolitej prírode. Nachádza sa tu materská škola, ktorú môžu využiť rodiny s malými deťmi. Na základné školy a stredné školy majú obyvatelia možnosť dochádzať do blízkych miest, ako sú Holíč a Senica, ktoré ponúkajú širší výber vzdelávacích inštitúcií. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. DOKONČENIE : 04/2026 Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. *POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu je 127,44m², úžitková plocha domu 102,65m². Výmery pozemkov je 504m² *DISPOZÍCIA domu pozostáva zo vstupnej chodby, troch obytných izieb, kúpeľne, samostatným WC, technickej miestnosti, kuchyňa s komorou prepojená s obývacou izbou s východom na terasu, čo Vám zaručí krásne presvetlenie celého priestoru s možnosťou stolovania v letnom období. *Holodom bude obsahovať: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – vonkajšia izolácia 15 cm - polystyrén, fasádna omietka, strecha betónová s dreveným krovom, okná a dvere okná plastové –6 komorov, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe. Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Vykurovanie – plynové vodné podlahové kúrenie s vnútorným termostatom+ plynový kotol v cene Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRAND Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu s drevenými schodmi, kde je vybudovaný odkladací priestor, vyvedená voda a elektrika na terasu, Cena: 219 900 € Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, plynová prípojka, elektrická prípojka, kanalizácia (fotky interiéru sú použité z totožného dokončeného domu) *Výhody: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

Rodinný dom sa nachádza vo Veľkých Levároch- jednej z najobľúbenejších obcí Záhoria, kde sa pokoj vidieckeho bývania spája s výbornou dostupnosťou do mesta. Práve tu na vás čaká nehnuteľnosť, ktorá zaujme nielen technickým spracovaním, ale najmä pocitom domova. Tento dvojpodlažný rodinný dom s garážou a krásne upraveným pozemkom je ukážkou toho, ako môže vyzerať nadštandardné bývanie s dôrazom na komfort, estetiku a praktickosť. Je to priestor, kde sa myslí na detaily – od kvality použitých materiálov, cez dispozičné riešenie, až po atmosféru, ktorá vás obklopí hneď po príchode. DOM, KTORÝ SI ZAMILUJETE Dispozične premyslený dvojpodlažný dom ponúka niekoľko obytných miestností, dve kúpeľne, samostatné WC, kuchyňu s jedálenskou časťou a viacero praktických úložných priestorov. Garáž je samostatne stojaca, s vlastným vstupom a veľkorysým priestorom. Nad garážou sa nachádza veľká multifunkčná miestnosť, ideálna ako pracovňa, ateliér, oddychová zóna, herňa alebo hosťovský apartmán. Dom disponuje dvomi balkónmi a terasou prístupnou priamo z obývačky, čo prepája interiér s exteriérom do jedného harmonického celku. V hlavnej, priestrannej spálni nájdete elegantne riešený šatník – vstavaný a šikovne ukrytý za líniou steny, takže neruší čistý dizajn miestnosti a zároveň ponúka praktický úložný priestor. Súčasťou domu je aj výstup na povalu, ktorá slúži ako ďalší úložný priestor – ideálne miesto na sezónne veci alebo archív. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je vybavený tak, aby ste sa v ňom cítili pohodlne, bezpečne a mali istotu, že všetko bolo premyslené do posledného detailu. Plastové okná s izolačným dvojsklom zabezpečujú výbornú tepelnú i zvukovú izoláciu, krb v obývačke slúži najmä ako dizajnový a atmosférický prvok – bez teplovzdušných prieduchov, čím sa eliminuje vírenie prachu a prenos tepla je prirodzenejší a zdravší. Podlahové kúrenie je nainštalované v celom prízemí a v kúpeľni na poschodí, zatiaľ čo v izbách na poschodí sú úmyselne zvolené radiátory – riešenie, ktoré je ideálne pre alergikov a citlivé osoby. Vykurovanie tak zostáva efektívne a zároveň šetrné ku zdraviu. Pod veľkým francúzskym oknom v obývačke, priamo pri výstupe na terasu, je v podlahe zabudovaný konvektor – špeciálny radiátor, ktorý ohrieva sklo a zabraňuje jeho roseniu. Tento detail je dôkazom, že sa tu myslelo na každý aspekt komfortu bývania. Bezpečnostné dvere, klimatizácia, rozvody na TV a internet, elektrický bojler – všetko, čo očakávate od moderného domu, tu nájdete ako štandard. Bonusom je inteligentný systém so vstavaným alarmom a videovrátnikom, ktorý môžete pohodlne ovládať aj cez mobilný telefón – nech ste kdekoľvek, dom máte stále pod kontrolou. EXTERIÉR – ZÁHRADA, KTORÁ MÁ DUŠU Pozemok je kompletne oplotený a esteticky upravený do posledného detailu: Na slnečnej strane domu sa nachádza priestranná terasa, ideálna na letné grilovanie, raňajky vonku či večerný oddych s pohárom vína. Záhrada je dizajnovo riešená, vysadená okrasnými drevinami, ktoré vytvárajú prirodzený tieň aj súkromie. Trávnik je zavlažovaný automatickým systémom, čo výrazne uľahčuje údržbu. V zadnej časti nájdete aj spevnené plochy a chodníky zo zámkovej dlažby, priestor na detské ihrisko alebo záhradný domček. LOKALITA – VEĽKÉ LEVÁRE Obec Veľké Leváre patrí k najvyhľadávanejším lokalitám v regióne – je len pár minút od Malaciek, s výborným napojením na diaľnicu D2 aj vlakovú dopravu. Čo všetko ponúka táto obec? Kompletná občianska vybavenosť: škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, pošta, lekáreň Šport a relax: multifunkčné ihriská, cyklotrasy, kúpalisko Príroda na dosah ruky: okolitá krajina je ideálna na hubárčenie, cykloturistiku, prechádzky, ale aj rybolov v neďalekých vodných tokoch Komunita: pokojné, bezpečné prostredie s výbornou susedskou atmosférou PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO DOM? *je to bývanie, ktoré má zmysel *ponúka komfort mestského domu a zároveň pocit vidieckeho pokoja. *poskytne Vám súkromie, priestor, záhradu, garáž aj dostatok miesta pre rodinu, prácu i relax. *takéto domy sa nestavajú bežne – a keď sa predávajú, dlho na trhu nezostanú. Ak hľadáte dom, ktorý nie je len stavbou, ale miestom, kde budete skutočne žiť, pozývame vás na obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. DOKONČENIE : 04/2026 Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. *POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu je 127,44m², úžitková plocha domu 102,65m². Výmery pozemkov je 504m² *DISPOZÍCIA domu pozostáva zo vstupnej chodby, troch obytných izieb, kúpeľne, samostatným WC, technickej miestnosti, kuchyňa s komorou prepojená s obývacou izbou s východom na terasu, čo Vám zaručí krásne presvetlenie celého priestoru s možnosťou stolovania v letnom období. *Holodom bude obsahovať: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – vonkajšia izolácia 15 cm - polystyrén, fasádna omietka, strecha betónová s dreveným krovom, okná a dvere okná plastové –6 komorov, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe. Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Vykurovanie – plynové vodné podlahové kúrenie s vnútorným termostatom+ plynový kotol v cene Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRAND Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu s drevenými schodmi, kde je vybudovaný odkladací priestor, vyvedená voda a elektrika na terasu, Cena: 219 900 € Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, plynová prípojka, elektrická prípojka, kanalizácia (fotky interiéru sú použité z totožného dokončeného domu) *Výhody: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

SortieReal - Predstavujeme vám novostavbu, ktorá spája modernú architektúru, poctivú kvalitu a pokojné rodinné bývanie v obľúbenej obci Malé Leváre. Dom je pripravený splniť všetky predstavy o komfortnom živote – od technických detailov až po lokalitu, kde nájdete pokoj i možnosti aktívneho oddychu. DIZPOZÍCIA A INTERIÉR: Dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu: -priestrannú obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenskou časťou, s priamym vstupom na terasu, -komoru pri kuchyni, -tri samostatné spálne, pričom jedna má východ na terasu, -modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom aj vaňou, nad ktorou sa nachádza elektricky ovládané okno, -samostatné WC, -technickú miestnosť s tepelným čerpadlom Vailland, ktoré zabezpečuje úsporné vykurovanie aj ohrev vody EXTERIÉR: -terasa je už vybudovaná o rozlohe 37m², pripravená na okamžité využitie -zámková dlažba a oplotenie sú zahrnuté v cene -vybudované parkovacie státie TECHNICKÉ RIEŠENIE: -stavba je murovaná z ytongu , zateplenie 15 cm, -železobetónový strop – pevná konštrukcia, vyššia nosnosť, požiarna odolnosť, energetická efektivita, lepšia akustika -plochá strecha Bauder (hydroizolačná fólia, zasypaná praným štrkom), -dizajnový obklad v imitácii pohľadového betónu od STO (prémiová kvalita) -hliníkové bezpečnostné vchodové dvere s motorickým zámkom a biometrickým otváraním na odtlačok prsta, -predpríprava na elektrické vonkajšie žalúzie a kamerový systém, -integrovaný systém otvárania brány z chodby, -teplovodné podlahové kúrenie LOKALITA: Malé Leváre sú obľúbenou lokalitou na Záhorí, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti: -v obci nájdete výbornú materskú školu, -v okolí je bohaté rekreačné vyžitie – rybárčenie, hubárčenie, cyklotrasy až do Rakúska, -vyhľadávaná rekreačná oblasť Rudava s jazerom a plážami je len na skok, -okresné mesto Malacky s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené pár minút, -rýchle napojenie na diaľnicu D2 vám umožní pohodlnú cestu do Bratislavy aj do Brna. PREČO PRÁVE TENTO DOM? Tento bungalov je stavaný s dôrazom na kvalitu a praktické riešenia – od masívneho železobetónového stropu, cez úsporné tepelné čerpadlo až po inteligentné detaily ako motorický zámok na otlačok prsta či predprípravu na žalúzie a kamery. V kombinácii s moderným dizajnom a atraktívnou lokalitou ide o bývanie, ktoré vám ponúkne istotu, komfort a nadštandardný životný štýl. POZNÁMKA: Dom sa predáva v štádiu HOLODOMU – kupujúci si tak môže zariadiť interiér presne podľa vlastných predstáv. Pre lepšiu predstavu sme k inzerátu pripravili aj vizualizácie interiéru a exteriéru, ktoré ukazujú možnú finálnu podobu domu po dokončení a zariadení. V prípade záujmu je možné po dohode so stavebníkom dokončiť dom do štandardu podľa požiadaviek. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY** Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. DOKONČENIE: 4/2026 Pri výstavbe bodú použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. *POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu je 127,44m², úžitková plocha domu 102,65m². Výmery pozemkov je 504m² *DISPOZÍCIA domu pozostáva zo vstupnej chodby, troch obytných izieb, kúpeľne, samostatným WC, technickej miestnosti, kuchyňa s komorou prepojená s obývacou izbou s východom na terasu, čo Vám zaručí krásne presvetlenie celého priestoru s možnosťou stolovania v letnom období. *Holodom bude obsahovať: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – vonkajšia izolácia 15 cm - polystyrén, fasádna omietka, strecha betónová s dreveným krovom, okná a dvere okná plastové –6 komorov, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe. Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Vykurovanie – plynové vodné podlahové kúrenie s vnútorným termostatom+ plynový kotol v cene Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRAND Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu s drevenými schodmi, kde je vybudovaný odkladací priestor, vyvedená voda a elektrika na terasu, Cena: 219 900 € ŠTANDARDE Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, plynová prípojka, elektrická prípojka, kanalizácia *Výhody: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom -dom sa odovzdáva v stave ŠTANDARD V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

Realitná kancelária SortieReal s.r.o. ponúka na predaj štýlový 3-izbový dom v prevedení ŠTANDARD v Gajaroch. Hľadáte moderné bývanie v tichom prostredí s okamžitou dostupnosťou do okresného mesta Malacky, či Bratislavy? Predstavujeme vám nový, 3 izbový dom v prevedení štandard, ktorý je pripravený na nasťahovanie! Tento elegantný a praktický dom ponúka všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život. **Čo vás čaká vo Vašom novom domove?** **Vstupná chodba** Vás privíta priestrannosťou, ideálnou na umiestnenie vstavanej skrine, ktorá poskytne dostatok úložného priestoru. **Obývacia izba prepojená s kuchyňou** vytvára otvorený a spoločenský priestor, ktorý ocení celá rodina. Z obývačky je priamy výstup na terasu, ktorá je už vybudovaná a pripravená na relax, rodinné posedenia či grilovanie. **Kúpeľňa**, ktorá je vybavená sprchovým kútom, wc, zabezpečia pohodlie pre celú rodinu. **DVE nepriechodné spálne** ponúkajú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. **Výlez na povalu** je ďalším praktickým benefitom, poskytuje dostatok úložného priestoru. Táto povala je ideálna na odkladanie sezónnych vecí, športového vybavenia či čohokoľvek, čo potrebujete mať po ruke, no nechcete uskladňovať v obytnej časti domu. **Štandard ** dom sa predáva v štandarde podľa výberu nového majiteľa a vzájomnej dohody. Možnosť výberu podláh, interiérových dverí, obkladov a sanity podľa preferencií kupujúceho. Flexibilita pri dokončovacích prácach umožňuje prispôsobiť bývanie individuálnym požiadavkám. Energeticky úsporné riešenie zabezpečujúce nízke náklady na vykurovanie a ohrev vody. Poskytuje komfortné teplo aj v chladných mesiacoch, má tichú prevádzku a možnosť inteligentného ovládania. Ideálna voľba pre ekologické a efektívne bývanie. **Lokalita**, ktorá spája výhody vidieka a blízkosť mesta Gajary, malebná obec na Záhorí, sú ideálnym miestom pre tých, ktorí túžia po pokoji vidieka, no zároveň potrebujú rýchly prístup do väčších miest. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, športové vyžitie, ale aj príjemné prechádzky v prírode. Len pár minút od Malaciek a s dobrým napojením na Bratislavu, tento bungalov spája príjemné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou. Nenechajte si ujsť príležitosť bývať v dome, ktorý vám poskytne pohodlie, súkromie a pokoj. *HRUBÁ STAVBA je vyhotovená z nasledovných materiálov: Materiál na hrubú stavbu- 30 cm ytong, zateplenie – hydroizolácia a vonkajšia izolácia 15 cm, fasádna omietka Strecha – väzníkový krov so škridlou a izoláciou 400mm Okná a dvere okná plastové –7 komorové, izolačné 3 sklo, predpríprava na elektrické žalúzie v každej izbe Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka Predpríprava na alarm. Vykurovanie –elektrické teplovodné podlahové kúrenie Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače značky LEGRANT, osadené MODERNÉ LED svietidlá Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, vysadená zeleň, vyvedená voda a elektrika na terasu, predpríprava na klimatizáciu a elektrické žalúzie, posuvná brána. Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, elektrická prípojka, kanalizácia GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

SortieReal s.r.o. ponúka na predaj kvalitnú modernú novostavbu 4 izbového bungalovu vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Malé Leváre. **DOKONČENIE : 02/2026 do stavu holodomu, štandard podľa výberu klienta Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového a komfortného bývania. -V INZERCII Sú POUŽITÉ FOTKY Z TOHO ISTÉHO VEDLAJŠIEHO DOMU **POPIS PONÚKANEJ NEHNUTEĽNOSTI**: zastavaná plocha domu je 222m², úžitková plocha domu 114,29m². Výmery pozemkov je 561m² ** **DISPOZÍCIA **Rodinný dom je riešený praktickou a funkčnou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. - Vstupná časť: Po vstupe do domu sa nachádza zádverie, z ktorého sa plynule vstupuje do centrálnej chodby. Vstupný priestor ponúka dostatok miesta na šatníkové riešenie.Denná časť - Dennú zónu: tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, čím vzniká otvorený a svetlý obytný priestor. - Kuchyňa je prakticky riešená a jej veľkou výhodou je samostatná špajza, ktorá zabezpečuje dostatok úložného priestoru a komfort pri každodennom fungovaní domácnosti. - Z obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. - Nočná časť: Dom disponuje dvomi samostatnými izbami vhodnými ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. - Spálňa je situovaná v tichej časti domu a ponúka priestor na vstavané skrine. - Kúpeľne a WC -Nehnuteľnosť má dve kúpeľne – hlavnú kúpeľňu s vaňou a umývadlom a druhú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC. Samostatné WC zvyšuje komfort bývania. - Technické a úložné priestory. Súčasťou domu je technická miestnosť, ktorá slúži na umiestnenie technológie domu a zároveň poskytuje ďalší úložný priestor. **Technické riešenie a vyhotovenie domu** Nehnuteľnosť je realizovaná ako holodom s dôrazom na kvalitné materiály a energetickú efektivitu. Nosné murivo tvorí tehla s hrúbkou 30 cm, doplnená o 15 cm zateplenie polystyrénom. Strešná konštrukcia je zateplená 40 cm minerálnej vlny a ukončená betónovou strešnou krytinou. Betónové oplotenie, vytvorené parkovacie státia. Dom je osadený plastovými oknami, interiér je dokončený vápenno-cementovými omietkami. V rámci výstavby boli kompletne zrealizované rozvody vody a elektriny, vrátane osadených vypínačov Legrand a elektrických zásuviek. Na terase je vyvedená voda a elektrika. Súčasťou je predpríprava na exteriérové podomietkové žalúzie, vstup na povalu so schodmi s možnosťou úložného priestoru a plynový kotol ako zdroj vykurovania. **Štandard dokončenia** V cene nehnuteľnosti je zahrnutý štandard, ktorý zahŕňa: • vymaľovanie interiéru na bielo • klimatizačnú jednotku • plávajúce podlahy • obklady a dlažby • vaňu • sprchovú vaničku • interiérové obložkové dvere vrátane zárubní **Cena: 255 000€ ** **Cena holodomu po individuálnej konzultácii **IS** - Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, plynová prípojka, elektrická prípojka, kanalizácia (fotky interiéru sú použité z totožného dokončeného domu) **Výhody**: -predpríprava na el.žalúzie -výborné dispozičné riešenie -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce -nízko energetický rodinný dom V obci je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, knižnica, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, multifunkčné ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Malé Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. 0903700392 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

Dom, ktorý má dušu, priestor aj potenciál SortieReal -Ponúkame na predaj dom vo Veľkých Levároch. Je stvorený pre tých, ktorí hľadajú pokoj, dostupnosť a možnosť tvoriť si vlastný priestor podľa seba. Na prvý pohľad pôsobí útulne, no v sebe ukrýva viac, než by ste čakali – premyslenú rekonštrukciu, pripravenosť na okamžité nasťahovanie a zároveň priestor pre podnikanie alebo rozšírenie. **DOSPOZÍCIA: Pri vstupe vás privíta jedálenská časť spojená s kuchyňou, ktorá prirodzene prepája celý dom. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. Z jedálne môžete prejsť do samostatnej izby, alebo doľava – do obývacej časti, ktorá ďalej vedie do spálne s praktickou vstavanou skriňou. Z komory vedie prístup na povalu aj do pivnice, pričom z tejto časti sa dá dom rozšíriť o jednu veľkú izbu – ideálne pre väčšiu rodinu, hosťovskú izbu či ateliér. **REKONŠTRUKCIA: Rekonštrukcia začala približne pred 10 rokmi a postupne pokračuje dodnes – čo znamená, že dom je technicky v poriadku a stále sa zveľaďuje. Kúrenie je plynové, s radiátormi, dom má kompletné nové rozvody elektriny, vody aj plynu. Pôvodný podklad podlahy bol kompletne odstránený a nahradený novou skladbou: makadam, zhutnenie, betón, polystyrén, rozvody kúrenia a poter. Strop bol znížený z 2,90 m na 2,60 m a zároveň zateplený 10 cm vrstvou minerálnej (sklenej) vaty, vďaka čomu má dom príjemnú klímu počas celého roka. Strecha má plechovú krytinu a nové latovanie, okná sú plastové, so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. V dome sa nachádza komín, takže si môžete vytvoriť vlastné teplo domova aj v podobe krbu či kachlí. **EXTERIÉR: Pred domom je vybudované parkovacie státie zo zámkovej dlažby, taktiež chodníky až k domu a vedľajšej budove. Vstup je zabezpečený kovanou bránou. Zo zadnej časti sa dostanete k malému domčeku, ktorý je napojený na hlavnú stavbu (momentálne bez priameho prechodu). Po pravej strane pozemku je pôvodný domček s prístavbou, ktorý môžete využiť ako garáž, dielňu, sklad alebo menšiu prevádzku – čo z tejto nehnuteľnosti robí výbornú voľbu aj na podnikateľský zámer. Na pozemku je vybudovaný zavlažovací systém, ktorý sa stará o trávnik za domom. **IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete voda, plyn, elektrina, kanalizácia. Celý pozemok je oplotený. Nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii, bez nutnosti väčších úprav – jednoducho sa nasťahujete a bývate. **LOKALITA: Veľké Leváre ponúkajú pokojné prostredie s kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, všetko, čo rodina potrebuje. K tomu pripočítajte možnosť rybárčenia, hubárčenia, cyklotrás a prechádzok v okolitej prírode, a dostanete ideálne miesto pre život – len pár minút od Malaciek a s výborným napojením na diaľnicu D2. **Tento dom je ako stvorený pre tých, ktorí chcú spojiť bývanie, oddych a podnikanie na jednom mieste. Má dušu, funkčnosť aj potenciál – stačí prísť a predstaviť si v ňom svoj život. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom so zastavanou plochou 116,11m² na pozemku 416 m² v novej dynamicky sa rozvíjajúcej časti obce Veľké Leváre. Dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s nízkymi nákladmi, v prostredí, ktoré spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do Malaciek či Bratislavy. **Technické vlastnosti: Dom bol postavený z kvalitných, klasických materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú životnosť: -základy železobetónové -obvodové murivo HELUZ 300 mm -zateplenie fasády 150 mm -strecha väzníková s tmavou krytinou Terran -kúrenie vodné, podlahové cez tepelné čerpadlo -dom má navyše vylez na povalu – praktický odkladací priestor o výmere 35 m², ktorý ocení každá domácnosť. **Štandardné vybavenie (v cene) Dom sa odovzdáva v kvalitnom štandarde, ktorý vám umožní okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií: -laminátové podlahy -interiérové dvere s obložkami a kľučkami -obklady, dlažby -vymaľovanie na bielo -vypínače a zásuvky Legrand -upravený – splanírovaný pozemok s navážkou -oplotenie pozemku **Prípravy a technológie Dom je premyslene pripravený aj na budúce doplnky a smart riešenia: -predpríprava na alarm -predpríprava na elektrické žalúzie -TV a internetové rozvody -predpríprava na fotovoltiku **Dispozičné riešenie domu Dom je navrhnutý ako praktický 4-izbový bungalov s dôrazom na funkčnosť, svetlosť a pohodlie rodinného bývania. -Vstupná chodba ponúka priestor na vstavaný šatník a plynule nadväzuje na centrálnu chodbu, ktorá prepája dennú a nočnú časť domu. -Denná časť pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou, orientovanej do záhrady. Z obývačky je východ na terasu, čo vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Vedľa kuchyne je umiestnená tehnická miestnosť, ktorá môže slúžiť aj ako komora. -Nočná časť je tvorená tromi samostatnými spálňami –hlavná spálňa so vstupom z chodby, dve detské/hosťovské izby s dostatkom miesta pre úložné priestory a pracovný kútik. Kúpeľňa je priestranná – vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, dvojitým umývadlom a toaletou, vedľa je umiestené aj samostatné WC **Lokalita a výhody projektu Projekt sa nachádza v novej obytnej štvrti, ktorú zabezpečuje samotná obec Veľké Leváre – vrátane: -nových prístupových ciest -chodníkov -verejného osvetlenia Tým je zaručená kvalitná infraštruktúra, bezpečné prostredie a trvalá hodnota investície. **Termín dokončenia: 04/2026 **Zhrnutie, prečo práve tento dom - Novostavba z kvalitných materiálov - Nízkoenergetické riešenie – tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie -Štandard v cene, žiadne dodatočné náklady -Výborná lokalita a kompletná infraštruktúra v rámci projektu -Praktický povalový priestor -Moderný, funkčný a pripravený pre vašu rodinu **LOKALITA: Veľké Leváre ponúkajú pokojné prostredie s kompletnou infraštruktúrou – škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, všetko, čo rodina potrebuje. K tomu pripočítajte možnosť rybárčenia, hubárčenia, cyklotrás a prechádzok v okolitej prírode, a dostanete ideálne miesto pre život – len pár minút od Malaciek a s výborným napojením na diaľnicu D2. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Na predaj ponúkame nielen dom ale aj priestrannú záhradu a miesto, ktoré si zamilujete. Predná tehlová časť bola postavená v roku 1930, ďalšia prístavba vznikla v roku 1957. V roku 2018 prešiel celý dom citlivou, ale dôslednou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala jeho charakter, no zároveň priniesla moderný komfort pre dnešný život. Dom má jedno nadzemné podlažie, podkrovie 80 m² a čiastočne podpivničený priestor cca 15 m². Zastavaná plocha je cca 110 m² + terasa s lexanovým prekrytím (9 m²). DISPOZÍCIA: • vstupná chodba prechádzajúca do kuchyne • samostatná kúpeľňa s vaňou, oddelené WC • spálňa orientovaná do tichej časti záhrady • obývačka s funkčným krbom a rozvodmi tepla (prieduchy) • veľká izba, ktorú možno ľahko rozdeliť na dve menšie Rekonštrukcia z roku 2018 zahŕňala: • nové plastové okná s vnútornými žalúziami a sieťkami • vonkajšie rolety (ulica + spálňa) • nové sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením • nová elektroinštalácia + dátové a koaxiálne rozvody (TV, internet) • rozvody vody s pretlakovým ventilom, mechanickou filtráciou a magnetom na zmäkčenie vody • vápennocementové omietky, nové rozvody plynu Vykurovanie: • plynový kondenzačný kotol, • radiátory v každej miestnosti • podlahové kúrenie v celom dome okrem spálne (ideálne pre alergikov) Krb: • nový komín, obloženie z imitácie bridlice • rozvody tepla do ostatných miestností Strecha: • sedlová, nový šindeľ + latovanie, • zachovaný pôvodný krov, spevnený, zdravý – tesárska práca, ktorá má dušu ZÁHRADA, KTORÁ NIE JE LEN ZA DOMOM, ALE AJ V SRDCI Na pozemku s výmerou 996 m² nájdete: • kopanú studňu s výdatným prameňom (aj počas letného sucha) • možnosť splachovania WC/studeného zavlažovania cez hadicu • hospodársku budovu s 3 miestnosťami • drevený altánok na oddych • plechovú búdu na náradie + malý domček na hračky • detský kútik • a napokon: 80-ročnú čerešňu, ktorá rozkvitne každý máj a pripomenie vám, čo znamená život v spojení s prírodou Možnosť parkovania vo dvore cez bránu, s dostatkom miesta na auto alebo prípravu garáže. Pozemok je rovinatý, slnečný, ideálny pre ďalšie nápady – prístavba, bazén, záhrada podľa snov. TECHNICKÉ VYBAVENIE, KTORÉ ROBÍ ROZDIEL: Dom je napojený na všetky siete (voda, elektrina – aj 380 V, plyn, kanalizácia). • bonusy: optický internet cez meď, káblová TV na ulici. LOKALITA – KLENOT MALÁCIEK Tento dom sa nachádza v jednej z najprestížnejších lokalít Malaciek – len pár metrov od Zámockého parku, ktorý je ideálnym miestom na prechádzky, šport aj oddych. Pešia dostupnosť všetkého podstatného: • potraviny (Tesco, Lidl, Billa, Samoška) • reštaurácie (Koliba, Zámocká reštaurácia) • plaváreň, kúpalisko, • športoviská, štadión, športová aréna • nemocnica, lekáreň, školy, škôlky • výborný výjazd na diaľnicu D2 smer BA/Brno BENEFITY, KTORÉ PRESVIEDČAJÚ: kompletná rekonštrukcia so zmyslom pre detail funkčný krb + podlahové kúrenie veľký pozemok v tichej a lukratívnej časti Malaciek výborná občianska vybavenosť + dostupnosť studňa + pivnica + hospodárske priestory možnosť prístavby, nadstavby alebo podnikania z domu altánok, detský kútik, Dom s takýmto charakterom, lokalitou a kompletnou rekonštrukciou je zriedkavý. Ak vás domček zaujal, neváhajte ma kontaktovať. Rada vám poskytnem viac informácií a dohodneme si obhliadku. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421903700392 Teším sa na Vás pri obhliadke. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Realitná kancelária SortieReal Vám predstavuje priestranný, poctivo stavaný rodinný dom vo Veľkých Levároch, ktorý sa nachádza na slnečnom pozemku o výmere 627 m². Táto nehnuteľnosť je ako stvorená pre: • viacčlennú rodinu, ktorá hľadá domov s atmosférou • dvojgeneračné bývanie s oddelenými podlažiami • alebo ako investícia na prenájom, prípadne kombinácia bývania a podnikania LOKALITA, KDE SI ODÝCHNEŠ AJ VYBAVÍŠ VŠETKO POTREBNÉ Veľké Leváre sú obľúbenou, strategicky výborne situovanou obcou len 5 minúty od okresného mesta Malacky a s rýchlym napojením na diaľnicu D2 (Bratislava – Kúty). Pokojná a nefrekventovaná ulica so skvelými susedmi V obci sa nachádza: • základná škola, materská škôlka • obchody, pošta, zdravotné stredisko • reštaurácie, kultúrny dom, futbalový štadión • krásne prírodné prostredie ideálne na turistiku, cyklistiku, rybárčenie aj húbárčenie DOM, KDE MÁ KAŽDÁ GENERÁCIA SVOJE MIESTO Dom je v dobrom technickom stave – priebežne udržiavaný, obývateľný. Zastavaná plocha cca 148 m², úžitková približne 210m² - rozloha bez pivnice DISPOZÍCIA: 1. podlažie: • vstupná predsieň • samostatné WC • kúpeľňa • priestranná obývacia izba s veľkými oknami a prirodzeným svetlom • spálňa • kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou Z predsiene vedie vstup na schodisko – široké, pohodlné schody vás zavedú na horné podlažie. 2. podlažie: • 3 samostatné nepriechodné izby (ideálne ako detské izby, pracovňa, hosťovská…) • samostatné WC • chodba so vstupom na priestrannú terasu s krásnym výhľadom na udržiavané záhrady a zeleň v okolí TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE: • kúrenie: nové radiátory • ohrev vody: 2 samostatné 80-litrové zásobníky (kúpeľňa a kuchyňa zvlášť) • elektrické rozvody v medi • strecha: plechová, kvalitne urobená • pivnica: veľká, murovaná, suchá, s hrubými stenami – ideálna na skladovanie alebo hobby dielňu • prístup: vstupná brána + garáž + parkovanie vo dvore ZÁHRADA, KDE TO ŽIJE – A KDE SI ODDÝCHNETE Pozemok s výmerou 627 m² ponúka ideálne spojenie úžitkovej a relaxačnej zóny. • pri dome sa nachádza pôvodný domček – využiteľný ako náraďovňa, sklad, alebo domáci wellness • krásne zelené plochy, ideálne na oddych aj rodinné posedenia • skleník – pre pestovateľov a milovníkov vlastnej úrody • čerešňa, ktorá každé leto rozkvitne a prinesie tie najlepšie plody aj spomienky ČO ROBÍ TENTO DOM JEDINEČNÝM? • Poctivá stavba s charakterom – suchý, zdravý, stabilný dom • Dispozícia, ktorú si môžete prispôsobiť podľa potrieb • Veľkorysý priestor na bývanie aj podnikanie • Výborná poloha – kľudná ulica, no na skok do mesta • Udržiavaný stav, bez skrytých problémov Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

SortieReal - Predstavujem Vám rodinný dom, ktorý v sebe spája to, čo hľadá väčšina klientov – centrum mesta, pokoj vlastnej záhrady a možnosť okamžitého bývania s potenciálom ďalšieho rozvoja. Dom sa nachádza na ulici Mansueta Olšovského, priamo v srdci Malaciek. Už pri vstupe Vás privítajú šípkové ruže, orgován a starostlivo udržiavaná záhrada s viničom, marhuľami, orechmi a broskyňami. Oplotený pozemok ponúka súkromie, slnko a atmosféru, akú v centre mesta len ťažko nájdete. **Dispozícia prízemia** Po vstupe do domu sa ocitnete v predsieni, ktorá vás prevedie do hlavnej časti domu. Z chodby sa dostanete do kuchyne s priľahlou izbou, kúpeľne s vaňou a toaletou, špajze, a ďalej do útulnej obývačky a veľkej spálne. Súčasťou domu je aj veranda, ktorá dodáva vstupu osobitý charakter. Drevené podlahy, ktoré v izbách ostali pôvodné, vytvárajú autentickú atmosféru domova. **Poschodie – priestor s veľkým potenciálom** Zo špajze vedie schodisko na poschodie. Táto časť domu je vo výbornom stave – strecha je pevná, nezateká a ponúka veľkorysý priestor na vytvorenie ďalších izieb, ateliéru alebo celého podkrovia podľa Vašich predstáv. Pre nového majiteľa to znamená unikátnu možnosť prispôsobiť si dom presne svojim potrebám. **Pivnica** Dom je čiastočne podpivničený – približne v jednej tretine. Pivnica je pekne suchá, udržiavaná a ponúka ideálne miesto na skladovanie potravín, vína alebo sezónnych vecí. **Exteriér a technické zázemie** Na pozemku je prístavba, dnes využívaná ako sklad. V budúcnosti sa dá prestavať na wellness, dve izby alebo hobby priestor. Dom disponuje garážou aj samostatnou bránou, čo znamená bezproblémové parkovanie. Vykurovanie je riešené plynovými gamatkami, ktoré poskytujú okamžité teplo v jednotlivých miestnostiach. **Technický stav** Dom bol postavený v roku 1964 z tehly + kváder. V priebehu rokov bol starostlivo udržiavaný a stále je v plne obývateľnom stave. Okná sú pôvodné drevené, avšak plne funkčné, doplnené o vonkajšie drevené žalúzie. Strecha bola menená približne pred 10 rokmi a je vo veľmi dobrom stave. Elektrické rozvody sú pôvodné, no funkčné. Pre nového majiteľa sa prirodzene ponúka priestor na rekonštrukciu a modernizáciu podľa vlastných predstáv, čo otvára možnosti vytvoriť si bývanie s autentickým charakterom v kombinácii s moderným komfortom. **Lokalita – Malacky** Malacky sú okresné mesto vzdialené len približne 30 minút jazdy po diaľnici D2 od Bratislavy, s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj spoločenským životom. Dom sa nachádza v úplnom centre mesta, , no zároveň v tichej a pokojnej časti. Všetko podstatné máte v pešej dostupnosti – do 5 minút chôdze sa dostanete na námestie, do obchodov, reštaurácií, škôl či k Zámockému parku, ktorý je obľúbeným miestom oddychu obyvateľov. **Prečo práve tento dom** Dom bol vždy udržiavaný s láskou a starostlivosťou, je v dobrom technickom stave a pripravený na okamžité bývanie. Zároveň ponúka priestor pre modernizáciu alebo do dokočenia veľkého podkrovia. Je to jedinečná príležitosť, ako získať dom v priamom centre Malaciek, so záhradou plnou zelene a atmosféry, ktorú nenahradí žiadny byt ani novostavba. **V cene nehnuteľnosti je zahrnuté**: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal.

Ponúkame Vám na predaj kvalitné 4 izbové bungalovy vo veľmi príjemnej novo zastavanej časti obce Veľké Leváre *TEPELNÉ ČERPADLO v CENE* POPIS PONÚKANÝCH NEHNUTEĽNOSTÍ: DOM číslo 1: výmera pozemku 493m², výmera úžitkovej plochy domu:99,59m², zastavaná plocha 129,76 m², DOM číslo 2: výmera pozemku 493m², výmera úžitkovej plochy domu:94,86m² zastavaná plocha: 133,29 m², Dom číslo 3: výmera pozemku 510m², výmera úžitkovej plochy domu:100,68 m² zastavaná plocha: 128,45m² Rodinné domy sa nachádzajú na rovinatom pozemku. Pri výstavbe boli použité najkvalitnejšie materiály a technologické postupy aby nehnuteľnosť spĺňala kritéria nízko nákladového komfortného bývania. *Dispozícia: Dom číslo 1: zádverie 4,70 m²,obývacie izba 24,92 m²,kuchyňa 12,66 m²,komora 2,25 m²,WC+technická miestnosť 4,67 m²,kúpeľňa 6,74 m², izba 11,64 m²,izba 11,90 m²,izba 11,33 m²,chodba 6,36 m² Dom číslo 2: zádverie: 3,87 m²,chodba 7,70 m², izba: 12 m², kúpeľňa 8,46 m², izba 16,22 m², obývacia izba 18,40 m², kuchyňa 10,5 m², izba 9,90 m², WC 2,09 m², technická miestnosť: 2,53 m², komora 3,14 m², Dom číslo 3: zádverie: 4,15 m²,WC: 2,37 m², kúpeľňa: 7,33 m², izba: 10,32 m², izba: 13,33 m², pracovňa: 12,35 m²,obývacia izba: 31,07 m², kuchyňa 7,53 m², komora: 2,61 m², technická miestnosť: 2,65 m², chodba:6,57 m² TECHNICKÉ INFORMÁCIE *Holodom bude obsahovať*: *Materiál na hrubú stavbu- 30 cm tehla, zateplenie – hydroizolácia a vonkajšia izolácia 15 cm, fasádna omietka *Strecha – zateplená 40cm sklenou vatou s krytinou Fatrafol, *Okná a dvere okná plastové –6 komorové, izolačné 3 sklo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie v každej izbe *Vnútorné steny a stropy –vápenno cementová omietka *Vykurovanie –elektrické vodné podlahové kúrenie s ovládaním pre každú izbu -tepelné čerpadlo so zásobníkom vody *Elektroinštalácia – prevedené podľa projektovej dokumentácie, zásuvky a vypínače *Iné –terénne úpravy na pozemku- splanírovaný a zrovnaný pozemok, výlez na povalu, vyvedená voda a elektrika na terasu, IS - Na pozemku sa nachádzajú inžinierske siete- vodovod, elektrická prípojka, kanalizácia. *Výhody* -výborné dispozičné riešenie, možnosť dokončenia do štandardu -tiché prostredie v blízkosti prírody -občianska vybavenosť obce, dostupnosť D2 -nízko energetický rodinný dom, tepelné čerpadlo v cene LOKALITA V obci Veľké Leváre je kompletná občianska vybavenosť. Nachádza sa tu základná škola, materská škola, kostol, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, hasičská zbrojnica, pohostinstvá, autoservis, masážny salón, kaderníctvo, kozmetický salón. Veľké Leváre je pomerne kľudná dedina, za ruchom sa stačí presunúť do 5 minút vzdialeného okresného Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, kaviarne, diskotéka, kino, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica a pod V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. Okolie je zároveň ideálne na hubárčenie. *Ak sa Vám stručný popis páčil a mali by ste záujem o viac informácii alebo obhliadku, neváhajte ma kontaktovať. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností a zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal s.r.o.

Predstavujeme vám novostavbu 3-izbového rodinného domu, ktorý je nielen praktický, ale aj dokonale zladený s okolitou prírodou. Tento krajný dom je súčasťou radovej výstavby jednopodlažných domov a ponúka úžitkovú plochu 72 m² na pozemku s rozlohou 224 m². Premyslená dispozícia a komfortné bývanie: Pri vstupe vás privíta závetrie, ktoré prechádza do priestrannej chodby s priamym vstupom do kúpeľne. Kuchyňa prepojená s obývačkou vytvára otvorený a svetlý priestor, odkiaľ máte prístup do dvoch spální a technickej miestnosti. Z obývacej časti sa dostanete na prestrešenú a zasklenú terasu, ideálnu pre relax počas každého ročného obdobia. Kvalita a úspornosť v jednom : Dom je postavený z vysoko kvalitných materiálov, vrátane brúsenej tehly s hrúbkou 30 cm, a je vybavený špičkovou tepelnou izoláciou. Plastové okná s izolačným trojsklom a dôkladne izolovaný krov garantujú nízke prevádzkové náklady. Elektrické podlahové vykurovanie vám umožní regulovať teplotu v každej miestnosti zvlášť, čo zabezpečí maximálny komfort a úsporu energie. Luxusný interiér v štýle baroka: Interiér tohto rodinného domu je dôkladne navrhnutý v barokovom štýle, ktorý sa vyznačuje eleganciou, honosnosťou a bohatými dekoráciami. Už pri vstupe vás očarí precízne vypracovanie každého detailu, ktoré navodzuje atmosféru veľkoleposti. Nábytok a dekorácie Barokový štýl, ktorý dominuje v celom dome, je prítomný v každom kuse nábytku. Očaria vás masívne drevené kusy s vyrezávanými detailmi a striebornými akcentmi, ktoré dotvárajú celkový dojem luxusu. Nábytok je doplnený o jemné textílie, ako sú zamatové poťahy na sedacej súprave, zrkadlá v masívnych strieborných rámoch, svietniky z brúseného skla. Kuchyňa a jedálenský priestor Aj kuchyňa, napriek svojej modernosti, nesie barokové prvky – kuchynská linka je vyrobená z masívneho dreva, doplnená o zlaté kľučky a ozdobné rímsy. Jedálenský stôl je stredobodom priestoru, obklopený ťažkými, polstrovanými stoličkami, ktoré dodávajú pocit honosnosti aj pri bežnom stolovaní. Okolie: Krásna príroda a turistické možnosti Sološnica je malebná obec na Záhorí, ktorá sa nachádza na úpätí Malých Karpát. Toto miesto je známe svojou nádhernou prírodou, ktorá ponúka množstvo možností na turistiku a outdoorové aktivity. Pre milovníkov prírody sú k dispozícii malebné trasy, ako sú túry na Malú a Veľkú Vápenú, ktoré ponúkajú úchvatné výhľady na okolitú krajinu. V blízkosti sa nachádza prírodná rezervácia Roštún, kde môžete objavovať krásu zachovanej flóry a fauny. Obec samotná je ideálnym miestom na relaxáciu a užívanie si pokojného prostredia, ktoré poskytuje harmonické spojenie s prírodou. Či už hľadáte miesto na aktívne trávenie času v prírode alebo na pokojné chvíle v tichu a kráse okolia, Sološnica vám ponúka všetko, čo potrebujete. Dostupnosť: Sološnica je vzdialená len 17 km od okresného mesta Malacky a 53 km od hlavného mesta Bratislava, čo zabezpečuje rýchly a pohodlný prístup do veľkomesta, no zároveň pokoj a relax v lone prírody. Tento dom predstavuje ideálne spojenie moderného komfortu a historického luxusu v nádhernom prírodnom prostredí. Výhody tohto domu: **Perfektná lokalita obklopená prírodou **Pohodlné parkovanie priamo pred domom ** Moderné a kvalitné zariadenie v cene ** Štýlový interiér v barokovom štýle **Vynikajúce turistické možnosti a pokojné prostredie ***Ak hľadáte moderné bývanie v prírode s ľahkým prístupom do mesta, tento rodinný dom v Sološnici je presne to, čo potrebujete*** Zarezervujte si svoju prehliadku ešte dnes a presvedčte sa na vlastné oči! V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: Poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, zabezpečenie financovania kúpy vo všetkých hypotekárnych bankách na Slovensku. Podrobné informácie o nehnuteľnosti na tel. +421 903 700 392 GARANTUJEME FINANCOVANIE NEHNUTEĽNOSTI – V prípade neschválenia úveru, vraciame plnú VÝŠKU ZÁLOHY © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SortieReal

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Dispozícia: prízemie 2x izba, 1x kuchyňa, 1 x kúpeľňa s WC, komora 1. NP 3 x izba , kúpeľňa s WC Úžitková plocha domu je 193 m2, Poschodie: prízemie, 1. NP POPIS Na predaj starší rodinný dom postavený v roku 1967 v obci Kravany. Dom má 5 izieb, kuchyňu s komorou, 2 kúpeľne, verandu a z časti je podpivničený. K dispozícii sú všetky IS, plynové kúrenie a vymenené plastové okná. Na pozemku sa nachádzajú hospodárske budovy a garáž. Viac ako polovica pozemku je nezastavaná, s prístupom aj zo zadnej strany, kde sú taktiež všetky siete – možnosť výstavby ďalšieho domu alebo vytvorenia stavebnej parcely. Dom je vhodný na víkendové bývanie, prípadne na trvalé bývanie po rekonštrukcii. ENERGIE a POPLATKY: * 200 € CENA a PLATBA: - cena domu je 175.000.-€ - platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením) LOKALITA a OKOLIE: Kravany ležia v pokojnej časti Hornádskej kotliny, obklopené krásnou prírodou a vidieckym tichom. Obec ponúka príjemné prostredie pre bývanie či rekreáciu s dostatkom priestoru a súkromia. Výhodou je rýchla dostupnosť do mesta Poprad s kompletnými službami. Neďaleko sa nachádza aj nádherný národný park Slovenský raj, ideálny na turistiku a aktívny oddych. CELKOVÝ DOJEM MAKLÉRA: Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné vidiecke bývanie s veľkým potenciálom na úpravu a rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ak hľadáte bývanie v tichej lokalite mimo ruchu mesta s kopou zelene,s výbornou dostupnosťou do Košíc, tak tento rodinný dom v Skároši vás osloví hneď na prvý pohľad. Ponúka dostatok priestoru, súkromia a pohodlia pre celú rodinu. Dom sa nachádza na okraji obce 22 km od Košíc v tichej lokalite zástavby rodinných domov. Je postavený na rovinatom pozemku o výmere 636 m², so zastavanou plochou 115 m². Pred domom je predzáhradka a v zadnej časti pozemku sa nachádza záhrada ideálna na relax alebo rodinné posedenia. Dispozícia: Suterén: kuchyňa s obývacou časťou, chodba, kúpeľňa s vaňou a s WC, kotolňa, pracovňa, fitness, technická miestnosť a zadný vchod do dvora. Prízemie: vstupná chodba, WC s kúpeľňou, kuchyňa s jedálňou, obývačka s výstupom na a terasu Poschodie: štyri izby - spálňa, 2x detska a izba pre hostí, kúpeľňa s vaňou a s WC, dva balkóny Dom bol skolaudovaný v roku 2010 a kompletne zrekonštruovaný v rokoch 2018 - 2020. Popis domu : materiál: kvádrové pórobetónové murivo a vnútorné tehlové priečky okná: plastové, trojsklo podlahy: plávajúce + keramická dlažba kúrenie: ústredné teplovodné - plynový kotol Panther voda: obecný vodovod kanalizácia: 10 m3 žumpa teplá voda: zásobníkový plynový ohrievač Attack elektroinštalácia: 220/380 V strecha: betónová krytina energetický certifikát: B Tento dom spája kvalitné prevedenie dispozície a pokojné prostredie – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie len pár minút od mesta. CENA A PLATBA * 309.990,- eur * platba možná v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorým Vám radi pomôžeme Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na predaj dom na podnikateľské účely v obci Zborov. VIDEOOBHLIADKU si môžete pozrieť na tomto linku: https://youtube.com/shorts/-pnEWfA7irA?feature=share Ponúkame na predaj nehnuteľnosť v centre obce Zborov, ktorá spája bývanie a podnikanie pod jednou strechou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: mesto Zborov Predmet: rodinný dom na podnikateľské účely Počet izieb: 4 Zastavaná plocha: 344 m2 Stav: čiastočne prerobený Mesačné náklady: 200 eur Inžinierske siete: mestský vodovod, plyn, elektrina, studňa, kanalizácia Kúrenie: elektrické + tuhé palivo Dispozícia: · Prvé podlažie: 3 priestranné izby + samostatná apartmánová izba (možnosť využitia na prenájom alebo ubytovanie hostí). · Spodné podlažie: zabehnutá reštaurácia a pohostinstvo, ktoré sú okamžite pripravené na prevádzku bez nutnosti ďalších investícií. · Pivnica: vinná pivnica v pôvodnom stave, možnosť vlastnej realizácie. KONŠTRUKCIA DOMU: Konštrukcia: tehla Strecha: sedlová, zinkový plech VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Ideálne riešenie pre tých, ktorí chcú spojiť podnikanie s bývaním. Prevádzka je dlhoročne zabehnutá, čo umožňuje okamžitý príjem pre nového majiteľa. Strategická poloha priamo v obci s dobrou dostupnosťou a stálym prísunom zákazníkov. Parkovanie hneď pred domom Dom je vhodný na podnikanie v rámci gastra, ubytovania a baru Táto nehnuteľnosť ponúka skvelú príležitosť pre podnikavých ľudí – či už na pokračovanie v gastro službách, rozšírenie ubytovacích kapacít alebo iné podnikateľské aktivity. LOKALITA A OKOLIE: - dom sa nachádza v strede obce - frekventovaná časť obce - kompletná občianska vybavenosť v obci - susedia bezproblémoví - dobrá dopravná vybavenosť – blízko okresné mesto Bardejov 8 km - bezproblémové parkovanie CENA A PLATBA: - cena 339.900 € vrátane právneho servisu - platba v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením). Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj dve nehnuteľnosti – rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii a novostavbu rekreačnej chaty – v obci Banský Studenec, okres Banská Štiavnica. Základné informácie: • Lokalita: Banský Studenec – Kolpachy, okres Banská Štiavnica • Druh nehnuteľností: rodinný dom a rekreačná chata • Úžitková plocha domu: cca 143 m² + terasa 30 m² • Úžitková plocha chaty: cca 62 m² + terasa 18 m² • Stav: rodinný dom – kompletná rekonštrukcia, chata – novostavba • Rozloha pozemku: 546 m², kompletne oplotený, medzi sebou priechodný • Vzdialenosť od Kolpašského jazera: cca 300 m • Vzdialenosť do Banskej Štiavnice: cca 5 km Popis nehnuteľností: Rodinný dom Kamenný rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii pozostáva z krytej terasy (cca 30 m²), vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, samostatného WC a schodiska vedúceho na podkrovie. Po ľavej strane sa nachádza miestnosť využívaná ako detský kútik, za ktorou je technická miestnosť. Po pravej strane domu je kuchyňa a priestranná obývacia izba s pecou, orientovaná na juhozápad. V podkroví sa nachádzajú tri samostatné izby. Kapacita lôžok: 10 pevných lôžok + prístelky + rozkladací gauč. Rekreačná chata Novostavba rekreačnej chaty taktiež disponuje krytou terasou (cca 18 m²). Vstup vedie do obývacej časti spojenej s kuchyňou, kde sa nachádza pec na pelety. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. V podkroví sa nachádzajú dve samostatné izby. Kapacita lôžok: 6 pevných lôžok + rozkladací gauč. Celkový dojem makléra: Obe nehnuteľnosti predstavujú výbornú investičnú príležitosť a sú prispôsobené na krátkodobé prenajímanie, pričom majú svoju stabilnú klientelu. Zároveň ponúkajú možnosť kombinácie – jednu nehnuteľnosť môžete využívať na bývanie či podnikanie (napr. kancelária), druhú prenajímať. Nehnuteľnosti si nevyžadujú žiadne ďalšie investície a sú pripravené na okamžité užívanie. Ich veľkou výhodou je poloha – len 300 metrov od jazera a približne 5 km od historického centra Banskej Štiavnice. Cena a platba: • Cena nehnuteľností: 360 000 € • Mesačné náklady pre obe nehnuteľnosti: cca 140 € • Nehnuteľnosti sú voľné a bez tiarch • Platba: v hotovosti alebo prostredníctvom hypotekárneho úveru (radi vám pomôžeme s jeho vybavením) Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Predávajúci si vyhradzuje právo rozhodnúť o kupujúcom a podmienkach prevodu vlastníctva. Možnosť licitácie kúpnej ceny podľa podmienok spoločnosti Winners Reality: www.winnersreality.sk/licitacia Okolie nehnuteľností: Rodinný dom a chata sa nachádzajú v obci Banský Studenec, len 5 km od historického mesta Banská Štiavnica. Kolpašský tajch (cca 300 m) patrí medzi najobľúbenejšie jazerá v regióne a vďaka pozvoľnému vstupu do vody je ideálny aj pre rodiny s deťmi. V Banskej Štiavnici nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, banky a ďalšie služby. Okolie ponúka bohaté možnosti na turistiku, cyklistiku, lyžovanie či oddych v prírode. Viac o podujatiach a živote v regióne sa dozviete na: www.banskastiavnica.sk

EXKLUZÍVNE vám ponúkame na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom v obci Karcsa (Maďarsko), ktorý leží neďaleko slovensko – maďarských hraníc. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Lokalita: Karcsa (Maďarsko) Ulica: E. Ságvári 2/A Predmet: rodinný dom Počet izieb: 3+ veľká kuchyňa s jedálňou, WC, kúpeľňa, technická miestnosť Stav: zachovalý stav, zateplený Úžitková plocha: 130 m2 Veľkosť pozemku: 1300 m2 Inžinierske siete: elektrina, voda, plyn Forma vykurovania: plynový kotol, kotol na tuhé palivo, podlahové kúrenie Odpad je riešený vlastnou žumpou KONŠTRUKCIA DOMU: Rok výstavby: 2010 Konštrukcia: tehla Strecha: škridla Okná: plastové Podlahy: keramika, plávajúca podlaha POPIS DOMU: - Dom je dobrom stave, zateplený - Dom je obývaný, doba vysťahovania je vecou dohody - Krb v obývacej izbe - Rovinatý pozemok s výmerou 1300 m2 - Oplotený zo všetkých strán - Dom má garáž a terasové priestory - Ovocné stromy - Veľká predzáhrada - Letná kuchyňa s veľkou terasou na sedenie - Vonkajší gril (murovaný) LOKALITA A OKOLIE: - Tichá časť - Obec je neďaleko od SR – HU hraníc. (prechod cez Veľký Kamenec) - Možnosť využitia termálnych kúpalísk (Sárospatak, Kisvárda) - Najdlhší vysutý most (Most národnej jednoty v Sátoraljaújhely) 20km - Zábavný park, bobová dráha a ďalšie atrakcie Sátoraljaúlhely - Potraviny, lekár, zubár, škola, škôlka CENA A PLATBA: Cena : 95.900,- EUR + dohoda Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Lučenec, L. N. Tolstého * veľkosť pozemku: 420 m2 * obytná /zastavaná plocha domu: 280/150 m2 * počet izieb: 5 POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Poschodový rodinný dom sa nachádza na peknom 4,2 árovom pozemku v slepej ulici tichej časti mesta. Prízemie pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, dvoch obytných miestností a WC. Na poschodí sa nachádza kuchyňa, tri obytné miestnosti a kúpeľňa s WC a terasa. Dom je čiastočne podpivničený v pôvodnom stave pripravený na rekonštrukciu. Je napojený na všetky IS- elektrina, plyn, mestský vodovod, kanalizáciu. V zadnej časti pozemku sa nachádza dvojgaráž a menšia záhrada, studňa. CENA a PLATBA: - cena 165.000 Eur - dom je kúpou ihneď voľný, bez akýchkoľvek tiarch - platba v hotovosti alebo prostredníctvom úveru (pomôžeme Vám s jeho vybavením) OKOLIE NEHNUTEĽNOSTI: Tichá lokalita v blízko centra mesta, v dosahu kompletná občianska vybavenosť. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.