Domy

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj nádherný, útulný 4-izbový rodinný dom na príjemnej ulici v bratislavských Podunajských Biskupiciach. K domu prislúcha veľká záhrada s dospelou vegetáciou a veľký prekrytý bazén. Ulica so stabilizovanou zástavbou a priestranný pozemok zaručujú absolútne súkromie a kľud. Nehnuteľnosť prešla v roku 2016 kompletnou rekonštrukciou a dnes ponúka príjemné nadčasové bývanie. Dom je dispozične veľmi dobre riešený, vzdušné a priestranné priestory poskytnú každej rodine dostatok súkromia, pokoj a priestor na život. Prízemie tvorí chodba, samostatná kuchyňa, priestranná jedáleň a obývacia miestnosť s výstupom na terasu a do záhrady a kúpeľňa. Na poschodí sa nachádza spálňa, detská izba, hosťovská izba a kúpeľňa. Súčasťou domu je aj samostatná toaleta. Dom je kompletne podpivničený, pričom v suteréne sa nachádza spoločenská miestnosť a fitness miestnosť. K domu patrí aj zimná záhrada/terasa. Dispozícia a zariadenie domu ponúkajú nevšedný komfort bývania. Pri realizácii interiéru sa dbalo na funkčnosť a praktickosť, čo dáva domu tie najlepšie predpoklady pre kvalitné bývanie. Dom sa predáva s kompletne zariadeným interiérom. Komfort dopĺňa podlahové kúrenie a prístrešok pre dve autá. Dom sa nachádza v dobrej lokalite s rýchlou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu. Okolie poskytuje dostatok možností na voľnočasové aktivity a priestranná záhrada zaručuje kľud a relax pre nových majiteľov. Veľmi útulný dom s dokonalou dispozíciou a veľkosťou. Kto hľadá pekné, štýlové bývanie pre svoju rodinu, mal by sa určite prísť pozrieť na túto ponuku. 4 izby, 2 kúpeľne, úžitková plocha 189,4 m², zimná záhrada/terasa 30 m², pozemok 581 m² V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v lokalite Nitra – Kalvária, na Borovej ulici. Dom so zastavanou plochou cca 129 m² stojí na pozemku s výmerou 400 m² a bol postavený v roku 2016. Nehnuteľnosť pozostáva z: - prízemia s výmerou približne 83 m², - poschodia s výmerou približne 45 m², - terasy s výmerou približne 32 m², - garáže s elektrickou bránou s výmerou približne 21 m². Dispozícia domu Na prízemí sa nachádza kuchyňa prepojená s obývacou miestnosťou, komora, spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s WC, ďalšia izba a samostatné WC spojené s technickou miestnosťou. Poschodie pozostáva z dvoch izieb, komory, kúpeľne a samostatného WC. Komfort bývania zvyšuje: - klimatizácia, - plastové okná s vonkajšími elektrickými žalúziami, - elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie, - kamerový systém, - predpríprava na alarm, - centrálny vysávač, - krbové kachle, - garáž s elektrickou bránou. Dom je postavený z tvárnic PORFIX, je zateplený a napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu a kanalizáciu. Vykurovanie zabezpečuje elektrický kotol s teplovodným podlahovým kúrením. Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom spoločnosti O2. Mesačné náklady podľa súčasných majiteľov predstavujú približne: - voda: 20 €, - elektrina: 230 €. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá a ponúka kvalitnú občiansku vybavenosť aj bohaté možnosti kultúrneho, športového a spoločenského vyžitia. Nachádzajú sa tu dve univerzity, školy, obchodné centrá, zdravotnícke zariadenia aj široká ponuka služieb. V blízkosti domu je dostupná kompletná občianska vybavenosť. Výhodou je aj rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R1, vďaka ktorej je Nitra dobre dostupná z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 25 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 380.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový rodinný dom na Dolnohorskej ulici v Nitre, v pokojnej časti Zobora – Šindolka. Rodinný dom so zastavanou plochou 128 m² je postavený na rovinatom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 937 m². Veľkorysá rozloha pozemku poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rekreačné využitie, ako aj na prípadnú prístavbu alebo ďalšie stavebné úpravy podľa potrieb nového majiteľa. Dom bol postavený v roku 1963 z červenej tehly. Hrúbka obvodových stien je 500 mm. Podľa informácií vlastníkov bola statika domu prispôsobená aj možnosti prípadnej nadstavby ďalšieho podlažia. Možná je tiež prístavba domu. Nehnuteľnosť je udržiavaná, vyprataná a po kúpe pripravená na prevzatie novým majiteľom. Dispozícia a výmery miestností Dom pozostáva z troch obytných izieb, kuchyne, kúpeľne, samostatnej toalety, komory, chodby a dvoch vstupných priestorov. predsieň pri prednom vchode: 1,84 m², chodba: 15 m², izba č. 1: 20 m², izba č. 2: 17 m², izba č. 3: 18 m², kuchyňa: 12 m², kúpeľňa: 4,6 m², samostatná toaleta: 1,8 m², komora: 6 m², vstupná chodba pri zadnom vchode: 1,4 m². Komora má podľa vlastníkov veľmi dobré prirodzené klimatické podmienky vhodné na skladovanie potravín. V obytných izbách sa nachádzajú zachovalé dubové parkety. Na chodbách a v kuchyni je liata, leštená kamienková podlaha. Okná boli menené približne pred 11 rokmi. Pivnice a ďalšie stavby Rodinný dom je čiastočne podpivničený. Pivnica má výmeru 23,5 m². Na pozemku sa nachádza aj: samostatná podzemná pivnica vhodná na uskladnenie zeleniny, murovaná záhradná miestnosť na odkladanie náradia. Inžinierske siete Dom má funkčné napojenie na: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú energiu, plyn. V lokalite je podľa informácií vlastníkov možnosť zriadenia optického internetového pripojenia, napríklad od spoločnosti Telekom alebo ďalších poskytovateľov. Pozemok a prístup Pozemok je rovinatý, pravidelne udržiavaný a ponúka široké možnosti ďalšieho využitia. Je vhodný na záhradkárčenie, oddych, rekreačné aktivity, prípadnú prístavbu alebo úpravu nehnuteľnosti podľa vlastných predstáv. Prístup k domu je bez obmedzení. Prístupová cesta je široká a obojsmerná. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a tichej časti Zobora bez výrazných rušivých vplyvov. Podľa vlastníkov sú v lokalite dobré susedské vzťahy. V blízkosti domu sa nachádza: nové obchodné centrum približne 5 až 7 minút chôdze alebo 1 až 2 minúty autom, v ktorom sa nachádza Billa, drogéria DM, pošta, lekáreň, veterinárna ambulancia a reštaurácia s kaviarňou, základná a materská škola približne 10 minút pešo alebo 2 minúty autom, autobusová zastávka MHD linky č. 2 s priamym spojením na Chrenovú, do centra mesta, na Čermáň a Klokočinu, rímskokatolícky kostol približne 5 minút chôdze, prírodný prameň Šindolka približne 2 minúty chôdze, možnosti turistiky v oblasti CHKO Lupka a Zoborskej lesostepi, zdravotnícke ambulancie v oblasti Kláštornej ulice. Výhodou je tiež blízky vjazd a výjazd na rýchlostnú cestu R1 v smere Bratislava, Banská Bystrica a Topoľčany. V blízkosti sa nachádzajú aj dve čerpacie stanice. Priemyselný park Nitra – Západ a predajne Hornbach, XXXLutz či prevádzka McDonald’s sú vzdialené približne 10 minút jazdy autom. Rodinný dom je vhodný pre záujemcu, ktorý hľadá nehnuteľnosť vo vyhľadávanej lokalite Nitry s veľkým pozemkom a potenciálom na rekonštrukciu, prístavbu alebo úpravu podľa vlastných potrieb. Možnosť dohody o cene. Dom nemá vypracovaný energetický certifikát. Prezrite si všetkých 22 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 285.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

pozemok 405 m² | úžitková plocha domu 128 m² | samostatná obvodová stena | možnosť dokončenia do štandardu | tepelné čerpadlo | teplovodné podlahové vykurovanie | 3 parkovacie miesta Moderné rodinné bývanie v pokojnom prostredí plnom zelene, mimo rušných ciest s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka na predaj 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom na Jazernej ulici v obci Zálesie. Dom je súčasťou dvojdomu, pričom každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu – medzi jednotlivými domami sú dve tehlové steny s dodatočnou izoláciou. Dom je skolaudovaný v štádiu holodom s exteriérom so zámkovými dlažbami a oplotením pozemku. Možnosť dokončenia do štandardu na želanie- podlahy, dvere, sanita. O komfort a nízke prevádzkové náklady sa stará tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním. Predáva sa konkrétne ľavá časť dvojdomu, inzerované fotografie sú z konkrétneho domu. Vo vlastníctve súkromnej osoby. ZÁKLADNÉ ÚDAJE - lokalita: Zálesie, Jazerná ulica - 2 podlažný, skolaudovaný 4-izbový rodinný dom - podlahová plocha domu: 128 m² - rovinatý pozemok: 405 m² (z toho zastavaná plocha: 87 m²) - energetický certifikát: A - 3 parkovacie miesta TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - obvodové murivo: tehla 30 cm, zateplenie: 15 cm EPS - plochá strecha so štrkovým násypom - 6-komorové plastové okná s izolačným trojsklom - hliníkové vstupné dvere - tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové vykurovanie, vstavaný zásobník na teplú úžitkovú vodu - osadené vypínače a elektrické zásuvky - interiér vymaľovaný na bielo - pripojenie na obecný vodovod a kanalizáciu - optický internet DISPOZÍCIA DOMU PRÍZEMIE: - prestrešený vstup - zádverie s priestorom na vytvorenie úložného priestoru - samostatné WC / kúpeľňa - komora pod schodiskom - priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výmerou približne 40 m² - technická miestnosť prístupná z kuchyne - výstup na terasu a záhradu z obývacej izby 1. POSCHODIE: - 3 samostatné izby s výmerou cca 12 m², 16 m² a 17,6 m² - chodba - priestranná kúpeľňa s priestorom na vaňu aj sprchovací kút - samostatné WC LOKALITA Zálesie patrí medzi obľúbené obce v blízkosti Bratislavy najmä vďaka kombinácii pokojného rodinného bývania, množstva zelene a dobrej dopravnej dostupnosti. Výhodou je rýchle napojenie na D4/R7. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť- materská škola, potraviny, reštaurácia a kaviareň, detské ihriská, cyklotrasy aj neďaleké jazerá vhodné na kúpanie.. Dom sa nachádza v pešej blízkosti Korza Zálesie pri Malom Dunaji. CENA 335 000 € (holodom)- v cene sú zahrnuté služby RK: právny servis a príprava rezervačnej a kúpnej zmluvy, poplatky na katastri a overenie podpisov u notára, bezpečný prevod vlastníctva - Možnosť dokončenia do štandardu za cca 20 000€ OBHLIADKA Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér Bratislava a okolie člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950 649 121 jones@karinpartners.sk

Predstavujeme Vám 4-izbový rodinný dom na ulici Západná v prestížnej a dlhodobo najvyhľadávanejšej časti Trnavy – Spiegelsaal. Lokalita, kde sa nehnuteľnosti predávajú len výnimočne a kde hodnotu netvorí len samotný dom, ale predovšetkým miesto, na ktorom stojí. Ulica Západná ponúka presne to, čo dnes hľadá väčšina rodín – pokojné bývanie mimo hlavného dopravného ruchu, minimum tranzitnej dopravy a výbornú dostupnosť do centra mesta. Navyše sa ulica stala jednosmernou, čo ešte viac zvýši komfort bývania, bezpečnosť a pokoj v celej lokalite. Len máloktorá mestská štvrť dokáže spojiť tiché rodinné bývanie s pešou dostupnosťou do historického centra. Práve preto patrí Spiegelsaal medzi najžiadanejšie adresy v Trnave už celé desaťročia. Ďalšou veľkou výhodou je pozemok s ideálnou výmerou 613 m². Nie je príliš veľký na náročnú údržbu, no zároveň poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia, záhradkárčenie či bezpečné hry detí. Pozemok je krásne slnečný počas celého dňa a dominantou záhrady je nádherne rozkvitnutá magnólia, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru. Samotný dom bol postavený z pálenej tehly v roku 1958 a ponúka úžitkovú plochu 113,1 m². Je zdravý, suchý a poctivo stavaný. Novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého bývania alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Počas rokov prešiel viacerými úpravami: * ⁠ ⁠1984 – vytvorenie izby na 2. nadzemnom podlaží * ⁠ ⁠1992 – výmena strešnej krytiny a časti latovania * ⁠ ⁠2010 – plastové okná v celom dome * ⁠ ⁠2015 – rekonštrukcia kúpeľne vrátane elektroinštalácie * ⁠ ⁠2020 – nový plynový kotol a podlahy v časti domu * ⁠ ⁠2024 – klimatizačná jednotka s možnosťou vykurovania Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Na pozemku sa nachádza samostatná garáž, pivnica, hospodárska miestnosť, údiareň a ďalšie praktické priestory. Vo dvore pohodlne zaparkujete minimálne tri autá. Milovníkov aktívneho života poteší blízkosť Kamenného mlyna, ktorý patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné lokality v Trnave. V pešej dostupnosti nájdete aj školy, škôlky, gymnázium, nákupné centrum City Park, potraviny, MHD zastávky a kompletnú občiansku vybavenosť. Ak hľadáte dom, pri ktorom je najväčšou hodnotou lokalita, pokojná jednosmerná ulica a ideálny slnečný pozemok, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Nech sa páči pozrite si virtuálnu obhliadku ešte pred osobnou obhliadkou a príďte na „hotové“. Pre lepšie navodenie atmosféry je pripravená aj videoobhliadka, ktorú nájdete na našom instagrame, prípadne zašleme na email. Pri odovzdaní nehnuteľnosti na Vás čaká od spoločnosti FOIT malé PREKVAPENIE. CENA: 325.000,- EUR Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na termíne 😊 Tel. kontakt: 0907 522 961 Email: doka@foit.sk Ing. Tomáš Doka

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom – jednu časť dvojdomu – v novej a pokojnej lokalite obce Moravský Svätý Ján. Novostavba sa nachádza v slepej ulici s minimálnou premávkou a ponúka moderné technické riešenia, praktickú dispozíciu, zastrešenú terasu a dokončené základné exteriérové úpravy. Dom je aktuálne vo výstavbe. Kolaudácia je plánovaná na jar 2027. DISPOZÍCIA Dom ponúka tri samostatné izby a priestrannú dennú časť, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Z obývacej izby sa ide priamo na zastrešenú terasu, čím sa príjemne prepája interiér so záhradou. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, samostatné WC a technická miestnosť. Praktickým bonusom je aj úložný priestor pod strechou. TECHNICKÉ PREVEDENIE Dom je postavený z tehly, zateplený polystyrénom a zastrešený väzníkovým krovom s čiernou strešnou krytinou. O vykurovanie sa bude starať tepelné čerpadlo. Osadené budú plastové okná a dvere s izolačným trojsklom a v obývacej izbe veľkoformátový HS portál. Pripravená bude aj predpríprava na exteriérové žalúzie a klimatizáciu. Nehnuteľnosť bude napojená na elektrinu, obecnú vodu a kanalizáciu, súčasťou riešenia je aj trativod. EXTERIÉR A VYHOTOVENIE Dom sa predáva v štádiu HOLODOM, takže nový majiteľ si môže finálne materiály a interiér dokončiť podľa vlastných predstáv. Súčasťou ceny však budú aj dôležité vonkajšie úpravy – zastrešená terasa, betónové oplotenie, chodník zo zámkovej dlažby a parkovacie státia zo zámkovej dlažby. LOKALITA Veľkou výhodou je umiestnenie domu v novej lokalite na slepej ulici, ktorá prináša menej prejazdovej dopravy, viac pokoja a príjemné prostredie pre rodinné bývanie. CENA: 215.000 € Realitný Maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj skolaudovanú 4-izbovú novostavbu rodinného domu v obci Boleráz. Dvojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe ponúka úžitkovú plochu 109 m², pozemok s výmerou 300 m² a terasu 15 m². Pozemok je orientovaný na juhozápad, čo prináša dostatok slnka najmä v popoludňajších hodinách. Veľkou výhodou je, že dom sa predáva skolaudovaný a dokončený v štandarde, takže nový majiteľ nemusí riešiť kompletné dokončovanie interiéru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha: 109 m², pozemok: 300 m², terasa: 15 m² • 4 izby, 2 podlažia • juhozápadná orientácia pozemku • skolaudovaná novostavba + dokončenie v štandarde • parkovanie pre 3 autá (prístrešok na auto) • plastové okná a dvere s izolačným trojsklom • tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie ŠTANDARD Dom sa predáva dokončený vrátane podláh, interiérových dverí, obkladov, dlažieb a sanity. Súčasťou exteriéru je dokončená terasa, parkovacie plochy pre 3 autá a prístrešok na auto. DISPOZÍCIA (Virtuálna prehliadka TU) Prízemie: Zádverie, technická miestnosť, samostatné WC a otvorený denný priestor pozostávajúci z obývacej izby, kuchyne a jedálenskej časti s výstupom smerom na terasu. Poschodie: Tri samostatné izby a kúpeľňa. INŽINIERSKE SIETE • obecná voda, kanalizácia, elektrina, optický internet dostupný v lokalite CENA: 265.000,- EUR Táto nehnuteľnosť je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá nový, skolaudovaný dom bez potreby rozsiahleho dokončovania, s vlastnou terasou, pozemkom a dostatočným parkovaním. Realitný Maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj modernú 4-izbovú novostavbu rodinného domu v novej lokalite nad priehradou v obci Suchá nad Parnou. Dom ponúka úžitkovú plochu 131 m², terasu s výmerou 22 m² a pozemok o rozlohe 611 m². Premyslená dispozícia, stropy vysoké 2,8 m a veľkorysý denný priestor vytvárajú príjemné bývanie pre rodinu. Vysoké okná zabezpečuju príjemnú svetlosť v dome. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • pozemok: 611 m² • úžitková plocha domu: 131 m² • terasa: 22 m² • výška stropov: 2,8 m • tepelné čerpadlo - podlahové kúrenie • hliníkové vstupné dvere, plastové okná s izolačným trojsklom • príprava na klimatizáciu, kamerový systém, alarm a fotovoltiku Dom sa predáva skolaudovaný v štádiu holodom. Dokončené sú chodníky, terasa a technická miestnosť. DISPOZÍCIA (Virtuálna prehliadka TU ) Vstupné zádverie, dve detské izby, spálňa so samostatným šatníkom, kúpeľňa, technická miestnosť a priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou. INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na vodu, kanalizáciu a elektrinu. Plyn je privedený do technickej miestnosti. CENA: 339.000,- EUR Novostavba je zaujímavou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderný rodinný dom v novej lokalite a zároveň si chce interiér dokončiť podľa vlastného vkusu. Realitný Maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

SIERA realitná kancelária ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obci Špačince, len pár minút od mesta Trnava. Nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do mesta, čo ju robí atraktívnou pre rodinné bývanie. Základné informácie: - Lokalita: Špačince – ulica Pod kaštieľom - Pozemok: 485 m2 - Úžitková plocha: 108 m2 - Terasa: 25 m2 (prestrešená) - Dispozícia: 4 izbový rodinný dom - Stav: novostavba – kompletne zariadený Technické vybavenie: - inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia - príprava na studňu, automatická závlaha - HS portál, plastové okná – trojsklo, príprava na elektrické žalúzie - krb, podlahové kúrenie – elektrické, samostatné okruhy - Bojler na ohrev teplej vody - Kompozitné podlahy Dispozícia: 3D prehliadku TU Lokalita: Obec Špačince patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Trnavy. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné prostredie vhodné pre rodiny a rýchlu dostupnosť do mesta Trnava (cca 5 minút). CENA: 375.000,- EUR Realitný Maklér: Erik Šimonovič +421 917 200 726 V cene je zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie SIERA, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti, právny a katastrálny servis. Odporučíme Vám odborníkov na financovanie a promptné vyhotovenie znaleckého posudku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Tešíme sa na vás! Tím SIERA realitná kancelária

Ponúkame posledné rodinné domy v Dolnom Bare v novovybudovanej lokalite v Dolnom Bare, ktoré sú ihneď k dispozícii na dokončenie do Štandardu. Cena zahŕňa ŠTANDARD. Pôdorys domu: - 2 samostatné izby - spálňa - obývačka s kuchyňou - zádverie - kúpeľňa - wc, sprcha, vaňa - samostatná toaleta a odvetrávaním - pochôdzna povala - predprípavy na videovrátanika, alarm v obytných miestnostiach a exteriérové žalúzie POZEMOK: - výmera pozemku od 430m2 vrátane parkovacích miest V prípade záujmu ma kontaktujte 0908 189 393 Ing. Martin Tomko martin22tomko@gmail.com

IMPEREAL exkluzívne ponúka na predaj priestranný kompletne podpivničený 3-izbový rodinný dom s garážou a záhradou o výmere 110m2, vrátane balkóna, ktorý je postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 796 m², zastavaná plocha 405m2, záhrada 391m2. DISPOZÍCIA: vstupná predsieň, hala, po ľavej strane je obývačka a spálňa, na konci haly kúpelňa, samostatná toaleta, po pravej strane sa nachádza priestranná kuchyňa s výstupom na balkón, špajza a detská izba. STAV NEHNUTEĽNOSTI: dom je zdravý, suchý v obývateľnom stave, avšak vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.Predpokladaný odhad renomovanou stavebnou firmou je cca 40 000,-eur + materiál, nakoľko dom je suchý , zdravý, vrátane krovu a nevyžaduje náklady navyše. Postavený je z tehly, napojený na elektrinu a plyn, vykurovaný plynovým kotlom, ale je možnosť využívať aj kúrenie na tuhé palivo. Voda je vedená zo studne, na pozemku sa nachádza žumpa. V blízkej budúcnosti obec plánuje v tejto časti zaviesť kanalizáciu. VÝHODY: • vstup na pozemok z dvoch strán • vlastná studňa • kompletne podpivničený - 77m2+garáž 23m2 • povala - možnosť prerobenia na dvojgeneračný dom • pozemok ponúka : parkovanie pre viac áut, vybudovanie záhradky, bazénu, skleníka atď.. • výborná dostupnosť do Bratislavy: okrem vlakového spojenia rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7 s možnosťou napojenia na diaľnicu D4 v oboch smeroch. • vhodné ako investícia, kúpou voľný LOKALITA: Obec Hviezdoslavov patrí medzi vyhľadávané, rýchlo dostupné lokality v okolí Bratislavy. Hlavná ulica ponúka pokojné bývanie v rodinnom prostredí v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, pizzéria, pohostinstvá, potraviny ,Terno, Billa. Priamo v obci sa nachádza aj lekáreň a zdravotné stredisko. KONTAKT A OBHLIADKY: Volárová Miriam t.č. 0902 153 108, volarova@impereal.sk , možnosť HÚ. Uvedená cena je bez ďalších poplatkov a zahŕňa: 1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke 2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis vrátane všetkých poplatkov s tým súvisiacich ( vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy a prípadné dodatky a komunikácia priamo s advokátom,vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, elektronické podanie dokumentov spojených s prevodom vlastníckeho práva na kataster nehnuteľností a s tým spojený skorší zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní

Dva rodinné domy, záhrada s bazénom a možnosti bývania podľa Vašich predstáv – Veľký Biel Realitná kancelária LIVIANTE Vám predstavuje na predaj nehnuteľnosť vo Veľkom Bieli v okrese Senec, ktorú tvoria dva samostatné rodinné domy na spoločnom pozemku. Spojenie staršieho štvorizbového domu a novšieho bungalovu vytvára priestor pre bývanie viacerých generácií, spojenie domova s podnikaním či využitie jednej z nehnuteľností na prenájom. Každý z domov má vlastnú dispozíciu a odlišný charakter. Predný dom ponúka zachovalý pôvodný stav s možnosťou úprav podľa potrieb budúceho majiteľa, zatiaľ čo zadný bungalov poskytuje modernejšie bývanie so záhradou, terasou a bazénom. Predný rodinný dom Dom pochádza približne z roku 1970 a jeho zastavaná plocha predstavuje približne 110 m². Zachoval si pôvodný charakter vrátane drevených okien a sedlovej strechy so škridlovou krytinou. Objekt nie je zateplený a vykurovanie zabezpečuje plynové kúrenie. Napojený je na všetky inžinierske siete vrátane plynu a kanalizácie, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Praktické zázemie dopĺňa pivnica s výmerou približne 20 m² a pochôdzne podkrovie využiteľné na uskladnenie vecí. Dispozícia: vstupná časť, obývacia izba, tri samostatné spálne, kuchyňa s priestorom na stolovanie, komora, kúpeľňa, oddelená toaleta. K prednému domu patrí dvor s výmerou 326 m² a menšia garáž, ktorá svojimi rozmermi neposkytuje plnohodnotný garážový priestor. Dvor zároveň slúži ako prístup k zadnému domu. Zadný rodinný dom – bungalov: V zadnej časti pozemku sa nachádza novší murovaný bungalov so zastavanou plochou 117 m². Pri výstavbe boli použité kvalitné stavebné materiály a stavebný systém CS Koncept. Dom je zateplený, má plastové okná s izolačným trojsklom a sedlovú strechu s dreveným krovom a škridlovou krytinou. Spoločenským centrom domu je obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou a jedálňou. Súkromnú časť tvoria tri samostatné spálne. Dispozícia: vstupnú časť, obývaciu izbu s kuchyňou a jedálenským priestorom, tri samostatné spálne, kúpeľňu, samostatnú toaletu. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré dopĺňa krb v obývacej izbe. Súčasťou vybavenia je aj jedna klimatizačná jednotka slúžiaca pre celý dom. Technické zázemie zahŕňa napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, kompletné rozvody televízie a internetu Magio a elektroinštaláciu rozdelenú do viacerých okruhov. Záhrada, oddych a parkovanie K zadnému domu prislúcha pozemok s výmerou 1 051 m², ktorý poskytuje dostatok miesta na oddych aj trávenie času s rodinou. Terasa smerujúca do záhrady vytvára príjemné miesto na posedenie v súkromí. Exteriér dopĺňa záhradný domček a vonkajší bazén s rozmermi 6 × 3 m a hĺbkou 1,5 m. K bungalovu sa prichádza cez dvor predného domu. Parkovanie je možné priamo pri novšom dome a vstup na pozemok zabezpečuje elektricky ovládaná hliníková brána. Bývanie vo Veľkom Bieli: Veľký Biel je vyhľadávanou obcou v blízkosti Senca a Bratislavy. Ponúka pokojnejšie prostredie pre rodinný život, dostupné služby a dobré dopravné spojenie s mestom. Každodenné potreby pokrývajú potraviny Terno, pekáreň, pošta, všeobecný lekár, zubár, materská a základná škola, reštaurácie aj ďalšie služby. Približne desať minút pešo od nehnuteľnosti sa nachádza jazero Veľký Biel. V teplejších mesiacoch ponúka možnosti kúpania a vodných športov, počas roka láka na prechádzky pri vode a v zime za vhodných podmienok aj na korčuľovanie. Okolie je vhodné na beh, cyklistiku a ďalšie aktivity na čerstvom vzduchu. V obci sú tiež detské ihriská a futbalové ihrisko. Senec, vzdialený približne 2 km, rozširuje ponuku obchodov, škôl, zdravotníckych zariadení a voľnočasových aktivít vrátane známych Slnečných jazier. Rýchle napojenie na diaľnicu D1 umožňuje dostupnosť Bratislavy približne do 25 minút autom. Alternatívou cestovania je vlakové spojenie. Priestor pre rôzne životné plány Dva domy na jednom pozemku umožňujú bývať blízko rodiny a zároveň si zachovať samostatné domáce zázemie. Nehnuteľnosť môže osloviť aj záujemcov, ktorí hľadajú možnosť prepojiť bývanie s podnikaním alebo časť priestorov využívať na prenájom. Cena: 450.000,- EUR V cene je zahrnuté zariadenie rodinného domu v dohodnutom rozsahu aj provízia realitnej kancelárie. Kontakt: Radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme si s Vami osobnú obhliadku. Kontaktujte nás na telefónnom čísle +421 903 555 300. © Autorom a vlastníkom textu a fotografií je realitná kancelária LIVIANTE. S LIVIANTE získate kompletný poradenský a právny servis vrátane notárskych a katastrálnych správnych poplatkov. Zabezpečiť je možné aj autorizáciu zmlúv advokátom, ktorá sa účtuje podľa sadzobníka advokáta.

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka exkluzívne na predaj útulný, štýlový rodinný dom v srdci Banskej Štiavnice. Tento nadčasový, útulný rodinný dom je situovaný v pokojnej lokalite s bohatou prírodou v okolí, no zároveň len pár minút pešo od historického centra mesta. Táto lokalita je obľúbená medzi milovníkmi prírody, turistiky a histórie. Rodinný dom je postavený v tvare písmena T o rozmeroch 11,9 x 10,4m, prekrytého sedlovou strechou. Celková úžitková plocha je 157,80m2 (5-izbový), s pozemkom o celkovej výmere 940m2. Ide o novostavbu rodinného domu, ktorý bol kolaudovaný v roku 2015. Vybavenie a vlastnosti: • krb na drevo, ktorý vytvára príjemnú atmosféru, • vlastná záhrada so stromami a možnosťou pestovania, • priestranná terasa vhodná na relax, rodinné grilovanie, či opekanie, • blízkosť turistických chodníkov a cyklotrás, • možnosť celoročného využitia, vhodná aj ako investícia (prenájom), je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné útočisko s kúzelnou atmosférou historického mesta. Charakteristika rodinného domu: • útulný a tradičný dizajn s moderným vybavením. RD ponúka otvorenú obývaciu izbu s krbom, plne vybavenú kuchyňu a 4 spálne s pohodlnými lôžkami. Drevený interiér dotvára príjemnú atmosféru, ktorá navodí pocit domova. • exteriér rodinného domu má vlastnú záhradu s terasou, kde si môžete vychutnať rannú kávu s výhľadom na okolité lesy alebo užívať chvíle trávené grilovaním. K dispozícii je aj ohnisko a priestor na posedenie. • za RD sa nachádza dreváreň, ktorá je využívaná na uskladnenie dreva na kúrenie, ako aj miestnosť na záhradnú techniku. Rodinný dom v Banskej Štiavnici ponúka dokonalý únik od rušného mestského života, pričom zostávate v blízkosti všetkých kultúrnych a historických pokladov tohto nádherného mesta. Dispozícia rodinnej chaty: - nehnuteľnosť pozostáva z 1NP, 2NP. Inžinierske siete: - elektrina, obecný vodovod, kanalizácia, kúrenie (elektrina + krb). Stavba: Masívna dubová stavba, zateplená, drevený krov, sedlová strecha BRAMAC, radiátorové elektrické kúrenie + teplovzdušné vykurovanie. RD disponuje kamerovým systémom a alarmom. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je elektrické diaľkové vykurovanie, ktoré zaručí, že vám nikdy nebude zima, a zároveň vám poskytne maximálne pohodlie. Možnosť ovládania kúrenia na diaľku vám umožňuje nastaviť teplotu z pohodlia vášho telefónu alebo počítača, nech ste kdekoľvek. Prídete do príjemne vyhriateho domu, bez nepríjemného pocitu čakania v nevykúrenej nehnuteľnosti. Podlahy: - 1NP dlažba a drevená podlaha v izbách, na druhé nadzemné podlažie sa dostanete po drevenom masívnom schodisku, - 2NP drevená podlaha v kúpeľni s vaňou je dlažba. Zariadenie: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, okrem osobných vecí a je pripravená na okamžité nasťahovanie. Tento dom poskytuje všetko, potrebné pre komfortné bývanie alebo rekreáciu. Exteriér: Rodinný dom v Banskej Štiavnici odráža kombináciu tradičnej slovenskej architektúry a rustikálnej atmosféry, ktorú ponúka okolitá príroda Štiavnických vrchov. Nehnuteľnosť je postavená z kvalitného dubového dreva, ktoré evokuje teplo a útulnosť, doplnené o kamenné základy či detaily. Drevené trámy, dva balkóny a terasa sú súčasťou aplikovaného architektonického dizajnu. Typická je sedlová strecha, ktorá dodáva rodinnému domu charakteristický horský vzhľad a je praktická na odvod dažďovej vody či snehu. Záhrada ponúka dostatok priestoru na vonkajšie aktivity, oddych alebo grilovanie. Jedným z prvkov exteriéru je aj ohnisko, kde si môžete vychutnať chvíle s rodinou a priateľmi pri opekaní, či varení guláša. Rodinný dom je obklopený lesmi, čo poskytuje jedinečný kontakt s prírodou. Jedinečné miesto, kde je nehnuteľnosť postavená, poskytuje možnosť vyraziť na pešie túry, výlety po cyklotrasách alebo prechádzky okolitými tajchmi. Lokalita: Banská Štiavnica je jedno z najkrajších a najhistorickejších miest na Slovensku, zapísané v zozname svetového dedičstva UNESCO. Leží v centrálnej časti krajiny, v srdci Štiavnických vrchov, čo z nej robí nielen historicky významné mesto, ale aj obľúbené turistické centrum. História: Banská Štiavnica má bohatú banícku históriu, ktorá siaha až do 12. storočia. Kedysi patrila medzi najvýznamnejšie stredoveké banská mestá v Európe, najmä v ťažbe zlata a striebra. Mesto bolo domovom prvých moderných baníckych techník a inovácií, čo prispelo k jeho rozvoju. V 18. storočí tu vznikla Banícka akadémia, prvá technická vysoká škola na svete, ktorá z Banskej Štiavnice urobila vzdelávacie a technické centrum Európy. Pamiatky: Mesto je plné architektonických skvostov a historických pamiatok. Najznámejšie sú: • Starý zámok a Nový zámok – dve dominanty mesta s múzeami, ktoré ponúkajú pohľad do baníckej minulosti a obrany mesta. • Kostol svätej Kataríny – gotický kostol, ktorý je symbolom mesta. • Kalvária – barokový komplex kaplniek a kostolov na vrchu, ktorý ponúka nádherný výhľad na celé mesto a okolie. Kultúra a podujatia: Banská Štiavnica je známa svojou bohatou kultúrnou scénou. Mesto organizuje mnoho kultúrnych a umeleckých podujatí počas roka, ako napríklad festivaly, koncerty a výstavy. Salamandrové dni, každoročná slávnosť, pripomína banícke tradície a kultúru mesta. Príroda: Okolie Banskej Štiavnice je rajom pre milovníkov prírody. Nachádza sa tu mnoho tajchov – umelých vodných nádrží (tajchy, umelé vodné nádrže, sú dnes využívané na kúpanie, rybolov či oddych pri vode), ktoré boli vybudované pre potreby baníctva a dnes slúžia na rekreáciu. Oblasť je plná turistických chodníkov, cyklotrás a prírodných krás, vrátane vulkanických vrchov a lesov. Banská Štiavnica spája bohatú históriu, nádhernú architektúru a krásnu prírodu, vďaka čomu je vyhľadávaným miestom pre turistov, milovníkov histórie i umelcov. Mesto ponúka jedinečnú atmosféru, ktorú si môžete vychutnať počas celého roka. Občianska vybavenosť: V Banskej Štiavnici sa nachádza niekoľko základných a stredných škôl, ktoré poskytujú kvalitné vzdelanie v rôznych odboroch. Mesto má bohatú vzdelávaciu tradíciu, ktorá siaha až do čias Baníckej akadémie. Tu sú niektoré z hlavných vzdelávacích inštitúcií: 1. Základné školy • Základná škola Jozefa Horáka – Patrí medzi hlavné základné školy v meste a ponúka vzdelávanie pre žiakov od 1. do 9. ročníka. Škola sa zameriava na všestranný rozvoj detí s dôrazom na kvalitu výučby a mimoškolské aktivity. • Základná škola s materskou školou Maximiliána Hella – Nachádza sa v centre mesta a jej vzdelávací program sa sústreďuje na moderné metódy výučby a individuálny prístup k žiakom. Škola má silné prepojenie s miestnou komunitou a podporuje environmentálnu výchovu. 2. Stredné školy • Stredná priemyselná škola Samuela Mikovíniho – Táto škola je známa svojou dlhou tradíciou v technickom vzdelávaní, najmä v oblastiach geodézie, kartografie a ekológie. Absolventi tejto školy často pokračujú v štúdiu na vysokých školách technického zamerania. • Súkromná stredná odborná škola technická – Škola sa zameriava na odborné vzdelávanie v technických oblastiach, ako sú strojarstvo, elektrotechnika a stavebníctvo. Poskytuje kvalitné praktické vzdelanie s možnosťou okamžitého uplatnenia na trhu práce. • Gymnázium Andreja Kmeťa – Gymnázium s dlhou tradíciou, ktoré ponúka všeobecné vzdelanie so širokou ponukou voliteľných predmetov, najmä pre študentov, ktorí majú záujem o ďalšie štúdium na vysokých školách. 3. Špeciálne a umelecké školy • Základná umelecká škola – Poskytuje vzdelanie v oblasti hudby, výtvarného umenia, tanca a divadla. Je to miesto, kde mladé talenty môžu rozvíjať svoje schopnosti pod vedením skúsených pedagógov. • Spojená škola internátna – Táto škola poskytuje vzdelanie deťom s rôznymi špeciálnymi potrebami a ponúka individuálny prístup a podporu pre deti s mentálnymi alebo fyzickými znevýhodneniami. 4. Vysoké školstvo Aj keď Banská Štiavnica dnes nemá vysokú školu, jej historický odkaz je stále živý vďaka bývalej Baníckej akadémii, prvej technickej vysokej škole na svete, ktorá vznikla práve tu v roku 1762. Dnes si tento odkaz pripomína miestne múzeum a rôzne kultúrne a vedecké aktivity. Školy v Banskej Štiavnici ponúkajú pestrú škálu vzdelania od základného po odborné a umelecké, čím prispievajú k rozvoju mladých talentov a odborníkov. Útulný rodinný dom v Banskej Štiavnici je ideálnym miestom na oddych v krásnom prostredí Štiavnických vrchov. Cena: 599.000,- €, pri serióznom záujme je možná individuálna cenová dohoda. Viac informácií vrátane ceny, Vám radi poskytneme na telefónnom čísle +421 903 555 300 RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Fotografie, videá a zobrazenia vizualizácií sú autorským dielom Matúša Kotuliča a majetkom vlastníkov nehnuteľnosti a text realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

REALITNÁ KANCELÁRIA LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na PREDAJ výnimočnú modernú vilu v prestížnej lokalite Chorvátsky Grob – Čierna Voda. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečné spojenie nadčasovej architektúry, absolútneho súkromia a komfortu na úrovni súkromného rezortu. Nachádza sa na pozemku s priamym vstupom do prírodnej rezervácie Šúr, v prostredí bez rušivých vplyvov a bez priameho kontaktu so susednými nehnuteľnosťami. Len máloktorá nehnuteľnosť dokáže ponúknuť takú kombináciu pokoja, priestoru, prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra Bratislavy. HLAVNÉ BENEFITY: • pozemok o výmere 1 645 m², • úžitková plocha vily 402 m², • absolútne súkromie bez priamych susedov, • priamy vstup do prírodnej rezervácie Šúr, • vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom, • exteriérový pavilón s grilom Napoleon, krbom a vinotékou, • profesionálne navrhnutá záhrada s viac ako 500 rastlinami, • japonská sekvoja a vzrastlá zeleň vytvárajúca prirodzené súkromie, • dve vyhrievané dvojgaráže, • parkovanie pre až 14 vozidiel, • bezbariérové riešenie s výstupom na terasu z každej izby, • podlahové vykurovanie Schlüter, • elektrické exteriérové žalúzie Reflexa, • hliníkové okná s izolačným trojsklom, • kamerový systém, • vlastná studňa a automatická závlaha. INTERIÉR: Dominantou vily je veľkorysý denný priestor s výmerou približne 100 m², vytvorený ako otvorený koncept bez stĺpov a priečok. Veľkoformátové presklenia prepájajú interiér s exteriérom a prinášajú do priestoru dostatok prirodzeného svetla. Atmosféru priestoru dotvára dizajnový krb, ktorý tvorí prirodzenú dominantu spoločenskej časti domu. Srdcom nehnuteľnosti sú dve profesionálne vybavené kuchyne značky Sýkora so spotrebičmi Miele a indukčnými varnými doskami Bora. Samozrejmosťou sú kvalitné pracovné plochy z technického kameňa a množstvo úložných riešení. Vila disponuje celkovo 6 izbami, pričom hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a šatník. Ďalšie miestnosti môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské apartmány. K dispozícii sú 4 kúpeľne vybavené sanitou Villeroy & Boch a batériami Hansgrohe. Nábytok bol vyrobený na mieru a doplnený o prémiové prvky značiek Hülsta. Výnimočným detailom je masívny jedálenský stôl vyrobený zo 600-ročného dubu. EXTERIÉR: Starostlivo navrhnutý exteriér vytvára atmosféru súkromného wellness rezortu. Vyhrievaný prelivový bazén s protiprúdom, oddychové zóny, profesionálne upravená zeleň a záhradný pavilón poskytujú ideálne podmienky na relax, rodinné stretnutia aj reprezentatívne spoločenské udalosti. LOKALITA: Čierna Voda patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Vďaka napojeniu na diaľnice D4 a D7 je centrum Bratislavy dostupné približne za 12 minút autom. Bezprostredné susedstvo prírodnej rezervácie Šúr ponúka jedinečné možnosti pre šport, oddych a každodenný kontakt s prírodou. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, reštaurácií a športových areálov. VÝMERA: Pozemok: 1 645 m², Zastavaná plocha: 402 m², Úžitková plocha: 402 m², CENA: 1.530.000, EUR Táto nehnuteľnosť je určená klientovi, ktorý hľadá výnimočné bývanie bez kompromisov, maximálne súkromie a kvalitu spracovania, ktorá obstojí aj v medzinárodnom porovnaní. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša. Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom zaujme na prvý pohľad čistou modernou architektúrou, nadčasovou kombináciou svetlej a sivej fasády, plochou strechou, veľkoformátovými preskleniami a prakticky začlenenou dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 749 m², priamo na okraji existujúcej rezidenčnej zástavby. Dom ponúka podlahovú plochu 221,48 m² vrátane dvojgaráže a terasu s výmerou 24,85 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort početnejšej rodiny, dostatok súkromia, praktické úložné priestory a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Interiér sa nachádza v stave holodom a novému majiteľovi ponúka možnosť dokončiť si podlahy, kúpeľne, kuchyňu, interiérové dvere, osvetlenie a ostatné povrchové úpravy presne podľa vlastného vkusu. Základné stavebné a technické práce sú už zrealizované, steny a stropy sú pripravené na finálne dokončenie a v dome sú vyvedené elektrické aj technické rozvody. Predávajúci zabezpečí dokončenie kolaudačného procesu a riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ S KRBOM A VÝSTUPOM DO ZÁHRADY Srdcom domu je veľkorysá denná časť pozostávajúca z obývacej izby s jedálňou a kuchynskej časti. Spoločne vytvárajú otvorený obytný priestor s výmerou 61,84 m². Rozmerné presklené plochy prepájajú interiér s terasou a záhradou, prinášajú do domu množstvo prirodzeného svetla a opticky ešte viac zväčšujú už aj tak veľkorysý priestor. Dominantou obývacej izby je moderný vstavaný krb, ktorý sa môže stať výrazným dizajnovým prvkom budúceho interiéru a zároveň vytvorí príjemnú rodinnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Priestor ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku s ostrovčekom, rodinný jedálenský stôl aj pohodlnú obývaciu zónu. Nový majiteľ si pritom môže celé usporiadanie, materiály aj farebné riešenie navrhnúť podľa vlastných predstáv. POZEMOK Pozemok má celkovú výmeru 749 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej rodinnej záhrady. Za domom sa nachádza veľká zatrávnená plocha lemovaná vzrastlým živým plotom, ktorý oddeľuje nehnuteľnosť od susedných pozemkov a vytvára prirodzené súkromie. Priestranná záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie bazéna, záhradného domčeka, sauny, detského ihriska, letnej kuchyne alebo pergoly. Zároveň poskytuje priestor na vytvorenie oddychovej zóny s posedením či výsadbu okrasnej alebo úžitkovej záhrady. EXTERIÉR A PARKOVANIE Z uličnej strany pôsobí dom reprezentatívne a moderne. Pred nehnuteľnosťou je vybudovaná veľká spevnená plocha, ktorá umožňuje pohodlný prístup do garáže a zároveň poskytuje ďalšie parkovanie pre viacero vozidiel. Priamo do domu je začlenená priestranná dvojgaráž s výmerou 35,79 m², vybavená širokou sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom. Z garáže je možné prejsť priamo do interiéru domu. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania, najmä počas nepriaznivého počasia. Dom disponuje modernou fasádou, hliníkovými oknami a exteriérovými hliníkovými žalúziami, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a regulujú prehrievanie interiéru počas letných mesiacov. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Po vstupe do domu sa nachádza závetrie a zádverie, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby. Hlavnú časť prízemia tvorí otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu s výmerou 24,85 m² a do záhrady. Terasa vytvára priestor na vybudovanie hlavnej exteriérovej oddychovej zóny s posedením a priamym prepojením so záhradou. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s výmerou 17,81 m² a kúpeľňa s výmerou 3,91 m². Izba môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa, detská izba alebo spálňa pre člena rodiny, ktorý preferuje bývanie bez potreby používania schodiska. Ďalej sa tu nachádza samostatné WC, šatník, sklad, technická miestnosť a schodisko vedúce na poschodie. Technická miestnosť s výmerou 12,40 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na technické vybavenie domu, ale aj na práčku, sušičku a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s výmerou 21,09 m², dve ďalšie samostatné izby, dve kúpeľne spojené s WC a centrálna chodba. Dve kúpeľne na poschodí výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny a zároveň ponúkajú možnosť vytvoriť samostatnú rodičovskú a detskú kúpeľňu. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ 1. nadzemné podlažie: • zádverie – 5,55 m², • chodba – 3,78 m², • izba – 17,81 m², • kúpeľňa – 3,91 m², • sklad – 2,53 m², • schodisko – 4,92 m², • kuchyňa – 16,78 m², • jedáleň s obývacou izbou – 45,06 m², • samostatné WC – 2,70 m², • šatník – 4,78 m², • technická miestnosť – 12,40 m², • dvojgaráž – 35,79 m², • terasa – 24,85 m², • závetrie – 5,53 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 1. nadzemného podlažia vrátane dvojgaráže je 156,01 m². Do tejto výmery nie je započítaná terasa s výmerou 24,85 m² ani závetrie s výmerou 5,53 m². 2. nadzemné podlažie: • chodba – 10,00 m², • kúpeľňa s WC – 4,11 m², • hlavná spálňa – 21,09 m², • kúpeľňa s WC – 5,93 m², • izba – 11,68 m², • izba – 12,66 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 2. nadzemného podlažia je 65,47 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom – novostavba Adresa: Okružná 32, Hrubá Borša Počet izieb: 5 Počet nadzemných podlaží: 2 Celková výmera pozemku: 749 m² Zastavaná plocha evidovaná na liste vlastníctva: 205 m² Podlahová plocha domu vrátane dvojgaráže: 221,48 m² Podlahová plocha interiéru bez garáže: 185,69 m² Dvojgaráž: 35,79 m² Terasa na prízemí: 24,85 m² Závetrie: 5,53 m² Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 4 Parkovanie: dvojgaráž a ďalšie parkovanie pred domom Stav interiéru: holodom Stav exteriéru: dokončená fasáda, okná, exteriérové žalúzie, spevnené plochy a základné zatrávnenie pozemku Kolaudácia: predávajúci zabezpečí riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. TECHNICKÉ A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je realizovaný ako kvalitná murovaná stavba. Nosné obvodové murivo je vyhotovené z brúsených tehál s hrúbkou 300 mm, vnútorné nosné murivo z tehál s hrúbkou 250 mm a priečky z brúsených tehál s hrúbkou 140 mm a 200 mm. Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je navrhnutá ako moderná plochá strecha s viacvrstvovou tepelnou a hydroizolačnou skladbou. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickými vykurovacími káblami DEVI, pričom každá izba disponuje vlastným termostatom umožňujúcim individuálnu reguláciu teploty. Nehnuteľnosť zároveň disponuje predprípravou na inštaláciu fotovoltických panelov, klimatizácie a automatického zavlažovacieho systému v záhrade, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduché doplnenie týchto technológií podľa vlastných potrieb. Súčasťou riešenia je dvojgaráž so sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom a priamym vstupom do domu. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Senca. Obec je známa pokojným rodinným prostredím, modernou zástavbou, množstvom zelene, jazerom a prestížnym golfovým areálom Green Resort. Okružná ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti tvorenej prevažne modernými rodinnými domami. Samotná nehnuteľnosť je situovaná na okraji zástavby, čo jej dodáva pocit väčšieho priestoru a kontaktu s prírodou. V blízkosti sa nachádza jazero, zelené oddychové zóny a golfový areál. Lokalita ponúka pokojné bývanie mimo mestského ruchu a zároveň dobrú dostupnosť do Senca, Bratislavy aj okolitých obcí. V OBCI A OKOLÍ SA NACHÁDZA • obecná materská škola, • súkromná materská škola, • školská jedáleň, • potraviny a lokálne služby, • reštaurácie a kaviarne, • Green Resort Golf Club, • jazero a oddychové zóny, • cyklotrasy a možnosti športového vyžitia, • kompletná občianska vybavenosť v neďalekom Senci. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • rýchla dostupnosť do Senca, • pohodlné napojenie na diaľnicu D1, • dobrá dostupnosť do Bratislavy, • ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dostupnosťou mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena: 535.000,- EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

NA PREDAJ NOVÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S TERASOU A ZÁHRADOU – HVIEZDOSLAVOV Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ nový 4-izbový jednopodlažný rodinný dom na Ovocnej ulici v obci Hviezdoslavov. Dom s úžitkovou plochou 109 m² je súčasťou dvojdomu a prináleží k nemu vlastný pozemok s výmerou 340 m² a priestranná 30 m² terasa. Nachádza sa v novom uzavretom rezidenčnom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Uvedená cena 309.900,- € platí pre vyhotovenie HOLODOM. Fotografie interiéru prezentujú dom vo vyhotovení ŠTANDARD, ktorý je možné kúpiť za 319.900,- €. Pri výstavbe sa myslelo aj na jednu z dôležitých tém pri bývaní v dvojdome – súkromie. Obe časti majú samostatné konštrukčné steny so zvukovo-izolačnou vrstvou medzi nimi, čo prispieva k lepšiemu akustickému komfortu medzi susednými domácnosťami. Praktická dispozícia bez schodov, tri samostatné spálne, veľká denná časť orientovaná smerom do záhrady a moderné technické riešenia robia z domu zaujímavú alternatívu pre rodinu, ktorá chce vlastný exteriér a pokojnejšie bývanie mimo Bratislavy, no zároveň nechce prísť o dobrú dostupnosť do mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * 4-izbový rodinný dom – časť dvojdomu, * úžitková plocha: 109 m², * pozemok: 340 m², * terasa: 30 m², * tehlová konštrukcia, * jednopodlažné riešenie, * samostatný vstup a vlastný pozemok, * uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou, * energeticky úsporná novostavba. DISPOZÍCIA: Dennú časť domu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s priestorom pre kuchyňu a jedáleň, s priamym prechodom na terasu a do záhrady. Nočná časť ponúka tri samostatné spálne. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, dve samostatné toalety a technická miestnosť. Jednopodlažné riešenie bez schodov umožňuje pohodlné využitie celej plochy domu a zároveň prirodzene prepája obytnú časť so záhradou. TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE: Dom je postavený z tehly a vybavený technológiami zameranými na komfort počas celého roka a nízke prevádzkové náklady: * tepelné čerpadlo, * podlahové vykurovanie a chladenie, * predpríprava na klimatizáciu, * predpríprava na exteriérové rolety, * predpríprava na alarm, * príprava na nabíjanie elektromobilu, * optický internet privedený do domu, * predpríprava na fotovoltiku pre budúce využitie vlastnej výroby elektrickej energie, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * elektrická prípojka. Záhrada sa odovzdáva bez automatického zavlažovacieho systému a nový majiteľ si tak môže jej finálnu podobu navrhnúť podľa vlastných potrieb. DVE MOŽNOSTI DOKONČENIA: Výhodou je možnosť rozhodnúť sa, či si chcete interiér vytvoriť úplne podľa seba, alebo preferujete už dokončený základ. HOLODOM – 309.900,- € Dom je možné kúpiť v stave holodom vrátane jeho technického vybavenia – tepelného čerpadla, podlahového vykurovania a chladenia, prípravy na klimatizáciu, exteriérové rolety, alarm a nabíjanie elektromobilu, ako aj optického pripojenia. Holodom je vhodnou voľbou pre kupujúceho, ktorý si chce podlahy, kúpeľňu, sanitu a ostatné interiérové prvky vybrať podľa vlastného vkusu. ŠTANDARD – 319.900,- € Za rozdiel 10.000,-€ je možné nehnuteľnosť dokončiť do štandardu, ktorý zahŕňa: * podlahy v obytných miestnostiach, * obklady a dlažby, * kompletne dokončenú kúpeľňu, * sanitu podľa prezentovaného štandardu, * dokončené toalety. Novému majiteľovi tak zostáva zariadiť si kuchyňu a interiér nábytkom podľa vlastných predstáv. EXTERIÉR: Denná časť domu pokračuje na 30 m² terasu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie stolovanie, grilovanie či oddychovú zónu. K domu patrí vlastný 340 m² pozemok, na ktorom si nový majiteľ môže vytvoriť záhradu podľa svojich potrieb – od nenáročného zeleného priestoru až po zónu pre deti či letné posedenie. LOKALITA: Hviezdoslavov je vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou pre rodiny, ktoré chcú bývať pokojnejšie, s vlastnou záhradou, ale potrebujú zostať v dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí sa nachádzajú materské a základné školy, Billa, Terno, kaviarne, reštaurácie, služby, detské ihriská, zeleň a cyklotrasy. Výhodou je rýchle napojenie na R7 a D4, blízkosť Šamorína a železničné spojenie smerom do Bratislavy. CENA: 309.900,- € – holodom (vrátane provízie realitnej kancelárie) 319.900,- € – dokončenie do štandardu (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. Pre viac informácií o nehnuteľnosti, presnej špecifikácii jednotlivých variantov dokončenia alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne ponúka na prenájom výnimočný 4-izbový rodinný dom v prestížnom rezidenčnom prostredí Green Resort v obci Hrubá Borša, na Borovicovej ulici. Ide o modernú, doposiaľ neobývanú novostavbu, ktorá spája komfort rodinného bývania, súkromie, kvalitnú architektúru a atmosféru rezortného života priamo pri golfovom ihrisku a jazere. Dom je určený pre náročného klienta, ktorý nehľadá bežné bývanie, ale reprezentatívny priestor s vysokým štandardom, súkromím, nadčasovým dizajnom a výnimočným exteriérom. Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Hrubej Borše, priamo v golfovom rezorte Green Resort. Vďaka polohe, veľkorysému pozemku, bazénu so slanou vodou, samostatnej dvojgaráži, upravenej záhrade a jazeru za pozemkom ponúka bývanie, ktoré svojím charakterom pripomína súkromný rezort. Dom ešte nebol obývaný, a preto budúci nájomca získa možnosť nasťahovať sa do úplne nového, čistého a nadštandardne pripraveného priestoru. INTERIÉR A ŠTANDARD BÝVANIA Rodinný dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený, pričom interiér je dokončený vo vysokom štandarde. Nejde o holodom ani o priestor, ktorý by si vyžadoval dodatočné stavebné úpravy. Súčasťou interiéru je kuchynská linka vyhotovená na mieru, vstavané spotrebiče značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, kompletne dokončené kúpeľne, vstavané šatníkové riešenia, kvalitné drevené parkety, interiérové dvere PORTA, exteriérové elektrické žalúzie a dizajnový závesný krb značky Rocal. Kúpeľne sú kompletne vybavené sanitou, veľkoformátovými obkladmi a dlažbami, batériami Hansgrohe, walk-in sprchovým kútom a vaňou. Veľkou pridanou hodnotou je nábytok na mieru od renomovanej firmy Avalon, ktorý podčiarkuje prémiový charakter celej nehnuteľnosti. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a nadčasový vzhľad. DENNÁ ČASŤ DOMU Dominantou domu je priestranná denná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného vzdušného a reprezentatívneho priestoru. Vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia vytvárajú mimoriadne príjemnú atmosféru a zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Denná zóna pôsobí otvorene, elegantne a zároveň útulne. Kuchyňa na mieru prirodzene nadväzuje na jedálenskú a obývaciu časť, čím vzniká ideálne miesto pre rodinný život, oddych aj reprezentatívne prijímanie návštev. Veľkoformátové posuvné okná prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou. Vďaka tomu sa obytný priestor prirodzene rozširuje smerom do exteriéru a ponúka bývanie s dovolenkovou atmosférou počas celého roka. EXTERIÉR, BAZÉN, ZÁHRADA A JAZERO Exteriér tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najväčšie benefity. Dom je situovaný na pozemku s výmerou 763 m² a ponúka upravenú záhradu, priestrannú terasu, vlastný bazén a výhľad smerom k jazeru. Za pozemkom sa nachádza jazero, ktoré dotvára výnimočný pocit pokoja, súkromia a kontaktu s prírodou. Zo záhrady vedú dve zadné bránky. Jednou sa pohodlne dostanete smerom ku golfovému ihrisku Green Resort, priamo k 14. jamke. Druhou prejdete priamo k jazeru za pozemkom. Táto kombinácia golfu, zelene, vodnej plochy, bazéna a súkromia vytvára bývanie, ktoré je na trhu prenájmov skutočne výnimočné. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe do domu sa nachádza elegantné závetrie a vstupná predsieň, ktorá plynulo nadväzuje na hlavnú obytnú časť domu. Vstupná časť je od dennej zóny oddelená dizajnovými sklenenými posuvnými dverami, ktoré zachovávajú vzdušnosť a svetlosť priestoru. Pri vstupe sa nachádza praktický a veľkorysý šatník s dostatkom úložného priestoru. Centrálna časť domu pozostáva z priestrannej obývacej izby, jedálne a kuchyne. Táto časť tvorí prirodzené srdce celého domu a zároveň poskytuje priamy výstup na terasu, k bazénu a do záhrady. Nočná časť domu je oddelená od dennej zóny a pozostáva z troch samostatných izieb. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a priestranný šatníkový priestor so vstavanými skriňami. V dome sa ďalej nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a sklad. Súčasťou prenájmu je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou Lokalita: Hrubá Borša, Borovicová ulica Rezidenčné prostredie: Green Resort Stav: novostavba, doposiaľ neobývaná Kolaudácia: 2026 Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: spolu 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Okná a presklené konštrukcie sú hliníkové, s izolačným trojsklom. V celom dome sú osadené exteriérové elektrické žalúzie. Vykurovanie je zabezpečené teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou technológie je aj integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje pravidelnú výmenu vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň znižuje tepelné straty. Architektonicky zaujímavým prvkom je kombinácia plochej zelenej strechy a sedlovej strechy nad hlavnou obytnou časťou. Priznaný drevený krov, vysoké stropy a strešné svetlíky vytvárajú jedinečný priestorový efekt. LOKALITA Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Je známa najmä vďaka golfovému rezortu Green Resort, pokojnému prostrediu, zeleni, jazerám a kvalitnému rodinnému bývaniu. Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri golfovom ihrisku, v tichej a reprezentatívnej časti obce. Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu prírody, súkromia a dobrej dostupnosti do Senca aj Bratislavy. Bývanie v tejto časti Hrubej Borše je ideálne pre klienta, ktorý hľadá pokoj mimo ruchu mesta, no zároveň nechce robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné napojenie na diaľnicu D1 • dostupnosť do okolitých okresných miest • pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do mesta OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V obci Hrubá Borša sa nachádza: • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI • doposiaľ neobývaná novostavba • prestížna lokalita Green Resort • priame prepojenie s golfovým ihriskom • jazero priamo za pozemkom • vlastný bazén • upravená záhrada • samostatne stojaca dvojgaráž • spolu 4 parkovacie miesta • vysoký štandard vyhotovenia • nábytok na mieru • veľkoformátové presklenia • vysoké stropy s priznaným krovom • rekuperácia • pokojné a reprezentatívne bývanie CENA PRENÁJMU • nájom: 3.500 € / mesiac • energie: 450 € / mesiac, podľa počtu osôb • depozit: vo výške 1 mesačného nájmu • provízia RK: vo výške 1 mesačného nájmu + DPH Dom sa prenajíma ako čiastočne zariadený a je pripravený pre náročného nájomcu, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v pokojnom, bezpečnom a výnimočnom prostredí. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, prípravu nájomnej zmluvy, odovzdávací protokol a súvisiaci servis spojený s prenájmom nehnuteľnosti.

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. V prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, na Borovicovej ulici, priamo pri golfovom ihrisku Green Resort, ponúkame na predaj výnimočný, doposiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom, situovaný v súkromnom rezidenčnom areáli s atmosférou luxusného rezortu. Táto samostatne stojaca novostavba nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa architektúra stretáva s emóciou, komfort s prírodou a každodenný život s pocitom permanentnej dovolenky. Moderná architektúra, nadčasový dizajn, absolútne súkromie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou vytvárajú priestor, ktorý ďaleko presahuje predstavu klasického rodinného domu. Veľkorysá dispozícia, samostatná dvojgaráž, priestranná prekrytá terasa, vlastný bazén so slanou vodou, dokonale upravená záhrada a jazero priamo za pozemkom ponúkajú bývanie, ktoré si väčšina ľudí spája skôr s privátnym rezortom než s domovom. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Hrubej Borše predávajú len výnimočne. Dom je doposiaľ neobývaný, čo novému majiteľovi prináša jedinečnú príležitosť stať sa prvým vlastníkom úplne nového priestoru — miesta, ktoré ešte nikdy nebolo obývané a ktoré si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv. Interiér je už dnes kompletne dokončený vo vysokom štandarde a dom sa predáva ako čiastočne zariadený nábytkom na mieru. Nový majiteľ tak neprichádza do holopriestoru ani do domu, ktorý si vyžaduje ďalšie stavebné dokončovanie. Zároveň získava ideálnu možnosť doladiť si vybrané časti interiéru a zariadenie podľa vlastného štýlu a predstáv o dokonalom domove. Kúpeľne sú kompletne hotové vrátane sanity, veľkoformátových obkladov, dlažieb, batérií Hansgrohe, walk-in sprchového kúta aj vane. Kuchyňa vyhotovená na mieru je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO. Samozrejmosťou sú interiérové dvere PORTA, kvalitné drevené parkety, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome, dizajnový závesný krb Rocal, vstavané šatníkové riešenia a množstvo ďalších nadštandardných prvkov. Všetok nábytok v dome bol navyše vyrobený na mieru renomovanou firmou Avalon, čo ešte viac podčiarkuje exkluzivitu, precízne spracovanie a nadčasový charakter celej nehnuteľnosti. Srdcom celej rezidencie je veľkolepá denná časť — reprezentatívna obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá okamžite vytvára silný WOW efekt. Kuchynská linka vyhotovená na mieru, kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, prirodzene prepája celý obytný priestor a vytvára harmonické centrum rodinného života. Je to miesto, kde sa stretáva dizajn, funkčnosť a atmosféra domova. Dominantou interiéru sú vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a neopakovateľnú atmosféru. Denné svetlo sa počas dňa mení na prirodzenú súčasť interiéru. Ráno jemne presvetľuje jedálenský priestor, popoludní vytvára príjemnú atmosféru v obývacej časti a večer premieňa celý priestor na elegantné miesto s výnimočnou energiou. Hliníkové okná, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome a kvalitné drevené parkety ešte viac podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti. Výnimočný charakter dennej časti dopĺňa aj dizajnový závesný krb značky Rocal, ktorý priestoru dodáva teplo, štýl a pocit skutočného domova. Interiérové dvere PORTA, kúpeľňové batérie Hansgrohe či precízne spracované detaily vytvárajú nadčasové bývanie na najvyššej úrovni. Veľkoformátové posuvné okná zároveň vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru s terasou, bazénom a záhradou. Celý priestor sa prirodzene otvára smerom do exteriéru a ponúka životný štýl, ktorý si väčšina ľudí spája s dovolenkou pri vode, nie s bežným pondelkovým ránom. Absolútne výnimočným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej priame prepojenie s golfovým rezortom a prírodou. Cez jednu zadnú bránku zo záhrady sa pohodlne golfovým autíčkom dostanete priamo na golfové ihrisko Green Resort — vychádzate priamo pri 14. jamke. Cez druhú bránku prejdete priamo k jazeru za pozemkom, ktoré vytvára neopakovateľnú atmosféru pokoja, súkromia a absolútneho kontaktu s prírodou. Ráno začínate výhľadom na pokojnú vodnú hladinu a zeleň golfového rezortu. Počas dňa si užívate absolútny pokoj, súkromie a priestor, ktorý má atmosféru luxusného rezortu. Večer sa celé okolie ponorí do príjemného ticha, hladina jazera aj bazéna pôsobí dokonale harmonicky a Vy si naplno uvedomíte, že toto nie je miesto, kam ostatní chodia len oddychovať — toto je Váš každodenný život. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe Vás privíta elegantné závetrie a reprezentatívna vstupná predsieň, ktorá okamžite navodzuje pocit priestoru a komfortu. Dizajnové sklenené posuvné dvere jemne oddeľujú vstupnú časť od hlavného obytného priestoru, pričom zachovávajú svetlo, čistotu priestoru a vzdušnosť. Pri vstupe sa nachádza veľkorysý šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do centrálnej dennej zóny — priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celej rezidencie. Nočná časť je prakticky oddelená od dennej zóny a ponúka maximálne súkromie. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a veľkorysým šatníkovým priestorom so vstavanými skriňami na mieru. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a praktický sklad. Súčasťou ponuky je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Celá dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť, súkromie a nadčasové rodinné bývanie na jednom podlaží. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou – novostavba skolaudovaná v roku 2026 Stav: doposiaľ neobývaný Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, upravená záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je navrhnutý ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30, ktoré zabezpečujú vysokú pevnosť stavby, výborné akustické vlastnosti, stabilnú vnútornú klímu a dlhodobú životnosť celej nehnuteľnosti. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25. Obvodové murivo je doplnené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pričom pri zvýšenej časti objektu je použité zateplenie EPS hrúbky 180 mm. Okná a presklené konštrukcie sú riešené ako kvalitné hliníkové výplne s izolačným trojsklom s hodnotou Uw = 0,80 W/m²K, ktoré zabezpečujú nadštandardnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Veľkoformátové presklenia prirodzene prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou a prinášajú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samozrejmosťou sú exteriérové elektrické žalúzie v celom dome. Vykurovanie je riešené moderným systémom teplovodného podlahového vykurovania napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou systému je integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň minimalizuje tepelné straty pri vykurovaní. Výnimočným architektonickým prvkom domu je kombinovaná strecha, ktorá spája modernú plochú zelenú strechu s elegantnou sedlovou strechou nad hlavnou obytnou časťou domu. Sedlová strecha s priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a strešnými svetlíkmi vytvára výnimočný pocit priestoru, vzdušnosti a luxusného bývania. Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa na pozemku, moderné oplotenie, profesionálne riešený odvodňovací systém a upravené spevnené plochy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka komfortné parkovanie až pre štyri automobily. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ Energetická trieda podľa primárnej energie: A0+ Dom spĺňa vysoké štandardy modernej energeticky úspornej stavby a ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady, nízku spotrebu energií a vysoký komfort bývania. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI GOLFE A JAZERE Poloha tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najsilnejšie prednosti. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, v prostredí, ktoré pôsobí pokojne, upravene, bezpečne a mimoriadne reprezentatívne. Jazero priamo za plotom vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. Ponúka pocit absolútneho súkromia, otvoreného priestoru a prirodzeného kontaktu s prírodou. Veľkým benefitom exteriéru je aj vlastný bazén a krásne upravený trávnik, ktoré dotvárajú charakter súkromného rezortu. Bývanie v tejto lokalite má charakter súkromného rezortu — s golfom, zeleňou, vodnou plochou, bazénom a pokojom mimo ruchu mesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Senca, Bratislavy a okolia. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné spojenie na D1 a okolité okresné mestá • ideálna kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy nielen vďaka prestížnemu golfovému rezortu Green Resort, ale aj vďaka výbornej občianskej vybavenosti a komfortnému rodinnému bývaniu. Obec ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode s rýchlou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. V OBCI SA NACHÁDZA • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny PREČO JE HRUBÁ BORŠA TAK VYHĽADÁVANÁ? • prestížna lokalita pri golfe • jazero a príroda priamo pri dome • bezpečné a pokojné rezidenčné prostredie • kvalitné rodinné bývanie • škôlka priamo v obci • potraviny a služby na dosah • rýchla dostupnosť do Bratislavy • vysoká investičná hodnota nehnuteľností CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena na vyžiadanie v RK. Tento rodinný dom nebol budovaný ako developerský projekt určený na predaj. Vznikal ako súkromná rezidencia pre samotného majiteľa, s dôrazom na kvalitu, nadčasovosť a precízne spracovanie každého detailu. Pri jeho realizácii neboli robené kompromisy vo výbere materiálov, technológií ani vybavenia, čo je cítiť v každej časti tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Ponúkame na predaj rodinný dom v pôvodnom stave, nachádzajúci sa v pokojnej obci Radobica, obklopenej krásnou prírodou a zeleňou. Nehnuteľnosť je situovaná na slnečnom pozemku s celkovou výmerou 2 813 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na bývanie, záhradkárčenie, hospodárenie alebo rekreačné využitie. Rodinný dom so zastavanou plochou 79 m² je v pôvodnom stave a ponúka možnosť rekonštrukcie podľa potrieb a predstáv nového majiteľa. Dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, z ktorej sa vstupuje do kuchyne, komory a obývacej izby. Obývacia izba je prechodná do spálne. Za kuchyňou sa nachádza kúpeľňa spojená s WC. Súčasťou predaja je aj samostatne stojaca hospodárska budova so zastavanou plochou 86 m², ktorú je možné využiť ako sklad, dielňu alebo priestor na hospodárske účely. Celková výmera predávaných pozemkov predstavuje 2 813 m², z čoho 803 m² tvorí zastavaná plocha a nádvorie a 2 080 m² orná pôda. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, pestovanie, chov alebo vybudovanie príjemného zázemia na oddych. Radobica sa nachádza v okrese Prievidza na rozhraní pohorí Vtáčnik a Tríbeč. Okolitá príroda ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie a aktívny oddych. Obec poskytuje pokojné vidiecke bývanie s dobrou dostupnosťou do Partizánskeho a Prievidze. Nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú rodinný dom s priestranným pozemkom, priestor na hospodárenie alebo nehnuteľnosť s potenciálom vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Výhody nehnuteľnosti: * pozemky s celkovou výmerou 2 813 m², * rodinný dom a samostatná hospodárska budova, * dostatok priestoru na záhradu a hospodárenie, * pokojná vidiecka lokalita v blízkosti prírody, * možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv, * vhodné na trvalé bývanie aj rekreačné využitie, * dobrá dostupnosť do Partizánskeho a Prievidze. Cena: 135 000 € Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Cena je konečná vrátane autorizovaného právneho servisu, poplatkov za prevod vlastníctva a profesionálneho hypotekárneho poradenstva. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte na: 0911 374 467, michaela@bartalosova.sk

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj priestranný rodinný dom typu bungalov v obci Valaliky. Nehnuteľnosť sa nachádza v slepej ulici so vstupnou rampou, čo zabezpečuje pokojné, bezpečné a vysoko súkromné bývanie bez rušivého pohybu cudzích vozidiel. Základné údaje Typ: rodinný dom – bungalov Kolaudácia: 2012 Pozemok: 700 m² Zastavaná plocha: 202 m² Úžitková plocha: 148 m² Počet izieb: 5 Parkovanie: garáž + 2 parkovacie miesta Dispozícia domu Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické a logické rozdelenie dennej a nočnej časti: Denná zóna priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou otvorený koncept s vysokými stropmi, ktorý dodáva priestoru svetlo a vzdušnosť krb ako prirodzené centrum domácej atmosféry Nočná zóna 2 detské izby spálňa pracovňa samostatný šatník v spálni 2 kúpeľne (z toho jedna kúpeľňa je súčasťou spálne) samostatné WC Technické zázemie technická miestnosť s dostatkom úložného priestoru Technické prevedenie a štandard tehla + zateplenie minerálnou vlnou strecha z pálenej škridly Tondach hliníkové okná vonkajšie elektrické žalúzie podlahové kúrenie v celom dome (plynový kotol) kombinácia plávajúcich podláh a keramickej dlažby Exteriér a pozemok upravená záhrada s automatickou a kvapkovou závlahou okrasná časť doplnená o úžitkové prvky vysoká miera súkromia bez priamych pohľadov susedov garáž + 2 vonkajšie parkovacie miesta Hlavné benefity slepá ulica so vstupnou rampou pokojné a bezpečné prostredie veľkorysý otvorený denný priestor kompletne zariadený interiér v cene výborná dostupnosť do Košíc vrátane MHD Dom ponúka harmonické rodinné bývanie s dôrazom na priestor, svetlo a súkromie. Premyslená dispozícia, kvalitné materiály a tiché prostredie vytvárajú ideálne miesto pre pokojný a komfortný život v blízkosti mesta. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať na 0907 473 452. Cena zahŕňa kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov a provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme bezpečný a bezstarostný priebeh celého obchodu.

PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM V SABINOVE – NA HURE ZNÍŽENÁ CENA 229 000 € Ak hľadáte dom, ktorý ponúka dostatok priestoru pre rodinu, možnosť viacgeneračného bývania a zároveň potenciál prispôsobiť si ho podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť v lokalite Na Hure v Sabinove môže byť presne tým, čo hľadáte. Na pozemku s výmerou 596 m² sa nachádza priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou približne 220 m². Dom ponúka dve obytné podlažia, suterén, garáž, dva balkóny a viacero možností ďalšieho využitia. Veľkým benefitom je tiež príjemný výhľad na Šarišský hrad a okolitú krajinu. DOM PRE RODINU, KTORÁ POTREBUJE VIAC PRIESTORU Dispozícia domu je vhodná nielen pre klasické rodinné bývanie, ale aj pre viacgeneračnú domácnosť. Jednotlivé obytné podlažia je možné funkčne oddeliť a vytvoriť tak väčšie súkromie pre dve generácie. Na hornom podlaží sa nachádza miestnosť s prívodom vody a odpadom, ktorá ponúka možnosť vytvorenia ďalšej kuchyne. Dom tak môžete využívať ako: priestranné rodinné bývanie, viacgeneračný dom, dve funkčne oddelené obytné časti, nehnuteľnosť s priestorom na pracovňu, hobby alebo domáce zázemie. DISPOZÍCIA DOMU Suterén V suteréne sa nachádza: garáž, technická miestnosť, pracovňa, ďalšia samostatná miestnosť. Priestor je možné využiť na skladovanie, dielňu, hobby, pracovňu alebo ďalšie praktické zázemie domácnosti. 1. obytné podlažie Nachádzajú sa tu: dve izby, kuchyňa, samostatné WC, špajza, balkón. 2. obytné podlažie Ponúka: dve izby, miestnosť s prípravou na vytvorenie ďalšej kuchyne, kúpeľňu s WC, balkón. BÝVAŤ MÔŽETE IHNEĎ Dom je v udržiavanom pôvodnom stave, je čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité bývanie. Nový majiteľ tak nemusí začínať kompletnou rekonštrukciou ešte pred nasťahovaním. Bývať môžete ihneď a jednotlivé úpravy či modernizáciu realizovať postupne podľa vlastných predstáv a rozpočtu. Na väčšine domu sú osadené plastové okná a v niektorých miestnostiach sa nachádzajú plávajúce podlahy. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol prostredníctvom radiátorov, ale aj kotol na tuhé palivo. Dom je napojený na: verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, vlastnú studňu. LOKALITA, KTORÁ MÁ ČO PONÚKNUŤ Lokalita Na Hure v Sabinove patrí medzi vyhľadávané časti mesta. Ponúka pokojnejšie bývanie, dostatok súkromia a zároveň dobrú dostupnosť do mesta. Výhodou domu je aj jeho poloha a výhľad na okolie a Šarišský hrad. PRIESTOR, KTORÝ SI PRISPÔSOBÍTE SEBE Nie každý kupujúci hľadá hotový dom bez možnosti zmien. Niekto hľadá práve nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru a možnosť vytvoriť si bývanie podľa seba. A práve v tom je sila tejto ponuky. Približne 220 m² úžitkovej plochy, dve obytné podlažia, suterén, garáž, balkóny a pozemok s výmerou 596 m² dávajú novému majiteľovi dostatok priestoru na bývanie aj budúce zmeny. Aktuálna cena nehnuteľnosti: 229 000 € Ak vás táto ponuka zaujala, rada vás nehnuteľnosťou osobne prevediem. Priestor a možnosti domu najlepšie oceníte priamo na obhliadke. Martina Pasternáková realitná maklérka TINREAL martina.pasternakova@tinreal.sk +421 944 116 431 TINREAL – Domov začína s nami. Sme vám k dispozícii počas celého procesu – od prvého stretnutia až po odovzdanie nehnuteľnosti. KOMPLETNÝ SERVIS PRI KÚPE A PREDAJI NEHNUTEĽNOSTI Pre našich klientov zabezpečujeme: kompletný právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, katastrálny servis a podanie návrhu na vklad, vyhotovenie preberacieho protokolu, odovzdanie nehnuteľnosti, pomoc pri prepise energií, hypotekárne financovanie, poistenie nehnuteľnosti. Zároveň ponúkame: nezáväznú konzultáciu pri predaji alebo kúpe nehnuteľnosti, bezplatnú analýzu trhovej ceny vašej nehnuteľnosti, profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti, individuálny prístup počas celého procesu predaja alebo kúpy.

Každý z nás potrebuje bývať. Niekomu vyhovuje podnájom, niekto sa rozhodne pre bývanie vo svojom. A niekto už aj vo svojom býva, ale je to byt a zatúži po trochu väčšej slobode, súkromí, posedení pri kávičke na terase alebo si dokonca niečo málo vypestovať. No nech je dôvod vášho hľadania akýkoľvek, mám tu pre vás domček, ideálny pre rodinku s deťmi a pre každého, kto v ňom uvidí ten svoj domov a ocení jeho dispozíciu, zimnú záhradu, terasu, ako aj vyvýšené záhony a malý skleník na zeleninku, ktoré s radosťou vytvorili terajší majitelia. Naviac, ak hľadáte svoje prvé bývanie, od nového roka (od 1. 1. 2027) majú mladí do 35 rokov získať prístup k hypotéke až do 90 % hodnoty nehnuteľnosti pri svojej prvej nehnuteľnosti (podľa pripravovaných pravidiel NBS). Príďte na obhliadku a v pokoji si nechajte spočítať, čo vám banka ponúkne. A rezervujte si dom ešte tento rok a kúpte podľa pripravovaných pravidiel NBS budúci rok. Dom sa nachádza v pôvodnej zabývanej časti príjemnej a čoraz obľúbenejšej obce Veľká Paka. Do Bratislavy je to autom približne 25 minút, do Šamorína 10. Vlakom je to na hlavnú stanicu v Bratislave 45 minút, na zastávku vlaku miernym krokom prídete za 10 minút. Výhodou je materská škola a prvý stupeň základnej školy priamo v obci, už čoskoro sa tu začne s výstavbou malej športovej haly. Samospráva a organizácie v obci zabezpečujú bohatý športový a kultúrny program pre všetkých. Je to poschodový dom z roku 2012 s piatimi izbami a úžitkovou plochou 148 m² s nízkymi nákladmi na vykurovanie (aktuálne 80 eur mesačne) aj vďaka keramickým stropom, ktoré dobre izolujú teplo, nezráža sa na nich voda a pomáhajú udržiavať zdravú vnútornú klímu. Čistá výmera záhrady je 305 m², nie je to veľa, ale verte, na starostlivosť okolo domu to úplne stačí a zvládnete ju aj popri práci a deťoch. V dome bol pôvodne projektovaný aj komín a krb, ktoré sa dajú dostavať. Na pozemku je aj narážaná studňa na polievanie a natiahnuté zavlažovanie. Počas sezóny Vás osvieži aj čerstvé ovocie, maliny, ríbezle, hrozno, či jablká a slivky si oberiete priamo zo stromu. Na ďalšie otázky vám rada odpoviem pri osobnej obhliadke, na ktorú vás týmto srdečne pozývam. A ak sa pre domček rozhodnete, čaká vás od nás menšie prekvapenie, darček. Kúpna cena je vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu za služby spojené s predajom. V prípade potreby vám vieme pomôcť aj s hypotekárnym úverom. Pri vážnom a serióznom záujme je možná dohoda na kúpnej cene.

Hľadáte Váš nový domov blízko Trenčína za rozumnú cenu? 5 STARS Realitná agentúra Vám exkluzívne ponúka jedinečnú príležitosť na bývanie v novo vybudovanom projekte Mníchovská alej. Tento projekt predstavuje dvojpodlažnú novostavbu 4-izbového rodinného domu, ktorý splní všetky vaše očakávania o modernom a komfortnom bývaní. Exkluzívny rezidenčný projekt, nachádzajúci sa len 10 minút jazdy od krajského mesta Trenčín, zahŕňa radovú zástavbu 24 moderných rodinných domov. Každý dom disponuje vlastnou terasou, záhradou, dvoma parkovacími miestami a je postavený podľa vysokého štandardu bývania. Projekt Mníchovská alej je navrhnutý tak, aby poskytoval obyvateľom pocit súkromia a komfortu, pričom zaručuje jednoduchý prístup k mestským službám a vybavenosti. Tieto rodinné domy sú navrhnuté s dôrazom na štýl, komfort a funkčnosť. Aj keď majú takmer totožné dispozičné riešenia, jednotlivé domy sa líšia veľkosťou pozemkov, čo umožňuje budúcim majiteľom vybrať si dom podľa ich individuálnych potrieb a predstáv. Domy sú navrhnuté tak, aby maximálne využívali priestor a poskytovali čo najvyšší komfort bývania. Základné údaje pre váš nový domov v projekte Mníchovská alej: • Dvojpodlažný rodinný dom s označením „I • 4 izby: ideálne rozvrhnutie pre rodinný život alebo ako priestranný domov pre jednotlivcov či páry • Terasa: ideálne miesto na oddych a relaxáciu po náročnom dni • Záhrada: priestor na záhradkárčenie, hry s deťmi alebo na vonkajšie aktivity • Dve parkovacie miesta: zabezpečené parkovanie priamo pri dome • Vysoký štandard bývania: kvalitné materiály a moderné technológie zabezpečujú pohodlie a dlhú životnosť Mníchovská alej je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kombináciu vidieckeho pokoja a mestského komfortu. Vďaka blízkosti Trenčína máte na dosah všetky dôležité služby, školy, nákupné centrá a kultúrne zariadenia, pričom si môžete užívať pokoj a súkromie v modernom a elegantnom prostredí. Ponúkaná dvojpodlažná nehnuteľnosť rodinný dom s označením „I • Výmera pozemku: 160 m2 • Užitková plocha domu: 125,11 m2 • Počet podlaží: 2 • Počet miestností: 4 1NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 60,17m2 - Zádverie 4,44m2 - Samostatné WC 1,58m2 - Technická miestnosť 3,48m2 - Schodisko 2,98m2 - Kuchyňa 10,24m2 - Obývacia izba s jedálňou 37.45m2 Závetrie 4,36m2 Terasa 13,40m2 2NP tu sa nachádza denná časť : celková úžitková plocha 64,94m2 - Schodisko 4,97m2 - Chodba 6,50m2 - Kúpeľňa 11,59m2 - Spálňa 15,16m2 - Spálňa 11,44m2 - Šatník 4,02m2 - Spálňa 11,26m2 Loggia 11.72m2 Loggia 7.54m2 Bonusové vybavenie: • predpríprava na klimatizáciu, fotovoltaiku a exteriérové žalúzie, čo zabezpečí komfortné a nízko nákladové bývanie pre vašu rodinu. Bezstarostné zariaďovanie: Dom Vám dokončíme buď ako holodom, alebo si môžete vybrať z troch pripravených dokončovacích balíčkov. Prípadne s náročnejšími klientmi sme ochotní jednať individuálne podľa vopred dohodnutých podmienok. Neváhajte a kontaktujte nás pre viac informácií alebo si dohodnite obhliadku, aby ste sa mohli sami presvedčiť o výhodách a kráse bývania v projekte Mníchovská alej. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj Vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk S pozdravom Ing. Peter Vozár - 5 STARS Realitná agentúra, s.r.o.

Ponúkame na predaj 2 identické bungalovy (s označením P3 až P4) - už len dva voľné !!! NOVOSTAVBA 4 izbového rodinného domu s 3 parkovacími státiami v obci Štvrtok okr. Trenčín. Rozdiel : osadenie domov na pozemok sa zrkadlovo mení (vid IBV obrázok uvedený v inzercii). DOMY sa budú predáva v štádiu holodom: 4 izbový moderný bungalov s nadštandardným dispozičným riešením . Úžitková plocha u všetkých domov je identická 108,5m2 + 33 m2 terasa Zastavaná plocha 155,00m2 Obytná plocha domu 80,40m2 POZEMOK: Zarovnaný pozemok o rozlohe: Bungalov P1 Pozemok s rozlohou 702,m2 Rezervovaný Bungalov P2 Pozemok s rozlohou 700,m2 Rezervovaný Bungalov P3 Pozemok s rozlohou 700,m2 Bungalov P4 Pozemok s rozlohou 700,2m2 Bungalov P5 Pozemok s rozlohou 730,m2 - Predaný Chcete väčší pozemok ? Ani tu nie je problém!!! Ponúkame Vám v prípade záujmu možnosť dokúpiť pozemok a zväčšiť si rozlohu na 1000m2. INTERIER: holodom - nosné mury z tehly 300 mm, vnútorné priečky tehla 114 mm - zateplenie obvodového plášťa domu – polystyrén 200 mm + fasádna omietka, - dokončené všetky rozvody IS, - vnútorné omietky a 1x vymaľovanie stien bielou farbou , - podlahová izolácia - podlahový polystyrén o hrúbke 180 mm a 45 mm poter - stropná izolácia - komín SCHIEDEL ( predpríprava na krb ), - podlahové kúrenie. - vypínače NIKO, - predpríprava na vonkajšie elekt. žalúzie, alarm, kamery, prívod vody na terase, zásuvky, vypínače, - okná plastové, vchodové dvere – plastové , HS portal hliník - spevnené plochy ( predpríprava na položenie zámkovej dlažby ) Ďalšie informácie v RK. EXTERIER: kompletné dokončenie stavby - fasáda, zateplenie, strecha, plastové okná s trojsklom, výstupné dvere na terasu HS portál, vstupné vchodové dvere, spevnené plochy predpripravené na položenie zámkovej dlažby (3x parkovacie státie, vstup do domu a terasa). DISPOZÍCIA: Cez vstupné zádverie sa dostane do obývacej izby, ktorá je prepojená s jedálňou a kuchyňou. Z kuchyne je prístupná komora. Z obývacej izby sú prístupné dva trakty. Jeden trakt tvorí spálňa rodičov so šatníkom a kúpeľňou. Druhý trakt tvoria dve izby, kúpeľňa a technická miestnosť s kotlom ústredného kúrenia. V závetrí sa nachádza samostatné WC. Z obývacej izby vedie výstup na krytú terasu, ktorá je prepojená so závetrím. - Zádverie 4,3m2 - Samostatné WC 1,8m2 - Obývačka s kuchyňou 40m2 s výstupom na terasu 33m2 - Špajza 2,5m2 - Spálňa rodičov 14,3m2 + šatník 5,2m2 + kúpeľňa s WC 4,6m2 - Detská izba 13,1m2 - Hosťovská izba 13m2 - Kúpeľňa s WC 3,7m2 - Technická miestnosť 3,m2 LOKALITA: Rodinné domy sa budú nachádza v novo vybudovanej lokalite obce Štvrtok okr. Trenčín. Obec je vzdialená 17km cca 16 min autom od Trenčína, 11 km cca 11 min od Nového Mesta nad Váhom a 10 km od D1 cca 8 min. MOŽNOSŤ DOKONČENIA NA KLÚČ: V prípade záujmu vieme klientom zabezpečiť interiérového dizajnéra a dom dokončiť na kľúč. Domy budú prístupné z existujúcej, novo vybudovanej asfaltovej verejnej komunikácie s chodníkmi. Nami uvedená cena je konečná a zahŕňa v sebe poplatok za sprostredkovanie predaja nehnuteľnosti realitnou kanceláriou, právny servis vrátane poplatkov pre overenie podpisov a vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností v hodnote 100,- EUR. Dohoda na cene je vždy možná po konzultácii s predávajúcim. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. je členom Združenia realitných kancelárii Slovenska. www.zrks.sk Pre Vašu lepšiu informovanosť naša realitná kancelária Vám ďalej ponúka: 1) Poradenstvo úverového špecialistu 2) Predaj vašej nehnuteľnosti: Vy neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom nehnuteľnosti. Všetko je zahrnuté v provízii realitnej agentúry. Vy sa o nič nestaráte a my sme s vami až do odovzdania nehnuteľnosti a prepisov plynu a elektriky na nového klienta. 5 STARS Realitná agentúra s.r.o. si zakladá na korektnom jednaní s klientom. Spokojnosť ako predávajúceho tak i kupujúceho je u nás na prvom mieste. Ak si chcete dohodnúť prehliadku, prípadne máte akékoľvek doplňujúce otázky, informácie Vám rád zodpoviem na tel. č. : 0903 771237, emailovej adrese: peter.vozar@5starsreality.sk.

Ranná káva na terase, večera z grilu s priateľmi a oddych vo vlastnej saune či vírivke. Na Topoľovej v Pezinku máte priestor užívať si tieto chvíle doma. Päťizbový dom so vzrastlou záhradou a domácim wellness ponúka zázemie na spoločný život aj čas pre seba. Príroda + záhrada = bohatý vonkajší život Tento murovaný dom z roku 2011 sa nachádza v časti Kramárka, v zástavbe rodinných domov pri Kučišdorfskej doline. Vzrastlá zeleň v záhrade vytvára súkromie na posedenie, oddych aj spoločné chvíle vonku. Keď dostanete chuť vyraziť ďalej, okolie ponúka prechádzky pri vodnej nádrži Kučišdorf, turistické chodníky aj cyklistické trasy smerom do Malých Karpát. Alebo ani nemusíte, pretože na vás čaká pozemok s výmerou 1 021 m2, veľkou záhradou a: - terasou s markízou, kde si môžete vychutnávať rannú kávu, letný obed alebo poobedný čaj - vzrastlou zeleňou, vďaka ktorej je príroda naozaj na dotyk – môžete ju cítiť - vonkajšou kuchyňou s grilom na posedenie s priateľmi alebo spoločné grilovanie - altánkom pre letné večery plné konverzácií s blízkymi Už si predstavujete, koho pozvete na prvú grilovačku? Nechajte si to uležať v hlave a poďte s nami dovnútra. Úžitková plocha 315 m² je rozdelená do 5 samostatných izieb. Hneď na prízemí sa nachádza spálňa, takže večer nemusíte unavený chodiť po schodoch. Dole je aj denná časť, obývačka, kuchyňa a jedáleň. Obývačka je priestranná a veľké hliníkové okná Schüco s vonkajšími žalúziami vzdušnosť ešte zvýrazňujú. V zime je vďaka krbu skvelým miestom aj pre veľké návštevy. Obed alebo večeru môžete servírovať v jedálni, ktorá je prepojená s veľkou kuchyňou. Schody z teakového dreva vedú na poschodie, kde sú ďalšie izby. To, aké využitie budú mať, je iba na vás. Bude to detská? Hosťovská? Alebo pracovňa či herňa? Rozhodnutie je na vás a môžete ho kedykoľvek zmeniť. Dostatok úložného priestoru vrátane šatníka pomáha udržať izby vzdušné. K pohodliu doma prispieva inteligentné ovládanie KNX/GIRA aj klimatizácia, ktorú oceníte počas teplých dní. Dom v skratke: - Päťizbový dom s úžitkovou plochou 315 m² - veľkorysý priestor na spoločný život aj chvíle pre seba. - Pozemok 1 021 m² so vzrastlou zeleňou - záhrada, ktorá už má svoj charakter a ponúka súkromie. - Spálňa na prízemí - pohodlné zázemie na úrovni dennej časti domu. - Samostatné izby na poschodí - miesto pre deti, pracovňu alebo návštevy. - Terasa s markízou - ranná káva aj popoludňajší oddych v tieni. - Vonkajšia kuchyňa, gril a altánok - priestor na varenie a posedenia s rodinou či priateľmi. - Sauna a vírivka - vlastný relax, na ktorý si nemusíte nikam rezervovať termín. - Priestor na fitness - zacvičte si vtedy, keď to vyhovuje vám. - Krb v obývacej časti - príjemná atmosféra počas chladnejších večerov. - Teakové drevo a kameň - prírodné materiály, ktoré dodávajú interiéru charakter. - Hliníkové okná Schüco a vonkajšie žalúzie - svetlo a súkromie podľa vašich potrieb. - Inteligentné ovládanie KNX/GIRA a klimatizácia - pohodlie, ktoré si prispôsobíte svojmu dennému režimu. - Dvojgaráž, šatník a úložné priestory - vlastné miesto pre autá, oblečenie aj sezónne veci. - Kučišdorfská dolina a Malé Karpaty v okolí - prechádzky, beh a bicykel ako súčasť bežného dňa. Sauna, vírivka, domáce fitko... Bývalí majitelia oceňovali, že na relax vôbec nemuseli cestovať ďaleko. Vlastné zázemie na regeneráciu mali priamo doma. Je tu: - Sauna s priestorom na oddych a studenou sprchou hneď vedľa. - Vírivka na terase, kde vás okrem teplej vody ohrejú aj slnečné lúče. - Domáce fitko na rýchly tréning, ak chcete viac súkromia alebo sa vám nechce ísť do mesta. - Pivnica s nádychom vinárskej tradície, kde si môžete vychutnávať kvalitné vína. *Pivnica je prepojená so susedovou, no na náklady predávajúceho je možné oddelenie zamurovaním (a nebude vás to stáť ani cent navyše). Život na periférii Pezinka so súkromím a všadeprítomnou zeleňou Blízkosť Kučišdorfskej doliny môžete využívať aj počas bežného týždňa. Prejdite sa k priehrade, vyberte sa na turistiku alebo sadnite na bicykel. Príroda v okolí rozširuje možnosti, ako tráviť voľný čas mimo vlastnej záhrady. Keďže ide o okrajovú časť, väčšinu vecí vybavíte v blízkom Pezinku. Školy, škôlky, nákupy, služby či zdravotná starostlivosť, toto všetko je vzdialené pár minút cesty autom. V okolí je aj zastávka Kramárka, takže sa autobusom pohodlne dostanete do mesta alebo na železničnú stanicu. Na každodenné fungovanie budete potrebovať auto. V tomto prípade zrejme oceníte dvojgaráž pre pohodlné parkovanie aj s bonusovým technickým úložným priestorom. Budú všetky tieto výhody spríjemňovať život práve vám? Ako sa vám bude na Topoľovej bývať, sa z fotografií a tohto krátkeho textu úplne zistiť nedá. Príďte sa pozrieť osobne, prejdite si dom, záhradu aj okolie a sami uvidíte, či je to miesto, kde si viete predstaviť svoj život. Napíšte nám a dohodnite si obhliadku. copyright PORUBSKY realitná kancelária

samostatne stojaci bungalov | uzavretý súkromný areál | pozemok 558 m² | vlastná studňa | závlahový systém | klimatizácia Moderné bývanie, a príjemná lokalita, ktorá ponúka komfort, súkromie a ideálne podmienky pre rodinný život. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v uzavretom komunitnom areáli v obci Kvetoslavov, ul. Slivková okres Dunajská Streda. Tento zabývaný súkromný areál pozostáva len z 8 podobných rodinných domov a ponúka bezpečné, pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Y4Wb4psC8TL ZÁKLADNÉ ÚDAJE - Lokalita: Kvetoslavov, Slivková ulica, len 2 minúty od R7 a 20 minút od Bratislavy - Kolaudácia: 2018 - Pozemok: 558 m² (zastavaná plocha 131 m² a záhrada 427 m²) - Úžitková plocha domu: 120 m² - uzavretý súkromný komunitný areál s bránou na diaľkové ovládanie (podiel na súkromnej prístupovej ceste) - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom - dom sa predáva čiastočne zariadený - vizualizácie ponúkajú predstavu o možnom zariadení domu TECHNICKÉ ÚDAJE: - Inžinierske siete: voda – vlastná studňa s čerpadlom s kvalitnou pitnou vodou /Chránená vodohospodárska oblasť Žitný ostrov, je najvýznamnejšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku/ - kanalizácia, plyn, elektrina 220V aj 380V - kvalitne postavený bungalov z tehly CDM 300 mm, zateplenie 100 mm polystyrén, strop izolovaný 300 mm minerálnou vatou, vnútorné priečky tehla 115 mm - sedlová strecha Bramac - ochranné pásy v podstreší na zabezpečenie proti vtákom - strop zo sadrokartónu so zabudovaným osvetlením - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie + sieťky proti hmyzu - laminátové podlahy a dlažba - podlahové teplovodné vykurovanie s reguláciou + prídavný rebríkový radiátor v kúpeľni - plynový kondenzačný kotol Viessmann, zásobník TÚV - 2 klimatizačné jednotky, predpríprava na krb a alarm - optika, satelit DISPOZÍCIA DOMU - zádverie - samostatné WC s umývadlom - priestranná hala so vstavanými skriňami a technickým kútom - kuchyňa s jedálňou - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu (60cm), indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, americká chladnička s mrazničkou) - obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - 3 samostatné izby (spálňa a detská izba zariadená, 1 izba nezariadená) - kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou - technická miestnosť - prístup zo záhrady EXTERIÉR - terasa: 10 m² - záhradný domček 3 x 3 m - oplotený pozemok s bránkou - automatická závlaha trávnika + kvapôčková závlaha pred domom LOKALITA Kvetoslavov je vyhľadávaná obec len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením: - R7 – 2 minúty autom od domu, Bratislava – 20 minút, Šamorín – 5 minút, Dunajská Streda – 15 minút - Železničná a autobusová doprava priamo v obci- regionálne autobusové spojenie - materská a základná škola - Billa, COOP Jednota, reštaurácie a služby, X-BIONIC SPHERE Šamorín NÁKLADY NA BÝVANIE: 110 € / mesiac (elektrina, plyn, stočné, OLO) CENA: 396 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis OBHLIADKA A VIAC INFO: Ing. Katarína Jones 0950 649 121 jones@karinpartners.sk Ing. Beata Zvonárová 0905 611 184 zvonarova@karinpartners.sk

garáž | sauna | krb | po rekonštrukcii - 2025 | veľká terasa | výhľad na les | podlahová plocha 359 m² | pozemok 457 m² | exteriérové žalúzie | rýchle napojenie na diaľnicu Doprajte si bývanie v čerstvo zrekonštruovanom rodinnom dome na prestížnom Hradnom kopci v mestskej časti Staré Mesto, v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít Starého Mesta, priamo pri lese, v pokojnom a zelenom prostredí. THE ENGHLISH VERSION IS BELOW. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS vám ponúka na predaj priestrannú nehnuteľnosť s celkovou podlahovou plochou 359 m², ktorá je ideálnym miestom pre tých, ktorí chcú spájať komfortný mestský život s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pozemok o rozlohe 457 m², rovinatý až mierne svahovitý, ponúka krásne prostredie s vyrastenými drevinami a s výhľadom na okolité lesy. Vila hraničí s lesom, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj a zároveň má vynikajúce napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy. Virtuálna prehliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=4eX1nxic5Go Dispozícia a vybavenie domu: Podlahová plocha: 359 m² Pozemok: 457 m² (rovinatý až mierne svahovitý) Rok kolaudácie: 1995 (kvalitná rekonštrukcia exteriér aj interiér domu v rokoch 2024-2025) Počet podlaží: 3 Počet spální: 3 Počet kúpeľní: 2 (2 novozrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi na poschodí) + 1 sprchový kút pri saune Garáž: pre 2 autá Parkovanie: vonkajší priestor so zámkovou dlažbou pre 4 autá Prízemie: Predsieň Priestranná miestnosť vhodná na posilňovňu či herňu Sauna, sprcha Šatník Práčovňa Technická miestnosť Sklad Priechodná garáž pre 2 autá Prvé poschodie: Kuchyňa s jedálňou Obývacia izba WC Atypická vyvýšená pracovňa s vlastným schodiskom 2 terasy (jedna s rozlohou 20 m²- východ z kuchyne, druhá 48 m²- východ z obývacej izby) Druhé poschodie: 3 samostatné spálne (2 z nich klimatizované -slnečná strana domu) Walk-in šatník 2 zrekonštruované kúpeľne so sprchovými kútmi Vnútorné vybavenie: Kvalitná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, umývačka riadu, digestor, varná doska, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, drez, ostrovček) Podlahové vykurovanie –plynový kondenzačný kotol Krb v obývacej miestnosti Exteriérové žálúzie Klimatizácia Sauna Posilňovňa Domáci videovrátnik s kamerou Garáž a brána ovládané elektronicky Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite Starého Mesta na Hradnom kopci, v najlukratívnejšej časti Bratislavy. V okolí sa nachádza množstvo zelene, krásne výhľady na okolité lesy a spev vtákov, čo prispieva k jedinečnej atmosfére tohto miesta. Mesačné náklady: € 270 Cena: € 1 190 000 + možná dohoda * v cene sú zahrnuté služby RK Ak hľadáte priestranný, moderný dom v exkluzívnej lokalite, táto vila je ideálnou voľbou Kontakt k obhliadke: Ing. Katarína Jones certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0950649121 jones@karinpartners.sk ENGLISH DESCRIPTION: 3-Story Urban Villa on Castle Hill Garage | Sauna | Fireplace | Renovated in 2025 | Spacious Terrace | Forest Views | Floor Area 359 m² | Land Area 457 m² | Exterior Blinds | Easy Highway Access Freshly renovated villa, adjacent to the forest on Castle hill, one of the most desirable locations in Bratislava. This spacious property with a total floor area of 359 m² is ideal for those who want to enjoy a comfortable city life while being surrounded by nature. The 457 m² land, flat to gently sloping, offers a beautiful setting with mature trees and views of the surrounding woodland. The villa borders the forest, guaranteeing maximum privacy and tranquility, and has excellent connections to the main transport arteries of Bratislava. Virtual tour of the house: https://my.matterport.com/show/?m=4eX1nxic5Go Layout and facilities of the house: Floor area: 359 m² Land: 457 m² (flat to slightly sloping) Year of final building approval: 1995 (quality renovation of the exterior and interior- 2024-2025) Number of floors: 3 Number of bedrooms: 3 Fitness room & sauna Number of bathrooms: 2 (upstairs - 2 newly renovated with showers) + 1 shower by the sauna Garage: for 2 cars Parking: outdoor space with paved area for 4 cars Ground floor: Entrance hall Spacious room suitable to be a gym or game room Sauna, shower Wardrobe Laundry room Technical room Storage room Pass-through garage for 2 cars 1st floor: Kitchen with dining room Living room WC Staircase to atypical raised office with its own staircase 2 terraces (one with an area of 20 m² located off the kitchen, the other is 48 m² and located off the living room) 2nd floor: 3 separate bedrooms (2 of them air-conditioned – the ones on the sunny side of the house) Walk-in wardrobe 2 renovated bathrooms with showers Internal equipment: Quality kitchen with built-in appliances (oven, dishwasher, cooking hood, stove top, fridge/freezer, microwave, kitchen island) Floor heating - gas condensing boiler Fireplace in the living room Exterior blinds Air conditioning Sauna Fitness room Smart doorbell camera Garage and gate are controlled electronically Location: The property is located in a quiet and safe area of the Old Town on Castle hill, the most lucrative part of Bratislava. The surrounding area has a lot of greenery, beautiful views of the surrounding forest and the sounds of birds singing, all of which contribute to the unique atmosphere of this place. Monthly costs: €270 Price: € 1 190 000 (possible negotiation) The price includes real estate agency services. If you are looking for a spacious, modern house in an exclusive location, this villa is the perfect match for you. Contact for viewing: Ing. Katarína Jones Certified Real Estate Agent Member of the Real Estate Union of the Slovak Republic 0950649121 jones@karinpartners.sk

Na predaj tehlový rodinný dom v tichej časti Nižnej Myšle, len 10 km z Košíc. Výborná dostupnosť doˇValalik hlavne pre zamestnancov Volva, do Čane, Šebastoviec. Dom sa nachádza , mimo hlavnej cesty, ulica je čistá, susedia sú milí. Veľkorysí priestor na bývanie a dostatok priestoru je aj na prízemí domu – pre majstrov ako stvorené. Dom má 5 izieb, veľkú halu, 2 x kúpeľňu, špajzu, garáž, technickú miestnosť, dielňu/ garáž. V exteriéry je okrasná záhrada so skalkou, úžitková a ovocná záhrada. Exkluzívne zastúpenie klienta. Zvýhodnená cena. Pripravili sme pre Vás 3D virtuálnu prehliadku (stačí ak zroluješ nižšie). Záhrada okolo domu je rovina, ponúka dostatok priestoru aj pre altánok, bazén či pieskovisko. Vhodná ako oddychová časť, slnko je tu počas celého dňa, orientovaná na juh a na západ. Časť záhrady za domom má dve pekne upravené plochy vhodné na oddych, popoludňajší piknik v záhrade. Nezabúdame ani na úžitkovú a ovocnú záhradu, ktorá je v miernom sklone. Parkovanie vo dvore pre 2 autá. Dom je postavený z pálenej tehly. Pozemok s výmerou 1212 m². Zastavaná plocha a nádvorie 453 m². Intravilán obce. Orientácia domu: V/ J/ Z. Dom prešiel rekonštrukciou od roku 2014 až po súčasnosť. Prízemie s garážou a technickou miestnosťou, saunou, letnou kuchyňou, dielňou, komorou a samostatným vstupom do domu. V dome sú drevené parkety, dlažba, laminátová podlaha, plastové okná, znížené stropy s bodovým osvetlením, nová lepenka na streche, vyvložkovaný komín. Vykurovanie je ústredné a na tuhé palivo. plynový kotol, zásobník na vodu 80 L. Vodovod, čistička. Orientácia okien - juh, východ, západ. Prízemie, 1. a 2. poschodie je prepojené schodiskom so senzorovým osvetlením. 1. poschodie: kuchyňa, špajza, chodba, obývačka, izba, kúpeľňa, schodište. Hala. Veľká vzdušná hala(chodba) so vstavanou skriňou na mieru s osvetlením. Okná sú orientované na južnú stranu s výhľadom do záhrady na okrasnú záhradu a (skalku).V záhrade je súkromie. Kuchyňa. Kuchynská linka na mieru so vstavanou umývačkou riadu, kameninové béžové umývadlo s odkvapkávaním, tehlový obklad komína dotvára celkový dizajn kuchyne a umocňuje rodinnú atmosféru. Pod oknom je stôl s výhľadom do záhrady. Okná sú orientované na východ. Obývačka. Z haly je vstup do veľkej obývačky s krásnym krbom s prieduchmi. Je tu priestor pre jedáleň, TV a veľkú gaučovú sedačku orientované na západ, izby sú dostatočne presvetlené s drevenými parketami. Izba. Ďalšia izba (pre hostí, alebo denná izba, detská, pracovňa) Kúpeľňa. Prešla rekonštrukciou v roku 2022. Rekonštrukcia zahŕňa kazetové stropy s bodovým osvetlením. - priestor na práčku - ventil na práčku a odpad - rohová vaňa - umývadlo - zrkadlo - rebríkový radiátor - okno ktoré poskytuje denné svetlo a vetranie - obklady - dlažby - WC kombi je oddelené murovanou zástenou 2. poschodie: chodba s oknom, 3 x izba, kúpeľňa. Vstup na poschodie je schodiskom s oknom. Podlahy na chodbe a izbách sú laminátové, parkety. 1. izba slúži ako detská izba s dostatočne veľkou vstavanou skriňou, okno orientované na východ s výhľadom do záhrady. 2. izba slúži ako spálňa, plastové okná orientované na J a Z s výstupom na veľkú loggiu s krásnym výhľadom. 3. izba je veľká izba, plastové okná orientované na J a Z s výstupom na loggiu. V izbe sa nachádza prieduch z krbu. Kúpeľňa. Kúpeľňa bola zrekonštruovaná v roku 2020. - sprchový kút s mliečnym sklom - nové umývadlo osadené v pulte - zrkadlo - rebríkový radiátor - znížený strop s bodovým osvetlením/ sadrokartónový podhľad - okno zabezpečuje denné svetlo a vetranie - obklady - dlažby - zástena a závesné WC s pod omietkovou nádržkou Pozemok ponúka súkromie. Doprava: bus, vlak, osobná doprava. Infraštruktúra v obci: potraviny, škôlka, podujatia, Rozárium Nižná Myšľa, obec blízko Košíc. Odporúčanie prečo si vybrať práve tento dom: za cenu bytu máte dom v blízkosti Košíc, dostupnosť len 10 km. Obec má dobrú polohu a zázemie pre malé deti , MŠ, ZŠ, ihriská, kultúrne podujatia. Do obce sa sťahujú rodiny s deťmi, vlastná záhrada je na nezaplatenie, je to raj pre deti aj rodičov, kde si všetci oddýchnu a načerpajú sily.

Na predaj novostavba rodinného domu v obci Perin chym Košice - okolie Cena: 335 000 € Realitná kancelária: PRIMI REAL ESTATE Predstavujeme Vám priestrannú a komfortnú novostavbu v tichej časti obce Perin chym vzdialenú len 15 minút jazdy od Košíc, napojenú na všetky inžinierske siete (elektrickú energiu, obecný vodovod, kanalizáciu). Výhodou tejto lokality je bezproblémová dopravná dostupnosť. V smere na obec Kechnec sa plynule napojíte na diaľnicu. Aj počas ranných špičiek sa vyhnete dopravným zápcham a do mesta dorazíte bez zbytočných zdržaní. Kľúčové vlastnosti: - 5 izbový bungalov s úžitkovou plochou 130m2 a vlastnou garážou. 1 NP 65m2 ktoré disponuje zadverim, kúpeľňa a technická miestnosť, obývacou miestnosťou s jedálňou samostatná kuchyňa. Schodisko na 2 NP. 2NP. 65m2 Disponuje s štyroch samostatných izieb a jednou kúpeľňou. Súčasťou domu je samostatna garáž s rozlohou 20m2 - Novostavba s kompletnou sanitou, podlahami a interiérovými dverami ktoré si vyberiete podľa seba. - 2x Kúpeľňa s WC - Parkovacie miesta priamo pri dome s nabíjačkou na el. Auta. - Denná časť domu orientovaná tak, aby bola chránená pred silným slnkom – ideálne pre horúce dni. Pokojná lokalita, skvelá občianska vybavenosť: - Tichá ulica v obci s blízkosťou prírody a lesa. - V obci sa nachádzajú potraviny, Materská škola, Základná škola , Pošta a multifunkčné ihrisko, zastávka SAD. Tento dvojpodlažný rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Použité materiály: Rodinný dom je postavený z kvalitných materiálov - Leier 300mm (P12) - Vnútorné priečky Ytong 100mm - Plocha strecha s fóliou Bauder. - Plastové okná značky Aluplast - Bezpečnostné hliníkové dvere - Izolácia strechy hrúbky 30cm - Vonkajšie zateplenie 20cm polystyrénom - Stropné chladenie (aktívne jadro) - Tepelné čerpadlo umiestnené na strecha od Stiebel Eltron - Predpríprava pre rekuperaciu - Príprava na auto nabíjačku - Príprava na zavlahu záhrady - Príprava na fotovoltaiku - Príprava na vonkajšie žalúzie - Podlahové vodovodné kúrenie - Obklady a dlažby v cene - Sanita v cene - Podlahy v celom dome v cene - Interiérové dvere v cene, výber podľa zákazníka - Vkusné osvetlenie interiéru aj exteriéru v cene - Vonkajšie terénne úpravy a parkovacie miesta hotové. - Zamkova dlažba na terase - Schody k domu s dlažbou - Obecný vodovod - 7m3 nádoba na dožadovu vodu Pre viac informácií kontaktujte PRIMI REAL ESTATE.

Na predaj: 100-ročný dom v Záhorskej Vsi – najzápadnejší slovenský skvost za cenu bratislavskej garáže Predáme rodinný dom v Záhorskej Vsi, obci tak blízko Rakúska, že keď si ráno uvaríte kávu, v Angerne ju už cítia. Dom stojí hneď vedľa rakúskej dediny Angern, za domom je hrádza a rieka Morava, čiže geograficky ste ešte na Slovensku, ale dušou už trochu v Rakúsku. Dom má približne 100 rokov (kolaudovaný v 1921), čo znamená, že prežil monarchiu, republiku, socializmus, divoké deväťdesiatky aj realitnú bublinu v Bratislave. A stále stojí. To je kvalita, ktorú dnes už len tak nekúpite. Základné parametre Obývateľná plocha: 130 m² Pozemok / záhrada: 1 000 m² Cena: 139 900 EUR Stav: okamžite voľný predajom Rekonštrukcia: približne 20 000 EUR a je z neho dom „ako zo škatuľky Siete: všetky inžinierske siete Bonus: vlastná studňa aj žumpa Záhrada: približne 30 ovocných stromov, veľký orech a dalmatínske hrozno Pre koho je tento dom? Pre niekoho, kto chce bývať na vidieku, ale nechce žiť „na konci sveta. Bratislava je približne 30 minút, Malacky asi 15 minút, občianska vybavenosť je poruke a Rakúsko prakticky za plotom. V podstate žijete už v Rakúsku, len dane ešte môžete riešiť po slovensky. Záhrada, ktorá má viac charakteru než väčšina novostavieb Za domom nájdete 1 000 m² pokojnej záhrady, ovocné stromy, veľký orech a dalmatínske hrozno. Ideálne miesto na grilovačky, deti, psov, mačky, dôchodok, home office, pestovanie paradajok alebo filozofické úvahy o tom, prečo ste si toto nekúpili už skôr. Za záhradou je hrádza a rieka Morava. Keď sa hranice náhodou niekedy zavrú (ako pozeráme politickú situáciu na Slovensku, je to celkom možné), rieka vám aspoň nostalgicky pripomenie, kadiaľ sa kedysi chodilo „na Západ. Samozrejme, dnes už stačí normálne prejsť do vedľajšej dediny Angernu. Dom s potenciálom Dom potrebuje trochu lásky, približne 20 000 EUR rekonštrukcie, ale základ je výborný. Máme aj statický posudok. Dispozícia, veľká plocha a vizualizácie ukazujú, že z neho môže byť krásne bývanie v jemnom škandinávskom štýle, t.j. svetlé drevo, mäkké farby, čisté línie a pokoj, ktorý v Petržalke nájdete iba medzi 2:13 a 2:17 ráno. Prikladáme aj vizualizácie exteriéru, 3D pôdorysu, záhrady, obývačky, spální, chodby, kúpeľne aj porovnania PRED / POTOM, takže kupujúci si vie veľmi dobre predstaviť, čo z domu môže vzniknúť. Prečo práve Záhorská Ves? Lebo môžete povedať: „Bývam v Záhorskej. A nechať ľudí chvíľu premýšľať, či myslíte Záhorskú Bystricu. Potom dodáte: „Nie, ešte lepšie. V Záhorskej Vsi. Pri Rakúsku. S tisícmetrovou záhradou. A v tej chvíli vám budú závidieť aj niektorí Petržalčania, ktorí za rovnaké peniaze pozerajú na dvojizbák s výhľadom na ďalší dvojizbák. Zhrnutie pre rýchlych kupujúcich Toto je najzápadnejší dom na Slovensku, s veľkým pozemkom, starým charakterom, krásnym potenciálom a cenou 139 900 EUR. Je okamžite voľný, napojený na siete, má vlastnú studňu, žumpu, ovocný sad a atmosféru, ktorú novostavba z katalógu jednoducho nemá. Cena: 139 900 EUR Za túto cenu v Bratislave kúpite možno parkovacie miesto, špajzu a dobrý pocit. Tu kúpite dom, záhradu, ovocné stromy, pokoj, históriu a kúsok Slovenska, ktorý už skoro má rakúsky prízvuk. KONTAKT: +421 917 252 978 (whatsapp alebo sms, som v zahraničí a tel. nezdvíham) alebo email: budfit@gmail.com . Inzerujem bez realitky a predávam iba fyzickej osobne (nie sro). Ak voláte z realitky, tak iba s existujúcim klientom. Ďakujem za porozumenie. Proces je jednoduchý, dohodneme na prehliadke, ak sa zapáči, tak je dom váš.