Domy

theNEST realitná kancelária ponúka na predaj modernú, čerstvo skolaudovanú novostavbu 4-izbového rodinného domu v vyhľadávanej a tichej lokalite obce Malachov. Dom je postavený z kvalitnej tehly so zateplením a spĺňa energetickú triedu A1. Je situovaný v malebnom prostredí s nerušeným výhľadom na okolitú prírodu a zároveň len pár minút od centra mesta Banská Bystrica. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Lokalita: Malachov (len pár minút od centra Banskej Bystrice) • Stav nehnuteľnosti: Skolaudovaná novostavba v štádiu holodom • Počet izieb: 4 izby + 2 kúpeľne + samostatná práčovňa • Obytná plocha s terasou: 150 m² • Zastavaná plocha: 89 m² • Výmera pozemku: 762 m² • Parkovanie: Vyhradená parkovacia plocha pred domom s výmerou 75 m² • Energetická trieda: A1 DISPOZÍCIA: Dom ponúka praktické a komfortné dvojpodlažné dispozičné rozvrhnutie: Prízemie (Denná časť): • Vstupná chodba • Menšia kúpeľňa s WC • Technická miestnosť s úložným / skladovým priestorom pod schodiskom • Kuchyňa prepojená s jedálňou a priamym výstupom na slnečnú južnú terasu • Svetlá obývacia izba so samostatným výstupom do záhrady Poschodie (Nočná časť): • Rodičovská spálňa s walk-in šatníkom • 2 samostatné izby / detské izby • Veľká rodinná kúpeľňa s wc • Samostatná práčovňa TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE: • Konštrukcia: Murovaná stavba z tehly s kvalitným zateplením • Vykurovanie: Elektrické podlahové kúrenie so samostatnými termostatmi vo všetkých miestnostiach • Voda: skolaudovaná vŕtaná studňa (hĺbka 82 m) • Odpad & voda: Žumpa a retenčná nádrž na zachytávanie dažďovej vody • Elektrina: Samostatná elektrická prípojka LOKALITA a POZEMOK: K domu prislúcha pekný pozemok s celkovou výmerou 762 m², s pekným výhľadom do doliny. Pred domom sa nachádza veľkorysá spevnená parkovacia plocha s výmerou 75 m². Malachov je vyhľadávaný pre svoju tichú atmosféru, blízku prírodu a rýchle napojenie na mesto /dostupnosť aj z Malachova aj cez Pršiansku terasu/. 3D prehliadka spolu s vizualizáciami od Framestudio: https://my.matterport.com/show/?m=6jBQuzRpmJC Cena nehnuteľnosti: 418 000 € Viac informácií na tel.č.: 0907 298 032

Ponúkame na predaj. Poctivo postavený rodinný dom v tichej ulici Jaroviec s nádhernou záhradou a zázemím zdravím a presvetleným a vykurovaným suterénom. Zdravá a kvalitná stavba z pálenej tehly bez známok vlhkosti s veľkorysými priestormi a praktickou dispozíciou. Tri podlažia, suchý suterén, štyri priestranné izby, dve lóggie, garáž pre dve autá a záhrada s rodiacimi ovocnými stromami a figovníkmi. Všetky inžinierske siete, novší plynový kotol, drevené okná s vonkajšími žalúziami. Tiché prostredie s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá kvalitnú, zdravú stavbu s priestorom pre vlastné úpravy. Ak hľadáte poctivo postavený rodinný dom s charakterom, kvalitnou konštrukciou a priestorom, ktorý môžete prispôsobiť svojmu štýlu, tento dom v Jarovciach vás presvedčí už pri prvej obhliadke. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: – lokalita: Bratislava – Jarovce, Mandľová ulica – výmera pozemku: 781 m² – zastavaná plocha domu: 150, 70 m² – úžitková plocha : 370,51 m² – počet izieb: 6 – samostatná kuchyňa so samostatnou špajzou – počet kúpeľní: 1, kúpeľňa, 1 kúpeľne s WC + 2 samostatné WC – počet podlaží nadzemných : 3 – počet podlaží polo zapustený suterén: 2 – suterén + pivnička na víno – – 2 PP – počet áut na parkovanie: 2 vozidlá v garáži + jedno vozidlo na pozemku / pred domom – cena: info v RK DISPOZÍCIA A PRIESTOR Dom má tri nadzemné podlažia a jeden plnohodnotný polo zapustený suterén + pivnička na víno. Každé podlažie ponúka komfort, samostatné sociálne zázemie a veľkorysé izby s prirodzeným svetlom. Dom bol kolaudovaný v roku 1997, odvtedy je v mimoriadne zachovalom stave, bez podmáčania, bez prasklín a bez potreby zásadných opráv. PRÍZEMIE • vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa • veľká obývacia miestnosť s jedálenským kútom a pohľadom do záhrady • kuchyňa + špajza - umiestnené mimo obývacej časti, praktické riešenie, vďaka ktorému sa vône z varenia nedostávajú do dennej zóny • výstup na záhradu • z ulice priamy vstup do garáže pre dve autá NADZEMNÉ PODLAŽIE • štyri priestranné, svetlé izby, ideálne ako spálne, pracovňa alebo detské izby • veľká kúpeľňa s vaňou a WC • dve loggie, jedna orientovaná do záhrady, druhá do tichej ulice • priestor na dobudovanie veľkého šatníka 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE / PODKROVIE • pochôdzny a suchý priestor – možnosť vytvoriť ďalšiu obytnú plochu, ateliér, herňu alebo šatník ... o možnej výmere 75 m2 • v súčasnosti využívané ako úložný priestor SUTERÉN / PIVNICA • celý suterén je z veľkej časti presklený, suchý a bez známok vlhkosti • pod suterénom sa nachádza menšia pivnica (cca 3 × 3 m) na uskladnenie zeleniny, vína alebo športového vybavenia • príprava na saunu a samostatnú kúpeľňu • presvetlené hobby miestnosti či sklady • miestnosť pripravená ako „ letná kuchyňa – zaváranie, spracovanie záhradných plodín • suché priestory presvetlené – hobby • žiadne podmyté steny, schody či iné poškodenia POZEMOK A OKOLIE • rovinatý pozemok so záhradou rozdelenou na oddychovú a úžitkovú časť • skleník, ovocné stromy: marhule, hruška, a unikátna zbierka rôznych odrôd fíg • tichá bočná ulica s minimálnym pohybom áut TECHNICKÉ INFORMÁCIE • materiál: kvalitná pálená tehla, brizolitová fasáda • strecha: pálená škridla • komín vyvložkovaný, pripravený na vnútorný KRB • všetky inžinierske siete: voda, elektrina (220 V / 380 V), plyn, kanalizácia • Vlastná vŕtaná Studňa • nový plynový kotol (2 roky), určený na kúrenie aj ohrev vody • okná menené pred 5 rokmi, drevené, s vonkajšími žalúziami • interiér v retro štýle z roku 2000, vhodný na modernizáciu podľa vlastného vkusu HLAVNÉ BENEFITY DOMU • poctivo postavený staviteľom z kvalitných materiálov • žiadna vlhkosť, zdravé murivo, dom, ktorý dýcha a stojí pevne • veľkorysé miestnosti a funkčná dispozícia • tichá lokalita Jaroviec s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy LOKALITA A OKOLIE Umiestnenie v Jarovciach vám ponúka to najlepšie zo suburbánneho pokojného bývania a zároveň výbornú dostupnosť k centru Bratislavy aj k susednému Rakúsku a Maďarsku. • v blízkosti všetka občianska vybavenosť vrátane zdravotného strediska a základnej školy • výborné napojenie na diaľničný obchvat • bezproblémové napojenie na časť Petržalka (Južné Mesto) s kompletnou občianskou vybavenosťou: nákupné centrá, potraviny (Billa …), tržnica, kvetinárstva, detský zubár, kaderníctvo • veľa možností na aktívne trávenie voľného času, blízkosť hrádze môžete využiť na prechádzky, cyklistiku, korčuľovanie • v pešej alebo krátkej dojazdovej vzdialenosti máte turistické či rekreačné destinácie ako park pri Rusovskom zámku, rozsiahle Čunovské jazerá, vodné dielo Čunovo, či rakúske oblasti ako Hainburg, Berg, Schlosshof, Neusiedler See • milovníci nákupov ocenia blízkosť nákupného miesta v rakúskom Kittsee (cca 5km), navyše so skvelou rodinnou čokoládovňou.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka na prenájom 6-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite hlavného mesta- Rusovce. Úžitková plocha dvojpodlažnej nehnuteľnosti poskytuje 140m2 a disponuje pozemkom o veľkosti 500m2. Nehnuteľnosť bude pripravená v najbližších dňoch, obhliadky už sú možné. Fotografie interiéru čoskoro. DISPOZÍCIA: 1NP: - vstupná dispozícia - otvorená dispozícia obývacej, kuchynskej a jedálenskej časti - pracovňa - odkladacie priestory - práčovňa -samostatná toaleta 2NP: -4x samostatná izba - kúpeľňa - samostatná toaleta LOKALITA: Rusovce patria medzi vyhľadávané a príjemné lokality na bývanie v Bratislave. Ponúkajú pokojný charakter menšej mestskej časti, množstvo zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. Veľkou výhodou je blízkosť Dunaja, Rusovského jazera, lužných lesov a obľúbených trás vhodných na prechádzky, beh či cyklistiku. Atmosféru lokality dotvára historický Rusovský park s kaštieľom a množstvo zelene, vďaka čomu Rusovce poskytujú príjemné spojenie mestského komfortu s bývaním v pokojnom a prírodnom prostredí. V lokalite sa nachádza občianska vybavenosť, služby, reštaurácie a možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Rusovce sú ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v Bratislave, no zároveň preferujú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou.

Ponúkame na predaj kvalitne postavený a udržiavaný 4 izbový rodinný dom vo vyhľadávanej a tichej lokalite v Slovenskom Grobe na Obchodnej ulici. Dom ponúka príjemné bývanie s dostatkom priestoru, súkromia a záhradou na oddych a relax, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí sa nachádza škôlka, obecný úrad, potraviny , lekár, lekáreň, kultúrny dom, kostol detské ihriská s výborným napojením do Bratislavy, ktorá je vzdialená len 7 km, robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na rodinné bývanie. POZEMOK : 455 m2 Zastavaná plocha domu: 112 m2 Úžitková plocha domu: 152 m2 Vybavenie a výhody domu: - Nepodpivničený, s jedným nadzemným podlažím, s priamym bezbariérovým prístupom na terasu či k verejnej komunikácii - postavený z pálenej tehly a zateplený, strecha – sedlová - Zastrešená a osvetlená terasa ktorá má plochu 40m2 je orientovaná na východ, ideálna na pokojné raňajky a príjemné posedenie v rannom slnku, ale aj počas teplých slnečných dni a príjemných letných večerov - Podlahové kúrenie - Solárne panely na ohrev teplej vody, ktoré znižujú prevádzkové náklady - Kondenzačný plynový kotol - Krb pre príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov - Kvalitné drevené okná - Pochôdzna povala s praktickým úložným priestorom nad celým domom pripravená na nadstavbu - Upravený pozemok poskytujúci dostatok priestoru a súkromia - Parkovanie pre 2 autá - napojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia, optický internet +TV - dlažby v celom dome DISPPOZÍCIA DOMU - vstupná chodba, zádverie, - dve zóny : spoločenská a oddychová - kuchyňa + obývacia izba - chodba - 3x spálňa, - 1x kúpeľňa so sprchovacím kútom + WC + bidetom a vaňou - 1x WC s umývadlom - 1x technická miestnosť AKTUÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY 195 Eur ( elektrina + voda +plyn ) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v zástavbe dokončených moderných rodinných domov – v centre Slovenského Grobu - v zastavanom území obce, kde žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí už prebiehať nebude. Na dosah pošta, lekáreň, zdravotné strediskom so všeobecným lekárom. Na dosah: materská, základná škola, potraviny, zastávka autobusov je do 3 min chôdze, Pilates štúdio, Šúrsky prales, rybníky, cyklotrasy ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Výborné napojenie je na diaľnicu D1 a D4. V Slovenskom Grobe si užívate výhody bývania na vidieku – pričom ste na skok od Bratislavy, vlastne ste už na jej predmestí. Väčšie mestá / obce – Bratislava Vajnory 7 min, Pezinok 8 min, Senec 15 min Ivanka p. Dunaji 7 min, Bernolákovo 9 min CENA: 426 000 EUR Kontakt: BETTY – realitná kancelária Maklér: Zuzana Václavínková, +421 905 680 241 bettyreality@gmail.com

samostatne stojaci bungalov | novostavba 2018 | uzavretý súkromný areál | pozemok 558 m² | vlastná studňa | závlahový systém | klimatizácia Moderné bývanie, a príjemná lokalita, ktorá ponúka komfort, súkromie a ideálne podmienky pre rodinný život. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v uzavretom komunitnom areáli v obci Kvetoslavov, ul. Slivková okres Dunajská Streda. Tento zabývaný súkromný areál pozostáva len z 8 podobných rodinných domov a ponúka bezpečné, pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Y4Wb4psC8TL ZÁKLADNÉ ÚDAJE - Lokalita: Kvetoslavov, Slivková ulica, len 2 minúty od R7 a 20 minút od Bratislavy - Kolaudácia: 2018 - Pozemok: 558 m² (zastavaná plocha 131 m² a záhrada 427 m²) - Úžitková plocha domu: 120 m² - uzavretý súkromný komunitný areál s bránou na diaľkové ovládanie (podiel na súkromnej prístupovej ceste) - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom - dom sa predáva čiastočne zariadený - vizualizácie ponúkajú predstavu o možnom zariadení domu TECHNICKÉ ÚDAJE: - Inžinierske siete: voda – vlastná studňa s čerpadlom s kvalitnou pitnou vodou /Chránená vodohospodárska oblasť Žitný ostrov, je najvýznamnejšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku/ - kanalizácia, plyn, elektrina 220V aj 380V - kvalitne postavený bungalov z tehly CDM 300 mm, zateplenie 100 mm polystyrén, strop izolovaný 300 mm minerálnou vatou, vnútorné priečky tehla 115 mm - sedlová strecha Bramac - ochranné pásy v podstreší na zabezpečenie proti vtákom - strop zo sadrokartónu so zabudovaným osvetlením - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie + sieťky proti hmyzu - laminátové podlahy a dlažba - podlahové teplovodné vykurovanie s reguláciou + prídavný rebríkový radiátor v kúpeľni - plynový kondenzačný kotol Viessmann, zásobník TÚV - 2 klimatizačné jednotky, predpríprava na krb a alarm - optika, satelit DISPOZÍCIA DOMU - zádverie - samostatné WC s umývadlom - priestranná hala so vstavanými skriňami a technickým kútom - kuchyňa s jedálňou - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu (60cm), indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, americká chladnička s mrazničkou) - obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - 3 samostatné izby (spálňa a detská izba zariadená, 1 izba nezariadená) - kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou - technická miestnosť - prístup zo záhrady EXTERIÉR - terasa: 10 m² - záhradný domček 3 x 3 m - oplotený pozemok s bránkou - automatická závlaha trávnika + kvapôčková závlaha pred domom LOKALITA Kvetoslavov je vyhľadávaná obec len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením: - R7 – 2 minúty autom od domu, Bratislava – 20 minút, Šamorín – 5 minút, Dunajská Streda – 15 minút - Železničná a autobusová doprava priamo v obci- regionálne autobusové spojenie - materská a základná škola - Billa, COOP Jednota, reštaurácie a služby, X-BIONIC SPHERE Šamorín NÁKLADY NA BÝVANIE: 110 € / mesiac (elektrina, plyn, stočné, OLO) CENA: 396 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis OBHLIADKA A VIAC INFO: Ing. Katarína Jones 0950 649 121 jones@karinpartners.sk Ing. Beata Zvonárová 0905 611 184 zvonarova@karinpartners.sk

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt so záhradkou alebo balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 72m2 + terasa alebo 79m2 vrátane balkónu. - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha pozemok o veľkosti cca 313m2, ktorý bude oplotený zeleným pletivom. ŠTANDARD: byt bude vybavený bránou+ bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, kabeláž na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik 10m3. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. SKOLAUDOVANÉ BYTY!!! LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE s pozemkom: 194.990 € CENA v ŠTANDARDE s balkónom: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Váš nový dom v centre Gbelov. Nie je to len dom. Je to priestor, ktorý si môžete vytvoriť presne podľa svojich predstáv. Predstavte si ráno, keď si dáte kávu vo svojej kuchyni s jedálňou, otvoríte dvere na terasu a máte pred sebou vlastný priestor, kde sa stretáva celá rodina. Večer si každý nájde svoje súkromie na poschodí a vy máte pocit, že ste konečne doma. Práve takýto potenciál ponúka novostavba rodinného domu v centre Gbelov, ktorú vám ponúka KARIN&PARTNERS. Dom, ktorý môžete dokončiť podľa svojho vkusu. Dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku s výmerou 641 m². Výstavba začala v roku 2023 a nehnuteľnosť je aktuálne dokončená v štádiu holodomu. To znamená jednu veľkú výhodu: nemusíte sa prispôsobovať vkusu niekoho iného.Podlahy, dvere, sanita, interiér či jednotlivé detaily si môžete vybrať tak, aby výsledok presne zodpovedal tomu, ako chcete bývať. Po dohode je možné zabezpečiť aj dokončenie domu podľa požiadaviek budúceho majiteľa. Dom je murovaný, zateplený, má hotovú fasádu a je napojený na všetky inžinierske siete. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch podlaží tak, aby poskytla dostatok priestoru na spoločný rodinný život aj chvíle, keď chcete mať pokoj. Prízemie ponúka: veľkorysú kuchyňu s jedálňou – 36,54 m²,výstup na terasu , spálňu – 9,67 m2, kúpeľňu s WC, špajzu, zádverie – 5,30 m², vstupnú chodbu – 6,66 m², schodisko. Poschodie ponúka: izbu – 16,73 m², druhú izbu – 13,94 m², dve kúpeľne, šatník, spoločnú chodbu, balkón prístupný z izby. A teraz si predstavte lokalitu… Bývate v centre Gbelov, takže máte občiansku vybavenosť na dosah, no zároveň získavate vlastný dom, záhradu a priestor pre rodinný život. Gbely zároveň ponúkajú veľmi dobrú dostupnosť smerom na väčšie mestá: Bratislava približne 75 km | Brno približne 88 km Cena: 219 000 € V prípade záujmu vám pri osobnej obhliadke radi ukážeme nielen samotný dom, ale aj projektovú dokumentáciu a možnosti jeho dokončenia. Pretože možno práve tu vznikne váš nový domov. Kompletný servis bez starostí V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis – kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, prevod energií, odovzdanie nehnuteľnosti, realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti vám bezplatne zabezpečíme prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou NBS a podľa aktuálnych možností bánk. Kontakt Zuzana Dirgasová KARIN&PARTNERS +421 902 566 396 dirgasova@karinpartners.sk Dohodnite si osobnú obhliadku a príďte sa pozrieť, či práve tento dom môže byť miestom, kde si vytvoríte svoj nový domov. Vo fotogalérii je použitá aj vizualizácia pre predsatavu dotvorenia interiéru.

6 izbový rodinný dom | samostatný 1 izbový byt | centrum Ivanky pri Dunaji Hľadáte dom, ktorý sa prispôsobí vašim potrebám? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom vrátane bonusu, ktorý sa často nevidí – kompletne samostatným 1-izbovým bytom. Dvojgeneneračný dom sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ivanka pri Dunaji a ponúka dokonalú rovnováhu medzi mestskou vybavenosťou a vidieckym pokojom. Hlavné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 200 m² Pozemok: slnečných 588 m² Parkovanie: Vykurovaná podpivničená garáž + prístrešok + 3 dláždené miesta pred domom. Inžinierske siete: Kompletné napojenie + vlastná studňa (s inteligentným prepínaním na obecný vodovod). Dispozícia a riešenie priestoru: Prízemie: Srdcom domu je presvetlená obývacia izba a kuchyňa s priamym vstupom do záhrady. Nájdete tu aj kúpeľňu, samostatné WC a samostatný 1-izbový byt s vlastným príslušenstvom –ideálny pre starých rodičov, hostí alebo ako tichý domáci office. Poschodie: Nočná časť pozostáva zo 4 samostatných izieb (dve z nich disponujú balkónom s upokojujúcim výhľadom do zelene), kúpeľňa s WC. Dom je vybavený technológiami, ktoré šetria náklady a zvyšujú komfort bývania: - Podlahové kúrenie a plynový kotol (s alternatívou na pevné palivo) - Slnečné kolektory na ohrev vody - Centrálny vysávač pre jednoduchú údržbu domácnosti Záhrada s pridanou hodnotou: Altánok na relax, grilovanie a bio úroda (broskyňa, rakytník) priamo pod oknami. Dom sa nachádza takmer v centre obce, čo zaručuje pešiu dostupnosť do 10 minút ku všetkému dôležitému: vlaková stanica a autobusová zastávka (rýchle spojenie s Bratislavou), školy, škôlky, obchody, lekári, miestne jazero s reštauráciou na brehu, cyklotrasy, park v centre a 3 fitness centrá. Cena: 470.000,- € V cene je zahrnutý kompletný právny servis a všetky služby spojené s predajom. Naša realitná kancelária sa postará o to, aby celá transakcia prebehla hladko, bezpečne a bez vašich starostí. KONTAKT: Štefania Slováková 📞0903 240 775 certifikovaný realitný maklér slovakova@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Rodinný dom 5izbový s dvoma nadzemnými podlažiami a prístavbou, podpivničený, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 1320m2. LOKALITA: Nitriansky Hrádok, v kludnej obytnej okrajovej časti mesta Šurany, v interviláne tejto obce. Prístup do centra mesta Šurany autom do 3-4minút ! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, schodisko, 2IZBY, kuchyňa s jedálenskou časťou, WC, kúpeľňa -POSCHODIE: Schodisko, zádverie, 3IZBY, loggia, vstup na povalu, balkón/terasa cca.20m2 -SUTERÉN: Schodisko, kotolňa, chodba, skladové a dielenské prietory Hlavný vchod do domu je z bočnej strany cez prístavbu. RD bol kolaudovaný v r.1975, prístavba v r.2006 a aktuálne si vyžaduje rekonštrukciu, resp. dokončenie niektorých začatých rekonštrukčných prác, ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí pálená škridla. V roku 2006 bola urobená za domom prístavba, na ktorej je možné zriadiť na úrovni poschodia velký balkón, resp. terasu cca.20m2 ( podľa rozhodnutia nového majiteľa krytú/nekrytú, presklenú/nepresklenú a pod.). -Všetky inžinierske siete. -Odkanalizovanie je do žumpy. -Vykurovanie je ústredné plynovým kotlom umiestneným v kotolni suterénu, radiátory sú prevažne panelové. -Teplá úžitková voda v zásobníkovom ohrievači je umiestnená tiež v kotolni. -Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Dom je situovaný v kludnej časti obce Nitriansky Hrádok, ktorý je časťou mesta Šurany ( 2km ), okres Nové Zámky. V obci je základná občianska vybavenosť – materská škola, pošta, Coop Jednota potraviny, služby, kostol, kultúrny dom a rybník Mederčina. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, v dostupnosti cca.3-4 minúty cesty autom. Varianta 2: Pozemok na liste vlastníctva vo výmere 1320m2, sa podľa dohody dá geodetom zamerať a rozdeliť na zhruba polovičnú výmeru cca.600-800m2 a túto novovytvorenú parcelu odpredať záujemcovi na výstavbu RD. Podrobnosti na obhliadke. Cena: 117 000 € OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. !

Popis nehnuteľnosti Hľadáte svoje prvé vlastné bývanie a obzeráte sa po 3-izbovom byte v centre? Alebo hľadáte bezpečnú investíciu s okamžitým výnosom? Tento 2-podlažný mestský dom na Svätoplukovej ulici je raritnou odpoveďou na obe požiadavky. Zabudnite na spoločné chodby, hlučných susedov a neustále kompromisy. Získavate 73 m² čistej obytnej plochy, ktorá hravo prekoná parametre bežného bytu, a k tomu absolútne súkromie vlastného domu. Pre investora je táto nehnuteľnosť hotovým produktom – v dome momentálne býva spoľahlivý nájomník so záujmom zostať ďalšie roky. Ak však kupujete dom pre seba, nájomnú zmluvu je možné bez problémov ukončiť a vy sa môžete sťahovať. Hlavné benefity Absolútne súkromie: Vlastný vchod a žiadni susedia nad hlavou. Z ruchu mesta vstúpite priamo do vlastnej oázy pokoja. Unikátna atmosféra: Srdcom obývačky je plne funkčný krb na tuhé palivo, ktorý dodáva priestoru teplo a charakter. Bonusový úložný priestor: Bytom v centre často chýbajú pivnice. Tu máte k dispozícii samostatnú drevenú dielňu (15 m²) priamo na pozemku – dokonalý priestor pre vaše bicykle a športové vybavenie. Všetko na dosah ruky: Život v centre znamená, že auto nepotrebujete. OC Novum (nákupy, káva, fitness) a Divadlo Jonáša Záborského sú vzdialené len 200 metrov. Technické parametre Lokalita: Svätoplukova ulica, absolútne centrum Prešova (zastávka MHD len 50 m) Dispozícia: 3-izbový, 2-podlažný rodinný dom Úžitková plocha domu: 73 m² Plocha dielne/skladu: 15 m² Výmera pozemku: 127 m² Prízemie (denná časť): Vstupná chodba, kúpeľňa, presvetlená kuchyňa s jedálenským kútom, praktická špajza, priestranná obývacia izba (cca 17 m²) s krbom. Poschodie (nočná časť): Dve samostatné, nepriechodné spálne (11,2 m² a 16,3 m²) zaručujúce maximálny pokoj na oddych. Mesačné náklady: 155 € (130 € elektrina, 25 € voda) Odporúčanie makléra Túto nehnuteľnosť odporúčam dvom špecifickým skupinám klientov. V prvom rade je to dokonalé "prvé bývanie" pre mladé páry alebo jednotlivcov, ktorí vyznávajú dynamický mestský životný štýl. Ak sa všade presúvate pešo, na bicykli alebo MHD a starosti s parkovaním v centre radi vymeníte za vlastný dom s krbom, tento priestor si zamilujete. V druhom rade je to vynikajúca príležitosť pre racionálneho investora. Nemusíte hľadať podnájomníkov ani tŕpnuť, či bude nehnuteľnosť prázdna. Kupujete dom s platiacim, overeným nájomníkom a vaša investícia sa zhodnocuje od prvého dňa. Takéto špecifické nehnuteľnosti sa v Prešove do ponuky dostávajú len výnimočne. Zavolajte mi ešte dnes a poďte si tento priestor pozrieť osobne. Tomáš Amrich Salvena Reality

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v obci Lehnice (lokalita Kolónia- k dostupnosti vlakovej stanice na pešo). BYT: výmera bytu je 74m2 + 4m2 balkón - bytový dom má 4 bytové jednotky, je z brúsenej Tehly (30cm), zateplenie 15cm polystyrén, 6-komorové plastové okná s izolačným troj-sklom, zvonku antracit zvnútra biele, strešná krytina BRAMAC, sadrokartónové stropy, elektrické podlahové kúrenie s reguláciou teploty - termostaty v každej izbe. Vlastný elektrický bojler 120L. POZEMOK: k bytu prislúcha predzáhradka o veľkosti cca 40m2, ktorá bude uzavretá. ŠTANDARD: byt bude vybavený vstupnou bráničkou - bytový dom bude dokončený do štandardu: obklady, sanita, WC, dvere, zárubne, plávajúce podlahy, dlažba. - predpríprava na alarm, internet, TV, na vonkajšie žalúzie. - byt bude napojený na verejný vodovod,elektrinu a samostatný Septik. PARKOVANIE: k bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. Predpokladaná KOLAUDÁCIA - Momentálne prebieha výstavba a plánované dokončenie je JÚN 2026. Zariadené fotky bytu, sú pridané pre predstavu klienta z predaných projektov. LOKALITA: Obec Lehnice je vybavená kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu predajne potravín , lekáreň, bankomat, materská škola, základná škola, Lekárske ambulancie, knižnica, pošta, telocvičňa, park, vlaková zastávka cca 400m. Perfektné pripojenie vlakom do BA(45min), alebo DS(17min). Autom priamo na Bajkalskú v BA to zvládnete len za 25min a do DS za 15 min. Šamorín do 10 min. CENA v ŠTANDARDE: 164.990 € Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuka financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj rodinný dom vo vyhľadávanej a lukratívnej časti mesta Malacky, na ulici Mansueta Olšovského, ktorá predstavuje veľmi príjemnú lokalitu pre rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. Nehnuteľnosť je zaujímavá najmä svojou polohou, veľkosťou pozemku a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je zároveň existencia dvoch samostatných rodinných domov na jednom pozemku, čo ponúka viacero možností využitia. HLAVNÝ RODINNÝ DOM Hlavný rodinný dom disponuje úžitkovou plochou približne 120 m². Ide o dvojpodlažný, čiastočne podpivničený dom, ktorý je v pôvodnom, avšak zachovalom a dobrom technickom stave. Dom predstavuje ideálny základ na rekonštrukciu a modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia prízemia: vstupná hala, priestranná obývacia izba, kuchyňa s jedálňou, komora, kúpeľňa. Dispozícia poschodia: 3 samostatné izby, kúpeľňa. Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje ďalší praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie. SAMOSTATNÝ MENŠÍ RODINNÝ DOM Na pozemku sa nachádza aj druhý, samostatne stojaci rodinný dom s úžitkovou plochou približne 45 m². Práve druhá obytná stavba výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Môže slúžiť ako bývanie pre ďalšieho člena rodiny, hosťovský dom, pracovňa, kancelária alebo po rekonštrukcii ako samostatná jednotka na prenájom. Nehnuteľnosť je preto zaujímavá aj pre záujemcov, ktorí hľadajú dvojgeneračné bývanie alebo kombináciu vlastného bývania a ďalšieho samostatného priestoru. POZEMOK Oba domy sú situované na pozemku s celkovou výmerou 644 m². Na pozemku sa okrem obytných stavieb nachádza aj zachovalý sklad náradia, ktorý poskytuje praktický úložný priestor pre záhradnú techniku, bicykle a ďalšie vybavenie. Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie príjemnej záhrady, oddychovej zóny, terasy či ďalšieho zázemia podľa potrieb budúceho majiteľa. LOKALITA Jednou z najväčších predností tejto ponuky je lokalita. Ulica Mansueta Olšovského patrí medzi veľmi príjemné rezidenčné časti Malaciek. Spojenie pokojného bývania v zástavbe rodinných domov a dobrej dostupnosti centra mesta robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú ponuku najmä pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromis medzi pokojom a dostupnosťou služieb. Malacky zároveň poskytujú kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť, športoviská, reštaurácie, služby aj veľmi dobré dopravné spojenie s Bratislavou. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ ZAUJÍMAVÁ? Najväčšiu hodnotu ponuky predstavuje kombinácia lukratívnej lokality, pozemku s výmerou 644 m², dvoch samostatných rodinných domov a možnosti rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Hlavný dom je napriek pôvodnému stavu zachovalý a v dobrom technickom stave, takže budúci majiteľ získava veľmi dobrý základ na vytvorenie moderného rodinného bývania. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre záujemcu, ktorý hľadá dom v dobrej lokalite a zároveň chce využiť potenciál rekonštrukcie na vytvorenie bývania presne podľa svojho vkusu. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

kompletná rekonštrukcia | garáž a parkovacie miesta | blízko centra | tichá ulička Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najlukratívnejších lokalít vo Zvolene – na ulici J. Kalinčiaka. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalú synergiu pokojného rodinného bývania v tichej uličke a absolútnej blízkosti priameho centra mesta, v blízkosti je kompletná občianska vybavenosť. ​Dom prešiel pred 5 rokmi rozsiahlou a poctivou kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. ​ZÁKLADNÉ ÚDAJE: ​Lokalita: ul. J. Kalinčiaka, Zvolen (tesná blízkosť centra) ​Celková podlahová plocha: 228 m² ​Plocha pozemku (záhrada s domom): 495 m² ​Dispozícia: 6 izieb, dvojpodlažný ​STAV A TECHNICKÉ PARAMETRE: Jedná sa o zateplený tehlový dom so zánovnou strechou a kompletne zhotovenou hydroizoláciou okolo celej stavby. Kúrenie je ústredné plynové s radiátormi v celom dome. Pri kompletnej rekonštrukcii pred piatimi rokmi boli menené a realizované: ​Nová elektroinštalácia, rozvody vody a odpadu. Nové stierky, interiérové dvere a kvalitné podlahy. Zrenovované okná pre maximálnu tepelnú a zvukovú izoláciu.​Klimatizácia, ktorá je nainštalovaná v izbách na poschodí. ​DISPOZÍCIA DOMU: Dom ponúka veľkorysý priestor rozdelený do dvoch plnohodnotných podlaží, čo zabezpečuje maximálny komfort aj pre početnejšiu rodinu. ​Prízemie: Nachádza sa tu úplne nová, moderná kuchyňa, obývacia miestnosť, nepriechodná priestranná izba, kúpeľňa, samostatná toaleta a mimoriadne praktická samostatná práčovňa. ​Poschodie: Okrem 4 nepriechodných obytných izieb tu nájdete ďalšiu novú, plnohodnotnú priestrannú kúpeľňu a samostatnú toaletu. V spálni sa nachádza šatník. ​EXTERIÉR, PARKOVANIE A ZÁHRADA: K domu prislúcha krásna, udržiavaná záhrada s terasou, ktorá je ideálna na rodinné posedenia. K dispozícii vlastná studňa s čerpadlom. ​Letná kuchynka: Na pozemku sa nachádza letná kuchynka s novým obkladom, do ktorej je dovedená voda aj elektrina. ​Parkovanie: Obrovským benefitom v tejto lokalite je vlastná garáž a k tomu ďalšie 3 vyhradené parkovacie miesta priamo pred domom. ​VIRTUÁLNA PREHLIADKA A PÔDORYSY: Pre vašu lepšiu predstavivosť sme pripravili 3D virtuálnu prehliadku, vďaka ktorej sa môžete po celom dome poprechádzať z pohodlia vášho domova. Presné výmery jednotlivých izieb na prízemí aj poschodí nájdete v priložených pôdorysoch vo fotogalérii. ​Nehnuteľnosť je na katastri riadne vedená ako rodinný dom, čo umožňuje bezproblémové financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru. ​Nenechajte si ujsť túto výnimočnú príležitosť bývať v srdci Zvolena. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Cena: 389 000 €. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Pomôžeme vám s výberom a vybavením najlepšieho hypotekárneho úveru. Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS s.r.o. Viac informácií o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Kontakt: Dominik Rovňan 0908 463 243

rekonštrukcia | priestranný | veľký pozemok | tichá lokalita Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný 6-izbový rodinný dom v pokojnej časti obce Dolné Rykynčice. Dom bol postavený v 60. rokoch z kombinácie kameňa a tehly, je zateplený a poskytuje dostatok priestoru pre väčšiu rodinu. Dispozícia domu – podlahová plocha približne 150 m²: Na prízemí sa nachádza samostatná kuchyňa s novšou kuchynskou linkou, obývacia izba, spálňa, ďalšia izba vhodná napríklad ako detská izba a kúpeľňa s toaletou, všetky miestnosti sú nepriechodné. Poschodie ponúka tri priestranné, nepriechodné izby, pričom jedna má balkón a vstup na terasu. Ďalšia terasa sa nachádza aj na prízemí. Technický stav a vybavenie: - strecha kompletne rekonštruovaná približne pred 5 rokmi, - plastové okná, - nové rozvody vody a odpadov z roku 2015, - kompletná nová elektroinštalácia na prízemí spred približne 5 rokov, na poschodí pôvodná elektroinštalácia s dvoma novými prívodmi, - príprava na druhú toaletu na poschodí, - obecný vodovod a vlastná čistička odpadových vôd, - dve garáže - kúrenie elektrickým kotlom, možnosť aj drevom. Pozemok s celkovou výmerou 1 490 m² poskytuje priestor na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Dom sa nachádza v tichej lokalite s pekným výhľadom na kostol a okolitú prírodu. V blízkosti je autobusová zastávka a prístupová cesta od Domaník bola zrekonštruovaná približne pred 5 rokmi. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s veľkým pozemkom, garážovým zázemím a pokojom vidieka. Dolné Rykynčice patria do regiónu Hont. Okolie je vhodné pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokojné vidiecke bývanie, prírodu a možnosti výletov. V okolí možno využiť aj kúpeľné a rekreačné možnosti v Dudinciach, napríklad kúpele a kúpalisko Dudinka, alebo navštíviť historické a prírodné zaujímavosti regiónu Hont. Cena: 119 900 €. Dom je pripravený na okamžité odovzdanie a nasťahovanie. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Pomôžeme vám s výberom najlepšieho hypotekárneho úveru. ​(Popis nehnuteľnosti, text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Viac informácií nájdete na www.karinpartners.sk) ​KONTAKT: Dominik Rovňan 0908 463 243, rovnan@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj útulný a moderne riešený 4 - izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a tichej časti obce Tomášov. Ide o novostavbu skolaudovanú v roku 2025 s energetickým certifikátom A, s najmodernejšou rekuperáciou vo všetkých miestnostiach a tepelným čerpadlom. Dom je kompletne v štandarde aj s kuchynskou linkou so spotrebičmi. Ihneď k nasťahovaniu. Výborná dostupnosť len 12 km od Bratislavy. Dom sa nachádza na Bratislavskej ulici – slepej a pokojnej ulici bez premávky, v pešej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti (cca 10 minút), vrátane novej predajne Billa. Dispozícia domu Dom je navrhnutý veľmi prakticky a funkčne - vstupná predsieň - technická miestnosť s WC, umývadlom a priestorom na práčku a sušičku - chodba - obývacia izba s výstupom na terasu - kuchyňa so špajzou, s kompletnou kuchynskou linkou aj so spotrebičmi - 3 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a WC Hlavné výhody - moderný, veľmi kvalitný, nízkoenergetický dom, mesačné náklady len 80 - 100 Eur pre 4 člennú rodinu - energetický certifikát A, tepelné čerpadlo, najmodernejšia rekuperácia vo všetkých miestnostiach - uzavretý projekt len 5 domov, oplotený zo všetkých strán - tichá a bezpečná slepá ulica bez premávky - dobrí susedia - detské ihrisko a parčík do 5 minút pešo - kompletná občianska vybavenosť do 10 minút pešo - vynovená a zväčšená škola aj škôlka s voľnými kapacitami 10 minút pešo od domu - výborná dostupnosť len 12 km od Bratislavy Technické vybavenie: - teplovodné podlahové kúrenie ( v kúpeľni aj rebríkové kúrenie), zdroj tepla je tepelné čerpalo: Midea monoblock 8 kw - najmodernejšia rekuperácia vo všetkých miestnostiach - vypínače a zásuvky Legrand - dátový a satelitný rozvod v každej izbe - na garáži, elektrická diaľkovo ovládaná garážová brána Hormann - v garáži predpríprava na nabíjanie elektromobilu - plastové okná (6 komorové s izolačným trojsklom a tepelným rámikom), farba exteriér antracitová, interiér biela - vnútorné žalúzie, matnej striebornej farby - elektrické exteriérové žalúzie antracitovaj farby - bezpečnostné dvere Kompletný štandard: - kompletná kuchynská linka aj so spotrebičmi - plávajúce poodlahy - obklady, dlažby - sanita, 2 x wc, 2 x umývadlo, vaňa, sprchový kút - interierové dvere Pozemok: - zámková dlažba (pred domom, chodník okolo domu a na terase), - oplotenie, okolo celého projektu betónový plot a jednotlivé pozemky oplotené pletivovým plotom antracitovej farby s bráničkou - terénne úpravy Pozemok a exteriér - celková výmera pozemku: 500 m² - zastavaná plocha: 129 m² - parkovisko: dves vlastné parkovacie miesta pred domom, plus dalšie parkovacie miesto vedľa domu - vlastná garáž s elektrickou diaľkovo ovládanou bránou Hormann - terasa - súkromná cesta Vstup je zabezpečený bráničkou pre peších a elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Celý projekt aj každý dom sú kompletne oplotené, čo vytvára bezpečné a príjemné prostredie. Financovanie bez starostí Radi vám zabezpečíme hypotekárne financovanie: - najvýhodnejšie úrokové sadzby (spolupráca so všetkými bankami) - rýchle a bezproblémové schválenie - do banky pôjdete iba raz – pri podpise zmlúv Potrebujete najprv predať inú nehnuteľnosť? Zabezpečíme sprostredkovanie predaja alebo rýchly odkup aj v pôvodnom stave. Kontakt Milan Bonk – 0903 959 868 mail: milan.bonk@bonkreal.sk Obhliadky sú možné aj cez víkend. Neváhajte ma kontaktovať – tento dom je ideálnou voľbou pre pokojné a moderné rodinné bývanie.

Hľadáte nehnuteľnosť v dobrej lokalite, kde neplatíte za cudzie estetické rozhodnutia či nepodarené rekonštrukcie? Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v tichej a mimoriadne vyhľadávanej rezidenčnej štvrti Nových Zámkov, ktorý predstavuje ideálny základ pre vytvorenie moderného domova presne podľa vašich požiadaviek. Dom s poctivou tehlovou konštrukciou a úžitkovou plochou cca 160 m² leží na kompaktnom, rovinatom pozemku s výmerou cca 300 m². Táto rozloha je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú vlastný dvor, súkromie a priestor na relax či grilovanie, no zároveň nechcú tráviť víkendy náročnou údržbou rozľahlej záhrady. Cena nehnuteľnosti: 209 900 EUR Dispozícia: 5 izieb, kuchyňa, kúpeľňa, hosťovská toaleta, 2× garáž, pivničné priestory Rozloha: úžitková plocha cca 160 m² | zastavaná plocha 125 m² | pozemok cca 300 m² Potenciál a stav nehnuteľnosti Dom je v pôvodnom, no zachovalom stave, čo je jeho najväčšou devízou. Stavba s poctivým tehlovým murivom a rovnou strechou, ktorá prirodzene ponúka čisté línie a možnosť modernej architektonickej úpravy (či už v podobe modernej kocky, alebo dobudovania vegetačnej/pochôdznej terasy). - Rozsah dokončenia: Časť okien bola vymenená za plastové, časť zostala pôvodná drevená. V izbách sa nachádzajú klasické drevené parkety, ktoré sa po prebrúsení a nalakovaní môžu stať nádherným dominantným prvkom moderného interiéru. V ostatných častiach je položená dlažba a na stenách sú stierky a omietky, - Priestorové riešenie: Súčasťou domu je aj čiastočné podpivničenie, ktoré výborne poslúži ako technické zázemie, skladový priestor či vinársky kútik. Pre návštevy je k dispozícii samostatná hosťovská toaleta, - Až 2 garáže: Významným pridaným benefitom sú dve garáže, čo v mestskom prostredí rieši nielen pohodlné a bezpečné parkovanie pre dve vozidlá, ale poskytuje aj dostatok miesta na dielňu či uskladnenie bicyklov a športového vybavenia, - Technické vybavenie a inžinierske siete: Nehnuteľnosť disponuje kompletným napojením na všetky inžinierske siete priamo na pozemku, - Vykurovanie: Ústredné, zabezpečené plynovým kotlom, - Siete: Elektrická prípojka (230/400 V), obecný vodovod, plyn a odkanalizovanie. Dispozičné riešenie a priestorový koncept Dom zaujme svojím dynamickým medziposchodovým usporiadaním, ktoré prirodzene oddeľuje spoločenský život od súkromia jednotlivých členov rodiny: - Prízemie: Vstupná predsieň, samostatná hosťovská toaleta, praktická kuchyňa so samostatnou špajzou a priamy zostup do pivničných priestorov - Medziposchodie (Denná zóna): Po elegantnom drevenom schodisku sa vstupuje do dominantnej, priestrannej obývacej izby s dostatkom prirodzeného svetla - 1. Nadzemné podlažie (Nočná časť I): Dve samostatné, neprechodné izby vhodné ako detské izby alebo pracovňa - 2. Nadzemné podlažie (Nočná časť II & Relax): Dve svetlé izby s priamym výstupom na priestrannú exteriérovú terasu, hlavná rodinná kúpeľňa a samostatná toaleta Adresa, ktorá si dlhodobo drží najvyššiu hodnotu v meste Sídlo sa nachádza v tichej, slnečnej a bezpečnej štvrti s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ktorá poskytuje príjemné mestské bývanie bez mestského ruchu a je dlhodobo považovaná za najlepšiu adresu pre rodinné bývanie v Nových Zámkoch. Okolie mesta Nové Zámky zároveň ponúka široké možnosti aktívneho oddychu – v blízkej dostupnosti sa nachádzajú obľúbené cyklotrasy popri rieke Nitre, lesopark Berek či vyhľadávané termálne kúpalisko Štrand. Kompletná občianska vybavenosť (školy, škôlky, obchody, zdravotné strediská) je samozrejmosťou v okruhu pár minút. Hlavné benefity nehnuteľnosti: * Čisté plátno na rekonštrukciu: Možnosť prispôsobiť si dispozíciu aj štandard podľa vlastného vkusu a rozpočtu. Možnosť kompletnej rekonštrukcie bez nutnosti sanácie cudzích neúplných úprav * * Poctivá tehlová stavba: Výborný stavebný základ s rovnou strechou a úžitkovou plochou až 160 m² * * Lukratívna lokalita: Najvyhľadávanejšia a najbezpečnejšia štvrť v Nových Zámkoch * * Dve garáže & pivnica: Bezproblémové parkovanie a veľkorysé technické * * Kompaktný pozemok (cca 300 m²): Dostatočné súkromie pre dvor a záhradné posedenie s minimálnou údržbou* * Všetky IS + verejná kanalizácia: Elektrina (230/400V), voda, plyn aj kanalizácia priamo na pozemku * * Čiastočné podpivničenie: Extra úložný priestor pre domácnosť * * Skvelá adresa: Pokojné a slnečné prostredie s dobrou dostupnosťou do centra mesta * Podrobnejšie informácie Vám radi poskytneme na osobnej obhliadke. Fotky v inzeráte obsahujú aktuálny stav aj vizualizácie návrhov jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. Všetky fotografie, text, fyzický homestaging a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením radi pomôžeme. Komplexný servis v cene nehnuteľnosti Sme realitná kancelária, ktorá si zakladá na profesionálnom prístupe, rýchlom konaní a komforte pre našich klientov. Obhliadky po dohode pre Vás zorganizujeme aj počas sviatkov alebo víkendov. V konečnej cene nehnuteľnosti máte zahrnuté: - Kompletný právny servis (vyhotovenie rezervačných a kúpnych zmlúv, návrhy na vklad). - Hradenie všetkých štandardných poplatkov spojených s prevodom na katastri. - Pomoc so zabezpečením výhodného financovania cez ktorúkoľvek banku. - Možnosť vyhotovenia potvrdenia trhovej ceny pre dedičské konanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie termínu obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Veľkorysé rodinné sídlo s 2 objektmi, zimnou záhradou, saunou a potenciálom pre podnikanie | Dvory nad Žitavou Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá v sebe spája nadštandardný priestor pre komfortné rodinné bývanie a mimoriadnu pridanú hodnotu v podobe podnikateľského či prenajímateľného potenciálu. Sídlo pozostáva z dvoch samostatných objektov, leží na rozsiahlom, kompletne oplotenom pozemku a svojou dispozíciou uspokojí aj tie najnáročnejšie požiadavky na priestor, funkčnosť a flexibilitu. Výmera pozemku: 1 562 m² (cca 16 árov) Úžitková plocha: cca 320 m² (hlavný dom cca 240 m² + sekundárny objekt cca 80 m²) Zastavaná plocha: 190m2 + 110m2 Presklená terasa: cca.36m2 Koncept nehnuteľnosti a podnikateľský potenciál: Zásadným benefitom celej nehnuteľnosti je jej dvojitá funkčnosť. Sídlo je koncipované tak, aby umožňovalo plnohodnotné, nerušené súkromné bývanie a zároveň otváralo dvere pre vlastné podnikanie, alebo pasívny príjem z prenájmu. Vďaka samostatným vstupom priamo z ulice či oddeleným podlažiam môžete v objekte prevádzkovať vlastnú prax, kancelárie či služby (zdravotnícke ambulancie, estetická medicína, kaderníctvo, kozmetický salón, advokátska kancelária) alebo časť priestorov prenajať. Týmto riešením priamo zarábate peniaze alebo výrazne šetríte náklady na prenájom komerčných priestorov inde. ------------------------------ 1. HLAVNÝ OBYTNÝ DOM (obytná plocha cca 240 m²) Hlavný rodinný dom prešiel v minulosti veľmi poctivou, nákladnou a nekompromisnou rekonštrukciou. Pri prestavbe bol kladený dôraz na nadčasovú kvalitu materiálov, vysokú účelnosť a poctivé remeselné vyhotovenie, vďaka čomu si dom dodnes zachováva vynikajúcu kondíciu a vysokú estetickú hodnotu. Dom má členenie na I. Nadzemné podlažie /NP/ II. Podzemné podlažie /PP/ Dom je zateplený, vybavený kvalitnými euro-oknami a v celom interiéri sa nachádzajú masívne drevené interiérové dvere na mieru. I. Nadzemné podlažie NP (Hlavná denná zóna) Dominantou obytnej časti je velkorysá kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a priestrannou obývacou halou s výstupom na veľkú terasu - presklenú zimnú záhradu /36m2/. Kuchynská linka na mieru: Vybavená moderným, rozmerným americkým ostrovčekom, ktorý disponuje elegantne integrovanými skrytými kolieskami/nožičkami – je možné ho podľa potreby v priestore jednoducho posúvať. Presklená zimná záhrada: Prístupná z obývacej izby, ale aj kuchyne kadiaľ sa prechádza do nádhernej, svetlej zimnej záhrady, ktorá slúži ako celoročná relaxačná zóna s priamym vstupom na záhradu a pozemok. Dispozícia nadzemného podlažia NP: Vstupná hala s chodbou, 3 samostatné izby, kuchyňa s jedálňou, obývacia izba, zimná záhrada, samostatná kúpeľňa, samostatné WC a prístup do podkrovia (povala). II. Podzemné podlažie PP (Relaxačno-podnikateľská zóna) Podzemné podlažie domu disponuje vlastným samostatným vchodom a v súčasnosti je usporiadané ako plne funkčná zdravotnícka ordinácia so zázemím. Priestor je však mimoriadne univerzálny. Súkromný wellness: Súčasťou prízemia je privátna sauna, ktorá poskytuje dokonalý relax priamo v pohodlí domova. Dispozícia PP: 4 samostatné miestnosti (vrátane dvoch miestností doteraz využívaných ako ordinácie), čakáreň/vstupná chodba, ďalšia samostatná miestnosť, kúpeľňa a toaleta. Možnosti využitia: Podnikanie/služby, samostatná dvojgeneračná bytová jednotka, prípadne možnosť prebudovania na garážové zázemie. Vykurovanie a technológie: Vykurovanie domu je riešené ako kombinované – k dispozícii je plynový kotol a zároveň /ako varianta 2/ moderné, usporné a kvalitné elektrické vykurovanie, čo zaručuje vysokú efektivitu a flexibilitu pri riadení prevádzkových nákladov. ------------------------------ 2. Druhý SAMOSTATNÝ DOM / Predajňa / Hosťovský dom (cca 80 m²) Na pozemku sa nachádza aj druhá, samostatne stojaca 3-izbová stavba, ktorá rovnako prešla obnovou – je zateplená a má novú strešnú krytinu. Vzhľadom na to, že má priamy samostatný vstup z ulice, poskytuje absolútne oddelenie od hlavného rodinného domu. Je ideálna na komerčné využitie (kancelárie pre firmy, kozmetické/nechtové štúdio, prevádzka služieb, predajňa), na prenájom ako samostatný rodinný dom, prípadne na hosťovské/dvojgeneračné bývanie. Vykurovanie: Samostatné na tuhé palivo. Pivnica: Pod týmto objektom sa nachádza aj tradičná klenbová pivnica, ideálna na uskladnenie vína, ovocia a zeleniny či na vybudovanie štýlového vinárskeho posedenia /cca.15m2/. Pozemok, záhrada a inžinierske siete Pozemok s výmerou 1 562 m² (cca 16 árov) je rovinatý, udržiavaný a ponúka príjemnú kombináciu úžitkovej a okrasnej časti. Záhrada: Vydláždené a upravené plochy dopĺňa bohatá výsadba okrasných kríkov a rodrodných ovocných stromov (figy, moruše, broskyne, višne a ďalšie). Záhradné zázemie: Na pozemku stojí drevený záhradný domček určený na uskladnenie záhradnej techniky, náradia a exteriérového nábytku. Inžinierske siete: Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete (elektrina, plyn, obecný vodovod) a odpadové vody sú odvádzané do verejnej obecnej kanalizácie. Vlastná studňa: Na pozemku sa nachádza aj vlastná vŕtaná studňa s úplne novou šachtou a novou domácou vodárňou, čo výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady. Priemer vŕtanej studne je 1000mm, hĺbka 15m. LOKALITA a život v obci Dvory nad Žitavou Obec Dvory nad Žitavou patrí medzi najvyhľadávanejšie a najlepšie vybavené obce v regióne. Leží len 7 km od okresného mesta Nové Zámky, čo zaručuje bleskovú dostupnosť do mesta za prácou či za nákupmi. Sama obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – nájdete tu základné a materské školy, zdravotné stredisko, lekárne, poštu, športové areály, reštaurácie a sieť obchodov. Ulica, na ktorej sa dom nachádza, je mimoriadne pokojná, tichá a bezstarostná, pričom veľkým plusom sú nadštandardné, veľmi priateľské a kultivované susedské vzťahy. Prehľad hlavných benefitov nehnuteľnosti: Obrovská výmera a multifunkčná variabilita: 8-izbové zázemie rozdelené do dvoch samostatných objektov (celkovo cca 320 m²). Bývanie + Podnikanie: Samostatné vstupy priamo z ulice pre klientov bez narušenia súkromia rodiny. Nádherný 16-árový pozemok: S ovocným sadom (figy, moruše, broskyne), okrasnou výsadbou a záhradným domčekom. Výborná lokalita: Len 7 km od Nových Zámkov, v tichej ulici so skvelými susedmi. CENA: 362.000 EUR OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Všetky fotky, texty, fotodokumentácie, videopreezentáciu a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KARIN & PARTNERS, s.r.o.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj priestranný 6-izbový tehlový rodinný dom s garážou, kompletným podpivničením a samostatným objektom krytého bazéna na Jabloňovej ulici v Šamoríne. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytnej časti mesta a zaujme veľkorysým priestorom, praktickým rozdelením dennej a nočnej časti, rozsiahlym technickým zázemím a záhradou, ktorá ponúka priestor na oddych aj rodinné aktivity. Je ideálnou voľbou pre väčšiu rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie s množstvom možností a chce si svoj nový domov prispôsobiť vlastným predstavám. Základné údaje: Úžitková plocha: 269,36 m² Výmera pozemku: 820 m² Počet izieb: 6 Podlažia: suterén, prízemie a poschodie Zastavaná plocha prízemia: 130,58 m² Zastavaná plocha poschodia: 138,78 m² Zastavaná plocha suterénu: 128,07 m² Súčet zastavaných plôch troch podlaží: 397,43 m² Garáž s dielňou: približne 24,40 m² podľa pôdorysu Terasa pri obývacej izbe: 9,30 m² podľa pôdorysu Pergola: 18,00 m² podľa pôdorysu Hlavná rozšírená časť bazénového objektu: približne 85,22 m² podľa výpočtu z obrysu základov Bazén: približne 8,50 × 3,35 m; plocha ohraničujúceho obdĺžnika 28,48 m² Kolaudácia domu: 1987 Praktická dispozícia a komfortné využitie Prízemie tvorí vstup, zádverie, schodisko a predsieň, z ktorých sú prístupné priestory dennej časti. Nachádza sa tu samostatná kuchyňa s komorou, jedáleň, pracovňa a obývacia izba s krbom. Obývacia izba nadväzuje na terasu, ďalší vonkajší priestor na posedenie tvorí pergola. Súčasťou prízemia je samostatná toaleta. Oddelená pracovňa môže slúžiť aj ako hosťovská izba alebo priestor na prácu z domu. Poschodie je určené na súkromie a odpočinok. Pozostáva zo schodiska, predsiene, štyroch izieb vrátane rodičovskej spálne, kúpeľne a samostatnej toalety. Súčasťou podlažia je balkón a ďalší krytý vonkajší priestor. Štyri izby umožňujú vytvoriť samostatné detské izby, hosťovskú izbu alebo ďalšiu pracovňu podľa potrieb rodiny. Dom je kompletne podpivničený. V suteréne sa nachádza schodisko a chodba, sklad náradia, sklad potravín, práčovňa so sušiarňou, toaleta, garáž s dielňou, vináreň, kotolňa a sklad vína. Garáž je prístupná z ulice cez nájazd. Suterén poskytuje miesto pre technické vybavenie, uskladnenie vecí aj záľuby budúceho majiteľa. Krytý bazén a záhrada Na pozemku sa nachádza samostatný objekt krytého bazéna. Samotný bazén má podľa výkresu približné vnútorné rozmery 8,50 × 3,35 m a skosené rohy na jednom konci. Celý bazénový objekt má členitý pôdorys s celkovou dĺžkou 19,50 m a maximálnou šírkou približne 6,90 m. Okrem hlavnej bazénovej časti zahŕňa aj nadväzujúce priestory. Pre budúceho majiteľa predstavuje možnosť obnoviť vlastné zázemie na plávanie a relax podľa jeho predstáv. Záhrada dopĺňa obytné priestory domu a ponúka miesto na posedenie, pestovanie aj rodinné aktivity. Technický stav Dom má tehlové murivo, tri podlažia a plochú strechu. Ponúka priestor na modernizáciu interiéru aj technického vybavenia. Podľa znaleckého posudku je vykurovanie ústredné, s plynovým kotlom a radiátormi; ohrev vody zabezpečuje bojler. IS: uvádza rozvody elektriny, vody a plynu a kanalizáciu, vlastná studňa . Záhrada napojená na automatickú závlahu. Charakter domu dopĺňajú krb v dennej časti, mramorové schodisko a vstavané skrine. Aktuálny rozsah vybavenia a jeho funkčnosť sa spresnia pri obhliadke. Výhody nehnuteľnosti: - Priestranný 6-izbový rodinný dom s praktickým rozdelením dennej a nočnej časti - Pozemok s výmerou v pokojnej obytnej časti Šamorína - Samostatný objekt krytého bazéna s potenciálom na vytvorenie súkromnej relaxačnej zóny - Kompletné podpivničenie s garážou, dielňou, vinárňou a technickým zázemím - Terasa a pergola vhodné na rodinné posedenia a oddych - Štyri izby na poschodí poskytujúce dostatok súkromia pre členov rodiny - Možnosť modernizácie a vytvorenia bývania podľa vlastných predstáv - Tehlová stavba s krbom a priestrannými úložnými priestormi - Kompletná občianska vybavenosť v dosahu - Vhodné na vlastné rodinné bývanie aj ako dlhodobá investícia Lokalita Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, kde dynamický rozvoj, kompletná občianska vybavenosť, kvalitné služby a silné športové zázemie vrátane areálu X-Bionic Sphere vytvárajú čoraz atraktívnejšie prostredie pre život. Práve preto sa sem vo veľkej miere sťahujú klienti z Bratislavy, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie pri zachovaní rýchlej dostupnosti do mesta. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú polohu len pár minút od kompletného občianskeho zázemia, no zároveň v tichej ulici bez rušivých vplyvov. Cena: 419.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám radi poskytneme pri osobnej obhliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu ôsmich 5-izbových rodinných domov v MČ-Pereš na ulici Jasovská v Košiciach. Úžitková plocha RD 1-4 je 170 m2 a úžitková plocha RD 5-8 je 166 m2 Pozemky prislúchajúce k rodinnému domu sú vo veľkosti od 398 m2 do 438 m2.

 Vjazd k rodinným domom je z prístupovej komunikácie na ulici Jasovská. Pri vstupe na pozemok je osadená el. brána s motorom NICE na diaľkove ovládanie. Priamo na pozemku je pre každý rodinný dom realizované státie pre dve motorové vozidla. 
 Vstup do rodinného domu je zo vstupnej chodby, z ktorej sú prístupné: technická miestnosť, s kúpeľňou a wc. Dennú časť rodinného domu na 1. NP tvoria samostatná izba, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou a východom na terasu rodinného domu .Schodiskom je sprístupnené 2.NP kde sú kúpeľňa s wc + samostatné wc v RD 1-4 , samostatný šatník a tri samostatné izby. vstupné dvere do domu a portál – REHAU-Synego hliníkový profil, plné zateplene so systémovým bezpečnostným kovaním, farba: antracitová okenné konštrukcie – REHAU-Synego plastový profil,- 7-komorové v ráme a 6 komorové v krídle s izolačným trojsklom, farba: antracit vonkajšie žalúzie Z 90 plechy typ L, boxy zaomietacie, vodiace lišty zafrézované , ovládanie cez vypínač. povrchová úprava stien – sadrova omietka s bielym náterom stropy – sadrokartónový podhľad s bielym náterom Zdravotechnika kúpeľňa na 1.NP ukončená talianskym prémiovým obkladom ATLAS Concorde sanita : LAUFEN,GROHE,RAVAK, závesné wc GEBERIT, 1x umývadlo , bezbariérový sprchový kút tvorí iba pevná 8 mm sklenená stena, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru kúpeľňa na 2.NP ukončená talianskym prémiovým obkladom ATLAS Concorde sanita : LAUFEN,GROHE,RAVAK závesné wc GEBERIT, 2x umývadlo, vaňa voľne stojaca, bezbariérový sprchový kút tvorí iba pevná 8 mm sklenená stena, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru v samostatnom wc GEBERIT, 1x umývadlo v kúpeľni na 2.NP je priestor na pračku a sušičku Elektroinštalácia 100 modulová hlavná rozvodná skriňa bodové svietidlá v strope vypínače, zásuvky a komplet elektro materiál LEGRAND príprava pre osadenie virivky alebo sauny , CYKY 5X4 pri terase už inštalovaná autonabíjačka: trojfázový Wallbox Solax X3- EVC-11k (PXH) – s výkonom 11kW, 6m kabel,16 A, wifi Zabezpečovací systém domu JABLOTRON s možnosťou prepojenie na výjazd zásahového vozidla 1 X dotyková klávesnica, LCD grafický display 6 X PIR dedetktor, digitálny algoritmus detekcie pohybu 3 x IP kamera DAHUA na vonkajšej fasáde 4 Mpx, Smart IP s dosvitom 30 m 1 x IP Full-Color kamera DAHUA zvonček na vonkajšej fasáde 4 Mpx, Smart IR + biely LED prísvit 30m vrátane DVR záznamu, Videorekordér IP, sieťový , 4 kanálový SATA DISK HDD4000 24/7, 25 portový manažovatelný switch 10/100Mbps Všetko ukončené v samostatnom RECKU Zdroj tepla inverterové Thermia tepelne čerpadlo IVAR.HP ITEC ECO T8, vzduch-voda 1,7-8kW vo vnútornej jednotke TOTAL+60 obsiahnutá naviac 60l vyrovnávacia nádrž a 12l expanzná nádoba. jedno riešenie pre vykurovanie, chladenie a ohrev teplej vody INVERTER: frekvenčný menič kompresora umožňuje prispôsobenie výstupného výkonu tepelného čerpadla aktuálnej tepelnej strate vykurovaného objektu CHLADENIE: v základnej verzii TČ je už zahrnutá funkcia chladenia vrátane signálov pre ovládanie prepínacieho ventilu chladenie/vykurovanie 180 L zásobníkový ohrievač teplej vody z nerezovej ocele s technológiou TWS zaisťuje rýchly ohrev teplej vody OPTIMUM: srdce tepelného čerpadla, chladiaci okruh, pracuje vždy pri najlepších možných podmienkach, čo zabezpečuje invertorová technológia, elektronický expanzný ventil a ventilátor s premenlivými otáčkami SMART GRID: funkcia pre spoluprácu s fotovoltaikou ako voliteľné príslušenstvo PID control: spôsob riadenia dodávky tepla minimum vibrácií vďaka špeciálnej konštrukcii (odľahčená kompaktná) Patentovo chránená technológia vyvinutá spoločnosťou Thermia, podlahové vykurovanie (teplovodné) v celom RD , tepelný́ výkon vykurovacej sústavy je v závislosti na vonkajšej teplote regulovaný́ pomocou regulátora MiPro Sense. Predpríprava pre zapojenie solárnej elektrárne pre cely RD výkon 10kW v rodinnom dome je inštalovaná kvalitná 5,3 kW 2 zónová klimatizácia zn. MIDEA, ktorá ma možnosť chladiť a vykurovať aj jednotlivé poschodia samostatne Voda a odvetranie regulácia tlaku vody v RD uzatvárací pákový ventil pre studenú vodu, filtrácia vody pred vstupom do RD vývod studenej vody na polievanie záhrady na fasáde – nezamŕzajúci ventil Schell miestnosti kúpeľni odvetrané pomocou priameho vetrania kuchyňa odvetraná núteným vetraním Exteriér živý rezaný kobercový trávnik vrátane automatického zavlažovania, kvapková závlaha v záhonoch. Nebudete kosiť pretože o trávnik sa postará inteligentná robotická kosačka STIHL iMow 3 zámková dlažba pred vstupom do domu pozdĺž celého rodinného domu integrovaná zberná nádrž 5m3 na dažďovu vodu v pozemku za domom vrátane zapojeného čerpadla na zavlažovanie trávnika s automatickým dopúšťaním.

RD po rozsiahlej rekonštrukcii | k okamžitému nasťahovaniu I rovinatý pozemok 596 m² | pokojné vidiecke bývanie | Vrbovce - širšie centrum | možnosti turistiky a aktívneho oddychu Hľadáte miesto, kde si môžete vytvoriť pokojný domov na vidieku, no zároveň nechcete začínať celkom od základov? RK Karin&Partners Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj útulne zrekonštruovaný rodinný dom s hospodárskou časťou v pokojnom prostredí obce Vrbovce, ktorý zaujme nielen svojou polohou, ale najmä priestorom, charakterom a možnosťami, ktoré ponúka. DOM RD pozostáva z obytnej a hospodárskej časti. Obytná časť je dispozične riešená ako 3-izbová a pozostáva zo zádveria, špajze/šatníka, spálne, kuchyne so vstavanými spotrebičmi, obývacej izby, jedálenského kúta, kúpeľne so sprchovacím kútom, samostatného WC, detskej izby a ďalšej priestrannej kúpeľne s WC, ktorá je toho času v procese prerábky. Na obytnú časť domu plynulo nadväzuje hospodárska časť s deleným skladovým priestorom a kotolňou. Ďalším potenciálom domu je veľkorysý voľný povalový priestor, ktorý ponúka možnosť vytvorenia plnohodnotného obytného alebo úložného priestoru. RD je bez podpivničenia. Celý objekt vytvára charakteristický pôdorys v tvare U. Dom je orientovaný v smere východ – západ. TECHNICKÉ VYBAVENIE A REKONŠTRUKCIA Dom prešiel postupnou modernizáciou, pričom jednotlivé úpravy prebiehali v rokoch 2015 – 2016 a následne v roku 2022. V prvej etape bola zmodernizovaná strecha, zateplenie stropu, okná a dvere, podlahy a dlažby, dispozičné riešenie, rozvody a vykurovanie. V roku 2022 pokračovali významné interiérové úpravy. Dom je napojený na elektrickú energiu 220/380 V. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením s radiátormi a kotlom na tuhé palivo, umiestnený v hospodárskej časti domu. Veľkým benefitom je vlastná studňa popri napojení domu na obecný vodovod. Odpadové vody sú riešené žumpou. Na pozemku sa nachádza plynová prípojka, ktorá v súčasnosti nie je využívaná. POZEMOK A ZÁHRADA Rovinatý pozemok s výmerou 596 m² poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného miesta na oddych, záhradkárčenie, posedenie s rodinou či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa, ako aj možnosti pre súkromné parkovanie. VÝMERA Zastavaná plocha obytnej časti: 139,02 m² Plocha hospodárskej časti : 70,37 m² Výmera pozemku: 596 m² PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť môže osloviť najmä tých, ktorí hľadajú: pokojné bývanie na vidieku, rodinný dom s možnosťou postupného dokončenia, nehnuteľnosť s hospodárskou budovou, priestor pre dielňu alebo hobby, kombináciu bývania a hospodárskeho využitia, alternatívu ku klasickému mestskému bývaniu. LOKALITA Vrbovce a ich okolie ponúkajú typickú atmosféru myjavských kopaníc – pokojnejšie prostredie, malebnú prírodu a priestor pre život mimo ruchu mesta. Obec disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou – nachádza sa tu materská a základná škola, lekár, obchody, služby a viaceré prevádzky, vďaka čomu ponúka obec praktické a pohodlné podmienky pre každodenný život. CENA 177 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: Komplexný právny servis – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a odovzdanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Snímky označené ako VIZUALIZÁCIA predstavujú možný návrh budúceho vzhľadu. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. KONTAKT K OBHLIADKE Ing. ZUZANA MARTON Člen Realitnej únie Slovenskej republiky +421 905 148 714 marton@karinpartners.sk

NA PREDAJ | MODERNÝ RODINNÝ DOM V OBJATÍ PRÍRODY – MEDOVÉ LÚKY, NOVÁ DUBNICA Nadčasová architektúra • Súkromie • Komfort • Výnimočná lokalita Hľadáte moderné rodinné bývanie, kde sa spája pokoj prírody s komfortom mesta? Realitná kancelária THE BEST REALITY SK vám ponúka na predaj štýlovú novostavbu rodinného domu v atraktívnej rezidenčnej lokalite Medové lúky – Nová Dubnica. Tento moderný jednopodlažný rodinný dom s plochou strechou vás osloví nadčasovou architektúrou, veľkorysým presklením, premysleným dispozičným riešením a nádherným prostredím v blízkosti lesa. Predstavte si rána s výhľadom do zelene, popoludnia na vlastnej terase a večery v pokojnom prostredí, ďaleko od mestského ruchu. Práve takéto bývanie vám ponúkajú Medové lúky. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nová Dubnica – Medové lúky Typ: moderný rodinný dom – novostavba Zastavaná plocha: 157 m² Úžitková plocha: 127 m² Výmera pozemku: 619 m² Pozemok: rovinatý Šírka pozemku 21 m2 Dĺžka pozemku 29 m2 Podlažnosť: jednopodlažný Strecha: plochá Stav nehnuteľnosti: holodom s možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv DISPOZÍCIA, KTORÁ MYSLÍ NA KOMFORT CELEJ RODINY Srdcom domu je priestranná denná časť, ktorá spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu do jedného harmonického celku. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú príjemné prepojenie interiéru s terasou a záhradou. Dispozičné riešenie: vstupná chodba priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou praktická špajza priamy vstup na terasu 3 samostatné izby samostatný šatník 2 kúpeľne s WC samostatné WC samostatná technická miestnosť s plynovým kotlom Dispozícia poskytuje dostatok priestoru na spoločné rodinné chvíle, ale aj súkromie pre jednotlivých členov domácnosti. MODERNÉ TECHNOLÓGIE A KVALITNÉ PREVEDENIE Pri výstavbe domu bol kladený dôraz na kvalitné materiály, komfort bývania a energetickú efektívnosť. Technické vybavenie: teplovodné podlahové vykurovanie plynový kondenzačný kotol zásobník teplej vody s objemom 100 litrov lokálna rekuperácia zateplenie EPS 200 plastové okná s izolačným trojsklom príprava na vonkajšiu tieniacu techniku moderná plochá strecha veľké presklené plochy Inžinierske siete: Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod, kanalizáciu a plyn. K dispozícii je aj optický internet. Veľkou výhodou je možnosť individuálneho dokončenia interiéru a fasády podľa predstáv nového majiteľa. MEDOVÉ LÚKY – MIESTO, KDE SA BÝVANIE MENÍ NA ŽIVOTNÝ ŠTÝL Medové lúky patria medzi atraktívne rezidenčné lokality Novej Dubnice. Pokojné prostredie, blízkosť lesa, krásna príroda a dostatok súkromia vytvárajú ideálne podmienky pre rodinný život. Lokalita je ako stvorená pre milovníkov prírody, turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu. Napriek pokojnej polohe ponúka výbornú dostupnosť do mesta aj na diaľnicu. Dopravná dostupnosť: Centrum Novej Dubnice – pár minút Diaľničný privádzač D1 – približne 5 minút Trenčín – približne 15 minút Nová Dubnica poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotnej starostlivosti, služieb, plavárne a športovísk. CENA NEHNUTEĽNOSTI 335 000 € Pri rýchlom a serióznom jednaní je možná dohoda na cene. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodomu. Predpokladané náklady na dokončenie interiéru sú vyčíslené na približne 25 000 €, v závislosti od zvolených materiálov a rozsahu dokončenia. Dôvod predaja: Sťahovanie majiteľa do zahraničia. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? ✓ Moderná architektúra s nadčasovým dizajnom ✓ Vyhľadávaná lokalita Medové lúky ✓ Pokojné bývanie v blízkosti lesa ✓ Rovinatý pozemok s výmerou 619 m² ✓ Priestranný a svetlý interiér ✓ Podlahové vykurovanie a moderné technológie ✓ Možnosť dokončenia podľa vlastného vkusu ✓ Výborná dostupnosť do mesta a na diaľnicu D1 ✓ Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá komfort, priestor a súkromie VÁŠ NOVÝ DOMOV ČAKÁ PRÁVE NA VÁS! Nie je to len dom. Je to miesto, kde môžete začať písať svoj nový príbeh. Ak túžite po modernom bývaní v krásnom prírodnom prostredí, táto nehnuteľnosť si rozhodne zaslúži vašu pozornosť. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. RSc. Gabriela Bašová Tel.: 0903 667 603

Moderná architektúra. Veľkorysý priestor. Premyslený do posledného detailu. Dom, ktorý má všetko. Takto sa dá charakterizovať skutočne výnimočná reprezentatívna dvojpodlažná vila, ktorá vyrastá v Ivanke pri Dunaji. Nadštandardný 6-izbový dom má ambície vyhovieť nárokom aj náročných klientov, ponúka maximálnu mieru priestoru, svetla a funkčnosti a má všetky predpoklady na to, aby sa stal vysnívaným domovom. Pozemok s výmerou 600 m² a úžitková plocha domu 266 m² sú predpokladom pre skutočne veľkorysé dispozičné riešenie. Šesť izieb, štyri kúpeľne a bohaté zázemie rozložené na dvoch podlažiach umožňuje oddeliť spoločenské a súkromné zóny tak, aby tu mal každý člen rodiny dostatok priestoru a maximálnu mieru súkromia. Na pozemku bude postavená garáž a ďalšie štyri parkovacie miesta. 🏡DISPOZÍCIA: 🚪 1. nadzemné podlažie (spolu 137,10 m²) 🚪 Zádverie 6,20 m² 🔧 Technická miestnosť 2,90 m² 🚶 Chodba 4,20 m² 🛁 Kúpeľňa s WC 4,70 m² 🍽️ Kuchyňa s jedálňou 35,20 m² 🛋️ Obývacia izba so schodiskom 32,90 m² 🛏️ Izba 15,90 m² 🛁 Kúpeľňa (pri izbe) 1,80 m² 🚗 Garáž (samostatný vstup z exteriéru) 24,60 m² 🚲 Bicykláreň alebo sklad, komora (samostatný vstup z exteriéru) 8,70 m² Priestranná kuchyňa s jedálňou a nadväzujúca obývacia izba tvoria spoločenské jadro domu s plochou presahujúcou 68 m² – dostatočne priestranné aj na veľké rodinné stretnutia. Tento priestor je prepojený veľkým presklením a posuvnými sklenenými dvermi s vonkajšou terasou, vhodnou aj na veľké grilovacie párty počas teplých večerov. 🪜 2. nadzemné podlažie (spolu 129,20 m²) 🚶 Chodba 11,40 m² 🛏️ Izba 19,70 m² 🚽 Samostatné WC 1,40 m² 🛏️ Izba 19,70 m² 🛁 Kúpeľňa 5,10 m² 💻 Pracovňa 13,20 m² 🛏️ Spálňa 36,20 m² 🛁 Kúpeľňa + WC (pri spálni) 7,20 m² 🌇 Balkón 13,60 m² 🪜 Schody 1,70 m² Poschodie je rozvrhnuté tak, aby si aj dospelí členovia domácnosti či dospievajúce deti zachovali vlastný súkromný priestor. Hlavná spálňa s výmerou 36,20 m² disponuje vlastným walk-in šatníkom a privátnou presklenou kúpeľňou s pekným výhľadom, čím spolu s balkónom pripomína skôr samostatný luxusný apartmán než bežnú izbu. Samostatná pracovňa dopĺňa dom o pracovný priestor, ktorý si vyžaduje čoraz viac dnešných domácností. 🔥 TECHNICKÉ PARAMETRE: Dom bude postavený z tehál Porotherm 300mm, s rovnou strechou, s veľkoformátovými plastovými oknami s izolačným trojsklom, zateplený expandovaným polystyrénom. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým vykurovaním v kombinácii s tepelným čerpadlom voda vzduch, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady a vysoký komfort užívania. Na pozemku sú vybudované prípojky vody, elektriny a kanalizácie. Stavbu realizuje certifikovaná stavebná firma s desiatkami úspešne zrealizovaných projektov. 🏡LOKALITA: Ivanka pri Dunaji, vzdialená len niekoľko minút od Bratislavy, spája výhody pokojného rezidenčného prostredia s rýchlou dostupnosťou do mesta. V novovznikajúcej zóne rodinných domov je už dnes vybudovaná kompletná infrastruktúra: asfaltová cesta i inžinierske siete, ktorých prípojky sú privedené priamo na pozemok. V Ivanke sa nachádza niekoľko materských škôl, základná škola, reštaurácie, obchody, kaviarne. V okolí sú skvelé možnosti na trávenie voľného času - prechádzky v neďalekých lužných lesoch, cyklistika, in line korčuľovanie, v lete kúpanie v blízkych jazerých. 🏗️ STAV VÝSTAVBY: Na dom je vydané právoplatné stavebné povolenie, výstavba začne v priebehu približne jedného mesiaca. V prípade záujmu je možné dom dokončiť do finálneho štandardu podľa individuálnych preferencií klienta – vrátane výberu povrchov, obkladov, sanity a ďalšieho interiérového vybavenia. Vizualizácie interiéru vily sú ilustračné, v dispozícii je po dohode možné vykonať drobné klientske zmeny. CENA DOMU: Neváhajte a buďte prví, kto si rezervuje tento výnimočný dom za zvýhodnenú cenu 820 000,- Eur. 📞 Pre viac informácií ohľadne ceny nehnuteľnosti a možností financovania nás kontaktujte na tel.č. 0902 222 212 alebo ✉️ kratka@accentreal.sk. Kanceláriu Accent real nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave. Zabezpečíme: kompletný právny servis súdno-znalecký posudok poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv - najvyššia forma právnej ochrany elektronický vklad do katastra vrátane správnych poplatkov poistenie Vašej nehnuteľnosti prepis energií na nového majiteľa

Priestraný 5-izbový rodinný dom sa nachádza v centre obce Tomašov. Pozostáva z predsiene, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, 4 spáľne, kúpeľna, technická miestnost, špajza, šatník, terasa Dom sa predáva v stave holodom. Oplotený z troch strán, upravený terén okolo domu, príprava na: krb, kamerový systém, alarm, zabudované elektricke žalúzie. Parkovanie pre 3 autá. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Nová, Tomašov stav: holodom tehlová novostavba (2026) vykurovanie tepelné čerpadlo príprava na krb úžitková plocha: 122 m² kompletná občianska vybavenosť LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v centre Tomašova v blízkosti školy, materskej školy, potravín Biedronka Cena: 345 000 EUR

Ponúkame exkluzívne na predaj priestranný 4- izbový radový rodinný dom- bytovú jednotku v tichej lokalite v centre starej Rače na Alstrovej ulici. Dom sa nachádza v komornej atmosfére spoločného dvora plus má k dispozícii vlastnú záhradu. - 4- izbový radový rodinný dom, (na LV ako byt v rodinnom dome), obývačka sa dá ľahko zväčšiť odstránením sadrokartónovej priečky kedy však vznikne 3- izbová dispozícia - Kompletná prestavba a kolaudácia 2008 - Výmera interiéru 119,5 m2 - Podiel na pozemku pod stavbou a na spoločnom dvore o výmere 117,6 m2 - Možnosť odkúpiť záhradku 1.NP: obývačka, kuchyňa, izba, wc 2.NP: 2x spálňa so šatníkmi, 2x kúpeľňa s wc a bidetom ZÁHRADKA- nachádza sa za domami a má prístup aj zo zadnej časti (dá sa využiť aj na parkovanie). Budúci majiteľ môže kúpiť 1/3 (o výmere cc 70m2) a využívať ju formou spoločnej komunitnej záhrady za cenu 20.000 EUR. Lokalita: Bývanie na Alstrovej ulici v srdci historickej Rače ponúka dokonalé prepojenie prírody s plnohodnotným mestským životom. Za domom sa nachádza základná škola. Kompletnú občiansku vybavenosť máte doslova na dosah – len približne 5 až 10 minút chôdze od domu sa nachádza nové centrum Rínok Rača s Tesco supermarketom a moderným fitkom Form Factory. Billa je vzdialená asi 10 až 12 minút pešo, a k veľkému Kauflandu sa dostanete pohodlne autom za necelých 5 minút. Milovníkov aktívneho životného štýlu poteší priamy prístup na cyklistické a turistické trasy Malých Karpát, ktoré sa začínajú kúsok od vašich dverí. Výborné napojenie na MHD (električky a autobusy) vám zasa zaručí rýchlu dostupnosť do centra mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Maličkosti robia život krajším. Slnečné rána. Deti hrajúce sa na ulici. Večerné posedenia s blízkymi. A keď je doma pokoj a ticho, zrazu máte čas na to najdôležitejšie. Na rodinu. Tak ako v tomto modernom bungalove v Kamennom Mlyne. Cítite to? To vám slnečné lúče otepľujú tvár Bleskovo sa prenášame do „Kamenáča, obľúbenej rekreačnej zóny na okraji Trnavy. Ale nie iba na krátky pobyt. Vy tu totižto budete žiť. Sedíte na terase, slnečné lúče vám hladkajú tvár. Vedľa vás si vychutnáva kávu polovička, deti sa šantia na dvore. Za bránou je tichá ulička, susedia vás zdravia cez plot a vy viete, že presne toto ste hľadali. Krásne maličkosti, však? Dom v skratke: - Lokalita: Trnava - Kamenný Mlyn, Záhradná ulica. - Pozemok: 459 m², rovinatý, v zastavanej zóne novostavieb. - Dom (projekt): moderný bungalov 4-izbový - 3 spálne + veľká denná časť. - Plochy: úžitková plocha 128,4 m², zastavaná plocha 160,3 m², garáž 20 m², terasa 21,2 m². - Dispozícia highlight: obývačka s kuchyňou 41,6 m², kúpeľňa + samostatné WC, garáž + 2 vonkajšie parkovania na pozemku. - Orientácia: juh pri terase (slnečný priestor pre život vonku), sever pri garáži. - Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + optický internet. - Cena: 459 900 € s DPH = pozemok + výstavba do fázy holodom s terasou. - Harmonogram: začiatok výstavby marec 2026, dokončenie holodomu október/november 2026. - Financovanie: vhodné aj na hypotéku (platby sa riešia po etapách podľa postupu stavby). - Holodom zahŕňa (TOP technické veci): projekt + stavebné povolenie, kompletná stavba, zateplenie 15 cm, fasáda, plastové okná Rehau - trojsklo, podlahové kúrenie Rehau, kondenzačný kotol Buderus + 120 l zásobník, sadrové omietky, poter, SDK stropy. - Prípravy v cene: exteriérové žalúzie (preklady + elektro), 1× predpríprava klimatizácie, videovrátnik, alarm, TV/internet rozvody v izbách. - Exteriér v cene: monolitická terasa, garáž + garážová brána, predpríprava na motor exteriérovej brány. - Dôležité: poplatky za plynové a elektrické hodiny/merače znáša kupujúci; práce mimo zoznamu holodomu sa riešia samostatnou cenovou ponukou. - Flexibilita: možné menšie úpravy (elektro, materiály…) - závisí od fázy výstavby. Obyčajná terasa? Nie, ďalšia izba! Stredobodom tohto celého vášho sna, ktorý sa môže premeniť na realitu, je moderný 4-izbový bungalov. S veeeľkou dennou časťou. No a vlastnou spálňou pre každého člena rodiny. Obývačku s kuchyňou sme prepojili, aby sme umocnili vaše spoločné rodinné chvíle. Všetky bariéry sú odstránené, pohyb doma bude prirodzený a bezstarostný. Bez ohľadu na vek. Žiadne schody, žiadne nekonečné upratovanie. A toto sú tie maličkosti. Ale to, čo budete skutočne milovať, je úžasná, na juh orientovaná monolitická terasa, ktorú môžeme pokojne označiť za ďalšiu izbu. Lebo najmä počas teplých mesiacov sa na nej bude odohrávať sám život. Raňajšia káva, poobedný oddych a večerné grilovanie. Spomienky. Zážitky. Pridajte k tomu 459 m2 vonkajšieho slnečného priestoru pre život vonku a už iste viete, či je toto miesto pre vašu rodinu. Zabývaná ulička bez ruchu stavby Stavba bungalovu-holodomu je naplánovaná na marec 2026, dokončenie predpokladáme na jeseň. Ale aj to je maličkosť, pretože sa vôbec nemusíte obávať stavebného ruchu. Záhradná ulica je zabývaná, v okolí žijú mladé rodiny, ktoré už čakajú na nových susedov. A toto miesto zas čaká na váš príbeh. Holodom zahŕňa projekt so stavebným povolením, kompletnú stavbu s 15 cm zateplením, fasádou a plastovými oknami, podlahové kúrenie, kondenzačný kotol, sadrové omietky, poter a SDK stropy. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina aj optický internet). Všetko je teda pripravené, čakáme už iba na jednu maličkosť - podpis. Možno práve ten váš? Záhradná ulica. Doslova Miesto vášho nového bývania, ulica, sa volá Záhradná. A presne toto slovo ju perfektne vystihuje. Ticho, slnko, domov, kde sa žije s ľahkosťou. Aj preto je lokalita Kamenný Mlyn, kúsok od Trnavy, taká obľúbená. V lete sa okúpete v prírodnom kúpalisku, vyvetráte bicykle na cyklookruhu, zašportujete si a nadýchate sa skutočnej summer lifestyle atmosféry. V chladnejších mesiacoch zas môžete preskúmavať unikátne biotopy prírodného územia okolo Trnavských rybníkov, ohriať sa nad šálkou čaju či kávy v jednej z prevádzok alebo sa sánkovať s deťmi. A guľovať sa, pretože tieto maličkosti sú dôležité. Tu budete mať čo robiť celý rok. Bude Kamenný Mlyn vaším miestečkom? Takže zozbierajte všetky maličkosti a vytvorte si dokonalý život na dokonalom mieste. V Kamennom Mlyne. Dohodnite si s nami obhliadku a príďte nájsť ďalšie maličkosti. Tešíme sa na vás! copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Bývať v centre diania je niekedy fajn. Stále viac ľuďom však začína mestský život liezť na nervy. Ak k ním patríte a chcete sa v živote vrátiť ku koreňom, zavítajte s nami do Lukáčoviec a pozrite si tento rodinný dom pripravený na vašu víziu. 2 118 je najdôležitejšie číslo, ktoré potrebujete poznať Presne toľko m² má pozemok, ktorý obklopuje tento rodinný dom ležiaci v pokojnej obci Lukáčovce. Nie je to megalomanská luxusná lokalita, no je to srdcovka pre tých, ktorí chcú vypadnúť z mestského života a utiecť na dedinu. Ak sa vám práve rozbúšilo srdce, možno už niečo tušíte… Pre niekoho je 2 118 m² veľa, no možno pre vás to bude skutočná sloboda. Predstavte si, ako tieto štvorcové metre využívate podľa seba. Zmestíte sem 50-ku bazén, ovocný sad kľudne aj s 15 stromami, terasu s grilovacím kútom 50 m² a ešte vám 1000 m² zostane na detské ihrisko a čokoľvek, čo chcete. Vďaka tomu poskytnete deťom či psom dostatok miesta na vybitie bateriek. A nezabúdajte ani na svoju vlastnú, pokojnú zónu na jogu, čítanie alebo maľovanie obrazov. Takže žiadna malá záhradka pre tých, ktorým sa nechce zobrať hrable do rúk. Je to návrat ku koreňom, na naozajstný vidiek. 120 m² pripravených na kompletnú rekonštrukciu, no najšpinavšia časť je už za vami Hľadáte hotové bývanie? Toto nebude ono. Ale ak ste pripravení vyhrnúť si rukávy, čítajte ďalej… Dom bol postavený z pálenej tehly pred 60 rokmi a má 120 m2. Dispozícia so 4 izbami ponúka možnosť vytvoriť praktickú dennú zónu a doplniť ju súkromím spálne či detskej izby. Priestor je aj na pracovňu, hosťovskú izbu alebo domáce fitko. Toto všetko je skvelý základ pre dlhodobé rodinné bývanie, ktoré na vás čaká po kompletnej rekonštrukcii. Áno, bude to robota, no na jej konci je vysnívaný vlastný domov. Žiadny cudzí vkus, žiadne prispôsobovanie sa. Dom je očistený, vyprataný a pripravený na majstrov. Dom v skratke: - Rodinný dom Na Tŕnie 51 v Lukáčovciach - pokojné vidiecke bývanie v dosahu Nitry. - Pozemok 2 118 m² a úžitková plocha domu cca 120 m² - Dispozícia so 4 izbami - dobrý východiskový bod pre vytvorenie domu s dennou zónou, spálňami, pracovňou alebo hosťovskou izbou. - Dom má približne 60 rokov - nejde o novostavbu, ale o poctivý starší dom s charakterom a priestorom na nový príbeh. - Konštrukcia z pálenej tehly - tradičný materiál, ktorý má svoj charakter a pri citlivej rekonštrukcii vie vytvoriť veľmi príjemnú atmosféru. - Stav pripravený na kompletnú rekonštrukciu - dom je očistený, vyprataný a pripravený na prácu, takže kupujúci vidí realitu a môže začať plánovať bez zbytočného odkladu.. - Obecná voda a elektrina - základné siete sú k dispozícii, čo je dôležitý štart pre budúcu rekonštrukciu. - Odpad riešený žumpou - technická vec, s ktorou treba pri plánovaní počítať, ale je jasne pomenovaná už na začiatku. - Optický internet v lokalite - pokojnejší vidiecky život bez digitálneho odpojenia, vhodné aj pre prácu z domu. - Nie hotový dom. Hotová príležitosť - silný základ pre toho, kto chce vytvoriť vlastný domov od zeme. Späť ku koreňom a s kvalitným internetom Možno si hovoríte: „Hej, jasné, dom pripravený na rekonštrukciu, no bez sietí. Nebojte sa, siete sú ďalšou vecou, ktorá vám pri rekonštrukcii odpadáva. K dispozícii je obecná voda a elektrina, ale aj optický internet, ktorý jednoducho potrebujete, aj keď sa chcete vrátiť na vidiek ku koreňom. Odpad je riešený žumpou. Dosť ďaleko na svoj pokoj, dosť blízko na bežný život Lukáčovce nie sú izolovanou obcou mimo sveta. Dokonca ani nevymierajú, ako mnoho slovenských dedín. Práve naopak. Nitra aj Hlohovec sú vzdialené maximálne 20 – 22 minút autom a je tu napočudovanie veľmi dobrá vybavenosť. Aj preto pribúdajú rodiny s deťmi. Priamo v obci je: ► Základná škola s materskou školou so schváleným projektom prístavby ► Poštový úrad na zásielky prakticky priamo domov ► COOP Jednota pre rodinné nákupy bez dlhého šoférovania ► Obecný úrad pre rôzne vybavovačky ► Kultúrny dom s naozajstnými vidieckymi zábavami ► Priestory pre spolky a komunitné aktivity ► Autobusová doprava, ktorú zvládnu aj deti ► Internetoví operátori, ak by bol náhodou výpadok A obec nezaháľa a budúcim obyvateľom dáva nové dôvody, prečo sa sem nasťahovať. Rieši sa revitalizácia verejných priestranstiev, rozšírenie kamerového systému pre zvýšenie bezpečnosti a rozvojový akčný plán do roku 2030 zahŕňa chodníky, parkovanie, modernizáciu verejného osvetlenia. Nie je to síce hotový dom, ale je to hotová príležitosť. Využijete ju? Návrat ku koreňom nikdy neznel tak dobre. Tu máte obrovský pozemok s nekonečným množstvom využití. Máte tu aj poctivý tehlový dom s rodinnou dispozíciou, ktorý je pripravený na vašu rekonštrukciu. A v neposlednom rade je tu tá najdôležitejšia vec, ktorú zrejme hľadáte, ak ste dočítali až sem, pokoj. Tak si s nami dohodnite obhliadku a poďte zistiť, či si z tejto príležitosti dokážete vytvoriť vlastný domov úplne od základov. Od koreňov. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Len si predstavte, že by ste sa po náročnom dni mohli ukryť do vášho. Niekam na koniec slepej ulice, napríklad v obci Čab pri Nitre. A na jej konci čaká starší tehlový dom, ktorý si prešiel rekonštrukciami a dnes ponúka priestor na vašu modernizáciu! Dom v skratke: Adresa: Čab 159, okres Nitra Typ: samostatne stojaci rodinný dom Konštrukcia: tehla Úžitková plocha domu: približne 120 m² Hospodárske miestnosti: približne 35 m² Ďalšia stavba: približne 20 až 30 m² Pozemok: 1 120 m² Terén: rovinatý Kúrenie: plynový kotol a radiátory Vlastný domov spájajúci veľký pozemok a pokoj, ktorý si môžete dotvoriť podľa seba Nájsť dnes poctivý tehlový rodinný dom s rovinatým pozemkom a za dostupnú cenu nie je vôbec jednoduché. Hovorte tomu náhoda alebo osud, no možno práve pre vás sa všetky tieto charakteristiky spojili v tomto dome v obci Čab pri Nitre. Stojí na konci slepej ulice, takže prináša súkromie v pravom zmysle slova. Žiadne otravné autá, žiadni otravní okoloidúci. Ponúka približne 120 m² úžitkovej plochy a bol priebežne rekonštruovaný, no teraz si ho môžete prispôsobiť svojim potrebám, štýlu a rozpočtu. Rovinatý pozemok s rozlohou 1 120 m2 pre záhradu, oddych aj rodinný život To isté môžete spraviť aj vonku, pretože dobre využiteľný 1 120 m2 pozemok je rovinatý, čo je skvelé napríklad na: - záhradu s ovocnými stromami, voňavými kvetmi a zdravou zeleninou, - detské ihrisko, na ktorom sa môžu vaše deti v bezpečí hrať, - vaše dlho ukrývané túžby, remeselnícke, hospodárske, akékoľvek. Už tu na vás čakajú postavené hospodárske miestnosti (cca 35 m²) a ďalšia stavba (cca 25 m²). Riešiť nemusíte ani vodovod, elektrinu, plyn či kúrenie, toto všetko tu je. V obci zatiaľ chýba iba kanalizácia, no odpad je riešený žumpou. Ani nie príliš blízko mesta, ani nie príliš ďaleko Čab má príjemnú polohu, je pokojnou obcou mimo dosahu premávky, no stále v blízkosti Nitry, kam sa dostanete za cca štvrťhodinku. Kompaktná veľkosť je ako stvorená pre rodiny, ktoré chcú zapadnúť do komunity. Priamo v obci je materská škola, potraviny a jazdí tu aj autobus. A keďže je od ruchu vzdialená vždy aspoň pár kilometrov, odmenou je krásna príroda všade naokolo. Na konci ulice sa začína váš pokoj. Poďte ho zažiť na vlastnej koži Ak teda patríte k tým, ktorí uprednostnia pokoj s pozemkom pred novostavbou na malej parcele a chcú si vytvoriť niečo, v čom bude ich srdce, tak si dohodnite s nami obhliadku a poďte zistiť, čo čaká na konci ulice vás. Copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Bungalov Novostavba -HOLODOM-116m2,pozemok 539m2. Ponukam na predaj 4-izbovú novostavbu typu bungalov v stave holodom v obci Bystré 28km od krajského mesta Prešov, 17km od okresného mesta Vranov nad Topľou a 3km od mesta Hanušovce nad Topľou. Dom ponúka prakticku dispozíciu,moderné technické riešenia a vlastným pozemkom s výmerou 539m2.K domu vedie spoločná prístupová cesta 1/2 54m2. Základne informácie: -zastávana plocha domu 164,91m2 -užitková plocha 116m2 -prekrytá terasa 20m2 -4 izby -parkovanie na vlastnom pozemku -teplovodné podlahové kúrenie -tepelné čerpadlo -lokálna rekuperácia -predpríprava na klimatizáciu -optický internet -obecný vodovod/kanalizácia -retenčná nádrž na dažďovú vodu Materiály: -obvodové murivo tehla Leier Plan 30cm -nosné murivo tehla Leier Plan 25cm -priečky tehla Leier Plan 14cm -okna trojsklo green Evolution 76 Premium antracit -škrídla betonová Terran Danubia INOVA antracit -omietky sádrové -cementový poter -zateplenie polystyren Polyform Eps 70 15cm + silikonová omietka Na projekte sa momentálne ešte pracuje a domček bude pripravený 12.2026. Som majiteľ a súkromná osoba nie realitka čiže viem poskytnuť fotodokumentáciu k celej výstavbe. Prosím realitné agentúry nevolať ďakujem.

Ponúkam na predaj exkluzívnu jednopodlažnú vilu v obci Horná Mičiná, približne 5 minút jazdy autom od Banskej Bystrice. Nehnuteľnosť bola kolaudovaná v roku 2023, má celkovú zastavanú plochu viac ako 700 m² a stojí na pozemku s rozlohou 3 300 m². Dom bol postavený pre vlastné bývanie, nie ako developerský projekt. VILLA 91 V SKRATKE - Jednopodlažný dom v tvare L, bez schodov - Uzatvorené priestory 314,58 m², obytná časť 246 m² - Pozemok 3 300 m² - Vnútorné átrium 19,52 m² so vzrastlým stromom - Svetlá výška dennej zóny 3,95 m - 3 spálne, 2 kúpeľne, samostatné WC, pracovňa - Fínska sauna a infrasauna - Vyhrievaný bazén 10 × 4 m s protiprúdom a prekrytím - Terasa 130,69 m² - Tepelné čerpadlo Viessmann, podlahové vykurovanie, rekuperácia - Krb Spartherm, komín Schiedel - Kamerový systém, posuvná vstupná brána - Dvojgaráž + 2 vonkajšie státia - Ovocná záhrada ARCHITEKTÚRA A DISPOZÍCIA Dom bol realizovaný pod autorským dozorom architekta. Dôraz na detail, funkčnosť a kvalitné spracovanie sa premieta do celého konceptu bývania. Vstupná časť nadväzuje na technickú miestnosť, toaletu, práčovňu a garáž. Presvetlená chodba s dreveným lamelovým obkladom vedie do otvorenej dennej zóny. Hlavný obytný priestor tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou pre 6 – 8 ľudí. Svetlá výška 3,95 m, veľkoplošné zasklenie a priame napojenie na terasu a bazén vytvárajú otvorený, presvetlený priestor. Dominantou je krb s priehľadom do obývacej aj kuchynskej časti a veľkorysý kuchynský ostrov. V strede domu sa nachádza presklené átrium s rozlohou 19,52 m² a vzrastlým stromom, vizuálne prepojené s interiérom aj okrasnou záhradou. Spálňová časť je oddelená od dennej zóny. Hlavná spálňa má šatník, presklenie do záhrady a nadväzuje na kúpeľňu s voľne stojacou vaňou, sprchovým kútom a WC. Samostatný blok tvorí detská a hosťovská izba s ďalšou kúpeľňou a vstupom na terasu. Vedľa hlavnej spálne sa nachádza pracovňa. Wellness tvorí fínska sauna a infrasauna so vstupom z átria. Zázemie dopĺňa komora, technická miestnosť, práčovňa, sklady, priestor na bicykle a dvojgaráž s priamym vstupom do domu. KONŠTRUKCIA A TECHNOLÓGIE - Murivo Heluz Plus 30, hrúbka 300 mm - Železobetónové stropy, nosné prvky a základy - Zateplenie Isover EPS 100 a Kooltherm K5 - Plochá strecha, membrána Firestone EPDM - Sadrokartónové priečky so zvukovou izoláciou - Tepelné čerpadlo vzduch – voda Viessmann - Podlahové vykurovanie - Riadené vetranie s rekuperáciou - Komín Schiedel Ø 250 mm - Krbová vložka Spartherm - Kamerový systém EXTERIÉR - Terasa 130,69 m² s veľkoformátovou dlažbou - Keramický bazén Compass Pools FUN 100, 10 × 4 m, hĺbka 1,5 m. Vyhrievanie, protiprúd a prekrytie - Trávnaté plochy, ovocné stromy a okrasné trávy, priestor na posedenie pri ohni - Dvojgaráž a dve vonkajšie státia - Spevnený vstup s posuvnou bránou MATERIÁLY Materiálová paleta kombinuje pohľadový betón, drevo a veľkoformátový gres. Rovnaké povrchy sa opakujú v interiéri aj exteriéri. Osvetlenie je zapustené do podhľadov a technológie integrované tak, aby nenarúšali architektúru. - Silikátová fasádna omietka - Drevené interiérové obklady - Pohľadový betón - Drevené parkety - Veľkoformátový gres LOKALITA Horná Mičiná leží v Zvolenskej kotline v nadmorskej výške 437 m, len niekoľko minút od Banskej Bystrice. Obec je písomne doložená od roku 1293. Jej dominantou je ranogotický Kostol sv. Michala archanjela. V katastri sa nachádza prírodná rezervácia Kozlinec. Dostupnosť - Centrum Banskej Bystrice: 8 min - Základná škola: 5 min - Autobusový terminál: 6 min - R1: 6 min - Fakultná nemocnica F. D. Roosevelta: 15 min - Letisko Sliač: 15 min Voľný čas - Golf Resort Tri Duby: 15 min - Kúpele Sliač: 15 min - Donovaly: 35 min - Chopok a Tále: 45 min - Cyklotrasa pri obci - Lesy a turistické trasy v okolí Banská Bystrica poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane univerzity, nemocnice, kultúrnych inštitúcií a obchodných centier. Uvedené časy sú orientačné, autom. Predaj priamo od majiteľa. Obhliadky po vzájomnej dohode.

Rodinný dom v horskej obci Jarabá – ideálna chalupa pri lyžiarskych strediskách Ak hľadáte miesto, kde sa spája vôňa dreva, teplo kachľovej pece, ticho lesa a zimná atmosféra lyžiarskych svahov, tento rodinný dom z kameňa a tehly je presne pre vás. Dom je ako stvorený na víkendové úniky, rodinné dovolenky aj celoročné bývanie v prírode. Predáva sa kompletne zariadený, takže stačí prísť – a užívať si. Výhodná kúpa na ponuku prenájmu. Dom je situovaný v strede obci pri zástavke autobusu, čo umožňuje šikovné spojenie s lyžiarskymi strediskami ako i okresným mestom Atmosféra, ktorá sa nedá kúpiť – len zažiť Dom ponúka autentický horský charakter: drevo, kameň, krb, keramická pec, drevené podlahy, zateplené podkrovie. V zime vás zahreje šporák na drevo či kachľová pec, v lete oceníte pokoj, lesy a hríby hneď za dedinou. Dispozícia a vybavenie Prízemie vstupná chodba kuchyňa s jedálenským kútom a funkčným šporákom na drevo priestranná obývačka s nádhernou dobovou keramickou pecou kúpeľňa s vaňou a toaletou Podkrovie zateplené, kompletne zrekonštruované tri útulné drevom obložené spálne Pivnice dom je čiastočne podpivničený jeden vstup z interiéru druhá pivnica prístupná zvonka Pozemok 225m2 samostatný sklad – dreváreň Rekonštrukcia a technické informácie Dom prešiel rozsiahlymi úpravami: nová elektrina, voda, kúpeľňa elektrický bojler nové omietky drevené podlahy plechová strecha, nový komín, nové odkvapy drevené schody do podkrovia kompletná rekonštrukcia podkrovia kúrenie: šporák na drevo, keramická pec, konvektory Lokalita – Jarabá, srdce Nízkych Tatier Malá horská obec Jarabá leží na južných svahoch Nízkych Tatier. Je to miesto, ktoré si zamilujú milovníci prírody, ticha a športu. V okolí nájdete: lyžiarske strediská: Čertovica, Mýto pod Ďumbierom, Tále, Chopok juh, Bačova roveň turistické chodníky a cyklotrasy jaskyne a množstvo prírodných atrakcií Nehnuteľnosti v tejto oblasti sú vyhľadávané turistami Kontakt k obhliadke: Ing. Viera Igriniová certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky + 421 908 167 574, 0905 611 184 igriniová@karinpartners.sk