Domy, Kobyly

----------------------------------REZERVOVANÉ------------------------------------ KING REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 2-podlažný rodinný dom kolaudovaný v roku 2025, ktorý zaujme svojím vzdušným interiérom, veľkorysým presklením a pohodlnou dispozíciou pre rodinné bývanie. Dennú zónu tvorí priestranná obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, s výstupom na terasu a možnosťou osadenia krbovej pece. Dom disponuje až 3 terasami, garážou s prechodom do interiéru a nízkymi mesačnými nákladmi vďaka teplovodnému podlahovému kúreniu a tepelnému čerpadlu. DISPOZÍCIA DOMU 1. NP: vstupná chodba technická miestnosť kuchyňa s obývačkou (výstup na terasu) samostatná kúpeľňa + WC pre návštevy priestranná terasa (vstup z oboch strán) garáž s prechodom do domu 2. NP: chodba (schodisko) spálňa č. 1 s výstupom na terasu spálňa č. 2 spálňa č. 3 kúpeľňa s toaletou BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ✔ novostavba kolaudovaná 2025 ✔ 2 podlažia + garáž ✔ 3 terasové priestory ✔ veľkoformátové presklenie – veľa svetla ✔ možnosť krbovej piecky ✔ teplovodné podlahové kúrenie + tepelné čerpadlo ✔ nízke mesačné náklady ✔ tichá zastavaná časť obce ✔ kompletná občianska vybavenosť v dosahu 3D OBHLIADKA Prejdite si nehnuteľnosť online: https://livetour.istaging.com/cee76ada-4fd9-4ec7-8925-0e381472347c?index=1 Videoobhliadka: https://youtube.com/shorts/ErUcxwRb7UQ TECHNICKÝ STAV A ŠTANDARD Dom sa predáva nezariadený v štádiu štandard: podlahy, obklady, interiérové dvere, obložky, finálna maľba. CENA : 289.000 € PRE KOHO JE DOM VHODNÝ Pre rodiny alebo klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie, priestor, svetlo a modernú architektúru. Kvalitné materiály a premyslené riešenie vytvárajú príjemný pocit domova. SLUŽBY PRE KUPUJÚCEHO Zabezpečujeme kompletný servis vrátane právneho a hypotekárneho poradenstva až po odovzdanie nehnuteľnosti. KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Dávid Mauer, RSc. — KING REAL 📞 +421 908 879 958 📧 david.mauer@kingreal.sk 📍 Partizánska 2850 (budova SLSP)

KING REAL exkluzívne ponúka na predaj 2 rodinné domy v obci Kobyly okr. Bardejov. Ide o veľmi obľúbenú lokalitu medzi mestom Bardejov a Prešov. Rodinné domy sú jednopodlažné, predávajú sa v stave holodom (po dohode možnosť dokončenia na kľúč). Rodinné domy pozostávajú z týchto miestností: Zádverie, chodba, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou so vstupom na terasu, špajza, 2 x kúpeľňa s WC, 2 x detská izba, spálňa, 2 x šatník, technická miestnosť. 3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/a32e001d-63f5-488c-9031-fece45218a96?index=1 Videoobhliadka: https://youtube.com/shorts/hvWB_1veFyU Rodinný dom č.1 (vrchný dom na parcele č. 195/26) Úžitková plocha domu je : 132,77 m2. Rozloha pozemku: 775 m2 Rozmery pozemku (šxd): 37,8m x 20,2m Rodinný dom č. 2 (spodný dom na parcele č. 195/27) Úžitková plocha domu je : 132,77 m2. Rozloha pozemku: 615 m2 Rozmery pozemku (šxd): 31,2m x 20,3m Prístupová cesta: asfaltová zo súkromnej komunikácie – (podiel na ceste je zahrnutý v cene) IS: vodovodná, elektrická, plynová prípojka a žumpa Materiálovotechnické prevedenie domu v stave HOLODOM: - základová železobetónová doska o hrúbke 150 mm vystúžená KARI sieťou - obvodové a vnútorné nosné murivo o hrúbke 300 mm z tehly LEIER - vnútorné nenosné murivo o hrúbke 150 mm z tehly TERMALICA - strešná SIKA fólia - anhydridový poter - TÚV a podlahové kúrenie (plynový kondenzačný kotol zn. ATTACK Condensing KZT 25 (2,6-26 kw) s 60 l nerezovým zásobníkom na TÚV) - zateplenie z minerálnej vlny 160 mm - fasádna silikatová omietka (farba a prevedenie podľa požiadaviek klienta) - interiérová sadrová omietka - sadrokartónové stropy - maľba bielou farbou - 2 x WC závesný systém + 1 x bidet - okná a zasklené steny sú plastové s izolačným 3 – sklom - výstup na terasu z obývacej izby výsuvný HS portál - vnútorné plastové parapety a vonkajšie plechové poplastované - vstupné dvere hlinikové - vnútorné rozvody elektroinštalácie s revíziou ukončené vypínačmi a zásuvkami v bielej farbe, štandardné vybavenie miestnosti: centrálne svetlo /kábel/ v strede miestnosti, 3x zásuvka 230V, vypínač pri vstupe do miestnosti (bez svietidiel), internetové zásuvky s napojením na centrálny REG v technickej miestnosti, príprava na videovrátnika - zapojená el. rozvodová skriňa - komínové teleso - predpríprava na vonkajšie žalúzie - predpríprava na fotovoltaiku a solárne panely - prístup do domu zatrávnená plocha spolu s celým pozemkom - potrebné revízie, energetický certifikát a súčinnosť pri kolaudácii rodinného domu - rodinný dom je možné dokončiť na kľúč podľa požiadaviek kupujúceho za príplatok Predajná cena: 234.900,- Eur (hypotéka/hotovosť) Poskytujeme kompletný realitný servis a hypotekárne poradenstvo. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0903 738 901, mailom: martin.kulka@kingreal.sk alebo osobne v kancelárií KING REAL na ul. Hviezdoslavova 1 (Hotel pod Bránou).