Domy na predaj, Malý Lapáš

VIP priestor, súkromie a technológie, ktoré pracujú pre vás. Predstavujeme vám mimoriadnu nehnuteľnosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonalú súhru prémiovej kvality, najnovších technológií a maximálneho súkromia. Tento nadštandardný 5-izbový bungalov so samostatným fitness, priestrannou dvojgarážou prepojenou priamo s interiérom domu a dizajnovou pergolou bol skolaudovaný v roku 2021 a predáva sa kompletne zariadený – pripravený k okamžitému komfortnému bývaniu bez akýchkoľvek ďalších investícií. Základné parametre a výmery Úžitková plocha domu: 228 m² Plocha pozemku: 1 316 m² Garáž: Priestranná dvojgaráž (44 m²) – priamy vstup do domu Kolaudácia: ROK 2021 Dispozícia: 5 izieb (obývacia izba + 3 spálne + fitnes) + komora + technická miestnosť + šatník Spálňa s vlastným šatníkom a kúpelňou Kúpeľne: 2× kúpeľňa, 2× WC (z toho 1 samostatné) Mesačné náklady: Mimoriadne nízke – len cca 150 € / mesiac (všetko spolu) Špičkové technológie a energetická autonómia Nehnuteľnosť je dimenzovaná s dôrazom na nulové kompromisy v oblasti energetickej úspory a vnútorného komfortu: Inteligentná domácnosť: Aplikáciou riadené okruhy v obývacej izbe, exteriérové žalúzie a vykurovanie. Vykurovanie a chladenie: Tepelné čerpadlo v kombinácii s klimatizačnými jednotkami. Fotovoltika a solárny ohrev: Fotovoltický systém (inštalovaný pred cca 4 rokmi) zabezpečuje mimoriadne nízke prevádzkové náklady. Vzduchotechnika: Centrálna rekuperácia zabezpečuje riadenú výmenu vzduchu a optimálnu mikroklímu. Úprava vody: Integrovaný zmäkčovač vody chráni všetky spotrebiče a rozvody. Konektivita: Optické pripojenie na internet (Telekom, dostupné aj Orange a O2). Centrálny vysávač - vrátane integrovaných podlahových štrbín – stačí jednoduchý dotyk nohou bez zhybania. Kamerový systém a zabezpečovací systém značky Jablotron Energetický certifikát: A0 Elektronický vrátnik – umožňuje komunikáciu s návštevou a otváranie brány alebo dverí Konštrukcia a prémiové materiály Obvodové murivo domu: Tehla HELUZ 300 mm + zateplenie 200 mm. Samostatná garáž: Masívna stavba z tehly HELUZ 440 mm. Strešná krytina: Pálená škridla Tondach. Okná: Izolačné plastové okná s vonkajšími elektrickými žalúziami. Atmosféra domova: Vzdušná obývacia časť s prémiovým bio krbom. Povala - pochôdzna Inžinierske siete a vodné hospodárstvo Siete: Elektrina, obecná voda, optika. Odpadové vody: Aktuálne žumpa (obecná kanalizácia je v štádiu realizácie). Vlastný zdroj vody: Vŕtaná studňa s hĺbkou 40 m pre kompletnú nezávislosť pri údržbe pozemku. Exteriér, pozemok a relaxačná zóna Pozemok s výmerou 1 316 m² ponúka vzornú úpravu, maximálne súkromie a bezstarostnú údržbu: Hliníková pergola: Luxusné zastrešené posedenie pre celoročné využitie. Automatizácia záhrady: Automatický závlahový systém napojený na studňu + automatická kosačka. Bonusy: Solárna sprcha, praktická komora a 2 samostatné vstupy na pozemok (z prednej aj zadnej strany). Tento rodinný dom reprezentuje technologicky najvyspelejší štandard bývania na trhu. Kombinácia masívnej tehlovej konštrukcie, fotovoltiky, tepelného čerpadla, rekuperácie a smart ovládania vytvára priestor s mimoriadne nízkymi režijnými nákladmi a vysokou hodnotou do budúcnosti. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je dva samostatné vstupy. Pozemok vďaka svojej výmere a ideálnemu tvaru ponúka možnosť výstavby druhého rodinného domu – či už plánujete dvojgeneračné bývanie pre rodinu, alebo hľadáte investičnú príležitosť s možnosťou budúceho rozdelenia pozemku. LOKALITA Malý Lapáš je príjemnou rezidenčnou lokalitou v bezprostrednej blízkosti Nitry (12 min.), ktorá osloví najmä tých, ktorí túžia po pokojnom rodinnom bývaní, dostatku priestoru a každodennom komforte. Poloha obce umožňuje spojiť pokojnejšie životné tempo s dostupnosťou krajského mesta, jeho pracovných príležitostí, obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti aj možností spoločenského a kultúrneho vyžitia. Samotná obec ponúka materskú školu, športové zázemie a komunitné aktivity. Ďalšia občianska vybavenosť vrátane základnej školy a obchodov je dostupná v susednom Veľkom Lapáši.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX Vám predstavuje jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na priestrannom pozemku s rozlohou 930 m2. Tento dom s úžitkovou plochou 120 m2 ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pričom disponuje piatimi izbami, ktoré sú ideálne na vytvorenie pohodlného a útulného domova. Konštrukcia domu je z kvalitnej tehly, čo zabezpečuje jeho dlhú životnosť a odolnosť voči vonkajším vplyvom. Dom je zateplený, čo prispieva k energetickej efektívnosti a komfortu bývania. Okná sú vybavené dvojsklom, zaisťujú dobré tepelné a zvukové izolačné vlastnosti. Hoci dom nemá pivnicu, ponúka dostatok úložného priestoru v podkroví s rozlohou približne 12 m2. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Teplú vodu pripravuje rovnaký kotol, čo zjednodušuje prevádzku domácnosti. V obývačke sa nachádza klimatizácia, ktorá zabezpečuje príjemnú teplotu počas horúcich letných dní. V posledných rokoch prebehli rekonštrukcie, ako sú vstavané skrine a nová kuchynská linka, všetko funguje bez problémov a nevyžaduje si žiadne ďalšie opravy. Dom je vybavený alarmom Jablotron, ktorý je napojený na mobil a pokrýva všetky okná a dvere, čo zvyšuje bezpečnosť vášho domova. Internetové pripojenie je zabezpečené rozvodmi, a satelit SkyLink je k dispozícii v každej izbe, čo zaručuje kvalitný prístup k televíznemu vysielaniu. Okolie domu je veľmi príjemné, s priateľskými susedmi. Na pozemku sa okrem samotného domu nachádza aj altánok so sedením, ideálny počas teplých letných dní. Altánok je vybavený grilom a pecou, v ktorej si hravo upečiete pizzu alebo chlieb. Súčasťou altánku je aj sklad. Hneď vedľa je čiastočne zapustený kruhový bazén pripravený na letné osvieženie. Lokalita Malý Lapáš disponuje základnou občianskou vybavenosťou. Benefitom je výborná napojiteľnosť na rýchlostnú cestu R1, kde ste autom za 5 minút, resp. do Nitry, kde sa viete dostať za 10 min. Viac informácií o nehnuteľnosti nájdete na: https://igorkliman.sk/predaj-dom-maly-lapas Ak hľadáte dom, ktorý kombinuje moderné vybavenie s príjemným prostredím a dostatkom priestoru, táto nehnuteľnosť je pre vás ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnite si obhliadku ešte dnes! V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

447-12-MIG 5 izieb , garáž, terasa, balkóny, 3 x kúpeľňa, krb ...(184 m2 podlahová plocha ) Na predaj 2 – podlažný, rodinný dom s garážou – uzavretá hrubá stavba - v obci Malý Lapáš, len 9 km od centra krajského mesta Nitra... Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 592 m2 (rozmery vo fotogalérii)... 1.podlažie – cca 92 m2 - zádverie, kuchyňa, špajza, chodba, WC, práčovňa, technická miestnosť, izba, obývacia izba s krbom... 2.podlažie – 92,3 m2 – 3 samostatné izby ( jedna izba má vlastný šatník a kúpeľňu s WC a výstup na terasu, dve izby majú balkón), kúpeľňa s WC... Dispozične zaujímavo riešené aj pre viac-člennú rodinu... Stavebný materiál – tehla leiertherm 30 cm... Strecha – škridľa... Okná – plastové , 3 – sklo... IS – elektrina a obecná voda už hotové prípojky(dokončené aj rozvody v dome) + dátová prípojka.... Obecná prístupová cesta... Príjemné prostredie v bočnej uličke – pekný výhľad.... Ideálny pozemok – garáž – terasa – balkóny - ... Michal Geletič , tel. č. 0905 114 074, mail: geletic@realitybemi.sk NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

ID 300-12-MIG Na predaj moderná (rekuperácia, inteligentné ovládanie Smart Home), 4 – izbová novostavba s garážou, v obci Malý Lapáš ( do centra Nitry cca 10 min,veľmi blízke napojenie na diaľnicu R1). Nachádza sa na veľkorysom pozemku s rozlohou 969 m2 a ideálnymi rozmermi (viď foto v galérii). Možnosť predaja aj samotného pozemku bez výstavby (projekt + platné stavebné povolenie) Vydané stavebné povolenie – zahájenie výstavby: ihneď ,predpokladaný termín ukončenia cca 10 mesiacov 01/2023 ... Veľmi dobre dispozične riešený : Vstupný priestor (zádverie ) + samostatné WC... Dennú časť tvorí veľký, otvorený priestor tvorený obývacou miestnosťou (predpríprava na krb – nerezový komín schiedel, privedený aj plyn – možnosť výberu vložky na pevné palivo al.plyn, výstup na terasu),jedálňou a kuchyňou + technická miestnosť/špajza. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby ( výstup na terasu) ,nadštandardná kúpeľňa s WC, vaňa aj zaujímavo riešený sprchový kút (pozri pôdorys vo fotogalérii). Stavebný materiál - Ytong IQ Lambda 50 cm Okná,dvere – hliník(nemecká výroba) – izolačné trojsklo Kúrenie – podlahové,plyn (kotol Viessmann) Strecha – rovná - systém Firestone (40 – ročná záruka) , strešná izolácia 40 cm Všetky IS – momentálne okrem kanalizácie (odpad riešený žumpou 15 m3) Inteligentná elektroinštalácia Smart Home (možnosť ovládať celú domácnosť manuálne aj cez aplikáciu Smart Home od rakúskeho dodávateľa Loxone: svetlo,kúrenie(samostatne každá miestnosť),žalúzie,brána,video-vrátnik....) Stavba bude odovzdaná v stave holodom + : interiér - bude dokončená elektroinštalácia -vypínače, zásuvky, rekuperačná jednotka , kotol na vykurovanie , inteligentné ovládanie Smart Home, sadrové omietky,biely náter,technická miestnosť bude omietnutá a vydláždená.... exteriér: fasádna farba (silikónová ,samočistiaca - dva odtiene zemitej farby),trativod na dažďovú vodu (22 m3), dažďové zvody nepriznané- schované v obvodovom murive , žumpa 15 m3... Nadštandardná ponuka, spĺňa požiadavky na bývanie aj pre náročných klientov... Na obhliadku je k dispozícii aj vzorový,kompletne dokončený dom... VEĽKORYSÁ, PRIESTRANNÁ, MODERNÁ novostavba... Nadštandardná ( trochu iná ) ponuka, spĺňa požiadavky na bývanie aj pre náročných klientov... Na obhliadku je k dispozícii aj vzorový,kompletne dokončený dom... Možnosť predaja aj samotného pozemku bez výstavby (projekt + platné stavebné povolenie) NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. geletic@realitybemi.sk michalgeletic.sk

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obci Malý Lapáš, vzdialenej 10 km od Nitry. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 650 m2, zastavaná plocha je 227 m2 a úžitková plocha 152 m2. Je postavený na ulici s novostavbami a koniec pozemku je ohraničený lesíkom. Dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, z ktorej je priamy, no nenápadný vstup do špajze, spálňa s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, 2 detské izby, pracovňa, kúpeľňa, toaleta, technická miestnosť. Okolo domu je spravená predpríprava na dokončenie terasy. Dom bol stavaný s dôrazom na maximálnu sebestačnosť, nízke mesačné náklady a maximálny komfort. Je vybavený najmodernejšími technológiami súčasnosti. Skolaudovaný bol v roku 2024, postavený z porobetónových tvárníc YTONG, zateplený. Strecha je rovná, s nainštalovanými fotovoltickými panelmi (24 ks), čo zabezpečuje minimálnu závislosť od siete. ​Tepelné čerpadlo zabezpečuje efektívne a úsporné podlahové vykurovanie. Klimatizačná jednotka zabezpečuje zasa tepelnú pohodu počas horúcich letných dní. ​Francúzske nadrozmerné hliníkové okná s izolačným trojsklom poskytujú dokonalé presvetlenie, odhlučnenie a bezpečnosť. Dom je napojený na inžinierske siete - elektrina, obecná voda, plyn. Odpad je riešený žumpou. Pozemok je dostatočne veľký na dotvorenie si okrasnej aj úžitkovej záhrady. Pred domom sú vysadené už okrasné stredomorské rastliny a olivovníky s automatickou závlahou, ktorá je nainštalovaná aj v zadnej časti zatrávneného pozemku, ktorý slúži ako oddychová zóna. Samotný stav domu poskytuje možnosť nasťahovania sa bez nutnosti akejkoľvek veľkej úpravy, avšak poskytuje jeho finalizovanie do vysnívanej podoby. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE Vám ponúka NA PREDAJ DVE NOVOSTAVBY v novovzniknutej časti obce MALÝ LAPÁŠ Nízkoenergetická novostavba v obci MALÝ LAPÁŠ svojím tvarom sa jedná o modernú stavbu s veľkou terasou a pozemkom o výmere 600m2 a 633m2. Je to bývanie pre klientov, ktorí hľadajú kľudnejšiu lokalitu, no zároveň veľmi dobrú dostupnosť do okresného mesta NITRA alebo VRÁBLE. NITRA je vzdialená do 10 minút cesty autom. DOM A DISPOZÍCIA: - Predsieň 7,28 m2 - Chodba 6,27 m2 - Izba 1. 10,47 m2 - Izba 2. 13,64 m2 - Spálňa 12,21 m2 - Kúpeľňa 6,88 m2 - Technická miestnosť 4,31 m2 - Obývacia izba 39,16 m2 - Kuchyňa 11,83 m2 - WC 2,27 m2 - Špajza 2,52 m2 - Šatník 6,54 m2 - Závetrie 1,36 m2 - Terasa 25,36 m2 ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 179m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 123,38m2 RD DOM Č.1 + POZEMOK - 600m2 CENA: REZERVOVANÉ RD DOM Č.2 + POZEMOK - 633m2 CENA: REZERVOVANÉ TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU Č.1 (HOLODOM) - stavebný materiál obvodového plášťa tehla 300mm - stavebný materiál vnútorných zvislých konštrukcií tehla 150mm - plastové okná PONZIO s izolačným trojsklom v čiernej farbe - HST portálové okno na terasu 3m - plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním - odkvapový systém - zateplenie obvodového plášťa polystyrénom 150mm - finálna silikónová fasádna omietka BAUMIT - stropná izolácia KNAUF 300mm - SDK podhľad stropu - vápennocementové omietky - podlahová izolácia v hrúbke 130mm polystyrén EPS 400 - cementový poter 5-7 cm s finálnou úpravou pre položenie podlahových krytín - inštalácia WC systémov GEBERIT - vypínače a zásuvky značky LEGRAND - predpríprava na kuchynské spotrebiče (teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, varná doska, mikrovlnná rúra a digestor) - tepelné čerpadlo Vaillant vzduch - voda - dátové káble v izbách - predpríprava na video vrátnik a kamerový systém - valbová konštukcia strechy - škridla MEDITERRAN farba čierna - predpríprava na na krb s komínovým systémom SCHIEDEL - vonkajší obklad na fasáde - elektrická prípojka - vodovodná prípojka - betónová žumpa 12m3 - predpríprava na exteriérové žalúzie - predpríprava na klimatizáciu do každej obytnej miestnosti TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU Č.2 - stavebný materiál obvodového plášťa tehla 300mm - stavebný materiál vnútorných zvislých konštrukcií tehla 150mm - plastové okná PONZIO s izolačným trojsklom v čiernej farbe - HST portálové okno na terasu 3m - plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním - odkvapový systém - zateplenie obvodového plášťa polystyrénom 150mm - finálna silikónová fasádna omietka BAUMIT - stropná izolácia KNAUF 300mm - SDK podhľad stropu - vápennocementové omietky - biely nástrek stien - SAN MARCO omietky v obývacej izbe - podlahová izolácia v hrúbke 130mm polystyrén EPS 400 - cementový poter 5-7 cm s finálnou úpravou pre položenie podlahových krytín - inštalácia WC systémov GEBERIT - vypínače a zásuvky značky LEGRAND - predpríprava na kuchynské spotrebiče (teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, varná doska, mikrovlnná rúra a digestor) - tepelné čerpadlo Vaillant vzduch - voda - dátové káble v izbách - predpríprava na video vrátnik a kamerový systém - valbová konštukcia strechy - škridla MEDITERRAN farba čierna - predpríprava na na krb s komínovým systémom SCHIEDEL - vonkajší obklad na fasáde - elektrická prípojka - vodovodná prípojka - betónová žumpa 12m3 - obklady a dlažby v kúpeľni a WC - obložkové zárbune a dvere s kovaním - svietidla - keramická veľkoformátová dlažba vo formáte 60x120 - sanita a batérie - exteriérové žalúzie - predpríprava na klimatizáciu do každej obytnej miestnosti EXTERIÉR: - základné terénne úpravy - zarovnanie pozemku do roviny - vydláždenie parkovacích miest pre 2 autá - príjazdová cesta - dlažba 80mm - chodník k domu - dlažba 60mm - chodník k terase - dlažba 60mm TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTÉKY V PRÍPADE ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ PRE ÚČEL KÚPY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI KONTAKTUJTE NÁS A MY SA UŽ O VŠETKO POTREBNÉ POSTARÁME. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

Zuzana Bojdová +421 904 300 202 e-mail: zuzana.bojdova@v2realestate.sk V2 Real Estate Ponúkame na Predaj: Moderný 3 izbový bungalov v obci Malý Lapáš Predstavujeme vám výnimočnú nehnuteľnosť, ktorá spája nadčasový dizajn, kvalitu prevedenia a komfort moderného bývania. Tento 3-izbový rodinný dom typu bungalov, skolaudovaný v roku 2020, bol navrhnutý s citom pre detail a dôrazom na harmonické prepojenie priestoru, svetla a funkčnosti. Základné údaje: • pozemok: 500 m² • zastavaná plocha: 137 m² • úžitková plocha: cca 120 m² • kolaudácia: 2020 Už pri vstupe vás osloví vzdušnosť interiéru a čisté línie, ktoré podčiarkuje jednotná dlažba a precízne spracovanie každého prvku. Denná časť domu je koncipovaná ako otvorený priestor, kde sa elegantne prelína obývacia izba s modernou kuchyňou. Dominantou je dizajnový kuchynský ostrovček a veľkoformátové francúzske okná, ktoré vpúšťajú množstvo prirodzeného svetla a plynulo prepájajú interiér s exteriérom. • Terasa, dostupná priamo z obývacej časti, vytvára ideálne miesto pre oddych v súkromí, rannú kávu či večerné posedenia. Interiér a dispozícia: • reprezentatívna vstupná chodba s úložným priestorom • dve priestranné spálne so vstavanými šatníkmi • elegantná kúpeľňa s veľkorysým sprchovým kútom a denným svetlom • dve samostatné toalety pre maximálne pohodlie • samostatný šatník a technická miestnosť • otvorený denný priestor s kuchyňou, jedálňou a obývacou izbou • priame prepojenie na terasu Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na praktickosť aj estetiku – vybavená kvalitnými spotrebičmi, dostatkom úložného priestoru a doplnená o praktickú komoru. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená (okrem detskej izby), čo umožňuje novému majiteľovi okamžite si užívať bývanie bez kompromisov. Technické prevedenie: • murovaná stavba: tehla 380 mm + zateplenie 120 mm • podlahové vykurovanie v celom dome • strešná krytina Mediterran, klasický krov • kompletné inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia • plyn dostupný pred pozemkom • kotol Ferroli • jednotná kvalitná dlažba v celom interiéri pre viac informácií kontaktujte: Zuzana Bojdová +421 904 300 202 zuzana.bojdova@v2realestate.sk

Ponúkame Vám na predaj 4izbový rodinný dom na krásnom veľkom 12 árovom pozemku v úžasnom romantickom prostredí pod lesom a zároveň len 9 km od Nitry. Táto lokalita spája všetky výhody bývania v pokojnej a tichej lokalite a zároveň bývanie len kúsok od mesta. Rodinný dom sa nachádza v obci Malý Lapáš v novej štvrti medzi novostavbami. Bol kolaudovaný v roku 2022. Je postavený z kvalitných materiálov a je pripravený na okamžité nasťahovanie, bez nutnosti rekonštrukcií. Predáva sa kompletne zariadený. Dispozícia: Vstupná chodba, chodba oddeľujúca dennú a nočnú časť domu, 3 samostatné spálne, kúpeľňa (s veľkou dvojmiestnou vaňou a dažďovou sprchou), samostatná toaleta a komora. Centrom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou. Z obývacej izby je východ na veľkú terasu s krásnym výhľadom do záhrady a na panorámu Zobora. Povala je pochôdzna, vhodná ako veľký skladovací priestor. Vybavenie: okná plastové - trojsklo kvalitné plávajúce minerálne podlahy- Kompozit (vysoká odolnosť, tepelná a zvuková izolácia) + keramická dlažba kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu, indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, chladnička, mraznička) klimatizácia príprava na krb Technické informácie: material - tehla POROTHERM - dutinová 30cm zateplenie - polystyrén 20cm strešná krytina – TERRAN pálená kúrenie podlahové - elektrické teplovodné ohrev teplej vody - bojler 80l Na pozemku sú automatické závlahy, celý pozemok je oplotený, od cesty je murovaný plot, kovaná brána s automatickým ovládaním, dva vstupy pre autá (jeden pri dome a druhý na konci pozemku). V záhrade sú vysadené ovocné i okrasné stromy, krásne mrazuvzdorné palmy, kvitnúce kríky a množstvo hortenzií... Výhody: Krásny dom kompletne vybavený a zariadený, s veľkou záhradou a tichou a romantickou atmosférou, s úžasným výhľadom na panorámu Zobora, momentálne slnečnicové pole a les... Chcete sa ráno zobúdzať pri čvirikaní vtáčikov? Tak toto je ten správny domček pre Vás! Cena: 369 000 € Viac informácii Vám radi poskytneme na tel. č. 0911079636 alebo mailovej adrese kuglerova@vasereality.sk Právny servis a vybavenie hypotekárneho úveru je zdarma. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis spojený s ponukou, predajom, prevodom nehnuteľnosti - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania Spolupracujeme so všetkými bankami a stavebnými sporiteľňami na Slovensku. Predávate/kupujete svoju nehnuteľnosť sám, ale netrúfate si na všetky fázy realitného obchodu? Radi Vám pomôžeme tam, kde si nie ste istý. Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

REZERVOVANÉ: Predáme novostavbu moderný rodinný dom v obci Malý Lapáš pri Nitre. Nachádza sa v obľúbenej lokalite s výstavbou nových rodinných domov. Ide o jednopodlažný dom, v radovej zástavbe 4 domov. Konštrukcia domu - pálená tehla 300 mm, so zateplením polystyrénom 150 mm. Šikmá sedlová strecha, so strešnou krytinou škridla BRAMAC. Vykurovanie v dome je podlahové, napojené na elektrický kotol, prípravu teplej vody zabezpečuje samostatný zásobníkový elektrický kotol. Podlaha v celom dome je z keramickej dlažby. Okná sú plastové, s izolačným trojsklom. Výhodou radovej zástavby je výrazné šetrenie energetických nákladov. Dispozične je dom riešený nasledovne: vstupná chodba nás vedie do denného otvoreného priestoru, ktorý tvorí kuchyňa + jedáleň a obývacia izba. Z obývačky je východ na vlastnú terasu. Odpočinkovú časť tvoria 2 samostatné nepriechodné izby, priestranná kúpeľňa s vaňou i sprchovým kútom a toaletou. Z chodby je vchod do technickej miestnosti, kde sú vykurovacie a vyhrievacie telesá a odkladací priestor. Z technickej miestnosti je tiež východ do podkrovia, kde je praktický úložný priestor. Zastavaná plocha domu je 90 m2, okrem toho k domu prináleží spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, parkovisku a záhrade vo veľkosti 150 m2. Dom je napojený na všetky IS -obecná voda i verejná kanalizácia, prípojka elektriny 220/380 V, internet. Pozemok je rovinatý, s miernym svahom. Celý objekt je ohradený, zabezpečený automatickou bránou. Vnútorný dvor je vyložený zámkovou dlažbou. K domu prináleží záhrada a parkovacie miesto vo dvore. Pri vstupe z hlavnej cesty sú k dispozícii ďalšie parkovacie miesta. Obec Malý Lapáš je dynamicky sa rozvíjajúca lokalita, ktorá sa teší čím ďalej väčšej obľube. Nachádza sa len 6 km od krajského mesta Nitra, má výborné napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1. Predajná cena nehnuteľnosti je 185.000 € v cene je kompletný servis a provízia RK. Kontakt 0903 715 925, realityjavas.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj veľkorysú rodinnú vilu v tichej lokalite obce Malý Lapáš. Táto nehnuteľnosť vie zaujať svojím širokým využitím. Hacienda: + pozemok 2175 m2 + zastavaná plocha domu je 637m2, vrátane vnútorného bazénu (74,7m2), zimnej záhrady a terasy a garáže + garáž je momentálne využívaná a prispôsobená na podnikateľské účely ( tým vzniká príležitosť na podnikanie z domu) + garáž má 40m2 + samostatná úžitková plocha domu je 465m2 + dom bol postavený z vysoko kvalitných materiálov, pálená tehla wienerberger 40cm + vnútorné priečky šírka 15 cm + strecha má drevený krov s plným záklopom. Škridla Tondach + klampiarske prvky na celom dome titán+zinok + na pozemku je 70m3 betónová nádrž ktorá slúži na zachytávanie zrážkových a vôd prečistených z biologickej čističky. A táto voda je využívaná na zavlažovanie + okná hliníkové Schuco + strop 15 cm železobetón + 18cm styrcon nehorľavý + sadrokartón + izolácia podlahy 20 cm styrodur + zapustené sokle + klimatizácia + kúrenie je zabezpečené podlahovým kúrením na elektrickú energiu + predpríprava na tepelné čerpadlo + centrálny vysávač + optický kábel včítane rozvodov v celom dome + vonkajšie elektrické žalúzie + sieťky proti hmyzu + oceľové konštrukcie okolo celého domu sú pozinkované + na streche sú solárne kolektory ktoré zabezpečujú teplú vodu Záhradný Domček: + plocha domčeka je 80m2 + veľká terasa pre 12 ľudí + sprcha vonkajšia + kuchyňa + WC + umývadlo + miestnosť na náradie + pivnica na ovocie, zeleninu a alkohol Dispozičné riešenie: Vstup do domu je situovaný od ulice. Veľká vstupná chodba zaručí pohodlné vyzúvanie a odloženie oblečenia. Tiež sa tu nachádza samostatné WC s umývadlom. Posuvnými sklenými dverami sa dostanete do centra domu. Vpravo sa nachádza jedálenský stôl, veľká obývacia izba s krbom (54m2), výstupom do zimnej záhrady (28,9m2) a kuchyňa (17m2)s výstupom na terasu. V kuchyni je špajza (5,8m2) s regálmi a chladničkami. Od jedálenského kúta sa dostanete na chodbu kde sú 2 detské izby (15m2 každá), kúpeľňa (8,6m2) a izba pre hostí (18m2) Vľavo od vstupnej chodby prejdete dlhou chodbou pozdĺž ktorej sú vstavané skrine do ďalšieho krídla domu. Tu sa nachádza technická miestnosť z ktorej sa prechádza do garáže. Ďalej je tu sauna s masážnym stolom a prístupom k vnútornému bazénu (74,7m2) a miesto na domáce fitnes (13m2). Vedľa technickej miestnosti je veľká miestnosť slúžiaca ako práčovňa a žehliareň (15,5m2). Na konci chodby je hlavná rodičovská spálňa. S vírivou vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom, WC a šatníkom walk-in. ( 50m2) Taktiež s východom na terasu a do záhrady. Vonku je okrem záhradného domčeka veľké multifunkčné ihrisko na 13 športov s nočným osvetlením a ozvučením. Mesačné náklady sú cca 350 EUR Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v tichej uličke na konci obce. Kúsok sú vinice, ideálne na denné prechádzky. Malý Lapáš je obec s občianskou vybavenosťou. Nachádza sa len 6 km od krajského mesta Nitra, má výborné napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte. Ivana Hujčíková © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

**MODERNÝ RODINNÝ DOM V MALOM LAPÁŠI – POKOJ, PRIESTOR A BLÍZKOSŤ NITRY** **LEADERS & PARTNERS ponúka** na predaj **moderný rodinný dom v obci Malý Lapáš**, situovaný v pokojnej okrajovej časti obce, v príjemnom prostredí s výhľadom do okolitej prírody. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do Nitry – **centrum mesta je vzdialené približne 11 km, autom približne 12–15 minút.** Dom bol **skolaudovaný a uvedený do užívania v roku 2022**. Ide o **jednopodlažný, samostatne stojaci bungalov** so zastavanou plochou **125,34 m²**, ktorý ponúka praktické a pohodlné bývanie pre rodinu. Dispozícia je rozdelená na **dennú a nočnú časť**. Dominantou domu je priestranná **obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom**, s priamym výstupom na terasu. K dispozícii je kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a umývadlom, samostatné WC a ďalšie obytné miestnosti. Dom je postavený z kvalitných materiálov – **tehlové murivo Porotherm, zateplenie, plastové okná s izolačným trojsklom a valbová strecha**. O komfort sa stará najmä **elektrické podlahové vykurovanie s reguláciou v jednotlivých miestnostiach a klimatizácia**. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou, **indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, digestorom, vstavanou umývačkou riadu a mikrovlnnou rúrou**. Nechýba verejný vodovod, elektrická prípojka, vlastná žumpa, bleskozvod ani ďalšie potrebné technické vybavenie. **VEĽKORYSÝ POZEMOK 1 226 m²** K domu patrí **rozľahlý pozemok s celkovou výmerou 1 226 m²**, ktorý ponúka dostatok priestoru na záhradu, oddychovú zónu, detské ihrisko, bazén či ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Veľkým benefitom je **elektrická vstupná brána**, ktorá zabezpečuje pohodlný vjazd na pozemok a umožňuje parkovanie **dvoch vozidiel priamo na pozemku**. Pozemok má zároveň **ďalšiu elektrickú bránu v jeho zadnej časti**, vďaka čomu je možný pohodlný vstup aj zo zadnej strany. Toto riešenie ponúka praktickosť a flexibilitu pri každodennom využívaní celého pozemku. Nehnuteľnosť sa nachádza **na okraji zastavaného územia obce**, vďaka čomu poskytuje viac súkromia, pokoj a príjemný kontakt s prírodou. Zároveň je obec dobre napojená na Nitru a okolité obce. Malý Lapáš ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane **potravín, materskej školy, ihrísk a ďalších služieb**. Vďaka blízkosti Nitry máte pritom na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, školy, obchody, služby aj pracovné príležitosti. **HLAVNÉ BENEFITY** - novší rodinný dom, **užívaný od roku 2022** - **bungalov – všetko pohodlne na jednom podlaží** - zastavaná plocha **125,34 m²** - pozemok **1 226 m²** - praktická denná a nočná časť - obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu - **prestrešená terasa** - **elektrická vstupná brána + druhá elektrická brána zo zadnej strany pozemku** - možnosť parkovania **2 vozidiel** - elektrické podlahové kúrenie - **klimatizácia** - kvalitné tehlové murivo a trojsklá - pokojná lokalita pri prírode - **Nitra približne 12–15 minút autom** **Miesto, kde máte pokoj vidieka, dostatok priestoru a zároveň mesto na dosah.** Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá moderné bývanie bez kompromisu medzi súkromím a dostupnosťou. **Malý Lapáš – bývanie, ktoré vám umožní spomaliť, no zároveň zostať blízko všetkého, čo potrebujete.** Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na **0903 601 884**. **Nehnuteľnosti spájam s ľuďmi. ❤️**