Domy, Nitra

B10 Vám ponúka na predaj veľký 6 izb. rodinný dom s garážou po kompletnej nadštandardnej rekonštrukcii + možnosťou dokúpiť druhú garáž / apartmán na samostatnom pozemku. Samotný dom má úžitkovú plochou 360 m² a nachádza sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít mesta Nitra, v mestskej časti Čermáň. Nehnuteľnosť stojí na upravenom a kompletne oplotenom pozemku o výmere 617 m² s elektrickou vstupnou bránou. Znalecká posudok k dispozícii na predajnú hodnotu, čo podčiarkuje kvalitu a potenciál nehnuteľnosti. Dispozične je dom riešený veľmi prakticky a zároveň ponúka široké možnosti prispôsobenia podľa potrieb nového majiteľa. Na prízemí sa nachádza garáž, kúpeľňa s WC, pracovňa, skladový priestor a vstup do suterénu, kde sú k dispozícii ďalšie dve miestnosti. Prvé poschodie tvorí spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a špajzou. Na druhom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby so šatníkmi, kúpeľňa a samostatné WC. Exteriér: priestranná zastrešená terasa + k dispozícii je aj oddychová miestnosť a skladový priestor s možnosťou vytvorenia vlastného wellness zázemia so vstupom z terasy. Pozemok je krásne vybudovaný s množstvom okrasných rastlín, chodníky alebo udržiavaný trávnik. Dom je postavený z tehly a zateplený. Samozrejmosťou je napojenie domu na všetky inžinierske siete: voda, plyn, kanalizácia, elektrina. Vykurovanie zabezpečuje plynový kotol s kombinovaným kúrením radiátory / podlahové teplovodné kúrenie, pričom je možnosť využiť na dokurovanie krbové kachle, ktoré sú napojené na tepelný okruh domu. BONUSOVÁ príležitosť!!! K domu je možnosť dokúpenia pozemku s rozlohou 184 m2 so samostatnou stavbou z roku 2020, ktorá je využiteľná ako 1 izb. apartmán alebo druhej garáže o výmere 40 m2. Pozemok sa nachádza v prednej časti predávaného domu na samostatných parcieliach. Medzi hlavné benefity patrí aj výborná lokalita s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1 vzdialenú len približne 800 metrov, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do väčších miest. TIP MAKLÉRA: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie s vytvorením samostatných bytových jednotiek na jednotlivých podlažiach, rovnako je vhodná ako reprezentatívne sídlo firmy alebo investičná príležitosť s možnosťou kombinácie bývania a podnikania. Tento dom predstavuje harmonické spojenie komfortného bývania, priestoru a prestíže v atraktívnej lokalite. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140225 Cena: 450 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s veľkým rovinatým pozemkom v obci Výčapy-Opatovce, len 14 km od mesta Nitra. Nehnuteľnosť ponúka príjemné bývanie v pokojnom prostredí obce a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Rodinný dom stojí na pozemku s výmerou 822 m², pričom zastavaná plocha domu je 124 m². Dom je čiastočne podpivničený, časť domu má spoločnú stenu so susedným domom. Kompletná rekonštrukcia domu prebehla približne pred 5 rokmi a zahŕňala fasádu, elektroinštaláciu, omietky, kúpeľňu, kuchyňu, podlahy, plastové okná, vchodové dvere, plynový kotol aj radiátory. Strecha bola rekonštruovaná približne pred 12 rokmi. Dispozícia Dispozícia ponúka vstupnú chodbu, kúpeľňu so sprchovým kútom, samostatnú toaletu, dve samostatné spálne, jednu priechodnú izbu, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou so vstupom na menšiu terasu a praktický šatník. Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je veľká rovinatá a upravená záhrada, ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Súčasťou záhrady je jazierko, chodníky a výsadba zelene, vďaka čomu pôsobí pozemok veľmi príjemne. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, elektrinu a kanalizáciu. Na pozemku sa zároveň nachádza studňa a k dispozícii je aj optické internetové pripojenie. Obec Výčapy-Opatovce ponúka pokojné bývanie mimo ruchu mesta, pričom do Nitry je to len približne 14 km. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodná pre tých, ktorí hľadajú väčší pozemok, pokojné prostredie a zároveň nechcú byť ďaleko od mesta. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140084 Cena: 209 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj samostatne stojaci rodinný dom po čiastočnej rekonštrukcii na Žilinskej ulici, v meste Nitra – časť Klokočina. Vďaka svojej strategickej polohe, viditeľnosti a napojeniu na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) je táto nehnuteľnosť vhodná na bývanie, no zároveň ponúka vynikajúcu možnosť využiť dom na podnikateľské účely, napríklad ako sídlo firmy, kancelárie, lekársku ambulanciu alebo obchodnú prevádzku. Dom s úžitkovou plochou cca 120 m2 s podpivničením, sa nachádza na pozemku s rozlohou 533 m2 a prislúcha k nemu aj spoluvlastnícky podiel na prístupovej ceste, čo uľahčuje bezproblémový prístup pre klientov alebo zamestnancov. Samotný dom bol postavený v roku 1971 z poctivej pálenej tehly. Pred desiatimi rokmi dom prešiel dôležitou čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej bola kompletne vymenená nová strešná krytina, plastové okná a renovovaná kúpeľňa. Polovica domu je podpivničená so samostatným vstupom z exteriéru, čo predstavuje obrovskú výhodu pre podnikanie, pretože klienti alebo zásobovanie nemusia prechádzať cez obytnú časť. V suteréne sa nachádza plynový kotol napojený na radiátorové vykurovanie a zásobník na teplú úžitkovú vodu. Tento priestor je ideálny ako sklad materiálu, tovaru, domáca dielňa alebo bezpečný firemný archív. Dispozícia: 3 miestnosti/izby, z toho 2 väčšie nepriechodné a stredná s krbom, kuchyňa, špajza, samostatné WC a kúpeľňa, ktorá disponuje vaňou aj sprchovým kútom. Názor makléra: Žilinská ulica na Klokočine ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti, vrátane škôl, obchodov a zastávok MHD, s rýchlym napojením na hlavné mestské ťahy. Tento dom má strategickú polohu na rohu križovatky, čo zaručuje dobrú viditeľnosť a nový majiteľ si môže finálnu rekonštrukciu prispôsobiť podľa vlastného vkusu alebo potrieb svojho biznisu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140234 Cena: 250 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom na Zobore, ktorý ponúka priestor, aký sa dnes hľadá len ťažko.Vyhľadávaná lokalita, pokojné bývanie a výborná dostupnosť do centra Nitry robia zo Zobora miesto, kde sa býva dlhodobo kvalitne. Práve tu sa nachádza tento rožný rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý ponúka dostatok priestoru pre väčšiu rodinu a zároveň možnosť prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom bol kolaudovaný v roku 2000 a je postavený z kvádra s tehlovými priečkami. Disponuje úžitkovou plochou približne 330 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 300 m². Jeho členitá dispozícia s medziposchodiami vytvára zaujímavý charakter interiéru a prirodzene oddeľuje jednotlivé časti domu. Dispozícia ponúka šesť izieb, ktoré dopĺňajú ďalšie priestory v podpivničenej časti domu. Vďaka tomu poskytuje dostatok miesta nielen na bývanie, ale aj na pracovňu, hobby miestnosť, domáce fitness či skladové zázemie. Súčasťou domu sú dve garáže, ktoré ocení každá väčšia domácnosť. Denná časť je prepojená s terasou a záhradou, ktorá ponúka dostatok súkromia na oddych, grilovanie alebo čas strávený s rodinou. Nechýba ani balkón, ktorý príjemne dopĺňa obytný priestor. O komfort bývania sa stará podlahové kúrenie, ktorého riadenie bolo modernizované spolu s výmenou plynového kondenzačného kotla v roku 2015. Súčasťou systému je aj 120-litrový zásobník na teplú vodu. Dom je zastrešený kvalitnou betónovou strešnou krytinou a napriek veľmi dobrému technickému stavu ponúka novému majiteľovi možnosť postupnej modernizácie podľa vlastného vkusu. Zobor patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie lokality v Nitre. Kompletná občianska vybavenosť, pokojné prostredie a dostupnosť centra mesta približne do troch minút autom robia z tejto adresy ideálne miesto pre rodinný život. Tento dom je určený pre rodinu, ktorá nehľadá len ďalšiu nehnuteľnosť, ale priestor, v ktorom bude môcť pohodlne fungovať dlhé roky. Veľkorysá výmera, dve garáže, podpivničenie a kvalitný stavebný základ vytvárajú kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140411 Cena: 299 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Bungalov v Horných Lefantoviach. Dom, ktorý bol postavený s myšlienkou na pohodlný rodinný život. Kolaudovaný bol v roku 2017, ponúka 101,4 m² úžitkovej plochy a nachádza sa na pozemku s výmerou 434 m². Je postavený z Porfixu a o komfort v interiéri sa stará podlahové kúrenie. Veľmi príjemným prvkom je krb, ktorého teplo je prostredníctvom prieduchov rozvedené do jednotlivých izieb. Vďaka tomu môže mať krb v dome nielen atmosférickú, ale aj praktickú funkciu. Dom má pochôdznu povalu s klasickým krovom, ktorá ponúka ďalší úložný priestor. O bezpečnosť sa stará zabezpečovací systém Jablotron a komfort pri každodennom fungovaní dopĺňajú elektrické brány na oboch vstupoch. Súčasťou domu je aj pivnica, v ktorej sa nachádza kompletná technológia súvisiaca s vodou. K dispozícii je vlastná 32-metrová vŕtaná studňa a 10 m³ žumpa. V dome je momentálne využívaná úžitková voda, pričom pripravené je aj napojenie na obecnú vodu. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie. Pozemok s výmerou 434 m² ponúka dostatok priestoru na záhradu, deti, oddych aj bežný rodinný život. Súčasťou pozemku je aj záhradný domček, ktorý poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia, bicyklov či ďalších vecí. Horné Lefantovce ponúkajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí pod Tribečom, pričom veľkou výhodou je dobrá dostupnosť do Nitry aj Topoľčian. Obec je vhodná pre tých, ktorí chcú mať viac pokoja a priestoru než v meste, no zároveň potrebujú zostať v rozumnom dosahu jeho služieb a pracovných príležitostí. Výhodou je aj dobré cestné spojenie do okolitých obcí a miest, vďaka ktorému je lokalita praktická pre každodenné dochádzanie. Dom tak predstavuje praktickú alternatívu pre rodinu, ktorá chce vlastné bývanie s pozemkom, no zároveň nechce riešiť rozsiahlu rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti. Je to dom, ktorý nepôsobí ako zbytočne veľká nehnuteľnosť na údržbu. Ponúka rozumnú výmeru 101,4 m², vlastný pozemok s výmerou 434 m², záhradný domček, pivnicu s kompletnou technológiou na vodu a technické riešenia, ktoré dávajú zmysel v každodennom živote. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140404 Cena: 209 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Vlastné sídlo firmy v centre Nitry – 11 kancelárií, 285 m², parkovanie na vlastnom pozemku Administratívna budova v centre Nitry, ktorá je pripravená na okamžité nasťahovanie. 285 m² kancelárskych priestorov na dvoch podlažiach, 11 kancelárií, vlastné parkovanie na 718 m² pozemku, päť minút pešo od Divadla Andreja Bagara. Budova je aktuálne takmer voľná, obsadené sú dve kancelárie jedným nájomcom. Nový vlastník sa teda môže nasťahovať prakticky hneď, obsadiť ju vlastnou firmou, alebo si nájomcov vybrať sám a nastaviť nájmy na aktuálnu trhovú úroveň. Ide o funkčnú, udržiavanú nehnuteľnosť, nie o projekt na dokončenie. Súčasný majiteľ ju vlastní od roku 1992, kompletne ju zrekonštruoval a odvtedy priebežne udržiava. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Úžitková plocha: 285,19 m² (+ suterén 53 m², + strešná terasa 30 m², + povala) • Pozemok: 718 m² • Podlažia: 2 nadzemné, čiastočne podpivničené • Kancelárie: 11 (6 na prízemí, 5 na poschodí) • Aktuálna obsadenosť: 2 kancelárie, 1 nájomca • Sociálne zázemie a kuchyňa: samostatne na každom podlaží • Parkovanie: na vlastnom pozemku, spevnené plochy • Rok výstavby: 1932, kompletná rekonštrukcia a nadstavba 1993 • Stav: dobrý, pravidelne udržiavaný, pripravený na okamžité užívanie • Cena: [DOPLNIŤ] PRE KOHO JE TÁTO PONUKA • Pre firmu, ktorá hľadá vlastné sídlo namiesto nájmu. Reprezentatívna adresa v Starom Meste, 11 samostatných kancelárií, vlastné parkovanie priamo pri budove – v centre Nitry vzácnosť. • Pre investora, ktorý chce mať voľnú ruku. Budova nie je zaťažená starými nájomnými zmluvami za historické ceny. Nájomcov si vyberiete sami a nájmy nastavíte podľa aktuálneho trhu. • Pre kombináciu bývania a podnikania. Na liste vlastníctva je stavba zapísaná ako rodinný dom, čo otvára aj rezidenčné využitie alebo kombináciu bývania a sídla firmy. Zobytnením povaly sa dá získať ďalšia úžitková plocha bez zásahu do pôdorysu. DISPOZÍCIA Prízemie • vstupná hala, chodba • 6 kancelárií • kuchyňa, 2× WC • kotolňa so samostatným vstupom z dvora • drevené schodisko na poschodie Poschodie • chodba, predsieň, sklad • 5 kancelárií • kuchyňa, sociálne zázemie • strešná terasa 30 m² • prístup na povalu Suterén • skladové a pivničné priestory 53 m² TECHNICKÝ STAV • Murivo: plné pálené tehly, hrúbka obvodových stien 40 – 50 cm • Zateplenie: vonkajšie omietky na báze umelých hmôt so zateplením • Strecha: valbová, pálená škridla (bobrovka), bleskozvod; zadná nadstavba pultová • Okná: drevené EUROOKNÁ s vnútornými žalúziami • Kúrenie: ústredné teplovodné, nový plynový kotol Viessmann v samostatnej kotolni, vrátane zásobníka TÚV • Klimatizácia: v celej budove • Zabezpečenie: alarm • Siete: plyn, voda, elektrina (svetelná aj motorická inštalácia), internet, napojenie na mestskú kanalizáciu • Podlahy: koberec a vinyl v kanceláriách, keramická dlažba v ostatných priestoroch Podrobný technický popis vrátane pôdorysov posielam na vyžiadanie. LOKALITA Kmeťkova ulica, Nitra – Staré Mesto. Kompletná občianska vybavenosť priamo v okolí: obchody, prevádzky služieb, administratíva, notársky úrad. Neďaleko je Divadlo Andreja Bagara. Nitra je krajské mesto s približne 75-tisíc obyvateľmi, so silným priemyslom aj sektorom služieb, dopyt po kancelárskych priestoroch v centre je dlhodobo stabilný.

NA PRENÁJOM nadštandardný, kompletne zariadený 3-izbový mezonet s rozlohou 153 m² na Južnej ulici v Nitre je navrhnutý pre náročného klienta alebo rodinu, ktorá odmieta kompromisy a hľadá dokonalú súhru dizajnu, priestoru a technológií. ​? Luxus, štýl a prémiové technológie ​Byt sa prenajíma kompletne vybavený dizajnovým nábytkom na mieru a špičkovými spotrebičmi. Každý detail tu bol premyslený tak, aby vám uľahčil a spríjemnil život. ​?️ Spoločenská zóna (Prízemie) ​Srdce domova: Otvorený koncept prémiovej, plne vybavenej kuchyne spojenej s presvetlenou obývacou miestnosťou a výstupom na lodžiu, ktorá je ideálna na rannú kávu. ​Top spotrebiče: Kuchyňa disponuje zabudovanou umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou a výkonným digestorom. ​Smart & Safe prvky: Maximálne pohodlie zabezpečujú elektrické závesy v obývačke a zabudovaná klimatizácia. O vaše cennosti sa postará diskrétny trezor priamo v obývacej časti. ​Pre hostí je na tomto podlaží k dispozícii samostatná toaleta. ​? Odpočinková zóna (Poschodie) ​Veľkorysá spálňa: Dominuje jej luxusná veľká posteľ a priestranná vstavaná skriňa. Inteligentným architektonickým riešením (štýlovou stenou) je od spálne oddelený plnohodnotný pracovný kút pre váš nerušený home office. ​Dizajnová kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s preskleným sprchovacím kútom. Druhé samostatné WC sa nachádza taktiež na poschodí. ​Multifunkčná druhá izba: Ponúka množstvo miesta a je kompletne zariadená posteľou, skriňou a pracovným stolom. Poslúži ako dokonalá detská izba alebo druhá pracovňa. ​?️ Praktické benefity a technické vybavenie ​Ekonomika pod kontrolou: Vlastné kúrenie zabezpečené plynovým kotlom (kúrite len vtedy, kedy potrebujete). ​Čistota a komfort: Samostatná práčka a sušička sú samozrejmosťou. ​Konektivita: V byte je zavedený vysokorýchlostný internet a TV od Nett + Orange. ​Parkovanie: K mezonetu prislúcha vlastné parkovacie miesto, takže parkovanie po náročnom dni máte vyriešené. ​? TOP Lokalita: Južná ulica, Nitra ​Bývanie na Južnej ulici kombinuje pokojnú rezidenčnú atmosféru s perfektnou mestskou dostupnosťou. ​Všetko poruke: V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, reštaurácie, kaviarne, školy a škôlky pre rodiny s deťmi. ​Skvelá dostupnosť: Do centra Nitry sa dostanete autom za pár minút, k dispozícii je vynikajúce napojenie na mestskú hromadnú dopravu a rýchly výjazd na obchvat mesta/diaľnicu R1. Zelené okolie: Lokalita ponúka dostatok možností na prechádzky, šport a relax po práci. ​Cena prenájmu: 1200 € / mesiac + 1200 € depozit + sprostredkovateľský poplatok vo výške nájmu Dostupnosť: Ihneď ​Ak hľadáte bývanie, ktoré reprezentuje váš životný štýl a poskytne vašej rodine maximálne bezpečie a komfort, tento mezonet čaká práve na vás. ​Dohodnite si obhliadku ešte dnes: ? 0944 942905 ✉️ pankratov@exkluziv-reality.sk

Zvažujete predaj svojej nehnuteľnosti? Možno práve teraz premýšľate, komu ju zveriť. Predaj nehnuteľnosti nemusí byť stresujúci ani komplikovaný, ak máte po svojom boku správneho človeka. Som osobná realitná maklérka pri predaji Vašej nehnuteľnosti Vám zabezpečím kompletný servis od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov. Zároveň pôsobím v rámci spoľahlivej rodinnej realitnej kancelárie, ktorá má v Nitre už 15 rokov skúseností. Práve spojenie osobného prístupu makléra, skúseností a zázemia stabilnej realitnej kancelárie považujem za veľkú výhodu pre každého klienta. Nechcem Vašu nehnuteľnosť iba zverejniť na realitných portáloch. Mojím cieľom je správne nastaviť cenu, pripraviť kvalitnú prezentáciu, dostať nehnuteľnosť k správnym záujemcom a celý proces predaja za Vás koordinovať. Čo pre Vás zabezpečím? ✔️ profesionálne nacenenie nehnuteľnosti ✔️ osobný prístup a komunikáciu počas celého predaja ✔️ nastavenie predajnej stratégie ✔️ profesionálny marketing ✔️ profesionálne fotografie ✔️ atraktívnu videoobhliadku ✔️ letecké zábery z dronu ✔️ Matterport – 3D virtuálnu prehliadku ✔️ kompletnú organizáciu obhliadok ✔️ realitný a právny servis ✔️ rezervačnú a kúpnu zmluvu pripravenú advokátom ✔️ katastrálne poplatky v cene ✔️ možnosť využitia hypotekárneho špecialistu ✔️ odovzdanie nehnuteľnosti a odovzdávací protokol ✔️ pomoc s prepisom energií Vy komunikujete so mnou. Ja sa starám o celý proces. A za mnou stojí stabilná rodinná realitná kancelária s 15-ročnou históriou v Nitre. Ak predaj svojej nehnuteľnosti zatiaľ iba zvažujete, pokojne sa mi ozvite. Konzultácia a obhliadka sú NEZÁVÄZNÉ. Spoločne sa pozrieme na Vašu nehnuteľnosť, jej reálnu trhovú hodnotu a možnosti predaja. 0902 297 157, kollarova@exkluziv-reality.sk

Hľadáme rodinný dom v Nitre pre konkrétnu klientku (Kúpa) Hľadáme modernú novostavbu rodinného domu v Nitre a blízkom okolí pre našu overenú klientku. Parametre dopytu: Nehnuteľnosť: Rodinný dom – novostavba Dispozícia: Minimálne 3 izby + obývačka Lokalita: Nitra (Šindolka / Zobor alebo iné tiché a atraktívne časti Nitry) Veľkosť pozemku: Do 8 árov Cena okolo 450 000 € Uvítame: - Klimatizácia - Bazén - Krb Komplexné realitné a právne zázemie Naša kancelária zastrešuje celý proces prevodu nehnuteľnosti s dôrazom na bezpečnosť, právnu istotu. Zabezpečujeme kompletný právny servis, zmluvnú dokumentáciu, katastrálne konanie a hladký priebeh obchodného prípadu bez starostí. Máte vo svojom vlastníctve dom, ktorý spĺňa kritériá tohto dopytu, prípadne uvažujete nad predajom inej nehnuteľnosti? Radi s vami preberieme možnosti spolupráce. ? Tel. číslo: 0915 114 635 ✉️ E-mail: holkova@exkluziv-reality.sk ? Exkluziv Reality Nitra

Hľadáte pre svoju rodinu skutočný domov, ktorý vás očarí svojou veľkorysosťou, teplom a absolútnym pokojom? Ponúkame na predaj výnimočný, nadštandardný rodinný dom v najprestížnejšej štvrti Nitry – na Zobore, situovaný na tichej Kodályovej ulici. Tento rožný dom s úžitkovou plochou až 500 m² sa vyznačuje poctivou, kvalitnou stavbou a nadčasovými materiálmi, ktoré dodávajú celému priestoru mimoriadne útulnú a harmonickú atmosféru. V celom dome sú položené vysokokvalitné drevené podlahy, ktoré podčiarkujú prémiový charakter nehnuteľnosti. Dom je v stopercentnej kondícii, starostlivo udržiavaný, kompletne dokončený a pripravený poskytnúť novým majiteľom maximálny komfort bez akýchkoľvek nutných počiatočných investícií. O tepelnú pohodu sa stará klimatizácia (2 interiérové jednotky) a jedinečné čaro domova dotvárajú dva samostatné krby. Dispozičné riešenie (3 podlažia a nadštandardný počet izieb): Dom je premyslene rozdelený na tri zóny, ktoré spájajú rodinný život s možnosťami relaxu, hosťovského bývania či podnikania: SUTERÉN (Praktická a Spoločenská zóna): Veľkorysá garáž pre 2 autá, kompletne vybavená technická miestnosť, priestranná práčovňa, kúpeľňa a samostatná toaleta. Veľkým benefitom tohto podlažia je plnohodnotná denná časť – kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou s krbom, z ktorej sa plynule vychádza priamo na slnečnú terasu a dvor. Ideálne miesto na rodinné oslavy, návštevy alebo ako samostatná bytová jednotka. 1. POSCHODIE (Denná obytná zóna) Srdce domu tvorí presvetlený otvorený priestor s nadštandardnou kuchyňou, jedálňou, knižnicou a obývacou izbou s krbom s výstupom na terasu. Okrem tohto veľkolepého spoločenského priestoru sa na podlaží nachádzajú ďalšie 2 izby využiteľné ako hlavná spálňa, pracovňa, a komfortná kúpeľňa s toaletou. 2. POSCHODIE Ponúka absolútne súkromie pre deti či hostí. Pozostáva z centrálnej haly, 4 samostatných priestranných izieb, kúpeľne s toaletou a výstupu na tretiu, najvyššie položenú terasu s nádherným výhľadom. Exteriér s vlastným zdrojom vody a altánkom Dom je osadený na rožnom pozemku s výmerou 774 m², ktorý prešiel kompletnou úpravou. Záhrada je vzrastlá a plná starostlivo vyberaných okrasných drevín, kríkov a stromov, ktoré vytvárajú dokonalú zelenú oázu. Obrovskou výhodou a úsporou nákladov na údržbu zelene je vlastná studňa. Centrom letného relaxu je štýlový záhradný altánok, ktorý je kompletne vybavený tradičnou pecou na pizzu – stvorený pre nezabudnuteľné grilovačky a večery s rodinou. Celkovo dom disponuje až tromi terasami, ktoré vám umožnia užívať si slnko alebo príjemný tieň v akejkoľvek dennej dobe. Hlavné benefity nehnuteľnosti: ✅ Prestížna a tichá lokalita v rámci Zobora (Kodályova ul.) ✅ Obrovská úžitková plocha 500 m² s výnimočnou dispozíciou (spolu 6 izieb + 3x obývacia zóna) ✅ Kvalitné drevené podlahy a poctivé materiály v celom dome ✅ Vlastná hlboká studňa pre ekologickú a ekonomickú údržbu ✅ Klimatizácia (2 jednotky) + 2x krb pre dokonalú atmosféru a tepelnú pohodu ✅ Rožný, kompletne parkovo upravený pozemok s maximálnym súkromím ✅ Záhradný altánok s pecou na pizzu + 3x panoramatická terasa ✅ Dvojgaráž + dostatok úložných a technických priestorov Tento dom nie je len stavba, je to miesto s dušou a neopakovateľnou atmosférou, kde sa budete od prvého momentu cítiť ako doma. Odporúčame osobnú obhliadku, aby ste navnímali genius loci tohto výnimočného priestoru. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať na t.č. 0915114635

SHARK REAL ponúka na predaj pekný dvojgeneračný rodinný dom s krásnou záhradou. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1753m2 neďaleko Nitry, v Ivanke pri Nitre. Dom ponúka svojou úžitkovou plochou 295m2 dvojgeneračné bývanie. Má dve podlažia a obývateľný suterén, kde je možné mať dve izby, kuchyňu a kúpeľňu. Prvé podlažie alebo vyvýšené prízemie má veľkorysú obývaciu izbu s krbom, z ktorej sa vchádza na terasu, kuchyňu so vstavanými spotrebičmi, dve izby, kúpeľňu a samostatnú toaletu. Druhé podlažie pozostáva z jednej priestrannej obývacej izby, troch menších podkrovných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Podlahy sú riešené plávajúcou podlahou a dlažbou. K dispozícii sú všetky IS, kúrenie je plynové-ústredné, možnosť vykurovania i tuhým palivom, voda mestská i studňa, kanalizácia. V suteréne domu sa nachádza garáž pre dve osobné autá a pred domom pod prístreškom tiež pre dve autá. Oddych po náročnom dni si môžete dopriať v prekrásnej záhrade s posedením a jazierkom s rybičkami. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom s veľkým pozemkom a krásnou záhradou.... + Nízke náklady na bývanie..... + Príjemné prostredie.... + Všetka občianska vybavenosť a blízkosť mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

SHARK REAL ponúka na predaj luxusnú rodinnú vilu. Nehnuteľnosť je svojou polohou vhodná ako podnikateľský objekt spolu s bývaním alebo s čiastočným nájmom, či úplným prenájmom. V súčasnosti je celá vila v prenájme, kde svoje využitie našli 2 predajne na prízemí, byt na prvom podlaží - 200 m2 a podkrovný jednoizbový byt. Najlepšie posúdenie vhodnosti pre Váš koncept podnikania alebo bývania poskytne obhliadka vily. Dispozícia: Počet podlaží : 2 + podkrovie Počet izieb 6 z toho 2 spálne Počet kúpeľní: 2 Zastavaná plocha: 200 m² Obytná plocha: 400 m² Rozloha pozemku: 660 m² Vlastníctvo: osobné Odvoz triedeného odpadu: áno Voda: mestský vodovod Kanalizácia: áno El. napätie: 230/400V Plyn: áno Vykurovanie: vlastné - plynom, liatinové radiátory Suterén: technická miestnosť, komora, skladové priestory Podkrovie: Priestranné podkrovie - 200 m2, kde je zatiaľ len jednoizbový byt, je možné rozšíriť na veľký 5 izbový byt. Garáž: áno Kryté parkovacie státie: 1 Ostatné parkovacie státia:8; parkovanie je možné otvoriť aj z Panskej doliny, keďže je to rožný pozemok Internet: áno Predzáhradka Okná: plastové, izolačné dvojsklo Zateplenie: obklad Záhrada 100 m2 Prístupová cesta: asfaltová cesta Vila sa predáva kompletne zariadená. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť: + Kompletná rekonštrukcia... + Slnečný pozemok s orientáciou na juh... + Výhodná poloha... + Existujúci prenájom s možnosťou rozšírenia... + Príjemní susedia... + Kompletná občianska vybavenosť... Ponúkaná nehnuteľnosť má veľký potenciál ako viacúčelové využitie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER!

SHARK REAL vám ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa v meste Nitra, časť Janíkovce, priamo v centre s výbornou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Dom je zdravá a suchá stavba vo veľmi dobrom pôvodnom stave, vhodná na okamžité bývanie aj rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Má vymenené plastové okná a je vykurovaný plynovým kotlom, pričom ohrev vody zabezpečuje bojler umiestnený v kúpeľni. Nehnuteľnosť je podpivničená a disponuje pochôdznou povalou. Dispozícia domu: • vstupná chodba • kuchyňa so špajzou • obývacia izba • spálňa • samostatná izba Základné informácie: • výmera pozemku: 607 m² • zastavaná plocha domu: 121 m² • úžitková plocha domu: 101 m² • pozemok je rovinatý a slnečný Pozemok a príslušenstvo: • všetky inžinierske siete + vlastná studňa • garáž s montážnou jamou • povala garáže využívaná ako senník • hospodárske budovy vhodné na chov dobytka alebo iné využitie Veľkou výhodou je samotná poloha v centre obce, kompletná infraštruktúra, pokojné prostredie a príjemní susedia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou hospodárskeho využitia alebo si chcú dom prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka(zavináč)sharkreal.sk V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

SHARK REAL ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v srdci mesta. Rodinný dom má dve podlažia, ktoré sa dajú využiť na bývanie i komerčné účely, alebo kombináciou oboch. Dispozične dom pozostáva z prízemia a podkrovných 2 izieb, na prízemí zo vstupnej predsiene, troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou, samostatnou toaletou a terasou. Samostatným vchodom od ulice disponuje jedna miestnosť, ktorá slúžila na komerčné účely. Dom je z časti podpivničený, kde sa nachádza plynový kotol a ručne maľovaná freska na stene s motívom krajinky. K domu prislúcha pozemok o výmere cca 600 m2, garáž s dielňou. Výhodou tohto rodinného domu po rekonštrukcii je možnosť prepojenia bývania a komercie v srdci mesta. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom s komerčným potenciálom.... + Nízke náklady na bývanie..... + Veľmi dobrá zvuková a tepelná izolácia domu.... + Blízkosť občianskej a komerčnej vybavenosti mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

SHARK REAL ponúka na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom v Kapinciach. Rodinný dom je zrekonštruovaný a postavený na pozemku s výmerou 1512 m2. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom. Rekonštrukcia domu prebehla v roku 2008 a 2021, nové plastové okná a dvere,podlahy-dlažba,stierky, elektrina. Nízke náklady na bývanie cca.146 eur. Kúrenie plynové gamatky,voda-studňa. Na pozemku sa nachádza aj obytná chatka. Kapince je obec blízko obce Malé Zálužie vzdialené od Nitry 17 km. Z obce sa dostanete na štyri svetové strany, je ohraničená z dvoch strán vodnými tokmi , Radošinkou a Trhovišťským potokom, svojim rázom krajiny ponúka nerušené vidiecke bývanie v lone malebnej prírody. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Možnosť bývania celoročne i na víkendový pobyt... + Priestranný veľký pozemok, všetky IS.... + Malebná príroda.... + Malá obec.... + Dobrí susedia.... Cena nehnuteľnosti : Cena dohodou pri rýchlom jednaní. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova.sharkreal@gmail.com

Hľadáte vhodné víkendové miesto na oddych s rodinou? Ponúkame Vám chalupu/rodinný domček s rozľahlým pozemkom. Nehnuteľnosť ponúka jedinečné súkromie. Dispozičné riešenie domu -Vstupná dlhá chodba – 4 izby – 1 komora – 1 miestnosť vhodná pre budúcu kúpeľňu. Dom je v dobrom technickom stave postavený z tehál a kvádrov, zachovalý krov. Nová elektrická prípojka zavedená do domu a nová prípojka vody na obecný vodovod, ostatné je v pôvodnom stave nehnuteľnosť je vhodná na rekonštrukciu podľa predstáv ponúkame Vám stavebno-technické poradenstvo kvalifikovanými majstrami o stave domu a možnej rekonštrukcií, vytvorenie nezáväznej cenovej ponuky prác podľa osobitých kritérií. Nehnuteľnosť je vhodná na trvalé bývanie alebo rekreačné chalupárčenie, nachádza v tichej ulici s dobrými susedmi, mierne stúpajúci rozsiahly pozemok o výmere 2034m2 ponúka dostatočné súkromie a pekný výhľad na okolitú prírodu. Na pozemku sa nachádza množstvo ovocných stromov, chovajú sa sliepky na domáce vajíčka. Na pozemku sa taktiež nachádza pivnica, hospodárske budovy a funkčná studňa. Obec je kompletne občiansky vybavená dobrá dostupnosť do mesta aj autobusovou dopravou. V prípade otázok a obhliadky nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať na tel.č. 0902110217- DOSTUPNÉ REALITY s.r.o. STAVEBNO-REALITNÁ FIRMA

REZERVOVANÉ... Dostupné reality Vám ponúkajú na predaj kompletne zrekonštruovaný 4 izbový rodinný dom v obci Hruboňovo. Dostupnosť do okolitých miest -18km Nitra, 21km Topoľčany, 24km Hlohovec. Úžitková plocha domu je 106m2. Cena je s dokončením podlahových krytín, obložkových zárubní a dverí podľa vlastného výberu. Izby sú priestranné, výhodou nehnuteľnosti je rodičovská spálňa v súkromí s vlastnou kúpeľňou. Dispozícia- vstupná chodba- 2x spálňa- obývacia izba spojená s kuchyňou- technická miestnosť (s výlezom na povalu)- kúpeľňa- hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Pozemok o rozlohe 761m2 vám zaistí dostatok priestoru na oddych, pozemok je kompletne oplotený, zhotovené terénne úpravy, pokojná vedľajšia ulica s dobrými susedmi. Rodinný dom prešiel rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou nové elektrické rozvody, vodoinštalácia a odpadové potrubie, teplovodné podlahové kúrenie na plynový kondenzačný kotol (BAXI NUVOLA DUO TEC +24), nová hydroizolácia podlahy, tepelná podlahová izolácia, nový cementový poter, sadrové gletované omietky, nové sadrokartónové podhľady, steny a stropy sú vymaľované na bielo, na stenách sú vypínače a zásuvky, povala je zateplená minerálnou vlnou, nová strešná krytina- strešné latovanie strešná fólia, nový odkvapový systém, nové okná a dvere izolačné trojsklo hĺbka 82,5mm, nový komín, zateplenie domu a nová fasáda. Dom je napojený na kanalizáciu, nová vodovodná prípojka. -Nehnuteľnosť sa predáva s kompletne obloženými kúpeľňami, podlahy, dvere, zárubne. -Pre viac informácií nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať. Stavebno-realitná firma DOSTUPNÉ REALITY s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový rodinný dom v obci Alekšince 13km od Nitry a 12km od mesta Hlohovec s pozemkom o rozlohe 615m2. Rodinný dom prešiel rekonštrukciou v roku 2024 kedy boli zhotovené práce: -nové plastové okná izolačné trojsklo -zateplenie stien domu fasádnym polystyrénom o hrúbke 10cm a zateplenie sokla extrudovaným polystyrénom XPS hrúbka 5cm, nová fasádna omietka -nové odkvapové žľaby a ríny -zateplenie povale nobasilom o hrúbke 10cm. Dom je postavený z pálenej tehly a kvádrov o rozlohe 116m2, napojený na všetky inžinierske siete kanalizácia, obecná voda, elektrina, plyn a optický internet. Vykurovanie: liatinové radiátory na funkčný plynový kotol so zásobníkom alternatíva kotol na pevné palivo. Strecha je pôvodná vo veľmi dobrom stave. Dom je podpivničený cca 70m2. Na pozemku sa nachádza murovaná garáž, letná kuchyňa ktorá je tiež podpivničená 16m2, vlastná studňa. Nehnuteľnosť po drobných úpravách je vhodná na okamžité bývanie , nachádza sa na vedľajšej ulici s dobrými susedmi. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou škola, škôlka, detské ihriská, lekáreň, pošta, potraviny, pohostinstvá, 3min. autom nový otvorený potravinový obchod Biedronka, výborná dostupnosť do okolitých miest aj vlakovou a autobusovou dopravou. Pre obhliadku nás neváhajte kedykoľvek kontaktovať na tel.č. 0902110217.V prípade seriózneho záujmu dohoda možná. Zabezpečíme hypotekárneho špecialistu a znalca rýchlo a efektívne. Taktiež možnosť stavebno-technického poradenstva kvalifikovanými majstrami v prípade realizácie stavebných úprav-dokončenia podľa osobitých kritérií ( stavebno-realitná firma DOSTUPNÉ REALITY )

BOSEN NITRA Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardný 5 izbový rodinný dom, postavený podľa Feng Shui. Vila sa nachádza na Turistickej ulici na Zobori s úžasným výhľadom, krásnou pestovanou záhradou, rozdelenou na úžitkovú a okrasnú. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj a súkromie. VIRTUALNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=3oh6VRJswCK POZEMOK: Ideálny pozemok o rozlohe 959m2 je rozdelený na okrasnú a úžitkovú záhradu (za bazénom). Dominantu záhrady tvorí prekrásna kovová socha doplnená skalkou s fontánou a osvetlením. IS: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet. DOM: Bol skolaudovaný v roku 2001 a disponuje úžitkovou plochou 350 m². Súčasťou domu je priestranná čiastočne prestrešená terasa, ideálna na rodinné posedenia a relax. BAZÉN: Je prestrešený odsúvateľným krytom hneď vedľa domu a vstup je možný aj z vnútra domu. Vedľa bazénu sa nachádza miestnosť s bazénovou technológiou, sprchou a WC. GARÁŽ: Pre 2 autá (6 x 5,7 metra). PIVNICA: Nahrádza záhradný domček. Vstup je vonku. TECHNICKÉ A KOMFORTNÉ PRVKY: krb v obývacej izbe plynový kotol - ročný teplovodné podlahové kúrenie ionizačná klimatizácia - vrchné poschodie - ročná alarm Jablotron elektrický vrátnik - predpríprava obvodové murivo 60 cm, bez ďalšieho zateplenia studňa a automatická závlaha záhradné osvetlenie - predpríprava kompletné oplotenie pozemku projektor so sťahovacím plátnom centrálny vysávač DISPOZÍCIA DOMU: vstupná priestranná chodba s veľkou vstavanou skriňou priestranná obývačka s krbom a výhľadom do záhrady nádherné centrálne schodisko s ručne tesaným vápencom s osvetlením kuchyňa so špajzou a jedálenským kútom 4 samostatné spálne (1 hosťovská na prízemí a 3 na poschodí) veľká kúpeľňa s vírivou vaňou, sprchovým kútom, WC (na poschodí) hosťovská kúpeľňa so zvlášť WC (na prízemí) výstup z obývačky a jedálne na veľkú slnečnú terasu LOKALITA: Zobor v Nitre je atraktívna pre bývanie vďaka kombinácii prírody, športových možností (turistika, cyklistika, blízkosť rieky) a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti, ako sú parky, štadióny, nákupné centrá (Promenada), čo z nej robí ideálne miesto pre aktívny životný štýl s dosahom na mesto, no zároveň v spojení s prírodou priamo pod Zoborom. VOĽNÝ: Ihneď. Predáva sa zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. CENA: 549 000 EUR MAKLÉR: Mgr. Daniela Škrobánková, +421 948 113 361, skrobankova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN NITRA Vám ponúka exkluzívne na predaj novostavbu rodinného domu v Nitre – mestská časť Janíkovce. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bWjXMpVFM7B DOM: Zastavaná plocha rodinného domu je 179 m², pričom úžitková plocha vrátane presklenej terasy dosahuje 144,6 m². Dom je postavený z tehly a zateplený 15 cm polystyrénom. Plochá strecha je pokrytá kvalitnou fóliou Fatrafol a kameňom. Novostavba je vybavená plastovými oknami s trojsklom, pričom komfort regulácie svetla zabezpečujú exteriérové hliníkové žalúzie. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením, zatiaľ čo príjemnú klímu počas letných mesiacov zabezpečuje výkonná stropná klimatizácia umiestnená v chodbe. DISPOZÍCIA: Interiér rodinného domu je navrhnutý s dôrazom na maximálne funkčné využitie každého štvorcového metra. Dispozícia ponúka 3 krásne presvetlené izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia a ideálne podmienky na oddych. Srdcom domu je priestranná kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou a obývacou izbou. Tento otvorený priestor prirodzene nadväzuje na presklenú terasu, ktorá sa stane dominantným prvkom vášho každodenného života a miestom pre relax aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Dom myslí aj na praktickú stránku bývania – ponúka dostatok úložného priestoru v podobe samostatného šatníka, špajze a technickej miestnosti, ktorá zároveň zahŕňa hosťovské WC. Už pri vstupe oceníte vyhradený priestor na vstavanú šatníkovú skriňu.Kúpeľňa je navrhnutá s dôrazom na komfort a priestor – disponuje dvoma umývadlami, vaňou, veľkorysým sprchovým kútom a toaletou. ZARIADENIE/ŠTANDARD: Rodinný dom sa predáva v štádiu štandard, pričom jeho dokončenie podľa vašich predstáv vám radi zabezpečíme. V spolupráci s našimi skúsenými profesionálmi vieme zabezpečiť kompletné dokončenie exteriéru, ako aj plné zariadenie interiéru, aby ste sa mohli bez starostí nasťahovať do hotového domova. POZEMOK: Pozemok s výmerou 581 m² má mierne kaskádovitý charakter, ktorý ponúka zaujímavé možnosti pre kreatívne riešenie exteriéru. Svojou veľkosťou poskytuje dostatok priestoru na parkovanie, vybudovanie bazéna, detského ihriska či oddychovej zóny podľa vašich predstáv. Inžinierske siete: na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné prípojky – verejný vodovod, elektrina a kanalizácia. LOKALITA: Janíkovce sú tichá, už plne zastavená mestská časť Nitry obľúbená medzi rodinami s deťmi. Škola, škôlka, potraviny aj zastávka MHD sú v pešej dostupnosti. Do centra Nitry sa dostanete autobusom priamo, alebo po cyklochodníku – bez auta, bez stresu. Milovníci pohybu ocenia sieť turistických a cyklistických trás priamo pred dverami. NÁZOR MAKLÉRA: Tento projekt je ideálnou voľbou pre mladé rodiny s deťmi, ako aj pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 288.400 € MAKLÉR: Petra Radulayová, +421 905 127 927, radulayova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 4i bungalov ktorý stojí na slnečnom pozemku, obklopený starostlivo navrhnutou záhradou. Lokalita : Nitra - Prameň Úžitková plocha : 120 m2 + 20m2 terasa Celková výmera pozemku : 609m2 Tento moderný bungalov stojí na rožnom pozemku takže máte len jedného suseda a poskytuje komfortné bývanie s dôrazom na detail. Určite oceníte prekryté parkovanie pre dve autá, murovaný záhradný domček a dokonalú záhradu. dispozícia domu: vstupná chodba s dostatočným úložným priestorom, samostatná toaleta, kuchyňa s jedálňou a obývačkou z ktorej je východ na zastrešenú terasu, špajza, technická miestnosť s práčovňou, spálňa a dve samostatné izby so vstavanými šatníkovými skriňami, kúpeľňa so sprchovým kútom a druhá samostatná toaleta, podkrovie s úložným priestorom. • podlahové teplovodné kúrenie, plynový kotol, elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie, brána na diaľkové ovládanie, záhrada má automatickú závlahu, • všetky inžinierske siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia, internet • v blízkosti, školy, škôlky, obchody, poliklinika, MHD • nízke mesačné náklady cca 160e viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 Real Estate má pre vás jedinečnú ponuku novostavby rodinného domu: Lokalita: Nitra Časť: Čermáň Ulica: Hornočermánska Úžitková plocha: 100m2 + terasa Pozemok: 500m2 • dispozícia: vstupná predsieň, samostatná toaleta, technická miestnosť, priestranná obývacia miestnosť s krbom ktorá má vyvýšené stropy spojená s kuchyňou, 3 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, úložný priestor v podkroví • ideálna poloha v žiadanej lokalite, slepá uzavretá ulica s bránou na diaľkové ovládanie • príprava na klimatizáciu, alarm • nová lokalita rodinných domov, asfaltová prístupová cesta, uličné osvetlenie, kanalizácia, elektrina, voda, internet • kompletná občianska vybavenosť - školy, škôlky, obchody, zástavka MHD 2min. viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 Real Estate vám ponúka na predaj skolaudovaný 4i bungalov s garážou vo vyhľadávanej lokalite - Lokalita: Nitra - Časť: Čermáň - Úžitková plocha: 130 m2 - Veľkosť pozemku: 460m2 Dom je prakticky dispozične riešený, vstupná chodba, samostatná toaleta, technická miestnosť s práčovňou, obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu, samostatná spálňa s vlastnou kúpeľňou, dve izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou. • Podlahové teplovodné kúrenie, tepelné čerpadlo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, klimatizáciu, fotovoltiku, nabíjanie elektro áut, • parkovanie pred domom, garáž • IS : Elektrina, voda, kanalizácia, • Vybavenosť - obchody, lekáreň, poliklinika, základná škola, škôlka, • Dobrá dostupnosť do mesta a na dialnicu. viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 Real Estate ponúka na predaj 5i rodinný dom s bazénom a garážou v slepej uličke v strednej časti Zobora. Lokalita – Nitra Časť – Zobor Celková výmera pozemku – 512m2, Úžitková plocha - 250m2 Dom je ukrytý v tichej slepej uličke v pokojnom prostredí stromov a zelene. V záhrade je prekrytý nerezový bazén s protiprúdom. Terasa a dom sú obložené exotickým drevom IPE ktoré má extrémnu tvrdosť, odolnosť a dlhú životnosť. Ako bonus máte záhradné átrium priamo z obývacej izby v ktorom je vírivka. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a všade sú použité kvalitné materiály. Spotrebiče MIELE, osvetlenie LUTRON na diaľkové ovládanie, hliníkové vonkajšie žalúzie na diaľkové ovládanie, alarm napojený na bezpečnostnú službu CORADO, 3x klimatizácia, krb. Na streche je 10 solárnych panelov na ohrev bazéna a podlahového kúrenia. Záhrada má automatickú závlahu. • Dispozícia domu: Vstupná chodba z ktorej sa dostanete do priestrannej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou. Z kuchyne je východ na terasu a z obývacej izby aj do átria. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. Dom má pol poschodia kde na hornom poschodí sú tri izby a priestranná kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a bidetom. V dolnom pol poschodí je hosťovská izba, práčovňa, sklad s dielňou a garáž. • Výborná dostupnosť do mesta aj na diaľnicu, MHD, detské ihrisko, reštaurácie, obchody, škola, škôlka. • Všetky IS, kanalizácia, voda, plyn, elektrina, internet viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj rodinný dom ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej časti Nitra Kalvária pri nemocnici a je pripravený na podnikateľské účely. Lokalita – Nitra Časť – Kalvária Úžitková plocha –220 m2 Pozemok - 776m2 • Rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii v ktorom sa nachádzajú v suteréne kancelárie, na poschodí priestory na podnikanie a na poschodí byt. Nehnuteľnosť je pripravená na podnikateľské účely a svojou dispozíciou je ideálna pre lekára, zubára, ambulanciu, kliniku, kancelárie, sídlo firmy alebo prevádzku služieb. • Dispozícia: suterén - 3 miestnosti a garáž (sklad) prízemie - vstupná hala, toalety, 3 x izba poschodie - kuchyňa, obývačka, spálňa, izba a kúpeľňa s toaletou, • klimatizácie • parkovanie vo dvore na priestrannom parkovisku • všetky inžinierske siete - voda, plyn, elektrina, kanalizácia • kompletná občianska vybavenosť - nemocnica, lekár, školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, MHD viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj Rodinný dom s bazénom a saunou v žiadanej lokalite. Lokalita: Nitra Časť: Chrenová Úžitková plocha: 250m2 + 80m2 hosťovský dom - prípadne kancelárie pre firmu Pozemok: 1016m2 • Dom je situovaný v obľúbenej lokalite a ponúka záhradu s bazénom a altánkom ktorá má úplné súkromie...treba vidieť !! • Dispozícia hlavného domu: Vstupná chodba so šatníkovou skriňou, kuchyňa, jedáleň s obývačkou a krbom, samostatná toaleta, veľkorozmerná spálňa, na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, kúpeľňa v ktorej je sprchový kút a toaleta, suterén kde sa nachádza dvojgaráž a štyri skladové priestory • Dispozícia hosťovského domu alebo kancelárií pre firmu: vstupná chodba, veľká samostatná izba, obývačka s kuchyňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť • nádherná záhrada s bazénom a altánkom na grilovanie, sauna • každý dom má vlastné kúrenie a je pripojený na všetky inžinierske siete vrátane internetu • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, MHD, školy, škôlky, obchody, poliklinika, ihrisko • bezproblémové parkovanie pre viac áut pred domom • viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj RD vhodný aj na podnikateľské účely, npr. sídlo firmy, skladovej haly ale aj bývania. Lokalita - Nitra Časť - Mlynárce Úžitková plocha - 119m² Pozemok - 1284m² Nehnuteľnosť je svojím charakterom vhodná nielen na rodinné bývanie, ale aj na podnikateľské účely. Táto lokalita patrí medzi obľúbené časti mesta Nitra vďaka výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. Dom ponúka praktickú dispozíciu, 5 izieb a samostatné miestnosti, ktoré umožňujú rôzne formy využitia od bývania až po kancelárske priestory. Veľký, rovinatý pozemok poskytuje ideálne podmienky na rozšírenie objektu, výstavbu menšej haly, skladu či firemnej prevádzky. Veľký pozemok, dobrý prístup a možnosť parkovania viacerých áut robia z tejto nehnuteľnosti výbornú voľbu pre podnikateľov. • Dispozícia domu: Vstupná chodba, kuchyňa, 5 izieb, kúpeľňa s toaletou, špajza, garáž • Všetky inžinierske siete voda, plyn, kanalizácia, el.,plynový kotol • MHD 5min., vlaková zastávka 3min., Lidl potraviny 5min., obchodné centrum Galéria 6min., školy, škôlky, jasle viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 Real Estate ponúka na predaj exkluzívnu vilu na golfovom ihrisku v Lužiankach Lokalita – Nitra Časť – Lužianky Celková výmera pozemku – 701m2, Úžitková plocha - 320m2 • Moderná rodinná vila s priamym výhľadom na golfové ihrisko, ponúka kombináciu pokojného bývania, ľahkej dostupnosti na diaľnicu a mesta. Architektúra vily poskytuje pocit individuality a súkromia spojený s voľnosťou vďaka priestranným dispozičným riešeniam. • Dispozícia: Vila je dispozične rozdelená do dvoch podlaží, ktoré môžu byť oddelené prízemie 1 - vstupná chodba, priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s výhľadom na golfové ihrisko a nočná časť s 3 spálňami, šatníkom, veľkorysými kúpeľňami a samostatnou práčovňou. prízemie 2 - je otvorený priestor ktorý si viete prispôsobiť podľa svojich predstáv - bývanie, garáž, wellness, sídlo firmy Vo vile sú kvalitné hliníkové okná, teplovodné podlahové kúrenie, predpríprava na vonkajšie žalúzie, inteligentný dom... • Vila sa nachádza sa v tichej zelenej lokalite golfového ihriska https://www.redoakgolf.sk/ • Parkovanie pred domom, asfaltová prístupová cesta, chodníky. • Reštaurácia a kaviareň s raňajkami v rezorte RED OAK, jazdecký areál, Na pláne - obchod, škôlka, MHD • Všetky IS, kanalizácia, voda, plyn, elektrina, optický internet viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Zuzana Bojdová +421 904 300 202 V2 Real Estate vám ponúka na predaj 4i RD s garážou v tichej, pokojnej vyhľadávanej lokalite. - Lokalita: Nitra - Časť: Čermáň - Ulica: Inovecká - Úžitková plocha: 180 m2 - Veľkosť pozemku: 1067m2 • Dispozícia: vstupná chodba, obývačka, 3 spálne, kuchyňa, samostatné wc, kúpeľňa s wc, technická miestnosť, balkón, terasa, pivnica, vínna pivnica, • Kúrenie: Krb, plynový kotol. • Fínska sauna, ochladzovací bazén • Parkovanie pred domom, garáž • IS : Elektrina, voda, kanalizácia • Mesačné náklady: 150€ • Lesopark Borina, Cyklochodnik Borina. Ideálne pre ľudí, ktorí radi behajú či bicyklujú, alebo pre každého, kto chce bývať v pokojnom prostredí pri lese – a pritom mať všetky výhody mesta na dosah. • Vybavenosť - obchody, lekáreň, poliklinika, základná škola, škôlka, reštaurácie, • Výborná dostupnosť do mesta aj na diaľnicu. V blízkosti autobusová a železničná stanica. • V tejto časti Nitry sa nehnuteľnosti ponúkajú len výnimočne, čo podčiarkuje atraktívnosť a stabilitu lokality. • viac informácií sa dozviete na: +421 904 300 202 zuzana.bojdova@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4‑izbový rodinný dom s bazénom v jednej z najvyhľadávanejších častí Nitry - Poštárska kolónia je malá, historická a veľmi obľúbená rezidenčná časť Zobora Lokalita : Nitra - Zobor Úžitková plocha : 180m2 Celková výmera pozemku : 514m2 Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou je vhodnú pre tých, ktorý hľadajú bývanie v prestížnej lokalite pod Zoborom. • Dispozícia domu: suterén: práčovňa, technická miestnosť a sklad prízemie: vstupná chodba, veľkorysá obývačka, kuchyňa s jedálňou, izba, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta poschodie: spálňa so šatníkom, priestranná detská izba, kúpeľňa s vaňou a toaletou • Dokonale upravená záhrada a okrasná výsadba kde sa nachádza záhradný domček s terasou na posedenie a bazénom, dom taktiež disponuje nádvorím na parkovanie s automatickou bránou • Plynový kotol, klimatizácia, alarm, bazénová technológia • Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, obchody (potraviny, drogéria), kaviareň, lekáreň, • OC PROMENÁDA na pešo 4min autom do centra mesta 2 min, na diaľnicu 1min. • Inžinierske siete - voda, plyn, elektrina, kanalizácia viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk