Domy na predaj, okres Bratislava IV

Moderná 5-izbová vila s dvojgarážou a 700 m² pozemkom v Záhorských Sadoch – iba 15 minút od centra Bratislavy Hľadáte priestranný rodinný dom v tichej lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy? Táto novostavba 5-izbovej vily (161 m²) v Záhorských Sadoch je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pohodlie, súkromie a kvalitné bývanie. Hlavné výhody nehnuteľnosti: 161 m² úžitkovej plochy v modernom dispozičnom riešení 5 izieb – dostatok priestoru pre celú rodinu dvojgaráž + spevnená plocha pre ďalšie auto veľký slnečný pozemok o výmere 700 m² holodom – možnosť dokončiť podľa vlastných predstáv tichá, bezpečná lokalita, iba 15 minút do centra Bratislavy Dispozícia domu je navrhnutá prakticky – priestranná obývacia izba s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, 4 samostatné spálne, 2 kúpeľne a technická miestnosť. Lokalita: Záhorské Sady patria k najžiadanejším rezidenčným lokalitám v Bratislave. Vynikajúce spojenie do centra, kompletná občianska vybavenosť v blízkosti, pokojné prostredie v blízkosti prírody Malých Karpát – ideálne miesto pre rodinný život. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o kvalite tejto nehnuteľnosti. U nás prijímame všetky spôsoby platby aj v hotovosti aj bitcoinom Fasáda je aktuálne na domoch svetloružová. Vieme ju prispôsobiť do akejkoľvek farby aká sa Vám bude páčiť, pre inšpiráciu sme pripravili aj vizualizácie s bielou verziou www.dom-dom.sk

Moderný rodinný dom v Podkerepuškách s veľkorysým priestorom na dokončenie podľa vlastných predstáv Ponúkame na predaj moderný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Podkerepušky v Záhorskej Bystrici. Nehnuteľnosť zaujme čistou architektúrou, premyslenou dispozíciou, svetlými interiérmi a kvalitne riešeným exteriérom, ktorý vytvára príjemný základ pre komfortné bývanie. Dom je dokončený do stavu holodom, pričom nový majiteľ si ho vie dotvoriť do finálneho štandardu podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkorysému priestoru, praktickému usporiadaniu a nadväznosti vnútorných aj vonkajších zón pôsobí nehnuteľnosť veľmi vzdušne a reprezentatívne. Úžitková plocha domu je cca 132 m². Dispozícia je rozdelená do dvoch podlaží a ponúka dostatok priestoru pre rodinné bývanie aj prácu z domu. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, technická miestnosť s WC, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou, kuchyňa, komora, hosťovská izba alebo pracovňa a schodisko. Poschodie tvorí chodba, spálňa, dve detské izby a veľká kúpeľňa s WC. Dispozícia je navrhnutá prakticky, s dôrazom na dennú zónu, súkromie a prirodzené presvetlenie miestností. Exteriér domu ponúka upravený vstup, spevnené parkovacie plochy, terasu, zeleň a príjemnú záhradnú zónu na oddych. Dom je doplnený o množstvo premyslených detailov, ktoré zvyšujú jeho funkčnosť aj estetiku. Veľké presklené plochy prepájajú interiér so záhradou a umocňujú pocit priestoru. Interiér pôsobí moderne, čisto a nadčasovo. Svetlé farby, kvalitné materiály a jednoduché línie vytvárajú výborný základ pre finálne dokončenie podľa individuálneho vkusu. Nový majiteľ si tak vie dom doladiť presne podľa svojich požiadaviek a predstáv o bývaní. Táto nehnuteľnosť je vhodná pre klienta, ktorý hľadá moderný dom v pokojnej lokalite s dobrou dostupnosťou, dostatkom priestoru a možnosťou dotvoriť si bývanie do vlastného štandardu. Ak hľadáte dom s potenciálom, súkromím a príjemnou atmosférou, táto ponuka je výbornou voľbou. Základné údaje: Lokalita: Podkerepušky, Záhorská Bystrica Typ: rodinný dom Stav: skolaudovaný holodom s možnosťou dokončenia Cena za HOLODOM: 489 900Eur s dokončenými základnými exteriérovými úpravami Znalecký posudok na 514 000Eur Úžitková plocha interiér: 132 m² Úžitková plocha exteriér: od 20m² s možnosťami rozšírenia o terasy a prístrešky Dispozícia: 5-izbový dom Exteriér: terasa, parkovanie, záhrada Možnosť dokončiť do naplánovaného štandardu vo vizualizáciách od 30 000 Eur . Kvalitná kuchynská linka so spotrebičmi, šatníkové skrine, podlahy , dlažby kúpelne, exteriérové žalúzie, obložkové zárubne. Profesionálny právny a hypotekárny servis sú pre nás štandardom. V prípade záujmu ma nevájate kontaktovať na 0915 643 662. Ťešíme sa na spoluprácu.

Sú nehnuteľnosti, ktoré nepredávajú len metre štvorcové. Predávajú adresu, prestíž, súkromie a priestor pre víziu ich budúceho majiteľa. V jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy ponúkame výnimočnú nehnuteľnosť s úžitkovou plochou takmer 480 m² a rovinatým pozemkom o výmere 892 m², ktorá ponúka široké možnosti využitia. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou nielen pre náročné rodinné bývanie, ale aj ako: • reprezentatívne sídlo spoločnosti,• advokátsku kanceláriu,• investičnú alebo konzultačnú spoločnosť,• family office,• architektonické či projekčné štúdio,• kombináciu podnikania a bývania na jednej adrese. PRIESTOR, KTORÝ SA PRISPÔSOBÍ VAŠIM POTREBÁM Dom sa nachádza v tichej rezidenčnej ulici obklopenej zeleňou a súkromím. Jeho dispozícia ponúka viacero samostatných miestností, veľkorysé spoločenské priestory a flexibilitu usporiadania podľa potrieb budúceho vlastníka. Súčasťou nehnuteľnosti je: • otvorený denný priestor s krbom a priamym vstupom na slnečnú terasu,• privátna wellness zóna s bazénom,• viacero možností dispozičného riešenia,• kompletné technické zázemie,• dvojgaráž,• dostatok úložných priestorov,• priestor na komfortné parkovanie. TECHNICKÝ KOMFORT • podlahové vykurovanie v kombinácii s radiátormi,• klimatizácia v celom dome,• inteligentná regulácia,• bezpečnostný systém. ADRESA, KTORÁ MÁ HODNOTU Líščie údolie patrí medzi lokality, kde sa nehnuteľnosti objavujú iba výnimočne. Kombinuje pokojné rezidenčné prostredie, dostatok súkromia, kontakt s prírodou a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. Práve táto kombinácia robí z nehnuteľnosti atraktívne miesto nielen na bývanie, ale aj na vybudovanie reprezentatívneho sídla spoločnosti, ktoré bude dôstojne reprezentovať jej značku, klientov aj obchodných partnerov. Právny stav nehnuteľnosti bude ku dňu predaja plne vysporiadaný. Niektoré nehnuteľnosti si nevyberáte len ako adresu. Vyberáte si nimi svoj životný štýl, svoje podnikanie a svoju budúcnosť. Radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LÍŠČIE ÚDOLIE | A PRESTIGIOUS CORPORATE HEADQUARTERS OR EXCEPTIONAL FAMILY RESIDENCE FOR UNDER €1 MILLION Some properties offer more than just square metres. They offer an address, prestige, privacy, and space for their future owner's vision. Located in one of Bratislava's most sought-after and prestigious residential areas, this exceptional property offers nearly 480 m² of usable floor area and a flat 892 m² plot, providing a wide range of possibilities and uses. The property is an ideal choice not only for luxurious family living but also as: • a prestigious company headquarters,• a law firm,• an investment or consulting company,• a family office,• an architectural or design studio,• a combination of business and residential use under one address. A SPACE THAT ADAPTS TO YOUR NEEDS The house is situated in a quiet residential street surrounded by greenery and complete privacy. Its layout offers multiple separate rooms, generous living and social areas, and the flexibility to be tailored to the future owner's individual requirements. The property features: • an open-plan living area with a fireplace and direct access to a sunny terrace,• a private wellness area with a swimming pool,• multiple layout possibilities,• complete technical facilities,• a double garage,• ample storage space,• comfortable on-site parking. TECHNICAL COMFORT • underfloor heating combined with radiators,• air conditioning throughout the house,• intelligent climate and heating control,• security system. AN ADDRESS OF LASTING VALUE Líščie údolie is one of Bratislava's most exclusive residential locations, where properties become available only rarely. It offers a unique combination of tranquillity, privacy, close proximity to nature, and excellent accessibility to the city centre. This combination makes the property attractive not only as an exceptional family residence but also as an ideal location for establishing a prestigious company headquarters that will represent its brand, clients, and business partners with distinction. The legal status of the property will be fully settled and cleared prior to the sale. Some properties are not chosen merely as an address. They are chosen as a lifestyle, a business statement, and an investment in the future. We would be delighted to present this exceptional property to you in person. Naplánujte si obhliadku http://arec.sk/nehnutelnost/2381/reprezentativne-firemne-sidlo-s-wellness-parkovanim-a-sukromim#ziadost-o-obhliadku

Martin Krč a NAVA reality vám ponúkajú na predaj tento priestranný rodinný dom s dvojgarážou postavený v kaskádovom svahu s potenciálom, nachádzajúci sa v pokojnom prostredí zástavby rodinných domov v Dúbravke. Dom je súčasťou radovej zástavby domov, ktorej archotektonické riešenie ale poskytuje dostatok súkromia vďaka spojeniu len jednou stenou a orientáciou okien do svojej časti záhrady. Zástavba bola skolaudovaná v roku 1984. Naša časť domu stojí na pozemku s celkovou výmerou 397 m2, ktoré sú rozdelené do niekoľkých úrovní. Plocha prednej záhrady a zadnej kaskádovej záhrady je spolu 238 m2. Zastavaná plocha samotného domu je 99 m2, pričom jeho podlahová plocha na dvoch nadzemných a jednom podzemnom podlaží je 300 m2. V prednej časti pozemka nájdeme veľkú dvojgaráž s výmerou 60 m2, ktorá obsahuje úložný priestor pod strechou a po rekonštrukcii je možé ju využiť na podnikateľské účely vďaka samostatnému prístupu z ulice. Stav domu je pôvodný bez zásahov, čiže milovníci retra si prídu na svoje. Dom má veľký potenciál a po jeho prerobení môže poslúžiť ako rezidencia pokojne aj pre dve rodiny. Čo sa týka lokality, nachádzame sa v domovej lokalite Dúbravky priamo na úpätí Dúbravskej hlavice. Spája v sebe výhody kompletnej občianskej vybavenosti, ktorú mestská časť ponúka s bezprostredným prístupom do lesa, ktorým sa dostaneme až na Devínsku Kobylu, prípadne priamo do Devína. Dostupnosť do mesta je viac než dobrá, v centre sme do 15 minút, či už použijeme diaľnicu alebo dúbravsko-karloveskú radiálu (električka). Rovnako dobrý je prístup do novobudovanej severnej časti mesta - Borov - kde sa nachádzajú ďalšie možnosti zvyšujúce aktraktivitu lokality. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Exkluzívne v zastúpení majiteľa ponúkame na predaj útulný 3-izbový dom s bazénom, záhradou a terasou v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – v Dúbravke, na ulici Na Vrátkach. Miesto, kde každý večer sledujete západ slnka priamo zo svojej terasy. Výmera: - pozemok: 799 m2 - zastavaná plocha: 73 m2 - úžitková plocha domu 97 m2 Dom prešiel postupnou a dôkladnou rekonštrukciou od roku 2007 – menila sa strešná krytina, plynový kotol, elektroinštalácia aj zateplenie celého domu. Výsledok hovorí sám za seba: mesačné náklady na energie dosahujú len cca 100 €, čo je pri takejto nehnuteľnosti skutočne výnimočné. Dispozícia je premyslená pre pohodlný každodenný život aj kvalitný oddych. Na prízemí nájdete priestrannú obývačku s priamym výstupom na terasu, kuchyňu s jedálenskou časťou a kúpeľňu s vaňou. Kuchyňa je vybavená umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a plynovým sporákom. Dom sa predáva sa komplet zariadený. Poschodie ponúka spálňu s klimatizáciou a výstupom na terasu, sprchovací kút a ďalšiu izbu. Kúrenie je ústredné a plynový kotol bol menený pred približne 6 rokmi. Celý dom je podpivničený – pivnica je upravená na príjemné posedenie s pieckou, ktoré v chladných večeroch vytvoria atmosféru, akú v byte jednoducho nezažijete. Na pozemku sa nachádza záhradný domček s rozlohou 22 m² s elektroinštaláciou 380 V – ideálny ako dielňa pre kutilov alebo praktický sklad. Dom je napojený na siete – plyn, elektrinu aj vodu. Na pozemku je žumpa. Dom je zabezpečený alarmom, okná v obývačke aj spálni sú hliníkové, hore v izbe drevené. Záhrada je skutočnou perlou tejto nehnuteľnosti. Starostlivo vysadená zeleň vytvára súkromný zelený raj, bazén s filtráciou a nové oplotenie robia z pozemku ideálne miesto na letné dni s rodinou či priateľmi. Orientácia na juhozápad zaručuje dostatok slnka počas celého dňa. Dom je na liste vlastníctva vedený ako záhradná chata s prideleným súpisným číslom, čo umožňuje zriadenie trvalého pobytu. Lokalita Na Vrátkach v Dúbravke ponúka to najlepšie z oboch svetov – pokoj rodinného bývania a zároveň vynikajúcu dostupnosť všetkého, čo každodenný život vyžaduje. Zastávky MHD sú v pešej dostupnosti, s rýchlym napojením do centra Bratislavy aj na ďalšie časti mesta. Priamy prípoj na diaľnicu D1 ocenia najmä tí, ktorí pravidelne cestujú autom – dostanete sa kdekoľvek rýchlo a bez zbytočných objazdov. V blízkosti sa nachádza nemocnica Bory a nákupné centrum Bory Mall s bohatou ponukou obchodov, reštaurácií a služieb, takže bežné nákupy aj voľnočasové aktivity máte vždy po ruke. CENA: 350 000 EUR - V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis RK NOBLEUM Kontakt pre obhliadky: Ing. Jana Mikolášková, tel.: 0908 111 760, e-mail: mikolaskova@nobleum.sk

Ponúkame na predaj rozostavaný 3,5 izbový rekreačný dom (s charakterom rodinného domu) s právoplatným stavebným povolením, situovaný vo vyhľadávanej a tichej lokalite Zlatá Hora v mestskej časti Bratislava - Lamač. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu uzavretej hrubej stavby s kompletnou projektovou dokumentáciou, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť na dokončenie interiéru podľa vlastných potrieb a dizajnových preferencií. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: Lokalita: Bratislava IV – Lamač, záhradkárska osada Zlatá Hora Právny status: Možnosť zriadenia trvalého pobytu (lokalita je plne urbanizovaná, susedné nehnuteľnosti vykazujú všetky atribúty rodinných domov a sú celoročne obývané) Štádium predaja: Uzavretá hrubá stavba. Inžinierske siete: Stavba je pripojená k vode a elektrickej sieti. TECHNICKÝ STAV A STUPEŇ DOKONČENIA: Stavba bola realizovaná z kvalitných materiálov s dôrazom na konštrukčnú presnosť. Aktuálny stav zahŕňa: Výplne otvorov: Kompletne osadené okná a vstupné dvere (objekt je kompletne uzavretý a chránený pred poveternostnými vplyvmi). Dom je zateplený 15cm EPS a na 2NP sú realizované sadrokartónové podhľady. Sanita: Kompletne zrealizované rozvody vody a elektriky / príprava pre kúpeľňu a toaletu. Technológie: Projektová dokumentácia uvažuje s moderným a energeticky úsporným podlahovým vykurovaním napojeným na tepelné čerpadlo. Predmety dokončenia (v réžii nového majiteľa): - realizácia vnútorného schodiska prepojujúceho jednotlivé podlažia - inštalácia zdroja tepla (teplovodné podlahové rozvody + tepelné čerpadlo) - finálne interiérové úpravy (stierky, podlahy, sanita, interiérové dvere). DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: 1NP: - vstupná chodba - 12,85 m2 - obývacia izba s kuchyňou - 33,48 m2 - kúpeľňa - 4,50 m2 - technická miestnosť - 5,34 m2 2NP: - hala - 10,05 m2 - izba - 14,38 m2 - šatník - 4,97 m2 - kúpeľňa - 7,12 m2 - izba - 15,27 m2 - šatník - 4,54 m2 INVESTIČNÝ POTENCIÁL A LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v uzavretej, súkromnej ulici, vďaka čomu si nový majiteľ môže vychutnávať ticho ako v lese. Zároveň sú tu prekrásne výhľady. Lokalita Zlatá Hora predstavuje prestížnu a pokojnú adresu v tesnej blízkosti prírody, no s vynikajúcou infraštruktúrou a dostupnosťou do centra mesta (rýchle napojenie na diaľničný obchvat, blízkosť nákupného centra Bory Mall). Zároveň je to odtiaľto iba 10 minút peši na Železnú studničku. Na pozemku vedia pohodlne zaparkovať 4 automobily. Vzhľadom na to, že trhové ceny dokončených rodinných domov v tejto lokalite dosahujú úroveň 1 000 000 €, predstavuje táto ponuka výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. CENA A FINANCOVANIE: Kúpna cena: 319.990€ Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv a poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností. V prípade záujmu o detailnejšie technické informácie, nahliadnutie do projektovej dokumentácie alebo dohodnutie termínu obhliadky ma, prosím, kontaktujte. 🎥 Virtuálna prehliadka https://my.matterport.com/show/?m=YeB3H5kGwFV ---------------------- Filip Kühtreiber ☎ 0911 470 450 ✉ filip.kuhtreiber@mentorgroup.sk ✔ virtuálna prehliadka nehnuteľnosti ✔ sprostredkovanie najvýhodnejšej hypotéky ✔ kompletný realitný servis Plánujete predať alebo prenajať nehnuteľnosť? Kontaktujte ma – rád Vám pomôžem.

Ponúkame na predaj výnimočný rodinný nadčasový dom situovaný v tichej ulici pod lesom. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2004. Vďaka výbornej dispozícii a lokalite, ktorá spája les a mestské výhľady je tento dom ideálnym miestom pre pokojné rodinné bývanie. Architekt pri tomto 6 izbovom dome dbal na všetky detaily, aby zabezpečil v dome dostatočný prístup denného svetla. Celý interiér dýcha čistými líniami, ktoré sú krásne a s citom prepojené s výnimočnosťou lesa, ktorý kopíruje zadnú časť domu. Tento rodinný dom s úžitkovou plochou 260m2, loggia 25m2 a pozemok 960m2 je dispozične postavený na jednom podzemnom podlaží a dvoch nadzemných podlažiach. Podzemné podlažie tvoria dve parkovacie státia a veľká technická miestnosť. Pred domom je možnosť zaparkovať ďalšie minimálne tri autá. Prvé nadzemné podlažie tvoria dve izby s vlastnou veľkorysou terasou, priestranná kúpeľňa, miestnosť, ktorú je možné využiť aj ako saunu a ďalší úložný priestor. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádza veľkorysý spoločný priestor s obývacou miestnosťou, jedálňou a kuchyňou na SV strane, v zadnej časti domu od lesa JZ strane sa nachádza hlavná spálňa s kúpeľnou a jedna detská izba. V dome sú použité kvalitné materiálny, ktoré krásne ladia s lesom a designom domu ako sú drevo masív, talianske obklady a dlažby, drevené parkety. Taktiež sú v dome použité iné materiály na funkčné využitie a to okenné steny a okná - hliník, hliníkové žalúzie motoricky ovládané, nerezové zábradlia, na zadnej terase je holandská dlažba a chodníky. Dom je tehlový, vykurovanie je podlahové. Trávniky sú zavlažované automaticky. V dome je čistička odpadových vôd, kotol na peletky. Tento dom ocení klient, ktorý hľadá prírodu a mesto v jednom. Pocit mesta je tu upevnený nádherným panoramatickým výhľadom. Cena: 895.000€ Pre bližšie informácie nás prosím kontaktujte. Mgr. Miroslava Dučová ducova@bondreality.sk

Moderný 3-izbový dom s galériou: Štýlové bývanie aj reprezentatívne sídlo v Devínskej Novej Vsi na ul. Leopolda Jablonku. Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá sa prispôsobí vášmu životnému štýlu? Ponúkame na predaj novostavbu (v procese kolaudácie) v príjemnej zástavbe rodinných domov v Devínskej Novej Vsi. Tento objekt, klasifikovaný ako administratívna budova, v sebe spája modernú architektúru „loftového typu a maximálnu funkčnosť. Dispozícia a priestor: Dom je navrhnutý s dôrazom na otvorenosť a svetlo. Srdcom celého priestoru je veľkorysá spoločenská/obývacia miestnosť s výmerou až 50,82 m2, ktorá vďaka vysokej svetlosti a galérii pôsobí mimoriadne reprezentatívne. Prízemie: Vstupná predsieň, samostatná kúpeľňa a samostatné WC. Dominantná spoločenská miestnosť ponúka možnosti – od štýlového obývacieho priestoru s kuchyňou až po otvorený office či ateliér. Celková výmera prízemia je 67,31 m2. Poschodie (Galéria): Nachádzajú sa tu 2 samostatné nepriechodné miestnosti, ktoré zabezpečujú dokonalé súkromie. Môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo tiché kancelárie. Celková výmera poschodia je 35,4 m2. Pozemok a lokalita: K domu prislúcha slnečný pozemok s výmerou 430 m2, ktorý poskytuje ideálny balans medzi priestorom na relax a nenáročnou údržbou. Lokalita v zástavbe rodinných domov zaručuje pokojné prostredie, dobrých susedov a bezproblémové parkovanie. Prečo si vybrať túto nehnuteľnosť? Univerzálnosť: Ideálne ako moderný rodinný dom pre fanúšikov otvoreného dizajnu, alebo ako prestížne sídlo firmy s možnosťou bývania. Stav: Dom je momentálne v procese kolaudácie (istota novej stavby). Lokalita: Devínska Nová Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, dostupnosť do centra mesta aj do prírody. Využite potenciál priestoru, ktorý nerobí kompromisy medzi prácou a súkromím. Viac informácií Vám radi poskytneme v našej RK na tel.č.: +421 940453425 alebo emaili: mojzisova@landsall.sk.

Ponúkame na predaj samostatný tehlový 5-izbový dom so sedlovou strechou v tichej uličke s pozemkom s rozlohou 1374m2 v katastrálnom území Záhorská Bystrica – Bratislava IV. Dom je postavený v centre v Záhorskej Bystrice zastavanej časti v okolí rodinných domov. Užitková plocha domu je 128m2 + dielňa 88m2 + sklad 20m2 . Dom je napojený na plyn, elekrické rozvody, kanalizáciu a mestskú vodu. Príjazdova cesta až k domu / podiel na ceste je súčasťou predaja /.Spoluvlastnícky podiel k pozemku 270 m² na prístupovej ceste. Rozloha pozemku spolu s podielom na ceste 1374m2 z toho 1 104m2 je oplotený pozemok. K pozemku 1104m2 je možné dokúpiť pozemok s rozlohou 212m2 , ktorý je vedený ako záhrada . Šírka pozemku je 20m Dom je udržiavaný . Bola menená zvačšej časti kritina / pálena škridla /. Menené plastové okná , 2 x vchodové dvere, vonkajšie rolety, radiátory a el. zásobník na teplú vodu. Ostatné v pôvodnom stave. Dom je možné prerobiť na dve bytové jednotky a to na 2-izbový byt a 3-izbový byt / pôdorys k dispozícii /alebo 5-izbový rodinný dom na bývanie ale aj na podnikanie. Dispozícia domu : Dom má 2 vchody , Priestrannú vstupnú halu 9,35m2, priechodnú izbu 21,30m2, samostatnú izbu 24m2. Kúpeľňa v tvare L má rozlohu 4m2 s oknom, samostatné Wc s rozlohou 1,5m2, schodisko na povaľ 2,75m2. Priechodná izba 16,42m2, samostatná izba 11,13m2, chodba 3m2, kuchyňa 13,80m2 . Vedľa špajze s rozlohou 3,125 je murovaný sprchový kút. Chodba 4m2 , ktorá má druhý východ a cez ktorú je prechod do špajze 3,125m2 a prechod do piatej izby s rozlohou 13,70m2. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v zastavanej časti Záhorskej Bystrice – Bratislava IV. S kompletnou občianskou vybavenosťou. CENA 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU S POZEMKOM S ROZLOHOU 1374M2 JE : 375 000,-EUR, MOŽNÁ DOHODA NA CENE . vrátane sprostredkovateľskej provízie a právneho servisu, vypracovanie kúpnych zmluv, vklad kúpnych zmluv, KONTAKT Jozef Šafránek,mobil:0905 427 962 alebo mail: sinad.reality@gmaiL.com

Vybavenie nehnuteľnosti 30m2 bazén 6.5 A záhrada bezpečnostné žalúzie bezpečnostný systém bezprahový interiér ekologický krb hosťovská kúpeľňa intarsio jedalenský stôl kompletne zariadená kuchyňa ochrana na bazén s technológiou proti prepadnutiu do vody ovocné stromy plynový kotol protihmyzové sieťky samostatná jedáleň súkromie takmer bezbariérový technická miestnosť terasa s posedením tichá lokalita vaňa veľká pergola videovrátnik vysoké stropy 310cm výťah závlaha na celej ploche záhrady Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom. V komornom bytovom dome s iba 16timi bytmi uvádzame do predaja tento luxusný byt s bazénom ale aj neopakovateľným výhľadom ponad vlastnú 6,5 árovú záhradu. Či si to užijete sami alebo s priateľmi je vec nálady. Pocit, že z vlastnej hlavnej spálne vyjdete rovno na krytú terasu s veľkým bazénom, sadnete si s úmyslom užívať si pohľad na rakúske kopce. Prípadne si spravíte malú prechádzku medzi ovocnými stromami vo vlastnej záhrade s obrovskou mierou súkromia. Taký štart do dňa si zaslúžite. Rovnako, ako taký pokojný záver dňa. Exteriér je udržiavaný záhradníkom s dôrazom na kvalitnú úrodu aj funkčnosť a estetiku záhrady (višňa, jedlý gaštan, čerešňa, goji, jabloň, figy…). Interiér prešiel starostlivou úpravou s dôrazom na kvalitnú stolárčinu, vysokým palisandrovým leskom, kvalitné drevené podlahy a dlažby, koberce v spálniach príjemné na dotyk a útulne/vznešene pôsobiace kvalitné tapety. Súpis vybavenia nižšie dokazuje najvyššie nároky. Hlavná spálňa (spomenutá na začiatku) funguje ako samostatný blok s vlastnou veľkou kúpeľňou a walk-in šatníkom. Hosťovská sanita je po ruke od obývačky a druhá toaleta sa delí o spoločnú malú chodbu s dvoma samostatnými spálňami. Toalete nechýba bidet. V nočnej časti nájdete ešte technickú miestnosť s práčovňou nerušene schovanú za toaletou. Denný priestor, denná časť. Kompletne zariadená kuchyňa (Miele, vstavaný vysúvateľný digestor Sirius s esterným motorom, Samsung, Whirlpool,…) prirodzene prechádza do veľkej a útulnej obývačky. Spolu vyúsťujú na Juhozápadnú terasu s bazénom. Raritná a praktická je aj šuflíková chladnička pod pracovným pultom. Gazdiná má neustály prehľad o tom čo sa deje a či niekomu niečo nechýba. Samostatná jedáleň pozýva na veľké spoločné večere. Útulnosť priestorov šponujú na maximum francúzske tapety, hodvábne závesy, drevené orechové podlahy, žulová dlažba, ekologický krb a klíma regulovaná podlahovým kúrením. Vstavané skrine sú šikovne rozmiestnené po celom byte v spálniach aj priamo pri vchodových bezpečnostných dverách. Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom už vo svojej cene zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Zároveň, jedno parkovacie státie v uzatvorenej garáži s možnosťou prikúpiť až dve ďalšie. Práve ste našli bývanie, ktoré spája luxus aj súkromie. Tešíme sa na obhliadku s vami.

Vybavenie nehnuteľnosti 40m2 izby bezpečnostné dvere historický vzhľad investičná príležitosť jednosmerná ulica Klimatizácia kompletná rekonštrukcia kompletná výstavba masívne drevo medené odkvapy medené parapety medený obklad v interiéri občianska vybavenosť odrastené dreviny parkovanie plynový kotol potraviny 1 min. chôdze prestížna lokalita prístrešok pre auto slepá ulica studňa súkromie v záhrade Terasa verejné parkovanie všetky IS záhrada Rodinný dom v centre Devína. Veta, ktorá sa vo verejnej inzercií nenachádza veľmi často, preto prosím čítajte nasledujúci text ešte o čosi pozornejšie. Dom postavili v r. 1996 ako totožnú kópiu predošlého pamiatkového domu. Veľmi citlivo zachovali aj najmenšie detaily ako sú medené odkvapy, parapety čí precízne odliate tváre múz nad oknami. Na fotografiách interiéru uvidíte aj pravé medené obloženie interiéru v hlavnej spoločenskej miestnosti a všadeprítomné masívne drevo. Masív tvorí aj okná a podlahy a celá nehnuteľnosť je postavená z poctivej 45 cm hrubej tehly. Dispozícia je rozdelená na nočnú časť na poschodí a dennú na prízemí. Nezmernú perspektívu skrýva klenbová tehlová pivnica pod kuchyňou, ale aj romantická terasa nad ňou, ktorú v lete zakrýva zelený baldachýn. Pôdorysu prízemia dominuje veľká spoločenská miestnosť, do ktorej by sa zmestili aj dve ďalšie. veľká predsieň s hosťovskou jedálňou, prechodná jedáleň a kuchyňa s technickou miestnosťou. Industriálne schodisko vás vyvedie na poschodie s kompletnou vlastnou sanitou a samostatnou toaletou. Nachádza sa tu ďalšia veľká (40m2) spoločenská miestnosť, do ktorej sa zmestí aj ďalšia miestnosť. Svojráznu atmosféru podčiarkujú priznané stĺpy či asymetrické okná Velux. Na opačnom konci pôdorysu umiestnili spálňu s veľkým walk-in šatníkom a vlastným východom na terasu. Na ňu sa viete samozrejme dostať aj unikátnym zreštaurovaným pôvodným kovovým točitým schodiskom. Niektoré fotografie predstavujú vizualizácie k perspektívnej rekonštrukcii. Rodinný dom stojí v ochr. pamiatkovom pásme od hradu. Perspektívne môžete postaviť ešte jedno ustúpené poschodie. Zároveň, zastavanosť na pozemku nevyužili na maximum. V bezprostrednom okolí majú zastúpenie všetky služby občianskej vybavenosti vrátane MHD dopravy do centra mesta, 15 minút pešo prídete na všetky dôležité miesta obce. Napriklad, potraviny sú len 2 min pešo a dom obchádza jednosmerka a slepá ulica. Rodinný dom v centre Devína už vo svojej cene zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Tešíme sa na obhliadku s vami.

VILA S TROMI SAMOSTATNÝMI BYTMI, BAZÉNOM A WELLNESS | KARLOVA VES 547,44 m² úžitkovej plochy | Pozemok 911 m² | 3 samostatné 4-izbové byty | Garáž pre 3 vozidlá HLAVNÉ BENEFITY * Úžitková plocha domu 547,44 m² + balkóny * Pozemok o výmere 911 m² * 3 samostatné 4-izbové bytové jednotky * 2 mezonetové byty a 1 jednopodlažný byt * Každý byt s vlastnou terasou alebo balkónom * Priamy výstup každého bytu na pozemok * Vonkajší bazén + Fitness miestnosť + Vírivka * Zázemie k bazénu so sprchou a WC * Garáž pre 3 vozidlá + ďalšie parkovacie miesta na pozemku * Možnosť viacgeneračného bývania * Ideálne spojenie bývania a podnikania * Možnosť kúpy celého objektu alebo po dohode aj jednotlivých bytov O NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na predaj výnimočnú vilu v prestížnej lokalite Nad Ostrovom v bratislavskej Karlovej Vsi. Nehnuteľnosť s celkovou úžitkovou plochou 547,44 m² je situovaná na pozemku o výmere 911 m² a predstavuje jedinečné spojenie veľkorysého priestoru, súkromia a flexibility využitia. Dom pozostáva zo štyroch podlaží a troch samostatných 4-izbových bytových jednotiek. Dva byty sú riešené ako mezonety a jeden ako samostatný jednopodlažný byt. Každá bytová jednotka disponuje vlastným exteriérovým priestorom vo forme balkóna alebo terasy. Ako zázemie slúži prízemné poschodie kde nájdeme: fitness centrum, vírivku so saunou, sprchou a WC, Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka vila budúcemu majiteľovi široké možnosti využitia, ktoré ďaleko presahujú rámec klasického rodinného bývania. MOŽNOSTI VYUŽITIA * Reprezentatívna vila pre veľkú rodinu * Komfortné viacgeneračné bývanie s dostatkom súkromia pre každú generáciu * Spojenie bývania a podnikania na jednej adrese * Sídlo spoločnosti, kancelárie alebo priestory pre slobodné povolania * Kombinácia vlastného bývania a prenájmu * Investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného výnosu Samostatnosť jednotlivých bytových jednotiek umožňuje prirodzene oddeliť súkromnú, pracovnú alebo investičnú časť nehnuteľnosti bez kompromisov v komforte bývania. Ak máte záujem o pôdorys, môžete si ho pozrieť v priloženej virtuálnej prehliadke, ktorej súčasťou je aj pôdorys celého rodinného domu. Ak by ste preferovali samostatný pôdorys, neváhajte nás kontaktovať a radi vám ho zašleme. EXTERIÉR A RELAX Pozemok s výmerou 911 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, šport aj spoločenské stretnutia. PARKOVANIE * Garáž pre 3 automobily * Ďalšie parkovacie miesta priamo na pozemku TECHNICKÉ INFORMÁCIE * Počet podlaží: 4 * Počet bytových jednotiek: 3 * Inžinierske siete - mestský vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn, prístup po asfaltovej komunikácii * Stavebný materiál tehla * Vykurovanie - plynový kotol + radiátory * Okná - plastové LOKALITA Nad Ostrovom patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Lokalita je známa pokojnou atmosférou, kvalitnou zástavbou rodinných domov a výnimočným spojením mestského komfortu s blízkosťou prírody. Karlova Ves ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení a zastávok MHD. Významným benefitom je bezprostredná blízkosť lesov, turistických a cyklistických trás, ktoré poskytujú široké možnosti aktívneho oddychu. Len máloktorá nehnuteľnosť v Bratislave dokáže ponúknuť kombináciu veľkorysého priestoru, troch samostatných bytových jednotiek, kvalitného zázemia a lokality, ktorá umožňuje bývať v kontakte s prírodou a zároveň zostať len niekoľko minút od centra mesta. FLEXIBILITA PREDAJA Nehnuteľnosť je primárne ponúkaná na predaj ako celok. V prípade vážneho záujmu a vzájomnej dohody je možné rokovať aj o odkúpení jednotlivých bytových jednotiek samostatne. NAŠE SLUŽBY Naša spoločnosť Domy pre ľudí ponúka kompletné služby spojené s predajom nehnuteľnosti. A to kvalitné právne služby - naše zmluvy sú autorizované a poistené pre prípad spôsobenej škody u advokáta, Hradíme za Vás základný poplatok za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu o financovanie nehnuteľností prostredníctvom hypo vám zabezpečíme hypoporadenstvo u našich špecialistov. Zabezpečujeme a sprocesujeme kompletný realitný servis - sme s vami od prvej obhliadky až po odovzdanie nehnuteľnosti. Táto nehnuteľnosť je ponúkaná prostredníctvom spoločnosti Domy pre ľudí - v provízii sprostredkovateľa sú zahnuté poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti - poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overovanie podpisov predávajúcich na zmluvách, vypracovanie zmlúv a autorizácia zmlúv advokátom, poistenie pre prípad spôsobenej škody do výšky 1,5mil€, hypotekárne poradenstvo a kompletný realitný servis. - Všetky texty a fotografie sú vlastníctvom spoločnosti Domy pre ľudí s.r.o. - ich zneužitie, kopírovanie bude riešené súdnou cestou.

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka na predaj priestranný 4 podlažný rodinný dom v Líščom údolí v Karlovej Vsi v blízkosti lesa na ulici Pod Rovnicami. Dom má úžitkovú plochu 433 m² a poskytuje dostatok priestoru pre rodinné bývanie. K jeho hlavným výhodám patrí ideálna veľkosť, samostatná dvoj-garáž, pokojná lokalita. Nachádza sa na pozemku o rozlohe 344 m2. Na foto nie je nafotený suterén a prízemie momentálne je spodná čať prenajatá ako kozmetický salón. Nehnutelnosť je evidovaná na právnickú osobu. 3D obhliadka je dole pod textom. Pôdorys je vo foto dokumentácií. DOM 5 izbový rodinný dom Úžitková plocha domu: 443m² - ( z toho má garáž 33 m2 + 69 m2 majú terasy) Pozemok - 344 m² Mesačné prevádzkové náklady: 350 VÝHODY Prestížna adresa: Bývanie v Líščom údolí patrí dlhodobo k najžiadanejším v Bratislave vďaka súkromiu a bezprostrednej blízkosti prírody. Výnimočný exteriér: Terasa na prízemí spolu s balkónom na poschodí vytvárajú ideálne prepojenie interiéru s vonkajším priestorom. Dispozícia poskytuje novému majiteľovi možnosť prispôsobiť si priestor presne podľa svojich predstáv. DISPOZÍCIA Suterén 113 m2 - má rozsiahly priestor na fitness, saunu, toaletu, kúpeľnu a priestranný sklad Prízemie 117 m2- Obývacia izba s kuchyňou, a toaleta, momentálne je z toho kadernícke štúdio z celého priestoru, súčasťou je aj samostatná garáž 33 m2. Prízemie 122,75 m² - Hlavnou časťou je veľká obývacia izba s jedálňou, z ktorej sa prechádza priamo na terasu. Ďalej je tu druhá samostatná izba, ktorú môžete využiť ako spálňu, kúpeľňa a chodba. Poschodie 80 ,64m² - Nachádzajú sa tu 2 izby, pričom z dvoch z nich sa dá vyjsť na veľký balkón. Je tu aj miestnosť ako sklad. Súčasťou poschodia je aj samostatná kuchyňa a toaleta. LOKALITA Líščie údolie v Karlovej Vsi patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave vďaka svojmu pokojnému prostrediu obklopenému zeleňou. Táto oblasť ponúka obyvateľom skvelé možnosti na relax, šport či prechádzky priamo v priľahlom lesoparku. Zároveň zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta a kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, obchodov a MHD v pešej vzdialenosti. CENA 799.900 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri tejto nehnuteľnosti jednoznačne platí, že je lepšie 1x pozrieť fotky, ako 100x čítať. A následne, že 1x navštíviť osobne je lepšie, ako 100x pozrieť fotky. Zaujať totiž môže hneď 3 skupiny ľudí. Tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú bývanie, v ktorom bude mať každý člen svoje vlastné súkromie – rodinný dom. Rovnako tých, ktorí chcú mať rodinu pekne pokope, avšak vyžadujú, aby mala každá generácia svoj vlastný, samostatný a nezávislý priestor – 2 bytové jednotky. A nakoniec tých, ktorí potrebujú veľmi rozumným a efektívnym spôsobom skĺbiť prácu s bývaním – pracovná a obytná časť. Rodinný dom je totiž aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Na sebe navzájom nezávislé. Každá so svojim vlastným vstupom, prípojkami, technológiami a rozvodmi. Ale najmä, každá so svojou vlastnou dispozíciou, atmosférou aj možnosťou budúceho využitia. ! PÔDORYSY, VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE NASLEDOVNÝ LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska ! základná charakteristika rodinného domu: I mesto: Bratislava IV – Záhorská Bystrica I ulica: Donská I počet podzemných podlaží: 1 I počet nadzemných podlaží: 3 I orientácia: severozápad - juhovýchod I pozemok: 1.018 m2 I vek stavby: 1974 / 2002 I znalecký posudok z roku 2026: 851.000 EUR základná charakteristika bytu č. 1: I stav bytu: pôvodný stav z 1974 [pôvodný RD] I počet izieb: 5 + samostatná kuchyňa + kúpeľňa + garáž + skladové priestory + terasa I rozloha: úžitková plocha 195,7 m2 I suterén: podlahová plocha 74,54 m2 + garáž 25,9 m2 I prízemie: podlahová plocha 90,72 m2 + terasa 4,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba I základná charakteristika bytu č. 2: I stav bytu: nadstavba RD z 2002 I počet izieb: 4 + kuchyňa + 3x kúpeľňa + garáž + šatník + práčovňa / technická miestnosť + terasa + skladový priestor I rozloha: úžitková plocha 283,6 m2 I suterén: garáž 34,04 m2 + sklad 8,79 m2 I prízemie: práčovňa / technická miestnosť 20,62 m2 I poschodie: podlahová plocha 144,32 + terasa 13,65 m2 I podkrovie: podlahová plocha 34,64 + terasa 27,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba pozemok: I rozloha: 1.018 m2 I mierne svahovitý I slepá ulica I prístupová cesta zo zámkovej dlažby I dve brány pre vjazd na pozemok I kombinované oplotenie I všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] I 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1] I niekoľko bodov napojenia hadice I záhradný domček s terasou I bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou I udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami I kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou I ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa] I záhony so zeleninou a skleník čo ponúka daná lokalita: „Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie. čo je dôležité vedieť: ! PÔDORYSY, VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE NASLEDOVNÝ LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska ! I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I dom je BEZ TIARCH I PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie I PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie I OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch I ZNALECKÝ POSUDOK z roku 2026: 851.000 EUR cena rodinného domu: I 799.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj POSLEDNÝ 5-izbový rodinný dom v unikátnom nadčasovom boutique rezorte RIEVKY Premium, priamo pri potoku a lese. Späť ku koreňom, späť k prírode. Čistá architektúra v symbióze s okolitou krajinou, výberová kvalita, originálne riešenia a osobitný štýl. RIEVKY Premium ponúkajú originálny domov pre náročného klienta, ktorý hľadá viac ako štandard. Pri kreovaní konceptu RIEVKY sa zrodila myšlienka, vytvoriť prirodzene fungujúci mikrosystém kvalitného bývania pre náročnejších klientov, nesúci rukopis jednoduchosti, s rešpektom k prírode. Samozrejmosťou sú zelené strechy a terasy a voľnočasové plochy. Pri domoch sa kládol dôraz na využitie ekologických technológií. Pokojné miesto v Bratislave s prvkami vidieckeho charakteru, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Jedinečným prírodným benefitom pozemku je Vápenický potok a pásmo chráneného prírodného územia priamo za vašim domom. Funkčné dispozičné riešenia domov, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra domov s veľkoplošnými oknami cez dve podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s lesom okolo vás. Tento pohľad nie je pre všetkých. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Záhorská Bystrica – ulica Pri Vápenickom potoku • 5-izbový dom • dvojpodlažný • novostavba • tehla / železobetón / zateplenie • celková plocha: 139,88 m2 • pozemok: 530 m2 + podiel na prístupovej ceste • vonkajšie státie pri dome • možnosť dokúpenia ďaľšieho státia v krytej garáži VYBAVENIE A ZARIADENIE RODINNÉHO DOMU: • vstupné dvere hliníkové tepelnoizolačné • sádrové omietky • okná s izolačným trojsklom • hliníková fasáda cez dve podlažia s izolačným trojsklom zo strany záhrady • príprava pre osadenie tieniacej techniky • vlastné tepelné čerpadlo ako zdroj tepla a príprava teplej úžitkovej vody • podlahové vykurovanie, v kúpeľniach nástenné rebríkové vykurovacie telesá • vetranie v obytných miestnostiach zabezpečené rekuperačnými jednotkami, v kúpeľniach a WC s nástennými / stropnými ventilátormi • chladené stropy v obytných miestnostiach • príprava pre alarm a kamerový systém • príprava pre fotovoltaiku • príprava pre nabíjanie elektromobilov • záhrada s oplotením MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • južne orientovaný pozemok • dom sa predáva v stave holodom • začiatok výstavby 1Q 2025 – koniec výstavby 4Q 2026 AKÉ JE OKOLIE DOMU: PRÉMIOVÁ LOKALITA v Záhorskej Bystrici – mestská časť Bratislavy, ktorá sa teší veľkej obľube pre svoje výnimočne priaznivé podmienky pre pohodlný rodinný život. Projekt RIEVKY Premium je situovaný na ulici Pri Vápenickom potoku, mimo hlavného dopravného ťahu. Moderná štvrť je navrhnutá v dokonalom súlade s prírodou tak, aby spolu vytvárali príjemné pokojné miesto pod Karpatami. V susedstve lesopark s napojením na cyklistické a turistické trasy. Kompletná moderná infraštruktúra, občianska vybavenosť v bezproblémovej pešej dostupnosti, jednoduchá dostupnosť centra mesta autom, ale i MHD. Pár minút obľúbený BORY MALL s modernou nemocnicou. Z NÁŠHO POHĽADU: Rukopis tejto nehnuteľnosti je neprehliadnuteľný. Dokonalé jednoduché línie domov, ktoré harmonickým spôsobom vytvárajú celok, ktorý funguje prirodzene, intuitívne. Komunitný projekt s malým počtom domov v najtesnejšom spojení s prírodou tak, že les a potok máte na konci záhrady. Ticho, čerstvý vzduch a čas s rodinou bude vaša silná devíza. Aby ste si mohli dopriať oddych od mestského zhonu, lokalita rodinných domov RIEVKY Premium bude privátna zóna. Ulica s relaxačnými plochami a so zeleňou bude patriť len majiteľom domov. Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prírodným prostredím priamo za oknom. Tento pohľad nie je pre všetkých. CENA: od 729 900 EUR s DPH POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0902 43 43 43 info@rievky.sk www.rievky.sk

čo si o nehnuteľnosti myslí maklér MILAN ČIERŤAŽSKÝ: „Pri tejto nehnuteľnosti jednoznačne platí, že je lepšie 1x pozrieť fotky, ako 100x čítať. A následne, že 1x navštíviť osobne je lepšie, ako 100x pozrieť fotky. Zaujať totiž môže hneď 3 skupiny ľudí. Tých, čo pre seba a svoju rodinu hľadajú bývanie, v ktorom bude mať každý člen svoje vlastné súkromie – rodinný dom. Rovnako tých, ktorí chcú mať rodinu pekne pokope, avšak vyžadujú, aby mala každá generácia svoj vlastný, samostatný a nezávislý priestor – 2 bytové jednotky. A nakoniec tých, ktorí potrebujú veľmi rozumným a efektívnym spôsobom skĺbiť prácu s bývaním – pracovná a obytná časť. Rodinný dom je totiž aktuálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky. Na sebe navzájom nezávislé. Každá so svojim vlastným vstupom, prípojkami, technológiami a rozvodmi. Ale najmä, každá so svojou vlastnou dispozíciou, atmosférou aj možnosťou budúceho využitia. ! PÔDORYSY, VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE NASLEDOVNÝ LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska ! základná charakteristika rodinného domu: I mesto: Bratislava IV – Záhorská Bystrica I ulica: Donská I počet podzemných podlaží: 1 I počet nadzemných podlaží: 3 I orientácia: severozápad - juhovýchod I pozemok: 1.018 m2 I vek stavby: 1974 / 2002 I znalecký posudok z roku 2026: 851.000 EUR základná charakteristika bytu č. 1: I stav bytu: pôvodný stav z 1974 [pôvodný RD] I počet izieb: 5 + samostatná kuchyňa + kúpeľňa + garáž + skladové priestory + terasa I rozloha: úžitková plocha 195,7 m2 I suterén: podlahová plocha 74,54 m2 + garáž 25,9 m2 I prízemie: podlahová plocha 90,72 m2 + terasa 4,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba I základná charakteristika bytu č. 2: I stav bytu: nadstavba RD z 2002 I počet izieb: 4 + kuchyňa + 3x kúpeľňa + garáž + šatník + práčovňa / technická miestnosť + terasa + skladový priestor I rozloha: úžitková plocha 283,6 m2 I suterén: garáž 34,04 m2 + sklad 8,79 m2 I prízemie: práčovňa / technická miestnosť 20,62 m2 I poschodie: podlahová plocha 144,32 + terasa 13,65 m2 I podkrovie: podlahová plocha 34,64 + terasa 27,54 m2 I konštrukcia: murovaná stavba pozemok: I rozloha: 1.018 m2 I mierne svahovitý I slepá ulica I prístupová cesta zo zámkovej dlažby I dve brány pre vjazd na pozemok I kombinované oplotenie I všetky IS [vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn] I 9 m hlboká kopaná studňa [rozvod pre záhradu a pre byt č. 1] I niekoľko bodov napojenia hadice I záhradný domček s terasou I bazén 4,6 m x 1,2 m s filtráciou, tepelným čerpadlom, poloautomatickým vysávačom, záhradnou sprchou I udržiavaná záhrada s kvetmi, okrasnými krovinami a veľkými stromami I kvetové záhony s kvapôčkovou závlahou I ovocné stromy [broskyne, čerešňa, figa, slivka, marhuľa] I záhony so zeleninou a skleník čo ponúka daná lokalita: „Záhorská Bystrica je dlhodobo veľmi vyhľadávanou a žiadanou lokalitou. A to hneď z niekoľkých dôvodov. Jedným je určite výborná dostupnosť do centra mesta. Autom, alebo aj MHD to netrvá viac, ako 20 minút. Ďalším je rozhodne kompletná občianska vybavenosť, ktorá sa navyše stále rozširuje. Potraviny, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, pošta, pekárne, posilňovňa, škôlky a školy, ale aj detské a multifunkčné ihriská a mnoho ďalšieho. To všetko pekne v pešej dostupnosti. Navyše nová nemocnica Bory aj nákupné centrum Bory Mall sú vzdialené do 10 minút jazdy. Lokalita je obľúbená aj z dôvodu blízkosti lesov Malých Karpát. Doslova pár minút od domu je k dispozícii množstvo turistických aj cyklochodníkov s množstvom bufetov, či stanovíšť na opekanie. Navyše sa nachádza na konci slepej ulice. Dané miesto tak charakterizuje ticho, pokoj a súkromie. čo je dôležité vedieť: ! PÔDORYSY, VIAC FOTOGRAFIÍ, AJ KOMPLETNÝ POPIS NÁJDETE U NÁS NA WEBE. SKOPÍRUJTE NASLEDOVNÝ LINK DO SVOJHO PREHLIADAČA: https://tinyurl.com/Donska ! I dom sa predáva ČIASTOČNE ZARIADENÝ [konkrétna špecifikácia zariadenia pri osobnej obhliadke] I možnosť financovať formou HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU I dom je voľný po VZÁJOMNEJ DOHODE I dom je BEZ TIARCH I PÔDORYSY poskytneme na vyžiadanie I PROJEKTOVÚ DOKUMENTÁCIU poskytneme k nahliadnutiu na vyžiadanie I OBHLIADKY sa budú konať po vzájomnej dohode a vo vybraných časoch I ZNALECKÝ POSUDOK z roku 2026: 851.000 EUR cena rodinného domu: I 799.000 EUR ŽIADNE ĎALŠIE POPLATKY – táto cena je vrátane provízie a všetkých základných poplatkov spojených s prevodom vlastníctva. FINANCOVANIE – najlepšie podmienky na hypotekárnom trhu získate bezplatne u našich finančných poradcov, špecializujúcich sa na financovanie výstavby rodinných domov. BEZPEČNOSŤ OBCHODU – všetky zmluvy a dokumenty vypracujú advokáti špecializovaní na realitné právo. KONTAKTY pre prípad záujmu o bližšie informácie: mobil: +421 948 219 291 email: info@ciertazsky.sk web: www.ciertazsky.sk Realitný tím ČIERŤAŽSKÝ ponúka túto nehnuteľnosť formou VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA. Všetky texty a fotografie vyhotovil realitný tím ČIERŤAŽSKÝ a sú našim autorským dielom.

Ponúkame na predaj viacgeneračný rodinný dom s veľkým investičným potenciálom v jednej z najžiadanejších a zároveň najvzácnejších častí Bratislavy, na Brižitskej ulici v historickej časti Dúbravky. Táto lokalita je známa svojou pokojnou atmosférou, množstvom zelene a príjemným komunitným charakterom, pričom zároveň ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta. Na rožnom pozemku s veľkorysou výmerou 764 m² sa nachádza priestranný dvojgeneračný rodinný dom, ktorý ponúka nielen komfortné bývanie, ale aj výrazný potenciál do budúcnosti. Pozemok je situovaný v príjemnom a tichom prostredí s peknými výhľadmi, čo z neho robí ideálne miesto pre rodinné bývanie alebo atraktívnu investíciu. Zastavaná plocha domu je približne 130 m² a úžitková plocha domu predstavuje 151,7 m² + priestranná pivnica s výmerou 80,59 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na skladovanie alebo ďalšie praktické využitie. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, no udržiavanom a obývateľnom stave, pričom je vybavená plastovými oknami a zimnou záhradou. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, teda elektrinu, vodu, kanalizáciu aj plyn, čo umožňuje okamžité využívanie alebo postupnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Veľkou pridanou hodnotou tejto ponuky je samotný pozemok, ktorý svojou veľkosťou, rožnou polohou a územným plánovaním ponúka zaujímavé možnosti ďalšieho zhodnotenia. Podľa územného plánu je územie určené na funkciu 102 – bývanie v rodinných a menších bytových domoch do štyroch nadzemných podlaží, čo vytvára ideálne podmienky nielen pre viacgeneračné bývanie, ale aj pre výstavbu nového rodinného domu alebo menšieho bytového projektu. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Dúbravky objavujú na trhu len veľmi zriedka. Kombinácia pokojnej a prestížnej lokality, veľkorysého pozemku a stavebného potenciálu robí z tejto ponuky mimoriadne zaujímavú príležitosť pre bývanie aj investíciu s dlhodobou hodnotou. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Dúbravka - Brižitská ulica * Výmera domu: 151,7 m² + pivnica 80,59 m² * Výmera pozemku: 764 m², vrátane zastavanej plochy 130 m² * Rozmery pozemku: cca 30x33 metra * Ideálny na novú výstavbu alebo rekonštrukciu * Interiér domu je prevažne v pôvodnom stave (obývateľný) * V interiéri bola použitá AI technológia, vrátane pivničného priestoru * Fotografie neobsahujú celý interiér LOKALITA: Brižitská ulica v bratislavskej Dúbravke predstavuje harmonické spojenie historického dedičstva, prírodného prostredia a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza náučný chodník Cesta Veľkej vojny, ktorý vedie k historickým kavernám a k archeologickému nálezisku Villa Rustica. Tieto miesta sú ideálne na rodinné prechádzky a objavovanie histórie v prírode. V okolí prebiehajú nové developerské projekty, ako napríklad Záhradné mesto a Dúbravské terasy, ktoré prinášajú moderné bývanie v blízkosti prírody a zároveň zvyšujú hodnotu nehnuteľností v oblasti V cene je zahrnutý právny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID:81806551 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Ponúkame na predaj útulný dvojpodlažný 3 izbový rodinný dom v radovej zástavbe troch rodinných domov, situovaný v obľúbenej mestskej časti BA IV - ZÁHORSKÁ BYSTRICA, v pešej dostupnosti do centra obce, Kauflandu, Billy, základnej a materskej školy, 2 min. od domu sa nachádza zastávka MHD. Vďaka nízkym mesačným nákladom, modernému bývaniu a praktickej dispozícii je ideálnou voľbou pre štartovacie bývanie - menšiu rodinu, alebo pár hľadajúci komfort bývania v rodinnom dome za cenu bytu. Rodinný dom prešiel aktuálne kompletnou technickou údržbou a je pripravený na okamžité nasťahovanie, alebo predstavuje aj výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Dispozícia a vybavenie Prízemie: * vstupná predsieň so vstavanou šatníkovou zostavou * samostatné WC s umývadlom * obývacia izba spojená s kuchynskou časťou, kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička s mraziacim boxom, umývačka riadu, elektrická rúra s varnou platňou, mikrovlná rúra. Dominantou obývacej izby sú krbové kachle, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru domova a zároveň slúžia ako efektívny zdroj vykurovania. Poschodie: * schodisko, chodba s klimatizačnou jednotkou TOSHIBA * dve samostatné izby so šatníkovými zostavami, vhodné ako spálne * kúpeľňa s oknom - sprchovací kút, WC, umývadlo, automatická práčka * podkrovný úložný priestor - praktické riešenie na uskladnenie sezónych vecí. Vykurovanie: plynovým kondenzačným kotlom PROTHERM - ústredné vykurovanie. Podlahy: plávajúca podlaha v kombinácii s keramickou dlžbou. Okná: plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Technický stav: * rodinný dom je zateplený a napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia * energetický certifikát B * úžitková plocha domu: 71 m2 * zastavaná plocha domu: 48 m2 * + spoločný dvor 148 m2 v spoluvlatníckom podiele 1/3 + parkovacie miesto 13 m2 * kolaudácia r. 2015 * nízke mesačné náklady na bývanie: 100 eur * internet a TV: Slovanet Parkovanie * 1 zastrešené parkovacie miesto: 13 m2, cena: 15 000 eur. Lokalita ZÁHORSKÁ BYSTRICA - mestská časť BA IV má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfortné a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37, 36 vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica poskytuje svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekárne, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, padel kurt, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

Ponúkame na predaj útulný dvojpodlažný 3 izbový rodinný dom v radovej zástavbe troch rodinných domov, situovaný v obľúbenej mestskej časti BA IV - ZÁHORSKÁ BYSTRICA, v pešej dostupnosti do centra obce, Kauflandu, Billy, základnej a materskej školy, 2 min. od domu sa nachádza zastávka MHD. Vďaka nízkym mesačným nákladom, modernému bývaniu a praktickej dispozícii je ideálnou voľbou pre štartovacie bývanie - menšiu rodinu, alebo pár hľadajúci komfort bývania v rodinnom dome za cenu bytu. Rodinný dom prešiel aktuálne kompletnou technickou údržbou a je pripravený na okamžité nasťahovanie, alebo predstavuje aj výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Dispozícia a vybavenie Prízemie: * vstupná predsieň so vstavanou šatníkovou zostavou * samostatné WC s umývadlom * obývacia izba spojená s kuchynskou časťou, kuchynská linka je plne vybavená vstavanými spotrebičmi: chladnička s mraziacim boxom, umývačka riadu, elektrická rúra s varnou platňou, mikrovlná rúra. Dominantou obývacej izby sú krbové kachle, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru domova a zároveň slúžia ako efektívny zdroj vykurovania. Poschodie: * schodisko, chodba s klimatizačnou jednotkou TOSHIBA * dve samostatné izby so šatníkovými zostavami, vhodné ako spálne * kúpeľňa s oknom - sprchovací kút, WC, umývadlo, automatická práčka * podkrovný úložný priestor - praktické riešenie na uskladnenie sezónych vecí. Vykurovanie: plynovým kondenzačným kotlom PROTHERM - ústredné vykurovanie. Podlahy: plávajúca podlaha v kombinácii s keramickou dlžbou. Okná: plastové s izolačným dvojsklom a interiérovými žalúziami. Technický stav: * rodinný dom je zateplený a napojený na všetky IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia * energetický certifikát B * úžitková plocha domu: 71 m2 * zastavaná plocha domu: 47 m2 * + spoločný dvor 148 m2 v spoluvlatníckom podiele 1/3 + parkovacie státia 13 m2 a 12 m2 * kolaudácia r. 2015 * nízke mesačné náklady na bývanie: 100 eur * internet a TV: Slovanet Parkovanie: * 2 zastrešené parkovacie miesta: 12 m2 a 13 m2. Cena jedného park. mieta: 15 000 eur. Lokalita ZÁHORSKÁ BYSTRICA - mestská časť BA IV má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfortné a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37, 36 vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica poskytuje svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekárne, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, padel kurt, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

Predstavujeme Vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom výnimočnej nehnuteľnosti v obľúbenej časti Bratislavy - ZÁHORSKÁ BYSTRICA. Luxusná, moderná VILA s pozemkom 1157 m2 sa nachádza v súkromnom uzavretom rezidenčnom komplexe ZÁHORSKÉ SADY v obklopení lesov Malých Karpát, ponúka harmonické spojenie pokojného prostredia, rýchleho prístupu do centra mesta, skvelej občianskej vybavenosti a blízkej prírody. Táto nehnuteľnosť spĺňa všetky požiadavky moderného a úsporného bývania, technické vybavenie zodpovedá najvyšším štandardom. Elegantný interiér je spojením čistých línií, solitérnych prvkov a minimalizmu. Komfort, súkromie a pohodlie poskytuje nielen členitosť domu, ale aj priestrannosť izieb. Výška miestností spolu s ich výmerou vytvára priestor, ktorý dýcha voľnosťou, veľkorysý otvorený priestor obývacej miestnosti prepojený s jedálňou a kuchyňou je toho dôkazom. Trojpodlažná vila pozostáva z PRÍZEMIA, DENNEJ a NOČNEJ ČASTI. Prízemie: 94 m2 1.NP - denná časť: 171 m2 + terasa 71,76 m2 2.NP - nočná časť: 133 m2 + terasa 31,11 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA 398 m2 ponúka: 3 spálne, 3 samostatné šatníky, veľkoryso riešenú obývaciu miestnosť priechodnú s jedálenskym a kuchynským priestorom, špajzu, wellness priestor s bazénom a saunou, 2 kúpeľne, 2 toalety, samostatnú miestnosť, dvojgaráž, fitness, technickú miestnosť. TERASA s výmerou 71,76 m2, ktorá plynule nadväzuje na dennú časť domu ponúka panoramatický výhľad na celú záhradu aj Alpy, priestranné záhradné posedenie a relax v celoročne využiteľnej VÍRIVKE JACUZZI. V celom priestore dominujú nadštandardné materiály a vybavenie: - veľkoformátové HLINÍKOVÉ OKNÁ s izolačným trojsklom plnené argónom s protislnečnou ochranou fóliou - interiérové ELEKTRONICKÉ ROLETY - podlahy a obklady z gresu a dreva - kúpeľňová sanita VILLEROY BOCH, batérie Keuco a Grohe - kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi SIEMENS: parná rúra, elektrická rúra s mikrovlnkou, kávovar, varná platňa, samostatná chladnička, samostatná mraznička, ELICA digestor, BOSCH umývačka riadu - REKUPERÁCIA, 4x KLIMATIZÁCIA Mitsubishi, STROPNÉ CHLADENIE - FOTOVOLTICKÉ PANELY, 1000L akumulačná nádoba - BUDERUS KOTOL, zásobník TÚV 300L - CENTRÁLNY SYSTÉM RIADENIA kúrenia, rekuperácie, chladenia - SONOS bezdrôtové hudobné ozvučenie vo všetkých miestnostiach, v kúpeľni, vo welnesse a na terase - KOMBINOVANÁ SAUNA: infračervená, parná, BIO - BAZÉN s technológiou na SLANÚ VODU, protiprúdom, osvetlením a elektronickou roletou - relaxačná VÍRIVKA JACUZZI - elegantné vstupné hliníkové dvere REYNAERS - CENTRÁLNY VYSÁVAČ Elektrolux - podlahové kúrenie - bezpečnostný kamerový systém - domový vrátnik - 2 x elektronická brána - úpravňa mestskej vody VŠETKY IS: plyn, elektrina, voda, splašková a dažďová kanalizácia. - TV a internet: OPTICKÁ SIEŤ, dodávateľ Orange. Zabudnite na problémy so snehom a ľadom na chodníku, PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK DO VILY JE ZABEZPEČENÝ ELEKTRICKÝM VYHRIEVANÍM. Nechýba VŔTANÁ STUDŇA HL. 60 m, či automatický zavlažovací sytém, záhradné osvetlenie. Starostlivo udržiavaná záhrada s okrasnými drevinami aj priestorom na pestovanie plodín poskytuje miesto na relax, kde si môžete vychutnať čas na čerstvom vzduchu v obklopení prírody priamo u vás doma. Možnosť DOBUDOVANIA ďaľšej miestnosti na 2.NP. Rezidenčný komplex ZÁHORSKÉ SADY - Záhorská Bystrica má všetky výhody bývania v meste a zároveň poskytuje komfort, súkromie a pokojné bývanie v prostredí lesov Malých Karpát. Vynikajúce dopravné napojenie na diaľničnú komunikáciu a MHD č. 37 a 36 - zastávka sa nachádza v tesnej blízkosti komplexu ( 10 min. pešo ) od vášho nového bývania, vám zaručuje bezproblémovú dopravu do centra mesta. Záhorská Bystrica ponúka svojim obyvateľom vynikajúcu občiansku vybavenosť: zdravotné stredisko, lekáreň, stomatologické ambulancie, odborné ambulancie, čistiareň, 4 materské školy, ZŠ, reštaurácie, cukrárne, pekárne, obchody: Billa, Kaufland, Tesco - express, drobné obchody a možnosť športovo - rekreačných aktivít: turistické, cyklistické trasy, tenisové kurty, športové ihriská. Pár minút autom máte k dispozícii nákupné centrum Bory Mall s bohatými službami, Hornbach, OBI, Metro, nemocnicu Bory.

Ponúkame na predaj päťizbový, dvojpodlažný, rodinný dom s podpivničením, so sedlovou strechou, povalou, pripojený na všetky inžinierske siete. Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Devín, na Kremeľskej ulici. Úžitková plocha dvoch nadzemných podlaží (prízemie, poschodie) je 120 m2 + pivnica pod domom 60 m2. Celková výmera pozemku 384 m2, z toho zastavaná plocha 73 m2, ostatný pozemok so záhradkou 311 m2. PÔDORYS všetkých podlaží nájdete v prílohe tohto inzerátu, medzi fotkami nehnuteľnosti. Dom bol skolaudovaný a daný do užívania v roku 1978. Rodinný dom sa nachádza v rámci stavby dvojdomu. Základy domu sú železobetónové, hrúbka základu 50 cm, obvodové murivo domu a priečky v dome, tehla. Okná na dome sú plastové, vstupné dvere do domu bezpečnostné, plast. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom, s rozvodom tepla a radiátormi. Konštrukcia schodiska na poschodie a do pivnice je betónová, s povrchom s keramickej dlažby (do pivnice), resp. s dreveným povrchom (na poschodie). Podlahy v dome sú kombináciou laminátových podláh a dlažby. Na prízemí domu je vstupná predsieň, kuchyňa, obývačka, izba a kúpeľňa s toaletou, umývadlom a sprchovým kútom. Na poschodí sú tri izby, chodba, kúpeľňa s vaňou, toaletou, umývadlom a terasa prístupná z chodby na poschodí. Cena nehnuteľnosti: 450.000,- EUR KONTAKT: 0948 045 130, Kamil Hýravý kamil.hyravy@rknovydomov.sk

Bývajte v netypickom a štýlovom rodinnom dome, kde sa budete cítiť jednoducho dobe. Budete si vychutnávať blízkosť lesov Malých Karpát a zároveň aj výhody hlavného mesta na dosah. Navyše, tento 13-ročný dom môžete získať za cenu, za ktorú už pomaly nekúpite ani 3-izbový byt v bratislavskej novostavbe. Aj tento dom má 3 izby, k tomu veľkú klubovňu v suteréne ako ďalšiu miestnosť; zaujímavú galériu pri kuchyni, pozemok s ovocnými stromami a pohodlné parkovanie pre 2 autá. Nachádza sa na ľahko dostupnej Ôsmej ulici v časti Podkerepušky v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Rodinný dom súčasnú podobu nadobudol v roku 2013 po prestavbe záhradného domčeka. Nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 400 m2. Zastavaná plocha má rozlohu 95 m2. Úžitková plocha domu je 197 m2. Dom má aj zastrešenú terasu s rozlohou 6 m2. Dom má tri podlažia: SUTERÉN (63,10 m2) je čiastočne zapustený do zeme, nachádza sa v ňom priestranná klubová miestnosť, druhá kuchyňa a priestranná komora. PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (97,35 m2) tvorí vstupná hala a hosťovská kúpeľňa s toaletou; plne vybavená kuchyňa s vyvýšenou galériou, ktorá môže slúžiť ako oddychový alebo pracovný priestor, a so vstupom na zastrešenú terasu. Dominantný priestor domu tvorí priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a oddychovými zónami, kde príjemnú atmosféru dotvárajú krbové kachle. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE (36,52 m2), do ktorého sa vystupuje z obývacej miestnosti, tvoria dve spálne (jedna s vlastným šatníkom) a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Spálne sú vybavené klimatizáciou. Suterén domu je vybudovaný z monolitického betónu, je suchý, dobre izolovaný. Steny domu sú murované, fasáda poschodia je zateplená, Stropy sú monolitické, železobetónové, na krytinu strechy je použitý asfaltový šindeľ. Okná sú plastové so žalúziami. Na podlahách je použitá keramická dlažba (hala, klubovňa, kuchyňa, kúpeľňa) a drevená palubovka (obývacia izba a spálne) V dome je možné kúriť dvoma spôsobmi: elektrickým kotlom alebo krbovými kachľami na pevné palivo s teplovodným výmenníkom. Voda je mestská, ohrieva sa elektrickým bojlerom, odpad je odvádzaný do žumpy s objemom 10 m3. Do domu je dovedený optický internet. Dom sa predáva so zabudovaným zariadením, kúpu bude uvoľnený. Mesačné náklady: 300 EUR za všetko (elektrina/drevo, voda, odvoz odpadu, žumpa, internet, daň). VÝHODY: - tichá lokalita - jedinečný štýl domu a atmosféra - záhrada s ovocnými stromami - priestor na parkovanie 2 áut - slušní a priateľskí susedia - plná občianska vybavenosť Záhorskej Bystrice - blízkosť MHD - rýchla dostupnosť do centra mesta Cena je vrátane provízie RK, Sú v nej započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. Kupujúcim poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Priestor domu, pohodlie bytu a súkromie, ktoré v meste nebýva samozrejmosťou. Ráno si dáte kávu na vlastnej záhrade. Večer sledujete západ slnka zo strešnej terasy. Tento 5-izbový byt v rodinnom dome na ulici Antona Floreka ponúka presne ten typ bývania, ktorý klienti hľadajú – viac priestoru, viac pokoja, bez kompromisov v dostupnosti mesta. Dispozícia, ktorá funguje v každodennom živote Premyslené 3 podlažia prirodzene oddeľujú dennú a nočnú časť: Prízemie – denná zóna: vstupná chodba (7 m²) kúpeľňa s WC (3 m²) obývacia miestnosť s kuchyňou (34,6 m²) priamy výstup do záhrady 1. poschodie – nočná zóna: 3 samostatné izby (11,4 m² / 14 m² / 19,8 m²) kúpeľňa s WC (5,8 m²) 2. poschodie – flexibilný priestor: otvorená galéria (20,3 m²) ideálne ako pracovňa / hosťovská izba / fitness vstup na strešnú terasu Exteriér, ktorý nahrádza víkendové úniky 222 m² súkromnej záhrady – priestor pre deti, oddych aj grilovanie záhradný domček – praktické uskladnenie dostatok súkromia strešná terasa 35 m² (západná orientácia) – večerný relax bez susedov nad vami Toto nie je len doplnok. Toto je plnohodnotná súčasť bývania. ⭐ Hlavné benefity - kombinácia bytu a domu – ideálny kompromis - 5 izieb, galéria – vhodná aj pre home office - 2 kúpeľne – komfort pre rodinu - 2x zastrešené parkovanie priamo pri dome - podlahové kúrenie + vlastný kotol - pokojná ulica s minimálnou premávkou - les - 10 minút pešo Technické informácie - podlahová plocha: 131 m² - strešná terasa: 35 m² - pozemok so záhradou: 222 m² - dispozícia: 5 izieb / 3 podlažia - energetický certifikát: B - kolaudácia: 2016 - bezpečnosť: alarm - klimatizácia Mesačné náklady (4 osoby): plyn: 80 € voda: 50 € elektrina: 50 € Lokalita: pokoj, ktorý má logiku Záhorská Bystrica patrí medzi najobľúbenejšie lokality pre rodinné bývanie. centrum Bratislavy: cca 20 min. autom MHD: cca 25 min. rýchle napojenie na diaľnicu V okolí: lesy, cyklotrasy, športoviská školy, škôlky, služby kompletná občianska vybavenosť Cena: 579 000,- € Odporúčanie makléra: Byt je ideálny pre rodinu, ktorá chce viac priestoru a súkromia alebo klienta, ktorý zvažuje dom, no nechce plnú starostlivosť. Nehnuteľnosť má veľký benefit pre pracujúcich z domu, vďaka možnosti zariadiť si tu kanceláriu. Zároveň osloví každého, kto chce bývať v meste, ale žiť pokojnejšie. Veľkou pridanou hodnotou je strešná terasa, ktorú si viete dotvoriť podľa vlastných predstáv. Ak hľadáte bývanie, ktoré vám dá viac než len štandardný byt, rada vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne. Ozvite sa a dohodnite si obhliadku.

Hľadáte bývanie v Bratislave, ktoré ponúka viac priestoru ako byt, súkromie ako dom a zároveň skvelú dostupnosť? Na predaj ponúkame radový dom na ulici Plachého v obľúbenej mestskej časti Dúbravka, ideálny pre rodinu alebo ako investícia s potenciálom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: 270 m² Zastavaná plocha podlaží: cca 330 m² Dispozícia: suterén + 2 podlažia Garáž priamo v dome Loggia / terasa Pozemok s možnosťou oddychovej zóny DISPOZÍCIA A VYUŽITIE Dom ponúka praktické viacpodlažné riešenie: priestranná obývacia izba kuchyňa s jedálňou viacero samostatných izieb kúpeľňa + WC technické a skladové priestory garáž + úložné priestory Vhodné aj ako: viacgeneračné bývanie kombinácia bývania a podnikania investícia na prenájom POTENCIÁL NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv: moderné open-space riešenie veľkorysá terasa na oddych zvýšenie hodnoty po úprave Vizualizácia možného stavu po rekonštrukcii k dispozícii. LOKALITA – DÚBRAVKA kompletná občianska vybavenosť školy, škôlky, obchody výborná dostupnosť do centra pokojné rodinné prostredie CENA 450.000 € vrátane provízie pre realitnú kanceláriu KONTAKT 0940 834 389 0910 873 862

Realitná spoločnosť Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v pokojnom prostredí obklopenom zeleňou v mestskej časti Lamač, Bratislava IV, na ulici Zelenohorská. Rodinný dom je situovaný na pozemku s celkovou výmerou 1 052 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 279 m². Nehnuteľnosť je v súčasnosti rozdelená na tri samostatné bytové jednotky (na liste vlastníctva vedené ako rodinný dom), čo ponúka široké možnosti využitia – viacgeneračné bývanie, kombináciu bývania a prenájmu alebo investičný zámer. Na spodnom podlaží sa nachádza samostatný 1-izbový byt s výmerou približne 40 m² s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Ďalšie dve bytové jednotky disponujú podlahovou plochou približne 100 m² každá. Nižšie podlažie je dispozične riešené ako 2-izbový byt a vyššie podlažie momentálne ako 3-izbový byt. V oboch prípadoch je možné dispozície upravovať podľa vlastných predstáv a potrieb budúceho majiteľa. Odporúčame pozrieť si pripravené 3D obhliadky oboch horných podlaží, ktoré Vám lepšie priblížia potenciál a možnosti celej nehnuteľnosti. Veľkou výhodou je aj samotný pozemok, ktorý umožňuje výstavbu ďalšieho rodinného domu. K nehnuteľnosti máme k dispozícii aj územnoplánovaciu informáciu, ktorú Vám radi poskytneme na vyžiadanie. Pôvodná stavba rodinného domu pochádza z roku 1928, pričom nadstavba bola realizovaná v roku 2006. Posledná rozsiahla rekonštrukcia prebehla v roku 2018 a zahŕňala výmenu strechy, kompletné nové rozvody elektroinštalácie, vodoinštalácie, odpadu, ako aj obnovu fasády. Každá bytová jednotka disponuje vlastným kotlom, čo zabezpečuje samostatnosť a komfort bývania. Mesačné náklady na celý rodinný dom predstavujú približne: • plyn: 140 EUR • elektrina: 106 EUR • voda: 36 EUR • odpad a likvidácia odpadu: 112 EUR/rok Internetové pripojenie je zabezpečené prostredníctvom spoločnosti UPC, aktuálne O2. Mestská časť Lamač patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy vďaka spojeniu pokojného bývania v blízkosti prírody a výbornej občianskej vybavenosti. V pešej alebo krátkej automobilovej dostupnosti sa nachádzajú obchodné centrá Tesco a Kaufland, zdravotné stredisko na Malokarpatskom námestí, materské školy, základné školy, detské ihriská, reštaurácie a ďalšie služby potrebné pre komfortný každodenný život. Veľkým benefitom je aj blízkosť areálu bývalej vojenskej nemocnice na Mokrohájskej ulici, ktorý je plánovaný na moderný technologický a vzdelávací kampus spoločnosti ESET. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie na centrum Bratislavy, diaľničný obchvat a množstvo možností na športové a rekreačné aktivity v okolí Malých Karpát. Dôležité informácie: V prípade, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám poskytneme podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti vrátane územnoplánovacej informácie, technických parametrov stavby, informácií o inžinierskych sieťach, možnostiach ďalšej výstavby na pozemku a ďalších dokumentov súvisiacich s nehnuteľnosťou. Kompletné podklady máme k dispozícii a radi Vám ich predstavíme pri osobnom stretnutí alebo telefonickej konzultácii. Linky na 3D prehliadky: https://my.matterport.com/show/?m=sEM7CYCsnwd https://my.matterport.com/show/?m=okktk4mP5WP Cena nehnuteľnosti 829.990.-€. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Ponúkame na predaj priestranný a nadštandardne vybavený 5-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Záhorskej Bystrici, v tichej a bezpečnej lokalite Orešianky. Táto nehnuteľnosť spája výnimočný komfort bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj do prírody. Rodinný dom má výmeru 143 m2 na pozemku s celkovou výmerou 486 m2. Jedná sa o modernú stavbu so extenzívnou zeleňou na terase. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: -Vstupná hala so šatníkom -samostatný šatník -Hosťovská izba / pracovňa -Vstup do garáže - v ktorej sa nachádza tepelné čerpadlo a technická časť -Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC -Priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou (otvorený koncept) -Kuchyňa s kvalitnými vstavanými spotrebičmi Poschodie: - Hlavná spálňa s terasou - 2 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD: Vo všetkých izbách sa nachádza drevená dubová podlaha. O vykurovanie sa stará tepelné čerpadlo Daikin / systém „vzduch-voda“. V dome je v každej izbe klimatizačná jednotka a hliníkové exteriérové žalúzie. O bezpečnosť v dome sa stará alarm a kamerový systém. Je to nízko-energetická stavba s energetickým certifikátom A0. Dom je napojený na všetky verejné IS – voda, kanalizácia, prípojka elektro silno a slaboprúd ( Optický internet ), okrem plynu. Pri zariaďovaní boli použité kvalitné obklady a špičková sanita Villeroy&Boch. V obývacej izbe je predpripravený komín na krb. EXTERIÉR A OKOLIE: -Záhrada so súkromím a možnosťou vybudovania terasy alebo bazéna -Príjazdová cesta s parkovacím miestom pre viac áut -Tiché, rodinne orientované prostredie s množstvom zelene -V blízkosti les, turistické a cyklistické trasy OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: -MHD v pešej dostupnosti -Potraviny, škôlka, škola, športoviská -Výborné napojenie na diaľnicu a obchvat Tento dom ponúka všetko, čo moderná rodina potrebuje – priestor, pokoj, kvalitu a skvelú dostupnosť. Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj elegantný 5-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy - Záhorská Bystrica, v tichej a bezpečnej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková, projekt Orešianky. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu približne 157 m² rozdelenú do dvoch podlaží. Prízemie disponuje výmerou 100,92 m² a horné podlažie ponúka ďalších 56,29 m². Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere 40,31 m², ktorý prirodzene prepája dennú zónu domu s exteriérom. obývacia izba s kuchyňou a jedálňou komfortná spálňa / hosťovská izba kúpeľňa s WC samostatné WC praktická špajza vstupné zádverie chodba a schodisko garáž s technickým zázemím skladový priestor 2. nadzemné podlažie Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou 38,83 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, večerné posedenia či rodinné chvíle počas teplejších mesiacov. hlavná spálňa dve samostatné izby dve kúpeľne s WC chodba Prečo si vybrať práve tento dom? ✓ prémiová lokalita Bratislava – Záhorská Bystrica ✓ moderný 5-izbový rodinný dom ✓ veľkorysá denná časť s kuchyňou a jedálňou ✓ tri samostatné izby na poschodí ✓ dve kúpeľne + samostatné WC ✓ garáž priamo v dome ✓ veľká terasa pre dokonalý relax ✓ pokojné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát ✓ ideálna kombinácia súkromia a dostupnosti mesta Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru, prirodzené svetlo a komfort každodenného života a predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, nadčasového dizajnu a výbornej dostupnosti do centra mesta aj do prírody. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj elegantný 5-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít Bratislavy - Záhorská Bystrica, v tichej a bezpečnej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková, projekt Orešianky. Dom ponúka celkovú úžitkovú plochu približne 157 m² rozdelenú do dvoch podlaží. Prízemie disponuje výmerou 100,92 m² a horné podlažie ponúka ďalších 56,29 m². Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálňou o výmere 40,31 m², ktorý prirodzene prepája dennú zónu domu s exteriérom. obývacia izba s kuchyňou a jedálňou komfortná spálňa / hosťovská izba kúpeľňa s WC samostatné WC praktická špajza vstupné zádverie chodba a schodisko garáž s technickým zázemím skladový priestor 2. nadzemné podlažie Súčasťou domu je priestranná terasa s výmerou 38,83 m², ktorá ponúka ideálny priestor na rannú kávu, večerné posedenia či rodinné chvíle počas teplejších mesiacov. hlavná spálňa dve samostatné izby dve kúpeľne s WC chodba Prečo si vybrať práve tento dom? ✓ prémiová lokalita Bratislava – Záhorská Bystrica ✓ moderný 5-izbový rodinný dom ✓ veľkorysá denná časť s kuchyňou a jedálňou ✓ tri samostatné izby na poschodí ✓ dve kúpeľne + samostatné WC ✓ garáž priamo v dome ✓ veľká terasa pre dokonalý relax ✓ pokojné bývanie v blízkosti prírody Malých Karpát ✓ ideálna kombinácia súkromia a dostupnosti mesta Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálne využitie priestoru, prirodzené svetlo a komfort každodenného života a predstavuje ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, nadčasového dizajnu a výbornej dostupnosti do centra mesta aj do prírody. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Realitná kancelária REMAX ponúka exkluzívne na predaj jedinečný realitný koncept v pokojnej rezidenčnej štvrti v Bratislave – Devínskej Novej Vsi. Na veľkorysom, kompletne parkovo upravenom pozemku s rozlohou 1 752 m² sa nachádzajú dva samostatné rodinné domy s celkovou úžitkovou plochou 683 m². Domy nie je možné právne ani prakticky oddeliť. Tento špecifický charakter nehnuteľnosti predstavuje dokonalé riešenie pre dva konkrétne scenáre využitia: SCENÁR A: Spojenie podnikania a rodinného života Vedľajší dom disponuje samostatným vstupom priamo z ulice. Je ideálnym, reprezentatívnym sídlom pre firmu, advokátsku kanceláriu, privátnu kliniku alebo ateliér. Klienti a zamestnanci vstupujú priamo do firemnej časti bez toho, aby narušili súkromie vašej rodiny v hlavnej vile. Ušetríte náklady na prenájom komerčných priestorov a získate absolútnu kontrolu nad podnikaním priamo z domu. SCENÁR B: Prémiové viacgeneračné bývanie Koncept umožňuje komfortné spolužitie dvoch generácií na jednom pozemku. Poskytuje ideálny kompromis: ste si nablízku, keď je to potrebné, no večer zatvoríte dvere a každý máte stopercentné súkromie vo vlastnej, plnohodnotnej nehnuteľnosti bez akýchkoľvek priestorových kompromisov. Dispozícia a technické parametre objektov: 1. Hlavná vila (5-izbová, úžitková plocha 502 m²) Nadčasová stavba s dôrazom na veľkorysé priestory a súkromie: - Prízemie: Reprezentatívne foyer s masívnym schodiskom, priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, priamy výstup na krytú terasu a do záhrady. Master bedroom prepojená s priestranným šatníkom a luxusnou kúpeľňou, vlastná fínska sauna. Integrovaná garáž pre dve autá + technické zázemie. - Poschodie: Dve samostatné izby so spoločnou kúpeľňou a veľká, svetlá pracovňa / čitáreň umiestnená v otvorenej galérii. 2. Vedľajší dom (3-izbový, úžitková plocha 181 m²) Samostatná, plnohodnotná stavba prístupná priamo z ulice: - Suterén: Dve plnohodnotné, priestranné, kompletne vydláždené a vyklachličkované miestnosti, ideálne ako bezpečný sklad tovaru, archív firmy alebo technicko-prevádzkové zázemie. - Nadzemné podlažia: Otvorená denná časť na prízemí a dve samostatné izby/kancelárie na poschodí. Priestor je pripravený na okamžité pretvorenie na administratívu alebo samostatné bývanie. Pozemok a lokalita: Pozemok s výmerou 17,5 árov je situovaný v pokojnej, zastavanej časti Devínskej Novej Vsi. Ponúka vzrastlú zeleň, absolútny pokoj od mestského ruchu a vysokú mieru intimity, keďže hlavná vila a jej nádvorie je "ukryté" za vedľajším domom, ktorý je orientovaný do ulice. Kompletná občianska vybavenosť a napojenie na diaľnicu sú samozrejmosťou. Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť historického Devína a obľúbených výletných zón. Lokalita ponúka priame napojenie na sieť cyklotrás, ktoré vás zavedú priamo do susedného Rakúska. Táto rezidencia je určená pre náročného klienta, ktorý dokáže naplno využiť synergiu dvoch objektov na jednom privátnom pozemku.

Ponúkame na predaj výborne dispozične riešenú novostavbu 5-izbového rodinného domu v stave holodom, situovanú vo vyhľadávanej lokalite Podkerepušky na ul. Trebuľková. Dom spája tradičné kvalitné materiály s najmodernejšími technológiami pre nízkoenergetické bývanie v energetickej triede A0. TECHNICKÉ PARAMETRE A MATERIÁLY – VYHOTOVENIE HOLODOM: Konštrukcia: Tradičné porobetónové tvárnice so zateplením. Strecha: Plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol a štrkovým zásypom. Okná: Prémiové 7-komorové okná Salamander s izolačným trojsklom. Interiér: Betónové potery a kvalitné sadrové omietky. Regulácia: Predpríprava na samostatný termostat v každej obytnej miestnosti. Energetický certifikát: Trieda A+. DISPOZÍCIA (Podlahová plocha 157 m² + 40 m² terasa na poschodí): 1. NP: Zádverie, praktická práčovňa (prechod medzi garážou a domom), hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou a WC, samostatné WC, otvorená obývacia izba s kuchyňou, jedálňou a komorou. Z obývacej izby je prístup na terasu (výmera cca 20 m2) riešenú formou spevnenej plochy zo zámkovej dlažby. Súčasťou prízemia je aj garáž vybavená posuvnou bránou na diaľkové ovládanie. 2. NP: 3x izba (hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou), ďalšia samostatná kúpeľňa z chodby. Z dvoch izieb je vstup na priestrannú 40 m² terasu. MODERNÉ TECHNOLÓGIE: Kúrenie a chladenie: Tepelné čerpadlo s funkciou letného chladenia podlahy. Vzduchotechnika: Predpríprava na lokálnu rekuperáciu. Smart & Eco: Predpríprava na fotovoltiku, vonkajšie žalúzie, klimatizáciu v každej izbe, alarm a nabíjačku pre elektromobil v garáži. Bezpečnosť: príprava na alarm + vonkajšie kamery 8 ks. EXTERIÉR: Pozemok: cca 490 m² (vyrovnaný, splanírovaný), z toho zastavaná plocha domu predstavuje 117 m². Parkovanie: Komfortné parkovanie pred domom pre tri automobily na zámkovej dlažbe + garáž. Spevnené plochy: Zámková dlažba (terasy + parkovacie stojiská + okapový chodník po boku domu). Brána: Predpríprava na vonkajšiu posuvnú bránu. PREZRITE SI DOM OKAMŽITE (3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA): 👉 https://my.matterport.com/show/?m=42DaLNbgAzm LOKALITA: Tiché prostredie Záhorskej Bystrice s rýchlym napojením na diaľnicu a do centra mesta. Ide o ucelenú lokalitu s výstavbou rovnakého projektu rodinných domov, čo zaručuje architektonickú harmóniu a pokojné bývanie v blízkosti prírody. CENA: 645.000 € Domy sú stavebne dokončené do vyhotovenia holodom – práve prebieha proces kolaudácie.