Domy na predaj, Bratislava-Dúbravka

Ponúkame dom so šikovným rovinatým pozemkom v srdci lesa v Dúbravke v tichom prostrední v slepej ulici vedľa kostola - k Horánskej studni. Dom sa ponúka s právoplatným stavebným a búracím povolením, projektovom dokumentáciou na maximálnu zastavanosť v rámci územného plánu. Pozemok 366m2 pozostáva s 2 podlažného rodinného domu s úžitkovou plochou 180 m2 a zastavanosťou 90 m2 s pôvodnou šopou (možnosť využitia ako záhradného domčeka) pivnicou. Všetky inžinierske siete a studňa sú na pozemku. Pridaná hodnota domu: - lokalita - tiché prostredie v srdci lesa s dostupnou občianskou vybavenosťou, slepá ulica - tiché prostredie - rovinatý pozemok s projektovou dokumentáciou - právoplatné stavebné a búracie povolenie - inžinierske siete - orientácia Z - záhrada s terasou Cena je konečná vrátane provízie pre RK, ktorá zahŕňa bezpečný prevod nehnuteľnosti, nastavenie celého procesu prevodu nehnuteľnosti, kompletný právny servis, až po odovzdanie domu. COPYRIGHT FOUR SEASONS Real Estate s.r.o.,. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FOUR SEASONS Real Estate.

✨ Luxus, ktorý si zaslúžite. Domov, ktorý vás očarí. ✨ Cena: 738 000 € s DPH – priamo od developera, bez zbytočných poplatkov! Skúsený realitný maklér Peter Valent vám  predstavuje nadčasový rodinný dom v žiadanej lokalite Dúbravka – Pod záhradami, v rámci exkluzívneho projektu Kondominium Dúbravka, ktorý susedí priamo s prestížnou British International School. Tento skolaudovaný, 6-izbový dom s výmerou 155 m² je nielen architektonicky premyslený, ale aj okamžite pripravený na nasťahovanie – bez kompromisov, bez čakania. Tu si od začiatku užívate pocit domova. ???? V niektorých domoch už bývajú príjemní ľudia a čakajú na vás ako nových susedov, s ktorými si vytvoria priateľskú komunitu. ???? V cene získate všetko, čo moderná rodina potrebuje: Dom dokončený v kvalitnom štandarde  Pozemok 295 m² (aj pod domom a parkovaním) 2 parkovacie miesta (s možnosťou tretieho) Podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia, videovrátnik Príprava na fotovoltaiku, klimatizáciu, alarm aj elektrické žalúzie Nízke náklady, vysoký komfort a maximálne súkromie ???? Dispozícia ako stvorená pre život: Prízemie: veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, technická miestnosť Poschodie: 4 izby, šatník, balkón, kúpeľňa a samostatné WC ???? Lokalita, ktorá vás bude baviť každý deň: Bezpečný a uzavretý areál s posuvnou bránou, tiché prostredie, výborné spojenie do centra mesta. Obchody, školy, škôlky, MHD – všetko na skok. Len pár krokov od LIDL! Priamo susedí s British International School – ideálne pre rodiny s deťmi, ktoré preferujú špičkové vzdelanie. ???? Prečo práve tento dom? ✅ Exkluzivita – len pár domov v uzavretej komunite ✅ Bezproblémové parkovanie a súkromie ✅ Moderné technológie a zdravé bývanie ✅ Možnosť odpočtu DPH ✅ Investícia, ktorá nestratí na hodnote ⏳ Nečakajte, kým vám ho niekto vyfúkne! Domy v tejto lokalite miznú z trhu rýchlo. Prvý dojem? Láska na prvý pohľad. Druhý? Už bývate. ???? Peter Valent – Váš osobný sprievodca novým domovom ???? 0903 521 521 ???? valent@dewall.sk https://petervalent.sk/vyborne-rieseny-novy-6-izb-rodinny-dom-v-dubravke-aj-pre-ve-ku-rodinu  

Spoločnosť Cresco Real Estate ponúka na predaj 5-izbový dom (B23) s vlastnou záhradou na súkromnej ulici v projekte Agáty. Dvojpodlažný dom s výmerou 137 m2 sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 464,06 m2. Na 1. nadzemnom podlaží nájdete veľkorysú kuchyňu spojenú s obývacou izbou s výstupom na terasu, pracovňu a technickú miestnosť s WC. Na druhom nadzemnom podlaží sa nachádzajú 2 samostatné izby, kúpeľňa a hlavná spálňa s vlastným walk-in šatníkom a kúpeľňou. Pred domom je miesto pre 2 parkovacie státia. Dom sa predáva v štádiu holobyt v technickom nadštandarde, ktorý zahŕňa: - vstupné bezpečnostné dvere - veľké hliníkové okná s nádhernými výhľadmi - dverné otvory od podlahy až po strop - príprava na bazén, krb a fotovoltaiku - podlahové kúrenie v celom dome - príprava na klimatizáciu a externé žalúzie v každej obytnej miestnosti - príprava na ukotvenie markízy nad terasou - zelené strechy - úplne nový dom – predpokladaný termín kolaudácie domu Q2/2025 - oplotenie pozemku - terasa - zelená výsadba Agáty sú uzavretý rezidenčný projekt pre ľudí, ktorí dokážu oceniť kvalitu, cit pre detail, vyspelý dizajn a komfort. Benefity bývania v Agátoch: - tichá ulica s minimálnym pohybom áut - privátny areál v tesnej blízkosti lesa - fotovoltaika a zelené strechy - detské ihrisko - zastávka MHD priamo pri projekte Projekt Agáty je stavebne dokončený, aktuálne prebieha kolaudácia. Predpokladaný termín odovzdávania bytov/apartmánov je 2Q/2025. Možnosť dohodnúť si osobnú obhliadku. V projekte je k dispozícii na obhliadku aj kompletne zariadený vzorový dom. Lokalita: Dúbravka je obľúbená bratislavská mestská časť s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu školy, škôlky, obchody, športoviská aj kultúrne centrum. Viac informácií a kompletnú ponuku rodinných domov na predaj nájdete na našej webovej stránke www.agaty.sk alebo telefonicky na č. 0905 210 000. Upozornenie: V inzeráte sú použité fotografie zo zariadeného vzorového domu v Agátoch.

Ponúkam na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom s veľkorysým komfortom, premyslenou dispozíciou, situovaný v skvelej lokalite. Tento kvalitne postavený dom vás presvedčí, že v ňom chcete žiť a plne využívať súkromie, krb, priestranné izby, komfortnú dvojgaráž, samostatný apartmán. Má v sebe obrovský potenciál byť rodinným sídlom, či investíciou. Rozloha rodinného domu je 300 m2 a rozloha pozemku 351 m2. LOKALITA RODINNÉHO DOMU: Nachádza sa v pokojnej, bezpečnej a tichej lokalite Bratislavy - mestskej časti Dúbravka, konkrétne na Brižitskej ulici, ktorá patrí medzi najstaršie dúbravské uličky s minimálnym pohybom áut. Úžasné prostredie starej Dúbravky umocňuje kaplnka Panny Márie a hneď vedľa Lurdská jaskyňa, vzdialené pár metrov od rodinného domu. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, no treba spomenúť vyhľadávanú medzinárodnú školu British International school Bratislava situovanú 600 m od danej nehnuteľnosti. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Ide o samostatne stojacu stavbu so sedlovou strechou pozostávajúci z dvoch nadzemných podlaží, prislúchajúcou terasou, balkónom a dvojgarážou. DISPOZÍCIA 1.NP: vstupná hala, kuchyňa so špajzou prepojená s jedálňou a obývačkou s výstupom na záhradu, rodičovská spálňa s vlastným šatníkom, skladová miestnosť, kúpeľňa s vaňou i sprchovým kútom a WC. Do domu sa dá vstúpiť aj cez komfortnú dvojgaráž, vedľa nej sa nachádza technická miestnosť. DISPOZÍCIA 2.NP: štyri samostatné izby, z dvoch priamy vstup na balkón, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, ďalej samostatný apartmán s vlastnou kúpeľňou, WC a terasou - vstup zabezpečený na medziposchodí. Neodmysliteľnou súčasťou tohto domu je krb, ktorý spríjemní zimné, sychravé dni. Celý priestor presvetľujú kvalitné veľkoformátové hliníkové okná. Dom je kompletne, vkusne zariadený, v top stave, stačí prísť s osobnými vecami a bývať. RODINNÝ DOM: Daná nehnuteľnosť je postavená a skolaudovaná v roku 2004 z kvalitných a nadčasových materiálov, v roku 2021 prešiel rozsiahlou rekonštrukciou a to okien, dverí, elektroinštalácie, vodoinštalácie, kúrenia, kúpeľní, vyrovnania podláh a následnom položení kobercov. ZASTREŠENIE : prekrytie domu sedlovou strechou s valbami, krov drevený, strešná krytina betónová škridla OKNÁ, DVERE : vstupné dvere bezpečnostné, vnútorné dvere zn. Hormann, okná hliníkové zn. Schuco VÚTORNÉ POVRCHY : podlahy v ostatných miestnostiach veľkoformátové keramické dlažby, podlahy v obytných miestnostiach betónové - položené koberce, steny omietky KÚRENIE : zabezpečuje nový plynový kotol zn. Bosch, vykurovacie telesá radiátory ZARIADENIE: veľmi kvalitne s citom zariadená, použité nadčasové materiály, ktoré vytvárajú harmonický dizajn VÝHODY RODINNÉHO DOMU : LOKALITA, SÚKROMIE, VYSOKÝ KOMFORT BÝVANIA ,OTVORENÝ PRESVETLENÝ PRIESTOR V prípade akýchkoľvek ďalších otázok nám neváhajte zavolať alebo napísať SMS na tel. 0911 866 887 alebo napíšte Email na mmajtanova15@gmail.com.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečnú 7-izbovú rodinnú vilu, ktorá spája veľkorysý interiér, moderný dizajn a starostlivo udržiavaný exteriér. Táto luxusná nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 470 m² je situovaná na pozemku o výmere 1 729 m² v pokojnom prostredí Devínskej Kobyly. Lokalita je ideálnou voľbou pre pokojné rodinné bývanie v blízkosti prírody. Vila je navrhnutá s dôrazom na použitie kvalitných materiálov, energetickú efektivitu a nadčasový dizajn. Dispozícia domu zahŕňa dve nadzemné a dve podzemné podlažia, ktoré harmonicky prepájajú dennú, nočnú a technickú časť. Denná časť na prízemí ponúka otvorený koncept obývacej izby s krbom, kompletne vybavenú kuchyňu a jedálenskú časť s priamym vstupom na prednú terasu. Na tomto podlaží sa nachádza aj hosťovská izba, kúpeľňa, komora a multifunkčná spoločenská miestnosť s priamym vstupom na zadnú terasu o výmere takmer 46 m², ktorá poskytuje ďalšie možnosti na relax alebo spoločenské stretnutia. Nočná zóna na poschodí zahŕňa hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve detské izby so spoločnou kúpeľňou, samostatnú toaletu a šatník. Suterén vily slúži ako technické zázemie a zahŕňa priestrannú garáž pre tri autá, technickú miestnosť, práčovňu, dve skladové miestnosti s odvetrávaním a izbu s kúpeľňou, ktorá má priamy prístup k vonkajšiemu vyhrievanému bazénu s protiprúdom. Exteriér vily je navrhnutý tak, aby spájal estetiku s funkčnosťou: - udržiavaná okrasná záhrada, doplnená o ovocné stromy a bylinky, - workout zóna pre milovníkov pohybu, - záhradný domček s posuvnými oknami, vybavený kuchynským kútom a toaletou, - detská časť s hojdačkami, - krytý prístrešok a spevnené plochy, umožňujúce parkovanie aj vozidiel mimo garáže. Ponuka je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie v harmonickom prírodnom prostredí. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • hliníkové okná (izolačné trojsklo) • exteriérové hliníkové žalúzie s veterným čidlom • bioklimatické pergoly • Kährs drevené parkety (Dub Fumoir) • kombinované vykurovanie (radiátory/konvektory/podlahové) • SIEMENS kuchynské spotrebiče • Technistone pracovná doska • Daikin klimatizačné jednotky (chladenie/kúrenie) • svetelné stropy – obývačka, detské izby, kúpeľne • plynový kondenzačný kotol + kotol na tuhé palivo • bazén (9x4x1,5m) s protiprúdom, ohrevom, filtráciou, prekrytím • studňa na zavlažovanie s hĺbkou 110 m • Hikvision bezpečnostný a kamerový systém • vonkajšia pivnica • energetický certifikát A Link na nehnuteľnosť, ID: 0344: https://sothebysrealty.sk/detail/462-rodinna-vila-pod-lesom-ba-iv-dubravka BA IV, Dúbravka Mestská časť Dúbravka, kde sa vila nachádza, leží na východnom úpätí Devínskej Kobyly a je obľúbená vďaka svojmu úzkemu kontaktu s prírodou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane reštaurácií, zdravotného strediska, športových zariadení, kúpalísk, materských a základných škôl, medzinárodnej školy a nákupného centra Bory Mall. Vďaka blízkosti prírody poskytuje Dúbravka široké možnosti pre rekreačné aktivity, ako sú turistika, cykloturistika či oddych v lesnom prostredí.

Využite jedinečnú príležitosť získať nový domov v prestížnej a pokojnej časti Bratislavy. Realitná kancelária Babony TRE vám predstavuje nadštandardnú 5-izbový vilu na ulici K horánskej studni. ktorá ponúka komfort, moderné vybavenie a energetickú efektívnosť, čím spĺňa očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Detaily nehnuteľnosti: • Stavba v stave holodom, dokončená a kolaudovaná v januári 2024, ponúka budúcemu majiteľovi možnosť dokončenia presne podľa svojich predstáv. • Kompletné inžinierske siete: Dom je napojený na všetky nové inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina a plyn. • Privátny prístup: Prístup k domu je zabezpečený privátnou cestou s elektrickými závorami, ktoré zaisťujú bezpečnosť a súkromie. Cesta je v podielovom vlastníctve deviatich majiteľov susedných pozemkov. • Dispozičné riešenie: Umiestnenie nočnej časti na vstupnom 2 np. a dennej časti na 1 np., spojené s členitosťou pozemku na dvoch nadzemných úrovniach architekti šikovne využili na efektné prepojenie interiéru a exteriéru s osobitým prístupom z oboch častí. • Vnútorná úžitková plocha: RD ponúka veľkorysých 170 m² obytného priestoru rozloženého na dvoch nadzemných podlažiach. • Priestranné terasy: Dve terasy na južnej strane s celkovou plochou 50 m² poskytujú dostatok miesta na relaxáciu a rodinné stretnutia. • Praktický sklad: Zo záhrady je prístupný sklad na záhradný nábytok a bicykle s rozlohou 30 m². • Rozsiahly pozemok: Celková výmera pozemku je 524 m² Energetická efektívnosť a moderné technológie: • Energetický certifikát: Dom spĺňa kritériá energetickej triedy A, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. • Teplovodné podlahové vykurovanie: Komfortné a efektívne vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. • Inovatívne chladenie: Vodné chladenie v stropných doskách využíva studničnú vodu cez výmenník, čo zabezpečuje príjemnú klímu počas horúcich letných dní. • Rekuperačné vetranie: Systém rekuperácie vedený v stropných doskách s výustkami v každej miestnosti zabezpečuje čerstvý vzduch a zdravé prostredie. • Bezpečnostné a technologické vybavenie: Dom je vybavený funkčnou elektronickou zabezpečovacou signalizáciou (EZS), videovrátnikom a prípravou na slaboprúdové rozvody pre internet, TV a kamerový systém. • Kvalitné okná a dvere: Hliníkové okná a dvere s izolačným trojsklom a zabudovanými kastlíkmi s elektricky ovládanými žalúziami poskytujú komfort a bezpečie. • Fotovoltaické panely: Na streche sú nainštalované a sprevádzkované fotovoltaické panely s výkonom 10 kVA, ktoré sú napojené do distribučnej siete, čím znižujú energetické náklady a podporujú ekologický životný štýl. Parkovacie možnosti: Pred domom sú tri parkovacie miesta s prípravou na prestrešenie, dostupné cez dve brány na elektrický pohon. Lokalita a okolie: Bratislava – Dúbravka je jednou z najprestížnejších a najzelenších častí mesta, poskytujúc výbornú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, nákupné centrá a rekreačné možnosti. Blízkosť prírody, výborné dopravné spojenie do centra mesta a tichá lokalita robia z tejto ponuky ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné a komfortné bývanie. Táto jedinečná nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxus, moderné technológie a vysokú kvalitu bývania v atraktívnej lokalite. Pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať ešte dnes! V prípade Vášho záujmu Vám poskytneme právny servis, hypotekárny úver a zabezpečíme celý proces predaja a prepisu nehnuteľnosti. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE.

Ak chcete podnikať aj bývať blízko centra s dobrou dostupnosťou na diaľničný obchvat a predsa obklopený zeleňou a súkromím tak táto nehnuteľnosť sa Vám bude páčiť. Exkluzívne iba u nás, ponúkame na predaj dva objekty na jednom pozemku, dispozične sa jedná o: 1., veľký RD, kompletne zrekonštruovaný (podpivničený, zateplený, 7 izieb), po kompletnej rekonštrukcii z roku 2000 2., administratívny objekt postavený a kolaudovaný v roku 2010 (veľký ateliér, skladové priestory a dielňa). K dispozícii mimoriadne priestranná garáž so skladovými priestormi, s kúpeľňou, WC aj vykurovaním, o výmere až 117 m2 (dva samostatné vstupy a výstupy - brána na diaľkové ovládanie a vstup dvermi, priechodná do záhrady). Časť nad garážou má samostatný vstup - podkrovný open space priestor o výmere 117 m2, s kuchyňou a kúpeľňou aj WC. Šírka pozemku je 13,5 – 15 m2, nový plot zo strany suseda. Energeticky úsporný RD tzv. pasívny dom, trieda AA. Na streche umiestnené solárne články (20 kolektorov), ekologické nízko nákladové vykurovanie. Kúrenie je riešené cez fotovoltaiku (solárne články), dve tepelné čerpadlá, drevoplyn a krbovú pec. Voda je mestská, v dome je septik s prepadom, E 220/380. Plyn a Kanalizácia sú vyvedené pri pozemku. Prevádzkové náklady cca 150 - 200,- / mes. Pozemok o výmere 2070 m2 je predmetom predaja, z toho 267 m2 ako predzáhradka, zvyšná časť je zastavaná plocha priľahlý pozemok - záhrada, ktorý sa nachádza hneď za domom o výmere 1.443 m2 je vhodný na ďalšiu výstavbu do výšky 2 podlaží. celková Kúpna cena: 695 000 €. Dohoda o cene možná, prípadne výmena za menší RD v okr. Malacky pri lese + doplatok. Prístup je možný po asfaltovej ceste z dvoch strán (ulica Dražická a ulica Na Vrátkach), obytná časť je oddelená od administratívnej, samostatným vchodom, veľa súkromia, zelene v okolí, skvelá lokalita na začiatku Dúbravky, blízko centra, pozemok vhodný na ďalšiu výstavbu, intenzívne rozvíjajúca sa oblasť. Možnosť využitia na bývanie ako dvojgeneračný RD, prípadne ako Administratívny objekt, alebo skladové a výrobné priestory, alebo na ďalšiu výstavbu. Vhodné aj ako investičná príležitosť - výhodná lokalita na podnikanie, dobrá dostupnosť do centra a Bory. Info a obhliadky: 0905 795 736

Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný rodinný dom s garážou, situovaný v tichej a vyhľadávanej lokalite na Brižitskej ulici v historickej časti Dúbravky. Dom sa nachádza na rožnom pozemku o výmere 764 m², ktorý ponúka krásny výhľad a veľký potenciál pre novú výstavbu alebo úpravu existujúceho objektu. Zastavaná plocha domu je približne 130 m², celková úžitková plocha predstavuje 151,7 m², k čomu sa navyše pripočítava pivnica s výmerou 80,59 m². Dom je v pôvodnom, ale obývateľnom stave, vybavený plastovými oknami a zimnou záhradou. Pripojený je na všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, plyn). Vďaka svojej výbornej polohe, veľkorysému pozemku a územnému plánovaniu (funkcia 102 – bývanie v rodinných a menších bytových domoch do 4 nadzemných podlaží) je nehnuteľnosť ideálna nielen ako viacgeneračné bývanie, ale aj ako investičná príležitosť na výstavbu nového rodinného či menšieho bytového domu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Výmera domu: 151,7 m² + pivnica 80,59 m² * Výmera pozemku: 764 m², vrátane zastavanej plochy 130 m² * Rozmery pozemku: cca 30x33 metra * Ideálny na novú výstavbu alebo rekonštrukciu * Interiér domu je v pôvodnom stave LOKALITA: Brižitská ulica v bratislavskej Dúbravke predstavuje harmonické spojenie historického dedičstva, prírodného prostredia a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza náučný chodník Cesta Veľkej vojny, ktorý vedie k historickým kavernám a k archeologickému nálezisku Villa Rustica. Tieto miesta sú ideálne na rodinné prechádzky a objavovanie histórie v prírode. V okolí prebiehajú nové developerské projekty, ako napríklad Záhradné mesto a Dúbravské terasy, ktoré prinášajú moderné bývanie v blízkosti prírody a zároveň zvyšujú hodnotu nehnuteľností v oblasti V cene je zahrnutý právny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID:81806551 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Krásny malý 3i domček pri Kostolíku ul.Strmé sady 27 Samostatne stojaci rodinný dom 90m2 Pozemok 408m2 + Asfaltová prístupová cesta + Všetky inžinierske siete + Kľud a pokojne bývanie + Dokonalá občianska vybavenosť Cena 300 000 € ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás. KONTAKT Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. +421 917 318 063 • predaj nehnuteľností • právny servis • hypotekárny špecialista • znalecký posudok • pozemkové úpravy, reparcelizácia • inžinierska činnosť ba.slovakhome@gmail.com

PRÁVOPLATNÉ STAVEBNÉ POVOLENIE + Kompletná projektová dokumentácia Rodinný dom 180m2, ZP 90m2 Krásny rovinatý pozemok 366m2 ul. k Horánskej studni V súčasnosti na pozemku sa nachádza rodinný dom v pôvodnom stave. Je k dispozícii aj právoplatne búracie povolenie. + V tesnej blízkosti lesa + Dokonalý kľud a súkromie + Detské ihrisko + Asfaltová prístupová cesta + Všetky inžinierske siete + Aj vlastná studňa + Dostatok parkovacích miest pred domom a na verejnom parkovisku Je to posledný dom na konci slepej ulice, zo záhrady máte krásny a ničím nerušený výhľad. Projekt je navrhnutý na mieru a na maximálnu zastavanosť, ktorú povoľuje koeficient v rámci tejto zóny. Orientácia navrhovaného domu na západ. Hydrogeologický prieskum na určenie pôdnych pomerov v oblasti. Slepá ulica a terén, kde sa dom nachádza ponúka nerušené bývanie. Nachádza sa v pokojnej, bezpečnej a tichej lokalite Bratislavy - mestskej časti Dúbravka. ul. k Horánskej studni patrí medzi najstaršie dúbravské uličky s minimálnym pohybom áut. Úžasné prostredie starej Dúbravky umocňuje Kostol sv. Kozmu a Damiána. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Cena 298 000 € ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás. KONTAKT Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. +421 917 318 063 • predaj nehnuteľností • právny servis • hypotekárny špecialista • znalecký posudok • pozemkové úpravy, reparcelizácia • inžinierska činnosť ba.slovakhome@gmail.com

ACCENT REAL exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú dvojpodlažnú rodinnú vilu s veľkorysou úžitkovou plochou 279m2. Vila bola postavená v roku 1984 a je situovaná na rovinatom pozemku s výmerou 592m2 v pokojnom prostredí v lukratívnej vilovej štvrti v blízkosti lesa, na konci Chrobákovej ulice v Dúbravke. Absolútnou výhodou tejto nehnuteľnosti oproti podobným domom v tejto lokalite je predovšetkým skutočnosť, že nestojí na kaskádovitom pozemku ale na rovinatom a ponúka dostatok parkovacích miest - dve v garáži, dve pred domom a dve na parkovisku na pozemku. Je to posledný dom na konci slepej ulice, zo záhrady máte krásny a ničím nerušený výhľad. Benefitom, ktorý Vás očarí na prvý pohľad je skutočne výnimočná dispozícia a atmosféra tohoto domu, veľká vstupná hala, obrovská obývacia izba s krbom s nádherným výhľadom do záhrady, veľká kuchyňa, svetlé vzdušné spálne na poschodí s nadštandardnou metrážou. Dom je postavený z tehly, skolaudovaný bol v roku 1984. V interiéri boli použité na tú dobu najkvalitnejšie materiály, predovšetkým nádherné a skutočne zachovalé dubové parkety a obklady na stenách z kvalitného dubového dreva. DISPOZÍCIA: Dispozične dom pozostáva zo suterénu, kde je situovaná veľká garáž pre 2 autá a kotolňa a z dvoch nadzemných podlaží. Prvé nadzemné podlažie tvorí denná časť s obývacou izbou so skutočne veľkorysou výmerou, kuchyňa, ľpajza, technická miestnosť(práčovňa), vstupná hala a toaleta. Druhé nadzemné podlažie tvoria štyri samostatné spálne a veľká kúpeľňa. Suterén: Kotolňa: 8,48m2 Garáž: 35,52m2 Prízemie: hala: 17,28m2, obývacia izba: 35,76m2, kuchyňa: 15,52m2, špajza: 2,76m2, schodisko: 15,84m2, WC: 1,9m2, práčovňa: 7,28m2 Poschodie: spálňa I: 14,16m2, spálňa II: 12,24m2, spálňa III: 27,84m2, spálňa IV: 19,14m2, schodisko: 15,84m2, kúpeľňa: 9,90m2, balkón: 6,12m2 LOKALITA: Táto lokalita je mimoriadne obľúbená kvôli pokojnej, priam vidieckej atmosfére a blízkosti prírody, nádhernému výhľadu na mesto a taktiež dobrej dostupnosti do centra mesta. Mestská časť Dúbravka disponuje perfektnou občianskou vybavenosťou: sú tu obchody, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská, kvalitné školy, štátne aj súkromné škôlky, lekárne, zdravotné strediská. Veľké nákupné centrum Bory Mall aj nová moderná nemocnica Bory sú vzdialené len pár minút autom. Cesta do centra mesta trvá približne 15 minút autom. CENA: Cena domu je 699 900,- Eur. V cene je zahrnutý kompletný právny servis. Zabezpečíme aj súdneho znalca, poradenstvo renomovanej právnickej kancelárie, vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv, vklad do katastra vrátane správnych poplatkov, poistenie Vašej nehnuteľnosti a prevedieme Vás celým procesom predaja vrátane prepisu energií na nového majiteľa. Ak Vás táto výnimočná ponuka zaujala, radi s Vami kedykoľvek dohodneme obhliadku. Kontaktujte nás na tel.č. : 0902 222 212, prípadne e-mailom na adrese: kratka@accentreal.sk. Kanceláriu ACCENT REAL nájdete na Drieňovej ul. 34 v Bratislave.

B10 Vám ponúka na predaj kvalitný tehlový rodinný dom s krásnym otvoreným výhľadom nachádzajúci sa na Chrobákovej ulici v Dúbravke, postavený pre svoje potreby uznávaným stavebným inžinierom. Tento trojpodlažný tehlový rodinný dom je situovaný na svahovitom pozemku s celkovou výmerou 347m2 (z toho 124m2 zastavaná plocha) a úžitkovou plochou 222m2. Orientácia väčšiny obytných miestností, ako aj záhrady je na JV, vďaka čomu je krásne presvetlený. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1979 a práve prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené podlahy v takmer celom dome, zrekonštruované kúpeľne a WC, osadená nová kuchynská linka so spotrebičmi, nové interiérové dvere a celý dom bol tiež vymaľovaný. Dom bol zateplený pred cca 8 rokmi a je napojený na všetky inžinierske siete vrátane optického vlákna. Dom je súčasťou radovej rodinnej výstavby, pričom sa nachádza na jej kraji a vďaka ustúpenej pozícii je v „dotyku“ so susedným domom na šírke len troch metrov. Dispozícia Dom je situovaný vo svahu, pričom od ulice je priamo prístupné prízemie a pod ním ďalšie dve poschodia. Prízemie predstavuje dennú časť domu. Hneď pri vstupe do domu sa nachádzajú po pravej strane dvere z garáže (tá je podpivničená), vďaka čomu sa priamo do domu dostanete suchou nohou. Po pravej strane je situovaný výklenok poskytujúci úložný priestor a následne kúpeľňa s priestranným sprchovacím kútom, v rámci ktorej je umiestnené oddelené WC. Ďalej sa zo vstupnej chodby dostávame do krásneho otvoreného priestoru – obývacej izby s veľkými presklenými plochami, ktoré okrem presvetlenia priestoru ponúkajú dychberúci výhľad, ktorý vás nikdy neomrzí. V obývacej izbe je osadený murovaný krb. Obývacia izba je vizuálne oddelená od kuchyne drevenou konštrukciou, ktorá má len estetický význam. Novoosadená kuchynská linka tvaru U bola vyrobená na mieru a je vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu, digestor, chladnička s mrazničkou). Z obývacej izby je východ na terasu, ktorú je možné prekryť markízou. 1.PP ponúka 3 nepriechodné spálne s výmerami 10.38m2, 11,87m2 a 22,25m2, priestrannou kúpeľňou (6,16m), samostatným WC a menším šatníkom / tech. miestnosťou. Výstup na loggiu je možný z dvoch spální. 2.PP – najnižšie položené podlažie poskytuje ďalšiu veľkú spálňu (21,30m2), klubovňu / pracovňu (10,03m2), kúpeľňu spojenú s WC, druhú kuchyňu (13,94m2) z ktorej je východ do zimnej záhrady (10,59m2). Tá je prístupná taktiež zo spálne. Záhrada je rovinatá obdĺžnikového tvaru, pričom jej jedna menšia časť je podsadená o 1,5m oproti zvyšku terénu a prístupná schodmi. Záhrada je vybavená automatickou závlahou. Technické parametre: Materiál: pálená tehla dutinková Zateplenie: polystyrén 10cm Kúrenie: plynový kotol so zásobníkom teplej vody + liatinové radiátory Strecha: časť rovná, časť šikmá Stropy: železobetónové monolitické na všetkých podlažiach Okná: drevené 3-sklo na južnej strane, plastové 3-sklo na severe Krb: murovaný bez prieduchov Lokalita Rodinný dom je prístupný slepou ulicou v pokojnej časti Dúbravky s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete kvalitnú občianska vybavenosť: Lidl, reštaurácie, kaviarne, detské ihriská, školy a škôlky, dom kultúry. Za samostatnú zmienku stojí blízkosť súkromnej spojenej školy British International School. Nákupné centrum Bory Mall či nemocnica Bory sú vzdialené len 10min. jazdy autom. Cesta do centra mesta trvá 15-20 minút jazdy autom. Okrem osobnej dopravy je k dispozícii verejná – autobusová a električková – zastávka je vzdialená cca 10 min. pešej chôdze. Lokalita je zaujímavá aj z pohľadu aktívneho trávenia voľného času. Okrem viacerých športovísk v okolí, budúcich majiteľov určite poteší bezprostredná blízkosť lesov Malých Karpát (Devínska Kobyla, Dúbravská Hlavica). TIP makléra Kvalitná stavba postavená stavebným inžinierom pre seba a svoju rodinu. Toto je vec, ktorú je cítiť na každom rohu. Vďaka aktuálnej rekonštrukcii budúci majitelia získajú nehnuteľnosť, do ktorej nemusia viac investovať (okrem zariadenia izieb). Otvorený výhľad dodáva tejto nehnuteľnosti špeciálny náboj. Dom, ktorý môže slúžiť na bývanie veľkej rodine, prípadne ako dvojgeneračné bývanie, nakoľko takto je koncipovaný. Ponuka môže byť zaujímavá aj z pohľadu využitia pre firemné účely ako kancelárske priestory s reprezentatívnym charakterom. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 125591 Cena: 599 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná kancelária STEP real s.r.o. Vám so súhlasom majiteľa ponúka na predaj dvojpodlažný rodinný dom v mestskej časti Bratislava IV – Dúbravka, v tichom prostredí rodinných domov. Dom vyniká možnosťou obývania dvoch samostatných bytových jednotiek, ktoré sú spojené schodiskom nachádzajúcim sa vo vnútornej časti domu. K rodinnému domu patrí garáž, ktorá je priamo na pozemku. Plocha pozemku je 402 m2, z toho zastavaná plocha 344 m2. Celková úžitková plocha rodinného domu je 220,77 m2. Z toho prvé nadzemné podlažie 130,74 m2 a druhé nadzemné podkrovné podlažie 90 m2. Dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2003, obvodové steny sú murované, materiál tehly Porotherm o hrúbke 400 mm – obe podlažia + zateplenie polystyrénom. Podlahy sú taktiež zaizolované polystyrénom o hrúbke 120 mm. Okná sú plastové s izolačným trojsklom a interiérovými žalúziami, podlahy pozostávajú buď z keramickej dlažby alebo z laminátových parkiet. Strecha – drevený krov pokrytý krytinou MEDITERAN + pozinkovaný plech, na streche je namontovaný bleskozvod. Do domu sú zavedené všetky inžinierske siete – elektrina, plyn, voda, kanalizácia a internet pripojený cez optický kábel. Na záhrade je vyvŕtaná studňa, možnosť využívať na polievanie záhrady. V dome je postavený komín Schiedel. Vo vnútri objektu sú vyhotovené vápennocementové strojové omietky.Pod omietkami je internet, káblová televízia a slaboprúd a optický kábel. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkom na vodu nachádzajúcim sa v kúpeľni na prvom podlaží alebo krbom situovaným v obývačke s prieduchmi do ostatných izieb. Dom je ihneď obývateľný, a však náročný klient si môže zrekonštruovať priestory podľa svojich predstáv. Majitelia ponúkajú v cene nehnuteľnosti aj zariadenie nachádzajúce sa v dome (napríklad kuchynská linka je kompletne zariadená, plynový kotol značky Vailant, postele). Je potrebné opraviť jednu z terás, ktorá zároveň predstavuje strechu na garáži. Dispozičné riešenie domu: Prvé nadzemné podlažie: -zádverie, z ktorého sa vchádza do samostatného WC a obývacej izby spojenej s kuchyňou, -z kuchyne vedú točité schody na druhé nadzemné podlažie (podkrovný typ), -dve samostatné priechodné izby, -kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, bidetom a wc. Druhé nadzemné podlažie: -dve samostatné izby, -kuchyňa, -kúpeľňa so sprchovým kútom a wc, -dve terasy. Cena je 449.000,-EUR, vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Kontaktná osoba: Ing. Zlata Kuchárska Tel.: 0905 556 963 Cena zahŕňa: - kompletné poradenstvo a právny servis (vypracovanie: zmlúv o budúcej kúpnej zmluve, kúpnych zmlúv, návrhov na vklad ...) - Uhradíme notárske a katastrálne poplatky (vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, overenie podpisov predávajúcich na kúpnej zmluve, zabezpečenie aktuálneho a originálneho listu vlastníctva, príp. katastrálnej mapy). V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru, zabezpečíme vypracovanie znaleckého posudku. Pomoc pri vybavovaní hypotekárnych úverov prostredníctvom zmluvných bánk. Spolupracujeme takmer so všetkými bankami.

Ponúkame na predaj samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom v lukratívnej, peknej a lesnatej časti Dúbravky, ul. Koprivnická. Dom stojí na rozľahlom pozemku o výmere 2024m2 s pekným výhľadom do údolia Dúbravky a v mimoriadne pokojnom prostredí, oproti British International School. Pozemok je spredu široký 18 m a je svahovitý. Pozemok je na konci široký 14 m. ÚZEMNO PLÁNOVACIA INFORMÁCIA K dispozícii je územnoplánovacia informácia, ktorá hovorí o tom, že územie je stabilizované, je tu možná málopodlažná zástavba rodinných domov a bytových domov do 4 nadzemných podlaží, do počtu nadzemných podlaží sa nezahŕňa podkrovie alebo posledné ustupujúce podlažie. Na pozemku by bolo zaujímavé umiestniť vo svahu ešte jeden rodinný dom, susedné domy sú takto umiestnené. POPIS DOMU Dom je v pôvodnom stave a má 8 izieb, resp. tvoria ho dva 4- izbové byty o výmere 100,41 m2, každý na jednom podlaží. Oba byty majú samostatný, oddelený vstup. Každý byt má kuchyňu, samostatnú toaletu, kúpeľňu, špajzu a, obývačku a 3 spálne, oba byty majú aj balkón. V spodnej- pivničnej časti o výmere 94,04 m2 sa nachádza garáž a priestranné pivničné priestory ak aj technický priestor s plynovým kotlom. Spodná časť domu je z kameňa, neskôr boli na dostavbu použité tehly aj kváder, stropy sú keramické- Miako, strecha je rovná s novou izoláciou, posledná rekonštrukcia bola realizovaná v okolo roku 1970. Celková úžitková plocha domu je 294,86 m2, z toho obytná plocha je 200,82 m2, zastavaná plocha je 132 m2. Dom je osadený do severovýchodného svahu, záhrada za domom zabezpečuje intimitu obyvateľov a pekný výhľad. Dostupné siete na pozemku: elektrina (aj 380V), plyn, mestská voda, kanalizácia a internet. LOKALITA Rodinný dom je situovaný v obľúbenej lokalite Dúbravky so zástavbou rodinných domov s dobrou dopravnou dostupnosťou do centra mesta (MHD, autom cca 12min.) ako aj na diaľničný obchvat. V okolí je kompletná občianska vybavenosť: škôlky, základné a stredné školy, British International School, nákupné možnosti, športoviská, viaceré menšie prevádzky a obchody, reštaurácie a kaviarne. V blízkej dostupnosti sa nachádza nová nemocnica BORY a nákupno-zábavné centrum BORY MALL, Hornbach, Metro, OBI a pod. Atraktívnymi sú cyklotrasy ako aj značené turistické trasy v blízkom okolí, predovšetkým na Devínskej Kobyle a Dúbravskej hlavici, ktoré spolu tvoria obľúbenú rekreačnú lokalitu obyvateľov z blízkeho okolia. Cena: 599.000,- EUR vrátane provízie a právneho a katastrálneho servisu Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Cena zahŕňa: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený advokátmi s dlhoročnou praxou v oblasti realitného a katastrálneho práva - realitné, katastrálne, daňové a právne poradenstvo a asistencia - možnosť autorizácie zmlúv o prevode vlastníctva advokátskou kanceláriou, čo predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti - služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti a prepisom energií u jednotlivých dodávateľov V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru prostredníctvom našich zmluvných partnerov

V exkluzívnom zastúpení Vám ponúkame na predaj tento 5 izbový rodinný dom s garážou, s úžasným výhľadom a v mimoriadne kľudnom prostredí, ktorý sa nachádza na v Bratislave na ul. Plachého, mestská časť Dúbravka. ZÁKLADNÉ ÚDAJE RODINNÉHO DOMU: * Lokalita: Plachého, Bratislava – Dúbravka * 5 izbový rodinný dom, 2x lodžia, garáž, sklad, pivnica * 3 podlažný rodinný dom * Celková výmera pozemku: 399 m2 * Výmera rodinného domu: cca 220 m2 * Začiatok výstavby RD: 1976 a Kolaudácia RD: 1981 * Zachovalý stav – ideálne k rekonštrukcií * Medené rozvody, vymenený kotol pred 2 rokmi, novo vyvložkovaný komín * Orientácia domu: JV LOKALITA: V rámci občianskej vybavenosti tu nájdete obchody, školy, škôlky, služby, banky, kostol, kultúrne centrum, športoviská a dostatočné vyžitie pre Vás a pre Vaše deti. Lokalita okolo ul. Plachého je bohatá na turistiku, cyklistiku a výlety do prírody. Trasou od Plachého sa dostanete až na Devínsku kobylu, Devín a les. Obrovskou výhodou je práve pešia dostupnosť medzinárodnej školy - BISB - British International School Bratislava. CENA: 599.000 Eur ID: 81805332 V cene je zahrnutý právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR GROUP Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Ponúkame na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v atraktívnej časti Dúbravky, v oblasti Pod Záhradami. Tento elegantný dom s vynikajúcou dispozíciou disponuje úžitkovou plochou 300 m² a samostatnou dvojgarážou o veľkosti 36 m². Pozemok s rozlohou 779 m² zahŕňa aj zastrešený bazén, ktorý zaručuje súkromie a pohodlie. Ponuka rodinného domu poskytuje ideálne miesto pre pohodlné a pokojné rodinné bývanie, pričom lokalita zabezpečuje výbornú dostupnosť a občiansku vybavenosť. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2009, prešiel revíziami plynu, elektroinštalácie a disponuje energetickým certifikátom. Strechu tvorí drevený krov s betónovou škridlou. O tepelný komfort sa stará plynový kotol značky Vaillant, podlahové kúrenie a solárny systém na ohrev vody. Pozemok je oplotený a vybavený elektrickou posuvnou bránou, pričom pred garážou sú k dispozícii dve parkovacie miesta. Záhrada poskytuje príjemné miesto na oddych a relax po náročnom dni. Nachádza sa tu terasa so zastrešeným bazénom, ovocné stromy, zeleninová záhradka, záhradné domčeky a 12-metrová studňa, ktorá dotvára jedinečnú atmosféru tohto prostredia. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * výmera domu: 300 m² + garáž 36 m² * zastavaná plocha: 206 m² * výmera pozemku: 779 m² * skolaudovaný: 2009 * klimatizácia a krb * podlahové vykurovanie v celom dome * zasklená zimná záhrada DISPOZÍCIA PRÍZEMIA: * vstupná hala * samostatná toaleta * technická miestnosť (kotolňa) * skladový priestor * špajza * kuchyňa s jedálnou a priestranná obývačka s krbom a výstupom na terasu * rodičovská spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňou a vstupom do zimnej záhrady s vysokým stropom * dvojgaráž, ktorá je prepojená s rodinným domom DISPOZÍCIA POSCHODIA: * priestranná chodba * štyri samostatné izby z čoho dve majú prístup na terasu (jednu izbu je možné rozdeliť na dve plnohodnotné izby) * kúpeľňa so sprchovým kútom, toaletou a bojlerom LOKALITA: * Dúbravka je vyhľadávaná mestská časť Bratislavy, ktorá ponúka pokojné a pohodlné bývanie v spojení s prírodou, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Ulica Pod Záhradami, ktorá sa nachádza v tejto časti, patrí medzi pokojnejšie a príjemné rezidenčné lokality, kde dominujú rodinné domy a nižšie bytové domy. CENA JE NA VYŽIADANIE V cene je zahrnutý právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. Text je autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Predstavujeme vám mimoriadnu príležitosť získať priestrannú vilu, situovanú na jednej z najžiadanejších adries západnej časti Bratislavy. Táto nehnuteľnosť je určená pre klientov, ktorí chápu, že skutočná hodnota spočíva v súkromí, lokalite a potenciáli ďalšieho zhodnotenia. ________________________________________ HLAVNÉ CHARAKTERISTIKY: • Lokalita: Bratislava IV – západná časť, exkluzívna štvrť rodinných domov • Rozloha domu: 316 m² obytného priestoru, rozdeleného do 3 podlaží • Pozemok: 642 m² so záhradou a priestorom pre bazén • Počet izieb: 7 (flexibilná dispozícia) • Parkovanie: Uzavretá garáž + parkovanie na pozemku ________________________________________ PREČO TÚTO VILU ZVÁŽIŤ? Táto nehnuteľnosť v sebe ukrýva viac ako len prémiové bývanie: • Diskrétnosť a Súkromie: Vila nie je verejne inzerovaná, čím zabezpečuje maximálne súkromie pre budúcich majiteľov. • Investičný potenciál: Flexibilná dispozícia umožňuje vytvoriť dve samostatné bytové jednotky, prípadne spojiť komfort bývania s podnikaním priamo v dome (kancelárie, reprezentatívny showroom, wellness centrum alebo súkromná ambulancia). • Prestíž a dostupnosť: Ideálna kombinácia pokojného prostredia v dotyku prírody s perfektnou dostupnosťou do centra mesta (do 10 minút autom). ________________________________________ DISPOZÍCIA A MOŽNOSTI VYUŽITIA: • Suterén (Prízemie): Garáž, technická miestnosť, ďalšie tri miestnosti vhodné na podnikanie – wellness, fitness, pracovňu, showroom, kanceláriu alebo prenájom ako samostatný apartmán. • 1. podlažie: Priestranná denná zóna s krbom, veľkorysou obývacou časťou, samostatnou spálňou, kuchyňou s výstupom na terasu a záhradu. Ideálne ako reprezentatívny byt s vlastnou terasou. • 2. podlažie: 4 samostatné izby, lodžia s výhľadom, balkón, kúpeľňa a centrálna spoločenská miestnosť – ideálne na bývanie pre rodinu alebo ako prémiová nájomná jednotka. • Záhrada: Rozsiahly pozemok s odrastenými drevinami, priestorom na bazén a klenbová vínna pivnica, ktorá je ako stvorená pre rodinné oslavy, firemné stretnutia alebo súkromné degustácie vína. ________________________________________ LOKALITA, KTORÚ OCENÍTE Toto miesto patrí k vyhľadávaným lokalitám Bratislavy. Spája súkromie, zeleň a komunitu, ktorá hľadá úroveň bývania vyššieho štandardu. Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou – školy, služby, obchody, zdravotnícke zariadenia a rýchle spojenie s centrom aj obchvatom mesta. • Autom: • Centrum mesta: do 10 min • Stanice: do 10 min • Diaľnica: 4 min • Letisko: 15 min • MHD: Zastávky dostupné pešo (autobus, električka) ________________________________________ KTO OCENÍ TÚTO PRÍLEŽITOSŤ? Táto nehnuteľnosť je správnou voľbou, ak hľadáte: • Luxusné rodinné bývanie v pokojnom prostredí • Viacgeneračné bývanie (rozdelenie na 2 samostatné jednotky) • Spojenie bývania a podnikania (kancelárie, služby, zdravotníctvo, wellness, atď.) • Investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom dlhodobého zhodnotenia (výnos z prenájmu viacerých jednotiek). ________________________________________ CENA INVESTÍCIE: info v RK ________________________________________ KONTAKT: V prípade vážneho záujmu o viac informácií, fotografií a presnú lokalitu nehnuteľnosti nás kontaktujte osobne: Peter Stolár +421 903 283 258 stolar@amexa.sk (Ak som momentálne nedostupný, prosím, pošlite SMS – ozvem sa Vám obratom späť.) ________________________________________ Ponuka patrí do AMEXA PRIVATE COLLECTION – exkluzívnych nehnuteľností mimo verejného trhu. Fotografie a detailné materiály poskytneme výlučne po individuálnej dohode a preverení záujemcu. ⚠️ Predávajúci si vyhradzuje právo akceptovať alebo odmietnuť ponuku bez udania dôvodu. © AMEXA REAL s.r.o. | Všetky informácie sú autorským dielom spoločnosti.

VZÁCNY rodinný domček Rodinný dom je v pôvodnom stave 120m2 a potrebuje kompletnú rekonštrukciu. Jemné svahovitý pozemok 4922m2 + Prístupová cesta aj zo strany Dúbravky aj zo strany Devína. + Je úplne v lese pri potôčiku + Súkromie a kľud + Elektrina Cena 490 100 € ------------------------------- Teším sa na obhliadku s Vami! FINANCOVANIE: Súčasťou našej kancelárie je hypotekárne centrum, kde vám kompletný servis zastreší naša hypotekárna špecialistka. Zazmluvnené máme všetky banky. V CENE JE ZAHRNUTÉ: Provízia RK, poskytnutie komplexných realitných a právnych služieb – vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad kúpnej zmluvy, uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov kúpnej zmluvy, uhradenie právneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise všetkých energií. Autorizácia zmluvy advokátom a formou notárskej zápisnice. Som tu vždy pre Vás. KONTAKT Dipl.-Ing. Ilja Družkov, Mgr. Econ., RSc. +421 917 318 063 • predaj nehnuteľností • právny servis • hypotekárny špecialista • znalecký posudok • pozemkové úpravy, reparcelizácia • inžinierska činnosť ba.slovakhome@gmail.com

Túžite bývať v meste, ale zároveň obklopení prírodou v dome „ako vystrihnutom zo žurnálu“? Jeden takýto skvost pre vás máme! URBAN&PARTNER ponúka na predaj jeden úžasný, elegantný dom pod lesom v lokalite Dúbravka na ulici K Horánskej studni. Má tri podlažia a terasovitú okrasnú záhradu s bazénom. Kvalitné materiály naprieč celým domom, počnúc nádherným dreveným schodiskom, kvalitnými dubovými parketami, prémiovou kuchynskou linkou až po dizajnové svietidlá, ktoré v dome ostávajú pre nového majiteľa, sú zárukou spokojnosti. Nehnuteľnosť poskytuje tiež dostatok úložných priestorov ako na prvom podlaží, tak aj každá spálňa má svoj vlastný šatník. Rozumná dispozícia domu umožňuje skvelo využiť celý potenciál, ktorý nehnuteľnosť ponúka. Čerešničkou na torte je okrasná záhrada s vyhrievaným bazénom. Nehnuteľnosť je vo výbornom stave, stačí sa len nasťahovať  DISPOZÍCIA DOMU Na prvom podlaží sa nachádza garáž pre jedno auto, šatník, práčovňa s kúpeľňou, technická miestnosť, sklad a spoločenská miestnosť výstupom do záhrady. Druhé podlažie pozostáva zo sekcie priestoru pre rodičov – spálňa, šatník, kúpeľňa, ktorý je možné od zbytku podlažia oddeliť posuvnými dverami. Zostávajúca časť je určená na spoločný čas celej rodiny – obývacej časti, jedálne a kuchynského priestoru s komorou. V na mieru vyrobenej kuchynskej linke s keramickou pracovnou doskou sú vstavané najmodernejšie spotrebiče zn. AEG. Komunikačnými presklenými dverami sa dá prejsť do vonkajšej časti s priestranným posedením s pergolou. Na poslednom podlaží nájdeme tri naozaj veľké spálne, každá so šatníkom a jednu veľkú kúpeľňu, samostatné WC. Exteriéru domu kraľuje vyhrievaný bazén s prekrytím, ktorý je prepojený s vonkajším posedením ukrytým pod hliníkovou bioklimatickou pergolou. Do spodnej časti záhrady sa dá prejsť keramickým schodiskom kde je zatrávnený priestor s okrasnými rastlinami a drevinami. Spevnená časť exteriéru umožňuje parkovanie pre ďalšie dve autá. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI: Kolaudácia 2010, rekonštrukcia 2018 Výmera pozemku 784m2 Zastavaná plocha 162m2 Úžitková plocha 366m2 3 podlažia Parkovanie pre 3 autá (1 garáž, 2 exteriér) Počet izieb 6 (z toho 4 spálne) Kúpeľne 3 WC 3 Šatníky 5 Bazén s ohrevom 4x8m s prekrytím (aj na slanú vodu) špajza Kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi AEG - varná doska, parná rúra, elektrická rúra, umývačka riadu, 2 veľké chladničky s mrazničkou s výrobníkom ľadu, chladnička na víno priestranný sklad na záhradné náradie TECHNICKÉ PARAMETRE: Vykurovanie/chladenie tepelným čerpadlom kanalizácia Podlahové vykurovanie Klimatizácia, r. 2021 Elektrický bojler - ohrev vody tepelným čerpadlom Drevené okná, 3-sklo Zabezpečovací systém v záhrade automatický zavlažovací systém automatická vstupná brána automatická garážová brána CENA: 1.250.000 EUR Kontakt: Silvia Mojžišová Tel. 0911 111 464 mojzisova@urbanpartner.sk

TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ JE PREDANÁ. PREDÁVATE AJ VY NEHNUTEĽNOSŤ V OKOLÍ? MÁME POTENCIÁLNYCH KUPUJÚCICH. RADI VÁM POMÔŽEME S PREDAJOM AJ VAŠEJ NEHNUTEĽNOSTI. V jedinečnej lokalite, obklopený prírodou Malých Karpát sa rozprestiera unikátny projekt Záhorské sady. V tichom, takmer privátnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou centra a hlavných ťahov, ale najmä s vysokou mierou súkromia. Osemročný developerský projekt komunitných rozmerov v uzavretej súkromnej rezidencii tvoria rodinné domy orientované na obyvateľov s vysokými nárokmi na kvalitu bývania. ROYALTY´S ponúka na predaj samostatne stojaci 7-izbový rodinný dom postavený a zariadený vo vysokom štandarde. Životný štýl ale aj štandard aký ponúka, by ste hľadali v alternatívnej ponuke len márne. Je určený pre náročného klienta, ktorého očarí úplnou intimitou, nadčasovým dizajnom a vysokou kvalitou v čistých líniách. Súčasne prináša niečo, čo chýba mnohým krásnym nehnuteľnostiam - pocit, že ste tu naozaj doma. Nekompromisná charizma tejto čarovnej nehnuteľnosti si vás od prvého momentu získa a nepustí. Majiteľ k nej pristupoval so srdcom a emóciou a z každého kúta cítiť nádhernú harmóniu človeka s prírodou. Nachádza sa v zoskupení rodinných domov v pokojnej rezidenčnej časti Záhorských sadov. Súkromný areál, monitorovaný kamerovým systémom, ponúka svojim obyvateľom okrem maximálnej bezpečnosti aj privátne detské a workoutové ihrisko. V bezprostrednej blízkosti nájdete rôzne relaxačné zóny, veľa zelene a čarovnú prírodu Malých Karpát. Dopravné napojenie na hlavné ťahy z mesta a do mesta sú v priamom dosahu. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť s veľmi dobrou infraštruktúrou. V blízkosti majú zastúpenie viaceré služby vrátane verejnej dopravy, materská a základná škola, reštaurácie a kaviarne, potraviny, lekárne či rôzne inštitúcie. Dispozícia je dôkladne premyslená. Veľkorysých takmer 250 m² úžitkovej plochy je rozvrhnutých do dennej a nočnej časti a priestor komunikuje s nádherným exteriérom. Denná časť ponúka priestrannú vstupnú chodbu s úložným priestorom a walk-in šatníkom, na ktorú nadväzuje vstup do garáže. Srdcom domu je vzdušná obývacia izba s jedálňou a kuchyňou na mieru, ktoré vás zaručene vytiahnu posedieť do exteriéru tejto čarovnej nehnuteľnosti. Denné podlažie dopĺňa útulná hosťovská izba s ďalšou veľkou izbou, ktorá aktuálne slúži ako domáce fitness. Veľkorysá kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou či praktická špajza znásobia váš komfort. Nočnú časť na hornom podlaží predstavujú priestranná chodba, tri zariadené izby, z ktorých dve slúžia ako detské izby a tretia ako hlavná spálňa. Ďalšia samostatná izba slúži ako menšia pracovňa. Nočné podlažie disponuje navyše dvoma kúpeľňami so sprchovým kútom, vaňou a toaletou. Nádherný pozemok s rozlohou 1.050 m² a južnou orientáciou poskytuje dostatok slnka aj intimity. Zároveň, elegantne a nenápadne necháva svoje prednosti schované pred pohľadmi z ulice. Vytvára tým útulnú mikroklímu a pohodlie vhodné pre rodinný aj mládežnícky život. V neposlednom rade bude dôležitým miestom, kde si budete dobíjať energiu, nádherne a zmyselne upravená záhrada. O tom, že o kráse záhrady nerozhoduje jej veľkosť, či plocha sa presvedčíte sami. Dominujú v nej okrem nádherných kvetov a dospelej vegetácie aj ovocné stromy, či rozličné bylinky. Navyše relaxovať môžete v dizajnovej vírivke zn. Softub či otužovať v drevenej ochladzovacej kadi. Rodinný dom je v užívaní 5 rokov a novému vlastníkovi ponúkne bezchybný stav. Je konštruovaný z tehly, zateplený a vykurovaný plynovým kotlom v kombinácii s podlahovým kúrením. Vo vybavení nechýba, okrem iného, aj pripojenie na všetky inžinierske siete. Netreba zabudnúť na systém inteligentnej domácnosti, otváranie dverí pomocou fingerprint, rekuperáciu s CO2 senzorom, vlastnú studňu, závlahový systém, kamerový systém, bezpečnostný alarm či energetický certifikát A. Vzdušný a preslnený dojem zabezpečujú veľkoformátové drevo - hliníkové okná s externými žalúziami, doplnené sieťkami proti hmyzu. Biela technika, kuchyňa na mieru či kuchynské spotrebiče značky Whirlpool sú znamením vysokej kvality a spoľahlivosti. Dopĺňajú ich drevené dubové podlahy a dlažby v kúpeľniach a kuchyni. Punc luxusu vyzdvihujú podsvietené podhľady, ktoré v noci prinášajú úplne iný zážitok. Parkovanie pre jedno auto je komfortne zabezpečené v garáži, ďalšie dve zastanú na uzavretom pozemku pred ňou. Táto nehnuteľnosť vás zaručene chytí za srdce, či už hľadáte kľudné miesto pre svoje bývanie alebo miesto, kam si prídete po ťažkom týždni v rušnom meste oddýchnuť a zresetovať hlavu. Predáva sa zariadená, cenu a pôdorys zašleme na vyžiadanie. V cene sú zahrnuté všetky služby realitnej kancelárie vrátane kompletného právneho servisu a hypotekárneho poradenstva. Radšej vám odporúčame prezrieť si fotogalériu ešte raz, pretože táto nehnuteľnosť ohromuje už od hlavného vstupu a nepoľavuje počas celej obhliadky. Vidíme sa v Záhorských Sadoch.

Samostatne stojaci 4-izbový dom (180,37 m2) na predaj sa nachádza v tichom prostredí Dúbravky na Záhradkárskej ulici. DISPOZÍCIA Dom s rozlohou 126,09 m2 pozostáva z predsiene, 3 spální, otvorenej dispozície kuchyne (so špajzou) a obývačky, kúpeľne s WC a samostatného WC. Prislúchajú k nemu 2 balkóny (6,66 m2 a 7,85 m2) a upravená terasovitá záhrada s terasou (21,85 m2) a krásnym výhľadom. Pozemok má rozlohu 540 m2. LOKALITA Tento dom zaručuje komfortné bývanie v pokojnej lokalite Bratislavy, s dobrým dopravným napojením a množstvom zelene. CENA A DOPLŇUJÚCE INFO Parkovanie je zabezpečené v samostatnej garáži (17,92 m2) a taktiež na pozemku pred domom. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.