Domy na predaj, okres Ružomberok

Súčasťou prezentácie sú aj vizualizácie, ktoré približujú možný budúci vzhľad nehnuteľnosti a jej skutočný potenciál po rekonštrukcii. Aktuálne predaj starší rodinný dom na pozemku s výmerou 1 252 m² + podiel na prístupovej ceste 133m². v pokojnej časti obce Likavka, ktorý svojou polohou ponúka príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra obce a ešte bližšou do mesta Ružomberok. Áno, je to pôvodný stav, ale presne to dáva priestor novému majiteľovi ,zrekonštruovať si dom presne podľa jeho predstáv. Dom bol postavený v roku 1941 zo škvarobetónových tvárnic a je čiastočne podpivničený. V pivnici sa nachádza kotolňa a priestor určený na skladovanie dreva. Dom je napojený na elektrickú energiu, verejný vodovod a kanalizáciu. Vykurovanie - pec na pevné palivo. Dispozícia domu: vstupná chodba, predsieň - šatník kuchyňa so špajzou, 3 samostatné izby, špajza, ( ktorá sa da otvoriť a zväčšiť kúpeľňu) kúpeľňa s WC Na pozemku sa nachádza garáž, vedľa domu sa nachádza dielňa alebo skladovací priestor, ktoré je možne prerobiť na príjemne zastrešené sedenie. Zadná časť pozemku je z časti svahovitá no vrch záhrady ponúka krásny pozemok s lukratívnym výhľadom a ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, ovocného sadu , postavenie záhradnej chatky, alebo vytvorenie miesta na oddych . Dom má obrovský potenciál, ktorý treba tomuto domu dodať a môže tak byť zaujímavou voľbou pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť s potenciálom, ktorý čaká na svojho nového majiteľa. Túto nehnuteľnosť musíte vidieť na vlastné oči, tak neváhajte a dohodnite si obhliadku.

Hľadáte miesto, kde si naozaj oddýchnete? Ešte skôr ako začnete čítať , pozrite si virtuálnu obhliadku cez odkaz nižšie https://my.matterport.com/show/?m=QtRhAvz4QHd Je tu možnosť odkúpiť len chalupu s približne 919m2 pozemkom -https://reality.bazos.sk/inzerat/194557555/vidiecky-dom-s-pozemkom-919-m-ivachnova.php , alebo samostatný pozemok o výmere cez 1700m2 za sumu 99.900€ Na predaj ponúkame vidiecky dom s príjemnou atmosférou, vhodný ako chalupu na víkendové oddychy ,alebo na trvalé bývanie. Jeho najväčšou výhodou je pozemok s výmerou 2 619 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na záhradu, ovocné stromy, altánok, bazén alebo jednoducho na pokojné chvíle s rodinou. Dom ponúka: 3 izby kuchyňu kúpeľňu samostatné WC druhú vonkajšiu kúpeľnu s wc pivnicu garáž hospodársku budovu vlastnú studňu veľký slnečný pozemok Dom aj hospodárska budova prešli rekonštrukciou a sú pripravené na okamžité využívanie. Lokalita Ivachnová patrí medzi obľúbené obce na Liptove. Za pár minút ste v Bešeňovej, na Malinom Brde alebo v Ružomberku. Milovníci prírody ocenia blízkosť Jasnej, turistických a cyklistických trás, Liptovskej Mary či Chočských vrchov. Či už hľadáte pokojné bývanie alebo chalupu na víkendy, táto nehnuteľnosť ponúka priestor, súkromie a výbornú polohu v jednej z najkrajších častí Liptova. Ak vás táto ponuka zaujala, rád vám ju osobne predstavím.

Hľadáte rodinný dom, ktorý si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv? tieto fotky vás môžu inšpirovať. Alebo hľadáte pozemok s dostatkom priestoru pre ďalšiu výstavbu? Táto ponuka v Ludrovej pri Ružomberku spája obe možnosti. Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Ludrová pri Ružomberku, situovaný na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 1 677 m². Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia pozemku a výstavby ďalšieho rodinného domu. Dom je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený, so zastavanou plochou 134 m². Je v pôvodnom a obývateľnom stave. Má nové plastové okná, zrekonštruovanú kúpeľňu a hybridné vykurovanie (kotol na pevné palivo alebo elektrický kotol). Dispozícia: Suterén: kotolňa práčovňa komora Prízemie: 3 izby kuchyňa špajza kúpeľňa Poschodie: 2 izby chodba vstupy do podkrovných priestorov po oboch stranách Na pozemku sa nachádza aj hospodárska budova (80 m²) s letnou kuchyňou, garážou, pivnicou a ďalšími miestnosťami. Výhody: Pozemok 1 677 m² Možnosť ďalšej výstavby Obecný vodovod a kanalizácia Tichá lokalita len pár minút od Ružomberka Dom pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu bývania, priestoru a investičného potenciálu na jednom mieste. Kontaktujte ma pre viac informácií alebo obhliadku.

Rodinný dom s veľkým pozemkom na rozhraní Liptova a Oravy – Valaská Dubová Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Valaská Dubová, situovaný v atraktívnej lokalite na rozhraní Liptova a Oravy, pod dominantou Veľkého Choča. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Predtým, než začnete čítať popis, pozrite si virtuálnu obhliadku https://my.matterport.com/models/bs7v6mo86H5?section=media alebo video https://youtube.com/shorts/m_jdWMQEyi8 Základné informácie • Celková výmera pozemku: 1 152 m² • Zastavaná plocha domu: 90 m² • Rodinný dom je dvojpodlažný • Súčasťou nehnuteľnosti sú hospodárske budovy a garáž Dispozícia domu Prízemie • 2 obytné miestnosti • kotolňa • pivnica • samostatné WC Poschodie • 3 obytné miestnosti • kúpeľňa Inžinierske siete • obecný vodovod • elektrická prípojka • odpad riešený žumpou Výhody nehnuteľnosti • Veľký pozemok s množstvom priestoru na oddych, záhradu či hospodárenie • Hospodárske budovy a garáž na pozemku • Pokojná lokalita obklopená prírodou • Výborná dostupnosť do regiónov Liptov aj Orava Lokalita a okolie Valaská Dubová patrí medzi najmalebnejšie obce severného Slovenska. Nachádza sa na pomedzí dvoch obľúbených regiónov – Liptova a Oravy, ktoré ponúkajú bohaté možnosti oddychu počas celého roka. Milovníkov prírody a turistiky poteší bezprostredná blízkosť Veľkého Choča, jedného z najkrajších vyhliadkových vrchov Slovenska. Okolie ponúka množstvo turistických a cyklistických trás vedúcich cez nádherné lesy, lúky a horské scenérie. Výhodou lokality je spojenie pokojného vidieckeho bývania s rýchlou dostupnosťou občianskej vybavenosti, pracovných príležitostí a turistických atrakcií. Táto nehnuteľnosť je preto ideálnou voľbou pre rodiny, chalupárov aj investorov hľadajúcich nehnuteľnosť v atraktívnej turistickej oblasti. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto nehnuteľnosti s veľkým potenciálom. Vytvorte si domov presne podľa svojich predstáv na jednom z najkrajších miest Slovenska.

Ponúkam na predaj rodinný dom v pôvodnom stave v obci Likavka, situovaný na pozemku o výmere 768 m². Predtým, než začnete čítať popis, pozrite si virtuálnu obhliadku (https://my.matterport.com/show/?m=6umM2qZKzDf) alebo video ( https://youtube.com/shorts/NDKT9iFr2KU ) Dom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek, každá s rovnakou dispozíciou: - 5 izieb - kuchyňa - kúpeľňa Bytová jednotka na poschodí má okrem spoločného vstupu aj samostatný vstup po schodisku, čo zvyšuje komfort a možnosti využitia. Prízemie bolo v minulosti využívané ako kancelárie a dielňa, s možnosťou prestavby na garáž alebo ďalší obytný/pracovný priestor. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu, čo poskytuje novému majiteľovi priestor na realizáciu vlastného projektu. Výborná príležitosť pre: - viacgeneračné bývanie - investičnú nehnuteľnosť - prenájom dvoch bytových jednotiek Pre viac informácií a v prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

Rodinný dom na predaj – Ružomberok, RYBÁRPOLE Ponúkame na predaj rodinný dom v tichej a slnečnej lokalite, situovaný v mestskej časti Ružomberok – Rybárpole, v slepej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza na svahovitom pozemku (916 m2) s južnou orientáciou a krásnym výhľadom. Súčasťou je aj murovaná garáž a záhrada s ovocnými stromami. Technický stav: Rodinný dom bol postavený v roku 1955 z škvarobetónových tvárnic. Má sedlovú strechu s eternitovou krytinou a pôvodnú drevenú konštrukciu. Okná sú drevené, interiér je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba, dve izby, kuchyňa, technická miestnosť, kúpeľňa s WCPoschodie: prechodná obývacia miestnosť, dve izby, kúpeľňa, samostatné WC, schodisko do podkrovia Inžinierske siete a vykurovanie: Vykurovanie zabezpečuje kotol na pevné palivo s alternatívou elektrického kotla a liatinových radiátorov. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Dom je napojený na obecnú kanalizáciu a vodovod, elektrina je privedená zo stĺpa cez strešný priestor. Možnosť zavedenia plynovej prípojky. Občianska vybavenosť a dostupnosť: Centrum Ružomberka 7 minút autom Žilina 45 minút, Banská Bystrica 40 minút, Liptovský Mikuláš 35 minút. Lyžiarske stredisko Malinô Brdo 10 minút Aquapark Bešeňová 20 minút, Tatralandia 35 minút. V blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a zdravotné stredisko V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v blízkosti prírody, na okraji mesta Ružomberok lokalita Gejdák. Vo fotodokumentácii bola použitá aj vizualizácia možného budúceho stavu, časti interiéru rodinného domu. Rodinný dom je jedno podlažný, MUROVANÝ a 4 izbový, so zastavanou plochou 154 m2, postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 699 m2. Rozmery rodinného domu a výmera: - Šírka 9,4 m - Dĺžka 17,6 m - Zastavaná plocha 154 m² - Obytná plocha 78,59 m² - Podlahová plocha 119,03 m² + z časti zastrešená priestranná terasa Dispozičné riešenie domu: 1. NP: hlavný vstup, predsieň, chodba, detská izba, spálňa rodičov, druhá detská izba, kúpeľňa s WC, komora, technická miestnosť, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom a výstupom na priestrannú terasu. Vykurovanie je nízkoteplotné podlahové, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo UNIVENTA typu Monoblok, slúžiace aj na ohrev TUV. Základné parametre: Stavba postavená z pálenej tehly 300 mm s 150 mm EPS tepelnou izoláciou. Strecha má väzníkový krov s plným debnením s tepelnou izoláciou PUR pena hrúbka min. 380 mm. Strešná krytina plechová. klik panel. Fasáda silikónová omietka BAUMIT. Podlahová vykurovacia rúrka polybutylén UNIVENTA radia-noxy PB 16x2,2 mm, záruka 25 rokov. Rozvody vody plastohliník bez spojov. Podlahová krytina v interiéry laminátová EGGER..... Rodinný dom má IS siete: elektrina 230 - 400V, pitná voda - verejný rozvod, odpad je dočasne riešený žumpou, ale v krátkej dobe bude lokalita odkanalizovaná a nehnuteľnosť je už pripravená na pripojenie ku kanalizácii. Prístupová cesta je asfaltová a aj z časti poľná, ale bude kompletne zrekonštruovaná, realizácia je v gescii mesta Ružomberok, stavebné povolenie je už vydané. Nehnuteľnosť má energetický certifikát, primárna energia kategória A0. Rodinný dom bol skolaudovaný v Marec 2026. Rodinný dom sa predáva bez kuchynskej linky, ale predávajúci ju po dohode, aj podľa vašich predstáv, vie dorobiť. V tejto lokalite je na predaj aj Rodinný dom, skolaudovaná Novostavba s garážou, za cenu 315.000,-€ Kompletný právny a predajný servis a v prípade potreby, aj vybavenie úverového financovania kúpy tejto nehnuteľnosti je u nás zdarma, neplatíte ani cent naviac. Pre viac informácií a obhliadku nehnuteľnosti kontaktujte Realitného makléra, Ján Moskal 0904 688 245. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie.

RODINNÝ DOM S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM SA NACHÁDZA V PÔVODNEJ ČASTI OBCE IVACHNOVÁ PRI RIEKE VÁH IBA KÚSOK OD AQAPARKU BEŠEŇOVÁ. DOM BOL OBÝVANÝ A UDRŽIAVANÝ, TAKŽE JE FUNKČNÝ A DALO BY SA DO NEHO (TEORETICKY) HNEĎ NASŤAHOVAŤ. STOJÍ NA POZEMKU O CELKOVEJ VÝMERE 664M2 S SPOLU S GARÁŽOU, ALTÁNKOM S LETNOU KUCHYŇOU A HUMNOM. OBEC IVACHNOVÁ MÁ SLUŠNÚ OBČIANSKU VYBAVENOSŤ A JE PRIAMO PRI HLAVNOM ŤAHU DIALNICE D1 ! ■ POZEMOK: Je rovinatý s celkovou výmerou 664 m2. Má ideálnu orientáciu a prístup je z obecnej asfaltovej komunikácie. Pozemok udržiavaný, zatrávnený s ovocnými stromami a okrasnou zeleňou. V zadnej časti pozemku je za humnom z južnej strany záhrada na pestovanie zeleniny, ovocné stromy a ríbezľové kríky. ■ STAVBY: Samostatný rodinný dom so súpisným číslom, je spojený so susediacim domom zo západnej strany. Prístup k rodinnému domu je z miestnej obecnej asfaltovej cesty. Dom je takmer celý podpivničený a napojený na IS. + Samostatne stojaca jednopodlažná garáž bez súp.č. so samostatným vstupom v zadnej časti. + Letná kuchyňa s altánkom a Kôlňou. Letná kuchyňa je jednopodlažný objekt bez podpivničenia napojená na elektrickú energiu. + Hospodárska budova - humno bez súp. čísla. ■ DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dispozičné členenie rodinného domu : I.Podzemné podlažie - kotolňa, sklad, pivnica. I.Nadzemné podlažie - zádverie so vstupom do suterénu, chodba, kuchyňa, 2x izba, obývacia izba, kúpeľňa + WC. ■ INŽINIERSKE SIETE: Verejný vodovod, verejná kanalizácia, verejný rozvod el. energie NN, pripravená prípojka zemného plynu v oplotení na hranici pozemku, pevná tel. linka. Mesačné náklady: 130-150,-€. ■ Zariadenie - podľa dohody s majiteľom. Energetický certifikát nebol vypracovaný. ■■ OBHLIADKU SI DOHODNITE TU: Štefánia Horská +421 903 138 497, stefania.horska@premiumliving.sk ■■

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu na vyhliadke, v blízkosti prírody na okraji mesta Ružomberok lokalita Gejdák. Rodinný dom je MUROVANÝ 4 izbový a dvoj podlažný, so zastavanou plochou 154 m2, postavený na rovinatom až mierne svahovitom pozemku s celkovou výmerou 519 m2. Rozmery rodinného domu a výmera: - Šírka 9,4 m - Dĺžka 17,6 m - Zastavaná plocha 154 m² - Celková úžitková plocha 171 m² - Podlahová plocha 1 NP: 95,57 m² + zastrešená terasa 25,92 m² - Podlahová plocha 1 PP: 49,5 m² Dispozičné riešenie domu: 1. PP: garáž, technická miestnosť - sklad 1. NP: hlavný vstup, predsieň, chodba, detská izba, spálňa rodičov, druhá detská izba, kúpeľňa s WC, komora, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou a jedálenským kútom a výstupom na priestrannú terasu. Vykurovanie je nízkoteplotné podlahové, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo UNIVENTA slúžiace aj na ohrev TUV. Vykurovanie je možné dorobiť aj v garáži a technickej miestnosti. Kuchynská linka, po dohode s kupujúcim, vie byť nainštalovaná. Základné parametre: Stavba postavená z pálenej tehly 300 mm s 150 mm EPS tepelnou izoláciou. Strecha má väzníkový krov s plným debnením s tepelnou izoláciou PUR pena hrúbka min. 380 mm. Strešná krytina klik panel. Fasáda silikónová omietka BAUMIT. Podlahová vykurovacia rúrka polybutylén UNIVENTA radia-noxy PB 16x2,2 mm, záruka 25 rokov. Rozvody vody plastohliník bez spojov. 1.PP podlažie realizované ako takzvaná biela vaňa z vodonepriepustného betónu + poistná striekaná hydroizolácia. Podlahová krytina v interiéry laminátová EGGER..... Rodinný dom má IS siete: elektrina 230 - 400V, pitná voda - verejný rozvod, odpad je dočasne riešený žumpou, ale v krátkej dobe bude lokalita odkanalizovaná a nehnuteľnosť pripojená na kanalizáciu. Prístupová cesta je asfaltová a z časti poľná, ale bude kompletne zrekonštruovaná, realizácia je v gescii mesta Ružomberok, stavebné povolenie je už vydané. Nehnuteľnosť má energetický certifikát, primárna energia kategória A0. Rodinný dom bol skolaudovaný v Marec 2026. Kompletný právny a predajný servis a v prípade potreby, aj vybavenie úverového financovania kúpy tejto nehnuteľnosti je u nás zdarma, neplatíte ani cent naviac. Pre viac informácií a obhliadku nehnuteľnosti kontaktujte Realitného makléra, Ján Moskal 0904 688 245. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie.

Realitná kancelária ARBIZ Vám ponúka na predaj objekt známy ako Vila Zdravotník v obci Ľubochňa. Objekt je v stave nedokončených stavebných úprav a prístavby. Viac informácií poskytneme po telefóne, alebo počas obhliaky. Sledujte našu prácu na soc. sieťach IG: arbiz_group FB: ARBIZ WEB: www.arbiz.sk

Overené Reality ponúkajú na predaj priestranný rodinný dom v obľúbenej obci Liptovská Štiavnica, situovaný v pokojnej okrajovej časti obce. Ak hľadáte bývanie, ktoré ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu, súkromie, príjemnú záhradu a zároveň dobrú dostupnosť do Ružomberka, táto nehnuteľnosť môže byť presne tým, čo hľadáte. Dom stojí na rovinatom pozemku s výmerou 833 m² a ponúka približne 190 m² podlahovej plochy na dvoch podlažiach. Postavený je z tehly, skolaudovaný bol v roku 2004 a postupne prešiel viacerými modernizáciami. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je pekná a priestranná záhrada s dostatkom súkromia, ovocnými stromami, vyvýšenými záhonmi a priestorom na oddych aj pestovanie. V záhrade nechýba ani vonkajšia sprcha, menšie jazierko a vlastná studňa. V blízkosti pozemku sa nachádza aj potok, ktorý dotvára príjemnú atmosféru tejto lokality. DISPOZÍCIA: - Prízemie domu tvorí komfortná denná časť s priestrannou obývacou izbou s krbom, kuchyňou, špajzou a samostatným WC umiestneným pri vstupe do domu. - Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi – varnou doskou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu a vstavanou chladničkou s mrazničkou. - Na hornom podlaží sa nachádzajú tri izby a priestranná kúpeľňa, v ktorej je k dispozícii vaňa aj samostatný sprchovací kút. Dve z izieb majú priamy výstup na balkón. - Dom má dva samostatné vstupy a zároveň pohodlný výstup na terasu. - Súčasťou domu sú aj pivničné priestory, pričom veľkou praktickou výhodou je, že do pivnice sa dá vstúpiť priamo z domu aj samostatne z exteriéru. - K nehnuteľnosti patrí taktiež garáž. TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE : - Dom je napojený na verejný vodovod aj kanalizáciu a zároveň disponuje vlastnou studňou. - Elektroinštalácia je už vyhotovená v medi a dom má elektrickú prípojku 230/380 V. - Okná sú eurookná so žalúziami. - Strešná krytina je škridla, ktorá bola menená pred 8 rokmi. Strecha je zároveň zateplená minerálnou vatou. - V roku 2026 bolo realizované zateplenie domu a osadené boli aj nové strešné okná s roletami. - Vykurovanie domu je riešené podlahovým kúrením prostredníctvom peletovej pece, pričom k dispozícii je aj elektrické vykurovanie. - Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. ZÁHRADA, KTORÁ PONÚKA OVEĽA VIAC : Pozemok je rovinatý a poskytuje množstvo priestoru pre rodinný život. Nájdete tu ovocné stromy, vyvýšené záhony, studňu, vonkajšiu sprchu, jazierko aj dostatok priestoru na posedenie, detské hry či ďalšie záhradné úpravy. Terasa priamo pri dome vytvára príjemné miesto na rannú kávu, letné grilovanie alebo pokojné večery s rodinou. LOKALITA: Liptovská Štiavnica patrí medzi vyhľadávané obce v okolí Ružomberka najmä vďaka pokojnej atmosfére, prírode a veľmi dobrej dostupnosti do mesta. Priamo v obci sa nachádza materská škola, základná škola, reštaurácia, kaviareň aj pekný vybudovaný rybník na oddych s rodinou. Veľkým lákadlom lokality je tiež obľúbené Chalúpkovo, ktoré sa nachádza v pešej dostupnosti. Okolie je vhodné na prechádzky, cykloturistiku aj aktívny oddych v prírode. Nehnuteľnosť tak ponúka veľmi príjemnú kombináciu pokojného bývania na okraji obce a zároveň dostupnosti všetkého potrebného pre každodenný rodinný život. V CENE NEHNUTEĽNOSTI ZÍSKATE AJ KOMPLETNÝ SERVIS : V cene je zahrnutý kompletný právny servis, hypotekárne poradenstvo, zabezpečenie znaleckého posudku, prepis energii. Postaráme sa o celý priebeh kúpy až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti. Nikola Jánošová – Overené Reality ? +421 907 327 146 Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkou záhradou, súkromím a pokojnou polohou len pár minút od Ružomberka, rada vás touto nehnuteľnosťou osobne prevediem.

NOVOSTAVBA 4-IZBOVÉHO BUNGALOVU S NÁDHERNOU ZÁHRADOU A VEĽKOU DVOJGARÁŽOU – MADOČANY skôr ako začnete čítať pozrite si video skutočného stavu Nehnuteľnosti : https://youtu.be/Bn7jJ6Ia4LE Hľadáte moderný rodinný dom, do ktorého sa môžete nasťahovať bez zdĺhavého zariaďovania? V pokojnej časti Madočany ponúkame na predaj dokončený a kompletne zariadený 4-izbový bungalov, ktorý spája komfortné bývanie, nízke prevádzkové náklady a krásne upravený interier a exteriér. Dom bol skolaudovaný v roku 2024 a stojí na úplne rovinatom pozemku s výmerou 780 m². Zastavaná plocha rodinného domu je 148 m². Premyslená dispozícia, dostatok úložného priestoru, dve kúpeľne, terasa, rozkvitnutá záhrada a samostatná dvojgaráž vytvárajú ideálne zázemie pre pohodlný rodinný život. DISPOZÍCIA DOMU Po vstupe vás privíta priestranná chodba so vstavanými skriňami. Srdcom domu je veľkorysá a svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou a praktickou samostatnou špajzou. Veľké francúzske okná prepájajú dennú časť so záhradou a terasou, vďaka čomu je interiér príjemne presvetlený. V obývacej izbe je pripravené napojenie na krb. Nočnú časť tvoria tri priestranné izby. V izbách aj na chodbe sa nachádzajú vstavané skrine, ktoré poskytujú množstvo úložného priestoru. Zo spálne je možný priamy výstup do záhrady a zároveň disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC. Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a priestorom na práčku a sušičku a prípravou na sprchovací kút. Pri vstupe sa nachádza ďalšie samostatné WC s prípravou na práčku a vstupom do technickej miestnosti. KOMFORT A TECHNICKÉ VYBAVENIE O príjemnú teplotu a úspornú prevádzku sa stará tepelné čerpadlo v kombinácii s podlahovým kúrením. Dom má energetický certifikát triedy A. Postavený je z 25 cm tehly, zateplený 16 cm polystyrénom a strop je izolovaný 30 cm fúkanou izoláciou. Sedlovú strechu pokrýva betónová strešná krytina. Osadené sú plastové okná a dvere s izolačným trojsklom. V interiéri sú použité plávajúce podlahy a keramická dlažba. Dom sa predáva kompletne zariadený, takže noví majitelia sa môžu nasťahovať bez ďalších veľkých investícií. ZÁHRADA, TERASA A PARKOVANIE Veľkým lákadlom je nádherne vysadená a starostlivo udržiavaná záhrada. Nájdete v nej trávnik, okrasné dreviny, farebné kvetinové záhony, vyvýšené záhony aj dostatok priestoru na oddych a rodinné aktivity. Pozdĺž domu sa rozprestiera priestranná terasa prístupná cez francúzske okná. V exteriéri je vyvedená voda na polievanie aj elektrické prípojky. Na pozemku možno zaparkovať približne päť vozidiel. Pred dokončením zostáva položenie zámkovej dlažby na príjazde ku garáži. V prednej časti pozemku sa aktuálne realizujú betónové základy predného oplotenia. SAMOSTATNÁ DVOJGARÁŽ, KTORÁ PONÚKA OVEĽA VIAC Súčasťou nehnuteľnosti je veľká samostatná dvojgaráž s úložným priestorom a širokou antracitovou bránou na diaľkové ovládanie. Garáž je vybavená aj kuchynským kútom, vďaka čomu nemusí slúžiť iba na parkovanie. Ponúka priestor na rodinné posedenia, oslavy, prípravu guláša, dielňu alebo ďalšie hobby využitie. HLAVNÉ VÝHODY • novostavba skolaudovaná v roku 2024 • praktická dispozícia 4-izbového bungalovu • úplne rovinatý pozemok s výmerou 780 m² • zastavaná plocha domu 148 m² • kompletne zariadený interiér • veľká obývacia izba spojená s kuchyňou • špajza a množstvo vstavaných skríň • dve kúpeľne a ďalšie samostatné WC • tepelné čerpadlo a podlahové kúrenie • príprava na krb • energetický certifikát A • plastové okná a dvere s trojsklom • terasa s viacerými výstupmi do záhrady • nádherne upravená záhrada s vyvýšenými záhonmi • samostatná dvojgaráž s kuchynským kútom • parkovanie pre približne päť vozidiel • pokojné bývanie v príjemnom prostredí PREDAJNÁ CENA: 326 000 € V uvedenej cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti, príprava potrebnej zmluvnej dokumentácie a zabezpečenie prepisu vlastníckeho práva na katastri. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá túži po modernom jednopodlažnom bývaní, krásnej záhrade, dostatku súkromia a nadštandardnom úložnom aj parkovacom priestore. Stačí si priniesť osobné veci a začať bývať. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Bianka Dzurišová Nikola Jánošová 0905 892 348 0907 327 146 dzurisova@overenerealityrk.sk janosova@overenerealityrk.sk OVERENÉ REALITY – Predávame nehnuteľnosti. Budujeme dôveru.

Ak hľadáte pokojné bývanie alebo chalupu na víkendový relax uprostred liptovskej prírody, tento domček vás očarí. Ide o polovicu dvojdomu so samostatným vchodom, vlastným súpisným číslom a právne vysporiadanými pozemkami. Dispozícia domu: - 1. podlažie (cca 50 m²) – kuchyňa, 2 izby, kúpeľňa s WC, priestor na schdište do podkrovia - Podkrovie (cca 50 m²) – možnosť dobudovania ďalších obytných priestorov - Letná kuchyňa s dielňou priamo za domom - Dom je v pôvodnom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Pozemky: - Pozemok č. 1 (pri dome): 330 m² – dom, letná kuchyňa, dielňa - Pozemok č. 2: samostatná hospodárska budova – garáž, humno, skleník, krásna slnečná záhrada orientovaná na juh - Pozemky prepojené malebným mostíkom ponad potok Lúžňanka - celková plocha pozemkov 965m2 Technický stav a prípojky: - Dom skolaudovaný v roku 1960 - Strecha – plechová, menená pred 20 rokmi - Okná – pôvodné drevené - Voda – napojená - Odpad – žumpa, možnosť pripojenia na obecnú kanalizáciu - Kúrenie – kachľová pec a šporák na pevné palivo Lokalita a okolie: Dom sa nachádza v západnej časti obce Liptovská Lúžna, v srdci Národného parku Nízke Tatry – ideálne miesto na turistiku, cyklistiku, hubárčenie a oddych. V blízkom okolí nájdete: - Donovaly - Gothal Liptovská Osada - Malinô Brdo - Jasná - Tatralandia, Bešeňová - Liptovská Mara Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna? Pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a zároveň chcú mať blízko k turistickým a športovým možnostiam. Cena 85.000,-Eur je schválená majiteľom a zahŕňa kompletný právny servis ako aj všetky poplatky spojené s prevodom a prepisom nehnuteľností. Nezabudnite si pozrieť video skutočného stavu Nehnuteľnosti : youtu.be/q7_hm_4l1Zg

EXKLUZÍVNE NA PREDAJ | Dom s veľkým pozemkom a obrovskou hospodárskou budovou v kúpeľnej obci Lúčky, slnečná ,tichá lokalita !!! Nie každý hľadá moderný satelitný dom na malom pozemku. Niekto hľadá priestor. Možnosti. Slobodu. Táto nehnuteľnosť v obci Lúčky je ideálna pre človeka, ktorý chce spojiť bývanie, hospodárenie, podnikanie alebo tvorbu na jednom mieste. Na pozemku nájdete rodinný dom, rozsiahlu hospodársku budovu a veľký slnečný pozemok s výhľadom na Chočské vrchy. Miesto, kde môžete bývať, tvoriť, podnikať aj oddychovať. ČO ROBÍ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNOU? veľký pozemok s ďalším potenciálom využitia priestranná hospodárska budova možnosť vytvorenia dielne, ateliéru, stajní alebo podnikateľského priestoru dom vhodný aj na dvojgeneračné bývanie pokojná kúpeľná lokalita s turizmom počas celého roka okamžite obývateľný stav Rodinný dom ponúka praktickú dispozíciu a dostatok priestoru pre väčšiu rodinu alebo kombináciu bývania a podnikania: 5 priestranných izieb 2 kúpeľne 3 špajze technická miestnosť plastové okná laminátové podlahy odizolované obvodové múry ústredné kúrenie bojler vymenený pred 3 rokmi možnosť rozdelenia na 2 bytové jednotky potenciál podkrovného bývania Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je ihneď obývateľný. HOSPODÁRSKA BUDOVA, KTORÁ OTVÁRA MOŽNOSTI Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samostatná hospodárska budova s obrovským potenciálom využitia. Ideálny priestor pre: remeselníka autoservis alebo dielňu chovateľa sklad ateliér malé podnikanie hobby priestor hosťovské ubytovanie Takéto priestory dnes pri rodinných domoch prakticky nenájdete! POZEMOK, KDE MÁTE SÚKROMIE AJ PRIESTOR Za domom sa nachádza príjemný pozemok s ovocnými stromami, altánkom a krásnym výhľadom na okolitú prírodu. Novo zrekonštruovaný altánok poskytuje ideálne miesto na oddych, grilovanie alebo pokojné večery mimo ruchu mesta. LOKALITA PRE ĽUDÍ, KTORÍ CHCÚ ŽIŤ POKOJNEJŠIE Lúčky patria medzi vyhľadávané lokality vďaka kúpeľom, prírode a celoročnému turizmu. V okolí nájdete: Kúpele Lúčky termálny prameň Kalameny Bešeňová Malinô Brdo Jasná Lokalita ponúka výborné podmienky na bývanie, rekreáciu aj podnikanie v cestovnom ruchu. PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Pre človeka, ktorý nehľadá len dom. Ale priestor, možnosti a miesto s charakterom. Ak chcete bývať a zároveň mať priestor na podnikanie, dielňu, hospodárstvo alebo tvorbu, táto nehnuteľnosť vám ponúkne viac než klasický rodinný dom. PRI SERIÓZNOM A RÝCHLOM JEDNANÍ DOHODA MOŽNÁ!!! Stiahnite si link a pozrite si video skutočného stavu nehnuteľnosti : youtu.be/HSOvkzgk88A Reálne fotky+ doplnené o upravené AI Radi Vám pomôžeme aj s financovaním prostredníctvom nášho profesionálneho finančného špecialistu. OVERENÉ REALITY Tatiana Milanová 0907 237 070 milanova@overenerealityrk.sk

Útulná drevenička v tichej časti obce – s atmosférou minulosti a potenciálom do budúcna Táto pôvabná drevená chata z roku 1925 si zachovala svoj tradičný charakter, no zároveň prešla čiastočnou rekonštrukciou v roku 2021. Nachádza sa v pokojnej časti obce, v prostredí, kde sa akoby zastavil čas – ideálne miesto na oddych, víkendové úniky alebo zážitkové ubytovanie. Na pozemku sa nachádza drevená hospodárska stavba a nevyužitá záhrada, ktorú možno upraviť podľa vlastných predstáv. Po odstránení hospodárskej časti vznikne rovinatý pozemok orientovaný do tichej časti k potoku, ideálny na oddychovú zónu či posedenie pri vode. Táto drevenička je ako stvorená pre milovníkov tradičnej architektúry a pokoja, ktorí hľadajú menšiu, ale autentickú nehnuteľnosť v srdci Liptova – s potenciálom pre ďalšie rozšírenie alebo prerábku podľa vlastných predstáv. Základné údaje: Zastavaná plocha: 35 m² Plocha parcely: 224 m² Konštrukcia objektu: drevostavba na kamenných základoch Stavba - druh: chata Umiestnenie: tichá časť obce, prístupová cesta asfaltová Technické parametre: Elektrina: 220/380 V (nové rozvody) Voda: obecný vodovod (rekonštrukcia potrubia v obci 2025) Odpady: trativod Kúrenie: lokálne – piecka na tuhé palivá, elektrické Plyn: nie je zavedený Dispozícia: Zádverie Kuchyňa Jedna obytná izba (kapacita 4 lôžka) Podpivničenie Suché WC

Hľadáte rodinný dom s veľkou záhradou, garážou a pešou dostupnosťou centra mesta? OVERENÁ REALITY ponúkajú 4-izbový rodinný dom na Kalvárskej ulici v Ružomberku na pozemku s výmerou 614 m², ktorý je súčasťou pôvodnej mestskej zástavby a počas rokov prešiel viacerými rekonštrukciami vrátane výmeny strechy, eurookien a zateplenia. Na pozemku sa nachádza garáž s dielňou, prístrešok pre auto, krytá terasa, vlastná studňa, skleník, jazierko a upravená záhrada plná zelene. Na prvý pohľad vás možno zaujme samotný dom. Po chvíli však zistíte, že najväčšou devízou je priestor za ním. Hoci sa nehnuteľnosť nachádza pri frekventovanejšej ulici, po vstupe do záhrady získava celý priestor úplne inú atmosféru. Krytá terasa, jazierko, skalka, vzrastlá zeleň a súkromie vytvárajú miesto, kde si len ťažko uvedomíte, že ste len pár minút od centra mesta. Dom ponúka: vstupnú chodbu, kuchyňu so špajzou, priestrannú obývaciu izbu s výstupom na terasu, 3 samostatné spálne, kúpeľňu s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatné WC, pivnicu a podkrovný úložný priestor. Je napojený na plyn, mestský vodovod a kanalizáciu, pričom k dispozícii je aj vlastná studňa. Dom je obývateľný ihneď a novému majiteľovi ponúka možnosť postupnej modernizácie podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je aj samotné osadenie domu na pozemku. Vďaka tomu zostala za domom veľkorysá záhrada s dostatkom priestoru na oddych, záhradkárčenie, detské hry či budúci bazén. Táto nehnuteľnosť nebude vyhovovať každému. Osloví však človeka, ktorý hľadá klasický mestský dom, väčší pozemok, pešiu dostupnosť centra a bývanie v lokalite, ktorá si zachovala svoj pôvodný charakter. Tento dom nie je o lesku novostavby. Je o priestore, lokalite a atmosfére, ktorú nové štvrte jednoducho ponúknuť nedokážu. Pre naplánovanie obhliadky alebo podrobnejšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Pozrite si video skutočného stavu nehnuteľnosti : youtu.be/MdSx6l5xmj8 Bianka Dzurišová 0905 892 348 dzurisova@overenereality.sk

Luxusný rodinný dom v Ivachnovej s nádherným rovinatým pozemkom, fotovoltaikou , dvomi garážami a priestorom na podnikanie / hobby Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, moderné technológie, minimálne náklady a k tomu krásny slnečný rovinatý pozemok, ktorý si zamilujete na prvý pohľad. Práve takýto dom vám exkluzívne ponúkajú OVERENÉ REALITY v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ivachnová. Tento kompletne zariadený rodinný dom bol navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitu a praktické využitie priestoru. Nájdete tu moderné technológie, veľké množstvo úložného priestoru, možnosti podnikania aj oddychu a najmä pocit skutočného domova. Dom sa nachádza na krásnom, udržiavanom a úplne rovinatom pozemku s rozlohou 735 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na relax, rodinné posedenia, detské ihrisko či záhradné hobby. O trávnik sa navyše stará robotická kosačka, takže si môžete užívať viac pohody a menej starostí. Dispozícia domu: Prízemie: - veľká vstupná chodba s krbom a príjemnou atmosférou, - priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou, - obývacia izba s priamym výstupom na terasu, - výstup na terasu aj priamo z kuchyne, - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, - technická miestnosť / kotolňa, - priamy vstup do garáže. Poschodie: - priestranná chodba, - veľká spálňa, - dve veľké izby, - 2 samostatné šatníky, - kúpeľňa s vaňou, - samostatné WC, . každá izba má vlastný výstup na veľkú lódžiu s krásnym výhľadom – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Technológie a vybavenie, ktoré vám ušetria peniaze aj starosti: - fotovoltaické panely s batériovým úložiskom (7–8 MWh), - možnosť rozšírenia o tepelné čerpadlo, - kúrenie: plyn + pevné palivo + krbová pec napojená do radiátorov, - nabíjacia stanica pre elektromobil priamo na dome, - vlastná studňa na pozemku, - plastové okná so sieťkami proti hmyzu, - bezpečnostné hliníkové vstupné dvere, - drevené schodisko s LED podsvietením, - zateplenie minerálnou vatou (2021), - zateplená zadná budova (2023), - pochôdzny zateplený poval s možnosťou ďalšieho podlažia, - plechová strecha (2018), - gabiónový plot a nová elektrická brána (2021), - Wi-Fi systém UBIQUITI pokrývajúci celý dom aj pozemok, - vonkajšie ozvučenie na pozemku. Mesačné náklady na bývanie sú približne iba 100 €. Bonusy, ktoré robia tento dom výnimočným: - dve garáže, - možnosť podnikania alebo vytvorenia kancelárie nad garážou, - dielňa pre majstra alebo domáce hobby, - prístrešok na drevo, - veľká prekrytá terasa (20 m²) , - kuchyňa vyrobená na mieru so spotrebičmi, - špajza priamo pri kuchyni, - vydláždená prístupová cesta, - veľké množstvo úložného priestoru, - energetický certifikát k dispozícii. - Lokalita, ktorú ocení celá rodina Dom sa nachádza v pokojnej a veľmi dobre dostupnej lokalite. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, reštauráciu, škôlku aj čerpaciu stanicu. Výhodou je tiež rýchle napojenie na diaľnicu a výborná dostupnosť do okolitých miest. Prečo si tento dom zamilujete? Stačí sa len nasťahovať – predáva sa čiastočne zariadený ( po dohode ). Nízke mesačné náklady vďaka moderným technológiám. Krásny rovinatý a slnečný pozemok. Priestor pre rodinu, podnikanie aj oddych. Kvalitné materiály a premyslené riešenia. Výborná lokalita a komfortné bývanie bez kompromisov. Takéto domy sa na trhu objavujú len zriedka. Ak hľadáte moderné bývanie s atmosférou domova, veľkým pozemkom a množstvom benefitov, táto ponuka vás určite osloví. Cena: 385 000€ Cena zahŕňa kompletný právny servis ako aj všetky poplatky spojené s predajom a prepisom Nehnuteľnosti. Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Nikola Jánošová 0907 327 146 janosova@overenerealityrk.sk

Na Predaj : Rodinný dom za cenu bytu | Likavka | Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obľúbenej obci Likavka, len pár minút od Ružomberka. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, chce sa nasťahovať a rekonštrukciu si realizovať postupne podľa vlastných predstáv. Dom je podpivničený a má dve nadzemné podlažia. Hlavné 1. NP je obývané a funkčné – nachádza sa tu veranda, chodba, samostatná kuchyňa s murovanou špajzou, veľká obývacia izba, spálňa, detská izba a zrekonštruovaná kúpeľňa. Na tomto podlaží sú plastové okná. 2. NP bolo v minulosti obývané a ponúka ďalšie 2izby a balkón do záhrady. V súčasnosti je pripravené na vypratanie a úpravu. V suteréne sa nachádzajú pivničné priestory a technická miestnosť. Dom je napojený na elektrinu, plyn, obecnú vodu a kanalizáciu, vykurovanie je plynové. Nehnuteľnosť je dlhodobo nepretržite obývaná a čiastočne zrekonštruovaná. Elektroinštalácia je pôvodná a počítať treba aj s výmenou strechy ( eternit) Pozemok má celkovú výmeru 519 m², je oplotený a poskytuje dostatok priestoru na bežné rodinné využitie aj menšiu záhradku. Na dvore stojí veľká hospodárska budova – humno, využiteľná ako sklad, dielňa či s potenciálom vytvorenia garáže. Parkovanie je možné pri dome. Likavka patrí medzi vyhľadávané lokality v tesnej blízkosti Ružomberka. Hlavnou výhodou je pomer ceny a priestoru – za 169 000 € získate celý rodinný dom s dvoma obytnými podlažiami, suterénom, vlastným pozemkom a hospodárskou budovou za cenu porovnateľnú s 3izbovým bytom. Poznámka k fotografiám: Fotografie interiéru boli upravené výhradne odstránením osobných a nepotrebných vecí z priestorov. Dispozícia, technický stav, povrchy a pevné súčasti nehnuteľnosti neboli menené. Dom je aktuálne v procese vypratávania a prípravy na predaj. Cena: 169 000 € Dom bude po dohode vyprataný a pripravený pre nového majiteľa. Bianka Dzurišová 0905 892 348, dzurisova@overenereality.sk OVERENÉ REALITY – Spoľahlivý partner pri predaji vašej nehnuteľnosti Predaj za maximálnu možnú cenu • Expresný výkup • Trhové ohodnotenie • Realitné poradenstvo www.overenereality.sk video nehnuteľnosti : youtu.be/WHxiCNFnbL0

Ponúkame na predaj rodinný dom v obci Kalameny (okres Ružomberok), ktorá je známa svojím termálnym jazierkom a krásnou prírodou s výhľadom na Liptovský hrad. Základné údaje • Lokalita: Kalameny • Zastavaná plocha: 331 m² (dom + garáž + hospodárske budovy) • Úžitková plocha: cca 125 m² + 65 m² pivnice • Rok výstavby: 1953 • Stav: obývateľný, postupne rekonštruovateľný • IS: obecný vodovod, elektrina 230/380 V, žumpa Dispozícia Suterén (65 m²): technická miestnosť s kotlom na tuhé palivo, bojler, práčovňa, letná kuchyňa, izba, špajza. 1. NP (89 m²): vstupná veranda, chodba, kuchyňa so špajzou, kompletne prerobená kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC, obývacia izba, spálňa. 2. NP: jedna obývaná izba + priestor v podkroví vhodný na prestavbu ďalšej izby s kúpeľňou (možnosť samostatného bytu). Stav a technické riešenia : Dom je postavený z kombinácie tehly, kvádry a skaly. Vykurovanie zabezpečuje kotol na tuhé palivo s rozvodom do radiátorov. Strecha je pôvodná (škridla), elektroinštalácia taktiež pôvodná. Dom nie je zateplený, avšak je obývateľný a rekonštrukciu je možné realizovať postupne. Exteriér : K domu patrí murovaná a drevená hospodárska budova, priestranná garáž a mierne svahovitá záhrada s ovocnými stromami. Pozemok s celkovou výmerou 992 m² ponúka množstvo možností využitia. Lokalita : Kalameny je vyhľadávaná obec na Liptove, známa svojím termálnym jazierkom s celoročným využitím a výnimočnou prírodou. Obec poskytuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Ružomberka, Bešeňovej a na diaľnicu D1. Kontakt : Bianka Dzurišová – OVERENÉ REALITY +421 905 892 348, dzurisova@overenereality.sk www.overenereality.sk Nezabudnite si pozrieť video skutočného stavu Nehnuteľnosti : https://youtu.be/cbVXV0seu_0

OVERENÉ REALITY v zastúpení realitnej maklérky Avin Kurišová, ponúkame na predaj rodinný dom – chalupu v obci Liptovské Revúce. Hľadáte miesto pre vlastný relax v srdci Liptova alebo výnimočnú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom výnosu? Ponúkame na predaj tento priestranný, udržiavaný, suchý rodinný dom v obci Liptovské Revúce, ktorý vďaka svojej dizpozícii (3 podlažia a 6 samostatných spální) predstavuje ideálnu voľbu pre krátkodobý prenájom typu Airbnb, Booking, či rodinný penzión. Tento dom je viac ako nehnuteľnosťou. Nachádza sa na rozhraní Veľkej Fatry a Nízkych Tatier. Táto lokalita láka turistov a milovníkov prírody pre spoznávanie horských prechodov. Z obce vedú obľúbené turistické trasy na vrcholy ako Rakytov, Čierny kameň, Zvolen, Končistá či Ploská. Navyše je to UNIKÁTNA POLOHA PRE SKIALPINISTOV A MILOVNÍKOV ZIMY. Dom sa nachádza priamo pod svahom s najdlhším vlekom (Poma) na Slovensku. Zo svojho dvora vyjdete priamo na svah, z ktorého sa napojíte na hrebeňovú trasu cez vrch Zvolen priamo až na Donovaly. Vlek momentálne nie je v prevádzke, čo zaručuje súkromný kopec na sánkovanie s deťmi alebo ranný výšľap na pásoch. V samotnom dome dominuje veľký hlavný krb, ktorý dokáže príjemne vyhriať celý priestor a vytvára typickú chalupársku atmosféru. V každej izbe sa nachádza vývod na komín, čo novému majiteľovi umožňuje prispôsobiť si vykurovanie podľa vlastných predstáv, napríklad pieckami alebo kachľami. Dom má tri podlažia, ktoré sú oddelené uzavretým schodiskom. Toto riešenie poskytuje praktickú možnosť rozdeliť priestory napríklad na bývanie a hosťovskú časť, prípadne využiť časť domu na prenájom alebo viacgeneračné bývanie. Podkrovie pod strechou ponúka ďalší potenciál na úpravu. Môže vzniknúť ďalší obytný priestor, ateliér alebo spoločenská miestnosť. Dispozične dom ponúka šesť spální, kuchyňu, kúpeľňu, špajzu a viacero praktických úložných priestorov. Zastavaná plocha domu je 109 m², úžitková plocha približne 327 m² a celková výmera pozemku je 704 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj maštaľ, ktorá môže slúžiť ako sklad dreva, dielňa alebo ju možno premeniť na ďalší oddychový či obytný priestor. Dom je napojený na elektrinu a vodu, odpad je riešený žumpou, keďže v obci sa kanalizácia nenachádza. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou ako chalupa na víkendové úniky z mesta, na letné aj zimné pobyty, ale aj ako pokojné bývanie pre tých, ktorí túžia žiť bližšie k prírode. Tento dom má svoju dušu, stačí ju znovu prebudiť. Stiahnite si link a pozrite si video nehnuteľnosti: youtu.be/-di_Px_8eiM MAJITEĽKA SA ROZHODLA pre výraznú úpravu ceny s cieľom urýchliť predaj a prostriedky využiť na svoje ďalšie plány. IDE O MIMORIADNU PRÍLEŽITOSŤ, KEDY ZÍSKATE NEHNUTEĽNOSŤ V LIPTOVSKÝCH REVÚCACH ZA CENU, KTORÁ JE MOMENTÁLNE NA TRHU BEZKONKURENČNÁ! Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na 0905 276 368 alebo e-mailom na kurisova@overenerealityrk.sk. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ SERVIS A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM.

Overené Reality ponúkajú na predaj priestranný a veľmi zachovalý rodinný dom v obci Liptovské Revúce – Stredná Revúca, situovaný v pokojnej časti obce, v krásnom prírodnom prostredí. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 920 m². Pri dome je pozemok prevažne rovinatý, pričom časť záhrady prechádza do svahovitejšieho terénu. Záhrada je pekne upravená, plná zelene a ponúka príjemné miesto na oddych. Dom pôsobí veľmi útulne a jeho charakter dotvára množstvo drevených prvkov. Vďaka veľkorysej dispozícii, počtu izieb a množstvu úložných priestorov ponúka dostatok miesta aj pre väčšiu rodinu. Veľkým benefitom je priestranná terasa, ktorá vytvára príjemné miesto na letné posedenia, grilovanie či spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Dom má zároveň dva samostatné vstupy – hlavný vstup z prednej strany a druhý zo strany terasy. DISPOZÍCIA DOMU : Na hlavnom podlaží sa nachádza priestranná a veľmi svetlá obývacia izba, veľká kuchyňa, samostatná veľká špajza, priestranná spálňa, menšia izba, kúpeľňa, samostatné WC, chodba a množstvo praktických úložných priestorov. Na poschodie vedú pekné drevené schody. Nachádzajú sa tu ďalšie dve priestranné izby, pričom z jednej je priamy vstup na balkón. Na poschodí sa nachádza aj ďalší priestor, ktorý dnes slúži prevažne ako úložný. Do budúcnosti však ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie napríklad šatníka, detskej herne, oddychovej miestnosti alebo ďalšej izby s možnosťou mezonetového spania. TECHNICKÝ STAV A INŽINIERSKE SIETE : Dom je vo veľmi peknom a zachovalom stave. V roku 2025 bol osadený nový elektrický kotol, ktorý zabezpečuje vykurovanie domu. Zachovaná je zároveň aj možnosť vykurovania pevným palivom, pričom technické zázemie je umiestnené mimo hlavnej obytnej časti domu. V dome sa nachádza aj komín, ktorý ponúka možnosť budúceho doplnenia krbu alebo krbových kachlí v obývacej izbe. Dom je napojený na obecný vodovod. Kanalizácia tu nie je, odpad je riešený žumpou umiestnenou pod garážou. Dom má plastové okná so sieťkami proti hmyzu. Strecha je pokrytá lepenkovým šindľom. EXTERIÉR A PRÍSLUŠENSTVO : Súčasťou nehnuteľnosti je pekná samostatne stojaca garáž, priestranná terasa, upravená záhrada. Pri dome sa nachádza aj samostatná hospodárska budova s dielňou, ktorej súčasťou je veľmi zaujímavá pivnica vytesaná priamo do skaly. Tento priestor je ideálny na skladovanie potravín, zaváranín, vína či ďalších zásob a zároveň ponúka praktické zázemie na náradie a pracovné využitie. LOKALITA – LIPTOVSKÉ REVÚCE Liptovské Revúce sú ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode a zároveň nechcú prísť o základnú občiansku vybavenosť. V obci sa nachádza materská škola, základná škola, obchod a ďalšie základné služby, pričom obchod je v tesnej blízkosti nehnuteľnosti. Okolie ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku, prechádzky v prírode aj zimné aktivity. Veľkým lákadlom je Ferrata Dve veže v lokalite Záhorovo, ktorá ponúka ferratové trasy rôznej náročnosti, lanové premostenia a krásne výhľady na okolité pohoria. Nehnuteľnosť je preto zaujímavá nielen na trvalé rodinné bývanie, ale aj ako rekreačný dom, chalupa či nehnuteľnosť s potenciálom na rekreačné ubytovanie. Ak hľadáte dom s dostatkom priestoru, príjemnou atmosférou, krásnym okolím a množstvom možností využitia, táto nehnuteľnosť v Liptovských Revúcach určite stojí za pozornosť. Video skutočného stavu Nehnuteľnosti nájdete tu : https://youtu.be/dz-XyaJOZYg CENA: 178 000 € Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. V cene máte kompletný realitný servis, právne služby, hypotekárne poradenstvo a zabezpečenie znaleckého posudku. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Rada vám nehnuteľnosť osobne predstavím. Nikola Jánošová 0907 327 146 janosova@overenerealityrk.sk OVERENÉ REALITY – Predávame nehnuteľnosti. Budujeme dôveru.

OVERENÉ REALITY ponúkajú na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na ulici Karola Sidora v obľúbenej časti Ružomberka – Baničné, približne 10–15 minút pešo od centra mesta. Dom je dvojpodlažný, zateplený, funkčný a aktuálne obývaný. V priebehu rokov prešiel viacerými úpravami – má plastové okná a vstupné dvere, zateplenie s obnovenou fasádou, čiastočne modernizovanú kuchyňu a v roku 2025 bolo zrealizované nové plynové vykurovanie. Veľkou výhodou je priestranná dispozícia s 5 obytnými izbami. Na prízemí sa nachádza vstupná veranda, chodba, kuchyňa, samostatné WC, kotolňa, obývacia izba a ďalšia obytná miestnosť momentálne využívaná ako kancelária . Časť dnešného obytného priestoru vznikla prestavbou pôvodnej garáže. Na poschodí sa nachádzajú 3 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, balkón a výstup na veľkú terasu. Tá ponúka zaujímavý priestor, ktorý si nový majiteľ môže upraviť na letné posedenie, grilovanie či oddychovú zónu. K domu patria pozemky s celkovou výmerou 376 m². Nejde o nehnuteľnosť s klasickou veľkou záhradou, priestor je však možné využiť prakticky. Vo dvore je parkovanie pre dve autá, možnosť vybudovania garáže a zadnú časť pozemku možno dotvoriť napríklad vyvýšenými záhonmi či menšou oddychovou zónou. Interiér kombinuje novšie úpravy s pôvodnými prvkami a ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je, že dom je v súčasnosti obývaný a úpravy je možné realizovať postupne. Táto nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu polohy, priestoru a možností ďalšieho využitia. Pozrite si video a prejdite sa po Nehnuteľnosti. : https://youtu.be/h4qNY_trKOE

Rodinný dom súpisné číslo 6109, katastrálne územie Ružomberok Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom nachádzajúci sa v zastavanom území obce Ružomberok, mestská časť Hrboltová, umiestnený pri miestnej komunikácii v okrajovej severozápadnej časti obce na svahovitom pozemku. Dom je zrealizovaný ako jednopodlažný s čiastočným podpivničením pod zadnou južnou časťou domu s prístavbou podkrovia. Dom bol daný do užívania v roku 1953. V roku 1994 bola k domu pribudovaná prístavba jednej izby a podkrovia so zrealizovaným krovom a strešnou krytinou a zároveň bola zrealizovaná rekonštrukcia interiéru, povrchové úpravy stien a stropov, kúpeľňa s WC, kuchyňa, boli vymenené okná za plastové a povrchy podláh. Nehnuteľnosť je napojená na verejné rozvody ELI a na verejný vodovod. Kanalizácia je zaústená do vlastnej žumpy. Verejný rozvod zemného plynu v predmetnej lokalite nie je riešený. Pri obhliadke boli zistené statické poruchy spôsobené sadaním južnej časti domu, ktoré majú negatívny vplyv pre ďalšie užívanie stavby a ktoré si vyžadujú okamžitú sanáciu domu spojenú so zastabilizovaním základovej konštrukcie južnej časti domu. Krytina domu bola poškodená krupobitím, čo spôsobuje zatekanie do domu, čo si vyžaduje opravu, resp. rekonštrukciu strešnej krytiny. Dispozičné riešenie: 1.PP: zádverie, kúpeľňa s WC, kuchyňa, izba a kotolňa so samostatným vstupom z vonkajšej časti dvora. Zastavaná plocha 1.PP je 57,96 m2. 1.NP: pôvodná časť - zádverie, chodba, dve izby, kúpeľňa s WC, kuchyňa a komora; prístavba – izba. Zastavaná plocha 1.NP je 105,38 m2. Podkrovie: izba. Zastavaná plocha podkrovia je 31,52 m2. Technicko - konštrukčné riešenie: Základy sú betónové, ide o objekt s podzemným podlažím bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie sú murované z pálených tehál v skladobnej hr. do 40 cm, deliace konštrukcie sú tehlové. Stropy sú s rovným podhľadom, železobetónové monolitické na 1.PP a drevené trámové na 1.NP a v podkroví. Krovy sú väznicové valbové, krytiny strechy na krove sú pálené škridlové, ostatné sú ťažké obyčajné dvojdrážkové. Fasádne omietky sú zo škrabaného brizolitu. Vnútorné omietky sú vápenné štukové, stierkové, plsťou hladené. Dvere sú hladké plné alebo zasklené, okná sú plastové s dvojvrstvovým zasklením, okenné žalúzie sú plastové. Podlahy obytných miestností sú plávajúce laminátové, podlahy ostatných miestností tvoria keramické dlažby. Ústredné vykurovanie je teplovodné a zabezpečené radiátormi. Zdroj vykurovania je kotol ústredného vykurovania na elektrinu. Príslušenstvo predmetu dražby tvorí najmä: 1. Garáž Murovaná garáž s podzemným podlažím je umiestnená pri dome zo severovýchodnej strany na parcele č. 17104. Garáž bola vybudovaná v roku 1974. Zastavaná plocha 1.PP garáže je 27,26 m2. Zastavaná plocha 1.NP garáže je 27,26 m2. 1. Sklad Sklad je zrealizovaný vedľa garáže z juhovýchodnej strany na časti parc. č. 17104, vybudovaný v roku 1998. Sklad pozostáva z jednej miestnosti prístupnej samostatne z vonkajšej časti dvora. Zastavaná plocha 1.NP skladu je 7,82 m2. 1. Altánok Altánok je umiestnený pri dome z juhozápadnej strany na parcele č. 17102 v jej severnom rohu. Bol vybudovaný v roku 2010. Zastavaná plocha 1.NP altánku je 5,2 m2. Predmet dražby sa celkovo nachádza v stave vyžadujúcom si rekonštrukciu krytiny domu a sanáciu spojenú so zastabilizovaním základovej konštrukcie južnej časti domu.

Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v Ružomberku – ul. Plavisko. Dom je postavený z tehál, skolaudovaný v roku 1960, je jednopodlažný, podpivničený, s ihlanovou strechou – krytina škridla. V pivničných priestoroch sa nachádza kuchyňa, izba, garáž, práčovňa, kotolňa a chodba. Na 1NP sa nachádza vstupná hala, kuchyňa, dve (2) izby, kuchyňa, špajza, kúpeľňa a WC. V podkroví sa nachádza manzardka a ostatná časť slúži ako pôjd. Rodinný dom má rozmery 12 x 10 m, je v pôvodnom stave, neudržiavaný a vyžaduje si kompletnú rekonštrukciu. Dom sa nachádza v dobrej lokalite, na peknom rovinatom pozemku 693 m2 (16 x 43 m). Po vhodnej rekonštrukcii nový majiteľ nadobudne peknú nehnuteľnosť na bývanie v blízkosti centra mesta. Na pozemku sa ešte nachádza záhradná chatka s rozmermi 3 x 5 m. Chatka je murovaná, dvojpodlažná so sedlovou strechou – krytina plechová. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodovod, kanalizáciu a plyn - aktuálne odpojený. Kúrenie je ústredné na pevné palivo.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Švošove, ktorý v rokoch 2022–2024 prešiel dôkladnou rekonštrukciou a prístavbou. Kolaudácia prebehla v roku 2024. Dom ponúka 93 m² obytnej plochy + ďalších 60 m² praktického zázemia na prízemí – sklad, dielňu, priestor na bicykle, pivnicu a technickú miestnosť. Veľkou výhodou sú mimoriadne nízke prevádzkové náklady – elektrina a voda pre 4-člennú rodinu približne 95 €/mesiac. O vykurovanie sa stará podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom Viessmann. Dom je južne orientovaný, má veľké okná, krásne výhľady na prírodu a zo spálne priamy vstup do záhrady. Nechýba priestranný šatník ani kvalitná kuchyňa na mieru. Pre príjemnú atmosféru sú v obývačke aj krbové kachle. Pri rekonštrukcii sa myslelo aj na energetickú efektívnosť – 20 cm zateplenie stien, 15 cm podláh a až 40 cm minerálnej vaty v streche. Priestranná záhrada ponúka priestor na realizáciu vlastných predstáv. Pripravené sú základy a kotvenie pre altánok 4 × 6 m a vyvýšené záhony. Parkovanie je pohodlné pre 2 autá, pri návšteve až pre približne 5 vozidiel. A poloha? Pokojná obec, príroda a pritom všetko na dosah: Ružomberok – cca 15 min. Martin – cca 20 min. Dolný Kubín – cca 20 min. Žilina – cca 35 min. Dom bez nutnosti ďalšej veľkej rekonštrukcie, s pocitom novostavby, nízkymi nákladmi a priestorom na vytvorenie vlastného domova.

Hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete jednoducho nasťahovať a užívať si komfort bez ďalších veľkých rekonštrukcií? Nemusíte nič investovať, len sa nasťahovať. Tureality ponúka na predaj rodinný dom v Liptovskej Štiavnici. Ponúka priestrannosť, moderné technológie a príjemné bývanie v obci obklopenej krásnou liptovskou prírodou. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka približne 212m2 úžitkovej plochy. Nachádzajú sa v ňom 4 izby, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa, ďalšie zázemie a pivničné priestory. O komfort počas celého roka sa stará tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome, rekuperácia a klimatizácia. Atmosféru bývania dotvára krb. Dom má nové rozvody vody, plastové okná s 3-sklenným zasklením a podlahy v kombinácii dlažby a vinylu. Veľkým benefitom je sauna umiestnená na pozemku s priamym prechodom do domu, vlastná studňa, kanalizácia a tiež príprava na nabíjanie elektromobilu. Pozemok s výmerou 1275m2 je mierne svahovitý, ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Liptovská Štiavnica je vyhľadávaná obec v blízkosti Ružomberka, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom prírodnom prostredí. Výhodou je dobrá dostupnosť do Ružomberka aj ďalších častí Liptova. Okolie ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku a aktívny oddych. Zároveň zostávate v príjemnom dosahu občianskej vybavenosti mesta. Je to miesto vhodné pre tých, ktorí chcú spojiť komfort moderného domu s pokojom života mimo mesta. Dom je aktuálne obývaný, po predaji bude uvoľnený pre nového majiteľa. Hlavné benefity: kompletná rekonštrukcia, úžitková plocha cca 212m2, pozemok 1275m2, 4 izby, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome, rekuperácia, klimatizácia, krb, sauna s priamym prechodom do domu, vlastná studňa, kanalizácia, nové rozvody vody, pivnica, zásuvka na nabíjanie elektromobilu Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Tomáš Holubčík: holubcik@tureality.sk Danka Olosová: olosova@tureality.sk, callcentrum: +421 41 3217 800

Hľadáte bývanie, do ktorého sa môžete jednoducho nasťahovať a užívať si komfort bez ďalších veľkých rekonštrukcií? Nemusíte nič investovať, len sa nasťahovať. Tureality ponúka na predaj rodinný dom v Liptovskej Štiavnici. Ponúka priestrannosť, moderné technológie a príjemné bývanie v obci obklopenej krásnou liptovskou prírodou. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a ponúka približne 212m2 úžitkovej plochy. Nachádzajú sa v ňom 4 izby, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa, ďalšie zázemie a pivničné priestory. O komfort počas celého roka sa stará tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome, rekuperácia a klimatizácia. Atmosféru bývania dotvára krb. Dom má nové rozvody vody, plastové okná s 3-sklenným zasklením a podlahy v kombinácii dlažby a vinylu. Veľkým benefitom je sauna umiestnená na pozemku s priamym prechodom do domu, vlastná studňa, kanalizácia a tiež príprava na nabíjanie elektromobilu. Pozemok s výmerou 1275m2 je mierne svahovitý, ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu aj ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Liptovská Štiavnica je vyhľadávaná obec v blízkosti Ružomberka, ktorá ponúka pokojné bývanie v príjemnom prírodnom prostredí. Výhodou je dobrá dostupnosť do Ružomberka aj ďalších častí Liptova. Okolie ponúka množstvo možností na turistiku, cykloturistiku a aktívny oddych. Zároveň zostávate v príjemnom dosahu občianskej vybavenosti mesta. Je to miesto vhodné pre tých, ktorí chcú spojiť komfort moderného domu s pokojom života mimo mesta. Dom je aktuálne obývaný, po predaji bude uvoľnený pre nového majiteľa. Hlavné benefity: kompletná rekonštrukcia, úžitková plocha cca 212m2, pozemok 1275m2, 4 izby, tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie v celom dome, rekuperácia, klimatizácia, krb, sauna s priamym prechodom do domu, vlastná studňa, kanalizácia, nové rozvody vody, pivnica, zásuvka na nabíjanie elektromobilu Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Tomáš Holubčík: holubcik@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217 800

Ponúkame vám NA PREDAJ: Rodinný dom s pozemkom 600 m² – Liptovská Osada (okres Ružomberok) Liptovská Osada leží v malebnej doline rieky Revúca, presne medzi Veľkou Fatrou a Nízkymi Tatrami – na mieste, kde sa na hory nepozeráte z auta, ale z vlastnej záhrady. Ponúkame na predaj priestranný tehlový rodinný dom s novou strechou, ktorý stojí v úplnom rohu obce, priamo pod kopcom a hneď vedľa lúky. Dom má len jedného suseda – z ostatných strán ho obklopuje príroda, ticho a výhľad na hrebene hôr. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Typ: rodinný dom (samostatne stojaci) • Lokalita: Liptovská Osada, okres Ružomberok, Žilinský kraj – okraj obce, intravilán • Výmera pozemku: 600 m² • Zastavaná plocha: 180 m² • Úžitková plocha domu: cca 287 m² • Podlažnosť: 2 nadzemné podlažia + podkrovie + pivnica • Počet izieb: 4 + kuchyňa, 2 kúpeľne • Materiál: tehla (masívna murovaná stavba) • Strecha: nová, plechová krytina • Stav: prebieha rekonštrukcia – interiér pred finálnymi úpravami • Siete: obecný vodovod, elektrina, žumpa (kanalizácia sa rieši) • Prístup: asfaltová cesta • Pozemok: rovinatý • Vlastníctvo: osobné; nehnuteľnosť sa predáva bez tiarch DISPOZÍCIA • Prízemie: obývacia izba, kuchyňa, ďalšia miestnosť (bez priečky – dispozícia podľa vás), kúpeľňa • Poschodie: tri izby (dve veľké, jedna menšia), samostatná kúpeľňa, balkón s výhľadom na hory • Podkrovie: veľkorysý otvorený priestor pripravený na dokončenie (ďalšie izby / apartmán) • Pivnica: práčovňa, kotolňa, sklad • Prístavba: rozpracovaná prístavba z pórobetónu na mieste pôvodnej garáže – ďalší obytný priestor. DOKUMENTÁCIA A VÝHODY • Právoplatné stavebné povolenie • Kompletná projektová dokumentácia a energetický certifikát • Architektonický návrh interiéru aj exteriéru k dispozícii • Dotácia na obnovu – v minulosti schválená vo výške 19 000 €, je možné ju obnoviť LOKALITA – HORY, LYŽOVANIE, WELLNESS Na dosah máte dve veľké lyžiarske strediská – Donovaly (cca 11 min) a Malinô Brdo (cca 20 min), ktoré v lete funguje ako bike park. Priamo v obci je rezort Gothal s wellness, bazénom a reštauráciou, do aquaparku Bešeňová je to cca 27 minút. Okolie je rajom turistiky a cykloturistiky – značené trasy do Veľkej Fatry aj Nízkych Tatier začínajú doslova za domom. V obci je kompletná občianska vybavenosť: obchody, základná škola, kostol, autobusová zastávka. Vzdialenosti autom: Donovaly 11 min · Ružomberok 15 min · Vlkolínec (UNESCO) 16 min · Malinô Brdo 20 min · Bešeňová 27 min · Liptovská Mara 30 min · Liptovský Mikuláš 32 min · Tatralandia 36 min · Banská Bystrica 40 min PRE KOHO Trvalé bývanie pre väčšiu rodinu, viacgeneračný dom, horská chata alebo investícia do ubytovania v jednom z turisticky najatraktívnejších regiónov Slovenska. Interiér je pred finálnymi úpravami – kupujúci si dom dotvorí presne podľa seba, bez búrania hotových vecí. K FOTOGRAFIÁM Na odvoze bioodpadu, stavebnej sute a všetkého ostatného odpadu z pozemku aktuálne pracujeme. Nechceli sme však strácať čas čakaním, kým bude hotovo, preto sme odpad na fotografiách odstránili pomocou AI – samotný dom a pozemok sme ponechali v pôvodnom stave, bez akýchkoľvek iných úprav. Tieto fotografie sú označené ako „Ilustračné zobrazenie“. Aktuálny stav pozemku vidíte na kolážach „Aktuálny stav“ na konci galérie. Cena: 240.000,- € OBHLIADKA A KONTAKT Obhliadku vám rád ukážem osobne. Pomôžem aj s financovaním – hypotékou či úverom na rekonštrukciu. Ivan Kotrč | AUTOREALITY, s.r.o. Tel.: +421 918 40 66 56

Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v mestskej časti Ružomberok – Černová. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom zelenom prostredí pri vodnom toku a zaujme najmä záujemcov, ktorí hľadajú dom s autentickým charakterom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom spočíva z dvoch bytových jednotiek a ponúka veľkorysé vnútorné priestory. Fotografie zachytávajú vstupnú halu so schodiskom, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu s vaňou a umývadlom, viacero obytných miestností, ako aj dielňu a ďalšie skladové či hospodárske priestory. Dispozícia vytvára potenciál pre rodinné alebo viacgeneračné bývanie, prípadne pre spojenie bývania s dielňou, ateliérom či pracovným zázemím. Vďaka veľkorysému priestoru a polohe v atraktívnom regióne môže byť nehnuteľnosť zaujímavá aj na podnikateľské využitie. Po rekonštrukcii a vhodnej dispozičnej úprave ponúka potenciál na vytvorenie menšieho penziónu, apartmánového domu, ubytovania v súkromí, firemného ubytovania alebo kombinácie bývania a prevádzky. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave a počíta sa s jej komplexnou rekonštrukciou. Zachované sú drevené okná a dvere, drevené podlahy a ďalšie pôvodné prvky. Vykurovanie je zabezpečené tuhým palivom. Strecha je pokrytá plechovou krytinou. Úžitková plocha domu je orientačne 240 m2. Celková výmera pozemkov je 276 m², z čoho 160 m² tvorí parcela zastavaná rodinným domom. Silnou stránkou ponuky je pokojné prostredie, zeleň v bezprostrednom okolí, množstvo úložných a pracovných priestorov a široké možnosti budúceho využitia. Dom je vhodný pre kupujúceho, ktorý ocení jeho pôvodný charakter a chce si vytvoriť bývanie podľa vlastného návrhu, ale aj pre investora hľadajúceho objekt s potenciálom na rekonštrukciu a následné ubytovacie alebo podnikateľské využitie. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame NA PREDAJ pôvodný dom s pozemkom v prímestskej časti mesta Ružomberok – Biely Potok. Nehnuteľnosti sa nachádzajú na 297m2 veľkom pozemku v tichej časti obce. Po celej prednej časti pozemku vedie asfaltová cesta. Pozemok nie je oplotený, vzadu za domom a zadná časť pozemku je ohraničená zásekom v svahu. Dom je pôvodný, má udelené súpisné číslo, dispozične je riešený ako prízemná budova s jedným vchodom. Dom má 1x izbu, 1x veľkú kuchyňu, chodba. Nehnuteľnosť je postavená zo zmiešaného materiálu skala/tehla/tuf, obvodové múry sú pôvodné ako aj eternitová strecha. Na pozemku sa nachádza: -vlastnú vodomernú šachtu pre odber pitnej vody z obecných zdrojov, - prípojka na odber elektriny - kanalizácia Táto nehnuteľnosť je ideálna pre ľudí, ktorý chcú oddychovať, alebo žiť do 10 minút autom do centra mesta, so štandardom rodinného domu ktorý je vhodný na rekonštrukciu respektíve asanáciu a postavenie si vlastného projektu. Nehnuteľnosť je voľná, bez tiarch, pripravená na okamžitý predaj.