Domy na predaj

Bosen group Poprad Vám ponúka na predaj nadštandardný rodinný dom situovaný v obľúbenej tatranskej obci Veľká Lomnica, na vyhľadávanej Golfovej ulici. Táto lokalita je známa pokojnou atmosférou, krásnou prírodou a výbornou dostupnosťou do Vysokých Tatier. Dom zaujme moderným architektonickým riešením a premyslenou dispozíciou – priestor je rozdelený na dve úplne samostatné bytové jednotky, čo vytvára ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne výbornú investičnú príležitosť. Nehnuteľnosť je zariadená vo vysokom štandarde – kvalitné materiály, benátske štuky, nábytok na mieru a veľkoformátové okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a umocňujú pocit vzdušnosti a čistoty priestoru. Exteriér domu dopĺňajú priestranné terasy prístupné z každej izby na prízemí. Druhé podlažie ponúka rovnaký benefit vo forme balkónov z každej miestnosti. Balkóny zdobí umelecky spracované kovové zábradlie vytvorené kováčom na mieru – precízny detail, ktorý podčiarkuje jedinečný charakter domu. Tento dom skrýva množstvo kvalitných prvkov a detailov, ktoré Vám budú každý deň pripomínať, prečo ste si vybrali práve túto nehnuteľnosť. Dispozícia: Dom pozostáva z dvoch podlaží a podkrovia. 1. NP: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • špajza • 3 priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a WC 2. NP (kopíruje pôdorys 1. NP): • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou • špajza • 3 priestranné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou a WC Podkrovie - Pochôdzna plocha aktuálne využívaná ako úložný priestor Parkovanie: K domu prislúcha garáž pre dve autá, situovaná na začiatku pozemku. Samozrejmosťou je možnosť parkovania ďalších vozidiel na pozemku aj pred garážou. Pozemok: Prevažne rovinatý pozemok o rozlohe 970 m2 ponúka dostatok priestoru na realizáciu podľa vlastných predstáv. Keďže zatiaľ nie je finálne upravený, otvára široké možnosti budúcej úpravy. Snívate o záhonoch plných kvetín a okrasných rastlín? O vlastnej úžitkovej záhrade s čerstvou zeleninou a ovocím? Alebo o oddychovej zóne s altánkom či bazénom? Tu si môžete svoje predstavy naplno zrealizovať. Lokalita: Obec Veľká Lomnica patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pod Tatrami. Nachádza sa len pár minút od mesta Poprad a ponúka výbornú dostupnosť do celého regiónu. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza prestížny golfový areál Black Stork Golf Resort, ktorý dodáva lokalite výnimočný charakter. Okolie ponúka nádherné výhľady na panorámu Vysoké Tatry, množstvo turistických trás, cyklotrás, lyžiarskych stredísk a wellness zariadení. Lokalita spája pokojné bývanie v prírode s kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, potraviny, reštaurácie aj služby sú v dostupnej vzdialenosti. Cena: 699 900,- € Kontakt: Mgr. Ján Neupauer, Email: neupauer@bosen.sk Tel.: +421 907 943 136 V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Tento dom je ideálnou kombináciou luxusu, priestoru a výnimočnej lokality pod Tatrami. BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ___________________________________________________________________________________________ BOSEN GROUP Poprad offers for sale an above-standard family house located in the popular Tatra village of Veľká Lomnica, on the sought-after Golfová Street. This location is known for its peaceful atmosphere, beautiful nature, and excellent access to the High Tatras. The house impresses with its modern architectural design and well-thought-out layout – the space is divided into two completely separate residential units, making it ideal for multi-generational living or as an excellent investment opportunity. The property is furnished to a high standard – quality materials, Venetian stucco finishes, custom-made furniture, and large-format windows that ensure plenty of natural light and enhance the feeling of airiness and purity of the space. The exterior of the house is complemented by spacious terraces accessible from every room on the ground floor. The second floor offers the same benefit in the form of balconies from each room. The balconies are decorated with artistically crafted custom-made wrought iron railings – a precise detail that underlines the unique character of the house. This home hides many high-quality elements and details that will remind you every day why you chose this particular property. Layout The house consists of two floors and an attic. Ground Floor: entrance hall spacious living room connected to the kitchen and dining area pantry 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom and toilet First Floor (mirrors the ground floor layout): entrance hall spacious living room connected to the kitchen and dining area pantry 3 spacious bedrooms, each with its own bathroom and toilet Attic: Walkable attic space currently used for storage. Parking: The property includes a garage for two cars, located at the beginning of the plot. There is also the possibility to park additional vehicles on the plot and in front of the garage. Plot: The predominantly flat plot offers plenty of space for customization according to your own vision. As it has not yet been fully landscaped, it provides wide possibilities for future design. Do you dream of flower beds full of blooming plants? Your own vegetable garden with fresh produce and fruit? Or perhaps a relaxation zone with a gazebo or swimming pool? Here, you can fully realize your ideas. Location: The village of Veľká Lomnica is one of the most sought-after locations below the Tatras. It is situated just a few minutes from the town of Poprad and offers excellent accessibility throughout the region. In close proximity is the prestigious Black Stork Golf Resort, which adds exceptional character to the area. The surroundings offer breathtaking views of the High Tatras panorama, numerous hiking trails, cycling routes, ski resorts, and wellness facilities. The location combines peaceful living in nature with complete civic amenities – school, kindergarten, grocery stores, restaurants, and services are all within easy reach. Price: by agreement Contact: Mgr. Ján Neupauer , Email: neupauer@bosen.sk, Tel.: +421 907 943 136

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj príjemný, skvele presvetlený 4-izbový rodinný dom v obci Hamuliakovo na Korytárskej ulici. Tento dom dokonale spája komfortné bývanie s nadštandardne veľkým, kompletne upraveným pozemkom. Ak hľadáte domov s výbornou dispozíciou, kde sa stačí len nasťahovať a užívať si pokoj a súkromie, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. RODINNÝ DOM: Skolaudovaný v roku 2016 očarí svojou príjemnou svetelnosťou a veľkorysou dispozíciou. Dostatočné množstvo denného svetla počas celého dňa a priamy výstup na terasu cez balkónové dvere dokonale podčiarkujú moderný a praktický charakter celej stavby. Dom je kompletne zateplený a napojený na všetky inžinierske siete s výnimkou plynu, čo zaručuje bezproblémovú a energeticky efektívnu prevádzku. Noví majitelia určite ocenia aj skrytý potenciál v podobe pochôdznej povaly. Tá predstavuje ideálny úložný priestor na sezónne veci, kufre či lyžiarsku výstroj, ktoré by inak zaberali cenné miesto v šatníkoch. Moderné podlahové kúrenie v každej izbe navyše eliminuje potrebu radiátorov, vďaka čomu zostáva celý interiér čistý, vzdušný a pripravený na okamžité komfortné bývanie. DISPOZÍCIA: Dom je prispôsobený tak, že dokonale oddeľuje spoločenskú časť od súkromnej zóny. Po vstupe do domu vás privíta praktická zádverová chodba s dostatkom miesta pre šatníkovú zostavu. Odtiaľ sa prechádza do dominanty celého domu, ktorou je priestranná a presvetlená obývacia izba plynule prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka je kompletne vybavená modernými zabudovanými spotrebičmi a doplnená o praktickú, voľne stojacu chladničku.Tento otvorený priestor tvorí skutočné srdce domova, pričom hneď pri kuchyni sa nachádza samostatná, neoceniteľná špajza na uskladnenie potravín. Z obývacej izby je navyše cez balkónové dvere zabezpečený priamy výstup na veľkú otvorenú terasu, ktorá prirodzene rozširuje spoločenský priestor smerom do záhrady. Zo spojovacej chodby sa ďalej prechádza do nočnej časti domu, z ktorej sú prístupné všetky izby samostatne a sú úplne nepriechodné, čo rodine zaručuje maximálne súkromie. Túto privátnu zónu tvorí komfortná spálňa rodičov, útulná detská izba a všestranne využiteľná hosťovská izba, ktorá môže ideálne poslúžiť aj ako druhá detská izba či domáca pracovňa. O pohodlie rodiny sa stará veľká hlavná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom a toaletou, pričom v dome sa nachádza aj druhé samostatné WC, ktoré predstavuje praktické riešenie najmä pre návštevy. Celú dispozíciu uzatvára samostatná technická miestnosť šikovne spojená s práčovňou a funkčným pracovným kútom. ZARIADENIE: Rodinný dom sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje bezstarostné a okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií do nábytku či vybavenia. Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom technickom stave a precízne udržiavaná. Celkový komfort bývania výrazne zvyšuje pocit priestrannosti a dostatok miesta v každej časti domu. POZEMOK: Nehnuteľnosť disponuje veľkým rovinatým pozemkom, ktorý pozostáva z dvoch nadväzujúcich parciel a ponúka premyslené rozdelenie na hotovú a rozvojovú zónu. Prvá parcela priamo pri dome s výmerou 373 m² je kompletne upravená, oplotená a starostlivo udržiavaná. Vďaka vzrastlej zeleni vytvára dokonalé súkromie, príjemný prirodzený tieň a jej súčasťou je veľká otvorená terasa spolu s menším záhradným domčekom na náradie. O bezchybný trávnik sa stará automatická závlaha napojená na vlastnú vŕtanú studňu, čo novému majiteľovi výrazne ušetrí náklady na prevádzku.Druhá, nadväzujúca parcela s výmerou 426 m² je momentálne čistá, pravidelne kosená a pripravená ako „voľné plátno“ pre vaše budúce plány. Či už sa rozhodnete pre veľký bazén, priestranný altánok, detské ihrisko alebo zónu na pestovanie, výber je len na vás. Celková výmera pozemkov dosahujúca takmer 8 árov tak ponúka nadštandardný komfort a priestor, aký sa pri novostavbách hľadá len veľmi ťažko. PARKOVANIE:Pohodlné a bezproblémové parkovanie pre dve autá je zabezpečené priamo na pozemku, kde je parkovacia plocha kompletne upravená kvalitnou zámkovou dlažbou. Nový majiteľ tak ocení čistý a komfortný prístup k domu za každého počasia. LOKALITA:Obec Hamuliakovo patrí medzi mimoriadne vyhľadávané a obľúbené lokality na bývanie, nakoľko spája pokojný vidiecky život s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Noví majitelia ocenia kompletnú občiansku vybavenosť priamo v obci, kde sa nachádza materská škola, základná škola, potraviny, pošta, zdravotné stredisko, ako aj moderná hokejová hala a viaceré reštaurácie či kaviarne. Najväčším benefitom lokality je však jej bezprostredná blízkosť k dunajskej hrádzi, ktorá ponúka nekonečné možnosti pre športové vyžitie, cyklistiku, beh, inline korčuľovanie alebo príjemné rodinné prechádzky v prírode. Vďaka napojeniu na rýchlostnú cestu R7 je dochádzanie za prácou či kultúrou do hlavného mesta rýchle, bezpečné a pohodlné, čo z Hamuliakova robí ideálne miesto pre plnohodnotný rodinný život. CENA: 379 900 EUR. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj unikátnu vidiecku usadlosť na polosamote v lukratívnej časti Detva – Piešť. Táto nehnuteľnosť spája autentickú tradíciu s moderným komfortom na veľkorysom, slnečnom pozemku. Hľadáte únik z mesta, kde sa ráno budíte s výhľadom na prírodu a absolútnym tichom? POZEMOK: Usadlosť sa rozprestiera na rovinatom pozemku o výmere 3100 m2 s ideálnou juhozápadnou orientáciou, čo zabezpečuje dostatok slnka počas celého dňa. Prístup je bezproblémový po celoročne udržiavanej asfaltovej ceste. STAVBA: 3 samostatné objekty s popisnými číslami Celý komplex prešiel rekonštrukciami v rokoch 2011 a 2017: Rodinný dom: Srdcom domu je otvorená denná časť s krbom a kuchyňou, 2 samostatné izby, 2 kúpeľne s WC a štýlový prestrešený gánok. Letná kuchyňa: Samostatný hosťovský objekt s chodbou, kúpeľňou, izbou a samostatnou kuchyňou, kde atmosféru dotvára dominantná funkčná dobová pec. Hospodárska budova: Aktuálne využívaná ako relax zóna – obsahuje športovú miestnosť a veľkú spoločenskú sálu s majestátnym krbom. TECHNICKÉ PARAMETRE: IS: Elektrina, vlastná studňa s pitnou vodou. Odpad: ekologická bio žumpa. Kúrenie: krb s teplovzdušnými rozvodmi + elektrické konvektory. Optika: internet. Parkovanie: komfortné státie pre viacero vozidiel priamo na vlastnom pozemku. LOKALITA: Časť Piešť je synonymom pokoja a malebnej podpolianskej prírody. Polosamota zaručuje maximálne súkromie, no v centre Detvy ste za pár minút. Vďaka blízkemu napojeniu na rýchlostnú cestu R2 ste a v mestách Banská Bystrica či Zvolen do 30 – 40 min. Ideálne pre tých, ktorí hľadajú kľud, ale potrebujú ostať v kontakte s mestom. INVESTIĆNÁ PRÍLEŹITOSŤ: Vďaka trom samostatným budovám s vlastnými súpisnými číslami je táto usadlosť vynikajúcou investičnou príležitosťou. Je ideálna na prevádzkovanie krátkodobého ubytovania (Airbnb/vidiecky turizmus), čo majiteľovi zabezpečí stabilný pasívny príjem. Lokalita Detvy a Podpoľania je čoraz vyhľadávanejšou destináciou pre domáci cestovný ruch. CENA: 239.000 EUR ( vrátane zariadenia a vybavenia).. Realitný maklér: Róbert Kapuscinský, Tel: +421 919 230 546, Mail: kapuscinsky@bosen.sk Táto nehnuteľnosť je spojením domova a biznisu v jednom. Príďte sa presvedčiť o jej jedinečnej atmosfére osobne. Zavolajte a dohodnite si termín obhliadky! Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný, technicky výborne riešený rodinný dom s vínnou pivnicou, átriom, dvoma terasami, úžitkovou záhradou a potenciálom troch samostatných bytových jednotiek vo vyhľadávanej lokalite Líščie údolie – Bratislava – Karlova Ves. Táto nehnuteľnosť je výnimočná nielen svojou veľkorysou výmerou 508 m², ale aj unikátnym dispozičným riešením a viacerými možnosťami využitia. Ide o ideálne bývanie pre viacgeneračnú rodinu, prípadne sídlo pre menšiu / strednú firmu s dostatkom skladovacích priestorov. Navyše, dom disponuje vínnou pivnicou s klenbou a krbom, miestnosťou na výrobu vína, praktickou dielňou, garážou pre dve autá, úžitkovou záhradou s vinohradom a ovocným sadom. K domu je možné pristaviť výťah a za domom bazén. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=YnJ4VCk4KVz https://lumalabs.ai/embed/f6f8dc1f-f894-4ccb-aa07-00de74d754c9?mode=sparkles&background=%23ffffff&color=%23000000&showTitle=true&loadBg=true&logoPosition=bottom-left&infoPosition=bottom-right&cinematicVideo=undefined&showMenu=false DOM: Prešiel kompletným zateplením a dostal novú fasádu, čím sa výrazne zlepšila jeho energetická efektivita. Dom je vybavený kamerami a alarmom. Kúrenie je riešené vlastným plynovým kotlom s radiátormi, čo umožňuje plnú kontrolu nad nákladmi a komfortom bývania. Okná sú plastové, pričom veľké presklené plochy poskytujú dostatok svetla počas celého dňa. V dome sa nachádzajú 3 kúpeľne a 4 toalety. Celková úžitková plocha je cca 508 m², rozdelená do štyroch nadzemných podlaží. DISPOZÍCIA: 1. NP – 186 m²: priestranná vstupná hala so šatníkom, samostatná kuchyňa so sedením, technická miestnosť, komora - ideálna na sklad zeleniny, vínna pivnica na skadovanie vína a spracovanie hrozna, priestranná klenbová degustačná pivnica s krbom – ideálna na spoločenské posedenia, praktická dielňa, garáž pre dve autá vybavená jamou na opravu áut, ako aj stropným navijakom na dvíhanie ťažších bremien, WC ( vínna pivnica a komora sa dá jednoducho prerobiť na welness / posilovňu ) 2. NP (146 m²): kuchyňa s výstupom na priestrannú terasu (36 m²) , špajza , jedáleň, obývacia izba s krbom a výstupom do átria s vonkajším krbom (28 m²) , ktoré v lete poskytuje príjemný tieň. Samostatná garsónka (izba, kuchynský kút, kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC) s vlastným výstupom na terasu a možnosťou oddeleného vstupu. 3. NP (121 m²): Hlavná spálňa s klimatizáciou a lodžiou, spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a s vlastnou terasou, priechodná izba / pracovňa s výstupom na zadný dvor, kúpeľňa s vaňou, práčovňa, samostatné WC 4. NP (51 m²): Spálňa / hosťovská izba s dreveným stropom a balkónom, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, úložná miestnosť 5. NP (podkrovie): Slúži ako rozsiahly odkladací / úložný priestor ( nie je zahrnuté v uvedenej úžitkovej výmere ) PARKOVANIE: Samostatná vnútorná garáž s priamym vstupom do domu pre dve autá. Parkovanie pred domom pre ďalšie 2 autá. Na dvore vedľa garáže je priestor na parkovanie 2–3 áut za sebou so samostatnou bránou z ulice. Tento priestor je možné jednoducho zastrešiť. POZEMOK: Pozemok s celkovou výmerou 889 m² ponúka ideálnu rovnováhu medzi zastavanou plochou a súkromnou záhradou. Z toho 207 m² tvorí dom, 268² m² spevnené plochy a 414 m² patrí k udržiavanej záhrade, vinohradu, sadovej časti. Záhrada disponuje ovocnými stromami, viničom a dostatkom priestoru na oddych či pestovanie. Vďaka umiestneniu v svahovitej časti Líščieho údolia pozemok poskytuje príjemný výhľad a dostatok súkromia. Navyše ponúka možnosť doplnenia ďalších prvkov, ako je napríklad bazén. LOKALITA: Líščie údolie patrí medzi vyhľadávané časti Bratislavy – Karlovej Vsi. Je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v dotyku s prírodou, no zároveň nechcú ustúpiť z nárokov na dostupnosť a občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza kompletná infraštruktúra – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko či zastávky MHD, vďaka čomu je bývanie pohodlné aj pre rodiny s deťmi. Líščie údolie zároveň ponúka rýchle spojenie s centrom mesta, no pôsobí ako samostatná zelená enkláva s množstvom možností na šport a oddych. V okolí sa nachádzajú lesoparky, cyklotrasy aj priame prepojenie na prírodu Malých Karpát. Táto adresa tak spája mestský komfort s výnimočne tichým prostredím – ideálne pre pokojné, no moderné rodinné bývanie. CENA: Na vyžiadanie v RK. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom s veľkou prestrešenou terasou a priestranným pozemkom v pokojnej časti obce Miloslavov – Alžbetin Dvor, Kráľová ulica. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. 3D viyuál: https://my.matterport.com/show/?m=jZ5fpvD61Ye Dom, ktorý dáva zmysel, ponúka komfort a kvalitu. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a disponuje úžitkovou plochou 89,86 m² (bez terasy). Súčasťou domu je priestranná prestrešená terasa o výmere 44 m² (4 × 11 m), ideálna na rodinné posedenia a relax. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet od spoločnosti Slovak Telekom. Nehnuteľnosť sa predáva bez zariadenia, pričom súčasťou predaja zostávajú všetky vstavané prvky, najmä kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vstavané skrine typu Rolldor nachádzajúce sa v izbách a na chodbe, ako aj krb v obývacej izbe. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Technické a komfortné prvky: krb v obývacej izbe elektrický kotol teplovodné podlahové kúrenie vonkajšie žalúzie predpríprava na klimatizáciu alarm pochôdzna povala (cca 8 m²) so sklápacími schodmi Kvalitné stavebné prevedenie: Dom bol postavený z dôrazom na energetickú efektívnosť a kvalitné materiály: obvodové murivo HELUZ 30 cm zateplenie 15 cm KNAUFF minerálna vlna KNAUFF 10 cm vnútorné priečky 11,5 cm plastové okná SALAMANDER – 6-komorové, trojsklo bezpečnostné vchodové dvere SALAMANDER sadrové omietky stropná izolácia ISOVER 40 cm podlahová izolácia ISOVER 10 cm podomietkový WC systém GEBERIT Pozemok: Pozemok má výmeru 416 m² a ponúka dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie: studňa a automatická závlaha záhradný domček kompletné oplotenie pozemku okapový chodník okolo celého domu chodník zo zámkovej dlažby k vchodu parkovanie zo zámkovej dlažby pre 3 autá Dispozícia domu: vstupná priestranná chodba s miestom pre vstavanú skriňu tri samostatné izby (dve orientované do ulice, jedna do záhrady) veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC, priestorom pre práčku a kotol samostatné WC priestranná obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou a jedálňou výstup z obývačky na veľkú slnečnú terasu Lokalita: ideálne miesto pre rodinný život. Dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Miloslavov – Alžbetin Dvor. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – detské ihrisko, park, potraviny, obecný úrad, kostol, škôlku, školu, vlakovú stanicu, lekára, športoviská aj služby. Výborná dostupnosť do Bratislavy, Dunajskej Lužnej, Šamorína je zabezpečená vlakmi aj autobusmi. Milovníci športu ocenia cyklotrasu s napojením na Dunajskú hrádzu a blízkosť športovo-relaxačného komplexu X-Bionic Sphere v Šamoríne. Medzi obcami sa nachádza obchodné centrum so všetkými potrebnými službami. Cena:320.000€ Realitný maklér: Bc. Renáta Stopiak, tel.: 0915/089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj dom s dvojgarážou v historickom centre Trnavy, na ulici Michalská rozdelený na dve bytové jednotky. Linka na virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=iJSiLEoSapK POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Zabývaná novostavba s výmerou 211 m2 má štyri podlažia (jedno podzemné a tri nadzemné). Súčasťou je aj garáž pre dve autá. Je rozdelená na dve bytové jednotky. Na prvom a druhom poschodí sa nachádza 4-izbový mezonet s balkónom s podlahovou plochou 98 m2. V suteréne sa nachádza 2-izbový byt s vlastným vchodom s plochou 52 m2. Na prízemí sa nachádza garáž s výmerou 47 m2. Kolaudácia 2019 DISPOZÍCIA: MEZONET so samostatným vstupom pozostáva zo zádveria, priestrannej kuchyne s obývacou izbou, pracovne s výstupom na balkón, kúpeľne s vaňou a spojenej s toaletou na prvom podlaží a dvoch spální a kúpeľne so sprchovacím kútom na druhom podlaží. DVOJIZBOVÝ BYT pozostáva z kuchyne prepojenej s obývacou izbou, spálne, šatníka a kúpeľne s toaletou. VÝHODY: Dve bytové jednotky so samostatnými vchodmi Kvalitné a štýlové prevedenie Bezproblémové parkovanie vo vlastnej garáži Tichá ulica s historickou atmosférou v úplnom centre Trnavy Výborný investičný potenciál vďaka možnosti prenájmu LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v srdci historického centra Trnava na pokojnej ulici Michalská, priamo pri zachovaných mestských hradbách, ktoré vytvárajú jedinečnú historickú atmosféru. Ulica je slepá a mimoriadne tichá, čo poskytuje príjemné súkromie a minimálnu premávku. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kaviarne, reštaurácie, obchody aj všetky služby potrebné pre pohodlný mestský život. CENA: 685.000 EUR MAKLÉR: Veronika Kľačková +421 911 419 615 klackova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom nachádzajúci sa v rekreačnej oblasti Prístav v meste Gabčíkovo. Lokalita je vyhľadávaná najmä pre svoju blízkosť k Dunaju, množstvo zelene a možnosti rekreačného aj celoročného bývania. Rodinný dom je dvojpodlažný a úžitková plocha domu je 101 m2. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Gt4tyY9qb3T DOM: Rodinný dom bol postavený a skolaudovaný v roku 2019. Je vhodný na trvalé aj rekreačné bývanie. Dispozične pozostáva z obývacej izby prepojenej s jedálenskou a kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb na vrchnom poschodí a kúpeľne s toaletou. Z obývacej časti je priamy výstup do záhrady, čo vytvára príjemné prepojenie interiéru s exteriérom. Kuchyňa je vybavená sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. TECHNICKÝ STAV: Rodinný dom má podlahové kúrenie, je zateplený a vykurovanie je zabezpečené kotlom na drevené pelety, čo predstavuje ekonomické a ekologické riešenie. V dome sú plastové okná. Pri dome sa nachádza žumpa. Parkovanie je bezproblémové priamo pred domom pre 3 – 4 autá. POZEMOK: Rovinatý pozemok s rozlohou 265 m² je kompletne oplotený a upravený s dôrazom na detail a súkromie. Súčasťou domu je príjemná záhrada s dostatkom zelene, ktorá ponúka priestor na vytvorenie terasy, altánku alebo umiestnenie menšieho bazéna. Ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia či víkendový relax. LOKALITA: Rekreačná oblasť Prístav v Gabčíkove je obľúbená pre pokojné prostredie a blízkosť Dunaja. Lokalita ponúka možnosti rybolovu, vodných športov, cykloturistiky a oddychu v prírode. Mesto Gabčíkovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – škola, škôlka, obchody, služby, reštaurácie. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Dunajskej Stredy a Bratislavy. CENA: 174.500 € Maklér: Ing. Zuzana Murínová, Tel.: 0919 060 880, E-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky

BOSEN GROUP exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v obci Lúčky, len 2 km od historickej Kremnice. Nehnuteľnosť v sebe spája komfort moderného bývania, energetickú sebestačnosť a investičnú príležitosť v turisticky vyhľadávanej lokalite. VIDEO: https://youtu.be/5AZrRb00QCg DOM A POZEMOK Dom prešiel v roku 2019 rozsiahlou rekonštrukciou a nachádza sa na slnečnom, mierne svahovitom pozemku s ideálnou J/Z orientáciou a výmerou 1 165 m². Veľkým benefitom je možnosť dokúpenia priľahlých pozemkov, čo ponúka potenciál pre rozšírenie záhrady alebo ďalšiu výstavbu. Energetická sebestačnosť: Dom je navrhnutý s dôrazom na nízke náklady. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltikou a kotlom na tuhé palivo. Inžinierske siete: Elektrina, obecná voda, odpad riešený septikom. DISPOZÍCIA (2 samostatné apartmány) Stavba je čiastočne podpivničená a inteligentne rozdelená na dve bytové jednotky so samostatnými vstupmi, čo zaručuje maximálne súkromie: - Predný apartmán: Vstupná chodba, kuchyňa, 3 priestranné izby a 2 kúpeľne. - Zadný apartmán: Vstupná chodba so schodiskom vedúcim na 1. NP, ktoré tvorí srdce domu – priestranná obývacia izba, kuchyňa, jedáleň s výstupom na terasu, 2 spálne, veľkorysý šatník, kúpeľňa a toaleta. HOSPODÁRSKA BUDOVA – Obrovský potenciál Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova s vlastným súpisným číslom (aktuálne dielňa/sklad). Úžitková plocha: 43 m2 (zastavaná). Možnosť rekonštrukcie: Prestavbou je možné získať až 140 m2 obytnej plochy. Vzniknúť tak môže tretia plnohodnotná ubytovacia jednotka, ktorá výrazne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti (penzión, prenájom apartmánov a pod.). LOKALITA A VYUŽITIE Obec Lúčky je bránou do prírody Kremnických vrchov – pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta. Nehnuteľnosť je ideálna pre: - Viacgeneračné bývanie alebo zdravý, pokojný život v prírode. - Podnikanie a investíciu: možnosť vytvorenia penziónu s 3 apartmánmi, stabilný pasívny príjem v turisticky atraktívnej oblasti. - Aktívny oddych a rekreáciu: lyžiarske strediská Skalka a Krahule, Via ferrata, termálne kúpele Turčianske Teplice, množstvo cyklotrás a turistických chodníkov. Výborná dostupnosť na diaľnicu R1 (cca 10 min). CENA: 249:800 € Dom v Lúčkach predstavuje kombináciu komfortného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a skvelej investičnej príležitosti v srdci Kremnických vrchov. Zaujala Vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku ešte dnes! Realitný maklér: Kapuscinský Róbert, Tel: +421 919 230 546, Mail: kapuscinsky@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Sekule | 252 m² | pozemok 612 m² | garáž | altánok Predstavte si, že bývate vo veľkom rodinnom dome a zároveň máte k dispozícii samostatný byt pre rodičov, dospelé dieťa alebo nájomníka. Presne to ponúka tento dom v Sekuliach. Nehnuteľnosť je rozdelená na dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi, čo vám dáva slobodu rozhodnúť sa, ako ju využijete. Čo získate Byt č.1 (2-izbový) Ideálny pre: * rodičov * dospelé dieťa * prenájom * kanceláriu * služby * home office Byt č.2 (3-izbový) * Komfortné bývanie pre rodinu: * priestranná obývačka * 2 samostatné izby * kuchyňa * kúpeľňa Rekonštrukcie, ktoré už máte za sebou Veľa domov vyzerá pekne, ale čakajú vás drahé opravy. Tu už bolo investované do: * elektriny * fasády * strechy * kanalizácie * okien * kotla * bojlera To znamená menej starostí a menej nečakaných výdavkov. Pozemok, ktorý si užijete * 612 m² poskytuje ideálnu rovnováhu. * Nie je príliš malý. * Nie je ani taký veľký, aby ste celý víkend kosili trávu. Máte tu: * veľkú záhradu * krytý altánok * garáž * priestor na bazén miesto pre deti aj domácich miláčikov Za cenu väčšieho bytu získavate: * 252 m² úžitkovej plochy * 2 samostatné bytové jednotky * garáž * altánok * pozemok 612 m² * potenciál dodatočného príjmu Domy s dvomi samostatnými bytmi sa na trhu objavujú len výnimočne. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá rieši bývanie, podnikanie aj budúci príjem v jednom, túto ponuku sa oplatí vidieť osobne.

Sekule | 252 m² | pozemok 612 m² | garáž | altánok Predstavte si, že bývate vo veľkom rodinnom dome a zároveň máte k dispozícii samostatný byt pre rodičov, dospelé dieťa alebo nájomníka. Presne to ponúka tento dom v Sekuliach. Nehnuteľnosť je rozdelená na dve samostatné bytové jednotky s vlastnými vstupmi, čo vám dáva slobodu rozhodnúť sa, ako ju využijete. Čo získate Byt č.1 (2-izbový) Ideálny pre: * rodičov * dospelé dieťa * prenájom * kanceláriu * služby * home office Byt č.2 (3-izbový) * Komfortné bývanie pre rodinu: * priestranná obývačka * 2 samostatné izby * kuchyňa * kúpeľňa Rekonštrukcie, ktoré už máte za sebou Veľa domov vyzerá pekne, ale čakajú vás drahé opravy. Tu už bolo investované do: * elektriny * fasády * strechy * kanalizácie * okien * kotla * bojlera To znamená menej starostí a menej nečakaných výdavkov. Pozemok, ktorý si užijete * 612 m² poskytuje ideálnu rovnováhu. * Nie je príliš malý. * Nie je ani taký veľký, aby ste celý víkend kosili trávu. Máte tu: * veľkú záhradu * krytý altánok * garáž * priestor na bazén miesto pre deti aj domácich miláčikov Za cenu väčšieho bytu získavate: * 252 m² úžitkovej plochy * 2 samostatné bytové jednotky * garáž * altánok * pozemok 612 m² * potenciál dodatočného príjmu Domy s dvomi samostatnými bytmi sa na trhu objavujú len výnimočne. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá rieši bývanie, podnikanie aj budúci príjem v jednom, túto ponuku sa oplatí vidieť osobne.

Moderný maklér ponúka na predaj 5-izbový dvojpodlažný rodinný dom s dvomi terasami a čiastočným podpivničením, situovaný v jednej z najatraktívnejších častí obce Limbach, priamo pod lesom, v prostredí ktoré ponúka jedinečné spojenie prírody, pokoja a kvalitného rodinného bývania. Dom sa predáva v štádiu holodom, čo predstavuje významnú výhodu pre budúceho majiteľa – umožňuje dokončiť interiér presne podľa vlastných predstáv, vkusu a štandardu bývania. Na vyžiadanie je zároveň možné zabezpečiť kompletné dokončenie do štádia štandard, čím sa novému majiteľovi poskytuje flexibilita pri rozhodovaní o finálnom prevedení nehnuteľnosti. Dom: Úžitková plocha: 172 m² Zastavaná plocha: 96 m² Rozloha pozemku: 399 m² Terasa: 7,20 m² IS: Voda , elektrina , septik- Septik predstavuje ekologické riešenie nakladania s odpadovými vodami, keďže využíva prirodzené biologické procesy na ich čiastočné čistenie priamo na mieste. Zároveň ide o energeticky nenáročný systém, ktorý nezaťažuje verejnú kanalizačnú infraštruktúru a je vhodný najmä pre bývanie v prírodnom prostredí. Dispozícia domu: Nehnuteľnosť ponúka premyslene riešenú dispozíciu rozdelenú do dvoch nadzemných podlaží, kde je denná časť domu prirodzene oddelená od nočnej časti. Prízemie o výmere 76,89 m² je navrhnuté s dôrazom na komfort a praktickosť každodenného života. Po vstupe cez vstupné zádverie s rozlohou 6,05 m² sa dostanete do srdca domu – veľkoryso koncipovaného otvoreného obytného priestoru s celkovou výmerou 43,26 m². Tento priestor elegantne spája kuchyňu, jedáleň a obývaciu časť, čím vytvára prirodzené centrum rodinného života ideálne pre spoločné chvíle s rodinou aj priateľmi. Praktickú komoru pri kuchyni s rozlohou 1,25 m² oceníte pre dodatočné úložné možnosti. Prízemie ďalej ponúka priestrannú kúpeľňu s výmerou 7,18 m² a samostatnú izbu s rozlohou 12,54 m², ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská izba alebo spálňa podľa vašich aktuálnych potrieb. Schodisko zaberá 6,52 m² a spája obe podlažia domu. Z dennej časti máte priamy prístup na prízemnnú terasu, ktorá krásne prepája interiér s exteriérom a poskytuje príjemný priestor na oddych či rodinné stretnutia. Poschodie o výmere 56,83 m² - Druhé nadzemné podlažie je venované nočnej časti domu a zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov rodiny. Dispozícia pozostáva zo schodiska s rozlohou 5,79 m², praktickej kúpeľne spojenej s toaletou s výmerou 6,58 m² a troch samostatných izieb, z ktorých každá má rovnakú rozlohu 14,82 m². Z poschodia máte prístup na druhú terasu, ktorá vám ponúkne nádherný výhľad do okolitej zelene a lesa, ideálny na ranné kávy či večerné relaxačné chvíle. Vybavenie domu: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom bez nábytku a vybavenia. Táto možnosť poskytuje budúcim majiteľom úplnú slobodu pri výbere materiálov, podláh, interiérových dverí, sanitárneho vybavenia a kuchynského nábytku podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Priestory je možné zariadiť a upraviť presne podľa individuálneho životného štýlu a potrieb celej rodiny. Pre záujemcov o hotové riešenie existuje možnosť zabezpečiť kompletné dokončenie nehnuteľnosti do štandardného štádia podľa konkrétnych požiadaviek klienta. Technický stav: Nehnuteľnosť je novostavba skolaudovaná v roku 2025 a predáva sa v štádiu holodom. Dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie s polystyrénovým zateplením, ktoré zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú efektivitu objektu. Strešnú konštrukciu tvorí sedlová strecha s dvojitou strešnou krytinou, ktorá poskytuje dlhodobú životnosť a spoľahlivú ochranu stavby. Vykurovanie je riešené elektrickým kotlom s podlahovým kúrením v celom dome, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a vysoký komfort bývania. Dom je čiastočne podpivničený, čím poskytuje praktický priestor na skladovanie alebo technické zázemie. Lokalita: Obec Limbach patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie v blízkosti Bratislavy, nachádza sa na úpätí Malých Karpát a je známa svojím pokojom, vinohradníckou tradíciou a výnimočným prírodným prostredím. Bývanie priamo pod lesom ponúka jedinečný životný štýl s možnosťami ranných prechádzok v prírode, cyklotrás vedúcich Malými Karpatmi, turistických chodníkov a pokojných večerov na terase s výhľadom do zelene. Kombinácia prírody, ticha a súkromia robí z tejto lokality jedno z najžiadanejších miest na bývanie v širšom okolí Bratislavy. Obec zároveň ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, potravín, reštaurácií, vinárstiev, športovísk a rôznych služieb, ktoré zabezpečujú komfortné každodenné fungovanie obyvateľov. Vďaka svojej výhodnej polohe je Limbach veľmi dobre dostupný, pričom Pezinok, Modra aj Bratislava sú vzdialené len niekoľko minút jazdy autom, čo predstavuje ideálne miesto pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí obklopenom prírodou s výbornou dostupnosťou do mesta a kompletnými službami na dosah. Názor makléra: Ponuka rodinného domu v Limbachu predstavuje výnimočnú kombináciu lokality, prírody a potenciálu pre vytvorenie domova presne podľa predstáv budúceho majiteľa. Poloha priamo pod lesom patrí medzi najžiadanejšie typy bývania, keďže ponúka atmosféru pokoja, súkromia a prirodzeného kontaktu s prírodou, ktorú je v dnešnej dobe čoraz ťažšie nájsť. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na realizáciu záhradných úprav podľa individuálnych predstáv - od oddychovej zóny s bazénom, altánkom či letnou kuchyňou až po premyslenú záhradu s množstvom zelene. Spojenie prírodného prostredia s dobrou dostupnosťou do mesta robí z tejto nehnuteľnosti nielen ideálne miesto na bývanie, ale zároveň aj dlhodobo hodnotnú investíciu s vysokým potenciálom. Cena: 359.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obklopení zelene s krásnym výhľadom na mesto Nitra. Lokalita : Nitra - Zobor Úžitková plocha : 166m2 + garáž 29m2 Celková výmera pozemku : 910 m2 Tento 5-izbový rodinný dom zaujme na prvý pohľad svojou vzdušnosťou, premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou domova. Dispozícia domu: prízemie: vstupná chodba, veľkorysá obývačka s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, špajza, technická miestnosť, pracovňa spojená s posilňovňou vstavanou saunou s východom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou poschodie: spálňa so šatníkom, priestranná detská izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou Na pozemku sa nachádzajú dva altánky na posedenie a dom taktiež disponuje garážou s automatickou bránou, nádvorím na parkovanie a vínnou pivnicou. • Podlahové kúrenie, plynový kotol, alarm, okrasný trávnik a okrasná výsadba • Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, obchody (potraviny, drogéria), kaviareň, lekáreň. • Do centra mesta 5 minút, na diaľnicu len 2 minúty. • Inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, studňa na pozemku Nízke náklady na bývanie cca 150€ viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Directreal Exkluziv - Rodinný dom v štádiu hrubej stavby – Veľký Cetín !! Hľadáte nehnuteľnosť v okolí Nitry, ktorú si môžete dokončiť presne podľa vlastných predstáv bez toho, aby ste museli začínať od holého pozemku? Ponúkame na predaj rozostavaný rodinný dom v obci Veľký Cetín !! Tento objekt predstavuje ideálne štartovacie bývanie pre šikovného majstra alebo zaujímavý investičný projekt na dokončenie. Parametre nehnuteľnosti a stav: - pozemok: celková výmera 381 m² - zastavaná plocha domu: 100 m² - úžitková plocha domu: 170 m² Inžinierske siete: na pozemku sa nachádza elektrina a obecná voda. Plyn a kanalizácia sú na hranici pozemku. Stavebný objekt a vnútorný stav: Poschodová stavba s hotovým krovom a strešnou krytinou. Prízemie domu je už osadené oknami. Dominantou domu je priestranná denná časť, navrhnutá tak, aby plynulo prepájala obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Podkrovie ponúka otvorený priestor s možnosťou vytvorenia ďalších troch samostatných izieb. Na pozemku stojí aj starší samostatný objekt, ktorý po rekonštrukcii môže slúžiť ako skvelý úložný priestor, dielňa alebo sklad materiálu. Lokalita a občianska vybavenosť: Obec Veľký Cetín disponuje dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá plne pokrýva potreby pre pohodlný život rodiny. V obci funguje základná škola, materská škola, potraviny (sieť COOP Jednota), pošta a obecný úrad. Výhodou je rýchle a priame napojenie autom do Nitry (cca 15 minút cesty). Dom sa nachádza v zastavanej a pokojnej časti obce. KONEČNÁ CENA: 75 000 € Cena je kompletná a už zahŕňa: - profesionálny právny servis a vypracovanie kúpnych zmlúv - kompletné hypotekárne poradenstvo (vybavíme financovanie za vás) - projektovú dokumentáciu k stavbe Kontakt a obhliadky: Pozrite sa na potenciál tohto miesta osobne. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom: erika.holkova@directreal.sk Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 170 Plocha obytnej časti m2: 138 Výmera pozemku m2: 381 Zastavaná plocha m2: 100 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Porfix Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Verejný vodovod Kúrenie: Bez kúrenia Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Garážové státie 3x Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q3g Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Ponúkame na predaj štýlový a kvalitne postavený 4-izbový rodinný dom, ktorý spája moderný dizajn, komfortné bývanie a praktickú dispozíciu. Nehnuteľnosť sa nachádza na upravenom pozemku s množstvom benefitov, ktoré ocení aj náročnejší klient. Dom disponuje úžitkovou plochou 94 m², zastavanou plochou 118 m² a nachádza sa na pozemku o výmere 423 m². Súčasťou predaja je aj luxusná vírivka umiestnená na terase, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych počas celého roka. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka premyslené rozdelenie priestoru s dôrazom na pohodlie a funkčnosť: - vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru - technická miestnosť s toaletou - centrálna chodba - priestranná denná časť prepojená s kuchyňou a jedálňou - výstup na terasu s vírivkou - hlavná spálňa - detská izba - samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba - kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchou a WC - samostatná dielňa/priestor na podnikanie TECHNICKÉ PREVEDENIE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť bola realizovaná s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a dlhodobý komfort bývania. - krásna kuchyňa - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome napojené na plynový kotol - klimatizácia - kvalitné podlahy, interiérové dvere a moderné prevedenie interiéru - krbové kachle dotvárajúce príjemnú atmosféru - plastové okná s výbornými izolačnými vlastnosťami - zateplená stavba s modernou fasádou - betónová strešná krytina - inžinierske siete: elektrina 230V/400V, voda, plyn, internet, žumpa 10 m³ Dom sa predáva po dohode aj so zariadením, vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. EXTERIÉR A POZEMOK Pozemok je kompletne upravený a navrhnutý pre maximálne pohodlie a súkromie. - automatická závlaha - okrasná zeleň a vyvýšené záhony - trávnik a spevnené plochy - parkovanie pre viac vozidiel priamo na pozemku - elektrická vstupná brána - terasa s luxusnou vírivkou HLAVNÉ BENEFITY - moderná 7r. novostavba vo výbornom stave - nízke mesačné náklady - klimatizácia a podlahové kúrenie - kvalitné technické prevedenie - vírivka v cene nehnuteľnosti - úložný priestor na povale - exteriérové rolety - zariadený dom s šatníkmi - výborná dispozícia pre rodinu - garáž / dielňa - centrum obce s kompletnou občianskou vybavenosťou - rýchla dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy LOKALITA Kostolište patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Malaciek. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné bývanie a zároveň rýchle napojenie na diaľnicu smer Bratislava. Okolie poskytuje množstvo možností na šport, cyklistiku, turistiku či relax v prírode. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné a bezstarostné bývanie s dôrazom na komfort, kvalitu a súkromie. V cene je zahrnutá provízia RK Kontakt: +421 949 612 650 georgehegyi@gmail.com

Hľadáte pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, no zároveň s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou? Predstavujeme Vám novostavbu rodinného domu v novovybudovanej lokalite obce Sološnica, ktorá ponúka ideálnu kombináciu komfortného bývania, prírody a kvalitnej komunity. Lokalita, ktorú si zamilujete Rodinný dom sa nachádza v pokojnej novej štvrti s príjemnými susedmi a modernou zástavbou. Už pri prvom pohľade Vás očaria nádherné panoramatické výhľady na okolité vrchy Malých Karpát, vrátane dominantných vrcholov Vápenná a Petrklín. Z pozemku sa zároveň otvára jedinečný výhľad na historický Plavecký hrad, ktorý dotvára neopakovateľnú atmosféru tejto lokality. Okolie je doslova rajom pre milovníkov prírody, turistiky, cyklistiky, behu či relaxu na čerstvom vzduchu. Malé Karpaty ponúkajú množstvo turistických trás, cyklotrás a možností aktívneho oddychu počas celého roka. Technické parametre domu: Rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie, energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady. Základné údaje: - Úžitková plocha domu: 107,5 m² - Výmera pozemku: 515 m² - Rovinatý pozemok - Novovybudovaná lokalita - Konštrukcia a technické riešenie: - Murovaná stavba z tvárnic Ytong - Zateplenie fasády 15 cm polystyrénom - Kvalitná stropná izolácia - Plastové okná – 6-komorový systém izolačné trojsklá - Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie - Predpríprava na klimatizáciu - Teplovodné podlahové vykurovanie v celom dome - Tepelné čerpadlo v cene nehnuteľnosti Kompletná občianska vybavenosť Obec Sološnica patrí medzi vyhľadávané a bezproblémové obce Záhoria s kompletnou občianskou vybavenosťou: - základná škola a materská škola - zdravotné stredisko a lekári - lekáreň - pošta - AlzaBox - čerpacia stanica - potraviny - obchod s textilom - pizzeria - 3 pohostinstvá - detské ihriská - športové a voľnočasové možnosti Veľkou výhodou je aj výborná dopravná dostupnosť smerom do Bratislavy a Malaciek. V budúcnosti bude lokalita profitovať z plánovaného nového napojenia na diaľnicu, ktoré umožní pohodlnejšie cestovanie bez potreby prechádzať cez Malacky. Inžinierske siete: elektrina obecný vodovod kanalizácia internet Stav dokončenia – HOLODOM Dom bude odovzdaný v prevedení holodom, ktoré zahŕňa: - vymaľované interiéry na bielo - osadené vypínače a zásuvky - kompletné rozvody - podlahové vykurovanie - tepelné čerpadlo - pripravenosť na ďalšie dokončenie podľa predstáv nového majiteľa - predpríprava na elektrické žalúzie - predpríprava na klimatizáciu - výlez na povalu s úložným priestorom Dispozícia: Vstupná chodba, samostatné wc, obývačka prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu, komora, samostatné wc, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, technická miestnosť s predprípravou na práčku a sušičku, 3x izba. V prípade záujmu možnosť dokončenia do prevedenia štandard. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V inzeráte boli použité vizualizácie skutočných priestorov, rodinný dom je vo výstavbe plánovanie končenie do štádia holdom je 09/2026. Prečo práve tento dom? ✓ Novostavba v žiadanej lokalite Malých Karpát ✓ Pozemok s výmerou 515 m² ✓ Krásne výhľady na Plavecký hrad a okolité vrchy ✓ Kompletná občianska vybavenosť v obci ✓ Nízke prevádzkové náklady vďaka tepelnému čerpadlu ✓ Pokojné rodinné bývanie s kvalitnými susedmi ✓ Výborné možnosti športu, turistiky a relaxu ✓ Perspektívne dopravné napojenie na diaľnicu Ak túžite po bývaní, kde sa každé ráno začína výhľadom na Malé Karpaty a kde spojíte komfort moderného domu s pokojom vidieka, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre Vás a Vašu rodinu.

Directreal Exkluziv - Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá okamžite očarí svojou veľkorysosťou a moderným dizajnom? Táto výnimočná 7-izbová vila v prestížnej lokalite Lehota pri Nitre predstavuje dokonalú synergiu modernej architektúry, premyslenej dispozície a absolútneho súkromia. Sídlo stvorené pre náročného klienta, ktorý odmieta kompromisy. Exteriér domu bol navrhnutý ako privátna dovolenková destinácia. Dokonale upravený, slnečný pozemok ponúka všetko pre váš dokonalý reset. - zapustený bazén s dreveným pódiom pre maximálny komfort a letný relax - dve priestranné terasy - tehlový altánok s kompletne vybavenou letnou kuchyňou, grilom a štýlovými rustikálnymi prvkami Interiér, ktorý ohromí: 265 m² čistej slobody. Vstúpte do priestoru, kde hlavnú rolu hrá svetlo, vzdušnosť a zmysel pre detail. Majestátny otvorený priestor: Dominantou prízemia je veľkolepá obývacia izba plynule prepojená s dizajnovou kuchyňou, s čistými líniami bielej prémiovej linky so zabudovanými spotrebičmi a elegantným kuchynským ostrovom. S rozlohou neuveriteľných 90 m² a monumentálnym krbom v strede miestnosti vytvára neopakovateľnú atmosféru tepla a luxusu. Dokonalé súkromie na prízemí: Nájdete tu ďalšie 4 kompletne vybavené izby. Hlavná spálňa disponuje vlastnou privátnou kúpeľňou s toaletou. Pre hostí a rodinu je k dispozícii druhá priestranná kúpeľňa s WC a tretia, samostatná toaleta. Veľkorysé podkrovie (Manzardka 60 m²): Samostatný svet v hornej časti domu. Ponúka dve plnohodnotné izby a vlastnú kúpeľňu s toaletou – ideálne ako bývanie pre staršie deti, hosťovské bývanie alebo luxusný domáci office. Bezpečnosť a špičková infraštruktúra Absolútne bezpečie: Celý objekt je krytý kamerovým systémom. Pre milovníkov a zberateľov vína či gurmánov je pripravený skutočný unikát – klembová pivnica z tehál. Priestor stvorený na privátne degustácie a uskladnenie tých najlepších ročníkov. Veľkorysý dvor: Kompletne vydláždená príjazdová cesta a dvor ponúkajú bezproblémové parkovanie pre viacero vozidiel. Prečo je táto vila výnimočná? Táto nehnuteľnosť v sebe spája nadčasovú architektúru a gigantický priestor, aký sa dnes už nestavia. Nachádza sa v top lokalite s bleskovým napojením na Nitru a diaľnicu R1, no zároveň vám za masívnym oplotením zaručí 100% súkromie. Dom je pripravený okamžite plniť funkciu reprezentatívneho rodinného sídla. Bližšie informácie o nehnuteľnosti a dohodnutie obhliadky si neváhajte dohodnúť na t.č. +421 915 114 635, alebo e-mailom erika.holkova@directreal.sk Zažite veľkoleposť tohto priestoru na vlastné oči. Vaša nová životná etapa začína tu. Počet izieb: 7.izb Celková úžitková plocha m2: 362 Plocha obytnej časti m2: 265 Výmera pozemku m2: 1255 Zastavaná plocha m2: 250 Pozemok: Rovinatý Rozmery pozemku m: 22x60 Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Áno čiastočne Skolaudovaný v roku: 2019 Inžinierske siete: Elektrina,Plyn,Žumpa,Verejný vodovod,Studňa Kúrenie: Na tuhé palivo,Podlahové Počet nadzemných podlaží: 2 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Parkovacie státie 5x Vybavenie domu: Krb,Bazén,Záhradný altánok,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: Po kompletnej rekonštrukcii Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: ,,,,,,, Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q3i Kontakt na makléra: Erika Holková +421915114635 erika.holkova@directreal.sk

Spoločnosť DO DOMČEKA vám ponúka na predaj rekreačný dom s veľkou záhradou, krásnym výhľadom, parkovaním a terasou v malebnom prostredí lesa. Nehnuteľnosť sa nachádza v záhradkárskej oblasti, neďaleko obce Janova Lehota, okres Žiar nad Hronom. Úžitková plocha celej nehnuteľnosti je 238,76 m² s celkovou výmerou pozemku 899 m². Presnú polohu a kompletnú fotogalériu nehnuteľnosti nájdete na stránke: dodomceka.sk/1893 Trojpodlažná nehnuteľnosť pozostáva z piatich spální a dvoch priestranných spoločenských miestností. Jej dispozíciu ďalej tvoria dve kúpeľne, samostatná toaleta s umývadlom, kuchyňa, zimná záhrada, špajza, technická miestnosť, práčovňa, terasa v rámci najvyššieho podlažia a vonkajšia terasa. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a v roku 2014 prístavbou. V nehnuteľnosti sú osadené plastové aj pôvodné drevené okná. Podlahy nehnuteľnosti sú betónové, laminátové, dlažba, PVC a parkety. Schodisko v dome je z červeného smreku. Súčasťou nehnuteľnosti je kompletné zariadenie nábytkom a elektrospotrebičmi. Viac informácií vám poskytneme v realitnej kancelárii. Kúrenie v nehnuteľnosti je ústredné s automatickým kotlom na pelety, prostredníctvom radiátorov a lokálne prostredníctvom interiérového krbu a prieduchov, či kachľovej pece na najnižšom podlaží. Peletový kotol má možnosť ovládania na diaľku. Ohrev teplej vody je možný v rámci zásobníka TÚV kombinovane, a to prostredníctvom peletového kotla, solárnych panelov, či elektrickej špirály. Kanalizácia je riešená ČOV a voda v nehnuteľnosti je zabezpečená vlastnou studňou. Konštrukcia domu je prevažne z tehly a ďalej zmiešaná. Krov je drevený a strešná krytina je pozinkovaný plech. Súčasťou pozemku je tiež drobná stavba, ktorá slúži ako sklad na náradie a drevo. Výhodou je aj podzemná pivnica vhodná na zazimovanie zeleniny, či ovocia. Orientácia nehnuteľnosti je prevažne na juhovýchod a juhozápad. Táto nehnuteľnosť je využiteľná na celoročné bývanie aj rekreáciu. Záhrada, ktorá patrí k nehnuteľnosti je plná ovocných kríkov, ovocných stromov, kvetov a byliniek. Terasovitý pozemok ponúka rôzne možnosti využitia. Okolie je vyhovujúce pre ľudí, ktorí milujú prírodu alebo hľadajú bývanie na samote. Jedným z mnoha benefitov nehnuteľnosti je aj vybavenie pre osoby so zníženou pohyblivosťou v rámci dvoch podlaží. Nehnuteľnosť vo svojom okolí ponúka možnosť turistiky a cykloturistiky. V blízkej dostupnosti je obec Janova Lehota a 10 minút autom sa nachádza výborná občianska vybavenosť v meste Žiar nad Hronom alebo Handlová. V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú lúky, čo ocenia tí, ktorí majú radi prechádzky alebo výlety s deťmi, či s domácimi miláčikmi. Výhody: - pokoj a príroda, - krásny výhľad, - slnečná terasa, - kompletné zariadenie a vybavenie elektrospotrebičmi, - interiérový krb, - zimná záhrada, - vybavenie pre ľudí so zníženou pohyblivosťou, - vonkajší gril, - solárne panely, - kvalitný peletový kotol s ovládaním na diaľku, - ČOV, - vlastná studňa, - prístrešky na parkovanie, - terasovitý pozemok, - ovocné stromy a kríky, - prostredie obklopené lesom, - dobrý prístup do mesta Žiar nad Hronom, či Handlová. Nehnuteľnosť nemá energetický certifikát. Predávajúci si vyhradzuje právo predať nehnuteľnosť záujemcovi, ktorý vytvorí najvhodnejšie podmienky pre predaj nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti DO DOMČEKA. Vieme v čom je vaša nehnuteľnosť výnimočná. Na všetky ďalšie otázky vám radi odpovieme v realitnej kancelárii, tešíme sa na spoluprácu. FINANCOVANIE Ponúkame vám konzultáciu s našim finančným špecialistom, ktorý Vám navrhne najvhodnejší spôsob financovania a riešenie hypotéky. DO DOMČEKA, s.r.o. Horná Strieborná 4, 974 01 Banská Bystrica dodomceka.sk ID 1893

Ponúkame vám na predaj posledný z 12 nízkoenergetických 4-izb bungalovov v projekte VitaBona v Dolnom Štáli - len 10 min. od Dunajskej Stredy a 3 min chôdze od autobusovej zastávky a základnej školy. "VitaBona" znamená v preklade z latinčiny „Dobrý život" – a to je aj posolstvo tohto projektu. Naším zámerom bolo poskytnúť komfortné a príjemné bývanie novej komunite ľudí v tichej priestrannej ulici na konci obce v smere na Boheľov. A podľa ohlasov jej obyvateľov sa nám to aj podarilo. Dom s pozemkom 521 m2 je situovaný na konci slepej uličky, výhodou je, že má ľahký prístup z ulice na pozemok záhrady pre príp. terénne úpravy, vybudovanie bazéna či záhradného domčeka. Nehnuteľnosť ponúka možnosť využitia najmodernejších technológií. Okrem úsporného podlahového kúrenia s TEPELNÝM ČERPADLOM, je vybavený aj prípravou na FOTOVOLTIKU či NABÍJANIE ELEKTRO AUTOMOBILU na parkovisku pred domom. Samozrejmosťou sú aj rozvody na klimatizácie, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie, 400 V kábel na zapojenie záhradného domčeka, či príprava na ALARM. V dome je už zavedený OPTICKÝ INTERNET, stačí si vybrať vhodný paušál. Nezabudli sme ani na prípravu na KRB ako možnosť alternatívneho kúrenia a spríjemnenia si dlhých zimných večerov pri ohníku. Dom má energetický certifikát A1 s možnosťou dosiahnutia najvyššej triedy A0+ pri použití fotovoltaiky. DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu - Detská izba 10,5 m2 - Detská izba 12 m2 - Spálňa 13,1 m2 - Kuchyňa s obývačkou 27 m2 - WC 1,8 m2 - Kúpeľňa 6,3 m2 - Technológie domu spolu s prípravou na práčku a sušičku sú dômyselne umiestnené vo výklenku na chodbe, čím sa šetrí úžitková plocha domu - Terasa 15 m2 - Úložný priestor na povale - 3 parkovacie miesta INŽINIERSKE SIETE: - Elektrina - Mestská voda - Obecná kanalizácia - Optický internet - Obecný rozhlas - Osvetlenie ulice Dom je postavený z kvalitných materiálov – obvodové steny z pálenej tehly 30 cm so zateplením polystyrénom až 20 cm. Betónová strešná krytina Terran Danubia v odtieni antracit pochádza z dielne slovenského výrobcu, ktorý ponúka strešné krytiny prémiovej kvality, za ktoré získal ocenenie Superbrands Slovakia. Podobne aj vstupné dvere a 7-komorovné okná s trojsklom sú od slovenského výrobcu Kalypso, ktorý je na trhu už viac ako 25 rokov. Vonkajšia dlažba (parkovacie miesta a terasa) rakúskeho výrobcu ABW je vyššej triedy a spĺňa všetky vlastnosti požadované platnými predpismi EÚ. Príďte sa sami presvedčiť o kvalite tejto stavby! Dom sa predáva v stave holodom, je možné ho dokončiť do štandardu za príplatok (16.500 €) Fotografie interiéru sú použité zo vzorového domu. LOKALITA: Obec Dolný Štál sa nachádza na Žitnom ostrove 10 km od Dunajskej Stredy. Dobrá občianska vybavenosť obce zabezpečuje pohodový život jej obyvateľom. Okrem základnej školy s vyučovacím jazykom maďarským sa tu nachádza aj materská a základná umelecká škola, futbalové ihrisko, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, veľké záhradné centrum.. Milovníci koní sa môžu vybrať za zážitkami na neďaleký ranč a rybári si zas prídu na svoje v Relax parku za obcou. Okolie Dolného Štálu poskytuje vynikajúce možnosti pre cyklistiku a vodné športy. Verím, že vás táto ponuka zaujala, rada vám predstavím aj naživo ďalšie výhody domu, ako aj túto príjemnú lokalitu. Tel.: 0905 83 55 80 V cene nehnuteľnosti je zahrnutý aj kompletný právny servis a finančné poradenstvo. Radi vám pomôžeme aj pri vybavovaní hypotekárneho úveru.

Predám útulný 4-izbový murovaný rodinný dom v obci Beladice (15min od Nitry). Plnohodnotné, priestranné bývanie, pekné čarovné prostredie so zeleňou. Dom je postavený ďalej od úrovne susedných domov čo vytvára nádvorie pred domom a vďaka umiestneniu stavby ponúka na dvore a terase kľud od susedov. Hlavná výhoda v porovnaní s bežnými bungalovmi: + rozľahlý pozemok (1900m2) + na konci pozemku stromy s potokom + nádvorie pred domom + dvojgaráž + veľké izby (obývačka 60m2) + terasa (30m2) s výhľadom na pozemok + pivnica pod terasou (25m2) + možnosť zobytniť podkrovie (+ ďalšie 3 izby) + v každom okne výhľad na zeleň V dome sa dá ihneď bývať. Dom ponúka 4 obytné izby (obývačka s kuchyňou a jedálňou + 2x izba + 1x priestranná spálňa) + predsieň + technická miestnosť + WC + kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom +špajza vedľa kuchyne. Možnosť prerobiť časť veľkej obývačky na ďalšiu obytnú izbu. Pri hlavnom vchode dvoj garáž. Vzadu veľká terasa (30m2) zo vstupom z obývačky i zo spálne, pod terasou užitočná pivnica (25m2). Strop domu je keramický-betonový vďaka tomu je možné vybudovať pod strechou ďalšie 2/3 izby. Zastavaná plocha 230 m2, pozemok 1900 m2. Dom má kvalitné betónové základy, stavba z hrubej tehly (38cm) plastové okná 3sklo, sieťky, nové schody z terasy, veľká kuchynská linka s ostrovčekom, veľký krb, keramické/plávajúce podlahy, keramický strop, garážové sendvičové dvere. Siete: elektrina, voda-studňa, plyn, kanalizácia. Kúrenie podlahové - plynový kondenzačný kotol Viessman. Príležitostne využívaný krb v obývačke s rozvodom tepla prieduchmi do všetkých 3 izieb. Vybudovaná pripojka pre optickú sieť. Nehnuteľnosť je dokončená na 90%. Dokončenie vonkajšej fasády podľa vlastného výberu. Dom nieje zateplený v cene je i zakúpený polystirén (15cm) Znalecký posudok k dispozícii (r.2023). Nehnuteľnosť predávam ako súkromná osob. Ďalšie info telefonicky/osobne. Fotografie sú reálne, neupravované pomocou AI. Treba vidieť osobne. Tel: 0951 780 700 (majiteľ)

Hľadáte nový domov, kde je kvalita stavby a moderné prvky na prvom mieste? Výstavba bola zahájená v roku 2024 a prvé 4 domy plánujeme odovzdávať už 06/ roku 2026. Projekt spája praktickú funkčnosť, moderné technológie a príjemnú architektúru, vďaka čomu vytvára ideálne miesto pre rodinný život len pár minút od centra Žiliny. Moderný obytný súbor, ktorý je situovaný v tichej lokalite obce Bitarová, len 7 km od centra mesta Žiliny, ponúka jedinečnú príležitosť pre tých, ktorí oceňujú precíznosť a trvanlivosť. Toto nie je len dom – je to investícia do vášho komfortu a bezpečia na dlhé roky. Prečo si zaslúži vašu pozornosť? Architektúra domu v modernom štýle je nadčasová a funkčná zároveň. S celkovou podlahovou plochou 125 m² a úžitkovou plochou 190 m² ponúka dostatok priestoru pre každú rodinu. Pozemok o veľkosti 286 m² s vlastnou prístupovou cestou zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Dispozícia, ktorá myslí na váš život 1. poschodie: Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do technickej miestnosti a samostatného WC. Srdcom domu je obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, kde sa bude sústrediť rodinný život. Veľké okná z tohto priestoru zabezpečia nielen dostatok svetla, ale aj priamy výstup na terasu, ideálny na oddych a relax. 2. poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve priestranné izby a hlavná spálňa, čo zaručuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Komfort dopĺňajú samostatné WC a kúpeľňa, čím sa vyhnete rannému náporu. Samozrejmosťou je aj samostatný šatník. Technické vybavenie a nadštandardné prvky: * Vykurovanie: Úsporné podlahové vykurovanie zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo Buderus, ktoré výrazne znižuje prevádzkové náklady. * Parkovanie: K domu patrí prístrešok, ktorý poskytuje pohodlné parkovanie pre dve auta. * Moderné okná s trojsklom, kvalitné izolácie, fasáda BAUMIT, rovná strecha s 30 cm izoláciou. * Inžinierske siete: Dom je pripojený na elektrinu, vodu a disponuje 12 m³ žumpou. Verejné osvetlenie a vodomerné šachty sú súčasťou projektu. * Stav HOLODOM: Cena po zľave 325.000 € s DPH, zahŕňa oplotený pozemok, dom s prístreškom v stave holodom, čo vám dáva možnosť prispôsobiť si interiér presne podľa vašich predstáv a vkusu. ( sanita, podlahy, dvere ) * Termín kolaudácie 12/2026. Nehnuteľnosť sa odovzdáva v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. ( Niektoré fotky exteriéru a interiéru sú upravené pomocou AI ) Lokalita Obec Bitarová je obľúbenou adresou vďaka svojej pokojnej atmosfére, prírode v okolí a zároveň vynikajúcej dostupnosti do Žiliny ( 7 km ). Ideálna kombinácia mestského života a vidieckeho pokoja je na dosah ruky. Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť. Nehnuteľnosť je pre klienta, ktorý ocení skutočnú hodnotu a precízne spracovanie. Ak máte záujem o viac informácií alebo prehliadku, kontaktujte ma ešte dnes na tel.č. 0905 206 838.

Číslo ponuky: 9193 - Ponúkame na EXKLUZÍVNE NA PREDAJ LUXUSNÝ ZRUBOVÝ DOM S ATRAKTÍVNOU VYHLIADKOVOU TERASOU NAD DOLINOU V LESE. Chata je situovaná na pozemku s celkovou výmerou 4 329 m2 v známej chalupárskej osade Hnilčík - Bindt, cca 15 minút od Spišskej Novej Vsi a stredísk NP SLOVENSKÝ RAJ, ktorý ponúka osvedčené rekreačné vyžitie na turistických chodníkoch či v známych roklinách ako napríklad Suchá Belá či Kyseľ. Okrem toho výhodou lokality je dostupnosť ďalších NÁRODNÝCH PARKOV A ATRAKCIÍ v bezproblémovej blízkosti - VYSOKÉ TATRY sú odtiaľ v dostupnosti cca 45 minút, rovnako historické mesto LEVOČA či SPIŠSKÝ HRAD. Chata ponúka KOMFORTNÉ CELOROČNÉ REKREAČNÉ UBYTOVANIE PRE RODINY či stretnutia priateľov. Na zastavanej ploche 241 m2 je umiestnený ZRUBOVÝ DOM ARCHITEKTONICKY RIEŠENÝ tak, aby maximálne využil priestorové a svetelné dispozície miesta. Dizajnu dominujú VEĽKÉ PRESKLENNÉ PLOCHY A VÝHĽADY NA OKOLIE A LES. Dispozične pozostáva z veľkého spoločného priestoru uprostred chaty s kuchyňou s jedálenským sedením a DIZAJNOVOVÝM VNÚTORNÝM KRBOM, zimnou záhradou ústiacou na TERASU S VÝMEROU 66 m2. Okrem toho sa na prízemí nachádzajú TRI OBYTNÉ IZBY, KAŽDÁ S KÚPEĽŇOU A WC, predsieň, technická miestnosť a sklad. Na poschodie vedie schodisko, kde sa nachádzajú ďalšie DVE OBYTNÉ IZBY S KÚPELŇAMI. ZRUBOVÝ DOM - CHATA má napojenie na inžinierske siete - verejná el. sieť, obecný vodovod, kanalizácia je riešená vlastnou žumpou (14 m3). Vykurovanie v celom dome je riešené ako podlahové s možnosťou regulácie na diaľku cez internet. Zdrojom vykurovania je TEPELNÉ ČERPADLO, záložným zdrojom je elektrický kotol. Dalším nezanedateľným zdrojom tepla je veľký krb umiestnený na prízemí v spoločenskej miestnosti. Samozrejmosťou je vybavenie internetovým pripojením, zabezpečovacím a kamerovým systémom. Pri dome je VONKAJŠIE SEDENIE - ALTÁNOK S PRÍPRAVOU NA JACUZZI, voľná zelená plocha a dostatok parkovacích miest s osvetlením. ZRUBOVÝ DOM POSKYTUJE VYNIKAJÚCU PRÍLEŽITOSŤ NA PRAVÝ RELAX - REGENERÁCIU NA TICHOM MIESTE S DOBRÝM VZDUCHOM V LESE. Je však aj ideálnym východiskovým bodom pre AJ PRE PODNIKANIE výletov za turistikou, cykloturistikou alebo pre spoznávanie historických pamiatok Spiša (Dobšinská ľadová jaskyňa, Spišský hrad, najvyšší gotický oltár sveta v Levoči). Ďalšie informácie sú dostupné v RK.

Číslo ponuky: 9225 - Ponúkame EXKLUZÍVNE NA PREDAJ REKONŠTRUOVANÝ RODINNÝ DOM S UPRAVENOU ZÁHRADOU, VONKAJŠÍM SEDENÍM S PRESTREŠENÍM A GARÁŽOU nachádzajúci sa v obci Smižany. Ide o rekonštruovaný pôvodne gazdovský dom situovaný na rovinatom slnečnom pozemku s výmerou 699 m² orientovanom na juh. Pozostáva z prednej časti, kde sa nachádza obývacia izba, spálňa, kuchyňa s jedálňou a špajzou, vstupnou chodbou vedľa ktorej sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. Z chodby vedie drevené schodisko do podkrovia, ktoré je možné zobytniť. Celková zastavanosť domu tehlovej konštrukcie je 159 m2, z toho cca 36 m2 predstavuje garáž umiestnená v zadnej časti domu. Za domom je dobudované vonkajšie sedenie s motorovým zvinovacím prestrešením a osvetlením. Dom je čiastočne podpivničený (pod prednou časťou domu). Dom je napojený na všetky inžinierske siete - el. energia, plyn, verejný vodovod, kanalizácia. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, vykurovacie teleso sú radiátory. V obývacej izbe je kachľová pec. Dom bol v priebehu ostatných 6 rokov rozsiahlo rekonštruovaný - nová elektroinštalácia, nové plastové okná, nové podlahy v celkovej skladbe - štrkový zhutnený základ, betónový podklad, izolácia, plávajúce podlahy, nová kuchynská linka. Výhodou je vlastná studňa (kopaná) a využiteľné podkrovie - možnosť ďalšieho zobytnenia. Príjemným bonusom je slnečná udržiavaná záhrada s okrasnými kvetmi. Súčasťou ceny je aj zariadenie interiéru domu kompletne vybavený nábytkom a novou kuchyňou,

bazén | solárne kolektory na ohrev vody | udržiavaná záhrada | terasa | rohový pozemok | garáž | 3 klimatizačné jednotky Viola Properties ponúka na predaj priestranný a udržiavaný rodinný dom s bazénom, nachádzajúci sa v pokojnej časti Etreho Kračany v obci Kráľovičove Kračany, len pár minút jazdy od Dunajskej Stredy. Dom stojí na rovinatom rohovom pozemku s výmerou 686 m². Vďaka veľkorysej ploche 300 m² poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie väčšej rodiny, ako aj na vytvorenie samostatnej zóny pre deti, hostí alebo prácu z domu. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1991, priebežne udržiavaná a postupne modernizovaná. Interiér je čerstvo vymaľovaný a kuchynská linka bola obnovená pred dvoma rokmi. Dom je pripravený na bývanie bez potreby okamžitej rozsiahlej rekonštrukcie. Významnou výhodou domu sú solárne kolektory umiestnené na streche, ktoré sa využívajú na ohrev teplej úžitkovej vody a vody v bazéne. Prispievajú tak k vyššiemu komfortu bývania a k efektívnejšiemu využívaniu energií. Dispozícia Na hlavnom obytnom podlaží sa nachádza vstupná chodba, priestranná obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, spálňa, detská izba, kúpeľňa a vstup na terasu. Na poschodí sú situované ďalšie dve izby, podkrovné priestory a balkón. Spodná časť domu ponúka praktické zázemie v podobe práčovne, špajzy, skladovacích priestorov a garáže pre jedno vozidlo. Dom je čiastočne podpivničený. Záhrada a exteriér Jednou z najatraktívnejších častí nehnuteľnosti je starostlivo udržiavaná záhrada s bazénom a krásnou terasou. Priestor ponúka príjemné zázemie na oddych, rodinné posedenia aj letné chvíle pri vode. Komfort pri starostlivosti o záhradu zabezpečuje automatický zavlažovací systém. Okolie domu je vybavené automatickým vonkajším osvetlením. Na pozemku sa okrem garáže nachádza možnosť parkovania ďalších troch vozidiel. Technické vybavenie Dom disponuje: - solárnymi kolektormi na ohrev teplej úžitkovej vody a vody v bazéne, - vykurovaním plynom a drevom, - tromi klimatizačnými jednotkami, - plastovými oknami, - sieťkami proti hmyzu, - elektrickými roletami, - automatickým zavlažovacím systémom, - automatickým vonkajším osvetlením, Odpadové vody sú riešené žumpou. Celkové mesačné náklady: 180 €. Lokalita Etreho Kračany sú pokojnou časťou obce Kráľovičove Kračany v okrese Dunajská Streda. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj smerom na Bratislavu cez rýchlostnú cestu R7. Cena: 339 000 € Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, komunikáciu s príslušnými inštitúciami a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vrátane správneho poplatku. Text a fotografie použité v tomto inzeráte sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Viola Properties. Ich kopírovanie alebo ďalšie použitie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Kinga Viola Mobil: 0918 437 783 Email: info@violaproperties.sk

samostatne stojaci dom | elektrická vstupná brána | novovybudovaná prístupová cesta | 2 parkovacie státia | krytá terasa | upravená záhrada | krb | vlastná studňa | verejná kanalizácia Viola Properties ponúka na predaj samostatne stojaci 3-izbový rodinný dom, situovaný v pokojnej časti obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obce Kvetoslavov. Dom bol skolaudovaný v roku 2016 a nachádza sa na rovinnatom pozemku s výmerou 600 m². Úžitková plocha interiéru predstavuje 88,2 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa s výmerou 14,1 m², ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych a rodinné posedenia. Prístup k domu zabezpečuje novovybudovaná prístupová cesta s elektrickou vstupnou bránou. Pri dome sú vytvorené dve parkovacie státia pre osobné vozidlá. Na pozemku sa nachádza udržiavaná záhrada s ovocnými stromami a kvetmi, ako aj vlastná studňa. Krytá terasa prirodzene prepája interiér domu so záhradou a vytvára príjemné miesto na trávenie voľného času. Veľkou výhodou je napojenie domu na verejnú kanalizáciu, čo v obci nie je samozrejmosťou. Dispozícia a vybavenie * vstupná chodba, * priestranná obývacia izba s funkčným krbom, * kuchyňa s kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi, * dve samostatné spálne, * kúpeľňa s vaňou a s toaletou * špajza * krytá terasa s výmerou 14,1 m². Technické vybavenie Dom disponuje: * elektrickým podlahovým kúrením, * plastovými oknami s izolačným trojsklom, * funkčným krbom, * vlastnou studňou, * napojením na verejnú kanalizáciu, * energetickým certifikátom triedy B. Mesačné náklady predstavujú približne 130 €. Lokalita Kvetoslavov patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do hlavného mesta prostredníctvom rýchlostnej cesty D4/R7. Železničná zastávka je dostupná pešo. V obci sa nachádza občianska vybavenosť vrátane potravín Billa, obchodov, školy, materskej školy a reštaurácií. Cena: 339 000 € Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný realitný a právny servis spojený s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, komunikáciu s príslušnými inštitúciami a podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností vrátane správneho poplatku. Text a fotografie použité v tomto inzeráte sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Viola Properties. Ich kopírovanie alebo ďalšie použitie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Kinga Viola Mobil: 0918 437 783 E-mail: info@violaproperties.sk www.violaproperties.sk

Spoločnosť THE CONCEPT REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj dizajnový 5-izbový dvojposchodový rodinný dom s garážou v Chorvátskom Grobe - časť Čierna Voda. Rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite Panónsky Háj 4, v ktorej aktuálne prebiehajú dokončovacie práce. Táto lokalita má jedinečný charakter vďaka dubovo-brestovým lesom, ktoré ju obkolesujú, a ktoré sú súčasťou Národnej prírodnej rezervácie Šúr. Keďže sa dom nachádza na okraji lokality, má naozaj výnimočné prostredie a krásny výhľad na Malé Karpaty. Architektúra tejto nehnuteľnosti je riešená jednoduchými líniami a ponúka funkčné a zároveň vkusné bývanie, ktoré ocenia prevažne ľudia s citom pre moderný dizajn. Táto nehnuteľnosť ponúka veľmi nadštandardné technologické zariadenia. Budúci majiteľ určite ocení riešenia, ktoré znížia náklady na bývanie na minimum. Technológie použité v rodinnom dome: Tepelné čerpadlo zn. PANASONIC, je vysoko kvalitné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje ohrev teplej vody, podlahové kúrenie v celom dome a tiež podlahové chladenie za minimálne náklady. Centrálna rekuperácia, ktorá zabezpečí zdravé, príjemné a nadštandardné bývanie. Vďaka riadenému vetraniu pomocou rekuperácie je do domu privádzaný čerstvý vzduch 365 dní v roku, a zároveň je udržiavaná ideálna vlhkosť v dome, znižuje sa prašnosť a hluk z okolia. Predpríprava na fotovoltiku, ktorá je už štandardom v moderných nadčasových rodinných domoch, keďže fotovoltika je nielenže ekologický a obnoviteľný zdroj energie, ale zároveň minimalizuje prevádzkové náklady. Vybavenie v rodinnom dome: - nadštandardné hliníkové okná s trojsklom zn. Procural PE78N HI s vysokými požiadavkami na tepelnoizolačné vlastnosti - zateplenie celého domu 200 mm polystyrénom - exteriérové hliníkové žalúzie dizajnovo zapustené v zateplení domu - predpríprava na alarm, videovrátnik a bezpečnostné kamery s možnosťou dokončenia podľa preferencií klienta za príplatok - oplotenie pozemku z troch strán - predpríprava na nabíjanie elektromobilu v garáži Dispozičné riešenie je veľmi rozumne a funkčne navrhnuté, vďaka čomu je celý priestor vzdušný a ponúka dostatok úložného priestoru. Dominantou tohto projektu je výhľad na zeleň a stromy v tesnej blízkosti pozemku, vďaka čomu budete mať bezkonkurenčný výhľad cez veľké presklenie v dennej časti domu a taktiež zo spálne. Prízemie ponúka 108,02m² úžitkovej plochy, spolu s garážou a terasou až 157,76m². Nachádza sa tu priestranná vstupná chodba, technická miestnosť, rodičovská spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Srdcom domu je priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou s už spomínaným veľkoplošným presklením. Na poschodí s rozlohou 93,95m² sa nachádza priestranná izba s vlastnou kúpeľňou a WC a dve izby so spoločnou kúpeľňou a WC. Úžitková plocha rodinného domu je 251,71m², na pozemku s výmerou 432 m². Výstavba domu je aktuálne v pokročilej fáze a plánované dokončenie je ku koncu roka 2026. Štádium dokončenia tejto jedinečnej nehnuteľnosti je len na Vás. Od možnosti vyhotovenia do štandardu, až po kompletné dokončenie v exkluzívnom prevedení exteriéru aj interiéru do posledného detailu podľa vizualizácií alebo na mieru Vašim požiadavkám za príplatok. Tento projekt je realizovaný stavebnou spoločnosťou THE CONCEPT HOME, ktorá sa venuje exkluzívnym projektom, a ktorá realizovala výstavbu projektu tohto rodinného domu už vo viacerých variantoch podľa špecifických prianí klientov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie THE CONCEPT REAL ESTATE s.r.o.

EVB034D Reality Smolko Vám vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj starší rodinný dom so záhradou. Tento objekt je ideálny ako na trvalé bývanie pre niekoho, kto hľadá pokoj vidieka, tak aj ako chalupa na víkendový relax a únik od mestského ruchu. Lokalita a okolie: Dom sa nachádza priamo v centre malebnej obce Miklušovce, s výborným prístupom priamo z hlavnej asfaltovej cesty. Okolitá príroda ponúka bohaté možnosti na turistiku a cykloturistiku. Vzdialenosti: Prešov (28 km), Margecany (8 km). V blízkosti: Vyhľadávaná rekreačná oblasť Ružín a obľúbený rodinný Rozprávkový chodník škriatka Mikluša. Občianska vybavenosť: V obci sa nachádza materská škola. Výmera a pozemok: -Zastavaná plocha: 569 m², dom postavený v roku 1957, materiál-nepálená tehla a kváder, strecha plechová, drevený krov, podpivničený -Celková výmera pozemku: 3.098 m² (priestranná záhrada s ovocnými stromami je mierne svahovitá) Na pozemku sa okrem rodinného domu nachádzajú aj ďalšie hospodárske stavby: -Murovaný sypanec -Dreváreň -Tradičná maštaľ Dispozičné riešenie domu: Dom má vidiecky charakter a s troškou fantázie a rekonštrukcie si v ňom vytvoríte dokonalé teplo domova. -v hornej časti sa nachádza vstupná chodba, skladík -Tri hlavné izby -V spodnej časti kuchyňa s tradičnou kachľovou pecou -Menšia izbička -Kúpeľňa (vybavená vaňou, umývadlom a bojlerom na ohrev vody) Bonus: Samostatná izba so svojím vlastným vchodom z dvora Inžinierske siete: -Elektrická prípojka (priamo na pozemku) -Vodovod (priamo na pozemku) -Plynová prípojka (priamo na pozemku) -Kanalizácia v obci nie je vybudovaná. Cena na vyžiadanie v RK Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rada Vám poskytnem potrebné informácie a zároveň Vám túto nehnuteľnosť ukážem aj osobne. Eva Burgrová 0907 920 193, burgrova@realitysmolko.sk NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, VYPRACOVANIE ZMLÚV, POPLATKY SPOJENÉ S PREVODOM VLASTNÍCKYCH PRÁV, AKTÍVNA POMOC PRI VYBAVOVANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás. Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej propagácie Vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore. - Realitní makléri len s dlhoročnou praxou a reálnymi skúsenosťami v oblasti realít. U nás je kvalita služieb a zabezpečenie klienta skutočne na prvom mieste. - 3D vizualizácie (3D virtuálne obhliadky nehnuteľnosti) - Profesionálne promo-video obhliadky - Natáčanie nehnuteľnosti dronom - Profesionálne nafotenie nehnuteľnosti - Masívna kampaň na webe – topovanie na jednotlivých portáloch - Bannery - Kvalitný právny servis – zmluvy pripravené právnym oddelením na mieru každému klientovi.

V jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Trnavy - Pekné pole II - ponúkame na predaj výnimočnú rodinnú vilu, ktorá spája nadčasovú architektúru, technologický komfort a absolútne súkromie v kultivovanom zelenom prostredí. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 1 068 m², ktorý v rámci tejto rezidenčnej lokality predstavuje nadštandardne veľkorysú výmeru. Svojou rozlohou, zeleňou a riešením exteriéru vytvára atmosféru pokojného mestského rezortu. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 a je navrhnutá pre klienta, ktorý vyhľadáva kvalitu bez kompromisov. Vila je riešená na troch plnohodnotných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 325 m² a vnútornou plochou 366 m² vrátane garáže. Dispozícia domu je veľkorysá, logická a nadčasová, s prirodzeným oddelením spoločenskej, súkromnej a relaxačnej zóny. Denná časť domu ponúka reprezentatívnu obývaciu izbu s krbom na drevo, ktorý vytvára prirodzený vizuálny aj teplotný komfort a podčiarkuje atmosféru domova. Plynulé prepojenie obývacej časti s kuchyňou a jedálňou vytvára priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. V celom dome sú použité kvalitné dubové drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo, eleganciu a dlhodobú hodnotu. Samozrejmosťou je centrálny vysávač, alarmový systém a klimatizácia v každej obytnej miestnosti, zabezpečujúca komfort počas celého roka. Technické riešenie domu umožňuje výber medzi elektrickým a plynovým kúrením, čo poskytuje flexibilitu prevádzky a optimalizáciu nákladov podľa preferencií majiteľa. Nočná časť vily ponúka päť obytných izieb s tromi priestrannými balkónmi, šatník a tri kúpeľne, navrhnuté s dôrazom na súkromie a pohodlie. Dom disponuje nadštandardne veľkým množstvom úložných priestorov, vďaka čomu pôsobí interiér vždy čisto, prehľadne a vzdušne. Významným prvkom vily je plnohodnotný suterén, ktorý rozširuje obytný potenciál domu o fitness zónu, práčovňu, technické zázemie a skladové priestory. Komfort dopĺňa priestranná dvojgaráž o výmere 41 m². Exteriér vily je riešený ako uzavretá, starostlivo udržiavaná záhrada s kvalitným trávnikom, okrasnou zeleňou aj úžitkovou časťou. Dominantou pozemku je veľký platan, ktorý počas letných mesiacov vytvára prirodzený chládok a príjemnú mikroklímu. Súčasťou záhrady je bazén o výmere 18 m² s prekrytím a protiprúdom, prestrešená pergola so sedením až pre 12 osôb, záhradný domček, vlastná studňa, automatický závlahový systém a moderné exteriérové osvetlenie, ktoré podčiarkuje atmosféru vily aj po zotmení. Základné parametre Lokalita: Trnava – Pekné pole II Pozemok: 1 068 m² Zastavaná plocha: 223 m² Úžitková plocha: 325 m² Vnútorná plocha vrátane garáže: 366 m² Počet spální: 5 Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 5 Kúrenie: elektrické / plynové Klimatizácia: v každej obytnej miestnosti Garáž: 41 m² Bazén: 18 m² Táto vila je určená pre záujemcu, ktorý hľadá diskrétne luxusné bývanie, technologický komfort a nadčasovú hodnotu v jednej z najlepších lokalít Trnavy.

OCCAM New Home ponúka exkluzívne na predaj modernú 4-izbovú dvojpodlažnú vilu pri jazere, situovanú v súkromnej a vyhľadávanej časti prestížneho Penati Golf Resort v Šajdíkových Humenciach. Táto výnimočná nehnuteľnosť je navrhnutá pre klienta, ktorý si potrpí na kvalitné prevedenie, súkromie a pohodlie – či už ide o víkendový oddych, alebo celoročné bývanie. Nachádza sa len hodinu od Bratislavy aj Brna a predstavuje ideálnu rovnováhu medzi moderným komfortom a pokojom, ktorý poskytuje jazero, les a špičkový rezortný život. Z vily je súkromný prístup k jazeru a vlastné mólo. Atmosféru dotvára prestrešená terasa, výhľad na lesy a sofistikovaný interiér s dôrazom na detail. ________________________________________ Základné údaje • Úžitková plocha vily: 135 m² (prízemie + poschodie) • Garáž: 19 m² + prestrešené státie pre ďalšie vozidlá • Terasa: 35 m² • Plocha pozemku: 366 m² • Súkromný vstup do jazera a vlastné mólo ________________________________________ Dispozícia Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť s práčkou, odkladací priestor pod schodami a garáž Poschodie: tri samostatné izby, kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom, samostatná toaleta ________________________________________ Vybavenie a benefity • Kuchyňa so vstavanými spotrebičmi: rúra na pečenie, varná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou • Krb v obývacej izbe – pre útulnú atmosféru počas zimy • Veľkoformátový onyxový obklad s podsvietením v obývacej izbe – dizajnový prvok, ktorý upúta každého • Talianska sedačka Franco Ferri – elektricky ovládateľná, s teflónovou úpravou proti premočeniu • Plne klimatizovaná vila – jednotky v každej miestnosti • Podlahové vykurovanie s možnosťou diaľkového ovládania (WiFi) • Veľkoformátové hliníkové okná s vonkajšími žalúziami • Každá izba s vlastným vstavaným šatníkom • Zabezpečovací systém Jablotron + kamerový systém v celej vile • Závlaha s automatickým riadením • Prekrytá terasa s posedením, orientovaná na jazero • Nová exteriérová sprcha • Garáž s automatickou bránou + nová prestrešená parkovacia plocha • Kompletné zariadenie na mieru ________________________________________ Táto vila ponúka výnimočnú kombináciu súkromia, dizajnu a bezprostredného kontaktu s prírodou. Len zriedka sa v tejto časti rezortu objaví takto vybavená a pripravená nehnuteľnosť. Lokalita Penati Golf Resort je najväčší golfový areál na Slovensku, ktorý sa nachádza len hodinu od Bratislavy a Brna. Nádherné prostredie Malých Karpát uprostred borovicových lesov ponúka pre milovníkov golfu dve 18-jamkové ihriská, ktoré boli zaradené medzi najlepšie európske ihriská. Okrem 36-jamkového golfového rezortu svetových parametrov ponúka areál súkromnú pláž pre rezidentov, športové ihrisko, detské ihrisko, kraviareň a modernú reštauráciu pre trávenie voľných chvíľ s rodinou a blízkymi priateľmi. Lesy obklopujúce celý rezort patria do chránenej krajinnej oblasti Záhorie a poskytujú široké možnosti na relax, aktívny oddych a na kvalitné trávenie voľného času. Majitelia nehnuteľností majú priamy prístup do lesa cez uzamykateľnú bránku z areálu. Pre členov golfového klubu je navyše zabezpečený priamy vstup na golfové ihrisko priamo z areálu – bez potreby prechádzať cez verejné zóny. Vila je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokoj, kvalitu a reprezentatívne zázemie pre seba a svoju rodinu – alebo ako výnimočnú víkendovú či investičnú nehnuteľnosť v ojedinelej lokalite. Toto je adresa, kde úspešní ľudia nachádzajú rovnováhu medzi aktívnym životom a pokojom, pri zachovaní maximálneho komfortu, súkromia a prirodzeného kontaktu s prírodou. ID inzerátu: 13438230 Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj výnimočnú rezidenčnú vilu situovanú v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy – na Kolibe. Táto unikátna nehnuteľnosť ponúka panoramatické výhľady na Bratislavu, Bratislavský hrad aj Slavín a zároveň absolútne súkromie v uzavretej ulici, kde sa nachádzajú iba dva rodinné domy. Trojpodlažná vila s úžitkovou plochou 415 m² je súčasťou pozemkov s celkovou výmerou 912 m², ktoré spolu s tromi veľkorysými terasami o výmere 215 m² vytvárajú harmonické prepojenie interiéru s exteriérom. Architektúra domu kombinuje moderné línie s nadčasovými materiálmi – fasáda obložená talianskym travertínom, veľkoformátové hliníkové okná, prírodné drevo a mramor vytvárajú elegantný a harmonický celok. Dominantou interiéru je galéria obývacej časti s krbom, kde sa stretáva prírodné drevo s mramorom a veľkorysým presklením, ktoré do priestoru prináša svetlo a výnimočné výhľady na mesto. ________________________________________ Základné údaje • Podlahová plocha vily: 415 m² • Pozemky: 912 m² • Terasy spolu: 215 m² • Počet podlaží: 3 + prízemie • Dispozícia: 6 izieb • Kúpeľne: 4 • Toalety: 5 • Garáž: 4 autá + ďalšie parkovanie pod prestrešením • Orientácia: Juh • Uzavretá súkromná ulica ________________________________________ Dispozícia Prízemie Garáž pre štyri autá s rozsiahlym skladom, technická miestnosť, vstupná hala s úložným priestorom, samostatná toaleta, schodisko a príprava na výťah. 1. nadzemné podlažie Priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasy z oboch strán, hosťovská izba, komora, kúpeľňa. 2. nadzemné podlažie Dve detské izby, kúpeľňa, práčovňa a veľkorysá master bedroom so samostatnou kúpeľňou a voľne stojacou vaňou s výhľadom na Bratislavu. 3. nadzemné podlažie Fitness zóna s terasou, jacuzzi, saunou a kúpeľňou. ________________________________________ Exteriér a wellness zóna Vonkajší priestor je navrhnutý ako súkromná relaxačná oáza s výhľadom na Bratislavu. Dominantou terasy je vyhrievaný nerezový bazén s hydraulickým zdvíhacím dnom, ktorý umožňuje jeho úplné prekrytie – v zatvorenom stave pôsobí ako súčasť terasy a po stlačení ovládania sa premení na plnohodnotný bazén s protiprúdom. Exteriér dopĺňa: • jacuzzi • kombinovaná exteriérová sauna s panoramatickým výhľadom na mesto • grilovacia zóna • veľkorysé terasy orientované na juh ________________________________________ Technológie a vybavenie Vila je vybavená modernými technológiami zabezpečujúcimi maximálny komfort, energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • inteligentná domácnosť LOXONE • kuchynské spotrebiče MIELE • teplovodné podlahové kúrenie • stropné chladenie • tepelné čerpadlo • klimatizácia • centrálna rekuperácia vzduchu • solárne panely • veľkoformátové hliníkové okná • vonkajšia kuchyňa • drevené podlahy a mramorové obklady • exteriérové žalúzie a screen rolety • kamerový systém so serverom • audiosystém v celom dome ________________________________________ Lokalita – Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Nachádza sa na svahoch Malých Karpát a ponúka ideálnu kombináciu súkromia, prírody a rýchlej dostupnosti centra mesta. Obyvatelia tejto lokality oceňujú najmä pokojné prostredie, panoramatické výhľady a bezprostrednú blízkosť lesov vhodných na turistiku, cyklistiku či každodenný relax v prírode. Centrum Bratislavy je dostupné v priebehu niekoľkých minút, pričom v okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, škôlok, reštaurácií a služieb. ________________________________________ Záver Táto vila predstavuje výnimočnú kombináciu architektúry, súkromia, moderných technológií a panoramatických výhľadov na Bratislavu. Nehnuteľnosti tohto typu sa na trhu objavujú len zriedkavo a sú určené pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v jednej z najexkluzívnejších adries mesta. Ak vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme detailnejšie informácie a zabezpečíme súkromnú obhliadku tejto vily.

Pozrite si profesionálnu prezentáciu nehnuteľnosti. Wealth Group ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový byt, ktorý sa nachádza na ulici Jána Smreka v obľúbenej časti mesta Senec, ktorá je charakteristická pokojnou rodinnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do mesta alebo na diaľnicu. Byt s výmerou 116,76 m² predstavuje ideálnu alternatívu k rodinnému domu, keďže okrem veľkorysého priestoru ponúka aj vlastnú záhradu, garáž, pivničné priestory a bezproblémové parkovanie. K bytu prislúcha garáž o výmere (26,90 m²) s montážnou jamou, ktorá ponúka nielen možnosť parkovania, ale aj dostatok úložného priestoru. Veľkým benefitom je aj pivnica s privedenou elektrinou a vodou- nachádza sa tu kuchyňa, ktorá je ideálna na využitie pri trávení času na záhrade, plus je doplnená o ďalší pivničný priestor na uskladnenie vecí. Súčasťou nehnuteľnosti je aj upravená záhrada s výmerou 143 m², na ktorej sa nachádza drevený altánok a vlastná studňa na polievanie. Parkovanie je úplne bezproblémové, keďže okrem garáže je možné pohodlne zaparkovať ďalšie 2-3 autá. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2017, počas ktorej boli menené podlahy, interiérové dvere, ktoré sú vyrobené na mieru, kuchynská linka na mieru, vstavané skrine aj nábytok v spálni. V kuchyni bola realizovaná nová elektroinštalácia. Zrekonštruovaná bola aj kúpeľňa a WC- nové podlahy, obklady, sanita. V byte sa nachádza klimatizácia (rok 2019) a optický internet Orange. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom. Ďalšou výhodou sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sa aj pri tejto priestrannej nehnuteľnosti pohybujú približne na úrovni 110 € mesačne. Bytový dom prešiel rekonštrukciou: nová strecha, fasáda, zateplenie, nové balkóny Dispozícia: Priestranná a presvetlená kuchyňa s kuchynskou linkou vyrobenou na mieru so vstavanými spotrebičmi, veľká obývacia izba s balkónom, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych počas celého roka. V spálni sa nachádza vstavaná skriňa a vedie z nej priamy vstup na zasklennú loggiu s výhľadom do záhrady. Detská izba so vstavanou skriňou a pracovňa disponujú spoločným balkónom. Balkóny sú murované s nerezovým zábradlím a mliečnym sklom. Veľkým benefitom je šatník. Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta Senec najmä vďaka pokojnej atmosfére a výbornej občianskej vybavenosti. V blízkosti na pešo sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Senec- ideálne miesto pre život -kompletná občianska vybavenosť -materská, základná, stredná odborná škola a gymnázium v meste -potraviny Tesco, Billa, Lidl, Kaufland -bezproblémový presun do Bratislavy alebo Trnavy (vlaková, autobusová doprava), diaľnica -obľúbené Slnečné jazerá Názor makléra: Ak hľadáte priestranný byt vo výbornej lokalite s výbornou dostupnosťou a komfortom mestského bývania, táto ponuka je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške.