Domy, Rosinky

Hľadáte bývanie v Žiline, avšak nechcete kompromisy typu „byt bez súkromia“? Tento tehlový radový dom je priamo v meste Žilina, časť Rosinky. Má 4 izby, garáž s priamym vstupom do domu a dve terasy – jednu do záhrady a druhú nad garážou. Dom je prakticky rozdelený na tri úrovne. Pivnica vám dá veľa úložného priestoru a zároveň miesto na hobby, dielňu alebo sklad. Na 1. nadzemnom podlaží je denná časť – priestor, kde sa žije cez deň. Na 2. nadzemnom podlaží je nočná časť – izby, kúpeľňa a súkromie, keď chceš mať kľud. Veľká výhoda je, že dom je v pôvodnom stave. Nie je to „hotové podľa niekoho“ a preto si ho môžete prerobiť podľa seba. A ak potrebujete viac priestoru, nad garážou sa dá pri rekonštrukcii dorobiť piata izba – takto to majú vyriešené aj susedné domy. Dom bol postavený v roku 1985. V roku 2020 bol menený kondenzačný kotol a strecha dostala nový náter. Strešná krytina je plech. Konštrukcia domu je pálená tehla. Pozemok má 360 m² a dom je napojený na všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, plyn, elektrina). Pre koho je to ideálne? Napríklad pre rodinu, ktorá zvažuje 4–5 izbový byt v novostavbe v Žiline. Po rekonštrukcii bude cenovka často podobná, avšak rozdiel je v komforte – vlastná záhrada, viac súkromia, garáž, úložné priestory a možnosť upraviť si dom presne podľa svojich potrieb. Dispozíciu si viete pozrieť v pôdorysoch. Technicky (stručne v bodoch): - Lokalita: Žilina – Rosinky - Typ: tehlový radový dom - Dispozícia: 4-izbový + možnosť 5. izby nad garážou - Pozemok: 360 m² - Celková úžitková plocha spolu: 200 m², z toho Pivnica: 64 m² Denná časť (1. NP): 55 m² Nočná časť (2. NP): 66 m² Garáž: 15 m² (priamy vstup do domu) - Terasy: terasa do záhrady (10 m²) + terasa nad garážou (16 m²) - Rok výstavby: 1985 - Stav: pôvodný stav (rekonštrukcia podľa vlastných predstáv) - Rekonštrukcie/údržba: 2020 – výmena kondenzačného kotla 2020 – nový náter strechy - Inžinierske siete: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina - Dispozícia: dostupná v pôdorysoch Ak chcete dom vidieť a prejsť si možnosti rekonštrukcie aj s pridaním 5. izby, ozvite sa mi. Telefón: 0903 310 506 E-mail: droncovsky@salea.sk

Ak hľadáte dom, kde nemusíte najskôr mesiace prerábať, toto je presne ten typ nehnuteľnosti. 4-izbový tehlový, samostatne stojaci rodinný dom v meste Žilina – časť Rosinky. Dom bol postavený v roku 1997, je udržiavaný, zariadený a pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti rekonštrukcie. Dispozícia je prakticky rozdelená: na 1. nadzemnom podlaží máte dennú časť a zároveň priestor, ktorý vie fungovať ako zóna pre rodičov. Spálňa, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, kuchyňa so špajzou a jedálňou, obývacia izba s výhľadom do záhrady. Na 2. nadzemnom podlaží je samostatná časť vhodná pre deti, prípadne pracovňa alebo hosťovská izba – podľa toho, čo potrebujete. Dve podkrovné izby, jedna s veľký šatníkom, WC s umývadlom. Presné rozloženie miestností si viete pozrieť v pôdorysoch nižšie. Veľkým plusom je pivnica, ktorá rieši skladovanie a technické zázemie. K tomu je tu veľká garáž (s priamym vstupom do domu cez pivnicu), takže sa viete pohodlne dostať dovnútra aj s nákupom alebo v zlom počasí. Bonusom je krytá veranda – miesto na kávu, posedenie alebo praktický prechodový priestor do domu. Dom stojí na pozemku s výmerou 784 m², takže máte reálny priestor pre záhradu, deti, psíka, bazén alebo len pokojný oddych. Lokalita Rosinky je v rámci Žiliny obľúbená práve tým, že ste stále „v meste“, avšak bývanie má rodinný charakter. Technický stav je riešený tak, aby ste nemuseli riešiť veľké investície hneď po kúpe: - v roku 2025 boli menené plastové okná s izolačným trojsklom, - dom je kompletne vymaľovaný (2025), - nová kuchynská linka a nové stierky (2018), - zobytnené a kompletne nanovo zariadené podkrovie (2012), - boli vymenené elektrické zásuvky, - elektroinštalácia je v medi, - v roku 2019 bol menený kondenzačný plynový kotol. Dom je napojený na všetky inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizáciu, plyn aj elektrinu. Technicky (v bodoch): - Typ: 4-izbový tehlový samostatne stojaci rodinný dom - Lokalita: Žilina – Rosinky - Rok výstavby: 1997 - Stav: bez nutnosti rekonštrukcie, zariadený, pripravený na okamžité bývanie - Celková úžitková plocha spolu: 180 m² z toho: pivnica: 32 m² 1.NP: 79,4 m² 2.NP: 45 m² garáž: 25 m² - Dispozícia: oddelené zóny (1. NP vhodné aj ako zóna pre rodičov, 2. NP vhodné pre deti) - Pivnica: úložný/technický priestor - Garáž: veľká, priamy vstup do domu cez pivnicu - Veranda: krytá - Pozemok: 784 m² - IS: verejný vodovod, verejná kanalizácia, plyn, elektrina - Technické úpravy: 2025: plastové okná s izolačným trojsklom, nanovo vymaľovaný, výmena zásuviek 2019: kondenzačný plynový kotol 2018: nová kuchynská linka, nové stierky na prízemí okrem spálne, plávajúca podlaha v kuchyni 2012: zobytnené podkrovie - plávajúce podlahy, nové rozvody elektriky, nové rozvody vody a odpadu, zateplenie strechy minerálnou vatou (40cm) - Elektroinštalácia - prízemie - pôvodná: meď, podkrovie - nová: meď - Mesačné náklady: plyn - 60 Eur, elektrina - 50 Eur, voda - 20 Eur - Pôdorysy: k dispozícii (viď nižšie na tejto stránke) Ak chcete dom, do ktorého sa dá nasťahovať bez „projektu na dva roky“, ozvite sa mi a dohodneme si obhliadku. Telefón: 0903 310 506 E-mail: droncovsky@salea.sk

PREČO PRÁVE TENTO DOM? 126,31 m² úžitkovej plochy + priestranná terasa 17,60 m² + vlastný pozemok 240 m² v súkromnej ulici. Samostatná jednotka v modernej radovej výstavbe, overení dodávatelia s dlhoročnou praxou, architektúra s dôrazom na funkčnosť aj estetiku. BONUS: Hrubá stavba za 236.900 € alebo štandard na kľúč za 339.900 €. Sami sa rozhodnite, ako ďaleko chcete ísť. LOKALITA S PRIDANOU HODNOTOU Višňové pri Žiline je synonymom pokojného bývania s kompletnou občianskou vybavenosťou a prírodou na dosah. Lesíky, háje, poľné chodníky pre bežcov, cyklistov aj milovníkov prechádzok. Malebná Višňovská dolina s lezeckými stenami a krasovými útvarmi, lyžiarske stredisko 5 minút, v obci letné kúpalisko s ihriskami. Žilina a jej vymoženosti 10 minút jazdy, výjazd na rýchlostnú komunikáciu 10 minút. Pravidelné prímestské autobusové spoje. ŽIVOT NA DVOCH ÚROVNIACH PRÍZEMIE: Veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou /41,31 m²/, komora, samostatná toaleta, zádverie s chodbou, technická miestnosť. Priamy výstup na terasu. POSCHODIE: 3 samostatné izby /10,96 m2, 14,92 m2, 10,96 m2/ – spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská, šatník, chodba, kúpeľňa s miestom pre vaňu aj sprchovací kút. BEZ STAROSTÍ Výstavbu zabezpečujú overení dodávatelia s dlhoročnou praxou. Architektonicky zaujímavé riešenia, kvalitné materiály, precízne spracovanie. Radový rodinný dom na súkromnej ulici = pocit samostatného domu s výhodou jednoduchšej údržby. Parkovanie: 2 vonkajšie státia. Inžinierske siete: obecná voda, elektrina, kanalizácia. Vykurovanie tepelným čerpadlom. VŠETKO NA DOSAH RUKY Občianska vybavenosť: materská a základná škola, kultúrny dom, nákupné stredisko, pošta, ambulancia praktického lekára, telocvičňa, multifunkčné ihrisko, detské ihriská, verejné kúpalisko s ihriskom pre plážový volejbal, workoutové športovisko, gastro prevádzky, penzión, pekáreň, kaderníctvo. Kompletná infraštruktúra vrátane wifi zóny a kamerového systému na frekventovaných lokalitách. Dostupnosť: ihneď Cena: Hrubá stavba 236.900 € | Štandard 339.900 € Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015875. Call centrum tel: 0910 86 11 86.

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom v Žiline, časť Rosinky. Výmera pozemku je 770m2. Zastavaná plocha domu 160m2. Úžitková plocha domu 275m2. Dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2019. Táto ponuka je ideálna pre rodiny hľadajúce nový domov v pokojnej časti krajského mesta. Prvé poschodie pozostáva zo vstupnej chodby z ktorej je vstup do kuchyne, 2 izieb, technickej miestnosti, práčovne a pivnice. Na druhom poschodí sa nachádza kuchyňa, dve izby, kúpeľňa s WC, šatník a komora. Kúrenie je zabezpečené plynom a tuhým palivom, ohrev vody je elektrickým kotlom. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 15 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019 a 2020 a za Žilinský kraj za rok 2022. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0948 100 001.