Domy na predaj, Tlmače

Z-REALITY ponúka exkluzívne na predaj dve moderné nízkoenergetické murované 4-izbové domové jednotky s veľkými terasami v dvojdome, ktorá spája komfort rodinného domu s prémiovými technickými parametrami. Táto nehnuteľnosť bola postavená s dôrazom na kvalitu materiálov, energetickú úspornosť a absolútne súkromie budúcich majiteľov. Dom sa predáva v nadštandardnom štádiu dokončenia – stačí nasťahovať nábytok a kuchynskú linku! SMART Domácnosť (Ovládanie mobilom cez Wi-Fi) Dom je navrhnutý pre moderný život – kľúčové technológie ovládate pohodlne na diaľku cez aplikáciu v smartfóne: • Vykurovanie: Nízkoenergetické infrapanely s digitálnym ovládaním cez Wi-Fi v každej miestnosti samostatne • Klimatizácia: Značková jednotka Sinclair (3,5 kW) s Wi-Fi ovládaním,ktorá chladí aj kúri, s integrovaným odvlhčovačom a UV filtrom, ktorý ničí baktérie • Ohrev vody: Úsporný 120l bojler s Wi-Fi ovládaním pre inteligentný manažment spotreby energie. • Moderný videovrátnik: Na displeji hneď vidíte, kto stojí pred domom, pričom bránu ovládate pohodlne na diaľku a návšteva vám môže v čase neprítomnosti zanechať odkaz. Základné informácie a pozemok • Úžitková plocha domu: 90 m² (skvele premyslená 4-izbová dispozícia) • Výmera pozemku: 430 m² patriacich výhradne k jednej domovej jednotke • Súkromie a exteriér: Pozemok je kompletne oplotený vzorovaným betónovým plotom, a aj medzi domovými jednotkami pre maximálne súkromie • Terasa a spevnené plochy: Súčasťou je veľkorysá terasa o výmere 22,65 m² a kompletne položená zámková dlažba (chodníky a parkovacie státie až pre 2-3 autá). • Termín dokončenia: November 2026 (bývajte už koncom roka!) Prvotriedna konštrukcia a dokonalé akustické súkromie • Obvodové murivo: Tvárnice Lambda Ytong o hrúbke až 450 mm pre špičkovú tepelnú izoláciu. • Vnútorné priečky: Pevný 150 mm Ytong, žiadny sadrokartón – výborná statika a hlukový útlm medzi izbami. • Dvojitá akustická stena (2x 300 mm): Najväčší benefit domu! Medzidomovú stenu tvoria dva samostatné nosné Ytong múry (každý o hrúbke 300 mm). • Zvuková izolácia: Medzi múrmi je vložená špeciálna protihluková izolácia Nobasil pohlcujúca hluk a vibrácie. Celková hrúbka steny je viac ako 60 cm garantuje, že sa so susedmi nebudete navzájom vôbec počuť. • Komfort v interiéri: Výška stropov nadštandardných 2,65 m a prémiové 6-komorové plastové okná GEALAN s izolačným 3-sklom vo farbe antracit. Kompletné vybavenie a štandard v cene domu • Podlahy a dvere: V celom dome budú položené kvalitné plávajúce podlahy a osadené dizajnové interiérové dvere. • Steny a elektroinštalácia: Hotové stierky s 2x striekanou bielou farbou, kompletne osadené vypínače, zásuvky a stropné svetlá v celom dome. • Kúpeľňa: Kompletne dokončená – designová vaňa, veľký sprchový kút, závesné WC Geberit, umývadlo so skrinkou a batériami, podsvietené LED zrkadlo • Technická miestnosť: Samostatné WC s bidetom, umývadlo so skrinkou, smart 120l bojler s wifi a pripravené pripojenia pre práčku a sušičku, predpríprava na fotovoltiku Strecha, úspora a exteriérové tech-vychytávky • Stabilný väzníkový krov: S modernou, vysoko odolnou škridlou TERRAN. • Pochôdzna povala: Požiarna bezpečnosť a izolácia pokračujú až pod strechu – povala je kompletne predelená murovanou 150 mm Ytong priečkou a nehorľavou izoláciou Nobasil • Veľký úložný priestor: Pochôdzne podkrovie s veľkorysou výmerou cca 17 m2 (ideálne na sezónne veci). • Komín: Bezpečný certifikovaný komín Schiedel pripravený na napojenie krbových kachlí. • Ekologické polievanie: Pod zemou na každom pozemku je osadená 8 m³ (8000 litrov) betónová zberná nádrž na dažďovú vodu, ideálna na bezplatnú závlahu trávnika. • Nočný dizajn: Vonkajšia fasáda domu je osvetlená LED exteriérovým osvetlením. Lokalita Dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej lokalite mesta Tlmače-Lipník s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do okresného mesta Levice alebo na vjazd na diaľnicu D1. Cena za domovú jednotku 239.900€ (vrátane kompletného právneho servisu a zápisu do katastra)

Realitná kancelária Globreality ponúka na predaj budovu v Tlmačoch, na sídlisku Lipník s priľahlým pozemkom (záhrada, skladový priestor). Budova slúžila ako predajňa OOPP, plotov a hospodárskeho náradia. V prízemí je miestnosť 6 x 8 m, samostatné WC s umývadlom, šatňa so sprchovacím kútom, umývadlom,WC a pisoárom. Za ňou je schodište na 1.n.p., ďalšia miestnosť je kuchynka so skladom a priestor so schodišťom a výťahom do pivničných priestorov. Pivničné priestory sú dve miestnosti so stálou teplotou. Malá 4 x 3m s bojlerom ako výťahová šachta a schodište, väčšia je rotunda s priemerom 7m. Na prízemí je bočný vstup do priechodnej veľkej garáže s WC a umývadlom. Z garáže sú dvere s garážovou bránou na predný dvor a druhou garážovou bránou na zadný dvor, garáž je priechodná. Výstup je takisto z boku budovy. Nadzemné podlažie je obývateľné, 3+1 na dvoch podlažiach. Kuchyňa 6 x 3m s výstupom do 2.n.p. do miestnosti 5 x 5m. Z kuchyne je východ na terasu a do záhrady. Z chodby sú dvere do spálne, na samostatné WC a do kúpeľne. Posledná je predná miestnosť 6 x 6m s balkónom. Pôdorys je 9x13m k tomu priľahlý zadný dvor (momentálne záhradka), garáž a predný dvor. Kúrenie je ústredné, plynovým kotlom z plynového zásobníka a v budove je aj alternatíva elektrickými infražiaričmi a aj klimatizačnými jednotkami. Kúpiť je možné tento objekt aj ako firmu aj súkromné na bývanie. Prevedieme Vás celým procesom predaja nehnuteľnosti, zabezpečíme právne a finančné služby až po odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi. Dôverujte nám, nesklameme Vás! Viac info na tel č. 0903 858 478, Tomáš Ižold GLOBREALITY s. r.o

REZERVOVANÝ EXKLUZÍVNE Vám ponúkame na podpivničený, tehlový rodinný dom v dvojdome s veľkorysým pozemkom v meste Tlmače - Lipník okres Levice. Pozemok je starostlivo upravený a rozdelený na okrasnú a úžitkovú časť. Rodinný dom je situovaný na slnečnom a rovinatom pozemku s výmerou 775 m² s upravenou záhradou s ovocnými stromami a vlastnou studňou. Tento priestranný dvojpodlažný rodinný dom z roku 1983 sa nachádza v obľúbenej lokalite s dostatkom zelene a príjemnou atmosférou. Prešiel čiastočnou rekonštrukciou – boli vymenené okná, plávajúce podlahy, interiérové dvere, dispozícia novej kuchyne, vstavané roldor skrine v dvoch izbách, zastrešenie terasy, zateplená strecha, nová prípojka kanalizácie a vody, čiastočne vymenené rozvody, osadený plynový kotol a kombinovaný ohrievač vody (obojživelník). Rodinný dom je dvojpodlažný, podpivničený, na prvom podlaží sa nachádza vstupná chodba, svetlá jedálenská časť, WC s umývadlom, kompletne zrekonštruovaná kuchyňa zariadená s dôrazom na štýl a funkčnosť, vstup do pivničnej časť domu, priestranná obývacia izba s prístupom na terasu, druhé podlažie ponúka 4 samostatné izby – spálňu s priestranným šatníkom, hosťovskú izbu, študentskú izbu s priestranným šatníkom s výstupom na loggiu, ďalšia izba z ktorej je prístup na strešnú časť garáže ( na budúce využitie je potreba oplotiť zábradlím ). Zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. V suteréne sa nachádzajú miestnosti využiteľné ako práčovňa, dielňa ,kotolňa, 2 skladové miestnosti a praktická garáž. Garáž s elektrickou bránou pre jedno auto a zároveň pohodlne zaparkujete druhé auto priamo na pozemku. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť. Hlavné výhody : - Pozemok s výmerou 775m², priestrannosť rodinného domu, prekrytá terasa využívaná aj v chladnejšom počasí, upravená záhrada plná zelene, - Výborná dostupnosť zabezpečuje rýchly prístup do mesta Levice ako aj na diaľnicu R1 - Kompletná občianska vybavenosť - základná a materská škola, pošta, potraviny COOP Jed-nota, Supermarket, cukráreň, reštaurácia, Penzión Lipa, detské ihrisko, fitness centrum, neďaleko zástavka autobusu Vlastníctvo: osobné Plocha pozemku: 775 m2 Úžitková plocha: 180 m2 Zastavaná plocha: 110 m2 Stav: čiastočne zrekonštruovaný Počet izieb: 5 Typ budovy: tehla Terasa: áno Pivnica: áno Rok výstavby: 1983 Inžinierske siete: áno Voda: áno Elektrika: áno Kanalizácia: áno Cena je vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti na kataster a je schválená majiteľom. V prípade potreby Vám pomôžeme s vybavením hypotekárneho úveru. Spolupracujeme s finančnými špecialistami, ktorí sú profesionáli s dlho-ročnou praxou a spolupracujú so všetkými bankami na trhu poskytujúcimi hypotekárne úvery.

Veľkometrážny rodinný dom v Tlmačoch s investičným potenciálom Hľadáte nadštandardné rodinné bývanie alebo nehnuteľnosť, ktorá vám bude okamžite zarábať? Tento priestranný, flexibilne riešený rodinný dom v Tlmačoch splní obe podmienky. Vďaka strategickej polohe v blízkosti veľkých firiem s množstvom zamestnancov je dom ideálny na následný prenájom s možnosťou vytvorenia až 3 samostatných bytových jednotiek. ### Dispozícia nehnuteľnosti Dom je momentálne dômyselne rozdelený na dve časti, ktoré je možné v prípade potreby jednoducho prepojiť. 1. Hlavná časť domu (Prizemie + Poschodie) • Prízemie (Denná a relaxačná zóna): • Komfortná spálňa. • Veľká, presvetlená obývacia izba s priamym východom na terasu s vírivkou. • Jedálenská časť vkusne oddelená múrikom. • Kuchyňa s praktickým výdajným okienkom do jedálne, príručnou špajzou a druhým východom na terasu, ktorá je ideálna na vonkajšie sedenie. • Kúpeľňa s rohovou vaňou a dvoma umývadlami + samostatné WC. • Poschodie (Nočná zóna): • 3 samostatné izby + priestranný šatník. • Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. • Zateplená strecha s miestnosťou, kde je možnosť vybudovať vstup na vrchnú časť strechy – ideálne miesto na novú, slnečnú terasu. 2. Samostatný 1-izbový byt (so samostatným vstupom z druhej strany domu) • Väčšia, praktická vstupná chodba. • Samostatná izba a kuchyňa. • Priestranná kúpeľňa a WC. • Za skriňou sa nachádzajú dvere, ktoré umožňujú okamžité prepojenie s hlavnou časťou domu. ### Hlavné benefity a investičný potenciál • Variabilita bývania: Dom môžete využívať ako jedno veľké sídlo pre viacgeneračnú rodinu, prípadne v jednej časti bývať a druhú prenajímať. • Vysoký dopyt po podnájmoch: Poloha v Tlmačoch zaručuje neustály záujem o ubytovanie zo strany manažérov a zamestnancov okolitých firiem. • Možnosť jednoduchej prerábky na 3 byty: Dispozícia hlavnej časti umožňuje relatívne jednoducho vytvoriť ďalšie dve samostatné bytové jednotky (na prízemí a poschodí). • Relax priamo doma: Terasa s vírivkou a možnosť dobudovania strešnej terasy poskytujú dokonalé súkromie na oddych. Bližšie informácie a obhliadky Vám poskytnem po telefonickom dohovore +421 918 419 628 Martin ŠPACÍR