Byty, Grécko

Ponúkame na predaj 1izbový apartmán vo veľmi vyhlafávanej a non stop plne obsadenej lojalite turistami od mája do októbra. Pre viac info nás kontaktujte. 0904/842-727 alebo anton.fuzek@awreal.sk Cena 69.900,-€ ponúkanej nehnuteľnosti je vrátane provízie realitnej kancelárie.

Ponúkame na predaj výnimočnú, kompletne zrekonštruovanú vilu vyššieho štandardu na nádhernom gréckom ostrove Kefalónia. Vila sa nachádza v pokojnej lokalite na juhu ostrova, v blízkosti mora, pláží Kaminia a Mounda a obľúbeného letoviska Skala. Z nehnuteľnosti sa otvára nádherný panoramatický výhľad na more a susedný ostrov Zakynthos. Nehnuteľnosť je kompletne dokončená, zariadená a pripravená na okamžité užívanie. Predstavuje výbornú kombináciu vlastného bývania pri mori, dovolenkového sídla a investície určenej na prenájom. DISPOZÍCIA Dvojpodlažná vila ponúka približne 155 m² obytnej plochy a veľmi komfortné rozloženie. Prízemie tvorí veľká spálňa s priestrannou vstavanou skriňou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou, kuchyňa a svetlá obývacia izba s príjemným prepojením na exteriér. Na prvom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve veľké spálne. Každá má vlastnú kúpeľňu – jedna je vybavená vaňou a druhá sprchovacím kútom. Obe spálne disponujú veľkými vstavanými šatníkmi a vstupom na panoramatické balkóny s nádherným výhľadom na more a ostrov Zakynthos. MORE A PLÁŽE Jednou z hlavných výhod nehnuteľnosti je poloha v južnej časti Kefalónie. Vila sa nachádza v blízkosti pobrežia a krásnych piesočnatých pláží Kaminia Beach a Mounda Beach. V dobrej dostupnosti je zároveň známe prímorské letovisko Skala, kde nájdete reštaurácie, kaviarne, obchody a ďalšie služby. Ide o lokalitu, ktorá ponúka pokoj a súkromie, ale zároveň umožňuje pohodlný prístup k moru a turistickej infraštruktúre. SÚKROMNÝ BAZÉN A VÍRIVKA Exteriér vily bol navrhnutý ako súkromná dovolenková oáza. Dominantou je nový súkromný bazén, nad ktorým sa nachádza atraktívne umiestnená vírivka. Tento priestor vytvára ideálne miesto na relax s nádhernou stredomorskou atmosférou. Súčasťou exteriéru je tiež: * nová kamenná BBQ a grilovacia zóna * samostatná vonkajšia kamenná miestnosť * technická miestnosť bazéna * samostatná technická miestnosť vykurovacieho systému * terasy a oddychové priestory * panoramatické balkóny KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA A VYSOKÝ ŠTANDARD Vila bola čerstvo kompletne zrekonštruovaná s dôrazom na kvalitu, komfort a moderné technológie. Pri rekonštrukcii boli použité kvalitné materiály pochádzajúce okrem iného z Talianska a Holandska. Nehnuteľnosť disponuje: * fotovoltaickým systémom * novou klimatizáciou * moderným vykurovacím systémom * kvalitnými interiérovými materiálmi * kompletne vybavenými kúpeľňami * vstavanými šatníkmi * zariadeným interiérom aj exteriérom VÝBORNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Kefalónia patrí medzi vyhľadávané grécke ostrovy a vily so súkromným bazénom, výhľadom na more a dobrou dostupnosťou pláže patria medzi atraktívne nehnuteľnosti pre dovolenkový prenájom. Vďaka trom spálňam, trom kúpeľniam, bazénu, vírivke a panoramatickému výhľadu môže byť vila zaujímavou voľbou aj pre klienta, ktorý chce nehnuteľnosť časť roka využívať pre seba a počas zvyšku sezóny ju prenajímať. LOKALITA – JUŽNÁ KEFALÓNIA * more a pobrežie v blízkej dostupnosti * Kaminia Beach – v blízkosti nehnuteľnosti * Mounda Beach – v blízkosti nehnuteľnosti * Skala – obľúbené prímorské letovisko v okolí * panoramatický výhľad na more a ostrov Zakynthos CENA: 425 000 € Vila sa predáva vrátane interiérového aj exteriérového nábytku a zariadenia. Nehnuteľnosť je po kompletnej rekonštrukcii a pripravená na okamžité užívanie bez potreby ďalších investícií. Ideálna voľba pre klienta, ktorý hľadá vlastnú vilu pri mori v Grécku, dovolenkové sídlo alebo nehnuteľnosť s potenciálom príjmu z prenájmu.

Predstavujeme vám výnimočnú kamennú vilu na Peloponéze, ktorá spája autentickú grécku architektúru, nádherné výhľady na Iónske more a predovšetkým súkromie, aké sa pri prímorských nehnuteľnostiach hľadá čoraz ťažšie. Nehnuteľnosť stojí na rozsiahlom pozemku s výmerou približne 6 100 m² a disponuje priamym súkromným prístupom k pobrežiu. Je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý nehľadá apartmán v preplnenom rezorte, ale vlastný kúsok Grécka pri mori. Vila Dvojpodlažná vila s úžitkovou plochou 182 m² bola postavená v roku 2005 a predáva sa zariadená. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre komfortný rodinný pobyt aj dovolenkový prenájom: * 4 samostatné spálne * 2 kúpeľne * priestranné obytné priestory * 2 podlažia * tradičná kamenná architektúra * panoramatické výhľady na more * zariadenie zahrnuté v predaji * 3 vonkajšie parkovacie miesta 6 100 m² súkromia pri Iónskom mori Najväčšou hodnotou tejto nehnuteľnosti je jednoznačne jej poloha a pozemok. Na viac ako 6 000 m² získava nový majiteľ mimoriadne súkromie, dostatok priestoru na oddych a možnosť vytvoriť si vlastnú stredomorskú oázu. K nehnuteľnosti patrí priamy súkromný prístup k pobrežiu, vďaka čomu môžete byť pri mori prakticky za pár okamihov bez potreby cestovať autom na pláž. Pozemok zároveň poskytuje priestor na vybudovanie súkromného bazéna a ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Peloponéz – Messinia Vila sa nachádza v oblasti Filiatra v regióne Messinia, na západnom pobreží Peloponézu. Mesto Filiatra s kompletnou občianskou vybavenosťou je vzdialené približne 5 minút jazdy autom. Táto časť Grécka je atraktívna najmä nádherným pobrežím Iónskeho mora, prírodou, autentickou atmosférou a výrazne väčším súkromím než v najrušnejších gréckych letoviskách. Nehnuteľnosť s investičným potenciálom Vila je vhodná nielen ako súkromné dovolenkové alebo celoročné sídlo, ale aj ako zaujímavá investičná nehnuteľnosť. Kombinácia 4 spální, veľkého pozemku, výhľadu na more a priameho prístupu k pobrežiu vytvára dobré predpoklady pre prémiový dovolenkový prenájom. Cena nehnuteľnosti: 420 000 € Ak hľadáte nehnuteľnosť, kde nekupujete iba dom, ale predovšetkým priestor, pokoj, súkromie a vlastné miesto pri Iónskom mori, táto vila si určite zaslúži vašu pozornosť. Pre viac informácií, fotografie, pôdorys alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte.

Ostrov Thasos je jeden z najzelenších gréckych ostrovov s krištáľovo čistým Egejským morom. Apartmán sa nachádza v Skala Rachoni — pokojnej prímorskej lokalite s rastúcou turistickou návštevnosťou. Kratší a lacnejší prelet ako na Santorini alebo Krétu. Priame lety z Bratislavy a Viedne do Thessaloniki alebo do Kavaly. O NEHNUTEĽNOSTI Kúpa nehnuteľnosti v Grécku v novostavbe — nový rezidenčný komplex 18 apartmánov s tradičnou gréckou architektúrou, modernými interiérmi a otvorenými dispozíciami. Súčasťou sú vonkajšie bazény a zelená rezidenčná zóna v blízkosti mora. PREČO JE TOTO ZAUJÍMAVÁ INVESTÍCIA — Garantovaný výnos počas turistickej sezóny (6 mesiacov ročne) — zaručuje developer, nie odhad — Pasívny príjem bez vašej účasti — správu, prenájom aj komunikáciu s hosťami preberá developer na celú sezónu — Potenciálny nárast hodnoty od začiatku výstavby po dokončenie až 30% — Vstupná cena je teraz nižšia — ukončenie výstavby: december 2026 — Dispozície: 2 spálne, výmera od 58 m² — Vzdialenosť od mora: 70 metrov Cena 162 500 €. DOVOLENKOVÝ APARTMÁN AJ INVESTÍCIA V JEDNOM Zvyšných 6 mesiacov roka môžete apartmán využívať pre seba a rodinu — plnohodnotný dovolenkový apartmán pri mori, ktorý sa zároveň celý rok zhodnocuje. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú kombináciu pasívneho príjmu a vlastného rekreačného bývania v Grécku. SPRÁVA BEZ VAŠEJ ÚČASTI Developer preberá kompletný servis — správu, prenájom, komunikáciu s hosťami počas celej turistickej sezóny. Garantovaný výnos chodí k vám automaticky. Žiadne starosti, žiadna administratíva. MÁTE ZÁUJEM O VIAC INFORMÁCIÍ? Ponúkame bezplatnú 30-minútovú konzultáciu - kúpny proces v Grécku a garantovaný výnos. Zarezervujte si termín online stretnutia: Tel / WhatsApp: +421 911 911 039 KONTAKT Ivana Pacerová, AD ASTRA SLOVAKIA

Kavala - prímorské mesto s výhľadom na Egejské more, historickou pevnosťou a živou gastronomickou scénou. Jedno z najkrajších prímorských miest severného Grécka, s výbornou dostupnosťou: medzinárodné letisko priamo v meste, trajektové spojenie na ostrov Thasos, rýchlostná cesta do Thessaloniki (130 km). Rastúca popularita destinácie sa priamo premieta do dopytu po nehnuteľnostiach. NEHNUTEĽNOSŤ – Typ: 3-spálňový alebo 4-spálňový apartmán v prímorskej lokalite, - Panoramatický výhlaď na Egejské more, 150m od pobrežia – Štandard: moderné prevedenie, prémiové vybavenie – Lokalita: pevnina, bez komplikácií ostrovnej logistiky – Rok dokončenia: 2029 PREČO KAVALA AKO INVESTÍCIA Priemerná cena nehnuteľností v Kavale región vzrástla za rok 2025 o 14,9%, čo je jeden z najvyšších rastov v severnom Grécku. Vstupná cena je výrazne nižšia ako v Aténach alebo na gréckych ostrovoch, pri porovnateľnej kvalite života pri mori. Pevnina znamená celoročnú dostupnosť bez závislosti na trajektoch, počasí alebo sezóne. PEVNINA — VÝHODA OPROTI OSTROVOM Kavala je dostupná autom, autobusom aj lietadlom. Žiadna sezónna uzavretosť, žiadne trajektové poplatky, žiadna závislosť od počasia. Pre investora alebo majiteľa na diaľku to znamená jednoduchšiu správu aj väčšiu flexibilitu využitia. BÝVANIE AJ INVESTÍCIA Apartmán je vhodný ako vlastná rezidenčná nehnuteľnosť v jednom z najatraktívnejších prímorských miest Grécka, aj ako dlhodobý investičný prenájom s rastúcim dopytom. Kavala má silnú komunitu miestnych nájomníkov, turistov aj zahraničných rezidentov. MÁTE ZÁUJEM O VIAC INFORMÁCIÍ? Zarezervujte si termín na 30-minútovú online konzultáciu - investičný prepočet, garantovaný výnos, kúpny proces v Grécku aj možnosti financovania. KONTAKT Ing. Ivana Pacerová AD ASTRA SLOVAKIA Tel / WhatsApp: +421 911 911 039

Prémiová štvrť Koukaki, 5 minút od Akropoly — toto je jedna z najvyhľadávanejších rezidenčných adries v Aténach. Koukaki je živá, bezpečná štvrť s výbornou dopravnou dostupnosťou, bohatou gastronomickou scénou a silnou komunitou expatov a profesionálov. Ceny nehnuteľností v centrálnych Aténach rástli v roku 2025 o 7,6% medziročne — Koukaki patrí medzi lokality s najvyšším dopytom. NEHNUTEĽNOSŤ: – Typ: 2-izbový apartmán, 40 m², balkón – Poschodie: 2. z 6 – Stav: novostavba, dokončenie 2026 – Energetický certifikát: A – Cena: 175 000 € DVE STRATÉGIE — BÝVANIE ALEBO INVESTÍCIA: a) Dlhodobý investičný prenájom Koukaki má celoročnú obsadenosť dlhodobých prenájmov na úrovni 90–97%. Stabilný dopyt zabezpečujú expati, zahraniční profesionáli a rezidenti pracujúci v Aténach. Hrubý výnos z dlhodobého prenájmu v centrálnych Aténach dosahuje 5–7% ročne - bez sezónnych výkyvov a bez každodennej správy. b) Vlastné bývanie alebo rezidenčné využitie Moderná novostavba s energetickým certifikátom A v srdci európskej metropoly. Akropola, historické centrum, reštaurácie a kultúra, doslova za rohom. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú bývanie v Aténach, prácu na diaľku alebo pobyt na dlhší čas. PREČO NOVOSTAVBA 2026 V KOUKAKI: Novostavby v Koukaki sú vzácne a prevažná väčšina ponuky v tejto štvrti tvoria staršie byty. Moderná dispozícia, otvorené priestory, balkón a energetický certifikát A znamenajú vyššiu ochotu nájomcov platiť a vyššiu hodnotu nehnuteľnosti pri prípadnom ďalšom predaji. Zaujíma vás investičný prepočet pre túto nehnuteľnosť? Napíšte nám správu s 3 informáciami: 1. Váš investičný budget 2. Horizont investície (krátkodobý / dlhodobý) 3. Kontakt na vás MÁTE ZÁUJEM O VIAC INFORMÁCIÍ Ponúkame bezplatnú 30-minútovú konzultáciu - investičný prepočet, kúpny proces v Grécku aj možnosti financovania. Zarezervujte si termín online (bez čakania na odpoveď): https://calendly.com/pacerova-adastrarei/30min KONTAKT Tel / WhatsApp: +421 911 911 039 Email: pacerova@adastrarei.com Ivana Pacerová, AD ASTRA SLOVAKIA