Nehnuteľnosti na predaj, Liptovský Mikuláš

TUreality ponúkajú na predaj Ponúkame na predaj autentický dvojpodlažný zrubový dom nachádzajúci sa na začiatku obce Prosiek, v pokojnom a malebnom prostredí obklopenom prírodou. Táto jedinečná nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu súkromia, priestoru a možnosti dokončiť si bývanie alebo rekreačné sídlo presne podľa vlastných predstáv. Zrub stojí na rovinatom pozemku o výmere cca 700 m² (možnosť dokúpiť ďalších 205m2), ktorý je v osobnom vlastníctve a poskytuje dostatok priestoru na oddychovú zónu, záhradu, altánok či ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Základné informácie o nehnuteľnosti: Lokalita: obec Prosiek – začiatok obce Typ nehnuteľnosti: dvojpodlažný zrubový dom Pozemok: rovinatý, výmera 905 m² Vlastníctvo: osobné vlastníctvo Stav stavby: nová čisto zrubová stavba vhodná na dokončenie podľa vlastných predstáv Voda: na pozemku sa nachádza studňa Elektrina: dostupná pri zrubovom dome – možnosť dotiahnutia podľa individuálnych požiadaviek Prístup: komfortná prístupová cesta od hlavnej komunikácie priamo až k nehnuteľnosti Oplotenie: pozemok je čiastočne oplotený betónovým plotom Tento zrub je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý túži po výnimočnej nehnuteľnosti s charakterom dreva, prírodnou atmosférou a možnosťou realizovať finálne riešenia podľa vlastného vkusu. Vďaka svojej polohe v krásnom prostredí ponúka pokoj, súkromie a potenciál na celoročné bývanie aj rekreačné využitie. Veľkou výhodou je, že majiteľ má k dispozícii všetky potrebné podklady vrátane stavebného povolenia a kompletnej dokumentácie. Zrubový dom aktuálne nie je skolaudovaný, pričom nový majiteľ môže pokračovať v dokončení podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Výhody nehnuteľnosti:✔ Krásny autentický dvojpodlažný zrub ✔ Rozľahlý rovinatý pozemok 905 m² ✔ Osobné vlastníctvo ✔ Pokojná lokalita v krásnom prostredí ✔ Studňa na pozemku ✔ Elektrina v dosahu ✔ Priamy prístup až k nehnuteľnosti ✔ Čiastočné betónové oplotenie ✔ Kompletná dokumentácia a stavebné povolenie Ak hľadáte miesto, kde si vytvoríte domov alebo rekreačnú nehnuteľnosť s neopakovateľnou atmosférou dreva a prírody, táto ponuka vás určite osloví.

TUreality ponúkajú na predaj dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a pokojnej časti Liptovský Mikuláš – Okoličné, v intraviláne obce. Lokalita je obľúbená pre svoje pokojné bývanie, dobrú dostupnosť a zároveň blízkosť mesta. Dom sa nachádza v tichej lokalite s príjemným susedstvom, len pár minút od mestskej časti Podbreziny, pričom do centra mesta sa dostanete približne za 4 minúty autom. Základné informácie: rozmer domu: približne 10 × 10 m dvojpodlažný rodinný dom pozemok o výmere 387 m² rovinatý a kompletne oplotený pozemok mesačné náklady približne 185 € plynové kúrenie dom je v pôvodnom stave Dispozícia: Spodné podlažie: kotolňa technická miestnosť izba praktické priestory s možnosťou ďalšieho využitia Obytné podlažie: priestranné izby kuchyňa menšia izba vhodná ako pracovňa, detská izba alebo šatník Nehnuteľnosť je vhodná na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, čo novému majiteľovi umožňuje vytvoriť si bývanie presne podľa svojich požiadaviek. Lokalita, ktorá má čo ponúknuť Mestská časť Okoličné patrí medzi obľúbené lokality na bývanie v okolí Liptovského Mikuláša. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť vrátane školy, škôlky či kostola. Výhodou je aj výborná dostupnosť športového a rekreačného vyžitia – len na skok sa nachádza lyžiarske stredisko Ski Centrum Opalisko v Závažnej Porube, ktoré je vzdialené približne 5 km od Liptovského Mikuláša, a rovnako aj lyžiarska oblasť pri obci Žiar. Ak hľadáte dom v pokojnej lokalite s potenciálom a možnosťou rekonštrukcie podľa vlastného vkusu, táto ponuka môže byť správnou voľbou.Ak Vás moja ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať a dohodneme sa na obhliadke ešte dnes. Bližšie info: holubcik@tureality.sk alebo na tel. čísle +421 41 3217800.

TUreality ponúkajú na predaj obchodný stánok nachádzajúci sa na najväčšom sídlisku Podbreziny v Liptovský Mikuláš. Objekt má výbornú polohu s vysokou frekvenciou pohybu ľudí a je vhodný na rôzne podnikateľské účely. Stánok bol v minulosti využívaný ako predajňa potravín, mäsiarstvo, prípadne na predaj rôzneho tovaru. Vďaka dispozícii a lokalite ponúka široké možnosti ďalšieho využitia – obchod, služby, kancelária, prevádzka rýchleho občerstvenia a podobne. Základné informácie: Celková plocha: 25 m² Rok výstavby: 2003 Konštrukcia: murovaný objekt Okná: plastové Internet: áno Elektrina: 230 V, samostatný elektromer Voda: verejný vodovod Ohrev vody: bojler Vykurovanie: elektrické radiátory Dispozícia: chodba predajný / úžitkový priestor WC s toaletou a umývadlom Pozemok: Pozemok pod objektom je vo vlastníctve Liptovský Mikuláš, pričom aktuálna majiteľka má pozemok v nájme na dobu neurčitú. Náklady: Ročný nájom mestu: 900 € Mesačné prevádzkové náklady: cca 50 € Výhody: frekventovaná lokalita na veľkom sídlisku nízke mesačné náklady murovaný objekt s vlastným zázemím široké možnosti podnikania dostupné parkovanie v okolí okamžite využiteľný priestor.Ak Vás moja ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať a dohodneme sa na obhliadke ešte dnes. Bližšie info: holubcik@tureality.sk alebo na tel. čísle +421 41 3217800.

TUreality ponúka na predaj Stavebný pozemok na jednej z najlepších adries v Liptovskom Mikuláši – ul. Františka Klimeša. Pozemok o výmere 600 m² vo vyhľadávanej vilovej štvrti s dostupnými inžinierskymi sieťami. Pri výbere pozemku je najhoršie rozhodovať sa len podľa ceny. Áno, nájdeš pozemky aj o 20.000 € lacnejšie. Lacnejšie za cenu každodenného dochádzania do mesta, horšej občianskej vybavenosti a množstva kompromisov, s ktorými budeš žiť každý deň, kľudne aj 30 rokov. Tu kupuješ nie len pozemok, ale predovšetkým kvalitu života vo vyhľadávanej lokalite. Keď si uvedomíš, že spolu s domom na pozemku vytvoríš hodnotu za niekoľko stoviek tisíc eur a že dom bude stáť ďalších 100 rokov, rozdiel niekoľkých desiatok tisíc eur pri kúpe pozemku prestáva byť podstatný. Lokalita: Františka Klimeša, Liptovský Mikuláš Výmera: 600 m² Dostupné inžinierske siete Pre viac informácií a možnosť obhliadky kontaktujte makléra: Matej Skubík, +421413217800, skubik@tureality.sk

TUreality ponúka na predaj záhradnú chatku v obľúbenej záhradkárskej oblasti Háj Nicovô v Liptovskom Mikuláši. Hľadáte miesto, kde si oddýchnete od každodenného zhonu, vypestujete vlastnú úrodu a načerpáte energiu v prírode? Táto záhrada s chatkou je ideálnou voľbou. Na pozemku s celkovou výmerou 422 m2 sa nachádza rozostavaná drevená chatka so zastavanou plochou 12 m2, postavená na pevných betónových základoch s praktickou pivnicou. Chatku si môžete dokončiť podľa vlastných predstáv a vytvoriť si útulné miesto na víkendový oddych. Súčasťou ponuky je 119 m2 pozemku v osobnom vlastníctve a 303 m2 užívaného záhradného pozemku, ktorý je dlhodobo riadne užívaný. Na záhrade je k dispozícii úžitková voda, pitná voda sa nachádza približne 60 metrov od pozemku a základnú elektrickú energiu zabezpečuje solárny systém. Na pozemku rastú rodiace ovocné stromy a kríky – jablone, slivky, ringlota a ríbezle. Vďaka západnej orientácii si môžete vychutnávať príjemné popoludňajšie slnko aj krásne západy. Výhody nehnuteľnosti: celková úžitková plocha záhrady 422 m2, 119 m2 v osobnom vlastníctve, 303 m2 dlhodobo užívaného pozemku, drevená chatka na betónových základoch, pivnica pod chatkou, úžitková voda na pozemku, pitná voda približne 60 m od pozemku, solárny systém na základnú elektrinu, rodiace ovocné stromy a kríky, pokojná a vyhľadávaná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra Liptovského Mikuláša. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú príležitosť pre každého, kto túži po vlastnom kúsku prírody na relax, záhradkárčenie alebo víkendové pobyty. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať: olosova@tureality.sk, callcentrum: +421 41 3217 800.

TUreality ponúka na predaj Stavebný pozemok na jednej z najlepších adries v Liptovskom Mikuláši – ul. Palúčanská. Pozemok o výmere 800 m² vo vyhľadávanej vilovej štvrti s dostupnými inžinierskymi sieťami. Pri výbere pozemku je najhoršie rozhodovať sa len podľa ceny. Nájdeš pozemky aj o 15.000 € lacnejšie. Lacnejšie za cenu každodenného dochádzania do mesta, horšej občianskej vybavenosti a množstva kompromisov, s ktorými budeš žiť každý deň, kľudne aj 30 rokov. Tu kupuješ nie len pozemok, ale predovšetkým kvalitu života vo vyhľadávanej lokalite. Keď si uvedomíš, že spolu s domom na pozemku vytvoríš hodnotu za niekoľko stoviek tisíc eur a že dom bude stáť ďalších 100 rokov, rozdiel niekoľkých desiatok tisíc eur pri kúpe pozemku prestáva byť podstatný. Lokalita: ul. Palúčanská, Liptovský Mikuláš Výmera: 800 m² Dostupné inžinierske siete Pre viac informácií a možnosť obhliadky kontaktujte makléra: Matej Skubík, +421413217800, skubik@tureality.sk

TUreality ponúkajú na predaj 3-izbový útulný byt s balkónom na nábreží v Liptovskom Mikuláši Byt s výmerou 63 m² sa nachádza na 3. poschodí zatepleného bytového domu s kompletne novými výťahmi. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 3 m². Byt sa predáva zariadený, takže je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako zaujímavá investičná príležitosť. ???? ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE 3-izbový byt výmera 63 m² poschodie balkón s novým presklením pivnica 3 m² bytový dom je zateplený kompletne nové výťahy plastové okná s trojsklom kúpeľňa rekonštruovaná približne pred 10 rokmi byt sa predáva zariadený správca: INTEN-Eura kamerový systém v spoločných priestoroch ???? NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Veľkou výhodou sú nízke mesačné náklady – približne 200 € spolu, čo predstavuje príjemnú úroveň nákladov na 3-izbový byt. ???? VYNIKAJÚCA LOKALITA – NÁBREŽIE Byt sa nachádza v tichej a pokojnej lokalite, ktorá zároveň ponúka výbornú dostupnosť každodennej občianskej vybavenosti. Priamo v blízkosti sa nachádza cyklochodník, čo ocenia milovníci aktívneho oddychu, prechádzok či cyklistiky. V pešej dostupnosti sú tiež potraviny a ďalšie služby. Samozrejmosťou je aj bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu – s parkovaním tu podľa skúseností nebýva problém. ⭐ PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔️ príjemná a pokojná lokalita ✔️ 63 m² + pivnica 3 m² ✔️ balkón s novým presklením ✔️ nízke mesačné náklady ✔️ zateplený bytový dom ✔️ nové výťahy ✔️ kvalitné plastové okná s trojsklom ✔️ byt sa predáva zariadený ✔️ cyklochodník prakticky pri dome ✔️ dobrá dostupnosť potravín a služieb ✔️ bezproblémové parkovanie Ak hľadáte útulné bývanie v pokojnej lokalite Liptovského Mikuláša s nízkymi mesačnými nákladmi a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti, tento byt určite stojí za pozornosť.Ak Vás moja ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať a dohodneme sa na obhliadke ešte dnes. Bližšie info: holubcik@tureality.sk alebo na tel. čísle +421 41 3217800.

FatraReal ponúka na predaj v krásnom prostredí Liptova, neďaleko Liptovskej Mary a okresného mesta Liptovský Mikuláš zaujímavý rodinný dom s veľkým pozemkom v centrálnej časti obce Dúbrava. Vzorne udržiavaná nehnuteľnosť vo výbornom stave sa nachádza v časti obce zastavanej rodinnými domami so záhradami, s veľmi dobrou dostupnosťou: cca 12 km od okresného mesta Liptovský Mikuláš a cca 14 km od Demänovej. Samostatne stojaci murovaný rodinný dom, o celkovej úžitkovej ploche cca 281 m2, je situovaný na oplotenom rovinatom slnečnom pozemku so záhradou o veľkosti cca 1124 m2 s prístupom priamo z verejnej komunikácie. Zateplená a čiastočne zariadená budova prešla komplexnou rekonštrukciou. Sedlová strecha domu je pokrytá pálenou škridlou. Okná na budove sú nové drevené. Nové drevené sú aj interiérové dvere a vstupné bezpečnostné dvere. Na podlahe sa nachádza keramická dlažba a plávajúca podlaha. Na vyvýšenom prízemí rodinného domu sa nachádza vstupná hala, izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a vaňou, samostatné WC, obývacia izba s krbom, otvorená kuchyňa s kuchynskou linkou a s jedálenskou časťou, ďalšia izba a schodište do podkrovia. Podkrovie pozostáva z izby s balkónom smerom do záhrady, salónika, obývacej miestnosti, jednej menšej a druhej veľkej izby a kúpeľne so sprchovým kútom a WC. Súčasťou budovy je aj menšia garáž, pivnica a terasa s prístreškom a záhradným krbom. Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú prípojku (230/400 V) a verejný vodovod. Okrem toho sa nachádza na pozemku aj vlastná studňa. Odpad je riešený septikom. Vykurovanie domu je realizované elektrickým kotlom, ktorý je napojený na ústredné kúrenie. V obývačke je krb na tuhé palivo s teplovzdušnými prieduchmi. Nehnuteľnosť je dostatočne veľká pre početnejšiu rodinu alebo aj na podnikanie prípadne prenajímanie. V kúpnej cene, ktorá Vám umožní stať sa novým majiteľom tejto zaujímavej nehnuteľnosti, je zahrnutý kompletný realitný a právny servis a takisto aj poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je možné financovať hypotekárnym úverom, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. Podrobnejšie informácie Vám radi poskytneme telefonicky, e-mailom alebo osobne pri obhliadke nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte prosím kontaktovať.

Hľadáte typickú liptovskú drevenicu? Realitná kancelária RESIDENCE Real ponúka v exkluzívnom zastúpení chalupu, ktorá je postavená v pokojnom prostredí s dokonalým súkromím. Nachádza sa v podhorskej, liptovskej obci Jakubovany, pod masívom Baranca v Západných Tatrách. Pritom do Liptovského Mikuláša je to len 10 km. Na pozemku 698 m2 sa nachádza drevenica s podkrovím, ktorej zastavaná plocha je 65 m2 (12x5). Hospodárska budova 113 m2 (13x9). Terasa s ratanovým nábytkom a nafukovacou vírivkou. Vonkajšie drevené sedenie pri dome. Vyrovnaná plocha nad Hospodárskou budovou na osadenie bazénu. Pozemok je ohradený plotom a vysadené sú mnohé dreviny (tuje, borovice) aby majitelia mali zabezpečené svoje súkromie. Drevenica bola postavená v roku 1891. Drevená konštrukcia je dodatočne zateplovaná minerálnou izoláciou. Na prízemí je spoločenská izba s kachlami (majú 6 rokov), vstupná chodba so strmím schodiskom do podkrovia, spálňa s dvomi lôžkami, kúpeľňa s vaňou a WC a kuchynka. V podkroví sú dve izby, v ktorých je spolu 7 postelí. Pohodlne sa tu vyspí 9 ľudí. Predáva sa kompletne zariadená nábytkom (pohodlné kreslá, starožitné komody, sedacia pohovka, postele s matracmi, starožitné skrine... atď), so zariadením (TV, kachle, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, umývačka, indukčná dvojplatnička, kávovar), s obrazmi, lampami, fontánkou, kosačkami, zariadenou dielňou, zložený bazén, atď... Zabezpečená je kamerovým systémom. Inžinierske siete: obecný vodovod elektrina 380V obecná kanalizácia Ak sa Vám páčia fotografie a máte záujem o obhliadku, rád Vám ju ukážem na živo, pretože všetko sa na fotografie nezmestí. Kľúče máme v kancelárii. Ing. Peter Buocik, 0948 145 128, peter.buocik@residence-real.sk

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Monika Rusiňáková, kontakt: 0902 820 000, nehnuteľnosť s ID: LM-73786: SLNEČNÝ 1-IZBOVÝ BYT NA NÁBREŽÍ V LIPTOVSKOM MIKULÁŠI Ponúkame na predaj krásny, slnečný a priestranný 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Nábrežie – Vrbica v Liptovskom Mikuláši. Byt s výmerou 34 m2 sa nachádza na príjemnom mieste a vďaka orientácii na južnú stranu je krásne svetlý počas celého dňa. Už pri vstupe vás zaujme jeho vzdušnosť, príjemná atmosféra a veľmi dobrá energia. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, z ktorej sa priamo vstupuje do obývacej izby spojenej s kuchyňou. Po pravej strane sa nachádza priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Z chodby sa po ľavej strane vstupuje do veľkej a vzdušnej spálne, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru. Spálňa je svojou veľkosťou veľmi príjemná a poskytuje dostatok priestoru aj na ďalšie vybavenie. K bytu prislúcha pivnica s rozmermi približne 1,5 × 2 m. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Nachádzajú sa v ňom nové stierky a kompletne zrekonštruované bytové jadro vrátane vymenenej elektroinštalácie a nových obkladov. Byt sa predáva zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje nasťahovanie alebo okamžité pokračovanie v prenajímaní bez potreby ďalších väčších investícií. Aktuálne je byt prenajatý spoľahlivému nájomníkovi. V prípade záujmu je možné byt kúpiť aj s existujúcim nájomníkom, čo predstavuje zaujímavú možnosť najmä pre investora. BYTOVÝ DOM: Bytový dom prešiel viacerými rekonštrukciami a úpravami: - zateplený bytový dom, - nová strecha, - sanácia okolia bytového domu, - vlastná kotolňa, - nový výťah, - k bytu prislúcha priestranná pivnica. MESAČNÉ NÁKLADY: Mesačné náklady pre dve osoby predstavujú približne 147 € do fondu opráv a na služby, pričom: plyn: približne 3 € / mesiac, elektrina: približne 18 € / mesiac. Byt má vďaka svojej orientácii na južnú stranu priaznivú spotrebu energií a pravidelne sa objavujú aj preplatky. LOKALITA: Lokalita Nábrežie – Vrbica patrí medzi obľúbené časti Liptovského Mikuláša. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do centra mesta, ktoré máte prakticky na dosah. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, služby, obchody aj možnosti na oddych a prechádzky. Ide o lokalitu, ktorá je atraktívna nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - južná orientácia a krásna svetlosť - priestranných 34 m2 - veľmi príjemná atmosféra a vzdušnosť - kompletne zrekonštruované bytové jadro - vymenená elektroinštalácia v jadre - predaj vrátane zariadenia - možnosť ponechania spoľahlivého nájomníka - zateplený bytový dom - nový výťah - veľká pivnica - výborná lokalita s centrom mesta na dosah - zaujímavá možnosť aj ako investičný byt NÁZOR MAKLÉRA: Tento byt ma osobne veľmi očaril. Veľkostne je naozaj vydarený, pôsobí priestranne a vzdušne a jeho dispozícia je veľmi dobre premyslená. Veľkým plusom je južná orientácia, vďaka ktorej je byt krásne svetlý, ale aj samotné umiestnenie v rámci mesta. Je to presne ten typ bytu, ktorý na fotografiách môže vyzerať dobre, no naživo vás presvedčí ešte viac. Jednoducho ho treba vidieť.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-73394: Ponúkame na predaj 2 záhradné chatky s pozemkom 983m2, v osobnom vlastníctve, z ktorých jedna má pridelené súpisné číslo a druhá nie je zapísaná na liste vlastníctva. Chatky sa nachádzajú v zahradkárskej osade v Liptovskom Mikuláši v Okoličnom naproti sídlisku Podbreziny. Väčšia záhradná chatka s prideleným súpisným číslom je z dreva, zastavaná plocha 32m2, má jedno podlažie, obytné podkrovie a je podpivničená. Priestor je rozčlenený na hlavnú miestnosť s kuchyňou, druhú miestnosť slúžiacu ako spálňa a podkrovie s posteľami. Chatka nie je napojená na žiadne siete okrem fotovoltiky na 12 V s meničom na 230V, ktorá je na streche. Menšia záhradná chatka, ktorá nie je zapísaná na liste vlastníctva a predáva sa ako príslušenstvo k pozemku je postavená ako jedno-podlažná drevo stavba rozdelená na jeden obytný priestor s krbom a komínom a zastrešená veranda s posedením. Spolu s pozemkom a chatkami sa predáva podiel na prístupovej ceste v rámci záhradkárskej osady, aj keď tento pozemok susedí priamo s parcelou mesta a je teda na ňu prístup priamo z verejnej cesty. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Stav sa dá považovať za pôvodný ale veľmi udržiavaný a v dobrom stave. POZEMOK: Pozemok je svahovitý a orientovaný je na západ, takže je takmer celý deň presvetlený slnkom a vhodný na pestovanie či už drobného ovocia, zeleniny alebo ovocných stromov. V dolnej časti je terén upravený do niekoľkých terás a na jednej z nich je skleník. Na celom pozemku sú posadené rôzne bohato rodiace ovocné stromy a kry- Jablone, hrušky, slivky, maliny, ostružiny, čučoriedky a iné. INŽINIERSKE SIETE: Zo sietí je k dispozícii iba elektrina zabezpečená fotovoltikou. Internet je možné viesť vzduchom. V chate je predpríprava na toaletu, ale nie je napojená na žumpu, ktorú je potrebné v prípade záujmu dobudovať, inak sa používa suchá toaleta. Pitnú vodu si majitelia nosia, v prípade záujmu by malo byť možné navŕtať si studňu. VÝHODY: - osobné vlastníctvo - blízko sídliska Podbreziny - vynikajúca dostupnosť - výhľad na mesto a hory LOKALITA: Záhradkárska osada sa nachádza na okraji najväčšieho sídliska v Liptovskom Mikuláši a preto je možno najvhodnejšia pre obyvateľov Podbrezín, ktorí chcú mať na svoju záhradu naozaj blízko. Pôda v tejto oblasti je vhodná na záhradkárčenie, či už ide o pestovanie zeleniny v záhonoch alebo zakladanie kvetinových skaliek. Vďaka západnej orientácii pozemkov je v osade počas dňa dostatok svetla, preto súčasťou mnohých pozemkov sú už vysadené ovocné stromy, ktorým sa v tejto polohe dobre darí. Priestor poskytuje zázemie pre bežný relax a regeneráciu na čerstvom vzduchu v kruhu rodiny. Prístup k lokalite je riešený hlavnou komunikáciou a v rámci osady nespevnenou trávnatou cestou, na ktorej sa kupuje podiel.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-72778: Ponúkame na predaj záhradnú chatku s pozemkom 376m2, v osobnom vlastníctve, ktorá sa nachádza v zahradkárskej osade Stráne v Liptovskom Mikuláši. Záhradná chatka je zapísaná na liste vlastníctva s prideleným súpisným číslomje z dreva a postavená je na kamennom základe, ktorý slúži ako sklad/pivnica, takže sa dá povedať, že je podpivničená. DISPOZÍCIA: Chatka je postavená ako jeden priestor so schodami do podkrovia, ktoré slúži ako odkladací priestor. Pod Chatkou je už spomínaný ďalší priestor slúžiaci ako sklad/pivnica. Nachádza sa tam aj toaleta so splachovaním na dažďovú vodu. Vedľa chaty bol dostavaný holubník, z ktorého zostal skelet a je možné ho prestavať napríklad na zastrešenú terasu na posedenie. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Stav sa dá považovať za pôvodný vhodný na rekonštrukciu alebo prestavbu. Drevenú časť je možné odstrániť a postaviť na kamennom základe (pivnici) novú chatu podľa svojich predstáv. POZEMOK: Pozemok je svahovitý a orientovaný je na juh, takže je slnečný a vhodný na pestovanie či už drobného ovocia, zeleniny alebo ovocných stromov. SIETE: Zo sietí je k dispozícii elektrina - bolo by potrebné si vybaviť prípojku alebo elektrinu vyriešiť fotovoltikou. Voda je iba dažďová, pitnú vodu si treba priniesť. VÝHODY: - osobné vlastníctvo - legálna stavba so súpisným číslom - možnosť postaviť si novú chatu - krásny výhľad na mesto a hory LOKALITA: Záhradkárska osada Stráne sa nachádza v tichom prostredí, ktoré je ideálne na umiestnenie rekreačnej chatky. Pôda v tejto oblasti je vhodná na záhradkárčenie, či už ide o pestovanie zeleniny v záhonoch alebo zakladanie kvetinových skaliek. Vďaka južnej orientácii pozemkov je v osade počas dňa dostatok svetla, preto súčasťou mnohých pozemkov sú už vysadené ovocné stromy, ktorým sa v tejto polohe dobre darí. Priestor poskytuje zázemie pre bežný relax a regeneráciu na čerstvom vzduchu v kruhu rodiny. Prístup k lokalite je riešený spevnenou cestou, čo uľahčuje odvoz úrody alebo dovoz materiálu autom len cca 100 m od chaty. Energetická trieda G. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-65026: Ponúkame na predaj jedno spálňový apartmán, 38 m2, s vlastným parkovacím miestom vo veľmi príjemnom rezorte Maladinovo. Samotný rezort sa nachádza pri vodnej nádrži Liptovská Mara neďaleko okresného mesta Liptovský Mikuláš, v tesnej blízkosti aquaparku Tatralandia, a ponúka atraktívne možnosti na oddych, relax a dovolenkové zážitky. DISPOZÍCIA: Po vstupe do apartmánu nájdeme po pravej strane kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou, a smerom rovno prejdeme do obývacej izby spojenej s kuchynským kútom. V obývacej izbe sa nachádza rozťahovací gauč, na ktorom sa plnohodnotne vyspia 2 dospelé osoby a balkón orientovaný na juh. S obývacej izby je ďalej vstup do samostatnej spálne s manželskou posteľou. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Apartmán aj napriek vyťažovaniu hosťami nevykazuje či už na nábytku alebo zariadení známky bežného opotrebenia a jeho stav sa dá považovať za vynikajúci. Apartmán sa predáva plne zariadený pre 4 hostí. Pri zariaďovaní sa vyberali kvalitné materiály a zariadenie, preto na podlahe nájdeme vinylovú podlahu, v kuchyni drez FRANKE, sklokeramickú varnú dosku a chladničku ELEKTROLUX, v kúpeľni sprchu GROHE a sedacia súprava a posteľ s matracom bola dodaná spoločnosťou MATERASSO. Smart TV v obývacej časti a internetové pripojenie je samozrejmosť. BYTOVÝ DOM: Budova, v ktorej sa nachádza ponúkaný apartmán, tak ako celý rezort Maladinovo, bola kolaudovaná v roku 2019. O údržbu budov, jednotlivých apartmánov a celý areál rezortu sa od kolaudácie stará manažment rezortu so svojím tímom, takže všetko je veľmi dobrom stave a bežné starosti o apartmán môžete pokojne hodiť za hlavu. Terajší majiteľ si necháva vyťažovať apartmán rezortom Maladinovo, tým pádom nemá mesačné náklady, zisk okolo 1,5 percenta z hodnoty apartmánu ročne + výhody pri ubytovaní ako zľavy v reštaurácii a na wellness službách. Pri ubytovaní v Maladinove platí majiteľ s hosťami 20 Eur/osoba/noc. V prípade vyťažovania apartmánu vo svojej réžií alebo pre vlastnú potrebu sa platí rezortu za správu 238 Eur/mesačne + záloha na spotrebovanú elektrinu VÝHODY: Nový rezort, parkovacie miesto, vynikajúca poloha v rámci Liptova - blízkosť atrakcií ako aquaparky, lyžiarske strediská a okresné mesto Liptovský Mikuláš LOKALITA: Rezort Maladinovo, ktorý sa nachádza na brehu Liptovskej Mary, tvorí 7 apartmánových domov s 91 apartmánmi. V areáli nájdete reštauráciu Bernard Pub Maladinovo s výborným pivom, wellness, jedinečné pivné kúpele Bernard a pláž na Liptovskej Mare. Zároveň sa rezort nachádza len na skok od známeho aquaparku Tatralandia a v príjemnej dojazdovej vzdialenosti od najznámejšieho lyžiarskeho strediska Jasná - Chopok sever. NÁZOR MAKLÉRA: Maladinovo je ideálnym miestom pre rodiny s deťmi, aktívnych ľudí, ale aj ľudí v produktívnom veku, ktorí skrátka hľadajú komfortné ubytovanie so spoľahlivými službami a skvelý priestor pre aktívny oddych. Vďaka komplexným službám je apartmán vhodný nie len na oddych ale aj ako bezúdržbová investičná nenuteľnosť. Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-73784: Ponúkame na predaj prémiovú novostavbu moderného dvojpodlažného rodinného domu s úžitkovou plochou 146 m2 a pozemkom o výmere 306 m2. Dom je situovaný v novej, vyhľadávanej rezidenčnej zástavbe na Margarétkovej ulici v mestskej časti Stošice – Liptovský Mikuláš. Táto nehnuteľnosť predstavuje dokonalé spojenie nadčasovej architektúry, inovatívnych technológií a zmyslu pre precízny interiérový detail. Vďaka nízkoenergetickému štandardu a prémiovému vyhotoveniu ponúka komfortné, zdravé a bezstarostné bývanie v príjemnom podhorskom prostredí Liptova. DISPOZÍCIA: Dvojpodlažný rodinný dom je navrhnutý s dôrazom na maximálnu funkčnosť, otvorenosť a čisté línie moderného bývania. Premyslené rozloženie prirodzene oddeľuje spoločenskú dennú zónu na prízemí od pokojovej nočnej časti na poschodí. 1. podlažie (denná časť): Vstupná chodba s priestorom pre šatníkovú zostavu, technické zázemie, toaletou, otvorený koncept priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa cez veľkoformátový hliníkový HS portál plynulo prechádza na exteriérovú terasu o výmere 12 m2 a do záhrady. 2. podlažie (nočná časť): Nočná zóna prístupná dizajnovým kamenným schodiskom zahŕňa komoru pri schodisku, kúpelňu s vaňou a toaletou, 3 samostatné spálne/izby, z ktorých hlavná spálňa disponuje súkromnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou a nachádza sa v nej predpríprava na šatník. ____________________________________________________ PRIESTOROVÝ OPIS A VYHOTOVENIE ____________________________________________________ 1. podlažie: Po vstupe do domu zaujme vzdušný a reprezentatívny pocit, ktorý podčiarkujú bezzárubňové interiérové dvere splývajúce so stenami v minimalistickom dizajne. Srdcom domu je veľkorysý denný priestor spájajúci obývaciu izbu s kuchyňou. Dominantou je masívny, prémiový hliníkový HS portál, ktorý stiera hranicu medzi interiérom a exteriérom, prepúšťa maximum prirodzeného svetla a umožňuje pohodlný bezbariérový vstup na terasu. Terasa má betónový podklad a je pripravená na finálnu úpravu povrchu podľa nového majiteľa. Podlahu v interiéri zdobí prémiový kompozit značky Quick-Step uložený v elegantnom vzore rybej kosti (Herringbone), ktorý interiéru dodáva luxusný a hrejivý charakter. Prechod na horné podlažie zabezpečuje masívne kamenné schodisko s efektným integrovaným LED podsvietením jednotlivých stupňov, ktoré dotvára modernú večernú atmosféru a zvyšuje bezpečnosť pohybu. 2. podlažie: Poschodie poskytuje tiché útočisko pre všetkých členov rodiny. Izby sú svetlé, priestranné a vďaka oknám s izolačným trojsklom dokonale odhlučnené a tepelne izolované. Kúpeľne sú riešené v najvyššom štandarde – dominujú im prémiové veľkoformátové obklady, moderné podsvietené stropy s nepriamym LED osvetlením, značková dizajnová sanita a armatúry popredných výrobcov Hansgrohe a GROHE. V celom dome boli ručne zhotovené hladké sadrové omietky, ošetrené prémiovým minerálnym náterom Baumit IonitColor. Táto paropriepustná farba bez obsahu rozpúšťadiel aktívne čistí ovzdušie, podporuje tvorbu zdraviu prospešných vzdušných iónov a vytvára ideálnu mikroklímu aj pre alergikov a malé deti. ____________________________________________________ STAV A TECHNOLÓGIE NEHNUTEĽNOSTI ____________________________________________________ Novostavba je zaradená do mimoriadne úspornej energetickej triedy A1. Pri výstavbe boli použité výhradne prémiové materiály bez kompromisov: - Obvodové murivo PREMIUM 500 mm: Jednovrstvový masívny systém bez nutnosti dodatočného kontaktného zateplenia, zabezpečujúci výborné akumulačné vlastnosti a prirodzenú difúznu otvorenosť stien. - Vykurovanie: Moderné elektrické karbónové podlahové vykurovanie zaliate priamo v potere. Poskytuje okamžitý nábeh, rovnomerné sálanie tepla a nulové nároky na údržbu. Každá miestnosť disponuje samostatnou reguláciou teploty. - Ohrev vody: Samostatné úsporné tepelné čerpadlo určené na prípravu teplej úžitkovej vody (TÚV). - Riadené vetranie: Lokálna rekuperácia vzduchu so špičkovou účinnosťou až 96 %, ktorá zabezpečuje nepretržitý prísun čerstvého vzduchu bez vetracích strát a prievanu. - Tienenie a Okná: Prémiové okná s izolačným trojsklom v kombinácii s exteriérovými, elektricky ovládanými žalúziami typu Z90 (dokonalá regulácia svetla a ochrana pred prehrievaním). - Pripravenosť na budúcnosť: Kompletná predpríprava na inštaláciu fotovoltického systému na streche. - Bezpečnosť: Integrovaný kamerový systém zabezpečujúci ochranu majetku a dohľad nad areálom. Dom je postavený z certifikovaných, trvácnych materiálov a nevyžaduje žiadne počiatočné investície – stačí zariadiť nábytkom a bývať. ____________________________________________________ HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ____________________________________________________ - Energetická trieda A1 a minimálne prevádzkové náklady - Masívne jednovrstvové murivo PREMIUM 500 mm (ekologické a trvácne riešenie) - Lokálna rekuperácia (účinnosť až 96 %) a ionizačné nátery Baumit IonitColor pre zdravý vzduch - Karbonové podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou v každej izbe - Veľkoformátový hliníkový HS portál prepojený s exteriérom - Exteriérové elektrické žalúzie Z90 a okná s trojsklom - Minimalistický interiér: bezzárubňové dvere a podlahy Quick-Step Herringbone - Kamenné schodisko s integrovaným LED podsvietením stupňov - Luxusné kúpeľne s veľkoformátovým obkladom, LED stropmi a armatúrami Hansgrohe a GROHE - Predpríprava na fotovoltiku a inštalovaný kamerový systém - Tichá lokalita v modernej zástavbe s rodinnou atmosférou ____________________________________________________ OPIS LOKALITY: ____________________________________________________ Dom sa nachádza na Margaretkovej ulici v prímestskej časti Stošice (Liptovský Mikuláš). Ide o novovybudovanú, pokojnú zónu charakteristickú modernou zástavbou rodinných domov, ktorá ponúka bezpečné a kultivované prostredie pre rodinný život. Lokalita zabezpečuje výbornú a rýchlu dostupnosť do centra Liptovského Mikuláša (cca 5–7 minút autom), ako aj okamžité napojenie na diaľnicu D1. Milovníci prírody a športu ocenia bezprostrednú blízkosť Nízkych aj Západných Tatier, Liptovskej Mary, aquaparkov a lyžiarskych stredísk Jasná a Žiarce. Energetická trieda A. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Realitná kancelária HALO reality a Mgr. Marián Hlavna, kontakt: 0944 515 056, nehnuteľnosť s ID: LM-73265: Ponúkame na predaj 2 izbový prízemný byt priamo v centre Liptovského Mikuláša. Byt má rozlohu 79m2. K bytu vedie prístup cez bránu z centra mesta, za ktorou nájdete priestor na parkovanie alebo útulné vonkajšie posedenie pri káve či čaji. Byt je preto vhodný ako na bývanie, komerčný krátkodobý prenájom pre turistov alebo na podnikanie - napríklad kancelárie, prevádzka služieb alebo ordinácia lekára. DISPOZÍCIA: Po vstupe do bytu sa do spojovacej chodby, z ktorej sa vstupuje do izby, kuchyne a kúpeľne s toaletou. Prvá miestnosť je priestranná spálňa so vstupom do šatníka. Z tejto izby je prístup do kuchyne, ktorá je prepojená s najväčšou izbou s krbovými kachľami. V kúpeľni je sprchový kút, toaleta, umývadlo elektrický bojler na ohrev vody a miesto na práčku. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt je po rozsiahlej rekonštrukcii. Vymenené sú rozvody elektriny a vody, znížené stropy, nové omietky, bodové osvetlenie a kamerový systém. Kúrenie je riešené elektrickými stropnými panelmi a v najväčšej izbe sa nachádza krb. Plávajúce podlahy si už vyžadajú výmenu. POLYFUNKČNÝ DOM: Budova je zrekonštruovaná a čiastočne zateplená (zateplenie prebehlo v roku 2022). Má dve podlažia a nachádzajú sa v nej rôzne prevádzky ako kaderníctvo alebo notár. MESAČNÉ NÁKLADY: Náklady sa líšia v závislosti od spôsobu kúrenia. Pri elektrickom kúrení (stropné panely) sú mesačné náklady približne 200 EUR. Pri využívaní krbu sú náklady nižšie. LOKALITA: Byt sa nachádza na Ulici 1. mája č. 195 v pešej dostupnosti centra Liptovského Mikuláša. Je situovaný na prízemí polyfunkčného domu. Priamo v budove sídli notár a kaderníctvo, čo znamená bežný denný pohyb klientov a ticho po skončení ich otváracích hodín. V blízkom okolí je k dispozícii kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, služieb a zastávok verejnej dopravy. Poloha na prízemí je praktická na bývanie, ale aj na prípadné využitie priestoru na podnikanie. Lokalita ponúka jednoduché dopravné napojenie na hlavné cestné ťahy v meste.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

Residence Real vám ponúka na predaj modernú komerčnú nehnuteľnosť v Liptovskom Mikuláši, ktorá predstavuje ideálne zázemie pre veľkoobchod, distribúciu, skladovanie, obchodnú činnosť a administratívu. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 2023 a ponúka praktické dispozičné riešenie, kvalitné technické vybavenie a reprezentatívne priestory pre každodenné fungovanie firmy. Výhodou je prepojenie priestrannej skladovej haly, showroomu a administratívneho zázemia v jednom funkčnom celku. Vďaka svojmu riešeniu je vhodná pre spoločnosti, ktoré hľadajú moderné priestory na podnikanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Úžitková plocha: cca 743 m² Celková výmera pozemkov: 2 679 m² Rok dokončenia: 2023 Typ nehnuteľnosti: komerčný objekt – sklad, showroom a administratíva Cena: na vyžiadanie v realitnej kancelárii Residence Real DISPOZÍCIA A VYUŽITIE PRIESTOROV 1.P – SKLAD, SHOWROOM A ZÁZEMIE Prvé podlažie ponúka kombináciu skladových, obchodných a prevádzkových priestorov. Skladová časť Priestranná skladová hala s výmerou približne 378 m². Samostatný skladový priestor s výmerou približne 82 m². Celková plocha skladových priestorov približne 460 m². Dva elektricky ovládané vstupy – do hlavnej haly a servisnej časti. Možnosť pohodlného zásobovania a manipulácie s tovarom vrátane vjazdu nákladného vozidla. Showroom a prevádzkové zázemie Vstupná časť je riešená ako presklený priestor s dostatkom prirodzeného svetla. K dispozícii je pracovisko s miestami pre štyri počítače, priestor na prezentáciu tovaru a reprezentatívne zázemie pre obchodných partnerov. Súčasťou podlažia sú tiež: zasadacia miestnosť s priestorom na kávu a oddych, vybavená kuchynka a jedálenská časť, šatňa pre zamestnancov, sociálne zariadenia a sprcha, technická miestnosť s tepelným čerpadlom a práčkou, prepojenie medzi administratívnou a skladovou časťou. 2. NP – ADMINISTRATÍVNE PRIESTORY Druhé nadzemné podlažie poskytuje samostatné zázemie pre vedenie spoločnosti, obchodné oddelenie alebo administratívny tím. Nachádzajú sa tu: tri kancelárie oddelené presklenými priečkami, samostatná zasadacia miestnosť, kuchynský kút, sociálne zázemie, balkón. Dispozícia ponúka príjemné pracovné prostredie a zároveň umožňuje oddeliť administratívnu činnosť od každodennej prevádzky skladu. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KONŠTRUKCIA Budova bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, energetickú efektívnosť a pohodlné využívanie počas celého roka. Oceľová nosná konštrukcia. Obvodový plášť zo zateplených sendvičových panelov. Hliníkové okná s trojsklom. Tepelné čerpadlo. Podlahové vykurovanie a chladenie s reguláciou pomocou termostatov. Strešné svetlíky s elektrickým ovládaním, ktoré zabezpečujú prísun prirodzeného denného svetla. Betónová podlaha v skladovej hale. Príprava na inštaláciu fotovoltiky. Príprava rozvodov stlačeného vzduchu. Technické riešenie budovy zabezpečuje komfortné pracovné prostredie a efektívne fungovanie skladovej aj administratívnej časti. INŽINIERSKE SIETE A POZEMOK K dispozícii sú: elektrické prípojky na pozemku, obecný vodovod, napojenie na kanalizáciu, plyn v blízkosti pozemku s možnosťou preverenia pripojenia, nádrž na zachytávanie dažďovej vody s prípravou na zavlažovanie, príprava technických napojení za skladovou halou. Pozemok poskytuje priestor na parkovanie zamestnancov a návštev, zásobovanie a každodennú prevádzku spoločnosti. Podľa aktuálneho usporiadania je možné počítať s parkovaním približne pre 15 osobných vozidiel. ĎALŠIE VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Moderná budova dokončená v roku 2023. Funkčné prepojenie skladu, showroomu a kancelárií. Veľkorysá skladová plocha s pohodlným prístupom. Elektricky ovládané vstupné brány. Kamerový a zabezpečovací systém. Regálový systém a manipulačné vybavenie – rozsah vybavenia zahrnutého v predaji bude predmetom dohody. Možnosť preverenia rozšírenia skladovej alebo administratívnej časti. Technická a projektová dokumentácia, revízne správy a dokumentácia požiarnej bezpečnosti sú k dispozícii. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na ďalšie využívanie. Súčasné prevádzkové vybavenie môže novému majiteľovi uľahčiť začiatok podnikania. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ VHODNÁ? Objekt je ideálny najmä pre: veľkoobchodné a distribučné spoločnosti, firmy zamerané na skladovanie a predaj materiálu, logistické a obchodné spoločnosti, e-shopy s vlastným skladom a administratívou, spoločnosti, ktoré potrebujú showroom pre zákazníkov a samostatné kancelárske priestory. Vďaka kombinácii skladovej, obchodnej a administratívnej časti môže nehnuteľnosť slúžiť ako komplexné firemné zázemie na jednom mieste. CENA A FINANCOVANIE Cena nehnuteľnosti je na vyžiadanie v realitnej kancelárii Residence Real. V prípade záujmu vám poskytneme podrobnejšie informácie o nehnuteľnosti, dostupnom vybavení a možnostiach využitia. Radi vám zároveň pomôžeme s preverovaním možností financovania kúpy. PREČO RESIDENCE REAL? V Residence Real vám zabezpečíme profesionálny servis počas celého procesu kúpy nehnuteľnosti – od úvodnej konzultácie a obhliadky až po zmluvnú dokumentáciu a dokončenie obchodu. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte nás a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi vám nehnuteľnosť predstavíme priamo na mieste a zodpovieme všetky vaše otázky. Residence Real – váš partner pri kúpe a predaji nehnuteľností na Liptove. Michal Jurkuliak Realitný maklér | Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe na ulici Branislava Lichardusa v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom. Ponúka príjemnú orientáciu na východ a juh, dostatok denného svetla a praktickú dispozíciu vhodnú na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť. Dispozícia a interiér Dominantou bytu je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a prirodzene presvetlený spoločenský priestor. Kuchyňa je kompletne zariadená a vybavená spotrebičmi, takže nový majiteľ môže byt využívať bez potreby ďalšieho zariaďovania. Obývacia izba ponúka pohodlnú sedačku, televízor a dostatok priestoru na oddych aj každodenné fungovanie. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na juh. Balkón poskytuje príjemné miesto na posedenie, dostatok slnečného svetla počas dňa a výhľady do okolia. Spálňa je orientovaná na juh a ponúka dostatok úložného priestoru v priestrannej vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Súčasťou zariadenia je aj pohodlná posteľ. Kúpeľňa je vybavená vaňou a práčkou. Toaleta je samostatná. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a vybavenia, takže je pripravený na okamžité užívanie alebo pokračovanie v prenájme. Komfort a technické vybavenie Pri návrhu bytu sa myslelo aj na komfort a energetickú efektívnosť: podlahové vykurovanie v celom byte samostatná regulácia vykurovania prostredníctvom termostatu rekuperačná jednotka v oboch obytných miestnostiach exteriérové žalúzie na všetkých oknách plastové okná s izolačným trojsklom bezpečnostné vstupné dvere drevená podlaha v obývacej izbe a spálni keramická dlažba v chodbe, kúpeľni a WC nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie, trojskiel a exteriérových žalúzií prináša príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Exteriérové žalúzie zároveň umožňujú regulovať množstvo slnečného žiarenia a zabezpečujú väčšie súkromie. Parkovanie a úložný priestor K bytu patrí kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo, ktoré je súčasťou predaja a jeho hodnota predstavuje 17 000 €. Súčasťou bytového domu je aj pivnica, ktorá poskytuje praktický dodatočný úložný priestor na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci alebo ďalšie predmety, ktoré nechcete mať priamo v byte. Investičná príležitosť Byt je aktuálne prenajatý a predáva sa spolu s existujúcim nájomníkom, ktorý uhrádza nájomné vo výške 720 € mesačne. Pre nového majiteľa tak predstavuje možnosť pokračovať v existujúcom prenájme a nadviazať na fungujúci investičný model bez potreby hľadať nového nájomníka. Zároveň však nie je podmienkou pokračovanie nájmu. Byt je možné po dohode využiť aj na vlastné bývanie. Mesačné náklady Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho: bytový správca: približne 150 € elektrina: približne 40 € Správu bytového domu zabezpečuje INTEN EÚRA. Lokalita – Palúdzka Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. Výhodou je kombinácia pokojného bývania, dobrej dostupnosti do mesta a zároveň rýchleho napojenia smerom na Liptovskú Maru, Jasnú a ďalšie rekreačné lokality Liptova. Približná dostupnosť: nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 20 minút autom Cena Konečná kúpna cena: 225 400,-€ Cena zahŕňa byt, príslušný podiel na pozemku pod bytovým domom, kompletné zariadenie a kryté parkovacie státie pre jedno vozidlo v hodnote 17 000,- €. Byt je zaujímavou kombináciou moderného bývania, kompletného zariadenia, kvalitného technického vybavenia a možnosti okamžitého využitia na prenájom. V prípade záujmu vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a nastavením financovania kúpy. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Hľadáte investičnú príležitosť na Liptove? Ponúkame vám atraktívny stavebný pozemok na severe Liptovského Mikuláša s výmerou 1.729 m² – ideálne miesto pre developerský projekt alebo bývanie. Čo vás zaujme: rovinatý a kompletne oplotený pozemok vstup priamo z južnej strany na pozemku staršia hospodárska budova a vlastná studňa pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou Územný plán umožňuje: výstavbu 4-podlažných bytových domov max. výšku zástavby 4 nadzemné podlažia index zastavanosti do 25 % v prípade rodinného domu je možné riešiť ho ako rekreačnú stavbu Pripravené pripojenia: vyjadrenie o možnosti napojenia na elektrinu a vodovod – označené prístupové body Výnimočná lokalita na Liptove ponúka kombináciu prírodného prostredia a mestského komfortu, čo z nej robí ideálne miesto na bývanie či investíciu. Nezmeškajte túto príležitosť – kontaktujte nášho makléra: Boris Barborík tel.: 0903 308 042 Realitná kancelária RESIDENCE

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj praktický a dobre dispozične riešený 1-izbový byt vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite Nábrežie v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 1. poschodí v bytovom dome s výťahom. Je ideálnou voľbou ako štartovacie bývanie pre jednotlivca či pár, prípadne ako stabilná investícia s okamžitým príjmom. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Úžitková plocha: 34 m² Poschodie: 1. podlažie (s výťahom) Dispozícia: Samostatná kuchyňa, samostatná priestranná izba, chodba, kúpeľňa s WC Balkón: Bez balkóna Stav: Staršia rekonštrukcia (cca pred 10 rokmi) – udržiavaný a pripravený k okamžitému užívaniu Zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom HLAVNÉ VÝHODY BYTU: Nízke mesačné náklady: Zálohové platby sú len 100 € / mesiac + internet a TV. Investičný potenciál: V byte je aktuálne spoľahlivý nájomník s mesačným nájmom 500 €, čo pre nového majiteľa znamená príjem bez ďalších investícií od prvého dňa. Samostatná kuchyňa: Samostatná kuchynská časť poskytuje dostatok súkromia a priestoru na varenie mimo obytnej izby. Murovaná pivnica: k bytu prislúcha aj pivnica s dostatkom dodatočného úložného priestoru LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Lokalita Nábrežie patrí medzi najobľúbenejšie časti Liptovského Mikuláša. V pešom dosahu do pár minút nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: obchody, potraviny, zastávku MHD, školy, škôlky, ako aj obľúbenú nábrežnú zónu na prechádzky, šport či relax pri rieke Váh. Pozdĺž celého sídliska sa tiahne cyklochodník. Do centra mesta je to len pár minút pešo. CENA: 139 000 eur Ak potrebujete viac informácií alebo máte záujem o obhliadku, kontaktujte nášho makléra: Monika Paulíková monika.paulikova@residence-real.sk 0908777737

Realitná kancelária Residence Vám exkluzívne ponúka na predaj zabezpečený pozemok nachádzajúci sa v priemyselnej zóne mestskej časti Liptovský Mikuláš – Ondrašová, v lokalite bývalých vojenských skladov. Pozemok s celkovou výmerou 628 m² je vhodný najmä na: - skladovanie materiálu a tovaru, - parkovanie mechanizmov a techniky, - činnosť stavebnej firmy, - alebo iné podnikateľské aktivity. Súčasťou areálu sú tri zateplené a uzamykateľné kontajnery, ktoré môžu slúžiť ako skladové alebo prevádzkové priestory. Technické vybavenie: - zavedená elektrina, - možnosť napojenia na vodovod, - spevnená plocha vysypaná štrkom, - areál je kompletne osvetlený, - celý priestor je monitorovaný kamerovým systémom, - vstup zabezpečuje automatická brána ovládaná mobilným zariadením. Pozemok je právne vysporiadaný a pripravený na okamžité využitie. Cena: 129 000 € (vrátane DPH) V prípade záujmu alebo otázok ma neváhajte kontaktovať: Ján Guoth 0905 50 27 27

Hľadáte miesto na oddych, záhradkárčenie alebo vlastnú úrodu ovocia a zeleniny? V lokalite Podbreziny sever v Liptovskom Mikuláši ponúkame na predaj záhradku s výmerou 352 m² (8 × 44 m). Pozemok je svahovitý a upravený do praktických kaskád, ktoré dodávajú priestoru jedinečný charakter. Na záhrade nájdete množstvo ovocných stromov – jabloň, čerešňu, višňu, slivku, hrušku, marhuľu či orech, doplnené o ovocné kríky s bohatou úrodou bobuľového ovocia. ✨ Ideálne miesto na: ✔ relax a oddych v prírode ✔ pestovanie vlastného ovocia a zeleniny ✔ víkendové úniky od mestského ruchu 🚗 K pozemku je možný prístup autom na vyloženie a naloženie vecí. 💰 Cena: 15 000 € 📩 Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať: Katarína Hunová, 0903 705 702, office@residence-real.sk

Moderné bývanie, kompletné zariadenie, nízke prevádzkové náklady a investičný potenciál. Realitná kancelária Residence Real ponúka na predaj kompletne zariadený 2-izbový byt v novostavbe v obľúbenej mestskej časti Palúdzka v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 4. podlaží zo 4 v bytovom dome s výťahom, skolaudovanom v roku 2023. Komornejší bytový dom s iba 15 bytmi poskytuje príjemnú atmosféru bývania a viac súkromia. Nehnuteľnosť zaujme moderným interiérom, kvalitným technickým vybavením, praktickou dispozíciou a kompletným zariadením. Vďaka tomu je pripravená na okamžité bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Aktuálna ponuka platí len do 31. októbra 2026. Byt je vhodný nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s potenciálom pravidelného príjmu z prenájmu. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Novostavba skolaudovaná v roku 2023 Kompletné zariadenie zahrnuté v cene Posledné podlažie bytového domu Výťah Zastrešený balkón s južnou orientáciou Podlahové vykurovanie Rekuperácia v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Pivničný priestor Možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia Vhodný na vlastné bývanie aj investičné využitie DISPOZÍCIA A ZARIADENIE Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na zastrešený balkón orientovaný na juh. Obývacia časť je moderne a vkusne zariadená. Kuchynská linka vyrobená na mieru je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi. Súčasťou interiéru je moderná sedacia súprava a nábytok, ktorý je zahrnutý v cene nehnuteľnosti. Samostatná spálňa orientovaná na juh ponúka dizajnovú posteľ, nábytok vyrobený na mieru a dostatok úložného priestoru. Vďaka južnej a západnej orientácii je byt príjemne presvetlený počas dňa. Kúpeľňa a ďalšie vybavenie Samostatné WC Kúpeľňa so sprchovacím kútom Podomietková sprchová batéria Umývadlo s podomietkovou batériou Podsvietené zrkadlo Kúpeľňový nábytok vyrobený na mieru Samostatná technická miestnosť s práčkou Vstupná chodba s prakticky riešeným úložným priestorom Vstavaná skriňa vo vstupnej chodbe disponuje podsvietením aktivovaným pohybovým senzorom, čo zvyšuje komfort každodenného používania. Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať bez nutnosti zabezpečovať základné vybavenie. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT BÝVANIA Byt ponúka viacero prvkov, ktoré prispievajú ku komfortu bývania počas celého roka: Podlahové vykurovanie v celom byte Rekuperačná jednotka v každej izbe Exteriérové žalúzie na všetkých oknách Plastové okná s trojsklami Bezpečnostné vstupné dvere Kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach Keramická dlažba v chodbe a kúpeľni Nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša praktické výhody pri každodennom bývaní. Rekuperácia zabezpečuje riadenú výmenu vzduchu a žalúzie umožňujú účinne regulovať tienenie interiéru. Výsledkom je moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, komfort a efektívne využitie priestoru. BYTOVÝ DOM A PARKOVANIE Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2023 a pozostáva iba z 15 bytov. Nachádza sa v ňom výťah a na prízemí je k dispozícii pivničný priestor poskytujúci dodatočné možnosti uskladnenia. K bytu je možné dokúpiť kryté parkovacie státie priamo pri bytovom dome za cenu 17 000 €. Kúpa parkovacieho státia nie je podmienkou kúpy bytu. Záujemca si tak môže vybrať, či uprednostní samotný byt alebo kompletnú ponuku vrátane vlastného krytého parkovania. Predmet predaja 2-izbový byt Podiel na pozemku pod bytovým domom Pivničný priestor Správu bytového domu zabezpečuje spoločnosť INTEN Eura. Mesačné náklady predstavujú približne 190 €, z toho približne 150 € tvorí platba správcovi a 40 € elektrická energia. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – POTENCIÁL PRENÁJMU Táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou aj pre investorov, ktorí hľadajú moderný byt s potenciálom pravidelného príjmu. Vďaka novostavbe, kompletnému zariadeniu, moderným technológiám a krytému parkovaniu môže osloviť záujemcov o dlhodobé aj krátkodobé bývanie. Dlhodobý prenájom Pri dlhodobom prenájme možno uvažovať o nájomnom približne 900 € mesačne. Takáto možnosť môže byť zaujímavá pre investora, ktorý uprednostňuje pravidelný príjem a dlhodobejšie využitie nehnuteľnosti. Krátkodobý prenájom cez Airbnb alebo Booking.com Alternatívou je krátkodobé ubytovanie prostredníctvom platforiem Airbnb alebo Booking.com. Liptov ponúka možnosti rekreácie počas celého roka a lokalita Liptovského Mikuláša poskytuje dobrý východiskový bod na spoznávanie regiónu. Pri vhodne nastavenej cenotvorbe a dostatočnej obsadenosti môže krátkodobý prenájom priniesť vyššie tržby ako dlhodobé prenajímanie. Výsledok však závisí od sezónnosti, obsadenosti, cien ubytovania a prevádzkových nákladov vrátane upratovania, energií a správy rezervácií. Nehnuteľnosť tak ponúka dve možnosti využitia – komfortné vlastné bývanie alebo investíciu s potenciálom príjmu z prenájmu. Pri plánovaní krátkodobého ubytovania je potrebné preveriť aj príslušné právne a prevádzkové podmienky. CENA A PODMIENKY KÚPY Cena bytu: 231 000 € Voliteľné kryté parkovacie státie: 17 000 € Celková cena bytu vrátane parkovacieho státia: 248 000 € Parkovacie státie nie je povinnou súčasťou kúpy. Byt je možné kúpiť aj samostatne za cenu 231 000 €. V cene bytu je zahrnuté kompletné zariadenie a vybavenie prezentované na fotografiách. V prípade záujmu vám radi pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru a nastavením financovania kúpy. ČASOVO OBMEDZENÁ PONUKA DO 31. 10. 2026 Ak hľadáte moderné bývanie bez nutnosti ďalšieho zariaďovania alebo investičnú nehnuteľnosť s potenciálom prenájmu, odporúčame vám využiť zostávajúci čas na preverenie ponuky a dohodnutie osobnej obhliadky. Radi vám predstavíme všetky výhody nehnuteľnosti a poskytneme bližšie informácie o možnostiach kúpy. LOKALITA – PALÚDZKA, LIPTOVSKÝ MIKULÁŠ Palúdzka patrí medzi vyhľadávané mestské časti Liptovského Mikuláša. Ponúka dobrú dostupnosť do centra mesta a pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy v regióne. Výhodou je aj blízkosť obľúbených rekreačných oblastí Liptova, ktoré poskytujú možnosti na turistiku, šport a oddych počas celého roka. Orientačná dostupnosť Nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciami a kaviarňami – približne 5 minút pešo Centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 30 minút autom IDEÁLNA VOĽBA NA BÝVANIE AJ INVESTÍCIU Tento 2-izbový byt predstavuje spojenie moderného bývania, kompletného zariadenia a praktických technológií v novostavbe. Je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá komfortné bývanie, ale aj pre investora, ktorý chce využiť potenciál dlhodobého či krátkodobého prenájmu. Výhodou je možnosť dokúpenia krytého parkovacieho státia a lokalita s dobrou dostupnosťou do centra mesta aj do rekreačných oblastí Liptova. Zaujala vás táto ponuka? Kontaktujte ma a dohodnite si osobnú obhliadku. Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk

Túžite po bývaní, ktoré vybočuje z radu? Chcete vlastniť kúsok histórie pretvorený do moderného dizajnu? Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť na Liptove – kompletne zrekonštruovanú budovu bývalej hasičskej stanice. Tento objekt je ideálny pre niekoho, kto hľadá originálny rodinný dom alebo luxusnú rekreačnú chalupu s nezameniteľným charakterom. Vaša súkromná rozhľadňa Dominantou domu je originálna vyhliadková veža. Ponúka najkrajší 360-stupňový výhľad v okolí – od panorámy Nízkych a Západných Tatier až po ikonický vrchol Kriváňa vo Vysokých Tatrách. Celý Liptov budete mať ako na dlani priamo z pohodlia domova. Potenciál priestoru: Stavba s úžitkovou plochou 155 m² je rozdelená na dve funkčné podlažia: Prízemie (štýlový bar/spoločenský priestor): Aktuálne využívané ako útulná prevádzka baru. Dominuje mu veľký krb s inteligentným ovládaním klapky pre dokonalé horenie. Nachádzajú sa tu kompletne zrekonštruované dámske a pánske toalety. Na podlahe je položená kvalitná dlažba. Poschodie (moderný 2-izbový byt): Ponúka priestrannú obývaciu izbu s kuchynským kútom, samostatnú spálňu a modernú kúpeľňu so sprchovým kútom a WC. Atmosféru dotvára podlaha z červeného smreku. Technické zázemie: Samostatný sklad a technická miestnosť so schodiskom vedúcim priamo do veže. Pozemok: 296 m² s udržiavanou zeleňou, letnou terasou a potôčikom, ktorý lemuje hranicu pozemku. Parkovanie pre 2 autá priamo pri dome. Kvalita rekonštrukcie: Konštrukcia: Škvarobetónové kvádre a Ytong, zateplenie 15 cm izoláciou. Strecha: Sedlová s plechovou krytinou a 20 cm fúkanou izoláciou. Okná: Veľkoformátové hliníkové okná a posuvné portály na prízemí, drevené strešné okná v podkroví. Kúrenie: Prízemie disponuje komfortným podlahovým kúrením, na poschodí sú elektrické radiátory. Inžinierske siete: Voda, elektrika, kanalizácia (plyn v dosahu s možnosťou napojenia). Mesačné náklady: Veľmi priaznivé, cca 170,- €. Vymeňte fádny katalógový dom za nehnuteľnosť s príbehom a výhľadom, ktorý sa nikdy neomrzí. Cena: na vyžiadanie Kontakt: Boris Barborík – realitný maklér Residence real 📞 0903 308 042 📧 barborik@residence-real.sk

Residence realitná kancelária vám ponúka na predaj moderný 1,5 -izbový byt nachádzajúci sa na 2. poschodí v atraktívnom rezidenčnom projekte Rezidencia Bocian v mestskej časti Palúdzka. Základné informácie: • výmera bytu: 40,2 m² • balkón: 6,31 m² • kobka: 2,68 m² • poschodie: 2 • stav: štandard • plánovaná kolaudácia: rok 2028 Tento šikovne riešený 1,5-izbový byt na druhom poschodí je praktickým riešením pre pár alebo jednotlivca. Vďaka juhozápadnej orientácii je interiér prirodzene presvetlený počas celého dňa, zatiaľ čo balkón orientovaný na západ vám dopraje príjemné popoludňajšie posedenie. Umiestnenie smerom do vnútrobloku zaručuje, že si toto ticho a svetlo vychutnáte v absolútnom súkromí. Juhozápadná energia: Najsvetlejšia orientácia, ktorá opticky zväčšuje priestor a dodáva mu pocit tepla. Balkón orientovaný na západ: Ideálne miesto na oddych po práci s výhľadom do tichého dvora. Nadštandard v cene: Aj v tomto byte máte v cene novú kuchynskú linku, klimatizáciu a vonkajšie žalúzie. Praktická 1,5-izbová dispozícia: Efektívne využitý priestor na 2. podlaží, ktorý pôsobí vzdušne a moderne. Lokalita: Palúdzka je dynamicky sa rozvíjajúca mestská časť s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj možnosti na šport a oddych. Parkovanie: K bytu je možné dokúpiť: • vonkajšie parkovacie miesto • garážové státie Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať: +421 903 705 703 projekty@residence-real.sk

Nájsť veľký rodinný dom priamo v meste, v pokojnej uličke a s veľkým pozemkom je dnes v Liptovskom Mikuláši vzácnosť. Realitná kancelária Residence vám ponúka na predaj krajný radový rodinný dom vo vyhľadávanej časti Palúdzka. Dom je udržiavaný a okamžite obývateľný, no svojím stavom je určený na kompletnú rekonštrukciu. Aj napriek veľkorysej výmere a šiestim izbám si dom zachováva veľmi príjemný, kompaktný charakter, v ktorom sa rodina nestratí. Základné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: cca 150 m² Plocha pozemku: 693 m² (rovinatý, slnečný a pekne udržiavaný s ovocnými stromami), zadná bránička vedie k riečke Demänovka Počet izieb: 6 priestranných izieb + samostatná kuchyňa, z obývacej izby je výstup na terasu Príslušenstvo: kúpeľňa, dve toalety Inžinierske siete: kompletne napojený na všetky siete (elektrina, plyn, voda, kanalizácia) Strecha: plochá Podpivničenie: kompletne podpivničený dom, v pivnici nájdete tri miestnosti a práčovňu Garáž: prístupná suchou nohou priamo z interiéru domu Exteriér: vonkajší záhradný domček Lokalita a občianska vybavenosť: Lokalita Palúdzka kombinuje výhody mestskej infraštruktúry a pokoja rodinnej zástavby. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, nemocnicu, lekáreň aj zastávky MHD. Pozemok s výmerou 693 m² hraničí priamo s riečkou Demänovka, čo vytvára príjemné bývanie s dedinským rázom. Tento radový rodinný dom je ponukou, aká sa v Liptovskom Mikuláši objavuje len zriedka. Veľkorysý interiér pripravený aj pre väčšiu rodinu, priestranná záhrada a vynikajúca lokalita z neho robia dokonalé miesto pre váš nový domov. Kontakt: Monika Paulíková 0908 777 737 monika.paulikova@residence-real.sk

Hľadáte štýlové bývanie, ktoré si dotvoríte podľa vlastných predstáv? V projekte Tatra City Residence ponúkame 1-izbový byt s veľkorysou výmerou a možnosťou loftovej úpravy – ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí chcú spojiť moderný dizajn s funkčnosťou. Spojenie nadčasovej architektúry, kvalitných technológií a výnimočnej lokality pod Tatrami vytvára bývanie, ktoré má charakter aj hodnotu. Čím vás tento byt osloví? • Loftový potenciál: Vysoké stropy a efektívna dispozícia umožňujú vytvoriť galériu na spanie alebo pracovný priestor a získať tak viac úžitkovej plochy. • Technologický komfort: Inteligentné podlahové kúrenie aj chladenie zabezpečujú príjemnú klímu počas celého roka. • Svetlo a vzdušnosť: Veľkoformátové hliníkové okná prinášajú dostatok denného svetla a podčiarkujú moderný charakter bytu. • Štandard bez kuchyne: Byt sa predáva v kvalitnom štandarde bez kuchynskej linky, čo vám dáva voľnosť navrhnúť si ju presne podľa svojho štýlu. • Súkromie a bezpečnosť: Prístup výťahom z podzemnej garáže a zvýšený štandard zabezpečenia objektu. • Komunitné zázemie: Rezidenti majú k dispozícii súkromné zelené átrium vo vnútrobloku na oddych. Adresa, ktorá má meno Bývajte v centre diania a zároveň si užívajte pokoj a komfort moderného bývania v projekte Tatra City Residence. Exkluzívne parametre: • Dispozícia: 1-izbový byt s možnosťou loftovej úpravy • Výmera bytu: 55,68 m² • Terasa: 6 m² • Parkovanie: Možnosť dokúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži Cena: 196840 € Vstúpte do vyššej úrovne bývania Tento byt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderný, flexibilný priestor s potenciálom loftového riešenia v atraktívnej lokalite.

Residence realitná kancelária ponúka na predaj výnimočne priestranný 4-izbový byt v projekte Petrovičovo nábrežie, ktorý zaujme nielen svojou rozlohou, ale aj súkromím a dvomi terasami. Byt sa nachádza na 3. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším poschodím bytového domu. Veľkou výhodou je, že na celom poschodí sa nachádza iba jeden byt. Nemusíte sa tak deliť o poschodie so susedmi a môžete si užívať viac pokoja a súkromia. S rozlohou 138,48 m² ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde si môžete vychutnať spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Praktickým benefitom sú dve kúpeľne, ktoré oceníte najmä pri každodennom fungovaní domácnosti. K bytu patria aj dve terasy s výmerou 18,90 m² a 13,80 m². Či už si chcete ráno vychutnať kávu na čerstvom vzduchu, oddýchnuť si po práci alebo si posedieť s priateľmi, obe ponúkajú príjemný priestor na relax. Vďaka orientácii na všetky svetové strany je byt presvetlený z rôznych strán počas celého dňa. K bytu prislúcha aj kobka v suteréne s výmerou 3,44 m², ktorá poskytne praktický úložný priestor na všetko, čo nechcete mať priamo v byte. Základné informácie: 4-izbový byt Výmera bytu: 138,48 m² Terasa 1: 18,90 m² Terasa 2: 13,80 m² Kobka: 3,44 m² poschodie – najvyššie poschodie Dve kúpeľne Orientácia na všetky svetové strany Jediný byt na poschodí Ak hľadáte priestranné bývanie s nadštandardnou mierou súkromia, dvomi terasami a premyslenou dispozíciou, tento byt v projekte Petrovičovo nábrežie je príležitosťou, ktorú sa oplatí spoznať osobne. ŽIŤ PRI VODE, BYŤ BLÍZKO MESTA Petrovičovo nábrežie ponúka spojenie pokojného bývania pri Váhu a výhodnej dostupnosti centra Liptovského Mikuláša. Miesto, kde môžete bývať pokojne, moderne a zároveň zostať blízko všetkého, čo mesto ponúka. Doprajte si bývanie, v ktorom máte priestor aj súkromie. Kontaktujte nás a dohodnite si bližšie informácie. Residence realitná kancelária 📞 +421 903 705 703 ✉️ projekty@residence-real.sk

Residence realitná kancelária ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt s výmerou 59,73 m² v novom developerskom projekte Petrovičovo nábrežie v Liptovskom Mikuláši. Byt sa nachádza na 1. poschodí a ponúka príjemné a praktické bývanie v pokojnej lokalite pri rieke Váh, pričom centrum mesta máte stále na dosah. Vďaka svojej veľkorysej výmere poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. Projekt Petrovičovo nábrežie je navrhnutý ako komorné mestské bývanie – pozostáva len z dvoch menších bytových domov s celkovo 26 bytmi. Ponúka tak príjemnejšie a pokojnejšie prostredie bez charakteru veľkého bytového komplexu. Byt bude odovzdaný dokončený v štandarde. Samozrejmosťou je moderné vykurovanie prostredníctvom tepelného čerpadla, exteriérové žalúzie a predpríprava na klimatizáciu. K bytu patrí aj pivničná kobka, pričom možnosť dokúpenia je aj garážové parkovacie státie. Cena bytu je 205 000 €. Ak hľadáte priestranný 2-izbový byt v novostavbe, ktorý ponúka pokojné bývanie pri Váhu a zároveň výbornú dostupnosť do mesta, Petrovičovo nábrežie môže byť práve tou správnou voľbou. Petrovičovo nábrežie – moderné bývanie pri Váhu. Žite v prúde mesta. Residence realitná kancelária 📞 +421 903 705 703 ✉️ projekty@residence-real.sk

🏡 Výnimočný 3‑izbový byt v top lokalite Nábrežie – Liptovský Mikuláš Realitná kancelária RESIDENCE REAL ponúka na predaj mimoriadny a krásne zrekonštruovaný 3‑izbový byt (78,20 m² plus pivnice) v jednej z najpokojnejších častí Liptovského Mikuláša – Nábrežie, ul. Jána Dudu. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort mesta s atmosférou dediny, toto je presne ono. Tiché prostredie medzi záhradami, bez ruchu áut a mestského hluku, vytvára pocit, akoby ste bývali na vidieku – no centrum máte pár minút pešo. 🌿 Pokojné bývanie ako na dedine žiadny mestský hluk výhľad na zeleň a záhrady bezpečné a tiché prostredie pre rodinu cyklochodník, ihrisko, škôlka, škola aj StopShop v pešej dostupnosti 🌞 Slnečný byt s 2 balkónmi s nerezovým zábradlím 4 m² – spálňa (východ) 6 m² – obývačka (západ) Zo západného balkóna je nádherný, ničím nerušený výhľad až na Choč – ideálne miesto na večerné posedenie pri západe slnka. 🛋 Dispozícia obývačka spojená s kuchyňou a chodbou – 45 m², orientácia juh + západ spálňa – 16 m², orientácia východ detská izba – 12,5 m², orientácia východ kúpeľňa a samostatné WC Orientácia V–J–Z zabezpečuje celodenné presvetlenie. 🔧 Stav a vybavenie – byt vo výnimočnom stave Byt prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou: nová elektroinštalácia nové vodovodné rozvody eurodrevené okná znížené stropy, nové stierky plávajúce podlahy + dlažba kuchynská linka so vstavanou špajzou a spotrebičmi nová izolácia kúpeľne solárny ohrev vody, 200 l bojler krbová piecka akustické panely v obývačke, chodbe a detskej izbe Byt je vo výbornom stave – stačí sa nasťahovať. 📦 2 Murované pivnice (5,5 m² s jamou + 8,5 m²), obe s oknami 🏢 Bytový dom 6 bytových jednotiek nová strešná krytina (PVC fólia – 05/2026) nové plastové okná na spoločných priestoroch nové omietky na schodišti nový vstup s elektronickým zámkom vlastná plynová kotolňa Bližšie informácie a dohodnutie termínu obhliadky: Ing. Peter Buocik, 0948 145 128, peter.buocik@residence-real.sk

Realitná kancelária Residence ponúka na predaj 3-izbový byt v obľúbenej lokalite Palúdzka v Liptovskom Mikuláši, situovaný v novostavbe skolaudovanej v roku 2021. Byt sa nachádza na 2. podlaží z 4 v bytovom dome s výťahom. Ide o príjemné komorné bývanie, keďže bytový dom má iba 20 bytov. Pod bytom sa nachádza ešte jedno bytové podlažie, takže byt nie je umiestnený priamo nad prízemím. Celková výmera bytu s príslušenstvom je 77,40 m², z toho: byt – 68,70 m² balkón – 3,40 m² pivnica/sklad – 5,70 m² Dispozícia a vybavenie Byt je prakticky dispozične riešený. Z priestrannej vstupnej chodby sa dostanete do všetkých miestností. Pri vstupe sa nachádza vstavaná šatníková skriňa a veľký rolldor, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a vytvára hlavný spoločenský priestor bytu. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón orientovaný na západ, kde si môžete vychutnať popoludňajšie posedenie alebo večerný západ slnka. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi. Dve samostatné spálne sú orientované na východ. V oboch izbách sa nachádza vstavaný nábytok vyrobený na mieru vrátane postelí a kvalitných matracov. Kúpeľňa je spojená s WC a nachádza sa v nej vaňa. Praktickým riešením je práčka a sušička umiestnená vo vstavanej skrini vyrobenej na mieru. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený tak, ako je prezentovaný na fotografiách. Komfort bývania Byt ponúka viacero prvkov, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania: podlahové vykurovanie v celom byte rekuperačná jednotka v každej izbe exteriérové žalúzie na všetkých oknách plastové okná s trojsklami pre lepšiu tepelnú izoláciu bezpečnostné vstupné dvere kvalitné plávajúce podlahy v obytných miestnostiach keramická dlažba v chodbe a kúpeľni kompletný nábytok vyrobený na mieru Kombinácia rekuperácie a exteriérových žalúzií prináša príjemný komfort aj počas spánku – možnosť úplného zatienenia miestnosti a zároveň neustáleho prísunu čerstvého vzduchu bez potreby otvárania okien. Balkón a pivnica K bytu patrí balkón s výmerou 3,40 m², orientovaný na západ. Je vhodný na rannú kávu, popoludňajší oddych alebo večerné posedenie. Veľkou výhodou je aj pivnica/sklad s výmerou 5,70 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, lyží, sezónnych vecí a ďalšieho vybavenia domácnosti. Priamo za bytovým domom sa nachádza detské ihrisko. Parkovanie je k dispozícii bezprostredne pred bytovým domom. Súčasťou predaja je aj spoluvlastnícky podiel na pozemku, na ktorom je bytový dom postavený. Lokalita Palúdzka patrí medzi vyhľadávané časti Liptovského Mikuláša. V bezprostrednom okolí sa nachádza občianska vybavenosť a zároveň je lokalita dobre dostupná do centra mesta. Približná dostupnosť: nákupné centrum s potravinami, lekárňou, reštauráciou a kaviarňou – približne 5 minút pešo centrum Liptovského Mikuláša – približne 5 minút autom Liptovská Mara / mestská pláž – približne 10 minút autom Jasná – približne 20 minút autom Mesačné náklady Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne: správca bytového domu – 160 € elektrina – približne 30 € Investičné využitie Byt je aktuálne prenajatý. Nový majiteľ môže pokračovať v existujúcom nájme a využívať byt ako investíciu, alebo po ukončení nájmu byt využívať na vlastné bývanie či osobné účely. Byt je vhodný pre klienta, ktorý hľadá novšie bývanie bez potreby ďalších investícií, s kompletným zariadením, dostatkom úložného priestoru a dobrou dostupnosťou do mesta aj do okolitých rekreačných lokalít. Byt sa predáva kompletne zariadený, tak ako je uvedené na fotografiách. Financovanie kúpy Vám radi pomôžeme zabezpečiť – od preverenia možností financovania až po samotné vybavenie hypotekárneho úveru. Pri záujme o obhliadku alebo ďalšie informácie kontaktujte: Michal Jurkuliak – Residence Real 0944 279 688 michal.jurkuliak@residence-real.sk