Nehnuteľnosti na predaj, Maďarsko

Na predaj kompletne zrenovovaný, samostatne stojaci dvojpodlažný dom s peknou veľkou záhradou (1100 m2) a s bazénom. Nachádza sa v malej, pokojnej a malebnej dedinke Kisbodak v Maďarsku na jednom z najkrajších miest, v blízkosti dunajských ramien, lužných lesov a hlavného toku Dunaja, prírodný park Szigetkoz. Dom má úžitkovú plochu 125 m2, na prízemí letná + zimná obytná terasa s dekoračným krbom, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývačkou, kúpeľňa s WC, na poschodí samostatná spálňa, prechodná menšia izba (galéria), kúpeľňa s WC a balkón. Má dvojitú izoláciu, nová strecha, fasáda, nové plynové kúrenie. Za domom, pri terase je priestor na grilovanie, dekoračné ohnisko, v zadnej časti pozemku, ktorý končí vodným kanálom je prírodné ohnisko s posedením a nový vrt na vodu s el. pumpou na polievanie záhrady. Výhľad na hrádzu a lužné lesy. Na kompletne oplotenom pozemku stojí ešte samostatná garáž, záhradný domček na náradie a odkladanie vecí + vyhrievaný bazén s protiprúdom + sauna s izoláciou + záhradná solárna sprcha. Všetky inžinierske siete. Dom je kompletne zariadený a vybavený, stačí sa nasťahovať len s osobnými vecami. Poskytuje dostatok súkromia, keďže má susedov len z jednej strany. Je lokalizovaný v jednej z najkrajších častí dediny. Je to ideálne miesto nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreáciu. Vhodné pre toho, kto túži uniknúť z mestského ruchu a chce si užívať pokoj a harmóniu v blízkosti prírody. Turistika, cyklistika, blízkosť dunajských ramien umožňuje vodné športy a rybárčenie. Navyše kúpalisko Lipót s termálnymi bazénmi je vzdialené len 8 km. Vzdialenosť od Bratislavy je približne 30 km, do Gyoru necelých 30 km, Mosonmagyaróvár 15 km. Kontakt priamo na majiteľku: +4367762432837 (slovensky, česky, nemecky – volať medzi 9-11:00 doobedu alebo napísať správu – majiteľka sa ozve) RK NEKONTAKTOVAŤ! Cena: dohodou

Ponúkame na predaj tento 5 izbový podkrovný dom v novej štvrti Rajky na pozemku s výmerou 326 m2+100 m2 predzáhradka. Na pozemku sú vybudované všetky IS, nová infraštruktúra, asfaltová cesta, verejné osvetlenie, optika. Unikátne prostredie v prírode pri ramene rieky Dodávateľom projektu je naša stavebná firma---www.fuladevelopment.sk. Celková výmera podlahovej plochy je 118 m2 Dispozičné riešenie domu: Na prízemí sa nachádza spálňa , predsieň, obývačka s kuchyňou, samostatné WC a kúpeľňa, technická miestnosť. Z obývačky je výstup na veľkú terasu. Na poschodí nájdete ďalšie 3 izby ,WC a kúpelňu. Nehnuteľnosť bude napojená na elektriku 220 V, môže mať vlastnú studňu, bude napojená aj na kanalizáciu a verejný vodovod. Kúrenie je plynové podlahové. Dom sa predáva na klúč . Cena OBSAHUJE: kompletné dokončenie domu, to zn. plávajúce podlahy, dlažby, interiérové dvere, sanitu, maliarske práce, ako aj predprípravu na televíziu. Dokončenie interiéru bude v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa výberu klienta zo štandardu. V cene sú zahrnuté aj plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere ako aj predpríprava na televíziu a na internet. Dom • Tehly Porotherm • Obvodové murivo hrúbka 300 mm • Fasádna farba BAUMIT 2.0 mm • Klasický drevený krov+ škridla Okná • Profil ALUPLAST IDEAL 4000 • ROTO NT kovanie • CE GLASS Sklo Interiér •/ plynové podlahové kúrenie • Obklad + dlažba, parkety hr. 8 mm • interiérové dvere • Vypínače LEGRAND • Sádrova omietka Kúpeľňa • Umývadlo • Bateria KLUDI • Vaňa • 2x WC s umývadlom Exteriér (možné vybrať) • Trávník – Tuje • Zámková dlažba • Vlastná studňa Parkovanie • Na vlastnom pozemku, pred pozemkom v predzádradke Výhody • kvalitný stabený materiál • obľúbená lokalita • rýchla dostupnosť do Bratislavy, MHD • pekná príroda, športové možnosti • moderná novostavba • bezproblémové parkovanie • občianska vybavenosť • V blízkosti nájdete rybník, cyklotrasu, lesy, rameno Dunaja a mnoho krásnych miest. Ale aj centrum Rajky je blízko, vlastne všetko máte po ruke. Ak potrebujete pomoc s hypotékou, náš špecialista je vám k dispozícii. Dokončenie domu v roku 2027. Dohodnite obhliadku ešte dnes na tel. čísle: 00421 919 800 400 S pozdravom, Tím, http://fulareality.sk

Ponúkame Vám na predaj jedinečný, priestranný a rozumne riešený jednopodlažný tehlový rodinný dom s dvoj-garážou v obľúbenej modernej časti obci Rajka, vzdialenej len len pár minút jazdy autom z Bratislavy. Rodinný dom sa nachádza v oblasti novostavieb s minimom susedov a absolútnym súkromím. Dom ponúka dostatok priestoru pre 4-5 člennú rodinu, kde si každý člen rodiny nájde svoj vlastný priestor. Základné informácie: Rozloha pozemku: 868 m² Úžitková plocha domu: 204 m² (z toho obytná časť 169 m² + dvojgaráž 35 m²) Výška stropov: 2,8 m Dispozícia a miestnosti: - Obývačka s kuchyňou - svetlý priestor s krbom, - 4 samostatné spálne - 2 kúpeľne: 2x sprcha, 1x vaňa, 2x dvoj-umývadlo - 3 toalety: 2 súčasťou kúpeľní, 1 samostatné WC + umývadlo - 3 šatníky: 8,3 m² pri rodičovskej spálni , 2,8 m², 2,7 m² pri detských izbách - Komora/špajza: 4,5 m² – s prívodom elektriny na druhú chladničku alebo mrazničku - Technická miestnosť/práčovňa: 6,3 m² – kotol, zásobník vody, priestor na práčku a sušičku - dvoj-garáž Technické vybavenie: - Všetky IS (voda, elektrina 230/380V, plyn, kanalizácia) - Podlahové teplovodné kúrenie v celom dome, možnosť výmeny kondenzačného plynového kotla za tepelné čerpadlo - Krb na drevo - Vonkajšie rolety (čiastočné alebo úplné zatmenie miestnosti) - Zabezpečovací systém (alarm) - Studňa s čerpadlom Parkovanie: - 2 autá v garáži (prístupnej priamo z bytu) - 4 autá na pozemku (možnosť parkovania obytného karavanu vo dvore) Exteriér: - Terasa: 30 m² - Záhradný altánok: 25 m² – krytý pred dažďom, elektrina + studňová voda - Záhradný domček: 15 m² – murovaný, elektrina zavedená - Povala: úložný priestor 120 m² prístupný z garáže - Záhrada: upravený trávnik s automatickým zavlažovaním, zrelá okrasná výsadba – prevažne ihličnany Iné: Dom má južnú orientáciu, čo zabezpečuje ideálne svetelné podmienky, ako aj tepelné zisky počas sezón jeseň – zima – jar. Zároveň je táto orientácia ideálna na inštaláciu fotovoltaiky, ktorá umožňuje dodatočnú úsporu nákladov na energie. Dom je murovaný - 30 cm Porotherm + 15 cm zateplenie polystyrén, stropy 25 cm minerálna vlna. Náklady na energie sú: - plyn (kúrenie): 70 EUR/mesiac - elektrina (varenie, osvetlenie, chladenie, pranie, sušenie): 65 EUR/mesiac - voda (5 osôb): 30 EUR/mesiac - komunálny odpad: 8 EUR/mesiac V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať. Cena: 389 000

Hľadáte dom, ktorý ponúka viac priestoru, súkromia a kvality bývania než väčšina nehnuteľností v okolí Bratislavy? V obľúbenej obci Dunasziget, len niekoľko minút od Bratislavy, ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom, ktorý spája moderné bývanie, veľkorysý priestor a jedinečné prírodné prostredie. Dom sa nachádza na krásnom parkovom pozemku s rozlohou až 2384 m² a ponúka približne takmer 190 m² využiteľnej plochy vrátane vykurovanej garáže. Nehnuteľnosť pôsobí takmer ako novostavba – je mimoriadne zachovalá, kvalitne postavená a pripravená na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Hlavné výhody nehnuteľnosti: • Úžitková plocha: cca 191 m² vrátane veľkej vykurovanej garáže (42 m²), ktorá dnes slúži ako pracovňa, fitness miestnosť a hobby priestor. • pozemok 2384 m² • 3 samostatné izby • priestranná obývacia izba prepojená so záhradou • moderná kuchyňa • podlahové kúrenie v celom dome • klimatizácia • optický internet vhodný aj na home office • terasa orientovaná do záhrady • nový záhradný domček • ďalší samostatný dom na pozemku vhodný ako sklad, dielňa alebo budúci projekt Srdcom domu je veľkolepý otvorený obytný priestor, ktorý prirodzene prepája obývaciu izbu, centrálnu halu, jedáleň a kuchyňu do jedného harmonického celku. Výsledkom je mimoriadne vzdušný denný priestor s celkovou rozlohou takmer 90 m², ktorý ponúka pocit veľkorysosti a komfortu, aký sa v bežných rodinných domoch nachádza len zriedka. Veľké presklené plochy, elegantné podlahy, podlahové kúrenie a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú jedinečnú atmosféru moderného bývania s priamym prepojením na záhradu. Príjemnú atmosféru dotvára podlahové kúrenie, kvalitné materiály a nadčasové riešenie interiéru. Veľkým bonusom je vykurovaná garáž s rozlohou približne 42 m², ktorá ponúka omnoho viac než len parkovanie. Priestor je možné využiť napríklad ako: • komfortný home office • fitness miestnosť • hobby dielňu • ateliér • herňu • hosťovský priestor Dom ponúka výnimočný pomer ceny, priestoru a súkromia, ktorý je dnes v okolí Bratislavy čoraz vzácnejší. Životný štýl, ktorý sa dnes hľadá čoraz ťažšie Dunasziget sa nachádza v srdci regiónu Szigetköz, jednej z najkrajších prírodných oblastí strednej Európy. Oblasť je známa unikátnou sieťou dunajských ramien, lužných lesov, cyklotrás a vodných športov. Len niekoľko minút od domu nájdete: • kajak a kanoe • paddleboard • rybolov • pláže pri Dunaji • cyklotrasy • turistické chodníky • športové a rekreačné možnosti pre celú rodinu Región ponúka pokoj, bezpečie a kontakt s prírodou, ktorý sa v okolí veľkých miest hľadá len veľmi ťažko. Ráno môžete vyraziť na bicykel alebo na vodu, večer si vychutnať ticho vlastnej záhrady. Výborná dostupnosť Bratislavy Napriek pokojnej lokalite je Bratislava veľmi dobre dostupná. Cez Rajku sa pohodlne napojíte na diaľnicu smer Bratislava a vyhnete sa mnohým dopravným komplikáciám, s ktorými sa stretávajú obyvatelia niektorých bratislavských satelitov. Dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, viac súkromia a kvalitnejší životný štýl bez toho, aby sa musela vzdať blízkosti Bratislavy. Cena: 339 000 €

Hľadáte únik z mesta, ale potrebujete byť v centre diania do 15 minút? Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť v Rajke, ktorá spája atmosféru stredomorskej vily, absolútne súkromie a nadštandardnú technologickú výbavu. Táto exkluzívna 4-izbová vila so samostatným hosťovským domčekom a „zámockou“ záhradou bola v roku 2025 vylepšená o moderné technológie a nadčasové materiály. Je pripravená na okamžité bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií na najbližších 15 rokov. TOP 5 BENEFITOV TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: • 100% SÚKROMIE: Pozemok je obkolesený okrasným murovaným plotom. Žiadni priami susedia, žiadne pohľady do dvora. • PARKOVANIE PRE 9 ÁUT: Veľkorysé spevnené plochy + vyhrievaná garáž. • AI TECHNOLÓGIE 2025: Najmodernejšie spotrebiče Samsung s umelou inteligenciou a smart klimatizácia. • UNIKÁTNA ZÁHRADA: 50-ročný javor, fontána z indického kameňa a dlažba ukladaná na mieru. • DVA DOMY V JEDNOM: Vínna pivnica či pánsky klub v hosťovskom dome a PROFESIONÁLNA LETNÁ KUCHYŇA (žulová doska, profi gril Weber) pod korunou 50-ročného javora. Je to vaša súkromná zóna relaxu, kde prírodná klimatizácia vzácneho stromu vytvára oázu, ktorú novostavba nedosiahne desaťročia. ______________________________________________________________________________________________________ DISPOZÍCIA A ATMOSFÉRA Už pri vstupe vás očarí majestátna architektúra a prémiová dlažba Premac Polygóno, ktorá evokuje nádvorie kaštieľa. Dom je dotiahnutý do detailov zvonku aj zvnútra: • Denná časť: Kuchyňa na mieru prémiovej značky NOLTE so vstavanou špajzou plynule prechádza do obývačky s koženou sedačkou a nábytkom na mieru. • Zimná záhrada: Svetlý, celoročne využiteľný priestor s posuvnými hliníkovými dverami (izolačné 2-sklo) je ideálnym miestom na relax. • Exteriér: Záhrada pôsobí ako zámocké nádvorie vďaka kamennej fontáne dovezienej z Indie. Celý priestor je citlivo prepojený spevnenými plochami pre maximálny komfort užívania. MODERNIZÁCIA A NOVÉ VYBAVENIE 2025 Cieľom modernizácie bolo posunúť dom na špičkový technologický štandard: • Nová strecha: Prémiová krytina TONDACH. • Smart Kuchyňa: Spotrebiče Samsung (model 2025) – indukcia, rúra so Sous-Vide a pyrolytickým čistením, umývačka. Všetko riadené AI. • Materiály: Pracovná doska z technického kameňa (hodnota 5 000 EUR) a dizajnový kuchynský drez z rovnakého materiálu. • Kúpeľňa: Nová sanita, voľne stojaca vaňa, batérie HANSGROHE, veľkoformátová dlažba. • Interiér: Nové stierky, stropy, osvetlenie a veľkoformátová dlažba v obývacej časti. • Fasáda: Nová silikónová farba BAUMIT. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ÚSPORA ENERGIÍ • Poctivá konštrukcia: Objekt je postavený z keramických tvárnic Wienerberger Porotherm s dodatočným zateplením polystyrénom. Táto kombinácia vytvára vysoko efektívny tepelný obal domu, ktorý zaručuje vynikajúcu tepelnú stabilitu v zime aj v lete a výrazne znižuje náklady na energie. • Kúrenie: Úsporný kotol BUDERUS (podlahové kúrenie + radiátory) + záložný kotol na tuhé palivo + predpríprava na krb (komín). • Voda: Vlastná studňa a domáca vodáreň (úspora nákladov), automatická závlaha. • Elektro: Prípojka 380V (nabíjanie elektromobilu). • Brány: Samonosná vstupná brána na DO, garážová brána Hörmann. • Pre psíčkarov: Oddelená časť záhrady plotom a zabudované zateplené dvierka pre psa. LOKALITA – RAJKA (Bezkonkurenčná dostupnosť) • 15 minút do centra BA: Rýchle napojenie na diaľnicu. Absolútne bez ranných zápch po celý rok. • Prostredie: Tichá, bezpečná štvrť, udržiavaná obec. • Relax: Hneď za domom CHKO (beh, venčenie), 10 minút k maríne na Dunaji či do galérii Danubiana. • Vybavenosť: Workout ihrisko 300m od domu. Možnosť sa ihneď nasťahovať. Túto nehnuteľnosť odporúčam vidieť osobne – atmosféra súkromného rezortu je neprenosná.

Komfortné bývanie bez kompromisov – stačí sa nasťahovať! Ponúkame na predaj útulný a praktický rodinný dom v obľúbenej lokalite Rajka – Koris utca. Dom bol postavený pred 13 rokmi, je vo výbornom technickom stave a ponúka všetko, čo potrebujete pre okamžité a pohodlné bývanie. Základné parametre: - Pozemok: 6 árov – krásne upravená záhrada - Montovaný dom s dispozíciou: 3 izby - 2 spálne (2 x 12,5 m2), obývačka s kuchyňou a jedálňou (31,53 m2), komora, kúpeľňa s veľkým sprchovacím kútom a vaňou (5,62 m2), samostatná toaleta s technickou miestnosťou - Krytá slnečná terasa orientovaná na JZ, garáž resp. kryté státie (23 m2), sklad (11m2), záhradný domček - Podlahové kúrenie, plynový kotol, krb, studňa, závlaha, klimatizácia - 4 x vstavané skrine, vstavané spotrebiče - Náklady cca do 100 € / mesiac (vrátane internetu) Prečo práve tento dom? - Okamžite obývateľný – nemusíte nič zháňať, všetko potrebné pre dom i záhradu je už pripravené. - Ideálne pre rodiny prichádzajúce z bytu – získate kompletné zázemie a súkromie. - Udržiavaná a krásne riešená záhrada, ktorá vytvára atmosféru relaxu. - Výborná lokalita Rajky – len pár minút od Bratislavy, pokojné prostredie s dobrou občianskou vybavenosťou. Vybavenie a benefity: - Tento dom je výnimočný vďaka kompletnému zariadeniu a detailom, ktoré uľahčia život: - Krytá terasa so sedením – ideálna na rodinné posedenia. - Záhradný domček, kompostér, vyvýšené záhony, komplet oplotenie, elektrická posuvná brána - Vírivka, veľká záhradná hojdačka pre dospelých, sieť na hojdanie, kovové lehátka. - Robotická kosačka + vyžínač na kosenie – záhrada sa stará sama. - V sklade kompletná výbava náradia a veľký rozťahovací rebrík. - Moderné osvetlenie: LED náladové svetlá na terase ovládané mobilom, viaceré fotobunkové osvetlenia okolo domu, vianočné osvetlenie nainštalované spredu. - Nad terasou vodná striekajúca para – komfort počas letných horúčav. -> Dom sa predáva čiastočne zariadený so vstavaným nábytkom a spotrebičmi. -> Vybavenie a benefity sú kompletne pripravené, záleží na dohode. Tento dom nie je len nehnuteľnosť – je to hotový domov. Stačí si priniesť osobné veci a bývanie môže začať.

Ponúkame na predaj priamo od majiteľa novostavbu (2022), nehnuteľnosť pri ramene Malého Dunaja 25 km od Bratislavy, v jednej z najkrajších a najvyhľadávanejších častí Szigetközu, v obci DUNASZIGET. Rodinný dom s úžitkovou plochou 156 m2 je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú domov v blízkosti prírody na trvalé bývanie alebo miesto na letnú dovolenku, kde si chcú vychutnať pokoj Dunaja. Je to tiež výnimočná príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú investíciu, ktorá im poskytne pasívny príjem. Priestranná americká obývacia izba zahŕňa kuchyňu a jedáleň. 2 kúpeľne a 6 spální uspokoja takmer všetky potreby. Práčovňa a krytá terasa s rozlohou 45 m2 zabezpečujú pohodlnejšie obytné prostredie. Dom je klimatizovaný, podlahové kúrenie je vykurované tepelným čerpadlom. Voda z vodovodu tečie čistejšia, ako balená stolová voda z obchodov. Pláž je vzdialená 200 m, pošta a obchod s potravinami 150 m a lodná stanica 20 m. Pozemok s rozlohou 882 m2 ponúka vynikajúcu príležitosť venovať sa koníčkom súvisiacim s prírodou a zdravým životným štýlom, ako je relaxácia a športové aktivity alebo bio záhradkárčenie, na ktoré je už k dispozícii vŕtaná studňa. Kúpa priamo od majiteľa, čím ušetríte poplatky za sprostredkovanie realitných kancelárií (ktoré prosím nech nevolajú ). Ak máte záujem o nehnuteľnosť a chcete viac informácií, napíšte na adresu: dunasziget@timea.sk alebo zavolajte na číslo +421 905 227 337

Ponúkam na predaj obchodný priestor vhodný na gastroprevádzku, predajňu, služby, výrobu, dielňu alebo ateliér, nachádzajúci sa na frekventovanom mieste v meste Mosonmagyaróvár. Nehnuteľnosť prešla rozsiahlou rekonštrukciou interiéru a je pripravená na ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Stavba aj pozemok sú v osobnom vlastníctve 1/1. Zastavaná plocha objektu je 156 m². Priestor pozostáva z: • hlavnej miestnosti so vstupom priamo z ulice, • kuchynskej časti so samostatným vchodom, • technickej miestnosti s oknom a WC pre personál, • dvoch samostatných WC pre hostí s oknom a umývadlom, • dvoch terás. Objekt má výborný potenciál najmä pre gastro prevádzku, menší obchod, služby, gastro výrobňu, remeselnú dielňu alebo kreatívny ateliér. V minulosti tu dlhé roky fungoval obľúbený nonstop bufet, vďaka čomu má miesto prirodzenú prevádzkovú históriu. Veľkou výhodou je poloha. Nehnuteľnosť sa nachádza úplne pri čerpacej stanici Shell, v priamom susedstve pneuservisu pre osobné aj nákladné vozidlá, bufetu, odpočívadla pre kamióny, logistického parku, obchodného domu s autodielmi, showroomu Suzuki a viacerých fabrík. Ide teda o miesto s pravidelným pohybom ľudí, vodičov, zamestnancov a zákazníkov z okolia. Priestor je kvalitne zateplený, napojený na mestskú vodu, kanalizáciu a elektrinu 230 V aj 380 V. Kúrenie zabezpečuje úplne nový elektrický kotol Protherm, ohrev vody nový bojler Ariston. Objekt je chránený alarmom a kamerovým systémom so štyrmi kamerami. Vďaka nízkym mesačným nákladom, dobrej polohe a širokým možnostiam využitia ide o zaujímavú ponuku pre vlastnú prevádzku aj ako investičnú príležitosť. Nehnuteľnosť je vhodná pre niekoho, kto hľadá vlastný priestor s potenciálom, viditeľnou polohou a možnosťou okamžite budovať svoju prevádzku bez platenia nájmu. Mosonmagyaróvár je mimoriadne živé kúpeľné mesto v Maďarsku s 33 tisíc obyvateľmi. Nachádza sa neďaleko od Bratislavy, len 17km od hraníc.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný a moderne riešený 4-izbový mezonet nachádzajúci sa vo vyhľadávanom maďarskom meste Mosonmagyaróvár. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, praktického dispozičného riešenia a príjemnej atmosféry domova. Mezonet už na prvý pohľad zaujme svojou vzdušnosťou, výborným rozložením priestoru a nadčasovým charakterom, vďaka čomu je ideálnou voľbou pre rodiny, páry aj klientov, ktorí hľadajú pohodlné bývanie s dostatkom priestoru a výbornou dostupnosťou ku kompletnej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotné mezonetové riešenie, ktoré pôsobí veľmi príjemne, moderne a zároveň vytvára pocit bývania podobný rodinnému domu. Denná a nočná časť sú prirodzene oddelené, čo zabezpečuje vyšší komfort bývania, viac súkromia a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Výhodou je aj prakticky oddelená časť bytu na dolnom podlaží, ktorá poskytuje ideálne zázemie pre návštevy alebo dospievajúce deti vyžadujúce viac súkromia. Samostatná nepriechodná izba spolu s kúpeľňou a oddelenou toaletou vytvára komfortný priestor s vysokou mierou súkromia pre všetkých členov domácnosti aj hostí. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu, ktorý bol postavený v roku 2004. Samotný mezonet prešiel v roku 2020 čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu pôsobí veľmi zachovalo, moderne a pripravený na okamžité bývanie bez potreby väčších investícií. Nehnuteľnosť disponuje viacerými benefitmi, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného bývania. Samozrejmosťou je podlahové kúrenie v dolnej časti mezonetu, v kúpeľni na poschodí a vo veľkej chodbe pred šatníkom, plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev vody. Veľkou výhodou sú až 2 kúpeľne a samostatná toaleta, čo ocení najmä viacčlenná rodina alebo náročnejší klienti vyžadujúci vyšší komfort. Dominantou celej nehnuteľnosti je jej praktické a veľmi príjemné dispozičné riešenie, ktoré vytvára harmonický priestor na každodenný život. Byt pôsobí útulne, no zároveň veľkoryso a vzdušne, pričom množstvo úložného priestoru zabezpečuje najmä samostatný priestranný šatník, pivnica aj vlastná povala. Veľkým bonusom je vlastné garážové státie v podzemnej garáži ovládané na diaľkové ovládanie, pričom garáž disponuje aj kamerovým systémom, čo zvyšuje bezpečnosť a komfort parkovania. Ďalšie bezplatné parkovanie je dostupné priamo pred bytovým domom na rozľahlom parkovisku, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie aj pre návštevy a zároveň vyšší komfort bývania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha mezonetu je 82 m². K nehnuteľnosti prislúcha aj pivnica s výmerou 7 m² a vlastná povala o výmere 15 m², ktorá momentálne slúži ako domáca posilňovňa, no zároveň ponúka možnosť prispôsobenia aj na ďalšiu obytnú miestnosť alebo pracovný priestor podľa potrieb budúceho majiteľa. Dispozičné riešenie mezonetu je navrhnuté veľmi prakticky a komfortne tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie a zároveň zachovalo vzdušnosť, funkčnosť a príjemnú atmosféru interiéru. Každá časť nehnuteľnosti pôsobí harmonicky, prakticky a útulne, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojné bývanie. Výhodou mezonetového riešenia je prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti, ktoré zabezpečuje vyšší komfort, viac súkromia a príjemnejší pocit bývania podobný rodinnému domu. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Mezonet sa nachádza v tehlovom bytovom dome postavenom v roku 2004 a ponúka veľmi príjemné bývanie vo vyhľadávanej lokalite mesta. Interiér pôsobí veľmi útulne, svetlo a vzdušne zároveň. O príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov sa stará plynový kotol zabezpečujúci vykurovanie aj ohrev vody. Podlahové kúrenie sa nachádza v dolnej časti mezonetu, v kúpeľni na poschodí aj na chodbe na poschodí, pričom v ostatných miestnostiach sú radiátory. Táto kombinácia prináša praktické, komfortné a efektívne riešenie vykurovania. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú až 2 kúpeľne, ktoré sa nachádzajú na oboch podlažiach mezonetu, ako aj samostatná toaleta. Toto dispozičné riešenie výrazne zvyšuje pohodlie každodenného fungovania domácnosti. V jednej izbe na dolnom podlaží sa nachádzajú vstavané skrine, pričom na poschodí je k dispozícii samostatný priestranný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru bez potreby ďalšieho nábytku. K nehnuteľnosti patrí aj vlastné garážové státie v podzemnej garáži ovládané na diaľkové ovládanie. Veľkým benefitom je aj kamerový systém v garáži, ktorý zabezpečuje vyšší pocit bezpečia. Bezproblémové parkovanie umožňuje aj ďalšie bezplatné státie priamo pred bytovým domom. Mesačné náklady na bývanie predstavujú približne do 120 € pre 3 osoby vrátane internetu, bez káblovej televízie, čo je veľkou výhodou z pohľadu ekonomického a komfortného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Mezonet prešiel v roku 2020 čiastočnou rekonštrukciou a nachádza sa vo veľmi peknom, udržiavanom a zachovalom stave. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi príjemne, moderne a zároveň útulne. Vďaka praktickému dispozičnému riešeniu, kombinácii moderných prvkov a dostatku úložného priestoru vytvára ideálne miesto pre pokojné a komfortné bývanie bez potreby väčších investícií. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie alebo dotvorenie interiéru podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou je aj kvalitná tehlová konštrukcia bytového domu, plastové okná, praktické technické riešenia a kombinácia komfortu mestského bývania s príjemnou domácou atmosférou. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Mosonmagyaróvár patrí medzi mimoriadne obľúbené a vyhľadávané lokality v blízkosti slovenských hraníc a dlhodobo sa teší veľkej popularite najmä vďaka výbornej občianskej vybavenosti, príjemnej atmosfére a strategickej polohe. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, kompletnej občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do okolitých miest. Budúci majitelia ocenia najmä fakt, že v bezprostrednej blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú potraviny, obchody, lekáreň, cukráreň, trhy aj samotné centrum mesta, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného života. Veľkou výhodou je aj nemocnica vzdialená približne 15 minút pešo od bytového domu. Mesto ponúka aj viacero zaujímavých miest na oddych a voľnočasové aktivity. Okrem obľúbeného termálneho kúpaliska sa približne do 30 minút chôdze nachádza aj historický hrad, ktorý dnes slúži ako Poľnohospodárska univerzita a je vyhľadávaným miestom na prechádzky či svadobné fotenie pri hradnom jazierku. Veľkým benefitom tejto lokality je priame a veľmi rýchle napojenie na diaľnicu smer Bratislava, Viedeň a Győr. Cesta do Bratislavy po diaľnici trvá približne 25 minút (na Einsteinovu ulicu), pričom ide o posledný smer do a z Bratislavy, kde sa vodiči bežne nestretávajú s každodennými dopravnými zápchami. Práve preto je táto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre klientov pracujúcich v Bratislave, ktorí hľadajú komfortné každodenné dochádzanie bez zdĺhavého státia v premávke, čo aktuálne neponúka väčšina bývania v Bratislave ani jej širšom okolí. Výbornú dostupnosť dopĺňa aj železničná stanica vzdialená približne 15 minút pešo od bytového domu, ktorá ponúka priame vlakové spojenia do Viedne, Prahy aj Budapešti. Lokalita tak poskytuje komfortné možnosti cestovania nielen za prácou, ale aj za oddychom či služobnými cestami. Príjemnú atmosféru bývania dotvára aj okolie plné zelene a možností na voľnočasové aktivity. V blízkosti sa nachádza lesný park pri rieke, mestská pláž s detskými ihriskami či príjemné miesta na rodinné prechádzky a relax pri vode. Rodiny s deťmi určite ocenia možnosť trávenia času pri rieke, kŕmenia kačiek alebo návštevu obľúbeného centra Futura Science Centre, ktoré je vyhľadávaným miestom zábavného spoznávania vedy pre deti a nachádza sa približne 8 minút pešo od domu. Veľkým benefitom je aj moderné termálne kúpalisko vzdialené približne 15 minút chôdze. Každodenný komfort bývania zvyšuje aj tradičný trh nachádzajúci sa priamo pred bytovým domom, ktorý sa koná každý štvrtok a sobotu. Budúci majitelia si tak môžu pohodlne zabezpečiť čerstvé ovocie, zeleninu a ďalšie lokálne produkty prakticky „v papučkách“. V okolí je zároveň možnosť nákupu domácich produktov priamo od miestnych obyvateľov – čerstvej zeleniny, ovocia či nepasterizovaného mlieka a domácich mliečnych výrobkov z neďalekej obce. Mosonmagyaróvár je známy svojou príjemnou atmosférou, množstvom zelene, upraveným prostredím a bohatými možnosťami pre oddych aj aktívne trávenie voľného času. Mesto ponúka množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov, služieb či príjemných miest na prechádzky a relax. Veľkým benefitom sú aj známe termálne kúpele, ktoré robia z mesta atraktívne miesto nielen na bývanie, ale aj oddych. Výhodou tejto lokality je aj výborná dopravná dostupnosť a rýchle napojenie smerom na Slovensko, Rakúsko aj väčšie okolité mestá. Práve preto je mesto veľmi obľúbené aj medzi klientmi, ktorí hľadajú pokojnejšie a cenovo atraktívnejšie bývanie s výbornou dostupnosťou za prácou či službami. Mesto zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, športovísk, obchodných prevádzok, trhovísk či voľnočasových aktivít. Obyvatelia tu nájdu všetko potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie bez potreby zdĺhavého dochádzania. Mosonmagyaróvár si dlhodobo zachováva príjemný charakter moderného mesta s pokojnou atmosférou, kvalitnou infraštruktúrou a vysokým komfortom bývania. Práve preto je táto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú priestranné, komfortné a praktické bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 149.900 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový poschodový rodinný dom v radovej zástavbe v meste Győr, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre komfortné a štýlové bývanie s dôrazom na kvalitu, moderné technológie a príjemné rodinné prostredie. Táto nehnuteľnosť si Vás získa už na prvý pohľad svojou elegantnou architektúrou, premysleným dispozičným riešením a dôrazom na detail. Ide o novostavbu z roku 2025, ktorá je kompletne moderne zariadená a pripravená na okamžité nasťahovanie – bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo predstavuje obrovský benefit pre nového majiteľa, ktorý si môže okamžite užívať pohodlie nového bývania. Moderné technológie ako tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a kvalitné materiály zaručujú nielen vysoký komfort, ale aj energetickú úspornosť. Energetický certifikát triedy A+ je zárukou nízkych prevádzkových nákladov a ekologického bývania. Súčasťou domu je aj vlastná garáž, ako aj súkromná záhrada, ktorá ponúka ideálny priestor na oddych, relax či rodinné stretnutia. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má 4 izby a úžitkovú plochu 142 m². Nachádza sa na pozemku o výmere 422 m², ktorý poskytuje ideálnu rovnováhu medzi komfortným priestorom a jednoduchou údržbou. Dispozičné riešenie: Prízemie: • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou s priamym vstupom na terasu • kuchyňa • technická miestnosť • gardrób • samostatné WC Poschodie: • 3 samostatné spálne • 2 kúpeľne • gardrób • loggia Dispozícia domu je navrhnutá veľmi prakticky – denná časť na prízemí poskytuje ideálny priestor na spoločné chvíle, zatiaľ čo nočná časť na poschodí zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom zariadenie je vkusne zladené a rešpektuje aktuálne trendy bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha 142 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov. Každý meter štvorcový je efektívne využitý tak, aby dom pôsobil vzdušne, svetlo a zároveň prakticky. Pozemok o výmere 422 m² ponúka príjemný súkromný priestor, ktorý je ideálny na oddych, záhradné aktivity, detské hry alebo víkendové posedenia s rodinou a priateľmi. Záhrada vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a dodáva bývaniu ešte vyšší štandard. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom je novostavba z roku 2025, postavená z kvalitných materiálov s dôrazom na moderný dizajn a dlhodobú životnosť. Technické riešenia: • tepelné čerpadlo – moderné a úsporné vykurovanie • podlahové kúrenie v celom dome pre maximálny komfort • trojvrstvové okná pre výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu • zateplenie 20 cm – vysoká energetická efektivita • energetický certifikát A+ Garáž o výmere 20,98 m² poskytuje pohodlné parkovanie a zároveň praktický úložný priestor. Celkové prevedenie domu je nadštandardné, s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a estetiku – ide o moderné bývanie bez kompromisov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Győr, konkrétne v mestskej časti Likócs, ktorá patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce a čoraz vyhľadávanejšie lokality. Táto časť mesta ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v zelenom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Okolie je charakteristické tichou atmosférou, množstvom zelene a príjemným rezidenčným charakterom, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti hľadajúci pokoj po náročnom pracovnom dni. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť v blízkosti – v okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, ako aj zastávky autobusovej dopravy, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie v rámci mesta. Každodenné potreby tak máte vždy na dosah. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie – rýchly prístup na diaľnicu umožňuje komfortné dochádzanie do okolitých miest či dokonca do zahraničia, čo zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska. Győr patrí medzi významné a rozvíjajúce sa mestá s bohatým pracovným trhom, kvalitnou infraštruktúrou a množstvom možností pre voľnočasové aktivity. Kombinácia modernej nehnuteľnosti, kvalitného prostredia a strategickej polohy robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na bývanie. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderný, energeticky úsporný dom v kvalitnej lokalite, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 470.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový poschodový rodinný dom v radovej zástavbe v meste Győr, ktorý predstavuje ideálnu voľbu pre komfortné a štýlové bývanie s dôrazom na kvalitu, moderné technológie a príjemné rodinné prostredie. Táto nehnuteľnosť si Vás získa už na prvý pohľad svojou elegantnou architektúrou, premysleným dispozičným riešením a dôrazom na detail. Ide o novostavbu z roku 2025, ktorá je kompletne moderne zariadená a pripravená na okamžité nasťahovanie – bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo predstavuje obrovský benefit pre nového majiteľa, ktorý si môže okamžite užívať pohodlie nového bývania. Moderné technológie ako tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie a kvalitné materiály zaručujú nielen vysoký komfort, ale aj energetickú úspornosť. Energetický certifikát triedy A+ je zárukou nízkych prevádzkových nákladov a ekologického bývania. Súčasťou domu je aj vlastná garáž, ako aj súkromná záhrada, ktorá ponúka ideálny priestor na oddych, relax či rodinné stretnutia. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má 4 izby a úžitkovú plochu 142 m². Nachádza sa na pozemku o výmere 422 m², ktorý poskytuje ideálnu rovnováhu medzi komfortným priestorom a jednoduchou údržbou. Dispozičné riešenie: Prízemie: • priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou s priamym vstupom na terasu • kuchyňa • technická miestnosť • gardrób • samostatné WC Poschodie: • 3 samostatné spálne • 2 kúpeľne • gardrób • loggia Dispozícia domu je navrhnutá veľmi prakticky – denná časť na prízemí poskytuje ideálny priestor na spoločné chvíle, zatiaľ čo nočná časť na poschodí zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Dom sa predáva kompletne zariadený, pričom zariadenie je vkusne zladené a rešpektuje aktuálne trendy bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha 142 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie bez kompromisov. Každý meter štvorcový je efektívne využitý tak, aby dom pôsobil vzdušne, svetlo a zároveň prakticky. Pozemok o výmere 422 m² ponúka príjemný súkromný priestor, ktorý je ideálny na oddych, záhradné aktivity, detské hry alebo víkendové posedenia s rodinou a priateľmi. Záhrada vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom a dodáva bývaniu ešte vyšší štandard. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom je novostavba z roku 2025, postavená z kvalitných materiálov s dôrazom na moderný dizajn a dlhodobú životnosť. Technické riešenia: • tepelné čerpadlo – moderné a úsporné vykurovanie • podlahové kúrenie v celom dome pre maximálny komfort • trojvrstvové okná pre výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu • zateplenie 20 cm – vysoká energetická efektivita • energetický certifikát A+ Garáž o výmere 20,98 m² poskytuje pohodlné parkovanie a zároveň praktický úložný priestor. Celkové prevedenie domu je nadštandardné, s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a estetiku – ide o moderné bývanie bez kompromisov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v meste Győr, konkrétne v mestskej časti Likócs, ktorá patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce a čoraz vyhľadávanejšie lokality. Táto časť mesta ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v zelenom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Okolie je charakteristické tichou atmosférou, množstvom zelene a príjemným rezidenčným charakterom, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti hľadajúci pokoj po náročnom pracovnom dni. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť v blízkosti – v okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, ako aj zastávky autobusovej dopravy, ktoré zabezpečujú pohodlné spojenie v rámci mesta. Každodenné potreby tak máte vždy na dosah. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie – rýchly prístup na diaľnicu umožňuje komfortné dochádzanie do okolitých miest či dokonca do zahraničia, čo zvyšuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti aj z investičného hľadiska. Győr patrí medzi významné a rozvíjajúce sa mestá s bohatým pracovným trhom, kvalitnou infraštruktúrou a množstvom možností pre voľnočasové aktivity. Kombinácia modernej nehnuteľnosti, kvalitného prostredia a strategickej polohy robí z tejto ponuky výnimočnú príležitosť na bývanie. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderný, energeticky úsporný dom v kvalitnej lokalite, pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších starostí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 470.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt s balkónom a pivnicou v meste Mosonmagyaróvár. Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite širšieho centra mesta, ktorá ponúka ideálnu kombináciu pokojného zeleného prostredia a kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkom okolí sa nachádzajú parky, školy, škôlky, pošta, banky aj rôzne obchody, čo zaručuje pohodlné mestské bývanie. Byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, páry, ale aj ako investičnú príležitosť na prenájom. Vďaka svojej praktickej dispozícii, príjemnej atmosfére a kompletnému zariadeniu ponúka okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia bytu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Po vstupe do bytu sa nachádza vstupná chodba, ktorá prepája jednotlivé miestnosti a vytvára praktické dispozičné riešenie. Obývacia izba predstavuje centrálnu časť bytu, kde môže rodina tráviť spoločné chvíle oddychu alebo stretnutia s priateľmi. Dve ďalšie izby ponúkajú široké možnosti využitia – môžu slúžiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hosťovská miestnosť podľa potrieb nového majiteľa. Kuchyňa poskytuje komfortný priestor na prípravu jedál a každodenné fungovanie domácnosti. Kúpeľňa je prakticky riešená a doplnená o všetko potrebné pre každodenné používanie. Dispozícia bytu je navrhnutá tak, aby poskytovala dostatok súkromia, praktickosť a zároveň príjemnú atmosféru domova. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Byt má výmeru 68 m² a nachádza sa na 3. poschodí panelového bytového domu. Súčasťou bytu je balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych, rannú kávu alebo krátky relax po náročnom dni. Balkón zároveň rozširuje obytný priestor a zvyšuje komfort bývania. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá ponúka praktický úložný priestor na sezónne veci, športové vybavenie alebo potreby domácnosti. Veľkou výhodou je parkovanie priamo pred bytovým domom, kde je podľa dostupných informácií vždy možné nájsť parkovacie miesto, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt sa nachádza v panelovom bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 1985 a je zateplený, čo prispieva k lepšej energetickej efektívnosti a príjemnejšiemu vnútornému prostrediu počas celého roka. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo znamená, že nový majiteľ môže nehnuteľnosť okamžite využívať na bývanie alebo ju bez ďalších investícií prenajímať. Vďaka svojej polohe na 3. poschodí ponúka byt príjemnú mieru súkromia, dostatok denného svetla a zároveň praktický prístup. • ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Byt je vybavený v štandarde, ktorý zabezpečuje komfortné bývanie. Súčasťou vybavenia sú: • plastové okná, • parkety a keramická dlažba, • kompletne zariadená kuchyňa s kuchynskou linkou, • plne vybavená kúpeľňa, • práčka, • ústredné kúrenie s radiátormi, • mestská voda, • kanalizácia. Tieto prvky zabezpečujú praktické a pohodlné bývanie bez nutnosti okamžitých investícií do technického vybavenia bytu. • NÁKLADY NA BÝVANIE Mesačné náklady na bývanie sú približne 30 000 HUF, čo predstavuje približne 75 – 100 € mesačne, v závislosti od spotreby. Táto výška nákladov predstavuje veľmi priaznivé prevádzkové výdavky, čo zvyšuje atraktivitu bytu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako investičnú príležitosť. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Mosonmagyaróvár patrí medzi obľúbené mestá severozápadného Maďarska a dlhodobo sa teší rastúcemu záujmu o bývanie. Je známe svojou príjemnou atmosférou, množstvom zelene a kvalitným životným prostredím. Byt sa nachádza v pokojnom zelenom prostredí, ktoré ponúka príjemné podmienky pre každodenný život. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú parky, ktoré poskytujú ideálne miesto na prechádzky, oddych alebo športové aktivity. Veľkou výhodou lokality je výborná občianska vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, pošta, banky, obchody a rôzne služby, ktoré zabezpečujú pohodlné fungovanie domácnosti bez nutnosti dlhého dochádzania. Blízkosť centra mesta zároveň umožňuje rýchly prístup ku kompletným službám, reštauráciám, kaviarňam a ďalším možnostiam spoločenského života. Mosonmagyaróvár je navyše známy aj svojou strategickou polohou v blízkosti rakúskych a slovenských hraníc, čo z neho robí atraktívne miesto na bývanie aj pre ľudí pracujúcich v zahraničí. Vďaka tomu je mesto zaujímavé aj z investičného hľadiska, najmä pre dlhodobý prenájom. Príjemné zelené prostredie, kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť služieb vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné mestské bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 137.500 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Broker Consulting a.s. exkluzívne ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom s bazénom a krásnou záhradou na veľkorysom pozemku v obci Dunakiliti v Maďarsku len 30km od Bratislavy. Celková výmera pozemku je 2679m2 z čoho : - zastavaná plocha 938m2 - záhrada 1741m2 POZEMOK: Celý pozemok je rovinatý , perfektné udržiavaný a kompletné oplotený. V prednej časti je vydláždený zámkovou dlažbou, vysadený zeleňou, pokračuje vkusne upravená relaxačná časť- bazén, vírivka, altán, letné sedenie, následne sa dostanete do okrasnej záhrady, ktorá končí ovocným sadom. RODINNÝ DOM : Dom bol postavený v roku 1994. Jeho úžitková plocha je 142m2 + podkrovie. Je tehlový, podpivničený, podkrovný a klimatizovaný . Okná a dvere na dome sú plastové a kúrenie je plynové podlahové. V roku 2023 bol rekonštruovaný – nová fasáda, nové medené elektrické rozvody , komplet vymaľovaný. Súčasťou domu je letná kuchynka 60m2 a dvojgaráž 50m2. Dom je vybavený všetkými potrebnými inžinierskymi sieťami a predáva sa so zariadením po dohode s pani majiteľkou. DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE : vstupná chodba, 1 izba, jedáleň spojená s kuchyňou, obývacia izba , kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, zasklená zimná záhrada POSCHODIE : chodba, 3 izby, 2 kúpeľne s vaňou + v jednej kúpeľni toaleta , šatník , balkón PIVNICA : odkladacie miestnosti pod celým domom 142m2 + surová pivnica 110m2. Do pivnice sa dostanete schodiskom z jedálne aj z dvora. LOKALITA: Obec Dunakiliti leží len 5km za obcou Rajka, poskytuje množstvo športovo-relaxačných aktivít a je obklopená prírodou. V obci je kompletná občianska vybavenosť – potraviny, lekáreň, pošta, škola, škôlka, reštaurácia, Wellness Diamant hotel s prírodným kúpaliskom, obľúbená Sári Csárda, známe golfové ihrisko... Výhodou je tiché, pokojné prostredie a príjemní bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Uvedená cena nehnuteľnosti je vrátane kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Pri rýchlom jednaní možná dohoda. Kupujúcim v prípade potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

POPIS Broker Consulting ponúka exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom v Rajke. Celková úžitková plocha je 130 m2 a veľkosť pozemku je 600m2. Dom je dvojposchodový samostatne stojaci. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, samostatná toaleta, priestranná predsieň, samostatná kuchyňa, obývačka, izba , šatník a kúpeľňa s vaňou. Na poschodí sa nachádzajú 2 samostatné izby ktoré môžu slúžiť do budúcna ako detská izba, alebo pracovňa. Z jednej izby je výstup na priestranný balkón z ktorého je nádherný výhľad na okolie. Na medziposchodí pri schodisku sa nacháda priestranný ukladací priestor . Výhody nehnuteľnosti : - veľký pozemok , možnosť prispôsobenia a úpravy využitia podľa svojich predstáv. - bazén - vlastná vŕtaná studňa - rýchla dostupnosť do BA ako aj na diaľnicu D4, D2 a A6 - materská škôlka, športoviská a posilňovňa v blízkosti, - podpivničená časť, koterce pre zvieratá . - veľká zastrešená terasa s funkčnou kuchyňou a posedením V cene sú započítané komplexné právne služby, správne poplatky na katastri a poplatky za overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybavíme, rezervačný poplatok Vám vrátime v plnej výške späť. OKOLIE Dom sa nachádza v tichej lokalite v obci Rajka, ktorá sa nachádza bezprostredne na slovensko-maďarskej hranici a zaradila sa medzi najpopulárnejšie prímestské slovenské destinácie na bývanie v zahraničí. V blízkosti je k dispozícii materská škôlka, detské ihrisko a futbalové ihrisko. Ponúka plnohodnotnú občiansku vybavenosť a zázemie pre mladé rodiny aj jednotlivcov. Názor makléra: Ponuka bývania v tomto dome je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú cenovo dostupné bývanie v rodinnom dome s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkosti Bratislavy. Dom je čiastočne zrekonštruovaný. Budúci vlastník si môže nehnuteľnosť prerobiť podľa svojich predstáv

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4-izbového tehlového rodinného domu (časť dvojdomu) na pozemku o rozlohe 263 m2 na lukratívnom mieste v blízkosti lesa v Rajke Výstavba: 2021 Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia Dispozícia: Prízemie: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, izba, kúpeľňa spojená s WC, úložný priestor pod schodami Poschodie: 2 izby, chodba, kúpeľňa spojená s WC Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, z ktorej po pravej strane vchádzame otvorenej obývacej izby spojenej z kuchyňou. Z obývacej časti sa nachádza východ na terasu. Z tejto miestnosti sa tiež vchádza do izby, do malej kúpeľne vybavenej sprchovým kútom s WC, do úložného priestoru pod schodmi. Schodiskom sa dostaneme na poschodie, kde sa nachádzajú dve priestranné izby a veľkorysá kúpeľňa vybavená vaňou spojená s WC. Dom sa nachádza na pozemku o rozlohe 263 m2. Nehnuteľnosť je kúpou voľná Cena: 227.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty a prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok s výmerou 702 m² v obľúbenej rekreačnej časti Doborgaz, patriacej k obci Dunasziget v Maďarsku. Pozemok sa nachádza vo vyhľadávanej a pokojnej lokalite len niekoľko minút chôdze od prírodného kúpaliska, obklopený nádhernou prírodou, ramenami Dunaja a cyklotrasami. Lokalita je ideálna na výstavbu rodinného domu, rekreačnej chaty alebo ako investícia do budúcnosti. Veľkou výhodou je, že na pozemku sú už vybudované všetky inžinierske siete: elektrina, vodovod, kanalizácia, plyn. Rovinatý pozemok ponúka dostatok priestoru na realizáciu vysnívaného bývania či víkendového útočiska v jednej z najkrajších oblastí Žitného ostrova. Výhody nehnuteľnosti: výmera 702 m², všetky inžinierske siete na pozemku, pokojná lokalita v časti Doborgaz, blízkosť prírodného kúpaliska, krásne prírodné prostredie Dunajských ramien, výborná dostupnosť z Bratislavy aj Mosonmagyaróváru. Ak hľadáte miesto, kde si môžete postaviť dom v pokojnom prostredí s množstvom možností na oddych, šport a pobyt v prírode, tento pozemok je skvelou voľbou. Cena: 46.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj samostatne stojaci 3-izbový montovaný rodinný dom 100 m2 na pozemku o rozlohe 671 m2 v obľúbenej tichej časti obce Rajka. Výstavba: 2007 Konštrukcia: montovaný rodinný dom, časť domu je murovaná Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn Kúrenie: elektrický kotol, podlahové kúrenie Dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, chodba, 2 izby, šatník, kúpeľňa spojená s WC V roku 2021 prebehla kompletná rekonštrukcia domu. Boli vymenené okná, vchodové dvere, elektrické podlahové kúrenie, kúpeľňa, nové podlahy, krb a záhradná úprava, robil sa nový plot a brána na diaľkové ovládanie. Dom sa nachádza na rovinatom krásne upravenom pozemku o rozlohe 671 m2. Na pozemku je bohatá výsadba okrasných aj úžitkových drevín. Nachádza sa tu aj záhradný domček, V záhradnom domčeku kde je dotiahnutá nová elektrika, voda a odpad riešený trativodom. V domčeku je podlahové kúrenie a predpríprava na sprchu. Je kompletne zrekonštruovaný a pripravený slúžiť ako hosťovský domček. Dom je pripravený na nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Cena: 298.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty a prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj nadštandardný 3-izbový byt 79 m2 v tehlovom bytovom dome s garážovým státím na začiatku obce Rajka. Výstavba: 2010 Kúrenie: vlastný plynový kotol, radiátory Dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, chodba, 2 izby, kúpeľňa spojená s WC Po vstupe do bytu vchádzame do vstupnej chodby, z ktorej sa vstupuje do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Z obývacej často na nachádza vstup na balkón (7 m2). Z tejto miestnosti vedia chodba k ostatným miestnostiam v byte a zároveň rozdeľuje celý byt na dennú a nočnú časť. Z chodby sa vstupuje do oboch izieb, z ktorých jedná má vlastný balkón (4 m2) a tak isto tu nájdeme aj priestrannú kúpeľňu spojenú s WC. Byt sa dá jednoduchou stavebnou úpravou prerobiť na 4-izbový. K bytu patrí jedno parkovacie státie v garáži. Byt sa nachádza v uzatvorenom areáli na začiatku obce Rajka s výbornou dostupnosťou na diaľnicu. - 3-izbový byt - 79 m2 rozloha bytu - 2. poschodie - nadštandardná rozloha - možnosť prerobiť na 4-izbový - 2x balkón (7 m2 a 4 m2) - parkovanie v garáži - klimatizácia Cena: 176.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj priestrannú a slnečnú novostavbu 4-izbového rodinného domu 120 m2 na pozemku o rozlohe 500 m2 v obľúbenej časti obce Rajka. Výstavba: 2024 Konštrukcia: tehla Inžinierske siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Kúrenie: plynový kotol, radiátory Dispozícia: vstupná hala, obývacia izba spojená s kuchyňou, 3 izby, chodba, technická miestnosť, kúpeľňa spojená s WC, samostatné WC Po vstupe do domu vchádzame do priestrannej vstupnej haly, z ktorej sa vchádza do chodby, ktorá vedie ku všetkým miestnostiam v dome. Po pravej strane nájdeme otvorenú a svetlú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou s výstupom do záhrady. Priamo oproti vstupu sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom a samostatné WC a ďalej po pravej strane nájdeme kúpeľňu vybavenú vaňou, sprchovým kútom aj WC. V tejto časti domu sa nachádzajú aj tri izby, dom je tak prakticky rozdelenú na dennú a nočnú časť domu. Dom sa nachádza na rovinatom pozemku o rozlohe 500 m2. Dom je kúpu voľný. Cena: 259.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty a prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj útulný 2-izbový byt s rozlohou 36 m2, nachádzajúci sa v radovej zástavbe prízemných bytov s vlastnou predzáhradkou a s podielom na spoločnom pozemku. Výnimočné vlastnosti bytu * Predzáhradka: Súkromný zelený priestor ponúka ideálne miesto na rannú kávu * Klimatizácia: Zaručuje príjemnú vnútornú teplotu a dokonalý tepelný komfort aj počas najhorúcejších letných dní * Bezbariérový byt: Zjednodušuje každodenný pohyb osobám so zníženou pohyblivosťou, seniorom aj rodičom s kočíkmi Dispozícia * Predsieň * Obývacia izba spojená s kuchyňou * Spálňa * Kúpeľňa spojená s WC Hneď pri vstupe vás privíta predsieň s praktickou vstavanou skriňou, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. Srdcom celého bytu je obývacia izba, ktorej dominantou je krásny krb vytvárajúci neopakovateľnú atmosféru domova. Tento priestor je prepojený s útulnou, prakticky riešenou kuchyňou. Z obývacej izby sa prechádza do modernej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou, ako aj do príjemnej spálne, ktorá vás očarí výhľadom do zelene. Kľud a pohodu umocňuje vlastná predzáhradka, ktorá poskytuje absolútne súkromie pre váš relax, zatiaľ čo zabudovaná klimatizácia sa postará o dokonalý tepelný komfort počas celého roka. Cena: 90.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj 6-izbový rodinný dom 150 m2, ktorý je vhodný aj ako dvojgeneračné bývanie na pozemku o rozlohe 580 m2 v centre obce Rajka v blízkosti autobusovej zastávky a železničnej stanice. Výnimočné vlastnosti domu: * Krytá terasa: Príjemné miesto na oddych s výhľadom do záhrady počas celého roka * Vhodný aj ako dvojgeneračné bývanie: Vďaka svojej priestrannej dispozícii a oddeleným obytným častiam je tento dom ideálny aj pre dvojgeneračné bývanie, kde každá generácia má dostatok súkromia i spoločných priestorov * Výborná poloha v rámci obce: Táto nehnuteľnosť sa nachádza v skvelej lokalite priamo v srdci obce, vďaka čomu ponúka rýchly prístup ku všetkej občianskej vybavenosti Inžinierske siete: * Voda * Elektrina * Plyn * Kanalizácia Kúrenie: * Plynový kotol, ktorý slúži aj na ohrev teplej vody aj na kúrenie * Radiátory Dispozícia Prízemie: * Obývacia izba * Kuchyňa s jedálňou * 2 izby * Predsieň * Kúpeľňa * Samostatné WC * Úložný priestor pod schodmi Poschodie: * Obývacia izba/spoločenská miestnosť * 2 izby * kúpeľňa spojená s WC Pri vstupe do domu sa ocitnete v predsieni, ktorá ponúka dostatok priestoru na odloženie obuvi či vrchného oblečenia. Na ľavej strane sa nachádza samostatná spálňa, vhodná ako hosťovská izba alebo pracovňa, a pod schodiskom je praktický úložný priestor na uskladnenie vecí. Na pravej strane sa rozprestiera veľká obývacia izba s balkónom, ktorá poskytuje dostatok miesta na relaxáciu alebo spoločné stretnutia. Z chodby sa prechádza do jedálne s kuchynským kútom, kde je ideálny priestor na varenie i stolovanie. Z jedálne vedie vstup do kúpeľne, ktorá je vybavená sprchovým kútom, a do samostatného WC. Jedáleň má tiež výstup na terasu o rozlohe približne 25 m², ktorá je vhodná na vonkajšie posedenie či letný obed. Z jedálne sa tiež nachádza schodisko vedúce na poschodie domu. Na poschodí sa nachádza ďalšia obývacia alebo spoločenská miestnosť, vhodná na oddych alebo hry, a dve samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia. K dispozícii je aj kúpeľňa s rohovou vaňou, spojená s WC. Pod časťou domu je umiestnená pivnica, v ktorej sa nachádza technické zázemie vrátane plynového kotla. Ten zabezpečuje vykurovanie aj ohrev teplej vody pre celý dom. Celý dom je postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 580 m², kde si môžete vytvoriť záhradu alebo priestor na hry pre deti. Parkovanie je zabezpečené vo dvore rodinného domu, takže nemusíte riešiť miesto pre svoje auto. Cena: 215.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Popis nehnuteľnosti: Predstavujeme vám na predaj jedinečný, priestranný 3-izbový rodinný dom (časť dvojdomu) o rozlohe 78 m², ktorý sa rozprestiera v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Rajky, len pár krokov od jazera. Tento murovaný dom z kvalitnej pálenej tehly bol postavený v roku 2021 a spája moderný komfort s príjemným prostredím vhodným na oddych aj rodinné chvíle. Výnimočné vlastnosti bytu: * Krytá terasa: príjemné miesto na oddych s výhľadom do záhrady a možnosťou vychutnávať si pohľad na západ slnka. * Výborná dispozícia: Dom sa vyznačuje výbornou dispozíciou, ktorá je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čím zabezpečuje pohodlie a súkromie pre všetkých členov domácnosti. * Neďaleko prírody: Dom sa nachádza v blízkosti lužných lesov, hrádze a jazera. Vďaka tejto lokalite je ideálnym miestom na oddych v prírode. Inžinierske siete: * Voda * Elektrina * Plyn * Kanalizácia Kúrenie: * Plynový kotol, ktorý slúži aj na ohrev teplej vody aj na kúrenie * Podlahové kúrenie Dispozícia: * Obývacia izba spojená s kuchyňou * Špajza * 2 izby * Predsieň * Chodba * Kúpeľňa * Samostatné WC Po vstupe do domu vás privíta útulná predsieň, ktorá plynulo prechádza do chodby spájajúcej dennú a nočnú časť domu. Po pravej strane chodby sa rozprestiera veľkorysá obývacia izba, harmonicky prepojená s kuchyňou, kde si môžete vychutnávať spoločné chvíle s rodinou. Z kuchynskej časti je praktický vstup do špajze, kým z obývacej izby vedie východ na krytú terasu orientovanú na západ, kde si možno večer vychutnať západ slnka pri šálke kávy. Chodba ďalej umožňuje vstup do samostatného WC, priestrannej kúpeľne s pohodlnou vaňou a dvoch samostatných izieb, ktoré ponúkajú pokojné útočisko na oddych či kreatívnu prácu. Celý dom je zasadený na rovinatom, upravenom pozemku, s pohodlným prístupom po spoločnej súkromnej príjazdovej ceste a možnosťou parkovania priamo vo dvore. Cena: 195.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový montovaný rodinný dom 70 m2 + garáž na rozľahlom pozemku o rozlohe 5027 m2 na polosamote medzi obcami Bezenye a Mosonmagyaróvár. Výstavba: 2006 Inžinierske siete: voda, elektrina Kúrenie: elektrický kotol, kotol na tuhé palivo, radiátory, bojler na ohrev teplej vody Dispozícia: Prízemie: predsieň, obývacia izba spojená s kuchyňou, izba, kúpeľňa spojená s WC garáž, technická miestnosť Poschodie: izba, galéria, terasa Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, z ktorej sa nachádza vstup do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Z tohto priestoru sa nachádza vstup do kúpeľne vybavenej vaňou spojenej s WC, do jednej z izieb a pri kuchynskej časti sa nachádza vstup do garáže, z ktorej sa vchádza do technickej miestnosti, kde sa nachádza elektrický kotol, kotol na tuhé palivo aj bojler. Z obývacej časti sa nachádza vstup na terasu s výhľadom na celý pozemok. Dreveným schodiskom sa prechádza na poschodie, kde sa nachádza ďalšia izba a galéria, z ktorej sa vstupuje na priestranný balkón s výhľadom na okolie. Priamo pri dome sa nachádza jedna menšia vedľajšia budova slúžiaca ako sklad na záhradné náradie a pod. Dom sa nachádza na polosamote medzi obcami Bezenye a Mosonmagyaróvár na rozľahlom pozemku o rozlohe až 5027 m2. Na pozemku sa nachádza vedľajšia budova, ktorá je v súčasnosti v priebežnej rekonštrukcii, kde sa postupne vytvára ďalší obytný priestor, ktorý by mohol slúžiť aj ako ubytovanie. Súčasťou vedľajšej budovy je stajňa so siedmimi boxami pre kone. Na pozemku sa nachádza aj kruhová jazdiareň a vlastné jazierko. Pozemok je rovinatý, upravený a udržiavaný. Dom sa predáva zariadený Cena: 329.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj pozemok o rozlohe 1124 m2 v centre obce Levél. Pozemok je rovinatý s prístupom z dvoch strán, vhodný na výstavbu dvoch rodinných domov (z prednej časti ulice radový dom), z ktorých by mal každý vlastný prístup z ulice. Dĺžka pozemku je 116,6 m a šírka pozemku je na jednej strane pozemku 11,18 m a z druhej strany 6,77 m. V zadnej časti pozemku sa nachádza plynová prípojka. Cena: 22.500.000 HUF Orientačná cena v EUR: 56.250 € (1€/400HUF) Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj samostatne stojaci 3-izbový montovaný rodinný dom s garážou 118 m2 na pozemku o rozlohe 600 m2 v obľúbenej kľudnej časti obce Rajka. Výstavba: 2013 Konštrukcia: montovaný rodinný dom s oceľovou konštrukciou Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn Kúrenie: plynový kotol, podlahové kúrenie Dispozícia: vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou, chodba, 2 izby, kúpeľňa, samostatné WC s práčovňou, sklad, garáž Po vstupe do domu vchádzame do vstupnej chodby, v ktorej sa nachádza praktická vstavaná skriňa. Priamo zo vstupnej chodby vedie chodba, z ktorej sa dostaneme do všetkých miestností v dome. Po pravej stane sa nachádzajú dve izby. Po ľavej strane sa nachádza samostatné WC spojené s práčovňou a kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom. Na konci chodby sa nachádza vstup do priestrannej južne orientovanej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Pri kuchyni sa nachádza aj špajza. Z obývacej izby sa vchádza na nádhernú krytú terasu. Dom je vybavený klimatizáciou. Z dvora je prístupný sklad aj garáž. Dom sa nachádza na rovinatom a krásne upravenom pozemku o rozlohe 600 m2. Na pozemku nájdeme množstvo okrasných aj úžitkových drevín, vírivku, záhradný domček, hojdačku aj praktické vyvýšené záhony. O zavlažovanie záhrady sa postará studňa spolu s automatickým závlahovým systémom. Parkovanie je zabezpečené v garáži, prípadne na dvore, ale parkovať s viacerými autami sa dá aj pred pozemkom. Dom je pripravený na nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Cena: 248.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty a prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj kompletne zrekonštruovaný veľkorysý 3-izbový byt s garážou, pivnicou a vlastnou záhradou 260 m2 v tehlovej dvojbytovke v obci Bezenye. Rekonštrukcia: 2025 Kúrenie: Plynový kotol, radiátory Dispozícia: vstupná chodba, chodba, obývačka, kuchyňa, 2 spálne, kúpeľňa, samostatné WC, garáž, pivnica Po vstupe do bytu vchádzame do presvetlenej vstupnej chodby, kde sa po ľavej strane sa nachádza vstup do chodby, kde po ľavej strane nájdeme priestrannú obývaciu izbu s krbom a jednu so spální. Po pravej strane sa nachádza ďalšia spálňa a kuchyňa, z oboch miestností sa dá vyjsť na záhradu. Na konci chodby nájdeme samostatné WC a kúpeľňu vybavenú vaňou. Pod bytom sa nachádza vlastná garáž a pivnica, kde sa nájdeme plynový kotol. K bytu prislúcha rovinatý pozemok o rozlohe 260 m2 Byt je kúpou voľný. Cena: 159.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Ponúkame Vám na predaj domy a vily Levél. Ponúkame Vám na predaj veľký 3-izbový byt v radovej zástavbe rodinných domov v obci Levél. Nehnuteľnosť je rodinný dom bez prístupu na pozemok. Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, kanalizácia, plynová prípojka Kúrenie: kotol na tuhé palivo, radiátory Dispozícia: vstupná chodba, kuchyňa, kúpeľňa spojená s WC, 3 izby, špajza, technická miestnosť s východom na malú terasu Po vstupe do bytu vchádzame do predsiene, kde po pravej strane nájdeme jednu izbu a po ľacej strane sa nachádzajú ďalšie dve izby. Priamo oproti vchodu na konci chodby sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou. ďalej z chodby po pravej strane sa nachádza priestranná kuchyňa, z ktorej sa vchádza do komory a do technickej miestnosti, cez ktorú sa dostaneme na malú terasu. Pred vstupom do domu sa nachádza krytá hala, ktorá je súčasťou domu a môže slúžiť ako úložný priestor, alebo priestor na parkovanie menšieho auta. Dom bol roku 2023 rekonštruovaný. Boli vymenené plastové okná a dom bol zateplený 10 cm zateplením. V roku 2024 bola vymenená strecha. Cena: 54.990.000 HUF Orientačná cena v EUR: 137.500 € (1€/400HUF) Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.Plocha: úžitková 100m2.Stav objektu: kompletná rekonštrukcia. Cena 137 500 €

Na predaj ponúkame priestranný 2-izbový byt s rozlohou 70 m2, nachádzajúci sa na 1. poschodí tehlového bytového domu priamo v centre obce Rajka s výhľadom do parku. Výnimočné vlastnosti bytu: Priestranné bývanie: Byt o rozlohe 70 m2 poskytuje veľkorysý priestor na bývanie. Parkovanie: Parkovanie je zabezpečené na vlastnom parkovacom státí priamo pri bytovom dome. Výborná občianska vybavenosť: Priamo pod bytovým domom sa nachádzajú potraviny, obchod s textilom, zelevoc, tabak. Bytový dom je priamo pri obecnom úrade a na pár krokov nájdeme aj zastávku autobusu. Dispozícia: Obývacia izba spojená s kuchyňou 1 izba Predsieň/chodba Kúpeľňa spojená s WC Šatník Po vstupe do bytu vchádzame do predsiene/chodby, ktorou sa dostaneme do všetkých miestností v byte. Pri vstupe po ľavej strane sa nachádza kúpeľňa vybavená sprchovým kútom spojená s WC, po pravej strane sa nachádza spálňa so dvoma vstavanými skriňami. Chodba je v tvare písmena L, ktorá ďalej vedie k praktickému šatníku a nádhernej veľkej otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. V obývacej časti sa nachádza aj dva francúzske balkóny s výhľadom na park. V byte sa vykuruje pomocou plynového kotla a radiátorov. Plynový kotol slúži aj na ohrev teplej vody. K bytu patrí vlastné parkovacie státie priamo pri bytovom dome. Cena: 133.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame Vám na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom v obci Rajka, Maďarsko, s úžitkovou plochou 184 m² na pozemku o rozlohe 684 m². Lokalita vyniká tichým prostredím, kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dostupnosťou do Bratislavy, Viedne aj Budapešti a rýchlym napojením na diaľnicu. Technické údaje * Kolaudácia: 2015 * Tepelné straty domu: max. 7 kW * Murivo z brúsenej tehly HELUZ Family 2v1 (hrúbka 44 cm) * Základy realizované na penovom skle GEOCELL s nadštandardnými tepelnoizolačnými a hydroizolačnými vlastnosťami * Strešný systém Bramac Therm * Medzikrokvová striekaná izolácia Icynene (22 cm) * Paropriepustná strešná fólia * Svetlovody Velux * Strešné schody Fakro * Vykurované podkrovie využiteľné ako veľký úložný priestor * Tepelné čerpadlo Daikin Emura 11,6 kW (pravidelne servisované) * Klimatizácia Daikin Emura * Teplovodné podlahové vykurovanie Rehau (pravidelne čistené) * Každá izba vybavená vlastným termostatom * Plastové okná Rehau Geneo s izolačným trojsklom * Drevené strešné okná Velux * Elektrické exteriérové žalúzie (v obývacej izbe a chodbe ovládanie na diaľku) * Exteriérové žalúzie skryté v prekladoch * Bezpečnostné sklá na prízemí * Bezpečnostné kovanie a pancierové vstupné dvere Adlo * Videovrátnik * Kamerový systém s centrálnym úložiskom a záložným zdrojom UPS * Interiérové dvere na mieru Zlomek * Masívne drevené schodisko vyrobené na mieru * Podlahy Quick-Step Perspective a keramická dlažba * Kúpeľňa na poschodí s talianskou keramickou dlažbou * Exteriérová omietka Baumit Nanopor Photokat * Vonkajší obklad Keradekor * Vlastná vŕtaná studňa (15 m) * Automatický zavlažovací systém Hunter Industries * Drenážny systém proti zadržiavaniu vody * Automatická robotická kosačka Gardena * Murovaný záhradný domček * Automatická elektrická vstupná brána * Napojenie na káblový internet a satelit * Nízke mesačné náklady približne 150 € / 4-členná domácnosť Dispozícia Prízemie: * Predsieň * Hosťovská izba/pracovňa * Walk-in šatník * Kúpeľňa * Samostatné WC * Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou Poschodie: * Veľká hala * Walk-in šatník * Technická miestnosť * Kúpeľňa * Samostatné WC * 3 priestranné izby Po vstupe do domu vás privíta priestranná vstupná hala, ktorá okamžite navodí pocit vzdušnosti a domova. Po pravej strane sa nachádza kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC a praktický šatník. Na ľavej strane je situovaná samostatná izba, ktorá môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa alebo komfortná spálňa na prízemí. Dominantou vstupnej časti je elegantné masívne drevené schodisko s praktickým úložným priestorom pod schodmi, ktoré prirodzene prepája obe podlažia domu. Srdcom celej nehnuteľnosti je veľkorysý denný priestor pozostávajúci z obývacej izby prepojenej s priestrannou kuchyňou a jedálenskou časťou. Vďaka veľkým francúzskym oknám je interiér počas celého dňa zaplavený prirodzeným svetlom a ponúka krásny výhľad do starostlivo upravenej záhrady. Priamy vstup na terasu vytvára ideálne prepojenie interiéru s exteriérom a poskytuje dokonalé miesto na rodinné stretnutia či oddych. Na poschodí sa nachádza priestranná centrálna hala, z ktorej sú prístupné všetky miestnosti. Dispozícia ponúka tri veľké izby, pričom hlavná spálňa disponuje vstavanou šatníkovou skriňou a vlastným balkónom. Komfort bývania dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, samostatný šatník a technická miestnosť, v ktorej je umiestnené tepelné čerpadlo. K dispozícii je aj veľkorysý úložný priestor vo vykurovanom podkroví. Dom je situovaný na krásne upravenom a pravidelne udržiavanom pozemku s výmerou 684 m². Nájdete tu okrasné dreviny, vlastnú studňu s vrtom až 15m, automatický zavlažovací systém, záhradný domček. O dokonale upravený trávnik sa stará robotická kosačka, vďaka čomu si môžete záhradu užívať bez zbytočných starostí. Parkovanie je komfortne vyriešené pre dve vozidlá priamo na pozemku za elektrickou vstupnou bránou, pričom ďalšie tri vozidlá môžu pohodlne parkovať pred domom. Dom je vo výbornom technickom stave, čerstvo kvalitne vymaľovaný, bez potreby akýchkoľvek dodatočných investícií a pripravený na okamžité nasťahovanie. Vďaka nadštandardnému vybaveniu, kvalitným materiálom a nízkym prevádzkovým nákladom predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie bez kompromisov. Cena: 420.000 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.

Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt s rozlohou 60 m2, nachádzajúci sa na 1. poschodí tehlového bytového domu (výstavba v roku 2023) s výťahom v obci Rajka. Tento byt je ideálnou voľbou pre mladé páry, rodiny a byt je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. K bytu patria dve parkovacie státia priamo pri bytovom dome, Výnimočné vlastnosti bytu * Bez dodatočných investícií: Moderný 3-izbový byt v novostavbe poskytuje komfortné bývanie bez nutnosti dodatočných investícií, čo znamená, že sa môžete ihneď nasťahovať a užívať si nový domov. * Parkovanie: K bytu patria dve parkovacie státia, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre vás aj vašich hostí * Hliníkové žalúzie a sieťky proti hmyzu: Zvyšujú komfort bývania, chránia pred nepriaznivým počasím i nežiaducimi návštevníkmi a zároveň dotvárajú moderné a bezpečné prostredie. Dispozícia * Obývacia izba spojená s kuchyňou * 2 izby * Predsieň/chodba * Kúpeľňa * Samostatné WC Po vstupe do bytu vchádzame do predsiene/chodby, ktorou sa dostaneme do všetkých miestností v byte. Z chodby po ľavej strane nájdeme dve izby, oproti ktorým sa nachádza samostatné WC a kúpeľňa vybavená vaňou. Na konci chodby sa nachádza priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou. K bytu úložný priestor v pivnice a dve parkovacie státia priamo pred bytovým domom. Okná sú vybavené hliníkovými žalúziami a sieťkami proti hmyzu. Vy byte sú nízke mesačné náklady vďaka vykurovaniu tepelným čerpadlom. V celom byte sa nachádza podlahové kúrenie. Byt je pripravený na nasťahovanie bez potreby dodatočných investícií. Cena: 154.900 € Kontakt na makléra: Kristína Čanády +421 948 429 391 Cena nehnuteľnosti je uvedená vrátane provízie RK, ktorá zahŕňa tlmočenie pri kúpnej zmluve, prepis energií, vybavenie pobytovej karty, prihlásenie na daň z nehnuteľnosti. Navyše v cene našich služieb ponúkame aj služby spojené a vybavovaním hypotekárneho alebo iného úveru na bývanie na Slovensku aj v Maďarsku a tiež služby spojené s poistením nehnuteľnosti.