Nehnuteľnosti Michal na Ostrove

R7 Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej časti v obci Michal na Ostrove. Výstavba domu už prebieha, takže nejde iba o plánovaný projekt – svoj budúci domov si môžete rezervovať už dnes a sledovať, ako postupne nadobúda svoju konečnú podobu. Počas výstavby máte zároveň možnosť vybrať si štandard domu podľa vlastných predstáv a prispôsobiť si vybrané materiály, povrchy a farebné riešenia v rámci dostupnej ponuky a aktuálnej fázy výstavby. Nehnuteľnosť ponúkne praktickú dispozíciu, úspornú prevádzku, kvalitný štandard a príjemné rodinné bývanie s rýchlym napojením na diaľnicu R7. Nepremeškajte príležitosť získať novostavbu s úžitkovou plochou 135,46 m² na pozemku s výmerou 574 m² za atraktívnu cenu 299 000 €. Rezervujte si ju ešte dnes. Základné údaje • Rodinný dom, 4 izby • Lokalita: Michal na Ostrove – časť Kolónia • Úžitková plocha: 135,46 m² • Zastavaná plocha: 162 m² • Pozemok: 574 m² • Stav: novostavba vo výstavbe • Predpokladaná kolaudácia: apríl 2027 • Cena: 299 000 € • Rezervačný poplatok: 6 000 € Dispozícia domu • krytý vstup • zádverie • technická miestnosť s toaletou • obývacia izba • kuchyňa • špajza • chodba • izba č. 1 • izba č. 2 • izba č. 3 • kúpeľňa • krytá terasa • šatník Štandard a technické vybavenie Cena zahŕňa dokončenie domu do štandardu bez kuchynskej linky: tepelné čerpadlo, plávajúce podlahy, interiérové dvere so zárubňami, kúpeľňu a WC s obkladmi, dlažbou a sanitou a predprípravu na klimatizáciu. Súčasťou je vlastná studňa s prípravou na obecný vodovod, vlastná žumpa s prípravou na obecnú kanalizáciu, bariérové oplotenie z troch strán. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej slepej ulici s minimálnou premávkou, ktorá poskytuje príjemné a bezpečné prostredie pre rodiny s deťmi. Napojenie na diaľnicu R7 je vzdialené približne 5 km a zabezpečuje pohodlné spojenie s Bratislavou. Neďaleká Dunajská Streda ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, škôl, zdravotných služieb a možností trávenia voľného času. Okolie Malého Dunaja je ideálne na prechádzky, cykloturistiku, rybolov a oddych v prírode. Cena a servis Cena domu v štandarde bez kuchynskej linky je 299 000 €. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a realitný servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad, hypotekárne poradenstvo, sprostredkovanie financovania a zabezpečenie znaleckého posudku. Dôležité upozornenie Vizualizácie sú informatívne a ilustračné. Konečné vyhotovenie domu sa môže v detailoch, použitých materiáloch alebo farebných riešeniach odlišovať. Rozhodujúci je rozsah a štandard uvedený v zmluvnej a stavebnej dokumentácii. Kontakt Viac informácií a obhliadky zabezpečuje R7 Reality. Web: https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie použité v tejto ponuke sú majetkom spoločnosti R7 Reality. Ich voľné šírenie, kopírovanie alebo ďalšie použitie bez predchádzajúceho súhlasu spoločnosti R7 Reality nie je povolené.

RK Keter Construction Company ponuka na predaj krásne pozemky v novom rezidenčnom mestečku "Slnečný" v lokalite Michal na Ostrove. Lokalita: Iba 7 km od Dunajskej Stredy a 38 km od centra Bratislavy (po rýchlostnej ceste R7 približne 26 minút). Mestečko pozostáva z 28 pozemkov, z ktorých 1 je určených pre dvojdomy – tieto sú aktuálne dostupné a ponúkame ich na predaj – a 4 pozemky na individuálnu výstavbu s veľkosťou 5 árov. Pre upresnenie prosím volajte. Všetky ostatné pozemky už majú svojich majiteľov. Vybudovaná je nová cesta, rozvedené inžinierske siete, chodníky aj pouličné osvetlenie. Zhotovená je centrálna kanalizácia, na ktorú bude táto obec pripojená v roku 2028. Cena: 160 € za m².

Directreal Live - Pozor mladí realitní lovci snov! Máme tu pre Vás úžasnú novostavbu, ktorú si zamilujete na prvý pohľad! Tento 4-izbový rodinný dom sa nachádza v krásnom obytnom parku v obci Michal na Ostrove, len 20 minút jazdy od Bratislavy po R7, alebo vlakom s nástupom kúsok od domu. S celkovou úžitkovou plochou 140 m2 a moderným dizajnom je to ideálne miesto pre trvalé bývanie alebo aj sídlo Vášho podnikania. Oplotenie je riešené z troch strán bariérovým plotom a spredu ozdobnými tvárnicami do ktorých chýbajú už len výplne podľa Vášho vkusu. Je tu predpríprava na: elektrické žalúzie, fotovoltiku, auto nabíjaciu stanicu, klimatizáciu a alarm ako aj elektrického vrátnika s elektrickou bránou. Je tu aj komín na krb a povala je vybavená veľkou odkladacou plochou. Podlahové kúrenie je riešené tepelným čerpadlom. Dom disponuje 3 spálňami z ktorej jedna má vlastnú kúpeľňu, ďalej kuchyňa je prepojená s obývačkou z ktorej je východ na terasu, k tomu priestranná kúpeľňa s toaletou, umývadlom, vaňou aj sprchou a ešte samostatná toaleta pre hostí. Technická miestnosť s priestorom na pračku a sušičku je samozrejmosťou. A nesmieme zabudnúť ani na priestrannú vstupnú halu. Toto všetko môžete mať vo veľmi vysokej kvalite na krásnom pozemku o veľkosti 600 m2. V predzáhradke už rastie okrem inej zelene, aj krásny veľký Olivovník a aj terén je pekne upravený. Dom je skolaudovaný a vlastní Energetický certifikát kategórie A+. Výhody? Kde začať! Terasa pre relax, krb pre romantické večery a klimatizácia pre horúce letné dni. Navyše, v blízkosti nájdete všetko, čo potrebujete - od potravín, materskej školy, lekára pre deti aj dospelých, zubára, lekáreň, ďalej poštu až po fitness, penzión a reštauráciu. Okrem toho, obec a blízke okolie ponúka úžasné možnosti oddychu. Či už sa chcete prejsť po prírode, navštíviť Slovakia ring, Malkia park alebo sa oddať rybolovu v Carplandii, vždy nájdete niečo zábavné a relaxačné v blízkosti Vášho domova. Tak neváhajte a príďte sa pozrieť na túto skvelú novostavbu! Vaše nové bývanie na mieste, kde sa stretáva pohodlný životný štýl s moderným vybavením. To je príležitosť, ktorú nechcete vynechať. Kontaktujte nás ešte dnes a nechajte sa očariť týmto úžasným domom! Verím že Vás ponuka oslovila. Neváhajte a zavolajte na tel. č.: 0903 611 058, rada Vám predstavím nehnuteľnosť osobne. Poskytujeme kompletný finančný aj právny servis, vybavíme notára aj kataster, prevediem Vás celým procesom kúpi nehnuteľnosti až k samotnému odovzdaniu na základe Preberacieho protokolu. Teším sa na Vás Počet izieb: 4.izbový Celková úžitková plocha m2: 140 Plocha obytnej časti m2: 122 Výmera pozemku m2: 600 Zastavaná plocha m2: 140 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Tehla Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Skolaudovaný v roku: 2025 Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Studňa,Internet Kúrenie: Podlahové,Tepelné čerpadlo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Firemné Garáž: Nie Alarm: Áno Počet bytov v dome: 1 Vybavenie domu: Krb,Klimatizácia,Terasa Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Terasa: Áno Elektrický prúd: 220/380 V Spoločenské možnosti: Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Sídlo firmy Typ strechy: Valbová Energetický certifikát budovy: Trieda A Energetický certifikát - (VYKUROVANIE): Trieda A Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda A Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pDy Kontakt na makléra: Eva Derzsiová +421903611058 e.derzsiova@directreal.sk

Directreal Comfort - Stav: Pôvodný stav Ponúkame na predaj oplotenú a kompletne upravenú záhradu v obci Michal na Ostrove, v časti Kolónia. Celková výmera je 668 m². Súčasný stav – hotové víkendové zázemie Na pozemku stoja dve drevené chatky, v oboch sa dá spať. K tomu vonkajšia sprcha, priestor na sedenie a gril. Celý pozemok je zazelenený a udržiavaný – neprichádzate na hrubý terén, ale na záhradu, ktorá je pripravená na používanie. Hovoríme otvorene: interiérová kúpeľňa tu nie je, k dispozícii je vonkajšia sprcha. Objekty sú preto vhodné na sezónne využitie, zhruba od jari do jesene. Je to klasická víkendová záhrada, nie celoročné bývanie. Druhá rovina – stavebný potenciál K parcelám máme k dispozícii územnoplánovaciu informáciu vydanú Obcou Michal na Ostrove. Podľa nej je hlavným funkčným využitím pozemkov bývanie v rodinných domoch. Z regulatívov obce pre plochy rodinných domov vyplýva: – minimálna výmera pozemku pre rodinný dom: 500 m² (tento pozemok má 650 m²) – koeficient zastavanosti: max. 0,4 – teda zastavať sa dá zhruba 260 m² – koeficient zelene: min. 0,4 – podlažnosť: max. 2 nadzemné podlažia – prípustný spôsob zástavby: izolovaná zástavba – max. výška oplotenia: 1,8 m Elektrika a odkanalizovanie do vlastnej žumpy (3m3) je na pozemku (plyn pred pozemkom). Územnoplánovacia informácia nenahrádza stavebné povolenie ani stanoviská stavebného úradu – ide o vyjadrenie obce k funkčnému využitiu pozemku. Dokument aj s prílohou regulatívov posielame záujemcom na vyžiadanie. Lokalita Michal na Ostrove, časť Kolónia – Žitný ostrov, 20 minút autom z Bratislavy. Zóna s voľnejšou záhradkárskou zástavbou, bez hustej okolitej výstavby. Pre koho to dáva zmysel Pre kupujúceho, ktorý chce víkendovú záhradu hneď a použiteľnú od prvého dňa – a zároveň si nechať otvorenú možnosť postaviť tu neskôr dom. Rovnako pre investora, ktorý drží pozemok v rozvíjajúcej sa obci a medzitým ho reálne využíva. Obhliadky dohodnem podľa vašich možností. Napíšte alebo zavolajte a pošlem vám územnoplánovaciu informáciu z obce. Teším sa na Vás Tamás Szabó +421 949 526 353 Počet izieb: 2.izbový Celková úžitková plocha m2: 50 Plocha obytnej časti m2: 30 Výmera pozemku m2: 668 Zastavaná plocha m2: 68 Pozemok: Rovinatý Konštrukcia domu: Drevo Príjazdová cesta: Asfalt Podpivničený: Nie Inžinierske siete: Elektrina,Žumpa,Satelitný prijímač Kúrenie: Elektrické,Na tuhé palivo Počet nadzemných podlaží: 1 Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Nie Vybavenie domu: ,,,,,, Rekonštrukcie: ,,,,,,,, Spoločenské možnosti: Turistika,Cyklistické trasy Možnosti využitia: Trvalé bývanie,Rekreácia,Sídlo firmy Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/q8E Kontakt na makléra: Tamás Szabó +421949526353 t.szabo@directreal.sk

Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti ponúka na predaj moderné 4-izbové bytové jednotky v dvojdomoch v obci Michal na Ostrove – Kolónia, v pokojnej novovybudovanej lokalite s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy, Šamorína, Bratislavy a na rýchlostnú cestu R7. Projekt sa teší veľkému záujmu a jednotlivé domy sa rýchlo míňajú. Aktuálne sú v ponuke bytové jednotky s pozemkami o výmere približne 370 m², ako aj priestrannejšie pozemky s výmerou cca 488 m². AKTUÁLNE V PONUKE 4-izbová bytová jednotka – pozemok cca 370 m² úžitková plocha 103,91 m² pozemok cca 370 m² terasa 20 m² vlastná záhrada parkovanie pri nehnuteľnosti dokončenie v stave ŠTANDARD cena 199 900 € 4-izbová bytová jednotka – väčší pozemok cca 488 m² Pre klientov, ktorí hľadajú väčšiu záhradu a viac priestoru okolo domu, sú aktuálne k dispozícii aj bytové jednotky s pozemkom o výmere približne 488 m². Tieto nehnuteľnosti ponúkame v dvoch variantoch dokončenia: HOLODOM – 199 990 € ŠTANDARD – 209 990 € Väčší pozemok poskytuje výrazne viac priestoru na záhradu, detskú zónu, bazén, záhradný domček či oddychovú časť a je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré chcú komfort rodinného domu s priestrannejším exteriérom. PRIESTRANNÉ A PRAKTICKÉ 4-IZBOVÉ BÝVANIE Dispozíciu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou s výmerou 37,40 m², tri samostatné izby, kúpeľňa s WC, samostatné WC, technická miestnosť, špajza/sklad a vstupná chodba. Z obývacej časti je priamy výstup na 20 m² terasu a vlastnú záhradu, ktorá poskytne dostatok priestoru na oddych, posedenie aj rodinné chvíle. KVALITNÁ VÝSTAVBA A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Domy sú postavené z pálenej tehly, zateplené 20 cm polystyrénom a vybavené plastovými oknami s izolačným trojsklom. O komfortné a úsporné bývanie sa stará tepelné čerpadlo s teplovodným podlahovým kúrením, ohrevom vody a možnosťou chladenia. Súčasťou je tiež predpríprava na alarm, kamerový systém, klimatizáciu a vonkajšie žalúzie. Predpokladané mesačné náklady pre 3 až 4-člennú rodinu sú približne 100 €. Inžinierske siete: elektrina, vlastná studňa, žumpa a predpríprava na budúce napojenie na kanalizáciu. MOŽNOSŤ VÝBERU PODĽA VAŠICH PREDSTÁV Aktuálna ponuka umožňuje vybrať si nehnuteľnosť podľa veľkosti pozemku aj stupňa dokončenia: Pozemok cca 370 m² ŠTANDARD – 199 900 € Pozemok cca 488 m² HOLODOM – 199 990 € ŠTANDARD – 209 990 € Štandard zahŕňa: laminátové podlahy, dlažby a obklady interiérové dvere so zárubňami kompletnú sanitu zásuvky a vypínače biele maľby teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom NEODKLADAJTE REZERVÁCIU Vzhľadom na veľký záujem a rýchly predaj jednotlivých bytových jednotiek odporúčame s rezerváciou nečakať. Aktuálne máte opäť možnosť vybrať si aj nehnuteľnosť s väčším pozemkom cca 488 m², a to buď v stave holodom za 199 990 €, alebo kompletne dokončenú v štandarde za 209 990 €. Pre klientov, ktorí hľadajú cenovo dostupnejšiu alternatívu, zostávajú v ponuke aj bytové jednotky s pozemkom cca 370 m² za 199 900 € v štandarde. Moderná novostavba, vlastná záhrada, veľká terasa, parkovanie, nízke prevádzkové náklady a pokojná nová lokalita predstavujú výbornú alternatívu k samostatne stojacemu rodinnému domu. KOMPLETNÝ SERVIS A FINANCOVANIE Cena zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie – pomoc s financovaním, právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, podanie na kataster a overenie podpisov. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: +421 917 563 442 +421 918 897 626 Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti Poznámka: Vizualizácie dvojdomov a interiérov sú ilustračné.

Moderné rodinné bývanie s vlastnou záhradou, priestrannou terasou a výbornou dostupnosťou na R7. Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti ponúka na predaj moderné 4-izbové bytové jednotky v rodinnom dome s dvoma bytovými jednotkami v obci Michal na Ostrove – časť Kolónia. Novostavba s modernou plochou strechou vzniká na novej, pokojnej ulici, ktorá ponúka príjemné prostredie pre rodinný život a zároveň dobrú dostupnosť do Šamorína, Dunajskej Stredy aj Bratislavy prostredníctvom neďalekého napojenia na R7. Nehnuteľnosti budú dokončené do konca októbra 2026 v stave HOLODOM, s tým že nový majiteľ si môže dokončiť do stavu štadard sám alebo pomocou developéra za príplatok s možnosťou výberu z troch variánt. DVE MOŽNOSTI PODĽA VEĽKOSTI POZEMKU Na výber sú bytové jednotky s dvomi veľkosťami pozemku: Pozemok cca 370 m² – cena 214 990 € v holodome + 15 000,- za štandard Pozemok cca 480 m² – cena 224 990 € v holodme + 15 000,- za štandard Každá bytová jednotka ponúka: úžitkovú plochu bez terasy 106 m² celkovú plochu vrátane terasy 122,45 m² terasu 16,45 m² vlastnú záhradu parkovanie priamo pri nehnuteľnosti Priestranná 4-izbová dispozícia je navrhnutá s dôrazom na pohodlné každodenné fungovanie rodiny. Dennú časť tvorí otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a priamym výstupom na terasu a do záhrady. Tri samostatné izby poskytujú dostatok súkromia pre rodičov, deti, prípadne domácu pracovňu. KVALITNÁ VÝSTAVBA A MODERNÉ TECHNOLÓGIE Pri výstavbe sa používajú kvalitné a overené materiály s dôrazom na energetickú úspornosť a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť ponúka: murovanú konštrukciu z pálenej tehly zateplenie 20 cm polystyrénom modernú plochú strechu plastové okná s izolačným trojsklom tepelné čerpadlo teplovodné podlahové kúrenie ohrev teplej vody možnosť chladenia predprípravu na alarm a kamerový systém predprípravu na klimatizáciu predprípravu na vonkajšie žalúzie DOKONČENIE AJ DO ŠTANDARDU Obe cenové varianty zahŕňajú dokončenie nehnuteľnosti do ŠTANDARDU, ktorý obsahuje: biele hygienické maľby laminátové podlahy dlažby a obklady interiérové dvere so zárubňami kompletnú sanitu – vaňa, umývadlo a WC zásuvky, vypínače a lišty teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo plastové okná s izolačným trojsklom INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť bude napojená na: elektrickú energiu vlastnú studňu žumpu pripravenú kanalizačnú prípojku pre budúce napojenie na kanalizáciu TERMÍN DOKONČENIA Plánované dokončenie v štandarde: koniec novembra 2026. Výhodou rezervácie už počas výstavby je možnosť vybrať si bytovú jednotku s väčším alebo menším pozemkom a v závislosti od aktuálnej fázy výstavby sa dohodnúť aj na niektorých detailoch dokončenia. CENA Bytová jednotka + pozemok cca 370 m² 214 990 € v holodome + 15 000 € štandard Bytová jednotka + pozemok cca 480 m² 224 990 € v holodome + 15 000 € štandard Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderný vzhľad rodinného domu, vlastnú záhradu a komfort 4-izbového bývania, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti od Šamorína, Dunajskej Stredy a Bratislavy. Pokojná nová ulica, moderná architektúra, nízke prevádzkové náklady a dokončenie v štandarde vytvárajú bývanie pripravené pre pohodlný rodinný život. KOMPLETNÝ SERVIS REALITNEJ KANCELÁRIE Cena zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie – pomoc s financovaním, právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie, podanie na kataster a overenie podpisov. Pre viac informácií, pôdorys alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte: +421 917 563 442 +421 918 897 626 Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti Poznámka: Prípadné vizualizácie domu a interiéru sú ilustračné.

Hľadáte moderné bývanie, ktoré spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do Bratislavy? Predstavujeme Vám jedinečný samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Michal na Ostrove – Kolónia, kde vzniká nová rezidenčná štvrť určená pre komfortné rodinné bývanie. Výstavba domu začína v auguste 2026 a predpokladané dokončenie je plánované ku koncu roka 2026. Veľkou výhodou je možnosť ovplyvniť technické riešenia domu ešte počas výstavby. Základné informácie samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom pozemok približne 500 m² úžitková plocha 140 m² moderná plochá strecha predaj v stave HOLODOM možnosť dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody Technické prevedenie Dom je navrhnutý s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú úspornosť a moderné technológie. murovaná stavba z tehly Porotherm 30 cm zateplenie 20 cm polystyrén plochá montovaná strešná konštrukcia plastové biele okná s izolačným trojsklom plastové biele vstupné dvere kvalitné sádrové vnútorné omietky predpríprava na alarm predpríprava na videovrátnik predpríprava na klimatizáciu predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie Kúrenie podľa Vašich predstáv Ak si nehnuteľnosť zarezervujete počas výstavby, budete mať možnosť vybrať si spôsob vykurovania: tepelné čerpadlo s podlahovým vykurovaním alebo elektrické podlahové vykurovanie. Takéto riešenie Vám umožní prispôsobiť dom vlastným požiadavkám aj plánovanému rozpočtu. Inžinierske siete elektrická prípojka vlastná studňa žumpa predpríprava na budúce napojenie na verejnú kanalizáciu Stav HOLODOM zahŕňa Dom bude odovzdaný v stave holodom pripravenom na dokončenie podľa Vašich predstáv. Zároveň ponúkame možnosť dokončenia do štandardu za výhodný príplatok podľa individuálnej dohody. Budúci majiteľ si tak môže zvoliť materiály, farebné prevedenie aj celkový štýl interiéru. Lokalita, ktorú si zamilujete Michal na Ostrove – Kolónia patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce lokality v okrese Dunajská Streda. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom zelene a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Veľkým benefitom je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka čomu sa do Bratislavy dostanete približne za 20 až 25 minút autom. Lokalita je atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou, pričom alternatívou je aj vlakové spojenie z blízkeho okolia. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: materská a základná škola potraviny a základné služby autobusová zastávka zdravotné služby reštaurácie a občerstvenie Dunajská Streda vzdialená len niekoľko minút jazdy autom Šamorín a Bratislava s výbornou dostupnosťou cez R7. Prečo práve tento dom? moderná architektúra s plochou strechou priestranných 140 m² úžitkovej plochy samostatne stojaci rodinný dom kvalitné stavebné materiály možnosť výberu spôsobu vykurovania možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Ak hľadáte novostavbu, ktorú si môžete prispôsobiť svojim predstavám už počas výstavby, táto ponuka je ideálnou voľbou pre Vás. Neváhajte nás kontaktovať ešte dnes na tel.č. 0917563442 alebo 0918897626. Radi Vám predstavíme projekt osobne a pomôžeme Vám splniť sen o novom bývaní. Inzerát obsahuje vizualizácie a fotky sú majetkom realitnej kancelárie.

Po úspešnom predaji prvej etapy, v rámci ktorej boli kompletne vypredané 2 dvojdomy so 4 bytovými jednotkami, prichádza staviteľ s pokračovaním projektu – výstavbou ďalších 4 moderných dvojdomov. Exkluzívna príležitosť pre prvých klientov Každý záujemca, ktorý uhradí rezervačnú zálohu do 31.12.2026, získa garanciu aktuálnej ceny nehnuteľnosti. Od 1.1.2027 budú všetky novo rezervované domy ponúkané za nové, upravené ceny. Neváhajte využiť túto časovo obmedzenú možnosť a zabezpečte si svoje bývanie za dnešných výhodných podmienok. Moderné rodinné bývanie s vlastnou záhradou len pár minút od Dunajskej Stredy Hľadáte dom, ktorý vám poskytne pokoj vidieka, no zároveň rýchlu dostupnosť do mesta? Realitná kancelária A-Nehnuteľnosti vám ponúka štyri 4-izbové bytové jednotky v dvoch dvojdomoch v obci Michal na Ostrove – Kolónia, ktoré sú ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá chce bývať komfortne, úsporne a vo vlastnom. Novovybudovaná lokalita ponúka príjemné susedstvo, ticho a výbornú dostupnosť – miesto, kde sa budete tešiť domov každý deň. Priestor, ktorý dáva zmysel Dom disponuje úžitkovou plochou 103,91 m² a je premyslene navrhnutý tak, aby každý meter slúžil vášmu pohodliu. Každý dvojdom bude postavený na pozemku s celkovou výmerou 8 árov, ktorý bude rozdelený na dve samostatné parcely. Budúci majitelia si môžu vybrať medzi: - väčším pozemkom o výmere približne 480 m², alebo - menším pozemkom o výmere približne 370 m². Súčasťou každého domu je terasa s rozlohou 20 m², ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom, a tri vlastné parkovacie miesta, čo ocení každá rodina aj jej návštevy. Nízke náklady, vysoký štandard Dom je aktuálne vo výstavbe a už teraz je navrhnutý s dôrazom na energetickú úspornosť. Predpokladané mesačné náklady pre 3 až 4-člennú rodinu sú približne 100 €, čo z neho robí ideálne bývanie aj z dlhodobého hľadiska. Kvalita, na ktorú sa môžete spoľahnúť Pri výstavbe boli použité overené a kvalitné materiály: pálená tehla (25 cm) akustická tehla (25 cm) zateplenie 20 cm polystyrénom väzníková strecha plastové okná s trojsklom predpríprava na zabezpečovací systém (alarm) O tepelný komfort sa stará tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje: teplovodné podlahové kúrenie ohrev teplej vody možnosť chladenia v letných mesiacoch Dispozícia domu vstupná chodba: 9,65 m² kúpeľňa s WC: 8,18 m² samostatná toaleta: 1,78 m² technická miestnosť: 2,63 m² špajza/sklad: 1,70 m² izba: 12,87 m² izba: 14,70 m² izba: 15,00 m² priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou: 37,40 m² terasa: 20,00 m² Denná časť domu je navrhnutá ako otvorený a svetlý priestor – ideálne miesto pre rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Inžinierske siete elektrická energia vlastná studňa žumpa s pripravenou kanalizačnou prípojkou (v prípade spustenia kanalizácie) Vyberte si úroveň dokončenia HOLODOM – od 184 900 € biele hygienické maľby (3 vrstvy) poter teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo sadrokartónové stropy plastové okná – trojsklo bez interiérových dverí, zásuviek, vypínačov, líšt, obkladov a sanity ŠTANDARD Dom s pozemkom 370 m² – 199 900 € Dom s pozemkom 488 m² – 210 000 € Cena zahŕňa dokončenie do štandardu: interiérové dvere so zárubňami laminátové podlahy a dlažby kompletnú sanitu (vaňa, umývadlo, WC) zásuvky, vypínače a lišty Termín dokončenia Plánovaná kolaudácia: 2. štvrťrok 2027 Bez starostí – všetko na jednom mieste Cena zahŕňa kompletný servis realitnej kancelárie: pomoc s financovaním právny servis podanie dokumentov na kataster Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, neváhajte nás kontaktovať na tel. č.: +421 917 563 442 +421 918 897 626 Poznámka: Vizualizácie dvojdomov sú ilustračné.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový poschodový rodinný dom v obci Michal na Ostrove, ktorý spája veľkorysú úžitkovú plochu, premyslenú dispozíciu, kvalitné stavebno-technické riešenie a komfort plnohodnotného rodinného bývania v pokojnom prostredí Žitného ostrova. Rodinný dom je samostatne stojaca dvojpodlažná novostavba bez podpivničenia, so vstavanou garážou a priestranným balkónom. Dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú spoločenskú časť od súkromnej nočnej zóny a poskytuje dostatok priestoru na pohodlné fungovanie aj väčšej rodiny. Rodinný dom: typ: 5-izbový poschodový rodinný dom počet nadzemných podlaží: 2 úžitková plocha 1. NP: 95 m² úžitková plocha 2. NP: 85 m² celková úžitková plocha: 180 m² vstavaná garáž balkón IS: elektrina, vlastná studňa, odvod odpadových vôd do žumpy, plánovaná možnosť budúceho napojenia na verejnú kanalizáciu podľa informácií obce Dispozícia a stav: Prízemie domu tvorí dennú a spoločenskú časť. Vstup je riešený cez centrálnu chodbu, z ktorej je prístupná samostatná hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s prípravou na práčku, sprchovacím kútom, systémom Geberit a prídavným rebríkovým radiátorom. Súčasťou prízemia je vstavaná garáž priamo prepojená s interiérom domu a technická miestnosť, v ktorej sa nachádza bojler a tepelné čerpadlo. Srdcom prízemia je veľkorysý otvorený spoločenský priestor tvorený obývacou izbou, jedálenskou časťou a kuchyňou s ostrovčekom. Otvorené prepojenie jednotlivých zón vytvára prirodzené miesto na spoločné chvíle s rodinou, každodenné fungovanie aj prijímanie návštev. Praktickým prvkom je samostatný sklad potravín, respektíve komora, umiestnená pod schodiskom. Z obývacej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, vďaka čomu interiér prirodzene pokračuje do exteriéru. Významným benefitom každodenného fungovania je priame prepojenie garáže s interiérom domu. Tento praktický detail oceníte najmä pri nepriaznivom počasí, vykladaní nákupov alebo fungovaní rodiny s malými deťmi. Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť nehnuteľnosti. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby vrátane hlavnej spálne, priestranná kúpeľňa s WC a ďalšie samostatné WC. Veľkou výhodou poschodia sú dva samostatné šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru pre celú domácnosť. Dve izby disponujú výstupom na priestranný balkón. Chodba aj schodiskový priestor sú prirodzene presvetlené oknom. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prízemie poskytovalo dostatok priestoru na spoločný rodinný život, zatiaľ čo poschodie zabezpečuje jednotlivým členom domácnosti potrebné súkromie. Technický stav: Rodinný dom je murovaná novostavba vyhotovená z kvalitných materiálov s dôrazom na tepelnú úspornosť a komfort bývania. - uvedená kúpna cena je za nehnuteľnosť v štádiu HOLODOM (Po dohode s majiteľom je možné dom dokončiť až do štádia štandard podľa Vašich predstáv) - obvodové murivo z pórobetónových tvárnic Porfix Premium s hrúbkou 380 mm - tepelná izolácia z polystyrénu s hrúbkou 200 mm - drevené schodisko z masívu - sedlová strecha so sklonom 35° - drevená hambálková konštrukcia krovu - izolačné trojsklá, podlahové vykurovanie - vykurovanie domu zabezpečené tepelným čerpadlom - ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečený bojlerom - predpríprava na krb v spoločnom priestore kuchyne a obývacej izby - príprava na klimatizáciu - príprava na elektrické exteriérové žalúzie - technická miestnosť spojená so vstavanou garážou Lokalita: Michal na Ostrove ponúka pokojné vidiecke bývanie v príjemnom prostredí Žitného ostrova. Lokalita je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a pokojnejší spôsob života, no zároveň si chce zachovať dobrú dostupnosť do okolitých miest. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a v širšom okolí sú dostupné školy, škôlky, obchody, služby, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Názor makléra: Pri rodinnom dome nerozhoduje iba jeho vzhľad alebo počet štvorcových metrov. O skutočnej kvalite bývania rozhoduje najmä to, ako nehnuteľnosť funguje v každodennom živote – či má rodina dostatok spoločného priestoru, či má každý člen domácnosti svoje súkromie, kde sa dajú prakticky uložiť veci a ako jednoducho je možné zabezpečiť bežný chod domácnosti. Práve v tomto vidím jednu z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Celková úžitková plocha 180 m² ponúka veľkorysé rodinné bývanie. Päťizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj väčšej rodine a zároveň umožňuje jednotlivé miestnosti prispôsobiť meniacim sa potrebám domácnosti. Hosťovská izba na prízemí môže slúžiť aj ako pracovňa, detská izba alebo plnohodnotná izba pre člena rodiny, ktorý uprednostňuje bývanie bez každodenného používania schodiska. Za výrazné praktické benefity považujem vstavanú garáž priamo prepojenú s interiérom, technické zázemie, komoru pod schodiskom, dostatok hygienického zázemia, dva samostatné šatníky a jasné oddelenie dennej a nočnej časti domu. Výsledkom je moderný rodinný dom, ktorý nestavia iba na vizuálnom dojme, ale najmä na funkčnosti, kvalitnom technickom základe a pohodlí každodenného bývania. Je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá hotovú novostavbu s veľkorysou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru, vlastným technickým zázemím a príjemným prepojením interiéru s exteriérom. Cena: 283.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj modernú 4-izbovú novostavbu rodinného domu typu dvojdom, nachádzajúcu sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Michal na Ostrove – Kolónia. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, kvalitnej výstavby a príjemného prostredia, ktoré ponúka pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do mesta. Dom je aktuálne vo výstavbe (rok výstavby 2026), čo prináša jedinečnú príležitosť prispôsobiť si finálne prevedenie podľa vlastných predstáv. Vďaka premyslenej dispozícii, veľkorysej výmere a dôrazu na kvalitu prevedenia je táto nehnuteľnosť ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortný a moderný domov s dostatkom priestoru, súkromia a potenciálom pre vytvorenie dokonalého bývania. Dom ponúka výbornú kombináciu priestrannosti, funkčnosti a nadčasového riešenia, pričom spĺňa aj vysoké nároky na energetickú úspornosť (energetický certifikát A+). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4-izbovou dispozíciou, ktorá je navrhnutá s dôrazom na komfort a praktické využitie priestoru. Dispozícia zahŕňa priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, tri samostatné izby, spálňu s vlastným šatníkom (gardróbom), dve kúpeľne s toaletou, samostatnú toaletu, špajzu, technickú miestnosť a vstupnú chodbu. Takéto riešenie poskytuje ideálne zázemie pre rodinný život, dostatok súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň vytvára otvorený a vzdušný priestor pre spoločné chvíle. Dispozičné riešenie: • Predsieň s chodbou – 9,65 m² • Technická miestnosť – 2,63 m² • Kúpeľňa s toaletou – 3,60 m² • Obývačka s kuchyňou – 43,52 m² • Izba – 15 m² • Izba – 13,01 m² • Spálňa – 14,5 m² • Gardrób – 4,32 m² • Kúpeľňa s toaletou – 8,18 m² • Toaleta – 1,78 m² • Špajza – 1,70 m² • Terasa – 22,67 m² • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 117,70 m², čo zabezpečuje komfortný priestor pre rodinné bývanie bez kompromisov. Súčasťou domu je aj priestranná terasa o výmere 22,67 m², ktorá ponúka ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia, grilovanie alebo príjemné letné večery. Prepojenie interiéru s exteriérom vytvára harmonický priestor na každodenný život aj relax. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 858 m², pričom k domu prislúcha pozemok o výmere 430 m². Rovinatý terén ponúka široké možnosti využitia – od vytvorenia krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska až po realizáciu bazéna či altánku. Veľkorysý priestor poskytuje dostatok súkromia a komfortu pre celú rodinu. Pozemok je ideálny pre tých, ktorí hľadajú kombináciu praktickosti a zároveň dostatok priestoru pre realizáciu vlastných predstáv o bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o tehlovú novostavbu so zateplením o hrúbke 20 cm, ktorá spĺňa vysoké štandardy modernej výstavby. Dom sa predáva v stave holodom, pričom v cene sú zahrnuté: • Podlahové kúrenie (predpríprava na tepelné čerpadlo) • Kompletné elektrické rozvody • Plastové okná s trojsklom (farebné prevedenie podľa výberu klienta) • Predpríprava na žalúzie, alarm a klimatizáciu • Zámková dlažba • Oplotenie pozemku • Parkovanie pred domom • Strecha (Mediterran alebo podľa požiadavky klienta) Inžinierske siete sú natiahnuté, pričom aktuálne je riešenie odpadov formou septiku. V blízkej budúcnosti (budúci rok) je plánované napojenie na kanalizáciu. Výhodou je aj vlastná studňa, ktorá zabezpečuje praktické a ekonomické riešenie zásobovania vodou. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Michal na Ostrove – Kolónia patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality najmä pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu súkromia, bezpečia a príjemného vidieckeho prostredia, ktoré je ako stvorené pre rodinný život. Okolie je charakteristické pokojnou atmosférou, množstvom zelene a priestorom na oddych, šport či voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je výborné dopravné napojenie – v blízkosti sa nachádza rýchlostná cesta R7, ktorá zabezpečuje rýchly a pohodlný presun smerom do Bratislavy aj Dunajskej Stredy. Táto dostupnosť výrazne zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti najmä pre pracujúcich, ktorí dochádzajú za prácou. V okolí sa nachádzajú aj zaujímavé voľnočasové lokality ako Malkia Park či Slovakia Ring, ktoré ponúkajú možnosti aktívneho trávenia voľného času pre celú rodinu. V blízkej dostupnosti je aj Dunajská Streda s kompletnou občianskou vybavenosťou – obchody, školy, zdravotná starostlivosť či služby. K dispozícii je aj vlaková doprava, čo ešte viac zvyšuje komfort cestovania a robí z tejto lokality ideálne miesto pre každodenný život. Táto lokalita tak predstavuje dokonalé spojenie moderného bývania, výbornej dostupnosti a pokojného prostredia – miesto, kde si môžete vytvoriť skutočný domov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 199.990 €,- / celkom. Možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč za príplatok podľa požiadaviek klienta. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj garáž nachádzajúcu sa v obci Michal na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje praktické a bezpečné riešenie pre každého, kto hľadá spoľahlivý priestor na parkovanie svojho vozidla alebo uloženie vecí. Garáž je ideálnou voľbou nielen pre miestnych obyvateľov, ale aj ako investičná príležitosť s potenciálom dlhodobého využitia. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET Na predaj je 1 garáž nachádzajúca sa z ľavej strany, čo zabezpečuje jednoduchý prístup a praktické využitie priestoru. Garáž poskytuje dostatok miesta pre parkovanie osobného motorového vozidla, prípadne aj na uskladnenie náradia, sezónnych vecí alebo športového vybavenia. Vďaka svojej veľkosti je využiteľná aj ako menší skladový priestor. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha garáže je 18,30 m², čo predstavuje štandardnú a dostatočne priestrannú výmeru pre pohodlné parkovanie aj manipuláciu. Priestor umožňuje komfortné otváranie dverí vozidla, ako aj praktické usporiadanie vecí podľa potrieb majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Garáž je v stave vhodnom na okamžité využívanie bez nutnosti ďalších investícií. Vstup do areálu je zabezpečený elektrickou bránou na diaľkové ovládanie, čo zvyšuje komfort aj bezpečnosť. Tento prvok poskytuje majiteľovi pohodlný prístup bez nutnosti vystupovania z vozidla a zároveň chráni priestor pred vstupom nepovolaných osôb. • VYBAVENIE A BENEFITY • Výmera 18,30 m² – dostatok priestoru • Vstup cez elektrickú bránu na diaľkové ovládanie • Bezpečný a uzavretý prístup • Vhodné na parkovanie aj skladovanie • Okamžite k dispozícii • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Michal na Ostrove patrí medzi vyhľadávané lokality v okrese Dunajská Streda, najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére a výbornej dostupnosti do okolitých miest. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a praktickej dostupnosti. Vďaka svojej polohe je obec ľahko dostupná autom, pričom zabezpečuje rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy smerom na Dunajskú Stredu, Šamorín či Bratislavu. Táto výhoda robí z garáže ideálne riešenie aj pre ľudí, ktorí denne dochádzajú za prácou a hľadajú bezpečné miesto pre svoje vozidlo mimo rušných mestských zón. Okolie pôsobí upravene a pokojne, čo ocení každý, kto hľadá bezpečné a nenáročné miesto na parkovanie alebo uskladnenie vecí. Lokalita zároveň poskytuje dostatok súkromia a pohodlia, pričom si zachováva výbornú dostupnosť ku všetkému potrebnému. Vďaka týmto benefitom je garáž vhodná nielen na vlastné využitie, ale aj ako investícia – napríklad na prenájom pre obyvateľov v okolí, kde je dopyt po parkovacích a skladových priestoroch stabilný. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena garáže je 21.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj starší 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa priamo v centre obce Michal na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dom na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a zároveň chcú využiť nadštandardne veľký pozemok s investičným potenciálom. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou až 1451 m², pričom je možné jeho kúpu flexibilne prispôsobiť – buď s menším pozemkom, alebo ako celok vrátane zadnej časti. Veľkým benefitom tejto ponuky je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti, pričom prístup na zadný pozemok je zabezpečený prístupovou cestou. Zadný pozemok je možné odkúpiť aj samostatne, čo otvára široké možnosti využitia – či už na výstavbu ďalšieho rodinného domu, investičný projekt alebo ako veľkorysú záhradu. Táto nehnuteľnosť tak spája potenciál bývania, investície aj realizácie vlastných predstáv na jednom mieste. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 izbami, ktoré poskytujú dostatočný základ pre vytvorenie komfortného bývania. Dispozícia domu je praktická a umožňuje budúcemu majiteľovi upraviť si interiér presne podľa vlastných potrieb a životného štýlu. Rekonštrukciou je možné vytvoriť moderný a funkčný dom s dôrazom na individuálne požiadavky. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • predsieň • vstup na povalu a vstup do pivnice • samostatná toaleta • chodba • 3 izby • kuchyňa • špajza Dispozícia ponúka dobrý základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 101,6 m² + pivnica, čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Zastavaná plocha domu je 127 m². Tieto parametre umožňujú vytvoriť praktické a zároveň komfortné bývanie aj po rekonštrukcii. • POZEMOK Pozemok má výmeru 1451 m², čo predstavuje výrazný benefit tejto nehnuteľnosti. Je možné ho rozdeliť na dve samostatné časti, pričom prístup na zadný pozemok je zabezpečený vlastnou prístupovou cestou. Možnosti kúpy: • dom s pozemkom 614 m² za 135.000 € • zadný pozemok samostatne za 86.000 € • celý pozemok 1451 m² spolu s domom za 221.000 € Takáto flexibilita robí z tejto ponuky ideálnu príležitosť aj pre investorov alebo rodiny plánujúce viacgeneračné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Táto skutočnosť však predstavuje veľkú výhodu – nový majiteľ má možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť bez kompromisov, presne podľa svojich predstáv, potrieb a moderných štandardov bývania. Ide o ideálnu príležitosť pre tých, ktorí chcú vytvoriť domov „na mieru“ alebo hľadajú investičný projekt s potenciálom. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky základné inžinierske siete: • elektrina (220/380 V) • plyn • vlastná studňa • žumpa Tieto siete poskytujú pevný základ pre budúcu rekonštrukciu a komfortné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza priamo v centre obce Michal na Ostrove, čo predstavuje veľkú výhodu z pohľadu dostupnosti aj každodenného komfortu. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a výbornej občianskej vybavenosti priamo na dosah. Obec pôsobí príjemným, pokojne vidieckym dojmom, ktorý ocenia najmä tí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné v blízkom okolí. Lokalita je charakteristická zeleňou, pokojnou atmosférou a príjemným komunitným prostredím. Veľkým benefitom je dostupná občianska vybavenosť priamo v obci – nachádza sa tu reštaurácia MOTO Pub, Pekidors reštaurácia, škôlka, potraviny, trafika, pohostinstvo, obecný úrad či kostol. Pre rodiny s deťmi je výhodou detské ihrisko a škôlka, čo zvyšuje komfort každodenného života. Doprava je veľmi dobre zabezpečená – k dispozícii je autobusová zástavka aj vlaková stanica, čo umožňuje pohodlné dochádzanie do okolitých miest. Táto dostupnosť je ideálna pre pracujúcich aj študentov. Okolie ponúka aj množstvo možností na voľnočasové aktivity – futbalové ihrisko, park či jazero vytvárajú ideálne podmienky na relax, šport alebo prechádzky v prírode. Lokalita tak ponúka harmonické spojenie praktického života, oddychu a dostupnosti všetkého potrebného. • CENA NEHNUTEĽNOSTI • 135.000 € (dom s pozemkom 614 m²) • 86.000 € (zadný pozemok samostatne) • 221.000 € (celok – dom + 1451 m² pozemok) KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj atraktívny stavebný pozemok v obci Michal na Ostrove s celkovou výmerou 3 654 m². Pozemok je vhodný na výstavbu rodinného domu alebo ako investičná príležitosť. K pozemku vedie dostatočne široká prístupová cesta, ktorá zabezpečuje pohodlný prístup. Inžinierske siete (elektrina, voda, plyn) sú dostupné. Obec Michal na Ostrove je známa pokojným vidieckym charakterom, čistým prostredím a príjemnou atmosférou. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť do Dunajskej Stredy aj Bratislavy, pričom je ideálna pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo mestského ruchu. Výhody: • výmera 3 654 m² • stavebný pozemok • prístupová cesta • inžinierske siete • pokojná a obľúbená lokalita V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č.+421 903 861 556 alebo prostredníctvom emailu: palaticka@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

Ing. Ildikó Marczellová – realitná kancelária RESPECT REAL ponúka exkluzívne na predaj príjemný rodinný dom v tichej a vyhľadávanej časti Michal na Ostrove – Kolónia. Dom s výmerou 128 m² stojí na pozemku s rozlohou 887 m² a patrí k nemu aj samostatne stojaca garáž s výmerou 36 m². Približne 20-ročný tehlový dom prešiel v poslednom období výraznou modernizáciou – má novú fasádu so 17 cm zateplením, obnovenú strechu, vymenené okná, žalúzie, novú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi, nové parkety a zateplenú garáž s novou garážovou bránou. Kúpeľňa je pripravená na rekonštrukciu, pričom potrebný materiál je už k dispozícii. Dispozične ponúka 2 spálne, obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a menšiu letnú kuchyňu, z ktorej je možné urobiť aj tretiu spálňu. Obývacia časť má znížené stropy s bodovým osvetlením a strešné okno, ktoré priestor príjemne presvetľuje. Súčasťou obývacej izby je aj krb. V izbách sa nachádzajú vstavané skrine, ktoré zostávajú súčasťou nehnuteľnosti. Ostatný nábytok je predmetom dohody s majiteľom. Dom ponúka až tri možnosti vykurovania – plynový kotol s radiátormi, kotol na drevo a krb. Na plynovom kotle boli vymenené potrebné súčiastky, vďaka čomu je technicky udržiavaný. Veľkým benefitom je krásna záhrada s ovocnými stromami, bazénom, krytou terasou, grilovacím priestorom a dvoma studňami, pričom voda zo studne je zavedená aj do domu a využíva sa aj na zavlažovanie. Odpad je momentálne riešený vlastnou čističkou, pričom nehnuteľnosť je pripravená na napojenie na kanalizáciu. Pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou smerom na Bratislavu robí z tejto nehnuteľnosti veľmi zaujímavú ponuku pre rodinu, ktorá hľadá komfort, súkromie a príjemné bývanie s pekným exteriérom. Cena: 319 990 € vrátane profesionálneho realitného servisu. Kontakt: 0911 226 315 E-mail: ildiko.marczellova@respectreal.sk

R7 Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj kvalitnú rodinnú novostavbu v pokojnej lokalite obce Michal na Ostrove, časť Kolónia. Dom je navrhnutý pre pohodlné rodinné bývanie s dôrazom na praktickú dispozíciu, úspornú prevádzku a príjemné súkromie. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy vďaka rýchlemu napojeniu na R7, pričom si zachováva pokoj vidieckeho bývania v blízkosti zelene. Základné informácie o nehnuteľnosti • Typ nehnuteľnosti: rodinný dom • Počet izieb: 4-izbový • Lokalita: Michal na Ostrove – časť Kolónia • Výmera pozemku: 576 m² • Zastavaná plocha: 160 m² • Úžitková plocha: 129,5 m² • Stav nehnuteľnosti: novostavba • Predpokladaná kolaudácia: november 2026 • Vykurovanie: tepelné čerpadlo • Energetické riešenie: úsporná prevádzka s dôrazom na moderné technológie • Štandard vyhotovenia: štandard bez kuchynskej linky • Inžinierske siete: vlastná studňa s prípravou na obecný vodovod, vlastná žumpa s prípravou na obecnú kanalizáciu • Oplotenie: murovaný plot a bariérové oplotenie z troch strán • Cena: 285 000 € Dispozícia domu • Závetrie • Zádverie • Chodba • Technická miestnosť • Obývacia izba spojená s kuchyňou • Špajza • 2 samostatné izby • Spálňa • Kúpeľňa • Samostatná toaleta • Šatník • Terasa Výhody lokality Michal na Ostrove – časť Kolónia je pokojná lokalita vhodná pre rodinné bývanie. Výhodou je rýchle napojenie na diaľnicu R7, ktorá je vzdialená len 5 km, dobrá dostupnosť do Bratislavy aj blízkosť Dunajskej Stredy, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov, zdravotných služieb a voľnočasových možností. Okolie Malého Dunaja zároveň ponúka priestor na prechádzky, cykloturistiku, rybolov a aktívny oddych v prírode. Ak hľadáte nový rodinný dom s modernými technológiami, praktickou dispozíciou a pokojnou lokalitou s dobrou dostupnosťou, táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a získajte možnosť rezervovať si dom za fixnú cenu. Cena a štandard vyhotovenia Cena v štandarde bez kuchynskej linky: 285 000 € Cena zahŕňa: • Tepelné čerpadlo • Plávajúce podlahy • Interiérové dvere so zárubňami • Kúpeľňa a WC s obkladmi, dlažbou a sanitou • Predpríprava na klimatizáciu • Vlastná studňa pripravená na napojenie na obecný vodovod • Vlastná žumpa pripravená na napojenie na obecnú kanalizáciu • Malá a veľká brána s prípravou na elektrický pohon • Murovaný plot a bariérové oplotenie z troch strán • Cena zahŕňa aj províziu realitnej kancelárie. Rezervačný poplatok: 6 000 € Služby zahrnuté v cene • Profesionálne realitné poradenstvo • Vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra • Bezplatné hypotekárne poradenstvo a sprostredkovanie financovania • Zabezpečenie znaleckého posudku Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte spoločnosť R7 Reality. Kompletný realitný servis a obhliadky zabezpečuje R7 Reality. https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie použité v tejto ponuke sú majetkom spoločnosti R7 Reality. Ich voľné šírenie, kopírovanie alebo ďalšie použitie bez predchádzajúceho súhlasu spoločnosti R7 Reality nie je povolené.

Hľadáte domov, kde sa ranná káva podáva v obklopení kvitnúcich petúnií a večery patria relaxu v štýlovom interiéri? BOSEN Group vám ponúka tento 4-izbový rodinný dom kde spojením komfortného bývania a záhradnej architektúry do ktorej bolo vložené srdce získate skutočný domov. Exteriér, ktorý vám vyrazí dych. Záhrada tohto domu nie je len pozemok, je to umelecké dielo. Dominantou tejto malebnej záhrady o výmere 1 690 m2 sú bohato a starostlivo vysadené skalky s trvalkami a okrasnými drevinami, ktoré dodávajú krásu a príjemný pocit hneď pri vstupe. Rozľahlá zatrávnená plocha lemovaná živým plotom ponúka dostatok súkromia a priestoru pre deti či domáce zvieratá. Rozľahlá drevená terasa s posedením je ako stvorená na letné grilovačky. Je chránená výsuvnou markízou, čo zaručuje príjemný tieň aj počas horúcich dní. Chodníky zo zámkovej dlažby, dekoratívne hlinené amfory a vkusne zakomponovaná studňa dotvárajú rustikálnu atmosféru vidieckeho sídla. Interiér s nádychom elegancie a tepla. Vnútro domu prešlo modernou úpravou s dôrazom na prírodné materiály a útulnosť. Obývacia izba s charakterom, stropy s priznanými drevenými trámami dodávajú priestoru majestátnosť. Komfort: Kvalitné laminátové podlahy, štýlové koberce a pohodlné sedačky vás pozývajú k okamžitému nasťahovaniu. Technické parametre: Rodinný dom o výmere 150 m2 po kompletnej rekonštrukcii, funkčným novopostaveným komínom, disponuje troma (3) spálňami, priestrannou obývacou izbou, kuchyňou s jedálenskou časťou, samostatným šatníkom. Teplo domova zabezpečuje centrálne vykurovanie pomocou plynového kotla a radiátorov, v horúcich dňoch Vám príjemnú klímu v dome zaručí klimatizácia v obývacej izbe. Predajom je nehnuteľnosť hneď pripravená k užívaniu. Cena na vyžiadanie. Maklér: Daniela Borbélyová Tel.: +421 917 164 768 E-mail: borbelyova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Na prenájom od 1.8. reštaurácia v Michale na Ostrove. Máte sen o vlastnej úspešnej gastronómii? Máme pre vás pripravenú dokonalú scénu! Ponúkame na prenájom kompletne zariadenú a zabehnutú reštauráciu v unikátnej a vyhľadávanej lokalite priamo pri brehu obľúbeného rybárskeho jazera Michal na Ostrove. Táto prevádzka s dlhoročnou tradíciou má už vybudovanú vernú klientelu a je pripravená na okamžité prevzatie a pokračovanie vo vašich gastronomických snoch. Prečo práve táto reštaurácia? Exkluzívna lokalita: Jazero Michal na Ostrove je celoročne frekventovanou destináciou pre rybárov, rekreantov, rodiny a turistov z okolia Dunajskej Stredy. Stabilná klientela: Preberáte zabehnutý podnik s dobrým menom a pravidelnými zákazníkmi. Všestranný potenciál: Priestor je ideálny pre denné menu, víkendové špeciality, grilovačky, rodinné oslavy, firemné akcie či catering pre športové podujatia pri jazere. Kompletné vybavenie: Reštaurácia sa prenajíma plne zariadená – kuchyňa, bar, vnútorné sedenie aj vonkajšia terasa (kapacita a presné info na vyžiadanie). Príležitosti na rast: Priestor ponúka veľký potenciál na rozšírenie služieb, napríklad o organizovanie špeciálnych eventov pri vode. Hľadáme spoľahlivého a kreatívneho nájomcu so skúsenosťami v odbore, ktorý vie, ako využiť potenciál tejto lokality a vdýchnuť podniku novú energiu. Ak ste pripravení naplno realizovať svoje gastronomické vízie, toto je vaša šanca! Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť a staňte sa súčasťou obľúbenej lokality! REALITNÁ MAKLÉRKA: Mgr. Kristína Holocsy, +421 904 923 285, holocsy@bosen.sk Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Bosen Group Vám ponúka na predaj rozsiahlu nehnuteľnosť s investičným potenciálom v obci Michal na Ostrove, v atraktívnej lokalite neďaleko Dunajskej Stredy a SLOVAKIA RINGU. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemkoch s celkovou výmerou 5 414 m² a pozostáva z obývateľného rodinného domu, garáže s príslušenstvom, samostatnej hospodárskej/prevádzkovej budovy a rozľahlej záhrady s bazénom. Vďaka existujúcim stavbám, technickému zázemiu a územnoplánovacím regulatívom ponúka zaujímavé možnosti kombinácie bývania, podnikateľského využitia a ďalšieho rozvoja. RODINNÝ DOM Rodinný dom disponuje nasledujúcimi výmerami podľa projektovej dokumentácie: Plocha miestností bez terasy: 205,47 m² Terasa: 25,30 m² Celková plocha vrátane terasy: 230,77 m² Dom je v súčasnosti obývateľný, pričom jeho časť sa aktívne využíva na bývanie. Ďalšia časť si vyžaduje rekonštrukciu a ponúka možnosť úpravy podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Dom disponuje funkčným plynovým vykurovaním, plynovým bojlerom na prípravu teplej vody a funkčným zásobovaním vodou. GARÁŽ S PRÍSLUŠENSTVOM Samostatné technické a skladové zázemie s celkovou výmerou 73,41 m² pozostáva z: Garáž: 37,80 m² Sklad: 17,01 m² Kotolňa: 6,60 m² Sklad uhlia: 12,00 m² Tieto priestory nie sú zahrnuté do výmery rodinného domu. HOSPODÁRSKA / PREVÁDZKOVÁ BUDOVA V zadnej časti areálu sa nachádza samostatná budova s výmerou 232 m², ktorá bola v minulosti využívaná ako potravinárska prevádzka. V objekte sa nachádzajú existujúce chladiace boxy a rozvody vody. Vodovodný systém momentálne nie je v prevádzke, keďže vodné čerpadlo bolo demontované. Jeho opätovné sprevádzkovanie si vyžaduje zabezpečenie čerpadla a preverenie stavu rozvodov. Budova je určená na rekonštrukciu a vďaka svojej výmere a prístupnosti aj nákladnými vozidlami ponúka potenciál na skladové, technické alebo prevádzkové využitie v súlade s príslušnými povoleniami. POZEMOK A EXTERIÉR Celková výmera pozemkov predstavuje 5 414 m², z toho: Záhrada: 2 095 m² Zastavané plochy a nádvoria: 3 319 m² Všetky parcely sa nachádzajú v zastavanom území obce. Súčasťou nehnuteľnosti je rozľahlá záhrada so vzrastlými stromami a vonkajší bazén s prekrytím. Pozemok ponúka vysokú mieru súkromia, priestor na oddych aj možnosti ďalšieho využitia. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku sa nachádzajú 3 vlastné funkčné studne. Rodinný dom má funkčné zásobovanie vodou, plynové vykurovanie a plynový bojler na prípravu teplej vody. Nehnuteľnosť nie je aktuálne napojená na verejnú kanalizáciu. Podľa dostupných informácií sa v obci do budúcnosti plánuje vybudovanie verejnej kanalizačnej siete. INVESTIČNÝ POTENCIÁL A ÚZEMNÝ PLÁN Podľa územnoplánovacej informácie vydanej obcou Michal na Ostrove dňa 24.08.2025 sú parcely C-KN č. 550/6 a 550/8 zaradené do regulačného bloku „r – Plochy rodinných domov“. Základné regulatívy: Maximálny koeficient zastavanosti: 40 % Minimálny koeficient zelene: 40 % Maximálna podlažnosť: 2 nadzemné podlažia Prípustné samostatne stojace objekty Minimálna výmera pozemku: 500 m² pre rodinný dom s jednou bytovou jednotkou, s navýšením o 100 m² za každú ďalšiu bytovú jednotku Územný plán za stanovených podmienok pripúšťa aj vybrané doplnkové funkcie, napríklad administratívu, kancelárie, občiansku vybavenosť, nevýrobné služby či drobné prevádzky nenarúšajúce bývanie. Konkrétne možnosti ďalšej výstavby, rozdelenia pozemkov alebo podnikateľského využitia podliehajú platným regulatívom, individuálnemu posúdeniu a príslušným povoleniam. Uvedené regulatívy sa vzťahujú na parcely identifikované v územnoplánovacej informácii. LOKALITA Obec Michal na Ostrove sa nachádza v dostupnosti Dunajskej Stredy, SLOVAKIA RINGU a Bratislavy. Lokalita je zaujímavá z pohľadu súkromného bývania aj investičného zámeru. Pokojné vidiecke prostredie poskytuje priestor na bývanie a rekreáciu, zatiaľ čo poloha v širšom okolí Dunajskej Stredy vytvára príležitosti aj na podnikateľské využitie. HLAVNÉ VÝHODY Rozsiahle pozemky s výmerou 5 414 m² v zastavanom území obce. Obývateľný rodinný dom s plochou miestností 205,47 m² bez terasy. Samostatná hospodárska/prevádzková budova 232 m². Garáž s technickým a skladovým zázemím 73,41 m². Tri vlastné funkčné studne. Vonkajší bazén s prekrytím. Prístup do areálu aj nákladnými vozidlami. Rozľahlá záhrada so vzrastlými stromami. Možnosť kombinácie súkromného bývania a podnikateľského využitia. Potenciál ďalšieho rozvoja v súlade s územným plánom. CENA 699 000 € MAKLÉR: Veronika Kissová tel.: +421 904 068 144 e-mail: kissova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná – zahŕňa províziu RK, právny servis advokátskej kancelárie, správne poplatky na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

VŠEOBECNE: Lokalita: Michal na Ostrove, časť Kolónia, 36 km od Bratislavy Účel využitia: pozemok určený na výstavbu rodinných domov Sklon pozemku: rovinatý Orientácia: na všetky svetové strany POPIS POZEMKU A JEHO VYUŽITIE: * prístup na pozemok je po asfaltovej ceste * pozemok sa nachádza v pôvodnej zastavanej časti obce * pozemok je zo všetkých strán oplotený betónovým plotom a murivom, a uzavretý vstupnou bránou * šírka vjazdu na pozemok je 13 m, dĺžka 53 m, možnosť vybudovať parkovacie miesta príslušné k rodinným domom * na pozemku je možné postaviť samostatne stojace rodinné domy, domy s dvomi bytovými jednotkami, zástavbu zružených rodinných domov * PLOCHA A ROZMERY: * ponúkaný pozemok má plochu 4011 m2 * strany pozemku: šírka - 45 m, dĺžka 63 m * základné regulatívy: koeficient zastavanosti pre RD: 0,40, spevnené plochy: 0,20, zeleň 0,40, dom situovať na pozemok 3 m od hranice pozemku, možnosť stavať do 2 nadzemných podlaží + podkrovie * INŽINIERSKE SIETE: * na pozemku sa nachádza elektrina * v rámci obce sa rieši vybudovanie obecného vodovodu a kanalizácie, aktuálne sa rieši voda zo studne a kanalizácia čističkou odpadových vôd, alebo žumpou Cena: 360.990 EUR je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Poskytujeme kompletný právny servis, úhradu poplatkov na kataster, overenie podpisov u notára, vybavíme výhodný hypotekárny úver. Obhliadky a ďalšie informácie: Alena Řezníčková 0903 211 100, mail: alena.reznickova@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Winners reality uverejnených na: www.winnersreality.sk/licitacia.

Hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, no stále s dobrou dostupnosťou? Máme pre vás skvelú príležitosť! Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v obci Michal na Ostrove s celkovou výmerou 1 167 m², určený na výstavbu rodinného domu. HLAVNÉ VÝHODY POZEMKU: Prístup z dvoch strán – výborné dispozičné možnosti výstavby Tichá a príjemná lokalita – ideálna pre rodinné bývanie Dostatok súkromia a priestoru PARAMETRE: Pozemok pozostáva z dvoch parciel: cca 20 × 30 m cca 13 × 45 m Možnosť výstavby nízkopodlažného rodinného domu (bungalov) Zastavanosť až 35 % podľa územného plánu TECHNICKÉ INFORMÁCIE Elektrina priamo na pozemku (rozvodová skriňa) Vlastná studňa Žumpa Spevnená prístupová cesta (betón) Verejné osvetlenie a chodníky LOKALITA: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti obce s výbornou dostupnosťou do mesta, čo z neho robí ideálne miesto pre komfortné bývanie spojené s prírodou. CENA: 117 000 € (kompletná kúpna cena) Neváhajte nás kontaktovať a príďte sa presvedčiť osobne – tento pozemok má veľký potenciál stať sa miestom vášho nového domova! Cena zahŕňa právny servis a služby realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám potrebnú zmluvnú dokumentáciu prostredníctvom zmluvného advokáta, zastrešíme katastrálne konanie, v prípade potreby pomôžeme s financovaním prostredníctvom nášho zmluvného finančného poradcu a vybavíme znalca. Budeme s Vami až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. Touto nehnuteľnosťou Vás prevedie certifikovaný realitný maklér. Katarína Buzová +421 903 939 881 buzova@mikaroreal.sk

Realitná kancelária LYVION Vám ponúka na predaj 4-izbovú bytovú jednotku v modernom dvojdome v obci Michal na Ostrove. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnom prostredí medzi úplne novými rodinnými domami. Lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú príjemné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a okolia. Napojenie na rýchlostnú cestu R7 je vzdialené len pár minút. Základné informácie: * Úžitková plocha: 104 m² * Pozemok: 420 m² * Terasa: 20 m² * Stav: novostavba – holodom * Vykurovanie: tepelné čerpadlo * Cena: 215 000 € Dispozícia Premyslené usporiadanie ponúka priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, tri samostatné izby, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť, špajzu a vstupný priestor. Terasa poskytuje príjemné miesto na oddych, rannú kávu alebo posedenie s rodinou a priateľmi. Možnosť dokončenia do štandardu Bytová jednotka sa predáva v stave holodom. Za príplatok 10 000 € je možné dokončenie do štandardu bez kuchynskej linky, čo Vám umožní doladiť interiér podľa vlastného vkusu. Moderná novostavba spája praktickú dispozíciu, pokojné okolie a pohodlnú dostupnosť do mesta. Predpokladaný termín dokončenia nehnuteľnosti je marec 2027. Rezerváciu je však možné urobiť už vopred a priamo na mieste si môžete pozrieť podobné, už dokončené nehnuteľnosti. Fotografie sú ilustračné a predstavujú vizualizáciu nehnuteľnosti. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte realitnú kanceláriu LYVION. ___________________________________________________________________________________________________________ Realitná kancelária LYVION je Vaším spoľahlivým partnerom vo svete nehnuteľností. Našim klientom poskytujeme profesionálnu podporu pri predaji, kúpe aj prenájme nehnuteľností, pričom kladieme dôraz na individuálny prístup, transparentnú komunikáciu a hladký priebeh celého obchodného procesu. Naším cieľom je, aby bola každá nehnuteľnosť prezentovaná atraktívne, profesionálne a s dôrazom na jej jedinečný charakter. Dbáme na kvalitnú prezentáciu, moderný marketing a efektívne oslovenie potenciálnych záujemcov. Klientov sprevádzame celým procesom od prvého kontaktu až po úspešné uzatvorenie obchodu. V prípade potreby vieme zabezpečiť aj súvisiace služby prostredníctvom našich spolupracujúcich partnerov, aby bol predaj, kúpa či prenájom pre klienta čo najjednoduchší a najkomfortnejší. Ak uvažujete nad predajom alebo prenájmom svojej nehnuteľnosti, radi Vám predstavíme možnosti spolupráce a postaráme sa o jej profesionálnu prezentáciu. LYVION – nehnuteľnosti prezentujeme s dôrazom na kvalitu, štýl a výsledok. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie LYVION a bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené ich kopírovanie ani ďalšie použitie.

EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM SO ZÁHRADKOU A VLASTNÝM PARKOVACÍM STÁTÍM V BLÍZKOSTI DUNAJSKEJ STREDY V OBCI MICHAL NA OSTROVE - KOLÓNIA Ponúkame vám 4 izbové rodinné domy v dvojdome s úžitkovou plochou 103,91 m² so záhradkou o výmere cca. 400 m² , terasou o výmere 20 m² a vlastným parkovacím státím pre tri vozidlá. Nachádza sa v mimoriadne vyhľadávanej, novovybudovanej lokalite s výborným prístupom do mesta. Rodinný dom je vo výstavbe a bude mať veľmi nízke režijné náklady približne 100 € pre troj/štvorčlennú rodinu. Rodinný dom je postavený z veľmi kvalitných materiálov, samozrejmosťou je: - Pálená 25 cm tehla - AKU 25 cm tehla - Izolácia 18 cm polystyrén - Väzníková strecha - Predpríprava na alarm, - Tepelné čerpadlo a elektrický ohrev teplej vody tepelným čerpadlom, podlahové teplovodné kúrenie aj s možnosťou chladenia Dispozičné riešenie rodinného domu: - Vstupná hala/chodba: 9,65 m² - Priestranná kúpeľňa s toaletou: 8,18 m² - 1. izba : 12,87 m² - 2. izba : 14,70 m² - 3. izba : 15,00 m² - Priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou : 37,40 m² - Terasa : 20,00 m² - Samostatné WC : 1,78 m² - Technická miestnosť : 2,63 m² - Špajza / Sklad : 1,70 m² Siete: - elektrická energia - žumpa a pripravená kanalizácia k rodinnému domu v prípade spustenia - studňa Rodinný dom sa predáva v stave HOLODOM s nasledujúcim príslušenstvom: • bez vnútorných obkladov, bez dverí a zárubní dverí, vnútorný hygienický náter 3 vrstvami bielej farby, poter, teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, sadrokartónový podhlad, okná 3 sklo s jednostrannou lamináciou, Alebo v stave ŠTANDARD s doplnkovým dokončením za 15 000 €: • Dvere a zárubne dverí, parkety a dlažby vo všetkých miestnostiach, vaňa v kúpeľni s umývadlom, toalety, okrajové lišty, zásuvky a vypínače, Cena rodinného domu v stave HOLODOM je 184 900 €, v prípade kúpy v stave ŠTANDARD je celková cena 199 900 €. Kolaudácia je plánovaná na 2Q roku 2026 Cena je vrátane provízie RK ktorá Vám pomôže aj s riešením financií, dokončením interiéru, právnym servisom, podaním dokumentov na katastra nehnuteľností. Pre viac informácií alebo kvôli rezervácii termínu obhliadky ma kontaktujte na tel. čísle +421 915 116 497 alebo cez mail info@1percent.sk . Teším sa na stretnutie s Vami.

Hľadáte nové bývanie podľa svojich predstáv? Práve pre vás začina výstavba moderného rodinného dvojdomu, ktorý vám ponúkne pohodlie, súkromie a príjemné bývanie. Dokončenie výstavby je plánované na marec 2027. Už teraz je možné nehnuteľnosť rezervovať a zabezpečiť si svoje nové bývanie v predstihu. Cena nehnuteľnosti: 210.000,-€ Možnosť dokončenia do štandardu za príplatok +10.000 € (bez kuchynskej linky), čo umožňuje budúcemu majiteľovi doladiť interiér presne podľa vlastných predstáv a štýlu. Stav a technické vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom, tepelné čerpadlo pre efektívne vykurovanie moderné stavebné riešenia novostavby príprava na nízkonákladové a komfortné bývanie Dispozícia: Každá bytová jednotka dvojdomu ponúka: úžitkovú plochu 103 m² terasu o výmere 20 m² Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort: priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou 3 samostatné izby kúpeľňa a samostatná toaleta technická miestnosť špajza vstupné zázemie Táto nehnuteľnosť spája modernú architektúru, praktické riešenie priestoru a výbornú lokalitu s rýchlym napojením na hlavné dopravné ťahy. Ideálna voľba pre rodiny aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie s možnosťou vlastnej realizácie interiéru. Obhliadky vieme zabezpečiť na predošlých postavených domoch. Kontakt: 0948/589-261

Ponúkame Vám na predaj krásny a udržiavaný pozemok s výmerou 668 m², na ktorom sa nachádza útulný drevený rekreačný domček. Pozemok je vhodný nielen na rekreáciu a oddych, ale aj na výstavbu nového rodinného domu, vďaka čomu predstavuje výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza vo výbornej lokalite, len približne 10 minút od Šamorína a zároveň len 5 minút autom od Dunajskej Stredy. Veľkou výhodou je aj rýchle napojenie na cestu R7, vďaka ktorej sa do Bratislavy dostanete približne za 20 minút. Pozemok je zatrávnený a starostlivo udržiavaný. Nájdete na ňom: • okrasné kríky a stromy • vinič a ovocné stromy • záhradné jazierko • bazén • drevený rekreačný domček • pivnicu vhodnú na uskladnenie ovocia a zeleniny Táto zelená oáza ponúka dostatok súkromia a je ideálna na pokojné bývanie, víkendový oddych, záhradkárčenie alebo príjemné chvíle strávené s rodinou a priateľmi. Keď sem raz prídete, nebude sa Vám chcieť odísť. Toto miesto má jedinečnú atmosféru, vďaka ktorej okamžite pocítite, že ste našli svoj nový domov. Pozemok spája pokoj vidieka, výbornú dostupnosť a veľký investičný potenciál do budúcnosti. Ak Vás očarili fotografie, príďte si atmosféru tohto výnimočného miesta vychutnať osobne! Cena: 90.000€ info: anton.fuzek@awreal.sk Kontakt: 0904/842-727

LEN U NÁS! - 4izbový rodinný dom - Michal na Ostrove Ponúkame Vám na predaj starší 4 izbový rodinný dom v obci Michal na Ostrove. Dom leží v strede dediny na 614 m² pozemku. Zastavaná plocha je 127m². Dispozičné riešenie domu: 1x predsieň 1x chodba 1x kuchyňa 1x špajza 1x kúpeľňa 3x izba 1x pivnica -nová narážaná studňa -elektrina 220/380V -plyn -klasické trámy v dobrom stave -steny v dobrom stave -oplotený a vyrovnaný pozemok Občianska vybavenosť: autobusová zastávka, vlaková stanica, potraviny, škôlka, obecný úrad, kostol, reštaurácia, futbalové ihrisko, ihrisko pre deti, park, jazerá... Rodinný dom je ideálne na rekonštrukciu. Cena: 135.000€ info: 0904/84-27-27 alebo anton.fuzek@awreal.sk V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie poskytnutia úveru - sprostredkovanie poisteniu nehnuteľnosti (aj k úveru), životné poistenie… - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve (v hodnote 100€) V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov ešte ako nadrámec (za príplatok): - sprostredkovanie vyhotovenie geometrických plánov - vyriešenie súpisného čísla stavieb - zápis starých budov a nezapísaných nehnuteľností - ocenenie nehnuteľností k dedičskému konaniu - vyriešenie kolaudácie nehnuteľností - poradenské služby pred stavbou nehnuteľností - sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

Ponúkame Vám na predaj 4izbový rodinný dom v obci Michal na Ostrove! Výmera pozemku: 600 m2 Zastavaná plocha rodinného domu je 140 m² a obytná plocha je 122m². Popis a výhody rodinného domu: 3x izba 1x kuchyňa 1x obývačka 1x hosťová toaleta 2x kúpeľňa 1x technická miestnosť 1x zastrešená terasa 1x chodba 1x toaleta 1x špajza - konštrukcia: pálená tehla Porotherm - zateplenie: steny polysterénom - zateplenie: povala - minerálna vlna - okná: plastové 6 komorové - dreve: plastové - kúrenie: podlahové vodové - zdroj tepla: tepelné čerpadlo - parkety a dlažby v miestnostiach (pri štandardnom dokončení) - vnútorné dvere a zárubne (pri štandardnom dokončení) - sanita (pri štandardnom dokončení) - steny vymaľované na bielo - predpríprava na krb (komín) - predpríprava na alarm - predpriprava na video vrátnik - parkovacie státie zo zámkovej dlažby - chodník zo zámkovej dlažby - zastrešená terasa - pozemok: vyrovnaný Pozemok je oplotený z troch strán betónovým barierovym plotom a z prednej strany s betónovými šalovacimi trávnicami cena: 275.000€ v stave holodomu Info: 0904/842-727 alebo anton.fuzek@awreal.sk V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté naše služby (bez navýšenia kúpnej ceny) ako: - vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve - sprostredkovanie poskytnutia úveru - sprostredkovanie poisteniu nehnuteľnosti (aj k úveru), životné poistenie… - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - správny poplatok na kataster ku kúpnej zmluve (v hodnote 100€) V rámci našich služieb ponúkame pre našich klientov ešte ako nadrámec (za príplatok): - sprostredkovanie vyhotovenie geometrických plánov - vyriešenie súpisného čísla stavieb - zápis starých budov a nezapísaných nehnuteľností - ocenenie nehnuteľností k dedičskému konaniu - vyriešenie kolaudácie nehnuteľností - poradenské služby pred stavbou nehnuteľností - sprostredkovanie vypracovania znaleckých posudkov Zodpovedný prístup našich maklérov zaručuje spokojnosť našich klientov. S pozdravom A-W REAL!

PLUS REALITY | Garáž - Michal na Ostrove (Kolónia) na predaj! Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj garáž v obci Michal na Ostrove – Kolónia. Garáž má výmeru 18 m² a nachádza sa v pokojnej lokalite s výborným prístupom. Je vo výbornom technickom stave a ponúka: • elektricky ovládanú garážovú bránu, • kompletnú novú elektroinštaláciu – rozvody, zásuvky, osvetlenie, • predprípravu na kamerový systém, • kvalitnú konštrukciu zo sendvičových panelov, • možnosť využitia ako garáž, dielňa alebo sklad. V ponuke sú 2 garáže. Cena: 21 000 €/ks Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj obrovský pozemok v obci Michal na Ostrove - Kolónia o výmere 4000 m2. Pozemok sa nachádza priamo v obci. Pri pozemku sa nachádza vlastná voda (studňa), plyn, elektrina. Cena nehnuteľnosti je 280.000 €. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj moderný štvorizbový rodinný dom typu dvojdom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite Michal na Ostrove – Kolónia. Novostavba je aktuálne vo výstavbe. Vďaka tomu má budúci majiteľ možnosť ovplyvniť finálne prevedenie a prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. Rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 117,70 m² a je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 430 m². Premyslená dispozícia poskytuje dostatok priestoru a komfortu pre každodenný rodinný život. Dominantou domu je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný otvorený priestor na spoločné trávenie času. K dispozícii sú ďalej tri samostatné izby, pričom spálňa disponuje vlastným šatníkom. Súčasťou domu sú dve kúpeľne s toaletou, samostatná toaleta, technická miestnosť, špajza a vstupná chodba. Na obytnú časť plynulo nadväzuje priestranná terasa, ktorá poskytne ideálne miesto na oddych, posedenie s rodinou či letné grilovanie. Dispozícia Dispozícia domu je riešená nasledovne: vstupná chodba s predsieňou, technická miestnosť, kúpeľňa s toaletou, obývacia izba s kuchyňou, dve izby, spálňa a šatník. Druhá kúpeľňa s toaletou, samostatná toaleta a špajza. Vybavenie Dom je navrhnutý ako moderná tehlová novostavba so zateplením hrúbky 20 cm a spĺňa vysoké nároky na energetickú efektívnosť, pričom je plánovaný energetický štandard A+. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom. V cene je zahrnutá predpríprava podlahového kúrenia na tepelné čerpadlo, kompletné elektrické rozvody, plastové okná s trojsklom s možnosťou výberu farebného prevedenia, ako aj predpríprava na vonkajšie žalúzie, klimatizáciu a alarm. Súčasťou realizácie je tiež zámková dlažba, oplotenie pozemku, parkovanie pred domom a strecha, pričom jej prevedenie môže byť podľa dohody Mediterran alebo podľa požiadaviek klienta. Inžinierske siete sú dostupné na pozemku. K dispozícii je elektrická energia s napätím 230 V, plyn a voda zo studne. Odpadové vody sú v súčasnosti riešené septikom, pričom je plánované napojenie na verejnú kanalizáciu. Rovinatý pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska, bazéna či altánku. Lokalita Michal na Ostrove – Kolónia je atraktívnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie mimo ruchu mesta, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti Dunajskej Stredy a Bratislavy. Veľkou výhodou lokality je rýchle napojenie na R7, vďaka ktorému je pohodlné cestovanie smerom na Bratislavu aj do Dunajskej Stredy. V blízkom okolí sa nachádzajú možnosti športového a voľnočasového vyžitia, medzi ktoré patrí napríklad Malkia Park či Slovakia Ring. Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleká Dunajská Streda, kde sú dostupné obchody, školy, zdravotná starostlivosť a ďalšie služby. Výhodou je tiež dostupnosť vlakového spojenia. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre rodinu, ktorá hľadá moderný, energeticky úsporný a prakticky riešený dom s vlastným pozemkom, pričom si chce finálny vzhľad a vybavenie prispôsobiť vlastným potrebám. V prípade záujmu je možné zabezpečiť aj dokončenie domu do štandardu alebo na kľúč, a to za príplatok podľa požiadaviek a predstáv budúceho majiteľa. Cena : 199 990 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Ponúkame Vám na predaj pozemky - pre rodinné domy Michal na Ostrove, 12ha určený pre výstavbu rodnných domov. Pre info volajte na 0905795044.