Nehnuteľnosti Nižná Polianka

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj investičný nebytový objekt v obci Nižná Polianka. Budova bola využívaná na podnikateľské účely, pričom pre objekt bol vyhotovený projekt so stavebným povolením na zmenu účelu na polyfunkčný objekt kombinujúci podnikanie s obytnou funkciou. Objekt ponúka podlahovú plochu 239 m² na 1. nadzemnom podlaží a ďalších 183,50 m² v podkroví. Budova je zároveň čiastočne podpivničená. Približne polovica 1. nadzemného podlažia prešla čiastočnou rekonštrukciou, zatiaľ čo zvyšná časť podlažia a podkrovie sú v pôvodnom stave. Hlavnou výhodou nehnuteľnosti je variabilita priestorov a možnosť prispôsobiť ich budúcemu podnikateľskému, ubytovaciemu, obytnému alebo sociálnemu využitiu. Dispozičné a priestorové riešenie zahŕňa: nadzemné podlažie s podlahovou plochou 239 m², čiastočne zrekonštruovanú časť 1. nadzemného podlažia, priestory v pôvodnom stave pripravené na rekonštrukciu, podkrovie s plochou 183,50 m², čiastočné podpivničenie objektu, štyri samostatné vstupy do budovy – dva predné a dva zadné, ďalší bočný vstup cez balkónové dvere, prístup do podkrovia z exteriéru cez štítovú stenu, možnosť vybudovania vnútorného schodiska do podkrovia, dvor s výmerou 156 m² prístupný z interiéru aj motorovým vozidlom, trávnatú plochu a terasu pred objektom. Technické vybavenie a štandard: plastové okná, vymenené vstupné dvere, zateplená fasáda s novou omietkou, marmolitová povrchová úprava soklovej časti, obvodové oddrenážovanie a odvodnenie objektu, štrkové chodníky okolo budovy, nové klampiarske prvky a oplechovanie strechy, nový dažďový systém, príprava na hromozvod, obnovené časti elektroinštalácie vrátane fasádnych svietidiel a rozvádzača, nové oplotenie a vstupné brány, nová odizolovaná terasa s keramickou dlažbou, osadená žumpa, tri samostatné prístupy na pozemok – predný, bočný a zadný, predný vstup s bránou umožňujúcou vjazd motorových vozidiel, verejné parkovacie plochy pri objekte, možnosť vytvorenia ďalšieho parkovania na dvore, vyhotovený projekt so stavebným povolením na zmenu účelu objektu na polyfunkciu s obytnou a podnikateľskou funkciou. Realizované exteriérové úpravy, samostatné vstupy a variabilné vnútorné priestory vytvárajú dobrý základ na rekonštrukciu objektu podľa konkrétneho investičného zámeru. Nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť najmä pre investora, ktorý hľadá rozsiahle priestory na vytvorenie zariadenia sociálnych služieb. Pri tomto spôsobe využitia je predávajúci v rámci predajnej ceny pripravený zastrešiť projektové práce súvisiace so zmenou účelu a rekonštrukciou objektu smerujúce k získaniu potrebného stavebného povolenia. Podľa podmienok konkrétnych výziev je zároveň možné preveriť možnosti spolufinancovania rekonštrukcie prostredníctvom grantových alebo fondových schém. Objekt je vhodný aj na vytvorenie polyfunkčnej budovy, ktorá umožní spojiť bývanie, apartmánové ubytovanie a podnikanie pod jednou strechou. Samostatné vstupy ponúkajú možnosť funkčne oddeliť jednotlivé prevádzky alebo obytné časti a využívať ich nezávisle od seba. Obec Nižná Polianka ponúka základnú občiansku vybavenosť vrátane základnej a materskej školy, pošty a obecného úradu. Objekt sa nachádza priamo pri autobusovej zastávke SAD, čo zvyšuje jeho dostupnosť pre budúcich klientov, zamestnancov alebo obyvateľov. Lokalita je zaujímavá aj z pohľadu cestovného ruchu – nachádza sa tu prírodné kúpalisko a lyžiarsky areál Makovica, pričom obec leží približne 3 km od hranice s Poľskom. Historický Bardejov a Bardejovské Kúpele sú vzdialené približne 16 km. Cena tejto nehnuteľnosti je 144 900 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu a vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného finančného centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a členovia NARKS a Realitnej únie SR.

KING REAL exkluzívne ponúka na predaj trojpodlažný rozostavaný rodinný dom s pozemkom v obci Nižná Polianka, okr. Bardejov. Dom je situovaný v tichom a príjemnom prostredí, mimo hlavnej cesty. Je ideálny pre rodinné bývanie, ale aj na rekreačné využitie. Dom je rozdelený na 3 podlažia, čo ponúka bohatý priestor na komfortné bývanie aj pre viacčlennú rodinu, alebo možnosť využiť to ako dvojgeneračné bývanie. Má potenciál aj v rámci podnikania (krátkodobý prenájom - apartmánový dom). Ponúkaná nehnuteľnosť je momentálne vo fáze pred dokončením, takže si ju viete dokončiť podľa svojich predstáv. Užitková plocha domu má výmeru 294 m2 ( 98m2 x 3 podlažia) Pozemok je rovinatý, slnečný, s prístupom z obecnej cesty a má výmeru 743 m2 . Lokalita: Obec Nižná Polianka sa nachádza v krásnom prírodnom prostredí s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Bardejov. V blízkosti sa nachádza aj vodná nádrž, lyžiarske stredisko, cyklotrasy a možnosti na turistiku. Lokalita je ideálna pre ľudí hľadajúcich pokojné bývanie s prírodou na dosah. 3D obhliadka: https://livetour.istaging.com/f3c5ac71-be9b-48ef-a425-97e837784968?index=1 Videoobhliadka: https://youtu.be/g0cUeEJdTUE Dispozičné riešenie : 1.NP (nadzemné podlažie) má riešené tieto miestnosti: chodba, šatník, technická miestnosť, schodisko, obývacia izba s kuchyňou a kúpelňa s WC. 2.NP (nadzemné podlažie) pozostáva z týchto miestností: chodba so schodiskom, 3x spálňa, kúpeľňa s WC a samostatné WC. Podkrovné podlažie je neobytné, využívané ako pôjdný priestor, ktorý sa do budúcna dá plnohodnotne využiť na ďalšie izby. V prípade záujmu o obhliadku ma prosím kontaktujte Mgr. Klaudiu Čikoš-Pavličko na tel. č. : 0902 396 312, mailom : klaudia.pavlicko@kingreal.sk alebo osobne v kancelárii na ul. Hviezdoslavova 1 v Bardejove (Hotel pod Bránou). Poskytujeme kompletný realitný servis a hypotekárne poradenstvo.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj NOVO a kompletne ZREKONŠTRUOVANÝ a ZATEPLENÝ (2021), 5 izbový, slnečný a priestranný (175m2), po rekonštrukcii MÁLO a ŠETRNE užívaný, TEHLOVÝ Rodinný dom s výkonnou KRBOVOU PIECKOU, teplovodným PODLAHOVÝM VYKUROVANÍM, zabezpečený KAMEROVÝM systémom, s KRÁSNYM dvorom, TERASOU a sedením, ZÁHRADOU, skladíkmi, KÔLŇOU, nádherným dreveným SYPANCOM a PIVNICOU v ZEMI (ideálnou na uskladnenie zeleniny) na ROVINATOM 738m2 pozemku a s PRÍSTUPOM naň z OBOCH STRÁN po asfaltovej ceste a PARKOVANÍM vo DVORE pre 2 autá. V lokalite, kde sa nachádza aj prírodné KÚPALISKO aj LYŽIARSKE STREDISKO (Ski/Sun area Makovica), RYBNÍK na rybolov v susednej blízkej obci Smilno a oáza okolitej hlbokej prírody, vhodnej na pešie aj cyklo túry, Nižná Polianka, vzdialená od Bardejova ale aj od Svidníka len 17,5km alebo 17 minút autom. POZEMOK: • ROVINATÝ • 738m2 • IDEÁLNYCH rozmerov: 20 x 36 metrov • s PRÍSTUPOM naň z OBOCH STRÁN po asfaltovej ceste RODINNÝ DOM: RÝCHLE FAKTY: • NOVO a KOMPLETNE ZREKOŠTRUOVANÝ (2021) • a ZATEPLENÝ (2021) • z materiálu: TEHLA/Kváder • 5 izbový (každý si tu nájde svoj priestor a súkromie) • 2x samostatné WC • KÚPEĽŇA s 2 umývadlami a veľkým SPRCHOVÝM KÚTOM • slnečný a priestranný (175m2) • MÁLO a ŠETRNE UŽÍVANÝ • s výkonnou KRBOVOU PIECKOU (vyčarí Vám romantiku na počkanie) • teplovodným PODLAHOVÝM VYKUROVANÍM (chodíte po príjemne teplej podlahe) • zabezpečený KAMEROVÝM SYSTÉMOM • s krásnym dvorom a záhradou • s TERASOU a sedením • skladíkmi • KÔLŇOU • nádherným dreveným SYPANCOM • a PIVNICOU v ZEMI (ideálnou na uskladnenie zeleniny) DISPOZÍCIA IZIEB a ich orientácia na svetové strany: OBÝVAČKA: SZápad - (3,8m x 4,04m) = 15,5m2 • prepojená s Jedálenskou časťou a Kuchyňou • priestranné srdce domu • s výkonnou KRBOVOU PIECKOU na pevné palivo • vyčarí Vám ROMANTIKU na počkanie JEDÁLENSKÁ ČASŤ - (2,98m x 4,68m) = 13,95m2 • prepojená s Obývačkou aj Kuchyňou • s VEĽKÝM jedálenský STOLOM • umožní pohodlné stravovanie celej rodiny KUCHYŇA - (2,44m x 4,68m) = 11,42m2 • ŠTÝLOVÁ, MODERNÁ • vyrobená na mieru • s OSTROVČEKOM, ktorý znásobuje už aj tak bohatý ÚLOŽNÝ PRIESTOR • so vstavanými skriňami a vstávkami pre riad aj prehľadné uloženie spotrebičov SPÁLŇA hlavná: JZápad - (4,41m x 4,18m) = 18,43m2 • veľkoryso PRIESTRANNÁ • umožňuje uloženie • ako manželskej postele • knižnice • ako aj komody a veľkých skríň SPÁLŇA menšia: SZápad - (3,61m x 4,75m) = 17,15m2 • takisto veľkoryso priestranná • umožňuje uloženie • ako manželskej postele • tak aj prístelku • ako aj komody a skríň SPÁLŇA najmenšia: JZápad - (2,93m x 3,23m) = 9,46m2 • pohodlne postačuje a dodáva súkromie pre jednu osobu • s posuvnou skriňou • knižnicou • a kreslami pre štúdium aj čítanie PRACOVŇA alebo aj FITNESS miestnosť: JZápad- (2,93M x 5,33m) = 15,62m2 • s 2 krídlovým, FRANCÚZSKYM OKNOM a východom na TERASU so SEDENÍM pri dome • pokojne môže slúžiť ako ďalšia spálňa • alebo aj pracovňa KÚPEĽŇA: SVýchod - (2,27m x 2,79m) = 6,33m2 • s pohodlne veľkým SPRCHOVÝM KÚTOM • 2 UMÝVADLAMI • toaletnými skrinkami so zrkadlami a osvetlením • rebrinovým radiátorom na sušenie bielizne • oknom s prirodzeným vetraním • hygiena, prírodným svetlom a bez plesní PRÁČOVŇA alebo aj TECHNICKÁ MIESTNOSŤ: JZápad - (2,93m x 2,15m) = 11,74m2 • dostatok priestoru na pranie aj žehlenie bielizne • s umývadlom • s ZNAČKOVÝM, úsporným, kondenzačným kotlom “JUNKERS” • so ZNAČKOVOU nádobou na teplú vodu “BOSH” • s PRECHODOM do Kôlne SUCHOU NOHOU, • kde môžete mať uskladnené drevo do krbovej piecky WC - samostatné - na chodbe - (1,27m x 0,91m) = 1,16m2 • ZÁVESNÉ • s umývadlom • s oknom - prirodzeným svetlom a vetraním WC - samostatné - umiestnené v technickej miestnosti - (1,09m x 0,91m) = 0,99m2 PREDSIEŇ - (1,33m x 4,41m) = 5,87m2 • hneď pri vstupe do domu • s VEŠIAKOVOU stenou • BOTNÍKOM • skrinkami • veľkým zrkadlom SKLAD: JZápad - (2,93m x 5,33m) = 15,62m2 • prístupom zvonku • ideálne ako • príručná miestnosť na náradie • domácke kutenie • hobby miestnosť • ako veľká komora na uskladnenie vecí, čo chcete mať po ruke KÔLŇA: JZápad - (5,77m x 4,52m) = 26,08m2 • drevená časť napojená k domu • s elektrinou a osvetlením • so samostatným vstupom aj zvonku cez veľké dvere • napojená na dom dverami so vstupom suchou nohou • ideálna na uskladnenie dreva • rôzneho domáceho náradia, fúrika a podobne SYPANEC - (3,14m x 4,06m) = 12,79m2 • samostatná stavba, stojaca na dvore • drevený, z masívnych brvien • poschodový, s podkrovím • suchý priestor • ideálny na uskladnenie čohokoľvek v suchu • raritná a veľmi užitočná vec pri dome PIVNICA - (3,12m x 4,06m) = 12,67m2 • zapustená DO ZEME • po Sypancom • so samostatným 2krídlovým vstupom • s prirodzenou vlhkosťou • a príjemnou klímou aj v lete • skvelá vec na uskladnenie vypestovanej zeleniny a ovocia • či uskladnenie rôzneho náradia ZÁHRADA: • rovinatý priestor pre pestovanie zeleniny za domom • lemovaný ovocnými kríkmi • užitočná vec, ak si chcete dopestovať rôznu domácu zeleninku • alebo aj miesto na umiestnenie skleníka DVOR: • rovinatý • priestranný • tiahnúci sa pozdĺž celým domom • lemovaný • mladými ovocnými stromkami • tujkami, čo už začínajú vytvárať príjemné súkromie od suseda • s prírodným krbovým otvoreným ohniskom • zo šamotových tehál • ideálne na rôzne opekačky, grilovanie • pri posedení na terase • so skalkami • s okrasnými drevinami • príjemne oddeľujúcimi vstup do dvora od záhrady PARKOVANIE: • pre 2 autá • vo dvore • za kovanou bránou • v súkromí a v bezpečí ROZSAH REKONŠTRUKCIE: • KOMPLETNÁ, vrátane ZATEPLENIA • NOVÉ rozvody vody a odpadu • NOVÉ rozvody elektriny • NOVÉ rozvody zemného plynu • NOVÉ omietky a stierky • NOVÉ plastové okná, • NOVÉ vonkajšie dvere • 2 krídlové francúzske okno ako východ na terasu so sedením pri dome • NOVÉ interiérové dvere a oblôžky • NOVÁ fasáda domu • NOVÁ kuchynská linka • s ostrovčekom a bohatým úložným priestorom • a so spotrebičmi na mieru • NOVÁ kúpeľňa • so sprchovým kútom • 2 umývadlami • NOVÉ plávajúce podlahy • NOVÉ dlažby a obklady • NOVÁ zámková dlažba okolo domu • parkovisko pre 2 autá VYKUROVANIE a OHREV TEPLEJ VODY: • ZNAČKOVÝ, ÚSPORNÝ, kondenzačný kotol na zemný plyn - JUNKERS • stará sa o ohrev teplej vody do podlahového kúrenia • do značkového zásobníka pre teplú vodu (BOSH) INŽINIERSKE SIETE: • Elektrina • Zemný plyn • Obecná voda • Žumpa • vhodná na predradenie ČISTIČKY odpadových vôd (náklad cca 3.000€) • a následne žumpu využívať už len ako NÁDRŽ na POLIEVANIE záhrady • Internet OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: • VEĽMI SLUŠNE OBČIANSKY VYBAVENÁ obec • Materská škola • Základná škola • Pošta • Predajňa potravín • Pohostinstvo • Telocvičňa a priestory pre športové vyžitie • SPOLOČENSKÉ AKCIE – obec organizuje kultúrne podujatia, obecný PLES či tradičnú JÁNSKU VATRU (Sobitku) LOKALITA: • obec Nižná Polianka • V obci sa nachádzajú Sakrálne pamiatky – gréckokatolícky a pravoslávny chrám (Chrám Narodenia presvätej Bohorodičky). • PRÍRODNÉ KÚPALISKO Makovica • populárny letný areál s umelou vodnou nádržou využívanou na kúpanie • LYŽIARSKE STREDISKO Makovica • zimný areál s lyžiarskym vlekom a umelým osvetlením • RYBNÍK vhodný na RYBOLOV - v susednej blízkej obci Smilno • Prenádherná HLBOKÁ, takmer NEKONEČNÁ PRÍRODA s lesmi ideálnymi na • HUBÁRČENIE • dlhé pešie aj cyklo TÚRY • Vzdialenosť od Bardejova • len 17,5km alebo minút autom • Vzdialenosť od Svidníka • len 17,1km alebo 15 minút autom Dom je bez tiarch a pripravený na odovzdanie jeho novým majiteľom. Zavolajte mi a ja Vám rád osobne ukážem.

Ponúkame na predaj krásnu Rekreačný dom v obci Nižná Polianka. Chata je 5 - izbová je po kompletnej rekonštrukcií, s prístavbou, postavvená na pozemku o výmere 555 m2 ( vrátane zastavanej časti. Veľkosť stavby umožňuje nie len rekreačné ale aj celoročné bývanie. Na prízemí sa nachádzajú: chodba, kuchyňa s obývacou miestnosťou - z nej je východ na veľkú terasu, WC a spálňa Na poschodí sa nachádzajú: dve izby z toho jedna z ních s balkónom, klimatizáciou a krásnym výhľadom na rekreačnú časť, kúpeľňa s WC Pozemok je takmer v rovine, po vyplanírovaní. Stavba je napojená na elektrinu s elektrickým vykrovaním, vodu a odpad je zvedený do žumpy . Obec Nižná Polianka ponúka pokojné bývanie, relex v krásnej prírode, v lete s kúpaliskom a v zime s menším lyžiarským vlekom. Kúpna cena 144.900 ( vrátane vybavenia a zariadenia ), možnosť poskytnutia hypo úveru.