Nehnuteľnosti okres Nitra

BYT, DO KTORÉHO SA ZAMILUJETE PRI PRVOM KROKU ✨ Niektoré byty si pozriete. A potom sú také, kde sa zastavíte… a v hlave vám prebehne jediná myšlienka: „Toto je ono.“ 🏡 KOMPLETNE A KVALITNE ZREKONŠTRUOVANÝ 3-IZBOVÝ BYT KLIMATIZÁCIA | LOGGIA | PIVNICA Byt, kde už nemusíte nič riešiť. Žiadne kompromisy. Žiadne ďalšie investície. 👉 len prídete… a bývate ⚡ PREČO BUDE TENTO BYT RÝCHLO PREDANÝ 💥 NOVÁ ZNÍŽENÁ CENA: 186.900 € 👉 kvalita, ktorú dnes za túto cenu hľadá každý ✔ kompletná rekonštrukcia na úrovni ✔ moderný dizajn + funkčnosť ✔ výborná dispozícia bez strát priestoru ✔ okamžite voľný ✨ PRIESTOR, KTORÝ PÔSOBÍ NA EMÓCIU ✔ čisté línie a nadčasový štýl ✔ svetlo v každej miestnosti ✔ harmonická atmosféra ✔ pocit pokoja a domova 👉 presne ten rozdiel, ktorý pocítite hneď 🛋️ DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL ✔ vstupná chodba s úložným priestorom ✔ kuchyňa s barovým sedením prepojená s obývačkou ✔ samostatná spálňa ✔ ďalšia izba (dieťa / pracovňa / hosťovská) ✔ kúpeľňa so sprchovým kútom ✔ samostatné WC ✔ loggia na oddych ✔ pivnica 🌟 BENEFITY, KTORÉ ROZHODUJÚ ✔ klimatizácia – komfort počas celého roka ✔ kompletná rekonštrukcia bez kompromisov ✔ žiadne ďalšie investície ✔ moderné a čisté riešenie priestoru ✔ loggia + pivnica = praktická hodnota navyše ✔ lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou 💎 BYT PRE KLIENTA, KTORÝ VIE, ČO CHCE ✔ nechce riešiť rekonštrukciu ✔ chce kvalitu bez kompromisov ✔ hľadá pekný, čistý a hotový priestor ✔ chce sa rozhodnúť rýchlo… a správne 📞 NEČAKAJTE, KÝM BUDE PREČ Takéto byty sa neponúkajú často. A keď prídu na trh… dlho na ňom nezostanú. 👉 odporúčam obhliadku čo najskôr Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt v lukratívnej časti Nitry, na Zobore. Tento objekt je vhodný na rôzne využitie a momentálne pozostáva z nadzemného podlažia, ktoré je v celej časti podpivničené. Charakteristiky objektu: Zastavaná plocha: 700 m² Úžitková plocha: 980 m² Konštrukcia: Tehlová Počet prevádzok: 4 Popis: Objekt je kompletne zrekonštruovaný a má nad sebou samostatné byty v osobnom vlastníctve. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete (IS). Prístup k objektu je po asfaltovanej ceste. Lokalita: Zobor, Nitra Cena: Na vyžiadanie Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky kontaktujte: Meno: Mgr. Renáta Kolenčíková Telefón: 0905267754 Email: kolencikovar@gmail.com Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS – DOMOV DNES, INVESTÍCIA NA CELÝ ŽIVOT RODINNÝ DOM S VEĽKÝM POZEMKOM A MOŽNOSŤOU ĎALŠEJ VÝSTAVBY Nitra – Janíkovce Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú bývanie. A potom sú také, ktoré ponúkajú budúcnosť. Práve taký je tento krásny rodinný dom v Nitre – Janíkovciach, ktorý spája komfortné bývanie s mimoriadnym investičným potenciálom. Na pozemku o výmere až 1 269 m² získate priestor, súkromie a zároveň jedinečnú možnosť ďalšej samostatnej výstavby rodinného domu v zadnej časti pozemku. To znamená viac možností. Viac hodnoty. Viac príležitostí do budúcnosti. 🌿 POZEMOK, KTORÝ SA DNES UŽ LEN ŤAŽKO HĽADÁ ✔ výmera 1 269 m² ✔ rovinatý a slnečný pozemok ✔ maximálne súkromie ✔ priestor pre bazén, záhradný altánok či detské ihrisko ✔ možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu ✔ možnosť budúceho odpredaja časti pozemku 🏠 DOM PRIPRAVENÝ NA BÝVANIE Rodinný dom prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012. Úžitková plocha domu: 118 m² Priestranná terasa: 20,45 m² Dom ponúka príjemnú atmosféru, praktickú dispozíciu a komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. ✨ DISPOZÍCIA ✔ vstupná chodba so vstavaným nábytkom na mieru ✔ priestranná obývacia izba pre rodinné chvíle ✔ moderná kuchyňa vyrobená na mieru ✔ samostatná kúpeľňa ✔ oddelené WC ✔ spálňa s veľkým vstavaným šatníkom ✔ detská izba alebo pracovňa 🍷 LETNÁ KUCHYŇA A VÍNNA PIVNICA Veľkým bonusom tejto nehnuteľnosti je samostatná murovaná letná kuchyňa o výmere 31 m². Nájdete tu: ✔ plynové kúrenie ✔ plynový sporák ✔ priestor na rodinné oslavy ✔ čiastočné podpivničenie ✔ autentickú vínnu pivnicu ✔ kotolňu Ideálne miesto na stretnutia s rodinou a priateľmi počas celého roka. 🔨 TECHNICKÉ INFORMÁCIE ✔ tehlová stavba (40 – 50 cm) ✔ zateplenie polystyrénom ✔ strešná krytina TONDACH ✔ plastové okná s izolačným dvojsklom ✔ ústredné plynové kúrenie PROTHERM Tiger ✔ verejný vodovod ✔ vlastná studňa ✔ mestská kanalizácia ✔ internet ✔ všetky inžinierske siete ✔ asfaltová prístupová cesta 📍 VÝBORNÁ LOKALITA Janíkovce patria medzi obľúbené mestské časti Nitry. Ponúkajú pokojné bývanie, množstvo zelene a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta autom aj MHD. 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ? Dnes kupujete dom. Zajtra môžete vlastniť ďalší stavebný pozemok. Práve možnosť ďalšej výstavby robí z tejto nehnuteľnosti mimoriadne zaujímavú investíciu s potenciálom rastu hodnoty. Takéto pozemky sa v Nitre objavujú len výnimočne. 📞 Ak hľadáte rodinný dom s veľkým pozemkom, súkromím a investičným potenciálom, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

NOVÁ SUPER CENA POZEMKOV !!! EXKLUZÍVNE IBA U NÁS – POSLEDNÉ MIESTO, KDE VÁM NIKTO NEPOSTAVÍ DOM ZA CHRBTOM IMRICHOVA USADLOSŤ – VÝNIMOČNÉ STAVEBNÉ POZEMKY POD TRÍBEČOM Predstavte si ráno, keď otvoríte okno a namiesto ďalších domov pred sebou vidíte iba zeleň, pokoj a panorámu Tríbečského pohoria. Žiadna ďalšia výstavba. Žiadne rušivé pohľady do susedných okien. Žiadny mestský ruch. Len Vy, Vaša rodina a príroda. Práve preto vznikla Imrichova usadlosť – komorný rezidenčný projekt pre ľudí, ktorí chcú bývať moderne, no zároveň si zachovať súkromie a pokoj. 🌟 PREČO SÚ TIETO POZEMKY VÝNIMOČNÉ? ✔ Pozemky hraničia s nezastavateľným územím ✔ Za Vaším pozemkom už nikdy nevyrastie ďalší dom ✔ Nerušený výhľad na Tríbečské pohorie ✔ Absolútne súkromie a kontakt s prírodou ✔ Rýchla dostupnosť do Nitry len niekoľko minút ✔ Pravidelné spojenie MHD ✔ Materská škola v obci ✔ Základná škola v blízkych Hrnčiarovciach 📐 IDEÁLNE ROZMERY PRE VÁŠ VYSNÍVANÝ DOMOV Rozmer pozemku: približne 21 × 32 m Výmera: 699 m² (vrátane podielu na prístupovej komunikácii 116 m²) Koeficient zastavanosti: 0,20 Dostatok priestoru pre moderný rodinný dom, bazén, terasu aj krásnu záhradu. ⚡ PRIPRAVENÉ NA VÝSTAVBU ✔ Elektrická prípojka ✔ Optický internet ✔ Obecná voda ✔ Možnosť vlastnej studne pre maximálnu sebestačnosť ✔ Individuálne riešenie odpadových vôd (ČOV alebo žumpa) Žiadne komplikácie. Žiadne zdĺhavé vybavovanie. Môžete začať stavať svoj vysnívaný domov. 💰 CENA 120 €/m² 🏗 VÝNIMOČNÁ PRÍLEŽITOSŤ PRE DEVELOPEROV K dispozícii je až 12 stavebných pozemkov. Rovinatý terén, ideálna šírka parciel a logické urbanistické riešenie umožňujú výstavbu celej novej rezidenčnej ulice. Pri odkúpení viacerých pozemkov alebo celého projektu garantujeme individuálne a seriózne podmienky. 🔑 BEZ STAROSTÍ V cene zabezpečíme: ✔ kompletný autorizovaný právny servis ✔ katastrálne poplatky ✔ overenie podpisov u notára ✔ pomoc pri financovaní a vybavení hypotéky 📞 TAKÉTO POZEMKY SA OBJAVUJÚ LEN ZRIEDKA Ak hľadáte miesto, kde budete mať pokoj, súkromie a istotu, že Vám nikto nezoberie výhľad ani hodnotu Vašej investície, neváhajte ma kontaktovať. Počet pozemkov je obmedzený. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ S OKAMŽITÝM VÝNOSOM POLYFUNKČNÝ OBJEKT V JELŠOVCIACH – PODNIKANIE, GASTRO, EVENTY AJ INVESTÍCIA V JEDNOM Niektoré nehnuteľnosti len stoja. A potom sú tu také, ktoré už dnes fungujú, zarábajú a zároveň ponúkajú obrovský potenciál do budúcnosti. Presne takou ponukou je tento kompletne zrekonštruovaný polyfunkčný objekt v obci Jelšovce – nehnuteľnosť s históriou, stabilnou klientelou a možnosťou rôzneho podnikateľského využitia. 📍 Jelšovce | okres Nitra Strategická poloha s výbornou dostupnosťou a dlhodobo fungujúcou prevádzkou, ktorú miestni veľmi dobre poznajú. 🏢 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✔️ bývalá prevádzka COOP Jednota – „Dreváreň“ ✔️ úžitková plocha objektu: 372 m² ✔️ pozemok: 951 m² ✔️ kompletne zrekonštruovaný objekt ✔️ veľký dvor a exteriér s možnosťou ďalšieho využitia ✔️ bez nutnosti okamžitých investícií 🍽 AKTUÁLNE VYUŽITIE – FUNGUJÚCA PREVÁDZKA Objekt je v súčasnosti prenajatý a využívaný ako: ✔️ reštaurácia ✔️ pohostinstvo / krčma ✔️ spoločenský priestor pre podujatia Súčasťou nehnuteľnosti je: ✅ profesionálne vybavená kuchyňa ✅ zázemie pre personál ✅ priestor pre organizovanie osláv, stretnutí a eventov ✅ stabilná klientela a pravidelná návštevnosť ➡️ Pre nového majiteľa to znamená možnosť okamžitého príjmu bez potreby budovať prevádzku od začiatku. 💡 ŠIROKÉ MOŽNOSTI VYUŽITIA Táto nehnuteľnosť ponúka veľký potenciál pre rôzne podnikateľské zámery: ✨ reštaurácia alebo štýlové pohostinstvo ✨ eventový priestor pre svadby, oslavy a firemné akcie ✨ kombinácia gastro + ubytovanie ✨ komunitné alebo kultúrne centrum ✨ sídlo firmy alebo prevádzka služieb ✨ investičná nehnuteľnosť s dlhodobým výnosom ✨ showroom, skladové alebo obchodné priestory Veľký pozemok zároveň umožňuje ďalšie rozšírenie prevádzky, vytvorenie letnej terasy, oddychovej zóny alebo doplnkových služieb. 🌟 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ? ✔️ zabehnutá a známa prevádzka ✔️ okamžitý výnos z prenájmu ✔️ kompletne zrekonštruovaný objekt ✔️ veľký pozemok = ďalší investičný potenciál ✔️ rôzne možnosti podnikateľského využitia ✔️ výborná cena vzhľadom na rozsah a stav nehnuteľnosti ✔️ stabilná investícia v okrese Nitra 💶 CENA: 260.000 € Cena zahŕňa: ✔️ pozemok ✔️ kompletne zrekonštruovaný objekt ✔️ existujúce podnikateľské zázemie ✔️ fungujúcu prevádzku 📞 KONTAKT Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

3-IZBOVÝ BYT, KDE NEMUSÍTE UROBIŤ ANI JEDINÚ REKONŠTRUKCIU Nie každý byt je pripravený na okamžité bývanie. Tento áno. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný a zariadený 3-izbový byt na Klokočine v Nitre. Stačí si priniesť osobné veci a môžete bývať. Bez prerábok, bez ďalších investícií a bez zdĺhavého zariaďovania. Základné informácie 3-izbový byt výmera 65 m² lodžia pivnica klimatizácia optický internet kompletné zariadenie v cene zateplený bytový dom energetický certifikát B Rekonštrukcia, ktorá má zmysel Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane: ✔ novej elektroinštalácie ✔ nových rozvodov vody ✔ moderných podláh a interiérových dverí ✔ klimatizácie ✔ kvalitného zariadenia, ktoré zostáva novému majiteľovi Všetko je pripravené na okamžité používanie bez ďalších nákladov. Lokalita, v ktorej sa dobre býva Klokočina patrí medzi najobľúbenejšie časti Nitry. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, zastávky MHD aj množstvo zelene na oddych. Veľkým bonusom je bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Pre koho je byt ideálny? pre mladý pár pre rodinu s dieťaťom pre ľudí, ktorí nechcú riešiť rekonštrukciu ako kvalitná investícia na prenájom Takéto byty sa prenajímajú veľmi dobre práve vďaka kompletnému zariadeniu a výbornej lokalite. Dohodnite si obhliadku Fotografie vám ukážu dispozíciu, no atmosféru bytu pocítite až pri osobnej návšteve. RK Renáta Kolenčíková 📞 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

NA PRENÁJOM – EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA ZOBORE Priestranný 3-izbový byt s klimatizáciou, veľkým balkónom a parkovaním Hľadáte pokoj, súkromie a prestížne bývanie? Tento byt je pripravený práve pre vás – stačí si priniesť osobné veci a môžete sa nasťahovať ešte dnes! HLAVNÉ BENEFITY Samostatný vchod – bývate ako v rodinnom dome, bez rušivých susedov Veľký balkón po celom obvode domu – ranná káva aj večerný relax s pohárom vína budú mať jedinečnú atmosféru Klimatizácia – komfort aj počas horúcich dní Kompletne zariadený – obývačka, kuchyňa so spotrebičmi, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, WC, chodba a práčka Parkovanie priamo pri dome – vždy isté miesto LOKALITA – ZOBOR Vyhľadávaná, prestížna časť Nitry. Pokojná ulica plná zelene, blízko prírody aj centra mesta. Ideálne miesto na oddych a pokojné bývanie. Veľká záhrada CENA 850 € / mesiac ✔ vrátane energií ✔ byt je voľný ihneď od 1.7.2026 VHODNÉ PRE max. 2 dospelé osoby (bez domácich zvierat) páry alebo jednotlivcov, ktorí hľadajú nadštandardné a dôstojné bývanie KONTAKT – DOHODNITE SI OBHLIADKU EŠTE DNES RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková +421 905 267 754 www.renatakolencikova.com Tento byt sa prenajme veľmi rýchlo – zavolajte ešte dnes a zabezpečte si svoje nové bývanie na Zobore!

PRENÁJOM – MODERNÝ 1-IZBOVÝ BYT V CENTRE NITRY | KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA | VOĽNÝ IHNEĎ Hľadáte príjemné bývanie v centre mesta, kde sa môžete nasťahovať bez akýchkoľvek starostí? Ponúkame na prenájom veľmi pekný, kompletne zrekonštruovaný a zariadený 1-izbový byt v centre Nitry. Byt je pripravený na okamžité bývanie – stačí si priniesť osobné veci. Základné informácie Výmera: 30 m² Francúzsky balkón Veľká pivnica Kompletná rekonštrukcia Byt sa prenajíma zariadený Voľný ihneď Výhody bytu ✔ výborná poloha priamo v centre mesta ✔ kompletné zariadenie ✔ svetlý a útulný interiér ✔ veľká pivnica poskytujúca dostatok úložného priestoru ✔ občianska vybavenosť v pešej dostupnosti – obchody, reštaurácie, zastávky MHD, úrady aj služby Cena 550 € / mesiac (vrátane energií) Ak hľadáte komfortné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes. RK Renáta Kolenčíková Mgr. Renáta Kolenčíková 📞 +421 905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – Pozemky priamo vo výstavisku Agrokomplex, Nitra (2,67 ha) Ponúkame na predaj exkluzívne hodnotné pozemky s výmerou 26 728 m² priamo v areáli Výstaviska Agrokomplex v Nitre. Jedinečná lokalita v rámci mesta s vysokým rozvojovým potenciálom, vhodná pre výstavbu polyfunkčných objektov, športovo-rekreačných centier, občianskej vybavenosti či moderného developerského projektu. 🟩 Základné informácie: • Výmera pozemku: 26 728 m² (2,67 ha) • Vlastníctvo: 1/1 – bez tiarch a právnych záväzkov • Územný plán: vybavenosť, rekreácia • Typ zástavby: od 1NP do 4NP – uličná aj voľná forma • Lokalita: areál Agrokomplex, centrum Nitry 🧭 Lokalita a dostupnosť: Pozemky sa nachádzajú v rámci výstaviska Agrokomplex, v blízkosti centra mesta, s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou, napojením na hlavné mestské tepny, ako aj prístupom k inžinierskym sieťam. V blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá, zastávky MHD, diaľničný privádzač, hotely a vysoké školy. 💡 Využitie a potenciál: • športové a rekreačné zariadenia • wellness a spa rezort • kongresové alebo výstavné centrá • moderný development – apartmány, kancelárie, služby • multifunkčný areál v súlade s územným plánom MOŽNOSŤ PREDAJA AJ PO ČASTIACH! 📞 Kontaktujte nás pre viac informácií a obhliadku: Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 0905 267 754 📧 kolencikovar@gmail.com 💼 Cena: Na vyžiadanie (vrátane provízie, právneho servisu, poplatkov a autorizovaných zmlúv) 📌 TOP INVESTÍCIA v najlepšej lokalite Nitry! Neváhajte a rezervujte si termín obhliadky ešte dnes. Využite túto príležitosť skôr, než vás predbehnú iní!

EXKLUZÍVNA PONUKA – STAVEBNÝ POZEMOK V KRÁSNEJ LOKALITE PRI NITRE Dolné Štitáre | 2 800 m² | výborná investícia aj bývanie Predstavte si miesto, kde sa spája pokoj vidieka s rýchlou dostupnosťou mesta. Práve takýto pozemok vám ponúkame v obľúbenej obci Dolné Štitáre, len pár minút od Nitry. Tento priestranný pozemok s výmerou 28 árov ponúka množstvo možností využitia – či už hľadáte miesto pre výstavbu rodinného domu, developerský projekt alebo výhodnú investíciu do budúcnosti. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Dolné Štitáre – okres Nitra Výmera: 2 800 m² (28 árov) Šírka pozemku: 19 m Inžinierske siete: elektrina priamo na pozemku Terén: rovinatý, veľmi dobre využiteľný Prístup: bezproblémový prístup z komunikácie PREČO JE TENTO POZEMOK VÝNIMOČNÝ ✔ výborná poloha len pár minút od Nitry ✔ pokojné prostredie s prírodou a krásnymi výhľadmi ✔ veľká výmera – množstvo možností využitia ✔ vhodné pre rodinné bývanie, developerský projekt alebo investíciu ✔ elektrická prípojka priamo na pozemku INVESTIČNÝ POTENCIÁL Dolné Štitáre patria medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry, kde dopyt po stavebných pozemkoch neustále rastie. Priestranné pozemky s takouto šírkou a dostupnosťou sietí sú na trhu čoraz vzácnejšie. 💰 Cena:130 € / m² Ak hľadáte pozemok s potenciálom, priestorom a výbornou dostupnosťou do mesta, táto ponuka si určite zaslúži vašu pozornosť. 📞 Mgr. Renáta Kolenčíková 📱 Tel.: 0905267754 kolencikovar@gmail.com 🌐 www.renatakolencikova.com

POSLEDNÝ EXKLUZÍVNY POZEMOK POD NITRIANSKYM HRADOM! PRIAMO PRI RIEKE – S PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Máme pre vás jedinečnú investičnú príležitosť v srdci historickej Nitry. Na predaj je lukratívny stavebný pozemok s výmerou 11 000 m² (1,1 ha), nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti rieky Nitra a priamo pod Nitrianskym hradom – ikonickou dominantou mesta. 🔹 Výnimočná poloha: Pozemok sa nachádza v atraktívnej, centrálnej časti mesta s panoramatickým výhľadom na hrad, v pešej dostupnosti do centra, kultúrnych pamiatok aj obchodov. Lokalita ponúka dokonalé prepojenie histórie, prírody a moderného rozvoja. 🔹 Pripravený na výstavbu: ✅ Projekt na výstavbu polyfunkčného domu s bytmi ✅ Právoplatné stavebné povolenie – okamžité začatie výstavby ✅ Všetky inžinierske siete v dosahu 🔹 Právne bezchybné: ✅ Jeden vlastník ✅ Bez tiarch a záväzkov ✅ Kompletný právny servis – kúpna zmluva a rýchly vklad do katastra 🔹 Investičný potenciál: Výstavba polyfunkčného objektu v tejto prestížnej lokalite je ideálnym riešením pre developerov, investorov alebo fondy, ktoré hľadajú spoľahlivý projekt so zhodnotením kapitálu v historickom centre mesta. 📞 Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com 📱 +421 905 267 754 RK Renáta Kolenčíková

POSLEDNÝ EXKLUZÍVNY POZEMOK POD NITRIANSKYM HRADOM! PRIAMO PRI RIEKE – S PROJEKTOM A STAVEBNÝM POVOLENÍM Máme pre vás jedinečnú investičnú príležitosť v srdci historickej Nitry. Na predaj je lukratívny stavebný pozemok s výmerou 11 000 m² (1,1 ha), nachádzajúci sa v bezprostrednej blízkosti rieky Nitra a priamo pod Nitrianskym hradom – ikonickou dominantou mesta. 🔹 Výnimočná poloha: Pozemok sa nachádza v atraktívnej, centrálnej časti mesta s panoramatickým výhľadom na hrad, v pešej dostupnosti do centra, kultúrnych pamiatok aj obchodov. Lokalita ponúka dokonalé prepojenie histórie, prírody a moderného rozvoja. 🔹 Pripravený na výstavbu: ✅ Projekt na výstavbu polyfunkčného domu s bytmi ✅ Právoplatné stavebné povolenie – okamžité začatie výstavby ✅ Všetky inžinierske siete v dosahu 🔹 Právne bezchybné: ✅ Jeden vlastník ✅ Bez tiarch a záväzkov ✅ Kompletný právny servis – kúpna zmluva a rýchly vklad do katastra 🔹 Investičný potenciál: Výstavba polyfunkčného objektu v tejto prestížnej lokalite je ideálnym riešením pre developerov, investorov alebo fondy, ktoré hľadajú spoľahlivý projekt so zhodnotením kapitálu v historickom centre mesta. 📞 Kontakt: Mgr. Renáta Kolenčíková 📧 kolencikovar@gmail.com 📱 +421 905 267 754 RK Renáta Kolenčíková

NA PREDAJ – stavebný pozemok so stavebmým povolením, projektovou dokumenáticou a všetkými sieťami na pozemklu na lukratívnom Zobore Hľadáte prestíž, výnimočnú polohu a priestor pre dom, ktorý bude dýchať eleganciou? Tento nádherný pozemok na slnečnom Zobore je pripravený pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromisy. ✅ Parametre pozemku: výmera 534 m² podiel 1/3 na prístupovej ceste (87 m²) IS priamo na pozemku: elektrina voda kanalizácia šírka pozemku 15 m dĺžka 35,6 m výnimočná lokalita – pokoj, zeleň, výborná dostupnosť do mesta 🏡 Stavebné povolenie a projekt = okamžitý začiatok výstavby Bez čakania, bez vybavovačiek, bez stresu. Dom snov môžete začať budovať už zajtra. ✅ Cena: 125.000 € Vrátane podielu na prístupovej ceste. ➕ Možnosť prikúpenia susedného pozemku Ideálne pre tých, ktorí chcú väčší pozemok, dvojdom alebo investičný projekt. www.renatakolencikova.com Mgr. Renáta Kolenčíková 0905267754 kolencikovar@gmail.com

*** SLNEČNÝ, ROVINATÝ, SÚKROMNÁ ULIČKA, PEKNÉ PROSTREDIE, SIETE *** EXKLUZÍVNE v predaji iba v LEGEND rovinatý stavebný pozemok v meste Nitra, mestská časť Párovské Háje, vyhľadávaná a pokojná lokalita v krásnom a tichom prostredí v súkromnej uličke s iba 6 rodinnými domami, o výmere 930 m2, čo zaručuje maximálne súkromie, pokoj a príjemné bývanie mimo ruchu mesta. Ideálny štvorcový tvar pozemku o rozmeroch cca dĺžka 31 m a šírka 31 m, poskytuje možnosť postaviť takmer akýkoľvek dom bez obmedzení. Zaujímavú atmosféru dotvára množstvo zelene a krásne prostredie. K pozemku vedie súkromná asfaltová prístupová cesta (ku ktorej získate spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/6) a celý pozemok je už oplotený novým betónovým plotom doplnený o živý plot po obvode. Súčasťou je aj nová vstupná brána. Pre úplné súkromie stačí dobudovať už len jeden betónový plot od susednej strany. Na hranici pozemku sa nachádzajú inžinierske siete a prípojky – elektrina, voda aj plyn, čo výrazne uľahčuje a urýchľuje budúcu výstavbu. Lokalita ponúka ideálne spojenie tichého bývania s výbornou dostupnosťou do mesta. Pozemok sa nachádza len pár minút od centra, pričom prostredie je mimoriadne pokojné – bez hluku a premávky. Výhodou je aj možnosť prikúpenia vedľajšieho rodinného domu k pozemku, čo otvára viacero možností využitia či investície. Stromy a kríky: višňa, vinohradnícka broskyňa, nektárinka, 2x ríbezľa červená a jedna čierna, arónia a 3x egreš. Ak hľadáte dokonalé miesto pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia v jednej z najlepších lokalít v Nitre, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť práve pre Vás. *** Pozemok vhodný aj ako investícia na uloženie peňazí do budúcnosti *** Párovské Háje je obľúbená časť Nitry najmä vďaka spojeniu pokoja, prírody a zároveň výbornej dostupnosti do centra mesta iba pár minút autom, napojiť sa viete na rýchlostnú cestu R1, školy, škôlky, nákupné centrá aj kompletná občianska vybavenosť, tiché rezidenčné bývanie obklopené prírodou, turistické a cyklistické trasy smerom na Zobor a Tríbeč. V blízkom okolí nájdete množstvo miest na relax, turistiku aj víkendové výlety: hrad Nitra, Zobor, Via Ferrata Zobor, Svoradova jaskyňa, hrad Oponice a iné zaujímavosti. Nehnuteľnosť nájdete v predaji EXKLUZÍVNE iba v LEGEND!!! CENA: 160.000,- EUR KONTAKT: Marián Šulek, Tel. 0908 747 258 Túto nehnuteľnosť predáva LEGEND realitná spoločnosť s.r.o., pobočka Nové Mesto nad Váhom, Námestie Slobody 9A (NATALI centrum) Tel. 0327434159 Chcete profesionálne predať svoj byt / dom / pozemok? Nestrácajte čas a kontaktujte nás! VOLAJTE NA ČÍSLO: 0908 747 258

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka skutočný pocit priestoru, nízke prevádzkové náklady a nachádza sa v kompletne zrevitalizovanom bytovom dome? V exkluzívnom zastúpení majiteľa vám ponúkame na predaj tento výnimočne priestranný a kompletne zariadený 3-izbový byt na Považskej ulici v Nitre, na vyhľadávanom sídlisku Klokočina. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Byt sa nachádza na ideálnom 2. poschodí a pýši sa nadštandardnou úžitkovou plochou až 83 m². Vďaka svojej veľkorysej metráži je perfektnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfort bez priestorových kompromisov, prípadne ako skvelá investičná príležitosť na okamžitý prenájom. Orientácia bytu na dve svetové strany – východ a západ – zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. DISPOZÍCIA Premyslené usporiadanie miestností ponúka maximálne súkromie pre každého člena domácnosti. Byt pozostáva z: - priestrannej vstupnej chodby, - samostatného, veľkého šatníka (komory), ktorý perfektne nahrádza potrebu masívnych skríň v izbách, - troch samostatných nepriechodných izieb, - kuchyne s priamym výstupom na balkón, čo je mimoriadne praktický a vyhľadávaný benefit, - kúpeľne spojenej s toaletou. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A STAV V byte prebehla v roku 2015 kompletná rekonštrukcia, je udržiavaný, vo veľmi čistom stave a predáva sa kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách. Veľkým plusom sú mimoriadne priaznivé mesačné prevádzkové náklady, ktoré pre 3 osoby činia len približne 180 € + elektrina. Samotný bytový dom prešiel rozsiahlou modernizáciou, čo výrazne zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti a zaručuje bezproblémové bývanie na dlhé roky bez skrytých investícií: - budova je kompletne zateplená s novou fasádnou omietkou, - v bytovom dome sú kompletne vymenené stúpacie rozvody (voda a kanalizácia), - vymenili sa vstupné dvere do bytovky a taktiež plastové okná na medziposchodiach, - v blízkej dobe je schválená a naplánovaná kompletná výmena výťahu. LOKALITA Považská ulica na Klokočine je známa svojou vynikajúcou občianskou vybavenosťou a pokojným prostredím. V pešej dostupnosti nájdete všetko potrebné pre plnohodnotný mestský život – školy, škôlky, nákupné možnosti (Billa, Kaufland), polikliniku, zastávky MHD, športoviská a dostatok zelene. Rýchle napojenie na mestský okruh a diaľnicu R1 uľahčuje každodenné dochádzanie. Cena za nehnuteľnosť je vrátane provízie, právneho servisu, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri s prípadnou pomocou pri vašom vybavovaní hypotekárneho úveru. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku.

Ponúkam na prenájom štýlový a kompletne zariadený mezonetový byt na Južnej ulici v Nitre, vo vyhľadávanej lokalite u Martináka. Byt má výmeru 58 m², k dispozícii je tiež balkón a pivnica. Je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou. Dispozícia: * Prízemie: vstupná časť, obývacia izba prepojená s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou a WC. * Poschodie: priestranná spálňa so vstavanou skriňou. Vybavenie: * kompletne zariadená kuchyňa so spotrebičmi, * priestranná obývacia izba, * klimatizácia, * práčka, * vstavané skrine, * terasa a pivnica. Cena: * 680 € / mesiac * pri podpise zmluvy sa platí 1-mesačný depozit (zábezpeka). Byt je voľný ihneď. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj veľký dom s areálom v centre obce Poľný Kesov, hneď pri kultúrnom dome. Zastavaná plocha objektu je cca 567 m² a nachádza sa na pozemku o rozlohe 1358 m². Objekt pozostáva z: - domu so 4 izbami v pôvodnom stave, - veľkej garáže s montážnou jamou, - domu s 3 izbami, ktorý je čiastočne zrekonštruovaný, - veľkej hospodárskej miestnosti, - veľkého dvora. Poloha v centre obce pri kultúrnom dome a parku, ako aj blízkosť Thermal Parku a verejné parkovisko priamo pred domom, predurčujú tento objekt na komerčné využitie. Je ideálny pre predajňu potravín, reštauráciu, autoservis, zdravotné stredisko, svadobný hotel, sídlo firmy a pod. Technické informácie: Dom je napojený na vodu, elektrinu a plyn, odpad je riešený žumpou. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol s radiátormi. Okná sú plastové a objekt je čiastočne podpivničený. Lokalita a dostupnosť: Do mesta Nitra je to cca 20 km, do Šurian cca 20 km a do Šale taktiež cca 20 km. Poľný Kesov je oáza pokoja s bonusom celoročného relaxu. Bývajte v tichej obci známej vyhľadávaným termálnym kúpaliskom, ktoré máte doslova na skok od domu. Dokonalá strategická poloha spája vidiecky pokoj s rýchlou dostupnosťou do Nitry, čím zabezpečuje komfortný život bez kompromisov. Prezrite si všetkých 32 fotiek na petermadlenak.sk, aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti. Cena: 270 000 € Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri. Ako bonus získate ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Objekt nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – Seriózny realitný maklér Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

REZERVOVANÉ Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj zariadenú novostavbu 4-izbového rodinného domu typu bungalov v pokojnej lokalite mesta Nitra v časti Kynek. Zastavaná plocha domu je cca 134m2, úžitková 111m2 a nachádza sa na pozemku plnom zelene o rozlohe 500m2. K domu vedie súkromná príjazdová cesta, na ktorej máte podiel a treba na ňu ešte položiť asfalt. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie, okrem plynu. Má 4 izby, kuchyňu, kúpeľňu s WC, samostatné WC, technickú miestnosť, komoru. Kuchyňa je kompletne zariadená spotrebičmi, ako je veľká chladnička s mrazničkou, varná doska, zabudovaná elektrická rúra a mikrovlnka, umývačka riadu a digestor. Dom je postavený z tvárnic YTONG, strecha BRAMAC, má plastové okná s roletami, je zateplený 15 cm polystyrénom, fasáda je silikónová. Kúrenie a ohrev teplej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo Viessmann s podlahovým kúrením. Predáva sa zariadený nábytkom, ktorý sa nachádza v dome. Dom disponuje dvomi terasami, ktoré zvyšujú komfort bývania počas celého roka. Zadná letná terasa s rozlohou viac ako 30 m2 je ideálna na relax a rodinné posedenia. Predná slnečná terasa je vďaka celodenným slnečným lúčom veľkým prínosom najmä v chladnejšom období, kedy ponúka príjemné miesto na trávenie času. Pri dome sa nachádza aj plocha so zámkovou dlažbou s možnosťou parkovania áut. Pre deti je k dispozícii detské ihrisko a pre rodičov záhradný domček. Celkové mesačné náklady sú cca: voda 20 € a elektrika 109 € (vrátane kúrenia) a je napojený na optický internet ORANGE. Dom má energetický certifikát A0. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 35 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 330.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák vám exkluzívne ponúka na predaj dom v širšom centre mesta Nitra. Dom sa nachádza v tesnej blízkosti nemocnice, v lokalite s vysokým pohybom ľudí. Táto poloha ho okrem bývania predurčuje na využitie ako ambulanciu pre lekára či zubára, prípadne ako reprezentatívne sídlo firmy. Ak hľadáte lokalitu a zasa len lokalitu, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Dom pozostáva zo 4 izieb, kuchyne, kúpeľne a komory + časť je podpivničená. Výmera domu je približne 110 m² a pozemok má trojuholníkový tvar a výmeru 435 m². Dom je napojený na všetky inžinierske siete: vodu, elektriku, plyn aj kanalizáciu. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, široká sieť škôl, obchodné centrá, kultúrne a športové zariadenia robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Prezrite si všetkých 16 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 289.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Realitný maklér Peter Madleňák vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj pozemok s rozlohou cca 11 árov v časti Párovské Háje v meste Nitra. Ide o novú štvrť rodinných domov. Prístup je zabezpečený po novej asfaltovej ceste. V lokalite sa bude ešte realizovať verejné osvetlenie, pričom sa počíta s doplatkom do združenia Hájespol Nitra (ročné členské 50 €) vo výške cca 2 000 €. Rozmer pozemku je približne 20 x 55 m. K dispozícii sú inžinierske siete: voda, kanalizácia a elektrina. Na spodnej časti pozemku sa nachádza požiarna nádrž; túto časť nie je možné oplotiť, ale je možné ju využívať. Do centra Nitry je to len cca 6 km. Ak hľadáte bývanie v pokojnej lokalite, no zároveň v blízkosti krajského mesta, toto je ideálna príležitosť. Nitra patrí medzi najstaršie slovenské mestá s bohatou históriou a pulzujúcim životom. Dve univerzity, množstvo škôl, obchodných centier, kultúrnych a športových zariadení robia z Nitry ideálne miesto pre život aj podnikanie. Vďaka rýchlemu napojeniu na diaľnicu R1 je mesto výborne dostupné z Bratislavy, Trnavy aj Banskej Bystrice. Cena: 145 080 € /130€ m2/ Cena zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO vybavenie hypotéky. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

REZERVOVANÉ Realitný maklér Peter Madleňák Vám ponúka exkluzívne iba u mňa na predaj dom v obci Lukáčovce. Jedná sa o 1/2 dvojdomu a nachádza sa cca 20 km od Nitry alebo 15 km od Hlohovca. Plocha domu je cca 79 m2 a je postavený na peknom pozemku o výmere 669 m2 + 1/2 podiel so susedom na pozemku zo zadného príjazdu o výmere 232 m2. Dom je postavený cca v roku 1950 a v roku 2012 dom prešiel rekonštrukciou. Má dve izby, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC, komoru a chodbu. Okná sú plastové, dom je zateplený minerálnou vlnou a omietkou BAUMIT, vchodové dvere sú bezpečnostné ADLO. Na pozemku sa nachádza pivnica na zeleninu. Dom je napojený na plyn, elektriku (220 aj 400 V) a vodovod. Odpad je riešený do žumpy, ale je už spravená predpríprava na kanalizáciu. Kúrenie zabezpečuje kotol na plyn Vaillant so zásobníkom vody a radiátormi. Rozvody sú v dome plastové. V dome je zavedený internet DSL od Telekomu, ale na hranici pozemku je už optický kábel. Parkovanie je možné za domom na vlastnom peknom pozemku. Mesačné náklady sú cca: voda 10 €, plyn 60 € a elektrika 25 €. V obci sa nachádza škola (1. – 4. ročník), škôlka, obchod, pošta, rybník, kostol a premáva tam autobusová doprava. Prezrite si všetkých 24 fotiek a 3D obhliadku (poprechádzajte sa po dome, ako keby ste v ňom boli naživo), aby ste si urobili lepšiu predstavu o ponúkanej nehnuteľnosti na petermadlenak.sk Cena 90.000 € zahŕňa moju províziu, kompletný právny servis zabezpečený renomovaným advokátom, autorizované zmluvy aj všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri + ZADARMO zabezpečenie vybavenia hypotéky. Nehnuteľnosť nemá vypracovaný energetický certifikát. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality.

Realitný maklér Peter Madleňák Vám exkluzívne iba u mňa – ponúka na predaj stavebný pozemok o výmere 1 808 m² v meste Nitra, časť Mlynárce. Pozemok má šírku približne 14 metrov a dĺžku 113 metrov. Je mierne svahovitý a podľa územného plánu je určený na bývanie alebo kombináciu bývania a občianskej vybavenosti. Parametre podľa územného plánu mesta Nitra: Zástavba: voľná a/alebo kompaktná uličná zástavba Max. výška zástavby: 6 nadzemných podlaží Regulatív zastavanosti: 70 % bývanie / 80 % ostatné funkcie pri kompaktnej uličnej zástavbe 50 % bývanie / 60 % ostatné funkcie pri voľnej uličnej zástavbe Stavebná čiara: 6 m od uličnej čiary Tento pozemok je ideálny pre investora alebo developera, ktorý hľadá príležitosť na výstavbu bytového domu. Nad pozemkom už prebieha výstavba bytového komplexu. Prečo práve Nitra? Nitra patrí medzi najpríjemnejšie mestá na bývanie na Slovensku. Má bohatú históriu, modernú infraštruktúru a silnú ekonomiku. Nájdete tu všetko – kvalitné školy, škôlky, nemocnicu, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská aj kultúrne podujatia. Cena 149 000 € je vrátane mojej provízie, kompletného právneho servisu s autorizovanými zmluvami a všetkých poplatkov za prevod vlastníctva na katastri. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať. Rád Vám pozemok osobne ukážem a postarám sa o celý priebeh kúpy tak, aby ste sa mohli spoľahnúť, že všetko prebehne bezpečne a bez starostí. Peter Madleňák – realitné služby bezpečne, seriózne a odborne Viac o mne na petermadlenak.sk Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality

Hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť v Nitre? Mám pre Vás niečo, čo môže v budúcnosti výrazne narásť na hodnote. V tichej a vyhľadávanej lokalite pod Zoborom, v časti Lupka, ponúkam dva investičné pozemky pod lesom s krásnym výhľadom na Nitru, ktoré sú podľa územnoplánovacej informácie (ÚPI) určené ako budúce stavebné pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu (IBV). Momentálne sa tu ešte stavať nedá, no lokalita má pred sebou veľký rozvojový potenciál – preto je to výborná investícia do budúcnosti. Neďaleko pozemkov už vzniká nová štvrť ŠINDOLKA – Bývanie pod Zoborom. Parametre pozemkov: Výmera každého pozemku je 600 m² so šírkou 12 metrov Možnosť kúpy samostatne za 59.900 € Alebo oba spolu – vznikne tak krásny, široký pozemok 1.200 m² (šírka až 24 m) za 119.800 € Cena je vrátane mojej provízie, kompletného právneho servisu zabezpečeného renomovaným advokátom, autorizovaných zmlúv a všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv na katastri Ku každému pozemku patrí spoluvlastnícky podiel na budúcej prístupovej ceste – konkrétne polovica z 316,68 m² Táto lokalita bola urbanisticky navrhnutá ako ucelený celok s budúcimi komunikáciami a výbornou dostupnosťou – predpokladá sa napojenie na novovybudovanú Prvosienkovú ulicu, ktorá bude prepojená s rýchlostnou cestou R1 aj centrom mesta Nitra. Prečo Nitra a prečo Zobor? Nitra je mesto s bohatou históriou, silným univerzitným prostredím, modernou infraštruktúrou a stabilne rastúcim trhom s nehnuteľnosťami. Zobor patrí medzi najlukratívnejšie a najvyhľadávanejšie časti mesta – je tichý, zelený a zároveň perfektne dostupný. Túto ponuku nájdete exkluzívne iba u mňa. Som realitný maklér Peter Madleňák a garantujem Vám seriózny prístup, odborné poradenstvo a bezpečný priebeh celej transakcie. Realitná kancelária MADLEŇÁK Reality Realitné služby bezpečne, odborne a seriózne. Viac o mne sa dozviete na petermadlenak.sk

Predstavte si miesto, kde si môžete postaviť dom presne podľa svojich predstáv… Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok s výmerou 800 m² v jednej z najžiadanejších lokalít mesta Nitra – Chrenová. Rovinatý terén, ideálny tvar a dostatok slnečného svetla vytvárajú perfektný základ pre moderné a komfortné bývanie. Pozemok ponúka dostatok priestoru nielen pre rodinný dom, ale aj pre všetko, čo robí bývanie skutočne výnimočným: - záhradu plnú zelene - bazén - wellness zónu so saunou či vírivkou - oddychovú terasu pre chvíle s rodinou a priateľmi Lokalita, ktorá má všetko Chrenová patrí medzi najprestížnejšie časti mesta Nitra, a to vďaka ideálnemu spojeniu komfortu a dostupnosti. - rýchle spojenie do centra mesta - okamžité napojenie na Rýchlostná cesta R1 - výborná dostupnosť do Bratislava, Trnava, Zlaté Moravce a Banská Bystrica Kompletná občianska vybavenosť je samozrejmosťou – školy, škôlky, obchody aj služby máte na dosah. Prečo práve tento pozemok? ✔ ideálna výmera 800 m² ✔ pravidelný tvar – jednoduché projektovanie ✔ slnečný a rovinatý terén ✔ prestížna a stabilná lokalita ✔ vysoký investičný potenciál Na pozemku sa nachádza aj uzamykateľný plechový sklad (cca 2 × 3 m), ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje praktický priestor na uskladnenie náradia alebo stavebného materiálu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Nitra – Chrenová Výmera: 800 m² Rozmery: cca 9,5 m × 84 m Inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn, internet – pred pozemkom Prístup: asfaltová cesta – priamy prístup Umiestnenie: intravilán obce MOŽNOSTI VÝSTAVBY (ÚZEMNÝ PLÁN) Funkčné využitie: bývanie Regulatívy: zastavanosť: max. 50 % výška zástavby: max. 2 nadzemné podlažia vegetačné plochy: min. 30 % Odstupy: 5 m od hranice pozemku (hlavné miestnosti) 2 m (vedľajšie miestnosti) 1 m (doplnkové stavby bez okien) INVESTIČNÝ POTENCIÁL Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre pokojné rodinné bývanie, ale zároveň aj výbornú investičnú príležitosť do budúcnosti, a to najmä vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto vyhľadávanej lokalite POZNÁMKA: V inzercii sú použité fotografie vizualizácie rodinného domu pre lepšiu predstavu o možnostiach využitia pozemku. CENA: 185 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný murovaný rodinný dom v obľúbenej obci Veľký Lapáš, len niekoľko minút od Nitry. Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti obce mimo hlavnej cesty, čo poskytuje príjemné a pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou. Dom je postavený na krásnom rovinatom pozemku o výmere 1001 m² a ponúka úžitkovú plochu približne 160 m². Ide o jednopodlažný murovaný dom s menšou manzardkou v podkroví a čiastočným podpivničením. Strecha je pochôdzna s možnosťou rekonštrukcie na obytné podkrovie, krytina je z pálenej škridly. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom a udržiavanom stave. Prebehla čiastočná rekonštrukcia – boli vymenené plastové okná, inak je dom v pôvodnom stave, pripravený na úpravu podľa vlastných predstáv. Energetický certifikát nebol predložený. DISPOZÍCIA DOMU: zádverie vstupná chodba hala kuchyňa komora 2x obývacia izba spálňa detská izba kúpeľňa s WC manzardka v podkroví Dom má tri vstupy – hlavný od ulice a dva zo zadnej časti domu, preto je ideálny aj pre viacgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek. TECHNICKÉ INFORMÁCIE: kolaudácia prednej časti domu: 1967 prístavba zadnej časti: 1975 všetky inžinierske siete okrem kanalizácie na pozemku sa nachádza septik kúrenie plynové liatinovými radiátormi kamerový systém vo dvore drevené parkety v izbách plávajúce podlahy teracová podlaha v kúpeľni klasické omietky K DOMU PATRÍ: samostatná murovaná garáž s montážnou jamou hospodárska budova Veľkou výhodou je orientácia domu – obývacia izba a vstup sú orientované na východ, ostatné miestnosti na západ, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Dom sa predáva kompletne zariadený. Súčasťou inzercie sú vizualizácie, ktoré znázorňujú možný vzhľad domu po rekonštrukcii. LOKALITA: Obec Veľký Lapáš patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť: základná škola a materská škola pošta potraviny a služby reštaurácia a penzión športoviská a obecné služby VÝBORNÁ DOSTUPNOSŤ: Nitra – iba 6 minút autom Vráble – približne 20 minút autom rýchle napojenie na R1 smer Bratislava / Banská Bystrica Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie s veľkým pozemkom a zároveň výbornou dostupnosťou do mesta. CENA: 230 000 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Predstavte si miesto, kde vás ráno zobudí spev vtákov, vôňa čerstvej kávy a pokoj, ktorý si v meste len ťažko doprajete. Práve takýto priestor vám ponúkame – starší rodinný dom v obci Kapince, zasadený do krásneho, tichého vidieckeho prostredia, len 15 min. od Hlohovca a 25 min. od Nitry Rozľahlý pozemok o výmere 1 446 m² poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradu, ovocné stromy či víkendové grilovanie s priateľmi. Dom bol postavený okolo roku 1965 a zachoval si svoj pôvodný šarm. Má podlahovú plochu cca 90 m², je čiastočne podpivničený, s plastovými oknami a dostavanou predsieňou s kúpeľňou. IS: obecný vodovod aj vlastná studňa, elektrina, plyn, žumpa. Na pozemku sa nachádza aj murovaná letná kuchynka, ideálna na letné varenie, zaváranie alebo len príjemné posedenie. Tento domček čaká na niekoho, kto mu vráti život, citlivo ho zrekonštruuje a vytvorí z neho miesto plné pohody. Vhodný je nielen ako chalupa, ale aj ako celoročné bývanie pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského zhonu. Lokalita je mimoriadne tichá a pokojná, ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú skutočný oddych. Cena: 83 000 EUR – dohoda v prípade seriózneho a rýchleho jednania možná V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Nezmeškajte príležitosť premeniť tento dom na miesto, ktoré budete nazývať svojim druhým domovom.

Ponúkame na predaj modernú a útulnú garsónku vo vyhľadávanej lokalite mesta Nitra, časť Chrenová, ulica Trieda Andreja Hlinku. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome a ponúka praktické dispozičné riešenie. Súčasťou bytu je balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych a ponúka krásny výhľad na dominantu Nitry – Pyramídu na Zobore, čo vytvára jedinečnú atmosféru bývania. Byt je kompletne zrekonštruovaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie sa alebo na prenájom. Rekonštrukcia prebehla začiatkom roka 2023 a zahŕňa: - bezpečnostné dvere zn. Fornox - plastové okná 3-sklá - zasklený balkón /posuvný systém/ - stierky, elektrina, murované jadro, nové podlahy - kuchynská linka ZÁKLADNÉ ÚDAJE O BYTE: - dispozícia: vstupná predsieň, samostatná izba s výstupom na balkón /kuchyňa spojená s obývačkou/, kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom a WC - výmera: 26 m² - poschodie: 5/13 - stav: kompletná rekonštrukcia - zariadenie: áno - balkón: áno - murovaná pivnica: áno BYTOVÝ DOM: - je kompletne zrekonštruovaný /zateplený, fasáda, nové výťahy, zvončeky, vstupné dvere vchodové ale aj na medziposchodiach, menené stupačky/, - bytový dom je vybavený požiarnym odvetrávacím systémom. LOKALITA A OKOLIE: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Chrenová, ktorá patrí medzi vyhľadávané a pokojné lokality. Je charakteristická kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská, ako aj zastávky MHD s priamym spojením do centra prípadne na železničnú stanicu. Táto nehnuteľnosť spája výbornú lokalitu, praktické bývanie a atraktívny výhľad na jednu z dominánt Nitry, čo z nej robí zaujímavú príležitosť pre bývanie aj investovanie. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Hľadáte byt vo výbornej lokalite, ktorý si môžete časom upraviť podľa vlastných predstáv, no zároveň je okamžite obývateľný? Tento priestranný 3,5-izbový byt na obľúbenom sídlisku Chrenová, ul. Trieda Andreja Hlinku vás zaujme svojou dispozíciou, výhľadom aj potenciálom. Byt s výmerou 74 m² sa nachádza na 7. poschodí z 8 v zateplenom bytovom dome s novou fasádou. Predáva sa zariadený, takže ponúka možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu bez nutnosti veľkých počiatočných investícií. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale zachovalom stave s pôvodným umakartovým jadrom, čo novému majiteľovi umožňuje rekonštrukciu presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Vymenené boli iba plastové okná a bezpečnostné vstupné dvere do bytu. DISPOZÍCIA BYTU: vstupná chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou kuchyňa komora priestranný šatník obývacia izba priechodná z chodby aj z kuchyne spálňa detská izba Spálňa a detská izba sú nepriechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. V obývačke a izbách boli zachované pôvodné drevené parkety, ktoré dodávajú bytu príjemnú atmosféru. V chodbe, kuchyni, WC, šatníku a komore sa nachádza linoleum. Príjemným bonusom je priestranný balkón orientovaný na severovýchod s krásnym výhľadom na vrch Zobor. Bytový dom prešiel viacerými modernizáciami – nová fasáda, vstupné dvere, elektronický vrátnik, poštové schránky aj výťah. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete a internetové pripojenie. LOKALITA, KTORÁ MÁ VŠETKO Chrenová patrí medzi najobľúbenejšie mestské časti Nitry práve vďaka výbornej občianskej vybavenosti a skvelej dostupnosti do centra mesta. V pešej dostupnosti nájdete školy, škôlky, univerzity, obchody, športoviská, zdravotné stredisko, lekárne aj zastávky MHD. Milovníkov oddychu a športu poteší blízkosť rieky Nitra s cyklotrasou, mestského parku či Nitrianskeho hradu. Centrum mesta je vzdialené približne 10 minút pešo. VÝHODY BYTU: ✔priestranná a praktická dispozícia ✔zariadený byt pripravený na bývanie ✔možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv ✔vyhľadávaná lokalita ✔nízke mesačné náklady ✔vhodný na bývanie aj investíciu ✔bezproblémové parkovanie pred bytovým domom ✔rýchla dostupnosť do centra mesta a rýchlostnú cestu R1 v smere na Bratislavu a Banskú Bystricu Pozrite si krátku videoprezentáciu a urobte si predstavu o tom, aký veľký potenciál má tento byt. Skopírujte si nasledujúci link do vášho internetového prehliadača: https://youtube.com/shorts/xF56FFKwCSs Súčasťou inzercie sú vizualizácie, ktoré znázorňujú možný vzhľad bytu po rekonštrukcii. Tento byt ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, vyhľadávanej lokality a možnosti pretvoriť si interiér na moderný domov podľa vlastného štýlu a predstáv. Vďaka svojej dispozícii, lokalite a nízkym nákladom je zároveň výbornou investičnou príležitosťou na ďalší prenájom. Nitra je moderné krajské mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou a bohatým kultúrnym aj športovým vyžitím. Vďaka Univerzite Konštantína Filozofa v Nitre a Slovenskej poľnohospodárskej univerzite v Nitre je známa ako mesto mladých a študentov. Ponúka množstvo obchodov, služieb, parkov, cyklotrás aj obľúbené miesta ako Nitriansky hrad či Zobor. Je ideálnym miestom na bývanie aj investíciu. CENA: 179 900 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Hľadáte ideálne bývanie pre svoju rodinu v pokojnej obci, len kúsok od krajského mesta Nitra? Tento krásny, dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom v radovej zástavbe s úžitkovou plochou 133 m² je presne to, čo potrebujete! Ponúka moderné a praktické riešenie s dostatkom priestoru, komfortu a dobrou občianskou vybavenosťou. DISPOZÍCIA Prízemie: vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou, samostatné WC, technická miestnosť, východ z obývačky na prekrytú terasu. Poschodie: 3 izby vrátane hlavnej spálne, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou, WC a dvoma umývadlami. KOMFORT A VYBAVENIE Priestranná kuchynská linka s množstvom úložného priestoru. Kvalitné vstavané spotrebiče Bosch (mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka riadu) a vstavaná chladnička s mrazničkou (Whirlpool). Elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti. Krb v obývacej izbe, klimatizácia. 3-komorové plastové okná so sieťkami proti hmyzu, podlahy z keramickej dlažby. KVALITNÉ MATERIÁLY Tehlová stavba, zateplenie 200 mm, bočné steny od vedľajších domov železobetónové - odhlučnenie medzi domami. Nový bojler, salinátor na úpravu vody. POZEMOK Rovinatý, slnečný pozemok s výmerou 183 m², parkovanie pre 2 autá priamo pred domom. LOKALITA Novovzniknutá, tichá oblasť s radovými rodinnými domami, vlastným detským ihriskom, osvetlenou príjazdovou komunikáciou. V pešej vzdialenosti zástavka autobusu, kultúrny dom, viacúčelové osvetlené ihrisko. 5 minút autom do obce Veľký Cetín (supermarket, školské zariadenia, lekáreň). Výborná dostupnosť do Nitry (10 km), s pravidelnými autobusovými spojeniami. Tento takmer nový rodinný dom, skolaudovaný v roku 2019, sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkých kvalitných spotrebičov (s výnimkou záhradného nábytku na terase). Veľkou výhodou sú aj nízke mesačné náklady do 155 € (elektrina a voda) pri štvorčlennej rodine, čo ešte zvyšuje jeho atraktivitu Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Tento dom môže byť váš! CENA: 250 000 EUR Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Ponúkam na predaj krásny, rovinatý stavebný pozemok o výmere 1356 m² so šírkou 13 m, situovaný v pokojnej a zelenej časti obce Malé Zálužie, len 18 km od Nitry. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom z nepálenej tehly vhodný na odstránenie. Dom bol zachovaný z dôvodu jednoduchšieho procesu stavebného konania (v prípade rozsiahlej rekonštrukcie aj formou úplného zbúrania domu a postavenia nového na týchto základoch je možné využiť súčasné osadenie nového domu na hranici pozemku ako je aktuálne tento dom postavený). BENEFIT: búracie práce starého domu ako aj likviduáciu stavebného odpadu zabezpečí na vlastné náklady súčasný vlastník domu. Zadná časť pozemku je nezastavaná a pripravená na okamžitú výstavbu nového rodinného domu. K nehnuteľnosti vedie bezproblémový prístup priamo z asfaltovej obecnej cesty. Inžinierske siete: - na pozemku : elektrina a kopaná studňa - pred pozemkom: vodovod a plyn Kanalizácia v obci zatiaľ nie je vybudovaná – možnosť vybudovania žumpy alebo ČOV Lokalita a občianska vybavenosť: Malé Zálužie je tichá obec s výborným spojením do Nitry a Piešťan. Nachádzajú sa tu: - obchod s potravinami a rozličným tovarom, obecný úrad, autobusová zastávka, železničná stanica, rybník, knižnica, detské a futbalové ihrisko V susednej obci Nové Sady nájdete: - zdravotné stredisko, poštu, materskú a základnú školu, obchod s potravinami COOP Jednota, vinotéku, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť. Bonusy lokality: - nádherná príroda, blízkosť riečky Radošinka - výhľad na Považský Inovec a pohorie Tríbeč - ideálne pre pokojné rodinné bývanie alebo rekreačné účely - úrodná pôda, tradičný chov včiel a domáci med Neváhajte a využite príležitosť získať pozemok vo výnimočnej lokalite s výbornými podmienkami na bývanie aj oddych. CENA: 74.580 € Pri vážnom a serióznom záujme dohoda na cene možná. V cene je zahrnutý kompletný realitný a právny servis - vypracovanie kúpnych zmlúv a ich autorizácia advokátom, ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII NEHNUTENOSTI: https://youtube.com/shorts/LF9QV-jtM-Q?feature=shared Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk